định giá đất trong công tác bồi thường giải phóng mặt bằng tại thành phố phan thiết tỉnh bình thuận

DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT TSSS Tài sản so sánh GCNQSDĐ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất KDC Khu dân cư GCN Giấy chứng nhận NN Nông nghiệp MT Mặt tiền QSDĐ Quyền sử dụng đất BTNMT Bộ Tài nguyên môi trường UBND Ủy ban nhân dân CLCL Chất lượng cơng trình DANH MỤC BẢNG Hình, bảng Tên hình, bảng Trang Hình 1.1 Tính chất đặc điểm đất đai Hình 1.2 Bản đồ giá trị 10 Hình 1.3 Tính ngưỡng giá đất đai 11 Hình 2.1 Bản đồ hành thành phố Phan Thiết 35 Hình 2.2 Bảng đồ hướng tuyến xây dựng nâng cấp tuyến đường từ cầu Hùng Vương đến đường ĐT 706B, TP.Phan Thiết – Bình Thuận 51 Bảng 2.1 Hệ số điều chỉnh giá đất 46 Bảng 2.2 Đặc điểm kỹ thuật tài sản cần định giá 51 Bảng 2.3 Nguồn thông tin tài sản so sánh Giá đất đô thị vị trí tiếp giáp mặt tiền đường Nguyễn Thơng đoạn từ Thủ Khoa Hn đến Trạm thu phí 54 Bảng 2.4 Bảng điều chỉnh giá đất đô thị vị trí tiếp giáp mặt tiền đường Nguyễn Thơng đoạn từ Thủ Khoa Hn đến Trạm thu phí 56 Bảng 2.5 Tỷ lệ chênh lệch giá đất đề xuất với giá đất ước tính theo tài sản so sánh 1, Giá đất thị vị trí tiếp giáp mặt tiền đường Nguyễn Thông đoạn từ Thủ Khoa Huân đến Trạm thu phí 57 Bảng 2.6 Nguồn thơng tin tài sản so sánh Giá đất thị vị trí tiếp giáp mặt tiền đường Nguyễn Thông đoạn từ Thủ Khoa Huân đến Trạm thu phí 58 Bảng 2.7 Bảng điều chỉnh giá đất Giá đất đô thị vị trí tiếp giáp mặt tiền đường Nguyễn Thơng đoạn từ Thủ Khoa Huân 59 đến Trạm thu phí Bảng 2.8 Bảng 2.9 Bảng 2.10 Bảng 2.11 Tỷ lệ chênh lệch giá đất đề xuất với giá đất ước tính theo tài sản so sánh 1, Giá đất thị vị trí tiếp giáp mặt tiền đường Nguyễn Thông đoạn từ Thủ Khoa Huân đến Trạm thu phí Nguồn thơng tin tài sản so sánh Giá đất thị vị trí hẻm đường Nguyễn Thông đoạn từ Thủ Khoa Huân đến Trạm thu phí Bảng điều chỉnh Giá đất thị vị trí hẻm đường Nguyễn Thơng đoạn từ Thủ Khoa Huân đến Trạm thu phí Tỷ lệ chênh lệch giá đất đề xuất với giá đất ước tính theo tài sản so sánh 4, Giá đất thị vị trí hẻm đường Nguyễn Thông đoạn từ Thủ Khoa Huân đến Trạm thu phí 61 61 63 65 Bảng 2.12 Nguồn thông tin tài sản so sánh Giá đất đô thị vị trí hẻm đường Nguyễn Thơng đoạn từ Thủ Khoa Huân đến Trạm thu phí 65 Bảng 2.13 Bảng điều chỉnh giá đất Giá đất đô thị vị trí hẻm đường Nguyễn Thơng đoạn từ Thủ Khoa Huân đến Trạm thu phí 63 Bảng 2.14 Tỷ lệ chênh lệch giá đất đề xuất với giá đất ước tính theo tài sản so sánh 7, Giá đất đô thị vị trí hẻm đường Nguyễn Thơng đoạn từ Thủ Khoa Huân đến Trạm thu phí 68 Bảng 2.15 Nguồn thông tin tài sản so sánh Giá đất đô thị vị trí hẻm đường Nguyễn Thơng đoạn từ Thủ Khoa Huân đến Trạm thu phí 68 Bảng 2.16 Bảng điều chỉnh giá đất Giá đất đô thị vị trí hẻm 70 đường Nguyễn Thơng đoạn từ Thủ Khoa Huân đến Trạm thu phí Bảng 2.17 Bảng 2.18 Bảng 2.19 Tỷ lệ chênh lệch giá đất đề xuất với giá đất ước tính theo tài sản so sánh 10, 11 12 Giá đất thị vị trí hẻm đường Nguyễn Thông đoạn từ Thủ Khoa Huân đến Trạm thu phí Nguồn thơng tin tài sản so sánh Giá đất nơng nghiệp nằm địa giới hành phường có tiếp giáp MT đường Bảng điều chỉnh giá đất Giá đất nơng nghiệp nằm địa giới hành phường có tiếp giáp MT đường 72 72 73 Bảng 2.20 Tỷ lệ chênh lệch giá đất đề xuất với giá đất ước tính theo tài sản so sánh 13,14 15 Giá đất nông nghiệp nằm địa giới hành phường có tiếp giáp MT đường 75 Bảng 2.21 Nguồn thông tin tài sản so sánh Giá đất nơng nghiệp nằm địa giới hành phường không tiếp giáp MT đường 75 Bảng 2.22 Bảng điều chỉnh giá đất Giá đất nông nghiệp nằm địa giới hành phường khơng tiếp giáp MT đường 76 Bảng 2.23 Đánh giá chung kết thẩm định giá dự án 81 MỤC LỤC MỞ ĐẦU……………………………………………………………………… Erro r! Bookmark not defined Lý chọn đề tài…………………………………………………………… Error! Bookmark not defined Tình hình nghiên cứu liên quan đến công tác định giá đất công tác bồi thường giải phóng mặt bằng…………………………………………………… Mục tiêu nhiệm vụ nghiên cứu……………………………………… 3.1 Mục tiêu nghiên cứu……………………………………………………… 3.2 Nhiệm vụ nghiên cứu……………………………………………………….2 Đối tượng phạm vi nghiên cứu…………………………………………….Error! Bookmark not defined 4.1 Đối tượng nghiên cứu……………………………………………………….Error! Bookmark not defined 4.2 Phạm vi nghiên cứu…………………………………………………………3 Phương pháp nghiên cứu…………………………………………………… Ý nghĩa nghiên cứu……………………………………………………….Error! Bookmark not defined Chương 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ PHÁP LÝ CỦA CỦA ĐỊNH GIÁ ĐẤT TRONG CÔNG TÁC BỒI THƯỜNG THIỆT HẠI KHI GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG……………………………………………………………………………5 1.1 Cơ sở lý luận định giá đất cơng tác bồi thường giải