Bài tập nhóm 1 dân sự đề số 2 quyền sở hữu nhà

ĐỀ BÀI 02: Năm 1994, bà Nguyễn Thị X có ý định mua nhà Việt Nam, thời điểm pháp luật Việt Nam chưa cho phép Việt kiều quyền mua nhà Việt Nam, nên bà gửi tiền cho cháu chị Trần Thị Thanh T để nhờ mua nhà Tổng cộng lần gửi 18.250 USD Năm 1999, thông qua người quen giới thiệu, bà tìm nhà để mua Ngày 20/4/1999, bà với vợ chồng chủ nhà ông H bà S có lập giấy thỏa thuận việc mua bán nhà, theo đó, vợ chồng ơng H, bà S bán cho bà nhà số 00, quận B, thành phố H, với giá 120 lượng vàng SJC, bên thỏa thuận để cháu bà X chị T đứng tên hợp đồng thức (hợp đồng có cơng chứng) Sau mua nhà xong, chị T dùng hợp đồng giấy tờ có liên quan để xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất đứng tên chị T Năm 2004, chị T có ý định chiếm đoạt nhà, nên không cho bà X vào sống nhà Bà X khởi kiện u cầu Tòa án xác định nhà nói thuộc quyền sở hữu bà; buộc chị T phải trả lại nhà cho bà X Quá trình giải vụ án, Toà án nhân dân thành phố H vào hợp đồng mua bán nhà chị T vợ chồng ông H, bà S; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất cấp cho chị T, để công nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất cho chị T; bác yêu cầu khởi kiện bà X Sau xét xử sơ thẩm, bà X kháng cáo Tòa án cấp phúc thẩm vào lời khai người làm chứng; vào việc chứng minh khả tài bên để xác định toàn tiền mua nhà bà X, chị T người đứng tên hợp đồng Giấy chứng nhận quyền sở hữu, từ chấp nhận yêu cầu khởi kiện bà X; xác định quyền sở hữu nhà chị T chị T phải hoàn trả cho bà X số tiền bà X gửi ½ giá trị chênh lệch nhà (tiền lãi) ĐẶT VẤN ĐỀ Quyền sở hữu nhà quyền quan trọng chủ yếu công dân Sở hữu nhà để có chỗ ổn định, yên tâm công việc sống mục tiêu mà mong muốn có, khơng công dân nước mà với người nước Việt kiều xa xứ muốn quay Việt Nam sinh sống hay người nước sinh sống, công tác học tập Việt Nam Pháp luật có nhiều quy định cụ thể để hướng dẫn giúp đỡ người dân với đối tượng người nước lĩnh vực Tuy nhiên, quy định pháp luật vấn đề mẻ chưa thực hồn thiện, thực trạng triển khai nhiều vướng mắc, chưa thực rộng rãi hiệu Để hiểu rõ vấn đề này, nhóm em xin chọn đề số cho tập nhóm lần GIẢI QUYẾT VẤN ĐỀ Tóm tắt kiện - Nguyên đơn : bà Nguyễn Thị X, Việt Kiều - Bị đơn: chị Trần Thị Thanh T - Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan: Vợ chồng ông H bà S Căn pháp lý Theo Nghị số 45/2005/NQ-QH11 việc thi hành luật dân sự, điểm b khoản 2: Đối với giao dịch dân xác lập trước ngày Bộ luật dân có hiệu lực việc áp dụng pháp luật quy định sau: b) Giao dịch dân thực mà có nội dung hình thức khác với quy định Bộ luật dân giao dịch dân thực xong trước ngày Bộ luật dân có hiệu lực mà có tranh chấp xảy áp dụng quy định Bộ luật dân năm 1995 văn pháp luật hướng dẫn áp dụng Bộ luật dân năm 1995 để giải quyết; Như vậy, giao dịch dân xác lập trước ngày Bộ luật dân năm 2005 có hiệu lực (tức sau ngày 01/01/2006) mà có tranh chấp xảy ra, ngun tắc, khơng thể áp dụng văn hướng dẫn áp dụng Bộ luật dân năm 2005 để giải Theo vào đề bài, giao dịch dân bà X, chị T với ông H bà S xảy vào năm 1999, tận chị T có ý định chiếm đoạt nhà, chị không cho