ĐÁNH GIÁ TÌNH HÌNH QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN PHƯỜNG ĐÔNG HƯNG THUẬN QUẬN 12-TP.HCM GIAI ĐOẠN 2006-2010

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI & BẤT ĐỘNG SẢN BÁO CÁO TỐT NGHIỆP ĐỀ TÀI: ĐÁNH GIÁ TÌNH HÌNH QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN PHƯỜNG ĐÔNG HƯNG THUẬN QUẬN 12-TP.HCM GIAI ĐOẠN 2006-2010 SVTH MSSV LỚP KHÓA NGÀNH : : : : : ĐỖ HOÀI NAM 06124079 DH06QL 2006 - 2010 Quản lý đất đai - TP Hồ Chí Minh, tháng năm 2010- TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI & BẤT ĐỘNG SẢN BỘ MÔN QUY HOẠCH    ĐỖ HỒI NAM ĐÁNH GIÁ TÌNH HÌNH QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN PHƯỜNG ĐÔNG HƯNG THUẬN QUẬN 12-TP.HCM GIAI ĐOẠN 2006-2010 Giáo viên hướng dẫn: TS.PHẠM QUANG KHÁNH (Phân Viện Quy Hoạch Thiết Kế Nông Nghiệp miền Nam) Ký tên: ……………………… - Tháng năm 2010 - Lời cảm ơn Em kính gửi lòng biết ơn đến: Ba, mẹ, anh chị ngời đà tạo điều kiện cho em đợc đến trờng v dạy em trởng thnh Thầy Phạm Quang Khánh Giáo viên hớng dẫn Khoa quản lý đất đai v Bất động sản Trờng Đại học Nông Lâm thnh phố Hồ Chí Minh, đà tận tình hớng dẫn, tạo điều kiện thuận lợi giúp em hon thnh luận văn tốt nghiệp cách tốt Ban chủ nhiệm Khoa quản lý đất đai v Bất động sản Trờng Đại học Nông Lâm thnh phố Hồ Chí Minh quý thầy cô đà tận tình giảng dạy v truyền đạt cho em kiến thức quý báo suốt trình học tập Xin chân thnh cô chú, anh chị công tác Phân Viện Quy Hoạch v Thiết Kế Nông Nghiệp miền Nam, phòng Ti Nguyên v MôI trờng quận 12 đà nhiệt tình giúp đỡ v tạo điều kiện thuận lợi để em hon thnh công việc thời gian thực tập v hon thnh luận văn tốt nghiệp ny Gửi lòng biết ơn đến bạn lớp DH06QL đà động viên, giúp đỡ trình học tập v thời gian thực luận văn tèt nghiƯp Do thêi gian thùc tËp cã h¹n vμ kiến thức nhiều hạn chế nên luận văn nhiỊu thiÕu xãt, ch−a thËt sù hoμn thiƯn, mong q thầy cô thông cảm v đóng góp ý kiến để báo cáo hon chỉnh TP.Hồ Chí Minh, tháng 08 năm 2010 Sinh viên Đỗ Hoi Nam TểM TẮT Sinh viên thực hiện: Đỗ Hoài Nam, Khoa quản lý Đất đai & Bất động sản, Trường Đại Học Nơng Lâm TP.Hồ Chí Minh Đề tài: “Đánh giá tình hình quy hoạch sử dụng đất phường Đơng Hưng Thuận quận 12-TP.HCM giai đoạn 2006-2010” Giáo viên hướng dẫn: TS PHẠM QUANG KHÁNH Nội dung tóm tắt báo cáo: Phường Đơng Hưng Thuận quận 12 Thành phố Hồ Chí Minh phường tách từ phường Đông Hưng Thuận (cũ) nên sở hạ tầng chưa phát triển Hiện trạng sử dụng đất manh mún, sử dụng đất chưa mang lại hiệu công tác quản lý nhà nước đất đai chưa thật chặt chẽ Chính mà cơng tác đánh giá tình hình QHSDĐ địa bàn phường Đơng Hưng Thuận thực cần thiết Nhằm tạo điều kiện cho công tác quản lý đất đai ngày chặt chẽ nói chung việc thực QHSDĐ nói riêng ngày hiệu QHSDĐ có ảnh hưởng lớn đến phát triển kinh tế xã hội địa phương biện pháp quản lý thiếu việc tổ chức sử dụng đất đai, thông qua việc phân bổ đất đai đáp ứng nhu cầu nghành mục đích sử dụng Để thực đề tài sử dụng phương pháp: phương pháp thống kê, phương pháp điều tra, phương pháp đồ, phương pháp so sánh phân tích tổng hợp -Đánh giá tình hình ( điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội) -Công tác lập QHSDĐ địa bàn phường Đông Hưng Thuận - Đánh giá tình hình thực quy hoạch sử dụng đất Đến nay, công tác lập quy hoạch sử dụng đất chi tiết phường gần phủ kính theo tỷ lệ đồ 1/2000 Công tác quy hoạch sử dụng đất phường đạt kết khả quan : nhóm đất phi nơng nghiệp 93,24% tiêu quy hoạch năm 2010 Tình hình thực QHSDĐ địa bàn phường Đông Hưng Thuận đến năm 2010 cho thấy có nhiều bất cập, đánh giá việc thực QHSDĐ nhằm làm sở để có giải pháp góp phần giúp cho cơng tác QHSDĐ đạt hiệu DANH MỤC CÁC BẢNG- BIỂU ĐỒ- BẢN ĐỒ A-BẢNG Bảng1: Một số tiêu khí hậu địa bàn quận 12…………………… 10 Bảng 2: Cao độ phường Đông Hưng Thuận chuẩn Mũi Nai…………………… …… 11 Bảng 3:Phân loại đất phường Đông Hưng Thuận……………………… .11 Bảng 4: Báo cáo trị ban chấp hành phường Đông Hưng Thuận………… 12 Bảng 5: Sự tăng công ty qua hang năm phường…………………………… 13 Bảng 6:Hiện trạng lưu trữ hồ sơ địa giới hành phường 18 Bảng 7: Cơ cấu sử dụng đất phường năm 2010…………………………………………21 Bảng 8: Hiện trạng sử dụng loại đất nông nghiệp……………………………… 22 Bảng 9: Hiện trạng diện tích đất phi nơng nghiệp…………………………………… 23 Bảng 10: Hiện trạng sử dụng đất chuyên dùng năm 2010………………………… …23 Bảng 11: Cơ cấu theo mục đích đối tượng sử dụng đất quản lý đất…………… 25 Bảng 12: Kết phân bố quỹ đất đến năm 2010 phường……………………… 26 Bảng 13: phân bổ đất nông nghiệp đến năm 2010 phường……………………… 28 Bảng 14:Danh mục dự án đất văn hóa………………………………………………30 Bảng 15: Danh mục dự án