phóng mặt bằng…………………………………………………………………………… 1.1.1 Các khái niệm chung…………………………………………………… 1.1.2 Khái niệm vai trò đất đai………………………………………… 1.1.3 Giá trị hình thái biểu giá trị đất đai………………………8 1.1.4 Vị trí vai trò định giá đất cơng tác bồi thường giải phóng mặt bằng…………………………………………………………………………….Er ror! Bookmark not defined 1.1.5 Các nhân tố ảnh hưởng đến đất…………………………………… Error! Bookmark not defined giá 1.1.6 Nguyên tắc định đất………………………………………………….Error! Bookmark defined giá not 1.1.7 Trình tự định giá đất cụ thể phục vụ công tác bồi thường giải phóng mặt bằng…………………………………………………………………………….Er ror! Bookmark not defined 1.1.8 Các phương pháp định giá đất đai giới………………………….23 1.1.9 Phương pháp định giá đất văn pháp lý Việt Nam…… 24 1.2 Cơ sở pháp lý định giá đất công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng…………………………………………………………………………….33 Chương 2: THỰC TRẠNG CƠNG TÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT TRONG BỒI THƯỜNG GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG THỰC HIỆN DỰ ÁN KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT TẠI ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ PHAN THIẾT TỈNH BÌNH THUẬN…………………………………………………………………35 2.1 Khái quát thành phố Phan Thiết tỉnh Bình Thuận……………………… 35 2.1.1 Điều kiện tự nhiên thành phố Phan Thiết ………………………… 35 2.1.2 Điều kiện kinh tế xã hội………………………………………………….37 2.2 Quy định giá đất cụ thể thành phố Phan Thiết tỉnh Bình Thuận……….39 2.3 Giá nhóm đất địa bàn thành phố Phan Thiết…………………… 40 2.3.1 Giá nhóm đất nơng nghiệp 40 2.3.2 Giá nhóm đất phi nơng nghiệp………………………………………… 43 2.3.3 Giá nhóm đất chưa sử dụng…………………………………………… 50 2.4 Khái quát dự án định giá đất phục vụ Nâng cấp đường tư cầu Hùng Vương đến đường ĐT706B thành phố Phan Thiết…………………………….51 2.4.1 Thông tin điều tra tài sản định giá ………………………………… 51 2.4.2 Kết thẩm định giá đề xuất phương án……………………… 52 2.4.3 Đánh giá chung kết thẩm định giá dự án…………………… 80 Chương 3: GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT TẠI THÀNH PHỐ PHAN THIẾT TỈNH BÌNH THUẬN………………………….83 3.1 Hồn thiện sách tính thuế thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản………………………………………………………………………………83 3.2 Thành lập quan định giá đất Nhà nước…………………………………83 3.3 Đào tạo cán định ……………………………………………….Error! defined giá Bookmark đất not 3.4 Công tác tuyên truyền…………………………………………………… Error! Bookmark not defined 3.5 Phát triển phương pháp định mới…………………………… Error! Bookmark not defined giá đất 3.6 Nghiên cứu ứng dụng phần mềm định giá đất GIS………… 85 3.7 Đưa chế tài xử phạt trường hợp vi phạm pháp luật đất đai…… 87 KẾT LUẬN …………………………………………………………………….88 Kết luận…………………………………………………………………… 88 Kiến nghị…………………………………………………………………….89 TÀI LIỆU THAM KHẢO MỞ ĐẦU Lý chọn đề tài Đất đai loại tài nguyên quý thiên nhiên ban tặng cho người Đất đai tảng quan trọng xây dựng phát triển tất vấn đề dân số, kinh tế, xã hội, văn hóa Do việc khai thác sử dụng nguồn tài nguyên phải có quản lý mực tránh tình trạng sử dụng bất hợp lý lãng phí Khi kinh tế quốc gia ngày phát triển, nhu cầu sử dụng đất cho mục đích mở rộng phát triển đô thị, khu dân cư, xây dựng cụm công nghiệp, du lịch, dịch vụ hạ tầng sở tăng cao Giá trị đất đai ngày quan tâm so với trước Giải phóng mặt để có quỹ đất xây dựng cơng việc định tiến độ dự án, khâu thực dự án Giải phóng mặt phải trải qua nhiều giai đoạn Trong khâu định giá đất để bồi thường thiệt hại cho dân, cho đơn vị bị thu hồi vấn đề gây nhiều khó khăn Bởi việc có liên quan tới quyền lợi nhiều hộ dân, liên quan đến lợi ích lâu dài cộng đồng Nhà nước thực đầy đủ vai trò cơng tác quản lý thơng qua việc ban hành nghị định, thông tư, xây dựng giá đất hàng năm Tuy nhiên bảng giá đất hàng năm nhà nước ban hành dựa nghị định thông tư phương pháp quy định lại bất cập, gây chênh lệch lớn giá đất thực tế với giá đất quy định bảng giá đất Thực trạng làm cho công tác bồi thường giải phóng mặt gặp nhiều khó khăn, chậm tiến độ không hợp tác người dân, khơng chấp nhận bàn giao mặt cho giá đất bồi thường thấp, chưa tương xứng với giá đất thực tế Xuất phát từ nguyên nhân trên, việc thực đề tài luận văn “Định giá đất công tác bồi thường giải phóng mặt thành phố Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận” thực cần thiết Tình hình nghiên cứu liên quan đến công tác định giá đất cơng tác bồi thường giải phóng mặt Tại Việt Nam cơng trình nghiên cứu lý luận thực tiễn công tác định giá đất công tác bồi thường đề cập nghiên cứu giải đề tài nghiên cứu thời gian gần Có thể kể đến cơng trình nghiên cứu sau: Các cơng trình “Lý thuyết Vị - Chất lượng ứng dụng phát triển đô thị định giá bất động