Thuyết minh dự án đầu tư Trồng chuối Công nghệ cao 1000 ha tỉnh Tây Ninh www.duanviet.com.vn 0918755356

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc -    THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ TRỒNG CHUỐI CÔNG NGHỆ CAO LPM Chủ đầu tư: Công Ty Cổ Phần Tập Đoàn Bất Động Sản LPM Địa điểm: Xã Phước Vinh, huyện Châu Thành, tỉnh Tây Ninh _ Tháng 12/2018 _ Dự án Trồng chuối cơng nghệ cao LPM CỘNG HỊA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc -    THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ TRỒNG CHUỐI CÔNG NGHỆ CAO LPM CHỦ ĐẦU TƯ ĐƠN VỊ TƯ VẤN CƠNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐỒN BẤT ĐỘNG SẢN LPM CÔNG TY CP TƯ VẤN ĐẦU TƯ DỰ ÁN VIỆT LÊ HỒNG LINH NGUYỄN VĂN MAI MỤC LỤC CHƯƠNG I MỞ ĐẦU I Giới thiệu chủ đầu tư II Mô tả sơ thông tin dự án III Sự cần thiết xây dựng dự án IV Các pháp lý V Mục tiêu dự án V.1 Mục tiêu chung V.2 Mục tiêu cụ thể CHƯƠNG II ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN I Hiện trạng tự nhiên, kinh tế - xã hội vùng thực dự án I.1 Điều kiện tự nhiên II.2 Tình hình kinh tế xã hội 11 II Quy mô dự án 12 II.1 Đánh giá nhu cầu thị trường 12 II.2 Quy mô đầu tư dự án 14 III Địa điểm hình thức đầu tư xây dựng dự án 15 III.1 Địa điểm thực 15 III.2 Hình thức đầu tư 15 IV Nhu cầu sử dụng đất phân tích yếu tố đầu vào dự án 15 IV.1 Nhu cầu sử dụng đất dự án 15 IV.2 Phân tích đánh giá yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu dự án 15 CHƯƠNG III PHÂN TÍCH QUI MƠ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT CƠNG NGHỆ 17 I Phân tích qui mơ, diện tích xây dựng cơng trình 17 II Phân tích lựa chọn phương pháp giảng dạy áp dụng dự án 17 II.1 Kỹ thuật trồng thu hoạch chuối 17 II.2 Hệ thống tưới nhỏ giọt cho trồng 23 CHƯƠNG IV CÁC PHƯƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN 27 I Phương án giải phóng mặt bằng, tái định cư hỗ trợ xây dựng sở hạ tầng.27 II Các phương án xây dựng cơng trình 27 III Phương án tổ chức thực 28 IV Phân đoạn thực tiến độ thực hiện, hình thức quản lý dự án 28 CHƯƠNG V ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG – GIẢI PHÁP PHÒNG CHỐNG CHÁY NỔ VÀ YÊU CẦU AN NINH QUỐC PHÒNG 29 I Đánh giá tác động môi trường 29 I.1 Giới thiệu chung 29 I.2 Các quy định hướng dẫn môi trường 29 II Tác động dự án tới môi trường 30 II.1 Giai đoạn xây dựng dự án 30 II.2 Giai đoạn đưa dự án vào khai thác sử dụng 31 III Các biện pháp nhằm giảm thiểu ô nhiễm 31 III.1 Giai đoạn xây dựng dự án 31 III.2 Giai đoạn đưa dự án vào khai thác sử dụng 32 IV Kết luận 32 CHƯƠNG VI TỔNG VỐN ĐẦU TƯ – NGUỒN VỐN THỰC HIỆN VÀ HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN 34 I Tổng vốn đầu tư nguồn vốn dự án 34 II Nguồn vốn thực dự án 35 III Hiệu mặt kinh tế xã hội dự án 39 III.1 Nguồn vốn dự kiến đầu tư dự án 39 III.2 Phương án vay 39 III.3 Các thông số tài dự án 40 KẾT LUẬN 43 I Kết luận 43 II Đề xuất kiến nghị 43 PHỤ LỤC: CÁC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN 44 Phụ lục Tổng mức, cấu nguồn vốn dự án thực dự án 44 Phụ lục Bảng tính khấu hao hàng năm dự án 47 Phụ lục Bảng tính doanh thu dịng tiền hàng năm dự án 50 Phụ lục Bảng Kế hoạch trả nợ hàng năm dự án 54 Phụ lục Bảng mức trả nợ hàng năm theo dự án 55 Phụ lục Bảng Phân tích khả hồn vốn giản đơn dự án 56 Phụ lục Bảng Phân tích khả hồn vốn có