PHÂN TÍCH TÌNH HÌNH TÀI CHÍNH TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN NHÀ THỦ ĐỨC

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TP HỒ CHÍ MINH PHÂN TÍCH TÌNH HÌNH TÀI CHÍNH TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN NHÀ THỦ ĐỨC PHẠM NGỌC TRUNG KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐỂ NHẬN VĂN BẰNG CỬ NHÂN NGÀNH QUẢN TRỊ KINH DOANH Thành phố Hồ Chí Minh Tháng 06/2010 Hội đồng chấm báo cáo khóa luận tốt nghiệp đại học khoa Kinh Tế, trường Đại Học Nơng Lâm Thành Phố Hồ Chí Minh xác nhận khóa luận “ PHÂN TÍCH TÌNH HÌNH TÀI CHÍNH TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN NHÀ THỦ ĐỨC” PHẠM NGỌC TRUNG, sinh viên khóa 32, ngành Quản trị kinh doanh tổng hợp, bảo vệ thành công trước hội đồng vào ngày _ Th.s Vũ Thanh Liêm Người hướng dẫn, Ngày Chủ tịch hội đồng chấm báo cáo Ngày tháng năm tháng năm Thư ký hội đồng chấm báo cáo Ngày tháng năm LỜI CẢM TẠ Sau năm tìm hiểu học hỏi, em tích lũy cho nhiều kiến thức kinh nghiệm ghế nhà trường Và lúc em đúc kết thành riêng mình, mà tích lũy để đem thể thơng qua khóa luận em, tất trình bày báo cáo với tựa để : “ Phân tích tình hình tài Cơng ty Cổ phần Phát triển Nhà Thủ Đức” Em xin cảm ơn ba mẹ tốn nhiều công sức để nuôi em ăn học ngày hôm Em xin cảm ơn thầy cô khoa, người có kiến thức chun mơn khác tất kiến thức đểu lý thú, bổ ích em Em xin cảm ơn thầy Vũ Thanh Liêm q trình làm khóa luận tận tâm, nhiệt tình hướng dẫn em, giúp em hồn thành thành cơng khóa luận cách tốt Xin gửi lời cảm ơn đến Ban giảm đốc tồn thể nhân viên Cơng ty Cổ phần phát triển nhà Thủ Đức nhiệt tình giúp đỡ, hướng dẫn em, xin cảm ơn anh chị phòng kế tốn hướng dẫn em thực tập, tiếp xúc với công việc thực tế cung cấp cho em sơ liệu để phân tích Kính chúc q thầy cô quý anh chị công ty lời chúc sức khỏe, thành công hạnh phúc NỘI DUNG TĨM TẮT PHẠM NGỌC TRUNG Tháng 06/2010 “ PHÂN TÍCH TÌNH HÌNH TÀI CHÍNH TẠI CƠNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN NHÀ THỦ ĐỨC” PHAM NGOC TRUNG JUNE 2010 “ANALYSIS SITUATION OF FINANCIAL THUDUC HOUSING DEVELOPMENT CORPORATION” Khóa luận nghiên cứu phân tích tình hình tài Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Thủ Đức dựa số liệu cụ thể Bảng cân đối kế toán, Bảng báo cáo kết hoạt động kinh doanh dựa công thức tỷ số tài chính, từ đưa phân tích hợp lý, xác rút kết luận, nhận xét, qua đưa kiến nghị thân cho Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Thủ Đức MỤC LỤC DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT vii DANH MỤC CÁC BẢNG viii DANH MỤC CÁC HÌNH ix DANH MỤC PHỤ LỤC x CHƯƠNG ĐẶT VẤN ĐỀ 1.1 Đặt vấn đề: 1.2 Mục tiêu nghiên cứu 1.2.1 Mục tiêu chung 1.2.2 Mục tiêu cụ thể 1.3 Phạm vi thời gian nghiên cứu 1.4 Cấu trúc khóa luận CHƯƠNG TỔNG QUAN 2.1 Quá trình hình thành phát triển công ty 2.1.1 Sơ lược cơng ty: 2.1.2 Q trình thành lập phát triển: 2.2 Lĩnh vực hoạt động công ty 2.3 Cơ cấu