Khu nhà ở dành cho người thu nhập thấp, quận dương kinh

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC DÂN LẬP HẢI PHÒNG - ISO 9001 - 2008 ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP NGÀNH KIẾN TRÚC Sinh viên thực : TRẦN QUỐC HOÀNG Giáo viên hướng dẫn: Ths.KTS NGUYỄN THẾ DUY Hải Phòng 2018 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC DÂN LẬP HẢI PHÒNG - KHU NHÀ Ở DÀNH CHO NGƯỜI THU NHẬP THẤP QUẬN DƯƠNG KINH ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP HỆ ĐẠI HỌC CHÍNH QUY NGÀNH: KIẾN TRÚC Sinh viên : TRẦN QUỐC HOÀNG Giáo viên hướng dẫn: Ths.KTS NGUYỄN THẾ DUY HẢI PHÒNG 2018 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC DÂN LẬP HẢI PHÒNG NHIỆM VỤ ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP Sinh viên: TRẦN QUỐC HOÀNG Mã số: 1212109117 Lớp: XD1603K Ngành: Kiến trúc Tên đề tài: KHU NHÀ Ở DÀNH CHO NGƯỜI THU NHẬP THẤP Đồ án tốt nghiệp kiến trúc sư NHIỆM VỤ ĐỒ ÁN GIÁO VIÊN HƯỚNG DẪN ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP Nội dung yêu cầu cần giải nhiệm vụ đồ án tốt nghiệp (về lý luận, thực tiễn, Giáo viên hướng dẫn: số liệu cần tính tốn vẽ) Họ tên: Nguyễn Thế Duy - Quy hoạch tổng thể phát triển Khu cho người thu nhập thấp, đáp ứng nhu cầu đời sống Học hàm, học vị: Thạc sĩ, Kiến trúc sư lý tưởng nâng cao dành cho lớp công nhân khu công nghiệp,người dân lân cận Cơ quan công tác: Trường Đại Học Dân Lập Hải Phòng - Quy hoạch thiết kế có trọng tâm, hình thức thu hút điểm nhìn đảm bảo từ không từ đất Nội dung hướng dẫn: Các số liệu cần thiết để thiết kế, tính tốn : - Căn Luật đất đai số 13/2003/QH11 Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam - Căn Luật Quy hoạch Đơ thị số 30/2009 ngày 17/6/2009 • Căn Nghị định số 08/2005/NĐ-CP ngày 24/01/2005 Chính phủ quy hoạch xây dựng - Nghị định số 37/2010 NĐ-CP phủ việc lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch ngày 07/4/2010 - Căn Thông tư số 10/2010/TT-BXD ngày 01/8/2010 Bộ Xây dựng việc hướng dẫn lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch xây dựng - TCVN 3907 : 2011 Viện Kiến trúc, Quy hoạch Đô thị Nông thôn biên soạn, Bộ Xây dựng đề nghị, Tổng cục Tiêu chuẩn - Đo lường - Chất lượng thẩm định, Bộ Khoa học Đề tài tốt nghiệp giao ngày 12 tháng 03 năm 2018 Yêu cầu phải hoàn thành xong trước ngày 24 tháng 06 năm 2018 Công nghệ công bố Địa điểm thực tập tốt nghiệp: Đã nhận nhiệm vụ ĐATN CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC XÂY DỰNG NHÀ XANH Sinh viên Địa chỉ: T1 Nhà M2A Lơ 27 Lê Hồng Phong - Hải Phòng Đã giao nhiệm vụ ĐATN Giáo viên hướng dẫn Điện thoại: 02253.722.733 Hotline: 01234.348.438 TRẦN QUỐC HOÀNG THS.KTS NGUYỄN THẾ DUY Hải Phòng, ngày tháng năm 2018 HIỆU TRƯỞNG Sinh viên thực :Trần Quốc Hoàng XD1603K Giáo viên hướng dẫn : Th.s – kts Nguyễn Thế Duy GS.TS.NGƯT Trần Hữu Nghị Page Đồ án tốt nghiệp kiến trúc sư LỜI CẢM ƠN Đầu tiên cho phép em gửi lời cảm ơn chân thành tới thầy cô trường tạo điều kiện cho em hoàn thành năm học tập trường tạo điều kiện thuận lợi để em hồn thành đồ án tốt nghiệp Trong trình năm học trường Đại học Dân Lập Hải Phòng em cố gắng học tập tích lũy nhiều kiến thức kinh nghiệm quý báu để phục vụ cho công việc sau ,phục vụ cho việc hoàn thành đồ án tốt nghiệp Đặc biệt hành trang cho em bước xã hội cách tự tin Sau tháng khẩn trương nghiên cứu thể đến em hoàn thành đồ án tốt nghiệp kiến trúc sư Đây thành cuối em sau năm nghiên cứu học tập trường Đại học Dân Lập Hải Phòng dẫn dắt thầy cô.Mong thầy cô ủng hộ đón nhận thành em Em xin chân thành cảm ơn ! Sinh viên thực :Trần Quốc Hoàng XD1603K Giáo viên hướng dẫn : Th.s – kts Nguyễn Thế Duy Page Đồ án tốt nghiệp kiến trúc sư MỤC LỤC LỜI CẢM ƠN I SỰ CẦN THIẾT LẬP QUY HOẠCH KHU NHÀ Ở CHO NGƯỜI THU NHẬP THẤP II MỤC TIÊU III CÁC CĂN CỨ THIẾT KẾ QUY HOẠCH IV CÁC ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ HIỆN TRẠNG V TINH CHẤT CHỨC NĂNG VÀ CÁC YÊU CẦU QUY HOẠCH CHI TIÊT KHU Ở VI NHIỆM VỤ CỦA ĐỒ ÁN VII/ Ý TƯỞNG THIẾT KẾ ĐỒ ÁN Sinh viên thực :Trần Quốc