Đề cương môn học luật nhà ở việt nam

TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI KHOA PHÁP LUẬT DÂN SỰ BỘ MÔN LUẬT DÂN SỰ HÀ NỘI - 2014 BẢNG TỪ VIẾT TẮT BT GV GVC KTĐG LVN NC TC Bài tập Giảng viên Giảng viên Kiểm tra đánh giá Làm việc nhóm Nghiên cứu Tín TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI KHOA PHÁP LUẬT DÂN SỰ BỘ MƠN LUẬT DÂN SỰ Hệ đào tạo: Khố đào tạo: Tên mơn học: Số tín chỉ: Loại mơn học: Cử nhân ngành luật học (chính quy) Khố 35 Luật nhà 02 Tự chọn THÔNG TIN VỀ GIẢNG VIÊN PGS.TS Phùng Trung Tập - GVC, Trưởng Bộ mơn Điện thoại: 0912345620 TS Lê Đình Nghị - GV, Phó trưởng Bộ mơn Điện thoại: 0908163888 ThS Chu Thị Lam Giang - GV Điện thoại: 0983850602 ThS Nguyễn Văn Hợi - GV Điện thoại: 04.37736637 PGS.TS Trần Thị Huệ - GVC Điện thoại: 04.37736637 ThS Kiều Thị Thuỳ Linh - GV Điện thoại: 04.37736637 ThS Hoàng Thị Loan - GV Điện thoại: 04.37736637 ThS Nguyễn Minh Oanh - GV (nghiên cứu sinh nước ngoài) TS Vương Thanh Thuý - GV Điện thoại: 04.37736637 10 TS Nguyễn Minh Tuấn - GVC, Phó Chủ nhiệm Khoa Điện thoại: 04.37736637 11 TS Phạm Văn Tuyết - GVC Điện thoại: 04.37736637 12 TS Vũ Thị Hồng Yến - GV Điện thoại: 0973586499 13 ThS Hoàng Ngọc Hưng - GV Điện thoại: 0987187455 14 ThS Lê Thị Giang - GV Điện thoại: 01656065665 15 Nguyễn Thị Long Điện thoại: 04.37736637 16 Lê Thị Hải Yến Điện thoại: 04.37736637 Văn phòng Bộ mơn luật dân Phòng 305, nhà A - Trường Đại học Luật Hà Nội Số 87, đường Nguyễn Chí Thanh, Đống Đa, Hà Nội Điện thoại: 04.37731467 Giờ làm việc: 8h00-17h00 hàng ngày (trừ thứ bảy, chủ nhật ngày nghỉ lễ) MÔN HỌC TIÊN QUYẾT Luật dân (CNBB08) Luật dân (CNBB09) TÓM TẮT NỘI DUNG MÔN HỌC Luật nhà phận quan trọng hệ thống pháp luật dân nói riêng hệ thống pháp luật Việt Nam nói chung Luật nhà quy định địa vị pháp lí, chuẩn mực pháp lí cho cách ứng xử cá nhân, pháp nhân, chủ thể khác lĩnh vực nhà ở; quyền nghĩa vụ chủ thể việc tạo lập, sử dụng, quản lí chuyển nhượng nhà (gọi chung quan hệ pháp luật nhà ở) Luật nhà có nhiệm vụ bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp cá nhân, tổ chức, lợi ích Nhà nước, lợi ích cơng cộng; bảo đảm bình đẳng an tồn pháp lí quan hệ pháp luật nhà ở, góp phần tạo điều kiện đáp ứng nhu cầu vật chất tinh thần nhân dân, thúc đẩy phát triển kinh tế-xã hội Môn luật nhà môn học tự chọn Trường Đại học Luật Hà Nội, giảng dạy cho sinh viên văn hệ quy, văn hệ quy văn hệ vừa làm vừa học Môn luật nhà kết cấu gồm tín chỉ, lịch trình tuần NỘI DUNG CHI TIẾT CỦA MÔN HỌC Luật nhà giảng dạy bao gồm vấn đề sau: Vấn đề Khái quát nhà pháp luật nhà Vấn đề Khái niệm quyền sở hữu