chiết khấu dự án 57 Phụ lục Bảng Tính tốn phân tích giá (NPV) dự án 58 Phụ lục Bảng Phân tích theo tỷ suất hồn vốn nội (IRR) dự án 59 CHƯƠNG I MỞ ĐẦU I Giới thiệu chủ đầu tư  Chủ đầu tư: CƠNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐỒN BẤT ĐỘNG SẢN LPM  Giấy phép ĐKKD số: 0315358751  Đại diện pháp luật: Ông LÊ HỒNG LINH Chức vụ: Giám đốc  Địa trụ sở: 28B Mai Thị Lựu, Phường Đa Kao, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh II Mơ tả sơ thơng tin dự án Tên dự án: Trồng chuối công nghệ cao LPM Địa điểm thực hiện: Xã Phước Vinh, huyện Châu Thành, tỉnh Tây Ninh Hình thức quản lý: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý khai thác dự án Tổng mức đầu tư: 453.040.106.000 (Bốn trăm năm mươi ba tỷ, khơng trăm bốn mươi triệu trăm linh sáu nghìn đồng) Trong đó: Vốn tự có (huy động): 135.912.032.000 đồng Vốn vay : 317.128.074.000 đồng III Sự cần thiết xây dựng dự án Mặc dù sản xuất, kinh doanh nông nghiệp Tây Ninh phải đối mặt với nhiều khó khăn, thách thức trì tăng trưởng, kim ngạch xuất tỉnh năm tiếp tục tăng trưởng, đạt 13.301 triệu USD, nhóm hàng nơng sản đạt 2.583 triệu USD; riêng năm 2017 mặt hàng xuất chủ lực nhóm hàng nông sản đạt mức tăng trưởng Trong giai đoạn 2013 – 2017, cấu trồng chuyển biến rõ nét theo hướng tập trung, hình thành vùng sản xuất chuyên canh gắn với thị trường công nghiệp chế biến Giá trị sản xuất trồng trọt thực đạt 19.755 tỷ đồng, tăng 5% so với năm 2013 Ngành nông nghiệp chuyển đổi mạnh số nông sản hiệu thấp sang trồng loại ăn trái quy mơ tập trung, có giá trị kinh tế cao, đem lại giá trị tăng thêm 3-4 lần so với truyền thống, phát triển nông nghiệp tỉnh trọng, đến có 5% nông sản sản xuất theo tiêu chuẩn GAP nhiều diện tích trồng chứng nhận VietGAP rau an toàn 17 ha, ăn trái 500 ha, lúa 1.986 Các sản phẩm theo tiêu chuẩn VietGAP, GlobalGAP bước đầu mang lại hiệu quả, bảo đảm lợi ích nông dân doanh nghiệp Dự kiến diện tích mía tỉnh giảm từ 25.000ha xuống cịn 15.000ha; diện tích cao su từ 98.000ha giảm xuống cịn 85.000ha; giảm diện tích mì từ 60.000ha cịn khoảng 45.000ha Diện tích đất trồng cao su, mía, mì… giảm xuống chuyển đổi sang trồng khác phù hợp với thổ nhưỡng, ăn quả, rau sạch, điều… Bên cạnh đó, qua q trình hoạt động sản xuất kinh doanh nông sản địa bàn tỉnh tiếp cận nhà thu mua quốc tế, nhận thấy nhu cầu nguồn cung Thế Giới chuối cao Diện tích chuối tồn giới hện khoảng triệu ha, sản lượng bình quân 110 triệu Lớn Ấn Độ 800 ngàn Brazil,Trung Quốc, Philiphin với 500 ngàn Xuất thị trường chuối giới đạt 15 tỷ USD/năm Giá chuối xuất giao động bình quân mốc 650 USD -715 USD Đặc biệt, qua nghiên cứu, khảo sát nhận thấy, Chuối có giá trị dinh dưỡng cao, thích hợp với điều kiện đất đai Việt Nam Do đó, để góp phần thực mục tiêu định hướng phát triển ngành, Chúng phối hợp Công ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Dự Án Việt tiến hành nghiên cứu lập “dự án chuyển đổi trồng” trình quan ban ngành có liên quan, chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Với nội dung thể chi tiết dự án đầu tư Do đó, để góp phần thực mục tiêu định hướng phát triển ngành, Chúng phối hợp Công ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Dự Án Việt tiến hành nghiên cứu lập “Dự án Trồng chuối công nghệ cao LPM” trình quan ban ngành có liên