Phương án sản xuất nông nghiệp công nghệ cao

4. Phân tích hiệu quả kinh tế tài chính:4.1. Hiệu quả kinh tế của phương án:Doanh thu của phương án trong vòng 10 năm: 247,44 tỷ đồng, trong đó:+ Chi phí hoạt động: 204,89 tỷ đồng.+Lợi nhuận trước thuế: 42,55 tỷ đồng.+Thuế TNDN (20%): 9,26 tỷ đồng.+Lợi nhuận sau thuế: 33,28 tỷ đồng.4.2. Hiệu quả tài chính của phương án: Phương án có NPV = 5,89 tỷ đồng > 0 và phương án mang tính khả thi.IRR của phương án = 17,97%.Chỉ tiêu BC = 1,05 > 1.Thời gian hoàn vốn của Phương án là: 07 năm 05 tháng.Như vậy phương án hoàn toàn đạt hiệu quả kinh tế và có hiệu quả để đầu tư.

PHƯƠNG ÁN: ĐẦU TƯ TRỒNG RAU, CỦ, QUẢ THEO TIÊU CHUẨN VIETGAP VÀ SẢN XUẤT NÔNG NGHIỆP ỨNG DỤNG CÔNG NGHỆ CAO Địa điểm: xã Phạm Văn Cội - huyện Củ Chi - TP HCM Thành phố Hồ Chí Minh, Tháng /2018 ĐƠN VỊ LẬP PHƯƠNG ÁN VÀ HỢP TÁC CÔNG TY TNHH A GIÁM ĐỐC ĐƠN VỊ THẨM ĐỊNH TỔNG CÔNG TY NÔNG NGHIỆP B TỔNG GIÁM ĐỐC MỤC LỤC CHƯƠNG I THÔNG TIN TỔNG QUAN Tổng quan địa bàn thực phương án Nhận định tình hình chung Tổng quan quy hoạch phát triển mặt phương án 10 Thông tin chung đơn vị thực Phương án 10 Các để xây dựng phương án 11 CHƯƠNG II MỤC TIÊU, NỘI DUNG VÀ CƠ CẤU NHÓM CÂY TRỒNG CỦA PHƯƠNG ÁN …………………………………………………… 13 Mục tiêu phương án 13 Các nội dung thực 14 Cơ cấu nhóm trồng 15 Các quy trình canh tác vài trồng 16 CHƯƠNG III TIỀM NĂNG PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG 32 Tiềm thị trường cho nhóm sản phẩm rau ăn lá, ăn củ 32 Tiềm thị trường cho nhóm sản phẩm ăn (chuối, chanh dây bưởi) ………………………………………………………………… 33 CHƯƠNG IV CÁC HẠNG MỤC ĐẦU TƯ 36 Các hạng mục đầu tư 36 Tổng mức đầu tư dự kiến 36 CHƯƠNG V CÁC GIẢI PHÁP CẦN TRIỂN KHAI THỰC HIỆN 38 Giải pháp tài 38 Giải pháp tổ chức sản xuất 39 Giải pháp công nghệ sản xuất 40 Giải pháp công nghệ sau thu hoạch 40 Giải pháp nguồn nước tưới phục vụ sản xuất 40 Giải pháp thị trường tiêu thụ sản phẩm 41 Giải pháp bảo vệ môi trường 41 CHƯƠNG VI ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ KINH TẾ - XÃ HỘI VÀ TÁC ĐỘNG CỦA DỰ ÁN TỚI MÔI TRƯỜNG 43 Đánh giá phù hợp phương án với quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội, quy hoạch phát triển ngành, quy hoạch sử dụng đất 43 Đánh giá tác động phương án với phát triển kinh tế - xã hội 43 Đánh giá sơ tác động phương án tới môi trường 44 CHƯƠNG VII ĐÁNH GIÁ TIỀM NĂNG KINH TẾ CỦA DỰ ÁN 45 Các liệu tài phương án 45 Dự kiến thời điểm thu hoạch triển khai phương án 45 Phân tích hiệu tài triển khai phương án 46 CHƯƠNG VIII KẾT LUẬN VÀ ĐỀ XUẤT 47 Kết luận 47 Đề xuất 47 BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ CHƯƠNG I THÔNG TIN TỔNG QUAN Tổng quan địa bàn thực phương án: 1.1 Vị trí địa lý: - Huyện Củ Chi với diện tích tự nhiên khoảng 43.496ha 20,74% diện tích tồn Thành phố, bao gồm 20 xã thị trấn Huyện có vị địa lý nằm tọa độ từ 10o53’00” đến 10o10’00” vĩ độ Bắc; 106o22’00” đến 106o40’00” kinh độ Đơng, nằm phía Tây Bắc Thành phố Hồ Chí Minh - Huyện Củ Chi có vị trí bao bọc phía Bắc giáp huyện Trảng Bàng tỉnh Tây Ninh, phía Đơng giáp tỉnh Bình Dương, phía Nam giáp huyện Hóc Mơn, TP.Hồ Chí Minh phía Tây giáp huyện Đức Hoà tỉnh Long An Thị trấn Củ Chi trung tâm kinh tế - trị - văn hóa huyện, cách trung tâm Thành phố khoảng 45km phía Tây Bắc theo đường xuyên Á - Trong xã Phạm Văn Cội nằm phía Bắc huyện Củ Chi phía Tây Bắc ngoại thành Thành phố Hồ Chí Minh, cách trung tâm Thành phố khoảng 45km Có vị trí tiếp giáp sau: phía Nam giáp xã Phú Hòa Đơng, huyện Củ Chi, phía Đơng, Tây Bắc giáp xã Nhuận Đức, huyện Củ Chi Diện tích tự nhiên: 2.319,94 ha, chiếm 14,73% diện tích tự nhiên huyện 1.2 Đặc điểm địa hình: Địa hình huyện Củ Chi nằm vùng chuyển tiếp miền Tây Nam miền Đông Nam bộ, với độ cao giảm dần theo hướng Tây Bắc - Đông Nam Đông Bắc - Tây Nam Độ cao trung bình so với mặt nước biển từ 8m - 10m Ngồi địa bàn huyện có tương đối nhiều đồng ruộng, đất đai thuận lợi để phát triển nông nghiệp so với địa bàn khác Thành phố Hồ Chí Minh 1.3 Khí hậu: Huyện Củ Chi nằm vùng có khí hậu nhiệt đới gió mùa, mang tính chất cận xích đạo Khí hậu chia thành hai mùa rõ rệt, mùa mưa từ tháng đến tháng 11, mùa khô từ tháng 12 đến tháng năm sau, với đặc trưng sau: 1.3.1 Nhiệt độ: Nhiệt độ tương đối ổn định, cao năm thay đổi, trung bình năm khoảng 26,6oC Nhiệt độ trung bình tháng cao 28.8 oC (tháng 4), nhiệt độ trung bình tháng thấp 24,8oC (tháng 12) Tuy nhiên biên độ nhiệt độ ngày đêm chênh lệch lớn, vào mùa khô có trị số - 10oC Hình Nhiệt độ khơng khí trung bình 1.3.2 Lượng mưa: Lượng mưa trung bình năm từ 1.300 mm - 1.770 mm, tăng dần lên phía Bắc theo chiều cao địa hình, mưa phân bố không tháng năm, mưa tập trung vào tháng 7, 8, Vào tháng 12, tháng lượng mưa không đáng kể thời điểm bắt đầu vào mùa khơ năm Hình Biểu đồ lượng mưa 1.3.3 Độ ẩm: Độ ẩm khơng khí trung bình năm cao 79,5% cao vào tháng 7, 8, 80 - 90%, thấp vào tháng 12 tháng giêng 70% 1.3.4 Ánh sáng: Tổng số nắng trung bình năm 2.100 - 2.920 1.3.5 Gió: Huyện Củ Chi nằm vùng chịu ảnh hưởng hai hướng gió mùa chủ yếu phân bố vào tháng năm sau: - Từ tháng đến tháng gió Tín phong (gió Mậu dịch) có hướng Đơng Nam Nam với vận tốc trung bình từ 1,5 - 2,0 m/s; - Tháng đến tháng chủ yếu gió Tây - Tây Nam, vận tốc trung bình từ 1,5 - 3,0 m/s - Ngoài ra, từ tháng 10 đến tháng năm sau có gió Đơng Bắc, vận tốc trung bình từ - 1,5 m/s 1.4 Thủy văn: Huyện Củ Chi có hệ thống sơng, kênh, rạch đa dạng, với đặc điểm sau: - Sơng Sài Gòn chịu chế độ ảnh hưởng dao động bán nhật triều, với mực nước triều bình quân thấp 1,2m cao 2,0 m - Các hệ thống kênh rạch tự nhiên khác, đa số chịu ảnh hưởng trực tiếp chế độ hủy văn sơng Sài Gòn Rạch Tra, Rạch Sơn, Bến Mương Riêng có kênh Thầy Cai chịu ảnh hưởng chế độ thủy văn sông Vàm Cỏ Đông - Nhìn chung hệ thống sơng, kênh, rạch trực tiếp chi phối chế độ thủy văn huyện nét bậc dòng chảy xâm nhập thủy triều 1.5 Điều kiện thổ nhưỡng: Tổng diện tích đất tự nhiên huyện Củ Chi khoảng 43.496ha, nguồn gốc phát sinh có nhóm đất sau: 1.5.1 Nhóm đất phù sa: Đất phù sa hình thành trầm tích lòng sơng (Aluvi) tiến hố halocen muộn ven sơng, kênh, rạch Đất có thành phần giới từ trung bình đến nặng Thành phần cấp hạt sét chủ yếu (45 - 55 %), cấp hạt cát cao gấp lần cấp hạt limon, tỉ lệ hạt tầng không đồng hậu thời kỳ bồi đắp phù sa, số pH xấp xỉ 4, cation trao đổi tương đối cao kể Ca 2+, Mg2+, Na2+, riêng K+ thấp, CEC tương đối cao, đạt số lý tưởng cho việc canh tác trồng, chất dinh dưỡng mùn, đạm, lân kali giàu Đây loại đất lý tưởng cho việc canh tác trồng lúa, hoa màu, ăn trái 1.5.2 Nhóm đất xám: Đất xám hình thành chủ yếu mẫu đất phù sa cổ Tầng đất thường dày, thành phần giới nhẹ, cấp hạt cát trung bình cát mịn chiếm tỉ lệ cao (40 55%), cấp hạt sét chiếm 21 - 27% có gia tăng sét rõ tạo thành tầng tích sét Đất có phản ứng chua, pH (H2O) xấp xỉ pH (KCl) dao động mức 4; Cation trao đổi tầng đất thấp; hàm lượng mùn, đạm tầng đất mặt nghèo Kali sản xuất phải đầu tư thích hợp phân bón Loại đất dễ nước, thuận lợi cho giới hóa thích hợp với loại cơng nghiệp hàng năm, công nghiệp ngắn ngày, rau, đậu Nên ưu tiên sử dụng cho việc trồng ăn quả, lâu đa niên khả bảo vệ cải tạo đất tốt Trong sử dụng phải ý biện pháp chống xói mòn rửa trơi, tăng cường phân bón bổ sung dinh dưỡng phân hữu 1.5.3 Nhóm đất đỏ vàng: Loại đất hình thành sản phẩm phong hóa loại đá mẹ mẫu chất khác Đặc điểm nhóm đất chua, độ no bazơ thấp, khả hấp thụ khơng cao, khống sét phổ biến Kaolinit, axit mùn chủ yếu fuvic, chất hòa tan dễ bị rửa trôi 1.6 Nguồn tài nguyên nước: Nguồn nước huyện chủ yếu nước sông, kênh, rạch, hồ, ao Tuy nhiên, phân bố không tập trung phía Đơng huyện có sơng Sài Gòn vùng trũng phía Nam Tây Nam với chiều dài gần 300 km hệ thống, đa số chịu ảnh hưởng chế độ bán nhật triều Theo kết điều tra khảo sát nước ngầm địa bàn huyện Củ Chi cho thấy, nguồn nước ngầm dồi giữ vị trí quan trọng việc cung cấp nước cho sản xuất sinh hoạt người dân Chất lượng nhìn chung tốt trừ khu vực vùng trũng như: Tam Tân, Thái Mỹ Ngoài ra, tác dụng hệ thống kênh Đông - Củ Chi bổ sung lượng nước ngầm đáng kể, nâng mực nước ngầm lên từ - 4m Nhận định tình hình chung: 2.1 Tính cấp thiết phải đầu tư: - Hiện nay, nhu cầu tiêu thụ hàng nông sản người tiêu dùng ngày có chuẩn mực khắc khe Nếu trước người tiêu dùng có xu hướng chọn sản phẩm có mẫu mã, hình dáng đồng điều, chất lượng hợp vị Thì ngày tiêu chí khơng quan tâm hàng đầu lựa chọn nữa, mà thay vào người tiêu dùng hướng đến chọn sản phẩm sạch, an toàn, đảm bảo chất lượng vệ sinh an tồn thực phẩm, có truy xuất nguồn gốc rõ ràng Đó lý mà ngành nông nghiệp sản xuất theo hướng nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao đạt tiêu chuẩn GlobalGAP, hữu (Organic) nước giới Việt Nam quan tâm triển khai áp dụng Sản phẩm nông sản sản xuất từ quy trình ứng dụng cơng nghệ cao dễ dàng đáp ứng tiêu chuẩn khắc khe GlobalGAP, hữu (Organic), sản phẩm hàng nơng sản dễ dàng người tiêu dùng thị trường chấp nhận, chí thị trường khó tính Châu Âu, Mỹ Úc - Hiện theo chủ trương chuyển dịch cấu trồng phủ địa phương quan tâm nhằm nâng cao giá trị thu nhập, tăng hiệu khai thác sử dụng đơn vị diện tích đất Vì thế, thời điểm thích hợp để triển khai phương án nhằm chuyển dịch cấp trồng, thay đổi quy mơ quy trình kỹ thuật canh tác nhằm tạo sản phẩm có chất lượng, sạch, an toàn sức khỏe cho người sản xuất người tiêu dùng Và đặc biệt hơn, sản phẩm sản xuất đáp ứng tốt với người tiêu dùng thị trường khó tính, sản phẩm có sức cạnh tranh tốt với thị trường xuất