Dự án Khu dịch vụ hậu cần Tánh Linh tỉnh Bình Thuận 0903034381

ĐƠN VỊ TƯ VẤN: CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN ĐẦU TƯ THẢO NGUYÊN XANH THUYẾT MINH DỰ ÁN KHU DỊCH VỤ HẬU CẦN TÁNH LINH CHỦ ĐẦU TƯ: CÔNG TY TNHH TK-XD-TM-XNK Địa điểm đầu tư: Xã Gia An – Huyện Tánh Linh – Bình Thuận Bình Thuận - /201 THIÊN TRƯỜNG ĐƠN VỊ TƯ VẤN: CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN ĐẦU TƯ THẢO NGUYÊN XANH THUYẾT MINH DỰ ÁN KHU DỊCH VỤ HẬU CẦN TÁNH LINH Địa điểm đầu tư: Xã Gia An – Huyện Tánh Linh – Bình Thuận CHỦ ĐẦU TƯ ĐƠN VỊ TƯ VẤN CÔNG TY TNHH TK-XD-TM- CÔNG TY CP TƯ VẤN ĐẦU TƯ XNK THIÊN TRƯỜNG THẢO NGUYÊN XANH (Giám đốc) (P Tổng Giám đốc) ĐINH THIÊN TRƯỜNG NGUYỄN BÌNH MINH Bình Thuận - /201 DỰ ÁN: KHU DỊCH VỤ HẬU CẦN TÁNH LINH MỤC LỤC CHƯƠNG I: TÓM TẮT DỰ ÁN 1.1 Giới thiệu chủ đầu tư 1.2 Mô tả sơ thông tin dự án CHƯƠNG II: CĂN CỨ ĐẦU TƯ DỰ ÁN 2.1 Căn pháp lý 2.2 Căn điều kiện vùng thực dự án 2.2.1 Hiện trạng khu đất 2.2.2 Điều kiện tự nhiên vùng thực dự án 2.2.3 Lợi tỉnh Bình Thuận long 2.3 Lợi ích mơ hình Vườn-Ao-Chuồng CHƯƠNG III: NỘI DUNG DỰ ÁN 3.1 Địa điểm đầu tư 3.2 Quy hoạch tổng mặt 3.3 Hạng mục dự án 3.4 Nhân dự án 3.5 Tiến độ đầu tư dự án 3.6 Thực dự án CHƯƠNG IV: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG 19 4.1 Đánh giá tác động môi trường 19 4.1.1 Giới thiệu chung 19 4.2 Các quy định hướng dẫn môi trường 19 4.3 Tác động dự án tới môi trường 19 4.3.1 Nguồn phát sinh bụi, khí thải, tiếng ồn 19 4.3.2 Nguồn phát sinh nước thải 20 4.4 Biện pháp giảm thiểu tác động dự án tới môi trường 23 4.5 Giai đoạn chuẩn bị mặt 23 4.6 Giai đoạn hoạt động dự án 24 CHƯƠNG V: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ DỰ ÁN 25 5.1 Cơ sở lập tổng mức đầu tư 25 5.2 Nội dung tổng mức đầu tư 26 5.2.1 Vốn đầu tư tài sản cố định 26 5.2.2 Vốn lưu động sản xuất 27 Chủ đầu tư: Công ty TNHH TK-XD-TM-XNK Thiên Trường Trang i DỰ ÁN: KHU DỊCH VỤ HẬU CẦN TÁNH LINH CHƯƠNG VI: NGUỒN VỐN THỰC HIỆN DỰ ÁN 28 6.1 Tiến độ thực 28 6.2 Tiến độ sử dụng vốn 28 CHƯƠNG VII: PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH 29 7.1 Hiệu kinh tế - tài 29 7.1.1 Các giả định kinh tế sở tính toán 29 7.1.2 Chi phí dự án 29 7.1.3 Chi phí hoạt động 30 7.1.4 Doanh thu từ dự án 31 7.2 Các tiêu kinh tế dự án 33 7.2.1 Báo cáo thu nhập 33 7.2.2 Báo cáo ngân lưu 34 7.2.3 Hiệu kinh tế xã hội 35 CHƯƠNG VIII: LỢI ÍCH CỦA TỈNH ĐỘI KHI DỰ ÁN ĐƯỢC HOẠT ĐỘNG 37 8.1 Nhận tiền thuê đất 37 8.2 Giải lực lượng lớn lao động Bình Thuận 37 CHƯƠNG IX: KẾT LUẬN 38 Chủ đầu tư: Công ty TNHH TK-XD-TM-XNK Thiên Trường Trang ii DỰ ÁN: KHU DỊCH VỤ HẬU CẦN TÁNH LINH CHƯƠNG I: TÓM TẮT DỰ ÁN 1.1 Giới thiệu chủ đầu tư - Tên công ty : Công ty TNHH TK-XD-TM-XNK Thiên Trường - Mã số doanh nghiệp : 0313121210 - Đại diện pháp luật - Địa trụ sở Chí Minh : Đinh Thiên Trường Chức vụ : Giám đốc : 7/132F Tôn Thất Hiệp, Phường 13, Quận 11, Thành phố Hồ 1.2 Mô tả sơ thông tin dự án - Tên dự án : Khu dịch vụ hậu cần Tánh Linh - Địa điểm xây dựng : Xã Gia An – Huyện Tánh Linh – Bình Thuận - Diện tích đầu tư : 45 - Mơ hình dự án : Vườn - Ao – Chuồng + Vườn: 20 iêu vườn ươm giống vườn long, vườn t + Ao: ao ni thủy sản: cá rơ, cá lóc,… + Chuồng: thực giai đoạn sau - Mục tiêu đầu tư : + Cung cấp dịch vụ tham quan vườn, dịch vụ câu cá giải trí dịch vụ mua bán giống + Cung cấp sản phẩm trái long, hạt tiêu thị trường (60% thị trường nội địa, 40% thị trường xuất khẩu) - Mục đích đầu tư : + Cải thiện mơi trường xanh, đẹp phủ xanh diện tích khu đất trống không canh tác lâu năm; + Tạo thêm công ăn việc thu nhập cho lao động địa phương; + Cải thiện cảnh quan cho khu đất khu dân cư xung quanh; + Tăng thêm nguồn