Đánh giá hiệu quả công tác đấu giá quyền sử dụng đất của một số dự án trên địa bàn quận hà đông, thành phố hà nội

BỘ GIÁO DỤC VÀ ðÀO TẠO BỘ NÔNG NGHIỆP VÀ PTNT HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP VIỆT NAM - - BÙI MẠNH HIỂN ðÁNH GIÁ HIỆU QUẢ CÔNG TÁC ðẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ðẤT CỦA MỘT SỐ DỰ ÁN TRÊN ðỊA BÀN QUẬN HÀ ðÔNG, THÀNH PHỐ HÀ NỘI LUẬN VĂN THẠC SỸ HÀ NỘI, NĂM 2014 BỘ GIÁO DỤC VÀ ðÀO TẠO BỘ NÔNG NGHIỆP VÀ PTNT HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP VIỆT NAM - - BÙI MẠNH HIỂN ðÁNH GIÁ HIỆU QUẢ CÔNG TÁC ðẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ðẤT CỦA MỘT SỐ DỰ ÁN TRÊN ðỊA BÀN QUẬN HÀ ðÔNG, THÀNH PHỐ HÀ NỘI CHUYÊN NGÀNH: QUẢN LÝ ðẤT ðAI Mà SỐ: 60.85.01.03 NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: TS: LÊ MINH TÁ HÀ NỘI, NĂM 2014 LỜI CAM ðOAN Tôi xin cam ñoan ñây công trình nghiên cứu trực tiếp thực Các số liệu, kết nêu luận văn trung thực chưa ñược công bố luận văn Tôi xin cam ñoan thông tin trích dẫn luận văn ñề ñã ñược rõ nguồn gốc./ Tác giả luận văn Bùi Mạnh Hiển Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page i LỜI CẢM ƠN ðể hoàn thành ñề tài tốt nghiệp này, nỗ lực thân, nhận ñược giúp ñỡ, ñộng viên, bảo thầy cô, bạn bè, ñồng nghiệp người thân ðể có ñược kết nghiên cứu này, xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc tới Tiến sĩ Lê Minh Tá, người ñã theo sát, tận tình hướng dẫn, bảo suốt trình thực ñề tài tốt nghiệp Tôi xin chân thành cảm ơn thầy cô giáo Khoa Quản lý ñất ñai, Ban quản lý ñào tạo Học viện Nông nghiệp Việt Nam ñã giúp ñỡ, tạo ñiều kiện cho thời gian qua Tôi xin chân thành cảm ơn Ban lãnh ñạo Trung tâm phát triển quỹ ñất quận Hà ðông, tất bạn bè ñã giúp ñỡ hoàn thành ñề tài Cuối xin cảm ơn sâu sắc tới gia ñình người thân ñã ñộng viên, tạo ñiều kiện suốt trình học tập thực ñề tài Một lần nữa, xin trân trọng cảm ơn! Tác giả luận văn Bùi Mạnh Hiển Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page ii MỤC LỤC Lời cam ñoan i Lời cảm ơn ii Mục lục iii Danh mục chữ viết tắt v Danh mục bảng vi Danh mục hình sơ ñồ vii MỞ ðẦU 1 Tính cấp thiết ñề tài Mục ñích nghiên cứu Yêu cầu Chương 1: TỔNG QUAN CÁC VẤN ðỀ NGHIÊN CỨU 1.1 ðất ñai thị trường ñất ñai 1.1.1 ðất ñai 1.1.2 Thị trường ñất ñai 1.1.3 Giá ñất 1.1.4 Một số khái niệm khác 1.2 Giá ñất, ñịnh giá ñất, hình thức ñấu giá thị trường bất ñộng sản giới 1.2.1 Khái quát giá ñất giới 1.2.2 Khái quát ñịnh giá ñất bất ñộng sản 10 1.2.3 Các hình thức ñấu giá giới 13 1.2.4 ðấu giá ñất số nước 17 1.3 Công tác ñấu giá quyền sử dụng ñất Việt Nam 20 1.3.1 Quy ñịnh ñấu giá ñất Việt Nam 20 1.3.2 Các yếu tố xác ñịnh giá ñất ñấu giá QSD ñất 24 1.3.3 Các phương pháp ñịnh giá khởi ñiểm bán ñấu giá quyền sử dụng ñất 26 1.3.4 Quy trình