Phân tích tình hình tài chính tại công ty Cổ Phần Phát Triển Nhà Thủ Đức

Phân tích tình hình tài chính tại công ty Cổ Phần Phát Triển Nhà Thủ Đức Phân tích tình hình tài chính tại công ty Cổ Phần Phát Triển Nhà Thủ Đức Phân tích tình hình tài chính tại công ty Cổ Phần Phát Triển Nhà Thủ Đức luận văn tốt nghiệp,luận văn thạc sĩ, luận văn cao học, luận văn đại học, luận án tiến sĩ, đồ án tốt nghiệp luận văn tốt nghiệp,luận văn thạc sĩ, luận văn cao học, luận văn đại học, luận án tiến sĩ, đồ án tốt nghiệp

Luận văn tốt nghiệp GVHD: Th.S Phạm Hải Nam PHẦN MỞ ĐẦU A Lý do, mục tiêu, phương pháp, phạm vi nghiên cứu đề tài Lý chọn đề tài  Để tiến hành sản xuất kinh doanh, doanh nghiệp phải có lượng vốn định bao gồm: vốn lưu động, vốn cố định vốn chuyên dùng khác Nhiệm vụ doanh nghiệp phải tổ chức, huy động sử dụng vốn cho có hiệu sở tôn trọng nguyên tắc tài chính, tín dụng chấp hành luật pháp Vì để kinh doanh đạt hiệu mong muốn, hạn chế rủi ro xảy ra, doanh nghiệp phải phân tích hoạt động kinh doanh mình, đồng thời dự đoán điều kiện kinh doanh thời gian tới, vạch chiến lược phù hợp Việc thường xuyên tiến hành phân tích tình hình tài giúp cho nhà doanh nghiệp thấy rõ thực trạng tài tại, xác định đầy đủ đắn nguyên nhân, mức độ ảnh hưởng nhân tố đến tình hình tài Từ có giải pháp hữu hiệu để ổn định tăng cường tình hình tài  Phân tích tình hình tài công cụ cung cấp thông tin cho nhà quản trị, nhà đầu tư, nhà cho vay đối tượng quan tâm đến tài doanh nghiệp góc độ khác để phục vụ cho lĩnh vực quản lý, đầu tư họ Chính vậy, phân tích tình hình tài doanh nghiệp cơng việc làm thường xun khơng thể thiếu quản lý tài doanh nghiệp, có ý nghĩa thực tiễn chiến lược lâu dài Chính tầm quan trọng em chọn đề tài “ Phân tích tình hình tài cơng ty Cổ Phần Phát Triển Nhà Thủ Đức ’’ để làm đề tài luận văn tốt nghiệp SVTH: Đoàn Duy Quang Trang Luận văn tốt nghiệp GVHD: Th.S Phạm Hải Nam Mục tiêu nghiên cứu Bất kỳ hoạt động kinh doanh điều kiện khác tiềm ẩn khả tiềm tàng chưa phát được, thơng qua phân tích tình hình tài doanh nghiệp phát để kinh doanh có hiệu Chính lẽ mà mục tiêu nghiên cứu đề tài “ Phân tích tình hình tài cơng ty Cổ Phần Phát Triển Nhà Thủ Đức “ để đánh giá sức mạnh tài chính, hiệu hoạt động kinh doanh hạn chế cịn tồn cơng ty Qua việc nghiên cứu đề tài em vận dụng kiến thức học vào thực tiễn, tiến hành xem xét, tổng hợp phân tích số liệu, báo cáo tài cơng ty cung cấp, từ sở đánh giá tình hình tài cơng ty Trên thực tế em mạnh dạn đề xuất số giải pháp với mong muốn đóng góp phần nhỏ vào phát triển chung doanh nghiệp Phương pháp nghiên cứu - Phương pháp thu thập số liệu: thu thập số liệu qua báo cáo tài liệu công ty -Phương pháp xử lý số liệu: lý luận chủ yếu sau tiến hành phân tích số liệu thực tế thông qua báo cáo, tài liệu quan thực tập So sánh, phân tích, tổng hợp biến số biến động qua năm, qua thấy thực trạng doanh nghiệp năm qua, định hướng tương lai Phạm vi nghiên cứu  Đối tượng nghiên cứu: Từ báo cáo tài doanh nghiệp như: bảng cân đối kế toán, báo cáo kết hoạt động kinh doanh, báo biểu kế toán, tiến hành tổng hợp, phân SVTH: Đoàn Duy Quang Trang Luận văn tốt nghiệp GVHD: Th.S Phạm Hải Nam tích, so sánh số liệu để đạt mục tiêu nghiên cứu  Phạm vi nghiên cứu: Phân tích báo cáo tài cơng ty ba năm: 2006, 2007, 2008 để đánh giá thực trạng tài xu hướng phát triển cơng ty B Cơ sở lý luận phân tích tài Bản chất & vai trị tài doanh nghiệp 1.1 Bản chất tài doanh nghiệp Tài doanh nghiệp quan hệ kinh tế biểu hình thức giá trị (quan hệ tiền tệ) phát sinh trình hình thành sử dụng quỹ tiền tệ nhằm phục vụ trình tái sản xuất doanh nghiệp góp phần tích luỹ vốn Nội dung quan hệ kinh