Tìm hiểu về hoạt động chào bán chứng khoán ra công chúng của các doanh nghiệp ở Việt Nam

Khác với hầu hết các quốc gia trên thế giới, Việt Nam quy định chế độ sở hữu toàn dân về đất đai và Nhà nước là chủ thể đại diện duy nhất và tuyệt đối của quyền sở hữu đất đai. Trong đó, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất. Mặc dù pháp luật đã có những quy định rất rõ ràng tuy nhiên, trong một số trường hợp, trong các giao dịch chuyển quyền sử dụng đất giữa các các chủ thể thì vẫn còn có hành vi vi phạm xảy ra. Và để làm rõ hơn vấn đề này, em xin được lựa chọn đề số 06: “Tìm hiểu về hoạt động chào bán chứng khoán ra công chúng của các doanh nghiệp ở Việt Nam ” để làm bài tiểu luận của mình

MỞ ĐẦU Khác với hầu hết quốc gia giới, Việt Nam quy định chế độ sở hữu toàn dân đất đai Nhà nước chủ thể đại diện tuyệt đối quyền sở hữu đất đai Trong đó, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất Mặc dù pháp luật có quy định rõ ràng nhiên, số trường hợp, giao dịch chuyển quyền sử dụng đất các chủ thể có hành vi vi phạm xảy Và để làm rõ vấn đề này, em xin lựa chọn đề số 06: “Tìm hiểu hoạt động chào bán chứng khốn cơng chúng doanh nghiệp Việt Nam ” để làm tiểu luận NỘI DUNG Khái quát chung chuyển quyền sử dụng đất - Khái niệm Chuyển quyền sử dụng đất việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người sang người khác thông qua hình thức chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất góp vốn quyền sử dụng đất - Điều kiện chuyển quyền sử dụng đất Người sử dụng đất thực quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, chấp quyền sử dụng đất; góp vốn quyền sử dụng đất có điều kiện sau đây: + Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định khoản Điều 186 trường hợp nhận thừa kế quy định khoản Điều 168 Luật đất đai 2013; + Đất khơng có tranh chấp; + Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; + Trong thời hạn sử dụng đất Ngoài điều kiện quy định khoản Điều này, người sử dụng đất thực quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền chấp quyền sử dụng đất, góp vốn quyền sử dụng đất phải có đủ điều kiện theo quy định điều 189, 190, 191, 192, 193 194 Luật đất đai 2013 Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, chấp quyền sử dụng đất, góp vốn quyền sử dụng đất phải đăng ký quan đăng ký đất đai có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa - Thủ tục chuyển nhượng quyền sử đụng đất Theo khoản 1, khoản Điều 79 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ hướng dẫn thi hành số điều Luật Đất đai năm 2013 thì, trình tự, thủ https://www.saovietlaw.com/kien-thuc-luat-dat-dai/chuyen-quyen-su-dung-dat/ Trang | tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thực sau: - Người sử dụng đất nộp hồ sơ thực quyền người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, gồm: + Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (theo Mẫu số 09/ĐK ban hành kèm theo Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 Bộ Tài nguyên Môi trường) + Bản gốc Giấy chứng nhận cấp; + Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, lập tổ chức cơng chứng nơi có đất Trường hợp thực quyền người sử dụng đất phần đất người sử dụng đất đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực đo đạc tách phần diện tích cần thực quyền người sử dụng đất trước nộp hồ sơ thực quyền người sử dụng đất Các hành vi vi phạm hành người sử dụng đất thực giao dịch chuyển quyền sử dụng đất ví dụ minh họa 2.1 Hành vi tự ý chuyển quyền sử dụng đất không đủ điều kiện theo quy định Điều 188 Luật Đất đai - Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng hành vi tự ý chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, cho thuê lại, chấp, góp vốn quyền sử dụng đất chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đất có tranh chấp, đất bị kê biên để bảo đảm thi hành án, đất hết thời hạn sử dụng không quan nhà nước có thẩm quyền gia hạn - Biện pháp khắc phục hậu quả: Buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có thực hành vi vi phạm gây Ví dụ: Cơng ty cổ phần Đầu tư BicLand (Hà Nội) thực dự án xây dựng nhà máy sản xuất bao bì loại kính xây dựng diện tích khoảng 10.000m2 thuộc địa bàn xã A, huyện B, tỉnh C Diện tích đất này, quản lý đất chuyên trồng lúa nước, quy hoạch đất phi nông nghiệp – sản xuất, kinh doanh Công ty hồn thành việc nhận chuyển nhượng 9.800m2, lại 200m2 thực số thành viên hộ gia đình khơng đồng ý chuyển nhượngTheo quy định Điều 188 Luật Đất đai điều kiện để người sử dụng đất thực quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Do trường hợp người sử dụng đất Giấy chứng nhận cần thực thủ tục để cấp lại Giấy chứng nhận theo quy định Điều 77 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đất đai để thực chuyển nhượng quyền sử dụng đất Trang | 2.2 Hành vi tự ý chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp mà không đủ điều kiện quy định - Phạt cảnh cáo phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng hành vi hộ gia đình, cá nhân tự ý chuyển đổi quyền sử dụng đất nơng nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân khác xã, phường, thị trấn chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất định giao đất, đất có tranh chấp, đất bị kê biên để bảo đảm thi hành án, đất hết thời hạn sử dụng không quan nhà nước có thẩm quyền gia hạn - Phạt cảnh cáo phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng hành vi hộ gia đình, cá nhân tự ý chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân khác khơng xã, phường, thị trấn - Biện pháp khắc phục hậu quả: Buộc trả lại diện tích đất nhận chuyển đổi vi phạm gây Ví dụ: Gia đình B có 100 m2 đất trồng lúa xã M Ngày 22/11/2015, gia đình B chuyển quyền sử dụng 100 m2 đất cho bà C sống xã N Hành vi gia đình B vi phạm vào khoản điều 14 Nghị định 102/2014/NĐ-CP gia đình B bị phạt cảnh cáo phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng Bà C buộc trả lại diện tích đất nhận chuyển đổi vi phạm 2.3 Hành vi tự ý chuyển nhượng quyền sử dụng đất hình thức phân lơ, bán dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà - Hành vi tự ý chuyển nhượng quyền sử dụng đất hình thức phân lơ, bán dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà để bán để bán kết hợp cho thuê mà chưa Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cho phép hình thức mức xử phạt sau: + Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng dự án có diện tích đất 01 héc ta; + Phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng dự án có diện tích đất từ 01 héc ta đến 03 héc ta; + Phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 150.000.000 đồng dự án có diện tích đất từ 03 héc ta đến 05 héc ta; + Phạt tiền từ 150.000.000 đồng đến 200.000.000 đồng dự án có diện tích đất từ 05 héc ta trở lên - Biện pháp khắc phục hậu Buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có thực hành vi vi phạm Ví dụ: Cơng ty A chưa quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt việc phân lơ, bán cơng ty A cố tình tự ý chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho X cho cá nhân, tổ chức khác, lúc này, quyền lợi X bị ảnh hưởng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất X công ty A xem vô hiệu hậu pháp Trang | lý phát sinh hai bên hồn trả cho nhận X phải giao lại đất cho công ty A công ty A có trách nhiệm hồn trả lại tiền cho X Căn theo Điều 15 Nghị định 102/2014/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành lĩnh vực đất đai quy định tự ý chuyển nhượng quyền sử dụng đất hình thức phân lơ, bán dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà Như vậy, tùy vào diện tích mà cơng ty A tự ý chuyển nhượng hình thức phân lơ, bán cơng ty A bị xử phạt mức tiền phạt tương ứng Ngồi ra, cơng ty A bị áp dụng biện pháp khắc phục hậu buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp thực hành vi tự ý chuyển nhượng quyền sử dụng đất hình thức phân lơ, bán mà chưa quan nhà nước có thẩm