TÌNH HÌNH THU THUẾ ĐẤT ĐAI TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN LONG THÀNH – TỈNH ĐỒNG NAI TỪ NGÀY 01012005 ĐẾN NAY

BỘ GIÁO DỤC & ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI & BẤT ĐỘNG SẢN BÁO CÁO TỐT NGHIỆP ĐỀ TÀI: “TÌNH HÌNH THU THUẾ ĐẤT ĐAI TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN LONG THÀNH – TỈNH ĐỒNG NAI TỪ NGÀY 01/01/2005 ĐẾN NAY” SVTH: ĐỖ CÔNG MINH MSSV: 05124058 LỚP: DH05QL KHOÁ: 2005 – 2009 NGÀNH: QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Thành Phố Hồ chí Minh, tháng năm 2009 TRƯỜNG ĐẠI HỌC NƠNG LÂM THÀNH HỒ CHÍ MINH KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI & BẤT ĐỘNG SẢN BỘ MÔN QUY HOẠCH ĐỖ CƠNG MINH TÌNH HÌNH THU THUẾ ĐẤT ĐAI TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN LONG THÀNH - TỈNH ĐỒNG NAI TỪ NGÀY 01/01/2005 ĐẾN NAY Giáo viên hướng dẫn: Thạc sĩ Bùi Văn Hải Địa quan: Trường Đại Học Nơng Lâm TP Hồ Chí Minh Ký tên:…………………………………………… Thành phố Hồ Chí Minh, Tháng năm 2009 LỜI CÁM ƠN Hành trang vào đời kiến thức kinh nghiệm sống thu nhận từ dạy dỗ cha mẹ thầy cô Con xin cảm ơn đấng sinh thành khơng ngại bao khó khăn gian khổ dày công nuôi dưỡng cho ăn học đến ngày hôm Tôi xin chân thành cảm ơn quý Thầy Cô khoa Quản lý đất đai Bất động sản truyền đạt kiến thức kinh nghiệm thực tế để tơi vững bước trường Tôi xin chân thành cảm ơn thầy Bùi Văn Hải tận tình hướng dẫn tơi suốt thời gian làm đề tài, giúp tơi hồn thành báo cáo tốt nghiệp Tôi xin chân thành cảm ơn cô chú, anh chị làm việc phịng thu lệ phí trước bạ - thu khác tận tình giúp đỡ tạo điều kiện thuận lợi thời gian thực tập Chi cục thuế Huyện Long Thành – Tỉnh Đồng Nai Xin cảm ơn tập thể sinh viên lớp Quản lý đất đai K31 giúp đỡ động viên suốt q trình học tập Do hiểu biết cịn hạn chế thời gian thực tập ngắn nên đề tài khơng tránh khỏi sai sót, mong đóng góp ý kiến q Thầy bạn đọc Tp Hồ Chí Minh, Ngày 15 tháng 07 năm 2009 Sinh viên Đỗ Cơng Minh NỘI DUNG TĨM TẮT Sinh viên: Đỗ Công Minh – Lớp Quản Lý Đất Đai K31 – Khoa Quản Lý Đất Đai & Bất Động Sản – Trường Đại Học Nông Lâm Thành Phố Hồ Chí Minh Tên đề tài: “Tình hình thu thuế đất đai địa bàn Huyện Long Thành – Tỉnh Đồng Nai từ ngày 01/01/2005 đến nay” Giáo viên hướng dẫn: ThS Bùi Văn Hải Đất đai tài nguyên thiếu quốc gia Nhà nước thống quản lý điều tất yếu khách quan tự nhiên Thông qua công tác quản lý, nhà nước nắm nguồn tài nguyên đất đai biến động chúng để từ ban hành sách quy định, thể chế cịn thiếu khơng cịn phù hợp để hồn thiện cho cơng tác quản lý nhà nước đất đai Đồng thời, đất đai tài sản đặc biệt khơng lao động làm ra, mà lao động tác động vào đất đai để biến thành sử dụng vào mục đích người Đất đai cố định vị trí, có giới hạn khơng gian vơ hạn thời gian sử dụng Việc đầu tư xã hội để làm tăng giá trị đất đai như: hệ thống sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội… chi phí đầu tư làm tăng giá trị đất đai dẫn đến giá trị đất đai trừu tượng, khó xác định, khó phân bổ cho đất…thiếu sở để xác định mức chi phí cụ thể làm ảnh hưởng đến giá đất Quản lý nhà nước đất đai tổng thể các hoạt động có tổ chức quyền lực nhà nước thông qua phương pháp công cụ thích hợp để tác động đến q trình khai thác sử dụng đất đai hợp lý, tiết kiệm, có hiệu nhằm phục vụ cho việc phát triển KT-XH đất nước Huyện Long Thành nằm phía Tây Nam tỉnh Đồng Nai, cách Tp Biên Hòa 33km, cách Tp Hồ Chí Minh 60km cách Tp Vũng tàu 60km Huyện có đường quốc lộ 51 cho điểm đầu mối giao thơng nối Tp.Hồ Chí Minh, Bình Dương, Đồng Nai Vũng tàu, tương lai Huyện Nhà nước đầu tư xây dựng sân bay có tầm cỡ Quốc Tế Với diện tích gần 54.000 dân số 240.058 người (thống kê năm 2008) Nằm hướng phát triển Tỉnh, di dời trung tâm hành Tỉnh Huyện Nguồn thu ngân sách Nhà Nước từ đất đai: Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế sử dụng đất, thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất, phí lệ phí quản lý sử dụng đất đai, tiền sử phạt vi phạm pháp luật đất đai, tiền bồi thường gây thiệt hại quản lý sử dụng đất Những văn pháp luật đất đai ban hành tránh khỏi vướng mắc Xuất phát từ điều nghiên cứu thực đề tài: “Tình hình thu thuế đất đai địa bàn Huyện Long Thành - Tỉnh Đồng Nai từ ngày 01/01/2005 đến nay” Nội dung đề tài quan tâm đề cập: Nêu phân tích văn liên quan đến đất đai Những tồn tại, mặt tích cực để hồn thiện chế sách pháp luật Các khoản thu từ thuế đất đai, ảnh hưởng giá đất đến thuế đất đai Tình hình thu ngân sách huyện Đưa ý kiến, phương hướng giải MỤC LỤC ĐẶT VẤN ĐỀ ……………………………………………………………………… PHẦN I: TỔNG QUAN TÀI LIỆU I.1.Sơ lược hình hình đất đai qua năm ………………………………………3 I.1.1.Giai đoạn trước 1975 …………………………………………………………… I.1.2.Giai đoạn 1976 – 1985.………………………………………………………… I.1.3.Giai đoạn 1986 – 1991 ………………………………………………………… I.1.4.Giai đoạn 1992 đến ………………………………………………………….4 I.2.Khái niệm thuế ……………….