tế thuộc phạm vi tài doanh nghiệp bao gồm: ¾ Quan hệ kinh tế doanh nghiệp với ngân sách nhà nước: Mối quan hệ kinh tế thể hiện: trình hoạt động kinh doanh doanh nghiệp phải có nghĩa vụ nộp thuế cho nhà nước theo luật định ngược lại nhà nước có tài trợ mặt tài cho doanh nghiệp để thực sách kinh tế vĩ mơ ¾ Quan hệ kinh tế doanh nghiệp thị trường: Kinh tế thị trường có đặc trưng mối quan hệ kinh tế thực thi thông qua hệ thống thị trường: Thị trường hàng hoá tiêu dùng, thị trường hàng hoá tư liệu sản xuất, thị trường tài chính…và đó, với tư cách người kinh doanh, hoạt động doanh nghiệp tách rời hoạt động thị trường, doanh nghiệp vừa người mua yếu tố hoạt động kinh doanh, người bán sản phẩm hàng hoá, dịch vụ; đồng thời vừa người tham gia huy động mua, bán nguồn tài nhàn rỗi xã SVTH: Đoàn Duy Quang Trang Luận văn tốt nghiệp GVHD: Th.S Phạm Hải Nam hội ¾ Quan hệ kinh tế nội doanh nghiệp gồm: Quan hệ kinh tế doanh nghiệp với phòng ban, phân xưởng,  tổ, đội sản xuất việc tạm ứng, toán Quan hệ kinh tế doanh nghiệp cán công nhân viên  trình phân phối thu nhập cho người lao động hình thức tiền lương, tiền thưởng, tiền phạt, lãi cổ phần,…  Quan hệ toán, cấp phát điều hoà vốn đơn vị trực thuộc nội doanh nghiệp, với Tổng công ty 1.2 Vai trị tài doanh nghiệp Tài doanh nghiệp hệ thống mối quan hệ kinh tế gắn liền với việc hình thành sử dụng quỹ tiền tệ doanh nghiệp để phục vụ cho hoạt động sản xuất kinh doanh doanh nghiệp Vì vậy, việc phân tích tình hình tài cho phép doanh nghiệp nhìn nhận đắn khả năng, sức mạnh hạn chế doanh nghiệp Chính sở doanh nghiệp xác định đắn mục tiêu với chiến lược kinh doanh có hiệu Phân tích tình hình tài cịn cơng cụ quan trọng chức quản trị có hiệu doanh nghiệp Phân tích q trình nhận thức hoạt động kinh doanh, sở cho định đắn tổ chức quản lý chức kiểm tra, đánh giá điều hành hoạt động kinh doanh để đạt mục tiêu kinh doanh Chính tầm quan trọng mà doanh nghiệp phải thường xun tiến hành phân tích tình hình tài doanh nghiệp SVTH: Đồn Duy Quang Trang Luận văn tốt nghiệp GVHD: Th.S Phạm Hải Nam Những vấn đề phân tích tài doanh nghiệp 2.1.Khái niệm Phân tích tình hình tài q trình xem xét, kiểm tra đối chiếu so sánh số liệu tình hình tài hành q khứ Tình hình tài đơn vị với tiêu trung bình ngành, thơng qua nhà phân tích thấy thực trạng tài dự đoán cho tương lai 2.2 Ý nghĩa phân tích tài doanh nghiệp  Qua phân tích tình hình tài đánh giá đầy đủ, xác tình hình phân phối, sử dụng quản lý loại vốn, nguồn vốn, vạch rõ khả tiềm tàng vốn doanh nghiệp Trên sở đề biện pháp nâng cao hiệu sử dụng vốn  Phân tích tình hình tài cơng cụ quan trọng chức quản trị có hiệu doanh nghiệp Phân tích q trình nhận thức hoạt động kinh doanh, sở cho định đắn tổ chức quản lý, chức kiểm tra, đánh giá điều hành hoạt động kinh doanh để đạt mục tiêu kinh doanh  Phân tích tình hình tài công cụ thiếu phục vụ công tác quản lý cấp trên, quan tài chính, ngân hàng như: đánh giá tình hình thực chế độ, sách tài Nhà nước, xem xét việc cho vay vốn… 2.3 Nhiệm vụ phân tích tài doanh nghiệp Với ý nghĩa nhiệm vụ phân tích tình hình tài gồm:  Đánh giá tình hình sử dụng vốn, nguồn vốn như: xem xét việc phân bổ vốn, nguồn vốn có hợp lý hay không? Xem xét mức độ đảm bảo vốn cho SVTH: Đoàn Duy Quang Trang Luận văn tốt nghiệp GVHD: Th.S Phạm Hải Nam nhiệm vụ sản xuất kinh doanh, phát nguyên nhân dẫn đến tình trạng thừa, thiếu vốn  Đánh giá tình hình tốn, khả tốn xí nghiệp, tình hình chấp hành chế độ, sách tài chính, tín dụng nhà nước  Đánh giá hiệu việc sử dụng vốn  Phát khả tiềm tàng, đề biện pháp động viên, khai thác khả tiềm tàng nhằm nâng cao hiệu sử dụng vốn Các tài liệu phương pháp phân tích tài 3.1 