quyền cho phép 2.4 Hành vi tự ý chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với chuyển nhượng phần toàn dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà mà không đủ điều kiện - Hành vi tự ý chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với chuyển nhượng phần toàn dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đất có tranh chấp, đất bị kê biên để đảm bảo thi hành án, đất hết thời hạn sử dụng khơng quan nhà nước có thẩm quyền gia hạn, chưa hoàn thành nghĩa vụ tài liên quan đến đất đai hình thức mức xử phạt sau: + Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 60.000.000 đồng dự án có diện tích đất 01 héc ta; + Phạt tiền từ 60.000.000 đồng đến 150.000.000 đồng dự án có diện tích đất từ 01 héc ta đến 03 héc ta; + Phạt tiền từ 150.000.000 đồng đến 200.000.000 đồng dự án có diện tích đất từ 03 héc ta đến 05 héc ta; + Phạt tiền từ 200.000.000 đồng đến 300.000.000 đồng dự án có diện tích đất từ 05 héc ta trở lên - Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng hành vi tự ý nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với chuyển nhượng phần toàn dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà mà người nhận chuyển nhượng khơng có ngành nghề kinh doanh phù hợp, khơng thực ký quỹ theo quy định pháp luật đầu tư, khơng có đủ lực tài theo quy định Khoản Điều 14 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, không vi phạm quy định pháp luật đất đai trường hợp sử dụng đất Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực dự án đầu tư khác - Biện pháp khắc phục hậu quả: + Buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có thực hành vi vi phạm + Buộc trả lại diện tích đất nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực hành vi vi phạm Ví dụ: Trang | Cơng ty A có dự án đầu tư xây dựng nhà xã hội rộng 1500m2 có 500 m2 đất bị kê biên để đảm bảo thi hành án Ngày 22/1/2018, công ty A chuyển nhượng tồn dự án cho cơng ty B Hành vi công ty A vi phạm quy định pháp luật đất đai Theo Điều 16 Nghị định 102/2014/NĐ-CP cơng ty A bị phạt tiền từ 60.000.000 đồng đến 150.000.000 đồng tùy vào mức độ vi phạm Ngồi cơng ty A bị buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có thực hành vi vi phạm 2.5 Hành vi tự ý chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với chuyển nhượng phần toàn dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng cho thuê mà không đủ điều kiện - Hành vi tự ý chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với chuyển nhượng phần toàn dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng cho thuê chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đất có tranh chấp, đất bị kê biên để đảm bảo thi hành án, đất hết thời hạn sử dụng không quan nhà nước có thẩm quyền gia hạn, đất chưa xây dựng xong cơng trình hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ ghi dự án phê duyệt hình thức mức xử phạt sau: + Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 60.000.000 đồng dự án có diện tích đất 01 héc ta; + Phạt tiền từ 60.000.000 đồng đến 150.000.000 đồng dự án có diện tích đất từ 01 héc ta đến 03 héc ta; + Phạt tiền từ 150.000.000 đồng đến 200.000.000 đồng dự án có diện tích đất từ 03 héc ta đến 05 héc ta; + Phạt tiền từ 200.000.000 đồng đến 300.000.000 đồng dự án có diện tích đất từ 05 héc ta trở lên - Biện pháp khắc phục hậu quả:Buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có thực hành vi vi phạm Ví dụ: Cơng ty Y có dự án đầu tư xây dựng chung cư dài 3000 m2 có 1000m2 đất có tranh chấp, chưa giải tỏa, đền bù Ngày 12/4/2018, công ty Y chuyển nhượng 1000 m2 đường chờ giải tỏa cho cơng ty K thuê làm sân bóng đá Hành vi công ty Y vi phạm quy định pháp luật đất đai Cụ thể, theo Điều 17 Nghị định 102/2014/NĐ-CP cơng ty Y bị phạt tiền từ 60.000.000 đồng đến 150.000.000 đồng tùy vào mức độ vi phạm Ngồi cơng ty Y bị buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có thực hành vi vi phạm Trang | Những bất cập pháp luật