Cùng tham khảo Đề thi kết thúc học phần học kì 1 môn Thị trường bất động sản năm 2020-2021 có đáp án - Trường ĐH Đồng Tháp sau đây để biết được cấu trúc đề thi cũng như những dạng bài chính được đưa ra trong đề thi. Từ đó, giúp các bạn học sinh có kế hoạch học tập và ôn thi hiệu quả. Chúc các bạn thi tốt!
Trang 1TRUONG DAI HOC DONG THAP Đề 1
ĐÈ THI KET THUC HOC PHAN
Hoe phan: Thị trường bắt động sản, mã HP: EC4283 học kỳ: 1, năm học: 2020-2021 Câu
Ngành/khối ngành: Tài chính ngân hàng, hình thức thi: Tự luận
Thời gian làm bài: 75 phút
1 @ điểm)
Anh (chị) hãy phân tích và đánh giá các khu vực của thị trường bất động sản ở Việt Nam trong giai đoạn hiện nay?
Câu 2 (7 điểm)
Định giá bất động sản (BĐS) X với các đặc điểm tài sản:
Diện tích khuôn viên 195m? (6,5m X 30m), 6 khu dé thi A, cach mặt tiền đường 200m có
dây đủ pháp lý về quyền sử dụng đất:
Công trình xây dựng trên đất: nhà 2 tầng kết cấu bêtông cốt thép, diện tích sàn xây dựng
(DTSXD) 180m’;
Tinh trang hao mòn của các kết cấu chính như sau: móng hao mòn 30%, tường hao mòn
46%, sàn hao mòn 35%, mái hao mòn 45%,
Tỷ lệ các kết cấu chính trong tổng giá trị công trình: móng 10%; tường 18%; sàn 15%;
mái 12%
Đơn giá xây dựng mới nhà ở có kết cầu tương tự là 3,75 triệu déng/m?, Chỉ phí khắc phục tình trạng lạc hậu về bếp là 25 triệu đồng
Qua diều tra thị trường, thu thập thông tỉn về 3 bat động sản ở khu vực lân cận vừa giao dịch thành công như sau:
BĐS l: cách mặt tiền dường I50m, diện tích khuôn viên: 150m? (Sm x 30m), DTSXD: 150m”, nhà cấp 2 xây dựng cuối năm 2014, đơn giá xây dựng mới: 3,5 triệu déng/m?,
Giá bán: 3.180 triệu đồng:
BĐS 2: cách mặt tiền dường 80m, diện tích khuôn viên: 100m? (4m x 25m), DTSXD: 120m”, nhà cấp 3, xây dựng cuối năm 2010, đơn giá xây dựng mới: 3,0 triệu đồng /mỶ,
Giá bán: 2.188 triệu dong:
BDS 3: cach mat tién đường 250m, diện tích khuôn viên: 150m? (6m x 30m), DTSXD: 240m, nhà cấp 2, xây dựng cuối năm 1992, đơn giá xây dựng mới: 3,2 triệu đồng /mẺ Giá bán: 3.010,8 triệu đồng
Tuổi tho: nha cấp 2: 70 năm, cấp 3: 50 năm;
Thời điểm định giá: 12/2020
Thông tin thị trường thang 12/2020 như sau:
Trang 2ĐÁP AN DE THI KET THUC HOC PHAN
Hoc phan: Thị trường bất động sản, mã HP: EC4283 học kỳ: 1, năm học: 2020-2021 Ngành/khối ngành: Tài chính ngân hàng Đơn gia dat trung bình: (18, 9trd/m +19td/m +19, 85trđ/m'3⁄3 = 19,25 trđ/m Giá trị thửa đất: 195m2 x 19,25 trđ/m” = 3.753,75trđ Tổng giá trị BĐS X: 380 trđ + 3.753,75trđ = 4.133,75trđ
Câu Nội dung Điêm
l Đánh giá các khu vực thị trường bât động sản ở Việt Nam 3:0
Sv đưa ra nhận định và đánh giá tiêm năng cho các khu vực sau:
~ Thị trường đất sản xuất nông nghiệp 0,5
- Thị trường nhà ở: Nhà biệt thự; Nhà vườn; Nhà phô; Chung cư 1,0
- Thị trường nhà xưởng công nghiệp 0,5
- Thị trường bật động sản thương mại, dịch vụ, cao ôc, văn phòng 0,5 ~ Thị trường bất động sản phục vụ cho mục đích đặc biệt 0,5
2 Định giá BĐS X 7,0
1.Giá trị nhà trong khôi BĐS X -
Kết cấu chính | Tý trọng Hao mon CLCL Móng 10% 30% 70% Tường 18% 46% 54% Lô Sản 15% 35% 65% Mái 12% 45% 55% Tổng tỷ trọng _ _ 55% Chất lượng còn lại của nhà: (10%#70%+18%*54%+15%*65%+12%*55%)/55% 05 =60% i Giá trị căn nhà: 180m? x 3,75trd/m? x 60% = 405 trd : : i nhà sau khi khắc phục lạc hậu vê bêp: 405trđ — 25trđ = 380 trđ
trị đât trong khôi BĐS X 025 = CLCL nha: 64/70 = 91,43% = - Giá trị nhà: 150m” x 3,5 trđ/m” x 91,43% = 480trd fee -_ Giá trị đất: 3.180trđ - 480trđ = 2 700trd eee - Don gid dat: 2.700trd/150m? = 1 8trd/m? BĐS2: 025 - CLCL nha: 40/50 = 80% 025
-_ Giá tri nha: 120m? x 3,0 trd/m? x 80% = 288trd 0s
- Gid tri dat: 2.188trd — 288trd = 1.900trd 025