bà X vào sống nhà năm 2004 Bà X khởi kiện yêu cầu Tòa án xác định nhà nói thuộc quyền sở hữu bà; buộc chị T phải trả lại nhà cho bà X Khi luật dân năm 2005 chưa có hiệu lực mà nhóm em áp dụng quy định Bộ luật dân năm 1995 văn hướng dẫn áp dụng Bộ luật dân năm 1995 để giải vấn đề Các pháp lý cụ thể: Điều 161 Quyền khởi kiện vụ án Bộ luật tố tụng dân Cá nhân, quan, tổ chức có quyền tự thơng qua người đại diện hợp pháp khởi kiện vụ án (sau gọi chung người khởi kiện) Tòa án có thẩm quyền để u cầu bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp Điều 138 BLDS năm 1995 Giao dịch dân vô hiệu giả tạo Khi bên xác lập giao dịch dân cách giả tạo nhằm che giấu giao dịch khác, giao dịch giả tạo vơ hiệu,còn giao dịch bị che giấu có hiệu lực, trừ trường hợp giao dịch vơ hiệu theo quy định Bộ luật này; giao dịch xác lập khơng nhằm mục đích làm phát sinh quyền, nghĩa vụ bên, giao dịch bị coi vô hiệu 3 Điều 137 BLDS 1995 Giao dịch dân vô hiệu vi phạm điều cấm pháp luật, trái đạo đức xã hội 1- Giao dịch dân có nội dung vi phạm điều cấm pháp luật, trái đạo đức xã hội, vơ hiệu; tài sản giao dịch hoa lợi, lợi tức thu bị tịch thu, sung quỹ nhà nước 2- Trong trường hợp có thiệt hại mà bên có lỗi, bên tự chịu phần thiệt hại mình; bên có lỗi, bên phải bồi thường thiệt hại cho bên Điều 146 BLDS năm 1995 hậu pháp lý giao dịch dân vô hiệu: Khi giao dịch dân vơ hiệu, bên khơi phục lại tình trạng ban đầu, hồn trả cho nhận; khơng hồn trả vật, phải hồn trả tiền Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường khoản điều 131 BLDS năm 1995 Điều kiện có hiệu lực giao dịch dân sự: 2- Mục đích nội dung giao dịch không trái pháp luật, đạo đức xã hộ điều Luật số 34/2009/QH12 Quốc hội sửa đổi, bổ sung Điều 126 Luật Nhà Điều 121 Luật Đất đai Nghị định 81/2001/N Đ-CP CP Chính Phủ ngày tháng 11 năm 2001 việc người Việt Nam định cư nước mua nhà Việt Nam Nghị số 45/2005/NQ-QH11 , điểm b khoản 2: Đối với giao dịch dân xác lập trước ngày Bộ luật dân có hiệu lực việc áp dụng pháp luật quy định sau: b) Giao dịch dân thực mà có nội dung hình thức khác với quy định Bộ luật dân giao dịch dân thực xong trước ngày Bộ luật dân có hiệu lực mà có tranh chấp xảy áp dụng quy định Bộ luật dân năm 1995 văn pháp luật hướng dẫn áp dụng Bộ luật dân năm 1995 để giải Cách giải tòa án bình luận, đánh giá nhóm Vấn đề mấu chốt dẫn đến tranh chấp “do thời điểm pháp luật Việt Nam chưa cho phép Việt kiều quyền mua nhà Việt Nam” Tình trạng tồn khơng thực tế có nhiều Việt kiều sau thời gian định cư nước muốn quay trở quê hương để sống ngày cuối đời Nhưng pháp luật không cho phép họ mua nhà quyền sử dụng đất Việt Nam nên phát sinh nhiều thủ đoạn để lách luật nhờ người đứng tên giao dịch Cũng việc làm phát sinh nhiều tranh chấp mà bên đứng tên không muốn trả lại cho Việt kiều tài sản 3.1 Bình luận cách giải Tòa sơ thẩm Kết phiên tòa sơ thẩm: “Tồ án nhân dân thành phố H vào hợp đồng mua bán nhà chị T vợ chồng ông H, bà S; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất cấp cho chị T, để công nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất cho chị T; bác yêu cầu khởi kiện bà X.” Bình