……………………………………………… I.2.1.Bản chất thuế ……………………………………………………………… I.2.2.Vai trò việc thu thuế………… ……………………… …………………… I.2.3.Chức thuế ………………… ……………………………… ……… I.2.4.Hệ thống thuế Việt Nam……………… …………………………………… I.2.5.Các loại thuế đất đai …………………………………………………………… I.2.5.1.Lệ phí trước bạ …………………………………………………………………6 I.2.5.2.Thuế chuyển quyền sử dụng đất ……………………………………………… I.2.5.3.Tiền sử dụng đất………… ………………………………………………… 11 I.2.5.4.Thuế nhà đất…………………………….………………………………… 15 I.2.5.5.Thuế sử dụng đất nông nghiệp……………………………………………… 18 I.2.5.6.Tiền thuê đất………………………………………………………………… 21 I.3.Cơ sở khoa học xác định giá đất……………………………………………… 24 I.3.1.Đất đai hàng hóa đặc biệt …………………………………………………….24 I.3.2.Cơ sở kinh tế giá đất ……………………………………………………… 24 I.3.3.Giá đất ………………………………………………………………………… 26 I.3.4.Phương pháp xác định giá đất ………………………………………………… 27 I.3.5.Khung giá đất ………………………………………………………………… 27 I.3.6.Bảng giá đất …………………………………………………………………… 27 I.4.Những pháp lý đến đề tài nghiên cứu ………………………………….28 I.5.Chức nhiệm vụ Chi cục thuế huyện Long Thành……………… 29 I.5.1.Chức ………………………………………………………………………29 I.5.2.Nhiệm vụ ……………………………………………………………………… 29 I.5.3.Cơ cấu tổ chức máy Chi cục thuế huyện Long Thành……………………… 31 I.5.4.Quy trình thu thuế ………………………………………………………………31 I.6.Khái quát địa bàn nghiên cứu.………………………………………………… 32 I.6.1.Điều kiện tự nhiên ……………………………… ……………………….… 32 I.6.2.Điều kiện kinh tế - xã hội ………………………………………………………36 I.7.Nội dung phương pháp nghiên cứu …………………………………………38 I.7.1.Nội dung ……………………………………………………………………… 38 I.7.2.Phương pháp nghiên cứu ……………………………………………………….38 PHẦN II: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU II.1.Tình hình sử dụng biến động đất đai……………………………………….39 II.2.Tình hình thu thuế địa bàn huyện Long Thành từ 01/01/2005 đến 42 II.2.1.Tình hình thu thuế năm 2005………………………………………………… 42 II.2.2 Tình hình thu thuế năm 2006 ………………………………………………… 44 II.2.3 Tình hình thu thuế năm 2007 ………………………………………………….45 II.2.4 Tình hình thu thuế năm 2008 ………………………………………………….47 II.2.5 Tình hình thu thuế tháng đầu năm 2009 …………………………………….49 II.3.Tình hình thu thuế chuyển quyền sử dụng đất qua năm ……………… 50 II.4.Mối quan hệ số lượng cấp giấy CNQSDĐ lệ phí trước bạ ………… 53 II.5.Tình hình thu tiền sử dụng đất qua năm …………………………………55 II.6.Tình hình thực thu tiền thuê đất qua năm ………………………….57 II.7.Tình hình thu thuế sử dụng đất nơng nghiệp qua năm ………………….58 II.8.Tình hình thực thu thuế nhà đất ………………………………………60 I I.9.Những hạn chế giá đất quản lý Nhà nước giá đất giai đoạn nay……………………………………………………………………………….62 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ ………………………………………………………64 DANH SÁCH CÁC BẢNG, BIỂU, SƠ ĐỒ BẢNG Bảng I.1.Phân bố bậc thuế đất…………………………………………………….18 Bảng I.2.Thuế suất đất trồng hàng năm, nuôi trồng thuỷ sản lâu năm 20 Bảng I.3.Đơn vị hành huyện Long Thành …………………………………… 33 Bảng I.4.Một số tiêu khí hậu đặc trưng ………………………………………… 34 Bảng I.5.Diện tích đơn vị đất huyện Long Thành ……………………………… 35 Bảng II.1.Hiện trạng sử dụng đất địa bàn huyện Long Thành ………………… 39 Bảng II.2.Tổng hợp tình hình thu thuế năm 2005 ……………………………………42 Bảng II.3 Tổng hợp tình hình thu thuế năm 2006 ………………………………… 44 Bảng II.4 Tổng hợp tình hình thu thuế năm 2007 ………………………………… 46 Bảng II.5 Tổng hợp tình hình thu thuế năm 2008……………………………………48 Bảng II.6 Tổng hợp tình hình thu thuế tháng đầu năm 2009………………………49 Bảng II.7.Tình hình thu thuế CQSDĐ qua năm …………………………………50 Bảng II.8.Tình hình thu LPTB nhà đất qua năm …………………………………53 Bảng II.9.Tình hình cấp giấy CNQSDĐ qua năm……………………………… 54 Bảng II.10.Tình hình thu TSDĐ qua năm ……………………………………… 55 Bảng II.11.Tình hình thu tiền thuê đất qua năm………………………………….57 Bảng II.12.Tình hình thu thuế SDĐNN qua năm …………….………………….59 Bảng II.13.Kết thu thuế nhà đất địa bàn huyện Long Thành ……………….60 Bảng II.14.Kết thực thu thuế nhà đất xã, thị trấn ………………… 62 BIỂU Biểu đồ II.1.Cơ cấu sử dụng đất địa bàn huyện Long Thành năm 2007…………41 Biểu đồ II.2.Số lượt/vụ chuyển quyền sử dụng đất qua năm …………………….52 Biểu đồ II.3.Diện tích nộp LPTB nhà đất qua năm ………………………………54 Biểu đồ II.4.Diện tích thu tiền sử dụng đất qua năm …………………………….56 Biểu đồ II.5.Thực thu tiền thuê đất qua năm ……………………………… 57 Biểu đồ II.6.Thực thu thuế SDĐNN qua năm ………………………………59 Biểu đồ II.7.Thuế nhà đất, DTPL, DTPĐ, thực thu qua năm ………………… 61 SƠ ĐỒ Sơ đồ I.1.Cơ cấu tổ chức Chi cục thuế huyện Long Thành ………………………….31 Sơ đồ I.2.Nhận hồ sơ tính thuế ……………………………………………………32 Sơ đồ I.3.Giai đoạn hành thu …………………………………………………………32 Sơ đồ II.1.Quy trình thu tiền sử dụng đất theo Nghị định 198/CP ………………… 55 DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT KT-VH-XH: TSDĐ: CQSDĐ: LPTB: GCNQSDĐ: QSHNỞ: QSHĐỞ: QLĐĐ: BĐS: NVTC: NSNN: UBND: HĐND: CP: NĐ: TT: QĐ: BTC: BTNMT: DTPL: DTPĐ: SDĐNN: Kinh tế - Văn hóa – Xã hội Tiền sử dụng đất Chuyển quyền sử dụng đất Lệ phí trước bạ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Quyền sở hữu nhà Quyền sở hữu đất Quản lý đất đai Bất động sản Nghĩa vụ tài Ngân sách Nhà nước Ủy ban nhân dân Hội đồng nhân dân Chính phủ Nghị định Thơng tư Quỵết định Bộ tài Bộ tài ngun mơi trường Dự toán pháp lệnh Dự toán phấn đấu Sử dụng đất nông nghiệp Nghành Quản Lý Đất Đai SVTH Đỗ Công Minh ĐẶT VẤN ĐỀ Đất đai tài sản quý giá quốc gia giới, sản phẩm tự nhiên lại đóng vai trị quan trọng cho tồn phát triển xã hội loài người Đối với nước ta, đất đai gắn liền với sản xuất đời sống nhân dân Đất đai phần thiếu Tổ quốc, nhân dân ta trải qua bao kỷ hy sinh xương máu chống giặc ngoại xâm để giành lấy giữ gìn độc lập, tự cho Tổ Quốc, có phần tài sản q giá khơng thể thiếu đất đai Đặc biệt giai đoạn Đảng Nhà nước ta đẩy mạnh công xây dựng đất nước, đưa nước ta lên tầm cao đến năm 2020 đưa nước ta trở thành nước công nghiệp, đất đai trở nên quý giá Luật đất đai qua nhiều lần sửa đổi, bổ sung ngày hoàn thiện hơn, thể xu hướng cởi mở, mở rộng quyền người sử dụng đất song song với quyền nghĩa vụ người sử dụng đất Thông qua việc thực nghĩa vụ tài chính, người sử dụng đất nhà nước xác lập, bảo vệ quyền lợi hợp pháp Trên thực tế, trước luật đất đai 2003 có hiệu lực “hàng hóa – quyền sử dụng đất” q trình thị hóa diễn cách tự phát Việc kinh doanh chuyển nhượng có nhiều trường hợp vượt qua quy định pháp luật hữu khâu quản lý Nhà nước đất đai nhiều địa phương lỏng lẻo, sơ hở làm phát sinh tiêu cực, tranh chấp, khiếu nại, tố cáo phức tạp kéo dài Trong thời gian qua địa bàn Huyện Long Thành xảy nhiều vụ tranh chấp, tình trạng chuyển nhượng QSDĐ giấy tay diễn phức tạp dẫn đến làm thất thoát nguồn thu ngân sách Nhà nước khơng quản lý tình hình biến động Ngun nhân người dân chưa nhận thức tầm quan trọng việc hợp thức hóa QSDĐ Mặt khác, người sử dụng đất e ngại thủ tục rườm rà, phức tạp khoản thu nghĩa vụ tài cao phải nộp cho Nhà nước Đất đai vấn đề nhạy cảm nên thời gian qua Nhà nước không ngừng cải cách hồn thiện sách pháp luật đất đai: Thu tiền sử dụng đất, thuế chuyển quyền sử dụng đất , lệ phí trước bạ… Hàng loạt nghị dịnh, thông tư giá đất, thu tiền sử dụng đất… Đã giải phần vướng mắc công tác thu thuế quản lý Nhà nước đất đai, đồng thời tạo điều kiện cho thị trường bất động sản phát triển lành mạnh theo khuôn khổ pháp luật Hiện vấn đề thu thuế đất đai nói chung cịn nhiều bất cập Người sử dụng đất chưa hiểu cách tính thuế quan thu thuế, trình thu thuế người thực thu thuế khơng giải thích hết, người sử dụng đất khơng tự tính khoản thuế phải nộp, việc gây nhiều thắc mắc từ phía người sử dụng đất Xuất phát từ yêu cầu trên, phân công Khoa QLĐĐ & BĐS, tiến hành thực đề tài: “Tình hình thu thuế đất đai địa bàn Huyện Long Thành Tỉnh Đồng Nai từ ngày 01/01/2005 đến nay” Mục tiêu nghiên cứu đề tài: Làm rõ vấn đề liên quan đến loại thuế nhà đất, sở pháp lý phương thức tính loại thuế, đồng thời làm rõ mặt tích cực hạn chế Nghành Quản Lý Đất Đai SVTH Đỗ Công Minh công tác thu sử dụng nguồn thu từ thuế nhà đất địa bàn Huyện Long Thành Đối tượng nghiên cứu đề tài: Nghĩa vụ quyền lợi tài người sử dụng đất, văn pháp luật ban hành liên quan đến nhà đất Phạm vi nghiên cứu: Đề tài nghiên cứu nghĩa vụ tài người sử dụng đất , thuế nhà đất, thuế chuyển quyền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, tiền sử dụng đất thời gian nay.Và tình hình thu thuế địa bàn Huyện Long Thành, Tỉnh Đồng Nai Phạm vi khơng gian: Tình hình thu thuế đất đai Huyện Long Thành từ ngày 01/01/2005 đến Phạm vi thời gian: Số liệu thu thập khoảng thời gian từ ngày 15/03/2009 đến ngày 15/07/2009 Nghành Quản Lý Đất Đai SVTH Đỗ Công Minh Nhận xét: Số thu tiền thuê đất tăng theo năm năm tới có khả tăng thêm nhiều quỹ đất huyện nhiều, khung giá cho thuê địa bàn tương đối thấp Cùng với định hướng quy hoạch chung Tỉnh Huyện đến năm 2015 xác định nhân tố phát triển Huyện sản xuất công nghiệp, phát triển nông nghiệp sạch, trọng hoạt động dịch vụ du lịch, văn hố, giải trí quy mơ lớn… Do diện tích đất th tăng Nhìn chung số tiền thuê đất hàng năm tăng, nhiên số thuế thu thấp so với số thuế lên Tính đến cuối năm 2008, tổng số nợ tiền thuê đất địa bàn tỷ đồng Nguyên nhân làm tăng số nợ đọng tiền thuê đất: Một số hộ gia đình cá nhân sử dụng đất chuyển từ hình thức giao đất sang thuê đất, lên hộ chưa nộp thuế Một số đơn vị sổ thuế tên thực tế chuyển nhượng cho đơn vị khác chưa thống phần nợ thuế Một số đơn vị bị thu hồi đất không sử dụng mục đích treo thuế làm số nợ đọng tăng lên Nhiều đơn vị làm thủ tục thuê đất sản xuất đình đốn, thua lỗ nên khơng có điều kiện trả tiền th đất Nhiều đơn vị bị phá sản khả chi trả cố giữ đất để xin CNQSDĐ với tài sản để lấy tiền trả nợ II.7.Tình hình thu thuế sử dụng đất nơng nghiệp qua năm Với diện tích đất nơng nghiệp chiếm 77,95% tổng diện tích tự nhiên địa phương, nhiên tỷ trọng nghành nơng nghiệp lại chiếm vị trí không cao kinh tế chung huyện Trong q trình thị hố diện tích đất nơng ngiệp huyện theo giảm Trước đây, loại thuế quan chức quan tâm xem cơng cụ để điều tiết kinh tế khu vực nông nghiệp, phục vụ cho công đổi phát triển dất nước Thuế sử dụng đất nông nghiệp tổ chức thu