bài tập về quản trị dự án trong xây dựng v

Bài tập Quản trị dự án xây dựng Với công việc giao phụ trách đội thực cấu phần thứ dự án, cụ thể “kết hợp với quyền địa phương thực việc giải phóng mặt bằng, đền bù, san lấp chuẩn bị mặt cho công tác triển khai xây dựng Thời gian u cầu hồn thành cơng tác ngày 20 tháng năm 2013” Sau kế hoạch hành động để thực công tác này: Phần I: Sơ điều hành cấu phần thứ dự án Với cơng việc cấu phần thứ dự án thực việc giải phóng mặt bằng, đền bù, san lấp chuẩn bị mặt bằng, ta chia cơng việc phần cơng việc “Giải phóng mặt đền bù” “ San lấp mặt bằng” Chi tiết công việc chia nhỏ thành 25 hạng mục công việc cần lên kế hoạch thực Trong phần “Giải phóng mặt đền bù” gồm 19 hạng mục (chi tiết nêu bảng 1) Phần “San lấp mặt bằng” gồm hạng mục (chi tiết nêu bảng 2) Sơ đồ tổng thể việc điều hành cấu phần thứ dự án Dự án xây dựng khu Đô thị Tổng công ty MAGACO Giải phóng mặt Đền bù Kế hoạch & Ban điều hành dự án Mục Mục Tài Mục ÷17 San lấp mặt Nhân Mục 18 Hành Mục 19 Mục 20 ÷25 Qua thực tế kiểm tra địa bàn khu vực huyện từ Liêm nơi Dự án đô thị triển khai cho thấy rõ đất đai chủ yếu đất ruộng trồng lúa hoa màu có địa hình tương đối phẳng khơng có ao hồ lớn 200 m Tuy nhiên khu vực dự án triển khai có đan xen 60 hộ nơng dân cần phải di dời Phần II: Triển khai thực GPMB-ĐB khu đô thị Từ Liêm, HN A- Nội dung cần thực GPMB-ĐB khu đô thị Các nội dung cần thực việc giải phóng mặt đền bù (GPMBĐB) chia tách (WBS) nêu chi tiết sau: Bảng Hạng mục Nội dung công việc Thời gian thực Đơn vị thực Tập hợp pháp lý để thực dự án (nêu Phụ luc 1) 1518/01/2013 Phòng HC & Ban điều hành DA Họp mắt Hội đồng BT-HT & TĐC 15/01/2013 Hội đồng BT-HT & TĐC + Lập, phê duyệt kế hoạch tiến độ chi tiết GPMB, thông qua Hội đồng bồi thường, hỗ trợ tái định cư, trình UBND Quận phê duyệt + Lập, thẩm tra dự tốn chi phí GPMB, định phê duyệt dự tốn 1618/01/2013 Hội đồng BT-HT & TĐC, phòng TC-KH quận, UBNP phường, Chủ đầu tư Họp mắt Tổ công tác GPMB, niêm yết công khai văn pháp lý liên quan đến công tác GPMB, thông báo hệ thống truyền phường 1923/01/2013 Hội đồng BT-HT & TĐC Tổ cơng tác, UBND phường Đồn thể phường Tiến hành triển khai đo đồ giải – lập hồ sơ KTTĐ hộ 2429/01/2013 Chủ đầu tư thuê đơn vị đo đạc thực Họp dân công khai định thu hồi đất, phát tự kê khai đất, tài sản đất, nhân khẩu, hồ sơ KTTĐ Thu tự kê khai đất, tài sản đất, nhân khẩu… Tổ chức điều tra trạng, lập biên điều tra, xác minh nội dung kê khai cơng trình tài sản, cối, hoa màu hộ dân 3031/01/2013 Tổ công tác, UBND phường Đồn thể phường 0105/02/2013 Tổ cơng tác, UBND phường Đoàn thể phường Niêm yết công khai kết điều tra xác minh, kết xác nhận 06/02/2013 Tổ công tác, Chủ đầu tư Lập dự thảo phương án BT-HT&TĐC chi tiết cho hộ gia đình có nhà, đất bị thu hồi Thông qua Tổ thẩm định dự thảo phương án bồi thường + Niêm yết công khai, lấy ý kiến dự thảo phương án BTHT&TĐC chi tiết UBND phường + Phúc