QUY HOẠCH KHU CÔNG NGHIỆP TẬP TRUNG

QUY HOẠCH KHU CÔNG NGHIỆP TẬP TRUNG QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG KCN 1.1 NỘI DUNG CỦA ĐỒ ÁN QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG KCN 1) Nhiệm vụ yêu cầu đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng KCN: - Xác định rõ phạm vi ranh giới lập quy hoạch; - Phân tích đánh giá đặc điểm điều kiện tự nhiên (địa hình, địa mạo, khí hậu, thuỷ văn, địa chất, cảnh quan tự nhiên ); trạng dân cư, lao động; trạng sử dụng đất; trạng hệ thống hạ tầng xã hội; trạng môi trường cảnh quan; trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật; trạng môi trường dự án chuẩn bị đầu tư có liên quan đến khu vực lập quy hoạch Từ rút đánh giá ưu, nhược điểm khu vực lập quy hoạch vấn đề cần giải đồ án - Xác định tính chất KCN phù hợp với quy định quy hoạch tổng thể KCN, xác định rõ loại cơng nghiệp bố trí loại hình cơng nghiệp khơng bố trí Tuy nhiên, việc kiểm sốt quy hoạch khơng nên loại trừ ngành cơng nghiệp mà thân tự chứng minh an tồn có khả kiểm sốt tác động ngồi hàng rào; - Đề xuất phương án cấu tổ chức không gian (nêu nguyên tắc tổ chức, xác định khu chức năng, mối quan hệ khu chức bên bên ngồi khu cơng nghiệp; xác định, lựa chọn phương án phân khu chức ); - Quy hoạch sử dụng đất đai, gồm: xác lập cấu sử dụng đất theo phương án chọn, cụ thể hoá bố cục khu chức năng, đặc biệt tiến hành chia lô đất xây dựng XNCN khu đất dành cho XNCN Xác định tiêu kinh tế kỹ thuật đất: Diện tích, mật độ xây dựng, chiều cao tầng trung bình, diện tích sàn, hệ số sử dụng đất ; - Tổ chức không gian quy hoạch kiến trúc: Bố cục không gian kiến trúc tồn KCN; bố cục khơng gian khu vực trọng tâm (khu vực trung tâm điều hành, dịch vụ công cộng KCN, khu vực xanh); tuyến, điểm nhấn điểm nhìn quan trọng ( đặc biệt mặt đứng khai triển nhìn từ phía khu vực dân cư kề liền); yêu cầu tổ chức bảo vệ cảnh quan cho khu vực chức năng; - Quy hoạch xây dựng hạ tầng kỹ thuật, gồm: Quy hoạch hệ thống giao thông; cấp nước; cấp điện chiếu sáng; chuẩn bị kỹ thuật (thoát nước mưa san nền), thoát nước thải vệ sinh môi trường; đánh giá môi trường chiến lược; - Tổng hợp kinh phí đầu tư xây dựng; kinh phí đầu tư xây dựng theo phân kỳ đầu tư danh mục hạng mục ưu tiên đầu tư Tính tốn suất đầu tư tổng suất đầu tư hạ tầng kỹ thuật; - Đề xuất yêu cầu quản lý quy hoạch xây dựng: Phân vùng quản lý kiến trúc cảnh quan, quy định tiêu kiến trúc quy hoạch quy mơ diện tích, quy mơ xây dựng, tầng cao tối thiểu, tối đa, mật độ xây dựng quy định khác kiến trúc cơng trình; quy định giới đường đỏ, giới xây dựng hành lang bảo vệ tuyến hạ tầng kỹ thuật; - Đề xuất điều lệ quản lý xây dựng KCN 2) Hồ sơ trình duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng KCN: a) Phần vẽ: Về bản, để tiến hành triển khai thủ tục đầu tư xây dựng, đồ án quy hoạch chi tiết KCN thường lập với tỷ lệ 1/500 Đối với bmktcn.com - Quy hoạch chi tiết xây dựng KCN- 49 KCN có quy mơ lớn, thường phân làm hai giai đoạn: Lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/200, sau lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 cho khu vực dự kiến xây dựng giai đoạn đầu Các vẽ đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng KCN gồm: - Bản đồ vị trí giới hạn khu đất, tỷ lệ 1/5000-1/10000; - Bản đồ trạng kiến trúc, cảnh quan đánh giá quỹ đất xây dựng, tỷ lệ 1/500 -1/2000; - Bản đồ trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, tỷ lệ 1/500 -1/2000; - Các phương án cấu sử dụng đất, phân khu chức năng, hình thái phát triển không gian ; - Bản đồ quy hoạch tổng mặt sử dụng đất, tỷ lệ 1/500 -1/2000; - Bản đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan; - Các đồ quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật (quy hoạch giao thông; quy hoạch cấp nước; quy hoạch nước thải vệ sinh mơi trường; quy hoạch cấp điện, tỷ lệ 1/500 -1/2000; - Bản đồ giới đường đỏ, giới xây dựng hành lang bảo vệ tuyến HTKT, tỷ lệ 1/500 -1/2000; - Các vẽ thiết kế đô thị (phối cảnh tổng thể, tiểu cảnh, mặt đứng khai triển); lập mô hình; - Đánh giá tác động mơi trường (sơ bộ) b) Phần văn bản: Thuyết minh tổng hợp, thuyết minh tóm tắt, văn pháp lý có liên quan, tờ trình, định phê duyệt điều lệ quản lý xây dựng Hồ sơ thu nhỏ trình duyệt 3) Các tài liệu liên quan đến quy hoạch: Để thực đồ án quy hoạch KCN, phải thu thập tài liệu sau: a) Các tài liệu pháp lý có liên quan: - Luật Xây dựng; - Nghị định Chính phủ quy hoạch xây dựng; - Quyết định, Thông tư Bộ Xây dựng liên quan đến việc lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch xây dựng; - Thơng báo quyền địa phương thoả thuận địa điểm đầu tư xây dựng KCN; - Quyết định