Đề cương môn học luật nhà ở việt nam

Luật nhà ở có nhiệm vụ bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của cá nhân, tổ chức, lợi ích của Nhà nước, lợi ích công cộng; bảo đảm sự bìnhđẳng và an toàn pháp lí trong quan hệ pháp luật về nhà

Trang 1

TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI KHOA PHÁP LUẬT DÂN SỰ

BỘ MÔN LUẬT DÂN SỰ

HÀ NỘI - 2014

Trang 2

BẢNG TỪ VIẾT TẮT

GVC Giảng viên chínhKTĐG Kiểm tra đánh giáLVN Làm việc nhóm

Trang 3

TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI KHOA PHÁP LUẬT DÂN SỰ

BỘ MÔN LUẬT DÂN SỰ

Hệ đào tạo: Cử nhân ngành luật học (chính quy)

Khoá đào tạo: Khoá 35

Tên môn học: Luật nhà ở

Số tín chỉ: 02

Loại môn học: Tự chọn

1 THÔNG TIN VỀ GIẢNG VIÊN

1 PGS.TS Phùng Trung Tập - GVC, Trưởng Bộ môn

8 ThS Nguyễn Minh Oanh - GV (nghiên cứu sinh tại nước ngoài)

9 TS Vương Thanh Thuý - GV

Trang 4

Văn phòng Bộ môn luật dân sự

Phòng 305, nhà A - Trường Đại học Luật Hà Nội

Số 87, đường Nguyễn Chí Thanh, Đống Đa, Hà Nội

3 TÓM TẮT NỘI DUNG MÔN HỌC

Luật nhà ở là bộ phận quan trọng trong hệ thống pháp luật dân sự nóiriêng và hệ thống pháp luật Việt Nam nói chung Luật nhà ở quy địnhđịa vị pháp lí, chuẩn mực pháp lí cho cách ứng xử của cá nhân, phápnhân, chủ thể khác trong lĩnh vực nhà ở; quyền và nghĩa vụ của các chủthể trong việc tạo lập, sử dụng, quản lí cũng như chuyển nhượng nhà ở(gọi chung là các quan hệ pháp luật về nhà ở)

Luật nhà ở có nhiệm vụ bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của cá nhân,

tổ chức, lợi ích của Nhà nước, lợi ích công cộng; bảo đảm sự bìnhđẳng và an toàn pháp lí trong quan hệ pháp luật về nhà ở, góp phần

Trang 5

tạo điều kiện đáp ứng nhu cầu vật chất và tinh thần của nhân dân,thúc đẩy sự phát triển kinh tế-xã hội.

Môn luật nhà ở là môn học tự chọn tại Trường Đại học Luật Hà Nội,hiện tại được giảng dạy cho sinh viên văn bằng 1 hệ chính quy, vănbằng 2 hệ chính quy và văn bằng 1 hệ vừa làm vừa học Môn luật nhà

ở được kết cấu gồm 2 tín chỉ, trong lịch trình 5 tuần

4 NỘI DUNG CHI TIẾT CỦA MÔN HỌC

Luật nhà ở được giảng dạy bao gồm 6 vấn đề sau:

Vấn đề 1 Khái quát về nhà ở và pháp luật nhà ở

Vấn đề 2 Khái niệm quyền sở hữu nhà ở, quan hệ pháp luật về quyền

Trang 6

6 MỤC TIÊU NHẬN THỨC CHI TIẾT

1A1 Nêu và phân

tích được khái niệm

nhà ở

tích được các đặc

điểm của nhà ở (tư

liệu dùng vào việc ở;

là một loại bất động

sản; được xác định

bởi diện tích, hướng)

