Quy hoạch, giải phóng mặt bằng luôn là vấn đề cần thiết trong việc phục vụ các dự án trọng điểm. Bên cạnh đó, bồi thường trong việc giải phóng mặt bằng cũng luôn là vấn đề được chú ý và có nhiều khó khăn, vướng mắc trong việc thực hiện. Bài viết này sẽ đề cập đến một vài bất cập trong công tác bồi thường giải phóng mặt bằng tại Việt Nam hiện nay. Bên cạnh đó, bài viết cũng sẽ tìm hiểu về bồi thường thu hồi đất của một số quốc gia trên thế giới, từ đó đưa ra một số kiến nghị cho công tác giải phóng mặt bằng tại Việt Nam.
ĐẠI HỌC QUỐC GIA TP HỒ CHÍ MINH TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ - LUẬT BÀI NGHIÊN CỨU KHOA HỌC BÀN VỀ QUY ĐỊNH BỒI THƯỜNG GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG TẠI VIỆT NAM - KINH NGHIỆM CỦA CÁC QUỐC GIA TRÊN THẾ GIỚI Học viên thực hiện: NGUYỄN THỊ THU HUYỀN MSHV: Lớp: TP Hồ Chí Minh, 2021 BÀN VỀ QUY ĐỊNH BỒI THƯỜNG GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG TẠI VIỆT NAM KINH NGHIỆM CỦA CÁC QUỐC GIA TRÊN THẾ GIỚI Nguyễn Thị Thu Huyền TÓM TẮT Quy hoạch, giải phóng mặt ln vấn đề cần thiết việc phục vụ dự án trọng điểm Bên cạnh đó, bồi thường việc giải phóng mặt ln vấn đề ý có nhiều khó khăn, vướng mắc việc thực Bài viết đề cập đến vài bất cập cơng tác bồi thường giải phóng mặt Việt Nam Bên cạnh đó, viết tìm hiểu bồi thường thu hồi đất số quốc gia giới, từ đưa số kiến nghị cho cơng tác giải phóng mặt Việt Nam ĐẶT VẤN ĐỀ Ngày nay, với việc đất đai ngày có giá, việc thực bồi thường, giải phóng mặt ngày gặp nhiều khó khăn Bồi thường, giải phóng mặt giải pháp then chốt phải thực Nhà nước định thu hồi đất Thực tế có nhiều trường hợp diễn việc phản đối người dân quy hoạch, giải phóng mặt chưa hài lịng với mức bồi thường Nhà nước đặt ra, dẫn đến tiến độ thi cơng cơng trình bị chậm trễ Đồng thời việc thực bồi thường không thỏa đáng dễ dẫn đến việc dân khiếu nại, khiếu kiện ngày gay gắt Kể từ có Luật Đất đai năm 1993 đến nay, Nhà nước ta thường xuyên rà soát, sửa đổi bổ sung quy định bồi thường, giải phóng mặt Tuy nhiên thực tế triển khai cịn nhiều khó khăn, bất cập, vấn đề tranh chấp liên quan đến bồi thường thu hồi đất có xu hướng tăng Do đó, cần phải tiếp tục nghiên cứu, học hỏi kinh nghiệm pháp luật bồi thường, giải phóng mặt quốc gia giới để hoàn thiện hệ thống pháp luật Việt Nam MỘT SỐ KHÁI NIỆM LIÊN QUAN 2.1 Khái niệm giải phóng mặt Quy định pháp luật Việt Nam khơng có quy định khái niệm cụ thể Giải phóng mặt “Giải phóng mặt q trình thực công việc liên quan đến việc di dời nhà cửa, cơng trình xây dựng, trồng, vật ni phận (hoặc tồn người dâm) bị thu hồi đất diện tích đất định quy hoạch cho việc cải tạo, mở rộng thực dự án mới.”1 PGS.TS.GVCC Phan Trung Hiền, ThS Châu Hoàng Thân & Ths Trần Vang Phủ: Giáo trình Pháp luật quy hoạch giải phóng mặt bằng, NXB Chính trị Quốc gia Sự Thật, Cần Thơ, 2019, tr.122 2 Theo khoản Điều 16 Luật Đất đai năm 2013, việc giải phóng mặt diễn Nhà nước có định thu hồi đất trường hợp: – Thu hồi đất mục đích quốc phịng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội lợi ích quốc gia, cơng cộng; – Thu hồi đất vi phạm pháp luật đất đai; – Thu hồi đất chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy đe dọa tính mạng người 2.2 Khái niệm bồi thường Nhà nước thu hồi đất Theo từ điển tiếng Việt, “bồi thường” hành động trả lại cho người khác có giá trị (thường tiền) tương xứng với thiệt hại mà gây ra.2 Trong lĩnh vực pháp lý nói chung, bồi thường thiệt hại hình thức trách nhiệm dân nhằm buộc bên có hành vi gây thiệt hại phải khắc phục hậu cách đền bù tổn thất vật chất tổn thất tinh thần cho bên bị thiệt hại Pháp luật đất đai quy định phạm vi bồi thường bao gồm: bồi thường đất bồi thường thiệt hại tài sản, sản xuất, kinh doanh Theo quy định khoản 12 Điều Luật Đất đai năm 2013, Bồi thường đất việc Nhà nước trả lại giá trị quyền sử dụng đất diện tích đất thu hồi cho người sử dụng đất Bồi thường Nhà nước thu hồi đất có đặc trưng sau: - Điều kiện bồi thường đất: Nhà nước thu hồi đất mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội lợi ích quốc gia, cơng cộng - Ngun tắc bồi thường đất: giao đất có mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, khơng có đất để bồi thường bồi thường tiền - Giá trị bồi thường đất không vào giá trị thực tế mà dựa vào giá đất cụ thể loại đất thu hồi UBND cấp tỉnh định thời điểm định thu hồi đất - Nguyên tắc bồi thường thiệt hại tài sản, sản xuất, kinh doanh: thực theo giá thị trường, vào thiệt hại thực tế xảy 2.3 Khái niệm lợi ích quốc gia, cơng cộng a) Lợi ích quốc gia Theo “Từ điển Thuật ngữ Ngoại giao Việt - Anh - Pháp”: lợi ích quốc gia “lợi ích chung cộng đồng người sống đất nước, có chung nguồn gốc, lịch sử, phong tục, tập quán phần nhiều cịn chung tiếng nói, chữ viết”.3 b) Lợi ích công cộng Từ điển Lạc Việt, tra cứu web http://tratu.coviet.vn/ ngày 10/5/2021 TS Dương Văn Quảng, TS Vũ Dương Huân: Từ điển Thuật ngữ Ngoại giao Việt – Anh – Pháp, Nxb Thế giới, 2002, tr.63 Từ điển Oxford đưa định nghĩa vô ngắn gọn lợi ích cơng cộng “lợi ích lợi toàn thể cộng đồng; lợi ích cơng” Trong đó, Từ điển kinh doanh thương mại Hoa Kỳ định nghĩa: “lợi ích chung cộng đồng (trái ngược với tư lợi người, nhóm người, cơng ty) lợi ích mà tồn thể xã hội đạt quyền lợi nhận công nhận, thúc đẩy, bảo vệ nhà nước tổ chức quyền” Từ điển chuyên ngành luật Black’s Law định nghĩa lợi ích cơng cộng sau: “1 lợi ích chung cơng chúng, đạt thừa nhận bảo vệ; điều mà toàn thể cơng chúng có quyền lợi”.4 MỘT VÀI ĐIỂM BẤT CẤP KHI NHÀ NƯỚC THỰC HIỆN BỒI THƯỜNG GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG TẠI VIỆT NAM 3.1 Về thu hồi đất Khi khái niệm lợi ích quốc gia, lợi ích cơng cộng cịn mập mờ nay, thu hồi đất nhiều trường hợp bị lạm dụng loại dự án Hội đồng nhân dân cấp tỉnh chấp thuận, bao gồm: “Dự án xây dựng khu đô thị mới, khu dân cư nông thôn mới; chỉnh trang đô thị, khu dân cư nông thôn; cụm công nghiệp; khu sản xuất, chế biến nông sản, lâm sản, thủy sản, hải sản tập trung; dự án phát triển rừng phòng hộ, rừng đặc dụng”.5 Trên thực tế, có nhiều dự án, cơng trình triển khai khó chứng minh dự án lợi ích quốc gia, công cộng Dưới danh nghĩa xây dựng, chỉnh trang đô thị, số dự án doanh nghiệp thực Nhà nước giao đất thực tế có thực đem lại lợi ích cho quốc gia, cơng cộng, hay mục đích giúp cho doanh nghiệp thu nhiều lợi nhuận? Bên