thu cho Tỉnh đội Bình Thuận; + Phát huy mạnh sẵn có Chủ đầu tư việc cải tạo, xây dựng mơ hình “Vườn - Ao - Chuồng”; + Góp phần làm địa bàn, tạo mối đồn kết gắn bó qn dân; - Hình thức đầu tư : Đầu tư xây dựng - Hình thức quản lý : Chủ đầu tư trực tiếp quản lý dự án thông qua ban Quản lý dự án chủ đầu tư thành lập - Tổng mức đầu tư : 10,910,500,000 đồng Chủ đầu tư: Công ty TNHH TK-XD-TM-XNK Thiên Trường Trang DỰ ÁN: KHU DỊCH VỤ HẬU CẦN TÁNH LINH - Tiến độ đầu tư : Dự án tiến hành bước chuẩn bị đầu tư từ quý I/2015 đến hết quý IV/2015; quý I/2016 dự án vào hoạt động Chủ đầu tư: Công ty TNHH TK-XD-TM-XNK Thiên Trường Trang DỰ ÁN: KHU DỊCH VỤ HẬU CẦN TÁNH LINH CHƯƠNG II: CĂN CỨ ĐẦU TƯ DỰ ÁN 2.1 Căn pháp lý Báo cáo đầu tư lập dựa sở pháp lý sau: - Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 17/6/2003 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; - Luật Đất đai số 13/2003/QH11 ngày 26/11/2003 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; - Luật Đầu tư số 59/2005/QH11 ngày 29/11/2005 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; - Luật Doanh nghiệp số 60/2005/QH11 ngày 29/11/2005 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; - Luật Đấu thầu số 61/2005/QH11 ngày 29/11/2005 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; - Luật Kinh doanh Bất động sản 63/2006/QH11 ngày 29/6/2006 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; - Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp số 14/2008/QH12 ngày 03/6/2008 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; - Luật Bảo vệ môi trường số 52/2005/QH11 ngày 29/11/2005 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; - Bộ luật Dân số 33/2005/QH11 ngày 14/6/2005 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; - Luật Thuế Giá trị gia tăng số 13/2008/QH12 ngày 03/6/2008 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; - Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 Chính phủ việc Quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình; - Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29 tháng 10 năm 2004 Chính phủ thi hành luật Đất đai; - Nghị định số 124/2008/NĐ-CP ngày 11 tháng 12 năm 2008 Chính Phủ thuế thu nhập doanh nghiệp; - Nghị định số 123/2008/NĐ-CP ngày 08/12/2008 Chính phủ Qui định chi tiết thi hành Luật Thuế giá trị gia tăng; - Nghị định 140/2006/NĐ-CP Chính phủ ngày 22 tháng 11 năm 2006 quy định việc bảo vệ môi trường khâu lập, thẩm định, phê duyệt tổ chức thực chiến lược, quy hoạch, kế hoạch, chương trình dự án phát triển; - Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09 tháng năm 2006 Chính phủ việc qui định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật bảo vệ môi trường; Chủ đầu tư: Công ty TNHH TK-XD-TM-XNK Thiên Trường Trang DỰ ÁN: KHU DỊCH VỤ HẬU CẦN TÁNH LINH - Thông tư số 12/2008/TT-BXD ngày 07/05/2008 Bộ Xây dựng hướng dẫn việc lập quản lý chi phí khảo sát xây dựng; - Thông tư số 05/2009/TT-BXD ngày 15/04/2009 Bộ Xây dựng hướng dẫn điều chỉnh dự toán xây dựng cơng trình; - Thơng tư số 12/2008/TT-BXD ngày 07/05/2008 Bộ Xây dựng hướng dẫn việc lập quản lý chi phí khảo sát xây dựng; - Thơng tư số 33/2007/TT-BTC ngày 09/4/2007 Bộ Tài hướng dẫn tốn dự án hồn thành thuộc nguồn vốn nhà nước; - Thông tư số 05/2008/TT-BTNMT ngày 08/12/2008 Bộ Tài nguyên Môi trường hướng dẫn đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường cam kết bảo vệ môi trường; - Nghị định số 83/2009/NĐ-CP ngày 15/10/2009 Chính phủ v/v sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12 tháng 02 năm 2009 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình; - Nghị định số 112/2009/NĐ-CP ngày 14/12/2009 Chính