Chính sách nhà ở cho người thu nhập thấp của trung quốc và bài học kinh nghiệm đối với việt nam

ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI TRƢỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ - NGUYỄN THỊ HOÀI CHÍNH SÁCH NHÀ Ở CHO NGƢỜI THU NHẬP THẤP CỦA TRUNG QUỐC VÀ BÀI HỌC KINH NGHIỆM ĐỐI VỚI VIỆT NAM LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ QUỐC TẾ Hà Nội – 2016 ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI TRƢỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ - NGUYỄN THỊ HOÀI CHÍNH SÁCH NHÀ Ở CHO NGƢỜI THU NHẬP THẤP CỦA TRUNG QUỐC VÀ BÀI HỌC KINH NGHIỆM ĐỐI VỚI VIỆT NAM Chuyên ngành Mã số : Kinh tế quốc tế : 60 31 01 06 LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ QUỐC TẾ NGƢỜI HƢỚNG DẪN KHOA HỌC: PGS.TS NGUYỄN THỊ KIM CHI XÁC NHẬN CỦA CÁN BỘ HƢỚNG DẪN XÁC NHẬN CỦA CHỦ TỊCH HĐ CHẤM LUẬN VĂN Hà Nội - 2016 CAM KẾT Tôi cam đoan viết luận văn cách độc lập không sử dụng nguồn thông tin hay tài liệu tham khảo khác tài liệu thông tin đƣợc liệt kê phần thƣ mục tham khảo luận văn Những phần trích đoạn hay nội dung lấy từ nguồn tham khảo đƣợc liệt kê phần danh mục tài liệu tham khảo dƣới dạng đoạn trích dẫn hay diễn giải luận văn kèm theo thông tin nguồn tham khảo rõ ràng Bản luận văn chƣa đƣợc xuất chƣa đƣợc nộp cho hội đồng khác nhƣ chƣa chuyển cho bên khác có quan tâm nội dung LỜI CẢM ƠN Tác giả xin bày tỏ lòng cảm ơn sâu sắc tới giảng viên hƣớng dẫn PGS.TS Nguyễn Thị Kim Chi toàn thể thầy cô giáo Khoa Kinh tế Kinh doanh quốc tế, trƣờng Đại học Kinh tế, ĐHQGHN Tác giả xin trân trọng cảm ơn Bộ phận sau đại học, Phòng đào tạo, bạn chuyên viên văn phòng Khoa Kinh tế Kinh doanh quốc tế tạo điều kiện thuận lợi giúp đỡ tác giả suốt trình học tập nghiên cứu để hoàn thành luận văn MỤC LỤC DANH MỤC CÁC KÝ HIỆU VIẾT TẮT Error! Bookmark not defined DANH MỤC BẢNG Error! Bookmark not defined DANH MỤC CÁC HÌNH VẼ Error! Bookmark not defined MỞ ĐẦU Chƣơng 1: TỔNG QUAN TÌNH HÌNH NGHIÊN CỨU VÀ MỘT SỐ VẤN ĐỀ VỀ CHÍNH SÁCH NHÀ Ở CHO NGƢỜI THU NHẬP THẤP 1.1 Tổng quan tình hình nghiên cứu 1.1.1 Tình hình nghiên cứu nước 1.1.2 Tình hình nghiên cứu nước Error! Bookmark not defined 1.2 Cơ sở lý luận sách nhà cho ngƣời thu nhập thấp Error! Bookmark not defined 1.2.1 Một số khái niệm Error! Bookmark not defined 1.2.2 An sinh nhà người thu nhập thấpError! Bookmark not defined 1.2.3 Nhân tố ảnh hưởng đến nhà cho người thu nhập thấp Error! Bookmark not defined 1.2.4 Nhu cầu nhà người thu nhập thấpError! Bookmark not defined Chƣơng 2: PHƢƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU Error! Bookmark not defined 2.1 Phƣơng pháp thu thập xử lý số liệu Error! Bookmark not defined 2.1.1 Nguồn số liệu thực luận văn Error! Bookmark not defined 2.1.2 Phương pháp xử lý số liệu Error! Bookmark not defined 2.2 Các phƣơng pháp cụ thể Error! Bookmark not defined 2.2.1 Phương pháp vật biện chứng Error! Bookmark not defined 2.2.2 Phương pháp phân tích tổng hợpError! defined Bookmark not 2.2.3 Phương pháp gắn liền logic với lịch sửError! Bookmark not defined Chƣơng 3: CHÍNH SÁCH NHÀ Ở CHO NGƢỜI CÓ THU NHẬP THẤP Ở TRUNG QUỐC Error! Bookmark not defined 3.1 Nội dung sách nhà cho ngƣời có thu nhập thấp Trung Quốc Error! Bookmark not defined 3.1.1 Bối cảnh đời sách nhà cho người có thu nhập thấp Trung Quốc Error! Bookmark not defined 3.1.2 Một số sách cụ thể Error! Bookmark not defined 3.2 Thực trạng giải nhà cho ngƣời có thu nhập thấp Trung Quốc Error! Bookmark not defined 3.2.1 Thực trạng đầu tư xây dựng Error! Bookmark not defined 3.2.2 Về phát triển nhà quản lý thị trường bất động sản Error! Bookmark not defined 3.2.3 Về cải tạo chung cư cũ Error! Bookmark not defined 3.2.4 Về một số Chương trình nhà ở cho ngư ời có thu nhập thấp của Trung Quốc Error! Bookmark not defined 3.3 Đánh giá sách nhà cho ngƣời có thu thấp Trung Quốc Error! Bookmark not defined 3.3.1 Những thành tựu đạt Error! Bookmark not defined 3.3.2 Những hạn chế tồn Error! Bookmark not defined 3.3.3 Nguyên nhân hạn chế Error! Bookmark not defined Chƣơng 4: KINH NGHIỆM GIẢI QUYẾT VẤN ĐỀ NHÀ Ở CHO NGƢỜI THU NHẬP THẤP Ở TRUNG QUỐC VÀ NHỮNG GỢI Ý CHO VIỆT NAM Error! Bookmark not defined 4.1 Một số kinh nghiệm giải vấn đề nhà cho ngƣời thu nhập thấp Trung Quốc Error! Bookmark not defined 4.2 Một số gợi ý cho Việt Nam từ kinh nghiệm giải vấn đề nhà cho ngƣời thu nhập thấp Trung Quốc Error! Bookmark not defined 4.2.1 Thực trạng sách nhà cho người thu nhập thấp Việt Nam Error! Bookmark not defined 4.2.2 Đánh giá sách nhà cho người thu nhập thấp Việt Nam Error! Bookmark not defined 4.2.3 Một số gợi ý cho Việt Nam Error! Bookmark not defined KẾT LUẬN Error! Bookmark not defined TÀI LIỆU THAM KHẢO 10 MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Nhà tài sản có giá trị đặc biệt mà nhu cầu thiết yếu quyền ngƣời, nhân tố góp phần giúp cho ngƣời phát triển toàn diện Chính vậy, vấn đề nhà lĩnh vực dành đƣợc quan tâm hàng đầu xã hội Cùng với trình đô thị hóa ngày sâu rộng nhu cầu nhà ngày tăng lên hết, nhiên có đủ điều kiện tài để mua cho nhà xa xỉ, chung cƣ cao cấp hay biệt thự nhu cầu có nhà ngƣời có thu nhập thấp lớn nên cần phải xây dựng hỗ trợ ngƣời có thu nhập thấp tạo lập nhà Đây công việc vô khó khăn nhƣng điều kiện tiên đảm bảo ổn định trật tự xã hội tăng trƣởng kinh tế Ở nƣớc giới nói chung, việc giải vấn đề nhà cho ngƣời có thu nhập trung bình thấp đƣợc coi mục tiêu ƣu tiên hàng đầu sách xây dựng nhà cho ngƣời thu nhập thấp xuất từ sớm Trung Quốc quốc gia đông dân giới, vậy, để giải vấn đề an sinh xã hội cho ngƣời dân có nhà ở, thách thức vô lớn Từ đầu kỷ XXI đến nay, bên cạnh việc cải thiện không ngừng tình trạng nhà ngƣời dân đô thị nhu cầu nhà nhóm ngƣời có thu nhập trung bình thấp Trung Quốc ngày tăng lên Theo số liệu thống kê Trung Quốc, thành phố thị trấn, loại nhà bếp vệ sinh xấp xỉ 50 triệu Ở thành phố có hộ gia đình phải sống khu nhà xuống cấp, ngƣời lao động nhập cƣ vào thành phố gặp khó khăn nhà ở, đặc biệt lao động lập nghiệp Giải khó khăn nhà cho gia đình có thu nhập trung bình thấp nhằm thực mục tiêu “mọi người có nhà ở” yêu cầu cấp bách để nâng cao chất lƣợng sống cho ngƣời dân Từ năm 2008 đến nay, Chính phủ Trung Quốc đẩy mạnh thực dự án nhà xã hội quy mô lớn, có bƣớc tiến công tác phát triển nhà xã hội, bƣớc đầu hoàn thiện hệ thống sách quản lý xây dựng nhà xã hội Tính đến cuối năm 2011, Trung Quốc hoàn thành đƣợc 26,5 triệu nhà cho hộ khó khăn nhà đô