ñấu giá tài sản Việt Nam 28 1.3.5 Thực trạng ñấu giá quyền sử dụng ñất Việt Nam 29 Chương 2: ðỐI TƯỢNG, PHẠM VI, NỘI DUNG, PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 34 2.1 ðối tượng nghiên cứu 34 2.2 Phạm vi nghiên cứu 34 2.3 Nội dung nghiên cứu 34 2.3.1 Khái quát ðiều kiện tự nhiên, kinh tế xá hội quận Hà ðông 34 2.3.2 ðánh giá thực trạng ñấu giá quyền sử dụng ñất số dự án nghiên cứu ñịa bàn quận Hà ðông 34 Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page iii 2.3.3 ðánh giá hiệu công tác ñấu giá quyền sử dụng ñất qua mặt 35 2.3.4 ðề xuất số giải pháp, kiến nghị ñối với công tác ñấu giá quyền sử dụng ñất 35 2.4 Phương pháp nghiên cứu 35 2.4.1 Phương pháp ñiều tra thu thập số liệu 35 2.4.2 Phương pháp chọn ñiểm nghiên cứu 35 2.4.3 Phương pháp thống kê, xử lý số liệu 36 2.4.4 Phương pháp phân tích tổng hợp 36 Chương 3: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 37 3.1 Khái quát ñiều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội quận Hà ðông, thành phố Hà Nội 37 3.1.1 ðiều kiện tự nhiên 37 3.1.2 Các nguồn tài nguyên 39 3.1.3 ðiều kiện kinh tế xã hội 40 3.1.4 Hiện trạng sử dụng ñất, tình hình quản lý ñất ñai ñịa bàn quận Hà ðông 43 3.2 Quy ñịnh công tác ñấu giá QSD ñất 46 3.2.1 Các văn ñấu giá QSD ñất ñược áp dụng chung 46 3.2.2 Quy chế ñấu giá QSD ñất ñịa bàn quận Hà ðông 47 3.2.3 Căn ñể xác ñịnh giá sàn 60 3.3 Kết ñấu giá QSD ñất số dự án ñịa bàn quận Hà ðông 60 3.3.1 Dự án ñấu giá quyền sử dụng ñất tái ñịnh cư Kiến Hưng, phường Kiến Hưng 61 3.3.1.1 Khái quát chung dự án 61 3.3.1.2 Kết ñấu giá 61 3.3.2 Dự án ñấu giá quyền sử dụng ñất Tái ñịnh cư phường Dương Nội (Khu 6,9Ha) 71 3.3.2.1 Khái quát chung dự án 71 3.3.2.2 Kết ñấu giá quyền sử dụng ñất: 72 3.4 ðánh giá hiệu công tác ñấu giá QSD ñất 80 3.4.1 Hiệu kinh tế 80 3.4.2 Hiệu xã hội 83 3.4.3 Hiệu ñối với công tác quản lý sử dụng ñất ñai 85 3.5 Một số hạn chế công tác ñấu giá QSD ñất ñịa bàn quận Hà ðông 86 3.5.1 Công tác tổ chức 86 3.5.2 ðối với người tham gia ñấu giá .87 3.5.3 ðối với công tác quản lý ñất ñai xây dựng ñô thị 88 3.6 Một số giải pháp công tác ñấu giá QSD ñất 88 3.6.1 Giải pháp sách Nhà nước 88 3.6.2 Giải pháp kỹ thuật .89 3.6.3 Giải pháp chế tài 89 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ .91 Kết luận 91 Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page iv Kiến nghị 92 TÀI LIỆU THAM KHẢO 93 DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT Ký hiệu Chú giải BðS Bất ñộng sản CSHT Cơ sở hạ tầng CNH - HðH Công nghiệp hóa, ñại hóa ðG ðấu giá GPMB Giải phóng mặt GCN Giấy chứng nhận HððG Hội ñồng ñấu giá QSD Quyền sử dụng XHCN Xã hội chủ nghĩa TW Trung ương UBND Ủy ban nhân dân XD Xây dựng Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page v DANH MỤC BẢNG STT Tên bảng