cạnh đó, nhiều doanh nghiệp khơng có lực tài chính, lợi dụng quy định pháp luật để xin giao đất “chạy dự án”, đầu “giữ đất” lại để chờ giá đất tăng thêm, sau chuyển nhượng cho nhà đầu tư khác, làm phát sinh “dự án treo” nhiều nơi, gây lãng phí tài nguyên đất Dự án “treo” xảy nhiều địa phương, tính riêng Hà Nội, theo số liệu thống kê Sở Tài ngun Mơi trường, Thành phố cịn 379 dự án chậm triển khai, tập trung quận, huyện: Cầu Giấy, Thạch Thất, Mê Linh… Các dự án chậm triển khai làm ảnh hưởng lớn đến trình phát triển kinh tế, xã hội địa phương 3.2 Thực bồi thường đất a) Giao đất có mục đích sử dụng với đất bị thu hồi Trên thực tế, phần lớn diện tích đất bị Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp Tuy nhiên, với phát triển kinh tế, xã hội, quỹ đất nông nghiệp giảm dần, thay TS Trần Việt Dũng & ThS Nguyễn Ngọc Mai Thy (2020), ‘Lợi ích công cộng” luật đầu tư quốc tế – Thực tiễn giải tranh chấp quốc tế số đề xuất cho Việt Nam’, Tạp chí Khoa học pháp lý Việt Nam, số 01(122)/2019 – 2019, Trang 68-73 TS Cao Đình Lành (2018), ‘Thực thi pháp luật bồi thường đất Nhà nước thu hồi đất ở’, Tạp chí Tịa án ngày 06 /6/2018, https://tapchitoaan.vn/bai-viet/phap-luat/thuc-thi-phap-luat-boi-thuong-ve-dat-khi-nha-nuoc-thuhoi-dat-o (truy cập ngày 13/5/2021) 4 vào diện tích đất phi nơng nghiệp ngày tăng Do đó, việc giao đất có mục đích sử dụng với đất bị thu hồi ngày khó khăn Đồng thời Nhà nước khó đảm bảo cho người dân đất bồi thường có giá trị sử dụng tương đương với đất bị thu hồi Chúng ta xét theo khía cạnh sau: - Thứ nhất, vị trí mảnh đất bồi thường khơng tốt đất bị thu hồi - Thứ hai, tính chất đất: đất bị thu hồi xử lý để canh tác (trong trường hợp đất nơng nghiệp), cịn đất bồi thường thuộc loại đất xấu, dẫn đến ảnh hưởng đến suất thu hoaạch sản xuất, làm ảnh hưởng đến kinh tế người sử dụng đất Như vậy, đất giao không đảm bảo giá trị tương ứng với đất bị thu hồi gây nên mâu thuẫn với người dân, dẫn đến việc thu hồi đất giải phóng mặt bị chậm trễ b) Bồi thường tiền Theo quy định điểm c khoản Điều 112 Luật Đất đai năm 2013, việc định giá đất phải phù hợp với giá đất phổ biến thị trường loại đất có mục đích sử dụng chuyển nhượng Tuy nhiên thực tế khó xác định đâu giá đất phổ biến Vì đơn vị hành địa phương, vị trí đất có mức giá tương ứng Ví dụ: Tham khảo giá đất Quận tháng 04/2021 sau:6 Đường STT Phường Gía trung bình Đơng Du Bến Nghé 1,3 tỷ/m2 Hai Bà Trưng Bến Nghé 735 triệu/m2 Cách Mạng Tháng Tám Bến Thành 332 triệu/m2 Lê Thánh Tôn Bến Thành 962 triệu/m2 Nguyễn Cảnh Chân Cầu Kho 203 triệu/m2 Trần Đình Xu Cầu Kho 263 triệu/m2 Nguyễn Thái Học Cầu Ông Lãnh 507 triệu/m2 Trần Hưng Đạo Cầu Ông Lãnh 344 triệu/m2 Theo bảng giá đất tham khảo website https://mogi.vn/gia-nha-dat-quan-1-qd363 (truy cập ngày 10/5/2021) Mặt khác, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thường thể mức giá thấp thực tế nhằm giảm bớt loại phí, lệ phí cần đóng Do đó, việc bồi thường dựa hợp đồng chuyển nhượng loại đất tương đương không đảm bảo giá trị đất thực tế 3.3 Thực bồi thường thiệt hại tài sản, sản xuất, kinh doanh Các quy định bồi thường tài sản, sản xuất, kinh doanh quy định từ Điều 88 