thị, chiếm đến 11% tổng số hộ đô thị Tuy nhiên, bên cạnh thành tựu đáng khích lệ sách phát triển nhà xã hội Trung Quốc nhiều bất cập nên cần phải sâu nghiên cứu để rút gợi ý cho Việt Nam sách phát triển nhà cho ngƣời thu nhập thấp Ở Việt Nam, nhà cho ngƣời có thu nhập thấp đƣợc quy định Luật Nhà từ năm 2005, nhiên, nay, doanh nghiệp hoạt động lĩnh vực bất động sản nhắm đến phân khúc nhà thƣơng mại, chung cƣ cao cấp Trong nhiều năm qua, doanh nghiệp bất động sản quan tâm đến phân khúc nhà cho ngƣời có thu nhập thấp nhu cầu Ngƣợc lại, phân khúc thị trƣờng đƣợc đánh giá phân khúc thị trƣờng có nhu cầu cao nhƣng lại khó mang lại lợi nhuận cho doanh nghiệp nhiều khó khăn trình hoạt động, mục tiêu hoạt động doanh nghiệp hƣớng đến tối đa hóa lợi nhuận, tối đa hóa lợi ích cho cổ đông Trong điều kiện nguồn lực doanh nghiệp có hạn nên doanh nghiệp buộc phải lựa chọn phân khúc thị trƣờng mang lại lợi nhuận cao Nhận thấy tầm quan trọng việc phát triển thị trƣờng nhà cho ngƣời có thu nhập thấp kinh tế quốc dân, đề tài "Chính sách nhà cho người thu nhập thấp Trung Quốc học kinh nghiệm Việt Nam" đƣợc tác giả lựa chọn làm đề tài nghiên cứu cho luận văn thạc sĩ chuyên ngành Kinh tế quốc tế Đề tài ý nghĩa mặt lý luận thực tiễn mà góp phần quan trọng việc hoàn thiện sách nhà cho ngƣời thu nhập thấp Việt Nam thời gian tới Để nghiên cứu đề tài, cần phải giải số câu hỏi sau: - Cơ sở lý luận sách nhà cho người thu nhập thấp? - Chính sách nhà cho người có thu nhập thấp Trung Quốc bao gồm nội dung triển khai nào? - Có thể rút gợi ý cho Việt Nam từ kinh nghiệm giải vấn đề nhà cho người thu nhập thấp Trung Quốc? Mục đích nhiệm vụ nghiên cứu 2.1 Mục đích nghiên cứu Mục đích nghiên cứu luận văn tìm hiểu sách nhà cho ngƣời thu nhập thấp Trung Quốc; từ đó, rút số học kinh nghiệm cho Việt Nam 2.2 Nhiệm vụ nghiên cứu Để đạt đƣợc mục đích nghiên cứu nêu, đề tài cần thực nhiệm vụ cụ thể sau: - Hệ thống hoá, làm rõ sở lý luận sách nhà cho ngƣời thu nhập thấp; - Nghiên cứu nội dung trình triển khai sách nhà cho ngƣời thu nhập thấp Trung Quốc; - Rút số gợi ý cho Việt Nam từ kinh nghiệm giải vấn đề nhà cho ngƣời thu nhập thấp Trung Quốc Đối tƣợng phạm vi nghiên cứu 3.1 Đối tượng nghiên cứu Đối tƣợng nghiên cứu luận văn sách nhà cho ngƣời thu nhập thấp Trung Quốc 3.2 Phạm vi nghiên cứu - Về nội dung: luận văn nghiên cứu sở lý luận sách nhà cho ngƣời thu nhập thấp sách nhà cho ngƣời thu nhập thấp Trung Quốc - Về không gian: sách nhà cho ngƣời có thu nhập thấp Trung Quốc - Về thời gian: sách phát triển nhà cho ngƣời thu nhập thấp Trung Quốc từ năm 1978 đến Những đóng góp luận văn - Hệ thống hóa sở lý luận sách phát triển nhà cho ngƣời thu nhập thấp - Phân tích, tìm hiểu sách nhà cho ngƣời thu nhập thấp Trung Quốc từ năm 1978 đến nay, nội dung sách nhà cho ngƣời thu nhập thấp, trình triển khai sách nhà cho ngƣời có thu nhập thấp Trung Quốc qua đƣa số đánh giá - Rút số gợi ý Việt Nam từ kinh nghiệm giải vấn đề nhà cho ngƣời thu nhập thấp Trung Quốc Kết cấu luận văn Ngoài phần Lời mở đầu, Kết luận, Danh mục tài liệu tham khảo, kết cấu luận văn gồm chƣơng sau: Chƣơng 1: Tổng quan tình hình nghiên cứu số vấn đề sách nhà cho ngƣời thu nhập thấp Chƣơng 2: Phƣơng pháp nghiên