THUYẾT MINHĐỒ ÁN QUY HOẠCH PHÂN KHU XÂY DỰNG TL 1/2000 KHU CÔNG NGHIỆP NGŨ LẠC

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc THUYẾT MINH ĐỒ ÁN QUY HOẠCH PHÂN KHU XÂY DỰNG TL 1/2000 KHU CÔNG NGHIỆP NGŨ LẠC QUY MÔ: (936 ha) ĐỊA ĐIỂM: HUYỆN DUYÊN HẢI - TỈNH TRÀ VINH NĂM 2017 THUYẾT MINH Đồ án: Quy hoạch phân khu xây dựng Khu công nghiệp Ngũ Lạc Địa điểm: Huyện Duyên Hải, tỉnh Trà Vinh CƠ QUAN XÉT DUYỆT: ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH TRÀ VINH Kèm theo Quyết định số: ngày tháng năm CƠ QUAN THẨM ĐỊNH: SỞ XÂY DỰNG TỈNH TRÀ VINH Kèm theo Báo cáo thẩm định số: ngày tháng năm CƠ QUAN TỔ CHỨC LẬP: BAN QUẢN LÝ KHU KINH TẾ TỈNH TRÀ VINH Kèm theo Tờ trình số: ngày tháng năm ĐƠN VỊ THIẾT KẾ: CTY CP TƯ VẤN KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG TP.HCM (ACCCo) - 98 Trần Quang Khải ( Lầu 4) – Q.1- TP.HCM – Tel (Fax): 028.3484380 Chủ nhiệm đồ án TỐNG GIÁM ĐỐC ThS.KTS ĐOÀN NGỌC HIỆP Quản lý kỹ thuật : ThS.KTS VÕ NGỌC HỒNG PHƯỚC ĐỒ ÁN QHPK TL 1/2000 - KHU CÔNG NGHIỆP NGŨ LẠC MỤC LỤC CHƯƠNGI: MỞ ĐẦU 05 I.1 Luận chứng lập quy hoạch I.2 Phạm vi, ranh giới lập quy hoạch I.3 Tính chất, mục tiêu nhiệm vụ đồ án I.4 Các lập quy hoạch CHƯƠNG II: PHÂN TÍCH & ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG 11 II.1 Đặc điểm tự nhiên II.2 Hiện trạng khu đất quy hoạch II.3 Các định hướng có liên quan II.4 Đánh giá đất xây dựng CHƯƠNG III: CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ KỸ THUẬT CỦA ĐỒ ÁN 28 III.1 Các tiêu theo định hướng III.2 Các tiêu áp dụng đồ án quy hoạch CHƯƠNG IV: GIẢI PHÁP QUY HOẠCH KIẾN TRÚC 33 IV.1 Cơ cấu sử dụng đất khu chức IV.2 Phân khu loại hình cơng nghiệp IV.3 Quy hoạch tổng mặt sử dụng đất IV.4 Quy hoạch không gian kiến trúc cảnh quan IV.5 Quy định kiểm sốt khơng gian kiến trúc cảnh quan ĐỒ ÁN QHPK TL 1/2000 - KHU CÔNG NGHIỆP NGŨ LẠC IV.6 Quy định giới đường đỏ, giới xây dựng CHƯƠNG V: QUY HOẠCH HT CƠNG TRÌNH HẠ TẦNG KỸ THUẬT 59 V.1 Quy hoạch giao thông giới đường đỏ, giới xây dựng V.2 Quy hoạch chuẩn bị kỹ thuật đất xây dựng V.3 Quy hoạch cấp nước V.4 Quy hoạch thoát nước thải & xử lý chất thải rắn V.5 Quy hoạch cấp điện V.6 Quy hoạch hệ thống thông tin liên lạc V.7 Đánh giá môi trường chiến lược CHƯƠNG VI: PHÂN KỲ ĐẦU TƯ VÀ CHỦ TƯƠNG ĐẦU TƯ DỰ ÁN 128 VI.1 Luận xác định danh mục ưu tiên đầu tư VI.2 Phân kỳ đầu tư xây dựng nguồn lực thực VI.3 Cơ chế huy động nguồn lực thực CHƯƠNG VII: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 139 VII.1 Kết luận VII.2 Kiến nghị PHẦN PHỤ LỤC: - Các văn pháp lý kèm theo; - Các vẽ A3 thu nhỏ kèm theo ĐỒ ÁN QHPK TL 1/2000 - KHU CÔNG NGHIỆP NGŨ LẠC CHƯƠNG I: MỞ ĐẦU I.1 LUẬN CHỨNG LẬP QUY HOẠCH I.2 PHẠM VI, RANH GIỚI LẬP QUY HOẠCH I.3 TÍNH CHẤT, MỤC TIÊU VÀ NHIỆM VỤ CỦA ĐỒ ÁN I.4 CÁC CĂN CỨ LẬP QUY HOẠCH ĐỒ ÁN QHPK TL 1/2000 - KHU CÔNG NGHIỆP NGŨ LẠC I.1 LUẬN CHỨNG LẬP QUY HOẠCH I.1.1 Lý do, cần thiết lập quy hoạch: - Đồ án Quy hoạch chung Khu kinh tế Định An Thủ tướng Chính phủ phê duyệt theo định số 1513/QĐ-TTg ngày 05/9/2011 - Mặt khác, sau Đồ án quy hoạch chung xây dựng Khu vực thủ tướng phủ phê duyệt Ủy ban nhân dân tỉnh tích cực triển khai thực nhằm thu hút đầu tư Đến nay, nhiều dự án triển khai đăng ký đầu tư vào Khu kinh tế kênh đào Trà Vinh (kênh Quan Chánh Bố) khai thông đầu năm 2016, tao thuận lợi cho tàu vận tải tải trọng lớn vào tỉnh dọc Sơng Hậu; số dự án tuyến đường giao thông Khu kinh tế đầu tư hồn chỉnh - Vì vậy, việc lập đồ án Quy hoạch phân khu xây dựng khu công nghiệp Ngũ Lạc cần thiết nhằm cụ thể hóa đồ án Quy hoạch chung xây dựng Khu vực, tỉnh Trà Vinh đến năm 2030, làm sở triển khai bước ˗ Việc thực lập đồ án Ủy ban nhân tỉnh chấp thuận chủ trương văn số 871/UBND-KTKT ngày 25/03/2015, phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch định số 1499/QĐ-UBND ngày 15/09/2015 UBND tỉnh Trà Vinh I.1.2 Mối liên hệ Khu vực tỉnh trà vinh - KKT Định An nằm đầu mối giao thông