máy tổ chức công ty 2.4 Đánh giá thành tựu, tồn yếu ThuDucHouse 11 2.4.1 Những thành tựu ThuDucHouse 11 2.4.2 Những khó khăn, tồn ThuDucHouse: 12 CHƯƠNG NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 3.1 Cơ sở lý luận: 13 13 3.1.1 Khái niệm, mục đích ý nghĩa phân tích tình hình tài doanh nghiệp 13 3.1.2 Nhiệm vụ, nội dung phương pháp phân tích báo cáo tài 16 3.2 Thơng tin tài liệu cần thiết cho việc phân tích tài doanh nghiệp 19 3.2.1 Bảng cân đối kế toán 19 3.2.2 Báo cáo kết hoạt động kinh doanh 20 v 3.3 Công cụ sử dụng phân tích tình hình tài doanh nghiệp _ Các tỷ số tài 22 3.3.1 Tỷ số khả toán 22 3.3.2 Tỷ số hoạt động 23 3.3.2 Hiệu suất sử dụng vốn chủ sở hữu: 24 3.3.1 Tỷ số cấu cấu trúc tài 25 3.3.4 Tỷ số khả sinh lời 26 CHƯƠNG KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 29 4.1 Phân tích khái qt tình hình tài cơng ty 29 4.1.1 Phân tích khái qt tình hình tài qua Bảng cân đối kế tốn: 29 4.1.2 Phân tích khái qt tình hình tài thơng qua bảng báo cáo kết kinh doanh 36 4.2 Phân tích cụ thể tỷ số tài chủ yếu: 40 4.2.1 Tỷ số khả toán 40 4.2.2 Tỷ số hoạt động 42 4.2.3 Tỷ số cấu cấu trúc tài 49 4.2.4 Tỷ số khả sinh lời 54 4.3 Đánh giá khách quan phân tích mối tương quan tỷ số CHƯƠNG KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 61 5.1 Kết luận 62 5.2 Kiến nghị 62 5.2.1 Kiến nghị Công ty 62 5.2.2 Kiến nghị Nhà nước 63 5.2.3 Đề xuất giải pháp 63 TÀI LIỆU THAM KHẢO 65 PHỤ LỤC vi DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT BĐS Bất động sản DT Doanh thu ĐTDH Đầu tư dài hạn ĐTNH Đầu tư ngắn hạn LN Lợi nhuận NVCSH Nguồn vốn chủ sở hữu THUDUCHOUSE Công ty Cổ phần Phát Triển Nhà Thủ Đức TP.HCM Thành phố Hồ Chí Minh TSCĐ Tài sản cố định TSLĐ Tài sản lưu động vii DANH MỤC CÁC BẢNG Trang Bảng 4.1 Bảng cân đối kế toán dạng so sánh 29 Bảng 4.2 Báo cáo kết hoạt động kinh doanh dạng so sánh 36 Bảng 4.3 Phân tích xu hướng tiêu báo cáo kết hoạt động kinh doanh 38 Bảng 4.4 Bảng tính tỷ số tốn thời 40 Bảng 4.5 Bảng tính tỷ số tốn nhanh 41 Bảng 4.6 Bảng tính số vòng quay khoản phải thu 42 Bảng 4.7 Bảng tính số vòng quay hàng tồn kho 43 Bảng 4.8 Bảng tính hiệu suất sử dụng tài sản cố định 45 Bảng 4.9 Bảng tính hiệu suất sử dụng tồn tài sản 46 Bảng 4.10 Bảng tính hiệu suất sử dụng vốn chủ sở hữu 47 Bảng 4.11 Bảng tổng hợp tỷ số hoạt động 48 Bảng 4.12 Bảng tính hệ số nợ 49 Bảng 4.13 Bảng tính hệ số vốn chủ sở hữu 50 Bảng 4.14 Bảng tính tỷ số nợ vốn chủ sở hữu 51 Bảng 4.15 Bảng tính khả tốn lãi vay 52 Bảng 4.16 Bảng tính tỷ số vốn dài hạn đầu tư dài hạn 52 Bảng 4.17 Bảng tổng hợp tỷ số cấu cấu trúc tài 53 Bảng 4.18 Bảng tỷ số lợi nhuận doanh thu 55 Bảng 4.19 Bảng phân tích tỷ số lợi nhuận vốn CSH 56 Bảng 4.20 Bảng tổng hợp tỷ số khả sinh lời 58 Bảng 4.21 Bảng tổng hợp tỷ số tài 59 viii DANH MỤC CÁC HÌNH Hình 2.1 Logo Công ty Cổ Phần Phát Triển Nhà Thủ Đức Hình 2.2 Sơ đồ biểu triết lý kinh doanh ThuducHouse Hình 2.3 