theo đơn vị hành (xã, phường) nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho người dân thực nghĩa vụ tài Chi cục thuế đạo cho đội thu xã định kỳ tiến hành lập bộ, phát hành thông báo vụ thu hoạch để hộ kịp thời nộp đúng, nộp đủ thuế SDĐNN vào ngân sách Nhà nước Thuế sử dụng đất nơng nghiệp tính thóc Chi cục thuế có trách nhiệm quy đổi thành tiền tổ chức thu thuế Thơng thường giá thóc để tính thuế thường giao động khoảng từ 1.000 – 1.400 đồng/kg Tại kỳ họp thứ Quốc hội khoá XI, Quốc hội ban hành nghị số 15/QH11 ngày 17/06/2003 ngày 03/11/2003 Chính phủ thức ban hành nghị định số 129/2003/NĐ-CP quy định miễn giảm thuế sử dụng đất nông nghiệp từ năm thuế 2003 – 2010 quy định góp phần giảm bớt khó khăn cho người làm nơng nghiệp đảm bảo cho nông nghiệp nước nhà phát triển bền vững Trong diện tích đất nơng nghiệp ngày giảm, thay vào phát triển nghành công nghiệp, thương mại dịch vụ 58 Nghành Quản Lý Đất Đai SVTH Đỗ Cơng Minh Bảng II.12.Tình hình thu thuế sử dụng đất nơng nghiệp qua năm Đơn vị tính: 1.000 đồng Năm Đơn vị STT 2005 An Phước Long An Tam Phước Long Phước Phước Thái Phước Tân An Hòa Lộc An Tam An Suối Trầu Phước Bình Long Hưng Bàu Cạn Bình Sơn Cẩm Đường Long Đức Bình An Tân Hiệp TT LT 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 Tổng cộng 2006 2007 2008 1,2,3,4/2009 45.970 61.650 73.200 63.000 39.080 76.100 35.056 61.504 38.800 30.200 60.803 40.250 48.402 50.653 50.360 49.620 32.279 40.650 6.550 50.250 55.790 85.644 73.862 46.101 81.480 38.500 67.273 40.798 40.520 67.200 38.804 58.642 64.500 42.536 51.800 47.300 59.600 8.400 95.360 70.410 124.200 89.603 59.280 120.075 48.250 88.900 54.700 48.304 80.307 43.810 91.050 80.711 55.907 68.200 50.317 87.710 10.534 58.305 63.041 89.808 76.350 50.506 87.200 40.760 70.500 45.200 56.100 72.080 49.600 63.054 60.719 49.805 54.100 52.390 51.223 7.100 25.360 897.577 1.019.000 1.357.094 1.090.741 556.000 30.250 40.108 38.200 23.500 40.810 20.702 32.172 35.908 21.560 34.050 26.500 31.052 36.210 26.817 28.420 36.251 24.630 3.500 Biểu đồ II.6.Thực thu thuế SDĐNN qua năm Đơn vị tính: Nghìn đồng 1600000 1357094 1400000 1200000 1000000 1090741 1019000 897577 DTPĐ 800000 600000 600000 500000 450000 400000 556000 500000 THỰC THU 400000 200000 2005 2006 2007 59 2008 1,2,3,4/2009 Năm Nghành Quản Lý Đất Đai SVTH Đỗ Cơng Minh II.8.Tình hình thực thu thuế nhà đất qua năm Ngày 31/07/1992, Hội đồng trưởng ban hành pháp lệnh thuế nhà đất áp dụng thống nước, thay cho thuế thổ trạch trước Theo pháp lệnh này, trước mắt tạm thời chưa thu thuế nhà chưa quy định thuế nhà Tổ chức, cá nhân có quyền sử dụng đất ở, đất xây dựng cơng trình đối tượng nộp thuế đất Hiện nay, việc thu thuế, nộp thuế nhà đất thực vào pháp lệnh thuế nhà, đất hội đồng Nhà nước thông qua ngày 31/07/1992 pháp lệnh sửa đổi, bổ sung số điều pháp lệnh thuế nhà, đất ủy ban thường vụ Quốc hội thông qua ngày 19/05/1994 Nguyên nhân làm cho số lượng hộ ghi đóng thuế nhà đất Huyện tăng lên thời gian qua gia tăng dân số Khi dân số tăng trước hết dẫn đến nhu cầu nhà tăng theo Số thu thuế nhà, đất từ năm 2005 đến địa bàn Huyện tăng góp phần tăng nguồn thu ngân sách Nhà nước Tổng số thuế nhà, đất thu từ năm 2005 đến là: 3.175 triệu đồng Tuy nhiên, kết chưa tương xứng với tốc độ thị hóa Huyện, phải tiến hành kiểm tra, rà sốt hộ dân cư, tổ chức có sử dụng đất , xây dựng cơng trình theo lô đất thuộc diện nộp tiền sử dụng đất chịu thuế nhà đất chưa kê khai để đưa vào lập sổ thuế thu thuế Chú ý hộ đến nhận chuyển nhượng chuyển mục đích sử dụng sang đất Bảng II.13 Kết thu thuế nhà đất địa bàn huyện Long Thành Năm 2005 2006 2007 2008 1,2,3,4/2009 Dự toán thu PL PĐ 460 550 650 700 700 800 800 800 1.200 Đơn vị tính: Triệu đồng Tỷ lệ đạt so Thực DTPL DTPĐ 558 121,29% 101,44% 706 108,57% 100,81% 781 111,61% 97,65% 860 107,5% 107,5% 270 22,5% ( Nguồn: Chi cục thuế huyện Long Thành ) Nhận xét: Tuy tên gọi thuế nhà đất thực quy định thuế đất, cịn thuế nhà chưa thu Hầu hết người sử dụng đất chưa hiểu cách tính thuế nhà đất quan thu thuế, người thu thuế khơng giải thích được, người sử dụng đất khơng tự tính khoản thuế phải nộp vào ngân sách Nhà nước Việc gây nhiều thắc mắc từ phía người sử dụng đất khoản thu chưa minh bạch Tăng cường công tác quản lý sử dụng đất tiết kiệm, hiệu hơn, hạn chế tình trạng đầu đất Khi nộp thuế người sử dụng đất nộp thuế nhà đất cho tồn diện tích có nhà mà hộ sử dụng Tuy nhiên, bị thu hồi đất cấp GCNQSDĐ tính diện tích đất theo hạn mức, việc nguyên nhân khiếu kiện nhiều thời gian qua 60 Nghành Quản Lý Đất Đai SVTH Đỗ Công Minh Việc thu thuế nhà đất cơng việc cần có phối hợp chặt chẽ quan thuế với quan Tài nguyên môi trường, xây dựng, đội thu thuế chưa phối hợp tốt với UBND xã, thị trấn ủy nhiệm thu việc quản lý đối tượng chịu thuế đối tượng nộp thuế theo cụm dân cư dẫn đến khơng kiểm sốt hết nguồn thu từ đất tình trạng nợ đọng tiền thuế nhà đất kéo dài, việc xây dựng kế hoạch thu chưa sát với hồn cảnh thực