quyền địa phương phê duyệt Nhiệm vụ thiết kế quy hoạch chung KCN Hiện quy hoạch chi tiết xây dựng KCN lập nhiệm vụ quy hoạch tiến hành lập bước tỷ lệ 1/2000 tỷ lệ 1/500 b) Tài liệu có liên quan đến điều kiện tự nhiên xã hội: - Bản đồ đo đạc quan có thẩm quyền lập theo hệ toạ độ VN2000, kết hợp với việc điều tra thực tế sở cho việc đánh giá trạng sử dụng đất hạ tầng kỹ thuật; - Các tài liệu khảo sát thăm dò địa chất, điều kiện khí hậu, lũ lụt ; - Các tài liệu dân số, việc làm, di sản văn hóa, khu vực cần bảo vệ ; c) Tài liệu có liên quan đến phát triển vùng thị: - Sơ đồ vị trí KCN vùng thị; - Định hướng phát triển khơng gian có liên quan đến khu vực sơ đồ quy hoạch vùng quy hoạch tổng thể đô thị - đồ tỷ lệ 1/10.000 1/5000; - Bản đồ định hướng phát triển hạ tầng kỹ thuật có liên quan đến khu vực quy hoạch - đồ tỷ lệ 1/10.000 - 1/5000; bmktcn.com - Quy hoạch chi tiết xây dựng KCN- 49 - Các quy định kiểm soát phát triển vùng thị có liên quan đến khu vực; d) Tài liệu có liên quan đến đặc thù cơng nghiệp: - Các tài liệu loại hình cơng nghiệp quy mô chúng; - Các tài liệu nhu cầu loại hình vận chuyển KCN; - Các tài liệu nhu cầu cung cấp điện, nước, thông tin bưu điện; - Các tài liệu liên quan đến chất thải việc xử lý chất thải; - Các tài liệu dự kiến số lượng đặc điểm lao động KCN; - Các tài liệu có liên quan đến việc quản lý điều hành KCN; - Các dự kiến phát triển theo giai đoạn KCN e) Các tài liệu có liên quan khác: Các dự án đầu tư xây dựng có liên quan; Các Quy chuẩn, Tiêu chuẩn thiết kế có liên quan; Tài liệu có liên quan đến chi phí xây dựng KCN; Các công văn, ý kiến quan quản lý chuyên ngành, quyền nguời dân địa điểm xây dựng KCN, góp ý đồ án quy hoạch KCN 1.2 CÁC KHU CHỨC NĂNG CỦA KCN 1) Khu trung tâm quản lý điều hành KCN: Khu vực bao gồm văn phòng Ban quản lý điều hành KCN thuộc Công ty kinh doanh hạ tầng kỹ thuật KCN, quan thuế vụ, hải quan, phòng cháy, cơng trình cơng cộng dịch vụ trung tâm giao dịch thương mại, nhà triển lãm trưng bày sản phẩm, ngân hàng, bệnh viện, trung tâm đào tạọ dạy nghề, bãi đỗ xe diện tích xanh Khu vực trung tâm quản lý điều hành KCN chiếm lớn 1% diện tích KCN tùy theo khả sử dụng chung cơng trình cơng cộng dịch vụ khu vực lân cận Khu trung tâm KCN thường bố trí hướng vào KCN Chúng tập trung khu vực bố trí phân tán KCN trường hợp quy mô KCN lớn Các cơng trình trung tâm bố trí nhiều tầng cao tầng tạo điểm nhấn khơng gian cho lối vào KCN Mật độ xây dựng khu vực thường 30-35% 2) Khu vực XNCN: Đây khu đất dự kiến bố trí XNCN khu KCN Trong KCN khu chế xuất, diện tích đất xây dựng XNCN (bao gồm kho tàng) chiếm tối thiểu 55% diện tích tồn KCN Trong khu cơng nghệ kỹ thuật cao diện tích đất xây dựng XNCN sản xuất thử nghiệm chiếm 25-30% Khu đất XNCN chia thành lô đất cho XNCN Mật độ xây dựng lô đất xây dựng XNCN (net – to) tối đa đất xây dựng nhà máy, kho tàng theo bảng sau Các cơng trình cơng nghiệp nhiều tầng khuyến khích xây dựng để tiết kiệm diện tích đất xây dựng bmktcn.com - Quy hoạch chi tiết xây dựng KCN- 49 Bảng : Mật độ xây dựng (net-to) tối đa đất xây dựng XNCN, kho tàng Chíều cao XD cơng trình mặt đất (m) Mật độ xây dựng tối đa (%) theo diện tích lơ đất Nhỏ 10000m2 Lớn 5000m2 20000m2 Nhỏ 10 70 70 60 13 70 65 55 16 70 60 52 19 70 56 48 22 70 52 45 25 70 49 43 28 70 47 41 31 70 45 39 34 70 43 37 37 70 41 36 40 70 40 35 Lớn 40 70 40 35 Ghi chú: Mật độ xây dựng mật độ xây dựng tối đa, mật độ xây dựng thực tế lô đất xây dựng XNCN phụ thuộc vào khoảng xây lùi cách lộ giới tuyến đường hàng rào XNCN; phụ thuộc vào khoảng cách đảm bảo phòng chống cháy nổ cơng trình lơ đất XNCN khoảng cách tới hàng rào ngăn cách với XNCN lân cận 3) Khu đất cho cơng trình nghiên cứu: Khu vực có khu cơng nghệ kỹ thuật cao, thường chiếm 2530% diện tích khu đất Các cơng trình khu vực thường có chiều cao 3-5 tầng, bố trí xen kẽ cơng viên, hồ nước nhằm tạo môi trường thuận lợi cho việc nghiên cứu Mật độ xây dựng khu đất 30-35% 4) Khu vực cơng trình cung cấp đảm bảo kỹ thuật: Tại có cơng trình cấp nước, trạm biến thế, cơng trình xử lý chất thải Diện tích chiếm đất tối thiểu 1% diện tích KCN 5) Đất giao thông: Đất giao thông KCN bao gồm diện tích đường, quảng trường, ga, trạm bốc dỡ Diện tích giao thơng khơng kể giao thơng nội khu đất xây dựng XNCN chiếm tối thiểu 8% diện tích tồn KCN 6) Đất xanh: Đất xanh KCN bao gồm diện tích đất xanh sử dụng công cộng, xanh chuyên dụng (cây xanh cách ly) Diện tích chiếm đất chúng khơng nhỏ 10% diện tích KCN Diện tích xanh khu cơng nghệ cao chiếm 25-30% diện tích khu đất Trong khu vực xanh cho phép bố trí bãi đỗ xe, cơng trình dịch vụ cơng cộng diện tích chiếm đất khơng vượt q 5% bmktcn.com - Quy hoạch chi tiết xây dựng KCN- 49 Bảng : Thành phần cấu phận chức khu công nghiệp Khu công nghiệp khu chế xuất Loại đất Khu trung tâm điều hành, cơng trình cơng cộng dịch vụ… Khu vực XNCN, kho tàng Tỷ lệ chiếm đất không nhỏ 1% không nhỏ 55 % Khu công nghệ cao Loại đất Khu trung tâm điều hành, cơng trình cơng cộng dịch vụ… Tỷ lệ chiếm đất 2-4% Khu vực XNCN 25-30% Khu vực nghiên cứu 25-30% Khu cơng trình cung cấp đảm bảo kỹ thuật Giao thông không nhỏ 1% không nhỏ 8% Khu cơng trình cung cấp đảm bảo kỹ thuật Giao thông 1-2% Cây xanh sử dụng công cộng, xanh cách ly không nhỏ 10% Công viên xanh 25-30% 12-15% bmktcn.com - Quy hoạch chi tiết xây dựng KCN- 49 Hình 2.10 : Sơ đồ phân khu chức khu công nghiệp 1.3 CÁC NGUYÊN TẮC CHUNG QUY HOẠCH KCN Khi quy hoạch KCN cần phải tuân theo nguyên tắc sau: - KCN phải quy hoạch phù hợp với quy định loại hình công nghiệp theo quy hoạch tổng thể phát triển KCN - KCN phải quy hoạch phù hợp với quy hoạch chung đô thị, theo định hướng giao thông, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, khoảng cách ly với khu dân cư cảnh quan đô thị - Bố trí phận chức KCN phải phù hợp với cấu chiếm đất chúng, tạo điều kiện thuận lợi cho việc tổ chức giao thông đối nội, đối ngoại bmktcn.com - Quy hoạch chi tiết xây dựng KCN- 49 KCN, phù hợp với yêu cầu điều kiện vệ sinh, phòng hỏa, yêu cầu cảnh quan đô thị - Các loại lô đất xây dựng XNCN cần lựa chọn hợp lý quy mơ hình dáng, có khả thay đổi quy mơ linh hoạt phù hợp với nhu cầu doanh nghiệp công nghiệp mà không dẫn đến thay đổi lớn hệ thống giao thông hạ tầng kỹ thuật KCN - Đảm bảo yêu cầu vận chuyển hàng hóa cho XNCN việc lại công nhân, lựa chọn hợp lý dạng vận chuyển, tổ chức mạng lưới đường, bề rộng đường - Tận dụng điều kiện địa hình tự nhiên để hạn chế san lấp tận dụng cảnh quan tự nhiên Đảm bảo độ dốc san tổ chức hợp lý hướng thoát, hệ thống cống thu nước mưa kết hợp hồ điều hòa để tránh xảy úng lụt - Hệ thống cấp điện, thông tin bưu điện, cấp nước thu nước thải phải tiếp nối vào lô đất xây dựng cơng trình cách thuận lợi - Chất thải rắn phải thu gom xử lý XNCN cơng trình có mức độ độc hại lớn phải bố trí cuối hướng gió chủ đạo, hạn chế đến mức cao ô nhiễm môi trường trình xây dựng vận hành - Đảm bảo tỷ lệ diện tích xanh tổ chức trồng xanh hợp lý nhằm nâng cao chất lượng môi trường cảnh quan KCN - Dự kiến phân kỳ xây dựng để thuận lợi cho việc đầu tư xây dựng khai thác hệ thống hạ tầng kỹ thuật hoàn thiện KCN Như phần trình bày, chủ đầu tư dự án KCN công ty phát triển hạ tầng kỹ thuật KCN Các công ty kinh doanh bất động sản thu lợi nhuận từ: - Cho thuê lô đất XNCN có gắn với hệ thống hạ tầng kỹ thuật - Cho th trụ sở văn phòng giao dịch - Phí khai thác bảo quản tiện ích cơng cộng - Cho thuê nhà xưởng Do nhiệm vụ nội dung đồ án quy hoạch KCN không đáp ứng yêu cầu quản lý, kỹ thuật cảnh quan môi trường Nhà nước quy định mà phải tạo điều kiện nhanh chóng thu hồi vốn có hiệu kinh tế cho nhà đầu tư Doanh thu lớn doanh thu cho th diện tích lơ đất xây dựng XNCN Vì xét lợi ích nhà đầu tư tỷ lệ diện tích khu vực lơ đất XNCN lớn tốt nhiêu Hiện giá thuê đất khu công nghiệp có đầy đủ hệ thống hạ tầng kỹ thuật có giá từ 40 - 65 USD/m2 vòng 30-50 năm Giá chưa bao gồm phí dịch vụ kèm theo, tuỳ vào địa phương vị trí lơ đất Chi phí đầu tư nhà đầu tư bỏ xây dựng hạ tầng kỹ thuật KCN với suất đầu tư khoảng 3,65 tỷ đồng/ha cho KCN có quy mơ nhỏ 100ha (thời giá năm 2007), khoảng 3,4 tỷ đồng/ha cho KCN có quy mơ trung bình từ 100-300 ha, khoảng 3,1tỷ đồng/ha cho KCN với quy mơ lớn, 300 Trong chi phí xây dựng chiếm khoảng 85%, 15% chi phí lại dành cho trang thiết bị Tỷ lệ chi phí cho hạng mục đầu tư KCN thấy bảng sau Việc giảm chi phí đền bù chi phí san có ý nghĩa việc giảm chi phí đầu tư xây dựng KCN Qua giảm giá thuê đất, hấp dẫn doanh nghiệp đầu tư vào KCN, đặc biệt doanh nghiêp vừa nhỏ nước bmktcn.com - Quy hoạch chi tiết xây dựng KCN- 49 Bảng 3.3 : Bảng hạng mục đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật KCN TT Các hạng mục đầu tư Tỷ lệ chi phí đầu tư hạng mục (%) Đền bù, giải phóng mặt San lấp, chuẩn bị mặt 22 - 24 12 - 15 Thoát nước mưa Xây dựng hệ thống giao thông 4-6 20 - 22 Xây dựng hệ thống cấp nước Xây dựng hệ thống xử lý nước thải, rác thải - 11 - 10 Xây dựng hệ thống cấp điện Các chi phí khác 10 - 13 -10 Trước thiết kế quy hoạch KCN cần thiết phải xác định “Viễn cảnh KCN” Đây dự báo hay tương lai mong muốn KCN, nhà quản lý, nhà đầu tư chia sẻ doanh nghiệp công nghiệp quan tâm Những viễn cảnh mong muốn KCN là: - Một KCN có chất lượng cao hệ thống giao thơng vận chuyển nhờ tiếp cận thuận lợi với đầu mối giao thơng quốc gia thị bên