liên vùng QL53, QL54, QL60, tuyến đường ven biển dự kiến vv, tuyến giao thông quan trọng mang lại nhiều hội phát triển cho KKT Nhờ mà KKT có mối quan hệ mật thiết với trung tâm kinh tế kỹ thuật đô thị khác nội vùng vùng kinh tế khác qua hệ thống hành lang kinh tế - kỹ thuật - đô thị dọc theo tuyến giao thông liên vùng nêu Ngoài ra, khu vực dự kiến xây dựng KKT cịn có nhiều dự án trọng điểm giao thông, hạ tầng kỹ thuật trọng điểm quốc gia như: Trung tâm điện lực Duyên Hải, kênh đào Trà Vinh vv, hàng loạt khu, cụm, điểm công nghiệp, nuôi trồng thủy sản xây dựng đô thị vv, xây dựng phát huy tác dụng thúc đẩy kinh tế xã hội địa bàn, đồng thời mang lại cho khu vực vị quan trọng nghiệp phát triển kinh tế - xã hội tỉnh Trà Vinh nói riêng vùng Đồng sơng Cửu Long nói chung mối quan hệ phân cơng có lợi - Quan hệ KKT Định An với vùng tỉnh Trà Vinh thuận lợi, cách Trà Nóc 70km theo QL1 QL60, cách thành phố Trà Vinh khoảng 60km theo QL53, cách hệ thống đô thị tiểu vùng kinh tế Tỉnh khoảng 30 50km, qua tuyến QL53, QL54, QL60, tuyến TL913, TL914 tuyến đường thủy sơng Long Tồn, kênh 3/2 vv - Khu KKT Định An nằm vị trí giáp với đường liên vận hàng hải quốc tế từ Thái Bình Dương - Ấn Độ Dương - Địa Trung Hải - Đại Tây Dương; Vị tạo mối liên hệ quốc tế với nước tuyến, gia tăng sức giao thương quốc tế, tác động tích cực đến phát triển kinh tế - xã hội KKT vùng Đồng sông Cửu Long nước ĐỒ ÁN QHPK TL 1/2000 - KHU CÔNG NGHIỆP NGŨ LẠC - Với vị trí địa lý mối quan hệ vùng trên, với chương trình dự án cấp Quốc gia, cấp Tỉnh đã, đang, hình thành phát huy tác dụng, tiềm năng, động lực phát triển thuận lợi cho cho KKT Định An phát triển toàn diện kinh tế - xã hội, an ninh quốc phòng mối quan hệ giao lưu kinh tế - xã hội rộng mở với trung tâm kinh tế, kỹ thuật đô thị Tỉnh, vùng, nước Quốc tế, KKT Định An điểm đến hấp dẫn Nhà đầu tư nước Sơ đồ vị trí KKT Định An vùng tỉnh Trà Vinh I.1.3 Mối liên hệ khu công nghiệp Ngũ Lạc Khu vực: Đảm bảo hướng kết nối khu công nghiệp với khu vực khu kinh tế Định An - Phía Nam khu cơng nghiệp Tuyến số kết nối với tuyến số hướng nội thị thị xã Duyên Hải ĐỒ ÁN QHPK TL 1/2000 - KHU CÔNG NGHIỆP NGŨ LẠC - Phía Bắc khu cơng nghiệp đường tỉnh lộ 914 tuyến giao thơng trục đường quan trọng hướng kết nối khu Công nghiệp với trung tâm chuyên ngành Khu kinh tế khu vực lân cận, với huyện lân cận thành phố Trà Vinh; tuyến đường vành đai phía Bắc Khu kinh tế nối quốc lộ 53, 54, 60 tỉnh thành khu vực - Phía Đơng khu cơng nghiệp Tuyến số 2, hướng quốc lộ 53 kết nối với thành phố Trà Vinh; kết nối với tuyến số theo hướng Nam hướng kênh đào Trà Vinh - Ngoài dự án xung quanh Tuyến phía Bắc kênh đào Trà Vinh, dự án kênh đào Trà Vinh ảnh hưởng đến trình kết nối với khu chức khu kinh tế Định An lưu thông hàng hóa đường thủy đường bộ; thu hút đầu tư + Tuyến phía Bắc kênh đào Trà Vinh: từ trung tâm thị xã Duyên Hải qua khu phi thuế quan, sân bay Long Tồn - khu cơng nghiệp (KCN) Ngũ Lạc KCN Đôn Châu - KCN Đông Xuân - KCN Định An đến trung tâm khu Định An (thuộc đô thị Đinh An - Trà Cú); tổng chiều dài tồn tuyến khoảng 21km; có vai trị đường trục ngang nối liền hai phía Đơng Tây, liên kết đô thị trung tâm chức khu kinh tế + Dự án kênh đào Trà Vinh: mang lại lợi ích đáp ứng nhu cầu xuất nhập hàng hóa đường biển khu vực ĐBSCL, góp phần phát triển kinh tế - xã hội khu vực Vị trí khu CN Ngũ Lạc KKT Định An ĐỒ ÁN QHPK TL 1/2000 - KHU CÔNG NGHIỆP NGŨ LẠC I.2 PHẠM VI RANH GIỚI LẬP QUY HOẠCH Khu công nghiệp Ngũ Lạc nằm Khu kinh tế Định An - tỉnh Trà Vinh có quy mơ diện tích 936ha Tuy nhiên, đặc điểm trạng khu đất, có khu dân cư sinh sống đơng đúc dọc theo tỉnh lộ 914 Vì vậy, ranh khu cơng nghiệp phía Bắc đề xuất lùi lại phía Nam tỉnh lộ 914 khoảng 130m Tứ cận khu đất xác định sau: I.3 - Phía Bắc : giáp khu dân cư dọc tỉnh lộ 914; - Phía Đơng : giáp Tuyến đường số 2; - Phía Tây : giáp Khu dịch vụ, giải trí du lịch hồ nước Đơn