giữa Đơng và Tây Bắc (cực phía bắc), bao gồm:
+ Khu cơng nghiệp Định An: Diện tích 591 ha, thuộc xã Định An và Đơn Xuân. + Khu cơng nghiệp Đơn Xuân - Đơn Châu: Diện tích 934 ha, thuộc xã Đơn Xuân và xã Đơn Châu.
+ Khu cơng nghiệp Ngũ Lạc: Diện tích 936 ha, thuộc xã Ngũ Lạc.
+ Khu dịch vụ cơng nghiệp: Diện tích 305 ha, thuộc xã Ngũ Lạc, bố trí các loại dịch vụ và phụ trợ cho các khu cơng nghiệp như kho bãi, trưng bày sản phẩm v.v…
+ Khu kho ngoại quan (logistic): Diện tích 101 ha, thuộc xã Đơn Xuân, cĩ chức năng bốc dỡ đĩng gĩi, trung chuyển hàng hĩa từ 2 cảng Long Tồn và Trà Cú cho các khu cơng nghiệp.
- Khu quy hoạch nằm ở vị trí Cực Phía Bắc của khu kinh tế Định An, gắn với vùng phát triển đơ thị qua các trục giao thơng chính như tỉnh lộ 914, tuyến đường số 2 và tuyến đường số 5. Bao gồm khu cơng nghiệp Ngũ Lạc và Khu dịch vụ cơng nghiệp Ngũ Lạc ( Quyết định số 1513/QĐ-TTg ngày 05/09/2011 của Thủ tướng Chính Phủ V/v phê duyệt Quy hoạch chung xây dựng khu kinh tế Định An, tỉnh Trà Vinh đến năm 2030);
III.1.2. Các chỉ tiêu theo nhiệm vụ quy hoạch.
Các chỉ tiêu đã được phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch tại quyết định số 1499/QĐ- UBND ngày 15/09/2015 của UBND tỉnh Trà Vinh.
a. Cơ cấu sử dụng đất:
- Đất nhà máy, kho tàng, giao thơng: khoảng 575 ha – 900 ha; - Đất cơng trình hành chính,quản lý, dịch vụ: 9,0 ha – 45 ha; - Đất cơng trình hạ tầng kỹ thuật: 9 ha – 45 ha;
- Đất cây xanh: 90 ha – 140 ha;
- Đất khác: kênh rạch, mặt nước khoảng 18 ha - 46 ha
b. Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc:
- Mật độ xây dựng tồn khu : 20 % - 30%; - Hệ số sử dụng đất tồn khu : 0,5 - 1,5;
- Chiều cao quy hoạch : đối với nhà máy, kho tàng: trung bình 13m;
: đối với cơng trình khác: tối đa 5 tầng. - Chỉ giới xây dựng: đảm bảo tuân thủ theo Quy chuẩn xây dựng Việt Nam.
c. Các chỉ tiêu quy hoạch hạ tầng kỹ thuật:
- Chỉ tiêu cấp điện: Đất cơng nghiệp: 250kW/ha; Đất cơng cộng…:100kW/ha;
Kho: 50kW/ha; Cơng viên: 20kW/ha; Giao thơng: 10kW/ha;
- Chỉ tiêu cấp nước: Cấp nước cơng nghiệp: 40 m³/ha; Cấp nước cơng cộng…: 20 m³/ha;
Nước cấp kho bãi, khu hạ tầng kỹ thuật: 10 m³/ha; Nước tưới cây, thảm cỏ…: 30m³/ ha.ngày;
Nước tưới rửa đường giao thơng: 5 m³/ ha.ngày; Nước PCCC: 15 l/s cho 1đám cháy.
- Chỉ tiêu thốt nước: 80% chỉ tiêu cấp nước; - Chỉ tiêu thải rác sinh hoạt: 0,5 tấn/ha;
- Thơng tin liên lạc: Đất hành chính 20 máy/ha; Đất sản xuất 10 máy/ha;
III.2. CÁC CHỈ TIÊU ÁP DỤNG TRONG ĐỒ ÁN QUY HOẠCH
Căn cứ theo quyết định số 1513/QĐ-TTg ngày 05/09/2011 của Thủ tướng Chính Phủ V/v phê duyệt Quy hoạch chung xây dựng khu kinh tế Định An;
Căn cứ theo theo quyết định số 1499/QĐ-UBND ngày 15/09/2015 của UBND tỉnh Trà Vinh .
