Thuyết minh dự án đầu tư Trồng chuối Công nghệ cao 2000 ha tỉnh Bình Phước www.duanviet.com.vn 0918755356

Dự án Trồng chuối cơng nghệ cao CỘNG HỊA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc -    THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ TRỒNG CHUỐI CÔNG NGHỆ CAO Chủ đầu tư: Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Dự Án Việt Địa điểm: Xã Tân Lợi, Huyện Đồng Phú, Tỉnh Bình Phước _ Tháng 11/2018 _ Dự án Trồng chuối công nghệ cao CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc -    THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ TRỒNG CHUỐI CÔNG NGHỆ CAO CHỦ ĐẦU TƯ ĐƠN VỊ TƯ VẤN CÔNG TY CP TƯ VẤN ĐẦU TƯ DỰ ÁN VIỆT CÔNG TY CP TƯ VẤN ĐẦU TƯ THẢO NGUYÊN XANH NGUYỄN VĂN MAI VÕ THỊ HUYỀN MỤC LỤC CHƯƠNG I MỞ ĐẦU I Giới thiệu chủ đầu tư II Mô tả sơ thông tin dự án III Sự cần thiết xây dựng dự án IV Các pháp lý V Mục tiêu dự án V.1 Mục tiêu chung V.2 Mục tiêu cụ thể CHƯƠNG II ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN I Hiện trạng tự nhiên, kinh tế - xã hội vùng thực dự án I.1 Điều kiện tự nhiên I.2 Điều kiện kinh tế - xã hội vùng dự án 10 II Quy mô dự án 12 II.1 Đánh giá nhu cầu thị trường 12 II.2 Quy mô đầu tư dự án 14 III Địa điểm hình thức đầu tư xây dựng dự án 15 III.1 Địa điểm thực 15 III.2 Hình thức đầu tư 15 IV Nhu cầu sử dụng đất phân tích yếu tố đầu vào dự án 15 IV.1 Nhu cầu sử dụng đất dự án 15 IV.2 Phân tích đánh giá yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu dự án 15 CHƯƠNG III PHÂN TÍCH QUI MƠ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT CƠNG NGHỆ 17 I Phân tích qui mơ, diện tích xây dựng cơng trình 17 II Phân tích lựa chọn phương pháp giảng dạy áp dụng dự án 17 II.1 Kỹ thuật trồng thu hoạch chuối 17 II.2 Hệ thống tưới nhỏ giọt cho trồng 23 CHƯƠNG IV CÁC PHƯƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN 27 I Phương án giải phóng mặt bằng, tái định cư hỗ trợ xây dựng sở hạ tầng.27 II Các phương án xây dựng cơng trình 27 III Phương án tổ chức thực 28 IV Phân đoạn thực tiến độ thực hiện, hình thức quản lý dự án 28 CHƯƠNG V ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG – GIẢI PHÁP PHÒNG CHỐNG CHÁY NỔ VÀ YÊU CẦU AN NINH QUỐC PHÒNG 29 I Đánh giá tác động môi trường 29 I.1 Giới thiệu chung 29 I.2 Các quy định hướng dẫn môi trường 29 II Tác động dự án tới môi trường 30 II.1 Giai đoạn xây dựng dự án 30 II.2 Giai đoạn đưa dự án vào khai thác sử dụng 31 III Các biện pháp nhằm giảm thiểu ô nhiễm 31 III.1 Giai đoạn xây dựng dự án 31 III.2 Giai đoạn đưa dự án vào khai thác sử dụng 32 IV Kết luận 32 CHƯƠNG VI TỔNG VỐN ĐẦU TƯ – NGUỒN VỐN THỰC HIỆN VÀ HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN 34 I Tổng vốn đầu tư nguồn vốn dự án 34 II Nguồn vốn thực dự án 35 III Hiệu mặt kinh tế xã hội dự án 39 III.1 Nguồn vốn dự kiến đầu tư dự án 39 III.2 Phương án vay 39 III.3 Các thơng số tài dự án 40 KẾT LUẬN 43 I Kết luận 43 II Đề xuất kiến nghị 43 PHỤ LỤC: CÁC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN 44 Phụ lục Tổng mức, cấu nguồn vốn dự án thực dự án 44 Phụ lục Bảng tính khấu hao hàng năm dự án 47 Phụ lục Bảng tính doanh thu dịng tiền hàng năm dự án 50 Phụ lục Bảng Kế hoạch trả nợ hàng năm dự án 54 Phụ lục Bảng mức trả nợ hàng năm theo dự án 55 Phụ lục Bảng Phân tích khả hồn vốn giản đơn dự án 56 Phụ lục Bảng Phân tích khả hồn vốn có chiết khấu dự án 57 Phụ lục Bảng Tính tốn phân tích giá (NPV) dự án 58 Phụ lục Bảng Phân tích theo tỷ suất hồn vốn nội (IRR) dự án 59 CHƯƠNG I MỞ ĐẦU I Giới thiệu chủ đầu tư  Chủ đầu tư: CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN ĐẦU TƯ DỰ ÁN VIỆT  Giấy phép ĐKKD số: 0314259878 Sở Kế hoạch Đầu tư TP.HCM cấp  Đại diện pháp luật: NGUYỄN VĂN MAI Chức vụ: Tổng Giám đốc  Địa trụ sở: 28B Mai Thị Lựu, P ĐaKao, Quận 1, Tp.HCM II Mô tả sơ thông tin dự án Tên dự án: Trồng chuối công nghệ cao Địa điểm thực hiện: Xã Tân Lợi, Huyện Đồng Phú, Tỉnh Bình Phước Hình thức quản lý: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý khai thác dự án Tổng mức đầu tư: 861.079.060.000 (Tám trăm sáu mươi mốt tỷ khơng trăm bảy mươi chín triệu khơng trăm sáu mươi nghìn đồng) Trong đó: Vốn tự có (huy động): 258.323.718.000 đồng Vốn vay : 602.755.342.000 đồng III Sự cần thiết xây dựng dự án Theo thống kê Hải quan Trung Quốc, lượng chuối nhập từ Việt Nam năm 2017 đạt gần 51 nghìn tấn, kim ngạch đạt 24,3 triệu USD Tính đến hết tháng 01/2018, lượng chuối nhập từ Việt Nam 5.132 với kim ngạch 2,8 triệu USD Bên cạnh đó, qua trình hoạt động sản xuất kinh doanh nơng sản địa bàn tỉnh tiếp cận nhà thu mua quốc tế, nhận thấy nhu cầu nguồn cung giới chuối cao Diện tích chuối toàn giới hện khoảng triệu ha, sản lượng bình quân 110 triệu Lớn Ấn Độ 800 ngàn Brazil,Trung Quốc, Philiphin với 500 ngàn Xuất thị trường chuối giới đạt 15 tỷ USD/năm Giá chuối xuất giao động bình quân mốc 650 USD -715 USD Đặc biệt, qua nghiên cứu, khảo sát nhận thấy, Chuối có giá trị dinh dưỡng cao, thích hợp với điều kiện đất đai Việt Nam Do đó, để góp phần thực mục tiêu định hướng phát triển ngành, Chúng phối hợp Công ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Dự Án Việt tiến hành nghiên cứu lập “dự án chuyển đổi trồng” trình quan ban ngành có liên quan, chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Với nội dung thể chi tiết dự án đầu tư Do đó, để góp phần thực mục tiêu định hướng phát triển ngành, Chúng phối hợp Công ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Dự Án Việt tiến hành nghiên cứu lập “Dự án Trồng chuối cơng nghệ cao” trình quan ban ngành có liên quan, chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Với nội dung thể chi tiết dự án đầu tư IV Các pháp lý Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/06/2014 Quốc hội; Luật Bảo vệ môi trường số 55/2014/QH13 ngày 23/6/2014 Quốc hội; Quyết định số 500/2006/TTg, ngày 08/7/1997 Thủ tướng Chính phủ xây dựng chiến lược phát triển giáo dục đào tạo Việt Nam đến năm 2020; Quyết định số 2044/QĐ-TTG ngày 09/11/2010 Thủ tướng Chính phủ: Phê duyệt Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội tỉnh Tây Ninh đến năm 2020; Nghị định số 32/2015/NĐ-CP ngày 25/3/2015 Chính phủ quản lý chi phí đầu tư xây dựng; Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 Chính phủ quản lý chất lượng bảo trì cơng trình xây dựng; Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng; Quyết định số 957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 Bộ Xây dựng việc cơng bố định mức chi phí quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng cơng trình; Nghị định số 19/2015/NĐ-CP ngày 14/2/2015 Chính phủ V/v Quy định chi tiết thi hành số điều Luật Bảo vệ môi trường; V Mục tiêu dự án V.1 Mục tiêu chung - Xây dựng thành cơng mơ hình sản xuất nơng nghiệp đại nhằm nâng cao giá trị nông sản, cung cấp sản phẩm nông nghiệp chất lượng cao đáp ứng nhu cầu tiêu dùng hướng đến xuất khẩu; - Đào tạo nâng cao trình độ nguồn nhân lực; Tạo việc làm nâng cao mức sống cho lao động địa phương; - Góp phần phát triển kinh tế xã hội, bảo vệ mơi trường sống địa phương; - Hình thành mơ hình điểm sản xuất nơng nghiệp, sản phẩm xuất cung ứng vào hệ thống phân phối khó tính siêu thị, nhà hàng,khách sạn… V.2 Mục tiêu cụ thể - Góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế địa phương nói riêng đất nước nói chung - Giải cơng ăn việc làm cho phận người dân địa phương, nâng cao sống cho người dân - Khi dự án vào sản xuất với cơng suất ổn định, hàng năm dự án cung cấp cho thị trường nước khoảng:  50 chuối/ha/năm CHƯƠNG II ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN I Hiện trạng tự nhiên, kinh tế - xã hội vùng thực dự án I.1 Điều kiện tự nhiên Vị trí địa lý tỉnh Bình Phước: - Phía Đơng giáp Lâm Đồng Đồng Nai - Phía Tây giáp tỉnh Tây Ninh Campuchia - Phía Nam giáp tỉnh Bình Dương - Phía Bắc giáp tỉnh Đắk Nơng Campuchia Bình Phước tỉnh thuộc vùng Đơng Nam Bộ Việt Nam Đây tỉnh có diện tích lớn miền nam Hiện Bình Phước có thị xã Đồng Xồi, cách Thành phố Hồ Chí Minh khoảng 121 km theo đường Quốc lộ 13 Quốc lộ 14 102 km theo đường Tỉnh lộ 741 Bình Phước tỉnh nằm Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam có 240 km đường biên giới với Vương quốc Campuchia tỉnh biên giới gồm Tbong Khmum, Kratie, Mundulkiri, tỉnh cửa ngõ đồng thời cầu nối vùng với Tây Nguyên Campuchia Nhìn chung, với điều kiện vị trí địa lý, kinh tế giao thơng thủy bộ, Tiền Giang có nhiều lợi việc sử dụng tài nguyên thiên nhiên, phát triển sản xuất hàng hóa, mở rộng thị trường tiêu thụ sản phẩm, tăng cường khả hợp tác, giao lưu kinh tế, văn hóa, du lịch với tỉnh vùng…Đặc biệt thành phố Hồ Chí Minh địa bàn kinh tế trọng điểm phía Nam Địa hình: Diện tích xây dựng dự án khoảng 5ha tới 10ha nằm tiếp giáp vùng đất nông nghiệp kênh lộ lớn, thuận lợi cho việc thu mua sản xuất Khí hậu: Bình Phước nằm vùng mang đặc trưng khí hậu nhiệt đới cận xích đạo gió mùa với mùa mùa mưa mùa khô, Vào mùa mưa, thời tiết thường mát mẻ, lượng mưa lớn, ngược lại vào mùa khơ, lượng mưa ít, độ ẩm khơng khí giảm, thời tiết thường nóng Mùa mưa từ tháng đến tháng 11 trùng với mùa gió Tây Nam, mùa khơ từ tháng 12 đến tháng trùng với mùa gió Đơng Bắc  Nhiệt độ Nhiệt độ bình quân năm cao ổn định từ 25,8 ⁰C - 26,2 °C  Mưa - Lượng mưa trung bình là: 1800 – 2800 mm/năm - Thời gian bắt đầu mùa mưa trung bình nhiều năm tháng - Thời gian kết thúc mùa mưa trung bình nhiều năm tháng 11 Tổng lượng mưa trung bình năm Bình Phước tăng dần từ đông sang tây từ nam bắc Khu vực vùng núi cao nơi có lượng mưa cao nhất, đạt từ 350 – 500 mm (huyện Bù Đốp; xã Đức Hạnh, Đắk Ơ xã Bù Gia Mập, huyện Bù Gia Mập; xã Bom Bo, Đắk Nhau, Thọ Sơn, Đồng Nai, Đồn Kết, huyện Bù Đăng), sau đến khu vực đồi núi thấp cuối khu vực đồng trung du chuyển tiếp  Lượng bốc độ ẩm khơng khí Lượng bốc hàng năm lớn, từ 1.200–1.300 mm Lượng bốc cao xảy tháng mùa khô với ẩm độ không khí trung bình tháng khoảng 76% Bốc mạnh xảy thời gian làm trầm trọng thêm tình trạng thiếu nước khu vực đồi núi Lượng bốc tháng mùa mưa xấp xỉ lượng bốc tháng mùa khô Ẩm độ khơng khí trung bình năm cao 80%  Nắng Tổng số nắng năm trung bình từ 2400 – 2500  Gió Tiền Giang chịu ảnh hưởng hai mùa gió chính: Gió mùa Tây Nam mang theo nhiều nước, thổi vào mùa mưa Hướng gió thịnh hành hướng Đơng Bắc chiếm tầng suất 50-60%, hướng Đông chiếm tầng suất 20-30%, tốc độ gió trung bình 3,8m/s Từ tháng 11 đến tháng 4, gió mùa Đơng Bắc thịnh hành, thổi hướng với cửa sông, làm gia tăng tác động thủy triều xâm nhập mặn theo sông rạch vào đồng ruộng, đồng thời làm hư hại đê biển, gọi gió chướng Thủy văn Bình Phước có địa hình tương đối cao, nơi bắt nguồn nhiều sơng, suối, có mạng lưới sơng suối dày đặc 0,7 - 0,8 km/km2, lớn sông Bé, sơng Đồng Nai sơng Sài Gịn, sơng suối Bình Phước thuộc hệ NGUỒN VỐN STT Nội dung Chi phí thiết kế vẽ thi cơng Chi phí thẩm tra báo cáo nghiên cứu