Đề xuất dự án đầu tư Trồng chuối Công nghệ cao 1000 ha tỉnh Tây Ninh www.duanviet.com.vn 0918755356

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc ĐỀ XUẤT DỰ ÁN ĐẦU TƯ (Kèm theo Văn đề nghị thực dự án đầu tư ngày 05 tháng 12 năm 2018) I TÊN NHÀ ĐẦU TƯ  Tên doanh nghiệp: CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN BẤT ĐỘNG SẢN LPM  Giấy phép ĐKKD số: 0315358751  Đại diện pháp luật: Ông LÊ HỒNG LINH Chức vụ: Giám đốc  Địa trụ sở: 28B Mai Thị Lựu, Phường Đa Kao, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh Đề nghị thực dự án đầu tư với nội dung sau: II ĐỀ XUẤT THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ VỚI NỘI DUNG SAU Tên dự án, địa điểm thực dự án: 1.1 Tên dự án: Trồng chuối công nghệ cao LPM 1.2 Địa điểm thực dự án: - Xã Phước Vinh, huyện Châu Thành, tỉnh Tây Ninh - Diện tích đất dự án khoảng: 1.052,08 Mục tiêu dự án: STT Mục tiêu hoạt động Trồng rau, đậu loại trồng hoa, cảnh Trồng ăn khác Tên ngành (Ghi tên ngành cấp theo VSIC) 0118 0121 Cung cấp sản phẩm công nghệ cao đáp ứng nhu cầu sử dụng địa phương xuất Khi dự án vào sản xuất với công suất ổn định, hàng năm dự án cung cấp cho thị trường nước khoảng: 50 chuối/ha/năm Sản xuất theo tiêu chuẩn VIETGAP/GLOBALGAP với công nghệ gần tự động hoàn toàn - Toàn sản phẩm dự án gắn mã vạch, từ truy xuất nguồn gốc hàng hóa đến cơng đoạn q trình sản xuất Quy mơ đầu tư: TT Dự kiến loại sản phẩm Thu từ chuối Sản lượng thời kỳ ổn định (tấn) 49.911,31 Doanh thu thời kỳ ổn định (1000 đồng) 499.113.100 - Diện tích đất, mặt nước, mặt dự kiến sử dụng khoảng: 1.052,08 - Quy mô kiến trúc xây dựng: STT I 10 11 E Nội dung Số lượng Xây dựng Khối nhà văn phòng Nhà sơ chế Kho lạnh Khu nhà cơng nhân Sân bóng đá mini Sân cầu lông Hồ bơi Giao thông nội Vườn ươm Khu trồng chuối Trạm biến áp Hệ thống phụ trợ Hệ thống cấp nước tổng thể Hệ thống thoát nước tổng thể Hệ thống xử lý nước thải ĐVT Diện tích m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 10.520.080 1.500 5.000 7.000 5.000 2.100 720 128 10.000 500.000 9.988.632 1 2 1 1 1 HT HT HT Đề xuất nhu cầu sử dụng đất 4.1 Địa điểm khu đất: Xã Phước Vinh, huyện Châu Thành, tỉnh Tây Ninh - Giới thiệu tổng thể khu đất: khu đất rộng khoảng 1.052,08 4.2 Cơ cấu trạng sử dụng đất HIỆN TRẠNG Đất nông nghiệp Tổng 4.3 Dự kiến nhu cầu sử dụng đất DIỆN TÍCH(ha) Tỷ lệ (%) 1.052,08 1.052,08 STT + Tỷ lệ nhu cầu sử dụng đất hạng mục: 100 100 TT 10 Nội dung Khối nhà văn phòng Nhà sơ chế Kho lạnh Khu nhà công nhân Sân bóng đá mini Sân cầu lơng Hồ bơi Giao thơng nội Vườn ươm Khu trồng chuối Tổng cộng Đơn vị m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 Diện tích (m²) Tỷ lệ (%) 1.500 0,01 5.000 0,05 7.000 0,07 5.000 0,05 2.100 0,02 720 0,01 128 0,00 10.000 0,10 500.000 4,75 9.988.632 94,95 10.520.080 100 4.4 Giải trình việc đáp ứng điều kiện giao đất, cho thuê đất, chuyển quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật - Căn Điều 58 Luật Đất đai số 45/2013/QH13 Quốc Hội ban hành ngày 