sản” nhóm nghiên cứu Hoàng Hữu Phê ( Bộ XD) Trần Thanh Hùng ( Trường Đại học TN&MT Tp.HCM), thực từ 11 năm 2002 đến kết nghiên cứu đăng tạp chí chuyên ngành Hướng nghiên cứu tập trung vào vấn đề lý thuyết phương pháp định giá bất động sản ứng dụng lý thuyết Vị - Chất lượng Kết nghiên cứu cho thấy giá trị đất đai bất động sản bao gồm yếu tố giá trị hữu hình giá trị vơ hình, xác định phương pháp phân tích hồi quy giá ẩn ( Hedonic Pricing Method) Từ cung cấp định lượng yếu tố phân cấp vị trí đất tương ứng với phân vùng giá trị đất xây dựng hệ thống định giá đất tự động cho hình thức hàng loạt riêng lẻ Đề tài “ Nghiên cứu số nguyên nhân làm biến động giá đất đô thị thị trường đề xuất phương pháp định giá đất đô thị phù hợp nước ta” nhóm nghiên cứu Bùi Ngọc Tuân ( Bộ TN&MT ), thực năm 2004 Từ kết nghiên cứu nhóm nghiên cứu đề tài rút kết luận phương pháp so sánh trực tiếp phương pháp định giá đất đô thị phù hợp cho hình thức định giá: định giá đất hàng loạt định giá đất riêng lẻ Nguyễn Viết Tuyến thực đề tài “ Nguyên cứu yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn quận Đống Đa, thành phố Hà Nội năm 2011” Từ kết nghiên cứu nhóm nghiên cứu đưa kết luận đường phố có khả sinh lợi cao ổn định dẫn đến nhu cầu người mua cao, tiếp đến yếu tố hình thể đất, điều kiện sở hạ tầng, môi trường sống,… Những đất ngõ, ngách, hẻm đường phố giá phụ thuộc chủ yếu vào bề rộng độ sâu ngõ, hình thể đất, sau đến yếu tố địa hình, mơi trường tự nhiên xã hội Các đường phố có mục đích để xây dựng nhà yếu tố quan trọng mơi trường tự nhiên, sở hạ tầng, sau hình thể, diện tích… Mục tiêu nhiệm vụ nghiên cứu 3.1 Mục tiêu nghiên cứu + Trình bày kiến thức quy định, công tác tiến hành định giá đất để bồi thường giải phóng mặt Nhà nước thu hồi đất + Kiểm tra đánh giá thực trạng, tiềm đất đai để có sở phương pháp định giá loại đất cho phù hợp với giai đoạn + Làm sở để quản lý thống đất đai theo quy định pháp luật, bảo vệ tài nguyên đất, nhằm phát triển sử dụng đất lâu bền + Đánh giá thực trạng định giá đất cơng tác bồi thường giải phóng mặt thành phố Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận Xác định vấn đề tồn đề xuất giải pháp hồn thiện cơng tác định giá đất đai để giá đất xác định có hài hòa lợi ích bên liên quan 3.2 Nhiệm vụ nghiên cứu - Hệ thống hóa sở lý luận pháp lý công tác định giá đất bồi thường hỗ trợ Nhà nước thu hồi đất 12 - Phân tích thực trạng định giá đất cơng tác bồi thường giải phóng mặt thành phố Phan Thiết thực dự án Nâng cấp đường từ cầu Hùng Vương đến đường ĐT706B Đối tượng phạm vi nghiên cứu 4.1 Đối tượng nghiên cứu - Vấn đề xác định giá đất phục vụ công tác bồi thường thiệt hại giải phóng mặt - Nguyên tắc, quy trình phương pháp thực định giá đất bồi thường giải phóng mặt Nhà nước thu hồi đất 4.2 Phạm vi nghiên cứu Công tác xác định giá đất bồi thường thiệt hại giải phóng mặt dự án địa bàn thành phố Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận dự án Nâng cấp đường từ cầu Hùng Vương đến đường ĐT706B Phương pháp nghiên cứu Phương pháp điều tra Điều tra thu thập thông tin tài liệu tình hình thực cơng tác định giá đất bồi thường, hỗ trợ dự án cần giải phóng mặt địa bàn thành phố Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận Phương pháp thống kê Nhằm xử lý, thống kê số liệu thu thập thực trạng xác định giá đất phục vụ công tác bồi thường thiệt hại giải phóng mặt thành phố Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận, lập thành bảng biểu số liệu kết đạt Phương pháp so sánh So sánh việc tổ chức thực thực tiễn dự án so với pháp luật, chế sách, trình tự, thủ tục quy định pháp luật so với thực tế địa phương, từ rút vấn đề nhân sự, tác nghiệp giải hồ sơ hỗ trợ ( thừa, thiếu, chồng chéo…) đề xuất hướng giải Phương pháp phân tích tổng hợp Phân tích tài liệu, bảng biểu thành phận để tìm hiểu sâu sắc vấn đề nghiên cứu, đánh giá xem xét Cách cụ thể khái quát số liệu bồi thường loại đất tài sản địa bàn thành phố Phan Thiết sau tổng hợp cách có hệ thống chúng lại để đưa nhận xét, kết luận rõ ràng cho vấn đề nghiên cứu Phương pháp chuyên gia 13 Giá đất theo QĐ59 (đồng/m2) 88.000 104.000 104.000 104.000 STT YẾU TỐ SO SÁNH TSTĐG TSSS13 TSSS14 TSSS15 Giá đất (đồng/m²) Chưa biết 526.667 579.480 602.808 Vị trí Cách trung tâm thành phố Phan Thiết khoảng 5km, khu dân cư thưa thớt Cách trung tâm thành phố Phan Thiết khoảng 6km, khu dân cư đông đúc Cách trung tâm thành phố Phan Thiết khoảng 3km, khu dân cư đông đúc Cách trung tâm thành phố Phan Thiết khoảng 4km, khu dân cư đông đúc Tỷ lệ 100% 115% 120% 120% Tỷ lệ điều chỉnh -13,04% -16,67% -16,67% Mức điều chỉnh -68.696 -96.580 -100.468 A Giao thông Không tiếp giáp