tích được sự khác

biệt giữa nhà ở và

nhà dùng vào mục

đích khác

pháp luật nhà ở

tích được khái quát

tiến trình phát triển

các quy định pháp

luật về nhà ở

1A6 Nêu được các

loại nguồn của luật

nhà ở

1B1 Lấy được ví dụ

về nhà ở và nhà sửdụng vào mục đíchkhác

cụ thể cho các đặcđiểm của nhà ở

1B3 Chỉ ra được

mối liên hệ giữapháp luật nhà ở vớipháp luật dân sự

về quan hệ pháp luật

về nhà ở phát sinhtrên thực tiễn và xácđịnh được các yếu tốcấu thành nên quan

hệ pháp luật đó

1C1 So sánh

được sự khácbiệt giữa cáckhái niệm nhà

ở, nơi ở, chỗở

1C2 Chỉ ra

được nhữngđiểm bất cậptrong các quyđịnh pháp luật

về nhà ở vàđưa ra hướnghoàn thiệnnhững quyđịnh đó

Trang 7

áp dụng pháp luật về

nhà ở

quyền sở hữu nhà ở

quan hệ pháp luật về

quyền sở hữu nhà ở

2A3 Chỉ ra được các

tiêu chí phân loại chủ

thể của quyền sở hữu

2B2 So sánh được

quyền sở nhà ở vàquyền sở hữu nhà sửdụng vào mục đíchkhác

quyền sở hữu nhà ởcủa công dân ViệtNam và người ViệtNam định cư ở nướcngoài

2B4 Phân biệt được

quyền sở hữu nhà ởthông thường vớiquyền sở hữu căn hộchung cư

2C1 Chỉ ra

được sự bấtcập giữa nhữngquy định vềquyền sở hữunhà ở với quyền

sử dụng đất ở

2C2 Chỉ ra

được sự bất cậpcủa pháp luậtquy định vềquyền sở hữucăn hộ chung

cư hiện nay ởViệt Nam

2C3 Nêu được

giải pháp hoànthiện pháp luật

về nhà ở liênquan đến nhà

được nhữngbất cập về thờiđiểm xác lập

Trang 8

(tài sản vô chủ, theo

thời hiệu, quyết định

của cơ quan nhà nước

có thẩm quyền, phán

quyết của toà án)

3A2 Phân loại được

căn cứ xác lập quyền

sở hữu nhà ở (nêu

được tiêu chí phân

loại, ý nghĩa pháp lí

của sự phân loại)

sự khác biệt giữa cáccăn cứ xác lập quyền

sở hữu nhà ở

3B3 Nêu được ví dụ

về các trường hợpchấm dứt quyền sởhữu nhà ở

về các hành vi xâmphạm quyền sở hữunhà ở phát sinh trênthực tế và xác địnhđược phương thứcbảo vệ quyền sở hữunhà ở trong ví dụ đó

3B5 Xác định được

căn cứ chấm dứt sởhữu chung hợp nhấtđối với nhà ở trongtrường hợp li hôn vàtrong trường hợpmột bên vợ (chồng)chết trước, trongtrường hợp vợ chồngthoả thuận chấm dứt

sở hữu chung

quyền sở hữuđối với nhà ở

3C2 Nhận

định được vềcăn cứ xác lập

và chấm dứtquyền sở hữunhà ở theothời hiệu

3C3 Nhận xét

được các quyđịnh của phápluật hiện hành

về điều kiện

sở hữu nhà ởcủa ngườinước ngoài ởViệt Nam

Trang 9

kiện đòi bồi thường

thiệt hại; kiện yêu cầu

điểm, phân loại)

4A2 Nêu và phân tích

được khái niệm hợp

đồng trao đổi nhà ở;

4B1 Hiểu được

những quy định phápluật về chuyển quyền

sở hữu nhà ở đối vớicác loại nhà ở thuộcquyền sở hữu chung

4B2 Phân tích được

sự khác biệt giữamua bán nhà thôngthường và mua bánnhà qua sàn giaodịch

4B3 Phân tích được

các điều kiện bánnhà đang là đốitượng của các giaodịch bảo đảm

4B4 Điều kiện về

năng lực chủ thể của

cá nhân tham giagiao dịch tặng chonhà ở

4B5 So sánh hợp

đồng mua bán nhà cóđối tượng là nhà ởhiện có với hợp đồngmua bán nhà trong

dự án

4C1 Nhận xét

được về hìnhthức, thủ tụcchuyển giaoquyền sở hữutrong hợpđồng mua bánnhà ở theo quyđịnh của phápluật hiện hành

