LUẬN VĂN 2019 Đánh giá thực trạng công tác đấu giá quyền sử dụng đất của một số dự án LUẬN VĂN 2019 Đánh giá thực trạng công tác đấu giá quyền sử dụng đất của một số dự ánLUẬN VĂN 2019 Đánh giá thực trạng công tác đấu giá quyền sử dụng đất của một số dự ánLUẬN VĂN 2019 Đánh giá thực trạng công tác đấu giá quyền sử dụng đất của một số dự ánLUẬN VĂN 2019 Đánh giá thực trạng công tác đấu giá quyền sử dụng đất của một số dự ánLUẬN VĂN 2019 Đánh giá thực trạng công tác đấu giá quyền sử dụng đất của một số dự án
i MỤC LỤC TỔNG QUAN CÁC VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU 1.1.1.1 Bất động sản a Khái niệm b Đặc điểm 1.1.2.1 Khái quát giá đất * Phân loại giá đất: Giá đất phân thành loại chủ yếu sau: a Định giá quản lý hoạt động định giá đất xác định nội dung hoạt động quản lý Nhà nước .6 b Hoạt động định giá đất bất động sản diễn hành lang pháp lý xác lập, nội dung thể chế hố đầy đủ chi tiết b Vai trò a Nguyên tắc .8 b Yêu cầu 1.1.3.3 Những yếu tố xác định giá đất đấu giá quyền sử dụng đất a Vị trí khu đất .9 b Yếu tố ảnh hưởng khả đầu tư sở hạ tầng .9 c Điều kiện kinh tế - xã hội khả hình thành cơng trình dịch vụ .10 d Yếu tố khả sử dụng theo mục đích yêu cầu khác 10 2.2.2.2 Phạm vi thời gian 21 2.4.2 Phương pháp thu thập số liệu sơ cấp .23 2.4.3 Phương pháp phân tích xử lý số liệu .24 Hình 3.1 Bản đồ hành tỉnh .25 a Tăng trưởng kinh tế chuyển dịch cấu kinh tế .26 * Tăng trưởng kinh tế .26 * Chuyển dịch cấu kinh tế 27 ii b Thực trạng phát triển ngành kinh tế 28 c Thực trạng dân số, lao động thu nhập, mức sống .29 d Thực trạng phát triển sở hạ tầng .30 - Hệ thống giao thông 31 - Thuỷ lợi, cấp thoát nước 31 - Năng lượng bưu viễn thơng 32 b Công tác quy hoạch thực quy hoạch sử dụng đất .38 c Cơng tác quản lý hành đất đai 39 Công tác giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất chuyển mục đích sử dụng đất 39 Cơng tác đo đạc, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 39 Công tác bồi thường, hỗ trợ tái định cư .40 Công tác giải tranh chấp, khiếu nại, tố cáo đất đai .40 Công tác thống kê, kiểm kê đất đai 41 d Cơng tác tài đất đai 41 e Công tác ứng dụng công nghệ thông tin quản lý đất đai 41 3.1.2.2 Hiện trạng sử dụng đất biến động đất đai 42 a Hiện trạng sử dụng đất 42 b Tình hình biến động đất đai giai đoạn 2010 - 2013 .44 3.2.1 Các văn liên quan đến đấu giá quyền sử dụng đất áp dụng địa bàn tỉnh 46 Bảng 3.7 Quy trình đấu giá quyền sử dụng đất áp dụng tỉnh .49 Đơn vị tính: Ngày làm việc .49 Các bước 49 Cách thức thực 49 Thời gian thực 49 Bước .49 Trung tâm Phát triển quỹ đất tiếp nhận quỹ đất, chuẩn bị hồ sơ trình Sở Tài thẩm định giá tối thiểu .49 15 .49 iii Bước .49 Sở tài thẩm định giá tối thiểu, trình UBND tỉnh ký 49 - 12 49 Bước .49 Chủ tịch UBND tỉnh ký định phê duyệt giá tối thiểu 49 49 Bước .49 Lập phê duyệt