Châu - Phía Nam : giáp khu dịch vụ cơng nghiệp Ngũ Lạc TÍNH CHẤT, CHỨC NĂNG VÀ MỤC TIÊU CỦA ĐỒ ÁN I.3.1 Tính chất, chức năng: Khu công nghiệp Ngũ Lạc tỉnh Trà Vinh có tính chất - Tính chất khu cơng nghiệp Ngũ Lạc khu công nghiệp với loại hình cơng nghiệp như: khí lắp ráp, tiêu dùng, công nghiệp tàu thủy, sinh học, vật liệu mới, tiểu thủ công nghiệp … khu công nghiệp tập trung xây dựng hoàn toàn Các chức sử dụng đất đảm bảo tuân thủ theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng hành bao gồm: sản xuất, kho bãi, hạ tầng kỹ thuật, hành chánh dịch vụ, giao thông xanh I.3.2 Mục tiêu: Nhằm cụ thể hóa định hướng phát triển kinh tế xã hội tỉnh Trà Vinh đồ án Quy hoạch xây dựng vùng tỉnh Trà Vinh, Quy hoạch chung xây dựng Khu vực; Quy hoạch khu công nghiệp Ngũ Lạc với chức ngành nghề phù hợp với điều kiện kinh tế xã hội địa phương định hướng phát triển tỉnh Trà Vinh; Góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội cụm thị phía Đơng Nam nói riêng tỉnh Trà Vinh nói chung; Định hướng hệ thống hạ tầng kỹ thuật đảm bảo kết nối với khu vực xung quanh, phù hợp với định hướng quy hoạch tỉnh Trà Vinh Định hướng, khai thác sử dụng đất hiệu theo quy hoạch, hạn chế phát triển tự phát; Là sở tiến hành thực đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng khu công nghiệp Ngũ Lạc I.4 CÁC CĂN CỨ LẬP QUY HOẠCH I.4.1 Các pháp lý: ˗ Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ban hành ngày 18/6/2014; ˗ Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06/5/2015 Chính phủ Quy định chi tiết số nội dung quy hoạch xây dựng; ˗ Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29/6/2016 của Bộ Xây Dựng Quy định hồ sơ nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức đặc thù; ĐỒ ÁN QHPK TL 1/2000 - KHU CƠNG NGHIỆP NGŨ LẠC ˗ Thơng tư số 01/2011/TT-BXD Bộ Xây dựng hướng dẫn đánh giá môi trường chiến lược đồ án quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị; ˗ Thông tư số 27/2015/TT-BTNMT ngày 29/5/2015 Bộ Tài nguyên môi trường đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường kế hoạch bảo vệ môi trường; ˗ Quyết định số 27/2010/QĐ-TTg Thủ tướng Chính phủ việc thay ban hành quy chế hoạt động Khu vực, tỉnh Trà Vinh ban hành theo định số 69/2009/QĐ-TTg; ˗ Quyết định số 1513/QĐ-TTg ngày 05/9/2011 Thủ tướng Chính phủ việc phê duyệt đồ án quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế Định An, tỉnh Trà Vinh đến năm 2030; ˗ Quyết định số 2129/QĐ-UBND ngày 08/11/2017 UBND tỉnh Trà Vinh việc phê duyệt điều chỉnh cục quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế Định An, tỉnh Trà Vinh đến năm 2030; ˗ Công văn số 4008/UBND-KTKT ngày 08/12/2014 Ủy ban nhân dân tỉnh Trà Vinh việc lập quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức khu kinh tế Định An; Công văn số 871/UBND-KTKT ngày 25/03/2015 Chủ tịch Uỷ ban nhân dân tỉnh Trà Vinh việc điều chỉnh nội dung Công văn số 4008/UBNDKTKT ngày 08/12/2014; ˗ Quyết định số 1499/QĐ-UBND ngày 15/09/2015 UBND tỉnh Trà Vinh V/v Phê duyệt nhiệm vụ, dự tốn kinh phí lập quy hoạch phân khu xây dựng Khu công nghiệp Ngũ Lạc, tỉnh Trà Vinh ˗ Biên họp việc thông qua nội dung “ Đồ án quy hoạch phân khu xây dựng Khu công nghiệp Ngũ Lạc” ngày 10/10/2017 UBND xã Ngũ Lạc ˗ Các Văn liên quan khác I.4.2 Các nguồn tài liệu, số liệu: ˗ Các bảng biểu, số liệu có liên quan cung cấp từ quan phòng ban chuyên mơn; ˗ Các dự án có liên quan khu vực lập quy hoạch phê duyệt; ˗ Dự án xây dựng tuyến đường số tuyến đường số ˗ Các số liệu từ Đồ án quy hoạch chung xây dựng Khu vực; ˗ Các tài liệu số liệu khác có liên quan I.4.3 Các sở đồ: ˗ Bản đồ địa hình 1/2000 khu vực lập quy hoạch đơn vị chuyên ngành thực có cập nhật đồ dự án có liên quan triển khai thực địa bàn; ˗ Các đồ thuộc đồ án Quy hoạch chung xây dựng Khu vực tỉnh Trà Vinh đến năm 2030; ˗ Các đồ thuộc đồ án quy hoạch xây dựng có liên quan 10 ĐỒ ÁN QHPK TL 1/2000 - KHU CÔNG NGHIỆP