Cũng từ giá trị hàng nông sản tăng lên, tăng hiệu sử dụng khai thác đơn vị diện tích đất Củ Chi - Đồng thời, Củ Chi huyện phía Tây Bắc Thành phố Hồ Chí Minh, có địa hình phẳng, điều kiện thổ nhưỡng phù hợp để quy hoạch phát triển nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao Với hệ thống giao thông kết nối thông suốt, hệ thống điện lưới quốc gia hoàn chỉnh, hệ thống thông tin liên lạc, internet đồng bộ, hệ thống thủy lợi với nguồn nước tưới dồi từ Kênh Đông, hệ thống sông rạch kết nối với sông Sài Gòn, nguồn nước ngầm phong phú Đây điều kiện đảm bảo cho thành công phương án xây dựng sản xuất phát triển nơng nghiệp ứng dụng cơng nghệ cao - Chính vấn đề mà Công ty TNHH A định hướng tiến hành hợp tác với Công ty TNHH B để tìm hướng đầu tư nhằm khai thác sử dụng đất cách hiệu quả, tối ưu, đem lại giá trị thu nhập cao ổn định cho người lao động mang lại hiệu kinh tế góp phần tăng lợi nhuận cho doanh nghiệp Thêm nữa, sản phẩm nông sản sản xuất từ phương án đáp ứng tốt cho nhu cầu thị trường chỗ mà đáp ứng tốt cho thị trường nước hướng tới xuất Cũng lý nên việc xây dựng “Phương án đầu tư trồng rau, củ, theo tiêu chuẩn VietGap, sản xuất nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao” xã Phạm Văn Cội, huyện Củ Chi, Thành phố Hồ Chí Minh sở hợp tác đầu tư Công ty TNHH B Công ty TNHH A nhằm tạo dựng phát triển khu nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao mang lại hiệu cao, nâng cao sức cạnh tranh thị trường, tổ chức sản xuất kinh doanh ngày hiệu quả, ổn định, bền vững cần thiết 2.2 Tiềm phát triển phương án: - Điều kiện đất huyện Củ Chi có nhiều ưu điểm tốt phù hợp để triển khai chương trình sản xuất nơng nghiệp ứng dụng công nghệ cao cung cấp cho thị trường Thành phố Hồ Chí Minh, địa phương lân cận Đặc biệt hơn, với điều kiện địa hình phẳng, giao thông thuận lợi, nguồn nước tưới dồi (nguồn nước từ kênh Đơng, sơng Sài Gòn nước ngầm) yếu tố góp phần thành công phương án Sản xuất phát triển Nông nghiệp Ứng dụng Công nghệ cao Sản phẩm sản xuất theo hướng an toàn, đảm bảo sức khỏe người sản xuất người tiêu dùng, đảm bảo đáp ứng tốt cho thị trường nước, nước khu vực đáp ứng tốt cho thị trường khó tín Châu Âu, Mỹ Úc - Cơng nghệ sản xuất phương án đáp ứng tốt cho việc thử nghiệm canh tác loại trồng điều kiện canh tác khắt khe loại trồng địa, loại trồng có giá trị cao Trong khn khổ phương án tính tốn trồng thử nghiệm số loại ăn quả, rau, củ có khả thích nghi tốt với điều kiện thổ nhưỡng huyện Củ Chi, để cung cấp cho thị trường chỗ, nội địa xuất - Vấn đề chăm sóc, cải tạo, bảo tồn tài nguyên đất quan tâm hàng đầu canh tác nông nghiệp, phương án thực với phương châm “Muốn trồng phải chăm sóc đất, muốn chăm sóc đất phải giáo dục ý thức người” 2.3 Nhận định hội thị trường rau củ quả: - Theo dự báo Tổ chức Nông Lương Thế giới (FAO), nhu cầu tiêu thụ rau giới tăng bình qn 3,6%/năm, mức cung tăng khoảng 2,5%/năm Trong đó, nhu cầu nhập trái nhiệt đới cao Đây điều kiện thuận lợi để trái Việt Nam đẩy mạnh xuất - Mặc dù tiềm xuất loại trái Việt Nam lớn nhiều hạn chế nên sản lượng trái Việt Nam xuất thấp so với Thái Lan hay Trung Quốc - Điểm hạn chế lớn việc xuất trái Việt Nam chưa có cơng ty thu mua địa phương Do đó, hầu hết việc xuất nhà vườn tự cố gắng tìm kiếm thị trường cho sản phẩm Các nhà xuất Việt Nam chưa có khả giải đơn hàng lớn mà cung cấp đơn hàng có số lượng nhập nhỏ - Việc bảo quản chế biến rau củ sau thu hoạch vấn đề Cơng nghệ đóng gói, bảo quản sau thu hoạch lạc hậu so với nước khu vực Thái Lan, Malaysia, Philippines,… Sự liên kết nông dân với nơng dân nơng dân với doanh nghiệp lỏng lẻo, từ làm cạnh tranh - Ngoài ra, việc áp dụng tiêu chuẩn GAP (Good Agriculture Production - Tiêu chuẩn Thực hành Nông nghiệp Tốt) số khó khăn hàng đầu cho nhiều doanh nghiệp sản xuất xuất hàng nông nghiệp Việt Nam thâm nhập thị trường lớn giới có EU Những quy định ngày khắt khe Rau, tươi Việt Nam muốn vào EU phải đáp ứng yêu cầu tiêu chuẩn chất lượng GAP Để vùng sản xuất đạt tiêu chuẩn này, cần tổ chức vùng chuyên canh lớn Khi nhiều cánh cửa mở rộng nhà vườn Việt Nam có khả đáp ứng tiêu chuẩn GAP - Khi thu nhập cao hơn, hộ tiêu thụ nhiều rau Tiêu thụ rau theo đầu người hộ giàu gấp lần hộ nghèo nhất, từ 26 kg đến 134 kg Sự chênh lệch 14 lần, với rau lần Kết là, phần tăng từ 12% đến 32% tổng số tăng Nhu cầu cam, chuối xoài tăng mạnh thu nhập tăng, su hào tăng chậm nhiều Những năm vừa qua, thị trường rau có xu hướng phát triển nhanh Xu hướng hội nhập tạo điều kiện mở rộng thị trường điều kiện tốt cho sản xuất phát triển - Hiện Việt Nam xuất sản phẩm rau 50 nước Các mặt hàng xuất xồi, dứa, chuối, nhãn vải, long, măng cụt loại nước Các thị trường xuất Việt Nam Trung Quốc, Đài Loan, Nhật Bản, Hàn Quốc Gần mở rộng sang số nước Châu âu Đức, Nga, Hà Lan Mỹ Xuất nơng sản nói chung rau nói riêng sang Mỹ tăng lên mạnh mẽ hiệp định thương mại Việt Mỹ ký kết - Tại thị trường nội địa, người tiêu dùng sử dụng nhiều loại nhập từ Thái Lan chất lượng n tâm tính an tồn Trung Quốc (vì giá rẻ) Tóm lại, hội thị trường nước xuất sản phẩm rau củ Việt Nam lớn, vấn đề cần phải tổ chức sản xuất thành vùng chuyên canh, tuân thủ theo tiêu chuẩn phù hợp (ví dụ GAP), kiểm sốt chất lượng, dư lượng độ đồng CHƯƠNG V CÁC GIẢI PHÁP CẦN TRIỂN KHAI THỰC HIỆN Giải pháp tài chính: Chủ đầu tư phương án dùng vốn tự có để đầu tư sở hạ tầng, cơng nghệ, máy móc thiết bị phần chi phí sản xuất, phần lại cho chi phí đầu tư, sản xuất vốn lưu động huy động vốn vay ngân hàng lãi suất ưu đãi tận dụng lợi nhuận để lại hàng năm 1.1 Tổng mức đầu tư phương án chi phí sản xuất: - Tổng mức đầu tư phương án dự kiến khoảng 30 tỷ đồng - Chi phí hoạt động sản xuất, kinh doanh 01 năm dự kiến khoảng 13,81 tỷ đồng 1.2 Tỷ lệ góp vốn: - Tổng Cơng ty Nơng nghiệp B góp vốn thực chi phí đầu tư vào đất lại, tạm tính khoảng 4,2 tỷ đồng (tính theo giá trị sổ sách kế tốn), chiếm khoảng 14% - Cơng ty TNHH A góp tồn chi phí đầu tư xây dựng phương án, dự kiến khoảng 25,8 tỷ đồng, chiếm khoảng 86% Đồng thời, Cơng ty TNHH A góp tồn chi phí hoạt động sản xuất, kinh doanh hàng năm phương án 1.3 Thời gian hợp tác: Thời gian hợp tác 10 năm thời điểm Tổng Công ty Nông nghiệp B Công ty TNHH A ký kết Hợp đồng hợp tác 1.4 Phân chia kết kinh doanh: - Khoản chia lợi nhuận sau thuế nguyên tắc điều chỉnh khoản chia lợi nhuận sau thuế TNDN: + Khoản chia lợi nhuận sau thuế cho Tổng Công ty Nông nghiệp B dự kiến chiếm khoảng 20% lợi nhuận sau thuế hàng năm (Tổng Công ty chia 6% so với tỷ lệ góp vốn (14%) Tổng Cơng ty có lợi sử dụng đất) Phương án không thấp 25 triệu đồng/ha/năm + Bất kể kết sản xuất kinh doanh Phương án thực nào, Công ty TNHH A phải đảm bảo Khoản chi cho Tổng Công ty Nông nghiệp B hàng năm sau: Tiền thuê (thuế) đất mà Tổng Công ty Nông nghiệp B phải nộp cho Nhà nước theo Hợp đồng thuê đất ký với Sở Tài nguyên Môi trường Thành phố + (cộng) với khoản chia lợi nhuận sau thuế TNDN + Cơng ty TNHH A: tồn lợi nhuận sau thuế lại hoạt động sản xuất kinh doanh phương án sau trích Khoản chia lợi nhuận sau thuế cho Tổng Công ty Nông nghiệp B theo quy định Các quy định quyền nghĩa vụ cụ thể Tổng Công ty Nông nghiệp B Công ty TNHH A hai bên thể chi tiết sau Phương án chấp 38 thuận chủ trương đầu tư hai bên ký kết hợp đồng hợp tác triển khai thực Phương án Giải pháp tổ chức sản xuất: 2.1 Giải pháp thực hiện: Để thực phương án, Tổng Công ty Nông nghiệp B Công ty TNHH A thành lập Ban Điều hành để quản lý, điều hành hoạt động sản xuất kinh doanh phương án Nhân Ban Điều hành hai bên cử, cụ thể sau: + Tổng Công ty Nông nghiệp B cử nhân tham gia Ban Điều hành, có Phó Trưởng ban Kế tốn trưởng + Công ty TNHH A cử nhân tham gia Ban Điều hành, có Trưởng ban Phó Trưởng ban Đồng thời, cử nhân viên kỹ thuật tham gia điều hành hoạt động sản xuất kinh doanh phương án - Ngoài ra, trường hợp cần bổ sung nhân thiếu theo nhu cầu sản xuất, kinh doanh Ban Điều hành chủ động thực công tác tuyển dụng thêm nhân có trình độ chun mơn, kinh nghiệm, lực phù hợp với tính chất cơng việc nhu cầu lao động sử dụng lao động phương án 2.2 Chức năng, nhiệm vụ Ban Điều hành: - Tổ chức, quản lý, điều hành hoạt động sản xuất kinh doanh Phương án Tổng Công ty Nông nghiệp B Công ty TNHH A hợp tác sản xuất; - Xây dựng kế hoạch sản xuất kinh doanh theo định kỳ; - Tất khoản thu, chi Ban Điều hành thực theo quy định quy chế thu, chi Ban Điều hành Tổng Công ty Nông nghiệp B Công ty TNHH A phối hợp ban hành Tổng Công ty Nông nghiệp B Công ty TNHH A xây dựng, ban hành quy chế thu, chi quy chế hoạt động, Ban Điều hành trình lên cấp thẩm quyền hai bên phê duyệt trước ban hành triển khai thực - Chi phí hoạt động Ban Điều hành hạch tốn vào chi phí hoạt động sản xuất, kinh doanh Phương án - Ban Điều hành chủ động việc quản lý, điều hành hoạt động sản xuất kinh doanh theo Hợp đồng hợp tác quy chế hoạt động Ban Điều hành 2.3 Quản lý doanh thu: - Doanh thu phương án bao gồm doanh thu từ hoạt động sản xuất kinh doanh phương án - Doanh thu hoạt động kinh doanh bao gồm: tồn tiền bán sản phẩm, hàng hố, cung ứng dịch vụ ăn uống, dịch vụ khác phát sinh kỳ khách hàng toán sau trừ (-) khoản chiết khấu thương mại, giảm giá hàng bán giá trị hàng bán bị trả lại; Các khoản phí thu thêm (nếu có), Giá trị sản phâm hàng hoá biêu, tặng, trao đổi tiêu dùng cho sản xuất nội đơn vị - Doanh thu từ hoạt động tài bao gồm: Lãi tiền gửi; chiết khấu toán hưởng mua hàng hoá, dịch vụ - Thu nhập khác gồm: Thu từ việc lý, khoản phải trả toán; tiền bảo hiểm bồi thường; tiền