tiền khả thi Chi phí thẩm tra báo cáo nghiên cứu khả thi Chi phí thẩm tra thiết kế xây dựng Chi phí thẩm tra dự tốn cơng trình Chi phí lập HSMT, HSDT tư 10 vấn Chi phí giám sát thi cơng 11 xây dựng Chi phí giám sát lắp đặt thiết 12 bị VI Dự phòng phí VII Thuê đất Tổng cộng Tỷ lệ (%) Thành tiền Tự có - tự huy động Tiến độ thực Vay tín dụng 2019 2020 1.309.534 392.860 916.674 1.309.534 121.618 36.486 85.133 121.618 350.081 105.024 245.057 350.081 225.753 67.726 158.027 29.861 216.700 65.010 151.690 216.700 - - 3.205.507 961.652 2.243.855 1.096.859 329.058 767.801 19.347.058 208.874.000 861.079.060 5.804.117 62.662.200 258.323.718 30,00% 13.542.940 146.211.800 602.755.342 70,00% 2021 75.569 120.324 424.000 1.073.012 1.708.495 13.863 177.605 905.391 19.347.058 20.887.400 62.662.200 125.324.400 85.325.518 228.862.962 546.890.580 9,91% 26,58% 63,51% 46 Phụ lục Bảng tính khấu hao hàng năm dự án TT Chỉ tiêu I 10 11 Xây dựng Khối nhà văn phòng Nhà sơ chế Kho lạnh Khu nhà công nhân Sân bóng đá mini Sân cầu lơng Hồ bơi Giao thông nội Vườn ươm Khu trồng chuối Trạm biến áp Hệ thống phụ trợ Hệ thống cấp nước tổng thể Hệ thống thoát nước tổng thể Hệ thống xử lý nước thải Gía trị tài sản tính khấu hao ( 1000 đồng) Năm khấu hao Năm hoạt động 181.065.760 7.500.000 20.000.000 91.200.000 17.500.000 1.932.000 3.412.800 1.320.960 3.000.000 10 10 10 10 10 10 10 10 10 30.000.000 10 3.000.000 3.000.000 1.000.000 10 100.000 1.700.000 10 2.500.000 10 18.106.576 18.106.576 18.106.576 750.000 750.000 750.000 2.000.000 2.000.000 2.000.000 9.120.000 9.120.000 9.120.000 1.750.000 1.750.000 1.750.000 193.200 193.200 193.200 341.280 341.280 341.280 132.096 132.096 132.096 300.000 300.000 300.000 18.106.576 750.000 2.000.000 9.120.000 1.750.000 193.200 341.280 132.096 300.000 18.106.576 750.000 2.000.000 9.120.000 1.750.000 193.200 341.280 132.096 300.000 3.000.000 3.000.000 3.000.000 100.000 100.000 100.000 100.000 170.000 170.000 170.000 170.000 170.000 250.000 250.000 250.000 250.000 250.000 47 TT II TT I Chỉ tiêu Thiết bị Hệ thống sơ chế, băng chuyền, ròng rọc,… Hệ thống tưới Xe tải Xe chuyên dụng Thiết bị khác Thiết bị văn phòng Tổng cộng Chỉ tiêu Xây dựng Khối nhà văn phòng Nhà sơ chế Kho lạnh Khu nhà cơng nhân Sân bóng đá mini Sân cầu lơng Gía trị tài sản tính khấu hao ( 1000 đồng) Năm hoạt động Năm khấu hao 188.298.405 26.899.772 26.899.772 26.899.772 26.899.772 26.899.772 80.000.000 11.428.571 11.428.571 11.428.571 11.428.571 11.428.571 23.798.405 34.500.000 40.000.000 10.000.000 7.000.000 369.364.165 7 7 3.399.772 3.399.772 3.399.772 4.928.571 4.928.571 4.928.571 5.714.286 5.714.286 5.714.286 1.428.571 1.428.571 1.428.571 1.000.000 1.000.000 1.000.000 45.006.348 45.006.348 45.006.348 3.399.772 4.928.571 5.714.286 1.428.571 1.000.000 45.006.348 3.399.772 4.928.571 5.714.286 1.428.571 1.000.000 45.006.348 Gía trị tài sản tính khấu hao ( 1000 đồng) 181.065.760 7.500.000 20.000.000 91.200.000 17.500.000 1.932.000 3.412.800 Năm khấu hao 10 10 10 10 10 10 10 Năm hoạt động 18.106.576 18.106.576 18.106.576 750.000 750.000 750.000 2.000.000 2.000.000 2.000.000 9.120.000 9.120.000 9.120.000 1.750.000 1.750.000 1.750.000 193.200 193.200 193.200 341.280 341.280 341.280 18.106.576 750.000 2.000.000 9.120.000 1.750.000 193.200 341.280 10 18.106.576 750.000 2.000.000 9.120.000 1.750.000 193.200 341.280 48 TT Chỉ tiêu 10 11 Hồ bơi Giao thông nội Vườn ươm Khu trồng chuối Trạm biến áp Hệ thống phụ trợ Hệ thống cấp nước tổng thể Hệ thống thoát nước tổng thể Hệ thống xử lý nước thải Thiết bị Hệ thống sơ chế, băng chuyền, ròng rọc,… Hệ thống tưới Xe tải Xe chuyên dụng Thiết bị khác Thiết bị văn phòng Tổng cộng II Gía trị tài sản tính khấu hao ( 1000 đồng) Năm hoạt động Năm khấu hao 10 1.320.960 3.000.000 10 10 132.096 300.000 132.096 300.000 132.096 300.000 132.096 300.000 132.096 300.000 30.000.000 10 3.000.000 3.000.000 3.000.000 3.000.000 3.000.000 1.000.000 10 100.000 100.000 100.000 100.000 100.000 1.700.000 10 170.000 170.000 170.000 170.000 170.000 2.500.000 10 250.000 250.000 250.000 250.000 250.000 188.298.405 26.899.772 26.899.772 80.000.000 11.428.571 11.428.571 23.798.405 34.500.000 40.000.000 10.000.000 7.000.000 369.364.165 7 7 3.399.772 3.399.772 4.928.571 4.928.571 5.714.286 5.714.286 1.428.571 1.428.571 1.000.000 1.000.000 45.006.348 45.006.348 18.106.576 18.106.576 18.106.576 49 Phụ lục Bảng tính doanh thu dòng tiền hàng năm dự án TT I I.1 II 7 III IV V Khoản mục Tổng doanh thu năm Thu từ chuối Số lượng Đơn giá Tổng chi phí năm Chi phí quảng cáo sản phẩm Chi phí khấu hao TSCD Chi phí lãi vay Chi phí bảo trì thiết bị Chi phí điện nước Chi phí lương Chi phí trồng, sơ chế, đóng gói,… Chi phí khác Lợi nhuận trước thuế Thuế TNDN Lợi nhuận sau thuế Năm 2019 - 1000 đồng/tấn ngàn đồng 1% "" "" 2% 1% "" 50% 10% - - 2020 2021 100.000.000 400.000.000 100.000.000 400.000.000 10.000 40.000 10.000 10.000 179.104.282 404.337.450 1.000.000 4.000.000 45.006.348 45.006.348 60.275.534 60.275.534 3.765.968 1.000.000 4.000.000 11.822.400 47.289.600 50.000.000 200.000.000 10.000.000 -79.104.282 0 -79.104.282 40.000.000 -4.337.450 -4.337.450 2022 991.795.700 991.795.700 99.180 10.000 837.162.223 9.917.957 45.006.348 55.252.573 3.765.968 9.917.957 118.224.000 2023 991.795.700 991.795.700 99.180 10.000 832.139.262 9.917.957 45.006.348 50.229.612 3.765.968 9.917.957 118.224.000 495.897.850 495.897.850 99.179.570 99.179.570 154.633.477 159.656.438 34.019.365 35.124.416 120.614.112 124.532.022 50 TT Khoản mục I I.1 Tổng doanh thu năm Thu từ chuối Số lượng Đơn giá II Tổng chi phí năm Chi phí quảng cáo sản phẩm Chi phí khấu hao TSCD Chi phí lãi vay Chi phí bảo trì thiết bị Chi phí điện nước Chi phí lương Chi phí trồng, sơ chế, đóng gói,… Chi phí khác Lợi nhuận trước thuế Thuế TNDN Lợi nhuận sau thuế 7 III IV V 2024 991.795.700 991.795.700 99.180 2025 991.795.700 991.795.700 99.180 2026 991.795.700 991.795.700 99.180 2027 991.795.700 991.795.700 99.180 2028 10 991.795.700 991.795.700 99.180 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 827.116.301 822.093.340 817.070.379 785.147.645 780.124.684 9.917.957 45.006.348 45.206.651 3.765.968 9.917.957 118.224.000 9.917.957 45.006.348 40.183.689 3.765.968 9.917.957 118.224.000 9.917.957 45.006.348 35.160.728 3.765.968 9.917.957 118.224.000 9.917.957 18.106.576 30.137.767 3.765.968 9.917.957 118.224.000 9.917.957 18.106.576 25.114.806 3.765.968 9.917.957 118.224.000 50% 495.897.850 495.897.850 495.897.850 495.897.850 495.897.850 10% 99.179.570 164.679.399 36.229.468 128.449.931 99.179.570 169.702.360 37.334.519 132.367.841 99.179.570 174.725.321 38.439.571 136.285.751 99.179.570 206.648.055 45.462.572 161.185.483 99.179.570 211.671.016 46.567.624 165.103.392 Năm 1000 đồng/tấn ngàn đồng 1% "" "" 2% 1% "" 51 TT Khoản mục I I.1 Tổng doanh thu năm Thu từ chuối Số lượng Đơn giá II Tổng chi phí năm Chi phí quảng cáo sản phẩm Chi phí khấu hao TSCD Chi phí lãi vay Chi phí bảo trì thiết bị Chi phí điện nước Chi phí lương Chi phí trồng, sơ chế, đóng gói,… Chi phí khác Lợi nhuận trước thuế Thuế TNDN Lợi nhuận sau thuế 7 III IV V 2029 11 991.795.700 991.795.700 99.180 2030 12 991.795.700 991.795.700 99.180 