Vừa qua, ở nước ta, nền kinh tế vĩ mô, dưới định hướng của những chính sách kinh tế đúng đắn đã quay lại đà hồi phục thành công từ khi chạm đáy vào năm 2012. GDP liên tục tăng trưởng với tốc độ cao, khoảng 6% một năm trong 4 năm liên tiếp. Điều này giúp Việt Nam trở thành một trong những nền kinh tế tăng trưởng tốt nhất khu vực và toàn thế giới. Không những vậy, trong năm 2017, tốc độ tăng trưởng GDP đạt 6,81%, vượt mục tiêu 6,7% đề ra trước đó được coi là tín hiệu tích cực để đón các dòng vốn trở lại nền kinh tế.
KINH NGHIỆM QUẢN LÝ Đẩy mạnh công tác quản lý nhà thị trường bất động sản >> KẾT QUẢ TỪ CHÍNH SÁCH Trần Hà Vừa qua, nước ta, kinh tế vĩ mô, định hướng sách kinh tế đắn quay lại đà hồi phục thành công từ chạm đáy vào năm 2012 GDP liên tục tăng trưởng với tốc độ cao, khoảng 6% năm năm liên tiếp Điều giúp Việt Nam trở thành kinh tế tăng trưởng tốt khu vực tồn giới Khơng vậy, năm 2017, tốc độ tăng trưởng GDP đạt 6,81%, vượt mục tiêu 6,7% đề trước coi tín hiệu tích cực để đón dòng vốn trở lại kinh tế Đặc biệt, tổ chức đánh giá tín nhiệm hàng đầu giới Fitch Ratings nâng hạng tín nhiệm cho Việt Nam lên mức BB với triển vọng “ổn định” sở Việt Nam có cải thiện rõ rệt sách kinh tế, tình hình nợ tiến trình cải cách Năm qua, ngành Xây dựng đẩy mạnh thực nhiệm vụ theo vai trò, chức quản lý Nhà nước Ngành theo kế hoạch đề ra, điển hình như: Rà soát dự thảo Luật Sửa đổi, bổ sung số điều Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản; dự thảo sửa đổi, bổ sung bãi bỏ số quy định điều kiện đầu tư kinh doanh liên quan đến sửa Nghị định số 79/2016/NĐ-CP; xây dựng báo cáo lãnh đạo Bộ dự thảo Đề án Quản lý, phát triển quỹ nhà công vụ Chính phủ giai đoạn 2018 - 2021; hồn thiện, đưa vào khai thác, sử dụng hệ thống thông tin, sở liệu nhà thị trường bất động sản; hướng dẫn, đôn đốc địa phương thực nhiệm vụ liên quan đến lĩnh vực quản lý Nhà nước Ngành Từ sách phù hợp yêu cầu thực tiễn - Tiếp tục xây dựng hệ thống cơng cụ để quản lý kiểm sốt phát triển thị trường bất động sản theo hướng ổn định bền vững với cấu trúc hoàn chỉnh đồng bộ, kết nối liên thông với thị trường khác kinh tế: Đã hồn thành, trình Thủ tướng Chính phủ Đề án “Quản lý, phát triển quỹ nhà cơng vụ Chính phủ giai đoạn 2018-2021” (Tờ trình số 131/TTr-BXD ngày 30/7/2018 62 HỌC VIỆN CÁN BỘ QUẢN LÝ XÂY DỰNG VÀ ĐÔ THỊ Đề án “Đánh giá tình hình, dự báo xu hướng, đề xuất giải pháp thị trường, chế sách quản lý để thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh” (Tờ trình số số 175/TTr-BXD ngày 8/10/2018); - Đề án “An ninh kinh tế lĩnh vực nhà thị trưởng bất động sản đảm bảo an sinh xã hội”, Đề án có liên quan đến dự án Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật Xây dựng, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản Luật Quy hoạch thị Bộ Xây dựng có văn (số 2422/BXDPC ngày 27/9/2018) gửi Văn phòng Chính phủ đề nghị lùi thời hạn trình Đề án sang tháng 6/2019 - Tiếp tục phối hợp với Bộ Tài nghiên cứu hồn thiện chế, sách tài chính, thuế liên quan đến nhà bất động sản; phối hợp với Ngân hàng Nhà nước nghiên cứu hồn thiện, điều chỉnh sách tín dụng lĩnh vực bất động sản KINH NGHIỆM QUẢN LÝ Nghiên cứu thực có hiệu cơng cụ, giải pháp để thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển ổn định, bền vững - Nghiên cứu thực có hiệu cơng cụ, giải pháp để thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển ổn định, bền vững, không để xảy dấu hiệu cực đoan, đảm bảo công khai, minh bạch thị