phủ quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình; - Nghị định số 210/2013/NĐ-CP ngày 19/12/2013 Chính phủ sách khuyến khích doanh nghiệp đầu tư vào nơng nghiệp, nơng thơn; - Định mức chi phí quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng kèm theo Quyết định số 957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 Bộ Xây dựng; - Các văn khác Nhà nước liên quan đến lập Tổng mức đầu tư, tổng dự tốn dự tốn cơng trình 2.2 Căn điều kiện vùng thực dự án 2.2.1 Hiện trạng khu đất Hình: Vị trí đầu tư dự án Dự án “Khu dịch vụ hậu cần Tánh Linh” đầu tư xã Gia An – huyện Tánh Linh – tỉnh Bình Thuận khu đất rộng 45 Bộ Chỉ huy Quân tỉnh Bình Thuận Chủ đầu tư: Công ty TNHH TK-XD-TM-XNK Thiên Trường Trang DỰ ÁN: KHU DỊCH VỤ HẬU CẦN TÁNH LINH sở hữu Hiện khu đất đất trống, không canh tác lâu năm Vì nơi hoang sơ, khơng đem lại giá trị kinh tế - xã hội cho Tỉnh đội Bình Thuận sống người dân địa phương 2.2.2 Điều kiện tự nhiên vùng thực dự án Tánh Linh huyện miền núi vùng cực Nam Trung Bộ, giáp với Tây Nguyên cửa ngõ giao thơng đường khu vực phía Tây Nam tỉnh Bình Thuận cách thành phố Phan Thiết khoảng 100 km; phía Bắc giáp tỉnh Lâm Đồng, phía Nam giáp với huyện Hàm Tân huyện Hàm Thuận Nam, phía Đơng giáp huyện Hàm Thuận Bắc Hàm Thuận Nam, phía Tây với huyện Đức Linh tỉnh Đồng Nai; vậy, Tánh Linh có vị trí địa lý đặc biệt thuận lợi phát triển kinh tế xã hội, an ninh quốc phòng địa phương Tánh Linh có mùa mưa khơ rõ rệt; mùa mưa tháng đến tháng 10, mùa khô tháng 10 đến tháng năm sau; mang tính chuyển tiếp chế độ mưa vùng duyên hải Nam Trung Bộ vùng đồng ven Biển Vì vậy, Tánh Linh vùng ẩm tỉnh Bình Thuận, số ẩm ướt năm 2; chịu ảnh hưởng gió mùa Tây Nam (từ tháng đến tháng 10) gió mùa Đơng Bắc (từ tháng 11 đến tháng năm sau) Lượng mưa trùng bình năm tương đối cao (từ 2000 - 2500 mm), tập trung theo mùa, chi phối mạnh mẽ đến sản xuất nông nghiệp Mùa nắng kéo dài, số nắng năm cao (khoảng giờ/1 ngày); tổng lượng xạ năm vào khoảng 140kcl/cm2/năm; độ ẩm khơng khí trung bình năm từ 70 - 85%, độ ẩm khơng khí cao từ tháng đến tháng 11 đạt khoảng 84.3 – 86.9% Nhìn chung, huyện Tánh Linh có nguồn nước dồi dào, đảm bảo phần việc cung cấp nước cho sản xuất nông nghiệp hoạt động kinh tế khác Tuy nhiên lượng mưa tập trung theo mùa, địa hình nhiều đồi núi nên tượng hạn hán cục vào mùa khô lũ quét, sạt lỡ vào mùa mưa thường xảy số nơi địa bàn huyện Hiện tại, khu đất thực dự án đất trống, không canh tác lâu năm nên hoang sơ, kéo dài không đem lại giá trị kinh tế mà làm sạt lỡ đất, ảnh hưởng đến môi trường Do vậy, để cải thiện cảnh quan, phủ xanh đất trống nâng cao hiệu kinh tế- xã hội địa phương; định đầu tư mơ hình Vườn – Ao – Chuồng vào khu đất nhằm phát huy mạnh sẵn có chủ đầu tư phù hợp với đặc điểm bật điều kiện tự nhiên nơi 2.2.3 Lợi tỉnh Bình Thuận long Hiểu rõ long loại trái mang lại giá trị kinh tế cao, giới ưa chuộng, nên năm gần đây, diện tích, suất sản lượng long tồn tỉnh Bình Thuận có bước phát triển nhanh hình thành nhiều vùng sản xuất hàng hóa chun canh với quy mơ lớn Thanh Long Bình Thuận trở thành thương hiệu độc quyền giới công nhận Thống kê Sở Nông nghiệp Phát triển nơng thơn, diện tích long tồn tỉnh Bình Thuận tiếp tục tăng mạnh Năm 2014, long tiếp tục trồng thêm 3.381 ha, đưa diện tích long toàn tỉnh lên 24.000 ha, sản lượng ước đạt 500.000 Tính đến tháng 11/2014, sản xuất long theo tiêu chuẩn VietGAP, GlobalGAP với diện tích 8.500 Thị trường tiêu thụ trì xuất ngạch đến 15 quốc gia, vùng lãnh thổ giới, có thị trường khó tính Thanh long Bình Chủ đầu tư: Công ty TNHH TK-XD-TM-XNK Thiên Trường Trang DỰ ÁN: KHU DỊCH VỤ HẬU CẦN TÁNH LINH Thuận tiếp tục