đất đai hành quy định xử lý vi phạm pháp luật đất đai đề xuất hướng sửa đổi, bổ sung 3.1 Những bất cập pháp luật đất đai hành quy định xử lý vi phạm pháp luật đất đai - Qua năm triển khai thực Nghị định số 102, Bộ Tài nguyên môi trường thực 18 tra, kiểm tra 64 tổ chức sử dụng đất Kết phát nhiều tồn tại, sai phạm quản lý, sử dụng đất đai hầu hết đối tượng tra, kiểm tra Tuy nhiên kết xử phạt vi phạm hành đất đai thực trường hợp với số tiền 1,36 tỷ đồng Còn địa phương, tính riêng năm 2016-2017 thực 957 2.918 tổ chức, cá nhân sử dụng đất xử phạt 376 tổ chức, cá nhân với số tiền 8,4 tỷ đồng “Như việc xử phạt vi phạm hành đất đai thực cấp năm qua so với số lượng trường hợp vi phạm phát hiện” -Bộ Tài nguyên Môi trường cho hay.2 - Chưa quy định đầy đủ trường hợp lấn, chiếm đất theo mục đích sử dụng quy định Điều 10 Luật Đất đai năm 2013 Đơn cử hành vi lấn, chiếm đất chưa sử dụng để xây dựng nhà cơng trình khác chưa đề cập, dẫn tới quan có thẩm quyền lúng túng khơng có để xử lý - Thiếu hướng dẫn chi tiết xử lý vi phạm hành trường hợp “người sử dụng đất không thực nghĩa vụ Nhà nước”, quy định Điều 64 Luật Đất đai 2013 Do vậy, câu hỏi đặt sở để “xử phạt vi phạm hành chính” trường hợp này, để chứng minh “người sử dụng đất không thực nghĩa vụ Nhà nước bị xử phạt vi phạm hành mà không chấp hành” để định thu hồi đất vi phạm pháp luật đất đai? Không vậy, nhiều trường hợp giao đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để xây dựng nhà ở, người cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất loại đất ở, không xây nhà mà lại xây nhà thờ, đặt tượng Phật diện tích đất nêu Đáng nói Nghị định 102 không quy định việc xử lý vi phạm hành vi - Nghị định 102/2014/NĐ-CP có quy định số hành vi lấn, chiếm đất thuộc thẩm quyền xử phạt Chủ tịch UBND cấp xã Tuy nhiên, biện pháp khắc phục hậu Chủ tịch UBND xã có thẩm quyền “buộc khơi phục lại tình trạng đất trước vi phạm” mà khơng có thẩm quyền “buộc trả lại đất lấn, chiếm” Do đó, hành vi vi phạm khơng xử lý triệt để, có tình trạng UBND cấp xã đùn đẩy trách nhiệm, không xử lý mà đề nghị Chủ tịch UBND cấp huyện xử lý Bên cạnh đó, Khoản Điều 208 Luật Đất đai năm 2013 quy định trách nhiệm Chủ tịch UBND cấp xã việc phát hiện, ngăn chặn xử lý kịp thời việc chuyển quyền sử dụng đất trái phép, chuyển mục đích sử dụng đất trái phép, Nghị định http://daibieunhandan.vn/default.aspx?tabid=81&NewsId=402268 Trang | 102 lại thiếu quy định cụ thể trường hợp, phạm vi, thẩm quyền dẫn đến khó khăn việc xử lý, ngăn chặn hành vi vi phạm - Nghị định số 102 quy định đối tượng bị xử phạt hộ gia đình trình thực việc xác định hộ vi phạm gặp khó khăn, vướng mắc theo Bộ luật Dân năm 2015, khơng có quy định pháp nhân hộ gia đình Khơng trường hợp muốn xử phạt hộ gia đình thành viên khác hộ khơng đồng ý họ khơng có hành vi vi phạm - Chế tài xử phạt vi phạm hành lĩnh vực đất đai theo Nghị định nhẹ, chưa đủ sức răn đe, phòng ngừa, đặc biệt mức xử phạt hành vi lấn, chiếm đất đai, tự ý chuyển mục đích sử dụng đất.3 3.2 Đề xuất hướng sửa đổi, bổ sung Để góp phần củng cố trì kỉ cương pháp luật quản lí sử dụng đất đai việc phát kịp thời xử lí nghiêm minh vi phạm hành phải ln coi trọng Nhiệm vụ phải coi nhiệm vụ quan trọng hàng đầu Nhà nước, xã hội tình hình nay: - Cần sửa đổi, bổ sung quy định pháp luật, cụ thể: làm rõ khái niệm “chiếm đất”; bổ sung nội dung giải thích hành vi “hủy hoại đất”; bổ sung quy định việc xác định hành vi vi phạm kết thúc hành vi vi phạm diễn để xác định thời hiệu xử phạt lĩnh vực đất đai; bổ sung quy định việc xác định số lợi bất hợp pháp có thực hành vi vi phạm lĩnh vực đất đai; quy định bổ sung biện pháp khắc phục hậu trường hợp khác nhau; bổ sung thêm quy định xử phạt hành vi vi phạm hành lĩnh vực đất đai hành vi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang đất nông nghiệp khác, hành vi lấn, chiếm đất chưa sử dụng; hành vi hủy hoại đất - Nâng mức xử phạt vi phạm hành số hành vi để nâng cao hiệu xử