NGŨ LẠC II.2 HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT QUY HOẠCH II.2.1 Hiện trạng dân số - lao động: - Khu công nghiệp Ngũ Lạc có quy mơ 936ha, thuộc khu kinh tế Định An - Mật độ dân cư phân bố không đồng đều, chủ yếu sống rải rác khu đất nông nghiệp - Lực lượng lao động khu vực thưa thớt, đa số hoạt động lĩnh vực nông nghiệp chủ yếu nuôi trồng thủy sản II.2.2 Hiện trạng kiến trúc cảnh quan khu đất xây dựng: - Hiện trạng kiến trúc cảnh quan: + Khu vực lập quy hoạch có hệ thống sơng rạch chằng chịt rạch Xếp Dung, sơng Cây Xồi, sơng Lô Hội, Sông Cây Da, sông Giáp Nước, sông Đường Đìa kết nối kênh Đào Trà Vinh, sơng LaBang, Sông Giồng Ổi + Thực vật chủ yếu loài ngập mặn đước, mắm, loài thực vật đặc trưng vùng sông nước miền Nam Hệ thống thuỷ văn thực vật tự nhiên tạo nên tuyến cảnh quan đẹp, đặc trưng dọc theo hệ thống kênh rạch Sông Lô Hội Cầu qua sông Cây Da Sông, rạch Cây ngập nước 19 ĐỒ ÁN QHPK TL 1/2000 - KHU CÔNG NGHIỆP NGŨ LẠC - Hiện trạng cơng trình kiến trúc: + Cơng trình nhà ở: chủ yếu nhà tạm nhà bán kiên cố phân bố dọc bên đường tỉnh lộ 914 Nhà Trường học Chợ Ngũ Lạc Nhà kết hợp kinh doanh II.2.3 Hiện trạng sử dụng đất: + Khu cơng nghiệp Ngũ Lạc tổng diện tích 936 ha, chủ yếu đất canh tác nông nghiệp gồm đất trồng ngập mặn; đất nuôi trồng thủy sản; đất mặt nước Bảng thống kê trạng sử dụng đất khu công nghiệp STT LOẠI ĐẤT ĐẤT Ở ĐẤT NUÔI TRỒNG THỦY SẢN ĐẤT TRỒNG CỎ ĐẤT TRỒNG CÂY NGẬP MẶN GIAO THÔNG NỘI ĐỒNG ĐẤT MẶT NƯỚC TỔNG CỘNG 20 DIỆN TÍCH (Ha) TỶ LỆ (%) 7,24 669,19 10,45 200,76 13,3 35,06 0,77% 65,08% 1,12% 21,45% 7,83% 3,75% 936 100,00% ĐỒ ÁN QHPK TL 1/2000 - KHU CÔNG NGHIỆP NGŨ LẠC - Diện tích đất nơng nghiệp chiếm diện tích lớn mà chủ yếu đất ni trồng thủy sản quy hoạch cần có biện pháp san nền, bồi đắp hợp lý, chống sạt lở, ngập lụt, đặc biệt khu đất ven kênh rạch; - Khu đất mới, diện tích đất giao thơng hạ tầng kỹ thuật thấp, chưa đầu tư xây dựng theo quy hoạch gây khó khăn cho việc đầu tư phát triển kết nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật II.2.4 Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật: a Hiện trạng giao thông:  Giao thông đường bộ: Khu vực quy hoạch chưa xây dựng hệ thống giao thông, khu đất chủ yếu đường đất vào ao nuôi trồng thủy sản Hướng tiếp cận khu đất chủ yếu tuyến đường hữu: - Đường Tỉnh 914 phía Bắc khu quy hoạch, có kết cấu bê tông nhựa, mặt đường rộng 7m - Tuyến Số có dự án đầu tư xây dựng hoàn thiện đoạn từ trung tâm huyện Duyên Hải đến khu dân cư hữu phía Bắc - Tuyến Số tuyến đường kết nối vng góc với tuyến số 2, hướng thị xã Duyên Hải, xây dựng hoàn thiện với lộ giới 28m - Bên cạnh đó, Tuyến số có dự án đầu tư chuẩn bị thi công Tuyến đường số Tỉnh Lộ 914  Giao thông đường thủy: Giao thông đường thủy khu vực phát triển với hệ thống sơng ngịi chằng chịt nối thơng với Kênh đào Trà Vinh coi tuyến giao thơng đường thủy huyện Dun Hải, tỉnh Trà Vinh 21 ĐỒ ÁN QHPK TL 1/2000 - KHU CÔNG NGHIỆP NGŨ LẠC Kênh Đào Trà Vinh Kênh rạch b Hiện trạng cao độ nền- thoát nước mặt: - Khu vực có nhiều sơng rạch rạch Xếp Dung, sơng Cây Xồi, sơng Lơ Hội, Sơng Cây Da, sông Giáp Nước kết nối kênh Đào Trà Vinh, sông LaBang, Sông Giồng Ổi, thuận lợi việc phát triển giao thơng thủy tiêu nước Tuy nhiên, sơng ngịi, kênh rạch chịu ảnh hưởng triều biển Đông triều biển Tây, với biên độ triều cao, gây ngập úng Sông rạch thường uốn khúc, cửa tiêu thường bị cạn phù sa bồi đắp nên khả tiêu nước khơng tốt, cần có biển pháp nạo vét lịng sơng, tăng cường dịng chảy Bên cạnh đó, cần quan tâm đến xói lở khu vực ven sông - Khu công nghiệp Ngũ Lạc có địa hình tương đối thấp, cao độ trung bình từ -3,33 ÷ +2,58m - Trong khu vực, nước mưa theo địa hình tự nhiên ruộng kênh rạch c Hiện trạng hệ thống cấp nước: - Khu vực có nguồn nước mặt dồi dào, có chất lượng kém, thường bị nhiễm phèn, nhiễm mặn, ô nhiễm Nước sinh hoạt sản xuất chủ yếu từ nguồn nước ngầm, nước