Tài liệu dùng phân tích 3.1.1 Bảng cân đối kế toán  Bảng cân đối kế toán báo cáo tài mơ tả tình trạng tài doanh nghiệp thời điểm định Đấy báo cáo tài phản ánh tổng qt tình hình tài sản doanh nghiệp thời điểm định, hình thái tiền tệ theo giá trị tài sản nguồn hình thành tài sản Xét chất, bảng cân đối kế toán bảng cân đối tổng hợp tài sản với vốn chủ sở hữu công nợ phải trả ( nguồn vốn)  Để phân tích tình hình tài doanh nghiệp, tài liệu chủ yếu cân đối kế tốn.Thơng qua cho phép ta nghiên cứu, đánh giá cách tổng quát tình hình tài kết sản xuất kinh doanh, trình độ sử dụng vốn triển vọng kinh tế, tài doanh nghiệp Bảng cân đối kế tốn có hai hình thức trình bày:  Hình thức cân đối hai bên: Bên trái phần tài sản, bên phải phần nguồn vốn SVTH: Đoàn Duy Quang Trang Luận văn tốt nghiệp GVHD: Th.S Phạm Hải Nam  Hình thức cân đối hai phần liên tiếp: phần phần tài sản, phần phần nguồn vốn Mỗi phần có số tổng cộng số tổng cộng hai phần luôn SVTH: Đoàn Duy Quang Trang Luận văn tốt nghiệp GVHD: Th.S Phạm Hải Nam Tài sản = Nguồn vốn Hay Tài sản = Vốn chủ sở hữu+ Nợ phải trả  Phần tài sản: Bao gồm có tài sản lưu động tài sản cố định Về mặt pháp lý, phần tài sản thể số tiềm lực mà doanh nghiệp có quyền quản lý, sử dụng lâu dài gắn với mục đích thu khoản lợi ích tương lai Về mặt kinh tế, tiêu phần tài sản cho phép đánh giá tổng quát quy mô vốn, cấu vốn, quan hệ lực sản xuất trình độ sử dụng vốn doanh nghiệp  Phần nguồn vốn: Bao gồm công nợ phải trả nguồn vốn chủ sở hữu, phản ánh nguồn hình thành tài sản doanh nghiệp Về mặt pháp lý, phần nguồn vốn thể trách nhiệm pháp lý mặt vật chất doanh nghiệp đối tượng cấp vốn( Nhà nước, ngân hàng, cổ đông, bên liên doanh ) Hay nói cách khác tiêu bên phần nguồn vốn thể trách nhiệm doanh nghiệp tổng số vốn đăng ký kinh doanh, số tài sản hình thành trách nhiệm phải tốn khoản nợ( với người lao động, với nhà cung cấp, với Nhà nước )  Tác dụng phân tích bảng cân đối kế toán: + Cho biết cách khái qt tình hình tài doanh nghiệp thơng qua tiêu tổng tài sản tổng nguồn vốn + Thấy biến động loại tài sản doanh nghiệp : tài sản lưu động, tài sản cố định + Khả toán doanh nghiệp qua khoản phải thu khoản phải trả SVTH: Đoàn Duy Quang Trang Luận văn tốt nghiệp GVHD: Th.S Phạm Hải Nam + Cho biết cấu vốn phân bổ nguồn vốn doanh nghiệp 3.1.2 Bảng báo cáo kết kinh doanh Báo cáo kết hoạt động kinh doanh báo cáo tài tổng hợp, phản ánh tổng qt tình hình kết kinh doanh kỳ kế toán doanh nghiệp, chi tiết theo hoạt động kinh doanh hoạt động khác; tình hình thực nghĩa vụ với Nhà nước thuế khoản phải nộp khác Báo cáo kết kinh doanh gồm phần chính:  Phần 1: Lãi, lỗ Phản ánh tình hình kết hoạt động kinh doanh doanh nghiệp bao gồm hoạt động kinh doanh hoạt động khác  Phần 2: Tình hình thực nghĩa vụ với Nhà nước: phản ánh tình hình thực nghĩa vụ với Nhà nước về: Thuế, bảo hiểm xã hội, bảo hiểm y tế, kinh phí cơng đồn khoản phải nộp khác 3.1.3 Bảng báo cáo lưu chuyển tiền tệ  Báo cáo lưu chuyển tiền tệ báo cáo tài tổng hợp phản ánh việc hình thành sử dụng lượng tiền phát sinh kỳ báo cáo doanh nghiệp  Báo cáo lưu chuyển tiền tệ phản ánh đầy đủ dòng thu chi tiền tương đương tiền doanh nghiệp niên độ kế tốn Nó cung cấp thơng tin dòng tiền vào, doanh nghiệp thời kỳ định Báo cáo lưu chuyển tiền tệ gọi báo cáo ngân lưu, tổng hợp ba dòng ngân lưu, từ ba hoạt động doanh nghiệp:  Hoạt động kinh doanh SVTH: Đoàn Duy Quang Trang Luận văn tốt nghiệp GVHD: Th.S Phạm Hải Nam  Hoạt động đầu tư  Hoạt động tài 3.1.3.1 Lưu chuyển tiền tệ từ hoạt động sản xuất kinh doanh Phần phản ánh dịng tiền thu q trình tiêu thụ sản phẩm trình cung cấp lao vụ, dịch vụ cho khách hàng dòng tiền chi để trả cho