quan, chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Với nội dung thể chi tiết dự án đầu tư IV Các pháp lý Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/06/2014 Quốc hội; Luật Bảo vệ môi trường số 55/2014/QH13 ngày 23/6/2014 Quốc hội; Quyết định số 500/2006/TTg, ngày 08/7/1997 Thủ tướng Chính phủ xây dựng chiến lược phát triển giáo dục đào tạo Việt Nam đến năm 2020; Quyết định số 2044/QĐ-TTG ngày 09/11/2010 Thủ tướng Chính phủ: Phê duyệt Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội tỉnh Tây Ninh đến năm 2020; Nghị định số 32/2015/NĐ-CP ngày 25/3/2015 Chính phủ quản lý chi phí đầu tư xây dựng; Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 Chính phủ quản lý chất lượng bảo trì cơng trình xây dựng; Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng; Quyết định số 957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 Bộ Xây dựng việc cơng bố định mức chi phí quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng cơng trình; Nghị định số 19/2015/NĐ-CP ngày 14/2/2015 Chính phủ V/v Quy định chi tiết thi hành số điều Luật Bảo vệ môi trường; V Mục tiêu dự án V.1 Mục tiêu chung - Xây dựng thành công mô hình sản xuất nơng nghiệp đại nhằm nâng cao giá trị nông sản, cung cấp sản phẩm nông nghiệp chất lượng cao đáp ứng nhu cầu tiêu dùng hướng đến xuất khẩu; - Đào tạo nâng cao trình độ nguồn nhân lực; Tạo việc làm nâng cao mức sống cho lao động địa phương; - Góp phần phát triển kinh tế xã hội, bảo vệ môi trường sống địa phương; - Hình thành mơ hình điểm sản xuất nông nghiệp, sản phẩm xuất cung ứng vào hệ thống phân phối khó tính siêu thị, nhà hàng,khách sạn… V.2 Mục tiêu cụ thể - Góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế địa phương nói riêng đất nước nói chung - Giải công ăn việc làm cho phận người dân địa phương, nâng cao sống cho người dân - Khi dự án vào sản xuất với cơng suất ổn định, hàng năm dự án cung cấp cho thị trường nước khoảng:  50 chuối/ha/năm CHƯƠNG II ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN I Hiện trạng tự nhiên, kinh tế - xã hội vùng thực dự án I.1 Điều kiện tự nhiên Vị trí Huyện Châu Thành nằm tuyến biên giới phía tây nam tỉnh Tây Ninh nước, có chung đường biên giới với tỉnh Svây Riêng (Campuchia) dài 48 km, có cửa Phước Tân nhiều đường tiểu ngạch thông thương hai nước Đặc điểm biên giới đất liền đất, rừng liền rừng, sơng có đoạn từ Vàm Trảng Trâu đến Bến Ra coi đoạn biên giới phân cách Khí hậu Khí hậu Tây Ninh tương đối ơn hồ, chia làm mùa rõ rệt, mùa mưa mùa khô Mùa nắng từ tháng 12 năm trước đến tháng năm sau tương phản NGUỒN VỐN STT Nội dung Chi phí thiết kế vẽ thi cơng Chi phí thẩm tra báo cáo nghiên cứu tiền khả thi Chi phí thẩm tra báo cáo nghiên cứu khả thi Chi phí thẩm tra thiết kế xây dựng Chi phí thẩm tra dự tốn cơng trình Chi phí lập HSMT, 10 HSDT tư vấn Chi phí giám sát thi cơng 11 xây dựng Chi phí giám sát lắp đặt 12 thiết bị VI Dự phịng phí VII Th đất Tổng cộng Tỷ lệ (%) Thành tiền Tự có - tự huy động Tiến độ thực Vay tín dụng 2019 2020 760.830 228.249 532.581 760.830 80.224 24.067 56.157 80.224 231.886 69.566 162.321 231.886 152.613 45.784 106.829 23.378 147.293 44.188 103.105 147.293 - - 2.130.851 639.255 1.491.596 911.061 273.318 637.743 11.141.033 105.208.000 453.040.106 3.342.310 31.562.400 135.912.032 30,00% 7.798.723 73.645.600 317.128.074 70,00% 2021 