giữ vững uy tín thị trường ngồi nước Đến nay, Bình Thuận nhà cung cấp long lớn nước kim ngạch xuất ngạch Năm 2013, xuất ngạch đạt 19.698 tấn, đạt kim ngạch 22,7 triệu USD Năm 2014, giá tiêu thụ long tương đối ổn định, sản xuất long có hiệu quả, kim ngạch xuất ngạch long có chiều hướng giảm, 10 tháng năm 2014, kim ngạch xuất ngạch đạt 9,6 triệu USD với số lượng 10.047 tấn… Là địa phương thuộc tỉnh Bình Thuận, vùng đất 45ha Tỉnh đội Bình Thuận có điều kiện tự nhiên địa hình, thổ nhưỡng, khí hậu thích hợp để trồng long đối tượng áp dụng vào hợp phần Vườn mơ hình Vườn - Ao – Chuồng dự án, hứa hẹn mang lại hiệu cao đầu tư 2.3 Lợi ích mơ hình Vườn-Ao-Chuồng Ở phạm vi dự án “Khu dịch vụ hậu cần Tánh Linh”, vào đặc điểm khí hậu, địa hình,…của khu vực, chúng tơi định đầu tư mơ hình Vườn-Ao-Chuồng VAC sau: + Vườn: 20 trồng long, vườn tiêu vườn ươm giống + Ao: ni cá lóc, cá rơ + Chuồng: thực giai đoạn sau Có thể khẳng định, mơ hình VAC Hội Làm vườn Việt Nam hình thành khái niệm, tổng kết phát triển dựa mối quan hệ khoa học, mang lại nhiều hiệu thiết thực đặc biệt thân thiện với môi trường Thực ra, quy trình hoạt động mơ hình đơn giản, đầu đối tượng lại đầu vào đối tượng khác Với vùng sinh thái huyện Tánh Linh, tỉnh Bình Thuận, việc mở rộng diện tích vườn long trồng thêm tiêu (V) giúp phủ xanh đất trống đồi trọc, chống xói mòn, sạt lở đất, ngăn chặn nạn cát bay, cát nhảy góp phần tích trữ nước để đào ao ni cá (A) Từ vườn ao nuôi cá, mở dịch vụ tham quan vườn long cho khách du lịch, khu câu cá giải trí để tăng tính hiệu kinh tế Ngồi ra, việc chăn ni với hệ thống chuồng trại (C) tạo nguồn thức ăn cho cá phân bón cho trồng sau qua xử lý Và trình xử lý chất thải chăn ni tạo khí đốt với hệ thống biogas Như vậy, áp dụng mơ hình góp phần tích cực việc bảo vệ mơi trường, ứng phó hiệu với biến đổi khí hậu mang lại hiệu kinh tế Chủ đầu tư: Công ty TNHH TK-XD-TM-XNK Thiên Trường Trang DỰ ÁN: KHU DỊCH VỤ HẬU CẦN TÁNH LINH cách cấm vận chuyển thi cơng cơng việc có mức ồn cao vào ban đêm (đổ bê tông…) giảm tốc độ qua khu vực dân cư, gắn ống giảm cho xe Lắp đặt phận giảm tiếng ồn cho thiết bị máy móc có mức ồn cao máy phát điện, hệ thống nén khí, máy cưa…Để giảm ồn cần phải tiến hành kiểm tra, bảo dưỡng thường xuyên phương tiện vận tải, máy móc thiết bị kỹ thuật thi cơng, bảo đảm tuyệt đối an tồn thi cơng Các thiết bị thi cơng phải có chân đế để hạn chế độ rung - Đối với rác sinh hoạt: Đặt thùng rác nhằm thu gom tập kết địa điểm cố định Lượng chất thải thu gom ngày - Các chất thải rắn xây dựng, vật liệu phế bỏ thu gom thường xuyên vận chuyển khỏi công trường, tập trung vào khu xử lý chất thải rắn chung tỉnh 4.6 Giai đoạn hoạt động dự án - Xây dựng hệ thống xử lý nước thải sinh hoạt có cơng suất 100 m3/ngày đảm bảo nước thải đầu đạt QCVN 14:2008/BTNMT loại A trước thải nguồn tiếp nhận sông - Nước thải sản xuất dẫn qua hệ thống xử lý nước thải sở, nước thải sau xử lý đạt QCVN 24:2009/BTNMT trước thải ngồi - Bố trí đường nước mưa tách riêng với đường thoát nước sinh hoạt, đường thoát nước mưa tránh qua bãi chứa nguyên vật liệu, hạn chế ôn nhiễm - Xây dựng hệ thống xử lý khí thải phát sinh từ cơng đoạn cắt hàn kết cấu thép đảm bảo tiêu chuẩn TCVSLĐ 3733/QĐ – BYT - Xây dựng hệ thống làm mát nhà xưởng, trang bị bảo hộ lao động cho công nhân: nút bịt tai, nước uống cho công nhân - Xây dựng hệ thống lọc bụi để xử lý bụi, đồng thời trang bị bảo hộ lao động cho công nhân làm việc khu vực - Xây dựng hệ thống hấp thụ để hấp thụ hoàn tồn chất khí sinh cơng đoạn phun sơn, khí thải đảm bảo QCVN 20:2009/BTNMT (Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia chất lượng khí thải cơng nghiệp số