luận: Cách giải tòa sơ thẩm, nhóm em khơng đồng ý với cách giải tòa, tòa chưa thực dựa pháp luật đầy đủ Thứ nhất: Việc chứng minh quyền sở hữu cá nhân tài sản định cần phải xem xét dựa sở nguồn gốc hình thành tài sản Tòa án cần phải xem xét thời điểm xác lập quyền sở hữu ngơi nhà đất chị T có hay khơng có khả kinh tế để thực giao dịch Tòa dựa sở hợp đồng giao dịch chị T ông bà H, S giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất không đầy đủ thiếu công bà X Bởi toàn số tiền mua nhà bà X gửi nhờ chị T mua hộ, trường hợp không xác lập quyền sở hữu ngơi nhà bà phải nhận lại số tiền Ngồi ra, tòa phải xem xét tới vấn đề năm 2004, chị T có ý định chiếm đoạt nhà, nên không cho bà X vào sống nhà Hành vi chị T hành vi chiếm hữu bất hợp pháp Tiếp theo, Tòa khơng xem xét tới vấn đề Ngày 20/4/1999, bà X với vợ chồng chủ nhà ông H bà S có lập giấy thỏa thuận việc mua bán nhà, theo đó, vợ chồng ơng H, bà S bán cho bà nhà số 00, quận B, thành phố H, với giá 120 lượng vàng SJC, bên thỏa thuận để cháu bà X chị T đứng tên hợp đồng thức (hợp đồng có cơng chứng) Như vậy, chị T người bảo lãnh cho việc thảo thuận hợp đồng mua nhà này, người bỏ tiền mua nhà Như vậy, tòa xem xét việc chiều, thiếu tính khách quan, khơng tìm hiểu kĩ vấn đề từ ngun đơn bà X, người có quyền nghĩa vụ liên quan ơng H bà S Thứ hai: Tòa bác yêu cầu khởi kiện bà X Việc làm hoàn toàn trái với quy định pháp luật Theo Điều 161 Quyền khởi kiện vụ án Bộ luật tố tụng dân “Cá nhân, quan, tổ chức có quyền tự thơng qua người đại diện hợp pháp khởi kiện vụ án (sau gọi chung người khởi kiện) Tòa án có thẩm quyền để yêu cầu bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp ” Chính mà Tòa án không bác đơn khởi kiện bà X, Tòa phải giải vụ án theo yêu cầu bà X đưa Như quyền lợi bà X khơng Tòa giải cách xứng đáng, bà X hồn tồn có quyền kháng cáo Bình luận cách giải Tòa phúc thẩm Kết phiên tòa phúc thẩm: Tòa án cấp phúc thẩm vào lời khai người làm chứng; vào việc chứng minh khả tài bên để xác định toàn tiền mua nhà bà X, chị T người đứng tên hợp đồng Giấy chứng nhận quyền sở hữu, từ chấp nhận yêu cầu khởi kiện bà X; xác định quyền sở hữu nhà chị T chị T phải hoàn trả cho bà X số tiền bà X gửi ½ giá trị chênh lệch nhà (tiền lãi) Bình luận 3.2.1 Tòa án phúc thẩm chấp nhận yêu cầu khơi kiện bà X quy định pháp luật Trước hết bà X có quyền khởi kiện vụ án theo quy định Điều 161 Bộ luật Tố tụng dân năm 2004, phân tích 3.2.2 Tòa án cấp phúc thẩm xác định quyền sở hữu nhà chị T chị T phải hoàn trả cho bà X số tiền bà X gửi Vụ việc xác định có hai giao dịch dân Một hợp đồng mua bán nhà chị T vợ chồng ông H bà S Hai giao dịch dân bà X vộ chồng ông H bà S Đây giao dịch dân giả tạo giao dịch dân số xác lập nhằm che giấu giao dịch thứ hai Theo quy định Điều 138 giao dịch dân giả tạo, “Khi bên xác lập giao dịch dân cách giả tạo nhằm che giấu giao dịch khác, giao dịch giả tạo vơ hiệu,còn giao dịch bị che giấu có hiệu lực, trừ trường hợp giao dịch vô hiệu theo quy định Bộ luật này; giao dịch xác lập khơng nhằm mục đích làm phát sinh quyền, nghĩa vụ bên, giao dịch bị coi vơ hiệu” Xét tới giao dịch thứ hai, thời điểm xác lập giao dịch, pháp luật chưa cho phép người Việt Nam định cư nước sở hữu nhà Việt Nam Như vậy, vào năm 1999 bà X xác lập giao dịch vi phạm điều cấm pháp luật Do giao dịch vơ hiệu theo quy định Điều 137 BLDS 1995 Khi giải vụ án, tòa án cấp phúc thẩm xác định giao dịch vơ hiệu tồn Căn Điều 146 BLDS năm 1995 hậu pháp lý giao dịch dân vô hiệu: “Khi giao dịch dân vơ hiệu, bên khơi phục lại tình trạng ban đầu, hồn trả cho nhận; khơng hồn trả vật, phải hồn trả tiền Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường” Khôi phục lại tình trạng ban đầu nghĩa chị T trả lại tiền bà X gửi 18.250 USD Chị T trả lại nhà cho vợ chồng ông H vợ chồng ông H trả lại số tài sản nhận chị T 120 lượng vàng SJC Tuy nhiên giao dịch chị T vợ chồng ông H khôi phục lại tình trạng ban đầu Bởi lẽ 120 lượng vàng SJC ông H trả lại chị T ban đầu, chị H trả lại nhà ông H ban đầu Qua trình sử dụng, khai thác, nhà khơng tình trạng trước giao dịch xác lập Do giao dịch chị T vợ chồng ông H có hiệu lực hợp lý Như vậy, tòa xác định chị T bà X khôi phục lại tình trạng ban đầu, hồn trả cho nhận Khi chị T trả lại tiền cho bà X chị T chủ sở hữu nhà Bên cạnh hướng giải yêu cầu chị T trả lại tiền cho bà X chủ sở hữu nhà, tòa án phúc thẩm có hướng giải thứ hai cho phép bà X chủ sở hữu nhà chị T trả tiền cho bà X Nếu xử lý khơng gây rắc rối cho bên Bởi lẽ, chị T khó có khả trả lại số tiền lớn cho bà X Khi khả cao chị T phải bán nhà để trả nợ cho bà X Việc bán nhà không đơn giản Vậy Tòa án cấp phúc thẩm lại không xử lý vụ án theo hướng thứ hai? Phải tòa án cấp phúc thẩm máy móc áp dụng quy định bên khơi phục lại tình trạng ban đầu, trả lại cho nhận? Theo quy định Nghị định 81/2001/NĐ-CP Chính Phủ ngày tháng 11 năm 2001 việc người Việt Nam định cư nước mua nhà Việt Nam pháp luật cho phép số đối tượng phép mua ành Việt Nam Cụ thể Điều Nghị định có quy định: “1 Người đầu tư lâu dài Việt Nam người trực tiếp hoạt động đầu tư theo quy định Luật Đầu tư nước ngồi Việt Nam Luật Khuyến khích đầu tư nước, cấp Giấy phép đầu tư cấp Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh quan nhà nước có thẩm quyền Người có cơng đóng góp với đất nước, bao gồm : a) Người hưởng chế độ ưu đãi theo quy định "Pháp lệnh ưu đãi người hoạt động cách mạng, liệt sĩ gia đình liệt sĩ, thương binh, bệnh binh, người hoạt động kháng chiến, người có cơng giúp đỡ cách mạng" ban hành ngày 29 tháng năm 1994; b) Người có thành tích đóng góp nghiệp giải phóng dân tộc, xây dựng đất nước Chủ tịch nước, Chính phủ tặng Huân chương, Huy chương; Thủ tướng Chính phủ tặng Bằng khen; Chủ tịch Đoàn Chủ tịch ủy ban Trung ương Mặt trận Tổ quốc Việt Nam Bộ trưởng, Thủ trưởng quan quản lý ngành Trung ương tặng Huy chương nghiệp ngành đó; c) Người tham gia vào Ban Chấp hành tổ chức trị - xã hội Việt Nam từ cấp tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương trở lên tổ chức trị - xã hội xác nhận; người bầu vào Ban Chấp hành Trung ương Hội, người nòng cốt phong trào, tổ chức kiều bào có quan hệ với nước thơng qua ủy ban người Việt Nam nước người có đóng góp giúp đỡ tích cực cho quan đại diện hoạt động đối ngoại