Luật Kinh doanh bất động sản

LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN C Ủ A Q U Ố C H Ộ I NƯ Ớ C C Ộ NG H O À X Ã H Ộ I C H Ủ NG H Ĩ A V IỆ T NA M S Ố / 0 / Q H 1 NG À Y T HÁ NG NĂ M 20 Căn vào Hiến pháp nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam năm 1992 sửa đổi, bổ sung theo Nghị số 51/2001/QH10 ngày 25 tháng 12 năm 2001 Quốc hội khoá X, kỳ họp thứ 10; Luật quy định hoạt động kinh doanh bất động sản CHƯ ƠNG I NHỮNG QUY Đ ỊNH CHUNG Điề u Phạm vi điều chỉnh Luật quy định hoạt động kinh doanh bất động sản; quyền, nghĩa vụ tổ chức, cá nhân hoạt động kinh doanh bất động sản giao dịch bất động sản có liên quan đến kinh doanh bất động sản Điề u Đối tượng áp dụng Tổ chức, cá nhân hoạt động kinh doanh bất động sản Việt Nam Tổ chức, cá nhân có liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản Việt Nam Điề u Áp dụng pháp luật Hoạt động kinh doanh bất động sản quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản phải tuân theo quy định Luật quy định khác pháp luật có liên quan Trường hợp đặc thù hoạt động kinh doanh bất động sản quy định luật khác áp dụng quy định luật Trường hợp điều ước quốc tế mà Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam thành viên có quy định khác với quy định Luật áp dụng quy định điều ước quốc tế Điề u Giải thích từ ngữ Trong Luật này, từ ngữ hiểu sau: Hoạt động kinh doanh bất động sản bao gồm kinh doanh bất động sản kinh doanh dịch vụ bất động sản Kinh doanh bất động sản việc bỏ vốn đầu tư tạo lập, mua, nhận chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản để bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua nhằm mục đích sinh lợi Kinh doanh dịch vụ bất động sản hoạt động hỗ trợ kinh doanh bất động sản thị trường bất động sản, bao gồm dịch vụ môi giới bất động sản, định giá bất động sản, sàn giao dịch bất động sản, tư vấn bất động sản, đấu giá bất động sản, quảng cáo bất động sản, quản lý bất động sản Giao dịch bất động sản có liên quan đến kinh doanh bất động sản việc mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản tổ chức, cá nhân không kinh doanh bất động sản với tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản Sàn giao dịch bất động sản nơi diễn giao dịch bất động sản cung cấp dịch vụ cho kinh doanh bất động sản Đấu giá bất động sản việc bán, chuyển nhượng bất động sản công khai để chọn người mua, nhận chuyển nhượng bất động sản trả giá cao theo thủ tục đấu giá tài sản Mua bán, chuyển nhượng bất động sản trả chậm, trả dần việc mua bán, chuyển nhượng bất động sản mà bên mua, bên nhận chuyển nhượng trả chậm trả dần tiền mua, tiền chuyển nhượng bất động sản thời hạn thỏa thuận hợp đồng Mua bán nhà, cơng trình xây dựng hình thành tương lai việc mua bán nhà, cơng trình xây dựng mà thời điểm ký hợp đồng, nhà, cơng trình xây dựng chưa hình thành hình thành theo hồ sơ dự án, thiết kế vẽ thi công tiến độ cụ thể Định giá bất động sản hoạt động tư vấn, xác định giá bất động sản cụ thể thời điểm xác định 10 Chứng thư định giá bất động sản văn thể kết định giá bất động sản tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ định giá bất động sản lập có yêu cầu khách hàng 11 Dịch vụ quản lý bất động sản hoạt động tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản chủ sở hữu chủ sử dụng bất động sản uỷ quyền thực việc bảo quản, giữ gìn, trơng coi, vận hành khai thác bất động sản theo hợp đồng quản lý bất động sản 12 Th mua nhà, cơng trình xây dựng hình thức kinh doanh bất động sản, theo bên thuê mua trở thành chủ sở hữu nhà, cơng trình xây dựng th mua sau trả hết tiền thuê mua theo hợp đồng thuê mua Điề u Nguyên tắc hoạt động kinh doanh bất động sản Tổ chức, cá nhân hoạt động kinh doanh bất động sản bình đẳng trước pháp luật; tự thỏa thuận sở tôn trọng quyền lợi ích hợp pháp bên tham gia hoạt động kinh doanh bất động sản thông qua hợp đồng, không trái với quy định pháp luật Bất động sản đưa vào kinh doanh phải có đủ điều kiện theo quy định Luật quy định khác pháp luật có liên quan Hoạt động kinh doanh bất động sản phải công khai, minh bạch Điề u Các loại bất động sản đưa vào kinh doanh Các loại bất động sản đưa vào kinh doanh bao gồm: a) Các loại nhà, cơng trình xây dựng theo quy định pháp luật xây dựng; b) Quyền sử dụng đất tham gia thị trường bất động sản theo quy định pháp luật đất đai; c) Các loại bất động sản khác theo quy định pháp luật Căn vào tình hình phát triển kinh tế - xã hội, thị trường bất động sản lộ trình hội nhập kinh tế quốc tế, Chính phủ quy định cụ thể danh mục loại bất động sản quy định khoản Điều đưa vào kinh doanh Điề u Điều kiện bất động sản đưa vào kinh doanh Nhà, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh phải có điều kiện sau đây: a) Thuộc đối tượng phép kinh doanh; b) Đối với nhà, cơng trình xây dựng phải bảo đảm chất lượng theo quy định pháp luật xây dựng; nhà, cơng trình xây dựng qua sử dụng yêu cầu chất lượng bên thỏa thuận hợp đồng; c) Khơng có tranh chấp quyền sở hữu; d) Không bị kê biên để thi hành án để chấp hành định hành quan nhà nước có thẩm quyền; đ) Khơng nằm khu vực cấm xây dựng theo quy định pháp luật xây dựng; e) Có hồ sơ bao gồm giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, cơng trình xây dựng quyền sử dụng đất giấy tờ hợp pháp chứng minh quyền sở hữu, quyền sử dụng theo quy định pháp luật nhà, cơng trình xây dựng có sẵn; giấy phép xây dựng hồ sơ dự án thiết kế vẽ thi công phê duyệt nhà, cơng trình xây dựng; thiết kế vẽ thi cơng, hồ sơ hồn công biên nghiệm thu bàn giao đưa vào sử dụng nhà, cơng trình xây dựng thuộc dự án khu đô thị mới, dự án khu nhà ở, dự án hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng; hồ sơ dự án, thiết kế vẽ thi cơng tiến độ xây dựng nhà, cơng trình xây dựng phê duyệt nhà, cơng trình xây dựng hình thành tương lai Quyền sử dụng đất đưa vào kinh doanh phải có điều kiện sau đây: a) Thuộc đối tượng phép kinh doanh; b) Có giấy tờ hợp pháp chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật; c) Khơng có tranh chấp; d) Trong thời hạn sử dụng đất; đ) Không bị kê biên để thi hành án để chấp hành định hành quan nhà nước có thẩm quyền; e) Trường hợp chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất thuộc dự án khu đô thị mới, dự án khu nhà ở, dự án hạ tầng kỹ thuật khu cơng nghiệp phải có cơng trình hạ tầng tương ứng với nội dung tiến độ dự