29/11/2013: + Nhà đầu tư đáp ứng đủ điều kiện vốn để thực dự án + Nhà đầu tư cam kết ký quỹ theo quy định pháp luật đầu tư cấp chủ trương giao đất - Căn Điều 14 Nghị định 43/2014/NĐ-CP Chính phủ ban hành ngày 15/5/2014 quy định chi tiết số điều Luật đất đai: + Nhà đầu tư không sử dụng vốn từ ngân sách nhà nước để thực dự án + Nhà đầu tư cam kết không vi phạm pháp luật đất đai dự án khác địa phương khác - Dự án phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng phù hợp với định hướng thu hút đầu tư địa phương 4.5 Dự kiến kế hoạch, tiến độ giao đất, cho thuê đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất phù hợp với quy định pháp luật đất đai - Dự kiến sau dự án UBND Tỉnh Tây Ninh chấp thuận đầu tư, Chủ đầu tư tiến hành đền bù giải phóng mặt để thực xây dựng hạng mục cơng trình dự án 4.6 Phương án tổng thể bồi thường, giải phóng mặt bằng, tái định cư - Công ty thực bồi thường giải phóng mặt theo quy định Nhà nước Tỉnh Tây Ninh với giá thuê dự kiến 100 tỷ/1.000 Vốn đầu tư: 5.1 Tổng vốn đầu tư: 453.040.106.000 (Bốn trăm năm mươi ba tỷ, không trăm bốn mươi triệu trăm linh sáu nghìn đồng) Trong đó: + Chi phí đất: 105.208.000.000 đồng + Chi phí xây dựng cơng trình: 97.592.880.000 đồng + Chi phí mua sắm thiết bị, cơng nghệ: 227.833.519.000 đồng + Chi phí quản lý dự án 4.019.682.000 đồng + Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng 7.244.991.000 đồng + Chi phí dự phịng: 11.141.033.000 đồng 5.2 Nguồn vốn đầu tư: a) Vốn góp để thực dự án STT Tên nhà đầu tư Số vốn góp VNĐ Tương Tỷ lệ Phương thức Tiến độ (%) góp vốn góp vốn đương USD CƠNG TY CỔ 135.912.032.000 30% VNĐ tiền mặt Góp đủ PHẦN TẬP VNĐ ĐOÀN BẤT cấp phép ĐỘNG SẢN LPM đầu tư b) Vốn huy động (70%): 317.128.074.000 đồng, vay từ tổ chức tín dụng, dự kiến vay vào tháng năm 2019 Thời hạn thực hiện/hoạt động dự án: 50 năm, kể từ ngày có định chủ trương đầu tư Tiến độ dự kiến thực dự án: - Lập phê duyệt dự án tiền khả thi 2018 - Lập phê duyệt Báo cáo nghiên cứu khả thi 2018 - Giai đoạn 1: đầu tư 100 vào năm 2019 - Giai đoạn 2: đầu tư 300 vào năm 2020 - Giai đoạn 3: đầu tư 598,8632 vào năm 2021 - Chủ đầu tư trực tiếp quản lý khai thác dự án Nhu cầu về lao động: 1.000 lao động TT Chức danh Giám đốc Kế tốn Quản lý Cơng nhân Tổng Cộng Mức thu Số nhập bình lượng quân/tháng 20 1000 1026 Tổng lương năm 20.000 240.000 10.000 600.000 7.000 1.680.000 4.000 48.000.000 41.000 50.520.000 Bảo hiểm, quỹ trợ Tổng/năm cấp …20% 48.000 288.000 120.000 720.000 336.000 2.016.000 9.600.000 57.600.000 10.104.000 60.624.000 Đánh giá tác động, hiệu kinh tế - xã hội dự án 9.1 Tác động đến phát triển kinh tế - xã hội địa phương, ngành STT Tác động Chỉ tiêu Nộp ngân sách Tổng thuế nộp NSNN trung bình hàng năm 24,95 tỷ đồng/năm NPV dự án 279.803.697.000 đồng Doanh thu dự án Doanh thu trung bình hàng năm 451 tỷ đồng/năm Lợi nhuận Doanh Lợi nhuận trung bình hàng năm 78 tỷ đồng/năm nghiệp 9.2 Đánh giá tác động môi trường 9.2.1 TRONG GIAI ĐOẠN XÂY DỰNG Các hạng mục xây