1.Hiệu quả kinh tế của dự án:Theo phương án tính toán, doanh thu của dự án và chi phí đầu tư dự án nêu trênHiệu quả kinh tế đạt được của dự án trong 50 năm là: Chi phí đầu tư và hoạt động của dự án :1.227.695.437.000 đồng Doanh thu của dự án: 1.434.270.162.000 đồng Lợi nhuận trước thuế: 206.574.000.000 đồng thuế TNDN:45.494.004.000 đồng Lợi nhuận sau thuế: 161.080.000.000 đồng Lợi nhuận sau thuế có xét tới chiết khấu: 6.964.913.533 đồng2.Hiệu quả tài chính của dự án:NPV của dự án:6.964.913.533 đồng.IRR của dự án:9.79%.Tỷ suất doanh thu chi phí dự án:1,02 lần.Thời gian hoàn vốn của dự án: 24 năm 7 tháng.Qua các chỉ tiêu kinh tế tài chính của dự án nêu trên, dự án siêu thị bình ổn giá có hiệu quả để đầu tư
PHƯƠNG ÁN HỢP TÁC ĐẦU TƯ DỰ ÁN SIÊU THỊ BÌNH ỔN GIÁ Địa chỉ: Tỉnh lộ 15, xã Tân Thạnh Đơng, huyện Củ Chi, Thành phố Hồ Chí Minh ĐƠN VỊ LẬP PHƯƠNG ÁN NHÀ ĐẦU TƯ THỨ 1: TỔNG CÔNG TY NÔNG NGHIỆP B NHÀ ĐẦU TƯ THỨ 2: CÔNG TY CỔ PHẦN C Thành phố Hồ Chí Minh, tháng 6/2017 MỤC LỤC CHƯƠNG I SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ Cơ sở pháp lý dự án: Sự cần thiết đầu tư dự án: .5 Mục tiêu dự án: Kết luận: CHƯƠNG II THÔNG TIN DỰ ÁN VÀ CHỦ ĐẦU TƯ Tên dự án: Quy mô dự án: Hình ảnh vệ tinh vị trí dự án: Thông tin chung đơn vị chủ đầu tư đối tác liên kết: .9 CHƯƠNG III VỊ TRÍ KHU ĐẤT - THỰC TRẠNG KHU VỰC DỰ ÁN Vị trí giới hạn khu đất dự án: Điều kiện tự nhiên khu vực thực dự án: Đánh giá trạng khu đất xây dựng: 11 CHƯƠNG IV 12 GIẢI PHÁP QUY HOẠCH VÀ HẠ TẦNG KỸ THUẬT 12 Cơ sở lập quy hoạch: .12 Yêu cầu quy hoạch: 12 Quy hoạch kiến trúc, tổng thể mặt bằngxây dựng: 12 Quy mô quy hoạch thành phần chức năng: 13 Các hạng mục cần phải đầu tư 14 Các giải pháp hạ tầng kỹ thuật: 15 CHƯƠNG V 17 ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG VÀ CÁC GIẢI PHÁP 17 GIẢM THIỂU SỰ ẢNH HƯỞNG XẤU ĐẾN MƠI TRƯỜNG 17 Các tác động mơi trường: .17 Biện pháp giảm thiểu: 18 CHƯƠNG VI 22 KẾ HOẠCH THỰC HIỆN 22 Tổ chức thực hiện: 22 Chi phí đầu tư: 22 Tiến độ thực dự án: .22 Nguồn vốn đầu tư dự án: .23 CHƯƠNG VII 24 GIẢI PHÁP KINH DOANH 24 Phương hướng kinh doanh: 24 Mục tiêu kinh doanh: 24 Chính sách kinh doanh: 24 Dịch vụ khách hàng: 25 Doanh thu: 25 CHƯƠNG VII 26 TÀI CHÍNH DỰ ÁN 26 Hiệu kinh tế dự án: .26 Hiệu tài dự án: 26 Hiệu xã hội dự án: 26 CHƯƠNG VIII 27 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 27 Kết luận: 27 Kiến nghị: 27 CHƯƠNG I SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ Cơ sở pháp lý dự án: - Căn Bộ luật Dân số 91/2015/QH13 Quốc hội Nước Cộng hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam thông qua ngày 24 tháng 11 năm 2015; - Căn Luật Thương mại số 36/2005/QH11 Quốc hội Nước Cộng hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam thơng qua ngày 14 tháng năm 2005; - Căn Luật Đầu tư số 67/2014/QH13 Quốc hội Nước Cộng hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam thông qua ngày 26 tháng 11 năm 2014; - Căn Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 Quốc hội Nước Cộng hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam thông qua ngày 18 tháng năm 2014; - Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18 tháng 06 năm 2014 Quốc hội Nước Cộng hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam; - Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/06/2015 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình; - Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/05/2015 Chính phủ quản lý chất lượng bảo trì cơng trình xây dựng; - Nghị định số 158/2006/NĐ-CP ngày 28/12/2006 Chính phủ quy định chi tiết Luật Thương mại hoạt động mua bán hàng hoá qua Sở Giao dịch hàng hoá; - Thông tư số 16/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 Bộ Xây dựng quy định chi tiết số nội dung Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 Chính phủ tổ chức quản lý dự án đầu tư xây dựng; - Quyết định số 1371/2004/QĐ-BTM ngày 24/9/2004 Bộ Thương mại việc ban hành quy chế siêu thị, trung tâm thuơng mại Và văn số 0529/TM-TTTN ngày 31/012005 việc hướng dẫn thực Quyết định số 1371/QĐ-BTM ban hành quchế ST TTTM; - Các văn pháp luật có liên quan khác Sự cần thiết đầu tư dự án: Thành phố Hồ Chí Minh thị lớn nước, trung tâm văn hóa, khoa học -cơng nghệ Đặc biệt có lợi để phát triển thị trường hàng hóa so với địa phương khác nước, bao gồm hệ thống sở hạ tầng kỹ thuật; mạng lưới giao thơng, bưu viễn thơng,… hồn chỉnh Mặt khác, Thành phố Hồ Chí Minh có hệ thống phân phối hàng hóa phong phú đa