tra phương án có kiến nghị (Nếu có) 0708/02/2013 Tổ công tác, Chủ đầu tư 0920/02/2013 Tổ công tác, UBND phường Chủ đầu tư 11 Giải thích thắc mắc kiến nghị Nhân dân (Nếu có) 21/02/2013 Tổ cơng tác, UBND phường Chủ đầu tư 12 Hồn chỉnh, thẩm định phương án bồi thường sau niêm yết công khai dự thảo phương án 22/02/2013 Hội đồng BT, HT&TĐC 13 Phòng TNMT tham mưu cho UBND quận định thu hồi đất tới chủ sử dụng đất 2325/02/2013 Hội đồng BT, HT&TĐC 14 Trình UBND quận định phê duyệt phương án BTHT&TĐC chi tiết tổng hợp 2627/02/2013 Hội đồng BT, HT&TĐC 15 Quyết định phê duyệt phương án bồi thường hỗ trợ, tái định cư 28/0201/03/2013 UBND quận Từ Liêm 16 Niêm yết công khai phương án BT-HT&TĐC chi tiết UBND quận phê duyệt, phát Quyết định phê duyệt kèm theo phương án BT-HT&TĐC đến hộ dân, thông báo thời gian nhận tiền BT, HT&TĐC, thời gian nhận TĐC, thời gian bàn giao mặt 0105/03/2013 Tổ công tác, UBND phường 17 + Xây dựng kế hoạch chi trả tiền BT-HT&TĐC + Thực việc chi trả tiền BT-HT&TĐC 0610/03/2013 Tổ công tác, Chủ đầu tư 10 18 Bàn giao mặt (Sau toán xong tiền BTHT&TĐC tổ chức xong giao nhà, đất tái định cư 1114/03/2013 19 Cưỡng chế hộ dân không thực việc đền bù GPMB 15/3/2013 Hội đồng BT, HT&TĐC, UBND phường, Tổ công tác, Chủ đầu tư, Người bị thu hồi đất Tổ công tác, UBND phường, Chủ đầu tư, CA phường Ghi chú: Hội đồng bồi thường, hỗ trợ tái định cư viết tắt Hội đồng BT-HT & TĐC B- Biểu đồ Gantt thực GPMB-ĐB khu đô thị Chi tiết xem Phụ lục II sau Phụ lục TiẾN ĐỘ GiẢI PHÓNG MẶT BẰNG & ĐỀN BÙ TT Hạng mục Tập hợp pháp lý Họp mắt Hội đồng BT-HT & TĐC Lập, phê duyệt KH tiến độ chi tiết Lập, thẩm tra phê duyệt dự tốn chi phí GPMB Họp mắt, công khai văn bản, thông báo truyền việc GPMB Tiến hành triển khai đo đồ giải – lập hồ sơ KTTĐ hộ Họp dân công khai QĐ thu hồi đất, phát biểu mẫu & hồ sơ cần kê khai cho dân.Thu tự kê khai Tổ chức điều tra trạng, lập biên điều tra, xác minh ND kê khai hộ dân Niêm yết công khai kết điều tra xác minh, kết xác nhận Lập dự thảo pa BT-HT&TĐC chi tiết cho hộ dân có nhà, đất bị thu hồi Thơng qua Tổ thẩm định dự thảo pa BT Niêm yết công khai, lấy ý kiến dự thảo pa BT-HT&TĐC UBND phường Phúc tra phương án có kiến nghị (Nếu có) 10 Ngày thực Tháng 1/ 2013 T3 T4 Tháng 2/ 2013 T1 T2 T3 Tháng /2013 T4 T1 T2 15/1 - 18/1 15/1 16/1 - 18/1 19/1 - 23/1 24/1 - 29/1 30/1 - 31/1 01/2 - 05/2 6/2 07/2 - 08/2 09/2 - 20/2 14 Giải thích thắc mắc kiến nghị dân (Nếu có) Hồn chỉnh, thẩm định pa BT sau niêm yết công khai dự thảo phương án Phòng TNMT tham mưu cho UBND quận định thu hồi đất tới chủ sử dụng đất Trình UBND quận định phê duyệt phương án BT-HT&TĐC chi tiết tổng hợp 15 Quyết định phê duyệt phương án bồi thường hỗ trợ, tái định cư 28/2 - 01/3 16 Phát & Niêm yết công khai QĐ & pa BTHT&TĐC quận phê duyệt đến hộ dân, thông báo thời gian: nhận tiền BT, HT&TĐC, nhận TĐC, bàn giao mặt 01/3 - 05/3 17 Xây dựng KH chi trả tiền BT-HT&TĐC Thực