nhà ở, quan hệ pháp luật quyền sở hữu nhà Vấn đề Căn xác lập, chấm dứt bảo vệ quyền sở hữu nhà Vấn đề Giao dịch chuyển quyền sở hữu nhà Vấn đề Giao dịch chuyển quyền sử dụng giao dịch khác nhà Vấn đề Vấn đề bồi thường liên quan đến nhà ở, giải tranh chấp nhà MỤC TIÊU CHUNG CỦA MÔN HỌC 5.1 Về kiến thức Nhớ hiểu kiến thức quan hệ pháp luật nhà ở, vấn đề sở hữu nhà ở, vấn đề xây dựng nhà ở, giao dịch nhà theo quy định pháp luật hành 5.2 Về kĩ Áp dụng kiến thức để xử lí tình liên quan đến việc xác lập quyền sở hữu nhà ở, xây dựng nhà ở, giao dịch liên quan đến nhà ở, giải tranh chấp phát sinh thực tế 5.3 Về thái độ Hiểu tơn trọng pháp luật, tơn trọng tính bình đẳng tự ý chí chủ thể quan hệ pháp luật nhà MỤC TIÊU NHẬN THỨC CHI TIẾT Mục tiêu Vấn đề Khái quát nhà pháp luật nhà Bậc Bậc Bậc 1A1 Nêu phân tích khái niệm nhà 1A2 Nêu phân tích đặc điểm nhà (tư liệu dùng vào việc ở; loại bất động sản; xác định diện tích, hướng) 1A3 Nêu phân tích khác biệt nhà nhà dùng vào mục đích khác 1A4 Nêu phân tích khái niệm pháp luật nhà 1A5 Nêu phân tích khái qt tiến trình phát triển quy định pháp luật nhà 1A6 Nêu loại nguồn luật nhà 1A7 Nêu phân tích khái niệm 1B1 Lấy ví dụ nhà nhà sử dụng vào mục đích khác 1B2 Lấy ví dụ cụ thể cho đặc điểm nhà 1B3 Chỉ mối liên hệ pháp luật nhà với pháp luật dân 1B4 Chỉ loại nguồn luật nhà 1B5 Xác định hiệu lực áp dụng văn quy phạm pháp luật điều chỉnh quan hệ pháp luật nhà thực tiễn 1B6 Lấy ví dụ quan hệ pháp luật nhà phát sinh thực tiễn xác định yếu tố cấu thành nên quan hệ pháp luật 1C1 So sánh khác biệt khái niệm nhà ở, nơi ở, chỗ 1C2 Chỉ điểm bất cập quy định pháp luật nhà đưa hướng hoàn thiện quy định áp dụng pháp luật nhà 1A8 Nêu phân tích khái niệm quan hệ pháp luật nhà ở, yếu tố quan hệ pháp luật nhà Khái niệm quyền sở hữu nhà ở, quan hệ pháp luật quyền sở hữu nhà 2A1 Nêu phân tích khái niệm quyền sở hữu nhà 2A2 Nêu phân tích khái niệm quan hệ pháp luật quyền sở hữu nhà 2A3 Chỉ tiêu chí phân loại chủ thể quyền sở hữu nhà 2A4 Nêu phân tích loại khách thể quyền sở hữu nhà (các loại nhà ở) 2A5 Nêu phân tích nội dung quyền sở hữu nhà (chiếm hữu, sử dụng, định đoạt) 2B1 So sánh quyền sở hữu nhà với quyền sở hữu bất động sản khác 2B2 So sánh quyền sở nhà quyền sở hữu nhà sử dụng vào mục đích khác 2B3 So sánh quyền sở hữu nhà công dân Việt Nam người Việt Nam định cư nước 2B4 Phân biệt quyền sở hữu nhà thông thường với quyền sở hữu hộ chung cư 2C1 Chỉ bất cập quy định quyền sở hữu nhà với quyền sử dụng đất 2C2 Chỉ bất cập pháp luật quy định quyền sở hữu hộ chung cư Việt Nam 2C3 Nêu giải pháp hoàn thiện pháp luật nhà