cứu Chƣơng 3: Chính sách nhà cho ngƣời có thu nhập thấp Trung Quốc Chƣơng 4: Kinh nghiệm giải vấn đề nhà cho ngƣời thu nhập thấp Trung Quốc gợi ý cho Việt Nam Chƣơng 1: TỔNG QUAN TÌNH HÌNH NGHIÊN CỨU VÀ MỘT SỐ VẤN ĐỀ VỀ CHÍNH SÁCH NHÀ Ở CHO NGƢỜI THU NHẬP THẤP 1.1 Tổng quan tình hình nghiên cứu 1.1.1 Tình hình nghiên cứu nước Vấn đề có nhà vấn đề đƣợc quan tâm hàng đầu mang tính thời cao Chính vậy, từ sớm có nhiều công trình nghiên cứu nhà nói chung sách nhà cho ngƣời thu nhập thấp nói riêng, bật số công trình sau: “The builders: Houses, people, neighborhoods, governments, money” (tạm dịch: Những nhà xây dựng: Nhà ở, ngƣời, láng giềng, phủ tiền bạc) Martin Mayer, xuất năm 1978: Cuốn sách đề cập đến thực trạng sách nhà ở, đổi đô thị, kế hoạch xây dựng thành phố Mỹ; kỹ thuật xây dựng nhà công nghiệp xây dựng; sách tiền, ngân hàng, vai trò quyền thuế xây dựng “Guidelines on social housing: Principles and Examples” (tạm dịch: Sổ tay hƣớng dẫn nhà xã hội: nguyên tắc ví dụ) United Nations – Liên Hợp Quốc, xuất năm 2006: Cuốn sách đƣa sơ lƣợc lịch sử phát triển nhà cửa nƣớc thời kỳ chuyển giao Đồng thời sâu làm rõ vai trò sách xã hội vấn đề nhà ở; yếu tố nhà nƣớc, pháp luật kinh tế cho việc phát triển nhà xã hội; vai trò nhà xã hội kết cấu xã hội; tiêu chuẩn thiết kế nhà xã hội bên cạnh việc nghiên cứu số dự án tiên phong vấn đề nhà cho ngƣời thu nhập thấp “Nhà cho người thu nhập thấp: Bài học từ Singapore” Sim Loo Lee (2009), Nxb Lao động, Hà Nội đề cập tới vấn đề giải nhà cho ngƣời thu nhập thấp Singapore Từ nƣớc đại đa số ngƣời dân sống khu ổ chuột, khu định cƣ lụp xụp, nhếch nhác, đến 91% ngƣời dân Singapore sở hữu nhà, có tới 83% ngƣời dân đƣợc sở hữu nhà giá thấp Để có đƣợc kết này, từ năm 1960, Singapore thiết lập định chế quan trọng việc quy hoạch phát triển nhà giá thấp Ví dụ nhƣ Cơ quan Phát triển Nhà chuyên phụ trách quy hoạch quỹ đất, xây dựng trợ cấp cho vay ngƣời mua nhà giá thấp hay Quỹ Tiết kiệm Trung ƣơng đạo tổ chức tuyển dụng lao động đóng 13% ngƣời lao động đóng góp lƣơng hàng tháng 20% vào Quỹ nhƣ khoản tiết kiệm theo lãi suất ngân hàng để sử dụng mua nhà Đây nguồn tài liệu tham khảo bổ ích, giúp tác giả có nhìn chung vấn đề nhà cho ngƣời thu nhập thấp Ngoài ra, theo tìm hiểu tác giả có số công trình nghiên cứu sách nhà cho ngƣời thu nhập thấp Trung Quốc nhƣ sau: Ya Ping Wang and Alan Murie (1999), “Commercial Housing Development in Urban China”, Urban Studies, Vol 36, No 9, pp 1475-1494 (Tạm dịch: Phát triển nhà thƣơng mại đô thị Trung Quốc): Tƣ nhân hóa nhà điểm chƣơng trình cải cách suốt năm 1980 1990 nhiều quốc gia Cải cách nhà Trung Quốc thu hút đƣợc ý đặc điểm độc đáo nên có nhiều nhận xét tổng quan chung sách cải cách nhà Trung Quốc Tuy nhiên, chƣa có công trình nghiên cứu cách có hệ thống phát triển nhà thƣơng mại thành phố Trung Quốc Bài nghiên cứu cung cấp cách cập nhật sách phát triển nhà thƣơng mại thành phố lớn Trung Quốc thông qua phân tích mức độ đầu tƣ đầu năm 1990, trình phát triển, tiêu chuẩn chất lƣợng thiết kế, thị trƣờng nhà thƣơng mại quản lý bất động sản nhà Cuối cùng, nghiên cứu nhấn mạnh số vấn đề phát triển nhà thƣơng mại mà Trung Quốc phải đối mặt nhƣ thiếu hệ thống luật pháp kiểm soát, chƣa