bài tập học kì dân sự đề 8 đại học luật Hà Nội

Contents Đề 8: Xây dựng tình quyền lối qua bất động sản liền kề Yêu cầu: - Phân tích điều kiện để xác lập quyền; - Quyền nghĩa vụ bên mở lối bên dành lối cho bất động sản liền kề; - Phân tích tình tiết tình để qua làm sở xác định chiều dài, chiều rộng lối A MỞ BÀI Quyền Sở hữu chế định quan trọng Luật Dân Sự Quyền sở hữu bao gồm quyền chiếm hữu, quyền sử dụng quyền định đoạt Ngoài có số quyền khác liên quan đến sở hữu Trong có quyền lối qua bất động sản liền kề Đây quyền không xa lạ vô thiết thực với người có quyền sử dụng bất động sản liền kề bị bao bọc hay có nhu cầu mở lối qua bất động sản liền kề Để tìm hiểu kĩ quy định này, em xin trình bày tình lối qua bất động sản liền kề theo đề số 8, đề tập học kì Module môn Luật Dân Sự Bài làm nhiều thiếu sót, mong thầy cô cho ý kiến bổ sung Em xin cảm ơn! B I NỘI DUNG QUYỀN SỬ DỤNG HẠN CHẾ BẤT ĐỘNG SẢN LIỀN KỀ Bất động sản liền kề Bất động sản coi liền kề với bất động sản khác chịu hạn chế quyền chúng thuộc bất động sản chất tính chất không dời chúng tồn ranh giới địa lý pháp lý Theo quy định Bộ luật Dân 2005 bất động sản liền kề áp dụng đất đai số công trình xây dựng mà chúng có mối liên hệ hữu vật lý pháp lý pháp luật ghi nhận Quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề Trong trình sử dụng tài sản, đặc biệt bất động sản nhiều chủ sử hữu phải sử dụng bất động sản liền kề không thuộc sở hữu khai thác công dụng tài sản thuộc quyền sở hữu Điều 273, Bộ Luật Dân Sự có quy định: “Chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất có quyền sử dụng bất động sản liền kề thuộc sở hữu người khác để đảm bảo cầu lối đi, cấp thoát nước, đường dây tải điện, thông tin liên lạc nhu cầu cấp thiết khác phải đề bù thỏa thuận khác” Mục đích quy định luật dân nhằm tạo sở pháp lí điều kiện thuận lợi chủ sở hữu khai thác cách có hiệu tài sản Tuy nhiên quyền sử dụng hạn chế, tức không người sử dụng sử dụng với mục đích thỏa thuận, ra, thỏa thuận khác hành vi sử dụng trái phép bị xem xâm phạm quyền sử dụng bất động sản liền kề Trong quyền có quyền lối qua bất động sản liền kề Quyền lối qua bất động sản liền kề Chủ sở hữu BĐS bị vây bọc BĐS chủ sở hữu khác mà lối ra, có quyền yêu cầu chủ sở hữu BĐS liền kề dành cho lối đến đường công cộng; người yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu Về nguyên tắc chung, người dành lối phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản liền kề số tiền tương ứng với giá trị tài sản đưuọc sử dụng, trừ có thỏa thuận khác Việc mở lối bên thỏa thuận phải đảm bảo tính hợp lí hạn chế thiệt hại cho bất động sản liền kề Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao lối bên thoả thuận, có tranh chấp lối có quyền yêu cầu quan nhà nước có thẩm II quyền xác định TÌNH HUỐNG VỀ MỞ LỐI ĐI QUA BẤT ĐỘNG SẢN LIỀN KỀ Ông Lê Văn Thái (42 tuổi) cư trú Xã Ea Tiêu, Huyện Cư Kuin , tỉnh Dak Lak ông Trần Thanh Sơn, người địa phương có hai mảnh đất nằm gần Mảnh đất ông Thái nằm ven đường đi, có diện tích 500m , trồng ăn trái có giá trị kinh tế lớn Mảnh đất nhà ông Sơn có