đường, cách mặt tiền đường Nguyễn Thông khoảng 100m, đường đất dẫn vào lòng đường rộng 3m Tỷ lệ 100% B Tiếp giáp đường hẻm, Tiếp giáp cách mặt Tiếp giáp MT đường tiền đường MT đường Nguyễn Nguyễn Nguyễn Thơng, Thơng Thơng, đường khoảng đường nhựa, nhựa, lòng 30m, đường lòng đường đường rộng nhựa lòng rộng 6m 6m đường rộng 4m 115% 130% 130% Tỷ lệ điều chỉnh -13,04% -23,08% -23,08% Mức điều chỉnh -68.696 -133.726 -139.109 Khả sinh lợi Có thể chuyển đổi sang đất Có thể chuyển đổi sang đất Có thể chuyển đổi sang đất Có thể chuyển đổi sang đất Tỷ lệ 100% 100% 100% 100% 0,00% 0,00% 0,00% C Tỷ lệ điều chỉnh 87 Giá đất theo QĐ59 (đồng/m2) 88.000 104.000 104.000 104.000 TSTĐG TSSS13 TSSS14 TSSS15 Mức điều chỉnh 0 Mức giá dẫn (đồng/m²) 389.275 349.174 363.230 Thống mức giá dẫn (đồng) 367.226 Làm tròn 367.000 STT YẾU TỐ SO SÁNH Giá đất cần định giá là: = [(389.275 + 349.174 + 363.230) đồng/m2] : = 367.226 đồng/m2 Làm tròn số: 367.000 đồng/m2 Bảng 2.23 Tỷ lệ chênh lệch giá đất đề xuất với giá đất ước tính theo tài sản so sánh 13, 14 15 Giá đất nông nghiệp nằm địa giới hành phường khơng tiếp giáp MT đường STT Hạng mục Giá đất (đồng/m²) Giá đề xuất 367.000 TSSS13 389.275 -5,72% TSSS14 349.174 5,11% TSSS15 363.230 1,04% Tỷ lệ (%)  Vậy giá đất nông nghiệp nằm địa giới hành phường khơng tiếp giáp đường 367.000 đồng/m2 2.4.2.8 Giá đất nuôi trồng thuỷ sản nằm địa giới hành phường khơng tiếp giáp Mt đường: Qua q trình thu thập thơng tin, tổ thẩm định không thu thập giao dịch chuyển nhượng liên quan đến đất nuôi trồng thuỷ sản, ngồi tổ thẩm định khơng thể thực phương pháp thu nhập khu vực tài sản thẩm định toạ lạc khu vực sử dụng riêng cho nuôi trồng thuỷ sản nên thơng tin đầu vào sản lượng hàng năm, chi phí ni trồng,… Bên cạnh đó, theo định 59/QĐ-UBND ngày 26/12/2014 UBND tỉnh Bình Thuận quy định bảng giá loại đất địa bàn tỉnh giá đất ni trồng thuỷ sản tương đồng với giá đất hàng năm vị 88 trí Song bên cạnh đó, đất lâu năm hay hàng năm nằm địa giới hành phường xác định đất nơng nghiệp khu dân cư đất ni trồng thuỷ sản đơn vị tư vấn đề xuất tương đồng với giá đất nông nghiệp khu dân cư không tiếp giáp đường Vậy giá đất nuôi trồng thuỷ sản 367.000 đồng/m2 2.4.2.9 Đất sản xuất kinh doanh vị trí tiếp giáp mặt tiền đường Nguyễn Thơng đoạn từ Thủ Khoa Huân đến Trạm thu phí: Qua q trình thu thập thơng tin, tổ thẩm định khơng thu thập giao dịch chuyển nhượng liên quan đến đất sản xuất kinh doanh Bên cạnh đó, theo định 59/QĐ-UBND ngày 26/12/2014 UBND tỉnh Bình Thuận quy định bảng giá loại đất địa bàn tỉnh giá đất sản xuất kinh doanh 70% giá đất ở vị trí Ngồi ra, tổ thẩm định khảo sát thực tế địa bàn mà tài sản thẩm định có chênh lệch giá đất sản xuất kinh doanh đất giá đất sản xuất kinh doanh khoảng 70% so với giá đất vị trí Vì vậy, tổ thẩm định đề xuất giá đất sản xuất kinh doanh vị trí tiếp giáp mặt tiền đường Nguyễn Thông đoạn từ Thủ Khoa Huân đến Trạm thu phí 70% giá đất vị trí tiếp giáp mặt tiền đường Nguyễn Thơng đoạn từ Thủ Khoa Huân đến Trạm thu phí -Giá đất cần định giá = 5.089.000 x 70% = 3.562.300 đồng/m2 Làm tròn số: 3.562.000 đồng/m2 Vậy giá đất sản xuất kinh doanh vị trí tiếp giáp mặt tiền đường Nguyễn Thông đoạn từ Thủ Khoa Huân đến Trạm thu phí 3.562.000 đồng/m2 2.4.2.10 Đất sản xuất kinh doanh vị trí tiếp giáp mặt tiền đường Nguyễn Thơng đoạn từ Trạm thu phí đến Ngã ba 706B: Qua q trình thu thập thơng tin, tổ thẩm định không thu thập giao dịch chuyển nhượng liên quan đến đất sản xuất kinh doanh Bên cạnh đó, theo định 59/QĐ-UBND ngày 26/12/2014 UBND tỉnh Bình Thuận quy định bảng giá loại đất địa bàn tỉnh giá đất sản xuất kinh doanh 70% giá đất ở vị trí Ngồi ra, tổ thẩm định khảo sát thực tế địa bàn mà tài sản thẩm định có chênh lệch giá đất sản xuất kinh doanh đất giá đất sản xuất kinh doanh khoảng 70% so với giá đất vị trí Vì vậy, tổ thẩm định đề xuất giá đất sản xuất kinh doanh vị trí tiếp giáp mặt tiền đường Nguyễn Thơng đoạn từ Trạm thu phí đến 89 Ngã ba 706B 70% giá đất vị trí tiếp giáp mặt tiền đường Nguyễn Thơng đoạn từ Trạm thu phí đến Ngã ba 706B - Giá đất cần định giá = 4.177.000 x 70% = 2.923.900 đồng/m2 Làm tròn số: 2.924.000 đồng/m2 Vậy giá đất sản xuất kinh doanh vị trí tiếp giáp mặt tiền đường Nguyễn Thơng đoạn từ Trạm thu phí đến Ngã ba 706B 2.924.000 đồng/m2 2.4.2.11 Đất tơn giáo vị trí tiếp giáp mặt tiền đường Nguyễn Thông đoạn từ Thủ Khoa Huân đến Trạm thu phí: Căn theo khoản điều định 59/QĐ-UBND ngày 26/12/2014 UBND tỉnh Bình Thuận giá đất tơn giáo xác định sở áp dụng nguyên tắc bảng giá đất nông thôn đất thị Theo đó, đất tơn giáo vị trí tiếp giáp mặt tiền đường Nguyễn Thơng đoạn từ Thủ Khoa Huân đến Trạm thu phí