đất giáo dục đào tạo…………………………………32 Bảng 16: So sánh tiêu quy hoạch với trạng sử dụng đất năm 2010………… 32 Bảng 17: Tình hình thực QHSDĐ phi nông nghiệp đến năm 2010…………… 33 Bảng 18: Tình hình thực QHSDĐ đất phường đến năm 2010…………….34 Bảng 19: So sánh tiêu quy hoạch trạng đất chuyên dùng phường… 34 Bảng 20: Tình trang dự án đến năm 2010………………………………………… 35 Bảng 21: Các cơng trình cơng cộng đến năm 2010…………………………………… 36 Bảng 22: Các cơng trình tơn giáo……………………………………………………… 36 B- BIỂU ĐỒ Biểu đồ 1: Sự gia tăng số lượng hộ TTCN-TMDV qua năm…………….13 Biểu số 2: Cơ cấu lao động phường Đông Hưng Thuận ………………………15 Biểu 3: Cơ cấu sử dụng đất phường Đông Hưng Thuận năm 2010………21 Biểu 4: Cơ cấu sử dụng đất phường đến năm 2010……………………… 27 C- BẢN ĐỒ Bản đồ quy hoạch sử dụng đất phường Đông Hưng Thuận đến năm 2010 Bản đồ trạng sử dụng đất phường Đông Hưng Thuận năm 2010 DANH SÁCH CHỮ VIẾT TẮT QHSDĐ KHSDĐ UBND QHKHSDĐ BTNMT CHXHCN DTTN ĐVĐĐ HTSDĐ GCNQSDĐ KTXH LĐĐ QLĐĐ & BĐS QLNN Quy hoạch sử dụng đất Kế hoạch sử dụng đất Uỷ ban nhân dân Quy hoạch kế hoạch sử dụng đất Bộ Tài nguyên Mơi trường Cộng hịa xã hội chủ nghĩa Diện tích tự nhiên Đơn vị đất đai Hiện trạng sử dụng đất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Kinh tế xã hội Luật đất đai Quản lý đất đai bất động sản Quản lý nhà nước Nghành Quản lý Đất đai SVTH: Đỗ Hoài Nam ĐẶT VẤN ĐỀ Đất đai nguồn tài nguyên vô quý giá, tài sản quốc gia, tư liệu sản xuất đặc biệt thành phần quan trọng hàng đầu môi trường sống, địa bàn phân bố khu dân cư, xây dựng sở kinh tế, văn hố xã hội,an ninh-quốc phịng …Do việc sử dụng đất cần phải tiết kiệm hợp lý sở hiệu lâu bền Từ yêu cầu thực tiễn trên, điều 18 Hiến pháp nước Cộng Hoà Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam năm 1992 khẳng định:”Nhà nước thống quản lý toàn đất đai theo quy hoạch pháp luật đảm bảo sử dụng có mục đích hiệu quả.”.Tại Điều 6, Luật đất đai năm 2003 quy định Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất 13 nội dung quản lý nhà nước đất đai Như vậy, quy hoạch kế hoạch sử dụng đất nhiệm vụ giúp nhà nước nhiệm vụ quan trọng giúp nhà nước quản lý thống toàn đất đai.Tại điều 23, 24, 25, 26 qui định trách nhiệm nội dung, thẩm quyền lập xét duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất Trong năm gần đây, nhằm xây dựng phương án quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 kế hoạch sử dụng đất năm kì đầu ( 2011-2015) gắn với giai đoạn phát triển kinh tế xã hội, phủ ban hành nghị định 69/2009/NĐ-CP ngày 13/8/2009 quy định bổ sung quy hoạch sử dụng đất, giá đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư; Bộ tài nguyên môi trường ban hành Thông tư số 19/2009/TTBTNMT ngày 2/11/2009 qui định chi tiết việc lập , điều chỉnh thẩm định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất thông tư 06/2010/TT-BTNMT ngày 15/3/2010 qui định định mức kinh tế - kĩ thuật lập điều chỉnh qui hoạch, kế hoạch sử dụng đất Trong quy hoạch đất tiêu quan trọng hàng đầu, dự án quy hoạch, đặc biệt địa bàn đô thị Q trình thị hóa nhanh chóng hình thành nên nhiều khu dân cư địa bàn Quận 12 nói chung phường Đơng Hưng Thuận nói riêng gây nhiều áp lực đất đai đặc biệt đất Xuất phát từ thực tế trên, việc đánh giá công tác quy hoạch sử dụng đất địa bàn phường Đông Hưng Thuận cần thiết nhằm góp phần nâng cao hiệu công tác quy hoạch quản lý sử dụng đất phường ngày hiệu Được chấp nhận Khoa quản lý đất đai Bất động sản-Trường Đại Học Nông Lâm TP.HCM thầy hướng dẫn, em tiến hành thực đề tài “Đánh giá công tác quy hoạch đất địa bàn Phường Đơng Hưng Thuận Quận 12-Thành Phố Hồ Chí Minh đến năm 2010” Mục tiêu yêu cầu nghiên cứu đề tài Mục tiêu: - Đánh giá tình hình sử dụng đất ở, biến động đất Xác định nguyên nhân dẫn đến biến động đất -1- Nghành Quản lý Đất đai SVTH: Đỗ Hoài Nam - Xác định thuận lợi khó khăn mà cơng tác quy hoạch sử dụng đất phường Từ đề xuất biện pháp khắc phục để cơng tác quản lý sử dụng đất ngày đồng hơn, có hiệu bền vững, góp phần làm cho phương án quy hoạch sử dụng đất đai hoàn chỉnh, phù hợp với mục tiêu, chiến lược phát triển kinh tế-xã hội địa phương - Phục vụ công tác quản lý nhà nước đất đai - Làm sở cho công tác điều chỉnh quy hoạch đến năm 2020 - Đánh giá hiệu kinh tế -xã hội công tác quy hoạch sử dụng đất mang lại Yêu cầu: - Thông tin đầu vào phải xác - Nắm quỹ đất phường, phân tích điểm hợp lý chưa hợp lý việc quản lý sử dụng đất Đối tượng phạm vi nghiên cứu Phạm vi nghiên cứu - Đề tài đánh giá công tác quy hoạch đất phạm vi ranh giới hành chánh phường Đông Hưng Thuận Quận 12-TP.HCM - Thời gian thực tháng thực