Căn cứ theo các quy chuẩn tiêu chuẩn hiện hành.
III.2.1 Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc:
a. Chỉ tiêu tồn khu:
- Mật độ xây dựng tồn khu: tối đa 35%;
- Mật độ xây dựng tối đa trên từng lơ đất xây dựng nhà máy, kho tàng theo bảng sau:
Chiều cao xd cơng trình trên mặt đất (m)
Mật độ xây dựng tối đa (%) theo diện tích lơ đất < 5.000 m2 10.000 m2 > 20.000 m2 < 10 70 70 60 13 70 65 55 16 70 60 52 19 70 56 48 22 70 52 45 25 70 49 43 28 70 47 41 31 70 45 39 34 70 43 37 37 70 41 36 40 70 40 35 > 40 70 40 35
- Hệ số sử dụng đất tồn khu : tối đa 1,0 lần;
- Tầng cao quy hoạch : đối với nhà máy, kho tàng trung bình 13m; : đối với cơng trình khác tối đa 8 tầng.
b. Chỉ tiêu từng khu chức năng:
Đất cơng nghiệp:
- Mật độ xây dựng từng lơ : tối đa 50%; - Hệ số sử dụng đất : tối đa 1,0 lần; - Chiều cao quy trung bình : tối đa 13 m; - Khoảng lùi: tối thiểu 6m.
Đất cây xanh tập trung:
- Mật độ xây dựng từng lơ : tối đa 5%; - Hệ số sử dụng đất : tối đa 0,05 lần;
- Chiều cao quy hoạch : tối đa 10 m; - Khoảng lùi: tối thiểu 3m.
Đất hạ tầng kỹ thuật:
- Mật độ xây dựng từng lơ: tối đa 30%.
- Tầng cao tối thiểu: 1 tầng; Tầng cao tối đa: 2 tầng. - Hệ số sử dụng đất: tối đa 0,6.
- Khoảng lùi: tối thiểu 3m.
Đất hành chính, dịch vụ:
- Mật độ xây dựng từng lơ: tối đa 40%.
- Tầng cao tối thiểu: 1 tầng; Tầng cao tối đa: 08 tầng. - Hệ số sử dụng đất: tối đa 3,2.
- Khoảng lùi: tối thiểu 6m.
III.2.2. Các chỉ tiêu quy hoạch hạ tầng kỹ thuật:
Các chỉ tiêu quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật được lấy theo quy chuẩn xây dựng QCXDVN 01:2008, các tiêu chuẩn ngành và định hướng quy hoạch chung xây dựng khu kinh tế Định An đã được phê duyệt. Cụ thể:
Chỉ tiêu cấp nước:
- Tiêu chuẩn dùng nước sản xuất: 40m³/ha.ngđ trên diện tích xây dựng. - Tiêu chuẩn dùng nước dịch vụ: 20m³/ha.ngđ.
- Tiêu chuẩn dùng nước cảng, kho bãi, hạ tầng kỹ thuật: 10m³/ha.ngđ.
Chỉ tiêu thốt nước thải, rác thải:
- Chỉ tiêu thu gom nước thải: 80% lưu lượng nước cấp - Chỉ tiêu thải chất thải rắn sản xuất: 0,5 tấn/ha.ngđ.
- Chỉ tiêu thải chất thải rắn dịch vụ, cảng, hạ tầng kỹ thuật: 0,1 tấn/ha.ngđ. - Chỉ tiêu thải chất thải rắn giao thơng và cây xanh: 0,05 tấn/ha.ngđ.
Chỉ tiêu cấp điện:
- Kho : 50kW/ha.
- Đất cơng nghiệp : 250kW/ha. - Khu trung tâm, nhà điều hành : 100kW/ha.
- Cơng trình cơng cộng : 0,02-0,03kW/m² diện tích sàn xây dựng
- Cơng viên : 20kW/ha.
- Giao thơng : 10kW/ha.
Chỉ tiêu cấp thơng tin liên lạc:
- Đất hành chính : 20 máy/ha. - Đất sản xuất : 10 máy/ha. - Cơng trình cơng cộng khác: 5-30 máy/khu.