với giá đất vị trí tiếp giáp mặt tiền đường Nguyễn Thông đoạn từ Thủ Khoa Huân đến Trạm thu phí Vậy giá đất tơn giáo vị trí tiếp giáp mặt tiền đường Nguyễn Thông đoạn từ Thủ Khoa Huân đến Trạm thu phí 5.089.000 đồng/m2 2.4.2.11 Đất tơn giáo vị trí tiếp giáp mặt tiền đường Nguyễn Thơng đoạn từ Trạm thu phí đến Ngã ba 706B: Căn theo khoản điều định 59/QĐ-UBND ngày 26/12/2014 UBND tỉnh Bình Thuận giá đất tơn giáo xác định sở áp dụng nguyên tắc bảng giá đất nông thôn đất đô thị Theo đó, đất tơn giáo vị trí tiếp giáp mặt tiền đường Nguyễn Thơng đoạn từ Trạm thu phí đến Ngã ba 706B với giá đất vị trí tiếp giáp mặt tiền đường Nguyễn Thông đoạn từ Trạm thu phí đến Ngã ba 706B Vậy giá đất tơn giáo vị trí tiếp giáp mặt tiền đường Nguyễn Thơng đoạn từ Trạm thu phí đến Ngã ba 706B 4.177.000 đồng/m2 2.4.3 Đánh giá chung kết thẩm định giá dự án Trên sở tài liệu Chi cục Quản lý Đất đai tỉnh Bình Thuận cung cấp qua khảo sát thực tế trường với phương pháp thẩm định giá áp dụng tính tốn, tơi thơng báo kết thẩm định giá tài sản địa điểm thời điểm tháng 02 năm 2017 sau: 90 Bảng 2.23 Đánh giá chung kết thẩm định giá dự án STT Mô tả chi tiết Giá đất theo QĐ 59/2014/QĐUBND (đồng/m²) Đơn giá đề xuất (đồng/m²) Hệ số giá thị trường / giá nhà nước Dự án nâng cấp đường từ cầu Hùng Vương đến đường ĐT 706B, thành phố Phan Thiết A Đất đô thị Đường Nguyễn Thông từ Thủ Khoa Huân đến Trạm thu phí Vị trí 3.000.000 5.089.000 1,70 Vị trí 1.200.000 2.078.000 1,73 Vị trí 900.000 1.589.000 1,77 Vị trí 600.000 1.159.000 1,93 Đường Nguyễn Thơng đoạn từ Trạm thu phí đến Ngã ba 706B Vị trí 2.500.000 4.177.000 1,67 Đất nông nghiệp khu dân cư tiếp giáp đường phố 104.000 598.000 5,75 Đất nông nghiệp khu dân cư không tiếp giáp đường phố 88.000 367.000 4,17 Đất nuôi trồng thuỷ sản 88.000 367.000 4,17 3.562.000 1,70 B Đất nông nghiệp C Đất sản xuất kinh doanh Đường Nguyễn Thông từ Thủ Khoa Huân đến Trạm thu phí Vị trí 2.100.000 Đường Nguyễn Thơng đoạn từ Trạm thu phí đến Ngã ba 706B 91 STT Mô tả chi tiết Vị trí D Đất tơn giáo Giá đất theo QĐ 59/2014/QĐ1.750.000 UBND (đồng/m²) Đơn giá đề xuất 2.924.000 (đồng/m²) Hệ số giá thị trường / giá 1,67 nhà nước Đường Nguyễn Thông từ Thủ Khoa Huân đến Trạm thu phí Đất tơn giáo vị trí (Đường Nguyễn Thơng từ Thủ Khoa Hn đến Trạm Thu Phí) 3.000.000 5.089.000 1,70 Đường Nguyễn Thông đoạn từ Trạm thu phí đến Ngã ba 706B Đất tơn giáo vị trí (Đường Nguyễn Thơng từ Trạm Thu Phí đến Ngã ba 706B) 2.500.000 4.177.000 1,67 Qua thực tế cho thấy, giá đất theo QĐ 59/2014-QĐ-UBND tỉnh Quy định sai lệch nhiều so với giá trị trường Trong q trình định giá, tơi gặp nhều khó khăn, việc khai gian giá thị trường hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất người dân phổ biến Bảng giá đất tỉnh Bình Thuận nên cập nhật thường xuyên nữa, tốn thước đo giúp việc định giá đỡ tốn thơi gian Kết tính giá đất thị trường tơi mang tính tương đối, có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, xét tới số yếu tố ảnh hưởng vị trí, giao thơng, khả sinh lợi, lợi kinh doanh, nên có sai lệch ích Sử dụng phương pháp so sánh trực tiếp, kết phụ thuộc nhiều vào kinh nghiệm tơi, nên khơng thể xác tuyệt giá thị trường mà cần có nhiều người định giá, để lấy kết tốt TIỂU KẾT CHƯƠNG Chương nêu tình hình điều kiện tự nhiên, tình hình phát triển kinh tếxã hội phát triển đô thị thành phố Phan Thiết Chương trình bày việc định giá đất cụ thể cho dự án nâng cấp đường từ cầu Hùng Vương đến đường ĐT706B, phường Phú Hài, thành phố Phan Thiết 92 Chương III GIẢI PHÁP HỒN THIỆN CƠNG TÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT TẠI THÀNH PHỐ PHAN THIẾT, TỈNH BÌNH THUẬN 3.1 Hồn thiện sách tính thuế thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản Luật Thuế TNCN đặt lựa chọn với người nộp thuế chuyển nhượng BĐS Cụ thể, họ chọn cách nộp 25% tiền lãi thu từ hoạt động chuyển nhượng (chênh lệch giá mua bán) nộp 2%/tổng giá trị chuyển nhượng BĐS ghi hợp đồng Trong hai phương án này, người nộp thuế chọn cách nộp thuế có lợi cho Việc áp thuế chuyển nhượng BĐS mức 25% thực với trường hợp quan thuế xác định thu nhập chịu thuế Còn mức 2% áp dụng cho trường hợp xác định giá vốn (giá mua) hoạt động chuyển nhượng chi phí liên quan làm sở xác định thu nhập tính thuế Chính quy định làm cho việc khai gian giá đất mua bán hợp đồng chuyển nhượng bất động sản trở nên phổ biến, người ta cố tình khai giá mua bất động sản thấp so với giá giao dịch thực tế để áp mức tính thuế 2% Chúng ta nên quy định áp mức tính thuế 2% cho tất trường hợp chuyển nhượng bất động sản để hạn chế tình trạng Nguồn tiền sử dụng cho giao dịch bất động sản phải kiểm soát cách chặt chẽ phải có nguồn