Sơ Đồ Cơ Cấu Tổ Chức Của Cơng Ty ThuDucHouse Hình 3.1 Sơ đồ biểu thị Q trình phân tích tài 14 Hình 4.1 Biểu đồ thể tài sản nguồn vốn năm 2009 33 Hình 4.2 Kết cấu nguồn vốn tài sản 2008 34 Hình 4.3 Kết cấu nguồn vốn tài sản năm 2009 34 Hình 4.4 Kết cấu tài sản năm 2009 35 Hình 4.5 Kết cấu nguồn vốn năm 2009 35 Hình 4.6 Biểu đồ thể kết kinh doanh qua năm 37 Hình 4.7 Biểu đồ thể số vòng quay hàng tồn kho qua năm 44 Hình 4.8 Biểu đồ so sánh hiệu suất sử dụng vốn chủ sở hữu hiệu suất sử dụng tồn tài sản 47 Hình 4.9 Hiệu suất sử dụng tài sản cố định 47 Hình 4.10 Các tỷ số vê cấu cấu trúc tài 54 Hình 4.11 Biều đồ phân tích tỷ số lợi nhuận vốn chủ sở hữu 56 ix DANH MỤC PHỤ LỤC Một số hình ảnh sản phẩm vào lòng dân chúng ThuducHouse x Quan sát liên tục năm ta nhận thấy tỷ số vốn dài hạn đầu tư dài hạn tốt, tỷ số lớn 1, nghĩa vốn dài hạn hoàn toàn đủ khả để thực đầu tư dài hạn Trong năm 2008 tỷ số 1.22 đến năm 2009 sụt giảm xuống 1.17, điều cho thấy cơng ty biết cách vận dụng, quản lý vốn dài hạn cách có hiệu nhất, tỷ số tốt nên khoảng 1-1.5 tốt nhất, tỷ số thấp không đủ khả cho đầu tư dài hạn, tỷ số lớn 1.5 doanh nghiệp lãng phí dùng vốn dài hạn nhiều Tỷ số tốt nên trì khoản từ đến 1.5 để đảm bảo tính cân đối vốn dài hạn đầu tư dài hạn Kết luận: Bảng 4.17 Bảng tổng hợp tỷ số cấu cấu trúc tài Đvt: triệu đồng Tỷ số cấu trúc tài Năm 2007 Năm 2008 Năm 2009 Hế số nợ 0.31 0.28 0.28 Hệ số vốn chủ sở hữu 0.69 0.72 0.72 Tỷ số nợ vốn chủ sở hữu 0.44 0.39 0.37 - - 489.76 1.20 1.22 1.17 Khả toán lãi vay Tỷ số vốn dài hạn đầu tư dài hạn Sau tiến hành phân tích tỷ số cấu cấu trúc tài chính, ta có bảng tổng hợp trên, kết hợp với biểu đồ 4.10 rút số kết luận cho năm 2009 sau: - 28% tài sản doanh nghiệp tài trợ vốn vay, 72% tài sản tài trợ vốn chủ sở hữu thể qua hệ số nợ hệ số vốn chủ sở hữu Trong suốt ba năm hệ số nợ chưa vượt 50% Chứng tỏ doanh nghiệp có khả tự chủ cao, tự tài trợ mặt tài - Tỷ số nợ vốn chủ sở hữu năm 2009 thấp so với năm trước Cả ba năm tỷ số nhỏ 1, thể nợ phải trả vốn chủ sở hữu 53 - Tình hình cân đối vốn dài hạn đầu tư dài hạn tốt Cần trì nay, không để tỷ số vượt 1.5 tránh tình trạng vốn dài hạn nhiều so với đầu tư dài hạn gây lãng phí - Tỷ số khả toán lãi vay cao, việc tốn lãi vay Cơng ty phát triển nhà Thủ Đức dễ dàng, nhanh chóng, tạo niềm tin cho Ngân hàng, bên cho vay mà Cơng ty vay Hình 4.10 Các tỷ số cấu cấu trúc tài 1.4 1.2 1.2 Hệ số nợ (lần) 1.22 1.17 0.8 0.6 Hệ số vồn chủ 0.69 0.44 0.4 0.2 0.31 0.72 sở hữu 0.72 0.39 Tỷ số nợ vốn chủ sở hữu 0.28 Tỷ số vốn dài hạn đầu 2009 tư dài hạn t 0.37 0.28 2007 2008 4.2.4 Tỷ số khả sinh lời 4.2.4.1 Tỷ số lợi nhuận doanh thu Tỷ số lợi nhuận doanh thu Lợi nhuận ròng = Doanh thu 54 Bảng 4.18 Bảng tỷ số lợi nhuận doanh thu Đvt: triệu đồng Chỉ tiêu Năm 2007 Năm 2008 Năm 2009 Lợi nhuận ròng 140275 188129 283023 Doanh thu 129634 396070 399958 1.082 0.475 0.708 (108.2%) (47.5%) (70.8%) Tỷ số lợi nhuận doanh thu (lần) Nguồn: báo cáo kết hoạt động kinh doanh 2007-2009 Năm 2007, đồng doanh thu tạo đến đồng lợi nhuận( lợi nhuận sau thuế), giá vốn hàng bán, với chi phí thấp lợi nhuận cao, doanh thu hoạt động tài cao làm cho tổng lợi nhuận sau thuế doanh nghiệp hẳn doanh thu Năm 2008,2009 có tỷ số lợi nhuận doanh thu lúc doanh thu tăng lượng giá vốn hàng bán gia tăng, kết làm cho tỷ số thấp so với năm 2007 Cụ thế, năm 2008 đồng doanh thu tạo 0.475 đồng lợi nhuận, năm 2009 đồng doanh thu tạo 0.708 đồng lợi nhuận Mức sinh lời doanh thu hai năm sau thấp so với năm 2007 thị trường ngày cạnh tranh gay gắt ROE = Lợi nhuận ròng Doanh thu × Doanh thu Tổng tài sản × Tổng tài sản Vốn chủ sở hữu Hay ROE = Tỷ số lợi nhuận doanh thu × Hiệu suất sử dụng tồn tài sản Áp dụng phương trình DuPont, tính ROE cho ba năm: ROE(2007)= 1.082*0.125*1.44=0.194 ROE(2008)= 0.47*0.30*1.39=0.195 ROE(2009)= 0.71*0.24*1.37=0.235 55 × Đòn bẩy tài Bảng 4.19 Bảng phân tích tỷ số lợi nhuận vốn CSH Đvt: lần Chỉ tiêu Năm 2007 Năm 2008 Năm 2009 Tỷ số lợi nhuận/DT 1.082 0.47 0.71 Hiệu suất sử dụng toàn tài sản 0.125 0.30 0.24 1.44 1.39 1.37 0.194 0.195 0.235 0.135 0.141 0.171 Đòn bẩy tài Tỷ số lợi nhuận/VCSH (ROE) Tỷ số lợi nhuận/ Tổng tài sản (ROA) Nguồn: báo cáo kết hoạt động kinh doanh 2007-2009 Hình 4.11 Biều đồ phân tích tỷ số lợi nhuận vốn chủ sở hữu 1.6 0.35 1.44 1.4 0.3 0.3 0.235 0.25 0.194 0.195 1.39 1.37 1.2 1.08 0.24 0.8 0.2 0.71 0.171 0.15 0.1 0.125 0.135 0.141 0.6 0.47 0.4 0.2 0.05 2007 2008 2009 Hiệu sử dụng toàn tài 2008 2009 sản2007 ROE Tỷ số lợi nhuận/DT ROA Đòn bẩy tài Nhìn bảng 4.19 hình 4.11, ta thấy ROE năm có thay đổi có chiều hướng tốt so với năm trước, điều lý giải thay đổi ba tỷ số: lợi nhuận doanh thu, hiệu suất sử dụng toàn tài sản đòn bẩy tài Trong 56 đó, qua đồ thị ta nhận thấy chênh lệch tăng giảm hiệu suất sử dụng toàn tài sản tỷ số lợi nhuận doanh thu Qua năm 2009 doanh nghiệp có điều chỉnh: Doanh thu năm 2009 gần so với năm 2008, năm vượt trội so với năm 2007 Đặc biệt, năm 2009 doanh thu cao, mà doanh thu từ hoạt động tài tăng ( từ 57 tỷ tăng lên 92 tỷ) chi phí hoạt động tài năm 2009 lại số âm, chi phí âm tức hồn trả, năm 2009 mục chi phí tài khoản dự phòng giảm giá đầu tư chứng khoán dài hạn 0, tương ứng với mục năm 2008 28 tỷ Không năm 2009 doanh nghiệp hồn nhập dự phòng giảm giá đầu tư chứng khốn dài hạn tỷ năm trước nên hình thành nên số âm Chi phí bán hàng, chi phí quản lý doanh nghiệp tăng khơng đáng kể Vừa tăng doanh thu vừa giảm tỷ lệ chi phí làm cho lợi nhuận ròng tăng Từ đó, tỷ số lợi nhuận doanh thu tăng lên Hiệu suất sử dụng toàn tài sản giảm: đồng tài sản tạo 0,24 đồng doanh thu cho doanh nghiệp năm 2008 0,3 đồng Bên cạnh đó, doanh nghiệp có thay đổi cấu tài chính: qua bảng ta nhận thấy đòn bẩy tài có phần thấp so với năm 2008, có nghĩa vốn chủ sở hữu chiếm nhiều tổng tài sản Vốn chủ sở hữu tăng nhanh tài sản