phạt, có tác dụng răn đe, phòng ngừa hành vi vi phạm Đồng thời, bổ sung cụ thể hình thức xử phạt với hành vi lấn, chiếm đất chưa sử dụng; lấn, chiếm đất nông nghiệp đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất; lấn, chiếm đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất, đất phi nông nghiệp đất ở; lấn, chiếm đất; lấn chiếm đất thuộc hành lang bảo vệ an tồn cơng trình đất cơng trình có hành lang bảo vệ Ví dụ, với mức phạt chuyển mục đích sử dụng sang đất phi nơng nghiệp hình thức mức xử phạt Nghị định 102 phạt tiền từ 10 triệu đồng đến 50 triệu đồng cho diện tích 5ha tới 10ha, cần tăng lên từ 10 triệu đồng tới 500 triệu đồng - Tăng cường vai trò giám sát người dân, cộng đồng dân cư; làm rõ thêm hành vi vi phạm Luật Đất đai, tăng mức xử phạt số hành vi phạm, quy định http://tks.edu.vn/thong-tin-khoa-hoc/chi-tiet/81/591 Trang | biện pháp khắc phục hậu mang tính khả thi Quy định rõ trách nhiệm quan, tổ chức, người đứng đầu việc để xảy vi phạm pháp luật đất đai.4 KẾT LUẬN Đất nước ta tiến trình đổi phát triển với đa dạng hóa kinh tế thị trường Theo đó, tốc độ thị hố khắp nơi ngày tăng nhanh Do đó, vấn đề quản lí, sử dụng đất đai vấn đề nóng bỏng phức tạp, đòi hỏi Nhà nước, xã hội công dân phải ý thức đầy đủ trách nhiệm việc xây dựng chấp hành quy định pháp luật đất đai nói chung có quy định chuyển quyền sử dụng đất Có góp phần nâng cao tính minh bạch q trình sử dụng đất để khẳng định nguyên tắc Hiến pháp nêu “đất đai thuộc sở hữu toàn dân” http://daibieunhandan.vn/ONA_BDT/NewsPrint.aspx?newsId=414497 Trang | DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Trường Đại học Luật Hà Nội, Giáo trình Luật đất đai, Nxb Tư pháp, Hà Nội, 2017; Luật đất đai 2013; Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đất đai để thực chuyển nhượng quyền sử dụng đất; Nghị định 102/2014/NĐ-CP xử lý vi phạm hành lĩnh vực đất đai; Các link truy cập: https://www.saovietlaw.com/kien-thuc-luat-dat-dai/chuyen-quyen-su-dung-dat/ http://daibieunhandan.vn/default.aspx?tabid=81&NewsId=402268 http://tks.edu.vn/thong-tin-khoa-hoc/chi-tiet/81/591 http://daibieunhandan.vn/ONA_BDT/NewsPrint.aspx?newsId=414497 Trang | MỤC LỤC MỞ ĐẦU NỘI DUNG 1 Khái quát chung chuyển quyền sử dụng đất .1 Các hành vi vi phạm hành người sử dụng đất thực giao dịch chuyển quyền sử dụng đất ví dụ minh họa 2.1 Hành vi tự ý chuyển quyền sử dụng đất không đủ điều kiện theo quy định Điều 188 Luật Đất đai 2.2 Hành vi tự ý chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp mà không đủ điều kiện quy định 2.3 Hành vi tự ý chuyển nhượng quyền sử dụng đất hình thức phân lơ, bán dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà 2.4 Hành vi tự ý chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với chuyển nhượng phần toàn dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà mà không đủ điều kiện 2.5 Hành vi tự ý chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với chuyển nhượng phần toàn dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng cho thuê mà không đủ điều kiện Những bất cập pháp luật đất đai hành quy định xử lý vi phạm pháp luật đất đai đề xuất hướng sửa đổi, bổ sung 3.1 Những bất cập pháp luật đất đai hành quy định xử lý vi phạm pháp luật đất đai 3.2 Đề xuất hướng sửa đổi, bổ sung KẾT LUẬN DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Trang | 10 ... hình thức phân lơ, bán dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà - Hành vi tự ý chuyển nhượng quyền sử dụng đất hình thức phân lơ, bán dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà để bán để bán kết hợp cho thuê... đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Do trường hợp người sử dụng đất Giấy chứng nhận cần thực thủ tục để cấp lại Giấy chứng nhận theo quy... quyền lợi X bị ảnh hưởng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất X công ty A xem vô hiệu hậu pháp Trang | lý phát sinh hai bên hồn trả cho nhận X phải giao lại đất cho công ty A cơng ty A có