gốc rõ ràng Nhờ việc kiểm soát hạn chế việc trốn thuế cá nhân doanh nghiệp, từ việc xác định giá đất thị trường xác 3.2 Thành lập quan định giá đất Nhà nước Nhà nước cần phải thành lập quan định giá bất động sản cách chuyên biệt Cơ quan định giá nhà nước quan có trách nhiệm thực định giá cách thường xuyên theo thời điểm, vị trí ,đặc biệt phù hợp với giá chuyển nhượng thực tế địa phương Để bảo đảm quan định giá nhà đất hoạt động hiệu cần phải ban hành quy định tổ chức ngành định giá Theo ngành định giá cần tổ chức sau: Cấp Trung ương có Trung tâm định giá quốc gia: Trung tâm có nhiệm vụ điều phối giá nhà đất phạm vi nước Chỉ đạo chuyên môn nghiệp vụ quan định giá cấp Là quan có chức tham mưu, giúp việc cho Chính phủ cơng tác định giá đất phạm vi nước Thành lập Ban định giá nhà đất trực thuộc UBND cấp tỉnh: Ban có chức tham mưu giúp việc cho UBND tỉnh, Thành phố trực thuộc trung ương việc đưa định có liên quan đến giá nhà đất Ban định giá 93 cấp tỉnh phải chịu giám sát chuyên môn, nghiệp vụ Trung tâm định giá quốc gia Hoạt động ngành định giá: Để cho công tác xác định giá đất có hiệu cao, hoạt động ngành định giá nên tiến hành sau: Các ban định giá cấp tỉnh cử nhà định giá viên thường xuyên làm công tác định giá đất sở Có đảm bảo tính thời điểm giá đất, sau thu thập, xác định giá đất vùng, địa bàn thuộc tỉnh quản lý, nhà định giá đất gửi thơng tin có liên quan đến giá đất vùng Ban định giá Trung tâm định giá quốc gia Sau xem xét, Trung tâm định giá Ban định giá tổ chức công khai giá đất thời kỳ định, có đảm bảo tính xác giá đất, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho cơng tác giải phóng mặt 3.3 Đào tạo cán định giá đất Để tạo điều kiện thuận lợi cho cơng tác giải phóng mặt nói chung cơng tác xác định giá đất nói riêng bên cạnh giải pháp nêu trên, yêu cầu đặt phải có đội ngũ nhà định giá có tay nghề chun mơn, nghiệp vụ vững vàng Đây nhân tố giữ vai trò quan trọng việc đưa giá trị xác mảnh đất Tuy nhiên nước ta định giá đất công tác mẻ nhà định giá vừa thiếu số lượng yếu chất lượng Yêu cầu phải đào tạo đội ngũ cán định giá bất động sản có trình độ chun mơn vững vàng Cần phải thực số việc sau để đạt điều đó: Mở chuyên ngành đào tạo nhà định giá đất trường đại học Các chuyên ngành đào tạo có nhiệm vụ trang bị kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ cho học viên để đảm bảo sau tốt nghiệp học viên trở thành nhà định giá đất giỏi Mở rộng quan hệ hợp tác với nước tiên tiến giới việc đào tạo cán định giá bất động sản Một thực tế Việt Nam khơng có chun gia định giá bất động sản Cơng tác định giá bất động sản nói chung, giá đất nói riêng khâu chập chững Do việc tự lập việc đào tạo cán định giá gặp nhiều khó khan không đảm bảo chất lượng cho đội ngũ cán định giá Chính mở rộng quan hệ hợp tác với nước việc đào tạo cán định giá việc cấp bách cần phải thực Điều giúp đào tạo nhà định giá có trình độ chun môn cao, đáp ứng nhu cầu xác định giá đất 3.4 Công tác tuyên truyền Để tạo điều kiện cho việc giải phóng mặt có hiệu cần phải coi trọng cơng tác tun truyền, phổ biến, giáo dục pháp luật nhân dân, tạo điều kiện cho nhân dân hiểu tôn trọng pháp luật, đặc biệt pháp luật, đặc 94 biệt pháp luật đất đai Cần xác định tuyên truyền, phổ biến, giáo dục pháp luật chương trình hành động quốc gia, nội dung hoạt động quản lý Nhà nước Muốn cho công tác tuyên truyền đạt hiệu cao, cần phải có biện pháp định Trong đặc biệt coi trọng phối hợp ngành, cấp Hội Cựu chiến binh, Hội Liên hiệp phụ nữ, Tổ dân phố… việc tuyên truyền giải phóng mặt 3.5 Phát triển phương pháp định giá đất Bên cạnh ưu điểm phương pháp định giá đất nay, phương pháp nhiều khuyết điểm.Điển hình phương pháp so sánh trực tiếp, phương pháp định giá đất sử dụng phổ biến Đây phương pháp xác định mức giá thông qua việc tiến hành phân tích mức giá thực tế chuyển nhượng quyền sử dụng đất thị trường loại đất tương tự ( loại đất, diện tích đất, đất, loại thị, loại đường phố vị trí ) để so sánh, xác định giá đất, loại đất cần định giá Sử dụng phương pháp so sánh trực tiếp, phải dựa điều kiện thị trường đất đai phát triển lành mạnh, nắm đầy đủ thông tin mẫu giao dịch Điều kiện phương pháp so sánh trực tiếp thị trường đất đai phát triển tư liệu mẫu giao dịch phong phú Do phương pháp so sánh phù hợp để sử dụng vùng có lượng lớn mẫu giao dịch, mẫu giao dịch phải có tính tương quan có khả thay đất chờ định giá, vùng mà số lượng mẫu giao dịch khơng có mẫu giao dịch khơng thể sử dụng phương pháp Ngồi phương pháp đòi hỏi nhà định giá phải người có trình độ cao việc xác định khác mảnh đất Có vật tìm giá trị tương đối xác mảnh đất cần định giá Khi giá trị đất đai ngày tăng