dựng dự án không nhiều, lại diễn thời gian ngắn, vậy, tác động đến môi trường giai đoạn xảy không ảnh hưởng nhiều Trong phần này, ta đánh giá mức độ phạm vi chịu ảnh hưởng yếu tố môi trường sau: a) Tác động đến mơi trường nước Ảnh hưởng q trình xây dựng đến môi trường nước tượng nước rửa trôi bề mặt, nước thải xây dựng theo đất bùn cát, phế thải vật liệu xây dựng chất thải sinh hoạt cơng trình đổ vào nguồn nước bề mặt Hậu nước bề mặt bị đục, nhiễm bẩn thành phần hữu chất thải sinh hoạt Đặc điểm cơng trình xây dựng nói chung đất bề mặt bị cày xới trình san lấp mặt bằng, đào, xúc, đổ đất hoạt động phương tiện vận tải Do vậy, lớp đất bề mặt, phế thải vật liệu xây dựng chất thải sinh hoạt dễ bị nước mưa nguồn nước rửa tràn nước thải q trình xây dựng trơi Các loại thải làm tăng độ đục hàm lượng chất rắn lơ lửng thuỷ vực nhận nước thải Nước bị đục hạn chế ánh sáng mặt trời sâu vào nước, giảm hàm lượng ơxy hồ tan nước ức chế q trình quang hợp, hơ hấp lồi động thực vật nước Do biện pháp phải thực để bảo vệ chất lượng nước khu vực bao gồm: - Quy định rõ ràng, cụ thể, nghiêm cấm hành vi xả chất ô nhiễm, chất gây hại xuống vùng trũng dùng để san lấp mặt - Tại tuyến đường chuyên chở vật liệu, khu vực thi công, biện pháp đắp bờ ao (bao cát), trồng cá để che phủ, bố trí hệ thống tiêu nước đẩy nhanh tốc độ thi công cần áp dụng nhằm hạn chế tình trạng xãi mịn, lụt, lún - Xe chở vật liệu thi cơng phải đóng tuyến theo quy định địa phương để thu hẹp vùng bị ô nhiễm thi công gây Các xe chở vật liệu phải có bạt che phủ khơng để vật liệu rơi vãi làm phát tán vào môi trường xung quanh - Tuân thủ nghiêm ngặt kỹ thuật khoan, đóng cọc nhằm tránh tình trạng thâm nhập mặt nước ngầm Các lỗ khoan không sử dụng phải lấp cẩn thận b) Tác động đến mơi trường khơng khí Bụi khí thải động tác nhân ảnh hưởng đến chất lượng mơi trường khơng khí khu vực thực dự án Bụi sinh hoạt động giao thông, vận chuyển loại ôtô hay bốc dì nguyên vật liệu qúa trình xây dựng xi măng, cát, gạch, sái, đá Các hoạt động có khả làm khuếch tán đất, cát loại bụi khác vào khơng khí Hàm lượng bụi khơng khí cơng trường xây dựng dao động từ hàng chục đạt hàng trăm mg/m3 ngày khô nắng Các thành phần khí thải động gây nhiễm khơng khí bao gồm: xăng, dầu CxHy, Carbon monoxit CO, carbon dioxit CO2, nitơ oxit NOx, sunfua oxit SO2 Thành phần chất khí thải động ôtô thể bảng sau Tình trạng Nồng độ chất thành phần vận hành Cx Hy (ppm) CO (%) NOx (ppm) CO2 (%) Chạy không tải 750 5,2 30 9,5 Chạy chậm 300 0,8 1,500 12,5 Chạy tăng tốc 400 5,2 3,000 10,2 Chạy giảm tốc 4000 4,2 60 9,5 Khơng khí bị nhiễm khí thải động ảnh hưởng tiêu cực đến sức kháe người đặc tính tác động chất thành phần lên phận thể Tuy nhiên, dự án xây dựng thời gian ngắn, với số lượng hạng mục xây dựng Trong khn viên dự án có nhiều xanh - xanh có tác dụng lớn việc hạn chế lan truyền bụi tác nhân gây ô nhiễm khơng khí khác Ngồi ra, số loại xanh nhạy cảm với nhiễm khơng khí dùng làm thị mức nhiễm khơng khí làm lành