trường Tiếp tục thực tái cấu thị trường bất động sản, gắn với thực Chiến lược phát triển nhà quốc gia, đặc biệt nhà xã hội; khắc phục lệch pha cung - cầu, phát triển đa dạng loại hàng hóa bất động sản nhà ở; đẩy mạnh phát triển phân khúc nhà xã hội khu vực đô thị, nhà cho công nhân, nhà xã hội cho thuê - Tiếp tục nghiên cứu, xây dựng chế, sách, mơ hình hợp lý để huy động nguồn lực, đẩy mạnh phát triển nhà xã hội, nhà cho công nhân khu cơng nghiệp; kiểm sốt chặt chẽ việc quy hoạch khai thác, sử dụng hiệu quỹ đất đô thị dành cho phát triển nhà xã hội; tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, đẩy mạnh chương trình hỗ trợ nghiên cứu giải pháp để phát triển nhà xã hội địa phương trọng điểm - Nghiên cứu phù hợp quy định cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư Luật Nhà ở, Nghị định 101/2015/NĐ-CP, Thông tư 21/2016/ TT-BXD với tình hình thực tế để đưa giải pháp tháo gỡ khó khăn vướng mắc cơng tác cải tạo, xây dựng lại chung cũ địa phương Đến kết đáng ghi nhận - Tập trung đẩy mạnh chương trình phát triển nhà xã hội + Chương trình hỗ trợ nhà cho người có cơng với cách mạng: Tiếp tục kiểm tra, đôn đốc, phối hợp với Bộ Ngành, địa phương hồn thành dứt điểm sách hỗ trợ nhà người có cơng với cách mạng năm 2018 Trong 10 tháng năm 2018, nước hoàn thành hỗ trợ cho 196.666 hộ (gồm 97.573 hộ xây 99.093 hộ sửa chữa), triển khai hỗ trợ cho 47.378 hộ (gồm 21.380 hộ xây 25.998 hộ sửa chữa) + Chương trình hỗ trợ nhà cho hộ nghèo khu vực nông thôn: Theo Đề án địa phương có 268.000 hộ thuộc đối tượng chương trình hỗ trợ đăng ký vay vốn Đến nay, có có 80.255 hộ dân 56 tỉnh, thành hoàn thành xây dựng nhà vay vốn với dư nợ 1.992 tỷ đồng Năm 2018, dự kiến hỗ trợ cho 25% số đối tượng chương trình 67.166 hộ + Chương trình hỗ trợ hộ nghèo xây dựng nhà phòng, tránh bão, lụt khu vực miền Trung: Chương trình thực hỗ trợ 15.664/23.525 hộ nghèo xây dựng, sửa chữa nhà phòng tránh bão, lụt (đạt 68%)(1); có 05/13 địa phương hồn thành việc hỗ trợ(2) ; 8/13 địa phương lại Thủ tướng Chính phủ cho phép kéo dài thời hạn thực đến năm 2021(3) + Chương trình xây dựng cụm, tuyến dân cư nhà vùng ngập lũ Đồng sông Cửu Long giai đoạn 2018-2020 (giai đoạn 2): Hiện nay, Tập trung đẩy mạnh chương trình phát triển nhà xã hội Tổng vốn giải ngân 614 tỷ đồng, vốn ngân sách Nhà nước 229 tỷ đồng, vốn vay từ Ngân hàng Chính sách xã hội 178 tỷ đồng nguồn vốn khác ước tính khoảng 207 tỷ đồng Gồm Nghệ An, Khánh Hòa, Phú Yên, Ninh Thuận thành phố Đà Nẵng Trong đó, cho phép kéo dài đến hết năm 2021 05 tỉnh gồm Thanh Hóa, Quảng Bình, Thừa Thiên Huế, Quảng Nam, Quảng Ngãi; cho phép kéo dài đến hết 2020 03 tỉnh Hà Tĩnh, Quảng Trị Bình Định Số 62-63.2019 XÂY DỰNG & ĐÔ THỊ 63 KINH NGHIỆM QUẢN LÝ tình hình sạt lở khu vực Đồng sơng Cửu Long diễn theo chiều hướng phức tạp, Bộ Xây dựng trình Thủ tướng Chính phủ ban hành Quyết định số 714/ QĐ-TTg ngày 14/6/2018 nhằm hoàn thiện đồng phát huy hiệu Chương trình xây dựng cụm, tuyến dân cư nhà vùng ngập lũ Đồng sông Cửu Long 2001-2015 đáp ứng nhu cầu di dời, ổn định đời sống cho khoảng 60.000 hộ dân + Chương trình phát triển nhà xã hội cho người có thu nhập thấp khu vực thị: Đã hồn thành 91 Dự án, quy mô 37.400 hộ, tổng diện tích sàn xây dựng 1.870.000 m2 + Chương trình phát triển nhà xã hội dành cho công nhân khu cơng nghiệp: Đã hồn thành 100 Dự án, quy mơ 41.000 hộ, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 2.050.000 m2 Trong tháng 10/2018, hoàn thành 02 