10.000 10.000 775.101.723 9.917.957 18.106.576 20.091.845 3.765.968 9.917.957 118.224.000 50% 10% Năm 1000 đồng/tấn ngàn đồng 1% "" "" 2% 1% "" 2031 2032 13 14 991.795.700 991.795.700 991.795.700 991.795.700 99.180 99.180 10.000 2033 15 991.795.700 991.795.700 99.180 10.000 10.000 751.972.186 746.949.224 741.926.263 736.903.302 9.917.957 15.068.884 3.765.968 9.917.957 118.224.000 9.917.957 9.917.957 10.045.922 5.022.961 3.765.968 3.765.968 9.917.957 9.917.957 118.224.000 118.224.000 9.917.957 3.765.968 9.917.957 118.224.000 495.897.850 495.897.850 495.897.850 495.897.850 495.897.850 99.179.570 216.693.977 47.672.675 169.021.302 99.179.570 239.823.514 52.761.173 187.062.341 99.179.570 99.179.570 244.846.476 249.869.437 53.866.225 54.971.276 190.980.251 194.898.161 99.179.570 254.892.398 56.076.328 198.816.070 52 TT Khoản mục I I.1 Tổng doanh thu năm Thu từ chuối Số lượng Đơn giá II Tổng chi phí năm Chi phí quảng cáo sản phẩm Chi phí khấu hao TSCD Chi phí lãi vay Chi phí bảo trì thiết bị Chi phí điện nước Chi phí lương Chi phí trồng, sơ chế, đóng gói,… Chi phí khác Lợi nhuận trước thuế Thuế TNDN Lợi nhuận sau thuế 7 III IV V Năm 1000 đồng/tấn ngàn đồng 1% "" "" 2% 1% "" 2034 16 991.795.700 991.795.700 99.180 2035 17 991.795.700 991.795.700 99.180 10.000 10.000 736.903.302 2036 2037 18 19 991.795.700 991.795.700 991.795.700 991.795.700 99.180 99.180 10.000 2038 20 991.795.700 991.795.700 99.180 10.000 10.000 736.903.302 736.903.302 736.903.302 736.903.302 9.917.957 3.765.968 9.917.957 118.224.000 9.917.957 3.765.968 9.917.957 118.224.000 9.917.957 9.917.957 3.765.968 3.765.968 9.917.957 9.917.957 118.224.000 118.224.000 9.917.957 3.765.968 9.917.957 118.224.000 50% 495.897.850 495.897.850 495.897.850 495.897.850 495.897.850 10% 99.179.570 254.892.398 56.076.328 198.816.070 99.179.570 254.892.398 56.076.328 198.816.070 99.179.570 99.179.570 254.892.398 254.892.398 56.076.328 56.076.328 198.816.070 198.816.070 99.179.570 254.892.398 56.076.328 198.816.070 53 Phụ lục Bảng Kế hoạch trả nợ hàng năm dự án TT Khoản mục trả nợ Dư nợ gốc đầu kỳ Trả nợ gốc năm Kế hoạch trả nợ lãi vay (10%/năm) Dư nợ gốc cuối kỳ TT Khoản mục trả nợ Dư nợ gốc đầu kỳ Trả nợ gốc năm Kế hoạch trả nợ lãi vay (10%/năm) Dư nợ gốc cuối kỳ Mức trả nợ hàng năm 552.525.730 502.296.119 50.229.612 50.229.612 602.755.342 602.755.342 50.229.612 60.275.534 60.275.534 55.252.573 602.755.342 552.525.730 502.296.119 452.066.507 50.229.612 401.836.895 50.229.612 50.229.612 45.206.651 40.183.689 452.066.507 401.836.895 351.607.283 Mức trả nợ hàng năm 10 11 251.148.059 200.918.447 150.688.836 50.229.612 50.229.612 50.229.612 351.607.283 50.229.612 301.377.671 50.229.612 12 13 100.459.224 50.229.612 50.229.612 50.229.612 35.160.728 30.137.767 25.114.806 20.091.845 15.068.884 10.045.922 5.022.961 301.377.671 251.148.059 200.918.447 150.688.836 100.459.224 50.229.612 - 54 Phụ lục Bảng mức trả nợ hàng năm theo dự án TT Khoản mục trả nợ I II III Số tiền dự án dùng trả nợ Dư nợ đầu kỳ Lợi nhuận dùng trả nợ Khấu hao dùng trả nợ Dư nợ cuối kỳ Khả trả nợ (%) TT Khoản mục trả nợ I II III Số tiền dự án dùng trả nợ Dư nợ đầu kỳ Lợi nhuận dùng trả nợ Khấu hao dùng trả nợ Dư nợ cuối kỳ Khả trả nợ (%) 602.755.342 602.755.342 0,00 177.374.189 351.607.283 132.367.841 45.006.348 301.377.671 207,72 Mức trả nợ hàng năm theo dự án (năm) 1.000 đồng (34.097.934) 40.668.898 165.620.460 169.538.370 602.755.342 552.525.730 502.296.119 452.066.507 -79.104.282 -4.337.450 120.614.112 124.532.022 45.006.348 45.006.348 45.006.348 45.006.348 552.525.730 502.296.119 452.066.507 