tập địa phương Đối tượng nghiên cứu: Đất gồm dự án, khu tái định cư, khu đất hữu chỉnh trang phường Đông Hưng Thuận Quận 12-TP.HCM -2- Nghành Quản lý Đất đai SVTH: Đỗ Hoài Nam PHẦN : TỔNG QUAN I.1 Cơ sở luận vấn đề nghiên cứu I.1.1 Cơ sở khoa học 1/ Các khái niệm Đất đai: phần không gian đặc trưng xác định gồm yếu tố thổ quyển, thạch quyển, sinh quyển, khí quyển, thuỷ Trong vùng đất bao gồm hoạt động người từ khứ đến triển vọng tương lai Quy hoạch: Là việc xác định trật tự định hoạt động phân bố, bố trí, xếp, tổ chức… cho định hướng phát triển tương lai Quy hoạch sử dụng đất: Là hệ thống biện pháp kinh tế, kỹ thuật pháp chế Nhà nước tổ chức sử dụng quản lý đất đai cách đầy đủ, hợp lý, khoa học có hiệu cao thơng qua việc phân bổ quỹ đất đai (khoanh định cho mục đích ngành) tổ chức sử dụng đất tư liệu sản suất (các giải pháp sử dụng cụ thể) nhằm nâng cao hiệu sản xuất xã hội, tạo điều kiện bảo vệ đất đai môi trường 2/ Các nguyên tắc quy hoạch a Các nguyên tắc chung - Chấp hành quyền sở hữu Nhà nước đất đai, cố hoàn thiện đơn vị sử dụng đất - Sử dụng đất tiết kiệm, bảo vệ đất, bảo vệ tài nguyên thiên nhiên - Sử dụng tài nguyên đất đai lợi ích kinh tế quốc dân nói chung ngành nói riêng ưu tiên cho ngành nông nghiệp - Tạo điều kiện tổ chức lãnh thổ để thực nhiệm vụ - kế hoạch Nhà nước, ngành đơn vị sản xuất - Tạo điều kiện tổ chức lãnh thổ để nâng cao hiệu sử đất sở phương pháp quản lý tiên tiến, nâng cao độ phì nhiêu đất, kỹ thuật canh tác hiệu suất sử dụng máy móc - Phải tính đến điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội cho vùng, xí nghiệp, đơn vị sử dụng đất b Nguyên tắc cụ thể - Phù hợp với chiến lược, quy hoạch tổng thể, kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh - Được lập từ tổng thể đến chi tiết; quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp trên; kế hoạch sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất quan nhà nước có thẩm quyền định, xét duyệt - Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp phải thể nhu cầu sử dụng đất cấp -3- Nghành Quản lý Đất đai SVTH: Đỗ Hoài Nam - Sử dụng đất tiết kiệm có hiệu - Khai thác hợp lý tài nguyên thiên nhiên bảo vệ môi trường - Bảo vệ, tơn tạo di tích lịch sử - văn hố, danh lam thắng cảnh - Dân chủ công khai - Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất kỳ phải định, xét duyệt năm cuối kỳ trước c Thực tiễn lập QHSDĐ Việt Nam Giai đoạn trước 1975  - Ở miền Bắc: Thành lập Bộ nông trường lập quy hoạch sản xuất cho nơng trường gắn liền với bố trí sản xuất an ninh quốc phòng - Ở miền Nam: Dự án phát triển quy hoạch kinh tế hậu chiến Nghĩa đến hết chiến tranh quy hoạch theo hướng Hạn chế: Chủ yếu phục vụ cho nơng trường, hợp tác xã nơng nghiệp, tính pháp lý không cao  Giai đoạn 1975 – 1980 - Sau nước ta giải phóng hồn tồn, thành lập Ban Chỉ đạo phân vùng kinh tế nông lâm Trương Từ ban tỉnh thành lập Ban phân vùng kinh tế lập quy hoạch toàn quốc Kết đạt sau: - Quy hoạch nông lâm nghiệp cho vùng kinh tế: Đồng Bằng Sông Cửu Long, Đông Nam Bộ, Tây Nguyên, Duyên Hải Nam Trung Bộ, vùng núi phía Bắc (Đơng Bắc Tây Bắc) - Quy hoạch nông lâm 44 tỉnh, thành phố Trung Ương Hạn chế: + Đối tượng đất đai quy hoạch chủ yếu đất nông lâm nghiệp + “Quy hoạch pháo đài” (nội lực) chưa xét mối quan hệ vùng (ngoại lực) + Tình hình tài liệu điều tra thiếu không đồng + triệu chưa quy hoạch + Chưa lượng tốn vốn đầu tư nên tính khả thi khơng cao + Việc QHSDĐ chưa quan tâm  Giai đoạn từ 1981 – 1986 - Văn kiện Đại hội Đảng Cộng Sản Việt Nam toàn quốc lần thứ V nêu “xúc tiến công tác điều tra bản, dự báo, lập tổng sơ đồ phát triển phân bố lực lượng sản xuất toàn quốc, sơ đồ phát triển phân bố lượng sản xuất tỉnh thành Bộ ngành Trung Ương, chuẩn bị tích cực cho kế hoạch năm sau (1986-1990)” Một mục đích yêu cầu đặt ra: Tổng sơ đồ phải sở cho việc tiến hành quy hoạch vùngchun mơn hố, vùng trọng điểm, quy hoạch xây dựng vùng Kết đạt được: + Đối tượng đất đai quy hoạch mở rộng: ngồi nơng nghiệp, cơng nghiệp cịn có đất chun dùng, đất Ngồi cịn có mạng lưới giao thơng, khu cơng nghiệp -4- Nghành Quản lý Đất đai 2.2.4 SVTH: Đỗ Hồi Nam Đất có mục đích cơng cộng 63,33 2.2.4.1 Đất giao thông 55,03 2.2.4.2 Đất thủy lợi 2.2.4.3 Đất để chuyển dẫn 0,18 lượng, TT 2.2.4.4 Đất sở văn hóa 2.2.4.5 Đất sở y tế 0,11 2.2.4.6 Đất sở GD-ĐT 2.2.4.7 14,52 75,35 29,52 12,02 15,01 12,61 38,01 14,89 -17,02 2,28 0,04 0,16 0,06 -0,02 0,02 31,75 12,44 31,75 12,44 0,03 0,11 0,04 4.94 1,13 4,13 1,62 -0,81 0,48 Đất sở TD-TT 2,63 0,6 0,92 0,36 -1,71 -0,24 2.2.4.8 Đất chợ 0,39 0,09 0,17 0,07 -0,22 -0,02 2.2.4.9 