nộp phạt khách hàng vi 39 phạm họp đồng; tiền thưởng khách hàng; giá trị quà nhận biếu, quà tặng; khoản thu nhập năm trước hạch toán thiếu, khoản nợ khó đòi xử lý thu hồi - Phương pháp xác định doanh thu theo quy định hành - Điều kiện thời gian xác định doanh thu theo chuẩn mực kế toán, chấp hành nghiêm chỉnh Luật kế toán, chuẩn mực kế tốn 2.4 Quản lý chi phí: Ban Điều hành có trách nhiệm phải quản lý chặt chẽ khoản chi phí để giám sát chi phí giá thành sản phẩm, hàng hóa nhằm tăng doanh thu, lợi nhuận Ban Điều hành xây dựng định mức kinh tế kỹ thuật như: Định mức tiêu hao nguyên, nhiên vật liệu, định mức lao động, định mức chi phí sửa chữa lớn, bảo dưỡng sửa chữa, thay thường xuyên; tỷ lệ hoa hồng môi giới, hoa hồng đại lý, chi phí quản lý, phù hợp với quy định Ban Điều hành có trách nhiệm quản lý thực khoản chi phí hoạt động kinh doanh, chi phí hoạt động tài chi phí khác theo quy định hành Nhà nước chế độ tài chính, chuẩn mực kế tốn Luật thuế hành Sau Phương án vào hoạt động, Tổng Công ty Nông nghiệp B Công ty TNHH A phối hợp để thực hồ sơ, thủ tục thành lập Ban Điều hành thống ban hành quy chế thu chi tài quy chế hoạt động Ban Điều hành phù hợp với quy định Giải pháp công nghệ sản xuất: Phương án áp dụng công nghệ sản xuất mới, tiên tiến đại giới Đối với sản xuất nhà lưới tích hợp cơng nghệ đại, tiến tiến nước giới Đối với sản xuất đồng ruộng tập trung, phương án tập trung cho việc giới hóa, sản xuất tập trung, sử dụng hệ thống tưới đại giám sát yếu tố rủi ro thơng qua ứng dụng tích hợp cơng nghệ cao phần mềm giám sát trồng Giải pháp Công nghệ sau thu hoạch: Thu hoạch, sơ chế bảo quản sau thu hoạch hàng nông sản Việt Nam nói chung cơng ty sản xuất nơng sản Việt Nam nói chung nhiều hạn chế thu so với nước khu vực Đây nguyên nhân làm cho hàng nông sản mau hư, mẫu mã không đảm bảo, khơng đủ sức cạnh tranh thị trường Chính thấu hiểu ngun nhân nên phương án công ty mạnh dạn đầu tư trang thiết bị phù hợp để sơ chế, bảo quản hàng nông sản đạt yêu cầu, đạt chứng nhận an toàn vệ sinh thực phẩm, đạt chứng nhận khác liên quan nông sản, sơ chế bảo quản Để từ đó, hàng nơng sản sản xuất từ phương án có sức cạnh tranh tốt thị trường chỗ, thị trường nước xuất Giải pháp nguồn nước tưới phục vụ sản xuất: - Dựa tính tốn sơ bộ, với cấu trồng quy mô sản xuất khu vực phương án có nhu cầu sử dụng nước trung bình khoảng 120 - 150 m3/ngày đêm Nguồn nước cung cấp từ kênh Đông nguồn nước ngầm tận dụng nước mưa tự nhiên 40 - Chủ đầu tư ưu tiên sử dụng phương pháp tưới tiết kiệm kiểm soát lượng nước dùng sản xuất hiệu Sử dụng phương pháp tưới nhỏ giọt, tưới tiết kiệm, kết hợp tưới với châm phân tự động để tiết kiệm nguồn nước sản xuất - Mục tiêu chung phát triển hệ thống canh tác nông nghiệp thông minh, với phương châm canh tác nông nghiệp hiệu quả, bền vững bảo vệ môi trường Cây trồng cho suất, chất lượng cao không tồn dư lượng phân bón, thuốc bảo vệ thực vật, khơng có chất bảo quản sản phẩm lưu thông thị trường, an toàn cho người sản xuất an toàn cho người tiêu dùng Giải pháp thị trường tiêu thụ sản phẩm: 6.1 Giải pháp thị trường: - Các sản phẩm nông sản sản xuất từ phương án đạt chứng nhận GlobalGAP sau tiến tới đạt chứng nhận hữu (Organic) Các sản phẩm phân phối thông qua hệ thống siêu thị lớn khu vực phía Nam địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh, Bình Dương tỉnh lân cận thị trường tiềm sản phẩm nơng sản an tồn - Liên hệ thúc đẩy quảng bá, tiếp xúc với đối tác nước ngoài, xây dựng kênh hàng xuất đến thị trường Châu Âu, Mỹ Úc - Thiết lập sở liệu nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao, tạo điều kiện thuận lợi cho tổ chức, cá nhân tiếp cận, sử dụng, trao đổi thông tin ứng dụng công nghệ cao nông nghiệp, tham gia hội chợ, triển lãm nông nghiệp trong, nước để quảng bá giới thiệu sản phẩm nơng sản sạch, an tồn, bảo vệ mơi trường 6.2 Giải pháp tiêu thụ sản phẩm: Dự kiến sản phẩm tiêu thụ theo nhu cầu thị trường sau: a) Thị trường chỗ nội địa: Công ty TNHH A làm việc với siêu thị lớn như: Big C, Metro, Coopmart để đưa sản phẩm an toàn đến tay người tiêu dùng Và dự kiến đưa vào hệ thống siêu thị để tiêu thụ sản phẩm nơng sản sạch, an tồn, với khoảng 200 siêu thị 1.500 cửa hàng tiện lợi nước b) Thị trường Xuất khẩu: Công ty TNHH A bàn thảo làm việc với đối tác đầu để xuất sản phẩm nông sản thị trường Châu Âu, Mỹ, Úc, nước khác Nhật Bản, Hàn Quốc Công ty TNHH A cam kết đầu cho sản phẩm sản xuất từ phương án hợp tác Giải pháp bảo vệ môi trường: - Tất quy trình sản xuất tất sản phẩm nơng nghiệp ứng dụng công nghệ cao phương án sử dụng công nghệ đại, hướng an tồn, thân thiện bảo vệ sức khỏe mơi trường 41 - Việc tổ chức sản xuất tuân thủ theo tiêu chuẩn GlobalGAP tiến tới tiêu chuẩn hữu (Organic) ưu