Hoàng XD1603K Giáo viên hướng dẫn : Th.s – kts Nguyễn Thế Duy Page Đồ án tốt nghiệp kiến trúc sư Nghị Quyết Đại Hội lần thứ XV Của Đảng thành phố đề Trong đó, thực sách phát triển nhà xã hội giải pháp thiết thực nhằm cụ thể hóa Nghị Đảng hướng tới nhu cầu bảo đảm an sinh xã hội trình phát triển kinh tế - xã hội TRƯỜNG ĐẠI HỌC DÂN LẬP HẢI PHÒNG CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM KHOA XÂY DỰNG Độc lập –Tự – Hạnh phúc NGÀNH KIẾN TRÚC - Hải Phòng, ngày 26 tháng năm 2018 Nhà xã hội bao gồm nhà cho sinh viên,người dân, nhà cho công nhân khu công nghiệp tập trung nhà cho người thu nhập thấp – trung bình Q trình phát triển thị đáp ứng nhu cầu nhà nói chung nhà cho cơng nhân khu cơng nghiệp nói riêng vấn đề quan trọng đời sống xã hội - Chính điều đó, sau nghiên cứu thấy nhu cầu nhà xã hội lớn nên việc đầu tư xây dựng khu nhà cho công nhân đem lại hiệu kinh tế, đồng THUYẾT MINH thời giải vấ đề khó khăn cho doanh nghiệp vào thơi điểm tại, mặt khác ĐỒ ÁN :KHU NHÀ Ở DÀNH CHO góp phần giải vấn đề an sinh xã hội cho quận Dương Kinh cho Hải NGƯỜI THU NHẬP THẤP QUẬN Phòng DƯƠNG KINH I / SỰ CẦN THIẾT LẬP QUY HOẠCH KHU NHÀ Ở CHO NGƯỜI THU NHẬP THẤP Dương Kinh huyện nằm phía Đơng thành phố Hải Phòng, có nhiều ưu điểm thuận lợi cửa ngõ quan trọng Thành phố Hải Phòng Là nơi tập trung nhiều nhà mày ,khu dân cư vừa nhỏ,cùng với khu cơng nghiệp đồ sơn Vì cần lập Quy hoạch Khu nhà dành cho người thu nhập thấp nhằm : - Đáp ứng nhu cầu nhà cho công nhân khu công nghiệp đa số công nhân khác vùng lân cận - Tạo điều kiện hình thành Khu Đô thị , phát huy tiềm lợi khu vực - Là sở pháp lí để quản lí hiệu Quy hoạch xây dựng, sử dụng đất dự án đầu tư để thực Quy hoạch chung thành phố Hải Phòng - Hiện nay, nhu cầu nhà đa số công nhân ,người dân khu vực Dương Kinh nói riêng tồn thành phố Hải Phòng nói chung nhiều; mà thực tế công nhân,người dân phải thuê nhà trọ bên với giá đắt chất lượng không đảm bảo - Phát triển nhà đô thị có tầm quan trọng đặc biết nhằm thực mục tiêu phát triển Kinh Tế - Xã Hội theo tinh thần Nghị Quyết Đại Hội XI Đảng Sinh viên thực :Trần Quốc Hoàng XD1603K Giáo viên hướng dẫn : Th.s – kts Nguyễn Thế Duy Page II / MỤC TIÊU - Quy hoạch chi tiết khai thác không gian cảnh quan khu vực - Quy định cụ thể chế độ quản lí sử dụng đất, tổ chức không gian kiến trúc – cảnh quan, tạo lập hình ảnh khơng gian có chất lượng thẩm mĩ sắc, thể tính chất, chưc hình tượng nghệ thuật khu vực - Quy định việc giữ gìn , tơn tạo, bảo vệ cơng trình kiến trúc cảnh quan có gia trị Bảo vệ mơi trường, an tồn phòng chữa cháy an ninh quốc phòng - Quy định cụ thể chế độ quản lí sử dụng đất, tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, làm sở cho lập dự án đầu tư xây dựng cải tạo phat triển cơng trình xây dựng khu vực - Làm sở cho việc thiết lập quản lý đầu tư xây dựng theo quy hoạch duyệt III/:CÁC CĂN CỨ THIẾT KẾ QUY HOẠCH 1.1 Các sở pháp lý - Quyết định số 1448/QĐ-TTg ngày 16/9/2009 Thủ tướng Chính phủ việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch Thành phố Hải Phòng đến năm 2025 tầm Đồ án tốt nghiệp kiến trúc sư - Quy mơ diện tích: 13980 m2 nhìn đến năm 2050 - Căn Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 ngày 17/6/2009; 1.2 Điều kiện tự nhiên - Căn nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 Chính phủ lập, 1.2.1 Địa hình: - Cao độ trạng: + 2.31 ( Hệ tọa độ Quốc gia VN 2000, tương đương thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị; - Thông tư số 10/2010/TT – BXD ngày 11/5/2010 Bộ Xây dựng quy định hồ khoảng +4,20m cao độ Hải Đồ) 1.2.2:Khí hậu: sơ loại a Nhiệt độ: - Nhiệt độ trung bình hàng năm :23,6oC - Quy chuẩn xây dựng Việt Nam năm 2008 - Nhiệt độ trung bình tháng lạnh (tháng 1) :16,8oC Đô thị Dương Kinh - Nhiệt độ trung bình tháng nóng (tháng 7) :29,4oC 1.2 Tài liệu - Nhiệt độ thấp tuyệt đối :6,5oC - Nhiệt độ cao tuyệt đối :39,5oC - Quyết định số 214/QĐ-UBND Phòng điều chỉnh quy hoạch chi tiết dự án Khu - Các dự án phạm vi nghiên cứu - Các văn tài