phương án bán đấu giá QSDĐ 49 49 Bước .49 Niêm yết, thông báo bán đấu giá .49 30 - 45 49 Bước .49 Tổ chức bán đấu giá 49 49 Bước .49 Phê duyệt kết trúng đấu giá 49 10 .49 Bước .49 Ký hợp đồng nhận chuyển nhượng QSDĐ, nhận định trúng đấu, nộp tiền vào ngân sách, nhận đất 49 15 .49 Bước .49 Ký hợp đồng nhận chuyển nhượng QSDĐ, nhận định trúng đấu, nộp tiền vào ngân sách, nhận đất 49 10 .49 Tổng cộng 49 101 - 121 49 “Nguồn: Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh ” 49 iv 3.2.3.1 Đối tượng đăng ký tham gia đấu giá 50 3.2.3.2 Đăng ký tham gia đấu giá .51 3.2.3.3 Giá khởi điểm bước giá 52 a Giá khởi điểm 52 b Bước giá 52 3.2.3.4 Hình thức trình tự thủ tục tiến hành phiên đấu giá 52 a Hình thức đấu giá 52 b Trình tự tiến hành phiên bán đấu giá QSDĐ 53 b Kết đấu giá 55 a Mô tả dự án thực trạng công tác tổ chức tổ chức 59 b Kết đấu giá 60 a Mô tả dự án thực trạng công tác tổ chức 66 b Kết đấu giá 67 3.3.1.2 Hiệu xã hội .77 3.3.1.3 Hiệu công tác quản lý sử dụng đất đai 78 v DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT Chữ viết tắt Chữ viết đầy đủ BĐS Bất động sản CP Chính phủ NĐ Nghị định QĐ Quyết định QSDĐ Quyền sử dụng đất UBND Ủy ban nhân dân vi DANH MỤC BẢNG TỔNG QUAN CÁC VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU 1.1 CƠ SỞ LÝ LUẬN 1.1.1 Bất động sản thị trường bất động sản 1.1.1.1 Bất động sản a Khái niệm b Đặc điểm 1.1.2.1 Khái quát giá đất * Phân loại giá đất: Giá đất phân thành loại chủ yếu sau: a Định giá quản lý hoạt động định giá đất xác định nội dung hoạt động quản lý Nhà nước .6 b Hoạt động định giá đất bất động sản diễn hành lang pháp lý xác lập, nội dung thể chế hoá đầy đủ chi tiết 1.1.3 Đấu giá quyền sử dụng đất 1.1.3.1 Khái niệm vai trò đấu giá quyền sử dụng đất a Khái niệm b Vai trò a Nguyên tắc .8 b Yêu cầu 1.1.3.3 Những yếu tố xác định giá đất đấu giá quyền sử dụng đất a Vị trí khu đất .9 b Yếu tố ảnh hưởng khả đầu tư sở hạ tầng .9 c Điều kiện kinh tế - xã hội khả hình thành cơng trình dịch vụ .10 d Yếu tố khả sử dụng theo mục đích yêu cầu khác 10 vii 2.2.2.2 Phạm vi thời gian 21 2.4.2 Phương pháp thu thập số liệu sơ cấp .23 2.4.3 Phương pháp phân tích xử lý số liệu .24 Hình 3.1 Bản đồ hành tỉnh .25 a Tăng trưởng kinh tế chuyển dịch cấu kinh tế .26 * Tăng trưởng kinh tế .26 * Chuyển dịch cấu kinh tế 27 b Thực trạng phát triển ngành kinh tế 28 c Thực trạng dân số, lao động thu nhập, mức sống .29 d Thực trạng phát triển sở hạ tầng .30 - Hệ thống giao thông 31 - Thuỷ lợi, cấp thoát nước 31 - Năng lượng bưu viễn thơng 32 b Công tác quy hoạch thực quy hoạch sử dụng đất .38 c Công tác quản lý hành đất đai 39 Công tác giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất chuyển mục đích sử dụng đất 39 Công tác đo đạc, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 39 Công tác bồi thường, hỗ trợ tái định cư .40 Công tác giải tranh chấp, khiếu nại, tố cáo đất đai .40 Công tác thống kê, kiểm kê đất đai 41 d Cơng tác tài đất đai 41 e Công tác ứng dụng công nghệ thông tin quản lý đất đai 41 3.1.2.2 Hiện trạng sử dụng đất biến động đất đai 42 a Hiện trạng sử dụng đất 42 b Tình hình biến động đất đai giai đoạn 2010 - 2013 .44 3.2 THỰC TRẠNG CÔNG TÁC ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI TỈNH .46 3.2.1 Các văn liên quan đến đấu giá quyền sử dụng đất áp dụng địa bàn tỉnh 46 viii Bảng 3.7 Quy trình đấu giá quyền sử dụng đất áp dụng tỉnh .49 Đơn vị tính: Ngày làm việc .49 Các bước 49 Cách thức thực 49 Thời gian thực 49 Bước .49 Trung tâm Phát triển quỹ đất tiếp nhận quỹ đất, chuẩn bị hồ sơ trình Sở Tài thẩm định giá tối thiểu .49 15 .49 Bước .49 Sở tài thẩm định giá tối thiểu, trình UBND tỉnh ký 49 - 12 49 Bước .49 Chủ tịch UBND tỉnh ký định phê duyệt giá tối thiểu 49 49 Bước .49 Lập phê duyệt phương án bán đấu giá QSDĐ 49 49 Bước .49 Niêm yết, thông báo bán đấu giá .49 30 - 45 49 Bước .49 Tổ chức bán đấu giá 49 49 Bước .49 Phê duyệt kết trúng đấu giá 49 10 .49 Bước .49 ix Ký hợp đồng nhận chuyển nhượng QSDĐ, nhận định trúng đấu, nộp tiền vào ngân sách, nhận đất 49 15 .49 Bước .49 Ký hợp đồng nhận chuyển nhượng QSDĐ, nhận định trúng đấu, nộp tiền vào ngân sách, nhận đất 49 10 .49 Tổng cộng 49 101 - 121 49 “Nguồn: Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh ” 49 3.2.3.1 Đối tượng đăng ký tham gia đấu giá 50 3.2.3.2 Đăng ký tham gia đấu giá .51 3.2.3.3 Giá khởi điểm bước giá 52 a Giá khởi điểm 52 b Bước giá 52 3.2.3.4 Hình thức trình tự thủ tục tiến hành phiên đấu giá 52 a Hình thức đấu giá 52 b Trình tự tiến hành phiên bán đấu giá QSDĐ 53 b Kết đấu giá 55 a Mô tả dự án thực trạng công tác tổ chức tổ chức 59 b Kết đấu giá 60 a Mô tả dự án thực trạng công tác tổ chức 66 b Kết đấu giá 67 3.3 ĐÁNH GIÁ KẾT QUẢ CÔNG TÁC ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI TỈNH 73 3.3.1.2 Hiệu xã hội .77 3.3.1.3 Hiệu công tác quản lý sử dụng đất đai 78 3.4 MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM NÂNG CAO HIỆU QUẢ CÔNG TÁC ĐẤU GIÁ .81 x KẾT LUẬN 83 có vị trí địa lý nằm trục đường Bắc - Nam có ý nghĩa chiến lược, tạo điều kiện thuận lợi để hội nhập, giao lưu phát triển kinh tế, trị, văn hóa xã hội với tỉnh khác khu vực nước Tốc độ tăng trưởng kinh tế tỉnh năm 2013 đạt 7,06%, cao so với mặt chung nước, tốc độ thị hóa diễn nhanh, thu hút dự án đầu tư, tạo nhiều việc làm cho người lao động, thu hút dân cư tăng nhu cầu nhà đặc biệt khu vực đô thị Công tác quản lý sử dụng đất đai địa bàn tỉnh vào nề nếp, tượng sai phạm quản lý sử dụng đất đai ngày giảm dần khắc phục 83 Công tác đấu giá quyền sử dụng đất địa bàn tỉnh năm qua tuân thủ quy định chung Nhà nước số quy định cụ thể tỉnh ban hành hướng dẫn thực công tác