diện tích 800m trồng cà phê, bị vây bọc nằm sau mảnh đất ông Thái nhìn từ mặt đường Khoảng cách từ ranh giới hai nhà mặt đường 100m Trước đây, để thuận tiện cho việc lại, ông Sơn yêu cầu ông Thái mở cho lối , hai nhà vui vẻ qua lại với nên ông Thái đồng ý mà không cần đền bù hay có thỏa thuận khác Lối mở rộng 3m dài 100 m để thuận tiện cho việc ông Sơn sử dụng phương tiện giới Năm 2015, ông Thái bán mảnh đất cho ông Lê Văn Châu, thường trú Xã EaTur, Huyện Cư Kuin, tỉnh Đak Lak Ông Châu xây nhà mảnh đất bịt lối gia đình ông Sơn, đồng thời, mảnh đất lại ông Châu trồng ăn trái Thấy vậy, ông Sơn yêu cầu ông Châu mở lại lối cho mình, ông Châu không đồng ý lối cắt ngang nhà ông ông biết trước ông Sơn ông Thái chưa có đền bù Ông Châu nói: ông Sơn muốn qua nhà ông phải đền bù lối nhỏ rộng m ven nhà ông Ông Sơn không đồng ý yêu cầu quan có III thẩm quyền giải PHÂN TÍCH TÌNH HUỐNG ĐÃ NÊU Điều kiện để xác lập quyền Điều 275 Bộ Luật Dân Sự quy định: “Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bất động sản chủ sở hữu khác mà lối ra, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho lối đến đường công cộng; người yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu Người dành lối phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản liền kề, thoả thuận khác Lối mở bất động sản liền kề mà coi thuận tiện hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể địa điểm, lợi ích bất động sản bị vây bọc thiệt hại gây cho bất động sản có mở lối đi.” Căn theo điều luật này, ta xác định điều kiện để xác lập quyền lối qua bất động sản liền kề sau: a “Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bất động sản chủ sở hữu khác mà lối ra” Bất động sản bị vây bọc bất động sản không tiếp giáp đường công cộng, khả bị hạn chế khả khai thác không tiếp giáp với công trình hạ tầng sở không qua bất động sản khác Khi ấy, để thuận tiện khai thác có hiệu bất động sản đảm bảo quyền, nghĩa vụ chủ bất động sản bị vây bọc, chủ sở hữu bất động sản có quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề mà cụ thể quyền lối Trong tình trên, đất ông Sơn “bị vây bọc nằm sau mảnh đất ông Thái nhìn từ mặt đường”, có nghĩa đất ông Sơn “bị chắn” đất ông Thái hộ xung quanh, tiếp cận với sở hạ tầng đường sá, cầu cống… Tình nêu rõ mảnh đất ông Sơn nằm sau mảnh đất ông Thái, hiểu rằng, đường ngắn để đường qua nhà ông Thái Như vậy, bị vây bọc điều kiện tiên để xác lập quyền b lối qua bất động sản liền kề “Người dành lối phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản liền kề, thoả thuận khác” Việc lối hình thành phần bất động sản thuộc quyền sử dụng người khác, đương nhiên đem lại bất tiện cho người Vì thế, chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản liền kề Đây nguyên tắc đền bù tương đương luật dân Việc đền bù bên thỏa thuận Trường hợp thứ hai, chủ sở hữu có thỏa thuận khác việc đền bù không bắt buộc Tình nêu cho biết, hai nhà vui vẻ qua lại với nên ông Thái đồng ý mà không cần đền bù hay có thỏa thuận khác việc đền bù Như vậy, thỏa thuận khác mà luật nói cho ông Sơn qua mà không cần đền bù Bởi