liệu, số liệu tình hình trạng tổng hợp - Qui chuẩn, tiêu chuẩn qui phạm phấp luật hành nhà nước - Bản đồ trạng sử dụng đất tỷ lệ 1/500 trung tâm kỹ thuật Tài NguyênMôi trường, Sở tài ngun-mơi trường Hải Phòng lập tháng 6/2013 IV /CÁC ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ HIỆN TRẠNG: A Điều kiện tự nhiên: 1.1 Vị trí giới hạn khu đất: - Khu đất quy hoạch xây dựng Khu nhà dành cho người thu nhập thấp; có phạm vi, quy mơ sau: 1.1.1 Phạm vi: Phía Tây Bắc : Giáp với đường cao tốc 353 Phía Đơng Nam : Giáp với khu công nghiệp Đồ Sơn b Mưa: - Lượng mưa trung bình hàng năm: 1.494,7 mm (đo Hòn Dáu) - Số ngày mưa năm : 117 ngày - Mùa mưa từ tháng 5đến tháng 10, tháng mưa lớn tháng với lượng mưa 352mm - Lượng mưa ngày lớn quan trắc ngày 20/11/1996: 434,700mm (tại Hòn Dáu) c Độ ẩm: Có trị số cao thay đổi năm - Mùa khô từ tháng 11 tháng độ ẩm : 80% - Mùa mưa ẩm từ tháng đến tháng độ ẩm lên tới : 91% - Độ ẩm trung bình năm : 83% d Gió: Hướng gió thay đổi năm - Từ tháng 11 đến tháng hướng gió thịnh hành hướng gió Bắc Đơng Bắc - Từ tháng đến tháng 10 hướng gió thịnh hành gió Nam Đông Nam - Từ tháng đến tháng thường có bão cấp – 10, đột xuất có bão cấp 12 - Tốc độ gió lớn quan trắc 40m/s e Thủy văn: - Khu vực nghiên cứu nằm vùng ven núi Phía Đơng Bắc : Giáp Khu dân cư thuộc xã Tân Tiến 1.3 Những đặc điểm khu vực nghiên cứu: - Nằm phía đơng nam cách trung tâm thành phố Hải Phòng khoảng 15km 1.3.1 Đặc điểm văn hóa lịch sử: Quận Dương Kinh nằm phía Đơng Nam, cách trung tâm thành phố Hải 1.1.2 Quy mô Sinh viên thực :Trần Quốc Hoàng XD1603K Giáo viên hướng dẫn : Th.s – kts Nguyễn Thế Duy Phòng khoảng 15 Km Quận Dương Kinh tiếp giáp với quận, huyện: Phía Bắc Page Đồ án tốt nghiệp kiến trúc sư tiếp giáp với quận Lê Chân, Ngô Quyền, Hải An Phía Đơng giáp biển vịnh Bắc Căn Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 ngày 17/6/2009; Bộ với tuyến đê biển số có chiều dài khoảng 15 Km thuộc địa bàn phường Hải Căn Nghị định số 08/2005/NĐ-CP ngày 24/01/2005 Chính phủ quy Thành Tân Thành; Phía Tây giáp huyện Kiến Thụy quận Kiến An; Phía Nam hoạch xây dựng; tiếp giáp với quận Đồ Sơn Quận Dương Kinh có vị trí cầu nối giao lưu trung tâm thành phố, quận nội thành cũ với quận Đồ Sơn thông qua trục đường Phạm Văn Đồng, với huyện Kiến Thụy, quận Kiến An, qua trục đường Mạc Đăng Doanh, Căn nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 củaChính phủ lập,thẩm định,phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị; Căn Nghị định 38/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 Chính phủ quản lý khơng Tư Thuỷ Quận có cơng trình văn hố văn nghệ - thể dục thể thao lớn thành gian kiến trúc cảnh quan thị; phố đóng địa bàn như: Trung tâm Hội trợ triển lãm quốc tế, Nhà thi đấu đa Căn Nghị định 39/2010NĐ-CP ngày 07/4/2010 Chính phủ quản lý khơng - Khu liên hợp thể thao thành phố Quận cầu nối trung tâm thành phố với gian xây dựng ngầm đô thị; khu du lịch Đồ Sơn, tiếp giáp với cảng hàng không quốc tế Cát Bi, cảng biển, trung Căn Quyết định số 1448/QĐ-TTg ngày 16/9/2009 Thủ tướng Chính phủ việc tâm thương mại miền duyên hải Đường cao tốc Hà Nội - Hải Phòng qua địa bàn phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thành phố Hải Phòng đến năm quận thuận lợi cho giao lưu Hải Phòng với Hà Nội, tỉnh phía Bắc 2025 tầm nhìn đến năm 2050; 1.3.2 Những định hướng liên quan đến khu vực nghiên cứu: Căn Nghị số 04-NQ/TU ngày 03/01/2012 Thành ủy phát triển QUYẾT ĐỊNH quản lý thị Hải Phòng đến năm 2025,tầm nhìn đến 2050; Về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 khu trung tâm hành Căn nghị số 20/2012/NQ-HĐND ngày 12/12/2012 Hội đồng nhân dân chính,chính trị Dương Kinh- Hải Phòng đến năm 2025 thành phố nhiệm vụ,giải pháp,cơ chế ,chính sách đẩy mạnh phát triển tăng cường quản lý đô thị theo hướng văn minh đại giai đoạn 2013 – 2015,định ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HẢI PHÒNG hướng đến năm 2025; Căn Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân ủy bân nhân