mưa, phải xử lí tốn - Phần lớn người dân tự khoan giếng sử dụng nước mưa mà chưa qua xử lý d Hiện trạng quản lý chất thải rắn vệ sinh mơi trường: - Khu vực chưa có hệ thống xử lí nước thải, nước thải sinh hoạt sản xuất thải trực tiếp môi trường gây ô nhiễm Một số hộ dân có sử dụng bể tự hoại có giếng thấm - Khu vực chưa có bãi tập kết rác Một phần rác thải thu gom bãi rác, phần cịn lại xử lí phương pháp đốt,chôn lấp, xả xuống kênh rạch, gây ô nhiễm môi trường - Các nghĩa địa nhỏ lẻ phân bố rải rác, không quy hoạch, gây ô nhiễm mỹ quan e Hiện trạng cấp điện chiếu sáng: 22 ĐỒ ÁN QHPK TL 1/2000 - KHU CÔNG NGHIỆP NGŨ LẠC Khu vực quy hoạch cấp điện từ trạm biến áp trạm 110/22kV(25+40MVA) Duyên Hải Các trục trung nằm đường tỉnh 914… Ngồi băng qua khu quy hoạch có đường dây trung 22kV mạch đôi 6ACSR 185+120mm² lộ lộ trạm 110/22kV Duyên Hải phục vụ thi công Nhiệt điện Duyên Hải nên thuận lợi nguồn cung cấp điện f Hiện trạng hệ thống thơng tin liên lạc: Hiện khu vực có hệ thống TTLL từ bưu cục Trà Vinh đến dọc đường Tỉnh lộ 914 hệ cột mỹ quan chưa hoàn chỉnh II.2.5 Đánh giá quỹ đất xây dựng: Dựa phân tích đánh giá trạng khu đất, trình lập triển khai, nhận thấy đồ án đạt số điều kiện thuận lợi khó khăn sau: ▪ Điểm mạnh: - Về vị trí: + Nằm Cực phía Bắc (giữa Đơng Tây), tiếp giáp với tuyến giao thơng tỉnh lộ 914, tuyến đường số 2, đường trục phía Bắc kênh Đào Trà Vinh, kết nối với trung tâm chuyên ngành đô thị đô thị khu kinh + Giáp Kênh Đào Trà Vinh có nhiều kênh rạch lớn ngang khu đất thúc đẩy phát triển giao thông thủy - Sử dụng đất : khu đất phần lớn đất nông nghiệp chủ yếu đất trồng ngập mặn, đất nuôi trồng thủy sản, đất trống, đất phi nơng nghiệp có diện tích nhỏ với nên thuận lợi xây dựng hạn chế chi phí giải tỏa đền bù - Hạ tầng xã hội: cơng trình nhà thưa thớt, chủ yếu nhà tạm bán kiên cố, chưa có cơng trình cơng cộng nên thuận lợi việc di dân, giải tỏa đền bù tốn Đối với hộ dân khu đất xếp bố trí việc làm Khu quy hoạch, giải việc làm cho người dân - Hạ tầng kỹ thuật : + Tuyến đường hữu Tỉnh lộ 914 có kết cấu đường nhựa, tuyến đường số thi công làm cầu nối quan trọng để xây dựng tuyến đường khác; + Giao thơng thủy phát triển : sơng Xồi, Kênh Đào Trà Vinh + Nguồn nước ngầm tương đối dồi chất lượng nước tốt, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt người dân; + Có hệ thống phân phối điện quốc gia 22kV đáp ứng nhu cầu dùng điện cho công nghiệp tương lai; + Có xây dựng hệ thống thông tin liên lạc ▪ Điểm yếu: 23 ĐỒ ÁN QHPK TL 1/2000 - KHU CÔNG NGHIỆP NGŨ LẠC - Việc xây dựng Khu công nghiệp Ngũ Lạc san lấp số kênh rạch, phá bỏ đất trồng mắm, đước vốn ngập mặn chống lũ lụt, sạt lở; - Các tuyến đường thưa, mật độ xây dựng thấp, chưa đáp ứng nhu cầu lại vận chuyển hàng hóa; - Khu vực đất nuôi trồng thủy sản nhiều nên bị ảnh hưởng thủy triều ngập úng vào mùa mưa lũ; - Hệ thống cấp nước chưa hoàn chỉnh, người dân chủ yếu dùng nước mưa nước giếng khoan không hợp vệ sinh; - Hệ thống thông tin liên lạc chưa hồn chỉnh, nằm cột truyền tín mỹ quan; ▪ Cơ hội: - Thu hút đầu tư, xây dựng từ doanh nghiệp nước nước ngồi Bên cạnh đó, việc xây dựng Khu cơng nghiệp nói riêng Khu Kinh tế nói chung thu hút nhân lực từ khắp miền đất nước nước giới đến Việt Nam sinh sống làm việc; - Nuôi trồng thủy sản đặc biệt nuôi tôm thương hiệu lớn Duyên Hải, chiếm giá trị cao giá trị sản xuất, việc xây dựng Khu công nghiệp Khu dịch vụ công nghiệp Ngũ Lạc quan góp phần thúc đẩy ngành chế biến thủy sản đưa thương hiệu toàn giới; ▪ Thách thức: - Khu đất có dân cư thưa thớt chủ yếu làm việc lĩnh vực nông nghiệp, việc xây dựng Khu cơng nghiệp địi hỏi nguồn lao động dồi chỗ có tay nghề trình độ chun môn cao thách thức lớn tiêu chí phát triển kinh tế - xã hội; - Xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật (giao thông, bến bãi, điện, nước sạch, vệ sinh môi trường) phải đồng theo phân kỳ giai đoạn phát triển để tạo thành động