kết hợp nhu cầu khả toán chất chƣa phát triển thị trƣờng nhà đô thị Yingxin Zhu, Borong Lin (2004), “Sustainable housing and urban construction in China”, Energy and Buildings, 36 (2004), pp 1287-1297 (Tạm dịch: Xây dựng nhà đô thị bền vững Trung Quốc”: Nhằm đảm bảo cho quốc gia có đông dân cƣ nhƣ Trung Quốc phát triển cách bền vững nhiệm vụ cấp thiết phải làm rõ khái niệm bền vững áp dụng vào việc xây dựng đô thị Tuy nhiên áp dụng cách máy móc kinh nghiệm nƣớc phát triển Trung Quốc có đặc điểm riêng biệt nhƣ dân số đông hơn, mật độ tòa nhà cao tỷ lệ lƣợng tái sử dụng thấp nên cần phát triển công nghệ xây dựng bền vững ứng dụng khu vực có khí hậu, điều kiện kinh tế, tập quán dân cƣ khác Trung Quốc nhƣ đảm bảo bền vững ngƣời sở hữu ngƣời sử dụng Thông qua giới thiệu thực trạng phát triển công nghiệp xây dựng tiêu thụ lƣợng tòa nhà Trung Quốc nay, viết phân tích yêu cầu, đặc điểm tiêu chuẩn xây dựng nhà đô thị bền vững đề xuất cách tiếp cận công nghệ với giai đoạn khác thiết kế xây dựng bền vững nhằm đảm bảo hợp tác tốt nhà nghiên cứu, nhà thiết kế nhà xây dựng thuộc lĩnh vực khác nhau… Ngoài ra, phần khuyến nghị viết số vấn đề cần sâu nghiên cứu giải nhƣ thảo luận số vấn đề sách liên quan đến phát triển xây dựng đô thị bền vững Trung Quốc Ahmed Shafiqul Huque (2005), “Shifting emphasis in the role of the state: Urban housing reform in China”, Asian Journal of Political Science, 13:2, 53-74, DOI: 10.1080/02185370508434258 (Tạm dịch: Chuyển dịch vai trò nhà nƣớc cải cách nhà đô thị Trung Quốc): Nghiên cứu vai trò nhà nƣớc kiểm soát kinh tế ủng hộ việc giảm vai trò nhà nƣớc trình Trong nỗ lực đƣợc thực rõ trình quản lý kinh tế trị nƣớc tƣ Trung Quốc lại hoàn toàn ngƣợc lại Ở Trung Quốc, nhà nƣớc có vai trò chi phối việc sản xuất phân phối hàng hóa công cộng nắm quyền kiểm soát hiệu kinh tế Tuy nhiên, sau áp dụng tự hóa có nhiều thay đổi bao gồm việc giảm vai trò kiểm soát nhà nƣớc kinh tế Bài viết đề cập đến chuyển dịch vai trò nhà nƣớc trình xây dựng phân phối nhà công cộng khu vực đô thị Trung Quốc Jian-Ping Ye & Zheng-Hong Wu (2008), “Urban Housing Policy in China in the Macro-regulation Period 2004–2007”, Urban Policy and Research, 26:3, 283-295, DOI: 10.1080/08111140802301740 (Tạm dịch: Chính sách nhà đô thị Trung Quốc giai đoạn điều tiết vĩ mô 20042007): Bắt đầu từ năm 2004, sách nhà Trung Quốc bƣớc vào giai đoạn điều chỉnh Chính quyền trung ƣơng thử áp dụng công cụ vĩ mô để điều tiết thị trƣờng nhà đô thị với mục đích cải thiện phát triển nhà dài hạn làm nguội bớt kinh tế tăng trƣởng nóng phần gây nên thị trƣờng nhà đƣợc định giá cao Chính phủ địa phƣơng phải đảm bảo an ninh nhà Do đó, lƣợng cung nhà thị trƣờng phủ cần phải đƣợc kết nối với để đáp ứng nhu cầu nhà dân cƣ đô thị đảm bảo quyền dân cƣ ngƣời có thu nhập thấp có điều kiện đặc biệt Bài nghiên cứu trình bày ngắn gọn tổng quan trình phát triển cải cách thị trƣờng sách nhà đô thị Trung Quốc giai đoạn 1998-2007; phân tích sách nhà đô thị hình thành giai đoạn điều chỉnh kinh tế vĩ mô (2004-2007), bao gồm mục tiêu sách, hiệu lực sách hiệu sách John R Logan, Yiping Fang & Zhanxin Zhang (2009), “Access to Housing in Urban China”, International Journal of Urban and Regional