làm cho đòn bầy tài giảm xuống Như vậy, năm 2008 chứng kiến giảm xuống tỷ số lợi nhuận doanh thu tăng lên hiệu suất sử dụng toàn tài sản đến năm 2009 ta lại chứng kiến điều hoàn toàn ngược lại, tăng tỷ số lợi nhuận doanh thu giảm hiệu suất sử dụng toàn tài sản 57 Kết luận Bảng 4.20 Bảng tổng hợp tỷ số khả sinh lời Đvt: lần Tỷ số khả sinh lời Năm 2007 Năm 2008 Năm 2009 Tỷ số lợi nhuận/doanh thu 1.082 0.475 0.708 Tỷ số lợi nhuận/ Tổng tài sản 0.135 0.141 0.171 Tỷ số lợi nhuận/ vốn CSH 0.194 0.195 0.235 Nguồn: báo cáo kết hoạt động kinh doanh 2007-2009 Hình 4.12 Biểu đồ tỷ số khả sinh lời 1.2 Tỷ số lợi nhuận/ doanh thu 1.082 0.8 0.708 0.6 0.475 0.4 0.194 0.2 0.135 2007 0.195 0.141 2008 Tỷ số lợi nhuận/ Tổng tài sản 0.235 Tỷ số lợi nhuận/ vốn CSH 0.171 2009 Sau phân tích khả sinh lời công ty ba năm qua ta rút số kết luận: - Tuy tỷ số sinh lời năm 2008 bị chậm lại qua năm 2009 công ty Cổ phần phát triển nhà Thủ Đức lấy lại cân Các kết tính cho thấy dấu hiệu khả quan, tỷ số sinh lời tốt năm 2008 - Doanh nghiệp có bước cải tiến hợp lý hiệu tăng doanh thu kết hợp giảm chi phí Hiệu sử dụng tồn tài sản đòn bẩy tài có giảm xuống lượng tài sản doanh nghiệp ngày tăng, đặc biệt tốc dộ tăng nguồn vốn chủ sỡ hữu nhanh tài sản Tuy vậy, doanh nghiệp trì doanh thu tốt, ngang so với năm 2008 gấp lần so với năm 2007 - Thị trường ngày cạnh tranh gay gắt hơn, kinh doanh lĩnh vực bất động sản, địa ốc khơng dễ dàng trước có nhiều đối thủ, thị phần bị chia 58 nhỏ, nguyên nhân phần làm cho tỷ số lợi nhuận doanh thu công ty phát triển nhà Thủ Đức hai năm 2008,2009 thấp so với năm 2007 Tuy nhiên công ty cố gắng, tỷ số lợi nhuận doanh thu năm 2009 cao so với năm 2008, tỷ số lợi nhuận tổng tài sản tỷ số lợi nhuận vốn chủ sở hữu tăng qua năm - Qua năm doanh nghiệp thể bước phát triển vào kinh doanh ổn định, đem lại lợi nhuận cho chủ sở hữu Bảng 4.21 Bảng tổng hợp tỷ số tài Đvt: lần Các tỷ số Năm 2007 Năm 2008 Năm 2009 Tỷ số toán thời 3.3 4.0  3.0 Tỷ số toán nhanh 1.0 1.6  1.1 1.1 3.4 2.5 Kỳ thu tiền bình qn(ngày) 0.17 0.42 0.37 Vòng quay hàng tồn kho(vòng) 14.4 11.4 10.2 Hiệu suất sử dụng tài sản cố định 0.12 0.30 0.24 Hiệu suất sử dụng toàn tài sản 0.18 0.41 0.33 Hiệu suất sử dụng vốn chủ sỏ hữu 1.1 3.4 2.5 Hệ số nợ 0.31 0.28 0.28 Hế số vốn chủ sở hữu 0.69 0.72 0.72 Tỷ số nợ/ vốn CSH 0.44 0.39 0.37 - - 489.69 1.20 1.22 1.17 Tỷ số lợi nhuận/DT 1.082 0.475 0.708 Tỷ số lợi nhuận/ tổng tài sản(ROA) 0.135 0.141 0.171 Tỷ số lợi nhuận/ vốn/vốn CSH(ROE) 0.194 0.195 0.235 Tỷ số khả tốn Tỷ số hoạt động Vòng quay khoản phải thu( vòng) Tỷ số cấu cấu trúc tài Khả tốn lãi vay Tỷ số vốn dài hạn/ đầu tư dài dạn Tỷ số khả sinh lời 59 4.3Đánh giá khách quan phân tích mối tương quan tỷ số: Về tỷ số khả tốn: Nhìn chung Cơng ty ln trì tỷ số tốn thời tốn nhanh mức độ thích hợp, chứng tỏ Công ty chủ động với nguồn nợ, có khả tốn nợ đáo hạn, nhiên thấy tỷ số khả tốn cao, điều lý