dạng như: siêu thị, trung tâm thương mại, chợ truyền thống, chợ đầu mối,… - Thành phố Hồ Chí Minh thị trường đầu vào thị trường đầu vùng Đông Nam bộ, vùng Đồng Sông Cửu long khu vực nước Nó có sức hút khả thúc đẩy, lơi kéo phát triển thị trường hàng hóa nước, vùng Đông Nam vùng Đồng Sơng Cửu long, có thị trường tiêu thụ lớn hàng hóa, ngành dịch vụ phát triển thuận lợi, mạng lưới phân phối có khả liên kết chặt chẽ với nguồn cung ứng hàng hóa vùng - Củ Chi huyện ngoại thành Thành Phố Hồ Chí Minh, nằm phía Tây Bắc, với diện tích tự nhiên 43.496ha, phía Bắc giáp huyện Trảng Bàng - Tỉnh Tây Ninh, phía Đơng - Đơng Bắc giáp huyện Bến Cát - Tỉnh Bình Dương, phía Tây Tây Nam giáp huyện Đức Hòa - Tỉnh Long An, phía Nam giáp huyện Hóc Mơn - Thành Phố Hồ Chí Minh Tỉnh lộ 15 kết nối Quốc lộ 22, đường Nguyễn Thị Rành đến địa đạo Củ Chi, nên phù hợp với việc mở siêu thị bình ổn giá để phục vụ dân cư phát triển khu vực thực dự án - Việc khai thác dự án nhằm mục đích tạo vốn cho Tổng Công ty tăng cao hiệu sử dụng khu đất - Dự án siêu thị bình ổn giá Tỉnh lộ 15, xã Tân Thạnh Đông, huyện Củ Chi đầu tư hồn tồn, có quy mơ tương đối lớn góp phần chỉnh trang thị, mang lại tính đồng hồn chỉnh sở hạ tầng cho khu vực thực dự án, tăng nguồn thu ngân sách cho Thành phố, giải công ăn việc làm cho người dân Mặt khác tạo nên khu mua sắm tiện lợi, đại đáp ứng yêu cầu quy hoạch phát triển huyện Củ Chi thời điểm tương lai sau Đồng thời, nơi cung cấp sản phẩm tiêu dùng có chất lượng cho người dân khu vực thực dự án - Việc khai thác dự án nhằm mục đích tạo vốn cho Tổng Công ty nâng cao hiệu quản lý, sử dụng khu đất 2.1 Tổng quan thị trường: Thành phố Hồ Chí Minh thị đơng dân cư Việt Nam Năm 2015, dân số Thành phố Hồ Chí Minh 8.247.829 người, dân số thành thị 6.730.676 người, dân số nông thôn 1.517.153 người Bên cạnh đó, Thành phố Hồ Chí Minh thu hút triệu người vãng lai đến sống làm việc từ tỉnh, thành phố khác nước, Thành phố Hồ Chí Minh thị trường có sức tiêu thụ hàng hóa lớn so với địa phương khác nước Hiện nay, thu nhập người dân Thành phố có xu hướng ngày tăng cao, nhu cầu mua sắm hàng hóa có xu hướng tăng nhanh Người dân Thành phố Hồ Chí Minh thích mua sắm cá kênh phân phối đại như: siêu thị, trung tâm thương mại,… đồng thời, thích mua sắm tịa điểm bán lẻ gần nhà gần quan làm việc vậy, việc ý đến kênh phân phối, hoạt động khuyến trưng bày, mẫu mã sản phẩm cửa hàng người tiêu dùng Thành phố Hồ Chí Minh giữ vai trò quan trọng Với nhu cầu tiêu dùng ngày tăng hội tiềm để phát triển dự án đầu tư siêu thị bình ổn giá 2.2 Thời dự án: Khép lại năm 2016, doanh thu bán lẻ hàng hóa nước ước tính đạt 2.670.500 tỉ đồng (tương đương khoảng 118 tỉ đô la Mỹ), tăng 10,2% so với năm trước Đáng ý, doanh số bán lẻ mặt hàng lương thực, thực phẩm tăng đến 13%; đồ dùng, dụng cụ, trang thiết bị gia đình tăng 11,4%; may mặc tăng 10,6%; vật phẩm văn hoá, giáo dục tăng 1,7%, so với kỳ năm ngoái Như vậy, rõ ràng thị trường bán lẻ nước tiếp tục tăng trưởng có doanh số lớn Nắm bắt tiềm hội phát triển đó, Tổng Cơng ty Nơng nghiệp A tiến hành hợp tác với Công ty Cổ phần C đầu tư Dự án siêu thị bình ổn giá Tỉnh lộ 15, xã Tân Thạnh Đông, huyện Củ Chi, nhằm góp phần gia tăng giá trị sử dụng đất, đồng thời góp phần tham gia vào chương trình bình ổn giá Thành phố Mục tiêu dự án: Khi dự án hoàn thành vào hoạt động đóng góp phần vào chương trình bình ổn giá Thành phố đồng thời góp phần phát triển kinh tế xã hội, an sinh xã hội đáp ứng nhu cầu đời sống, tiêu dùng nhân dân huyện Củ Chi khu vực Cung cấp nguồn hàng dồi dào, đa dạng sản phẩm, bảo đảm cung - cầu cân đối, đáp ứng nhu cầu tiêu dùng thiết yếu người dân địa phương; cung cấp hàng hóa có chất lượng, bảo đảm vệ sinh an toàn thực phẩm, giá hợp lý thực an sinh xã hội 3.1 Mục tiêu xã hội: Đáp ứng việc cung cấp nhu cầu tiêu dùng thiết yếu người dân địa phương; cung cấp hàng hóa có chất lượng, bảo đảm vệ sinh an toàn thực phẩm, giá hợp lý thực an sinh xã hội 3.2 Mục tiêu kinh tế: - Mang lại hiệu kinh tế cho Tổng Công ty, qua tăng thu cho ngân sách địa phương qua khoản thuế phải nộp - Tận dụng hội giới thiệu sản phẩm Tổng Công ty đến người dân địa phương khu vực lân cận Kết luận: Khu vực dự kiến phát triển dự án Siêu thị bình ổn giá nằm vị trí phía Tây Bắc Thành phố Hồ Chí Minh có quy mô khoảng 10.028 m2 xã Tân Thạnh Đông, huyện Củ Chi, TP Hồ Chí Minh Khu vực khảo sát, xem xét kỹ lưỡng điều kiện t ự nhiên, hi ện trạng thực tế khu vực, có phân tích đánh giá tính