Đất có di tích, danh thắng 2.2.4.10 Đất bãi thải, xử lý chất thải 0,05 0,01 0,1 0,04 0,05 0,03 2.3 Đất tơn giáo, tín ngưỡng 2,12 0,49 1,79 0,7 -0,33 0,22 2.4 Đất nghĩa trang, nghĩa địa 3,64 0,83 1,42 0,56 -2,22 -0,28 2.5 Đất sông suối mặt nước 7,58 CD 1,74 9,42 3,69 1,84 1,95 2.6 Đất phi nông nghiệp khác ĐẤT CHƯA SỬ DỤNG Biểu: Cơ cấu sử dụng đất phường đến năm 2010 3.9 Đất nông nghiệp Đất phi nông nghiệp Đất chưa sử dụng 96.10 0.00 Đất nông nghiệp Đất phi nông nghiệp Đất chưa sử dụng 100 - 27 - 0,02 Nghành Quản lý Đất đai SVTH: Đỗ Hồi Nam 1) Nhóm đất nơng nghiệp: Đến năm 2010 đất nơng nghiệp chuyển dần sang mục đích phi nơng nghiệp đặc biệt la chuyển sang đất Bảng 11: phân bổ đất nông nghiệp đến năm 2010 phường Hiện trạng năm 2005 Thứ tự Chỉ tiêu Quy hoạch năm 2010 Diện tích (ha) Cơ cấu Diện (%) tích (ha) Tăng (+), giảm (-) Cơ cấu Diện (%) tích (ha) Cơ cấu (%) ĐẤT NÔNG NGHIỆP 17 3,9 -17 -3,9 1.1 Đất sản xuất nông nghiệp 17 3,9 -17 -3,9 1.1.1 Đất trồng hàng năm 6,23 1,43 -6,23 -1,43 1.1.1.1 Đất trồng hàng năm 6,23 lại 1,43 -6,23 -1,43 1.1.1.2 Đất trồng lúa 1.1.2 Đất trồng lâu năm 2,47 -10,77 -2,47 1.2 Đất lâm nghiệp 10,77 2) Nhóm đất phi nông nghiệp: Đất phi nông nghiệp năm 2005 419,28 Chu chuyển tăng 15.94ha, lấy từ đất nơng nghiệp Chu chuyển giàm 180,02ha , diện tích giảm tách đơn vị hành Cân đối: giàm 164,08 Đất phi nông nghiệp đến năm 2010 255,2ha đó: đất 139,71ha, đất chuyên dùng 102,86ha, đất tơn giáo tín ngưỡng 1,79ha, đất nghĩa trang nghĩa địa 1,42ha, đất sông suối mặt nước chuyên dùng 9,42ha a Đất Đất trạng năm 2005 280,15ha Chu chuyển tăng : 8,11ha, lấy từ đất nông nghiệp Chu chuyển giảm 43,55ha, chuyển sang :đất chuyên dùng 7,18ha, đất sông suối mặt nước chun dùng 0,11ha, diện tích giảm cịn lại tách đơn vị hành chánh Cân đối 140,44ha Đất đến năm 2010 139,7ha, toàn diện tích đất thị b Đất chun dùng  Đất trụ sở quan cơng trình cơng cộng nhiệp Hiện trạng sử dụng đất trụ sở quan cơng trình nhiệp năm 2005 125,79ha - 28 - Nghành Quản lý Đất đai SVTH: Đỗ Hoài Nam Chu chuyển giảm: 29,73ha, chuyền sang đất công trình cơng cộng (khu đất đài phát qn tre sang mục đích đất văn hóa) 29,76ha, diện tích giảm cịn lại lo chia tách đơn vị hành Cân đối :29,73ha Diện tích đất trụ sở quan cơng trình sụ nghiep đến năm 2010 0,89ha  Đất an ninh quốc phịng Diện tích đất an ninh quốc phòng năm 2005 4,06ha Chu chuyể tăng 0,19ha, nguyên nhân tăng lấy từ đất nông nghiệp, để xây dựng trụ sở CA-phường đội hội trường Chu chuyển giảm 3,14ha, nguyên nhân giảm tách đơn vị hành Diện tích an ninh quốc phịng 2010 1,1ha  Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp Hiện trạng sử dụng đất có mục đích sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp năm 2005 27,78ha Chu chuyển giảm 2,27ha, chuyển sang đất cơng trình cơng cộng 0,05ha ,diện tích giảm cịn lai tách đơn vị hành Cân đối 2,27ha Diện tích đất sản xuất kinh doanh đến năm 2010 25,51ha  Đất có mục đích cơng trình cơng cộng Hiện trạng sử dụng đất công cộng năm 2005 63,33ha Chu chuyển tăng: 41,49ha, nguyên nhân tăng lấy từ: đất nông nghiệp 5,04ha, đất 7,18ha, đất trụ sở quan cơng trình nghiệp 29,67 ha, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp 0,05ha Chu chuyên giảm: 29,92ha diện tích giảm tách đơn vị hành Cân đối: tăng 12,02ha Diện tích đất có mục đích cơng trình cơng cộng đến năm 2010la2 75,35ha  Đất giao thông Hiện trạng sử dụng đất giao thông năm 2005 55,03ha Chu chuyển tăng 8,52ha, nguyên nhân tăng lấy từ: đất nông nghiệp 1,61ha, đất 6,89ha, đất để chuyển dẫn lượng truyền thông 0,02ha Chu chuyển giảm 25,54ha, diện tích giảm tách đơn vị hành Cân đối: tăng 17,02ha Diện tích đất giao thơng đến năm 2010 38,01ha Theo dự báo dân số năm 2010 địa Phường 28330 người, bình qn chung đất giao thơng đạt 13,42m2/nguời , thấp định mức cùa UBND thành phố Hồ Chí Minh bình qn đất giao thơng quận phát triển 15-18m2/người  Đất để chuyể dẫn lượng- truyền thông Hiện trạng sử dụng đất để chuyển dẫn lượng- truyền thông năm 2005 0,18ha - 29 - Nghành Quản lý Đất đai SVTH: Đỗ Hoài Nam Chu chuyển giảm 0,02ha, chuyển sang đất giao thơng Cân đối: giảm 0,02ha Diện tích đất chuyển dẫn lượng- truyền thông đến năm 2010 0,16ha  Đất sở văn hóa Hiện trạng sử dụng đất sở văn hóa năm 2005 chưa có Chu chuyển tăng 31,75ha, nguyên nhân lấy từ đất nông nghiệp 1,93ha, đất 0,15ha đất trụ sở quan cơng trình nghiệp 29,67ha Cân đối: tăng 31,75ha Diện tích đất sở văn hóa đến năm 2010 31,75 ha, với dân số địa bàn phường đến năm 2010 28330 người, bình quân chung đất văn hóa (hầu hết đất xanh) đạt 11,21 m2/ người, cao so với định mức thành