Việt Nam nước quan Đại diện Việt Nam nước xác nhận Nhà văn hoá, nhà khoa học chuyên gia hoạt động thường xuyên Việt Nam bao gồm : a) Nhà văn hoá, nhà khoa học phong học hàm, học vị khoa học, giáo dục, văn hoá nghệ thuật Việt Nam nước ngoài; b) Chuyên gia lĩnh vực kinh tế - xã hội Các đối tượng nêu điểm a, b khoản phải lãnh đạo Đảng, Nhà nước Bộ trưởng, Thủ trưởng quan ngang Bộ, quan thuộc Chính phủ, Chủ tịch ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương mời Việt Nam làm chuyên gia, cộng tác viên khoa học, giáo dục, văn hố nghệ thuật, có xác nhận lãnh đạo quan mời; Người Việt Nam định cư nước ngồi có đơn đề nghị sinh sống ổn định Việt Nam cấp có thẩm quyền quan Đại diện ngoại giao Việt Nam chấp thuận” Như vậy, bà X thuộc trường hợp nên phép sở hữu nhà Việt Nam Khi tòa án giải cho bà X sở hữu nhà không yêu cầu chị T trả lại số tiền 18.250 USD cho bà X Nếu bà X không thuộc trường hợp nêu Điều thỏa mãn điều kiện Điều Nghị định 81/2001 việc tòa án giải vụ việc hồn tồn xác Nếu bà X khơng thuộc trường hợp Tòa án giải Tuy nhiên, khoảng thời gian từ năm 1999 đến năm 2004, giá trị nhà có chênh lệch, theo cách giải tòa số 10 tiền lãi chia cho hai bên chị T bà X chị T Bà X phải nhận số tiền lãi chênh lệch coi lợi tức phát sinh từ số tiền mà bà bỏ mua nhà “giúp” chị T Vậy, chị T phải trả lại cho Bà X số tiền 18.250 USD , 120 lượng vàng SJC ½ số tiền lãi chênh lệch nhà 2.3 Tòa án định chị T phải hồn trả cho bà X ½ giá trị chênh lệch nhà (tiền lãi) hợp lý Tại thời điểm năm 1999, tài sản bà X gửi cho chị T 18.250 USD để mua nhà trị giá 120 lượng vàng SJC Tuy nhiên qua thời gian, theo biến động kinh tế, giá trị nhà có thay đổi Ở vị việc này, Tòa án xác định nhà thời điểm xét xử năm 2004 có lãi so với năm 1999 Tòa án cấp phúc thẩm khơng u cầu chị T trả lại tồn số tiền lãi nhà cho bà X lẽ tòa án xác định bà X chị T có lỗi vụ việc Chị T có lỗi biết việc giúp bà T mua nhà trái pháp luật Khi đứng tên hợp đồng mua bán nhà, chị T lại có ý định chiếm đoạt nhà thể hành vi “dùng hợp đồng giấy tờ có liên quan để xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất đứng tên chị T”, đến năm 2004 chị khơng cho bà X vào sống nhà Với bà X, bà có lỗi vi phạm điều ấm pháp luật Pháp luật thời điểm năm 1999 không cho phép người Việt Nam sinh sống nước phép mua nhà Việt Nam bà lách luật cách gửi tiền cho cháu T mua nhà Khi Nghị định 81/2001/N Đ-CP Chính Phủ đời, bà khơng thực thủ tục để tự đứng tên Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất dẫn tới tranh chấp Như vậy, nhà thực chất tài sản bà X mua hoa lợi, lợi tức thuộc sở hữu bà X Nhưng bà X có lỗi chị T có đóng góp 11 định để có khoản lãi nên chị T phải trả cho bà X ½ số tiền lãi Như vậy, nhóm em đồng ý với định tòa án phúc thẩm , giải vấn đề tranh chấp Cách giải vụ việc nhóm Giải vụ án vào thời điểm năm 2004 Như biết, hệ thống pháp luật Việt Nam đến chưa quy định cụ thể cho phép Việt Kiều mua bán nhà, đất đai Việt Nam Do đó, trường hợp mua bán nhà, đất đai Việt Kiều nước ta không phù hợp với pháp luật Trong thực tế, có nhờ đứng tên việc hợp đồng giao ước hai bên, hiểu ngầm với mà thơi Xét mặt