bán đấu giá quyền sử dụng đất Tỉnh chủ trương “đấu giá quyền sử dụng đất, không giao đất, cho thuê đất dự án đầu tư khu đô thị nhằm tăng thu ngân sách đẩy nhanh tiến độ thực dự án” Kết thu tiến hành nghiên cứu dự án: có 48.000.000 m2 quỹ đất tỉnh đưa vào khai thác sử dụng, thu 170 tỷ đồng vào ngân sách Nhà nước, làm lợi 18 tỷ đồng so với hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất Kết thu từ đấu giá quyền sử dụng đất khẳng định vai trò đất đai kinh tế thị trường, thừa nhận đất đai, quyền sử dụng đất hàng hóa hoạt động thị trường bất động sản .83 Đấu giá quyền sử dụng đất mang lại hiệu trên mặt kinh tế, xã hội, công tác quản lý Nhà nước đất đai: 83 Về mặt kinh tế: Đấu giá quyền sử dụng đất huy động tối đa ngân sách Nhà nước, tạo nguồn vốn phục vụ cho trình phát triển kinh tế tỉnh nói riêng nước nói chung Người sử dụng đất mua đất với giá hợp lý, khơng loại phí liên quan khác, đảm bảo tính an tồn mặt pháp lý 83 95 73 A4.33 156 2.900.000 452.400.000 3.137.000 489.372.000 36.972.000 74 A4.34 156 2.900.000 452.400.000 3.252.000 507.312.000 54.912.000 75 A4.35 156 2.900.000 452.400.000 3.138.000 489.528.000 37.128.000 76 A4.36 156 2.900.000 452.400.000 3.210.000 500.760.000 48.360.000 77 A4.37 156 2.900.000 452.400.000 3.025.000 471.900.000 19.500.000 78 A4.38 156 2.900.000 452.400.000 3.210.000 500.760.000 48.360.000 79 A4.39 156 2.900.000 452.400.000 3.161.000 493.116.000 40.716.000 80 A4.40 156 2.900.000 452.400.000 3.095.000 482.820.000 30.420.000 81 A4.41 156 2.900.000 452.400.000 3.036.000 473.616.000 21.216.000 82 A4.42 156,60 2.900.000 454.140.000 3.165.000 495.639.000 41.499.000 466.125.600 3.455.400 558.848.800 92.723.200 Trung bình 160,52 2.897.600 96 Bảng Kết đấu giá QSDĐ khu tái định cư giai đoạn 2, phường , thị xã TT Ký hiệu lô đất Diện tích Giá sàn (đ/m2) (đ/lơ) Giá trúng đấu (đ/m2) (đ/lô) (m ) Chênh lệch giá trúng đấu - giá sàn N4-1 341,60 3.700.000 1.263.920.000 3.805.000 1.299.788.000 35.868.000 N4-2 281,20 3.200.000 899.840.000 3.201.000 900.121.200 281.200 N4-3 281,20 3.200.000 899.840.000 3.201.000 900.121.200 281.200 N4-4 284,20 3.200.000 909.440.000 3.205.000 910.861.000 1.421.000 N4-5 284,20 3.200.000 909.440.000 3.220.000 915.124.000 5.684.000 N4-6 329,55 3.600.000 1.186.380.000 3.691.000 1.216.369.050 29.989.050 N4-7 332,30 3.700.000 1.229.510.000 3.802.000 1.263.404.600 33.894.600 N4-8 284,20 3.300.000 937.860.000 3.315.000 942.123.000 4.263.000 N4-9 284,20 3.300.000 937.860.000 3.309.000 940.417.800 2.557.800 10 N4-10 281,20 3.300.000 927.960.000 3.305.000 929.366.000 1.406.000 11 N4-11 281,20 3.300.000 927.960.000 3.301.000 928.241.200 281.200 12 N4-12 330,35 3.800.000 1.255.330.000 3.825.000 1.263.588.750 8.258.750 13 N7-1 221,20 3.500.000 774.200.000 3.517.000 777.960.400 3.760.400 14 N7-2 247,35 3.000.000 