phố ( chủ yếu đất cơng trình văn hóa) Bảng 12:Danh mục dự án đất văn hóa STT Hạng mục Địa điểm Năm triển khai Diện tích (ha) Dự án khu đất văn hóa ĐHT1( xanh) ĐHT 2008 1,4 Khu công viên xanh ĐHT ĐHT 2009 0,68 Tổng cộng 2,08  Đất sở y tế: đến năm 2010 địa bàn phường ổn định diện tích trạng năm 2005 0,11ha  Đất sở giáo dục- đào tạo: Hiện trạng sử dụng đất sở giáo dục- đào tạo năm 2005 4,49ha Chu chuyển tăng 1,64ha, nguyên nhân tăng lấy từ đất nông nghiệp 1,5ha, đất 0,14ha Chu chuyển giảm 2,45ha, diện tích giảm tách đơn vị hành Cân đối: giảm 0,81ha Đến năm 2010 diện tích 4,13ha, với dự báo dân số phường 28330nguoi72 (với 8830 hoc sinh), bình quân đất giáo dục đạt 4,67 m2/hoc sinh, thấp định mức thành phố bình quân đất giáo dục quận phát triển 8-10m2/học sinh Bảng 13: Danh mục dự án đất giáo dục đào tạo Số TT Hạng mục Trường tiểu học Đông Hưng Thuận Trường Đông Hưng Thuận Tổng cộng Năm triển khai Diện tích (ha) 2006-2008 0,9292 2009 0,7079 1,6371 - 30 - Nghành Quản lý Đất đai SVTH: Đỗ Hoài Nam  Đất sở thể dục- thể thao Hiện trạng sử dụng đất sở thể dục –thể thao năm 2005 2,63ha Chu chuyển giảm 1,17ha, diện tích giảm chia cách đơn vị hành Cân đối: giảm 1,17ha Diện tích đất sở thể dục thể thao đến năm 2010 0,92ha  Đất chợ Hiện trạng năm 2005 0,39ha Chu chuyển giảm 0,22ha, diện tích giảm tách đơn vị hành Cân đối: giảm 0,22ha Diện tích đất chợ đến năm 2010 0,17ha  Đất bãi thải, xử lý nước thải Hiện trạng năm 2005 0,05ha Chu chuyển tăng 0,05ha, nguyên nhân tăng lấy từ đất sản xuất kinh doanh, để xây dựng trạn trung chuyển rác ( Khu trại heo Tích Ngân) Cân đối : tăng 0,05ha Diện tích đất bãi thải, xủ lý chất thải đến năm 2010 0,1ha c Đất tơn giáo tín ngưỡng Hiện trạng năm 2005 2,12ha Giảm 0,33ha , diện tích giảm tách đơn vị hành Cân đối : giảm 0,33ha Diện tích đất tơn giáo tín ngưỡng đến năm 2010 1,79ha d Đất nghĩa trang , nghĩa địa Hiện trạng năm 2005 3,64ha Chu chuyển giảm 2,22ha,giảm tách đơn vị hành Cân đối :giam3,22ha Diện tích đất nghĩa trang nghĩa địa đến năm 2010 1,42ha e Đất sông suối mặt nước chuyên dùng Hiện trạng đất sông suối mặt nước chuyên dùng năm 2005 lả 7,58ha Chu chuyển tăng 2,71ha, lấy từ:đất nông nghiệp 2,6ha, đất 0,11ha Chu chuyển giảm 0,87ha, diện tích giảm chia tách đơn vị hành Cân đối:tăng 1,84ha Đất sơng suối mặt nước chuyên dùng năm 2010 9,42ha - 31 - Nghành Quản lý Đất đai SVTH: Đỗ Hoài Nam II.5 Đánh giá tình hình thực quy hoạch sử dụng đất phường đến năm 2010 II.5.1 Đánh giá tình hình thực QHSDĐ cảu phường đến năm 2010 Bảng 14: So sánh tiêu quy hoạch với trạng sử dụng đất năm 2010 Chỉ tiêu Quy hoạch Hiện trạng Tăng(+), Mã loại đến năm 2010 năm 2010 giảm(-) đất QH-HT (QH) (HT) Tổng diện tích tự nhiên 255,2 255,2 Đất nông nghiệp NNP 0,00 17,2414 -17,2414 Đất phi nông nghiệp Đất chưa sử dụng PNN CSD 255,20 237,9586 17,24 Tính đến năm 2010 tình hình quy hoạch sử dụng đất phường đạt số khả quan Trong đất nơng nghiệp phường đến năm 2010 17,2414 chiếm 6,76% tổng diện tích tự nhiên phường Diện tích đất phi nơng nghiệp năm 2010 237,9586 ha, so với tiêu quy hoạch đến thời điểm tình hình thực đất phi nông nghiệp đạt tỷ lệ cao 93,24% Điều cho thấy tốc độ quy hoạch đất phi nơng nghiệp diễn nhanh chóng Nhìn chung, tỷ lệ sử dụng đất toàn phường 100%, phần lớn diện tích đất phi nơng nghiệp chiếm 93,24% diện tích tồn phường Tình hình thực quy hoạch đất nơng nghiệp đến năm 2010 khơng cịn đất nông nghiệp theo số liệu kiềm kê năm 2010 thi đất nơng nghiệp cịn chiếm tỷ lệ cao 6,76 % (17,2414 ha) diện tích phường  Tình hình thực quy hoạch đất phi nơng nghiệp Bảng 15: Tình hình thực QHSDĐ phi nơng nghiệp đến năm 2010 Chỉ tiêu Quy Hiện trạng hoạch Mã loại Tăng(+), đến năm đất giảm(-) 2010(HT) năm QH-HT 2010(QH Đất phi nông nghiệp PNN 255,20 237,9586 +17,24 Đất OTC 139,71 128,2383 +11,47 - 32 - Nghành Quản lý Đất đai SVTH: Đỗ Hồi Nam Đất thị ODT 139,71 128,2383 +11,47 Đất chuyên dùng CDG 125,79 99,6184 +26,17 Đất trụ sở quan, cơng trình CTS nghiệp 0,89 0,9518 -0,06 CAN 1,11 0,8787 +0,2313 Đất sản xuất, kinh doanh phi CSK nông nghiệp 25,51 27,8444 -2,33 Đất có mục đích cơng cộng CCC 75,35 69,9435 +5,41 Đất tơn giáo, tín ngưỡng TTN 1,79 1,8313 -0,04 Đất nghĩa trang, nghĩa địa NTD 3,64 1,5606 +2,08 Đất sông suối mặt nước SMN chuyên dùng 9,42 6,7100 +2,71 Đất an ninh Đất ở: toàn đất phường đất đô thị đến năm 2010 diện tích đất thị 128,2383ha đạt 91,78% chi tiêu quy hoạch đến năm 2010 Nhìn chung nhu cầu đất đô thị phường lớn việc nhập cư dân đia phương khác đến để làm ăn sinh sống cơng tác quy hoạch đất phường cần thiết Bảng 16: Tình hình thực QHSDĐ đất phường