dân Ủy ban nhân dân ngày 26/11/2003; Căn Quyết định số 1841/QĐ-UBND ngày 15/11/2011 Ủy ban hân dân thành phố việc quy hoạch chi tiết Khu đô thị quận Dương Kinh; Căn Luật Xây dựng số 16/2003/Qh11 ngày 26/11/2003; Xét kết thẩm định đề nghị Sở Xây dựng Tờ trình số 135/TTr-SXD- Phạm vi ranh giới quy hoạch gồm: QLQH ngày 04/11/2014, - Phía đơng nam giáp khu cơng nghiệp Đồ Sơn - Phía tây bắc giáp đường cao tốc 353 QUYẾT ĐỊNH: Điều Phê duyệt Quy Hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 khu trung tâm hành chính,chính - Phía đơng bắc giáp khu dân cư xã Tân Tiến trị Dương Kinh-thành phố Hải Phòng đến năm 2025 với nội dung sau: Quy mơ nghiên cứu: - Tổng diện tích quy hoạch : 14 Tên đồ án quy hoạch - Dân số quy hoạch : khoảng 4200 người Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 khu đô thị Dương Kinh-thành phố Hải Phòng Tính chất quy hoạch: đến năm 2025 Phạm vi ranh giới quy hoạch: Sinh viên thực :Trần Quốc Hoàng XD1603K Giáo viên hướng dẫn : Th.s – kts Nguyễn Thế Duy - Là khu dành cho cơng nhân,người dân có thu nhập trung bình thấp Page Đồ án tốt nghiệp kiến trúc sư - Là khu văn minh, xanh , Gồm khu nhỏ xoay quanh lõi xanh khu trung tâm Nội dung quy hoạch: - 5.1 Phân khu chức năng: 5.2 Quy hoạch sử dụng đất: BẢNG THỐNG KÊ LOẠI HÌNH NHÀ Ở BẢNG CÂN BẰNG SỬ DỤNG ĐẤT Loại đất STT Đất Đất cơng trình cơng cộng Đất xanh Đất giao thơng Tổng cộng 5.3 Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan: Diện tích (ha) 4.6 1.9 3.5 3.98 13.98 Loại nhà STT Tỷ lệ (%) NHÀ CHUNG CƯ TẦNG NHÀ CHUNG CƯ 9-15 TẦNG NHÀ LÔ TỔNG 33 13.63 25 28.73 100,00 Tỷ lệ (%) 57.5 17.9 24.6 100 - Bố cục không gian tổng thể khu vực quy hoạch thấp dần khu trung tâm hành - Các cơng trình điểm nhấn bao gồm: Khối nhà(ủy ban nhân dân,hội đồng ,chính trị Tổ chức hai trục khơng gian theo hướng Bắc Nam nhân dân,thành ủy,trung tâm hội nghị) khu nhà kết hợp với dịch vụ theo hướng Đông tây thương mại tiếp giáp công viên trung tâm, - Phân vùng không gian kiến trúc cảnh quan: Vùng cơng trình trung tâm 5.4 Định hướng hạ tầng kỹ thuật: hành – trị; vùng trục phố điểm nhấn thị; 5.4.1 Chuẩn bị kỹ thuật: vùng cơng trình thương mại,đa chức , khu ở;vùng xanh a) Cốt xây dựng: - Khu hành chính,chính trị bố cục nằm khu trung tâm - Cốt xây dựng : +2,4m÷ +2,6m (Cao độ lục địa) - Các tuyến phố có cơng trình điểm nhấn ( tòa nhà,các cơng trình b) Thốt nước mặt: kiến trúc nhỏ,điêu khắc…), hệ thống xanh đường phố( xanh bóng - Phương án thoát nước: Thoát nước mặt nước thải tách riêng mát,cây xanh tiểu cảnh…) hệ thống trang thiết bị (biển báo,ghế - Phân lưu vực thoát nước: Được phan làm 21 lưu vực thoát nhỏ theo cửa xả nghỉ,đèn đường…) phải nghiên cứu thiết kế đô thị riêng để tạo - Mạng lưới đường ống: kết hợp ống tròn từ D500mm đến D1200mm cống hình ảnh đặc trưng khu phố hộp từ 1,5m x 1,8m đến 3,5m x2,0m - Tổ chức khơng gian quảng trường trung tâm hài hòa với khu vực chức - Các cơng trình đầu mối: Các kênh có chiều rộng trung bình 20m; 01 hồ điều xung quanh đảm bảo cho hoạt động xã hội định kỳ thường hòa diện tích 14,3ha; 02 trạm bơm cưỡng 02cống ngăn triều,tổng công xuyên suất Q=44m3/s 5.4.2 Giao thông: Sinh viên thực :Trần Quốc Hoàng XD1603K Giáo viên hướng dẫn : Th.s – kts Nguyễn Thế Duy Page 10 Đồ án tốt nghiệp kiến trúc sư Tổ chức mạng lưới đường: - Đường mặt cắt 1-1( đường nội bộ) có lô giới -Nguồn điện: Layas từ trạm biến áp 220/110kV B=15.0 lòng đường rộng 9.0m, vỉa hè rộng 3x2=6m - Lưới điện: Lưới điện cao 100kV ngầm cấp cho trạm biến áp lưới trung - Đường mặt cắt 2-2( đường nội bộ) có lộ giới B=20,0m đó: Lòng đường rộng 4,25x2=8,5m , vỉa hè rộng 4x2=8m dải phân cách rộng 3,5m - Đường mặt cắt 3-3( đường phân khu vực) có lộ giới B 26,0m, đó: long đường rộng 8x2=16m, vỉa hè rộng 4x2=8m, dải phân cách rộng 2,0m - Đường mặt cắt 4-4( đường khu vực) có lộ giới B 36,0m, đó: lòng đường rộng 8x2+3x2=22m, vỉa hè rộng 5x2=10m, dải phân cách rộng 4m 22kV thiết kế theo dạng mạch vòng kín, vận hành mở - Cơng trình đầu mới: 01 trạm biến áp 