742.050.000 3.011.000 744.770.850 2.720.850 15 N7-3 249,25 3.000.000 747.750.000 3.023.000 753.482.750 5.732.750 16 N7-4 240,75 3.500.000 842.625.000 3.530.000 849.847.500 7.222.500 17 N7-5 289,40 3.500.000 1.012.900.000 3.540.000 1.024.476.000 11.576.000 18 N7-6 268,20 3.100.000 831.420.000 3.180.000 852.876.000 21.456.000 19 N7-7 267,50 3.100.000 829.250.000 3.111.000 832.192.500 2.942.500 20 N7-8 294,50 3.500.000 1.030.750.000 3.502.000 1.031.339.000 589.000 21 N10-1 320,50 3.600.000 1.153.800.000 3.685.000 1.181.042.500 27.242.500 22 N10-2 325,00 3.300.000 1.072.500.000 3.441.000 1.118.325.000 45.825.000 97 23 N10-3 325,00 3.300.000 1.072.500.000 3.395.000 1.103.375.000 30.875.000 24 N10-4 325,00 3.300.000 1.072.500.000 3.403.000 1.105.975.000 33.475.000 25 N10-5 325,00 3.300.000 1.072.500.000 3.390.000 1.101.750.000 29.250.000 26 N10-6 312,50 3.700.000 1.156.250.000 4.520.000 1.412.500.000 256.250.000 27 N10-7 320,50 3.700.000 1.185.850.000 3.815.000 1.222.707.500 36.857.500 28 N10-8 325,00 3.300.000 1.072.500.000 3.384.000 1.099.800.000 27.300.000 29 N10-9 325,00 3.300.000 1.072.500.000 3.352.000 1.089.400.000 16.900.000 30 N10-10 325,00 3.300.000 1.072.500.000 3.397.000 1.104.025.000 31.525.000 31 N10-11 325,00 3.300.000 1.072.500.000 3.345.000 1.087.125.000 14.625.000 32 N10-12 320,50 3.600.000 1.153.800.000 4.086.000 1.309.563.000 155.763.000 33 N11-1 320,50 3.600.000 1.153.800.000 5.056.000 1.620.448.000 466.648.000 34 N11-2 325,00 3.200.000 1.040.000.000 3.282.000 1.066.650.000 26.650.000 35 N11-3 325,00 3.200.000 1.040.000.000 3.256.000 1.058.200.000 18.200.000 36 N11-4 320,50 3.400.000 1.089.700.000 3.500.000 1.121.750.000 32.050.000 37 N11-5 320,50 3.400.000 1.089.700.000 3.511.000 1.125.275.500 35.575.500 38 N11-6 325,00 3.200.000 1.040.000.000 3.310.000 1.075.750.000 35.750.000 39 N11-7 325,00 3.200.000 1.040.000.000 3.315.000 1.077.375.000 37.375.000 40 N11-8 320,50 3.600.000 1.153.800.000 3.653.000 1.170.786.500 16.986.500 41 N12-1 320,50 3.600.000 1.153.800.000 3.695.000 1.184.247.500 30.447.500 42 N12-2 325,00 3.000.000 975.000.000 3.145.000 1.022.125.000 47.125.000 43 N12-3 325,00 3.000.000 975.000.000 3.005.000 976.625.000 1.625.000 44 N12-4 325,00 3.000.000 975.000.000 3.175.000 1.031.875.000 56.875.000 45 N12-5 325,00 3.000.000 975.000.000 3.167.000 1.029.275.000 54.275.000 46 N12-6 320,50 3.500.000 1.121.750.000 3.555.000 1.139.377.500 17.627.500 47 N13-1 289,15 3.700.000 1.069.855.000 3.750.000 1.084.312.500 14.457.500 48 N13-2 301,60 3.300.000 3.315.000 995.280.000 999.804.000 4.524.000 98 49 N13-3 301,60 3.300.000 995.280.000 3.307.000 997.391.200 2.111.200 50 N13-4 301,60 3.300.000 995.280.000 3.330.000 1.004.328.000 9.048.000 51 N13-5 301,60 3.300.000 995.280.000 3.322.000 1.001.915.200 6.635.200 52 N13-6 289,15 