giải định hướng Công ty thận trọng, Công ty Cổ phần phát triển nhà Thủ Đức công ty lớn, uy tín nên phải ln trì lượng tài sản, nguồn vốn lớn nên tỷ số khả tốn cao Về tỷ số hoạt động Vòng quay khoản phải thu nhỏ tương ứng với kỳ thu tiền bình quân lớn, hàng tồn kho cơng ty có số vòng quay thấp, đến năm 2009 số vòng quay có cải thiện năm có vòng quay hàng tồn kho Hiệu suất sử dụng tài sản cố định cao hiệu suất sử dụng vốn chủ sở hữu hiệu suất sử dụng toàn tài sản thấp năm Cơng ty tăng nguồn vốn lên đáng kể làm cho tài sản vốn chủ sở hữu Công ty tăng theo, Cơng ty dùng nguồn vốn để đầu tư tài dài hạn, hay xây dựng bất động sản nên nguồn vốn tăng lên dùng cho tài sản cố định ít, lý mà hiệu suất sử dụng tài sản cố định cao hiệu suất sử dụng toàn tài sản hiệu suất vốn chủ sở hữu Vè tỷ số cấu cấu trúc tài chính: Hệ số nợ Cơng ty giảm qua năm, hệ số vốn chủ sở hữu tăng qua năm, điều có nghĩa nguồn tài sản Công ty tăng lên tăng vốn chủ sở hữu, vay mượn, kết cấu tài sản bao gồm 2/3 vốn chủ sở hữu, lại chưa tới 1/3 nợ phải trả Qua tỷ số nợ vốn chủ sở hữu ta thấy rõ hơn, tỷ số năm thấp dần đi, lượng tăng nợ phải trả thấp lượng tăng vốn chủ sở hữu Tỷ số vốn dài hạn đầu tư dài hạn năm nằm phạm vi ổn định, lớn nhỏ 1.5, Công ty biết vận dụng hợp lý nguồn tài sản để đầu tư, khơng đầu tư nhiều để thâm hụt tài sản, không đầu tư để lãng phí nguồn vốn 60 Về tỷ số khả sinh lời: Các tỷ số ROA,ROE tăng qua năm cho thấy Công ty đà phát triển tốt, năm ln có số sinh lời cao năm trước, tăng lên xét mặt tương đối nhìn qua số ta thấy tăng không đáng kể, chênh lệch tăng qua năm không 0.05 xét mặt tuyệt đối lượng tăng đáng kể Cơng ty có nguồn tài sản, nguồn vốn lớn, mẫu số lớn làm cho tỷ số nhỏ Nhận xét chung: Nhìn chung ta thấy tỷ số tốt, lý tưởng, nợ lợi nhuận nhiều so với năm Tỷ số ROE tăng qua năm, tỷ số quan trọng mà qua ta đánh giá chủ quan tình hình hoạt động cơng ty, cơng ty có lời hay lỗ Ngồi ta thấy tương quan so sánh hệ số nợ hệ số vốn chủ sở hữu, hệ số cho ta thấy nhìn thấu đáo đến nguồn vốn Cơng ty Nói tóm lại năm Cơng ty có bảng số tài đẹp, chứng tỏ Cơng ty có bước phát triển tốt, đưa sách phù hợp với định hướng Cơng ty, ngồi phải thừa nhận Cơng ty có hậu thuẫn tốt từ phía nhà nước, phủ Mỗi năm Công ty nhận lượng lớn nguồn vốn rót xuống từ phía nhà nước, nguồn vốn dồi dào, tài vững mạnh nên hoạt động kinh doanh, đầu tư Công ty gặp nhiều thuận lợi so với đối thủ cạnh tranh khác Công ty mang nhiệm vụ trọng tâm đem lại phồn thịnh, phát triển Quận Thủ Đức nói riêng thành phố nói chung, Cơng ty mang theo niềm tin từ phía nhà nước, phủ từ phía nhân dân tạo điều kiện tốt cho dân chúng, tạo giá trị xã hội rộng rãi cộng đồng 61 CHƯƠNG KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 5.1 Kết luận Cùng với phân tích sâu sắc tới tình hình tài Cơng ty Cổ phần Phát triển Nhà Thủ Đức, dựa sở số tài nhất, thấy “tầm phát triển” Cơng ty Có thể nói Cơng ty