hiệu qu ả ti ến đ ộ tri ển khai, lợi số hạ tầng sẵn có, cơng tác thu h ồi đ ất nhanh chóng Dự án siêu thị bình ổn giá hình thành vào ho ạt đ ộng t ạo công ăn việc làm cho nhiều lao động, góp phần gi ải quy ết việc làm cho l ực lượng lao động chỗ thu hút nguồn lao động từ địa phương khácvà góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế cho địa phương Đồng th ời, đóng góp phần vào chương trình bình ổn giá Thành phố, góp phần phát triển kinh tế xã hội, an sinh xã hội đáp ứng nhu cầu tiêu dùng nhân dân huyện Củ Chi CHƯƠNG II THÔNG TIN DỰ ÁN VÀ CHỦ ĐẦU TƯ Tên dự án: Dự án siêu thị bình ổn giá Tỉnh lộ 15, xã Tân Thạnh Đông, huyện Củ Chi Quy mô dự án: Dự án đầu tư gồm Khu bán hàng, trưng bày sản phẩm khu ăn uống, giải trí Diện tích khu đất: 10.028 m2, diện tích xây dựng 725,48 m2, đó: Tầng 1: - Diện tíchtầng 1: 725,48 m Được sử dụng làm khơng gian siêu thị Bố trí 02 sảnh: sảnh sảnh phụ vào cơng trình Hệ thống giao thơng bao gồm 02 thang 01 thang máy Khu vệ sinh bố trí phía Tây nam cơng trình, tiếp xúc với 01 khối thang Có sảnh nhập hàng phía đơng nam cơng trình, thuận tiện với liên hệ cầu thang máy Tầng 2: - Diện tích sàn tầng 2: 725.48m Cơ cấu giống tầng Tuy nhiên không gian sảnh tầng tầng kết hợp làm nơi bày bán sản phẩm sử dụng làm không gian nghỉ giải khát phục vụ khách hàng Kho: Đây điểm tập trung hàng hóa, sản phẩm trước chuyển vào khu vực bày bán sản phẩm,… Hình ảnh vệ tinh vị trí dự án: Thơng tin chung đơn vị chủ đầu tư đối tác liên kết: 4.1 Thông tin Chủ đầu tư: TỔNG CÔNG TY NÔNG NGHIỆP B - Địa : - Đại diện : - Chức vụ: Tổng Giám đốc - Số ĐKKD : - 4.2 Thơng tin đối tác liên kết: CƠNG TY CỔ PHẦN C - Địa : - Đại diện : - Chức vụ: Tổng Giám đốc - Số ĐKKD : CHƯƠNG III VỊ TRÍ KHU ĐẤT - THỰC TRẠNG KHU VỰC DỰ ÁN Vị trí giới hạn khu đất dự án: Dự án Siêu thị bình ổn giátại Tỉnh lộ 15, xã Tân Thạnh Đông, huyện Củ Chi Khu đất thuộc phần số 58, tờ đồ số 1, Bộ địa xã Tân Thạnh Đơng, huyện Củ Chi, Thành phố Hồ Chí Minh Giới hạn khu đất: + Phía Bắc: giáp trường học; + Phía Tây: giáp cụm dân cư đường Tỉnh lộ 15; + Phía Đơng: giáp khu đất trống; + Phía Nam: Tiếp giáp đường Tỉnh lộ 15 cử hàng thuốc thú y Điều kiện tự nhiên khu vực thực dự án: 2.1 Vị trí địa lý: - Nằm vùng chuyển tiếp miền Tây Nam miền sụt Đông Nam bộ, với độ cao giảm dần theo hướng Tây bắc - Đông nam Đơng bắc - Tây nam Độ cao trung bình so với mặt nước biển từ 8m - 10m - Trên trục đường Tỉnh lộ 8, Tỉnh lộ 15 đường Trung lập - Cách trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh khoảng 25 Km Dự án Siêu thị bình ổn giá nằm tuyến đường Tỉnh lộ 15, tuyến đường nối liền với Quốc lộ 22 vào Trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh hướng Tây Ninh, Long An 2.1.Khí hậu: - Khí hậu nhiệt đới gió mùa, mang tính chất cận xích đạo Khí hậu chia thành hai mùa rõ rệt, mùa mưa từ tháng đến tháng 11, mùa khô từ tháng 12 đến tháng năm sau: - Nhiệt độ tương đối ổn định, cao năm thay đổi, trung bình năm khoảng 26,6oC Nhiệt độ trung bình tháng cao 28.8 oC (tháng 4), nhiệt độ trung bình tháng thấp 24,8oC (tháng 12) - Biên độ nhiệt độ ngày đêm tháng mùa khô từ - 10 0C, tháng mùa mưa - 60C 2.2.Bức xạ: Thời gian có nắng trung bình năm từ 2.000 - 2.200 giờ/năm Số nắng trung bình 9,3 giờ/ngày Vào tháng mùa mưa, số nắng trung bình -7 giờ/ngày Mùa khơ, số nắng trung bình 12 - 13 giờ/ngày Cường độ chiếu sáng vào trưa mùa khô lên đến 100.000 lux Vào tháng mùa mưa, có mây nhiều, thời gian nắng thấp 2.3.Độ ẩm: Độ ẩm tương đối khơng khí trung bình vào tháng mùa khô 70%, mùa mưa 80 - 90% 2.4.Lượngmưa: - Lượng mưa trung bình năm: 1.400 - 1.500mm - Lượng mưa năm cao (1980): 2.718mm - Lượng mưa năm thấp (1958): 1.392mm - Số ngày mưa trung bình: 159ngày/năm - Mùa mưa bắt đầu vào tháng kết thúc vào tháng11 - Khoảng 90% lượng mưa hàng năm tập trung vào tháng mùa mưa (từ tháng đến tháng 11) Trong tháng mùa mưa, lượng mưa trung bình tương đối (khoảng 300 mm/tháng), chí có tháng lượng mưa khoảng mm hồn tồn khơng cómưa 2.5.Địahình: - Địa hình: Tương đối bằngphẳng - Độ cao: Trung bình 8- 10 m so với mực nướcbiển 2.6 Cơ sở hạ tầng: - Đường nội đồng đường đất, rộng 10-15 m, chưa bê tơnghóa - Điện: Có đường điện quốc gia 220KV - Mạng viễn thông, di động, internet: Ổnđịnh 2.7 Dân cư: Khu vực thực dự án đối diện với cụm dân cư đ ường T ỉnh l ộ 15 Dự án thực có biện pháp bảo đảm không làm ảnh h ưởng đ ến đ ời sống dân cư khu vực Đánh giá trạng khu đất xây dựng: - Dân cư hữu nằm phạm vi ranh dự án quy hoạch - Hệ thống giao thông, hạ tầng điện nước, thông tin liên lạc thuận tiện giai đoạn đầu triển khai dự án 10 Khu quy hoạch dự án th ực hệ th ống thoát n ướctheo quy ho ạch thoát nước Thành phố Hồ Chí Minh Hệ thống nước mưa, nước th ải tách thành hai hệ thống riêng biệt - Hệ thống thoát nước mưa: Hệ thống thoát nước mưa thiết kế có đường kính từ D200-D300 phụ thuộc vào lưu vực tuyến cống mà phục vụ dọc theo tuyến đường để thu nước từ trục đứng mặt đường Cống thoát nước dùng cống BTCT, tuyến cống bố trí h ố ga thu nước khoảng cách hố ga theo quy phạm 30 - 40 m/hố 6.3 Hệ thống xử lý nước thải: - Nước thải từ nhà vệ sinh như: âu tiểu, bồn cầu,… tất thu gom dẫn vào hầm tự hoại Sau tự ch ảy qua b ể điều hòa c h ệ th ống x lý nước thải - Nước thải từ khu vực bếp nhà ăn, nhà hàng, quán cà phê như: b ồn t ắm, chậu rửa,… tất thu gom dẫn bể điều hòa h ệ th ống xử lý nước thải - Mạng lưới thoát nước thải sau xử lý vị trí đấu nối nước th ải sau xử lý: nước thải sau xử lý đạt quy chuẩn QCVN 14:2008/BTNMT thoát hệ thống thoát nước chung khu vực nằm đường Trần Văn Giàu 6.4 Vệ sinh môi trường: - Rác thải phân loại chứa thùng rác, sau đ ược vận chuyển tập kết khu tập kết rác thải - Toàn rác thải phát sinh từ dự án đơn vị ký h ợp đ ồng với Công ty TNHH MTV dịch vụ cơng ích huyện Bình Chánh thu gom, v ận chuy ển đến bãi rác Thành phố để xử lý 6.5 Hệ thống cấp điện: - Nguồn điện cấp cho Siêu thị bình ổn giá tuyếnđường dây trung 15KV dọc theo tuyến đường Tỉnh lộ 15 hữu - Để cấp điện cho cơng trình dự kiến xây dựng 01 tr ạm h th ế có cơng suất phù hợp bao gồm cácmáy biến áp, tr ạm dùng biến áp khơ, tr ạm đ ược đặt vị trí thơng gió, thống mát - Ngồi để dự phòng cố điện, dự kiến lắp đặt thêm máy phát điện với công suất phù hợp Máy phát điện dự phòng cung c ấp ện cho khu vực thiết bị công cộng (hành lang, nhà xe, đường n ội b ộ, b ơm c ấp nước, điều áp, văn phòng,…) 6.6 Hệ thống thơng tin liên lạc: 6.6.1 Yêu cầu thiết kế: - Xây dựng hệ thống thông tin liên lạc đại, nhanh chóng yêu cầu đặt 16 - Đảm bảo việc liên kết với khu vựctrong Thành ph ố, tồn qu ốc giới thơng qua hệ thống điện thoại, Internet, điện thoại vệ tinh - Tổ chức hệ thống phân phối để đảm bảo thư từ, báo chí, bưu ph ẩm cập nhật phát hành liên tục, lúc - Thiết kế lắp đặt tổng đài khu vực tổng đài công trình 6.6.2 Giải pháp quy hoạch: - Đầu tư xây dựng hệ thống viễn thơng hồn ch ỉnh, có khả kết nối đồng với mạng viễn thông quốc gia quốc tế, bao gồm: - Các tuyến truyền dẫn quang (hòa vào mạng qu ốc gia qu ốc t ế) đ ược nhà cung cấp dịch vụ kết nối vào khu quy hoạch - Thực phương án dây ngầm theo tiêu sau B ộ Thông tin truyền thông: + Làm gọn hệ thống cáp tạo cảnh quan đô thị + Việc ngầm hóa giảm tỉ lệ hư hỏng, có thời gian sử dụng đ ịnh kì b ảo trì lâu hơn, giảm nhân cơng kinh phí cho việc bảo dưỡng, bảo trì + Tăng độ ổn định hệ thống, nâng cao chất lượng thông tin - Tủ cáp lắp đặt hộp gen đấu nối khối cơng trình 6.7 Hệ thống phòng cháy chữa cháy: - Là hệ thống khép kín bao gồm: + Hệ thống báo cháy; + Hệ thống chữa cháy bên trong: hệ thống chữa cháy vách tường, hệ thống chữa cháy đầu phun tự động, hệ thống bình chữa cháy di động; + Hệ thống chữa cháy bên ngoài: hệ thống trụ tiếp nước cho xe cứu hỏa - Nước cấp từ đường ống cấp nước thủy cục vào b ể ch ứa nước ch ữa cháy đặtngầm cơng trình, dự án đ ược trang bị c ụm bơm cấp nước chữa cháy với tủ chữa cháy, hệ thống đường ống đầu phun nước tự động - Khi có cố xảy hệ th ống chữa cháy bên tòa nhà ho ạt đ ộng, cụm bơm nước lấy nước bể chứa nước chữa cháy để cung c ấp nước đến tủ đ ầu phun nước tự đ ộng để ch ữa cháy bên tòa nhà Đ ể chữa cháy t bên ngồi tòa nhà, xe cứu hỏa lấy nước từ tr ụ tiếp n ước bên ngồi cơng trình CHƯƠNG V ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG VÀ CÁC GIẢI PHÁP GIẢM THIỂU SỰ ẢNH HƯỞNG XẤU ĐẾN MÔI TRƯỜNG Các tác động môi trường: 1.1 Giai đoạn thi cơng xây dựng: 17 - Bụi khí thải: Bụi khí thải từ phương tiện vận chuyển đất, vật liệu xây dựng; Bụi khí thải từ máy móc thiết bị thi cơng xây dựng; Khí thải từ hoạt động khí; Bụi từ q trình đào móng, xây dựng, chà nhám cơng trình; - Nước thải nước mưa chảy tràn: Nước thải sinh hoạt công nhân; Nước thải xây dựng; Nước mưa chảy tràn - Chất thải rắn: Chất thải rắn sinh hoạt; Chất thải rắn xây dựng; - Chất thải nguy hại: Dầu mỡ thải; Giẻ lau dính dầu; Hộp nhớt thải Ngồi ra, có tác động khác tiếng ồn, rung, h th ấp m ực n ước ngầm, tác động đến môi trường đất, tác động đến giao thông khu