vậy, ông Sơn có điều kiện để xác lập quyền sử dụng bất động sản liền kề Nhưng đền bù nên xảy tranh chấp với ông Châu Ông Châu yêu cầu đền bù lí Bởi ông Châu chuyển quyền sử dụng đất, người trước có quyền cho ông Sơn qua không chủ, đền bù, trước nói miệng, nên ông Sơn muốn xác lập quyền lối qua bất động sản liền kề phải đền bù cho ông Châu Như vậy, đền bù có thỏa thuận khác điều kiện thứ để xác lập c quyền lối qua bất động sản liền kề “Lối mở bất động sản liền kề thuận tiện hợp lí nhất”, “ít gây thiệt hại cho bất động sản có mở lối đi” Điều kiện để đảm bảo quyền lợi ích cho chủ sở hữu bất động sản liền kề Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc có quyền yêu cầu mở lối chủ sở hữu bất động sản liền kề có nghĩa vụ phải mở lối theo tinh thần điều 275 Thế nhưng, chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc yêu cầu mở lối thích người phải làm theo Việc mở lối phải xem xét đến mức độ thiệt hại mà lối gây cho bất động sản bị vây bọc Áp dụng vào tình huống, ông Sơn Ông Thái lúc đầu định mở lối rộng 3m dài 100m, quãng đường ngắn từ ranh giới hai nhà đến mặt đường Như vậy, lối hoàn toàn đáp ứng điều kiện đồng thời lại phù hợp với nhu cầu ông Sơn Nhưng ông Châu xây nhà lên lối đó, ông Sơn lại yêu cầu mở lại lối hoàn toàn không hợp lí Bởi việc mở lối cắt ngang qua nhà, gây thiệt hại lớn cho ông Châu Lúc này, cần thỏa thuận lối khác, hợp lí để hạn chế mức thiệt hại cho chủ sở hữu bất đông sản liền kề Như vậy, xem xét đến tính thuận tiện, hợp lí tính đến mức thiệt hại d điều kiện để xác lập quyền lối qua bất động sản liền kề Chủ sở hữu yêu cầu mở lối đường công cộng Đây điều kiện quan trọng để định quyền lối qua bất động sản liền kề có xác lập hay không Chỉ chủ sở hữu yêu cầu quyền xác lập Nếu không, quy định pháp luật cho chủ sở hữu quyền Trong trường hợp trên, ông Sơn có quyền yêu cầu mở lối đi, ông không yêu cầu coi ông thỏa mãn với vị trí tại, ông Thái chủ sở hữu khác không phải tự động mở e lối cho ông Quyền xác lập chủ sở hữu có thỏa thuận pháp luật quy định Quyền xác lập cho “chủ sở hữu” bất động sản bị vây bọc Chỉ có chủ sở hữu có quyền yêu cầu mở lối qua bất động sản liền kề Bởi chủ sở hữu người trực tiếp chịu ảnh hưởng từ việc có hay lối Tôn trọng nguyên tắc thỏa thuận luật dân sự, điều 274 quy định “Quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề xác lập theo thoả thuận”, hai chủ sở hữu trước tiên phải thương lượng cố gắng thống ý chí với Đối với trường hợp thỏa thuận giải theo “quy định pháp luật”, cụ thể điều 275, Bộ luật dân 2005 Trong trường hợp nêu trên, chủ sở hữu xác định ông Sơn Ông Thái ( sau năm 2015 ông Châu) Giữa ông Thái ông Sơn có thỏa thuận quyền qua vườn nhà ông Thái ông Sơn không cần can thiệp quyền Đến nay, nhà ông Châu nhà ông Sơn lại tranh chấp lối này, mảnh đất nhà ông Sơn bị vây bọc nên hoàn toàn giải theo điều 275, Bộ Luật Dân Sự dù không đạt thỏa thuận Như vậy, chủ sở hữu mảnh đất thỏa thuận với rơi vào trường hợp pháp luật quy định quyền xác lập Kết luận: Ông Sơn thỏa mãn điều kiện mảnh đất bị vây bọc, đền bù có thỏa thuận khác với ông Thái sau