ngồi; - Có chất lượng cao sở hạ tầng kỹ thuật, qua việc cung cấp ổn định chất lượng điện, nước, thơng tin; - Có điều kiện mơi trường quan tâm, có đủ diện tích xanh hoạt động hiệu hệ thống thu gom, xử lý nước thải chất thải rắn; - Một KCN có khả thu hút nhà đầu tư, nhờ giá th đất có tính cạnh tranh 1.4 QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT 1) Lô đất xây dựng XNCN a) Lô đất bản: Quy hoạch chia lô đất xây dựng XNCN quy hoạch tổng mặt sử dụng đất KCN nhiệm vụ quan trọng đồ án quy hoạch KCN Nó sở để bố trí hệ thống giao thơng hệ thống hạ tầng kỹ thuật bước Tuy XNCN có quy mơ chiếm đất khác nhau, để thuận tiện cho việc chia lô, người ta quy nhu cầu khác XNCN theo vài lô đất Việc xác định lô đất KCN chủ yếu phụ thuộc vào quy mơ loại hình XNCN dự kiến đầu tư KCN Căn theo hướng dẫn quy định danh mục ngành nghề cơng nghiệp khuyến khích đầu tư, hạn chế đầu tư cấm đầu tư vào KCN (xem Bảng 1) tính chất KCN phê duyệt quy hoạch tổng thể để dự kiến loại hình công nghiệp đầu tư vào KCN Quy mô XNCN KCN thường theo số lao động doanh nghiệp Từ số lượng lao động tiêu chiếm đất lao động theo loại hình cơng nghiệp người ta dự tính nhu cầu đất cho doanh nghiệp công nghiệp bmktcn.com - Quy hoạch chi tiết xây dựng KCN- 49 Bảng 7: Chỉ tiêu chiếm đất lao động theo số ngành cơng nghiệp Loại hình cơng nghiệp Chỉ tiêu Loại hình cơng nghiệp m /người Người/ha Công nghiệp chế tác 108 93 CN kỹ thuật cao - CN chế biến thực phẩm 133 75 - CN dệt, may mặc da 42 - CN chế biến đồ gỗ - CN bột giấy, in, xuất Chỉ tiêu m /người Người/ha 151 66 - Bán dẫn 47 213 238 - Máy tính 200 50 165 61 - Phầm mềm 200 50 156 64 - Thông tin 47 213 - Hóa chất, PVC 247 40 - Hóa xác 250 40 - CN kim loại sơ đẳng 440 23 - Gốm xác 107 93 - Lắp ráp, CN máy thiết bị - Sản xuất khác 90 111 - Vật liệu kim loại 278 36 36 278 - Thiết bị xác, robot 81 123 2 Trong KCN, đất xây dựng nhà máy thường chia thành loại lô: loại nhỏ 0,2-0,5ha; loại trung bình 1-2ha; loại lớn 3-4ha loại đặc biệt Hình 2.11 trình bày khả tạo thành lơ đất chuẩn từ hệ thống mô đun 150m x 100m, với khoảng cách hai tuyến đường 300m Tuy nhiên loại lô phù hợp cho doanh nghiệp cơng nghiệp có quy mơ từ 20 cơng nhân trở lên Đối với doanh nghiệp công nghiệp nhỏ với quy mơ 20 lao động đáp ứng cách: - Tập trung chúng thành khu vực KCN tách riêng chúng tạo thành KCN cụm công nghiệp riêng biệt cho doanh nghiệp vừa nhỏ - Chia lô đất thành lô đất nhỏ với quy mô 0,1-0,25ha, quây quanh sân làm chỗ quay xe bãi dỡ hàng, qua khơng làm phức tạp mạng lưới đường KCN - Xây dựng nhà xưởng doanh nghiệp cơng nghiệp th b) Kích thước lơ đất: Để thuận tiện cho việc bố trí cơng trình lơ đất, kích thước lơ đất nên có hình dáng vng vắn có tỷ lệ hai cạnh 1/1 đến 1/2 Việc xác định quy mô lô đất XNCN, đặc biệt chiều sâu lô đất có ảnh hưởng định đến việc bố trí mạng lưới đường giao thông KCN c) Tỷ lệ loại lô đất: Mặc dù việc chia lô đất đồ án quy hoạch mang tính chất định hướng, doanh nghiệp thuê đất thuê hay nhiều lô với quy mô khác nhau, việc định hướng khơng sát với thực tế dẫn đến việc phải điều chỉnh tuyến giao thông hệ thống hạ tầng kỹ thuật Ví dụ: KCN lơ đất có quy mơ phần lớn - ha, doanh nghiệp thuê đất lại có nhu cầu chủ yếu với lơ đất 0,2 - 0,4 dẫn đến phải xây dựng bổ sung thêm tuyến đường hệ thống hạ tầng để tiếp cận lô đất Để hạn chế thay đổi lớn, trình thực dự án đầu tư xây dựng KCN cần tiến hành điều tra thăm dò khả đầu tư doanh nghiệp vào KCN trình thiết kế quy hoạch phải đề xuất giải pháp giao thông linh hoạt cho phép thay đổi tỷ lệ loại lô đất bmktcn.com - Quy hoạch chi tiết xây dựng KCN- 49 Hình 2.11 Khả tổ chức linh hoạt lô đất XNCN theo lơ đất chuẩn 150x100m Ví dụ: Để xác định lô đất KCN Bắc Thăng Long (Hà Nội) người ta dự kiến doanh nghiệp CN có khả đầu tư vào gồm doanh nghiệp CN điện tử, động điện, phụ tùng tơ Quy mơ thường có loại hình CN Nhật (nước đầu tư đến 80% lô đất XNCN KCN) chủ yếu 1-2ha Vì loại lô bmktcn.com - Quy hoạch chi tiết xây dựng KCN- 49 Hình 2.27: Sơ đồ tổ chức giao thơng đường KCN 2) Quy hoạch hệ thống thoát nước mưa san nền: a) Khái niệm chung hệ thống thoát nước mưa KCN: Hệ thống thoát nước mưa KCN thường bao gồm hệ thống kênh, mương, hồ,cống thu nước, trạm bơm tiêu nước có nhiệm vụ thu gom, chuyển nước mưa, lũ KCN lưu vực nước có liên quan, hệ thống nước chung thị, khu vực, tránh ngập lụt hạn chế việc san lấp b) Nội dung quy hoạch hệ thống thoát nước mưa san nền: - Xác lập hệ thống thoát nước mưa(mạng lưới, cao độ toàn hệ thống, miệng xả, vị trí, cơng suất quy mơ chiếm đất trạm bơm, hồ điều hoà); - Xác định cao độ xây dựng điểm giao cắt đường, độ dốc đường; thiết kế quy hoạch chiều cao (san