đến Điều 94 Luật Đất đai năm 2013 Việc bồi thường thực sở: có thiệt hại xảy Bài viết tập trung số bất cập việc bồi thường thiệt hại tài sản Thứ nhất, Theo quy định khoản Điều 93 Luật Đất đai năm 2013: Các tài sản gắn liền với đất tạo lập sau có thơng báo thu hồi đất quan nhà nước có thẩm quyền không bồi thường Trên thực tế xảy nhiều vụ việc tranh chấp tài sản gắn liền với đất chủ sở hữu đất bị thu hồi với quan thực giải tỏa, đặc biệt tranh chấp trồng, vật nuôi tài sản mà việc tạo lập không cần khai báo Nguyên nhân chủ yếu chủ sở hữu đất bị thu hồi cố tình tạo lập tài sản nhằm mục đích nâng giá trị đất tài sản đất bị Nhà nước thu hồi đất Thứ hai, việc bồi thường nhà, cơng trình xây dựng đất thực tế chưa đáp ứng yêu cầu “xây dựng nhà ở, cơng trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương” Vì sau khấu hao tài sản, giá trị tài sản cịn lại khơng cịn thời điểm ban đầu Trong giá thị trường ngày tăng nên giá vật liệu xây dựng, nhân cơng… tăng theo Do đó, với mức bồi thường mà cá nhân, hộ gia đình có đất bị thu hồi nhận theo quy định phần lớn chưa đủ để xây dựng lại nhà ở, cơng trình có giá trị tương đương đất bị thu hồi KINH NGHIỆM CỦA MỘT SỐ NƯỚC TRÊN THẾ GIỚI VỀ BỒI THƯỜNG DO THU HỒI ĐẤT 4.1 Bồi thường đất Trung Quốc Đất thu hồi dựa quy định Luật Địa Cộng hịa nhân dân Trung Hoa Hiến pháp Trung Quốc quy định "Nhà nước, lợi ích cơng cộng, trưng dụng đất để sử dụng theo quy định pháp luật." Theo quy định pháp luật Trung Quốc, “tiền bồi thường đất canh tác bị thu hồi sáu đến mười lần giá trị sản lượng bình quân hàng năm đất bị thu hồi, Điều 47 Luật Địa Cộng hịa nhân dân Trung Hoa, http://www.china.org.cn/china/LegislationsForm20012010/2011-02/14/content_21917380.htm (truy cập ngày 10/5/2021) tính sở ba năm trước trưng dụng… Trợ cấp tái định cư tiêu chuẩn chia cho thành viên dân nông nghiệp cần tái định cư bốn đến sáu lần giá trị sản lượng trung bình hàng năm đất canh tác bị thu hồi tính sở ba năm trước bị thu hồi Tuy nhiên, mức trợ cấp tái định cư tối đa cho đất canh tác bị thu hồi không vượt mười lăm lần giá trị sản lượng trung bình hàng năm tính sở ba năm trước bị thu hồi.”[6] Nếu tiền bồi thường đất hỗ trợ tái định cư theo quy định không đủ để người dân cần tái định cư trì mức sống ban đầu tăng trợ cấp tái định cư quyền nhân dân tỉnh, thành phố tự trị, vùng, thành phố trực thuộc Trung ương phê duyệt Tuy nhiên, tổng số tiền bồi thường đất hỗ trợ tái định cư không vượt 30 lần giá trị sản lượng bình quân hàng năm đất bị thu hồi tính sở ba năm trước bị thu hồi Như vậy, quy định pháp luật Trung Quốc, việc bồi thường xác định dựa giá trị sản lượng canh tác không dựa vào giá trị đất Đây vấn đề tạo nên bất mãn chủ sở hữu đất xảy thu hồi đất Nếu bồi thường giá trị sản lượng chủ sở hữu đất bị thiệt hại phần tiền bỏ mua lại đất trước từ cá nhân khác Do cần có quy định thêm bồi thường giá trị đất để đảm bảo lợi ích tối đa cho người có đất bị thu hồi 4.2 Bồi thường đất Ethiopia8 Hiến pháp Ethiopia, theo Điều 40 đặt nghĩa vụ phủ phải trả trước tiền bồi thường “tương xứng với giá trị tài sản” bị chiếm đoạt Tuy nhiên Hiến pháp khơng có định nghĩa cụ thể “tương xứng” Bồi thường thu