người bán, người cung cấp dịch vụ, chi trả lương, bảo hiểm, nộp thuế, trả lãi tiền vay Đó khoản tiền có liên quan đến trình kết hoạt động sản xuất kinh doanh Ngồi ra, cịn phản ánh khoản thu, chi bất thường không thuộc hoạt động đầu tư tài chính, chẳng hạn số tiền thu doanh nghiệp thắng kiện 3.1.3.2 Lưu chuyển tiền từ hoạt động đầu tư Khi doanh nghiệp chi tiền để đầu tư vào phương tiện sản xuất nhà xưởng, máy móc chênh lệch thời gian lại lớn Tài sản cố định khấu hao suốt thời hạn sử dụng nghĩa dây chuyền sản xuất sử dụng mười năm mười năm đó, doanh nghiệp thu hồi số tiền bỏ lúc đầu để mua Về phương diện quản lý ngân quỹ, đầu tư có nghĩa chi khoản tiền lớn ngay, thu lại khoảng thời gian dài 3.1.3.3 Lưu chuyển tiền từ hoạt động tài Lưu chuyển tiền từ hoạt động tài tạo dịng tiền ra, tiền vào mà doanh nghiệp sử dụng để giải chênh lệch ngân quỹ phát sinh hoạt động sản xuất kinh doanh đầu tư Thí dụ, vay vốn (dịng tiền vào) trả nợ (dịng tiền ra) Hay doanh nghiệp vay vốn dài hạn, thu lượng tiền lớn trả dần khoản thời gian dài Các dòng tiền xuất phát từ nghiệp vụ đặc biệt SVTH: Đoàn Duy Quang Trang 10 Luận văn tốt nghiệp GVHD: Th.S Phạm Hải Nam BIỂU ĐỒ 20: Biểu đồ lãi cổ phiếu 200,000 Triệu đồng 8,645 144,175 150,000 100,000 50,000 189,583 9,000 8,490 8,500 8,000 7,398 69,781 7,500 7,000 6,500 Năm 2006 Năm 2007 Lợi nhuận phân bổ cho cổ đơng SVTH: Đồn Duy Quang Năm 2008 EPS Trang 83 Luận văn tốt nghiệp GVHD: Th.S Phạm Hải Nam BIỂU ĐỒ 21: Biểu đồ số lượng cổ phiếu TB lưu hành Triệu đồng 22,331,250 25,000,000 20,000,000 15,000,000 16,677,330 9,432,350 10,000,000 5,000,000 Lượng cổ phiếu bình quân lưu thơng Năm 2006 Năm 2007 Năm 2008 Nhìn vào bảng phân tích biểu đồ ta thấy số EPS năm 2007 8,645 (đồng/CP) tăng 1,247 (đồng/CP) so với năm 2006 (7,398 đồng/CP), nghĩa cổ phiếu năm 2007 có mức thu nhập 8,645 đồng Nguyên nhân tốc độ tăng (106.6%)của thu nhập ròng nhanh so với tốc độ tăng Số lượng cổ phiếu phổ thơng trung bình (tăng 76.8%) Qua năm 2008 EPS lại giảm từ 8,645 (đồng/CP) xuống 8,490 (đồng/CP) tức giảm 155 (đồng/CP), tốc độ tăng (31.5%) thu nhập ròng SVTH: Đoàn Duy Quang Trang 84 Luận văn tốt nghiệp GVHD: Th.S Phạm Hải Nam chậm so với tốc độ tăng Số lượng cổ phiếu phổ thơng trung bình (tăng 33.9%) So với đơn vị ngành năm 2008 số EPS Thuduc House (EPS = 8,490) đứng sau cổ phiếu LCG: EPS= 10,973 chí số giá thu nhập P/E 3.38 thấp thứ hai sau cổ phiếu LCG (Nguồn liệu: Báo cáo phân tích Thuduc house cơng ty Cổ Phần chứng khoán Âu Việt thực vào tháng 4/2009) Như năm 2008 cổ phiếu TDH (Mã chứng khoán Cơng ty Thuduc House) có số hấp dẫn đứng thứ so với cổ phiếu ngành sau cổ phiếu LCG (Mã chứng khốn Cơng ty Licogo) Tuy nhiên xét thương hiệu, tiềm phát triển, TDH lựa chọn số Phân tích khả sinh lời qua số DUPONT: Tỷ suất sinh Doanh thu Tổng tài sản Lợi nhuận sau thuế lời = X X chủ sở hữu Tổng tài sản Vốn CSH Doanh thu Tổng tài sản Đòn cân nợ = Vốn CSH Bảng 18: Bảng tính địn cân nợ Chỉ tiêu Tổng TS Vốn CSH Đòn cân Đơn vị: Lần Năm 2006 Năm 2007 859,702 1,109,882 Năm 2008 1,432,980 Chênh lệch 200620072007 2008 29.10% 29.11% 551,778 1.56 1,021,293 1.40 39.79% -0.12 SVTH: Đoàn Duy Quang 771,332 1.44 32.41% -0.04 Trang 85 Luận văn tốt nghiệp GVHD: Th.S Phạm Hải Nam nợ ( Nguồn liệu: Báo cáo thường niên công ty CP Phát triển Nhà Thủ Đức) Bảng 19: Bảng phân tích lợi nhuận sau thuế vốn chủ sở hữu Chênh lệch Năm Năm 20062007Chỉ tiêu Năm 2006 2007 2008 2007 2008 Doanh thu thuần/ Tồng 0.00 0.2 TS 0.164 0.17 0.42 (0.1 (0.04 1.56 1.44 1.4 Tổng TS/ Vốn CSH 2) ) LNST/ Doanh thu 57.60% 87.27% 35.37% 29.67% -51.90% ROE 14.73% 21.30% 20.80% 6.57% -0.50% ( Nguồn liệu: Báo cáo thường niên công ty CP