chất hữu ) - Đối với rác sinh hoạt: Đặt thùng rác nhằm thu gom tập kết địa điểm cố định Ký hợp đồng với đơn vị có chức thu gom xử lý để thu gom chất thải rắn định kỳ - Chất thải rắn sản xuất thu gom định kỳ với chất thải sinh hoạt - Chất thải nguy hại lưu trữ riêng biệt hợp đồng với đơn vị có chức thu gom xử lý chất thải nguy hại để thu gom chất thải nguy hại nhà máy Chủ đầu tư: Công ty TNHH TK-XD-TM-XNK Thiên Trường Trang 24 DỰ ÁN: KHU DỊCH VỤ HẬU CẦN TÁNH LINH CHƯƠNG V: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ DỰ ÁN 5.1 Cơ sở lập tổng mức đầu tư Tổng mức đầu tư cho Dự án “Khu dịch vụ hậu cần Tánh Linh” lập dựa phương án hồ sơ thiết kế sở dự án sau đây: - Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003 Quốc Hội Nước Cộng hoà Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam; - Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp Quốc Hội khóa XII kỳ họp thứ 3, số 14/2008/QH12 Ngày 03 tháng 06 năm 2008 ; - Luật số 32/2013/QH13 Quốc hội : Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật thuế thu nhập doanh nghiêp; - Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/2/2009 Chính phủ việc Quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình; - Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 Chính phủ việc Quản lý chất lượng cơng trình xây dựng Nghị định số 49/2008/NĐ-CP ngày 18/04/2008 Chính phủ việc sửa đổi bổ sung số điều Nghị định 2009/2004/NĐ-CP; - Nghị định số 99/2007/NĐ-CP ngày 13/06/2009 Chính phủ quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình; - Nghị định số 123/2008/NĐ-CP ngày 08/12/2008 Chính phủ quy định chi tiết thi hành Luật thuế giá trị gia tăng; - Nghị định số 148/2004/NĐ-CP ngày 23/07/2004 sửa đổi, bổ sung Khoản Điều Nghị định số 158/2003/NĐ-CP; - Thông tư số 05/2007/TT-BXD ngày 27/05/2007 Bộ Xây dựng việc “Hướng dẫn việc lập quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng cơng trình”; - Thông tư số 129/2008/TT-BTC ngày 26/12/2008 hướng dẫn thi hành Nghị định số 123/2008/NĐ-CP; - Thông tư 130/2008/TT-BTT ngày 26/12/2008 hướng dẫn thi hành số điều Luật Thuế Thu Nhập Doanh Nghiệp; - Thông tư số 02/2007/TT–BXD ngày 14/2/2007 Hướng dẫn số nội dung về: lập, thẩm định, phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình; giấy phép xây dựng tổ chức quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình; - Định mức chi phí quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng kèm theo Quyết định số 957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 Bộ Xây dựng; - Thông tư số 45/2013/TT-BTC Bộ Tài ban hành ngày 25/04/2013 hướng dẫn chế độ quản lý, sử dụng trích khấu hao tài sản cố định; - Quyết định 68/2013/QĐ-TTg Thủ tướng Chính Phủ ban hành ngày 14/11/2013 Chính sách hỗ trợ giảm tổn thất nông nghiệp; - Các văn khác Nhà nước liên quan đến lập Tổng mức đầu tư, tổng dự toán dự tốn cơng trình; Chủ đầu tư: Cơng ty TNHH TK-XD-TM-XNK Thiên Trường Trang 25 DỰ ÁN: KHU DỊCH VỤ HẬU CẦN TÁNH LINH 5.2 Nội dung tổng mức đầu tư 5.2.1 Vốn đầu tư tài sản cố định Mục đích tổng mức đầu tư tính tốn tồn chi phí đầu tư xây dựng Dự án “Khu dịch vụ hậu cần Tánh Linh”, làm sở để lập kế hoạch quản lý vốn đầu tư, xác định hiệu đầu tư dự án Tổng mức đầu tư dự án 10,910,500,000 đồng, bao gồm: + Trang trại trồng long + Ao nuôi cá + Khu trồng giống + Khu trồng tiêu  Tổng hợp giá trị đầu tư ban đầu ĐVT: 1,000 vnđ STT I II 10 12 13 15 III Hạng mục Cơ sở hạ tầng Cải tạo môi trường, phát quang Đường nội bộ, xanh Hệ thống tường rào Nhà văn phòng Khu sinh hoạt cho cán bộ, cơng nhân viên Hạ bình điện Chi phí trồng bón phân cho long Đúc trụ Hom giống Cơng trồng trụ, đào hố, bón phân, tủ rơm (khốn gọn) Ống