án phê duyệt Các bất động sản khác theo quy định điểm c khoản Điều Luật đưa vào kinh doanh phải có đủ điều kiện theo quy định Chính phủ Điề u Điều kiện tổ chức, cá nhân hoạt động kinh doanh bất động sản Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hợp tác xã, phải có vốn pháp định đăng ký kinh doanh bất động sản theo quy định pháp luật Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hợp tác xã, đăng ký kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định pháp luật, trừ trường hợp quy định khoản Điều Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ mơi giới bất động sản phải có người có chứng mơi giới bất động sản; kinh doanh dịch vụ định giá bất động sản phải có hai người có chứng định giá bất động sản; kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải có hai người có chứng mơi giới bất động sản, có dịch vụ định giá bất động sản phải có hai người có chứng định giá bất động sản Cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập phải đăng ký kinh doanh theo quy định pháp luật có chứng môi giới bất động sản Điề u Phạm vi hoạt động kinh doanh bất động sản tổ chức, cá nhân nước Tổ chức, cá nhân nước kinh doanh bất động sản phạm vi sau đây: a) Đầu tư tạo lập nhà, cơng trình xây dựng để bán, cho th, cho th mua; b) Mua nhà, cơng trình xây dựng để bán, cho th, cho th mua; c) Th nhà, cơng trình xây dựng thuê lại; d) Đầu tư cải tạo đất đầu tư cơng trình hạ tầng đất thuê thuê đất có hạ tầng; đ) Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, đầu tư cơng trình hạ tầng để chuyển nhượng, cho th; thuê quyền sử dụng đất có hạ tầng thuê lại Tổ chức, cá nhân nước kinh doanh dịch vụ bất động sản phạm vi sau đây: a) Dịch vụ môi giới bất động sản; b) Dịch vụ định giá bất động sản; c) Dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; d) Dịch vụ tư vấn bất động sản; đ) Dịch vụ đấu giá bất động sản; e) Dịch vụ quảng cáo bất động sản; g) Dịch vụ quản lý bất động sản Điề u 10 Phạm vi hoạt động kinh doanh bất động sản tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư nước Tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư nước kinh doanh bất động sản kinh doanh dịch vụ bất động sản phạm vi sau đây: a) Đầu tư tạo lập nhà, cơng trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua; b) Đầu tư cải tạo đất đầu tư cơng trình hạ tầng đất thuê thuê đất có hạ tầng; c) Kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định khoản Điều Luật Ngoài phạm vi quy định khoản Điều này, vào quy định Luật này, Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Đầu tư văn pháp luật có liên quan, Chính phủ quy định hoạt động khác kinh doanh bất động sản tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư nước phù hợp với điều kiện kinh tế - xã hội thời kỳ lộ trình hội nhập kinh tế quốc tế Điề u 11 Công khai thông tin bất động sản đưa vào kinh doanh Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản có trách nhiệm công khai thông tin bất động sản đưa vào kinh doanh Thông tin bất động sản công khai sàn giao dịch bất động sản phương tiện thông tin đại chúng Nội dung thông tin bất động sản bao gồm: a) Loại bất động sản; b) Vị trí bất động sản; c) Thơng tin quy hoạch có liên quan đến bất động sản; d) Quy mơ, diện tích bất động sản; đ) Đặc điểm, tính chất, cơng sử dụng, chất lượng bất động sản; e) Thực trạng cơng trình hạ tầng, dịch vụ kỹ thuật xã hội có liên quan đến bất động sản; g) Tình trạng pháp lý bất động sản bao gồm hồ sơ, giấy tờ quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản giấy tờ có liên quan đến việc tạo lập bất động sản; lịch sử sở hữu, sử dụng bất động sản; h) Các hạn chế quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản (nếu có); i) Giá bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản; k) Quyền lợi ích người thứ ba có liên quan; l) Các thơng tin khác Điề u 12 Chính sách đầu tư kinh doanh bất động sản Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thuộc thành phần kinh tế đầu tư kinh doanh bất động sản phù hợp với mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội đất nước thời kỳ địa bàn Nhà nước khuyến khích có sách hỗ trợ tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản đầu tư tạo lập quỹ nhà để bán trả chậm, trả dần, cho thuê, cho thuê mua người có cơng, người nghèo, người có thu nhập thấp; đầu tư hạ tầng khu công nghiệp thuê mặt phục vụ sản xuất Nhà nước đầu tư xây dựng cơng trình hạ tầng kỹ thuật ngồi hàng rào dự án; cơng trình hạ tầng xã hội trụ sở quan nhà nước nằm phạm vi dự án; hỗ trợ đầu tư xây dựng cơng trình kỹ thuật hàng rào dự án ưu đãi đầu tư Nhà nước đầu tư khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư dự án dịch vụ cơng ích thị có liên quan đến dự án đầu tư kinh doanh bất động sản Uỷ ban nhân dân nơi có dự án đầu tư kinh doanh bất động sản có trách nhiệm tạo điều kiện cho chủ đầu tư dự án thực giải phóng mặt Nhà nước miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất diện tích đất xây dựng cơng trình hạ tầng có chuyển giao cho Nhà nước, cơng trình hạ tầng không kinh doanh, nhà chung cư phục vụ cho đối tượng sách Tổ chức tín dụng nhà nước cho vay ưu đãi đầu tư dự án xây dựng nhà thuê, cho th mua, bán cho người có cơng, người nghèo, người có thu nhập thấp, sinh viên, cơng nhân làm việc khu công nghiệp, khu chế xuất Nhà nước có chế, sách bình ổn thị trường bất động sản có biến động, bảo đảm lợi ích cho nhà đầu tư khách hàng Điề u 13 Trách nhiệm quản lý nhà nước hoạt động kinh doanh bất động sản Chính phủ thống quản lý nhà nước hoạt động kinh doanh bất động sản Bộ Xây dựng chịu trách nhiệm trước Chính phủ thực quản lý nhà nước hoạt động kinh doanh bất động sản Bộ, quan ngang phạm vi nhiệm vụ, quyền hạn có trách nhiệm phối hợp với Bộ Xây dựng thực quản lý nhà nước hoạt động kinh doanh bất động sản theo phân công Chính phủ Uỷ ban nhân dân cấp có trách nhiệm thực quản lý nhà nước hoạt động kinh doanh bất động sản địa bàn theo phân cấp Chính phủ Điề u 14 Mua bán, chuyển nhượng bất động sản theo hình thức ứng tiền trước, trả chậm, trả dần Chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản khách hàng thỏa thuận hợp đồng việc mua bán nhà, cơng trình xây dựng hình thành tương lai theo hình thức ứng tiền trước phải bảo đảm nguyên tắc sau đây: a) Việc ứng tiền trước thực nhiều lần, lần đầu thực chủ đầu tư xây dựng sở hạ tầng phục vụ cho bất động sản theo nội dung, tiến độ dự án phê duyệt, lần huy động phù hợp với tiến độ thực đầu tư tạo lập bất động sản; b) Chủ đầu tư phải sử dụng mục đích tiền ứng trước khách hàng để đầu tư tạo lập bất động sản; c) Khách hàng ứng tiền trước hưởng giá mua, giá chuyển nhượng bất động sản thời điểm ký hợp đồng, trừ trường hợp bên có thỏa thuận khác; d) Trường hợp chủ đầu tư giao bất động sản chậm tiến độ ghi hợp đồng phải chịu trách nhiệm với khách hàng theo hợp đồng phải trả cho khách hàng khoản tiền lãi phần tiền ứng trước tính theo lãi suất vay ngân hàng thương mại thời điểm giao bất động sản tương ứng với thời gian chậm tiến độ; đ) Trường hợp khách hàng không thực cam kết việc ứng tiền trước hợp đồng phải chịu trách nhiệm với chủ đầu tư theo hợp đồng phải trả cho chủ đầu tư khoản tiền lãi số tiền chậm trả tính theo lãi suất vay ngân hàng thương mại thời điểm trả tiền tương ứng với thời gian chậm trả; e) Việc chọn lãi suất vay ngân hàng thương mại quy định điểm d điểm đ khoản phải thỏa thuận hợp đồng Các bên thỏa thuận hợp đồng việc mua bán, chuyển nhượng bất động sản theo hình thức trả chậm, trả dần phải bảo đảm nguyên tắc sau đây: a) Số tiền trả chậm, trả dần; thời gian trả chậm, trả dần phải thỏa thuận hợp đồng; b) Bên bán, bên chuyển nhượng bảo lưu quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản bên mua, bên nhận chuyển nhượng trả đủ tiền thực nghĩa vụ khác hợp đồng, trừ trường hợp bên có thỏa thuận khác; c) Bên mua, bên nhận chuyển nhượng bất động sản sử dụng bất động sản, có quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản sau trả hết tiền thực nghĩa vụ khác hợp đồng, trừ trường hợp bên có thỏa thuận khác Điề u 15 Hiệp hội bất động sản Hiệp hội bất động sản thành lập sở tự nguyện tổ chức, cá nhân hoạt động kinh doanh bất động sản Hiệp hội bất động sản bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp hội viên, tham gia xây dựng, tuyên truyền, phổ biến pháp luật kinh doanh bất động sản, góp phần phát triển thị trường bất động sản lành mạnh Tổ chức hoạt động hiệp hội bất động sản thực theo quy định pháp luật hội Điề u 16 Các hành vi bị cấm Hoạt động kinh doanh bất động sản không đăng ký kinh doanh; môi giới bất động sản, định giá bất động sản khơng có chứng theo quy định Luật Cung cấp thông tin bất động sản không trung thực Gian lận, lừa dối hoạt động kinh doanh bất động sản Huy động chiếm dụng trái phép vốn bên mua, bên thuê, bên thuê mua bất động sản bên góp vốn đầu tư kinh doanh bất động sản Không thực nghĩa vụ tài Nhà nước Lợi dụng sách ưu đãi Nhà nước để thực kinh doanh bất động sản trái pháp luật Cấp chứng môi giới bất động sản, chứng định giá bất động sản không quy định Luật Thu phí, lệ phí khoản tiền liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản trái quy định pháp luật Lợi dụng chức vụ, quyền hạn để vụ lợi can thiệp trái phép vào hoạt động kinh doanh bất động sản 10 Các hành vi bị cấm khác theo quy định pháp luật Điề u 17 Xử lý vi phạm Tổ chức, cá nhân vi phạm quy định Luật tuỳ theo tính chất, mức độ vi phạm mà bị xử lý kỷ luật, xử phạt hành bị truy cứu trách nhiệm hình sự, gây thiệt hại phải bồi thường theo quy định pháp luật Tổ chức, cá nhân hoạt động kinh doanh bất động sản khơng có Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh bị đình hoạt động, xử phạt hành truy thu thuế theo quy định pháp luật Cá nhân khơng có chứng mơi giới bất động sản, chứng định giá bất động sản mà thực môi giới bất động sản, định giá bất động sản bị đình hoạt động, xử phạt hành khơng cấp chứng thời hạn ba năm, kể từ ngày định xử phạt Cá nhân cấp chứng môi giới bất động sản, chứng định giá bất động sản không thực nội dung chứng bị xử phạt hành hình thức cảnh cáo phạt tiền; tái phạm lần đầu cịn bị đình hoạt động năm, tái phạm lần thứ hai cịn bị thu hồi chứng không cấp lại thời hạn năm năm, kể từ ngày định xử phạt Chính phủ quy định cụ thể việc xử phạt hành hoạt động kinh doanh bất động sản CHƯ ƠNG II KINH DOANH NHÀ, CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG MỤC Đ Ầ U T Ư T Ạ O L Ậ P NH À , C Ô NG T R Ì NH X Â Y DỰ NG Đ Ể K I NH DO A NH Điề u 18 Đầu tư tạo lập nhà, cơng trình xây dựng để kinh doanh Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản đầu tư tạo lập nhà, cơng trình xây dựng để kinh doanh theo hình thức sau đây: a) Đầu tư xây dựng nhà, cơng trình xây dựng; b) Đầu tư cải tạo, sửa chữa nhà, công trình xây dựng có sẵn Tổ chức, cá nhân đầu tư tạo lập nhà, cơng trình xây dựng để kinh doanh phải phù hợp với quy hoạch xây dựng quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt Tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng khu đô thị mới, khu nhà ở, hạ tầng kỹ thuật khu cơng nghiệp phải có dự án đầu tư Việc lựa chọn chủ đầu tư dự án khu đô thị mới, dự án khu nhà ở, dự án hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp phải thực theo quy định pháp luật xây dựng pháp luật đấu thầu Chủ đầu tư dự án phải có lực tài để thực dự án Điề u 19 Quyền chủ đầu tư dự án khu đô thị mới, dự án khu nhà ở, dự án hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp Đề xuất dự án khu đô thị mới, dự án khu nhà ở, dự án hạ tầng kỹ thuật khu cơng nghiệp với quan nhà nước có thẩm quyền cho phép đầu tư xây dựng để kinh doanh Đầu tư xây dựng cơng trình hạ tầng kỹ thuật, cơng trình xây dựng nhà theo quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 dự án quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt Tham gia đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu thực dự án khu đô thị mới, dự án khu nhà ở, dự án hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp Giới thiệu, quảng bá thơng tin dự án làm chủ đầu tư để thu hút, kêu gọi chủ đầu tư khác tham gia đầu tư vào dự án Bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất có hạ tầng theo dự án phê duyệt; trường hợp chuyển nhượng toàn dự án cho chủ đầu tư khác phải thực theo quy định Điều 21 Luật Được miễn, giảm chậm nộp tiền sử dụng đất theo tiến độ dự án tính chất nhà, cơng trình xây dựng theo quy định pháp luật Quản lý, giám sát chủ đầu tư khác tham gia đầu tư vào dự án thực đầu tư xây dựng dự án phê duyệt quy định pháp luật xây dựng Liên doanh, hợp tác kinh doanh với tổ chức, cá nhân nước, tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư nước để thực dự án Huy động vốn theo quy định pháp luật 