53.196 76.038 326.420 742.752 1.061.680 9.564 149.406 752.091 10.520.800 46.483.662 10,26% 11.141.033 31.562.400 63.124.800 119.375.810 287.180.634 26,35% 63,39% 46 Phụ lục Bảng tính khấu hao hàng năm dự án TT I 10 11 Chỉ tiêu Xây dựng Khối nhà văn phòng Nhà sơ chế Kho lạnh Khu nhà công nhân Sân bóng đá mini Sân cầu lơng Hồ bơi Giao thông nội Vườn ươm Khu trồng chuối Trạm biến áp Hệ thống phụ trợ Hệ thống cấp nước tổng thể Hệ thống thoát nước tổng thể Hệ thống xử lý nước thải Gía trị tài sản tính khấu hao ( 1000 đồng) 97.592.880 4.500.000 10.000.000 42.560.000 12.500.000 966.000 1.706.400 660.480 2.000.000 Năm khấu hao Năm hoạt động 10 10 10 10 10 10 10 10 10 9.759.288 450.000 1.000.000 4.256.000 1.250.000 96.600 170.640 66.048 200.000 9.759.288 450.000 1.000.000 4.256.000 1.250.000 96.600 170.640 66.048 200.000 9.759.288 450.000 1.000.000 4.256.000 1.250.000 96.600 170.640 66.048 200.000 9.759.288 450.000 1.000.000 4.256.000 1.250.000 96.600 170.640 66.048 200.000 9.759.288 450.000 1.000.000 4.256.000 1.250.000 96.600 170.640 66.048 200.000 20.000.000 10 2.000.000 2.000.000 2.000.000 2.000.000 2.000.000 500.000 10 50.000 50.000 50.000 50.000 50.000 700.000 10 70.000 70.000 70.000 70.000 70.000 1.500.000 10 150.000 150.000 150.000 150.000 150.000 47 TT Chỉ tiêu II Thiết bị Hệ thống sơ chế, băng chuyền, ròng rọc,… Hệ thống tưới Xe tải Xe chuyên dụng Thiết bị khác Thiết bị văn phòng Tổng cộng TT I Chỉ tiêu Xây dựng Khối nhà văn phòng Nhà sơ chế Kho lạnh Khu nhà công nhân Sân bóng đá mini Sân cầu lơng Gía trị tài sản tính khấu hao ( 1000 đồng) 113.963.114 Năm khấu hao Năm hoạt động 16.280.445 16.280.445 16.280.445 16.280.445 16.280.445 50.000.000 7.142.857 7.142.857 7.142.857 7.142.857 7.142.857 11.963.114 20.000.000 27.000.000 5.000.000 5.000.000 211.555.994 7 7 1.709.016 2.857.143 3.857.143 714.286 714.286 26.039.733 1.709.016 2.857.143 3.857.143 714.286 714.286 26.039.733 1.709.016 2.857.143 3.857.143 714.286 714.286 26.039.733 1.709.016 2.857.143 3.857.143 714.286 714.286 26.039.733 1.709.016 2.857.143 3.857.143 714.286 714.286 26.039.733 Gía trị tài sản tính khấu hao ( 1000 đồng) 97.592.880 4.500.000 10.000.000 42.560.000 12.500.000 966.000 1.706.400 Năm khấu hao 10 10 10 10 10 10 10 Năm hoạt động 9.759.288 450.000 1.000.000 4.256.000 1.250.000 96.600 170.640 9.759.288 450.000 1.000.000 4.256.000 1.250.000 96.600 170.640 9.759.288 450.000 1.000.000 4.256.000 1.250.000 96.600 170.640 9.759.288 450.000 1.000.000 4.256.000 1.250.000 96.600 170.640 10 9.759.288 450.000 1.000.000 4.256.000 1.250.000 96.600 170.640 48 TT Chỉ tiêu 10 11 Hồ bơi Giao thông nội Vườn ươm Khu trồng chuối Trạm biến áp Hệ thống phụ trợ Hệ thống cấp nước tổng thể Hệ thống thoát nước tổng thể Hệ thống xử lý nước thải Thiết bị Hệ thống sơ chế, băng chuyền, ròng rọc,… Hệ thống tưới Xe tải Xe chuyên dụng Thiết bị khác Thiết bị văn phòng Tổng cộng II Gía trị tài sản tính khấu hao ( 1000 đồng) 660.480 2.000.000 Năm khấu hao Năm hoạt động 10 10 10 66.048 200.000 66.048 200.000 66.048 200.000 66.048 200.000 66.048 200.000 20.000.000 10 2.000.000 2.000.000 2.000.000 2.000.000 2.000.000 500.000 10 50.000 50.000 50.000 50.000 50.000 700.000 10 70.000 70.000 70.000 70.000 70.000 1.500.000 10 150.000 150.000 150.000 150.000 150.000 113.963.114 16.280.445 16.280.445 