3.600.000 1.040.940.000 3.620.000 1.046.723.000 5.783.000 53 N13-7 289,15 3.600.000 1.040.940.000 3.615.000 1.045.277.250 4.337.250 54 N13-8 301,60 3.300.000 995.280.000 3.331.000 1.004.629.600 9.349.600 55 N13-9 301,60 3.300.000 995.280.000 3.350.000 1.010.360.000 15.080.000 56 N13-10 301,60 3.300.000 995.280.000 3.355.000 1.011.868.000 16.588.000 57 N13-11 301,60 3.300.000 995.280.000 3.352.000 1.010.963.200 15.683.200 58 N13-12 289,15 3.600.000 1.040.940.000 3.655.000 1.056.843.250 15.903.250 59 N14-1 320,05 3.600.000 1.152.180.000 3.616.000 1.157.300.800 5.120.800 60 N14-2 325,00 3.200.000 1.040.000.000 3.215.000 1.044.875.000 4.875.000 61 N14-3 320,05 3.400.000 1.088.170.000 3.419.000 1.094.250.950 6.080.950 62 N14-4 320,05 3.400.000 1.088.170.000 3.401.000 1.088.490.050 320.050 63 N14-5 325,00 3.200.000 1.040.000.000 3.206.000 1.041.950.000 1.950.000 64 N14-6 320,05 3.600.000 1.152.180.000 3.635.000 1.163.381.750 11.201.750 65 N15-1 320,50 3.500.000 1.121.750.000 3.571.000 1.144.505.500 22.755.500 66 N15-2 290,00 3.000.000 870.000.000 3.160.000 916.400.000 46.400.000 67 N15-3 290,00 3.000.000 870.000.000 3.117.000 903.930.000 33.930.000 68 N15-4 290,00 3.000.000 870.000.000 3.005.000 871.450.000 1.450.000 69 N15-5 290,00 3.000.000 870.000.000 3.126.000 906.540.000 36.540.000 70 N15-6 320,50 3.400.000 1.089.700.000 3.420.000 1.096.110.000 6.410.000 71 N16-1 312,00 3.500.000 1.092.000.000 3.508.000 1.094.496.000 2.496.000 72 N16-2 300,00 3.000.000 900.000.000 3.037.000 911.100.000 11.100.000 73 N16-3 300,00 3.000.000 900.000.000 3.085.000 925.500.000 25.500.000 74 N16-4 300,00 3.000.000 900.000.000 3.035.000 910.500.000 10.500.000 99 75 N16-5 Tổng cộng 300,00 22.883,15 3.000.000 900.000.000 76.247.600.000 3.042.000 912.600.000 12.600.000 78.369.614.050 2.122.014.050 100 Bảng Kết đấu giá QSDĐ khu quy hoạch , xã , TT Ký hiệu lô đất Diện Giá sàn Giá trúng đấu tích (m2) (đ/m2) (đ/lơ) (đ/m2) (đ/lơ) Chênh lệch giá sàn - giá trúng đấu A7 165 2.200.000 363.000.000 2.500.000 412.500.000 49.500.000 B23 222,5 1.800.000 400.500.000 2.100.000 467.250.000 66.750.000 G7 108 1.450.000 156.600.000 2.030.000 219.240.000 62.640.000 G11 108 1.450.000 156.600.000 1.800.000 194.400.000 37.800.000 A9 150 2.000.000 300.000.000 5.600.000 840.000.000 540.000.000 A10 150 2.000.000 300.000.000 5.700.000 855.000.000 555.000.000 A12 135 2.000.000 270.000.000 5.110.000 689.850.000 419.850.000 A13 135 2.000.000 270.000.000 4.851.000 654.885.000 384.885.000 A14 135 2.000.000 270.000.000 4.610.000 622.350.000 352.350.000 10 A15 135 2.000.000 270.000.000 4.530.000 611.550.000 341.550.000 11 A16 135 2.000.000 270.000.000 4.785.000 645.975.000 375.975.000 12 A17 135 2.000.000 270.000.000 4.870.000 657.450.000 387.450.000 13 A18 135 2.000.000 270.000.000 4.710.000 635.850.000 