cao, thật cấp thiết phải cho đời phương pháp định giá xác hợp lý 3.6 Nghiên cứu ứng dụng phần mềm hỗ trợ định giá đất GIS Phần mềm ALMS công ty Bản Đồ Việt Được xây dựng dựa tổng hợp kinh nghiệm nước phát triển giới yếu tố hình thành sở định giá đất, với sở nghiên cứu khoa học thực tiễn Việt Nam ứng dụng phù hợp với đặc thù kinh tế, xã hội tỉnh, thành phố Những ưu điểm bật hệ thống: - Phần mềm phát triển đồ GIS, tích hợp với sở liệu thống từ hệ thống Vilis, Elis, - Phần mềm có khả phân tích liệu không gian để thực gán giá đất theo bảng giá nhà nước quy định, nhận dạng đặc biệt với hệ số hình thành đất 95 -Phân tích độ rộng hình đường giao thơng phục vụ việc gán hệ số tác động cho đất - Phân tích điều kiện kinh tế, xã hội kết hợp với thuật toán hồi quy đa biến để xây dựng sở định giá đất khu vực chưa có giá đất nhà nước quy định -Xây dựng đồ chuyên đề sở định giá đất cho khu vực.Phân tích liệu khơng gian để tính tốn giá đất đền bù toán quy hoạch giải phóng mặt Phần mềm VinalandInfo Trường Đại học tài nguyên Môi trường TP.HCM Phần mềm VinaLandInfo sản phẩm đề tài nghiên cứu khoa học phát triển công nghệ cấp Bộ, (mã số TNMT 01.36 theo Quyết định số 1431/2013/QĐ-BTNMT ngày 15 tháng năm 2013) Trường Đại học Tài nguyên Môi trường Tp.HCM nghiên cứu phát triển Phần mềm Hệ thống thông tin hỗ trợ giá đất VinaLandInfo có mơ đun chức sau: - Mô đun quản trị sở liệu; - Mô đun kiểm tra hiệu chỉnh liệu đầu vào; - Mô đun hiển thị đồ tương tác Web (chia mảnh, phóng to, thu nhỏ kéo đồ, hiển thị thông tin giá đất thơng tin địa khác đồ địa chính, đồ khu vực tuyến đường,…); - Mô đun quản trị cập nhật, lưu liệu; - Mô đun quản trị người dùng; - Mô đun quản lý giao dịch đất đai; - Mô đun thống kê, phân tích tổng hợp liệu giá đất; - Mô đun định giá đất đến đất khu vực, tuyến đường đoạn đường theo mức giá nhà nước quy định bảng giá đất; - Mô đun định giá đất sát với giá đất thị trường theo thông tin đầu vào yếu tố cấu thành giá đất; - Mô đun xây dựng đồ giá đất nhà nước quy định; - Mô đun xây dựng đồ giá đất thị trường; - Mô đun tra cứu giá đất theo đất, khu vực, tuyến đường đoạn đường; - Mơ đun tính tốn hệ số điều chỉnh giá đất; - Mơ đun tính tốn số giá đất; - Mô đun tra cứu lịch sử giá đất; 96 - Mơ đun tìm kiếm đất xác định địa điểm; - Mô đun báo cáo thống kê; - Tổng cộng có 17 mơ đun chức Phần mềm thiết kế xây dựng phải tuân thủ mục tiêu, yêu cầu giải pháp công nghệ cụ thể sau: Mục tiêu: Ứng dụng công nghệ WebGis mã nguồn mở, phát triển hệ thống thông tin hỗ trợ định giá đất đáp ứng yêu cầu tác nghiệp người dùng công tác quản lý, tra cứu thông tin đất đai Xây dựng ứng dụng WebGis hỗ trợ tương tác mạnh mẽ Đề xuất giải pháp mã nguồn mở thích ứng với điêu kiện hạ tầng CNTT kinh tế Việt Nam 3.7 Đưa chế tài xử phạt trường hợp vi phạm pháp luật đất đai Cần xử phạt thật nghiêm trường hợp cố tình khai gian giá chuyển nhượng bất động sản Xử lý cán định giá đất cố tình định giá sai lệch giá trị thật đất khu đất cần định giá để phục vụ cho mục đích xấu TIỂU KẾT CHƯƠNG Chương trình bày giải pháp hồn thiện định giá đất địa bàn tỉnh Bình Thuận Trình bày số phần phần mềm giúp cho công tác định giá đất xác hiệu Úp dụng giải pháp chương giúp công tác định giá đất địa bàn tỉnh Bình Thuân tốt 97 KẾT LUẬN 1.Kết luận Trong thời gian qua, định giá đất công tác bồi thường giải phóng mặt đóng góp lớn cho đầu tư phát triển, tạo điều kiện thúc đẩy nhanh q trình giải phóng mặt để xây dựng cơng trình thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội thành phố Giá đất cụ thể phục vụ cho công tác bồi thường dự án địa bàn thành phố Phan Thiết thời gian qua xác định tương đối sát với giá thị trường; thể qua khiếu nại giá đất bồi thường giảm đáng kể, tập trung phần lớn khiếu nại sách bồi thường, hỗ trợ tái định cư Được đạo thường xuyên lãnh đạo tỉnh, quan tâm Sở Tài nguyên Môi trường công tác định giá đất cụ thể Để đáp ứng nhiệm vụ giao, Sở Tài nguyên Môi trường tăng cường thêm nhân biên chế đảm nhiệm theo dõi công tác định giá đất địa bàn tỉnh Bình Thuận cơng việc định giá đất cho dự án bồi thường diễn tốt UBND tỉnh Bình Thuận phê duyệt quy trình lựa chọn đơn vị tư vấn xác định giá đất cụ thể; Sở TNMT tỉnh Bình Thuận thường xuyên kiểm tra,tham mưu, điều chỉnh bổ sung quy trình nhằm đảm bảo phù hợp với tình hình thực tế địa phương Tuy nhiên nhiều dự án, cơng trình bị chậm tiến độ bồi thường, giải phóng mặt bằng; cơng tác xác định giá đất cụ thể chậm Nguyên nhân toàn dự án yêu cầu phải xác định giá đất cụ thể đơn vị tư vấn địa phương ít, nên đơn vị tư vấn phải tiếp nhận nhiều dự án lúc; đó, việc báo cáo kết tư vấn để Sở Tài nguyên Môi trường thơng qua hạn chế mặt thời