dự án, quy mô khoảng 1.200 hộ, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 60.000 m2 - Tiếp tục theo dõi chặt chẽ diễn biến thị trường bất động sản; chủ động, kịp thời đề xuất phương án, giải pháp nhằm kiểm soát thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển + Trong 10 tháng năm 2018, nhìn chung thị trường bất động sản nước ổn định, nguồn cung dồi dào, phong phú Nhu cầu thực chất sử dụng bất động sản ngày tăng rõ rệt Tính đến ngày 20/10/2018, tổng giá trị tồn kho bất động sản khoảng 23.256 tỷ đồng, so với lúc đỉnh điểm Quý I/2013 giảm 105.292 tỷ đồng (giảm 81,91%) + Tình hình tồn kho bất động sản địa bàn thành phố Hà Nội: Tính đến ngày 20/10/2018, tổng số tồn kho địa bàn thành phố Hà Nội khoảng 5.117 tỷ đồng, so với lúc đỉnh điểm Quý I/2013 giảm 11.943 tỷ đồng (giảm 70%); so với tháng 12/2016 giảm 473 tỷ đồng (giảm 8,46%); so với 20/12/2017 giảm 176 tỷ đồng (giảm 3,33%); so với 20/9/2018 giảm 22 tỷ đồng + Tình hình tồn kho bất động sản địa bàn TP Hồ Chí Minh: Tính đến ngày 20/10/2018, tổng giá trị tồn kho TP Hồ Chí Minh khoảng 4.240 tỷ đồng, so với lúc đỉnh điểm Quý I/2013 giảm 24.502 tỷ đồng (giảm 85,25%); so với tháng 12/2016 giảm 1.561 tỷ đồng (giảm 26,91%); so với 20/12/2017 giảm 430 tỷ đồng (giảm 9,21%); so với 20/9/2018 giảm 44 tỷ đồng - Tiếp tục đôn đốc địa phương thực Nghị định số 117/2015/ NĐ-CP ngày 12/11/2015 xây dựng, quản lý sử dụng hệ thống thông tin nhà thị trường bất động sản Thông tư số 27/2016/TT-BXD ngày 15/12/2016 hướng dẫn thực Nghị định số 117/2015/NĐ-CP; Phối hợp triển khai kế hoạch thực thỏa thuận Paris thích ứng với biến đổi khí hậu, mục tiêu phát triển bền vững (SDGs) tăng trưởng xanh (đối với nội dung giao Bộ Xây dựng chủ trì) 64 HỌC VIỆN CÁN BỘ QUẢN LÝ XÂY DỰNG VÀ ĐÔ THỊ Như vậy, thời gian qua tình tình phát triển nhà nước ta có kết tích cực Đối với thị trường bất động sản, nhận thấy tồn kho bất động sản tất phân khúc giảm liên tục khoảng năm trở lại với số tồn kho khoảng 20.000 tỷ đồng, giảm gần 80% so với thời điểm 2015 Đặc biệt, nửa đầu 2018, số doanh nghiệp thành lập tăng nhanh, với số lượng dự án xếp hàng thi công chờ cấp phép nhiều – tín hiệu tốt thị trường bất động sản nói riêng kinh tế nói chung Năm 2018, thị trường bất động sản tiếp tục phục hồi, tăng trưởng phát triển ổn định Cũng năm nay, thị trường bất động sản phải đối mặt với nhiều thách thức, khó khăn quan hệ cung cầu; tiếp cận quỹ đất đầu tư; thủ tục hành Hàng loạt sách ban hành điều chỉnh, bổ sung đóng vai trò quan trọng giúp minh bạch hóa tháo gỡ vướng mắc cho hoạt động thị trường bất động sản Điều động lực buộc doanh nghiệp bất động sản phải tìm kiếm giải pháp phù hợp, thích ứng với mơi trường kinh doanh hồn tồn Tài liệu tham khảo Báo cáo tình hình thực Nghị số 01/NQ-CP tình hình kinh tế - xã hội tháng 10 10 tháng đầu năm 2018 Bộ Xây dựng ... thị trường bất động sản; chủ động, kịp thời đề xuất phương án, giải pháp nhằm kiểm soát thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển + Trong 10 tháng năm 2018, nhìn chung thị trường bất động sản. .. NGHIỆM QUẢN LÝ Nghiên cứu thực có hiệu công cụ, giải pháp để thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển ổn định, bền vững - Nghiên cứu thực có hiệu công cụ, giải pháp để thúc đẩy thị trường bất động. .. đặc biệt nhà xã hội; khắc phục lệch pha cung - cầu, phát triển đa dạng loại hàng hóa bất động sản nhà ở; đẩy mạnh phát triển phân khúc nhà xã hội khu vực đô thị, nhà cho công nhân, nhà xã hội