365.850.000 14 D1 135 3.500.000 472.500.000 3.520.000 475.200.000 2.700.000 15 D2 135 3.500.000 472.500.000 3.787.000 511.245.000 38.745.000 16 D3 135 3.500.000 472.500.000 3.520.000 475.200.000 2.700.000 17 D4 135 3.500.000 472.500.000 3.560.000 480.600.000 8.100.000 18 D5 135 3.500.000 472.500.000 3.505.000 473.175.000 675.000 19 D6 135 3.500.000 472.500.000 3.760.000 507.600.000 35.100.000 20 D9 135 3.500.000 472.500.000 3.520.000 475.200.000 2.700.000 21 D25 158 3.800.000 600.400.000 3.805.000 601.190.000 790.000 22 D26 262 4.000.000 1.048.000.000 4.040.000 1.058.480.000 10.480.000 23 G1 108 3.500.000 378.000.000 4.605.000 497.340.000 119.340.000 101 24 G2 108 3.500.000 378.000.000 4.730.000 510.840.000 132.840.000 25 G3 108 3.500.000 378.000.000 4.748.000 512.784.000 134.784.000 26 G4 108 3.500.000 378.000.000 4.550.000 491.400.000 113.400.000 27 G5 108 3.500.000 378.000.000 4.730.000 510 840.000 132.840.000 28 G6 108 3.500.000 378.000.000 4.440.000 479.520.000 101.520.000 29 G13 137 3.500.000 479.500.000 4.200.000 575.400.000 95.900.000 30 A11 223,5 5.500.000 1.229.250.000 5.520.000 1.233.720.000 4.470.000 31 G12 197,7 4.000.000 790.800.000 4.601.000 909.617.700 118.817.700 32 G15 230,7 4.000.000 922.800.000 4.010.000 925.107.000 2.307.000 33 G16 108 3.200.000 345.600.000 4.150.000 448.200.000 102.600.000 34 G17 108 3.200.000 345.600.000 4.160.000 449.280.000 103.680.000 35 G18 108 3.200.000 345.600.000 4.200.000 453.600.000 108.000.000 36 G19 108 3.200.000 345.600.000 3.555.000 383.940.000 38.340.000 37 G20 108 3.200.000 345.600.000 3.650.000 394.200.000 48.600.000 38 G21 108 3.200.000 345.600.000 3.960.000 427.680.000 82.080.000 39 G22 108 3.200.000 345.600.000 4.200.000 453.600.000 108.000.000 40 G23 108 3.200.000 345.600.000 4.170.000 450.360.000 104.760.000 41 G24 108 3.200.000 345.600.000 4.260.000 460.080.000 114.480.000 42 G25 108 3.200.000 345.600.000 4.150.000 448.200.000 102.600.000 43 G26 108 3.200.000 345.600.000 4.260.000 460.080.000 114.480.000 44 D15 135 3.200.000 432.000.000 3.705.000 500.175.000 68.175.000 45 D16 135 3.200.000 432.000.000 3.702.000 499.770.000 67.770.000 46 D17 135 3.200.000 432.000.000 3.701.000 499.635.000 67.635.000 47 D18 135 3.200.000 432.000.000 3.708.000 500.580.000 68 580.000 48 D14 135 3.200.000 432.000.000 3.901.000 526.635.000 94.635.000 49 D19 135 3.200.000 432.000.000 3.561.000 480.735.000 48.735.000 50 D20 135 3.200.000 432.000.000 3.766.000 508.410.000 76.410.000 102 51 D21 135 3.200.000 432.000.000 3.760.000 507.600.000 75.600.000 52 D22 135 3.200.000 432.000.000 3.961.000 534.735.000 102.735.000 53 D7 135 3.500.000 472.500.000 3.810.000 514.350.000 41.850.000 54 D8 135 3.500.000 472.500.000 3.820.000 515.700.000 43.200.000 55 B11 161,3 4.200.000 677.460.000 4.300.000 693.590.000 16.130.000 56 