Trang Bảng 3.1 Chuyển dịch cấu kinh tế (theo GDP) 41 Bảng 3.2 Diện tích cấu ñất ñai năm 2013 quận Hà ðông 44 Bảng 3.3 Kết trúng ñấu giá phiên ngày 06/11/2010 64 Bảng 3.4 Kết trúng ñấu giá phiên ngày 07/12/2013 68 Bảng 3.5 Kết trúng ñấu giá phiên ngày 15/12/2012 73 Bảng 3.6 Kết trúng ñấu giá phiên ngày 10/11/2013 76 Bảng 3.7 Tổng hợp kết qua phiên ñấu giá 81 Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page vi PHỤ LỤC BIỂU, HÌNH ẢNH VÀ SƠ ðỒ STT Phụ lục biểu 01 Tên bảng Kết chi tiết phiên ñấu giá ngày 06/11/2010, ñịa bàn phường Kiến Hưng Trang 96 Hỉnh ảnh Một số hình ảnh khu ñấu giá Kiến Hưng 101 Hình ảnh Một số hình ảnh khu ñấu giá Dương Nội 103 Sơ ñồ 01 Quy hoạch chia lô tổng thể khu ñấu giá Kiến Hưng 105 Sơ ñồ 02 Vị trí ñất ñấu giá phiên ngày 06/11/2010 106 Sơ ñồ 03 Vị trí ñất ñấu giá phiên ngày 07/12/2013 107+108 Sơ ñồ 04 Quy hoạch chia lô tổng thể khu ñấu giá Dương Nội 1109 Sơ ñồ 05 Vị trí ñất ñấu giá phiên ngày 15/12/2012 ngày 10/11/2013 110 Sơ ñồ 06 Vị trí ñất ñấu giá phiên ngày 28/6/2014 111 Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page vii Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page viii 82 DG09-32 63.3 37,500,000 2,373,750,000 58,200,000 3,684,060,000 1.55 83 DG09-33 63.3 37,500,000 2,373,750,000 58,200,000 3,684,060,000 1.55 84 DG09-34 77.4 37,500,000 2,902,500,000 68,600,000 5,309,640,000 1.83 85 DG10-01 71.7 37,500,000 2,688,750,000 70,900,000 5,083,530,000 1.89 86 DG10-02 66.8 37,500,000 2,505,000,000 61,500,000 4,108,200,000 1.64 87 DG10-05 60 37,500,000 2,250,000,000 56,700,000 3,402,000,000 1.51 88 DG10-07 60 37,500,000 2,250,000,000 56,700,000 3,402,000,000 1.51 89 DG10-09 60 37,500,000 2,250,000,000 54,600,000 3,276,000,000 1.46 90 DG10-11 60 37,500,000 2,250,000,000 54,600,000 3,276,000,000 1.46 91 DG10-13 60 37,500,000 2,250,000,000 54,600,000 3,276,000,000 1.46 92 DG10-15 60 37,500,000 2,250,000,000 53,300,000 3,198,000,000 1.42 93 DG10-17 60 37,500,000 2,250,000,000 53,300,000 3,198,000,000 1.42 94 DG10-19 60 37,500,000 2,250,000,000 53,300,000 3,198,000,000 1.42 95 DG10-21 60 37,500,000 2,250,000,000 53,500,000 3,210,000,000 1.43 96 DG10-23 60 37,500,000 2,250,000,000 53,200,000 3,192,000,000 1.42 97 DG10-25 60 37,500,000 2,250,000,000 53,200,000 3,192,000,000 1.42 98 DG10-27 60 37,500,000 2,250,000,000 54,000,000 3,240,000,000 1.44 99 DG10-29 60 37,500,000 2,250,000,000 55,500,000 3,330,000,000 1.48 100 DG10-31 60 37,500,000 2,250,000,000 56,700,000 3,402,000,000 1.51 101 DG10-33 73.95 37,500,000 2,773,125,000 69,900,000 5,169,105,000 1.86 102 DG10-34 68.4 37,500,000 2,565,000,000 58,500,000 4,001,400,000 1.56 103 DG11-01 72.6 37,500,000 2,722,500,000 70,700,000 5,132,820,000 1.89 104 DG11-02 76.8 37,500,000 2,880,000,000 56,900,000 4,369,920,000 