4C2 Chỉ ra

được sự bất

những quyđịnh trongLuật nhà ở và

Bộ luật dân sự

về thời điểmchuyển quyền

sở hữu tronghợp đồng muabán nhà ở

4C3 Nhận xét

những quyđịnh pháp luậtliên quan đếnhợp đồng mua

Trang 10

tích được khái niệm,

đặc điểm của các

giao dịch chuyển

quyền sử dụng nhà ở

hợp đồng mượn nhà

ở; nêu và phân tích

quyền và nghĩa vụcủa các bên tronghợp đồng chuyểngiao quyền sử dụngnhà ở

quyền của người chothuê nhà ở trongtrường hợp huỷ hợpđồng, đơn phươngchấm dứt thực hiệnhợp đồng thuê nhà ở

5B3 Nhận thức

được quyền và nghĩa

vụ của vợ chồng liênquan đến hợp đồngthuê nhà ở của nhànước sau đó li hôn

5C1 So sánh

được việc thuênhà ở của cánhân với việcthuê nhà ở củacông ti kinhdoanh nhà ở

5C2 So sánh

được thuê nhà

thường vàthuê mua nhàở

5C3 Xác định

được việcchuyển giaoquyền sử dụngnhà ở của cánhân với nhà

ở thuộc sở hữu

Trang 11

của pháp luật hiện

người chịu rủi rotrong các hợp đồngcầm cố, thế chấp nhà

ở để bảo đảm thựchiện nghĩa vụ dân sự

5B5 Phân biệt được

sự khác biệt giữacầm cố và thế chấpnhà ở

chung

Trang 12

được khái niệm, đặc

điểm về trách nhiệm

bồi thường thiệt hại do

nhà ở gây ra

được các điều kiện

bồi thường khi nhà ở

gây thiệt hại

6A4 Phân tích được

thu hồi, giải toả (các

trường hợp được bồi

thường, giá bồi

thường, quy trình bồi

người phải bồithường thiệt hại donhà ở gây ra trongnhững trường hợp cụthể

6B2 Nêu được ví dụ

về các trường hợploại trừ trách nhiệmbồi thường khi nhà ởgây thiệt hại

các loại trách nhiệmbồi thường thiệt hại

do nhà ở gây ra

trình tự, thủ tục giảiquyết bồi thườngtrong trường hợp thuhồi nhà ở, giải phóngmặt bằng trên thựctế

bản chất của các loạitranh chấp về nhà ở

và chỉ ra được hướnggiải quyết

6C1 Phân biệt

được tráchnhiệm bồithường thiệthại do nhà ởgây ra vớitrách nhiệmbồi thườngthiệt hại do tàisản khác gâyra

6C2 Những

hạn chế, bất

những quyđịnh của phápluật về bồithường thiệthại do nhà ởgây ra

6C3 Những

bất cập trongquy định củapháp luật liênquan đến vấn

đề đền bù khinhà nước thuhồi nhà ở phục

vụ vào cácmục đích côngcộng

Trang 13

được khái niệm tranh

Trang 14

8 HỌC LIỆU

A GIÁO TRÌNH

1 Trường Đại học Luật Hà Nội, Giáo trình luật dân sự Việt Nam,

tập 1&2, Nxb Công an nhân dân, Hà Nội, 2012

2 Lê Đình Nghị, Giáo trình luật dân sự Việt Nam, tập 1&2, Nxb.

Giáo dục Việt Nam, Hà Nội, 2011

B VĂN BẢN QUY PHẠM PHÁP LUẬT

1 Bộ luật dân sự năm 2005

2 Luật nhà ở năm 2005

3 Luật kinh doanh bất động sản năm 2006

4 Luật sửa đổi, bổ sung Điều 126 Luật nhà ở và Điều 121 Luật đấtđai năm 2009

5 Nghị quyết của Uỷ ban thường vụ Quốc hội số 58/1998/NQ-UBTVQH

về giao dịch dân sự về nhà ở được xác lập trước ngày 01/07/1991

6 Nghị quyết của Ủy ban thường vụ Quốc hội số UBTVQH11 ngày 27/07/2006 về giao dịch dân sự về nhà ở đượcxác lập trước ngày 01/07/1991 có người Việt Nam định cư ở nước ngoài