đến năm 2010 Chỉ tiêu Mã loại đất Quy hoạch Hiện trạng Tăng(+), đến năm năm giảm(-) 2010(QH) 2010(HT) QH-HT Đất OTC 139,71 128,2383 +11,47 Đất đô thị ODT 139,71 128,2383 +11,47 Đất nông thôn ONT - - - - 33 - Nghành Quản lý Đất đai SVTH: Đỗ Hoài Nam - Đất chuyên dùng: Bảng 17: So sánh tiêu quy hoạch trạng đất chuyên dùng phường Chỉ tiêu Mã loại đất Quy hoạch Hiện trạng đến năm 2010 Tăng(+), năm 2010 giảm(-) (HT) QH-HT (QH) Đất chuyên dùng CDG 125,79 99,6184 +26,17 Đất trụ sở quan, cơng trình CTS nghiệp 0,89 0,9518 -0,06 Đất an ninh 1,11 0,8787 +0,2313 Đất sản xuất, kinh doanh phi CSK nông nghiệp 25,51 27,844 -2,33 Đất có mục đích cơng cộng 75,35 69,9435 +5,41 CAN CCC Trong năm qua tình hình phát triển kinh tế diễn nhanh dẫn tới nhu cầu dất chuyên dùng tăng cao la vào mục đích sản xuất kinh doanh, hồn thiện sở hạ tầng làm tảng thúc đẩy trình cơng nghiệp hóa, đại hóa phường Theo kiểm kê đất đai năm 2010 diện tích đất chuyên dùng la 99,6184ha đạt 79,19% tiêu quy hoạch đến năm 2010 Đất trụ sở quan: năm 2010 diện tích 0,9518 so với tiêu quy hoạch 0,89 đạt 101,06% vượt tiêu quy hoạch Đất an ninh: năm 2010 diện tích 0,8787 so với tiêu quy hoạch 1,11 đạt 79,16% Đất sản xuất kinh doanh phi nơng nghiệp: đạt diện tích 27,844 chiếm 101,09% tiêu quy hoạch, tức vượt tiêu quy hoạch 2,33 ha, có nhiều dự án duyệt theo quy hoạch số dự án thực đáp ứng nhu cầu thiết thực phù hợp với nhu cầu phát triển kinh tế phường Được thể bảng sau: - 34 - Nghành Quản lý Đất đai SVTH: Đỗ Hồi Nam Bảng 18: Tình trang dự án đến năm 2010 - STT Tên Cơng ty, Xí nghiệp Diện tích (ha) 01 Cơng ty dệt may Gia Định 0,5881 02 Công ty Lý Minh 0,8108 03 Công ty Mỹ Thịnh 0,2659 04 Công ty Tân Phú Cường 0,3423 05 Cơng ty bao bì Phương Nam 0,3690 06 Cơng ty Tấn Quang 0,2937 07 Công ty Hiệp Tân 0,7618 08 Cơng ty mì ăn liền Phương Đơng 1,9832 09 Cơng ty mì Phúc Hảo 1,6951 10 Cơng ty dệt Phước Thịnh 1,0117 11 Công ty dệt Tấn Lộc 0,1105 12 Cơng ty hố keo Bình Thạnh 0,2549 13 Cơng ty dệt Thái Tuấn 2,2917 14 Công ty Trường Thịnh 0,2760 15 Công ty dệt nhuộm Phú Lộc 0,7667 16 Nhà máy hố chất Tân Bình 0,6863 17 Cơng ty Seafood VN 0,1613 18 Cty cổ phần PHARMEDI dược liệu 0,8843 Đất cơng trình cơng cộng: diện tích năm 2010 69,9435ha đạt 92,82% tiêu quy hoạch đến năm 2010 Qua ta thấy sở hạ tầng ngày hoàn thiện để đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế xã hội phường Bảng 19: Các công trình cơng cộng đến năm 2010 STT Tên Cơ quan, Đơn vị Diện (ha) - 35 - tích Nghành Quản lý Đất đai SVTH: Đỗ Hoài Nam 01 Trạm y tế Đông Hưng Thuận 0,1000 02 Trường THCS Phan Bội Châu 0,5455 03 Trường bồi dưỡng giáo dục 0,1034 04 Trường tiểu học Đông Hưng Thuận 0,5253 05 Trường tiểu học Đông Hưng Thuận 0,2209 06 Trường tiểu học Đông Hưng Thuận (PH 3) 0,0237 07 Trường tiểu học Bàu Nai 0,1898 08 Trường mầm non Đông Hưng Thuận 0,2070 Trường mẫu giáo Sơn Ca (3 phân hiệu) 0,0951 10 Chợ Cầu 0,1714 - Đất tín ngưỡng tơn giáo: Diện tích năm 2010 1,8313ha đạt 101,02% so với tiêu quy hoạch vượt 0,04ha Bảng 20: Các cơng trình tơn giáo STT Tên Đơn vị Diện tích (ha) 01 Giáo xứ Hàng Sao 0,4410 02 Nữ tu Đa Ninh – Thái Bình 0,1402 03 Đình thờ Nguyễn Ảnh Thủ 0,1122 04 Chùa Lonh Thành 0,0500 05 Chùa Thiên Minh 0,2281 06 Miếu Bà Chúa Sứ 0,2112 - Đất nghĩa trang, nghĩa địa: diện tích năm 2010 1,5606ha đạt 42,87% so với tiêu quy hoạch,.các nghĩa địa tương đối tập trung số có nguồn gốc lâu đời nhiên, cịn số ngơi mộ chưa phân bố hợp lý Đất sông suối mặt nước chuyên dùng: năm 2010 loại đất chiếm 6,71ha đạt 71,23% tiêu quy hoạch Như vậy, so với tiêu quy hoạch năm 2010 nhóm đất phi nơng nghiệp có đất trụ sở quan, cơng trình nghiệp đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp tăng Đất trụ sở quan tăng la việc xây dựng ban khu phố, trụ sở công an phường xây dựng Đất chuyên dùng tăng cụm công nghiệp, khu dân cư, sở hạ tầng thời gian qua triển khai xây dựng tren địa bàn phường - 36 - Nghành Quản lý Đất đai SVTH: Đỗ Hồi Nam  Tình hình thưc quy hoạch sử dụng đất phường Quy hoạch sử dụng đất phường Đông Hưng Thuận đáp ứng đầy đủ yêu cầu mục tiêu cao nhằm thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội phường, đảm bảo mặt môi trường trình thị hóa, cơng nghiệp, đại hóa phường Theo tinh thần chung quy hoạch tổng thể Thành phố quy hoạch chung Quận 12 tình hình trạng khả phát triển phường Đơng Hưng Thuận xác định chức khu Phường xây dựng đồ án quy hoạch khu dân cư nhằm: - Tổ chức mạng lưới giao thơng hồn chỉnh đáp ứng nhu cầu lại người dân chuyên chở vật tư hàng hóa khu vực thơng suốt khu kế cận cách Tại khu đất trống xây dựng khu xanh