ông Châu, xét đến tính thuận tiện hợp lí thiệt hại để đưa lối phù hợp đạt thỏa thuận hay caen vào pháp luật xác lập quyền lối qua bất động sản liền kề Quyền nghĩa vụ bên mở lối bên dành lối cho bất động a sản liền kề Quyền nghĩa vụ bên mở lối a.1 Quyền bên mở lối Thứ nhất, bên mở lối đi, tức chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc “có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho lối đến đường công cộng” Quyền yêu cầu đưa mong muốn mình, mong muốn qua bất động sản thuộc sở hữu người khác Quyền yêu cầu không giới hạn với chủ sở hữu bất động sản liền kề nào, phép yêu cầu người mở lối Khi lối mở, bất động sản không bị vây bọc, quyền đương nhiên không Ta thấy, ông Sơn yêu cầu ông Thái mở cho lối đi, sau lối mở, ông Sơn sử dụng lối mà không đề cập đến việc xin chủ sở hữu bất động sản liền kề khác mở cho thêm lối Sau này, ông Sơn lại yêu cầu ông Châu mở lối Lúc này, lối bị bịt nên bất động sản ông Sơn trở lại trạng thái bị vây bọc Đồng nghĩa với việc ông Sơn có quyền yêu cầu mở lối ông Sơn thực quyền Thứ hai, chủ sở hữu bất động sản liền kề có quyền sử dụng lối mở mà trả thêm loại phí Điều quy định điều 273, Bộ Luật Dân Sự 2005: chủ sở hữu, người sử dụng đất có “quyền sử dụng bất động sản liền kề thuộc sở hữu người khác để đảm bảo cầu lối đi” Quyền sử dụng không giống quyền sử dụng chủ sở hữu mà phận quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề, nằm quyền người khác chủ sở hữu tài sản quy định điều 173 Bộ Luật Dân Sự Ông Sơn sau mở lối có quyền tự sử dụng lối để tham gia vào hoạt động giao thông phục vụ cho việc khai thác bất động sản Nhưng quyền sử dụng, ông quyền chiếm hữu hay định đoạt phần đất dù có đền bù hay không Vì chất, phần đất ông Thái, sau ông Châu Mọi mong muốn thay đổi kích thước hay yêu cầu khác đổ nhựa, lập rào chắn,… không tự ý định mà phải thỏa thuận với chủ sở hữu lúc Mọi tự ý thay đổi bị xem xâm phạm quyền sở hữu không chấp nhận Như vậy, xác lập quyền sử dụng, đền bù người mở lối sử dụng cách hạn chế để đảm bảo lợi ích cho bên a.2 Về nghĩa vụ người mở lối Thứ nhất, người mở lối phải có nghĩa vụ đền bù cho người mở lối thỏa thuận khác Như phân tích phần trên, dựa vào nguyên tắc đền bù tương đương, người mở lối phải đền bù cho người mở lối đi, việc đền bù theo thỏa thuận theo quy định pháp luật trường hợp có thỏa thuận khác phải tuân theo thỏa thuận Trường hợp tranh chấp ông Sơn ông Châu, ông Sơn phải đền bù cho ông Châu khoản tương đương với giá trị đường ông mở không đạt thỏa thuận khác Khoản đền bù không tính ông Sơn mua phần đất đó, dạng trao đổi phần quyền số tài sản đền bù Thứ hai, người mở lối phải tôn trọng người mở lối cách sử dụng lối mục đích không hành đông gây thiệt hại khác cho người mở lối Có nghĩa sau, dù có tranh chấp, ngang qua nhà ông Châu ông Sơn hành động mang tính đe dọa đến quyền lợi b ích nhà ông Châu phá hoại tài sản, gây rối trật tự… Quyền nghĩa vụ bên dành lối b.1 Quyền bên dành lối Tương ứng với nghĩa vụ bên mở lối quyền bên dành lối Thứ nhất, quyền hưởng đền bù thỏa thuận đền bù thỏa thuận điều khác Trong thực tế, thỏa thuận, bên dành lối bên nắm quyền định mức đền bù hay điều khoản thỏa thuận khác Số tài sản đền bù bên dành lối sở hữu Trong trường hợp này, ông Châu người hưởng đền bù từ ông Sơn Số tiền đền bù thường hai bên định mà thường ông Châu quyền đưa không giá trị tương đương phần bất động sản dành làm lối Thứ hai, bên dành lối có quyền yêu cầu bên mở lối tôn quyền lợi Ông Châu bị ông Sơn gây bất lợi hoàn toàn có quyền yêu cầu ông Sơn dừng hành động nhờ quan có thẩm quyền can thiệp b.2 Nghĩa vụ bên dành lối Quyền người mở lối nghĩa vụ bên dành lối Bên dành lối có nghĩa vụ phải mở lối có yêu cầu Điều quy định rõ điều 275, luật Dân Sự Như vậy, ông Châu buộc phải mở lối cho ông Sơn theo quy định pháp luật Nếu ông Châu cố chấp không chịu mở lối yêu cầu đáng để ông Sơn đáp ứng, từ có để không mở lối phải chịu trách nhiệm trước pháp luật Bên dành lối quyền quản thúc việc sử dụng lối bên mở lối không liên quan đến cấu, tính chất phần đất Ông Châu quyền ngăn cản ông Sơn sử dụng phương tiện giao thông, phương tiện vận tải lối mở, không gây hại cho tài sản ông Ông Châu c phải tôn trọng quyền ông Sơn thực nghĩa vụ Quyền nghĩa vụ hai bên với quan nhà nước có thẩm quyền Một hai bên hai bên có quyền nhờ quan có thẩm quyền giải tranh chấp thỏa thuận Khi bị xâm phạm quyền, ông Châu ông Sơn nhờ Ủy Ban Nhân Dân giải yêu cầu bên lại thực nghĩa vụ Một hai hoăc hai bên có quyền nhờ quan có thẩm quyền xác định “vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao lối đi” không xác lập thỏa thuận Ngoài ra, hai bên phải tôn trọng quyền nghĩa vụ bên lại, mâu thuẫn, tranh chấp phải thỏa thuận trước trình lên quyền địa phương Cơ sở xác định chiều dài, chiều rộng lối Trong tình có số chi tiết vào ta có sở để xác định chiều dài, chiều rộng lối Dưới phân tích chi tiết liên quan đến xác dịnh chiều dài, chiều rộng lối mở sau ông Châu bịt - lốt cũ Diện tích mảnh đất liền kề 500m 2, diện tích lớn nên yêu cầu chủ sở hữu mở đường lớn Vì thiệt hại với chủ sở hữu bất động sản lớn Chưa kể, mở đường phải hạ phần - ăn trái, thiệt hại tăng Chiều dài: Chiều dài lối xác định từ ranh giới hai bất động sản đến ranh giới bất động sản ông Châu với đường công cộng Để lối “thuận tiện hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể địa điểm, lợi ích bất động sản bị vây bọc thiệt hại gây cho bất động sản có mở lối đi”, thường mở lối nơi có khoảng cách ngắn với đường công cộng, ranh giới bất động sản đường thằng không qua tài sản có giá trị lớn Như vậy, tình có nêu khoảng cách ranh giới hai bất động sản với đường công cộng 100 m không đề cập thêm Như vậy, hiểu rảnh giới hai mảnh đất đường thẳng chiều dài lối xác định 100m - Chiều rộng: Chiều rộng lối thường không xác định mốc cụ thể mà chủ yếu dựa vào mục đích sử dụng lợi ích bên Mảnh đất ông Sơn trồng Cà phê, loại công nghiệp lâu năm Đến mùa thu hoạch cần dùng xe giới phương tiện vận tải vào để vận chuyện sản phẩm Để phù hợp với mục đích sử dụng, tạo điều kiện cho ông Sơn khai thác mảnh đất hiệu quả, lối mở phải đủ để xe giới xe công nông hay xe tải nhỏ vào Kích thước xe tải cỡ nhỏ rơi vào khoảng