khơng khí khu vực dự án giảm phát tán ô nhiễm khu vực xung quanh c) Tác động chất thải rắn Chất thải rắn sinh giai đoạn xây dựng dự án chủ yếu chất thải xây dựng gạch vì, vơi, vữa, cát, sái, đất, đá với loại loại bao bì, chất thải sinh hoạt Đây dự án lớn có hạng mục cơng trình xây dựng nên lượng chất thải rắn không nhiều Các chất thải xây dựng dùng để san lấp mặt cơng trình xây dựng khác Ngồi ra, chất thải phải đổ vào khu đất trống, đống chất thải cịn làm xấu cảnh quan mơi trường cơng tác thu dọn khơng thực tốt Vì vậy, Cơng ty bố trí thùng đựng rác riêng cho khu lán trại, cần thiết hợp đồng với đơn vị có trách nhiệm để chuyên chở rác thải định kỳ Các đống chất thải rắn xây dựng làm phát sinh bụi vào môi trường khơng khí Tuy vậy, mức độ ảnh hưởng chất thải rắn giai đoạn không đáng kể dễ dàng khắc phục d) Tác động tiếng ồn Tiếng ồn lớn giai đoạn xây dựng sinh hoạt động phương tiện giao thông, thiết bị phục vụ xây dựng hoạt động xây dựng Mức tiếng ồn ảnh hưởng trực tiếp tới người lao động Ngoài ra, khu vực lân cận dân cư, quan bị ảnh hưởng, nhiên mức áp âm nhỏ 9.2.2 TRONG GIAI ĐOẠN VẬN HÀNH DỰ ÁN Trung tâm sử dụng công nghệ cao sản xuất nghiên cứu ứng dụng giống trồng công nông lâm nghiệp dược liệu Sản xuất đông nam dược sử dụng công nghệ cao nên có chất thải độc hại mơi trường bên ngồi Vì vậy, hoạt động dự án tạo môi trường xanh lớn khu vực dự án, xanh có tác dụng điều hồ khơng khí, bảo vệ mơi trường Vì hoạt động dự án phần lớn có lợi môi trường 9.2.3 TÁC ĐỘNG DỰ ÁN ĐẾN CÁC YẾU TỐ KINH TẾ - XÃ HỘI Hiện nay, q trình thị hố diễn nhanh chóng, với hàng loạt vấn đề môi trường cần giải Chủ trương Đảng Nhà nước nói chung, tỉnh Bắc Giang nói riêng tạo chuyển biến mạnh mẽ sản xuất nông nghiệp, kinh tế nông thôn theo hướng công nghiệp hố, gắn với giải vấn đề nơng dân, nông thôn, miền núi, dân tộc Gắn phát triển kinh tế với bảo vệ mơi trường sử dụng có hiệu bền vừng nguồn tài nguyên thiên nhiên Dự án vào hoạt động sản xuất góp phần thực chủ chương trên, chuyển dịch cấu nông nghiệp nông thôn địa bàn Thị xã Từ Sơn, tháo gỡ khó khăn q trình hoạt động Cơng ty Đồng thời, thành cơng dự án góp phần cải thiện mơi trường sinh thái, phát huy tiềm Huyện, tạo thêm công ăn việc làm, tăng thu nhập cho người lao động 9.2.4 PHƯƠNG PHÁP PHÒNG CHỐNG RỦI RO VÀ SỰ CỐ MƠI TRƯỜNG a, Trong q trình xây dựng Sự cố giai đoạn xây dựng hạng mục cơng trình tai nạn lao động Trong q trình lao động ln tập trung số lượng lớn người lao động, trang thiết bị máy móc, phương tiện vận chuyển có cường độ vận chuyển cao Vì vậy, tai nạn lao động không tránh khái người lao động tập trung không tuân thủ đóng quy định an tồn lao động b, Trong trình sản xuất Các rủi ro cố mơi trường xảy dự án vào hoạt động sản xuất cháy, nổ, tai nạn lao động làm việc với máy móc thiết bị Các cố nói gây nên thiệt hại vật chất thương vong người Các vật thể có khả bị nổ sản xuất dụng cụ điện, thiết bị phịng kỹ thuật lâm sinh Vì vậy, xác suất hoả hoạn xảy Do đó, ý thức phịng cháy người