401.836.895 -30,86 38,56 164,86 177,65 Mức trả nợ hàng năm theo dự án (năm) 1.000 đồng 10 11 12 181.292.099 179.292.059 183.209.968 187.127.878 187.062.341 301.377.671 251.148.059 200.918.447 150.688.836 100.459.224 136.285.751 161.185.483 165.103.392 169.021.302 187.062.341 45.006.348 18.106.576 18.106.576 18.106.576 251.148.059 200.918.447 150.688.836 100.459.224 50.229.612 225,58 237,96 260,53 286,57 310,35 173.456.279 401.836.895 128.449.931 45.006.348 351.607.283 191,85 13 190.980.251 50.229.612 190.980.251 345,65 55 Phụ lục Bảng Phân tích khả hoàn vốn giản đơn dự án Năm Vốn đầu tư LN sau thuế Thứ 85.325.518 Thứ 228.862.962 -79.104.282 Thứ 546.890.580 -4.337.450 Thứ 120.614.112 Thứ 124.532.022 Thứ 128.449.931 Thứ 132.367.841 Thứ 136.285.751 Thứ 161.185.483 Thứ 10 165.103.392 Thứ 11 169.021.302 Thứ 12 187.062.341 Thứ 13 190.980.251 Thứ 14 194.898.161 Thứ 15 198.816.070 Thứ 16 198.816.070 Thứ 17 198.816.070 Thứ 18 198.816.070 Thứ 19 198.816.070 Thứ 20 198.816.070 Cộng 861.079.060 2.819.955.276 Khả hoàn vốn = (LN sau thuế + KHCB) / Vốn đầu tư = Thời gian hoàn vốn : năm 11 tháng Khấu hao 45.006.348 45.006.348 45.006.348 45.006.348 45.006.348 45.006.348 45.006.348 18.106.576 18.106.576 18.106.576 369.364.165 Thu nhập -34.097.934 40.668.898 165.620.460 169.538.370 173.456.279 177.374.189 181.292.099 179.292.059 183.209.968 187.127.878 187.062.341 190.980.251 194.898.161 198.816.070 198.816.070 198.816.070 198.816.070 198.816.070 198.816.070 3.189.319.441 3,70 Chênh lệch -85.325.518 -348.286.414 -854.508.097 -688.887.637 -519.349.267 -345.892.988 -168.518.799 12.773.300 192.065.359 375.275.327 562.403.206 749.465.547 940.445.798 1.135.343.958 1.334.160.029 1.532.976.099 1.731.792.169 1.930.608.240 2.129.424.310 2.328.240.381 2.328.240.381 56 Phụ lục Bảng Phân tích khả hồn vốn có chiết khấu dự án Năm Vốn đầu tư LN sau thuế Khấu hao Thứ 85.325.518 Thứ 228.862.962 -79.104.282 45.006.348 Thứ 546.890.580 -4.337.450 45.006.348 Thứ 120.614.112 45.006.348 Thứ 124.532.022 45.006.348 Thứ 128.449.931 45.006.348 Thứ 132.367.841 45.006.348 Thứ 136.285.751 45.006.348 Thứ 161.185.483 18.106.576 Thứ 10 165.103.392 18.106.576 Thứ 11 169.021.302 18.106.576 Thứ 12 187.062.341 Thứ 13 190.980.251 Thứ 14 194.898.161 Thứ 15 198.816.070 Thứ 16 198.816.070 Thứ 17 198.816.070 Thứ 18 198.816.070 Thứ 19 198.816.070 Thứ 20 198.816.070 Cộng 861.079.060 2.819.955.276 369.364.165 Khả hoàn vốn có chiết khấu = Thời gian hồn vốn có chiết khấu năm tháng Suất chiết khấu Thu nhập 8,80 1,000 -34.097.934 0,919 40.668.898 0,845 165.620.460 0,776 169.538.370 0,714 173.456.279 0,656 177.374.189 0,603 181.292.099 0,554 179.292.059 0,509 183.209.968 0,468 187.127.878 0,430 187.062.341 0,395 190.980.251 0,363 194.898.161 0,334 198.816.070 0,307 198.816.070 0,282 198.816.070 0,259 198.816.070 0,238 198.816.070 0,219 198.816.070 0,201 3.189.319.441 1,77 Hiện giá vốn đầu tư 85.325.518 210.351.987 462.000.720 757.678.225 Hiện giá thu nhập Chênh lệch -31.340.013 34.356.160 128.595.953 120.990.820 113.774.661 106.934.305 100.456.168 91.312.428 85.760.843 80.509.947 73.972.197 69.413.144 65.107.662 61.044.558 56.107.130 51.569.053 47.398.027 43.564.363 40.040.775 1.339.568.181 -85.325.518 -327.017.518 -754.662.079 -626.066.126 -505.075.306 -391.300.645 -284.366.340 -183.910.171 -92.597.743 -6.836.900 73.673.047 147.645.243 217.058.387 282.166.049 343.210.607 399.317.737 450.886.790 498.284.818 541.849.181 581.889.956 581.889.956 57 Phụ lục Bảng Tính tốn phân tích giá (NPV) dự án Năm Vốn đầu tư LN sau thuế Thứ 85.325.518 Thứ 228.862.962 -79.104.282 Thứ 