10 Các quyền khác theo quy định pháp luật Điề u 20 Nghĩa vụ chủ đầu tư dự án khu đô thị mới, dự án khu nhà ở, dự án hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp Lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 dự án trình quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt theo quy định pháp luật xây dựng Trực tiếp đầu tư xây dựng hệ thống cơng trình hạ tầng kỹ thuật đồng khớp nối với hệ thống hạ tầng khu vực xung quanh theo tiến độ thực dự án; đầu tư xây dựng nhà, cơng trình xây dựng theo quy hoạch nội dung dự án phê duyệt Bảo đảm nguồn tài để thực dự án theo tiến độ phê duyệt; trường hợp huy động tiền ứng trước khách hàng phải thực theo quy định khoản Điều 14 Luật Quản lý việc xây dựng nhà, cơng trình xây dựng dự án đầu tư chủ đầu tư khác tham gia đầu tư theo quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 nội dung khác dự án phê duyệt Chịu trách nhiệm chất lượng nhà, cơng trình xây dựng theo quy định pháp luật xây dựng Bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, cơng trình xây dựng, chuyển nhượng, cho th quyền sử dụng đất có hạ tầng theo dự án phê duyệt Làm thủ tục xác lập quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, cơng trình xây dựng bán, chuyển nhượng cho khách hàng; làm thủ tục chuyển giao cơng trình hạ tầng kỹ thuật theo dự án phê duyệt Lưu trữ nộp lưu trữ hồ sơ dự án, hồ sơ thiết kế hồ sơ hồn cơng nhà, cơng trình xây dựng theo quy định pháp luật Thực chế độ báo cáo theo quy định pháp luật chịu tra, kiểm tra quan nhà nước có thẩm quyền 10 Các nghĩa vụ khác theo quy định pháp luật Điề u 21 Chuyển nhượng toàn dự án khu đô thị mới, dự án khu nhà ở, dự án hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp Việc chuyển nhượng tồn dự án khu thị mới, dự án khu nhà ở, dự án hạ tầng kỹ thuật khu cơng nghiệp phải quan nhà nước có thẩm quyền đồng ý văn Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng phải tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản có điều kiện quy định khoản Điều Luật Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng có trách nhiệm thực đầy đủ nghĩa vụ chủ đầu tư chuyển nhượng Việc chuyển nhượng toàn dự án khu đô thị mới, dự án khu nhà ở, dự án hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp phải lập thành hợp đồng văn 10 Chính phủ quy định cụ thể chuyển nhượng tồn dự án khu đô thị mới, dự án khu nhà ở, dự án hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp MỤC MU A B Á N NH À , C Ơ NG T RÌ NH X ÂY DỰ NG Điề u 22 Nguyên tắc mua bán nhà, công trình xây dựng Nhà, cơng trình xây dựng mua bán bao gồm nhà, cơng trình xây dựng có sẵn, xây dựng hình thành tương lai theo dự án, thiết kế tiến độ phê duyệt Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải bán nhà, cơng trình xây dựng thông qua sàn giao dịch bất động sản Việc bán nhà, cơng trình xây dựng phải kèm theo chuyển quyền sử dụng đất quy định sau: a) Đối với biệt thự, nhà riêng lẻ đô thị phải đồng thời chuyển quyền sử dụng đất; b) Đối với nhà ở, cơng trình xây dựng khác việc chuyển quyền sử dụng đất thực theo quy định pháp luật đất đai Trường hợp bán hộ chung cư phần nhà chung cư phải gắn với quyền sử dụng đất, phần sử dụng chung trang bị, thiết bị nhà thuộc sở hữu chung Bán nhà, cơng trình xây dựng phải kèm theo hồ sơ nhà, cơng trình xây dựng; hồ sơ nhà, cơng trình xây dựng bao gồm loại giấy tờ việc tạo lập, quyền sở hữu, trình thay đổi tình trạng pháp lý nhà, cơng trình xây dựng Việc mua bán nhà, cơng trình xây dựng phải lập thành hợp đồng theo quy định Luật quy định khác pháp luật có liên quan; trường hợp bán nhà, cơng trình xây dựng hình thành tương lai bên phải thỏa thuận hợp đồng giá mua bán thời điểm ký hợp đồng, không phụ thuộc thời điểm giao nhà, cơng trình xây dựng Điề u 23 Bảo hành nhà, cơng trình xây dựng bán Bên bán có trách nhiệm bảo hành nhà, cơng trình xây dựng bán cho bên mua, trừ trường hợp hai bên có thỏa thuận khác Nội dung, thời hạn phương thức bảo hành hai bên thỏa thuận hợp đồng Trong thời hạn bảo hành, bên bán có trách nhiệm sửa chữa, khắc phục khiếm khuyết, hư hỏng nhà, cơng trình xây dựng bảo đảm tiêu chuẩn chất lượng theo quy định pháp luật theo thỏa thuận hợp đồng, kể thiết bị cơng trình phần sử dụng chung nhà chung cư Đối với nhà, cơng trình xây dựng thời hạn bảo hành không ngắn thời hạn bảo hành công trình xây dựng theo quy định pháp luật xây dựng Điề u 24 Quyền bên bán nhà, cơng trình xây dựng u cầu bên mua toán đủ tiền theo thời hạn phương thức thỏa thuận hợp đồng Yêu cầu bên mua nhận nhà, cơng trình xây dựng theo thời hạn thỏa thuận hợp đồng 16 c) Yêu cầu bên nhận chuyển nhượng bồi thường thiệt hại lỗi bên nhận chuyển nhượng gây ra; d) Đơn phương chấm dứt hủy bỏ hợp đồng bên chuyển nhượng vi phạm điều kiện để đơn phương chấm dứt hủy bỏ hợp đồng hai bên thỏa thuận hợp đồng theo quy định pháp luật; đ) Các quyền khác theo quy định pháp luật Bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất có nghĩa vụ sau đây: a) Cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực quyền sử dụng đất chịu trách nhiệm thơng tin cung cấp; b) Giao đất cho bên nhận chuyển nhượng theo thỏa thuận hợp đồng; c) Làm thủ tục giao giấy tờ quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng; d) Bồi thường thiệt hại lỗi gây ra; đ) Thực nghĩa vụ thuế, nghĩa vụ tài khác theo quy định pháp luật; e) Các nghĩa vụ khác theo quy định pháp luật Điề u 41 Quyền nghĩa vụ bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất có quyền sau đây: a) Yêu cầu bên chuyển nhượng cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực quyền sử dụng đất chuyển nhượng chịu trách nhiệm thông tin bên chuyển nhượng cung cấp; b) Yêu cầu bên chuyển nhượng làm thủ tục giao giấy tờ quyền sử dụng đất; c) Yêu cầu bên chuyển nhượng giao đất diện tích, hạng đất, loại đất, vị trí, số hiệu, tình trạng đất thỏa thuận khác hợp đồng; d) Đơn phương chấm dứt hủy bỏ hợp đồng bên chuyển nhượng vi phạm điều kiện để đơn phương chấm dứt hủy bỏ hợp đồng hai bên thỏa thuận hợp đồng theo quy định pháp luật; đ) Yêu cầu bên chuyển nhượng bồi thường thiệt hại lỗi bên chuyển nhượng gây ra; e) Các quyền khác theo quy định pháp luật Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất có nghĩa vụ sau đây: a) Khai thác, sử dụng đất mục đích, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, dự án đầu tư