lực thúc đẩy việc xây dựng nhà máy xí nghiệp; - Việc san lấp số kênh rạch, phá bỏ đất trồng mắm, đước vốn ngập mặn chống lũ lụt, sạt lở môi trường sống số loài sinh vật ngập mặn làm thay đổi hệ sinh thái vùng rộng lớn Bên cạnh đó, khơng quản lý chặt chẽ việc xả thải khói bụi, nước sản xuất, nước sinh hoạt từ nhà máy, xí nghiệp có tác động tiêu cực nghiêm trọng đến mơi trường bầu khí quyển; 24 ĐỒ ÁN QHPK TL 1/2000 - KHU CÔNG NGHIỆP NGŨ LẠC II.3 CÁC ĐỊNH HƯỚNG LIÊN QUAN - Khu vực lập quy hoạch dự kiến xây dựng khu Công nghiệp Ngũ Lạc có số tuyến giao thơng ngang qua: tuyến đường số (lộ giới 28m), tuyến đường số 5(lộ giới 28m) tuyến đường phía Bắc dọc kênh Đào Trà Vinh nối nối khu chức KKT Định An - Định hướng có liên quan khu vực lập quy hoạch: tuân thủ định hướng quy hoạch chung khu kinh tế Định An, tỉnh Trà Vinh đến năm 2030 Thủ tướng Chính Phủ phê duyệt Quyết định số 1513/QĐ-TTg ngày 05/09/2011 Khu cơng nghiệp Ngũ Lạc có diện tích 936 ha, thuộc xã Ngũ Lạc, huyện Duyên Hải II.3.1 Định hướng phát triển không gian: - Định hướng phát triển không gian khu Công Nghiệp Ngũ Lạc không tách rời khỏi định hướng quy hoạch chung xây dựng khu kinh tế Định An số định hướng phát triển quan trọng xác lập theo quy hoạch dự án lập phê duyệt - Định hướng phát triển không gian chủ yếu đường đường thủy (kênh đào Trà vinh) - Khu cơng nghiệp ngũ Lạc: + Phía Đơng sơng Cây Xồi: cơng nghiệp cơng nghệ sinh học phát triển vật liệu + Phía Tây sơng Cây Xồi: cơng nghiệp đóng tàu sữa chữa tàu thuyền + Phía Bắc sơng Láng: tiểu thủ cơng nghiệp II.3.2 Định hướng phát triển hệ thống Hạ tầng kỹ thuật (theo quy hoạch chung khu kinh tế Định An): a Giao thông: - Tỉnh lộ 914: Là tuyến đường vành đai phía Bắc Khu kinh tế nối quốc lộ 53, 54, 60 tỉnh thành khu vực Mặt cắt mở rộng lên 32 m, tiêu chuẩn đường cấp I đồng bằng, tổng lộ giới bảo vệ dự trữ 60m - Giao thông đường thủy: Kết hợp với hệ thống giao thông đường bộ, khai thác tuyến giao thơng đường thuỷ có Kênh đào Trà Vinh… - Tuyến đường số hướng phía Đơng qua sơng Giồng Ổi kết nối với thị xã Duyên Hải - Đảm bảo tuyến đường cắt ngang qua sông, mương, rạch phải làm cầu cống b Chuẩn bị kỹ thuật đất xây dựng: * San nền: - Cao độ xây dựng trung bình +2,3m, độ dốc trung bình 0,5% - Giữ lại hệ thống kênh rạch 25 ĐỒ ÁN QHPK TL 1/2000 - KHU CÔNG NGHIỆP NGŨ LẠC * Thốt nước mưa: - Cải tạo hệ thống có - Thiết kế hệ thống thoát nước mưa tách riêng nước bẩn kết hợp cống trịn, mương xây, mương hở hồ chứa - Hệ thống thoát nước mưa thiết kế thoát trực tiếp kênh rạch hồ điều hòa c Cấp nước: - Sử dụng nguồn nước ngầm kết hợp khai thác nước mặt theo hệ thống cấp nước chung khu kinh tế Định An Công suất 25.000 - 42.000 m³/ngày đêm - Hệ thống đường ống cấp nước mạng vịng, đường kính ống D400 d Cấp điện: Nguồn cấp điện: Nguồn cấp từ trạm 220KV Trà Vinh thông qua phân đoạn trạm 110KV Cầu Ngang cấp đến trạm 110KV Duyên Hải; nguồn cấp bổ sung từ Trung tâm điện lực Duyên Hải thông qua trạm 220KV - 250MVA Duyên Hải e Thoát nước bẩn, quản lý chất thải rắn vệ sinh mơi trường: * Hướng nước: - Hệ thống thoát nước thải quy hoạch riêng với hệ thống thoát nước mưa - Xây dựng trạm xử lý nước thải có cơng suất từ 6.000 - 10.000 m³/ngày đêm, phục vụ cho khu công nghiệp Ngũ Lạc khu dịch vụ công nghiệp Ngũ Lạc * Quản lý chất thải rắn: - Tiêu chuẩn rác thải sinh hoạt 0,01 kg/m² sàn - Khu xử lý rác thải tập trung: Mở rộng diện tích từ 20 - 25 cho khu xử lý rác thải tập trung phía Bắc đường tỉnh lộ 914, thuộc địa phận xã Ngũ Lạc - Chất thải rắn độc hại phải thu gom, phân loại xử lý theo tiêu chuẩn trước chuyên chở khu xử lý tập trung * Kiểm sốt Vệ sinh mơi trường: - Hạn chế nguồn gây nhiễm khơng khí công nghiệp hoạt động giao thông Thực cơng tác kiểm sốt, kiểm tra, kiểm kê quan trắc mơi trường khơng khí - Bảo vệ mơi trường nước kênh đào Trà Vinh Nghiêm cấm hành động xả nước bẩn kênh đào Trà Vinh - Nước bẩn sinh hoạt xử lý