50.000.000 7.142.857 7.142.857 11.963.114 20.000.000 27.000.000 5.000.000 5.000.000 211.555.994 7 7 1.709.016 2.857.143 3.857.143 714.286 714.286 26.039.733 1.709.016 2.857.143 3.857.143 714.286 714.286 26.039.733 9.759.288 9.759.288 9.759.288 49 Phụ lục Bảng tính doanh thu dòng tiền hàng năm dự án TT Khoản mục I I.1 Tổng doanh thu năm Thu từ chuối Số lượng Đơn giá II Tổng chi phí năm Chi phí quảng cáo sản phẩm Chi phí khấu hao TSCD Chi phí lãi vay Chi phí bảo trì thiết bị Chi phí điện nước Chi phí lương Chi phí trồng, sơ chế, đóng gói,… Chi phí khác Lợi nhuận trước thuế Thuế TNDN Lợi nhuận sau thuế 7 III IV V 2020 50.000.000 50.000.000 5.000 2021 200.000.000 200.000.000 20.000 2022 499.113.100 499.113.100 49.911 2023 499.113.100 499.113.100 49.911 10.000 10.000 10.000 10.000 - 94.814.940 208.281.403 426.582.279 423.058.634 - 500.000 26.039.733 31.712.807 - 500.000 6.062.400 2.000.000 26.039.733 31.712.807 2.279.262 2.000.000 24.249.600 4.991.131 26.039.733 28.189.162 2.279.262 4.991.131 60.624.000 4.991.131 26.039.733 24.665.517 2.279.262 4.991.131 60.624.000 50% 25.000.000 100.000.000 249.556.550 249.556.550 10% 5.000.000 -44.814.940 -44.814.940 20.000.000 -8.281.403 -8.281.403 49.911.310 72.530.821 15.956.781 56.574.040 49.911.310 76.054.466 16.731.983 59.322.483 Năm 2019 - 1000 đồng/tấn ngàn đồng 1% "" "" 2% 1% "" 0 50 TT Khoản mục I I.1 Tổng doanh thu năm Thu từ chuối Số lượng Đơn giá II Tổng chi phí năm Chi phí quảng cáo sản phẩm Chi phí khấu hao TSCD Chi phí lãi vay Chi phí bảo trì thiết bị Chi phí điện nước Chi phí lương Chi phí trồng, sơ chế, đóng gói,… Chi phí khác Lợi nhuận trước thuế Thuế TNDN Lợi nhuận sau thuế 7 III IV V 2024 499.113.100 499.113.100 49.911 2025 499.113.100 499.113.100 49.911 2026 499.113.100 499.113.100 49.911 2027 499.113.100 499.113.100 49.911 2028 10 499.113.100 499.113.100 49.911 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 419.534.989 416.011.344 412.487.698 392.683.608 389.159.963 4.991.131 26.039.733 21.141.872 2.279.262 4.991.131 60.624.000 4.991.131 26.039.733 17.618.226 2.279.262 4.991.131 60.624.000 4.991.131 26.039.733 14.094.581 2.279.262 4.991.131 60.624.000 4.991.131 9.759.288 10.570.936 2.279.262 4.991.131 60.624.000 4.991.131 9.759.288 7.047.291 2.279.262 4.991.131 60.624.000 50% 249.556.550 249.556.550 249.556.550 249.556.550 249.556.550 10% 49.911.310 79.578.111 17.507.184 62.070.927 49.911.310 83.101.756 18.282.386 64.819.370 49.911.310 86.625.402 19.057.588 67.567.813 49.911.310 106.429.492 23.414.488 83.015.004 49.911.310 109.953.137 24.189.690 85.763.447 Năm 1000 đồng/tấn ngàn đồng 1% "" "" 2% 1% "" 51 TT Khoản mục I I.1 Tổng doanh thu năm Thu từ chuối Số lượng Đơn giá II Tổng chi phí năm Chi phí quảng cáo sản phẩm Chi phí khấu hao TSCD Chi phí lãi vay Chi phí bảo trì thiết bị Chi phí điện nước Chi phí lương Chi phí trồng, sơ chế, đóng gói,… Chi phí khác Lợi nhuận trước thuế Thuế TNDN Lợi nhuận sau thuế 7 III IV V 2029 11 499.113.100 499.113.100 49.911 2030 12 499.113.100 499.113.100 49.911 2031 13 499.113.100 499.113.100 49.911 2032 14 499.113.100 499.113.100 49.911 2033 15 499.113.100 499.113.100 49.911 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 385.636.318 372.353.384 372.353.384 372.353.384 372.353.384 4.991.131 9.759.288 3.523.645 2.279.262 