110/22kV – 2x40MVA, 74 trạm biến áp( trạm kiot trạm xây) 22/0,4kV -Chiếu sáng: Nguồn điện từ trạm biến áp chiếu sáng 22/0,4kV – 320 kVA, lưới chiếu sáng đường cung cấp tuyết cáp ngầm 0,4kV-, đèn chiếu sáng đường cung cấp tuyến cáp ngầm 0,4k, điều khiển đóng ngắt hệ thống chiếu sáng tự động theo thời gian b) tổ chức gio thơng nút 5.4.6 Thốt nước thải vệ sinh môi trường - 02 nút giao khác trục phố chính, liên khu vực với tỉnh lộ 359 a) Thoát nước thải - 02 nút giao mức có vòng xuyến - Các nút giao mức khác có bảo hộ( đảo phân làn, vạch sơn) - Nguyên tắc: hệ thống thu nước thải tách riêng hoàn toàn, nước thải phải c) tổ chức hệ thống cầu sử lý đạt tiêu chuẩn tước đổ vào hệ thống thoát nước - Cầu vượt đường cao tốc Hà Nội – Hải Phòng - Phương án thoát nước: Nước thải thu gom triển để dẫn khu sử lý d) Giao thông công cộng: nước thải tập trung đặt cuối lưu vực, giáp với hồ điều hòa, sau sử lý đạt cột Gia đoạn đến năm 2025, tuyến xe buýt chung với phương tiện ô tô khác Giai đoạn sau 2025, quy hoạch đường đảm bảo chiều rộng dành riêng cho xe B theo tiêu chuẩn mơi trường - Mạng lưới cống: Tuyến cống dùng cống tròn BTCT D400 đến D600 đặt nen kỹ thuật, tuyến cống bố trí giếng thăm, khoảng cách buýt hanh BRT Bố trí 24 điểm dừng xe buýt với khoảng cách từ 300-700m - Quy hoạch 02 hầm cho người xe đạp khu vực quảng trường trung tâm giếng từ 1,5 đến 3m - Cơng trình đầu mối: 01 nhà máy xử lý nước thải diện tích 400 m2, cơng xuất cho gia đoạn 5000m3/ngđ 5.4.3 Cấp nước b) Vệ sinh môi trường: - Nguồn nước : Từ nhà máy nước - Rác thải phân loại nguồn phát sinh, bố trí thùng rác cơng cộng nơi - Mạng lưới đường ống: Đường ống chuyên tải , kết hợp cấp nước chữa cháy; tập trung đông người, hướng vào cơng trình dọc trục đường nội đường ống phân phối tổ chức theo sơ đồ mạng lưới cụt - Cơng trình đầu mối: 01 trạm bơm tăng áp diện tích 2.680 m2 - Rác thải thu hồi 100%, rác thải tái chế vận chuyển đến khu - Mạng lưới cấp nước chữa cháy: Đặt trụ cứu hỏa mạng lưới đường ống sử lý rác tập trung, riêng rác thải độc hại đưa khu sử lý rác thải độc hại thành cấp nước, khoảng cách trụ từ 100 đến 150m phố Các trụ cứu hỏa đặt vỉa hè, ngã 3,ngã để tiện cho việc lấy nước c) Nghĩa trang: 5.4.5 Cấp điện Sinh viên thực :Trần Quốc Hoàng XD1603K Giáo viên hướng dẫn : Th.s – kts Nguyễn Thế Duy Di chuyển nghĩa trang nhỏ lẻ nghĩa trang tập trung thành phố Page 11 Đồ án tốt nghiệp kiến trúc sư d) Mơi trường chiến lược: -Tồn lưới thơng tin phạm vi quy hoạch thiết kế ngầm chung hào - Tuân thủ theo thông tư số 01/2011/TT-BXD ngày 27/1/2011 Bộ xây dựng cáp kỹ thuật khác hướng dẫn đáng giá môi trường chiến lược đồ án quy hoạch xây dựng quy - Bố trí 01 trung tâm viễn thông, 01 đài vệ tinh phục vụ hoạt động báo chí, tun hoạch thị truyền quan khu trung tâm hành – trị - Tn thủ theo Thơng tư số 01/2011/TT-BXD ngày 27/01/2011 xây dựng - Đầu tư lắp đặt hệ thống chuyển mạch vùng trọng điểm Trung tâm hành hướng dẫn đánh giá môi trường chiến lược đồ án quy hoạch xây dựng, quy chính, trung tâm thương mại, dịch vụ hoạch đô thị - Phát triển mạng hệ NGN ; Mạng PSTN mạng số liệu phát triển - Thiết lập vành đai xanh cho khu vực, bãi triều vùng xung quanh theo hướng hội tự mạng NGN; công nghệ thông in di động 4G để tăng khả chịu tải môi trường hệ sinh thái, góp phần cải tạo Điều 2: Ban hành kèm theo Quyết định Quy định quản lý theo đồ án quy khu vực bị ô nhiễm hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 Khu trung tâm hành chính, trị Dương Kinh - 5.4.7 Khơng gian xây dựng ngầm Hải Phòng đến năm 2025 Điều Trách nhiệm đơn vị có liên quan vè tổ chức thực hiện; a) Hệ thống giao thông gầm - Sở Xây dụng Viện Quy hoạch chịu trách nhiệm tính xác, phù – trị với dải trung tâm thành phố hữu hợp quy chuẩn, tiêu chuẩn số liệu hồ sơ, vẽ Đồ án quy hoạch chi tiết - hầm dành cho người xe đạp khu vực quảng trường tỷ lệ 1/2000 Khu trung tâm hành chính, trị Dương Kinh thành phố Hải b) hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngầm: Dọc theo trục đường