việc chi trả tiền BT-HT&TĐC 06/3 - 10/3 18 Bàn giao mặt (Sau toán xong tiền BT-HT&TĐC tổ chức xong giao nhà, đất TĐC 11/3 - 14/3 19 Cưỡng chế hộ dân không thực việc đền bù GPMB 15/3/2013 11 12 13 21/2 22/2 23/2 - 25/2 26/2 - 27/2 Ghi chú: Tết cổ truyền (gồm ngày âm lịch: 29/12, 1/1, 2/1, 3/1) rơi vào ngày dương lịch (từ 9/2/1023 đến 12/2/2013) thuôc tuần (T2) tháng 2/2013 Các ngày tết cổ truyền chúng tơi tính đến (trong hạng mục 10) khơng ảnh hưởng đến tiến độ thực hiên dự án Phần III: San lấp chuẩn bị mặt 1) Sơ đồ tổ chức thi công : Chủ Đầu Tư Đại Diện Nhà Thầu Ban Chỉ Huy Cơng Trường Bộ Phận An Tồn Lao Động Đội Thi Công Tổ Trắc Địa Bộ Phận Kế Hoạch – Vật Tư – Thiết Bị Đội Thi Công Điện Nước Bộ Phận Quản Lý Kỹ Thuật - Tiến Độ Đội Nề Hồn Thiện Đội Vệ Sinh Cơng Trường 1) Phân tích hạng mục cơng việc: Cơng việc san (san lấp chuẩn bị mặt bằng) chia tách (WBS) thành hạng mục chi tiết nêu Thời gian thực từ 16/3/2013 đến 20/6/2013 Bảng Hạng mục (20) (21) (22) (23) (24) (25) Thời gian thực Số ngày thực Chuẩn bị văn phòng, lán trại 16-21/3/2013 05 Tập kết máy móc, trang thiết bị 16-21/3/2013 05 Bốc đất hữu cơ, vận chuyển đổ 20/3 – 16/4/2013 Đào đất 12/4 – 12/5/2013 30 2/5 – 18/6/2013 47 Nội dung công việc Đổ cát đen, lu lèn chặt 26 Người phụ trách Trưởng phòng KH-VT-Thiết bị Trưởng phòng KH-VT-Thiết bị Các T Phòng AT LĐ &QL KT TĐ Các T Phòng AT LĐ &QL KT TĐ Các T Phòng AT LĐ &QL KT TĐ Các T Phòng Hồn thiện cơng tác khác, làm vệ sinh 12/5 – 20/6/2013 Tổng cộng: 98 ngày 16/3 – 20/6/2013 98 KH-VT-TB, AT LĐ &QL KT TĐ 2) Biểu đồ GANTT Căn công việc hoạch định phần trên, ta lập biểu đồ GANTT (bảng tiến độ thi công) Phụ lục III Phụ lục BẢNG TIẾN ĐỘ THI CÔNG HẠNG MỤC: SAN NỀN CÔNG TRÌNH KHU ĐƠ THỊ MỚI TT Hạng mục Ngày thực Chuẩn bị văn phòng, lán trại 16/3 – 21/3 Số ngày 26 Đào đất 12/4 – 12/5 30 Đổ cát đen, lu lèn chặt Hoàn thiện công tác khác, làm vệ sinh 2/5 – 18/6 47 12/6 – 20/6 T3 T4 Tháng 4/ 2013 T1 T2 T3 T4 Tháng /2013 T1 T2 T3 T4 Tháng 6/2013 T1 T2 T3 T4 Tập kết máy móc, trang thiết bị 16/3 – 21/3 Bốc đất hữu cơ, vận chuyển đổ 20/3 – 16/4 Tháng / 2013 Phần IV: Dự tốn kinh phí thực DỰ TỐN KINH PHÍ DỰ ÁN Cơng trình : Khu Đơ Thị Mới Hạng mục: Giải phóng mặt bằng, đền bù San Đơn vị tính: đồng No Nội dung chi phí Cách tính Giá trị trước thuế Thuế GTGT Giá trị sau thuế Ký hiệu (1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) Chi phí lập dự án đầu tư phương án GPMB 2,05%*500 tỷ Chi phí đền bù GPMB 60*2 tỷ Chi phí xây dựng cơng trình G1+G2+G3 3.1 San 10,250,000, 000 1,025,000,0 00 11,275,000,00 120,000,000, 000 281,558,139,54 12,000,000,0 00 28,155,813,95 132,000,000,00 254,155,454,54 37,500,000,00 279,571,000,000 2,341,850,000 25,760,350,000 3,984,185, 000 398,418,500 4,382,603,500 5,969,032,558 596,903,256 6,565,935,814 GQLDA 12,388,558,140 1,238,855,814 13,627,413,954 GTV 2,04%*Gxd 5,743,786,046 574,378,605 6,318,164,651 G1 3.2 Thốt nước