sơ bể tự hoại trước xả vào hệ thống thoát nước bẩn chung - Đối với rác thải sinh hoạt phân loại nguồn phát sinh Có thể tiến hành phân loại thành hai loại rác vô hữu - Đối với chất thải xây dựng: Các chủ cơng trình phải đăng ký vận chuyển với công ty Môi trường đô thị, không đổ khu vực xung quanh 26 ĐỒ ÁN QHPK TL 1/2000 - KHU CÔNG NGHIỆP NGŨ LẠC - Đối với chất thải công nghiệp: Tuân thủ theo Luật Môi trường, Chất thải độc hại phải xử lý trước thải thu gom để xử lý riêng - Đối với khu công nghiệp: Chất thải cần xử lý đạt tiêu chuẩn vệ sinh theo quy định Tiêu chuẩn Việt Nam sau thải nguồn tiếp nhận II.4 ĐÁNH GIÁ ĐẤT XÂY DỰNG a Thuận lợi: - Đất nông nghiệp chiếm tỷ lệ lớn quỹ đất nên thuận lợi vấn đề giải tỏa đền bù; - Có quỹ đất dồi dành cho mục đích phát triển kinh tế xã hội, phát triển khu dịch vụ khu công nghiệp; - Tuyến đường số hướng phía Bắc thành phố Trà Vinh tuyến đường số kết nối thị xã Duyên Hải đầu tư xây dựng; - Kênh Đào Trà Vinh tuyến đường thuỷ vận tải tổng hợp liên vùng Đông Tây Nam bộ, hàng hải quốc gia tuyến hàng hải quốc tế qua khu vực Đông Nam Á Tuyến tổng chiều dài 30km qua KKT, cửa thông với biển xã Dân Thành - huyện Duyên Hải, cửa thông với sông Hậu xã Định An - huyện Trà Cú - Nền đất phẳng, khả cân đào đắp thuận lợi; - Nguồn nước ngầm tương đối dồi với chất lượng nước tốt, đáp ứng nhu cầu nước sinh hoạt; - Hệ thống phân phối điện đảm bảo đáp ứng phát triển b Khó khăn: - Chuyển đổi mục đích sử dụng với quy mơ lớn gây nguy cân sinh thái tự nhiên khu vực; - Nền đất yếu bị chia cắt hệ thống kênh, rạch nên việc xây dựng hạ tầng kỹ thuật khó khăn, tốn kém, suất đầu tư xây dựng cao Nền đất thấp, thường bị ngập thủy triều; - Mật độ kết cấu mạng lưới giao thông hữu chưa đáp ứng nhu cầu lưu thông Hàng năm lượng phù sa lớn bồi đắp sông rạch gây ảnh hưởng đến lưu thông đường thủy; - Khai thác nước ngầm phân tán nhiều gây nguy không bền vững; - Lượng chất thải khu vực chưa xử lí, gây nhiễm mơi trường; - Tác động biến đổi khí hậu lên kết cấu hạ tầng kỹ thuật - Trong trình đầu tư xây dựng ý tới nguy làm cân sinh thái tự nhiên, cần giữ lại hệ thống kênh rạch chính, bảo vệ cảnh quan tự nhiên khu vực không xây dựng, góp phần gìn giữ quỹ đất định hướng phát triển bền vững 27 ĐỒ ÁN QHPK TL 1/2000 - KHU CÔNG NGHIỆP NGŨ LẠC CHƯƠNG III: CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ KỸ THUẬT CỦA ĐỒ ÁN II.1 CÁC CHỈ TIÊU THEO ĐỊNH HƯỚNG III.2 CÁC CHỈ TIÊU ÁP DỤNG TRONG ĐỒ ÁN QUY HOẠCH 28 ĐỒ ÁN QHPK TL 1/2000 - KHU CÔNG NGHIỆP NGŨ LẠC III.1 CÁC CHỈ TIÊU THEO ĐỊNH HƯỚNG III.1.1 Các định hướng theo đồ án qhc khu kinh tế Định An - Bố trí khu cơng nghiệp kèm theo khu dịch vụ, phụ trợ khác khu vực nằm Đông Tây Bắc (cực phía bắc), bao gồm: + Khu cơng nghiệp Định An: Diện tích 591 ha, thuộc xã Định An Đôn Xuân + Khu công nghiệp Đôn Xn - Đơn Châu: Diện tích 934 ha, thuộc xã Đôn Xuân xã Đôn Châu + Khu công nghiệp Ngũ Lạc: Diện tích 936 ha, thuộc xã Ngũ Lạc + Khu dịch vụ cơng nghiệp: Diện tích 305 ha, thuộc xã Ngũ Lạc, bố trí loại dịch vụ phụ trợ cho khu công nghiệp kho bãi, trưng bày sản phẩm v.v… + Khu kho ngoại quan (logistic): Diện tích 101 ha, thuộc xã Đơn Xn, có chức bốc dỡ đóng gói, trung chuyển hàng hóa từ cảng Long Tồn Trà Cú cho khu công nghiệp - Khu quy hoạch nằm vị trí Cực Phía Bắc khu kinh tế Định An, gắn với vùng phát triển đô thị qua trục giao thơng tỉnh lộ 914, tuyến đường số tuyến đường số Bao gồm khu công nghiệp Ngũ Lạc Khu dịch vụ công nghiệp Ngũ Lạc ( Quyết định số 1513/QĐ-TTg ngày 05/09/2011 Thủ tướng Chính Phủ V/v phê duyệt Quy hoạch chung xây dựng khu kinh tế Định An, tỉnh Trà Vinh đến năm 2030); Khu CN Ngũ Lạc-Khu DVCN Ngũ Lạc 29 ĐỒ ÁN QHPK TL 1/2000 - KHU CÔNG NGHIỆP NGŨ LẠC III.1.2 Các tiêu theo nhiệm vụ quy hoạch Các tiêu phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch định số 1499/QĐUBND ngày 15/09/2015 UBND tỉnh Trà Vinh a Cơ cấu sử dụng đất: - Đất nhà máy, kho