4.991.131 60.624.000 4.991.131 2.279.262 4.991.131 60.624.000 4.991.131 2.279.262 4.991.131 60.624.000 4.991.131 2.279.262 4.991.131 60.624.000 4.991.131 2.279.262 4.991.131 60.624.000 50% 249.556.550 249.556.550 249.556.550 249.556.550 249.556.550 10% 49.911.310 113.476.782 24.964.892 88.511.890 49.911.310 126.759.716 27.887.137 98.872.578 49.911.310 126.759.716 27.887.137 98.872.578 49.911.310 126.759.716 27.887.137 98.872.578 49.911.310 126.759.716 27.887.137 98.872.578 Năm 1000 đồng/tấn ngàn đồng 1% "" "" 2% 1% "" 52 TT Khoản mục I I.1 Tổng doanh thu năm Thu từ chuối Số lượng Đơn giá II Tổng chi phí năm Chi phí quảng cáo sản phẩm Chi phí khấu hao TSCD Chi phí lãi vay Chi phí bảo trì thiết bị Chi phí điện nước Chi phí lương Chi phí trồng, sơ chế, đóng gói,… Chi phí khác Lợi nhuận trước thuế Thuế TNDN Lợi nhuận sau thuế 7 III IV V 2034 16 499.113.100 499.113.100 49.911 2035 17 499.113.100 499.113.100 49.911 2036 18 499.113.100 499.113.100 49.911 2037 19 499.113.100 499.113.100 49.911 2038 20 499.113.100 499.113.100 49.911 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 372.353.384 372.353.384 372.353.384 372.353.384 372.353.384 4.991.131 2.279.262 4.991.131 60.624.000 4.991.131 2.279.262 4.991.131 60.624.000 4.991.131 2.279.262 4.991.131 60.624.000 4.991.131 2.279.262 4.991.131 60.624.000 4.991.131 2.279.262 4.991.131 60.624.000 50% 249.556.550 249.556.550 249.556.550 249.556.550 249.556.550 10% 49.911.310 126.759.716 27.887.137 98.872.578 49.911.310 126.759.716 27.887.137 98.872.578 49.911.310 126.759.716 27.887.137 98.872.578 49.911.310 126.759.716 27.887.137 98.872.578 49.911.310 126.759.716 27.887.137 98.872.578 Năm 1000 đồng/tấn ngàn đồng 1% "" "" 2% 1% "" 53 Phụ lục Bảng Kế hoạch trả nợ hàng năm dự án TT TT Khoản mục trả nợ Dư nợ gốc đầu kỳ Trả nợ gốc năm Kế hoạch trả nợ lãi vay (10%/năm) Dư nợ gốc cuối kỳ Khoản mục trả nợ Dư nợ gốc đầu kỳ Trả nợ gốc năm Kế hoạch trả nợ lãi vay (10%/năm) Dư nợ gốc cuối kỳ 317.128.074 Mức trả nợ hàng năm 317.128.074 281.891.621 35.236.453 35.236.453 246.655.169 35.236.453 211.418.716 35.236.453 31.712.807 31.712.807 28.189.162 24.665.517 21.141.872 317.128.074 281.891.621 246.655.169 211.418.716 176.182.263 176.182.263 35.236.453 Mức trả nợ hàng năm 140.945.811 105.709.358 35.236.453 35.236.453 70.472.905 35.236.453 10 35.236.453 35.236.453 17.618.226 14.094.581 10.570.936 7.047.291 3.523.645 140.945.811 105.709.358 70.472.905 35.236.453 - 54 Phụ lục Bảng mức trả nợ hàng năm theo dự án TT Khoản mục trả nợ 317.128.074 317.128.074 0,00 Mức trả nợ hàng năm theo dự án (năm) 1.000 đồng (18.775.207) 17.758.330 82.613.773 317.128.074 281.891.621 246.655.169 -44.814.940 -8.281.403 56.574.040 26.039.733 26.039.733 26.039.733 281.891.621 246.655.169 211.418.716 -28,04 28,00 137,91 85.362.216 211.418.716 59.322.483 26.039.733 176.182.263 151,41 88.110.660 176.182.263 62.070.927 26.039.733 140.945.811 166,70 Mức trả nợ hàng năm theo dự án (năm) 1.000 đồng 90.859.103 93.607.546 92.774.292 140.945.811 105.709.358 70.472.905 64.819.370 67.567.813 83.015.004 26.039.733 26.039.733 9.759.288 105.709.358 70.472.905 35.236.453 184,18 204,35 219,41 10 95.522.735 35.236.453 85.763.447 9.759.288 246,45 I II III TT I II III Số tiền dự án dùng trả nợ Dư nợ đầu kỳ Lợi nhuận dùng trả nợ Khấu hao dùng