tiên sử dụng nguồn phân bón hữu loại thuốc bảo vệ thực vật có nguồn gốc sinh học, bảo vệ phát triển lồi thiên địch Q trình sản xuất giảm thiểu nguồn phân bón vơ thuốc bảo vệ thực vật hóa học tiến tới khơng dùng vật tư nơng nghiệp có nguồn gốc hố học, thân thiện bảo vệ môi trường - Sau Phương án thông qua tiến hành lập báo cáo đánh giá tác động mơi trường trình quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt trước vào hoạt động (nếu cần) 42 CHƯƠNG VI ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ KINH TẾ - XÃ HỘI VÀ TÁC ĐỘNG CỦA DỰ ÁN TỚI MÔI TRƯỜNG Đánh giá phù hợp phương án với quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội, quy hoạch phát triển ngành, quy hoạch sử dụng đất: - Đề án đươ ̣c thực hiê ̣n diện tích đất rộng 10ha thuộc xã Phạm Văn Cội, huyêṇ Củ Chi Mu ̣c đích sử du ̣ng đất phương án là sản xuấ t nông nghiêp̣ ứng dụng công nghệ cao, sản xuấ t kinh doanh nông nghiệp phù hơ ̣p với mu ̣c đích sử du ̣ng đất quy hoạch phê duyệt - Dự án sẽ tổ chức sản xuất theo phương án đầu tư nhằm khai thác hiệu tối ưu quỹ đất nông nghiệp quản lý, qua tạo việc làm, nguồn thu nhập ổn định cho người lao động địa phương - Đề án phù hơ ̣p với quy hoạch huyện Củ Chi đến năm 2020, Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh phê duyệt theo định số 2589/QĐ-UBND ngày 26 tháng 05 năm 2014; trạng đất đai Tổng Công ty Nông nghiệp B TNHH Mô ̣t thành viên giao quản lý địa bàn huyện Củ Chi Thành phố Hồ Chí Minh Do đó, Phương án trồng rau, củ, theo tiêu chuẩn VietGap, sản xuất nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao xã Phạm Văn Cội, huyện Củ Chi, Thành phố Hồ Chí Minh đầu tư xây dựng sở hợp tác Công ty TNHH B Công ty TNHH A hoàn toàn phù hợp với quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội, quy hoạch tổng thể phát triển ngành và quy hoa ̣ch sử du ̣ng đấ t Đánh giá tác động phương án với phát triển kinh tế - xã hội: 2.1 Hiệu kinh tế: - Hiện thị trường, sản phẩm sản xuất từ quy trình nơng nghiệp ứng dụng cơng nghệ cao có giá cao so với sản phẩm sản xuất thông thường, chất lượng sản phẩm nông sản đảm bảo Vì vậy, sản xuất nơng nghiệp ứng dụng công nghệ cao làm gia tăng giá trị sản xuất đơn vị diện tích đất - Với việc sử dụng tiến kỹ thuật giống, quy trình cơng nghệ canh tác tiên tiến, nên suất sản lượng loại trồng không ngừng nâng lên - Phương án đóng góp vào phát triển tăng trưởng kinh tế địa phương Thêm vào đó, địa phương có nguồn thu ngân sách từ thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế giá trị gia tăng Phương án góp phần tạo thêm công ăn việc làm đáng kể cho người lao động địa phương 2.2 Hiệu xã hội: - Phương án sản xuất cung ứng sản phẩm nơng sản đa dạng có chất lượng tốt, đảm bảo tiêu chuẩn vệ sinh an toàn vệ sinh thực phẩm tới người tiêu dùng Các sản phẩm sản xuât theo tiêu chuẩn quốc tế (GlobalGAP, Organic) bảo vệ môi trường, bảo vệ sức khỏe người an tồn thực phẩm Theo đó, phương án góp phần cải thiện nâng cao uy tín địa phương bảo vệ tơn trọng quyền lợi người tiêu dùng 43 - Phương án thực góp phần nâng cao trình độ thâm canh người sản xuất, chuyển đổi tập quán canh tác cũ sang theo kiểu canh tác đại, tiên tiến hơn, phù hợp với kinh tế thị trường; thúc đẩy sản xuất nông nghiệp phát triển theo hướng sản xuất nông nghiệp hiệu bền vững - Phương án vào hoạt động khai thác làm gia tăng giá trị sản xuất, tăng thu nhập cải thiện đời sống cho người lao động - Phát triển sản xuất nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao phương án đóng góp tích cực việc bảo vệ môi trường, hạn chế tác động xấu sản xuất nông nghiệp truyền thống gây tồn dư hóa chất, thuốc bảo vệ thực vật sản phẩm nông sản môi trường Đánh giá sơ tác động phương án tới môi trường: - Phương án sẽ sử du ̣ng quy trình sản xuất nông nghiệp theo tiêu chuẩ n GlobalGAP theo tiêu chuẩn hữu (Organic), với quy trình canh tác tiên tiến, đại Do khơng tồn dư hố chất nơng nghiệp ảnh hưởng tới sinh vật xung quanh, người trực tiếp sản xuất, không làm ảnh hưởng đến mơi trường khơng khí, đất, nước, đặc biệt nguồn nước mặt nước ngầm - Ngoài ra, trình hoạt động sản xuất phương án, tùy vào tình hình thực tế nhu cầu phát triển sản xuất, chủ đầ u tư sẽ xây dựng thêm ̣ thố ng xử lý nước thải, rác thải phù hơ ̣p với quy mô hoa ̣t đô ̣ng phương án, đồ ng thời huấ n luyện, nâng cao ý thức bảo vê ̣ môi trường cho nhân viên, người lao ̣ng, từ tạo mơi trường sản xuất sạch, an tồn, hiệu bền vững CHƯƠNG VII ĐÁNH GIÁ TIỀM NĂNG KINH TẾ CỦA DỰ ÁN 44 Các liệu tài phương án: Bảng Các liệu tài dự kiến phương án STT Các hạng mục Kinh phí (tỉ đồng) I Chi phí đầu tư 15 Khu sản xuất chanh dây, chuối, bưởi đồng ruộng ứng dụng công nghệ cao 4,0 Khu sản xuất rau, củ, nhà lưới ứng dụng công nghệ cao 10 Khu ươm giống 1,0 