1.52 105 DG11-03 78.3 37,500,000 2,936,250,000 58,000,000 4,541,400,000 1.55 106 DG11-04 75.6 37,500,000 2,835,000,000 69,500,000 5,254,200,000 1.85 107 DG11-05 62.5 37,500,000 2,343,750,000 59,500,000 3,718,750,000 1.59 108 DG11-06 62.5 37,500,000 2,343,750,000 58,700,000 3,668,750,000 1.57 109 DG11-07 62.5 37,500,000 2,343,750,000 56,600,000 3,537,500,000 1.51 110 DG11-08 62.5 37,500,000 2,343,750,000 58,000,000 3,625,000,000 1.55 Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 104 111 DG11-09 62.5 37,500,000 2,343,750,000 58,500,000 3,656,250,000 1.56 112 DG11-10 62.5 37,500,000 2,343,750,000 58,000,000 3,625,000,000 1.55 113 DG11-11 62.5 37,500,000 2,343,750,000 56,800,000 3,550,000,000 1.51 114 DG11-12 62.5 37,500,000 2,343,750,000 58,000,000 3,625,000,000 1.55 115 DG11-13 62.5 37,500,000 2,343,750,000 56,800,000 3,550,000,000 1.51 116 DG11-14 62.5 37,500,000 2,343,750,000 58,000,000 3,625,000,000 1.55 117 DG11-15 62.5 37,500,000 2,343,750,000 56,900,000 3,556,250,000 1.52 118 DG11-16 62.5 37,500,000 2,343,750,000 58,000,000 3,625,000,000 1.55 119 DG11-17 62.5 37,500,000 2,343,750,000 56,800,000 3,550,000,000 1.51 120 DG11-18 62.5 37,500,000 2,343,750,000 58,500,000 3,656,250,000 1.56 121 DG11-19 62.5 37,500,000 2,343,750,000 57,000,000 3,562,500,000 1.52 122 DG11-20 62.5 37,500,000 2,343,750,000 57,000,000 3,562,500,000 1.52 123 DG11-21 62.5 37,500,000 2,343,750,000 57,100,000 3,568,750,000 1.52 124 DG11-22 62.5 37,500,000 2,343,750,000 58,000,000 3,625,000,000 1.55 125 DG11-23 62.5 37,500,000 2,343,750,000 57,700,000 3,606,250,000 1.54 126 DG11-24 62.5 37,500,000 2,343,750,000 59,500,000 3,718,750,000 1.59 127 DG11-25 62.5 37,500,000 2,343,750,000 59,100,000 3,693,750,000 1.58 128 DG11-27 62.5 37,500,000 2,343,750,000 58,200,000 3,637,500,000 1.55 129 DG11-29 62.5 37,500,000 2,343,750,000 55,900,000 3,493,750,000 1.49 130 DG11-31 62.5 37,500,000 2,343,750,000 55,300,000 3,456,250,000 1.47 131 DG11-33 62.5 37,500,000 2,343,750,000 55,800,000 3,487,500,000 1.49 132 DG11-34 62.5 37,500,000 2,343,750,000 58,000,000 3,625,000,000 1.55 133 DG11-35 62.5 37,500,000 2,343,750,000 60,000,000 3,750,000,000 1.60 134 DG11-36 62.5 37,500,000 2,343,750,000 58,200,000 3,637,500,000 1.55 135 DG11-37 62.5 37,500,000 2,343,750,000 63,000,000 3,937,500,000 1.68 136 DG11-38 62.5 37,500,000 2,343,750,000 58,200,000 3,637,500,000 1.55 137 DG11-39 78.5 37,500,000 2,943,750,000 69,600,000 5,463,600,000 1.86 138 DG11-40 80.5 37,500,000 3,018,750,000 58,200,000 4,685,100,000 1.55 139 DG11-41 77.5 37,500,000 2,906,250,000 58,500,000 4,533,750,000 1.56 Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 105 140 DG11-42 TỔNG 73.6 8826 37,500,000 2,760,000,000 69,100,000 336,541,875,000 5,085,760,000 1.84 