lao động khơng cao khơng có biện pháp phịng chống cháy hiệu khả hoả hoạn hồn tồn xảy c, Các biện pháp phòng chống rủi ro - Đối với thiết bị dễ cháy nổ: phải tính tốn dây dẫn có tiết diện hợp lý với cường độ dịng điện, phải có thiết bị bảo vệ q tải Những khu vực nhiệt độ cao, dây điện ngầm phải kiểm tra thường xuyên, thay kịp thời bảo vệ kỹ - Trang bị đầy đủ bình cứu hoả, bể nước, bể cát thiết kế phương án phòng chống cháy nổ phê duyệt Cảnh sát phòng cháy chữa cháy - Trong q trình thi cơng xây dựng lắp đặt thiết bị, vận hành cần tuyệt đối chấp hành nội quy an toàn lao động Cụ thể sau: + Các máy móc thiết bị thi cơng bắt buộc có lý lịch kèm theo kiểm tra, theo dõi thường xuyên thông số kỹ thuật bảo dưỡng theo định kỳ - Thường xuyên mở lớp huấn luyện phòng chống cháy nổ, an tồn lao động cán cơng nhân viên Công ty Bảo dưỡng sửa chữa theo định kỳ máy móc thiết bị - Áp dụng đầy đủ biện pháp cần thiết để bảo đảm an toàn cho người lao động Trang bị quần áo, phương tiện bảo hộ khác theo yêu cầu sản xuất Tổ chức kiểm tra sức khoẻ cho người lao động có chế độ đãi ngộ theo quy định hành pháp luật chăm sóc y tế sức khoẻ cho người lao động 10 Giải trình về sử dụng công nghệ: - Dự án sử dụng công nghệ không thuộc Danh mục công nghệ hạn chế chuyển giao theo quy định pháp luật chuyển giao công nghệ - quy định điểm e, khoản 1, Điều 33 Luật đầu tư Các công nghệ sử dụng xây dựng, quản lý, vận hành, dịch vụ, báo cáo tuân thủ pháp luật Việt Nam điều ước quốc tế Đảm bảo tiên tiến, đại, minh bạch, thuận tiện, thân thiện môi trường, khơng nhiễm, an tồn, độ tin cậy cao, tiếp cận trình độ giới - Áp dụng sâu rộng kỹ thuật số, mạng không dây, thiết bị thông minh điện tử - Xuất xứ công nghệ: Rõ ràng, từ Việt Nam nước có cơng nghệ cao - Thơng số kỹ thuật chính: Tùy thuộc vào lĩnh vực áp dụng 10 - Tình trạng sử dụng máy móc thiết bị dây chuyền công nghệ: 100% III ĐỀ XUẤT ƯU ĐÃI, HỖ TRỢ ĐẦU TƯ Ưu đãi về thuế thu nhập doanh nghiệp: Cơ sở pháp lý ưu đãi: Theo ưu đãi Tỉnh Tây Ninh phủ Việt Nam Ưu đãi về thuế nhập khẩu: Cơ sở pháp lý ưu đãi: Theo ưu đãi Tỉnh Tây Ninh phủ Việt Nam Ưu đãi về miễn, giảm tiền thuê đất, tiền sử dụng đất, thuế sử dụng đất Cơ sở pháp lý ưu đãi: Theo ưu đãi Tỉnh Tây Ninh phủ Việt Nam Đề xuất hỗ trợ đầu tư Đề nghị UBND Tỉnh Tây Ninh xem xét sớm cấp Giấy chứng nhận đầu tư để Chủ đầu tư sớm triển khai dự án Tây Ninh, ngày 05 tháng 12 năm 2018 Nhà đầu tư 11 ... xuất hỗ trợ đầu tư Đề nghị UBND Tỉnh Tây Ninh xem xét sớm cấp Giấy chứng nhận đầu tư để Chủ đầu tư sớm triển khai dự án Tây Ninh, ngày 05 tháng 12 năm 2018 Nhà đầu tư 11 ... luật đất đai - Dự kiến sau dự án UBND Tỉnh Tây Ninh chấp thuận đầu tư, Chủ đầu tư tiến hành đền bù giải phóng mặt để thực xây dựng hạng mục cơng trình dự án 4.6 Phương án tổng thể bồi thường, giải... dụng công nghệ không thuộc Danh mục công nghệ hạn chế chuyển giao theo quy định pháp luật chuyển giao công nghệ - quy định điểm e, khoản 1, Điều 33 Luật đầu tư Các công nghệ sử dụng xây dựng,