II Chi phí sản xuất trực tiếp ước tính hàng năm Chi phí cho phân bón, BVTV, giống 4,0 Chi phí cho cơng nhân lao động 4,3 Chi phí vận hành máy, thiết bị 1,7 Chi phí xử lí chất thải, nước thải 1,7 Chi phí khác (bán hàng, QLDN,…) 2,11 III Chi phí thuê đất (10 năm) 0,9 IV Cơ sở vật chất cố định lâu dài 13,81 10,80 Chi phí xây dựng khu chế biến, kho bãi 4,0 10 Chi phí máy móc 4,0 11 Chi phí xây dựng đường giao thơng nội 2,8 V Chi phi đầu tư vào đất lại 4,2 Tổng chi phí dự kiến 44,71 Dự kiến thời điểm thu hoạch triển khai phương án: - Với quy trình đầu tư phương án theo kế hoạch sản xuất dự kiến, diện tích trồng rau, củ, nhà lưới ngồi đồng ruộng có nguồn thu từ năm suất vào ổn định từ năm thứ 02 phương án - Diện tích chanh dây có sản phẩm thu hoạch cho doanh thu từ cuối năm thứ phương án, cho sản lượng ổn định từ năm thứ 02 phương án 45 - Tương tự, diện tích ăn chuối có sản phẩm thu hoạch cho doanh thu từ cuối năm thứ 02 phương án, cho sản lượng ổn định từ năm thứ 03 phương án - Với ăn lâu năm bưởi cho thu hoạch có doanh thu từ năm thứ 03 phương án, cho sản lượng ổn định từ năm thứ 05 trở phương án Hiệu tài triển khai phương án: 3.1 Dự kiến doanh thu: - Dự kiến sản lượng rau, củ, dự kiến khoảng 30 tấn/ha/năm, giá bán bình quân dự kiến khoảng 132 triệu đồng/tấn; sản lượng trái ăn dự kiến bình quân 29 tấn/ha/năm, giá bán tùy loại, bình quân dự kiến khoảng từ 30 triệu đồng - 106 triệu đồng/tấn - Dự kiến giá bán hàng tăng 05% năm (dự kiến số trượt giá năm 05%) - Chi phí tiền thuê đất trả hàng năm dự kiến tăng 15% cho chu kỳ năm - Chi phí hoạt động sản xuất hàng năm dự kiến tăng 05% cho chu kỳ 02 năm - Chi phí đầu tư xây dựng nhà lưới, thiết bị dự kiến tăng 05% cho chu kỳ năm năm (khấu hao thời gian 05 năm) - Chi phí đầu tư xây dựng sở vật chất lâu dài, cơng trình phụ trợ dự kiến khấu hao thời gian 10 năm - Dự kiến doanh thu cho phương án 10 năm: + Doanh thu chưa VAT : 247,44 tỷ đồng - Tổng chi phí 10 năm : 204,89 tỷ đồng, đó: + Chi phí sản xuất : 129,30 tỷ đồng + Chi phí khác (bán hàng, QLDN,…) : 24,74 tỷ đồng + Tiền thuê đất : 0,9 tỷ đồng + Chi phí phân bổ phần đầu tư xây dựng: 49,95 tỷ đồng - Thuế TNDN : 9,26 tỷ đồng Phân tích hiệu kinh tế - tài chính: 4.1 Hiệu kinh tế phương án: - Doanh thu phương án vòng 10 năm : 247,44 tỷ đồng, đó: + Chi phí hoạt động : 204,89 tỷ đồng + Lợi nhuận trước thuế : 42,55 tỷ đồng + Thuế TNDN (20%) : 9,26 tỷ đồng + Lợi nhuận sau thuế : 33,28 tỷ đồng 4.2 Hiệu tài phương án: - Phương án có NPV = 5,89 tỷ đồng > phương án mang tính khả thi 46 - IRR phương án = 17,97% - Chỉ tiêu B/C = 1,05 > - Thời gian hoàn vốn Phương án là: 07 năm 05 tháng Như phương án hồn tồn đạt hiệu kinh tế có hiệu để đầu tư CHƯƠNG VIII KẾT LUẬN VÀ ĐỀ XUẤT Kết luận: 47 - Tổng diện tích phương án 10ha, quy hoạch bản, rõ ràng thành phân khu chức năng, khu sản xuất, khu chế biến, xử lý mơi trường cơng trình phụ trợ khác Ứng dụng kỹ thuật công nghệ tiên tiến, đại, kết hợp thực đồng giải pháp chương trình chuyển dịch cấu trồng nông nghiệp mang lại hiệu đầu tư cao - Chủ đầu tư xây dựng phương án tập trung nhiều đến mơ hình sản xuất rau, củ, quả, ăn trái an tồn, ứng dụng cơng nghệ kỹ thuật cao, mơ hình canh tác mới, đại góp phần đa dạng hóa chủng loại sản phẩm cung cấp cho thị trường chỗ, thị trường nước xuất - Chủ đầu tư xây dựng phương án sản xuất nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao Củ Chi có tính khả thi cao, đại, sáng tạo mang lại hiệu kinh tế, xã hội lớn Phương án triển khai tạo mơ hình nơng nghiệp an tồn, bền vững, thân thiện mơi trường, an tồn với sức khỏe người Phương án tạo sản phẩm nơng sản có uy tính, chất lượng góp phần nâng tầm thương hiệu nông sản Việt Nam thị trường nước quốc tế Đề xuất: - Trên sở đánh giá, phân tích lợi ích thời gian tới sở phân tích hiệu kinh tế phương án đầu tư, cho thấy phương án hồn tồn đảm bảo tính khả thi, thực tế khả phát triển bền vững Có hiệu kinh tế cao, góp phần tạo việc làm, tăng thu nhập, nâng cao đời sống cho lao động - Tạo điều kiện thuận lợi cho Phương án triển khai thực thời gian sớm nhằm nâng cao hiệu sản xuất nông nghiệp Tổng Công ty Nông nghiệp B - Để phương án sớm đưa vào triển khai thực hiện, tạo điều kiện thuận lợi trình chuẩn bị đầu tư, đưa phương án vào hoạt động chủ động nắm bắt hội, thời thị trường Công ty TNHH A kiến nghị Tổng Công ty Nông nghiệp B xem xét chấp thuận chủ trương hợp tác đầu tư “Phương án tư trồng rau, củ, theo tiêu chuẩn VietGap, sản xuất nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao” xã Phạm Văn Cội, huyện Củ Chi, Thành phố Hồ Chí Minh - Sau Phương án chấp thuận chủ trương đầu tư, Công ty TNHH A phối hợp với Tổng Công ty Nông nghiệp B để thảo luận chi tiết việc hợp tác đầu tư Phương án 48 BẢNG DỰ KIẾN HIỆU QUẢ CỦA