C1 248,6 3.500.000 870.100.000 3.735.000 928.521.000 58.421.000 57 C2 153,7 3.000.000 461.100.000 3.190.000 490.303.000 29.203.000 58 C3 153,7 3.000.000 461.100.000 3.185.000 489.534.500 28.434.500 59 C4 153,7 3.000.000 461.100.000 3.202.000 492.147.400 31.047.400 60 C14 128,1 2.500.000 320.250.000 2.651.000 339.593.100 19.343.100 61 C15 134,5 2.500.000 336.250.000 2.851.000 383.459.500 47.209.500 62 B12 161,3 4.000.000 645.200.000 4.065.000 655.684.500 10.484.500 63 C5 153,7 3.500.000 537.950.000 3.701.000 568.843.700 30.893.700 64 C6 215,8 4.000.000 863.200.000 4.005.000 864.279.000 1.079.000 65 C7 182,4 2.500.000 456.000.000 3.076.000 561.062.400 105.062.400 66 C8 167,1 2.500.000 417.750.000 3.106.000 519.012.600 101.262.600 67 C10 136,5 2.500.000 341.250.000 2.800.000 382.200.000 40.950.000 68 C11 227,2 2.500.000 568.000.000 2.926.000 664.787.200 96.787.200 69 C12 288,3 2.500.000 720.750.000 2.515.000 725.074.500 4.324.500 70 C13 253,2 2.500.000 633.000.000 2.506.000 634.519.200 1.519.200 71 D11 146,6 3.500.000 513.100.000 3.846.000 563.823.600 50.723.600 72 D24 141,4 3.500.000 494.900.000 4.000.000 565.600.000 70.700.000 73 E1 142,5 3.000.000 427.500.000 3.556.000 506.730.000 79.230.000 74 E2 142,5 3.000.000 427.500.000 3.606.000 513.855.000 86.355.000 75 E3 142,5 3.000.000 427.500.000 3.201.000 456.142.500 28.642.500 76 E5 142,5 3.000.000 427.500.000 3.561.000 507.442.500 79.942.500 77 E6 142,5 3.000.000 427.500.000 3.601.000 513.142.500 85.642.500 103 78 E7 142,5 3.000.000 427.500.000 3.706.000 528.105.000 100.605.000 79 E8 142,5 3.000.000 427.500.000 3.550.000 505.875.000 78.375.000 80 E9 142,5 3.000.000 427.500.000 3.605.000 513.712.500 86.212.500 81 E10 142,5 3.000.000 427.500.000 4.120.000 587.100.000 159.600.000 82 G14 153,5 3.500.000 537.250.000 3.656.000 561.196.000 23.946.000 83 G29 155,9 3.500.000 545.650.000 3.501.000 545.805.900 155.900 45.889.445.800 8.333.035.800 Tổng cộng 12122,4 37.556.410.000 104 PHỤ LỤC KHU TÁI ĐỊNH CƯ GIAI ĐOẠN MẶT BẰNG QUY HOẠCH PHÂN LÔ 105 106 107 KHU QUY HOẠCH 108 PHỤ LỤC MỘT SỐ HÌNH ẢNH CỦA PHIÊN ĐẤU GIÁ Ông: Trần Văn Minh – Đấu giá viên đọc thông báo nội quy phiên đấu giá khu quy hoạch ngày 28/4/2014 Những người tham gia phiên đấu giá xem thông tin lô đất tiến hành đấu giá ... tài: "Đánh giá thực trạng công tác đấu giá quyền sử dụng đất số dự án " 2 Mục đích đề tài Đánh giá hiệu cơng tác đấu giá quyền sử dụng đất địa bàn tỉnh qua số dự án điển hình Từ đề xuất số. .. dự án thực trạng công tác tổ chức tổ chức 59 b Kết đấu giá 60 a Mô tả dự án thực trạng công tác tổ chức 66 b Kết đấu giá 67 3.3 ĐÁNH GIÁ KẾT QUẢ CÔNG TÁC ĐẤU GIÁ QUYỀN... dự án thực trạng công tác tổ chức tổ chức 59 b Kết đấu giá 60 a Mô tả dự án thực trạng công tác tổ chức 66 b Kết đấu giá 67 3.3 ĐÁNH GIÁ KẾT QUẢ CÔNG TÁC ĐẤU GIÁ QUYỀN