liên quan đến nhà di động Căn xác lập, chấm 3A1 Nêu phân tích xác lập quyền sở hữu nhà ở: tạo 3B1 Chỉ mối liên hệ xác lập, chấm dứt quyền sở hữu 3C1 Nêu bất cập thời điểm xác lập dứt bảo vệ quyền sở hữu nhà dựng, theo thoả thuận, thừa kế, khác theo quy định pháp luật (tài sản vô chủ, theo thời hiệu, định quan nhà nước có thẩm quyền, phán tồ án) 3A2 Phân loại xác lập quyền sở hữu nhà (nêu tiêu chí phân loại, ý nghĩa pháp lí phân loại) 3A3 Nêu phân tích chấm dứt quyền sở hữu nhà (chuyển nhượng quyền sở hữu, nhà tài sản bảo đảm bị xử lí theo quy định pháp luật, nhà bị tiêu huỷ bị phá dỡ, nhà bị tịch thu bị trưng mua, trường hợp khác theo quy định pháp luật) 3A4 Nêu phân tích cách thức bảo vệ quyền sở hữu nhà ở: tự bảo vệ; kiện đòi vật quyền; nhà với xác lập, chấm dứt quyền sở hữu tài sản nói chung 3B2 So sánh khác biệt xác lập quyền sở hữu nhà 3B3 Nêu ví dụ trường hợp chấm dứt quyền sở hữu nhà 3B4 Lấy ví dụ hành vi xâm phạm quyền sở hữu nhà phát sinh thực tế xác định phương thức bảo vệ quyền sở hữu nhà ví dụ 3B5 Xác định chấm dứt sở hữu chung hợp nhà trường hợp li hôn trường hợp bên vợ (chồng) chết trước, trường hợp vợ chồng thoả thuận chấm dứt sở hữu chung quyền sở hữu nhà 3C2 Nhận định xác lập chấm dứt quyền sở hữu nhà theo thời hiệu 3C3 Nhận xét quy định pháp luật hành điều kiện sở hữu nhà người nước Việt Nam kiện đòi bồi thường thiệt hại; kiện yêu cầu ngăn chặn, chấm dứt hành vi xâm phạm tới quyền sở hữu nhà Giao dịch chuyển quyền sở hữu nhà 4A1 Nêu phân tích quy định chung giao dịch chuyển quyền sở hữu nhà (khái niệm, đặc điểm, phân loại) 4A2 Nêu phân tích khái niệm hợp đồng mua bán nhà ở; phân tích yếu tố pháp lí hợp đồng mua bán nhà (đối tượng, hình thức, nội dung, giá cả, thủ tục pháp lí có liên quan) 4A3 Nêu phân tích khái niệm hợp đồng tặng cho nhà ở; phân tích yếu tố pháp lí hợp đồng tặng cho nhà (đối tượng, hình thức, nội dung, thủ tục pháp lí có liên quan) 4A4 Nêu phân tích khái niệm hợp đồng trao đổi nhà ở; 4B1 Hiểu quy định pháp luật chuyển quyền sở hữu nhà loại nhà thuộc quyền sở hữu chung 4B2 Phân tích khác biệt mua bán nhà thông thường mua bán nhà qua sàn giao dịch 4B3 Phân tích điều kiện bán nhà đối tượng giao dịch bảo đảm 4B4 Điều kiện lực chủ thể cá nhân tham gia giao dịch tặng cho nhà 4B5 So sánh hợp đồng mua bán nhà có đối tượng nhà có với hợp đồng mua bán nhà dự án 4C1 Nhận xét hình thức, thủ tục chuyển giao quyền sở hữu hợp đồng mua bán nhà theo quy định pháp luật hành 4C2 Chỉ bất cập quy định Luật nhà Bộ luật dân thời điểm chuyển quyền sở hữu hợp đồng mua bán nhà 4C3 Nhận xét quy định pháp luật liên quan đến hợp đồng mua Giao dịch chuyển quyền sử dụng giao dịch khác nhà 10 phân tích yếu tố pháp lí hợp đồng trao đổi nhà (đối tượng, điều kiện, hình thức, nội dung, thủ tục pháp lí có liên quan) 4A5 Nêu phân tích yếu tố pháp lí có liên quan đến chuyển quyền sở hữu nhà thông qua hành vi lập di chúc 4B6 So sánh bán nhà theo bên bán nhà cá dự án nhân với bên bán nhà chủ đầu tư dự án xây dựng nhà 5A1 Nêu phân tích khái niệm, đặc điểm giao dịch chuyển quyền sử dụng nhà 5A2 Nêu phân tích khái niệm hợp đồng thuê nhà ở; nêu phân tích yếu tố pháp lí có liên quan đến hợp đồng thuê nhà (đối tượng, điều kiện, hình thức, nội dung, phân loại, thủ tục pháp lí có liên quan) 5A3 Nêu phân tích khái niệm hợp đồng mượn nhà ở; nêu phân tích 5B1 Xác định quyền nghĩa vụ bên hợp đồng chuyển giao quyền sử dụng nhà 5B2 Xác định quyền người cho thuê nhà trường hợp huỷ hợp đồng, đơn phương chấm dứt thực hợp đồng thuê nhà 5B3 Nhận thức quyền nghĩa vụ vợ chồng liên quan đến hợp đồng thuê nhà nhà nước sau li 5B4 Xác định 5C1 So sánh việc thuê nhà cá nhân với việc thuê nhà công ti kinh doanh nhà 5C2 So sánh thuê nhà thông thường thuê mua nhà 5C3 Xác định việc chuyển giao quyền sử dụng nhà cá nhân với nhà thuộc sở hữu 14 Thông tư Bộ xây dựng số 16/2010/TT-BXD ngày 01/09/2010 quy định cụ thể hướng dẫn thực số nội dung Nghị định Chính phủ số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/06/2010 quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật nhà 15 Thông tư Bộ tài nguyên môi trường số 17/2009/TT-BTNMT ngày 21/10/2009 quy định giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 16 Thông tư Bộ tài nguyên môi trường số 20/2010/TT-BTNMT ngày 22/10/2010 quy định bổ sung giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 17 Cơng văn Tồ án nhân dân tối cao số 141/TANDTC-KHXX ngày 21/9/2011 thẩm quyền giải yêu cầu trả lại giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản C TÀI LIỆU THAM KHẢO * Sách Ph.Ăng-ghen, Vấn đề nhà ở, Nxb Sự thật, 1959 Nguyễn Việt Cường, Hỏi - đáp hợp đồng dân sự, hợp đồng mua bán tài sản, mua bán nhà ở, hợp đồng thuê nhà phương hướng giải tranh chấp, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội, 2000 Nguyễn Thị Mai, Hỏi đáp pháp luật nhà ở, chuyển quyền sử dụng đất Bộ luật dân sự, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội, 1997 Uỷ ban thường vụ Quốc hội - Vụ công tác lập pháp, Những nội dung Luật nhà ở, Nxb Tư pháp, Hà Nội, 2006 Ngô Sĩ Hàn, Luật nhà 99 câu hỏi - đáp, Nxb Lao động-xã hội, Hà Nội, 2007 Nguyễn Thị Minh Huệ, Xử phạt vi phạm hành lĩnh vực đất đai, xây dựng, nhà ở, Nxb Lao động-xã hội, Hà