thỏa thuận hợp đồng; b) Thanh toán tiền cho bên chuyển nhượng theo thời hạn phương thức toán thỏa thuận hợp đồng; c) Bồi thường thiệt hại lỗi gây ra; d) Các nghĩa vụ khác theo quy định pháp luật Điề u 42 Quyền nghĩa vụ bên cho thuê quyền sử dụng đất Bên cho thuê quyền sử dụng đất có quyền sau đây: a) Yêu cầu bên thuê khai thác, sử dụng đất theo mục đích, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, dự án đầu tư thỏa thuận hợp đồng; 17 b) Yêu cầu bên thuê toán tiền thuê theo thời hạn phương thức thỏa thuận hợp đồng; c) Yêu cầu bên thuê giao lại đất hết thời hạn thuê theo hợp đồng thuê; d) Đơn phương chấm dứt hủy bỏ hợp đồng bên thuê vi phạm điều kiện để đơn phương chấm dứt hủy bỏ hợp đồng hai bên thỏa thuận hợp đồng theo quy định pháp luật; đ) Yêu cầu bên thuê bồi thường thiệt hại lỗi bên thuê gây ra; e) Các quyền khác theo quy định pháp luật Bên cho thuê quyền sử dụng đất có nghĩa vụ sau đây: a) Cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực quyền sử dụng đất chịu trách nhiệm thơng tin cung cấp; b) Giao đất cho bên thuê theo thỏa thuận hợp đồng; c) Kiểm tra, yêu cầu bên thuê bảo vệ, giữ gìn đất sử dụng đất mục đích; d) Bồi thường thiệt hại lỗi gây ra; đ) Thực nghĩa vụ thuế, nghĩa vụ tài khác theo quy định pháp luật; e) Các nghĩa vụ khác theo quy định pháp luật Điề u 43 Quyền nghĩa vụ bên thuê quyền sử dụng đất Bên thuê quyền sử dụng đất có quyền sau đây: a) Yêu cầu bên cho thuê cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực quyền sử dụng đất cho thuê chịu trách nhiệm thông tin bên cho thuê cung cấp; b) Yêu cầu bên cho thuê giao đất diện tích, hạng đất, loại đất, vị trí, số hiệu, tình trạng đất thỏa thuận khác hợp đồng; c) Khai thác, sử dụng đất thuê hưởng thành lao động, kết đầu tư đất thuê theo thời hạn thỏa thuận hợp đồng; d) Yêu cầu bên cho thuê miễn, giảm tiền thuê trường hợp bất khả kháng; đ) Đơn phương chấm dứt hủy bỏ hợp đồng bên cho thuê vi phạm điều kiện để đơn phương chấm dứt hủy bỏ hợp đồng hai bên thỏa thuận hợp đồng theo quy định pháp luật; e) Yêu cầu bên cho thuê bồi thường thiệt hại lỗi bên cho thuê gây ra; g) Các quyền khác theo quy định pháp luật Bên thuê quyền sử dụng đất có nghĩa vụ sau đây: a) Khai thác, sử dụng đất mục đích, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, dự án đầu tư thỏa thuận hợp đồng; b) Thanh toán tiền thuê cho bên cho thuê theo thời hạn phương thức thỏa thuận hợp đồng; c) Giữ gìn đất, khơng để đất bị hủy hoại; d) Trả lại đất thuê hết thời hạn thuê; đ) Bồi thường thiệt hại lỗi gây ra; e) Các nghĩa vụ khác theo quy định pháp luật 18 CHƯ ƠNG IV KINH DOANH DỊ CH VỤ BẤ T Đ ỘNG SẢ N MỤC M Ô I G I Ớ I B Ấ T Đ Ộ NG S Ả N Điề u 44 Nguyên tắc hoạt động môi giới bất động sản Tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện quy định khoản khoản Điều Luật kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản (sau gọi tổ chức, cá nhân môi giới bất động sản), làm trung gian việc đàm phán, ký hợp đồng kinh doanh bất động sản hưởng thù lao, hoa hồng theo hợp đồng môi giới bất động sản Hoạt động môi giới bất động sản phải công khai, trung thực tuân thủ pháp luật Tổ chức, cá nhân môi giới bất động sản không đồng thời vừa nhà môi giới vừa bên thực hợp đồng giao dịch kinh doanh bất động sản Điề u 45 Nội dung mơi giới bất động sản Tìm kiếm đối tác đáp ứng điều kiện khách hàng để tham gia đàm phán, ký hợp đồng Đại diện theo uỷ quyền để thực công việc liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản Cung cấp thông tin, hỗ trợ cho bên việc đàm phán, ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản Điề u 46 Thù lao môi giới bất động sản Tổ chức, cá nhân môi giới bất động sản hưởng khoản tiền thù lao môi giới từ khách hàng không phụ thuộc vào kết giao dịch mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản khách hàng người thứ ba Mức thù lao môi giới bất động sản bên thỏa thuận hợp đồng không phụ thuộc vào giá giao dịch môi giới Điề u 47 Hoa hồng môi giới bất động sản Tổ chức, cá nhân môi giới bất động sản hưởng khoản tiền hoa hồng môi giới theo hợp đồng môi giới bên môi giới ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản Mức hoa hồng môi giới bất động sản bên thỏa thuận theo tỷ lệ phần trăm giá trị hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản tỷ lệ phần trăm giá trị chênh lệch giá bán bất động sản giá người môi giới đưa số tiền cụ thể bên thỏa thuận hợp đồng môi giới bất động sản Điề u 48 Quyền tổ chức, cá nhân môi giới bất động sản 19 Thực dịch vụ môi giới bất động sản theo quy định Luật Yêu cầu khách hàng cung cấp hồ sơ, thông tin, tài liệu liên quan đến bất động sản Hưởng hoa hồng, thù lao môi giới theo thỏa thuận hợp đồng môi giới bất động sản ký với khách hàng Thuê tổ chức, cá nhân môi giới khác thực công việc môi giới bất động sản phạm vi hợp đồng môi giới bất động sản với khách hàng phải chịu trách nhiệm trước khách hàng kết môi giới Thu thập thơng tin sách, pháp luật kinh doanh bất động sản Đơn phương chấm dứt hủy bỏ hợp đồng môi giới bất động sản khách hàng vi phạm điều kiện để đơn phương chấm dứt hủy bỏ hợp đồng hai bên thỏa thuận hợp đồng theo quy định pháp luật Lựa chọn tham gia sàn giao dịch bất động sản Khiếu nại, tố cáo hành vi vi phạm pháp luật hoạt động môi giới bất động sản Các quyền khác theo quy định pháp luật Điề u 49 Nghĩa vụ tổ chức, cá nhân môi giới bất động sản Thực hợp đồng môi giới bất động sản ký Cung cấp thông tin bất động sản đưa vào kinh doanh chịu trách nhiệm thông tin cung cấp Hỗ trợ bên việc đàm phán, ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản Thực chế độ báo cáo theo quy định pháp luật chịu kiểm tra, tra quan nhà nước có thẩm quyền Bồi thường thiệt hại lỗi gây Thực nghĩa vụ thuế, nghĩa vụ tài khác theo quy định pháp luật Các nghĩa vụ khác theo quy định pháp luật Điề u 50 Chứng môi giới bất động sản Cá nhân cấp chứng mơi giới bất động sản có đủ điều kiện sau đây: a) Có lực hành vi dân đầy đủ; b) Đã đào tạo mơi giới bất động sản; c) Có hồ sơ xin cấp chứng môi giới bất động sản Hồ sơ xin cấp chứng môi giới bất động sản bao gồm: a) Đơn xin cấp chứng môi giới bất động sản có xác nhận Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi cư trú người xin cấp chứng chỉ, kèm theo ảnh người xin cấp chứng chỉ; b) Bản giấy chứng nhận qua đào tạo môi giới bất động sản Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương đạo tổ chức việc cấp chứng mơi giới bất động sản 20 Chính phủ quy định cụ thể việc đào tạo môi giới bất động sản; cấp, thu hồi chứng môi giới bất động sản việc quản lý hành nghề môi giới bất động sản MỤC Đ Ị NH G I Á B Ấ T Đ Ộ NG S Ả N Điề u 51 Nguyên tắc hoạt động định giá bất động sản Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ định giá bất động sản phải có điều kiện quy định khoản Điều Luật (sau gọi tổ chức, cá nhân định giá bất động sản) Việc định giá bất động sản phải dựa tiêu chuẩn kỹ thuật, tính chất, vị trí, quy mơ, thực trạng bất động sản giá thị trường thời điểm định giá Việc định giá bất động sản phải độc lập, khách quan, trung thực tuân thủ pháp luật Điề u 52 Chứng thư định giá bất động sản Chứng thư định giá bất động sản bao gồm nội dung sau đây: a) Bất động sản định giá; b) Vị trí, quy mơ bất động sản; c) Tính chất thực trạng bất động sản; d) Tình trạng pháp lý bất động sản; đ) Các hạn chế bất động sản; e) Phương pháp định giá bất động sản; g) Thời điểm định giá bất động sản; h) Giá bất động sản; i) Các nội dung khác Chứng thư định giá bất động sản để bên tham khảo đàm phán định giá mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản Chứng thư định giá bất động sản lập thành ba bản, có giá trị pháp lý nhau, hai giao cho khách hàng, lưu tổ chức, cá nhân định giá bất động sản Điề u 53 Quyền tổ chức, cá nhân định giá bất động sản Thực dịch vụ định giá bất động sản theo quy định Luật quy định khác pháp luật có liên quan Yêu cầu khách hàng cung cấp thông tin, tài liệu có liên quan đến bất động sản làm sở cho việc định giá Thu thập thơng tin sách, pháp luật kinh doanh bất động sản Yêu cầu khách hàng trả tiền dịch vụ theo thỏa thuận hợp đồng Thuê tổ chức, cá nhân định giá khác thực việc định giá bất động sản phạm vi hợp đồng định giá bất động sản với khách hàng phải chịu trách nhiệm trước khách hàng kết định giá 21 Đơn phương chấm dứt hủy bỏ hợp đồng định giá bất động sản khách hàng vi phạm điều kiện để đơn phương chấm dứt hủy bỏ hợp đồng hai bên thỏa thuận hợp đồng theo quy định pháp luật Các quyền khác theo quy định pháp luật Điề u 54 Nghĩa vụ tổ chức, cá nhân định giá bất động sản Thực thỏa thuận theo hợp đồng định giá bất động sản với khách hàng Giao chứng thư định giá bất động sản cho khách hàng chịu trách nhiệm chứng thư Mua bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp định giá bất động sản Thực chế độ báo cáo theo quy định pháp luật; chịu tra, kiểm tra quan nhà nước có thẩm quyền Lưu trữ hồ sơ, tài liệu định giá bất động sản Bồi thường thiệt hại lỗi gây Thực nghĩa vụ thuế, nghĩa vụ tài khác theo quy định pháp luật Các nghĩa vụ khác theo quy định pháp luật Điề u 55 Chứng định giá bất động sản Cá nhân cấp chứng định giá bất động sản có đủ điều kiện sau đây: a) Có lực hành vi dân đầy đủ; b) Có trình độ từ cao đẳng trở lên; c) Đã đào tạo định giá bất động sản; d) Có hồ sơ xin cấp chứng định giá bất động sản Hồ sơ xin cấp chứng định giá bất động sản bao gồm: a) Đơn xin cấp chứng định giá bất động sản có xác nhận Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi cư trú người xin cấp chứng chỉ, kèm theo ảnh người xin cấp chứng chỉ; b) Bản tốt nghiệp cao đẳng trở lên; c) Bản giấy chứng nhận qua đào tạo định giá bất động sản Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương đạo tổ chức cấp chứng định giá bất động sản Chính phủ quy định cụ thể việc đào tạo định giá bất động sản; cấp, thu hồi chứng định giá bất động sản việc quản lý hành nghề định giá bất động sản MỤC S À N G I AO DỊ C H B Ấ T Đ Ộ NG S Ả N Điề u 56 Nguyên tắc tổ chức hoạt động sàn giao dịch bất động sản Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản, tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản thành lập sàn giao dịch bất động sản thuê sàn giao dịch bất động sản tổ chức, cá nhân khác để phục vụ cho hoạt động kinh doanh bất động sản 22 Sàn giao dịch bất động sản phải pháp nhân Trường hợp doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh bất động sản thành lập sàn giao dịch bất động sản sàn giao dịch phải có tư cách pháp nhân sử dụng tư cách pháp nhân doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh bất động sản để hoạt động Hoạt động sàn giao dịch bất động sản phải công khai, minh bạch tuân thủ pháp luật Sàn giao dịch bất động sản, doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh bất động sản thành lập sàn giao dịch bất động sản phải chịu trách nhiệm hoạt động sàn giao dịch bất động sản Sàn giao dịch bất động sản phải có tên, địa chỉ, biển hiệu phải thông báo việc thành lập phương tiện thông tin đại chúng; trước hoạt động phải thơng báo với quan nhà nước có thẩm quyền địa phương Điề u 57 Điều kiện thành lập sàn giao dịch bất động sản Đáp ứng điều kiện theo quy định khoản Điều Luật Có quy chế hoạt động sàn giao dịch bất động sản Có sở vật chất, kỹ thuật phù hợp với nội dung hoạt động sàn giao dịch bất động sản Có người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản đáp ứng điều kiện Chính phủ quy định Điề u 58 Nội dung hoạt động sàn giao dịch bất động sản Giao dịch mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản Môi giới bất động sản Định giá bất động sản Tư vấn bất động sản Quảng cáo bất động sản Đấu giá bất động sản Quản lý bất động sản Điề u 59 Kinh doanh bất động sản thông qua sàn giao dịch bất động sản Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản phải thông qua sàn giao dịch bất động sản theo quy định Luật Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân khơng kinh doanh bất động sản thực giao dịch bất động sản thông qua sàn giao dịch bất động sản để bảo đảm công khai, minh bạch quyền lợi bên Điề u 60 Quyền người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản Quản lý, điều hành hoạt động sàn giao dịch bất động sản Yêu cầu quan nhà nước có thẩm quyền cung cấp thơng tin có liên quan đến bất động sản theo quy định pháp luật 23 Yêu cầu khách hàng cung cấp thông tin, tài liệu bất động sản đưa lên sàn giao dịch bất động sản Từ chối đưa lên sàn giao dịch bất động sản bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh Thu tiền dịch vụ khách hàng có bất động sản đưa lên sàn giao dịch bất động sản Yêu cầu khách hàng bồi thường thiệt hại lỗi khách hàng gây Các quyền khác theo quy định pháp luật Điề u 61 Nghĩa vụ người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản Bảo đảm bất động sản đưa lên sàn giao dịch phải có đủ điều kiện để đưa vào kinh doanh Cung cấp đầy đủ, trung thực thông tin, tài liệu liên quan đến bất động sản chịu trách nhiệm thông tin, tài liệu cung cấp Cung cấp dịch vụ bất động sản sàn giao dịch bất động sản Bảo đảm sở vật chất, kỹ thuật điều kiện hoạt động sàn giao dịch bất động sản Bảo đảm để sàn giao dịch bất động sản hoạt động nội dung đăng ký; thực chế độ báo cáo theo quy định pháp luật chịu kiểm tra, tra quan nhà nước có thẩm quyền; thực nghĩa vụ thuế, nghĩa vụ tài khác theo quy định pháp luật Bồi thường thiệt hại lỗi gây Các nghĩa vụ khác theo quy định pháp luật Điề u 62 Quyền nghĩa vụ tổ chức, cá nhân tham gia sàn giao dịch bất động sản Tổ chức, cá nhân tham gia sàn giao dịch bất động sản có quyền sau đây: a) Yêu cầu cung cấp thông tin, tài liệu có liên quan đến bất động sản; b) Yêu cầu cung cấp dịch vụ bất động sản; c) Yêu cầu sàn giao dịch bất động sản bồi thường thiệt hại lỗi sàn giao dịch bất động sản gây ra; d) Các quyền khác theo quy định pháp luật Tổ chức, cá nhân tham gia sàn giao dịch bất động sản có nghĩa vụ sau đây: a) Thực quy chế hoạt động sàn giao dịch bất động sản; b) Trả tiền dịch vụ cho sàn giao dịch bất động sản; c) Bồi thường thiệt hại lỗi gây ra; d) Các nghĩa vụ khác theo quy định pháp luật MỤC C Á C DỊ C H V Ụ B Ấ T Đ Ộ NG S Ả N K H Á C 24 Điề u 63 Tư vấn bất động sản Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản phải có điều kiện quy định khoản Điều Luật Nội dung kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản bao gồm: a) Tư vấn pháp lý bất động sản; b) Tư vấn đầu tư tạo lập, kinh doanh bất động sản; c) Tư vấn tài bất động sản; d) Tư vấn giá bất động sản; đ) Tư vấn hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản; e) Tư vấn nội dung khác liên quan đến bất động sản Nội dung, phạm vi tư vấn, quyền nghĩa vụ bên, giá dịch vụ tư vấn bất động sản bên thỏa thuận hợp đồng Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản phải chịu trách nhiệm nội dung tư vấn cung cấp bồi thường thiệt hại lỗi gây Điề u 64 Đấu giá bất động sản Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ đấu giá bất động sản phải có điều kiện quy định khoản Điều Luật Đấu giá bất động sản phải thực theo nguyên tắc công khai, trung thực, bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp bên Hình thức đấu giá bất động sản bao gồm: a) Trực tiếp lời nói; b) Bỏ phiếu; c) Hình thức khác bên thỏa thuận pháp luật quy định Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ đấu giá bất động sản phải cơng bố cơng khai, đầy đủ, xác thơng tin bất động sản niêm yết đấu giá tổ chức, cá nhân bán, chuyển nhượng bất động sản cung cấp Hình thức, nội dung đấu giá bất động sản, quyền nghĩa vụ bên, giá dịch vụ đấu giá bất động sản bên thỏa thuận hợp đồng Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ đấu giá bất động sản chịu trách nhiệm thực cam kết hợp đồng bồi thường thiệt hại lỗi gây Việc đấu giá bất động sản phải theo quy định Luật pháp luật đấu giá Điề u 65 Quảng cáo bất động sản Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ quảng cáo bất động sản phải có điều kiện quy định khoản Điều Luật Quảng cáo bất động sản thực thông qua sàn giao dịch bất động sản, phương tiện thông tin đại chúng phương tiện khác Hình thức, nội dung quảng cáo, quyền nghĩa vụ bên giá dịch vụ quảng cáo bất động sản bên thỏa thuận hợp đồng 25 Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ quảng cáo bất động sản chịu trách nhiệm thực cam kết hợp đồng bồi thường thiệt hại lỗi gây Việc quảng cáo bất động sản phải theo quy định Luật pháp luật quảng cáo Điề u 66 Quản lý bất động sản Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản phải có điều kiện quy định khoản Điều Luật Nội dung kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản bao gồm: a) Bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản theo uỷ quyền chủ sở hữu, chủ sử dụng bất động sản; b) Cung cấp dịch vụ bảo đảm trì hoạt động bình thường bất động sản; c) Thực bảo trì, sửa chữa bất động sản; d) Quản lý, giám sát việc khai thác, sử dụng bất động sản khách hàng theo công năng, thiết kế hợp đồng; đ) Thực quyền nghĩa vụ khách hàng, với Nhà nước theo uỷ quyền chủ sở hữu, chủ sử dụng bất động sản Nội dung, phạm vi quản lý bất động sản, quyền nghĩa vụ bên giá dịch vụ quản lý bất động sản bên thỏa thuận hợp đồng Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản chịu trách nhiệm quản lý bất động sản theo hợp đồng bồi thường thiệt hại lỗi gây CHƯ ƠNG V HỢP Đ ỒNG KINH DOANH BẤ T Đ ỘNG SẢN, HỢP Đ ỒNG KINH DOANH DỊCH VỤ BẤT Đ ỘNG SẢN Điề u 67 Các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản Hợp đồng kinh doanh bất động sản bao gồm: a) Hợp đồng mua bán nhà, cơng trình xây dựng; b) Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; c) Hợp đồng thuê bất động sản; d) Hợp đồng thuê mua nhà, cơng trình xây dựng Hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản bao gồm: a) Hợp đồng môi giới bất động sản; b) Hợp đồng định giá bất động sản; c) Hợp đồng tư vấn bất động sản; d) Hợp đồng đấu giá bất động sản; đ) Hợp đồng quảng cáo bất động sản; e) Hợp đồng quản lý bất động sản 26 Hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản phải lập thành văn bản; việc công chứng, chứng thực hợp đồng kinh doanh bất động sản bên thỏa thuận, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác; việc ký kết hợp đồng phải tuân theo quy định Luật này, Bộ luật Dân quy định khác pháp luật có liên quan Điề u 68 Giá mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản giá kinh doanh dịch vụ bất động sản Giá mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản bên thỏa thuận, thông qua đấu giá theo quy định pháp luật Các bên hợp đồng thỏa thuận lựa chọn bên thứ ba xác định giá mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản; bất động sản thuộc dự án hưởng ưu đãi Nhà nước để phục vụ đối tượng sách Nhà nước quy định khung giá nguyên tắc hình thành giá bất động sản Giá kinh doanh dịch vụ bất động sản bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận việc xác định giá phải vào giá thị trường dịch vụ loại thời điểm ký hợp đồng địa điểm thực dịch vụ Trong trình thực hợp đồng, trường hợp có thỏa thuận trước việc điều chỉnh giá hợp đồng có thay đổi ảnh hưởng đến