bài tập học kì dân sự đề 5 đại học luật Hà Nội

Khái quát về giao dịch dân sự Theo điều 121, BLDS 2005 quy định: “Giao dịch dân sự là hợp đồng hoặc hành vi pháp lí đơn phương làm phát sinh, thay đổi hoặc chấm dứt quyền , nghĩa vụ dân

MỤC LỤC

A, MỞ BÀI 2

B NỘI DUNG 4

I GIAO DỊCH DÂN SỰ CÓ ĐIỀU KIỆN 4

1 Khái quát về giao dịch dân sự 4

2 Giao dịch dân sự có điều kiện 4

II TÌNH HUỐNG GIAO DỊCH DÂN SỰ CÓ ĐIỀU KIỆN………… 6

III PHÂN TÍCH TÌNH HUỐNG 7

1 Điều kiện của giao dịch: 7

2 Điều kiện phát sinh hiệu lực giao dịch dân sự trong tình huống này phải thỏa mãn : 9

3 Đánh giá khoản 1 điều 125 bộ Luật Dân Sự 2005: 10

C KẾT LUẬN 12

A. MỞ BÀI

Trong cuộc sống, có vô số giao dịch dân sự được xác lập, trong số đó không ít giao dịch dân sự có điều kiện Thực tế, giao dịch như vậy rất phổ biến

và có ý nghĩa lớn trong việc đảm bảo ý chí của các chủ thể của giao dịch dân sự Vậy, giao dịch dân sự có điều kiện là gì? Luật dân sự Việt Nam quy định thế nào

về giao dịch dân sự có điều kiện? Thực tế việc xác định điều kiện đó như thế nào? Và liệu có những điểm chưa thỏa đáng trong những quy định này?

Nhằm làm rõ vấn đề này, trong bài này em xin trình bày đề 5 trong đề học

kì môn Luật Dân Sự Modul 1

Bài làm còn nhiều thiếu sót, mong thầy cô góp ý để em hoàn thiện hơn kiến thức Em cảm ơn!

Đề số 5

Xây dựng một tình huống về giao dịch dân sự có điều kiện

Yêu cầu:

- Phân tích điều kiện trong giao dịch là loại điều kiện gì (điều kiện phát sinh hiệu lực hay hủy bỏ hiệu lực của giao dịch)?

- Phân tích các yếu tố mà điều kiện trong giao dịch phải thỏa mãn?

- Thông qua xây dựng và phân tích tình huống trên để đưa ra quan điểm của cá nhân về khoản 1 Điều 125 BLDS năm 2005

B NỘI DUNG

I GIAO DỊCH DÂN SỰ CÓ ĐIỀU KIỆN

1 Khái quát về giao dịch dân sự

Theo điều 121, BLDS 2005 quy định:

“Giao dịch dân sự là hợp đồng hoặc hành vi pháp lí đơn phương làm phát sinh, thay đổi hoặc chấm dứt quyền , nghĩa vụ dân sự.”

Trong giao dịch dân sự có ý chí và thể hiện ý chí của chủ thể tham gia giao dịch Ý chí phải được thê hiện ra bên ngoài dưới một hình thức nhất định để các chủ thể khác có thể biết được ý chí của chủ thể muốn tham gia đã tham gia vào một giao dịch dân sự cụ thể Bởi vậy, giao dịch dân sự là sự thống nhất giữa ý chí và bày tỏ ý chí

Mục đích của giao dịch dân sự là lợi ích hợp pháp mà các bên mong muốn đạt được khi xác lập giao dịch Mục đích pháp lý (mong muốn) đó sẽ trở thành hiện thực , nếu như các bên trong giao dịch thực hiện đúng nghĩa vụ của mình theo qui định của pháp luật