Nội, 2007 * Bài tạp chí Nguyễn Thị Mai, “Giao dịch dân nhà thuộc sở hữu tư nhân xác lập trước ngày 01/07/1991 mà có người Việt Nam định cư nước ngoài, cá nhân tổ chức nước tham gia”, 15 Tạp chí tồ án nhân dân, số 10/1999 Hồng Thị Thanh, “Vấn đề giải nhà ở, quyền sử dụng đất vợ chồng li hơn”, Tạp chí tồ án nhân dân, số 07/2001 Đoàn Đức Lương, “Những vướng mắc giải tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở”, Tạp chí kiểm sát, số 01/2008 Đào Ngọc Chuyền, “Quy định pháp luật nhà vấn đề huy động vốn đầu tư doanh nghiệp”, Tạp chí ngân hàng, số 10/2010 Trần Thị Huệ Nguyễn Văn Hợi, “Một số bất cập quy định pháp luật hợp đồng mua bán nhà ở”, Tạp chí Luật học, số 12/2012 HÌNH THỨC TỔ CHỨC DẠY-HỌC 9.1 Lịch trình chung Vấn Tuần đề Hình thức tổ chức dạy-học Lí Seminar LVN Tự NC thuyết KTĐG Nhận BT lớn, BT nhóm 1+2 3+4 4 Làm BT cá nhân thảo luận 4 Nộp BT nhóm Thuyết trình BT nhóm, nộp BT lớn 10 tiết 20 tiết 10 tiết 15 tiết = 10 TC = 10 TC =5 TC =5 TC 5+6 Tổng 16 Tổng số = 30 TC 9.2 Lịch trình chi tiết Tuần 1: Vấn đề + Hình Số thức tổ chức TC dạy-học Lí thuyết Nội dung - GV hệ thống hoá kiến thức giải đáp TC thắc mắc vấn đề liên quan tới quy định chung nhà pháp luật nhà * KTĐG: Nhận BT lớn, BT nhóm - GV hệ thống hố kiến thức khái TC niệm chung quyền sở hữu quan hệ pháp luật quyền sở hữu Seminar * Sinh viên thảo luận vấn đề sau: TC - Mối liên hệ pháp luật nhà pháp luật dân - Xác định hiệu lực áp dụng văn điều chỉnh quan hệ pháp luật nhà Yêu cầu sinh viên chuẩn bị * Đọc: - Giáo trình luật dân Việt Nam, tập 1&2, Trường Đại học Luật Hà Nội, Nxb Công an nhân dân, Hà Nội, 2012 - Bộ luật dân năm 2005 - Luật nhà năm 2005 - Luật sửa đổi, bổ sung Điều 126 Luật nhà Điều 121 Luật đất đai năm 2009 - Nghị định Chính phủ số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/06/2010 quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật nhà - Thông tư Bộ xây dựng số 16/2010/TT-BXD ngày 01/09/2010 quy định cụ thể hướng dẫn thực số nội dung Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/06/2010 Chính phủ quy định chi tiết hướng 17 Seminar * Sinh viên thảo luận vấn đề sau: TC - So sánh quyền sở hữu nhà với quyền sở hữu bất động sản khác - Phân biệt quyền sở hữu nhà thông thường với quyền sở hữu hộ chung cư * Làm BT tình mà GV giao * Giải đáp thắc mắc dẫn thi hành Luật nhà - Những nội dung Luật nhà ở, Uỷ ban thường vụ Quốc hội - Vụ công tác lập pháp, Nxb Tư pháp, Hà Nội, 2006 - Luật nhà 99 câu hỏi đáp, Ngô Sĩ Hàn, Nxb Lao động-xã hội, Hà Nội, 2007 - “Vấn đề giải nhà ở, quyền sử dụng đất vợ chồng li hơn”, Hồng Thị Thanh, Tạp chí tồ án nhân