chính, đường khu vực bố trí tuyến, hòa kỹ thuật chứa hệ thống cấp nước, hệ thống cáp điện, thông tin liên lạc hệ thống thoát nước thải c) Các khu vực xây dựng cơng trình cơng cộng ngầm: - Không gian ngầm công cộng xác định phần đất có chức sử dụng đất cơng cộng cấp thành phố cà công cộng khu - Chức sử dụng khơng gian ngầm cơng cộng bao gòm chức năng: thương mại, dịch vụ cấp thành phố cấp khu ở; hệ thống hạ tầng kỹ thuật, bãi đỗ xe - Khu đất nghiên cứu xây dựng không gian ngầm khu nhà cao tầng sử dụng làm bãi đỗ xe ngầm hệ thống hạ tầng kỹ thuật cần thiết - Bãi đỗ xe ngầm: Quy hoạch 04 bãi đỗ xe ngầm khu vực quảng trường trung tâm nhằm đáp ứng nhu cầu chỗ đỗ xe cho phương tiện gia thông tổ chức kiện lớn - Ủy ban nhân dân quận Dương Kinh trách nhiệm chủ trì, phối hợp với Sở Xây Dụng, Viện Quy hoạch đơn vị liên quan tổ chức công bố công khai Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 Khu trung tâm hành chính, trị Dương Kinhthành phố Hải Phòng đến năm 2025 phê duyệt theo quy định - Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 Khu trung tâm hành chính, trị Dương Kinh – thành phố Hải Phòng đến năm 2025 phê duyệt sở để quản lý xây dựng theo quy hoạch lập Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đối vớ i tùng dự án cụ thể sau có chủ tưởng đầu tư xây dựng Điều Chánh văn phòng Ủy ban nhân dân thành phố; Giám đốc Sở; Xây dựng; Kế hoạch đầu tư, Tài ngun mơi trường, Tài chính, Nơng nghiệp phát triển nơng thơn, Cơng thương, Văn hóa, thể thao du lịch, Gia thông vận tải; Chủ tịch ủy ban nhân dân quận Dương Kinh có Thủ trưởng ngành 5.4.8 Thông tin liên lạc Sinh viên thực :Trần Quốc Hoàng XD1603K Giáo viên hướng dẫn : Th.s – kts Nguyễn Thế Duy Phòng đến năm 2025 Được duyệt kèm theo Quyết Định , đơn vị tổ chức, nhân có liên quan định thi hành Page 12 Đồ án tốt nghiệp kiến trúc sư MỘT SỐ KHU CHUNG CƯ CHO NGƯỜI THU NHẬP THẤP 1.4/ Đánh giá trạng hệ thống hạ tầng kĩ thuật : 1.4.1 Hiện trạng xây dựng: - Phạm vi quy hoạch san lấp phẳng - Cao độ trạng: khoảng từ +2.80m đến +3,33m (Hệ tọa độ Quốc gia VN2000, tương đương khoảng từ +4,69m đến +5,22m cao độ Hải Đồ) 1.4.2 Giao thông: thị Dương Kinh - Các tuyến đường giao thong quanh nội dự án có mặt cắt sau: +Mặt cắt 1-1 (B= 27,8m): + Lòng đường 18,0m + Vỉa hè 4,9mx2= 9,8m +Mặt cắt 2-2 (B= 21,5m): + Lòng đường 11,5m + Vỉa hè 5,0mx2= 10,0m +Mặt cắt 3-3 (B= 17,6m): + Lòng đường 7,6m + Vỉa hè 5,0mx2= 10,0m +Mặt cắt 4-4 (B= 21,2m): + Lòng đường 11,2m + Vỉa hè 5,0mx2= 10,0m +Mặt cắt 5-5 (B= 17,7m): + Lòng đường 7,7m + Vỉa hè 5,0mx2= 10,0m +Mặt cắt 6-6 (B= 17,9m): + Lòng đường 7,7m + Vỉa hè 5,0m+5,2m= 10,2m +Mặt cắt 7-7 (B= 17,5m): + Lòng đường 7,7m + Vỉa hè 5,0m+4,8m= 9,8m CÁC MẶT CẮT GIAO THƠNG CHÍNH QUANH KHU VỰC NGHIÊN CỨU Sinh viên thực :Trần Quốc Hoàng XD1603K Giáo viên hướng dẫn : Th.s – kts Nguyễn Thế Duy 1.4.3 Hiện trạng thoát nước: Page 13 Đồ án tốt nghiệp kiến trúc sư - Hệ thống thoát nước mưa nước thải đấu nối với hệ thống nước chung Dự án Khu thị nhà quận Dương Kinh Được gọi vườn đơn vị ở, bố trí tập trung gần trường học ( nhà trẻ ), câu lạc để tiện tổ chức vui chơi giải trí nghỉ ngơi Cơng trình trình trung tâm sân tập ( Sâ + Hệ thống đường cống thoát nước mặt D500, D600 bố trí dọc theo tuyến đường xung quanh khu vực quy hoạch, nước mặt thu gom đấu nối với hệ thống tuyến cống D1200, D1500 tuyến đường phía Bắc lơ đất NO-07, NO -08 để đưa khu xử lý tập trung Khu dự án đô thị nhà Dương Kinh + Hệ thống đường cống thoát nước thải D200 bố trí dọc theo tuyến đường xung quanh khu vực quy hoạch, nước thải thu gom đưa khu xử lý tập trung Khu dự án đô thị nhà Dương Kinh 1.4.4 Cấp nước: án đô thị nhà Dương Kinh - Trên tuyến đường phía Bắc lơ đất NO-07, NO-08 có hệ thống đường ống cấp nước D250, nước đưa đến lô đất hệ thống đường ống nhánh D40 D50 1.4.5 Cấp điện: - Khu vực quy hoạch sử dụng điện từ trạm điện thuộc dự án Khu đô thị nhà Hệ thống cáp ngầm 0,4KV đầu tư xây dựng xung quanh khu vực quy hoạch - Hệ thống điện chiếu sáng bố trí bên hai