tế Thuế nhà đất cịn thấp, nguyên nhân tính theo giá Nhà nước mà giá Nhà nước có chênh lệch lớn giá thị trường, khơng khuyến khích sử dụng đất có hiệu khơng hạn chế đầu cơ, không đánh thuế lũy tiến hộ gia đình cá nhân sử dụng nhiều đất hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có diện tích lớn hạn mức đất Về mặt hình thức, quy định thuế cách tính thuế phải rõ ràng, dễ hiểu Người sử dụng đất quan thuế dễ dàng tính mức thuế phải đóng Quy định rõ ràng hạn chế tiêu cực có từ nhân viên thu thuế Cách tính thuế đất phải phù hợp với luật pháp Quốc tế, ổn định nguồn thu, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội Trên quan điểm thu thuế để phục vụ phát triển đất nước, thuế sử dụng đất nguồn thu lớn cho ngân sách Nhà nước mà chưa quan tâm mức Từ ngày 01/01/2009 thuế thu nhập cá nhân có hiệu lực, theo giao dịch nhà đất, người bán chịu thuế thu nhập cá nhân, người mua chịu thuế trước bạ ( khơng có thoả thuận khác ) Thuế TNCN giao dịch BĐS = 25% x giá trị thu nhập chuyển nhượng ( phần lãi ), 2% x giá trị hợp đồng chuyển nhượng ( trường hợp không xác định giá vốn, chi phí giao dịch chuyển nhượng để xác định thu nhập ) Theo chuyên gia cho nhiều người chọn đóng mức thuế 2% giá bán nhà, đất thay đóng 25% phần lãi (giá bán trừ giá mua chi phí liên quan) đa số giao dịch khơng xác định chi phí liên quan Biểu đồ II.7 thuế nhà đất DTPL, DTPĐ, thực qua năm Đơn vị tính: Triệu đồng Thuế nhà đất 1400 1200 1200 1000 800 781 800 650 700 706 800 800 DTPL 860 700 550 558 600 PĐ 460 400 270 Thực 200 2005 2006 2007 61 2008 1,2,3,4/2009 Nghành Quản Lý Đất Đai SVTH Đỗ Công Minh Bảng II.14 Kết thực thu thuế nhà đất xã, thị trấn Đơn vị tính: Triệu đồng Thuế Nhà Đất Đơn vị DT năm 2005 Thu năm 2005 (%) đạt DT năm 2006 Thu năm 2006 (%) đạt DT năm 2007 Thu năm 2007 (%) đạt DT năm 2008 Thu năm 2008 (%) đạt TT L.Thành 326 340 104,3 400 412 103 438 420 95,9 430 461 107 35 35 100 44 35 79,6 50 59 118 52 53 102 Long Hưng 8 100 88,9 10 90 11 82 Phước Tân 24 25 104,2 40 42 105 46 52 113 50 57 114 Tam Phước 15 12 80 20 29 145 25 29 116 35 45 129 An Phước 12 14 116,7 20 20 100 25 15 60 24 24 100 Long Đức 3 100 125 120 120 Tam An 6 100 6 100 11 122 10 111 Long An 15 53,33 15 10 66,7 21 17 81 20 20 100 Long Phước 16 43,75 16 16 100 20 20 100 20 20 100 Bàu Cạn 83,33 8 100 10 80 10 11 110 Tân Hiệp 8 100 11 10 90,9 10 90 10 10 100 Phước Thái 25 26 104 30 31 103 41 39 95,1 41 41 100 Phước Bình 12 75 17 17 100 15 15 100 16 16 100 Lộc An 40 50 14 10 71,4 14 16 114 Bình Sơn 112,5 13 13 100 16 16 100 15 15 100 Bình An 11 157,2 14 15 107 19 16 84,2 18 15 83,3 13 13 100 13 12 92,3 14 12 85,7 13 13 100 6 100 83,3 7 100 7 100 550 558 101,5 700 706 100,9 800 781 97,6 800 859 107 An Hòa Cẩm Đường Suối Trầu Tổng cộng II.9.Những hạn chế giá đất quản lý Nhà nước giá đất giai đoạn Đối với việc tính thuế chuyển quyền sử dụng đất: Nhà nước quy định giá đất để áp dụng thu thuế chuyển quyền sử dụng đất, giá đất thị trường bên thỏa thuận lại cao gấp nhiều lần so với giá đất Nhà nước quy định, dẫn tới ngân sách Nhà nước bị thất thu phần lớn thuế chuyển quyền sử dụng đất, thất thu tỷ lệ thuận với mức độ chênh lệch giá đất thị trường với giá đất quy định Đối với việc tính tiền giao đất cho thuê đất: Giá đất Nhà nước quy định áp dụng vào việc tính tiền sử dụng đất Nhà nước giao đất, cho thuê đất Nhưng người sử dụng đất thực chuyển quyền sử dụng đất, cho thuê, chấp, bảo lãnh, góp vốn giá trị quyền sử dụng đất khơng bắt buộc phải thực theo giá Do chênh lệch lớn hai giá đất 62 Nghành Quản Lý Đất Đai SVTH Đỗ Cơng Minh nói trên, nên nguyên nhân phát sinh tiêu cực quản lý sử dụng đất Các trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất tính giá trị tài sản giao đất áp dụng giá đất Nhà nước quy định theo khung giá Nghị định 188/2004/NĐ-CP Song giá thấp nhiều lần so với giá đất thị trường, mệnh giá vốn có đất giao, thuê thực tế thời điểm áp dụng giá Đối với việc đền bù đất Nhà nước thu hồi đất: Đền bù thiệt hại đất Nhà nước thu hồi đất thực chất việc giải mối quan hệ kinh tế Nhà nước với người Nhà nước giao, cho thuê đất với người bị thu hồi đất ( quan hệ ba bên ) Việc sử dụng giá đất Nhà nước quy định để đền bù thiệt hại cho người có đất bị thu hồi mà đất nhận chuyển nhượng Nhà nước cơng nhận QSDĐ người có đất bị thu hồi thường khiếu nại, chí khơng chấp hành định thu hồi đất Vì giá đất để tính tiền bồi thường thấp so với giá nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thị trường 63 Nghành Quản Lý Đất Đai SVTH Đỗ Công Minh KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ KẾT LUẬN Đất đai tài sản to lớn quốc gia, tài nguyên thiên nhiên, tư liệu sản xụất đặc biệt, thành phần quan trọng môi trường sống, địa bàn phân bố dân cư, văn hóa, thể dục thể thao, an ninh, quốc phòng, xây dựng sở kinh tế,… Diện tích đất đai cố định nhu cầu sử dụng người lớn Vì đất đai ngày trở nên có giá trị, q trình khai thác sử dụng cách hợp lý, tiết kiệm, hiệu mục tiêu đặt