nền); bmktcn.com - Quy hoạch chi tiết xây dựng KCN- 49 - Xác định ranh giới, khối lượng khu vực đào đắp c) Các sở để quy hoạch hệ thống thoát nước mưa san : - Hiện trạng khu đất, đặc biệt trạng hệ thống kênh, mương tiêu nước, ranh giới đường phân thủy; - Tài liệu lượng mưa trung bình hàng năm, lũ lụt, khả tiêu nước cao độ mực nước sông, mương lân cận; - Bản đồ quy hoạch hệ thống thoát nước mưa theo quy hoạch tổng thể Đây tài liệu xác định hướng tiêu nước, phân chia lưu vực cao độ san có liên quan đến khu vực quy hoạch; - Giải pháp quy hoạch sử dụng đất hệ thống giao thông đồ án d) Quy hoạch hệ thống thoát nước mưa: Giải pháp thoát nước mưa KCN thiết kế nguyên tắc: - Tách hồn tồn khỏi hệ thống nước thải; - Thốt nước mưa nhanh chóng; - Tự chảy kết hợp với hệ thống hồ điều hòa đề phòng úng lụt cục bộ; - Khi tính tốn cho KCN chu kỳ ngập lụt thường lấy năm (mực nước tính toán) Hệ thống thoát nước mưa thường bao gồm: tuyến mương hở, cống nước hồ điều hòa Hệ thống mương hở hay sử dụng KCN Chúng có khả tiêu nước nhanh, đặc biệt thoát nước mặt, giảm độ cao san độ dốc thủy lực nhỏ, dễ dàng việc thông tắc nạo vét Cùng với hồ điều hòa hệ thống mương góp phần cải tạo mơi trường, cảnh quan KCN Tuy nhiên nhược điểm hệ thống mương hở có diện tích chiếm đất lớn Hệ thống mương có tiết diện chữ nhật hình thang, xây dựng BTCT kè đá Hệ thống cống bố trí dọc theo tuyến đường, thu nước lưu vực KCN Cống có hình thức cống cống tròn BTCT Cống tròn thường có đường kính 400 đến 2500mm, lựa chọn theo tính tốn nước Cống có độ dốc dọc i = 1/D (D đường kính cống nước) Độ sâu đỉnh cống cách mặt đất tối thiểu 0,7m trường hợp chiụ tải trọng động lớn (ví dụ tuyến cống qua đường) tối thiểu 0,3m với trường hợp không chịu tải trọng động lớn Dọc theo tuyến cống bố trí hệ thống giếng thăm để nạo vét bảo dưỡng Trong vẽ quy hoạch, dọc theo tuyến cống có ghi thơng số đường kính cống, độ dốc dọc, chiều dài tuyến cống Tại điểm đầu cuối tuyến cống có ghi cao độ cao độ đỉnh cống đáy cống Hồ điều hòa ngồi chức cảnh quan có chức điều hòa nước mưa xử lý nước mưa đợt đầu Hệ thống hồ điều hòa kết hợp với hệ thống tiêu nước làm giảm đáng kể kích thước cống tăng khả tiêu nước Khả điều hòa hồ phụ thuộc vào dung tích điều hòa hồ Theo kinh nghiệm thực tế lượng nước mưa giữ lại hồ điều hòa sau trận mưa đến 24 giờ, diện tích hồ điều hòa thường chiếm - 5% diện tích KCN chiều cao lượng nước điều hòa thường 0,8 đến 1m Bên cạnh việc tính tốn quy hoạch tuyến mương, cống hồ điều hòa cần xác định rõ hướng nước lưu vực tiêu nước lô đất xây dựng để tạo điều kiện cho việc xây dựng hệ thống nước lơ đất sau bmktcn.com - Quy hoạch chi tiết xây dựng KCN- 49 Hình 2.30: Ví dụ sơ đồ tổ chức nước mưa KCN e) Quy hoạch san nền: Quy hoạch san gọi quy hoạch chiều cao khu đất xây dựng Nguyên tắc quy hoạch san đảm bảo thoát nước mưa cho thân KCN với chi phí san thấp nhất, đồng thời phù hợp với cao độ san chung khu vực định hướng quy hoạch tổng thể Thiết kế san KCN cần đảm bảo yêu cầu sau: - Tận dụng đến mức tối đa địa hình, bảo vệ lớp đất màu, xanh có; - Độ dốc i > 0,004 để đảm bảo thoát nước tự chảy Thoát nước mưa nhanh khơng để mặt đất bị rửa trơi, sói mòn; - Hạn chế đến mức tối đa khối lượng đào đắp đất; - Phù hợp với cao độ khống chế khu vực lân cận Một số vấn đề đặc biệt ý thiết kế quy hoạch san nền: - Vật liệu san lấp phải loại vật liệu có độ cấu kết tốt để tạo điều kiện nhanh chóng ổn định đắp, đặc biệt trường hợp có chiều cao đắp lớn Cát vật liệu thích hợp sử dụng làm vật liệu san - Trước san lấp phải thu gom toàn lớp đất mặt Đây lớp đất màu, coi loại tài nguyên Phải xác định vị trí chứa lớp đất màu tạm bmktcn.com - Quy hoạch chi tiết xây dựng KCN- 49 thời để giai đoạn hoàn thiện KCN lớp đất sử dụng để phủ lại diện tích trồng KCN - Để hạn chế việc san lấp thay đổi cảnh quan môi trường không thiết phải sử dụng giải pháp san tồn KCN mà sử dụng giải pháp san cục Đặc điểm giải pháp san cục san khu đất xây dựng XNCN, nơi mật độ xây dựng > 20%, hành lang cho tuyến hạ tầng kỹ thuật giao thông, đặc biệt đường sắt nơi có nguy bị ngập lụt Các khu vực lại khác tận dụng cao độ tự nhiên để bố trí Ngay khu vực san không thiết phải có cao độ Có thể tổ chức thành khu vực có cao độ khác theo dạng bậc để tiết kiệm chi phí san Cũng đồ án quy hoạch hệ thống giao thơng, vẽ quy hoạch hệ thống nước mưa san có bảng thống kê khối lượng xây dựng hệ thống thoát nước mưa, khối lượng san đắp khái tốn chi phí xây dựng 3) Quy hoạch hệ thống cấp nước: a) Khái niệm chung hệ thống cấp nước : Hệ thống cấp nước KCN thường bao gồm: nhà máy lọc nước, tuyến cấp nước phân phối, họng cứu hoả, trạm bơm tăng áp, bể chứa nước b) Nội