1037/2006/NQ-7 Nghị định của Chính phủ số 153/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2007 quy

định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật kinh doanh bất động sản

8 Nghị định của Chính phủ số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/06/2010quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật nhà ở

9 Nghị định của Chính phủ số 88/2009/NĐ-CP ngày 19/10/2009 vềcấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở vàtài sản khác gắn liền với đất

10 Nghị định của Chính phủ số 17/2010/NĐ-CP ngày 04/03/2010 vềbán đấu giá

11 Nghị định của Chính phủ số 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006

về giao dịch bảo đảm

12 Nghị định của Chính phủ số 11/2012/NĐ-CP ngày 22/02/2012 vềsửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 163/2006/NĐ-CPngày 29/12/2006 của Chính phủ về giao dịch bảo đảm;

13 Nghị định của Chính phủ số 83/2010/NĐ-CP ngày 23/07/2010 vềđăng kí giao dịch bảo đảm

Trang 15

14 Thông tư của Bộ xây dựng số 16/2010/TT-BXD ngày 01/09/2010quy định cụ thể và hướng dẫn thực hiện một số nội dung củaNghị định của Chính phủ số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/06/2010quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật nhà ở.

15 Thông tư của Bộ tài nguyên và môi trường số 17/2009/TT-BTNMTngày 21/10/2009 quy định về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất

16 Thông tư của Bộ tài nguyên và môi trường số 20/2010/TT-BTNMTngày 22/10/2010 quy định bổ sung về giấy chứng nhận quyền sửdụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất

17 Công văn của Toà án nhân dân tối cao số 141/TANDTC-KHXXngày 21/9/2011 về thẩm quyền giải quyết các yêu cầu trả lại giấychứng nhận quyền sở hữu tài sản

C TÀI LIỆU THAM KHẢO

* Sách

1 Ph.Ăng-ghen, Vấn đề nhà ở, Nxb Sự thật, 1959.

2 Nguyễn Việt Cường, Hỏi - đáp hợp đồng dân sự, hợp đồng mua bán tài sản, mua bán nhà ở, hợp đồng thuê nhà ở và phương hướng giải quyết tranh chấp, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội, 2000.

3 Nguyễn Thị Mai, Hỏi đáp pháp luật về nhà ở, chuyển quyền sử dụng đất trong Bộ luật dân sự, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội,

Trang 16

Tạp chí toà án nhân dân, số 10/1999.

2 Hoàng Thị Thanh, “Vấn đề giải quyết nhà ở, quyền sử dụng đất khi vợ chồng li hôn”, Tạp chí toà án nhân dân, số 07/2001.

3 Đoàn Đức Lương, “Những vướng mắc khi giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở”, Tạp chí kiểm sát, số 01/2008.

4 Đào Ngọc Chuyền, “Quy định pháp luật về nhà ở và vấn đề huy

động vốn đầu tư của doanh nghiệp”, Tạp chí ngân hàng, số 10/2010

5 Trần Thị Huệ và Nguyễn Văn Hợi, “Một số bất cập trong quy định của pháp luật về hợp đồng mua bán nhà ở”, Tạp chí Luật học, số 12/2012

Lí thuyết Seminar LVN Tự NC KTĐG

10tiết

15tiết

= 5

giờTC

Trang 17

về nhà ở và pháp luậtnhà ở.