nước (Bình minh) Phân chuồng Rơm tủ gốc Thuốc trừ sâu+bệnh+ dưỡng (tính gộp) Công lao động cố định Công lao động thời vụ Chi phí máy bơm nước Chi phí thiết bị tỉa cành Chi phí thiết bị khác Phân bón (NPK) Chi phí ao cá Chi phí nạo vét ao Chi phí thả cá giống (cá rơ phi, cá lóc, cá rô…) Chủ đầu tư: Công ty TNHH TK-XD-TM-XNK Thiên Trường Đơn vị Số lượng Đơn giá Trụ Hom 20 20,000 60,000 50 Giá trị 4,000,000 600,000 2,000,000 600,000 250,000 250,000 300,000 4,060,500 1,000,000 90,000 Trụ 20,000 20 400,000 ống Tấn Xe Lần Công Ngày Bộ Bộ 756 500 60 50 100 20 50 1,000 600 8,000 3,000 150 10,000 150 Tấn ha 100 4 1,520 100,000 50,000 500,000 756,000 300,000 480,000 150,000 15,000 200,000 7,500 10,000 152,000 1,050,000 400,000 250,000 Trang 26 DỰ ÁN: KHU DỊCH VỤ HẬU CẦN TÁNH LINH IV V VI Chòi câu Chi phí vườn ươm Chi phí giống phân bón Chi phí trồng tiêu Chi phí trồng bón phân Dự phòng phí (10%) CỘNG chòi ha ha 40 8 4 10,000 400000 1,200,000 150,000 1,200,000 280,000 70,000 280,000 320,000 10,910,500 5.2.2 Vốn lưu động sản xuất Nhu cầu vốn lưu động cần cho trồng long, nuôi cá vườn ươm loại gỗ dự án vào hoạt động Đvt: 1,000 vnđ Năm Hạng mục Vốn lưu động Bổ sung vốn lưu động 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2,811,240 2,811,240 2,886,973 2,964,978 3,045,324 3,128,079 2,811,240 75,733 78,005 80,345 82,756 Năm 2022 2023 2024 2025 2025 Hạng mục 10 10 Vốn lưu động 3,269,958 3,357,753 3,448,183 3,541,325 Bổ sung vốn lưu động 141,878 87,796 90,429 93,142 (3,541,325) Chủ đầu tư: Công ty TNHH TK-XD-TM-XNK Thiên Trường Trang 27 DỰ ÁN: KHU DỊCH VỤ HẬU CẦN TÁNH LINH CHƯƠNG VI: NGUỒN VỐN THỰC HIỆN DỰ ÁN 6.1 Tiến độ thực Hạng mục Quý I/2015 Thủ tục lập pháp lý Xây dựng sở hạ tầng Chuẩn bị đất cho vườn long Nạo vét ao xây công trình phụ trợ Chuẩn bị đất cho vườn ươm x Quý II/2015 Quý III/2015 x x Quý IV/2015 x x x 6.2 Tiến độ sử dụng vốn Hạng mục Quý I/2015 Quý II/2015 50% Xây dựng sở hạ tầng Chuẩn bị đất cho vườn long Nạo vét ao xây cơng trình phụ trợ Chuẩn bị đất cho vườn long Chi phí trồng tiêu Quý III/2015 50% Quý IV/2015 100% 100% 100% 100% Nguồn vốn phân bổ theo tiến độ sử dụng Đvt: 1,000 vnđ Hạng mục Xây dựng sở hạ tầng Chuẩn bị đất cho vườn long Nạo vét ao xây cơng trình phụ trợ Chuẩn bị đất cho vườn ươm Chi phí trồng tiêu Quý I/2015 - Quý II/2015 2,000,000 - Quý III/2015 2,000,000 - - - - 1,050,000 - - - 1,200,000 280,000 80,000 80,000 160,000 Chi phí dự phòng Chủ đầu tư: Cơng ty TNHH TK-XD-TM-XNK Thiên Trường Quý IV/2015 4,060,500 Trang 28 DỰ ÁN: KHU DỊCH VỤ HẬU CẦN TÁNH LINH CHƯƠNG VII: PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH 7.1 Hiệu kinh tế - tài 7.1.1 Các giả định kinh tế sở tính tốn Các thơng số giả định dùng để tính tốn hiệu kinh tế dự án sở tính tốn dự án triển khai, văn liên quan đến giá bán, tài liệu cung cấp từ Chủ đầu tư, cụ thể sau: - Phân tích thời gian hoạt động dự án 10 năm, bắt đầu xây dựng năm 2015; - Các hệ thống máy móc thiết bị cần đầu tư để đảm bảo cho dự án hoạt động tốt; - Doanh thu dự án từ: + Doanh thu chính: Thu hoạch 20 long + Doanh thu thêm: Nuôi cá, vườn ươm: keo lai, tràm, sưa… trồng tiêu (tuy nhiên doanh thu từ tiêu khơng tính dự án thu hoạch tiêu sau thời gian trồng chăm sóc lâu dài) - Chi phí dự án: + Chi phí chăm sóc long + Chi phí thức ăn cho cá + Chi phí vườn ươm giống: keo lai, tràm, sưa - Chi phí khấu hao Tài sản cố định: Áp dụng phương pháp khấu hao theo đường thẳng, thời gian khấu hao tính phụ thuộc vào thời gian dự báo thu hồi vốn Trong tính tốn áp dụng thời gian khấu hao theo phụ lục đính kèm - Thuế thu nhập doanh nghiệp dự án thuế suất áp dụng 20% 7.1.2 Chi phí dự án  Nhân dự án Đội ngũ quản lý