Research, Volume 33.4, December 2009, pp 914–935, DOI:10.1111/j.1468-2427.2009.00848.x (Tạm dịch: Tiếp cận nhà ở đô thị Trung Quốc): giống nhƣ bất bình đẳng thu nhập, bất bình đẳng nhà ở đô thị Trung Quốc bị ảnh hƣởng mạnh mẽ sách phủ có đối xử phân biệt với dân nội tỉnh Trong trƣờng hợp này, sách chủ yếu liên quan đến tình trạng dân cƣ họ, bao gồm lịch sử di cƣ tình trạng hợp pháp Thông qua sử dụng số liệu từ khảo sát thành phố lớn Trung Quốc vào năm 2000, nghiên cứu tình trạng dân cƣ ảnh hƣởng nhƣ đến việc tiếp cận nhà ở, thuận lợi đáng ngạc nhiên dân di cƣ có hộ đô thị khó khăn dai dẳng mà dân di cƣ đô thị phải đối mặt cho dù họ sống thành phố lâu đến đâu Gregory C Chow, Linlin Niu (2015), “Housing Prices in Urban China as Determined by Demand and Supply”, Pacific Economic Review, 20: (2015), pp 1-16, doi: 10.1111/1468-0106.12080 (Tạm dịch: Giá nhà đô thị Trung Quốc cầu cung định): Bài viết nghiên cứu lƣợng cầu lƣợng cung nhà ở đô thị Trung Quốc từ cuối năm 1980 thị trƣờng nhà đô thị đƣợc thƣơng mại hóa; qua giá nhà tăng nhanh lƣợng cung ảnh hƣởng thu nhập lƣợng cầu ảnh hƣởng chi phí xây dựng Kết nghiên cứu cho thấy độ co giãn cầu theo thu nhập nhà đô thị khoảng 1, độ co giãn cầu theo giá khoảng -1,1 độ co dãn cung theo giá tất nhà khoảng 0,5 Tác động dài hạn thu nhập giá nhà đô thị theo độ co dãn khoảng 0,7 tăng lên thu nhập làm dịch chuyển đƣờng cầu phía nhanh đƣờng cung TÀI LIỆU THAM KHẢO Tiếng Việt Ban Tổ chức Trung ƣơng, 2008 Đề án sách nhà cho cán bộ, công chức năm 2008 Hà Nội Bộ Xây dựng, 2008 Báo cáo số liệu nhà xã hội thành phố Hà Nội gửi Bộ Xây dựng tháng 1/2008 Hà Nội Bộ Xây dựng, 2009 Đề án chương trình đầu tư xây dựng nhà xã hội giai đoạn 2009 – 2015 Xây dựng chế thí điểm đầu tư xây dựng công trình hạ tầng nhà xã hội 2009 Hà Nội Bộ xây dựng, 2014 Báo cáo kinh nghiệm số nước giới phát triển quản lý nhà Hà Nội Nguyễn Ngọc Điện, 2009 Nhà xã hội Kinh nghiệm nƣớc phát triển Tạp chí Xây dựng, số 25, trang15-19 Nguyễn Mạnh Hà, 2008 Phát triển nhà xã hội sách an sinh xã hội Tạp chí Thông tin đối ngoại, số 2, trang39-43 Võ Đại Hiệp, 2014 Thực trạng giải pháp phát triển nhà cho người thu nhập thấp địa bàn thành phố Đà Nẵng Luận văn thạc sĩ Quản trị kinh doanh Trƣờng Đại học Kinh tế, Đại học Quốc gia Hà Nội Phạm Sỹ Liêm, 2007 Cần có sách nhà xã hội hoàn chỉnh Tạp chí Người xây dựng, số 16, trang 3-5 Phạm Sỹ Liêm, 2009 Tìm hiểu sách nhà nƣớc Tạp chí Người xây dựng, số 8/2009 10 Phạm Sỹ Liêm, 2009 Phát triển nhà xã hội sách kích cầu Tạp chí Nhà quản lý, số 28, trang 25-26 11 Dƣơng Thị Bình Minh tác giả, 2012 Chính sách phát triển nhà thương mại thành phố Hồ Chí Minh: Lý luận thực tiễn 10 12 Lê Quân, 2008 Nhà xã hội cho người thu nhập thấp đô thị Đại học Kiến trúc Hà Nội, Hà Nội 13 Quốc hội nƣớc Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam, 2003 Luật đất đai 13/2003/QH11 tháng 11/2003 Hà Nội 14 Quốc hội, 2006 Luật kinh doanh bất động sản, Hà Nội: Nxb Chính trị quốc gia 15 Huỳnh Nguyên Dạ Quyên, 2011 Giải pháp phát triển nhà xã hội Thành phố Đà Nẵng Luận văn thạc sĩ Trƣờng Đại học Kinh tế Đà Nẵng, Đà Nẵng 16 Sim Loo Lee, 2009 Nhà cho người thu nhập thấp: Bài học từ Singapore Hà Nội: Nxb Lao động 17 Trần Hà Kim