quản lý Nhà nước đất đai nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế xã hội quốc gia Huyện Long Thành huyện tiên phong cho việc phát triển kinh tế xã hội Tỉnh Đồng Nai Nằm phía Tây Nam tỉnh Đồng nai, nơi có đường giao thơng nối Thành phố Hồ Chí Minh – Đồng Nai – Vũng Tàu Với diện tích gần 54.000 ha, dân số khoảng 240.000 người Tốc độ thị hóa với tốc độ tăng dân số cao chủ yếu tăng học Do tạo sức ép lớn việc phát triển kinh tế - xã hội công tác quản lý Nhà nước đất đai địa bàn huyện Trong năm vừa qua thuế đất đai đóng góp vào ngân sách Nhà nước khoản thu đáng kể Hiện huyện Long thành chủ yếu đất nông nghiệp chiếm 77,95% diện tích tồn huyện, cịn phụ thuộc vào sản xuất nông nghiệp nhiều Đất phi nông nghiệp chiếm 21,67%( Đất chuyên dùng, đất sông suối, đất mặt nước chuyên dùng đất ) Khi người sử dụng đất thực đầy đủ nghĩa vụ tài nguồn thu ngân sách Nhà nước tăng lên Thời gian vừa qua, thực chủ trương, sách đổi Đảng Nhà nước ta đất đai, đặc biệt quy định thuế đất đai nhận đồng tình hưởng ứng nhân dân, làm cho cơng tác thu thuế tăng lên đáng kể qua năm Tuy nhiên bên cạnh cịn số vướng mắc, hạn chế cần giải Để khuyến khích việc hợp thức hóa QSDĐ, đẩy nhanh tiến độ cấp giấy CNQSDĐ, tăng lượng hàng hóa bất động sản giao dịch thị trường thức sách thu TSDĐ, thuế CQSDĐ, LPTB, cần sửa đổi, bổ sung ban hành quy định phù hợp với điều kiện thực tế để người sử dụng đất thấy quyền lợi nghĩa vụ mà thực cho tốt KIẾN NGHỊ Từ tình hình thực tế công tác thu thuế liên quan đến đất đai địa bàn Huyện Long Thành - Tỉnh Đồng Nai thời gian nghiên cứu vừa qua, nhằm khắc phục vướng mắc, tạo điều kiện thuận lợi cho người sử dụng đất hồn thành tốt nghĩa vụ tài tơi xin có kiến nghị sau: Giá đất Nhà nước quy định chưa sát với giá chuyển nhượng thực tế thị trường, nên áp dụng giá đất để thu tiền chuyển mục đích sử dụng, giao đất, cho thuê đất, tính thuế CQSDĐ, LPTB, xác định giá trị tài sản giao đất gây thất thu cho ngân sách Nhà nước người có đất bị thu hồi phải nhận bồi thường tiền mặt, với số tiền bồi thường khơng đủ cho họ nhận chuyển nhượng đất khu tái định cư Nhằm khắc phục hạn chế tồn tại, trước hết Nhà nước cần phải có quy định phải sát với giá đất chuyển nhượng thực tế thị trường, đổi sách kinh tế, tài đất đai nói chung giá đất nói riêng, đồng thời cần 64 Nghành Quản Lý Đất Đai SVTH Đỗ Công Minh xây dựng chế tổ chức thích hợp để vừa quản lý vừa điều tiết cách linh hoạt giá đất Đề nghị UBND Huyện, UBND xã, thị trấn quan tâm xâu sát đạo cho phận có liên quan phối hợp với Chi cục thuế việc quản lý thu, tổ chức thu, xác nhận miễn giảm tiền sử dụng đất cho đối tượng thuộc diện sách thông báo cho Chi cục thuế biến động đất đai có ảnh hưởng đến nguồn thu xã Phối hợp chặt chẽ với UBND Huyện, xã ban nghành liên quan việc hướng dẫn tuyên truyền, vận động đối tượng nộp thuế thực nghĩa vụ Nhà nước Đặc biệt hướng dẫn kê khai nộp thuế nơi tiếp nhận hồ sơ Xét cách toàn diện, kết thu thuế địa bàn huyện Long Thành khả quan, đóng góp khoản thu ổn định vào ngân sách Nhà nước Để đạt kết nỗ lực phấn đấu quyền địa phương cán quan thuế công tác quản lý Nhà nước đất đai nói chung ngành thuế nói riêng 65 Nghành Quản Lý Đất Đai SVTH Đỗ Công Minh TÀI LIỆU THAM KHẢO Website:http://www.chinhphu.vn Website:http://www.dongnai.gov.vn Website:http://www.monre.gov.vn Các luận văn báo cáo tốt nghiệp khóa trước Giáo trình kinh tế đất – TS Trần Thanh Hùng – Đại học Nông Lâm Thành phố Hồ Chí Minh, năm 2003 Hỏi đáp luật đất đai – Lê Thành Châu – NXB Lao động – Xã hội, năm 2004 Giáo trình kinh tế tài nguyên đất – PGS.TS Ngô Dức Cát ( Chủ biên ) – NXN Nơng nghiệp, năm 2000 Lê Đình Thắng - Giáo trình quản lý Nhà nước đất đai nhà - NXB Chính trị Quốc gia, n ăm 2000 Vấn đề ruộng đất Việt Nam – NXB Khoa học xã hội, năm 2002 66 BẢNG GIÁ CÁC LOẠI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN LONG THÀNH ( Ban hành kèm theo định số 92/2008/QĐ-UBND ngày 30 tháng 12 năm 2008 Ủy ban nhân dân Tỉnh đồng Nai ) A Giá nhóm đất nơng nghiệp 1.Đất nông nghiệp trồng hàng năm đất nông nghiệp trồng lâu năm nông thôn Phân loại vị trí đất nơng nghiệp nơng thơn sau: - Vị trí 1: Từ mốc lộ giới vào 200 mét đường quốc lộ, tỉnh lộ - Vị trí 2: Bao gồm + Từ mét thứ 201 đến mét thứ 300 đường quốc lộ, tỉnh lộ + Từ mốc lộ giới vào 200 mét đường liên huyện, liên xã - Vị trí 3: Áp dụng cho vị trí cịn lại Trường hợp đất có phần tồn diện tích nằm khoảng từ lề đường đến mốc lộ giới, đủ điều kiện để bồi thường theo quy định pháp luật xác định vị trí với đất từ mốc lộ giới vào 200 mét tuyến đường Đơn vị tính:Đồng / m2 Cây hàng năm Cây lâu năm Khu vực Vị trí1 Vị trí Vị trí Vị trí1 Vị trí Vị trí Các xã: Long Hưng, Bàu Cạn, Tân Hiệp, Bình An 120.000 84.000 60.000 120.000 84.000 60.000 Các xã lại 140.000 98.000 70.000 140.000 98.000 70.000 Đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng, rừng sản xuất: 60.000 Đồng / m2 Đất nuôi trồng thủy sản: 50.000 Đồng / m2 Đất nông nghiệp đô thị: 150.000 