dung quy hoạch hệ thống cấp nước: - Xác định tiêu chuẩn nhu cầu cấp nước cho KCN; - Lựa chọn nguồn nước; - Lựa chọn quy mơ, vị trí xây dựng nhà máy lọc nước, cơng nghệ xử lý nước; - Tổ chức hệ thống cấp nước đến lô đất xây dựng đảm bảo thoả mãn yêu cầu chất lượng, áp lực lưu lượng nước cấp; tổ chức cấp nước chữa cháy c) Các sở để quy hoạch hệ thống cấp nước : - Nguồn cấp nước: hệ thống cấp nước đô thị hệ thống cấp nước riêng khai thác nguồn nước mặt nước ngầm; - Nhu cầu dùng nước yêu cầu chất lượng nước loại XNCN KCN; - Giải pháp quy hoạch sử dụng đất hệ thống giao thông đồ án d) Quy hoạch hệ thống cấp nước : - Nhu cầu dùng nước KCN tổng hợp từ nhu cầu nước sản xuất, nước sinh hoạt, công cộng, nước tưới rửa, nước cứu hỏa nước dự phòng Nhu cầu dùng nước KCN tối thiểu khoảng 40m3/ha ngày.đêm Ví dụ: KCN với quy mơ 200ha có nhu cầu dùng nước (kể nước dự phòng 25%) khoảng 10.000m3/ngày.đêm Trong trường hợp KCN phải xây dựng nhà máy lọc nước riêng, nhu cầu diện tích đất cho nhà máy lọc nước lấy theo bảng Công đoạn xử lý nước thông thường gồm: Làm thoáng ( nước ngầm), lắng, lọc khử trùng Bảng 14: Nhu cầu đất xây dựng nhà máy lọc nước Công suất nhà máy lọc nước (1000m3/ngày/ đêm) 1-5 - 10 10 - 30 Diện tích chiếm đất (ha) 0,5 bmktcn.com - Quy hoạch chi tiết xây dựng KCN- 49 30 - 60 60 - 120 120 - 250 Mạng nước cấp thường thiết kế theo mạng lưới vòng để đảm bảo an toàn cao Trong vẽ quy hoạch hệ thống cấp nước, nút mạng lưới tuyến ống thường đánh số thứ tự, ghi rõ lưu lượng nút Dọc theo tuyến ống có ghi đường kính, chiều dài tuyến ống hình thức đấu nối ống Các ống cấp nước thường làm thép gang dẻo Đường kính đường ống cấp nước có kích thước 100 - 600mm Từ hệ thống tuyến ống có đường cấp nước phân phối dẫn vào lô đất XNCN Các tuyến cấp nước thường bố trí dọc theo tuyến đường tơ, lòng đường hành lang kỹ thuật Chúng bố trí tách biệt bố trí kết hợp với tuyến kỹ thuật khác tuyến tuynen ngầm Tại nút giao tuyến cấp nước có giếng thăm Tại điểm cao tuyến ống có van xả khí điểm thấp mạng lưới có van xả cặn Để đảm bảo yêu cầu chữa cháy, hệ thống cấp nước bố trí bể chứa nước dự phòng trụ lấy nước chữa cháy Các trụ chữa cháy đặt cách không 150m, tuyến ống có đường kính tối thiểu 100mm Hình 2.28: Ví trí sơ đồ tổ chức tuyến cấp nước KCN bmktcn.com - Quy hoạch chi tiết xây dựng KCN- 49 Hình 2.29: Sơ đồ nhà máy cấp nước KCN 4) Quy hoạch hệ thống thoát nước thải vệ sinh môi trường a) Khái niệm chung hệ thống thoát nước thải KCN: Hệ thống thoát nước thải KCN bao gồm mạng lưới thoát nước, cơng trình mạng lưới giếng thăm, trạm bơm chuyển bậc cơng trình xử lý nước thải có nhiệm vụ thu gom tồn nước thải KCN chuyển đến trạm xử lý nước thải để xử lý phù hợp với quy định Nhà nước vệ sinh môi trường Nước thải KCN bao gồm: nước thải sinh trình sản xuất; nước thải sinh hoạt nước thải ngẫu nhiên, ví dụ nước mưa thu hồi số khu vực gây nhiễm nguồn nước kho xăng dầu, bãi phế thải Thành phần tính chất nước thải công nghiệp phụ thuộc vào nhiều yếu tố công nghệ sản xuất, nguyên liệu tiêu thụ, quy mô sản xuất đa dạng Các tiêu đặc trưng nước thải để thiết kế cơng trình xử lý quản lý hệ thống là: nhiệt độ, màu sắc, mùi vị, độ trong, độ pH, hàm lượng chất lơ lửng, BOD ( nhu cầu ơxy hóa sinh hố), COD ( nhu cầu ơxy hóa hóa học) tiêu đặc trưng loại hình cơng nghiệp Mức độ, u cầu xử lý nước thải phụ thuộc vào đặc tính nước thải nguồn tiếp nhận nước thải Quá trình xử lý nước thải KCN thường chia thành cấp: - Cấp xử lý nước thải thứ nhất: Do KCN có nhiều loại nhà máy với đặc tính nước thải khác nên tất nhà máy KCN phải xử lý sơ nước thải để đạt tới trị số chung trước xả nước thải vào hệ thống nước thải KCN Việc kiểm soát nước thải cấp độ Ban Quản lý điều hành KCN thuộc Công ty kinh doanh hạ tầng kỹ thuật KCN chịu trách nhiệm - Cấp xử lý nước thải thứ hai: Nước thải xử lý nhà máy xử lý nước thải KCN, phù hợp với tiêu chuẩn " Giá trị giới hạn nồng độ chất ô nhiễm nguồn nước -TCVN 5945-1995" Ban Quản lý KCN địa phương quan chức có liên quan Nhà nước kiểm sốt chất lượng nước thải giai đoạn bmktcn.com - Quy hoạch chi tiết xây dựng KCN- 49 định cho phép hay không cho phép nước thải công nghiệp xả vào hệ thống nước thị Bảng 15: Một số tiêu chuẩn xả nước thải công nghiệp ( theo TCVN 5945-1995) Thông số Đơn vị Giá trị tới hạn xả vào 0C Nước dùng làm nguồn nước sinh hoạt 40 pH BOD5 mg/l 6-9 20 5,5 - 50 5-9 100 COD SS (chất rắn lơ lửng) mg/l mg/l 50 50 100 100 400 400 Nhiệt độ Nước dùng cho tưới tiêu, tắm, giao thông 40 Cống đô thị 45 b) Nội dung quy hoạch hệ thống thoát nước thải vệ sinh môi trường: - Xác định tiêu chuẩn tính tốn khối lượng nước thải, chất thải rắn; - Thiết kế hệ thống thoát nước xử lý nước thải; - Chọn hình thức thu gom, phân loại rác thải; xác định quy mô điểm tập kết xử lý chất thải rắn c) Các sở để quy hoạch hệ thống nước thải vệ sinh mơi trường : - Nguồn xả nước thải, xác định nước dùng làm sinh hoạt hay tưới tiêu - Dịch vụ thu gom rác thải khả tiêu huỷ rác thải đô thị; - Giải pháp quy hoạch sử dụng đất hệ thống giao thông, cấp nước thoát nước mưa đồ án d) Quy hoạch hệ thống thoát nước thải: - Khối lượng nước thải tính sơ tối thiểu 80% lượng nước cấp - Cống nước bẩn có độ dốc dọc i = 1/D ( D đường kính cống thoát nước) Độ sâu đỉnh cống cách mặt đất tối thiểu 0,7m trường hợp chiụ tải trọng động lớn tối thiểu 0,3m với trường hợp không chịu tải trọng động lớn Cống thoát nước bẩn BTCT với đường kính từ 300,400,500mm - Trong vẽ quy hoạch, dọc theo tuyến cống có ghi thơng số đường kính cống, độ dốc dọc, chiều dài tuyến cống Tại điểm đầu cuối tuyến cống có ghi cao độ cao độ đỉnh cống đáy cống Trong trường hợp tuyến cống dài dẫn đến độ sâu chôn cống lớn trạm bơm chuyển bậc sử dụng để giảm độ sâu chơn cống Các tuyến cống nước bẩn bố trí dọc theo tuyến đường bmktcn.com - Quy hoạch chi tiết xây dựng KCN- 49 Hình 2.31: Ví dụ sơ đồ tổ chức hệ thống nước thải KCN Có phương pháp xử lý nước thải sử dụng cho trạm xử lý nước thải: Xử lý học, xử lý hóa-lý xử lý sinh học Xử lý học có mục đích tách chất khơng hòa tan phần chất dạng keo khỏi nước thải Xử lý hóa học đưa vào nước thải chất phản ứng để gây tác động với tạp chất bẩn, biến đổi hóa học tạo thành chất khác không gây độc hại hay gây ô nhiễm môi trường Xử lý sinh học dựa vào sống hoạt động vi sinh để oxy hóa chất bẩn hữu dạng keo hòa tan có nước thải Việc lựa chọn phương pháp hay kết hợp phương pháp vào khối lượng tính chất nước thải, yêu cầu mức độ phải xử lý, công tác vận hành bảo dưỡng, chi phí xây dựng quy mơ chiếm đất bmktcn.com - Quy hoạch chi tiết xây dựng KCN- 49 Hình 2.32: Sơ đồ phương pháp mương ơxy hóa ( hình a ) phương pháp bùn hoạt tính (hình b ) Trạm xử lý nước thải thường xây dựng vị trí trung tâm KCN (nhằm để giảm bớt độ sâu chôn cống), gần nguồn xả, cuối hướng gió chủ đạo phù hợp với việc phân chia giai đoạn xây dựng Quy mô trạm xử lý nước thải theo bảng sau Bảng 16: Nhu cầu xây dựng trạm máy xử lý nước thải Công suất nhà máy xử lý nước thải (m 3/ngày- đêm) 5000 10000 15000 20000 30000 Diện tích chiếm đất theo phương pháp xử lý sinh học nhân tạo (ha) 1,0 - 1,3 1,5 - 2,0 2,0 - 2,5 2,3 - 3,0 3,5 - 4,3 bmktcn.com - Quy hoạch chi tiết xây dựng KCN- 49 Hình 2.33: Ví dụ sơ đồ mặt trạm xử lý nước thải KCN e) Quy hoạch xử lý chất thải rắn: Khối lượng chất thải rắn thu gom phụ thuộc vào loại hình sản xuất XNCN, tính tốn sơ với tiêu 0,4 tấn/ha cho đất XNCN 0,2 tấn/ha cho đất công cộng dịch vụ Tỷ trọng rác thải công nghiệp 0,5T/m3 rác thải sinh hoạt 0,45T/m3 Do đô thị Việt Nam khơng có hệ thống xử lý chất thải độc hại nên nhà máy KCN phải tự xử lý lấy chất thải độc hại, tuân theo Luật Bảo vệ môi trường Việt Nam Các rác thải không độc hại thu gom lại chuyển đến bãi rác thải đô thị để xử lý qua hợp đồng thu gom vận chuyển xử lý rác thải với Công ty Môi trường đô thị địa phương 5) Quy hoạch hệ thống cấp điện: a) Khái niệm chung hệ thống cấp điện KCN: Hệ thống cấp điện KCN bao gồm trạm biến 110KV(220KV)/22 KV (trạm nguồn), trạm phát điện Diesel dự phòng đường dây phân phối điện (tuyến trung 22KV hạ 0,4KV sinh hoạt, chiếu sáng đường) Hệ thống phân phối điện 22 KV nối từ trạm biến KCN đến trạm biến áp chuyên dùng 22/0,4 KV XNCN Mỗi trạm biến áp XNCN cấp điện hai tuyến dây tạo thành mạch vòng đảm bảo độ tin cậy cấp điện chế độ bình thường cố, phù hợp với hộ tiêu thụ điện loại 1(là hộ cấp điện liên tục, với thiết bị tự động đóng nguồn làm việc dự phòng) Các tuyến dây phân phối điện đặt ngầm đất b) Nội dung quy hoạch hệ thống cấp điện: bmktcn.com - Quy hoạch chi tiết xây dựng KCN- 49 - Xác định tiêu chuẩn nhu cầu dùng điện; - Thiết kế mạng lưới cấp điện, trạm biến áp (nguồn điện, lưới điện cao thế, trung hạ thế; Bố trí chiếu sáng đường phố, chiếu sáng cơng trình kiến trúc c) Các sở để quy hoạch hệ thống cấp điện : - Nguồn cấp điện cho KCN ( thường lấy từ mạng lưới điện quốc gia thông qua trạm biến 110KV 220KV ) - Giải pháp quy hoạch sử dụng đất hệ thống giao thông đồ án d) Quy hoạch hệ thống cấp điện : - Tính tốn nhu cầu dùng điện: Nhu cầu dùng điện cho KCN tham khảo theo tiêu bảng Từ tiêu dùng điện,căn theo quy mô (ha m2 sàn) tính nhu cầu cấp điện phụ tải Nhu cầu dùng điện KCN tổng cộng nhu cầu loại phụ tải Bảng 17 : Chỉ tiêu dùng điện KCN TT Loại hộ dùng điện Chỉ tiêu dùng điện (KW/ha) XNCN kho tàng CN nặng (luyện gang, thép, sx tơ, máy