PHƯƠNG ÁN Đơn vị tính: tỷ đồng Năm triển khai STT Tổng cộng Năm Năm Năm Năm Năm Năm Năm Năm Năm Năm 10 10 TỔNG VỐN ĐẦU TƯ 30,00 30,00 1.1 Chi phí đầu tư xây dựng 30,00 30,00 DOANH THU CHƯA VAT 247,44 14,81 19,11 22,77 23,91 24,96 26,05 27,19 28,37 29,61 30,67 Doanh thu rau, củ, 179,90 11,88 15,59 16,37 17,19 17,90 18,64 19,41 20,21 21,04 21,67 - 90% 90% 90% 90% 91% 92% 93% 94% 95% 95% 30 120 150 150 150 150 150 150 150 150 150 0,110 0,110 0,116 0,121 0,127 0,131 0,135 0,139 0,143 0,148 0,152 5,0 4,0 5,0 5,0 5,0 5,0 5,0 5,0 5,0 5,0 5,0 67,53 2,93 3,52 6,40 6,72 7,05 7,41 7,78 8,16 8,57 9,00 - 90% 90% 90% 90% 90% 90% 90% 90% 90% 90% 2.1 a Tỷ lệ kinh doanh b Sản lượng (Tấn/ha) c Đơn giá bình quân/tấn d Diện tích 2.2 Doanh thu ăn a Tỷ lệ kinh doanh b Sản lượng (Tấn/ha) - Bưởi (2ha) 20 - - 2,70 2,84 2,98 3,13 3,28 3,45 3,62 3,80 - Chanh dây (1ha) 50 2,93 3,07 3,22 3,39 3,56 3,73 3,92 4,12 4,32 4,54 - Chuối (1ha) 20 - 0,45 0,47 0,50 0,52 0,55 0,57 0,60 0,63 0,66 c Đơn giá bình quân/tấn - Bưởi 0,075 0,075 0,079 0,083 0,087 0,091 0,096 0,101 0,106 - Chanh dây 0,065 0,068 0,072 0,075 0,079 0,083 0,087 0,091 0,096 0,101 - Chuối 0,025 0,025 0,026 0,028 0,029 0,030 0,032 0,034 0,035 0,037 d Diện tích - Bưởi 2,0 2,0 2,0 2,0 2,0 2,0 2,0 2,0 2,0 2,0 2,0 - Chanh dây 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 - Chuối 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 0,065 Năm triển khai STT Năm Năm Năm Năm Năm Năm Năm Năm Năm Năm 10 10 204,89 18,58 19,01 19,96 20,08 20,81 20,27 21,02 21,14 21,96 22,06 0,90 0,08 0,08 0,08 0,08 0,09 0,09 0,09 0,09 0,11 0,11 129,30 11,70 11,70 12,29 12,29 12,90 12,90 13,54 13,54 14,22 14,22 Tổng cộng CHI PHÍ HÀNG NĂM 3.1 Tiền thuê đất hàng năm 3.2 Chi phí sản xuất 3.3 Chi phí khác (Bán hàng, QLDN,…) 24,74 1,48 1,91 2,28 2,39 2,50 2,60 2,72 2,84 2,96 3,07 3.4 Phân bổ Chi phí đầu tư xây dựng 49,95 5,32 5,32 5,32 5,32 5,32 4,67 4,67 4,67 4,67 4,67 38,95 3,80 3,80 3,80 3,80 3,80 3,99 3,99 3,99 3,99 3,99 6,80 0,68 0,68 0,68 0,68 0,68 0,68 0,68 0,68 0,68 0,68 4,20 0,84 0,84 0,84 0,84 0,84 - Chi phí đầu tư nhà lưới khu sản xuất, thiết bị Chi phí đầu tư sở vật chất cố định, cơng trình phụ trợ - Chi phí đầu tư vào đất lại LỢI NHUẬN CỦA DỰ ÁN 4.1 Doanh thu 247,44 14,81 19,11 22,77 23,91 24,96 26,05 27,19 28,37 29,61 30,67 4.2 Tổng chi phí hàng năm 204,89 18,58 19,01 19,96 20,08 20,81 20,27 21,02 21,14 21,96 22,06 4.3 Lợi nhuận trước thuế 42,55 -3,78 0,10 2,81 3,83 4,15 5,78 6,16 7,23 7,65 8,60 4.4 Lỗ lũy kế năm -3,78 -3,67 -0,87 2,97 4.5 Thuế TNDN (20%) 9,26 0,02 0,56 0,77 0,83 1,16 1,23 1,45 1,53 1,72 4.6 Lợi nhuận sau thuế 33,28 -3,78 0,08 2,25 3,07 3,32 4,63 4,93 5,78 6,12 6,88 Ngân lưu vào 247,44 14,81 19,11 22,77 23,91 24,96 26,05 27,19 28,37 29,61 30,67 a Doanh thu 247,44 14,81 19,11 22,77 23,91 24,96 26,05 27,19 28,37 29,61 30,67 b Ngân lưu vào có CK 131,52 13,22 15,24 16,21 15,19 14,16 13,20 12,30 11,46 10,68 9,87 Ngân lưu 214,83 34,26 22,69 14,62 14,94 16,29 40,07 16,91 17,25 18,75 19,05 a Chi phí đầu tư hoạt động sản xuất 179,94 32,70 20,70 11,70 11,70 12,87 36,22 12,87 12,87 14,16 14,16 - Chi phí đầu tư xây dựng 53,35 21,00 9,00 5.1 5.2 DÒNG NGÂN LƯU DỰ ÁN 23,35 Năm triển khai STT Năm Năm Năm Năm Năm Năm Năm Năm Năm Năm 10 10 126,59 11,70 11,70 11,70 11,70 12,87 12,87 12,87 12,87 14,16 14,16 24,74 1,48 1,91 2,28 2,39 2,50 2,60 2,72 2,84 2,96 3,07 0,08 0,08 0,08 0,08 0,09 0,09 0,09 0,09 0,11 0,11 0,56 0,77 0,83 1,16 1,23 1,45 1,53 1,72 Tổng cộng - Chi phí hoạt động sản xuất b Chi phí khác (Bán hàng, QLDN,…) c Chi phí tiền thuê đất 0,90 d Thuế TNDN 9,24 5.3 Ngân lưu có CK Ngân lưu dự án 125,63 30,59 18,09 10,41 9,49 9,24 20,30 7,65 6,97 6,76 6,13 32,61 -19,46 -3,58 8,15 8,97 8,67 -14,02 10,27 11,13 10,86 11,62 0,89 0,80 0,71 0,64 0,57 0,51 0,45 0,40 0,36 0,32 -17,37 -2,85 5,80 5,70 4,92 -7,11 4,65 4,49 3,91 3,74 -17,37 -20,22 -14,42 -8,72 -3,80 -10,91 -6,26 -1,77 2,15 5,89 Hệ số chiết khấu = 1/(1+r)^t (Suất chiết khấu r=12%) 5.4 Giá trị 6,00 Giá trị tích lũy NPV 5,89 5.5 IRR 17,97% 5.6 B/C 1,05 5.7 THỜI GIAN HỒN VỐN (Có tính chiết khấu) năm 05 tháng ... (Organic) Sản xuất nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao theo hướng đại, hiệu quả, an toàn, bền vững có quy mơ sản xuất tốt nhằm đạt suất cao, cung cấp sản phẩm nông sản có chất lượng cao, an tồn... nhận định tiềm thị trường, đánh giá hội đầu tư sản xuất nông nghiệp công nghệ cao 12 CHƯƠNG II MỤC TIÊU, NỘI DUNG VÀ CƠ CẤU NHÓM CÂY TRỒNG CỦA PHƯƠNG ÁN Mục tiêu Phương án: 1.1 Mục tiêu chung: Đầu... việc vận chuyển vật tư sản phân nông sản 2.1.2 Giai đoạn 2: - Xây dựng hệ thống nhà lưới theo công nghệ đại tiên tiến đáp ứng cho sản xuất nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao - Xây dựng phân ô,