thể dục thể thao, công trình cơng cộng (thương mại dịch vụ ) - Mở rộng lộ giới đường hữu theo tiêu chuẩn quy định - Giảm mật độ xây dựng khu nhà hữu, phát triển nhà khu vực đất canh tác nâng cao điều kiện cho dân cư - Hạn chế di dời gây xáo trộn với khu vực dân cư hữu ổn định - Bổ sung thêm quỹ đất cho cơng trình cơng cộng, tổ chức đủ nhà trẻ, mẫu giáo trường phổ thông sở cấp 1, cấp 2, cấp 3; y tế, thương mại dịch vụ, đảm bảo bán kính phục vụ - Bố trí xanh - thể dục thể thao hợp lý, trồng xanh đường phố dọc trục đường, hình thành công viên vườn hoa nhằm tạo cảnh quan đẹp, tươi mát cho đô thị - Phát triển hệ thống kỹ thuật hạ tầng đồng với sở hạ tầng xã hội phù hợp với lối sống văn minh đô thị - Định hướng lâu dài di dời loại hình cơng nghiệp gây nhiễm đến mơi trường sống người dân chuyển đổi loại hình sản xuất hạn chế nhiễm Khơng bố trí thêm xí nghiệp cơng nghiệp, kho tàng - Hiện số cơng trình kiến trúc xây dựng có vị trí phù hợp với việc phát triển lâu dài Dự kiến chỉnh trang phát triển thêm nhằm nâng cao điều kiện ở, sinh hoạt dân cư, đồng thời góp phần cải thiện mặt kiến trúc, tăng vẻ mỹ quan đô thị - Tại khu đất nông nghiệp, đất trống dự kiến phát triển khu dân cư, cơng trình cơng cộng xanh - TDTT  Qua thực tế điều tra nhận thấy trạng khu quy hoạch dân cư tiến độ xây dựng cơng trình q chậm dẫn đến bất cập như: - Việc khai thác sử dụng đất có nhiều bất hợp lý, tiêu đất xanh, đất công trình cơng cộng thấp so tiêu chuẩn quy phạm - Tình hình xây dựng có tính tự phát, lộn xộn chiếm lấn lộ giới sông rạch, làm ảnh hưởng đến lưu thơng việc phịng cháy chữa cháy - Các sở sản xuất bố trí xen cài khu ở, khơng có khoảng cách ly hệ thống xử lý nước thải cục nên gây ô nhiễm môi trường - 37 - Nghành Quản lý Đất đai SVTH: Đỗ Hoài Nam - Các sở hạ tầng kỹ thuật xuống cấp cũ Các tuyến đường giao thơng hầu hết q Các đường hẻm nhỏ ngoằn ngèo, không đảm bảo phòng cháy Mạng đường dây điện cũ, chưa dành hành lang kỹ thuật an toàn cho mạng điện, cịn trạm biến áp có cơng suất nhỏ, đặt ngồi trời mỹ quan khơng an tồn II.5.2 Đánh giá tình hình thực KHSDĐ năm 2010 Nhìn chung tình hình thực quy hoạch sử dụng đất triển khai có hiệu đáp ứng nhu cầu sử dụng đất nghành mục tiêu phát triển kinh tế xã hội phường quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất bước đầu giúp công tác quản lý nhà nước đất đai theo pháp luật Tuy nhiên, trước tình hình phát triển kinh tế xã hội diễn nhanh chóng nhiều dự án phát sinh dẫn đến xu tất yếu nhu cầu sử dụng đất thay đổi theo, nhóm đất phi nơng nghiệp, đặc biệt la đất Đối với đất nơng nghiệp: nhóm đất chiếm tỷ lệ lớn 6,76%, tương đương 17,2414ha Về mặt cấu sử dụng đất nông nghiệp không đạt tiêu kế hoạch sử dụng điều cho thấy việc thực quy hoạch đất nơng nghiệp địa bàn phường yếu Đối với nhóm đất phi nơng nghiệp: song song với q trình phát triển nhanh chóng kinh tế xã hội nhu cầu đất phi nông nghiệp tăng lên đáng kể chủ yếu đất dành cho việc phát triển khu dân cư Tuy nhiên trình thực quy hoạch kế hoạch sử dụng đất cịn có tồn như: - Cơng tác bồi thường giải phóng mặt số khu vực gặp nhiều khó khăn vướng mắt làm chậm tiến độ xây dựng cơng trình nhà đầu tư Bên cạnh cịn dự án nằm quy hoạch chưa triển khai thực - Đến diện tích đất nơng nghiệp khơng có chiều hướng giảm II.6 Đề xuất giải pháp cho quy hoạch đất địa bàn phường: Đất đai thuộc nhóm tài ngun có giới hạn lại điều kiện khơng thể thiếu cho tồn trình phát triển quốc gia Đặc biệt la nhóm đất Vì vậy, việc khai thác sử dụng đất đai cách hợp lý, khoa học, tiết kiệm có hiệu nhiệm vụ cấp bách lâu dài nước ta nói chung địa bàn phường Đơng Hưng Thuận nói riêng Thời gian qua cơng tác lập thực quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất góp phần quan trọng, làm cho việc quản lý, sử dụng đất đai địa phương ngày vào nề nếp chặt chẻ Bên cạnh thành tựu đạt số kết định, kết thật quy hoạch thể nhiều bất cập hạn chế cần xem xét để đề xuất hướng điều chỉnh cho phù hợp hơn, đồng thời góp phần nhỏ làm sở cho kỳ quy hoạch Cần có sách bồi thường thỏa đáng thu hồi đất để thực dự án nhà khu ở, qua nhằm thể quyền định đoạt nhà nước đất đai, đồng thời tạo điều kiện cho dự án triển khai kế hoạch - 38 - Nghành Quản lý Đất đai SVTH: Đỗ Hoài Nam Nhà nước đầu tư xây dựng sở hạ tầng kỹ thuật, có sách trợ vốn hợp lý để nhân dân đủ điều kiện cải tạo nâng cấp nhà xây dựng nhà theo quy hoạch Cho tiến hành bước thiết kế xây dựng cơng trình xây dựng đợt đầu Thiết lập trình dự án đầu tư xây dựng để Ủy ban nhân dân Quận Thành phố phê duyệt đồng thời có hướng hỗ trợ vốn Thanh tra kiểm tra việc thi công dự án