hồi đất Ethiopia phần lớn dựa vào giá trị bất động sản đất dựa vào thu nhập bình quân hàng năm Tuy nhiên, giá trị thị trường bất động sản đất (nhà, cối, hàng rào…) thường phụ thuộc vào giá vật liệu xây dựng thay giá trị vị trí đất Trong q trình thu hồi đất, chủ sở hữu đất khơng bồi thường cho tổn thất họ liên quan đến giá trị đất địa điểm định, yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến thu nhập, điều kiện sống họ Do đó, việc thu hồi đất mặt có ảnh hưởng xấu đến chủ sở hữu, chủ sở hữu không đảm bảo lợi ích phần đất bị thu hồi Ở khu vực nông thôn, giá trị thu hồi đất dựa thu nhập bình quân hàng năm người nông dân năm trước Thu nhập hàng năm nhân với mười giá trị đất cần bồi thường Cách định giá không lấy giá trị thị trường suất để tính tốn tổn thất tương lai mà sử dụng mức thu nhập cũ, giá hàng hóa ln vận động theo chiều hướng ngày tăng Do đó, với mức bồi thường khó đáp ứng nhu cầu sống người có đất bị thu hồi Daniel Weldegebriel Ambaye (2009), Land Valuation for Expropriation in Ethiopia: Valuation Methods and Adequacy of Compensation, 7th FIG Regional Conference Spatial Data Serving People: Land Governance and the Environment – Building the Capacity Hanoi, Vietnam, 19-22 October 2009, https://chilot.files.wordpress.com/2011/04/land-valuation-for-expropriation-in-ethiopia1.pdf (truy cập ngày 05/5/2021) 7 4.3 Bồi thường đất Malaysia9[8] Thu hồi đất Malaysia thực theo Đạo luật Thu hồi đất năm 1960, sửa đổi bổ sung năm 1992 Theo đó, pháp luật Malaysia quy định Nhà nước thu hồi đất trường hợp phải bồi thường thỏa đáng cho chủ sở hữu Nguyên tắc chung "bồi thường số tiền cần thiết để đưa chủ đất bị tước đoạt vào vị trí giống tài sản chưa mua lại" Giá trị bồi thường dựa thỏa thuận Nhà nước chủ sở hữu đất, vào thẩm định giá Trong trường hợp giá trị bồi thường khơng thỏa đáng, chủ sở hữu đất có quyền gửi đơn lên tòa án, yêu cầu xem xét lại giá trị bồi thường Tuy nhiên, Đạo luật thu hồi đất không xác định thời hạn bồi thường thỏa đáng nên tạo mâu thuẫn chủ sở hữu Nhà nước công tác thu hồi đất, chí kéo dài đến vài năm Đồng thời, pháp luật thu hồi đất Malaysia không đề cập đến vấn đề bồi thường người dân bị thu nhập ảnh hưởng thu hồi đất Như vậy, nói việc bồi thường giá trị đất theo thỏa thuận vào giá trị thị trường điểm sáng Đạo luật thu hồi đất Malaysia, chưa đảm bảo cân lợi ích cá nhân chịu ảnh hưởng liên đới KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Từ số vấn đề bồi thường thu hồi đất Trung Quốc, Ethiopia, Malaysia, xem xét ghi nhận giải vấn đề sau: Thứ nhất, bồi thường đất vào giá trị đất mà cịn cần phải phân tích, xác định mức thiệt hại thu nhập bị khơng cịn đất canh tác Đối với đất nơng nghiệp, ngồi việc bồi thường đất thiệt hại trồng đất vụ thu hoạch theo thiệt hại thực tế, Nhà nước ta nên xem xét vấn đề thiệt hại suất tương lai Vì có loại trồng giá trị sản lượng tăng theo năm tích lũy chăm sóc đầu tư, nên việc bồi thường thiệt hại theo giá trị thời điểm đó, tính theo suất trung bình năm gần chưa thực phù hợp Thứ hai, mức bồi thường nên có thỏa thuận Nhà nước chủ sở hữu đất bị thu hồi, theo kết định giá đơn vị thẩm định giá để đảm bảo lợi ích người dân