- Bộ luật dân sự năm 2005

- Luật nhà ở năm 2005

- Luật sửa đổi, bổ sungĐiều 126 Luật nhà ở vàĐiều 121 Luật đất đai năm2009

- Nghị định của Chính phủ

số 71/2010/NĐ-CP ngày23/06/2010 quy định chi tiết

và hướng dẫn thi hành Luậtnhà ở

- Thông tư của Bộ xây dựng

số 16/2010/TT-BXD ngày01/09/2010 quy định cụ thể

và hướng dẫn thực hiện một

số nội dung của Nghị định

số 71/2010/NĐ-CP ngày23/06/2010 của Chính phủquy định chi tiết và hướng

2

giờ

TC

- GV hệ thống hoá cáckiến thức về kháiniệm chung về quyền

sở hữu và quan hệpháp luật về quyền sởhữu

- Xác định hiệu lực ápdụng của các văn bảnđiều chỉnh các quan hệpháp luật về nhà ở

Trang 18

dẫn thi hành Luật nhà ở.

- Những nội dung cơ bảncủa Luật nhà ở, Uỷ banthường vụ Quốc hội - Vụcông tác lập pháp, Nxb Tưpháp, Hà Nội, 2006

Luật nhà ở và 99 câu hỏi đáp, Ngô Sĩ Hàn, Nxb Laođộng-xã hội, Hà Nội, 2007

“Vấn đề giải quyết nhà ở,quyền sử dụng đất khi vợchồng li hôn”, Hoàng ThịThanh, Tạp chí toà án nhândân, số 7/2001

sở hữu các bất độngsản khác

- Phân biệt quyền sởhữu nhà ở thôngthường với quyền sởhữu căn hộ chung cư

* Làm BT tình huống

mà GV giao

* Giải đáp thắc mắc

Tư vấn ‐ Nội dung: Giải đáp, tư vấn về nội dung và phương

pháp học tập; chỉ dẫn khai thác các nguồn tài liệu

‐ Thời gian: Từ 8h00’ đến 11h00’ thứ năm

vệ quyền sở

* Đọc:

- Giáo trình luật dân sự Việt Nam, tập1&2, Trường Đại học Luật Hà Nội,Nxb Công an nhân dân, Hà Nội, 2009

- Bộ luật dân sự năm 2005;

Trang 19

hữu nhà ở nhà ở và Điều 121 Luật đất đai năm

2009

- Nghị quyết của Uỷ ban thường vụ Quốchội số 58/1998/NQ-UBTVQH về giaodịch dân sự về nhà ở được xác lậptrước ngày 01/07/1991;

- Nghị quyết của Uỷ ban thường vụ Quốchội số 1037/2006/NQ-UBTVQH11 ngày27/7/2006 về giao dịch dân sự về nhà ởđược xác lập trước ngày 1/7/1991 cóngười Việt Nam định cư ở nước ngoài;

- Nghị định của Chính phủ số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 quy định chitiết và hướng dẫn thi hành Luật nhà ở

- Nghị định của Chính phủ số 88/2009/NĐ-CP ngày 19/10/2009 về cấp giấychứng nhận quyền sử dụng đất, quyền

sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liềnvới đất

- Nghị định của Chính phủ số 17/2010/NĐ-CP ngày 04/03/2010 về bán đấugiá

- Thông tư của Bộ xây dựng số16/2010/TT-BXD ngày 01/09/2010quy định cụ thể và hướng dẫn thựchiện một số nội dung của Nghị định số71/2010/NĐ-CP ngày 23/06/2010 củaChính phủ quy định chi tiết và hướngdẫn thi hành Luật nhà ở

- Hỏi - đáp hợp đồng dân sự, hợp đồngmua bán tài sản, mua bán nhà ở, hợpđồng thuê nhà ở và phương hướng giảiquyết tranh chấp, Nguyễn Việt Cường,Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội, 2000

chuyểnquyền sởhữu nhà ở

- Sự khácbiệt giữacác căn cứxác lập vềquyền sởhữu nhà ở

- Chỉ ra cáchành vixâm phạmquyền sởhữu nhà ởphát sinhtrên thực tế

- Sự khácbiệt giữamua bán

Định dạng
Số trang	29
Dung lượng	270,5 KB