Hậu quả pháp lí của giao dịch dân sự là các quyền và nghĩa vụ của các chủ thể được pháp luật bảo đảm thực hiện Để được pháp luật bảo đảm thực hiện thì

cá quyền và nghìa vụ đó phải được xác lập phù hợp với quy định của pháp luật Trong trường hợp các quyền và nghĩa vụ phát sinh từ giao dịch dân sự không phù hợp với quy định của pháp luật thì giao dịch dân sự đó có thể bị vô hiệu Giao dịch dân sự là căn cứ phổ biến, thông dụng nhất trong các căn cứ làm phát sinh, thay đổi và chấm dứt quyền và nghĩa vụ dân sự; là phương tiện quan trọng trong việc di chuyển tài sản và cung ứng dịch vụ nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của tất cả các thành viên trong xã hội Trong nền sản xuất hàng hóa theo cơ chế thị trường, thông qua giao dịch dân sự, các chủ thể đáp ứng nhu cầu sản xuất, kinh doanh các nhu cầu khác trong đời sống hàng ngày của mình

2 Giao dịch dân sự có điều kiện

Trong thực tế cuộc sống, có những trường hợp con người không muốn hoặc không thể xác định đúng thời gian phát sinh hay hủy bỏ giao dịch dân sự Các chủ thể thường dung một sự kiện cụ thể phù hợp với hoàn cảnh của mình để xác định hiệu lực của giao dịch dân sự Pháp luật dân sự đã có quy định rõ ràng về giao dịch dân sự có điều kiện, cụ thể trong điều 125 Bộ Luật Dân Sự 2005

Giao dịch có điều kiện là giao dịch dân sự mà hiệu lực của nó phát sinh hoặc hủy bỏ phụ thuộc vào sự kiện nhất định, khi sự kiện đó xảy ra thì giao dịch phát sinh hoặc hủy bỏ Theo khoản 1 Điều 125, BLDS 2005 quy định:

“Trong trường hợp các bên có thỏa thuận về điều kiện phát sinh hoặc hủy

bỏ giao dịch dân sự thì khi điều kiện đó xảy ra, giao dịch dân sự phát sinh hoặc hủy bỏ.”

Như vậy, giao dịch dân sự có điều kiện phát sinh hiệu lực là giao dịch dân

sự đã được kí kết nhưng chưa có hiệu lực Chỉ đến khi điều kiện phát sinh hiệu lực giao dịch đó xảy ra thì giao dịch có hiệu lực và các bên phải thực hiện giao dịch đã kí kết Giao dịch dân sự có điều kiện hủy bỏ hiệu lực, giao dịch dân sự này có hiệu lực cho đến khi sự kiện là điều kiện hủy bỏ giao dịch đó diễn ra Giao dịch dân sự có điều kiện cũng tương đối phổ biến và được các chủ thể

áp dụng để thoả mãn quyền và lợi ích hợp pháp của mình

II TÌNH HUỐNG GIAO DỊCH DÂN SỰ CÓ ĐIỀU KIỆN

Như đã phân tích ở trên, giao dịch dân sự có điều kiện là một hình thức pháp lí giúp các chủ thể dễ dàng xác lập giao dịch dân sự theo đúng ý chí của mình Sau đây, em xin trình bày một tình huống giao dịch dân sự mua bán nhà ở

có điều kiện làm phát sinh hiệu lực Cụ thể, tình huống như sau:

Cụ Từ Ngọc Diệm (chết năm 1989) và cụ Huỳnh Thị Lê (70 tuổi) đã tạo

lập được căn nhà số 23 Tản Viên, phường Phước Hòa, thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa Căn nhà có diêṇ tích nhà 115,50m2 tọa lạc trên mảnh đất có diện tích 185,60m2 Hai cụ có 07 người con là các ông bà: Từ Kim Phong, Từ Thị Môṇg Lành (đều ở Viêṭ Nam); Từ Ngọc Hiêp ̣, Từ Hữu Tâm, Từ Thị Mỹ Vân, Từ Thị Thành Thiêṇ, Từ Thị Thành Phúc (đều định cư tại Úc)

Ngày 22-8-2014, cụ Lê và hai người con ở Việt Nam là ông Phong, bà Lành đã bán một phần căn nhà 23 Tản Viên (diện tích nhà 89,02m2, diện tích đất 129,05m2) cho vợ chồng ông Đặng Hữu Trọn (33 tuổi) và bà Nguyễn Thị Mỹ Nga (31 tuổi) với giá 3 tỷ Hai bên thỏa thuận với nhau, lập ra hợp đồng có nội dung là:

Một phần căn nhà số 23 Tản Viên, phường Phước Hòa, thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa (diêṇ tích nhà 89,02m2, diện tích đất 129,05m2 ) có giá 3

tỷ Gia đình ông Trọn, bà Nga sẽ giao trước cho cụ Lê 2 tỷ

Trong thời hạn 1 tháng kể từ ngày kí kết (22-8-2014), bên bán phải thu thập đủ chữ kí của 5 người con còn lại của cụ Lê ở nước ngoài đồng ý bán nhà thì hợp đồng mới có hiệu lực Nếu thay đổi ý kiến hoặc có tranh chấp khiếu nại làm ảnh hưởng đến thủ tục mua bán hoặc thì sẽ bị phạt gấp 3 lần số tiền đã nhận

Sau khi bên bán giao chữ kí của 5 người con còn lại cho bên mua và hoàn tất mọi giấy tờ liên quan đến hợp đồng này, gia đình ông Trọn, bà Nga sẽ giao 1

tỷ còn lại cho cụ Lê

Ngày 5/9/2014, với sự tự nguyện của 5 người con còn lại, cụ Lê hoàn tất việc lấy chữ kí, không hề thay đổi ý kiến, tranh chấp khiếu nại làm ảnh hưởng đến thủ tục mua bán, gia đình ông Trọn giao cho cụ Lê 1 tỷ đồng còn lại Hợp đồng chính thức có hiệu lực kể từ 16h ngày 5/9/2014

Giấy thỏa thuận mua bán này có chứng thực của công chứng Nhà nước

III PHÂN TÍCH TÌNH HUỐNG

1 Điều kiện của giao dịch là điều kiện làm phát sinh hiệu lực giao dịch dân sự.

Giao dịch dân sự trong tình huống này là hợp đồng mua bán nhà ở có điều kiện được xác lập giữa Cụ Huỳnh Thị Lê và gia đình ông Đặng Hữu Trọn Điều kiện phát sinh hiệu lực giao dịch dân sự là điều kiện mà khi nosxayr

ra, giao dịch dân sự được thành lập trước đó mới có hiệu lực Nói cách khác, nếu không có điều kiện này, giao dịch dân sự coi như chua từng tồn tại, dù thoả mãn

các điều kiện để phát sinh hiệu lực giao dịch dân sự giao dịch đó vẫn đương nhiên coi là vô hiệu

Điều kiện được xác định trong trường hợp này là : trong thời hạn 1 tháng

kể từ ngày kí kết(22-8-2014), bên bán thu thập đủ chữ kí của 5 người con còn lại của cụ Lê ở nước ngoài đồng ý bán nhà thì hợp đồng mới có hiệu lực.

Đây là điều kiện làm phát sinh hiệu lực dân sự giao dịch dân sự Vì, trước khi cụ Lê thu thập đủ chữ kí của 5 người con đang sinh sống tại Úc là Từ Ngọc Hiêp ̣, Từ Hữu Tâm, Từ Thị Mỹ Vân, Từ Thị Thành Thiêṇ, Từ Thị Thành Phúc thì hợp đồng đã được xác lập nhưng chưa có hiệu lực Thời hạn để cụ Lê hoàn thành điều kiện là trong vòng 1 tháng kể từ ngày kí kết hợp đồng Điều kiện này kèm theo thời gian nên không phải nó cứ xảy ra là hợp đồng có hiệu lưc, Trong một tháng, cụ Lê không có chữ kí như yêu cầu thì hợp đồng vẫn vô hiệu Nói cách khác, sau thời hạn một tháng, dù cụ Lê có đủ chữ kí vẫn bị xem là vô hiệu Như vậy, dường như có hai điều kiện lồng vào nhau trong trường hợp này, một điều kiện là sự kiện còn một điều kiện là thời gian

Hợp đồng được xác lập ngày 22/8/2014, có hiệu lực ngày 5/9/2014, tức là chưa đầy một tháng, sau khi điều kiện phát sinh hiệu lực hợp đồng xảy ra