bên tuyến đường nội khu vực chơi thể dục thể thao ) d Đất đường: Hệ thống đường xá đơn vị sợi dây liên lạc nội bên nối tiếp với hệ thống đường oto từ bên vào, đảm bảo phục vụ tốt cho việc lại nhanh chóng, an tồn, thuận tiện Tỷ lệ cân đối loại đất đơn vị ở: % Loại đất Tầng cao trung bình 2-3 4-5 6-8 9-10 a Đất 6,0-57 55-50 50-45 47-40 b Đất trường học, Đất thương mại, 19,5-21,5 2,5-3 23,5-25 3,5-4,0 24,5-26 4-4,5 27-33 4,5-5 c Đât khu thể thao 1-1,5 2-2,5 2,5-3 3-3,5 Đất xanh 7-7,5 8-8,5 9-10,5 10,5-11,5 Đất giao thông 9-10 10-11 10-11 10-10,5 d V/ TINH CHẤT CHỨC NĂNG VÀ CÁC YÊU CẦU QUY HOẠCH CHI TIÊT Một số tiêu thiết kế Quy hoạch đơn vị ở: Khi thiết kế quy hoạch đơn vị cần phải dựa vào số tiêu sau KHU Ở đây: a/ Mật độ xây dựng - Mật độ xây dựng chung:tỷ lệ Cơ cấu đất đai đơn vị (%) Diện tích xây dựng cơng trình so với diện tích khu đơn vị = 30-40% : Đất đơn vị phân làm loại - Mật độ xây dựng đất : Tỷ lệ (%) diện tích xây dựng nhà so với diện chính: a.Đất ở: Được phân nhóm nhà ( đơn vị láng giềng ) Các nhóm nhà thường bố trí cung quanh khu trung tâm đơn vị b Đất xây dựng cơng trình cơng cộng: Bao gồm loại chính; tích đất = 20 – 35 % - b/ Mật độ dân cư: Là ô người tinhs bình qn diện tích đât đơnn vị - Khu vực phục vụ thương nghiệp : Bách hóa, dịch vụ, chợ = 300 – 450 người/ha ( Tăng theo chiều cao trung bình ) c/ Mật độ diện tích sàn nhà : Là tổng diện tích sàn nhà bình qn diện - Khu vực phục vụ giáo dục, văn hóa xã hội :Trường học, nhà trẻ, câu lạc bộ, tích đât đơn vị (m2/người ) trạm y tế, nhà hành chính,… Xây dựng trung tâm Đơn vị nhóm nhà ( Nhà trẻ ) Vị trí khối thương nghiệp nên bố trí phía đường Khơi giao dục, văn hóa xã hội bố trí xung quanh (gần ) khu xanh bên c Đất xanh thể dục thể thao: Sinh viên thực :Trần Quốc Hoàng XD1603K Giáo viên hướng dẫn : Th.s – kts Nguyễn Thế Duy - Nhà – tầng : 6.500 – 8.000 - Nhà – tầng : 7.500 – 9.000 - Nhà – tầng : Nhà - 12 tầng: 10.000 - 11.000 11.000 – 12.000 d/ Tầng cao trung bình nhà ở: Tinh theo tỷ lệ % diện tích sàn cac loại nhà có Page 14 Đồ án tốt nghiệp kiến trúc sư tầng cao khác nhau:\ hạ tầng kĩ thuật, dự án có liên quan xác định quỹ đất phát triển vùng nghiên cứu HTB = 100 Trog : HTB : tầng cao trung bình nhà đơn vị - Xác định nội dung, quy mơ đầu tư sở hình thành phát triển khu A1,a2,….,an: - Xây dựng mục tiêu quan điểm phát triển Các hình thức bố trí nhà đơn vị ở: Nhà phận chủ yếu tổ chức không gian khu Đặc điểm khu đất - Xác lập đồ quy hoạch sử dụng đất - Quy hoạch xây dựng hệ thống hạ tầng kĩ thuật xây dựng - Nghiên cứu định hướng phát triển không gian kiến trúc cảnh quan - Xây dựng nhà cho cán công nhân viên khu công nghiệp nhà tái định cư cho Dự án xây dựng hạ tầng - Đề xuất giải pháp Quy hoạch xây dựng cho khu đồng bộ,vừa đại, vừa VI/ NHIỆM VỤ CỦA ĐỒ ÁN có sắc văn hóa truyền thống bảo đảm phát triển bền vững - Điều tra, đánh giá tổng hợp điều kiện tự nhiên, kinh tế, dân số, xã hội, sở Sinh viên thực :Trần Quốc Hoàng XD1603K Giáo viên hướng dẫn : Th.s – kts Nguyễn Thế Duy Page 15 Đồ án tốt nghiệp kiến trúc sư NHIỆM VỤ THIẾT KẾ QUY HOẠCH CHI TIẾT ĐƠN VỊ Ở Quy mơ : - Diện tích : 14 (Khu đất sv tự chọn thông qua đồng ý GVHD) Các loại đất Đất : Bao gồm đất xây dựng cơng trình nhà ở, đường nội nhóm nhà cụm nhà (lộ giới 12m), ngồi có bãi xe nhóm nhà cơng trình cơng cộng Chỉ tiêu diện tích bình qn (m2 /ngƣời) 15-30 m /người 4-8 m /người Các khu chức Nguyên tắc tổ chức Mỗi đơn vị có từ 3-4 nhóm : nhóm có S= 5-7 ha, dân số: 2.000-3.000 dân/nhóm Hạt nhân nhóm trường mẫu giáo - Các nhóm bố trí tập trung xung quanh khu trung tâm đơn vị - Cơng trình nhà tập trung xung quanh trường mẫu giáo với bán kính phục vụ 100-200m kết với giao thông đô thị 2 Đất xây dựng cơng trình cơng cộng dịch vụ: đất xây dựng ơng trình cơng cộng giáo dục, y tế, hành chính, thương mại, dịch vụ Đất xanh, TDTT: Bao gồm đất xanh sử dụng công cộng, mặt nước, vườn hoa nhỏ, sân thể thao 3-5 m2 /người Khu trung tâm : - Trung tâm động : thương mại, dịch vụ - Trung tâm tĩnh : trường tiểu học, kết hợp với công viên, trạm y tế, câu lạc bộ,… - Bố trí theo chức động, tĩnh - Bán kính phục vụ : 400-500m 4-8 m /người Đất giao thông: Đất xây dựng đường giao thông Hệ thống thông nội giao - Liên kết khu chức đơn vị ở, đồng thời liên kiện địa hình khí hậu 1.5 Tính số lượng nhà loại theo tiêu diện tích cư trú bình quân 10 - 12m2/người Bao gồm loại nhà sau : - Chung cư tầng - Chung cư tầng Tỉ lệ phần trăm số lượng loại nhà sv tự chọn thông qua đồng ý giáo viên hướng dẫn THÀNH PHẦN VÀ NỘI DUNG CÁC BẢN VẼ: PHÂN TÍCH VÀ TÍNH TỐN: 1.1 Phân tích đánh giá điều kiện tự nhiên, địa hình trạng vai trò khu đất thành phố (SWOT) 2.1 Sơ đồ vị trí giới hạn khu đất (tỉ lệ tự chọn) + Khu đất có ký hiệu màu sắc riêng đồ quy hoạch chung thành phố 1.2 Xác định tiêu loại đất: + Chức khu đất xung quanh đơn vị ở, tính chất tuyến đường bao quanh Căn vào yếu tố: Loại đô thị, đặc điểm địa hình khí hậu (xem “Quy chuẩn xây dựng Việt Nam”) 2.2 Bản đồ trạng khu đất , (tỉ lệ tự chọn) 1.3 Tính số lượng quy mơ cơng trình cơng cộng đơn vị theo quy mô dân số (xem “Quy chuẩn xây dựng Việt Nam”) 1.4 Chọn mẫu nhà cơng trình cơng cộng phù hợp với đối tượng điều Sinh viên thực :Trần Quốc Hoàng XD1603K Giáo viên hướng dẫn : Th.s – kts Nguyễn Thế Duy Page 16 2.3 Phương án cấu - phân khu chức (tỉ lệ 1/5000): sinh viên nghiên cứu thiết kế phương án (PA1 PA2, có 1PA phương án chọn) Đồ án tốt nghiệp kiến trúc sư 2.4 Bản vẽ quy hoạch sử dụng đất (tỉ lệ 1/2000) phương án chọn + Kí hiệu màu lơ đất rõ ràng, nhận biết rõ chức lô đất qua ký hiệu màu + Mỗi lơ đất phải có thơng số , thể hình tròn C = Mật độ xây dựng lô đất D = Tầng cao xây dựng trung bình lơ A B D + Giải xanh mặt nước nằm trung tâm miếng đất.phù hợp tạo nên môi trường sinh thái + Điểm nhấn tồn khu dải xanh mặt nước.tạo khơng gian chung cho tồn khu C đất E = Hệ số sử dụng đất + Các trục đường giao thơng giữ lại + Lấy ý tưởng phối xanh.từ khu đất có sẵn thiết kế trục giao thơng giũa tâm khu đất.các khu cơng trình cơng cộng bố trí phía bắc.tạo thuận tiện phục vụ cho nhu cấu an sinh xã hội + Các khối nhà tập trung phía đơng tạo điểm nhìn tốt các khu nhà A = Tên lô đất B = Diện tích lơ đất VII/ Ý TƯỞNG THIẾT K Ế ĐỒ ÁN E + Có bảng tiêu sử dụng đất kèm 2.5 Bản vẽ quy hoạch không gian kiến trúc cảnh quan (tỉ lệ 1/2000) sở phương án cấu lựa chọn (PA1 PA2) + Thể tỉ lệ Công trình có bóng đổ nghiêng 45 o * /.Ưu nhựợc điểm phương án: + Nền thể phân biệt đường bộ, ô tô, sân bãi, thảm cỏ, mặt nước + Ưu điểm: - Có dải xanh mặt nước nằm trung tâm nên tạo điểm nhìn tốt cho tồn khu vực + Ghi tên cơng trình cơng cộng - Khu xếp quay hướng có điểm nhìn tốt + Có hoa gió khu vực - Khu sinh hoạt cộng đồng đặt bên sông nên tạp cảnh quan sinh thái tốt + Nhược điểm: 2.6 Phối cảnh tổng thể đơn vị phối cảnh góc - Giao thơng tương đối nhiều 2.7 Bản vẽ quy hoạch chi tiết nhóm nhà (tỉ lệ 1/500) Trích phần nhỏ từ đồ quy hoạch kiến trúc cảnh quan để thiết kế cụ thể 2.8 Các tiểu cảnh, góc nhìn (2) thể đƣợc khơng gian sống đơn vị khai triển mặt đứng đƣờng phố (2) 2.9 Mặt cắt tuyến đƣờng tiêu biểu (tỉ lệ 1/200 1/100) Ba tuyến đường tiêu biểu : - Đường qua khu vực thiết kế chi tiết 1/500 (nhóm nhà ở) (mục 2.6) - Đường qua trung tâm đơn vị - Đường nội khác Sinh viên thực :Trần Quốc Hoàng XD1603K Giáo viên hướng dẫn : Th.s – kts Nguyễn Thế Duy Page 17 - Khu trung tâm hành giáo dục chưa thuận lợi cho khu phía Bắc  ... Nhà xã hội bao gồm nhà cho sinh viên ,người dân, nhà cho công nhân khu công nghiệp tập trung nhà cho người thu nhập thấp – trung bình Q trình phát triển thị đáp ứng nhu cầu nhà nói chung nhà cho. .. đồng THUYẾT MINH thời giải vấ đề khó khăn cho doanh nghiệp vào thơi điểm tại, mặt khác ĐỒ ÁN :KHU NHÀ Ở DÀNH CHO góp phần giải vấn đề an sinh xã hội cho quận Dương Kinh cho Hải NGƯỜI THU NHẬP... NGƯỜI THU NHẬP THẤP QUẬN Phòng DƯƠNG KINH I / SỰ CẦN THIẾT LẬP QUY HOẠCH KHU NHÀ Ở CHO NGƯỜI THU NHẬP THẤP Dương Kinh huyện nằm phía Đơng thành phố Hải Phòng, có nhiều ưu điểm thu n lợi cửa ngõ