Đồng / m2 Đất nông nghiệp khác quy định điểm đ Khoản Điều Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 phủ thi hành LĐĐ 2003, giá đất xác định giá đất nơng nghiệp trồng lâu năm vị trí B.Giá nhóm đất phi nơng nghiệp Đất thị: Thị trấn Long Thành Đất xác định theo loại đường phố vị trí, bao gồm vị trí: - Vị trí 1: Áp dụng đất mặt tiền đường phố từ mốc lộ giới đường vào sâu 40 mét Đất mặt tiền đường vào chợ lấy với mặt tiền đường tương ứng Trường hợp đất mặt tiền có chiều sâu lớn 40 mét (tính từ mốc lộ giới) tính theo quy định sau đây: + Từ mét thứ 41 đến mét thứ 100: Tính 50% giá đất mặt tiền + Từ mét thứ 101 đến mét thứ 150: Tính 30% giá đất mặt tiền + Từ mét thứ 151 trở tính giá đất thuộc vị trí đường phố - Vị trí 2: Áp dụng đất ngõ, hẻm có giải nhựa, giải đá cấp phối, tráng bê tông xi măng >= mét đường đất rộng >= mét cách mốc lộ giới trục đường phố < 200 mét - Vị trí 3: Áp dụng đất ngõ, hẻm có rải nhựa, rải đá cấp phối, tráng bê tông xi măng >= mét đường đất rộng >= mét cách mốc lộ giới trục đường phố từ 200 đến 1000 mét - Vị trí 4: Áp dụng đất cịn lại Đơn vị tính: 1.000 đồng Vị trí Loại Tên đường đường STT Quốc lộ 51A Đoạn từ ráp ranh xã An Phước đến TT hành 3600 1500 680 230 huyện Đoạn từ TT hành huyện đến chùa Bửu Lộc 4500 1880 830 270 Đoạn từ chùa bửu Lộc đến cầu Quán Thủ 2100 1160 530 170 Đoạn từ cầu Quán Thủ đến mũi tàu giáp xã Long An 3600 1500 680 230 Quốc lộ 51B Đoạn từ mũi tàu Long An đến xã Long Đức 2100 1160 530 170 Các đường chữ U khu vực chợ Long Thành 2100 1160 530 170 Đường từ Bảo Việt vào khu Văn Hải - Phước Thuận 750 530 360 170 Đường từ quốc lộ 51A vào ban điều hành khu Văn Hải 750 530 360 170 Đường xưởng cưa Tiền Phong vào đến hết khu dân cư 1500 1050 530 170 Đường vào nhà thờ Văn Hải 2100 1160 530 170 Đường vào khu Phước Thuận đến nhà thờ Kim Sơn 1050 530 360 170 Đường Hàng Keo ( cặp hông trường THCS Long Thành) 1050 530 360 170 10 Đường quốc lộ 51A vào nhà thờ Long Thành 1050 530 360 170 Đường liên khu Kim Sơn - Văn Hải - Phước 11 Thuận 1050 530 360 170 12 Đường tỉnh lộ 769 Đoạn từ ngã cầu Xéo đến giáp huyện Nhơn 1875 1050 530 170 Trạch Đoạn từ quốc lộ 51A đến cầu Ông Quế 3000 1350 600 170 Đường Lò đường từ quốc lộ 51A đến quốc lộ 13 51B 1500 1050 530 170 Đường vào cổng chùa Bửu Lộc đến giáp quốc 14 lộ 51B 1050 530 360 170 15 Đường Nguyễn An Ninh 2100 1160 530 170 16 Đường Nguyễn Đình Chiểu 2100 1160 530 170 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 Đường QL 51A vào phòng giáo dục cặp chợ đến xưởng cưa Lâm Trường Đường từ QL 51B vào công ty Changsin Đường từ ngã tư công ty Changsin đến suối Phèn Đường Lò gốm từ QL 51A - QL51B đoạn từ ngã tư đến nhà thiếu nhi Đường hẻm BiBo ( cặp hông huyện đội ) Đường liên xã An Phước - TT Long Thành Đường từ công ty Changsin qua ban điền hành khu Phước Hải đến đường Nguyễn Đình Chiểu Đường từ QL 51A đến hẻm đối diện bưu điện Long Thành Đường vào lò bánh mì Bảy Nghĩa Đường từ QL 51A vào trường THPT Long Thành Đường Lò đường từ QL 51B vào giáp xã Lộc An 3 2100 1160 530 170 2100 1160 530 170 1050 4 1050 530 360 170 1500 1050 530 170 1050 530 250 120 1050 4 750 750 1050 530 250 120 1050 530 250 120 530 360 170 530 250 120 380 180 380 180 80 80 Đất nông thôn a) Đất mặt tiền trục đường giao thơng Vị trí đất mặt tiền trục đường giao thơng xác định sau: + Từ mốc lộ giới vào sâu 40m: Tính 100% giá quy định + Từ mét thứ 41 đến mét thứ 100 tính 50% giá đất mặ tiền + Từ mét thứ 101 trở tính 30% giá đất mặt tiền Thửa đất phía sau mặt tiền trục đường giao thơng tính đất nông thôn Trường hợp đất mặt tiền trục đường giao thơng thuộc khu vực đất ráp ranh vận dụng thêm nguyên tắc tính giá đất khu vực ráp ranh Quốc lộ 51 - Đoạn qua xã An Hòa + Đoạn từ cầu Đen đến công ty Phát triển đô thị & KCN + Đoạn từ công ty PT DT & KCN đến ráp ranh xã Phước Tân - Đoạn qua xã Phước Tân - Đoạn qua xã Tam Phước - Đoạn qua xã An Phước: + Đoạn từ ngã đường vào Trường Sĩ Quan Lục Quân đến Trường Quân Khuyển + Đoạn từ Trường Quân Khuyển đến Mũi Tàu + Đoạn từ Mũi Tàu đến thị trấn Long Thành - Đoạn qua xã Long Đức: + Đoạn từ ranh giới xã An Phước Long Đức đến Mũi Tàu ĐVT: 1.000đ/m2 3.600 2.250 2.250 1.500 1.880 1.050 1.500 1.050 + Đoạn từ Mũi Tàu đến ráp thị trấn Long Thành - Đoạn qua xã Long An: + Đoạn giáp thị trấn Long Thành đến ngã đường vào An Lâm + Đoạn từ ngã đường vào An Lâm đến giáp xã Long Phước - Đoạn qua xã Long Phước: + Đoạn từ giáp xã Long An đến cầu Suối Cả + Đoạn từ cầu Suối Cả đến UBND xã đoạn từ trường cấp Long Phước đến giáp xã Phước Thái +Đoạn trung tâm xã từ UBND xã đến Trường cấp Long Phước - Đoạn qua xã Phước Thái Phước Bình: + Từ giáp xã Long Phước đến cầu Thái Thiện + Từ cầu Thái Thiện đến ráp ranh huyện Tân Thành Huyện Long Thành - Hương lộ từ cầu Sắt đến cầu Vấp - Đường Tân Cang + QL 51 đến chùa Viễn Thông + Chùa Viễn Thông đến ngã Tân Cang + Đoạn từ ngã Tân Cang Phú Sơn Từ Trường Tiểu học Tân Cang Giang Điền - Đường từ ngã ba Thái Lan vào Trường