có ngày hôm nhờ phần lớn hậu thuẫn từ phía Nhà nước phải cơng nhận lực kinh doanh, khả cạnh tranh tốc độ phát triển có ngày hơm nhờ đến lĩnh Công ty, mà cụ thể tồn thể nhân viên Cơng ty Cổ phần Phát triển Nhà Thủ Đức Với tầm vóc Cơng ty lớn, Cơng ty cổ phần nhà nước có uy tín cao giới kinh doanh lòng dân chúng thành phố Cơng ty tạo giá trị xã hội đích thực, góp phần nâng cao đời sống vật chất cho dân chúng, ổn định xã hội, đem lại phồn thịnh, phát triển, nhiệm vụ trọng tâm, hàng đầu, triết lý kinh doanh Công ty “ Tối đa hóa lợi ích Khách hàng để tạo giá trị tăng chung Công ty Xã hội.” 5.2 Kiến nghị 5.2.1 Kiến nghị Công ty Thị trường bất động sản thị trường thu hút nhiều đối thủ cạnh tranh, em cho chiếm lĩnh phần lớn thị trường thuận lợi to lớn Để làm điều Cơng ty phải nhanh chóng xúc tiến, đưa sách hợp lý để uy tín Cơng ty khơng Thủ Đức nói riêng mà Tp.HCM nói chung Cụ thể Cơng ty cần nhanh chóng xây dựng trụ sở thành phố, tranh thủ mục tiêu tiềm năng, để đưa hộ, chung cư mang tên TDH vào trung tâm Thành Phố, nâng cao uy tín cho Cơng ty 5.2.2 Kiến nghị Nhà nước Những cơng trình xây dựng, dự án đầu tư ln nhân tố làm tăng trưởng kinh tế đất nước Chính Nhà nước cần phải tạo điều kiện để Cơng ty phát huy tối đa hiệu làm việc mình, làm cho kinh tế nước nhà phát triển Cụ thể hơn, Nhà nước cần phải huy động vốn, chẳng hạn vốn ODA hàng năm, tăng cao hơn, xa đưa chiến lược dài hạn để đạt mục tiêu đến năm 2020 Thành Phố Hồ Chí Minh nói riêng Thành Phố lớn Châu Á đưa đất nước Việt Nam lên tầm vóc 5.2.3 Đề xuất giải pháp Tuy nhiên có điều mà Cơng ty phát triển nhà Thủ Đức nên nhìn nhận tìm cách khắc phục: Thứ nhất: số vòng quay khoản phải thu thấp, hiểu đặc thù ngành kinh doanh bất động sản phải trả tiền mặt ngay, tốn theo hình thức chuyển khoản có thời hạn, Cơng ty phải tính tốn hợp lý, tránh tình trạng khách hàng ( nợ) có định làm ảnh hưởng đến lợi nhuận Cơng ty tốn trễ hạn hay trường hợp xấu phần nợ trở thành nợ xấu khó đòi Ngồi Cơng ty có hàng chục Cơng ty liên doanh, liên kết khác nên đòi hỏi lãnh đạo tài tình ban lãnh đạo Cơng ty nói riêng tồn thể nhân viên nói chung Thất vốn, lợi nhuận bị vấn đề không làm Công ty phát triển nhà Thủ Đức mà tất Công ty kinh doanh tất lĩnh vực không mong muốn Thứ hai: năm 2008 năm khủng hoảng tài Thế Giới, năm ảm đạm thị trường bất động sản, năm Cơng ty lại có doanh thu đáng nể so với năm 2007, có giá vốn hàng bán hẳn so với năm 2007, điều có Cơng ty huy động vốn từ việc huy động trái phiếu,phát hành cổ phiếu, làm tăng nguồn vốn Công ty, xét mặt hiệu có hiệu định lợi nhuận tăng cao hẳn so với năm 2007 giữ nguyên 2009, xét mặt lý thuyết điều làm cho Cơng ty có nhiều khoản nợ vay hơn, cổ phiếu Công ty nhiều hơn, việc quản lý phân phối khó Đối với hầu hết Công ty Công ty Cổ phần, việc phát hành cổ phiếu 63 điều hiển nhiên, việc lạm dụng giá trị tăng lên việc phát hành cổ phiếu mang lại không mang lại