546.890.580 -4.337.450 Thứ 120.614.112 Thứ 124.532.022 Thứ 128.449.931 Thứ 132.367.841 Thứ 136.285.751 Thứ 161.185.483 Thứ 10 165.103.392 Thứ 11 169.021.302 Thứ 12 187.062.341 Thứ 13 190.980.251 Thứ 14 194.898.161 Thứ 15 198.816.070 Thứ 16 198.816.070 Thứ 17 198.816.070 Thứ 18 198.816.070 Thứ 19 198.816.070 Thứ 20 198.816.070 Cộng 861.079.060 2.819.955.276 Ghi chú: Vốn đầu tư bỏ vào đầu năm Khấu hao Thu nhập 45.006.348 -34.097.934 45.006.348 40.668.898 45.006.348 165.620.460 45.006.348 169.538.370 45.006.348 173.456.279 45.006.348 177.374.189 45.006.348 181.292.099 18.106.576 179.292.059 18.106.576 183.209.968 18.106.576 187.127.878 187.062.341 190.980.251 194.898.161 198.816.070 198.816.070 198.816.070 198.816.070 198.816.070 198.816.070 369.364.165 3.189.319.441 Suất chiết Hiện giá vốn đầu khấu i= tư 8,80% 1,0000 85.325.518 0,9191 210.351.987 0,8448 462.000.720 0,7764 0,7136 0,6559 0,6029 0,5541 0,5093 0,4681 0,4302 0,3954 0,3635 0,3341 0,3070 0,2822 0,2594 0,2384 0,2191 0,2014 757.678.225 NPV: Hiện giá thu nhập -31.340.013 34.356.160 128.595.953 120.990.820 113.774.661 106.934.305 100.456.168 91.312.428 85.760.843 80.509.947 73.972.197 69.413.144 65.107.662 61.044.558 56.107.130 51.569.053 47.398.027 43.564.363 40.040.775 1.339.568.181 581.889.956 58 Phụ lục Bảng Phân tích theo tỷ suất hồn vốn nội (IRR) dự án Chỉ tiêu Lãi suất chiết khấu Hệ số Thu nhập Hiện giá thu nhập Lũy kế HGTN Chi phí XDCB Hiện giá chi phí Lũy kế HG chi phí Năm 19,100% Chỉ tiêu Lãi suất chiết khấu Hệ số Thu nhập Hiện giá thu nhập Lũy kế HGTN Chi phí XDCB Hiện giá chi phí Lũy kế HG chi phí Năm 19,100% Thứ 0,8396 0 85.325.518 71.641.769 71.641.769 Thứ 0,2942 177.374.189 52.179.751 266.046.226 556.699.611 Thứ 0,7050 -34.097.934 -24.038.248 -24.038.248 228.862.962 161.343.046 232.984.816 Thứ 0,2470 181.292.099 44.779.354 310.825.581 556.699.611 Thứ 0,5919 40.668.898 24.072.684 34.436 546.890.580 323.714.796 556.699.611 Thứ 0,2074 179.292.059 37.183.252 348.008.833 556.699.611 Thứ 0,4970 165.620.460 82.312.058 82.346.494 556.699.611 Thứ 10 0,1741 183.209.968 31.902.358 379.911.191 556.699.611 Thứ 0,4173 169.538.370 70.746.482 153.092.976 556.699.611 Thứ 11 Thứ 0,3504 173.456.279 60.773.499 213.866.475 556.699.611 Thứ 12 0,1462 187.127.878 27.358.958 407.270.149 - 0,1228 187.062.341 22.963.326 430.233.475 - 556.699.611 556.699.611 59 Chỉ tiêu Lãi suất chiết khấu Hệ số Thu nhập Hiện giá thu nhập Lũy kế HGTN Chi phí XDCB Hiện giá chi phí Lũy kế HG chi phí IRR= Năm 19,100% 19,100% > Thứ 13 Thứ 14 Thứ 15 Thứ 16 Thứ 17 Thứ 18 0,1031 190.980.251 19.684.494 449.917.969 - 0,0865 194.898.161 16.866.730 466.784.700 - 0,0727 198.816.070 14.446.479 481.231.179 - 0,0610 198.816.070 12.129.681 493.360.860 - 0,0512 198.816.070 10.184.431 503.545.291 - 0,0430 198.816.070 8.551.142 512.096.433 - 556.699.611 556.699.611 556.699.611 556.699.611 556.699.611 556.699.611 8,80% Chứng tỏ dự án có hiệu 60 .. .Dự án Trồng chuối cơng nghệ cao CỘNG HỊA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc -    THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ TRỒNG CHUỐI CÔNG NGHỆ CAO CHỦ ĐẦU TƯ ĐƠN VỊ TƯ VẤN CÔNG... điểm hình thức đầu tư xây dựng dự án III.1 Địa điểm thực Địa điểm thực dự án: Xã Phước Vinh, huyện Châu Thành, tỉnh Tây Ninh III.2 Hình thức đầu tư Dự án Trồng chuối công nghệ cao đầu tư theo hình... Công ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Dự Án Việt tiến hành nghiên cứu lập ? ?dự án chuyển đổi trồng? ?? trình quan ban ngành có liên quan, chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Với nội dung thể chi tiết dự án