Thanh, 2011 Phát triển tín dụng nhà cho người có thu nhập trung bình thấp Luận án tiễn sĩ Kinh tế chuyên ngành Kinh tế Tài – Ngân hàng Đại học Kinh tế Thành phố Hồ Chí Minh, Thành phố Hồ Chí Minh 18 Thủ tƣớng phủ, 2014 Quyết định số 2127/QĐ-TTg phê duyệt Chiến lược phát triển nhà quốc gia đến năm 2020 tầm nhìn đến năm 2030 Hà Nội 19 Nguyễn Khắc Trà, 2009 Các giải pháp vốn để xây dựng phát triển nhà đô thị Việt Nam Luận án phó tiến sĩ khoa học Kinh tế Hà Nội 20 UBND Thành phố Hà Nội, 2008 Đề án đầu tư xây dựng thí điểm nhà xã hội địa bàn TP Hà Nội giai đoạn 2007 – 2010 Hà Nội 21 Viện Nghiên cứu phát triển kinh tế - xã hội Hà Nội, 2002 Thị trường nhà, đất Hà Nội - Thực trạng giải pháp tăng cường quản lý nhà nước Kỷ yếu hội thảo khoa học, Hà Nội 11 Tiếng Anh 22 Ahmed Shafiqul Huque, 2005 Shifting emphasis in the role of the state: Urban housing reform in China Asian Journal of Political Science, 13:2, 53-74, DOI: 10.1080/02185370508434258 23 Gregory C Chow, Linlin Niu, 2015 Housing Prices in Urban China as Determined by Demand and Supply Pacific Economic Review, 20: (2015), pp 1-16, doi: 10.1111/1468-0106.12080 24 Jian-Ping Ye & Zheng-Hong Wu, 2008 Urban Housing Policy in China in the Macro-regulation Period 2004–2007 Urban Policy and Research, 26:3, 283-295, DOI: 10.1080/08111140802301740 25 John R Logan, Yiping Fang & Zhanxin Zhang, 2009 Access to Housing in Urban China International Journal of Urban and Regional Research, Volume 33.4, December 2009, pp 914–935, DOI:10.1111/j.1468-2427.2009.00848.x 26 Martin Mayer, 1978 The builders: Houses, people, neighborhoods, governments, money 27 United Nations, 2006 Guidelines on social housing: Principles and examples 28 Ya Ping Wang and Alan Murie, 1999 Commercial Housing Development in Urban China Urban Studies, Vol 36, No 9, pp 1475-1494 29 Yingxin Zhu, Borong Lin, 2004 Sustainable housing and urban construction in China Energy and Buildings, 36 (2004), pp 1287-1297 Websites 30 http://dothiphattrien.vn 31 http://house.ifeng.com 32 http://ihs.vass.gov.vn 12 33 https://luatminhkhue.vn 34 http://motthegioi.vn 35 http://www.baoxaydung.com.vn 36 http://www.cungquyhoach.vn 37 http://www.moj.gov.vn 38 http://www.sbv.gov.vn 39 http://vneconomy.vn 13 [...]... cơ sở lý luận về chính sách nhà ở cho ngƣời thu nhập thấp và chính sách nhà ở cho ngƣời thu nhập thấp của Trung Quốc - Về không gian: chính sách nhà ở cho ngƣời có thu nhập thấp ở Trung Quốc - Về thời gian: chính sách phát triển nhà ở cho ngƣời thu nhập thấp ở Trung Quốc từ năm 1978 đến nay 4 Những đóng góp mới của luận văn - Hệ thống hóa cơ sở lý luận về chính sách phát triển nhà ở cho ngƣời thu nhập. .. ngƣời thu nhập thấp - Phân tích, tìm hiểu chính sách nhà ở cho ngƣời thu nhập thấp của Trung Quốc từ năm 1978 đến nay, về nội dung chính sách nhà ở cho ngƣời thu nhập thấp, quá trình triển khai chính sách nhà ở cho ngƣời có thu nhập thấp của Trung Quốc và qua đó đƣa ra một số đánh giá - Rút ra một số gợi ý Việt Nam từ kinh nghiệm giải quyết vấn đề nhà ở cho ngƣời thu nhập thấp ở Trung Quốc 5 Kết cấu... Lời mở đầu, Kết luận, Danh mục tài liệu tham khảo, kết cấu luận văn gồm 4 chƣơng sau: Chƣơng 1: Tổng quan tình hình nghiên cứu và một số vấn