Phát triển Nhà Thủ Đức) BIỂU ĐỒ 22: Biểu đồ lợi nhuận sau thuế vốn chủ sở hữu 100 % 80 % 60 % 40 % 20 % % 87.27 % 57.60 % 14.73 % 21.30 % Năm 2006 Năm 2007 LNST/ Doanh thu thu? n 35.37 % 20.80 % Năm 2008 ROE BIỂU ĐỒ 23: Biểu đồ Doanh thu thuần/ Tồng TS Tổng TS/ Vốn CSH SVTH: Đoàn Duy Quang Trang 86 Luận văn tốt nghiệp 0.5 0.4 0.3 0.2 0.1 GVHD: Th.S Phạm Hải Nam Lần Vòng 1.56 0.164 0.42 1.44 0.17 1.4 1.6 1.5 1.4 1.3 Năm 2006 Năm 2007 Doanh thu thuần/ Tổng TS Năm 2008 Tổng TS/ Vốn CSH Nhìn bảng phân tích với biểu đồ doanh lợi tài sản ta thấy ROE năm 2007 21.3% tăng 6.57% so với năm 2006, do: LNST/ Doanh thu tăng nhanh( tăng 29.67%) so với sụt giảm(12%) (Tổng TS/ Vốn CSH) (Doanh thu thuần/ Tổng TS) không đổi Qua năm 2008 ROE 20.8% tức giảm 0.5% so với năm 2007, nguyên nhân (Tổng TS/ Vốn CSH), (LNST/ Doanh thu thuần) giảm, cụ thể (Tổng TS/ Vốn CSH) giảm 4%, (LNST/ Doanh thu thuần) giảm 51.9%, có tỉ số (Doanh thu thuần/ Tổng TS) tăng 25% Điều lý giải năm 2008 ThuDuc House đầu tư lớn lượng vốn vào dự án quy mô lớn triển khai, Dự án Trường Thọ, Chung cư Hiệp Phú, TDH Phước Long (đầu tư 146 tỷ đồng), Dự án Phước Bình (đầu tư vốn 101,3 tỷ đồng) , CHƯƠNG III: NHẬN XÉT CHUNG ĐIỂM MẠNH  Thủ Đức House cơng ty có nhiều kinh nghiệm lĩnh vực đầu tư kinh doanh địa ốc Cơng ty có chiến lược kinh doanh khơn ngoan tầm nhìn xa, nên khơng bị ảnh hưởng trước bão khủng hoảng toàn cầu Với uy tín từ thương hiệu hàng đầu, sản phẩm cơng ty tiêu thụ nhanh chóng Bên cạnh đó, cơng ty mở rộng danh mục đầu SVTH: Đoàn Duy Quang Trang 87 Luận văn tốt nghiệp GVHD: Th.S Phạm Hải Nam tư qua lĩnh vực thương mại ( chợ đầu mối NSTP Thủ Đức) du lịch (khách sạn & TTTM La Sapinette – Đà Lạt), trọng đầu tư vào sản phẩm khu chung cư, hộ dành cho khách hàng có thu nhập trung bình  Thủ Đức House có tiềm lực tài mạnh Cơng ty chủ động nguồn vốn, không lệ thuộc vào vốn vay ngân hàng nên chịu áp lực lớn nợ - lãi vay  Thủ Đức House đơn vị đầu việc hợp tác với nhà đầu tư nước ngồi có kinh nghiệm thực dự án Thủ Đức House mạnh uy tín với đối tác việc thành lập công ty thành viên, liên doanh với đối tác nước hoạt động nhiều lĩnh vực nhằm đa dạng hóa hoạt động  Đội ngũ nhân Thủ Đức House trẻ, có trình độ nghiệp vụ chun mơn, có nhiều kinh nghiệm việc thực dự án địa ốc, đầu tư xây dựng, thiết kế  Thương hiệu Thủ Đức House ngày khẳng định lĩnh vực đầu tư xây dựng, kinh doanh địa ốc  Về máy quản trị, điều hành: Hệ thống quản trị, điều hành cấu trúc máy cải tiến liên tục theo hướng đáp ứng nhu cầu quản trị điều hành cơng ty q trình phát triển công ty hội nhập kinh tế Với việc cải tiến máy quản trị điều hành theo chuẩn mực quốc tế, Thủ Đức House phần đáp ứng yêu cầu phát triển, tăng khả cạnh tranh hội nhập quốc tế  Về nguồn nhân lực: Đội ngũ lãnh đạo chủ chốt Hội đồng quản trị Ban điều hành người có kinh nghiệm lâu năm lĩnh vực quản trị dự án, hoạt động kinh doanh địa ốc, có kết hợp hài hịa SVTH: Đồn Duy Quang Trang 88 Luận văn tốt nghiệp GVHD: Th.S Phạm Hải Nam yếu tố kinh nghiệm kinh doanh với kỹ quản trị công ty ĐIỂM YẾU:  Nguồn vốn chưa đáp ứng đủ cho yêu cầu đầu tư với tốc độ phát triển nhanh  Nguồn nhân lực thiếu, nhân lực quản trị trung cao cấp để theo kịp chiến lược kinh doanh thời kỳ tăng tốc SVTH: Đoàn Duy Quang Trang 89 Luận văn tốt nghiệp GVHD: Th.S Phạm Hải Nam PHẦN BA: MỘT SỐ GIẢI PHÁP KIẾN NGHỊ Qua trình tìm hiểu công ty em xin đưa số giải pháp kiến nghị sau: A MỘT SỐ GIẢI PHÁP Giải pháp huy động vốn Hiện Thu Duc House mở rộng đầu tư kinh doanh tỉnh thành khác nước như: Huế, Đà Lạt, Hà Nội, Đồng Nai, Long An… đẩy mạnh việc đầu tư hợp tác với nhà đầu tư nước (hợp tác đầu tư với số công ty Mỹ vào trung tuần