vực,… 1.2 Giai đoạn hoạt động: - Bụi khí thải: Bụi khí thải từ hoạt động nấu nướng Bụi khí thải từ phương tiện giao thông vào dự án Bụi khí thải từ máy phát điện dự phòng Mùi từ hệ thống xử lý nước thải tập trung dự án Khí thải mùi phát sinh từ trình phân hủy rác phòng ch ứa rác - Nước thải sinh hoạt - Chất thải rắn sinh hoạt, chất thải rắn nguy hại, bùn thải: Chất thải rắn sinh hoạt Bùn thải từ hệ thống xử lý Chất thải nguy hại - Tiếng ồn: Tiếng ồn từ phương tiện vào khu vực dự án; Tiếng ồn từ máy phát điện dự phòng 18 Biện pháp giảm thiểu: 2.1 Trong giai đoạn xây dựng: - Giảm thiểu nhiễm khơng khí: Các phương tiệnvận chuyển vật liệu xây dựng phải có bạt che ph ủ trình di chuyển; Bảo dưỡng xe cộ, máy móc, thiết bị thi cơng định kỳ đ ể gi ảm thi ểu s ự phát sinh bụi khí thải; Khơng phép đốt vật liệu hay chất thải khu vực Dự án; Phun nước vị trí xây dựng, nơi tập kết v ật liệu đầu m ối giao thơng có phát sinh bụi Che chắn xung quanh lưới có kích thước l ỗ r ất nh ỏ nh ằm tránh bụi phát tán bên ảnh hưởng đến đối tượng xung quanh Sử dụng tường tôn cao lưới để che chắn xung quanh cơng trình thi cơng nhằm hạn chế bụi chất rắn rơi từ tầng cao - Giảm thiểu tác động nước thải sinh hoạt: Sử dụng suất ăn công nghiệp; Trang bị nhà vệ sinh di động cho công nhân xây dựng - Giảm thiểu tác động nước mưa chảy tràn: Quản lý tốt nguyên vật liệu, chất thải phát sinh công tr ường xây dựng; Tiến hành đào mương nước bao quanh khu vực thi cơng, bố trí hố lắng dọc theo mương thoát nước mưa; Định kỳ tháng/lần tiến hành thu gom, nạo vét c ống thoát n ước cạnh khu vực dự án - Biện pháp thoát nước xây dựng: Trong q trình đào tầng hầm, bố trí hố thu gom nước T ại m ỗi h ố bố trí bơm nước 30m3/h để bơm nước giữ khô khu vực thi công; Để ngăn nước mưa chảy vào hố móng q trình thi cơng đ ắp đê bao quanh miệng hố hào chuẩn bị s ẵn bạt che mưa đ ể gi ảm b ớt l ượng nước mưa chảy vào hố móng Xây dựng hố tách cặn từ nước thải xây dựng - Biện pháp giảm thiểu tác động chất thải rắn sinh hoạt: Thu gom vào thùng chứa thích hợp, trang bị t - 10 thùng rác lo ại 100 lít; Hợp đồng với đơn vị có chức thu gom vận chuyển xử lý - Biện pháp giảm thiểu tác động chất thải rắn xây dựng: 19 Chất thải xây dựng thu gom, phân loại tập kết tạm thời; Các chất thải tái sinh tái chế nhựa, s ắt, thép,…sẽ bán cho vựa thu mua phế liệu Đối với chất th ải l ại khơng th ể tái sinh tái chế, siêu thị hợp với đơn vị có chức đến thu gom vận chuyển xử lý; Định kỳ tháng/lần cho công nhân tổng vệ sinh xung quanh cơng trình - Giảm thiểu tác động chất thải nguy hại: Giảm thiểu tối đa việc sửa chữa xe, máy móc cơng trình t ại khu v ực d ự án Trang bị 01 thùng chứa dầu mỡ thải loại 100 lít để chứa dầu mỡ th ải, trang bị 01 thùng loại 100 lít đựng rác nguy hại loại gi ẻ lau dính d ầu nh ớt; Hợp đồng với đơn vị có chức thu gom, vận chuy ển chất th ải nguy hại theo định kỳ - Giảm thiểu tác động tiếng ồn, rung: Tất phương tiện vận chuyển máy móc thiết bị phục vụ dự án phải đạt tiêu chuẩn Việt Nam an tồn kỹ thuật mơi tr ường; Ưu tiên sử dụng máy móc thiết bị thi công thiết k ế ch ống ồn chống rung; Các máy móc thiết bị thi cơng phải bảo trì th ường xun đ ể đảm bảo tình trạng hoạt động tốt - Giảm thiểu tắc nghẽn giao thông: Thiết lập tuyến đường tạm thời thi công xây dựng c ần thiết; Lắp đặt biển báo hiệu; Không vận chuyển vật liệu xây dựng cao điểm - Biện pháp giảm thiểu tác động xấu tập trung cơng nhân: Khuyến khích nhà thầu xây dựng nên sử dụng lao động địa phương có đầy đủ lực; Giáo dục, tuyên truyền ý thức công nhân xây dựng t ại khu vực dự án; Đảm bảo an ninh công trường 24/24; Kết hợp chặt chẽ với quan quản lý địa phương nhằm th ực công tác quản lý công nhân nhập cư lưu trú địa phương - An tồn lao động: Cơng nhân phải huấn luyện an toàn lao động ki ểm tra thường xuyên thực biện pháp bảo đảm an toàn lao đ ộng su ốt q trình thi cơng xây dựng; 20 Chỉ huy trưởng cơng trình hướng dẫn giám sát chặt chẽ việc tuân th ủ an toàn lao động công nhân xây dựng; Trang bị đồ bảo hộ lao động cho công nhân; Xây dựng thực kế hoạch ứng phó có tai nạn xảy 2.2 Trong giai đoạn hoạt động: - Giảm thiểu nhiễm khơng khí từ hoạt động nấu nướng: Sử dụng gas làm nhiên liệu để nấu ăn Khí thải khu vực bếp ăn uống thải ngồi thơng qua h ệ th ống gồm quạt hút, ống dẫn chụp hút - Đối với máy phát điện dự phòng: Trang bị máy phát điện dự phòng loại mới, tiếng ồn phát sinh ít; Đặt vị trí thích hợp, gây tác động đến khu vực xung quanh; Xây dựng phòng đặt