đề về chính sách nhà ở cho ngƣời thu nhập thấp Chƣơng 2: Phƣơng pháp nghiên cứu Chƣơng 3: Chính sách nhà ở cho ngƣời có thu nhập thấp ở Trung Quốc Chƣơng 4: Kinh nghiệm giải quyết vấn đề nhà ở cho ngƣời thu nhập thấp ở Trung Quốc và những gợi ý cho Việt Nam 4... viết nghiên cứu lƣợng cầu và lƣợng cung đối với nhà ở ở đô thị Trung Quốc từ cuối những năm 1980 khi thị trƣờng nhà ở đô thị đƣợc thƣơng mại hóa; qua đó chỉ ra giá nhà ở tăng nhanh bởi do lƣợng cung ảnh hƣởng bởi thu nhập và lƣợng cầu ảnh hƣởng bởi chi phí xây dựng Kết quả nghiên cứu cho thấy rằng độ co giãn của cầu theo thu nhập đối với nhà ở đô thị khoảng bằng 1, độ co giãn của cầu theo giá là khoảng... nhà ở của dân cƣ đô thị và đảm bảo quyền dân cƣ của những ngƣời có thu nhập thấp và có điều kiện đặc biệt Bài nghiên cứu trình bày ngắn gọn tổng quan quá trình phát triển và cải cách của thị trƣờng và chính sách nhà ở đô thị ở Trung Quốc giai đoạn 1998-2007; phân tích chính sách nhà ở đô thị hình thành trong giai đoạn điều chỉnh nền kinh tế vĩ mô (2004-2007), bao gồm mục tiêu chính sách, hiệu lực chính. .. nhà ở xã hội bên cạnh việc nghiên cứu một số dự án tiên phong và vấn đề nhà ở cho ngƣời thu nhập thấp Nhà ở cho người thu nhập thấp: Bài học từ Singapore” của Sim Loo Lee (2009), Nxb Lao động, Hà Nội đã đề cập tới vấn đề giải quyết nhà ở cho ngƣời thu nhập thấp ở Singapore Từ một nƣớc đại đa số ngƣời dân sống trong các khu ổ chuột, khu định cƣ lụp xụp, nhếch nhác, đến nay 91% ngƣời 5 dân Singapore sở... pp 1475-1494 (Tạm dịch: Phát triển nhà ở thƣơng mại ở đô thị Trung Quốc) : Tƣ nhân hóa nhà ở là một trong những điểm chính của chƣơng trình cải cách trong suốt những năm 1980 và 1990 ở nhiều quốc gia Cải cách nhà ở của Trung Quốc đã thu hút đƣợc sự chú ý bởi những đặc điểm độc đáo nên đã có rất nhiều nhận xét về tổng quan chung chính sách cải cách nhà ở của Trung Quốc Tuy nhiên, chƣa có công trình nào... 14 Quốc hội, 2006 Luật kinh doanh bất động sản, Hà Nội: Nxb Chính trị quốc gia 15 Huỳnh Nguyên Dạ Quyên, 2011 Giải pháp phát triển nhà ở xã hội ở Thành phố Đà Nẵng Luận văn thạc sĩ Trƣờng Đại học Kinh tế Đà Nẵng, Đà Nẵng 16 Sim Loo Lee, 2009 Nhà ở cho người thu nhập thấp: Bài học từ Singapore Hà Nội: Nxb Lao động 17 Trần Hà Kim Thanh, 2011 Phát triển tín dụng nhà ở cho người có thu nhập trung bình và. .. tin đối ngoại, số 2, trang39-43 7 Võ Đại Hiệp, 2014 Thực trạng và giải pháp phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp trên địa bàn thành phố Đà Nẵng Luận văn thạc sĩ Quản trị kinh doanh Trƣờng Đại học Kinh tế, Đại học Quốc gia Hà Nội 8 Phạm Sỹ Liêm, 2007 Cần có chính sách nhà ở xã hội hoàn chỉnh Tạp chí Người xây dựng, số 16, trang 3-5 9 Phạm Sỹ Liêm, 2009 Tìm hiểu chính sách nhà ở các nƣớc Tạp chí Người. .. Sỹ Liêm, 2009 Phát triển nhà ở xã hội và chính sách kích cầu Tạp chí Nhà quản lý, số 28, trang 25-26 11 Dƣơng Thị Bình Minh và các tác giả, 2012 Chính sách phát triển nhà ở thương mại tại thành phố Hồ Chí Minh: Lý luận và thực tiễn 10 12 Lê Quân, 2008 Nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp ở đô thị Đại học Kiến trúc Hà Nội, Hà Nội 13 Quốc hội nƣớc Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam, 2003 Luật đất đai 13/2003/QH11