dân, số 7/2001 Tư vấn ‐ Nội dung: Giải đáp, tư vấn nội dung phương pháp học tập; dẫn khai thác nguồn tài liệu ‐ Thời gian: Từ 8h00’ đến 11h00’ thứ năm ‐ Địa điểm: Phòng 305, nhà A Tuần 2: Vấn đề + Hình Số thức tổ chức TC dạy-học 18 Nội dung Yêu cầu sinh viên chuẩn bị Lí thuyết GV hệ thống hoá TC kiến thức liên quan đến xác lập, chấm dứt bảo vệ quyền sở hữu nhà Seminar GV hệ thống hoá TC kiến thức liên quan đến giao dịch chuyển quyền sở hữu nhà * Đọc: - Giáo trình luật dân Việt Nam, tập 1&2, Trường Đại học Luật Hà Nội, Nxb Công an nhân dân, Hà Nội, 2009 - Bộ luật dân năm 2005; - Luật nhà năm 2005; - Luật kinh doanh bất động sản năm 2006 - Luật sửa đổi, bổ sung Điều 126 Luật nhà Điều 121 Luật đất đai năm 2009 - Nghị Uỷ ban thường vụ Quốc hội số 58/1998/NQ-UBTVQH giao dịch dân nhà xác lập trước ngày 01/07/1991; - Nghị Uỷ ban thường vụ Quốc hội số 1037/2006/NQ-UBTVQH11 ngày 27/7/2006 giao dịch dân nhà xác lập trước ngày 1/7/1991 có người Việt Nam định cư nước ngoài; 19 Seminar * Sinh viên thảo luận TC vấn đề sau: - Sự khác biệt xác lập quyền sở hữu nhà - Chỉ hành vi xâm phạm quyền sở hữu nhà phát sinh thực tế - Sự khác biệt mua bán nhà thông thường mua bán nhà qua sàn giao dịch - Năng lực chủ thể cá nhân tham gia vào hợp đồng tặng 20 - Nghị định Chính phủ số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật nhà - Nghị định Chính phủ số Tư vấn ‐ Nội dung: Giải đáp, tư vấn nội dung phương pháp học tập; dẫn khai thác nguồn tài liệu ‐ Thời gian: Từ 8h00’ đến 11h00’ thứ năm ‐ Địa điểm: Phòng 305, nhà A Tuần 3: Thuyết trình BT nhóm số Hình Số thức tổ chức TC dạy-học Nội dung Yêu cầu sinh viên chuẩn bị Seminar - Thuyết trình BT nhóm - Các nhóm phân cơng số thành viên chuẩn bị TC - Thảo luận chung nội dung thuyết trình kết Seminar - Thuyết trình BT nhóm BT nhóm - Xác định mức độ tham số gia thành viên TC - Thảo luận chung LVN Seminar - Thảo luận chung - Đại diện nhóm báo cáo trình LVN kết TC LVN Các thành viên nhóm hỗ trợ thành viên đại diện trình thuyết trình Tư vấn ‐ Nội dung: Giải đáp, tư vấn nội dung phương pháp học tập; dẫn khai thác nguồn tài liệu ‐ Thời gian: Từ 8h00’ đến 11h00’ thứ năm ‐ Địa điểm: Phòng 305, nhà A Tuần 4: Vấn đề + 21 Hình Số thức tổ chức TC dạy-học Nội dung Lí thuyết GV hệ thống hoá TC kiến thức liên quan đến giao dịch chuyển quyền sử dụng giao dịch khác nhà Lí thuyết GV hệ thống hoá TC kiến thức vấn đề bồi thường liên quan đến nhà ở, giải tranh chấp nhà 22 Yêu cầu sinh viên chuẩn bị * Đọc: - Giáo trình luật dân Việt Nam, tập 1&2, Trường Đại học Luật Hà Nội, Nxb Công an nhân dân, Hà Nội, 2009 - Bộ luật dân năm 