Việc vào kết thẩm định giá thỏa thuận bên làm giảm tối đa mức độ gay gắt người dân việc thu hồi đất cho mục đích giải phóng mặt ANUAR ALIAS and MD NASIR DAUD (2015), Payment of Adequate Compensation for Land Acquisition in Malaysia, Pacific Rim Property Research Journal, Vol 12, No 3, https://www.researchgate.net/publication/237125458_Payment_of_Adequate_Compensation_for_Land_Acquisitio n_in_Malaysia (truy cập ngày 05/5/2021) 8 Từ góp phần làm giảm khiếu nại, khiếu kiện, giảm bớt áp lực cho quan hành nhà nước địa phương Thứ ba, nên xem xét việc bồi thường đất không bắt buộc đất mục đích sử dụng Bằng việc quy đổi, Nhà nước thực giao loại đất khác, khơng bắt buộc mục đích sử dụng, cần có tương đương giá trị đất Nếu thực theo hình thức này, giảm quỹ đất “nhàn rỗi”, đồng thời đảm bảo cơng tác bồi thường, giải phóng mặt thực Tóm lại, để hồn thiện pháp luật bồi thường, giải phóng mặt bằng, cần phải nghiên cứu, đánh giá cách triệt để dựa thực tiễn Việt Nam quốc gia khác, từ tìm cốt lõi vấn đề để xác định giải pháp tối ưu 9 TÀI LIỆU THAM KHẢO PGS.TS.GVCC Phan Trung Hiền, ThS Châu Hoàng Thân & Ths Trần Vang Phủ: Giáo trình Pháp luật quy hoạch giải phóng mặt bằng, NXB Chính trị Quốc gia Sự Thật, Cần Thơ, 2019, tr.122 TS Dương Văn Quảng, TS Vũ Dương Huân: Từ điển Thuật ngữ Ngoại giao Việt – Anh – Pháp, Nxb Thế giới, 2002, tr.63 TS Trần Việt Dũng & ThS Nguyễn Ngọc Mai Thy (2020), ‘Lợi ích cơng cộng” luật đầu tư quốc tế – Thực tiễn giải tranh chấp quốc tế số đề xuất cho Việt Nam’, Tạp chí Khoa học pháp lý Việt Nam, số 01(122)/2019 – 2019, Tr 68-73 TS Cao Đình Lành (2018), ‘Thực thi pháp luật bồi thường đất Nhà nước thu hồi đất ở’, Tạp chí Tịa án ngày 06 /6/2018, https://tapchitoaan.vn/bai-viet/phap-luat/thucthi-phap-luat-boi-thuong-ve-dat-khi-nha-nuoc-thu-hoi-dat-o (truy cập ngày 13/5/2021) Daniel Weldegebriel Ambaye (2009), Land Valuation for Expropriation in Ethiopia: Valuation Methods and Adequacy of Compensation, 7th FIG Regional Conference Spatial Data Serving People: Land Governance and the Environment – Building the Capacity Hanoi, Vietnam, 19-22 October 2009, https://chilot.files.wordpress.com/2011/04/land-valuation-for-expropriation-inethiopia1.pdf (truy cập ngày 05/5/2021) ANUAR ALIAS and MD NASIR DAUD (2015), Payment of Adequate Compensation for Land Acquisition in Malaysia, Pacific Rim Property Research Journal, Vol 12, No 3, https://www.researchgate.net/publication/237125458_Payment_of_Adequate_Compensa tion_for_Land_Acquisition_in_Malaysia (truy cập ngày 05/5/2021) ...1 BÀN VỀ QUY ĐỊNH BỒI THƯỜNG GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG TẠI VIỆT NAM KINH NGHIỆM CỦA CÁC QUỐC GIA TRÊN THẾ GIỚI Nguyễn Thị Thu Huyền TÓM TẮT Quy hoạch, giải phóng mặt ln vấn đề cần thiết... kinh nghiệm pháp luật bồi thường, giải phóng mặt quốc gia giới để hoàn thiện hệ thống pháp luật Việt Nam MỘT SỐ KHÁI NIỆM LIÊN QUAN 2.1 Khái niệm giải phóng mặt Quy định pháp luật Việt Nam khơng... bảo công tác bồi thường, giải phóng mặt thực Tóm lại, để hoàn thiện pháp luật bồi thường, giải phóng mặt bằng, cần phải nghiên cứu, đánh giá cách triệt để dựa thực tiễn Việt Nam quốc gia khác, từ