Sĩ Quan Lục Quân + Đoạn từ QL 51 vào trường Trung Học Địa Chính + Đoạn từ trường Trung Học Địa Chính đến nhà thờ Long Đức + Đoạn từ nhà thờ đến cách ngã Dân Chủ 500m + Đoạn từ ngã Dân Chủ 500m đến chợ Long Đức + Đoạn từ ngã Dân Chủ đến Trường Sĩ Quan Lục Quân - Hương lộ 21 - Đường 769 + Đoạn qua xã Lộc Sơn + Đoạn qua xã Bình Sơn + Đoạn qua xã Bình An Đoạn từ khu dân cư An Viễn đến giáp UBND xã Đoạn từ UBND xã đến cầu An Viễn Đoạn từ cầu An Viễn đến hết đường nhựa Đoạn từ hết đường nhựa đến cầu Các Hảo - Hương lộ 10 + Đoạn qua xã Suối Trầu + Đoạn qua xã Cẩm Đường Đoạn từ ráp ranh xã Suối Trầu đến cách UBND xã 1km Đoạn từ cách UBND xã 1km đến ngã Suối Quýt - Hương lộ xã An Hòa - Đường 25B - Đường vào KCN Bình Sơn - QL 51B: Đoạn từ Mũi Tàu đến đường ranh Long Đức TT LT 1.500 1.200 900 750 900 1.050 1.500 1.650 500 900 600 450 1.500 1.500 1.500 3.000 1.500 750 1.050 1.350 600 680 600 750 450 450 600 2.100 1.500 950 2.100 - Đường khu 12 Long Đức từ ngã tư đến QL 51B 2.100 - Đường Bà Ký từ QL 51 đến giáp huyện Nhơn Trạch 750 - Đường vào xã Tân Hiệp từ QL 51 vào hết khu dân cư 900 - Đường vào xã Phước Bình từ QL 51 vào đến UBND xã 700 - Đường vào UBND xã Bàu Cạn 680 - Đường vào sân golf xã Phước Tân 900 - Đường nhựa xã Phước Bình giáp huyện tân Thành 1.050 - Đường từ QL 51A vào khu lò vôi cũ thuộc xã Long Đức 1.050 - Đường từ QL 51A vào Trường Giáo Dưỡng An Phước 1.050 - Đường vào khu tình nghĩa thuộc nơng trường xã Long Đức 1.050 - Đường từ QL 51 ( Cổng 11 xã Phước Tân ) đến đường 1.500 Bùi văn Hòa ( Tp Biên Hòa ) - Đường An Lâm xã Long An từ QL 51 đến đường tỉnh lộ 769 750 - Đường trục vào khu tái định cư địa bàn huyện 750 - Đường xương cá khu tái định cư địa bàn huyện 600 b) Đất mặt tiền đầu mối giao thông chính, khu thương mại, khu du lịch Huyện Long Thành : mặt tiền chợ 1.500.000đ/m2 c) Đất nơng thơn Vị trí 1: Đất mặt tiền chợ nơng thôn khu du lịch, khu vui chơi, đất mặt tiền trục giao thơng nằm trung tâm xã cụm xã, cách trung tâm xã 500 mét Vị trí 2: Đất mặt tiền đường nhựa, bê tông xi măng, đường cấp phối nông thôn nằm trung tâm xã cụm xã, chợ nông thôn, khu du lịch, khu vui chơi, khu công nghiệp từ 500 mét đến 2000 mét Vị trí 3: Đất mặt tiền đường nhựa, bê tông xi măng cịn lại nơng thơn, đường >= mét trung tâm xã, cụm xã, chợ nông thôn, khu du lịch, khu vui chơi, khu công nghiệp Vị trí 4: Đất mặt tiền đường đất >=4 mét đường lại trung tâm xã, khu dân cư tập trung Vị trí 5: Đất mặt tiền đường đất >= mét nhỏ mét Vị trí 6: Đất khu vực lại Các xã Phước Tân, An Hịa, Tam Phước ĐVT: 1.000/ m2 Vị trí 1.200 Vị trí 850 Vị trí 600 Vị trí 400 Vị trí 300 Vị trí 180 Các xã cịn lại Vị trí 780 Vị trí 600 Vị trí 360 Vị trí 240 Vị trí 180 Vị trí 120 Giá đất nông thôn xác định theo nguyên tắc : Đối với đất mặt tiền trục lộ giao thơng chính, khu thương mại, khu du lịch quy định Điểm b bảng quy định áp dụng giá đất theo mức quy đinh nêu; Đối với đất nằm khu vực khác áp dụng đơn giá theo Điểm c “ Đất nông thôn” Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp nông thôn Giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp nông thôn hộ gia đình, cá nhân giao sử dụng ổn định lâu dài xác định với giá đất nơng thơn vị trí Giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp nông thôn tổ chức, hộ gia đình cá nhân giao sử dụng có thời hạn xác định với giá đất vị trí nhân với hệ số 0,5 không vượt mức giá tối đa không thấp mức giá tối thiểu Giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp nông thôn xác định khoản không phân biệt chiều sâu đất Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp đô thị : Giá đất sản xuất, kinh doanh phi nơng nghiệp thị hộ gia đình, cá nhân giao sử dụng ổn định lâu dài xác định với giá đất đô thị vị trí Giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp đô thị tổ chức, hộ gia đình cá nhân giao sử dụng có thời hạn xác định với giá đất vị trí nhân với hệ số 0,5 không thấp mức giá tối thiểu Giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp đô thị xác định khoản không phân biệt chiều sâu đất Đơn vị tính: 1.000đ/m2 Khu vực Mức giá tối đa Mức giá tối thiểu - Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp nơng thơn + An Hịa, Phước Tân 3.240 150 + Các xã lại thuộc huyện Long 3.240 120 Thành - Đất sản xuất kinh doanh phi nông 200 nghiệp đô thị ( TT Long Thành ) ... Nghành Quản Lý Đất Đai SVTH Đỗ Cơng Minh II.2 .Tình hình thu thuế địa bàn huyện Long Thành từ 01/01/2005 đến II.2.1 .Tình hình thu thuế năm 2005 Loại Thu? ?? Bảng II.2 Tổng hợp tình hình thu thuế năm 2005... dụng đất Tình hình thu thuế địa bàn Huyện Long Thành nay: Tiền sử dụng đất, thu? ?? chuyển quyền sử dụng đất, LPTB, thu? ?? nhà đất, Thu? ?? SDĐNN, tiền thu? ? đất Công tác thu thuế qua năm – kế hoạch đề... cục thu? ?? Huyện Long Thành I.5.1.Chức Chi cục thu? ?? Huyện Long Thành quan chuyên môn thu? ??c Cục thu? ?? Tỉnh Đồng Nai đồng thời chịu đạo UBND Huyện Long Thành để quản lý công tác thu thuế thu khác địa