hai mét (2m), vậy, lối mở phải có chiều rộng 2m Hơn mảnh đất ông Châu trồng ăn quả, để đảm bảo không gây thiệt hai cho trồng chiều rộng lối nên vào khoảng 3m Như vậy, việc ông Châu cho ông Sơn qua cạnh nhà với chiều - rộng lối m không phù hợp với mục đích sử dụng ông Sơn Ngoài ra, để mở lối cần xét đến vị trí lối Không thể theo yêu cầu ông Sơn mở lại lối vị trí nhà ông Châu Dựa vào phân tích xác định chiều dài lối 100m, chiều rộng lối khoảng 3m Tuy nhiên, thực tế nhiều yếu tố khác tác động đến chiều dài chiều rộng lối địa hình, tính chất đất… Ở xét lối đường thẳng, thực tế không hẳn vậy, số liệu - bị xê dịch Giải tình Căn vào điều phân tích, em xin giải tình sau: Khi ông Sơn yêu cầu, ông Châu buộc phải dành lối cho ông Sơn Ông Sơn phải đền bù cho ông Châu khoản theo thỏa thuận không cao - giá trị tài sản bị ảnh hưởng mở lối Chiều dài, chiều rộng lối mục đích sử dụng, khoảng cách bất động sản bị vây bọc với đường công cộng vị trí tài sản khác Ông Châu phải dành cho ông Sơn lối có chiều dài 100m chiều rộng khoảng 3m IV Ông Sơn quyền yêu cầu mở lại lối cũ ĐÁNH GIÁ NHỮNG ĐIỀU LUẬT ĐƯỢC SỬ DỤNG Những điểm đạt Các điều luật Bộ luật Dân 2005 bất động sản liền kề quy định rõ ràng cụ thể trường hợp xảy thực tế Cung cấp cho người nghiên cứu luật sở pháp lý tương đối vững Ngôn ngữ sử dụng sáng, dễ hiểu Những điểm chưa Bộ luật không đưa khái niệm cụ thể bất động sản liền kề, điều gây khó khăn cho người nghiên cứu tìm hiểu bất động sản liền kề Có số từ ngữ đưa giải thích kèm, làm người nghiên cứu phải chia nhiều trường hợp, gây tốn thời gian mà hiệu đem lại không cao Ví dụ, cụm từ “thỏa thuận”, nhắc đến nhiều lần điều 273, 274, 275 Vậy thỏa thuận gì? Chỉ xin phép – cho phép đơn thuần, hay phải kèm theo yêu cầu khác? Thêm nữa, điều 273, 275 Bộ luật dân nói rằng: “…phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản liền kề, thỏa thuận khác” Vậy việc đền bù có bắt buộc hay không? Nếu không đền bù mà thỏa thuận miệng quyền sử dụng hạn chế có hiệu lực hay không? Ta thấy, bên cạnh điểm đạt được, Bộ luật điểm chưa thật hoàn thiện Việc không cụ thể việc sử dụng từ ngữ làm cho người nghiên cứu khó nắm bắt dễ có hiểu biết sai lệch, gây khó khăn cho công tác giải tranh chấp C KẾT LUẬN Qua việc phân tích tình huống, em hiểu sâu đặc điểm quyền lối qua bất động sản liền kề nhận thức rõ quyền Qua đó, thấy vai trò quan trọng luật Dân Sự sống Có thể nói rằng, quy phạm pháp luật Dân Sự, quyền nghĩa vụ người không đảm bảo để xác định vấn đề gây tranh cãi D DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Giáo trình Luật Dân Sự Tập 1, Nxb Công An Nhân Dân, 2013 Bộ Luật Dân Sự 2005, nxb Lao Động Hướng dẫn học môn Luật Dân Sự, Bình Luận Khoa Học Bộ Luật Dân Sự năm 2005, PGS.TS Hoàng Thế Liên (Chủ biên), Viện Khoa học pháp lý - Bộ Tư pháp https://luatminhgia.com.vn/hoi-dap-dat-dai/quyen-ve-loi-di-qua-bat- dong-san-lien-ke.aspx http://luathuythanh.vn/vn/Phap-luat-Dat-dai/Quyen-su-dung-han- che-Bat-dong-san-lien-ke/34c121.html http://youmevietnam.com/news/Tu-van-luat-thua-ke/Quyen-ve-loidi-qua-bat-dong-san-lien-ke-205.html