giá xác định hợp đồng, bên thỏa thuận điều chỉnh giá hợp đồng Điề u 69 Thanh toán giao dịch bất động sản Việc toán giao dịch bất động sản bên thỏa thuận lựa chọn theo phương thức sau đây: a) Thanh tốn thơng qua tổ chức tín dụng hoạt động Việt Nam; b) Thanh toán trực tiếp cho bên bán, bên chuyển nhượng, bên cho thuê, bên cho thuê mua bất động sản Việc toán giao dịch bất động sản bên thỏa thuận hợp đồng theo hình thức trả lần, trả tiền ứng trước trả chậm, trả dần Điề u 70 Hợp đồng mua bán nhà, cơng trình xây dựng Hợp đồng mua bán nhà, cơng trình xây dựng bao gồm nội dung sau đây: a) Tên, địa bên bán bên mua; b) Các thơng tin nhà, cơng trình xây dựng quy định khoản Điều 11 Luật này; c) Giá mua bán; d) Phương thức thời hạn tốn; đ) Thời hạn giao, nhận nhà, cơng trình xây dựng hồ sơ kèm theo; e) Quyền nghĩa vụ bên; g) Bảo hành; h) Giải tranh chấp; i) Các nội dung khác bên thỏa thuận pháp luật quy định 27 Trường hợp mua bán nhà, cơng trình xây dựng theo hình thức ứng tiền trước, trả chậm, trả dần hợp đồng mua bán nhà, cơng trình xây dựng phải bảo đảm nguyên tắc quy định Điều 14 Luật Điề u 71 Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm nội dung sau đây: a) Tên, địa bên chuyển nhượng bên nhận chuyển nhượng; b) Các thông tin quyền sử dụng đất theo quy định khoản Điều 11 Luật này; c) Giá chuyển nhượng; d) Phương thức thời hạn toán; đ) Thời hạn giao, nhận đất hồ sơ kèm theo; e) Quyền nghĩa vụ bên; g) Giải tranh chấp; h) Các nội dung khác bên thỏa thuận pháp luật quy định Trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức trả chậm, trả dần hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đảm bảo nguyên tắc quy định Điều 14 Luật Điề u 72 Hợp đồng thuê bất động sản Hợp đồng thuê bất động sản bao gồm nội dung sau đây: Tên, địa bên cho thuê bên thuê; Các thông tin bất động sản theo quy định khoản Điều 11 Luật này; Giá thuê bất động sản; Phương thức thời hạn toán; Thời hạn cho thuê bất động sản; thời hạn giao, nhận bất động sản; Quyền nghĩa vụ bên; Yêu cầu sử dụng trách nhiệm sửa chữa, cải tạo(nếu có); Xử lý tài sản đất thuê (nếu có); Yêu cầu tình trạng bất động sản trả lại bên cho thuê; 10 Giải tranh chấp; 11 Các nội dung khác bên thỏa thuận pháp luật quy định Điề u 73 Hợp đồng th mua nhà, cơng trình xây dựng Hợp đồng th mua nhà, cơng trình xây dựng bao gồm nội dung sau đây: a) Tên, địa bên cho thuê mua bên thuê mua; b) Các thơng tin nhà, cơng trình xây dựng theo quy định khoản Điều 11 Luật này; c) Giá thuê mua; 28 d) Phương thức thời hạn toán; đ) Thời hạn cho thuê mua; e) Thỏa thuận việc chuyển quyền sở hữu nhà, cơng trình xây dựng trước hết hạn thuê mua (nếu có); g) Thời điểm giao nhà, cơng trình xây dựng; h) Thời điểm, điều kiện thủ tục chuyển quyền sở hữu nhà, cơng trình xây dựng cho bên th mua; i) Quyền nghĩa vụ bên; k) Giải tranh chấp; l) Các nội dung khác bên thỏa thuận pháp luật quy định Hợp đồng th mua nhà, cơng trình xây dựng phải công chứng Điề u 74 Hợp đồng môi giới bất động sản Hợp đồng môi giới bất động sản bao gồm nội dung sau đây: Tên, địa bên môi giới bên môi giới; Đối tượng nội dung môi giới; Yêu cầu kết dịch vụ môi giới; Thời hạn thực môi giới; Thù lao môi giới, hoa hồng môi giới; Phương thức, thời hạn toán; Quyền nghĩa vụ bên; Giải tranh chấp; Các nội dung khác bên thỏa thuận pháp luật quy định Điề u 75 Hợp đồng định giá bất động sản Hợp đồng định giá bất động sản bao gồm nội dung sau đây: Tên, địa bên định giá bên yêu cầu định giá; Bất động sản định giá; Thời hạn tiến độ thực hiện; Giá dịch vụ định giá; Phương thức, thời hạn toán; Quyền nghĩa vụ bên; Giải tranh chấp; Các nội dung khác bên thỏa thuận pháp luật quy định Điề u 76 Hợp đồng tư vấn bất động sản Hợp đồng tư vấn bất động sản bao gồm nội dung sau đây: 29 Tên, địa bên tư vấn bên yêu cầu tư vấn; Nội dung, phạm vi tư vấn; Thời hạn, tiến độ thực dịch vụ tư vấn; Giá dịch vụ tư vấn; Phương thức, thời hạn toán; Quyền nghĩa vụ bên; Giải tranh chấp; Các nội dung khác bên thỏa thuận pháp luật quy định Điề u 77 Hợp đồng đấu giá bất động sản Hợp đồng đấu giá bất động sản bao gồm nội dung sau đây: Tên, địa bên đấu giá bên yêu cầu đấu giá bất động sản; Bất động sản đấu giá; Thời gian, địa điểm đấu giá, hình thức đấu giá; Giá khởi điểm bất động sản đem đấu giá; Thời hạn, tiến độ thực hiện; Giá dịch vụ đấu giá; Phương thức, thời hạn toán; Quyền nghĩa vụ bên; Giải tranh chấp; 10 Các nội dung khác bên thỏa thuận pháp luật quy định Điề u 78 Hợp đồng quảng cáo bất động sản Hợp đồng quảng cáo bất động sản bao gồm nội dung sau đây: Tên, địa bên kinh doanh dịch vụ quảng cáo bên yêu cầu quảng cáo bất động sản; Bất động sản quảng cáo; Hình thức, nội dung, phạm vi, phương tiện quảng cáo bất động sản; Địa điểm, thời gian, thời lượng quảng cáo bất động sản; Giá dịch vụ quảng cáo; Phương thức, thời hạn toán; Quyền nghĩa vụ bên; Giải tranh chấp; Các nội dung khác bên thỏa thuận pháp luật quy định Điề u 79 Hợp đồng quản lý bất động sản Hợp đồng quản lý bất động sản bao gồm nội dung sau đây: 30 Tên, địa bên quản lý bên thuê quản lý bất động sản ; Bất động sản quản lý; Nội dung phạm vi quản lý bất động sản; Yêu cầu bên quản lý bất động sản; Giá dịch vụ quản lý; Phương thức, thời hạn toán; Quyền nghĩa vụ bên; Thời hạn quản lý bất động sản; Giải tranh chấp; 10 Các nội dung khác bên thỏa thuận pháp luật quy định CHƯ ƠNG VI ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH Điề u 80 Hiệu lực thi hành Luật có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 01 năm 2007 Điề u 81 Hướng dẫn thi hành Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Luật Quốc hội nước Cộng hồ xã hội chủ nghĩa Việt Nam khố XI, kỳ họp thứ thông qua ngày 29 tháng năm 2006 Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Phú Trọng ...2 giao dịch bất động sản, tư vấn bất động sản, đấu giá bất động sản, quảng cáo bất động sản, quản lý bất động sản Giao dịch bất động sản có liên quan đến kinh doanh bất động sản việc mua bán,... bất động sản tổ chức, cá nhân không kinh doanh bất động sản với tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản Sàn giao dịch bất động sản nơi diễn giao dịch bất động sản cung cấp dịch vụ cho kinh doanh. .. ỒNG KINH DOANH BẤ T Đ ỘNG SẢN, HỢP Đ ỒNG KINH DOANH DỊCH VỤ BẤT Đ ỘNG SẢN Điề u 67 Các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản Hợp đồng kinh doanh bất động