tháng 10/2008) Những yêu cầu đầu tư với tốc độ phát triển nhanh cần có nhu cầu vốn lớn, số kênh huy động vốn theo em Thu Duc House thực : Thứ nhất: "chứng khốn hóa" dự án đầu tư kinh doanh bất động sản Hiện nay, lượng tiền nhà rỗi dân cư lớn việc thu hút đầu tư vào thị trường bất động sản hạn chế Lý sản phẩm bất động sản có giá trị lớn, vốn nhàn rỗi người dân thường lại nhỏ lẻ nên khó tham gia vào Do đó, giải pháp xem hữu hiệu việc huy động vốn nhà rỗi “chứng khốn hóa dự án bất động sản” Công ty nên “chứng khốn hóa dự án bất động sản” lý sau đây: SVTH: Đồn Duy Quang Trang 90 Luận văn tốt nghiệp GVHD: Th.S Phạm Hải Nam  Chứng khoán bất động sản loại chứng khốn đặc biệt, kết hợp hình thức đầu tư chứng khoán đầu tư bất động sản, đảm bảo giá trị bất động sản mà đại diện, đồng thời cho phép nhà đầu tư kiếm lời biến động giá trị bất động sản này, không thiết nắm giữ quyền sở hữu trực tiếp phần hay toàn bất động sản suốt q trình sở hữu chứng khốn  Chứng khoán bất động sản chuyển nhượng tự để tăng tính khoản ngân hàng đảm nhận giám sát việc giải ngân theo tiến độ thi cơng cơng trình Khi hồn thành dự án, tồn bất động sản đưa bán đấu giá chia cho nhà đầu tư theo tỷ lệ nắm giữ chứng Việc phát hành chứng khoán bất động sản khả thi có nhiều ưu điểm so với việc phát hành trái phiếu công trình Đồng thời, chứng khốn bất động sản thu hút thêm nguồn vốn từ xã hội, nhà đầu tư địa ốc chuyên nghiệp để tập trung vào dự án trọng điểm, khai thông nguồn vốn cho thị trường bất động sản Thứ hai: Tiếp tục mở rộng hợp tác với ngân hàng Khi hợp tác với ngân hàng Cơng ty hỗ trợ việc thực dự án cho khách hàng Công ty vay vốn mua nhà, cho Công ty vay vốn thường xuyên nhằm bổ sung vốn lưu động, với ngân hàng hợp tác đầu tư trực tiếp vào lĩnh vực đầu tư bất động sản Thứ ba: Thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước vào lĩnh vực bất động sản Với tiềm mạnh như địa phương ban hành quy chế thu hút đầu tư nước vào bất động sản tạo điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư nước ngồi như: Đảm bảo tốn SVTH: Đồn Duy Quang Trang 91 Luận văn tốt nghiệp GVHD: Th.S Phạm Hải Nam chi phí xây dựng bên ngồi hàng rào, hỗ trợ giải phóng mặt bằng, có sách giá với dịch vụ…thì Thuduc House có thuận lợi việc kêu gọi nhà đầu tư nước ngồi đầu tư vào cơng ty Biện pháp quản lý điều hành tổ chức sản xuất  Tăng cường đạo tập trung thống nhất, nâng cao lực máy điều hành quản lý Công ty theo hướng mở rộng phân cấp, chủ động, sáng tạo, nâng cao tầm quản trị theo trình độ quốc tế Hoàn chỉnh quy chế tuyển dụng nhằm thu hút nhân tài, xây dựng thực kế hoạch đào tạo nhằm nâng cao lực chuyên môn nghiệp vụ Công ty đảm bảo nguồn lực thực tốt công tác đầu tư nhiệm vụ sản xuất kinh doanh Công ty Phát triển áp dụng hệ thống ISO 9001: 2000 phạm vi thống, quản trị rủi ro nâng cao khả ứng biến tính chuyên nghiệp hoạt động kinh doanh bất động sản cốt lõi Tổ chức nhiều hơn, chất lượng tốt khóa đào tạo cho phận nghiệp vụ đơn vị với chuyên ngành chủ yếu gồm chiến lược kinh doanh; phân tich, quản trị tài chính; quản trị dự án; kỹ bán hàng, marketing…  Đặc biệt trọng đào tạo nguồn nhân lực quản trị trung cao cấp tạo phịng Quản trị Hành & Nhân lực Nâng cao trình độ cho máy lãnh đạo cách hỗ trợ tài cho việc học chương trình đào tạo giám đốc trung tâm tương ứng với phận như: Chương trình đào tạo Giám Đốc Điều Hành (CEO: Chief Executive Oficer); chương trình đào tạo Giám Đốc Marketing (CMO: Chief Marketing Oficer); chương trình đào tạo Giám Đốc Tài (CFO: Chief Financial Oficer); chương trình đào tạo Giám Đốc Kinh Doanh (CCO: Chietf Customer Ofice); chương trình đào tạo lực quản trị cho Quản lý cấp trung Đặc biệt