Ngoài ra, còn một điều kiện được ghi trong hợp đồng: “nếu thay đổi ý kiến,

có tranh chấp khiếu nại làm ảnh hưởng đến thủ tục mua bán thì sẽ bị phạt gấp 3 lần số tiền đã nhận.” là điều kiện đền bù của hợp đồng mua bán, là thỏa thuận

giữa cụ Lê và Gia đình ông Trọn, phần điều kiện này không làm phát sinh hay hủy bỏ hợp đồng mua bán một phần căn nhà 23 Tản Viên Vì, hợp đồng đã được xác lập với sự thỏa thuận và đồng ý của cả hai bên, mọi sự thay đổi ý kiến, rủi ro

về khiếu nại đến từ một bên, cụ thể là bên bán, ảnh hưởng tới quyền lọi của bên mua nhưng không ảnh hưởng đến hiệu lực của hợp đồng Dù cho thay đổi ý kiến hay tranh chấp khiếu nại dẫn đến hủy bỏ giao dịch dân sự đều nằm ngoài ý chí của bên mua, không có sự thỏa thuận và hành động hủy bỏ hợp đồng trong trường hợp này được xem là đơn phương chấm dứt hợp đồng từ bên bán

Xét trên một khía cạnh khác, việc thay đổi ý kiến, có tranh chấp khiếu nại làm ảnh hưởng tới hợp đồng là điều kiện làm phát sinh hiệu lực của một giao

dịch khác: nếu điều kiện này xảy ra thì bên bán (nhà cụ Lê) sẽ bị phạt gấp 3 lần

số tiền đã nhận

Kết luận:

Như vậy, dựa trên định nghĩa về giao dịch dân sự có điều kiện làm phát sinh hiệu lực, dựa trên khoản 1 điều 125, ta dễ dàng xác định được đây là loại điều kiện phát sinh hiệu lực giao dịch Bằng ngôn ngữ bình dân, rõ nghĩa, khoản

1 điều 125 tạo điều kiện thuận lợi cho việc xác định loại điều kiện của giao dịch dân sự, từ đó cũng làm quá trình xác minh và xét xử khi có tranh chấp diễn ra đơn giản hơn nhiều

2 Điều kiện phát sinh hiệu lực giao dịch dân sự trong tình huống này cần thỏa mãn yêu cầu tự nguyện, khách quan, không trái với điều cấm của pháp luật, đạo đức của xã hội

Điều kiện phát sinh hiệu lực giao dịch dân sự cũng là một nội dung của giao dịch dân sự, bởi vậy cũng cần phải thoản mãn:

a Điều kiện do các gia đình nhà cụ Lê và gia đình nhà ông Trọn tự nguyện thỏa thuận

Hợp đồng do chính các chủ thể thỏa thuận, xác lập, không thông qua bên thứ ba nên hoàn toàn có thể khẳng định hoàn toàn do ý chí của hai bên, không

có sự can thiệp từ các yếu tố kên ngoài cũng như bên thứ ba

Tự nguyện có nghĩa là có sự thống nhất ý chí bên trong và việc thể hiện ý chí ra bên ngoài của chủ thể Hợp đồng là một trong hai loại của giao dịch dân

sự Giao dịch dân sự chủ yếu được xác lập trên nguyên tắc tự nguyện, phụ thuộc vào ý chí của các bên Bởi vậy, chỉ khi bên mua và bên bán thỏa thuận và cảm thấy hợp lí thì họp đồng mới được xác lập và có giá trị

Trong trường hợp này, hợp đồng mua bán một phần căn nhà 23 Tản Viên

có sự thống nhất về ý chí của các chủ thể trong mọi điều khoản Không hề có sự lừa dối, cưỡng ép… nào giữa bên mua và bên bán Điều kiện phát sinh hiệu lực của hợp đồng cũng là một trong các điều khoản của hợp đồng nên đương nhiêu được xây dựng tự nguyện

b Điều kiện phát sinh hiệu lực hợp đồng là sự kiện khách quan, được dự liệu có khả năng xảy ra nhưng không chắc sẽ xảy ra.