2005; - Luật nhà năm 2005; - Luật kinh doanh bất động sản năm 2006 - Luật sửa đổi, bổ sung Điều 126 Luật nhà Điều 121 Luật đất đai năm 2009 - Nghị Uỷ ban thường vụ quốc hội số 58/1998/NQ-UBTVQH giao dịch dân nhà xác lập trước ngày 01/07/1991 - Nghị Uỷ ban thường vụ Quốc hội số 1037/2006/NQ-UBTVQH11 ngày 27/07/2006 giao dịch dân nhà xác lập trước ngày 01/07/1991 có người Việt Nam định cư nước ngồi - Nghị định Chính phủ số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/06/2010 quy Seminar * Sinh viên thảo TC luận vấn đề sau: - Sự khác biệt thuê nhà thuê nhà sử dụng vào mục đích khác - Vấn đề chịu rủi ro nhà cầm cố chấp - So sánh trách nhiệm bồi thường chủ sở hữu nhà với chủ thể khác trường hợp nhà gây thiệt hại * Làm BT tình mà GV giao * Giải đáp định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật nhà - Nghị định Chính phủ số 17/2010/NĐ-CP ngày 04/03/2010 bán đấu giá - Nghị định Chính phủ số 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 giao dịch bảo đảm - Nghị định Chính phủ số 11/2012/NĐ-CP ngày 22/02/2012 sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 Chính phủ giao dịch bảo đảm; - Nghị định Chính phủ số 83/2010/NĐ-CP ngày 23/07/2010 đăng kí giao dịch bảo đảm - Thông tư Bộ xây dựng số 16/2010/TT-BXD ngày 01/09/2010 quy định cụ thể hướng dẫn thực số nội dung Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/06/2010 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật nhà - Hỏi - đáp hợp đồng dân sự, hợp đồng mua bán tài sản, mua bán nhà ở, hợp đồng thuê nhà phương hướng giải tranh chấp, Nguyễn Việt Cường, Nxb Chính trị quốc gia, 2000 - Hỏi đáp pháp luật nhà ở, chuyển quyền sử dụng đất Bộ luật dân sự, Nguyễn Thị Mai, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội, 1997 - Những nội dung Luật nhà ở, Uỷ ban thường vụ Quốc hội - Vụ 23 Tư vấn ‐ Nội dung: Giải đáp, tư vấn nội dung phương pháp học tập; dẫn khai thác nguồn tài liệu ‐ Thời gian: Từ 14h00’ đến 17h00’ thứ năm ‐ Địa điểm: Phòng 305, nhà A 24 Tuần 5: Thuyết trình BT nhóm số Hình Số thức tổ chức TC dạy-học Nội dung Seminar - Thuyết trình BT nhóm - Thảo luận chung TC Seminar - Thuyết trình BT nhóm - Thảo luận chung TC Seminar - Thuyết trình BT nhóm - Thảo luận chung TC * KTĐG: Nộp BT lớn Yêu cầu sinh viên chuẩn bị - Các nhóm phân cơng thành viên chuẩn bị nội dung thuyết trình kết BT nhóm - Xác định mức độ tham gia thành viên LVN - Đại diện nhóm báo cáo q trình LVN kết LVN Các thành viên nhóm hỗ trợ thành viên đại diện trình thuyết trình Tư vấn ‐ Nội dung: Giải đáp, tư vấn nội dung phương pháp học tập; dẫn khai thác nguồn tài liệu ‐ Thời