đất thường xun Khơng tăng diện tích đất cơng nghiệp, có hướng di dời xí nghiệp khỏi khu dân cư Chuyển đổi chức đất công nghiệp thành đất hỗn hợp Cần điều chỉnh đất dân cư khu vực có quy hoạch cơng viên xanh, đất cơng trình công cộng … trạng tập trung dân cư đông, tồn lâu đời; trường hợp đất gia tộc, gia đình dân địa phương sử dụng ổn định lâu dài, khó thực thi quy hoạch Cần phải cơng khai quy hoạch dự án khu nhà để người dân biết đặc biệt khu nhà có thu nhập thấp, đa số người dân địa bàn phường người từ địa phương khác đến để lao làm ăn chủ yếu la lao động phổ thông thu nhập thấp Giữ lại khu nhà hữu, dự kiến cải tạo mở rộng tuyến đường tiến hành song song với việc nâng cấp hệ thống hạ tầng kỹ thuật Các khu đất trống nhà cửa thưa thớt xây khu dân cư theo tiêu chuẩn khu văn minh, có bãi đậu xe, vườn hoa xanh tạo khoảng khơng gian thống mát Giữ lại đất công nghiệp - tiểu thủ công nghiệp không ô nhiễm - 39 - Nghành Quản lý Đất đai SVTH: Đỗ Hồi Nam Kết luận- kiến nghị Kết luận Phường Đơng hưng Thuận có điều kiện tự nhiên vị trí địa lý thuận lợi nên thu hút nhiều dự án đầu tư Kinh tế phường liên tục tăng trưởng, tốc độ tăng trưởng năm sau cao năm trước, cấu kinh tế chuyển dịch theo hướng công nghiệp- dịch vụ-thương mại Công tác lập QHSDĐ chi tiết phủ kín tồn phường với tỷ lệ đồ 1/2000 Tình hình thưc quy hoạch sử dụng đất chiếm tỷ lệ cao so với tiêu quy hoạch đạt 91,78 %, khơng cịn đất chưa sử dụng Cơng tác đánh giá tình hình quy hoạch sử dụng đất địa bàn phường Đông Hưng Thuận đến năm 2010 sở để đề xuất giải pháp cho quy hoạch sử dụng đất ngày tốt Kiến nghị Tăng cường công tác quản lý Nhà nước lĩnh vực quản lý đô thị công tác quy hoạch công bố quy hoạch duyệt Cần đẩy nhanh tiến độ thực dự án nhằm tạo điều kiện cho người dân an tâm ổn định sống, dự án nước nên thực sớm để người dân sử dụng Tăng cường chủ động thường xuyên theo dõi, kiểm tra tình hình thực QHKHSDĐ để kịp thời cập nhật kết trình triển khai thực Quản lý chặt chẽ khu vực đất quy hoạch, tránh xảy trường hợp như: xây dựng tự phát, sang nhượng trái phép, phân lô bán Những dự án phê duyệt cần tiến hành theo tiến độ, tránh tình trạng chậm trễ, ảnh hưởng đến sống người dân - 40 - TÀI LIỆU THAM KHẢO Bài giảng Quy hoạch sử dụng đất đai – KS.Phan Văn Tự Bài giảng Quản lý nhà nước đất đai – KS.Lê Mộng Triết – 2006 Bài giảng Quy hoạch đô thị - Ths Trần Duy Hùng – 2006 Bài giảng Quy hoạch tổng thể kinh tế xã hội – KS.Phạm Hùng Thiện Bài giảng đất giá đất đai – KS Huỳnh Thanh Hiền – 2005 Luật đất đai năm 2003 ban hành ngày 26-11-2003 Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29-10-2004 Chính phủ việc hướng dẫn thi hành Luật đất đai năm 2003 Thông tư 19/2009/TT-BTNMT ngày 02-11-2009 Bộ tài nguyên môi trường việc hướng dẫn lập, điều chỉnh thẩm định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất Thông tư 30/2004/TT-BTNMT ngày 01-11-2004 Bộ tài nguyên môi trường việc hướng dẫn lập, điều chỉnh thẩm định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất 10 Thông tư 28/2004/TT-BTNMT ngày 01-11-2004 Bộ tài nguyên môi trường việc hướng thực thống kê, kiểm kê đất đai xây dựng đồ trạng sử dụng đất 11 Quyết định 04/2005/QĐ-BTNMT Bộ trưởng Bộ tài nguyên Môi trường ngày 30-06-2005 ban hành quy trình lập điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất 12 Thông tư 08/2007/TT-BTNMT ngày 02-08-2007 Bột tài nguyên môi trường việc hướng dẫn thực thống kê, kiểm kê đất đai xây dựng đồ trạng sử dụng đất 13 Quyết định 39/2004/QĐ-BTNMT ngày 31-12-2004 Bộ trưởng Bộ tài nguyên môi trường ban hành Quy phạm thành lập đồ trạng sử dụng đất 14 Quyết định 10/2005/QĐ-BTNMT ngày 24-10-2005 ban hành định mức kinh tế kỹ thuật lập điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất 15 Quy hoạch xây dựng phát triển đô thị - GS.TS Nguyễn Thế Bá – 2004 – NXB Xây dựng 16 Phương pháp nghiên cứu khoa học – GS.Vũ Cao Đàm – 2003 - Đại học Quốc gia Hà Nội ... KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI & BẤT ĐỘNG SẢN BỘ MƠN QUY HOẠCH    ĐỖ HỒI NAM ĐÁNH GIÁ TÌNH HÌNH QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN PHƯỜNG ĐÔNG HƯNG THUẬN QUẬN 12-TP.HCM GIAI ĐOẠN 2006-2010 Giáo viên hướng... hoạch sử dụng đất cấp phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp trên; kế hoạch sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất quan nhà nước có thẩm quy? ??n định, xét duyệt - Quy hoạch, ... tồn phường với tỷ lệ đồ 1/2000 Tình hình thưc quy hoạch sử dụng đất chiếm tỷ lệ cao so với tiêu quy hoạch đạt 91,78 %, khơng cịn đất chưa sử dụng Cơng tác đánh giá tình hình quy hoạch sử dụng đất