riêng cho máy phát điện dự phòng - Khí thải mùi hôi từ hệ thống xử lý nước thải, khu tập kết rác thải: Bố trí hệ thống thơng gió cưỡng khu vực hệ thống xử lý nước thải Bùn phát sinh từ hệ thống xử lý nước thải định kỳ tháng/l ần t ổ chức thu gom xử lý đơn vị có chức - Giảm thiểu tác động khí thải từ phương tiện giao thơng t ầng hầm thơng khí khu vực khác: Thiết kế hệ thống thơng gió tầng hầm để giảm thiểu nồng độ khí nhiễm phát sinh; - Đối với nguồn gây nhiễm khơng khí tiếng ồn khác: Trồng xanh để hạn chế tác động tiếng ồn/khí thải; Thường xuyên quét dọn, tưới nước rửa đường để gi ảm thiểu phát tán bụi - Giảm thiểu nước thải sinh hoạt: xây dựng vận hành hệ thống xử lý nước thải Bước 1: Tiền xử lý bể tự hoại; Bước 2: Xử lý hệ thống xử lý nước thải có cơng nghệ cơng suất phù hợp: Nước thải sau xử lý bước d ẫn hệ th ống x lý nước thải để xử lý đạt QCVN 14:2008/BTNMT cột B, K = Nước th ảisau x lý bơm vào hệ thống thoát nước chung thành phố - Giảm thiểu nước mưa chảy tràn: Hệ thống thoát nước mưa thiết kế tách riêng cách h ợp lý hạn chế nước mưa chảy tràn qua khu vực chứa rác tạm thời 21 Nước mưa mái thu gom đầu thu mưa d ạng c ầu thu nối vào đường ống đứng thoát nước mưa có đường kính 150mm, sau thải vào hệ thống hố ga thoát nước thành ph ố Cống thoát nước dùng cống BTCT, tuyến cống bố trí h ố ga thu nước khoảng cách hố ga theo quy phạm 30-40m/1hố - Giảm thiểu ô nhiễm chất thải rắn sinh hoạt: Thu gom: rác hộ kinh doanh tầng thuộc khu khác bố trí 02 thùng chứa rác loại 240 lít Lưu chứa: khu bố trí khu vực chứa rác tạm thời Xử lý: ký hợp đồng với đơn vị có chức để thu gom x lý theo quy định pháp luật - Giảm thiểu ô nhiễm chất thải nguy hại: Kê khai chất thải nguy hại theo quy định hành c pháp lu ật Vi ệt Nam; Phân loại, thu gom, dán nhãn lưu tr ữ ch ất thải nguy h ại nh ững thùng chứa riêng biệt; Ký hợp đồng thu gom xử lý với đơn vị có chức theo quy định hành pháp luật Việt Nam 22 CHƯƠNG VI KẾ HOẠCH THỰC HIỆN Tổ chức thực hiện: - Chủ đầu tư: Pháp nhân (Tổng Công ty Nông nghiệp A Cơng ty C ổ phần C góp vốn thành lập) - Hình thức quản lý thực Dự án: Chủ đầu tư trực tiếp qu ản lý Dự án thuê đơn vị tư vấn quản lý dự án Tổ chức tư vấn Quản lý dự án phải có đủ điều kiện l ực t ổ chức qu ản lý phù hợp với quy mơ, tính chất dự án Trách nhiệm, quyền h ạn tư v ấn quản lý dự án thực theo hợp đồng thoả thuận hai bên T v ấn quản lý dự án thuê tổ chức, cá nhân tư v ấn tham gia qu ản lý nh ưng ph ải chủ đầu tư chấp thuận phù hợp với hợp đồng ký với chủ đầu tư Khi áp dụng hình thức tư vấn quản lý dự án, chủ đầu tư phải sử dụng đơn vị chun mơn thuộc máy định đầu mối để kiểm tra, theo dõi việc thực hợp đồng tư vấn quản lý dự án Chi phí đầu tư: - Căn suốt vốn đầu tư Xây dựng kèm đ ịnh s ố 1161/QĐBXD ngày 15/10/2015; - Căn giá trị đầu tư thực tế thực hiện, TỔNG CHI PHÍ ĐẦU TƯ Stt Hạng mục đầu tư A B Chi phí thuê đất (50 năm) Chi phí xây dựng hạ tầng kỹ thuật Xây dựng khu siêu thị Chi phí bồi thường vật kiến trúc giá trị đầu tư lại Tổng Cộng C ĐVT Số lượng Đơn giá Thành tiền m2 10.028 539.000 m2 m2 10.028 1.451 1.500.000 7.830.000 5.405.092.000 29.403.016.800 15.042.000.000 11.361.016.800 đồn g 3.000.000 000 3.000.000.000 37.808.108.800 Tiến độ thực dự án: Các công tác chuẩn bị đầu tư xây dựng dự án dự kiến th ực từ Quý IV/2017→ Quý I/2019 Trong đó: - Xin chủ trương định đầu tư : Quý IV/2017 - Thành lập pháp nhân : Quý I/2018 - Giai đoạn chuẩn bị đầu tư : Quý II/2018 - Giai đoạn đầu tư xây dựng cơng trình : Q III/2018 → Q IV/2018 - Giai đoạn hoàn thành đưa vào sử dụng: từ Quý I/2019 23 Nguồn vốn đầu tư dự án: Tổng vốn đầu tư vào dự án 50.000.000.000 đồng đó: - Nguồn vốn đầu tư xây dựng làm tròn: 37.808.000.000 đồng - Nguốn vốn lưu động: 12.192.000.000 đồng Cơ cấu nguồn vốn để đầu tư dự án bao gồm: + Vốn chủ sở hữu: chiếm 20% tổng mức đầu tư + Vốn vay: chiếm 80% tổng mức đầu tư Cơ cấu vốn xác định sở tổng mức đầu tư dự án duyệt khả tài chủ đầu tư, dự kiến phương án kinh doanh c d ự án Trong vốn chủ sở hữu góp vốn theo phương án sau: - Tổng mức đầu tư dự kiến: 50.000.000.000 đồng - Vốn chủ sở hữu chiếm 20% tổng mức đầu tư 50.000.000.000 x 20% = 10.000.000 đồng - Dự kiến tỷ lệ góp vốn vào pháp nhân thực dự án: Tổng Công ty Nông nghiệp B góp 36% vốn điều lệ pháp nhân Cơng ty Cổ phần C góp 64% vốn điều lệ pháp nhân - Tổng Công ty Nông nghiệp B góp vốn vào pháp nhân ngu ồn vốn vay không lãi suất từ đơn vị đối tác suốt thời gian th ực hi ện d ự án hoàn trả vốn vay doanh thu