gian: Từ 8h00’ đến 11h00’ thứ năm ‐ Địa điểm: Phòng 305, nhà A 10 CHÍNH SÁCH ĐỐI VỚI MƠN HỌC Theo quy định chung 11 PHƯƠNG PHÁP, HÌNH THỨC KIỂM TRA, ĐÁNH GIÁ 11.1 Đánh giá thường xuyên - Kiểm diện 25 - Minh chứng tham gia seminar, LVN, trắc nghiệm, BT 11.2 Đánh giá định kì Hình thức Tỉ lệ BT cá nhân 10% BT nhóm 10% BT lớn 20% Thi kết thúc học phần 60% 11.3 Tiêu chí đánh giá  BT cá nhân - Hình thức: Kiểm tra trực tiếp thảo luận - Nội dung: Kiểm tra thái độ tự học, tự nghiên cứu tương ứng với nội dung tuần - Tiêu chí đánh giá: theo đáp án chung Bộ môn * Lưu ý: - Bài kiểm tra làm giống đến 50% bị trừ 1/2 số điểm - Bài kiểm tra làm giống 50% bị điểm (không)  BT nhóm - Hình thức: Nhóm trình bày báo cáo dạng tiểu luận, tối đa 15 trang khổ giấy A4; cỡ chữ 14; font: Times New Roman; kích thước lề trên, dưới, trái, phải theo thứ tự 2.5cm, 2.5cm, 3,5cm, 2cm, dãn dòng 1.5lines (hoặc yêu cầu viết tay) - Nội dung: Giải BT nhóm (trong BT); thái độ thành viên nhóm khả phối hợp LVN giải BT giao - Tiêu chí đánh giá: + Yêu cầu viết: Xác định vấn đề rõ ràng, hợp lí; Phân tích, lập luận logic, có liên hệ thực tiễn; Ngơn ngữ sáng, chuẩn theo tiếng Việt; Tài liệu tham khảo hợp lệ 26 + Báo cáo kết LVN  BT lớn - Hình thức: Bài luận tối đa 10 trang viết tay khổ giấy A4; đóng thành - Nội dung: Giải BT lớn (trong BT Bộ mơn đưa ra) - Tiêu chí đánh giá: + Xác định vấn đề rõ ràng, hợp lí, khả thi; + Phân tích lập luận logic sâu sắc, có liên hệ thực tiễn nhằm giải vấn đề mà thực tế đặt ra; + Ngôn ngữ sáng, chuẩn tiếng Việt; + Tài liệu tham khảo hợp lệ  - Thi kết thúc học phần Hình thức: Thi viết Nội dung: tồn kiến thức mơn học Tiêu chí đánh giá: theo đáp án chi tiết Bộ môn 27 MỤC LỤC Trang 28 Thông tin giảng viên Môn học tiên Tóm tắt nội dung mơn học 4 Nội dung chi tiết môn học 5 Mục tiêu chung môn học Mục tiêu nhận thức chi tiết Tổng hợp mục tiêu nhận thức 13 Học liệu 14 Hình thức tổ chức dạy-học 16 10 Chính sách mơn học 25 11 Phương pháp, hình thức kiểm tra, đánh giá 25 29 ... DUNG CHI TIẾT CỦA MÔN HỌC Luật nhà giảng dạy bao gồm vấn đề sau: Vấn đề Khái quát nhà pháp luật nhà Vấn đề Khái niệm quyền sở hữu nhà ở, quan hệ pháp luật quyền sở hữu nhà Vấn đề Căn xác lập, chấm... nghỉ lễ) MÔN HỌC TIÊN QUYẾT Luật dân (CNBB08) Luật dân (CNBB09) TÓM TẮT NỘI DUNG MÔN HỌC Luật nhà phận quan trọng hệ thống pháp luật dân nói riêng hệ thống pháp luật Việt Nam nói chung Luật nhà quy... nhà MỤC TIÊU CHUNG CỦA MÔN HỌC 5.1 Về kiến thức Nhớ hiểu kiến thức quan hệ pháp luật nhà ở, vấn đề sở hữu nhà ở, vấn đề xây dựng nhà ở, giao dịch nhà theo quy định pháp luật hành 5.2 Về kĩ Áp