cái, CN hóa dầu, hóa chất, phân bón), sản xuất xi măng CN vật liệu xây dựng khác, khí CN chế biến lương thực, thực phẩm, điện tử, máy tính, dệt CN giày da, may mặc Cụm công nghiệp doanh nghiệp nhỏ Cơ sở sản xuất TTCN Kho tàng Trung tâm KCN, viện nghiên cứu Khu cơng trình cung cấp đảm bảo kỹ thuật Chiếu sáng đường Khu xanh, cơng viên Hệ số khơng điều hòa Kđh 350 250 200 160 140 120 50 300 (có thể tính 30W/m2sàn) 100 - 150 12 30 - 50 0,7 1 0,7 - Các vẽ quy hoạch hệ thống cấp điện trình bày tồn sơ đồ mạng lưới cấp điện KCN, trạm biến với công suất trạm, tuyến dây phân phối có ghi chiều dài tiết diện dây, hệ thống cột có bảng thống kê khối lượng chi phí xây dựng hệ thống cấp điện bmktcn.com - Quy hoạch chi tiết xây dựng KCN- 49 Hình 2.34: Ví dụ sơ đồ hệ thống cấp điện KCN Hình 2.35: Ví dụ sơ đồ trạm biến KCN bmktcn.com - Quy hoạch chi tiết xây dựng KCN- 49 5) Quy hoạch tổng hợp đường dây, đường ống kỹ thuật: Quy hoạch tổng hợp đường dây, đường ống kỹ thuật có mục đích khớp nối tồn tuyến hạ tầng kỹ thuật, xếp vị trí tuyến hạ tầng kỹ thuật theo phương ngang theo phương đứng, đảm bảo việc lắp đặt, vận hành sửa chữa tuyến không ảnh hưởng lẫn Khoảng cách theo chiều ngang chiều đứng tuyến kỹ thuật tuân theo yêu cầu Bảng 18 Hình 2.36: Ví dụ sơ đồ tổng hợp đường dây đường ống kỹ thuật mặt cắt ngang đường bmktcn.com - Quy hoạch chi tiết xây dựng KCN- 49 Bảng 18: Khoảng cách tối thiểu đường ống kỹ thuật mạng lưới ngầm không nằm tuynen hào kỹ thuật (m) Loại đường ống Đường ống cấp nước Khoảng cách theo chiều ngang Đường ống cấp nước 0,5 Cống thoát nước thải Cống thoát nước mưa 0,5 Cáp điện 0,5 Cáp thông tin 0,5 Tuynen, hào kỹ thuật 1,5 Khoảng cách theo chiều đứng Đường ống cấp nước Cống thoát nước thải 1,0 Cống thoát nước mưa 0,5 Cáp điện 0,5 Cáp thơng tin 0,5 Cống nước thải Cống nước mưa Cáp điện Cáp thơng tin Kênh mương thoát nước, nen 1,0 0,4 0,4 0,5 0,5 1,0 0,5 0,4 0,4 0,5 0,5 1,0 0,5 0,5 0,5 0,1 0,5 2,0 0,5 0,5 0,5 0,5 1,5 1,0 1,0 2,0 1,0 - 1,0 0,4 0,5 0,5 0,5 0,4 0,5 0,5 0,5 0,5 0,5 0,1 0,5 0,5 0,5 0,5 0,5 - 1.7 QUY HOẠCH PHÂN ĐỢT XÂY DỰNG KCN phát triển theo giai đoạn, phụ thuộc vào khả đầu tư Công ty kinh doanh hạ tầng kỹ thuật KCN nhu cầu thuê đất doanh nghiệp công nghiệp Các dự định phát triển theo giai đoạn cần phải đề cập sớm trình quy hoạch Để đảm bảo cho việc phát triển theo giai đoạn thuận lợi, quy hoạch cần ý vấn đề sau: - Các cơng trình hạ tầng kỹ thuật, trung tâm điều hành phải bố trí cho giai đoạn đầu khai thác - Khu đất phát triển giai đoạn đầu cần tập trung thành khu vực để thuận tiện cho việc bố trí hệ thống hạ tầng kỹ thuật KCN Trong thực tế xây dựng KCN Việt Nam, khu vực phát triển giai đoạn đầu KCN thường lựa chọn cho khai thác tốt hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên KCN, trước hết hệ thống giao thông; Khu vực thuận lợi cho cơng tác đền bù giải phóng mặt 1.8 CÁC YÊU CẦU VỀ QUẢN LÝ QUY HOẠCH XÂY DỰNG KCN Để tạo điều kiện cho việc lập Điều lệ quản lý KCN, đồ án quy hoạch KCN cần xác lập yêu cầu quản lý quy hoạch xây dựng KCN Đây sở cho Ban quản lý KCN quyền địa phương quản lý đầu tư xây dựng theo quy hoạch sở cho doanh nghiệp công nghiệp tiến hành lập dự án đầu tư xây dựng Các yêu cầu quản lý quy hoạch xây dựng xác lập từ giải pháp quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xanh, kiến trúc cảnh quan, quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật, trình bày thành quy định cụ thể sau: 1) Quy định loại hình cơng nghiệp mức độ vệ sinh cơng nghiệp bố trí KCN theo cụm KCN 2) Quy định cấu sử dụng đất hay gọi quy định phân chia khu vực chức Quy định xác định quy mô khu vực chức KCN theo hai tiêu chính: diện tích chiếm đất tỷ trọng chiếm đất bmktcn.com - Quy hoạch chi tiết xây dựng KCN- 49 3) Quy định sử dụng đất cho khu vực chức cho cụm XNCN - Mật độ xây dựng; - Chiều cao tầng trung bình; - Tỷ trọng chiếm đất diện tích xanh 4) Quy định khoảng xây lùi hay giới xây dựng Khoảng xây lùi lấy sau: - Khoảng xây lùi cơng trình cơng nghiệp cách giới tuyến đường thị (quốc lộ) xung quanh KCN tối thiểu 20m; - Khoảng xây lùi cách giới đường (lộ giới) KCN thường 10m với đường 6m với đường nhánh; - Khoảng xây lùi cách tường rào hai lô đất liền - 8m; 5) Các quy định lối vào bãi đỗ xe, 6) Các quy định quy hoạch kiến trúc, cảnh quan; 7) Các quy định hạ tầng kỹ thuật, đặc biệt quy định thoát nước mưa, nước thải vệ sinh môi trường Ghi chú: - Trước học cần xem giảng Khái niệm KCN KCN cấu trúc đô thị học liệu mở - Các tài liệu tham khảo bổ sung xem mục Công nghiệp, Doanh nghiệp - Dự án, Thư viện trang web: bmktcn.com 10/2008 TS Phạm Đình Tuyển bmktcn.com - Quy hoạch chi tiết xây dựng KCN- 49