G2 3.3 Chi phí xây dựng nhà tạm G3 5.1 Chi phí quản lý dự án Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng cơng trình Chi phí thiết kế 2.12%*Gxd 23,418,500,000 309,713,953,500 Gxd 5.2 Chi phí thẩm tra thiết kế vẽ thi công 0,158%*Gxd 444,861,860 44,486,186 489,348,046 5.3 Chi phí thẩm tra dự tốn 0,153%*Gxd 430,783,954 43,078,395 473,862,349 5.4 Chi phí giám sát xây dựng 2,053%*Gxd 5,780,388,605 578,038,860 6,358,427,465 Chi phí khác 2,871,893,023 287,189,302 3,159,082,326 6.1 Chi phí thẩm tra phê duyệt toán 0,38%*Gxd 1,069,920,930 106,992,093 1,176,913,023 6.2 Chi phí kiểm tốn 0,64%*Gxd 1,801,972,093 180,197,209 1,982,169,320 chi phí dự phòng 21,508,286,512 2,150,828,651 23,659,115,163 7.1 Chi phí dự phòng cho yếu tố khối lượng phát sinh (1+2+3+4+5)*5 % 21,645,039,225 2,164,503,922 23,659,115,163 GDP1 Tổng cộng (1+2+3+4+5+6+ 7) 500,000,500,757 T Làm tròn GK 500,000,500,000 Ghi chú: 10 + Kinh phí cho phần dự án (Đền bù, giải phóng mặt san lấp mặt bằng) tính 10% Tổng kinh phí tồn dự án + Dự tính chi phí đền bù trung bình để di dời hộ dân tỷ đồng Phụ luc I: Các pháp lý để thực dự án (Chi tiết Hạng mục 1) Các luật đất đai năm 2003 Nghị định số 197/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 Chính phủ việc bồi thường, hỗ trợ tái định cư nhà nước thu hồi đất Nghị định số 84/2007/NĐ-Cp ngày 25/5/2007 Chính phủ quy định bổ sung cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thực quyền sử dụng đất trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ tái định cư nhà nước thu hồi đất giải khiếu nạn đất đai Các định UBND Thành phố Hà Nội phê duyệt cho Công ty Magaco thực dự án xây dựng khu đô thị Huyện Từ Liêm Thành phố Hà Nội Quyết định số 62/2008/QĐ-UBND ngày 31/12/2008 UBND Thành phố Hà Nội việc ban hành Quy định giá loại đất địa bàn Thành phố Hà Nội năm 2009 Thông báo số 14/TB-STC-QLCS ngày 21/01/2009 Sở tài việc thong báo đơn giá làm sơ tính bồi thường, hỗ trợ trồng, hoa màu, vật ni đất có mặt nước phục vụ cơng tác GPMB địa bàn Thành phố Hà Nội Quyết định số 40/2008/QĐ-UBND ngày 22/10/2008 UBND Thành phố Hà Nội việc ban hành giá xây dựng nhà ở, nhà tạm, vật kiến trúc địa bàn Thàng phố Hà Nội Bản đồ TP Hà nội, đồ Huyện từ liêm, đồ ranh giới khu dự án Bản đồ chi tiết dự án phê duyệt 10 Các văn phê duyệt liên quan đến dự án 11 12 ... 13,627,413,954 GTV 2,04%*Gxd 5,743,786,046 574,378,605 6,318,164,651 G1 3.2 Thoát nước G2 3.3 Chi phí xây dựng nhà tạm G3 5.1 Chi phí quản lý dự án Chi phí tư v n đầu tư xây dựng cơng trình Chi... Hà Nội việc ban hành giá xây dựng nhà ở, nhà tạm, v t kiến trúc địa bàn Thàng phố Hà Nội Bản đồ TP Hà nội, đồ Huyện từ liêm, đồ ranh giới khu dự án Bản đồ chi tiết dự án phê duyệt 10 Các v n phê... T2 T3 T4 Tháng 6/2013 T1 T2 T3 T4 Tập kết máy móc, trang thiết bị 16/3 – 21/3 Bốc đất hữu cơ, v n chuyển đổ 20/3 – 16/4 Tháng / 2013 Phần IV: Dự tốn kinh phí thực DỰ TỐN KINH PHÍ DỰ ÁN Cơng trình