Điều kiện trong giao dịch dân sự phải là những sự kiện mang tính dự liệu,

có khả năng nhưng không chắc có thể xảy ra trong tương lai

“Trong trường hợp điều kiện làm phát sinh hoặc hủy bỏ giao dịch dân sự không thể xảy ra được do hành vi cố ý cản trở của một bên hoặc của người thứ

ba thì coi như điều kiện đó đã xảy ra; nếu có sự tác động của một bên 3 hoặc của người thứ ba cố ý thúc đẩy cho điều kiện để làm phát sinh hoặc huỷ bỏ giao dịch dân sự xảy ra thì coi như điều kiện đó không xảy ra” (Khoản 2 Điều 125,

BLDS 2005) Có thể hiểu rằng mọi hoạt động nhằm ảnh hưởng đến điều kiện phát sinh, hủy bỏ của giao dịch dân sự do ý chí của một bên hoặc bên thứ 3 đều ảnh hưởng đến hiệu lực của giao dịch theo hướng trái chiều với ý chí đó Hoạt động cố tình ngăn cản, làm sự kiện không xảy ra, gắn với mong muốn giao dịch dân sự không phát sinh hoặc hủy bỏ thì mặc nhiên coi như điều kiện giao dịch

đã hoàn thành, giao dịch sẽ được phát sinh hoặc hủy bỏ Ngược lại, nếu cố ý thúc đẩy, tạo dựng sự kiện pháp lí là điều kiện nhằm làm cho giao dịch dân sự phát sinh hay hủy bỏ thì coi như điều kiện ấy không xảy ra, giao dịch dân sự sẽ không phát sinh hay hủy bỏ Như vậy sự kiện là điều kiện phải xảy ra tự nhiên, không có sự can thiệp ý chí của chủ thể hay bên thứ ba Điều này đưa ra nhằm đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp cho các chủ thể trong giao dịch dân sự cũng như đảm bảo sự bình đẳng giữa các bên pháp luật quy định

Sự kiện “lấy chữ kí của 5 người con còn lại đồng ý bán nhà” là một sự kiện pháp lí hoàn toàn mang tính khách quan

Nó phụ thuộc vào ý chí của cả năm người con của cụ Lê đang định cư ở nước ngoài, chỉ khi họ tư nguyện chấp nhận bán nhà thì cụ Lê mới lấy được chữ

kí của họ Ở đây tình huống không hề đề cập đến bên bán hay bên mua có tác động đến các con bằng phương thức nào, cũng không đề cập đến việc có bên thứ 3 tác động đến điều kiện vậy nên không rơi vào khoản 2 điều 125 Bộ Luật Dân Sự 2005

Đồng thời sự kiện này là sự kiện được dự liệu có khả năng nhưng không chắc sẽ xảy ra

Bên bán đưa ra điều kiện này để tránh tranh chấp về thừa kế sau này giữa các con cụ Lê làm ảnh hưởng đến quyền lợi của mình Nhưng bên bán và bên mua đều chỉ dự liệu có thể sẽ có đủ 5 chữ khí như điều kiện hoặc có thể không

Vì phụ thuộc vào ý chí của 5 người con còn lại nên bên bán và bên mua không thể chắc chắn có được chữ kí của cả 5 người Việc bán ngôi nhà có thể ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của 5 người họ ví dụ như quyền thừa kế căn nhà Bởi vậy, họ có thể lựa chọn đồng ý cho cụ Lê bán hay không thông qua việc kí giấy tờ Cụ thể, cả năm người đồng ý bán thì hợp đồng này mới có hiệu lực Nhưng chỉ cần một người không đồng ý bán thì không thỏa mãn điều kiện phát sinh hiệu lực hợp đồng

Như vậy, sự kiện là điều kiện ở đây hoàn toàn mang tính khách quan, không có sự chi phối về ý chí của bất kì bên nào

c Sự kiện là điều kiện này hoàn toàn hợp pháp, không vi phạm điều cấm của pháp luật, đạo đức xã hội.

Điều kiện này phải không vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội Điều kiện giao dịch dân sự cũng nằm trong nội dung của giao dịch dân sự Theo điểm c, khoản 1, điều 117, bộ Luật Dân Sự 2005, điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự là:

“Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội”

Điều cấm của pháp luật là những quy định của pháp luật không cho phép chủ thể thưc hiện những hành vi nhất định Đạo đức xã hội là những chuẩn mực ứng xử chung của người với người trong đời sống xã hội, được công đồng công nhận và tôn trọng Mọi sự kiện vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội đều không được thừa nhận và dù có xảy ra hay không cũng không được tínhs là điều kiện phát sinh hay hủy bỏ giao dịch

Việc lấy chữ kí là một hình thức xác nhận đảm bảo để tránh tranh chấp sau