trả nợ Dư nợ cuối kỳ Khả trả nợ (%) Khoản mục trả nợ Số tiền dự án dùng trả nợ Dư nợ đầu kỳ Lợi nhuận dùng trả nợ Khấu hao dùng trả nợ Dư nợ cuối kỳ Khả trả nợ (%) 55 Phụ lục Bảng Phân tích khả hoàn vốn giản đơn dự án Năm Vốn đầu tư LN sau thuế Thứ 46.483.662 Thứ 119.375.810 -44.814.940 Thứ 287.180.634 -8.281.403 Thứ 56.574.040 Thứ 59.322.483 Thứ 62.070.927 Thứ 64.819.370 Thứ 67.567.813 Thứ 83.015.004 Thứ 10 85.763.447 Thứ 11 88.511.890 Thứ 12 98.872.578 Thứ 13 98.872.578 Thứ 14 98.872.578 Thứ 15 98.872.578 Thứ 16 98.872.578 Thứ 17 98.872.578 Thứ 18 98.872.578 Thứ 19 98.872.578 Thứ 20 98.872.578 Cộng 453.040.106 1.404.401.836 Khả hoàn vốn = (LN sau thuế + KHCB) / Vốn đầu tư = Thời gian hoàn vốn : năm tháng Khấu hao 26.039.733 26.039.733 26.039.733 26.039.733 26.039.733 26.039.733 26.039.733 9.759.288 9.759.288 9.759.288 211.555.994 Thu nhập -18.775.207 17.758.330 82.613.773 85.362.216 88.110.660 90.859.103 93.607.546 92.774.292 95.522.735 98.271.178 98.872.578 98.872.578 98.872.578 98.872.578 98.872.578 98.872.578 98.872.578 98.872.578 98.872.578 1.615.957.830 3,57 Chênh lệch -46.483.662 -184.634.679 -454.056.983 -371.443.210 -286.080.993 -197.970.334 -107.111.231 -13.503.685 79.270.607 174.793.342 273.064.520 371.937.099 470.809.677 569.682.255 668.554.833 767.427.412 866.299.990 965.172.568 1.064.045.146 1.162.917.725 1.162.917.725 56 Phụ lục Bảng Phân tích khả hồn vốn có chiết khấu dự án Năm Vốn đầu tư LN sau thuế Khấu hao Thứ 46.483.662 Thứ 119.375.810 -44.814.940 26.039.733 Thứ 287.180.634 -8.281.403 26.039.733 Thứ 56.574.040 26.039.733 Thứ 59.322.483 26.039.733 Thứ 62.070.927 26.039.733 Thứ 64.819.370 26.039.733 Thứ 67.567.813 26.039.733 Thứ 83.015.004 9.759.288 Thứ 10 85.763.447 9.759.288 Thứ 11 88.511.890 9.759.288 Thứ 12 98.872.578 Thứ 13 98.872.578 Thứ 14 98.872.578 Thứ 15 98.872.578 Thứ 16 98.872.578 Thứ 17 98.872.578 Thứ 18 98.872.578 Thứ 19 98.872.578 Thứ 20 98.872.578 Cộng 453.040.106 1.404.401.836 211.555.994 Khả hồn vốn có chiết khấu = Thời gian hồn vốn có chiết khấu năm tháng Suất chiết khấu Thu nhập 8,80 1,000 -18.775.207 0,919 17.758.330 0,845 82.613.773 0,776 85.362.216 0,714 88.110.660 0,656 90.859.103 0,603 93.607.546 0,554 92.774.292 0,509 95.522.735 0,468 98.271.178 0,430 98.872.578 0,395 98.872.578 0,363 98.872.578 0,334 98.872.578 0,307 98.872.578 0,282 98.872.578 0,259 98.872.578 0,238 98.872.578 0,219 98.872.578 0,201 1.615.957.830 1,70 Hiện giá vốn đầu tư 46.483.662 109.720.413 242.603.666 398.807.741 Hiện giá thu nhập -17.256.624 15.001.833 64.145.437 60.918.626 57.794.163 54.776.600 51.869.086 47.249.420 44.714.326 42.280.217 39.098.312 35.935.949 33.029.365 30.357.872 27.902.456 25.645.640 23.571.360 21.664.853 19.912.549 678.611.439 Chênh lệch -46.483.662 -173.460.700 -401.062.532 -336.917.095 -275.998.469 -218.204.306 -163.427.706 -111.558.620 -64.309.200 -19.594.874 22.685.343 61.783.656 97.719.604 130.748.969 161.106.841 189.009.297 214.654.936 238.226.296 259.891.149 279.803.697 279.803.697 57 Phụ lục Bảng Tính tốn phân tích giá (NPV) dự án Năm Vốn đầu tư LN sau thuế Thứ 46.483.662 Thứ 119.375.810 -44.814.940 Thứ 287.180.634 -8.281.403 Thứ 56.574.040 Thứ 59.322.483 Thứ 62.070.927 Thứ 64.819.370 Thứ 67.567.813 Thứ 83.015.004 Thứ 10 85.763.447 Thứ 11 88.511.890 Thứ 12 98.872.578 Thứ 13 