chương trình Giám Đốc Nhân Sự (HRM :Human Resources Manager) giới SVTH: Đoàn Duy Quang Trang 92 Luận văn tốt nghiệp GVHD: Th.S Phạm Hải Nam có cách gọi khác cho chức danh Giám đốc Nhân Sự là, CPO (Chietf People Office) Từ “HRM” thành “CPO” không đơn thay đổi cách gọi CEO, CFO, CMO, CCO mà thay đổi thật vai trò vị Giám đốc Nhân Sự doanh nghiệp Hơn “CPO” thể xu hướng quản trị nhân giới  Công ty cần phải có Giám đốc Thơng tin (CIO – Chief of Information Officer), CIO khơng cịn mang tính chất kỹ thuật mà mang tính chất quản lý, kinh doanh, thể yêu cầu lực lãnh đạo, lực đưa chiến lược kinh doanh, sáng tạo phát triển lực tổ chức, quản lý, thu hút giữ chân người tài Chọn lọc dự án đầu tư Đối với dự án lớn cần nghiên cứu kỹ (nếu cần mời chuyên gia) phân kỳ đầu tư theo giai đoạn để phù hợp với thực tế thị trường nhằm đạt hiệu cao Do tình hình tài chính, kinh tế giới Việt Nam cịn khó khăn, Thuduc House nên tập trung vào khai thác phân khúc nhà trung cấp nhà giá rẻ Ngồi cơng ty nên thực tích lũy nhiều quỹ đất giá rẻ chẳng hạn mua lại đất xưởng đất không bị tranh chấp, giải tỏa, đền bù 4.Hoạt động xúc tiến đầu tư quan hệ nhà đầu tư  ThuDuc House nên đẩy mạnh hoạt động xúc tiến thương mại nước để tìm kiếm hội đầu tư chuẩn bị tốt nguồn sản phẩm cho năm sau Bằng cách tổ chức nhiều tiếp xúc, làm việc với đại diện Cơng ty, tập đồn tài lớn SVTH: Đồn Duy Quang Trang 93 Luận văn tốt nghiệp GVHD: Th.S Phạm Hải Nam nước ngồi nước nhằm tìm hiểu, trao đổi, xác định triển vọng hợp tác đầu tư số mặt tài trợ tài dự án và/ đầu tư trực tiếp vào cổ phiếu Thuduc House  Ngoài ra, để tăng cường công tác quan hệ nhà đầu tư minh bạch hóa thơng tin doanh nghiệp Thuduc House nên thường xuyên tổ chức gặp gỡ chuyên viên phân tích (Analyst meeting) gồm đại diện Cơng ty chứng khốn số quỹ đầu tư để giới thiệu, thuyết trình tình hình SXKD triển khai dự án đầu tư Thuduc House giải đáp thắc mắc nhà đầu tư Điều tạo nhiều niềm tin cho nhà đầu tư nhà đầu tư an tâm đầu tư vào Thuduc House B KIẾN NGHỊ Với công ty  Nâng cao quản lý kỹ thuật, chất lượng an toàn lao động  Quản lý nghiêm việc thực quy trình quy phạm quản lý kỹ thuật chất lượng theo quy định Nhà nước dự án xây dựng cơng trình có biện pháp quản lý chặt chẽ nhà thầu việc triển khai thực công tác quản lý kỹ thuật chất lượng công tác lập hồ sơ nghiệm thu toán  Hiện đảm bảo an toàn lao động vấn đề cấp bách, thời gian vừa qua có nhiều vụ tai nạn lao đông đáng tiếc xảy Theo thống kê năm 2008, TP.HCM xảy 361 vụ tai nạn lao động, làm 95 người chết Tai nạn lao động chết người xảy nhiều lĩnh vực xây SVTH: Đoàn Duy Quang Trang 94 Luận văn tốt nghiệp GVHD: Th.S Phạm Hải Nam dựng, chiếm 45%; tiếp sau điện giật, 37,6%; tai nạn lao động ngã từ cao chiếm 22,5% (Thông tin ông Trần Trung Dũng, Chủ tịch Hội Bảo hộ lao động TP.HCM, cho biết lễ tổng kết an tồn vệ sinh lao động, phịng chống cháy nổ (ATVSLD-PCCN) năm 2008) Nguyên nhân chủ yếu gây tai nạn lao động chết người xây dựng ngã cao từ giàn giáo, sập đổ giàn giáo, giàn chống đổ bê tông, tời nâng hàng, hệ thống điện cơng trường Trong vấn đề an tồn lao động Cơng ty cần kiểm sốt chặt chẽ quy trình bảo hộ an tồn vệ sinh lao động nhà thầu, làm giàn giáo kiên cố hơn, người làm tầng cao phải có đồ bảo hộ đầy đủ đặc biệt dây đeo bảo hộ phải đảm bảo chất lượng, hệ thống điện cơng trình phải có gắn thiêt bị an tồn chẳng hạn gắn rele tự động (có khả cúp điện tự động trước cố giật điện xảy )  Ứng dụng phần mềm tiên tiến vào quản lý dự án ThuDuc House triển khai hệ thống quản trị nguồn nhân lực doanh nghiệp theo mơ hình ERP ERP định nghĩa hệ thống ứng dụng đa phân hệ” (Multi Module Software Application) giúp tổ chức, doanh