520,780,675,000 MỘT SỐ HÌNH ẢNH VỀ KHU ðẤU GIÁ KIẾN HƯNG (Công trình nhà ñã hoàn thiện sau trúng ñấu giá hộ gia ñình) Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 106 (Hạ tầng khu ñấu giá) Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 107 (Một số công trình ñang hoàn thiện) (Một số công trình ñang xây dựng hoàn thiện) KHU ðẤU GIÁ PHƯỜNG DƯƠNG NỘI Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 108 (Khu vự ñấu giá tiếp giáp ñường Lê Trọng Tấn, ñường 42m) Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 109 (Hạ tầng ñường Lê Trọng Tấn) (Một số công trình ñã xây hoàn thiên xong sau ñấu giá) Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 110 Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 111 [...]... mạnh công nghiệp hóa, hiện ñại hóa Thủ ñô Xuất phát từ thực tế ñó, ñược sự phân công của Khoa Quản lý ñất ñai - Học viện nông nghiệp Việt Nam, dưới sự hướng dẫn của Tiến sĩ Lê Minh Tá, tôi tiến hành nghiên cứu ñề tài “ ðánh giá hiệu quả công tác ñấu giá quyền sử dụng ñất của một số dự án trên ñịa bàn quận Hà ðông, thành phố Hà Nội Nhằm ñánh giá trung thực, khách quan về công tác ñấu giá quyền sử dụng. .. một số dự án trên ñịa bàn quận Hà ðông từ năm 2010 ñến tháng 6/2014 - Tìm ra những mặt ñã ñạt ñược và nguyên nhân của những hạn chế, khó khăn và vướng mắc trong công tác ñấu giá QSD ñất ñể từ ñó ñề xuất những giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả của công tác ñấu giá quyền sử dụng ñất trên ñịa bàn quận Hà ðông trong thời gian tới 3 Yêu cầu - Tìm hiểu các chính sách, văn bản liên quan ñến ñấu giá quyền sử. .. 2003 quy ñịnh: Giá quyền sử dụng ñất (sau ñây gọi là giá ñất) là số tiền tính trên một ñơn vị diện tích ñất do Nhà nước quy ñịnh hoặc ñược hình thành trong giao dịch về QSD ñất Giá ñất ñược hình thành trong các trường hợp sau (Quốc hội, Luật ðất ñai 2003) - Do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc TW quy ñịnh giá - Do ñấu giá quyền sử dụng ñất hoặc do ñấu thầu dự án có sử dụng ñất - Do người sử dụng ñất thoả... ñộng của cơ quan ñịnh giá Nói chung, có 2 mô hình tổ chức ñịnh giá: tổ chức ñịnh giá của Nhà nước và tổ chức ñịnh giá của tư nhân Tổ chức ñịnh giá tư nhân chịu sự quản lý về mặt nhà nước của cơ quan ñịnh giá nhà nước - ðối với cơ quan ñịnh giá của Nhà nước: + Chức năng: xây dựng giá ñất và BðS; thực hiện quản lý nhà nước về công tác ñịnh giá ñất và BðS trên phạm vi cả nước; + Cơ chế ban hành giá ñất... trong số một năm nhất ñịnh và việc nộp tiền cho Nhà nước về quyền sử dụng ñất của người sử dụng ñất ñược gọi là xuất nhượng quyền sử dụng ñất Việc xuất nhượng quyền sử dụng ñất phải phù hợp với quy hoạch sử dụng ñất tổng thể, quy hoạch ñô thị và kế hoạch sử dụng ñất xây dựng hàng năm Xuất nhượng quyền sử dụng ñất của UBND huyện