98.872.578 Thứ 14 98.872.578 Thứ 15 98.872.578 Thứ 16 98.872.578 Thứ 17 98.872.578 Thứ 18 98.872.578 Thứ 19 98.872.578 Thứ 20 98.872.578 Cộng 453.040.106 1.404.401.836 Ghi chú: Vốn đầu tư bỏ vào đầu năm Khấu hao 26.039.733 26.039.733 26.039.733 26.039.733 26.039.733 26.039.733 26.039.733 9.759.288 9.759.288 9.759.288 211.555.994 Thu nhập -18.775.207 17.758.330 82.613.773 85.362.216 88.110.660 90.859.103 93.607.546 92.774.292 95.522.735 98.271.178 98.872.578 98.872.578 98.872.578 98.872.578 98.872.578 98.872.578 98.872.578 98.872.578 98.872.578 1.615.957.830 Suất chiết Hiện giá vốn đầu khấu i= tư 8,80% 1,0000 46.483.662 0,9191 109.720.413 0,8448 242.603.666 0,7764 0,7136 0,6559 0,6029 0,5541 0,5093 0,4681 0,4302 0,3954 0,3635 0,3341 0,3070 0,2822 0,2594 0,2384 0,2191 0,2014 398.807.741 NPV: Hiện giá thu nhập -17.256.624 15.001.833 64.145.437 60.918.626 57.794.163 54.776.600 51.869.086 47.249.420 44.714.326 42.280.217 39.098.312 35.935.949 33.029.365 30.357.872 27.902.456 25.645.640 23.571.360 21.664.853 19.912.549 678.611.439 279.803.697 58 Phụ lục Bảng Phân tích theo tỷ suất hồn vốn nội (IRR) dự án Chỉ tiêu Lãi suất chiết khấu Hệ số Thu nhập Hiện giá thu nhập Lũy kế HGTN Chi phí XDCB Hiện giá chi phí Lũy kế HG chi phí Năm 18,381% Chỉ tiêu Lãi suất chiết khấu Hệ số Thu nhập Hiện giá thu nhập Lũy kế HGTN Chi phí XDCB Hiện giá chi phí Lũy kế HG chi phí Năm 18,381% Thứ 0,8447 0 46.483.662 39.266.182 39.266.182 Thứ 0,3069 90.859.103 27.886.681 135.989.067 297.554.420 Thứ 0,7136 -18.775.207 -13.397.428 -13.397.428 119.375.810 85.183.016 124.449.198 Thứ 0,2593 93.607.546 24.269.319 160.258.386 297.554.420 Thứ 0,6028 17.758.330 10.704.272 -2.693.155 287.180.634 173.105.223 297.554.420 Thứ 0,2190 92.774.292 20.318.550 180.576.936 297.554.420 Thứ 0,5092 82.613.773 42.065.477 39.372.322 297.554.420 Thứ 10 0,1850 95.522.735 17.672.181 198.249.117 297.554.420 Thứ 0,4301 85.362.216 36.716.171 76.088.493 297.554.420 Thứ 11 Thứ 0,3633 88.110.660 32.013.893 108.102.386 297.554.420 Thứ 12 0,1563 98.271.178 15.357.761 213.606.878 - 0,1320 98.872.578 13.052.567 226.659.445 - 297.554.420 297.554.420 59 Chỉ tiêu Lãi suất chiết khấu Hệ số Thu nhập Hiện giá thu nhập Lũy kế HGTN Chi phí XDCB Hiện giá chi phí Lũy kế HG chi phí IRR= Năm 18,381% 18,381% > Thứ 13 Thứ 14 Thứ 15 Thứ 16 Thứ 17 Thứ 18 0,1115 98.872.578 11.025.906 237.685.351 - 0,0942 98.872.578 9.313.923 246.999.274 - 0,0796 98.872.578 7.867.757 254.867.031 - 0,0672 98.872.578 6.646.137 261.513.168 - 0,0568 98.872.578 5.614.197 267.127.365 - 0,0480 98.872.578 4.742.485 271.869.851 - 297.554.420 297.554.420 297.554.420 297.554.420 297.554.420 297.554.420 8,80% Chứng tỏ dự án có hiệu 60 ... hình thức đầu tư xây dựng dự án III.1 Địa điểm thực Địa điểm thực dự án: Xã Phước Vinh, huyện Châu Thành, tỉnh Tây Ninh III.2 Hình thức đầu tư Dự án Trồng chuối công nghệ cao LPM đầu tư theo hình.. .Dự án Trồng chuối cơng nghệ cao LPM CỘNG HỊA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc -    THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ TRỒNG CHUỐI CÔNG NGHỆ CAO LPM CHỦ ĐẦU TƯ ĐƠN VỊ TƯ... 12 dự án xin đầu tư Trong UBND tỉnh cho chủ trương đầu tư dự án, gồm dự án đầu tư nhà máy sản xuất sơn nước bột bả tư? ??ng Công ty TNHH Skey Việt Nam thuộc Cụm công nghiệp Ninh Điền, tổng vốn đầu