tàng, giao thông: khoảng 575 – 900 ha; - Đất cơng trình hành chính,quản lý, dịch vụ: 9,0 – 45 ha; - Đất cơng trình hạ tầng kỹ thuật: – 45 ha; - Đất xanh: 90 – 140 ha; - Đất khác: kênh rạch, mặt nước khoảng 18 - 46 b Các tiêu quy hoạch kiến trúc: - Mật độ xây dựng toàn khu : 20 % - 30%; - Hệ số sử dụng đất toàn khu : 0,5 - 1,5; - Chiều cao quy hoạch 13m; : nhà máy, kho tàng: trung bình : cơng trình khác: tối đa tầng - Chỉ giới xây dựng: đảm bảo tuân thủ theo Quy chuẩn xây dựng Việt Nam c Các tiêu quy hoạch hạ tầng kỹ thuật: - Chỉ tiêu cấp điện: Đất công nghiệp: 250kW/ha; Đất công cộng…:100kW/ha; Kho: 50kW/ha; Công viên: 20kW/ha; Giao thông: 10kW/ha; - Chỉ tiêu cấp nước: Cấp nước công nghiệp: 40 m³/ha; Cấp nước công cộng…: 20 m³/ha; Nước cấp kho bãi, khu hạ tầng kỹ thuật: 10 m³/ha; Nước tưới cây, thảm cỏ…: 30m³/ ha.ngày; Nước tưới rửa đường giao thông: m³/ ha.ngày; Nước PCCC: 15 l/s cho 1đám cháy - Chỉ tiêu thoát nước: 80% tiêu cấp nước; - Chỉ tiêu thải rác sinh hoạt: 0,5 tấn/ha; - Thông tin liên lạc: Đất hành 20 máy/ha; Đất sản xuất 10 máy/ha; Cơng trình cơng cộng khác 5-30 máy/khu 30 ĐỒ ÁN QHPK TL 1/2000 - KHU CÔNG NGHIỆP NGŨ LẠC III.2 CÁC CHỈ TIÊU ÁP DỤNG TRONG ĐỒ ÁN QUY HOẠCH Căn theo định số 1513/QĐ-TTg ngày 05/09/2011 Thủ tướng Chính Phủ V/v phê duyệt Quy hoạch chung xây dựng khu kinh tế Định An; Căn theo theo định số 1499/QĐ-UBND ngày 15/09/2015 UBND tỉnh Trà Vinh Căn theo quy chuẩn tiêu chuẩn hành III.2.1 Các tiêu quy hoạch kiến trúc: a Chỉ tiêu toàn khu: - Mật độ xây dựng toàn khu: tối đa 35%; - Mật độ xây dựng tối đa lô đất xây dựng nhà máy, kho tàng theo bảng sau: Chiều cao xd cơng trình Mật độ xây dựng tối đa (%) theo diện tích lơ đất mặt đất (m) < 5.000 m2 10.000 m2 > 20.000 m2 < 10 70 70 60 13 70 65 55 16 70 60 52 19 70 56 48 22 70 52 45 25 70 49 43 28 70 47 41 31 70 45 39 34 70 43 37 37 70 41 36 40 70 40 35 > 40 70 40 35 - Hệ số sử dụng đất toàn khu : tối đa 1,0 lần; - Tầng cao quy hoạch : nhà máy, kho tàng trung bình 13m; : cơng trình khác tối đa tầng b Chỉ tiêu khu chức năng:  Đất công nghiệp: - Mật độ xây dựng lô : tối đa 50%; - Hệ số sử dụng đất : tối đa 1,0 lần; - Chiều cao quy trung bình : tối đa 13 m; - Khoảng lùi: tối thiểu 6m  Đất xanh tập trung: - Mật độ xây dựng lô - Hệ số sử dụng đất : tối đa 5%; : tối đa 0,05 lần; 31 ĐỒ ÁN QHPK TL 1/2000 - KHU CÔNG NGHIỆP NGŨ LẠC - Chiều cao quy hoạch : tối đa 10 m; - Khoảng lùi: tối thiểu 3m  Đất hạ tầng kỹ thuật: - Mật độ xây dựng lô: tối đa 30% - Tầng cao tối thiểu: tầng; Tầng cao tối đa: tầng - Hệ số sử dụng đất: tối đa 0,6 - Khoảng lùi: tối thiểu 3m  Đất hành chính, dịch vụ: - Mật độ xây dựng lô: tối đa 40% - Tầng cao tối thiểu: tầng; Tầng cao tối đa: 08 tầng - Hệ số sử dụng đất: tối đa 3,2 - Khoảng lùi: tối thiểu 6m III.2.2 Các tiêu quy hoạch hạ tầng kỹ thuật: Các tiêu quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật lấy theo quy chuẩn xây dựng QCXDVN 01:2008, tiêu chuẩn ngành định hướng quy hoạch chung xây dựng khu kinh tế Định An phê duyệt Cụ thể:  Chỉ tiêu cấp nước: - Tiêu chuẩn dùng nước sản xuất: 40m³/ha.ngđ diện tích xây dựng - Tiêu chuẩn dùng nước dịch vụ: 20m³/ha.ngđ - Tiêu chuẩn dùng nước cảng, kho bãi, hạ tầng kỹ thuật: 10m³/ha.ngđ  Chỉ tiêu thoát nước thải, rác thải: - Chỉ tiêu thu gom nước thải: 80% lưu lượng nước cấp - Chỉ tiêu thải chất thải rắn sản xuất: 0,5 tấn/ha.ngđ - Chỉ tiêu thải chất thải rắn dịch vụ, cảng, hạ tầng kỹ thuật: 0,1 tấn/ha.ngđ - Chỉ tiêu thải chất thải rắn giao thông xanh: 0,05 tấn/ha.ngđ  Chỉ tiêu cấp điện: - Kho - Đất công nghiệp - Khu trung tâm, nhà điều hành - Cơng trình cơng cộng - Cơng viên - Giao thơng  Chỉ tiêu cấp thông tin liên lạc: : 50kW/ha : 250kW/ha : 100kW/ha : 0,02-0,03kW/m² diện tích sàn xây dựng : 20kW/ha : 10kW/ha - Đất hành : 20 máy/ha - Đất sản xuất : 10 máy/ha - Cơng trình cơng cộng khác: 5-30 máy/khu 32 ĐỒ ÁN QHPK TL 1/2000 - KHU CÔNG NGHIỆP NGŨ LẠC - Dự phòng : 5% 33