trở lên ñể làm nhà ở là phải căn cứ vào chỉ tiêu khống chế và phương án giao... xã hội của thủ ñô Quận Hà ðông trước và sau khi hợp nhất về Hà Nội là khu vực trung tâm có tốc ñộ ñô thị hóa nhanh Bên cạnh ñó theo ñịnh hướng quy hoạch chung phát triển thủ ñô Hà Nội ñến năm 2050 việc thực hiện các dự án ñô thị, làng nghề, khu dân cư và công tác ñấu giá QSD ñất trên ñịa bàn của quận là rất cần thiết Tuy nhiên quá trình thực hiện việc ñấu giá quyền sử dụng ñất trên ñịa bàn quận Hà ðông... 2006) Trên thực tế luôn tồn tại 2 loại giá ñất: giá ñất Nhà nước quy ñịnh và giá ñất thị trường Giá ñất thị trường ñược hình thành trên cơ sở thoả thuận thành của bên sở hữu ñất và các bên khác có liên quan (thường là các giao dịch thành công trên thực tế); giá ñất Nhà nước quy ñịnh trên cơ sở giá thị trường nhằm phục vụ cho các mục ñích thu thuế và các mục ñích khác của Nhà nước Cả 2 loại giá ñất nói trên. .. người trả giá mức giá cao nhất - ðấu giá tổ hợp: Trong một số trường hợp, sự ñịnh giá của người mua là một tập hợp món hàng với số lượng và chủng loại khác nhau (gọi là tổ hợp) Ví dụ, nếu bánh xe ñạp và khung xe ñạp ñược bán rời ra trong một cuộc ñấu giá thì ñối với người ra giá một tổ hợp bao gồm một bánh xe hoặc khung xe chẳng có giá trị gì cả, nhưng hai bánh xe và một khung xe thì lại ñáng giá Tình... quy ñịnh này giá ñất ñể thu tiền sử dụng ñất trong các trường hợp ñấu giá quyền sử dụng ñất là giá trúng ñấu giá Giá trúng ñấu giá là mức giá cao nhất trả cho thửa ñất khi tham gia ñấu giá 1.3.2 Các yếu tố cơ bản xác ñịnh giá ñất trong ñấu giá QSD ñất Khi xác ñịnh giá ñất ñể ñấu giá phải ñảm bảo lợi ích của hai phía là Nhà nước và người tham gia ñấu giá, giá ñất tính ñược phải dựa vào giá thị trường... quyền xuất nhượng, quyền sử dụng ñất theo ñúng hợp ñồng và ñã có giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất + Trong trường hợp xuất nhượng quyền sử dụng ñất ñể phát triển ñất ñai, ñối với công trình xây dựng nhà ở thì ñã ñầu tư trên 25% tổng ngạch, ñối với dự án phát triển ñất thì ñã có ñiều kiện sự dụng ñất công nghiệp hoặc ñất xây dựng khác Việc xuất nhượng quyền sử dụng ñất bằng phương thức ñấu giá, ñấu thầu ... nâng cao hiệu công tác ñấu giá quyền sử dụng ñất ñịa bàn quận Hà ðông thời gian tới Yêu cầu - Tìm hiểu sách, văn liên quan ñến ñấu giá quyền sử dụng ñất, ñánh giá công tác ñấu giá quyền sử dụng ñất... ñấu giá khác thành phố Hà Nội; thành phố Hồ Chí Minh, thành phố ðà Nẵng, tỉnh Lao Cai Sau ñây sơ lược tình hình ñấu giá ñất số ñịa phương thời gian qua 1.3.5.1 ðấu giá quyền sử dụng ñất thành phố. .. triển kinh tế xã hội quận Hà ðông 2.3.2 ðánh giá thực trạng ñấu giá quyền sử dụng ñất số dự án nghiên cứu ñịa bàn quận Hà ðông - Tình hình ñấu giá quyền sử dụng ñất cụ thể số dự án - Tìm hiểu ñịnh