pháp lý, hành vi không phù hợp với quy định pháp luật Hợp đồng người bỏ tiền mua nhà người đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị coi vô hiệu có tranh chấp khơng tự giải với nhau, phải kiện tòa tòa án hủy giao ước Về bản, cách giải nhóm tương đương với cách giải Tòa phúc thẩm cách giải thỏa đáng tối ưu cho bên Đầu tiên, trường hợp trên, theo ý kiến nhóm theo pháp luật Việt Nam thời điểm năm 1999, người Việt Nam định cư nước ngồi (gọi tắt Việt Kiều) khơng sở hữu nhà gắn liền với đất Việt Nam thời điểm mà bà X mua nhà Việt Nam nhờ cháu chị T đứng tên, làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên chị T ( bà X khơng phép) Có thể thấy, giao dịch ủy quyền bà X với chị T giao dịch vơ hiệu tồn có mực đích vi phạm điều cấm pháp luật theo khoản điều 131 BLDS năm 1995 Vì 12 vậy, bên khơi phục lại tình trạng ban đầu, hồn trả cho nhận theo điều khoản điều 146 BLDS năm 1995: “ Khi giao dịch dân vơ hiệu bên khơi phục lại tình trạng ban đầu, hồn trả cho nhận; khơng hồn trả vật phải hồn trả tiền, trừ trường hợp tài sản giao dịch, hoa lợi, lợi tức thu bị tịch thu theo quy định pháp luật Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường.” Theo đó, chị T phải trả lại tồn số tiền mà bà X gửi Việt Nam để nhờ mua hộ nhà tổng cộng 18.250 USD 120 lượng vàng, đồng thời chị T có quyền sở hữu nhà số 00, quận B, thành phố H Như vậy, việc chị T đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà hồn tồn hợp pháp Tòa án phải công nhận chị T chủ sở hữu nhà chủ sở hữu quyền sử dụng đất Mà theo pháp luật nhà đất, dân hành chị T đứng tên với tư cách chủ sở hữu giấy tờ sở hữu nhà quyền sử dụng đất quan có thẩm quyền cấp có có hiệu lực pháp luật chị T có tồn quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản theo ý chí mà khơng có quyền ép buộc, u cầu hạn chế quyền sở hữu bạn nhà trừ có án, định có hiệu lực pháp luật tòa án, quan có thẩm quyền Chị T có quyền giữ lại bán ngơi nhà khơng có khả tài chi trả 120 lượng vàng cho bà X Tuy nhiên, khoảng thời gian từ năm 1999 đến năm 2004, giá trị nhà có chênh lệch, theo cách giải nhóm số tiền lãi chia cho hai bên chị T bà X chị T Bà X phải nhận số tiền lãi chênh lệch coi lợi tức phát sinh từ số tiền mà bà bỏ mua nhà “giúp” chị T Vậy, chị T phải trả lại cho Bà X số tiền 18.250 USD , 120 lượng vàng SJC ½ số tiền lãi chênh lệch 13 nhà Nhóm đưa thêm hướng giải có tiền lãi thu từ giao dịch vô hiệu vi phạm điều cấm pháp luật phải bị tịch thu Cách giải vụ án luật hành Hiện nay, pháp luật nước ta có quy định “thoáng” sở hữu nhà người Việt Nam nước theo điều Luật số 34/2009/QH12 Quốc hội sửa đổi, bổ sung Điều 126 Luật Nhà Điều 121 Luật Đất đai Tuy nhiên, với tình trên, đem xét xử vào sau thời điểm luật số 34 có hiệu lực nhiều ý kiến khác việc: “ có cơng nhận quyền sở hữu nhà gắn liền với đất Việt kiều hay không?” Xung quanh vấn đề công nhận quyền sở hữu Việt kiều nhà gắn liền với đất sau: Ý kiến thứ cho rằng: xử lý tranh chấp, tòa phải xác định thời điểm giao dịch (là lúc Việt kiều người nước giao kết đứng tên giùm) Tại thời điểm này, giao kết khơng có giá trị Vì vậy, hợp đồng phải bị tun vơ hiệu, hai bên trả cho nhận nhiên Việt Kiều khơng có quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất Ý kiến thứ hai cho rằng: Việc người nước đứng tên nhà hợp pháp Pháp luật cấm Việt kiều không đứng tên họ nhờ người nước đứng tên không sai Giao dịch giao dịch nhờ đứng tên giao dịch mua bán nhà Bây nhà nước cho phép Việt kiều mua nhà họ yêu cầu chuyển quyền sở hữu Đó u cầu đáng phải chấp nhận…trong số trường hợp Việt kiều hồi hương, Việt kiều nhà đầu tư… việc giao quyền sở hữu cho họ khơng có sai Bởi trước sau họ phép mua nhà, nên công nhận để tránh thủ tục phức tạp rủi ro khác phát sinh 14 Theo ý kiến nhóm, vụ việc đưa xét xử vào thời điểm pháp luật cho phép người Việt Nam định cư nước có quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất nên cơng nhận quyền sử dụng đất u cầu đáng họ, đồng thời, việc công nhận quyền sở hữu làm giảm bớt thủ tục tăng tính hiệu việc xét xử vụ việc Tuy vậy, việc công nhận quyền sở hữu hay không quan điểm riêng Pháp luật cần phải có quy định thống việc giao nhà theo pháp luật hành hay không giao nhà trước giao dịch khơng hợp pháp KẾT THÚC VẤN ĐỀ Vấn đề tranh chấp quyền sở hữu pháp luật ngày nhìn chung đáp ứng phần nhu cầu xã hội, nhiên tồn hạn chế việc thực quy định pháp luật Điều vơ hình chung tạo sơ hở cho sai phạm, thiếu sót lung túng q trình xử lí tranh chấp quyền sở hữu, đặc biệt vấn đề xung quanh việc tranh chấp quyền sở hữu Việt Kiều Vì lẽ cần có rà sốt, thay đổi, bổ sung quy định pháp luật để phù hợp với xu chung xã hội, nâng cao ý thức pháp luật người dân để phần hạn chế tranh chấp xảy hậu không đáng có 15 Danh mục tài liệu tham khảo Trường đại học luật Hà Nội, Giáo trình Luật dân Việt Nam 1, NXB Công an nhân dân, 2006 Bộ luật dân 1995 Bộ luật dân 2005 Nghị số 45/2005/NQ-QH11 việc thi hành luật dân Luật số 34/2009/QH12 Quốc hội sửa đổi, bổ sung Điều 126 Luật Nhà Điều 121 Luật Đất đai Nghị định 81/2001/N Đ-CP CP Chính Phủ ngày tháng 11 năm 2001 việc người Việt Nam định cư nước mua nhà Việt Nam Tài liệu từ trang web 7.http://diaocvietnam.org.vn/tu-van/12-phap-ly/07/2013/4131-chinh-sachnha-o-cua-viet-nam-doi-voi-nguoi-nuoc-ngoai-va-nguoi-viet-nam-dinhcu-o-nuoc-ngoai.html http://tks.edu.vn/law/detail/1004_40_Nghi-quyet-452005QH11-ngay- 14-thang-16-nam-2005-cua-Quoc-Hoi.html http://vietbao.vn/An-ninh-Phap-luat/Viet-kieu-nho-nguoi-trong-nuoc- dung-ten-mua-nha-dat/10714548/304/ 10.http://www.toaan.gov.vn/portal/page/portal/ebb/1787571? p_id=1787571&p_lang=vn&m_action=2&p_itemid=838 16 ... dân 19 95 Bộ luật dân 20 05 Nghị số 45 /20 05/NQ-QH 11 việc thi hành luật dân Luật số 34 /20 09/QH 12 Quốc hội sửa đổi, bổ sung Điều 12 6 Luật Nhà Điều 12 1 Luật Đất đai Nghị định 81/ 20 01/ N Đ-CP CP Chính... dịch dân sự: 2- Mục đích nội dung giao dịch khơng trái pháp luật, đạo đức xã hộ điều Luật số 34 /20 09/QH 12 Quốc hội sửa đổi, bổ sung Điều 12 6 Luật Nhà Điều 12 1 Luật Đất đai Nghị định 81/ 20 01/ N... “thoáng” sở hữu nhà người Việt Nam nước theo điều Luật số 34 /20 09/QH 12 Quốc hội sửa đổi, bổ sung Điều 12 6 Luật Nhà Điều 12 1 Luật Đất đai Tuy nhiên, với tình trên, đem xét xử vào sau thời điểm luật số