kinh doanh dự án 24 CHƯƠNG VII GIẢI PHÁP KINH DOANH Phương hướng kinh doanh: - Chiến lược chung phát triển hệ thống bán lẻ có khả cạnh tranh lành mạnh, tuân thủ luật pháp, góp phần thực mục tiêu tăng trưởng kinh tế bền vững, tận tâm phục vụ khao khát vươn lên nhằm đem lại lợi ích tốt cho khách hàng cộng đồng - Phương hướng cụ thể dự án siêu thị là: + Hướng tới thỏa mãn khách hàng, phục vụ chu đáo, ân cần đem lại giá trị gia tăng cho khách hàng + Xây dựng siêu thị thành siêu thị mang tính nhân văn, nhân bản, mang đậm sắc siêu thị Việt Nam, người Việt Nam Mục tiêu kinh doanh: - Trở thành siêu thị bán lẻ có uy tín địa bàn Thành phố với hàng hóa kinh doanh phương thức phục vụ, dịch vụ khách hàng đa dạng đáp ứng nhu cầu tham quan mua sắm giải trí ngày tăng người dân - Tăng doanh thu thị phần bán lẻ qua siêu thị thị trường Thành phố, tạo sắc riêng để cạnh tranh có hiệu - Xác định giá cả, chất lượng hàng hóa, đa dạng tiện ích dịch vụ, môi trường thân thiện thái độ phục vụ nhiệt tình nhân viên mục tiêu hàng đầu siêu thị Chính sách kinh doanh: 3.1 Chính sách sản phẩm: Siêu thị vào hoạt động kinh doanh đa dạng mặt hàng kinh doanh chủ yếu khai thác mặt hàng Việt Nam chất lượng cao Cụ thể: - Thực phẩm tươi sống: Thu mua trực tiếp quan hệ với nhà cung ứng chuyên nghiệp Kiểm soát tuyệt đối vệ sinh an toàn thực phẩm tiêu chuẩn quy trình đảm bảo chất lượng - Thực phẩm cơng nghệ: Các đối tác chiến lược như, Bibica, Pepsico - Hóa mỹ phẩm: Các nhà cung cấp hàng đầu như: Unilever, P&G, Mỹ phẩm Sài Gòn,… - Đồ dùng: Các thương hiệu tiếng Happy Coook, Nhôm Kim Hằng, Supor, - May mặc: Các thương hiệu hàng đầu Việt Nam Việt Tiến, Việt Long, Việt Thắng, Nhà Bè, 3.2.Chính sách giá cả: - Giá thấp để thâm nhập thị trường - Mức giá chung số sản phẩm toàn hệ thống 25 - Khả kềm giữ giá tốt hẳn so với chợ thực sách “giá rẻ chợ” 3.3.Chính sách phân phối: - Yêu cầu: Đảm bảo tính kịp thời nguồn hàng, đảm bảo chất lượng hàng hóa, tiết kiệm chi phí vận chuyển hàng hóa đến siêu thị - Hình thức: Bán lẻ trực tiếp siêu thị; bán cho tổ chức; bán hàng qua điện thoại giao hàng tận nhà; bán phiếu quà tặng cho khách hàng dịp lễ, tết, sinh nhật 3.4.Chính sách truyền thơng cổ động: - Quảng cáo; - Tuyên truyền; - Cổ động trực tiếp bán hàng; - Các hoạt động khuyến Dịch vụ khách hàng: - Gói q miễn phí - Giao hàng miễn phí tận nhà với hóa đơn mua hàng từ 200.000đồng (trong khu vực 10km xung quanh siêu thị) - Bán phiếu quà tặng - Bán hàng qua điện thoại - Thanh tốn thẻ tín dụng Master Card, Visa Card, - Tiếp nhận giải đáp thông tin khách hàng - Khu ẩm thực, ăn uống - Khu trò chơi - Khu chiếu phim 4D Doanh thu: - Doanh thu dự án kinh doanh hang hóa siêu thị cho thuê mặt để kinh doanh dịch vụ + Doanh thu siêu thị dự kiến khoảng 81.000.000 triệu đồng/ngày + Doanh thu cho thuê mặt dịch vụ: dự kiến USD/tháng/m dự kiến chu kỳ tăng giá năm tăng giá lần khoảng 10% - Diện tích kinh doanh khoảng 1015m phục vụ kinh doanh siêu thị khoảng 250m2 cho thuê dịch vụ 765 m2 - Chi phí hoạt động, nhân viên, điện, nước, tu bảo dưỡng: 12% doanh thu - Chi phí đầu vào sản phẩm hàng hóa: 82% doanh thu bán hàng (Bảng hiệu kinh doanh dự án đính kèm) CHƯƠNG VII TÀI CHÍNH DỰ ÁN 26 Hiệu kinh tế dự án: Theo phương án tính tốn, doanh thu dự án chi phí đầu tư dự án nêu Hiệu kinh tế đạt dự án 50 năm là: - Chi phí đầu tư hoạt động dự án : 1.227.695.437.000 đồng - Doanh thu dự án: 1.434.270.162.000 đồng - Lợi nhuận trước thuế: 206.574.000.000 đồng - thuế TNDN: 45.494.004.000 đồng - Lợi nhuận sau thuế: 161.080.000.000 đồng - Lợi nhuận sau thuế có xét tới chiết khấu: 6.964.913.533 đồng Hiệu tài dự án: - NPV dự án: 6.964.913.533 đồng - IRR dự án: 9.79% - Tỷ suất doanh thu/ chi phí dự án: 1,02 lần - Thời gian hoàn vốn dự án: 24 năm tháng Qua tiêu kinh tế tài dự án nêu trên, dự án siêu thị bình ổn giá có hiệu để đầu tư Hiệu xã hội dự án: Về mặt xã hội, việc đầu tư xây dựng dự án siêu thị mang lại hiệu sau : - Góp phần thực chủ trương thành phố việc phát triển kinh tế – xã hội cơng nghiệp hóa sản xuất - Khai thác có hiệu quỹ đất, giải phần nhu cầu lớn xuất nhập sản xuất cho doanh nghiệp, doanh nghiệp nước - Đáp ứng việc sử dụng sản phẩm nông nghiệp củ khu vực, vùng, tạo giá trị thặng dư nông nghiệp cao - Việc triển khai dự án tạo thêm việc làm cho người lao động khu vực lân cận, tăng thu nhập, góp phần nâng cao mức sống người dân phát triển kinh tế xã hội địa phương - Đối với Nhà nước: Ngoài giá trị tiền thuê đất phải nộp theo quy định (dự kiến khoảng 5,5 tỷ đồng), dự án góp phần tăng nguồn thu cho ngân sách Nhà nước thông qua việc nộp thuế thu nhập doanh nghiệp chủ đầu tư dự án, dự kiến khoảng 45 tỷ đồng 50 năm 27 CHƯƠNG VIII KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Kết luận: Thành phố Hồ Chí Minh ngày phát triển Với kinh tế phát triển mức sống người dân ngày nâng lên, nhu cầu cho đời sống người dân trở nên đa dạng phát triển nhanh mặt Thị trường bán lẻ Thành phố Hồ Chí Minh đầy tiềm năng, bên cạnh tiềm ẩn nhiều rủi ro Những năm gần kinh tế sụt giảm cạnh tranh gay gắt lĩnh vực bán lẻ, người tiêu dùng thắt chặt chi tiêu làm cho nhà bán lẻ ngồi nước gặp nhiều khó khăn Theo dự báo nhu cầu thị trường bán lẻ có nhiều hội phát triển Theo nghiên cứu kênh phân phối đại Việt Nam chiếm khoảng 20% thị phần bán lẻ so với nước Châu Á thấp Trung Quốc: 64%; Malaysia: 53%; Thái Lan: 46%, cho thấy bán lẻ đại nhiều tiềm Thị trường Thành phố Hồ Chí Minh có tham gia nhiều nhà bán lẻ nước, tạo động lực cạnh tranh để nâng cao chất lượng phục vụ khách hàng, dịch vụ đa dạng tổ chức tốt theo hướng tiện nghi, đáp ứng nhu cầu khách hàng Tuy nhiên sức mua giảm nên tình hình thị trường sơi động, nhà bán lẻ hoạt động cầm chừng, chưa có động thái mở rộng, phát triển hoạt động kinh doanh mà chủ yếu giữ thị phần Các hoạt động marketing chủ yếu quảng cáo, khuyến mãi, giảm giá để lôi kéo khách hàng Dự án Siêu thị bình ổn giá đầu tư hồn tồn, có quy mơ tương đối lớn Khi dự án siêu thị vào hoạt động điểm đến thu hút người tiêu dùng với giá hợp lý, chất lượng hàng hóa tốt, mặt hàng đa dạng, dịch vụ chuyển hàng, dịch vụ khách hàng tận tâm, đồng thời, xây dựng hệ thống thông tin quản lý, tổ chức trình nhập liệu, mức độ đa dạng phổ hàng, tốc độ quay vòng hàng tồn kho, hệ thống giao hàng chuyển hàng, quan hệ với nhà cung cấp hàng hóa, dịch vụ, Dự án phù hợp với quy hoạch tổng thể phê duyệt theo phân tích dự án đảm bảo tính khả thi mặt kỹ thuật, tài chính, thị trường, mơi trường có phần tác động tích cực đến q trình phát triển kinh tế - xã hội huyện Củ Chi Từng bước nâng cao đời sống vật chất, tinh thần cho người lao động, cho nhân dân khu vực, đóng góp mặt kinh tế, xã hội cho địa phương Đồng thời dự án tham gia tích cực vào chương trình bình ổn giá Thành phố Kiến nghị: Trên sở đánh giá, phân tích lợi ích thời gian tới sở phân tích hiệu kinh tế dự án đầu tư, cho thấy dự án hoàn toàn đảm bảo tính khả thi, thực tế khả phát triển bền vững Để dự án sớm đưa vào triển khai thực hiện, tạo điều kiện thuận lợi trình chuẩn bị đầu tư, đưa dự án vào hoạt động chủ động nắm bắt hội, thời thị trường Chủ đầu tư kiến nghị Ủy ban nhân dân Thành phố xem xét chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Siêu thị bình ổn giá xã Tân Thạnh Đông, huyện Củ Chi, Thành phố Hồ Chí Minh 28 CÁC BẢNG PHỤ LỤC ĐÍNH KÈM PHƯƠNG ÁN BẢNG CƠ CẤU SỬ DỤNG ĐẤT STT Hạng mục Diện tích (m²) Diện tích khn viên 10.028,0 Diện tích khu siêu thị 725,5 2.1 Diện tích xây dựng 725,5 2.2 Tổng diện tích sàn xây dựng trung tâm giao dịch 1.451,0 Diện tích xây dựng hạ tầng sân bãi 9.302,5 BẢNG KHÁI TOÁN TỔNG MỨC ĐẦU TƯ Stt Chi phí (chưa có VAT) Khái tốn chi phí xây dựng Đơn vị tính Hạng mục - Đơn giá 1 Hạ tầng kỹ thuật 1.500.000 đồng/m2 Xây dựng siêu thị 7.830.000 đồng/m² Tiền thuê đất Tổng mức đầu tư Tiền thuê đất cho 50 năm 2 10.780 đồng/m²/năm 31.808.108.800 đồng 5.405.092.000 đồng Hạ tầng kỹ thuật 15.042.000.000 đồng Xây dựng khu siêu thị 11.361.016.800 đồng BẢNG TỔNG HỢP CHI PHÍ ĐẦU TƯ Stt Hạng mục đầu tư ĐVT Số lượng Đơn giá (VNĐ) Thành tiền (VNĐ) A Chi phí thuê đất (50 năm) m2 10.028 539.000 5.405.092.000 B Chi phí xây dựng Hạ tầng kỹ thuật 29.403.016.800 m2 10.028 1.500.000 15.042.000.000 29 Xây dựng khu siêu thị C Chi phí bồi thường vật kiến trúc giá trị đầu tư lại Tổng Cộng m2 1.451 7.830.000 11.361.016.800 đồng 3.000.000.0 00 3.000.000.0 00 37.808.108 800 30 ... Củ Chi CHƯƠNG II THÔNG TIN DỰ ÁN VÀ CHỦ ĐẦU TƯ Tên dự án: Dự án siêu thị bình ổn giá Tỉnh lộ 15, xã Tân Thạnh Đông, huyện Củ Chi Quy mô dự án: Dự án đầu tư gồm Khu bán hàng, trưng bày sản phẩm... hữu: chiếm 20% tổng mức đầu tư + Vốn vay: chiếm 80% tổng mức đầu tư Cơ cấu vốn xác định sở tổng mức đầu tư dự án duyệt khả tài chủ đầu tư, dự kiến phương án kinh doanh c d ự án Trong vốn chủ... khuyến mãi, giảm giá để lôi kéo khách hàng Dự án Siêu thị bình ổn giá đầu tư hồn tồn, có quy mơ tư ng đối lớn Khi dự án siêu thị vào hoạt động điểm đến thu hút người tiêu dùng với giá hợp lý, chất