gian Phương pháp so sánh trực tiếp định giá đất nhiều hạn chế, xác định giá thị trường đất để làm tính giá cho đất cần xác định gặp trường hợp giá giao dịch thấp cao nhiều mặt chung, chủ sử dụng cần tiền bán rẻ người mua cần diện tích gấp nên mua đắt; hay việc kê khai giá trị giao dịch ảo nhằm giảm bớt nghĩa vụ tài Khi biết tin có dự án, giá đất thị trường thay đổi ngày; đó, phương pháp xác định giá cho phép lấy giá giao dịch vòng năm dẫn tới chênh lệch giá lớn Mỗi tỉnh ban hành giá đất khác nhau, dẫn đến thực trạng phát sinh giá đất bồi thường dự án giáp ranh tỉnh thành khác nhau, dễ gây so bì, khiếu nại Kiến nghị Các quan chức cần tiếp tục cải thiện quy định pháp lý để công tác định giá đất ngày hoàn thiện 98 Cần tuyên truyền pháp luật công tác xác định giá đất cụ thể bồi thường cho người dân, để người dân hiểu hợp tác với quan nhà nước Người dân giảm bớt khiếu nại, góp phần giúp cơng tác bồi thường giải phóng mặt diễn nhanh Tiếp tục hoàn thiện phương pháp để xác định giá đất cụ thể, giá đất thị trường khó xác định, phương pháp xác định nhiều hạn chế Cần bổ sung thêm cán chuyên môn công tác định giá đất Cần phải xử phạt nghiêm khắc trường hợp người sử dụng đất cố tình kê khai khơng giá giao dịch đất đai hợp đồng chuyển nhượng nhằm trốn thuế nghĩa vụ tài Hiện nay, Luật Đất đai năm 2013 chưa quy định chế giải khiếu nại trường hợp người bị thu hồi đất không đồng ý với giá đất cụ thể UBND tỉnh định; chưa có quy định đơn vị độc lập xác định giá đất cụ thể để giải khiếu nại Cần sớm ban hành chế giải khiếu nại việc xác định giá đất cụ thể 99 TÀI LIỆU THAM KHẢO - Luật Đất đai năm 2013 số 45/2013/QH13; ngày/11/2013 - Luật Giá số 11/2012/ QH13; ngày 20/6/2012 - Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính Phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đất đai - Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính Phủ quy định giá đất - Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính Phủ quy định thu tiền sử dụng đất - Nghị định số 47/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính Phủ Quy định bồi thường, hỗ trợ tái định cư Nhà nước thu hồi đất - Thông tư 36/2014/TT-BTNMT ngày 30/06/2014 Về việc quy định chi tiết phương pháp định giá đất; xây dựng, điều chỉnh giá đất; định giá đất cụ thể tư vấn xác định giá đất - Thông tư 37/2014/TT-BTNMT ngày 30/06/2014 Quy định chi tiết bồi thường, hỗ trợ tái định cư Nhà nước thu hồi đất - Quyết định số 08/2015/QĐ-UBND ngày 02/03/2015 UBND tỉnh Bình Thuận Về việc Ban hành Quy định bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Nhà nước thu hồi đất; quy trình thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất quy trình chủ đầu tư thỏa thuận với người sử dụng đất để thực dự án đầu tư địa bàn tỉnh Bình Thuận - Quyết định số 05/2015/QĐ-UBND ngày 13/02/2015 UBND tỉnh Bình Thuận Về việc Ban hành Quy định nguyên tắc đơn giá bồi thường thiệt hại tài sản Nhà nước thu hồi đất để xây dựng cơng trình cơng cộng địa bàn tỉnh Bình Thuận - Quyết định số 59/2014/QĐ-UBND ngày 26/12/2014 UBND tỉnh Bình Thuận Về việc ban hành quy định Bảng giá loại đất địa bàn tỉnh Bình Thuận áp dụng tư ngày 01/01/2015 đến ngày 31/12/2019 - Quyết định số 10/20115/QĐ-UBND ngày 24/03/2015 UBND tỉnh Bình Thuận Về việc ban hành hệ số điều chỉnh giá đất để xác định giá đất tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất năm 2015 địa bàn tỉnh Bình Thuận - Quyết định số 214/QĐ-UBND ngày 20/01/2015 UBND tỉnh Bình Thuận Về việc phê duyệt danh mục vùng có mức tưới tiêu chủ động từ 70% trở lên địa bàn tỉnh Bình Thuận - Quyết định số 04/2011/QĐ-UBND UBND thành phố Phan Thiết Về việc Ban Hành quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn, cấu tổ chức chế tài Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố Phan Thiết - Quyết định số 2035/QĐ-UBND ngày 26/10/2011 UBND tỉnh Bình Thuận Về việc thành lập Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố Phan Thiết 100 101 ... định giá đất bồi thường, giải phóng mặt thực dự án, nhà nước thu hồi đất địa bàn thành phố Phan Thiết Chương 3: Giải pháp hoàn thiện công tác định giá đất thành phố Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận. .. LÝ CỦA ĐỊNH GIÁ ĐẤT TRONG CÔNG TÁC BỒI THƯỜNG THIỆT HẠI KHI GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG 1.1 Cơ sở lý luận định giá đất cơng tác bồi thường giải phóng mặt 1.1.1.Các khái niệm chung - Định giá đất hoạt... LÝ CỦA CỦA ĐỊNH GIÁ ĐẤT TRONG CÔNG TÁC BỒI THƯỜNG THIỆT HẠI KHI GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG……………………………………………………………………………5 1.1 Cơ sở lý luận định giá đất cơng tác bồi thường giải phóng mặt bằng …………………………………………………………………………