lợi ích lâu dài, lợi nhuận tăng lên giá trị cổ phiếu lại giảm so với nguồn vốn mà nhà nước cấp cho năm, Cơng ty nên trì lĩnh kinh doanh, sức mạnh riêng để tự phát triển dựa vào nguồn vốn có hay lợi nhuận Thư tư: Cơng ty có chiến lược đầu tư, xâm nhập vào trung tâm Thành Phố, điển hình dự án xây dựng chi nhánh Cơng ty đó, với chiến lược nằm tốp dẫn đầu Bất Động Sản, định hồn tồn đắn xác, Cơng ty cần nhanh chóng triển khai định lường trước khó khăn, thử thách cho Cơng ty phải vào trung tâm Thành Phố, phải cạnh tranh với đối tác thật vững mạnh tài nhân Đây chiến lược dài hạn Công ty, đòi hỏi chặng đường qua, suy nghĩ tính tốn phải hợp lý phù hợp, vừa tạo lợi nhuận cho Công ty vừa gây dựng niềm tin cho khách hàng lòng dân chúng TP.HCM Ngoài yếu tố này, nhìn chung chiến lược, đầu tư Cơng ty tốt, nhận diện thương hiệu vào lòng dân chúng TP.HCM này, TDH – Trường Thọ, Cao Ốc TDH – Hiệp Phú, Khu thị Bình Chiểu, Chung cư TDH – Phước Bình 64 TÀI LIỆU THAM KHẢO Quan Minh Quốc Bình, 2009 Nghiên cứu định hướng chiến lược kinh doanh Công ty Cổ phần Phát Triển Nhà Thủ Đức Khóa luận tốt nghiệp cử nhân Kinh tế, Đại học Nơng Lâm, TP Hồ Chí Minh, Việt Nam Đoàn Thị Linh Đa, 2009 Phân tích tình hình tài Cơng ty TNHH Dệt May Cà Vạt D.K Sài Gòn Khóa luận tốt nghiệp cử nhân Kinh tế, Đại học Nông Lâm, TP Hồ Chí Minh, Việt Nam Võ Minh Hồi Thương, 2004 Phân tích tình hính tài Cơng ty TNHH TM & DV Nhất Hà nhằm nâng cao lực tài tăng khả cạnh tranh Khóa luận tốt nghiệp cử nhân Kinh tế, Đại học Nông Lâm, TP Hồ Chí Minh, Việt Nam Lê Ngọc Châu, 2007 Báo cáo Tài riêng cho năm tài từ 01/01/2007 đến 31/12/2007 Công ty Cổ Phần Phát Triển Nhà Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh 28 trang Lê Ngọc Châu, 2008 Báo cáo Tài riêng cho năm tài từ 01/01/2008 đến 31/12/2008 Công ty Cổ Phần Phát Triển Nhà Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh 32 trang Các website tham khảo: http://thuduchouse.com http://kienthuctaichinh.com http://ketoan.com.vn 65 PHỤ LỤC Một số hình ảnh sản phẩm vào lòng dân chúng ThuducHouse: TDH - Trường Thọ: Nơi thoả mãn nhu cầu cho đời sống đại Cao ốc TDH Hiệp Phú - Nơi đem lại sống lý tưởng cho bạn Chung cư TDH - Phước Bình Khu phức hợp TT Thương mại Quốc tế, cao ốc văn phòng hộ 36 tầng Khu thị Bình Chiểu ... công hạnh phúc NỘI DUNG TÓM TẮT PHẠM NGỌC TRUNG Tháng 06/2010 “ PHÂN TÍCH TÌNH HÌNH TÀI CHÍNH TẠI CƠNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN NHÀ THỦ ĐỨC” PHAM NGOC TRUNG JUNE 2010 “ANALYSIS SITUATION OF FINANCIAL... khẳng định qua 30 dự án nhà dịch vụ bất động sản cao cấp khu đô thị mới, hộ chung cư trung bình cao cấp, trung tâm thương mại, khu resort & khách sạn cao cấp mang thương hiệu Thuduc House Đầu... diện cho khối kiến trúc, mái nhà xây dựng, tượng trưng cho đồn kết phát triển khơng ngừng Ngồi ra, trung tâm Logo có điểm nhấn tam giác màu Vàng đất, thể cốt lõi ngành địa ốc xây dựng sản phẩm chủ