nghiệp quản lý nguồn lực điều hành tác nghiệp Bản chất ERP hệ thống tích hợp phần mềm ứng dụng đa phân hệ nhằm giúp tổ chức, doanh nghiệp quản lý nguồn lực tác nghiệp Giải pháp ERP cung cấp cho nhà quản lý doanh nghiệp khả quản lý điều hành tài – kế toán, quản lý vật tư, quản lý sản xuất, quản lý kinh doanh phân phối sản phẩm, quản lý dự án, quản lý dịch vụ, quản lý khách hàng, quản lý nhân sự, công cụ dự báo lập kế hoạch, báo cáo, v.v Thêm vào đó, đặc điểm quan trọng mà giải pháp ERP cung cấp cho doanh nghiệp, hệ thống quản lý với quy trình đại theo chuẩn quốc tế, SVTH: Đoàn Duy Quang Trang 95 Luận văn tốt nghiệp GVHD: Th.S Phạm Hải Nam nhằm nâng cao khả quản lý điều hành doanh nghiệp cho lãnh đạo tác nghiệp nhân viên 2.Với Nhà nước  Hiện nay, Luật Đất đai chưa quy định việc xử lý giá trị quyền sử dụng đất chấp để thu hồi nợ, chưa có quy định để xác định giao dịch bất động sản (hợp pháp) vay quy định việc xác định giá trị tài sản quyền sử dụng đất doanh nghiệp Nhà nước giao đất trước chuyển sang thuê…đã khiến nhiều doanh nghiệp gặp khó khăn việc tiếp cận nguồn vốn từ ngân hàng Do đó, cần phải sớm hồn thiện, chỉnh sửa bổ sung số quy định hệ thống pháp luật đất đai, bất động sản để tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động cho vay đầu tư, kinh doanh vào bất động sản  Nhà nước cần cải tiến quy trình cấp phép xây dựng nhằm rút ngắn thời gian xin cấp phép, đơn giản hoá thủ tục chuyển nhượng dự án Khấu trừ thuế thu nhập cá nhân cho người mua nhà lần đầu nhà nhu cầu thiết yếu người dân  Chính phủ phải yêu cầu địa phương khẩn trương lập quỹ phát triển nhà để hỗ trợ dự án nhà cho vay ưu đãi mua nhà đối tượng thu nhập trung bình thấp hình thức cho chấp nhà lãi suất thấp cho vay kinh doanh Uỷ ban nhân dân tỉnh quy định  Miễn lệ phí trước bạ người dân mua hộ chung cư có diện tích 60 m2 áp dụng cho lần đầu Giảm 50% lệ phí trước bạ cho đối tượng bán nhà để mua nhà khác nhằm cải thiện điều kiện sống, SVTH: Đoàn Duy Quang Trang 96 Luận văn tốt nghiệp GVHD: Th.S Phạm Hải Nam bán nhà để mua nhà di chuyển chỗ để phù hợp với điều kiện làm việc, học tập  Nghiên cứu điều chỉnh sách thuế nhà đất theo hướng luỹ tiến người sử dụng nhà, đất cao hạn mức, có nhà đất khơng sử dụng  Đẩy mạnh chương trình xây dựng nhà xã hội cho đối tượng theo quy định Luật Nhà thuê thuê mua  Nhà nước cần có sách thích hợp để đẩy nhanh việc hình thành quỹ đầu tư tín thác cho thị trường bất động sản  Đây mô hình mà nhà đầu tư ủy thác cho cơng ty quản lý quỹ đầu tư vốn vào bất động sản để kiếm lời Quỹ hoạt động theo phương thức khai thác thị trường bất động sản, tìm cách sở hữu điều hành khai thác bất động sản để tạo thu nhập, đồng thời cho chủ sở hữu bất động sản người khác vay tiền mua lại khoản nợ chứng khoán đảm bảo bất động sản…  Chứng quỹ đầu tư tín thác có tính chất nửa trái phiếu, nửa cổ phiếu người nắm giữ nhận lợi tức định kỳ khơng tham gia quản lý đầu tư SVTH: Đồn Duy Quang Trang 97 ... chưa phát được, thơng qua phân tích tình hình tài doanh nghiệp phát để kinh doanh có hiệu Chính lẽ mà mục tiêu nghiên cứu đề tài “ Phân tích tình hình tài cơng ty Cổ Phần Phát Triển Nhà Thủ Đức. .. công ty CP Phát triển Nhà Thủ Đức) SVTH: Đoàn Duy Quang Trang 49 Luận văn tốt nghiệp GVHD: Th.S Phạm Hải Nam CHƯƠNG II: THỰC TRẠNG TÌNH HÌNH TÀI CHÍNH CỦA CƠNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN NHÀ THỦ ĐỨC... NHÀ THỦ ĐỨC CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU SƠ LƯỢC VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN NHÀ THỦ ĐỨC Giới thiệu chung  Tên tổ chức: CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN NHÀ THỦ ĐỨC  Tên giao dịch quốc tế: THUDUC HOUSING