nhân dự kiến dự án gồm nhân viên quản lý hành chính, lao động cố định lao động thời vụ + Giám đốc trang trại: người- Chịu trách nhiệm quản lý toàn hoạt động trang trại, liên hệ với nhà phân phối có kế hoạch kinh doanh tồn trang trại + Kế toán: kế toán trưởng, nhân viên -Chịu trách nhiệm thu – chi theo kế hoạch phương án kinh doanh chịu trách nhiệm tính tốn tiền lương cho nhân viên + Hành chính: người- Chịu trách nhiệm quản lý hành nhân sự, tuyển dụng nhân viên, thủ tục hành pháp lý trang trại + Nhân viên văn phòng: người - Chịu trách nhiệm quản lý hồ sơ sổ sách, kết nối phận với nhau, đảm nhận giấy tờ có liên quan + Bảo vệ: người - Chịu trách nhiệm quản lý bảo vệ tài sản trang trại + Tổ nhà bếp vệ sinh: người Chủ đầu tư: Công ty TNHH TK-XD-TM-XNK Thiên Trường Trang 29 DỰ ÁN: KHU DỊCH VỤ HẬU CẦN TÁNH LINH + Cơng nhân chăm sóc vườn long, vườn tiêu, vườn ươm: 100 người + Công nhân phụ trách ao cá phục vụ cho nhu cầu câu cá: 10 người Biểu tổng hợp số lượng nhân công dự án Số lượng (người) Năm Hạng mục Nhân viên quản lý Giám đốc Kế toán trưởng Kế toán viên Nhân viên hành Nhân viên văn phòng Bảo vệ Nhà bếp+ vệ sinh Lao động trực tiếp Vườn + Lao động cố định Ao cá Nhân công TỔNG 1 1 2 100 10 120 7.1.3 Chi phí hoạt động  Chi phí phân bón cho vườn long năm Đvt: 1,000 vnđ STT Hạng mục chi phí Phân chuồng Phân NPK tổng hợp Rơm rạ loại Thuốc xịt sâu+ bệnh+ kích thích Chi phí trả tiền điện sinh hoạt+ Chông đèn Tổng cộng ĐVT Số lượng Đơn giá Thành tiền Tấn 200 700 140,000 Tấn 72 1,520 109,440 50 7,500 375,000 lần 52 25,000 1,300,000 Tháng 12 50,000 600,000 2,524,440 Chi phí ước tính tăng theo chu kì năm/lần  Chi phí ni cá Chi phí bao gồm thức ăn cho cá thuốc men cần thiết Ước tính chi phí thức ăn chiếm 20% doanh thu từ ao cá thu hoạch  Chi phí vườn ươm Chi phí ước tính chiếm khoảng 20% doanh thu vườm ươm Chủ đầu tư: Công ty TNHH TK-XD-TM-XNK Thiên Trường Trang 30 DỰ ÁN: KHU DỊCH VỤ HẬU CẦN TÁNH LINH  Chi phí phân bón thức ăn cho trang trại ĐVT: 1,000 vnđ TT TT Năm 2016 2017 2018 2019 2020 Hạng mục Vườn long 2,524,440 2,524,440 2,600,173 2,678,178 2,758,524 Chi phí chăm sóc long 2,524,440 2,524,440 2,600,173 2,678,178 2,758,524 Ao cá 240,000 240,000 240,000 240,000 240,000 Chi phí thức ăn 240,000 240,000 240,000 240,000 240,000 Chi phí vườn giống 46,800 46,800 46,800 46,800 46,800 Chi phí phân bón, vật tư 46,800 46,800 46,800 46,800 46,800 Tổng cộng 2,811,240 2,811,240 2,886,973 2,964,978 3,045,324 Năm 2021 2022 2023 2024 2025 Hạng mục 10 Vườn long 2,841,279 2,926,518 3,014,313 3,104,743 3,197,885 Chi phí chăm sóc long 2,841,279 2,926,518 3,014,313 3,104,743 3,197,885 Ao cá 240,000 296,640 296,640 296,640 296,640 Chi phí thức ăn 240,000 296,640 296,640 296,640 296,640 Chi phí vườn giống 46,800 46,800 46,800 46,800 46,800 Chi phí phân bón, vật tư 46,800 46,800 46,800 46,800 46,800 Tổng cộng 3,128,079 3,269,958 3,357,753 3,448,183 3,541,325 7.1.4 Doanh thu từ dự án Doanh thu dự án thu chủ yếu từ long, ngồi thu hoạch thêm từ ao cá dịch vụ câu cá, vườn ươm vườn tiêu, nhiên dự án không đề cập đến thu nhập từ vườn tiêu thời gian thu hoạch lâu Sau 20 tháng, long bắt đầu cho trái Năm 2016 bắt đầu trồng thu hoạch năm 2017, tỷ lệ trái cho sau: Năm Năm Năm Năm Năng suất thu hoạch Giá bán (kg/trụ) (ngàn đồng/kg) 10 25 35 13.5 15 16 Chủ đầu tư: Công ty TNHH TK-XD-TM-XNK Thiên Trường Trang 31 DỰ ÁN: KHU DỊCH VỤ HẬU CẦN TÁNH LINH Bảng tổng hợp doanh thu qua năm ĐVT: 1,000 vnđ Năm Hạng mục Doanh thu từ long Khối lượng thu + Thu từ 20 Đơn giá (ngàn đồng/kg) Doanh thu từ dịch vụ câu cá + Số chòi câu + Vé câu + Số lượt/tháng Doanh thu từ ao cá Khối lượng thu được/ha (tấn) Diện tích ao ni (ha) Giá bán/tấn Doanh thu từ vườn ươm Keo + Đơn giá + Số lượng Bạch đàn + Đơn giá + Số lượng Cây sưa + Đơn giá + Số lượng TỔNG DOANH THU Năm Hạng mục Doanh thu từ long Khối lượng thu + Thu từ 20 Đơn giá (ngàn đồng/kg) Doanh thu từ dịch vụ câu cá + Số chòi câu + Vé câu + Số lượt/tháng Doanh thu từ ao cá Khối lượng thu được/ha (tấn) 2016 2017 - 216,000 40 30 15 1,200,000 50,000 234,000 24,000 0.8 30,000 20,000 20,000 190,000 95 2,000 1,650,000 2021 2018 2019 2020 4,725,000 11,812,500 18,375,000 19,600,000 350,000 875,000 1,225,000 1,225,000 350,000 875,000 1,225,000 1,225,000 13.5 13.5 15.0 16.0 216,000 216,000 216,000 216,000 40 40 40 40 30 30 30 30 15 15 15 15 1,200,000 1,200,000 1,200,000 1,200,000 6 6 4 4 50,000 50,000 50,000 50,000 234,000 234,000 234,000 234,000 24,000 24,000 24,000 24,000 0.8 0.8 0.8 0.8 30,000 30,000 30,000 30,000 20,000 20,000 20,000 20,000 1 1 20,000 20,000 20,000 20,000 190,000 190,000 190,000 190,000 95 95 95 95 2,000 2,000 2,000 2,000 6,375,000 13,462,500 20,025,000 21,250,000 2022 2023 2024 2025 19,600,000 20,188,000 20,188,000 20,188,000 20,188,000 1,225,000 1,225,000 1,225,000 1,225,000 1,225,000 1,225,000 1,225,000 1,225,000 1,225,000 1,225,000 16.0 16 16 16 16 216,000 222,480 222,480 222,480 222,480 40 40 40 40 40 30 31 31 31 31 15 15 15 15 15 1,200,000 1,483,200 1,483,200 1,483,200 1,483,200 6 6 Chủ đầu tư: Công ty TNHH TK-XD-TM-XNK Thiên Trường Trang 32 DỰ ÁN: KHU DỊCH VỤ HẬU CẦN TÁNH LINH Diện tích ao ni (ha) Giá bán/tấn Doanh thu từ vườn ươm Keo + Đơn giá + Số lượng Bạch đàn + Đơn giá + Số lượng Cây sưa + Đơn giá + Số lượng TỔNG DOANH THU 4 4 50,000 61,800 61,800 61,800 61,800 234,000 234,000 234,000 234,000 234,000 24,000 24,000 24,000 24,000 24,000 0.8 0.8 0.8 0.8 0.8 30,000 30,000 30,000 30,000 30,000 20,000 20,000 20,000 20,000 20,000 1 1 20,000 20,000 20,000 20,000 20,000 190,000 190,000 190,000 190,000 190,000 95 95 95 95 95 2,000 2,000 2,000 2,000 2,000 21,250,000 22,127,680 22,127,680 22,127,680 22,127,680 7.2 Các tiêu kinh tế dự án 7.2.1 Báo cáo thu nhập Thông qua báo cáo thu nhập, ta tính tốn lãi lỗ, hiệu kinh tế dự án Đvt: 1,000 vnđ Năm 2016 2017 2018 2019 2020 Hạng mục Doanh thu 1,650,000 6,375,000 13,462,500 20,025,000 21,250,000 Chi phí 10,070,314 10,399,335 10,877,207 11,345,956 11,659,492 Chi phí phân bón thức ăn 2,811,240 2,811,240 2,886,973 2,964,978 3,045,324 Chi phí lương 6,022,360 6,209,631 6,399,145 6,593,014 6,789,454 Chi phí quản lý chung 49,500 191,250 403,875 600,750 637,500 Chi phí khấu hao 1,187,214 1,187,214 1,187,214 1,187,214 1,187,214 EBIT (8,420,314) (4,024,335) 2,585,293 8,679,044 9,590,508 Thuế TNDN (20%) 517,059 1,735,809 1,918,102 EAT (8,420,314) (4,024,335) 2,068,234 6,943,235 7,672,406 Năm 2021 2022 2023 2024 2025 Hạng mục 10 Doanh thu 21,250,000 22,127,680 22,127,680 22,127,680 22,127,680 Chi phí 11,944,581 12,322,544 11,637,781 11,949,306 12,270,176 Chi phí phân bón thức ăn 3,128,079 3,269,958 3,357,753 3,448,183 3,541,325 Chi phí lương 6,991,788 7,201,541 7,416,197 7,637,292 7,865,021 Chi phí quản lý chung 637,500 663,830 663,830 663,830 663,830 Chi phí khấu hao 1,187,214 1,187,214 200,000 200,000 200,000 Chủ đầu tư: Công ty TNHH TK-XD-TM-XNK Thiên Trường Trang 33 DỰ ÁN: KHU DỊCH VỤ HẬU CẦN TÁNH LINH EBIT Thuế TNDN (20%) EAT 9,305,419 1,861,084 7,444,335 9,805,136 10,489,899 10,178,374 1,961,027 2,097,980 2,035,675 7,844,109 8,391,919 8,142,700 9,857,504 1,971,501 7,886,003 Trong hai năm đầu, hoạt động trang trại chưa thể mang lại doanh thu cao chưa thu hoạch long nguồn thu chính, nhiên doanh thu tăng lên mang lại lợi nhuận từ năm thứ hoạt động 7.2.2 Báo cáo ngân lưu Với suất sinh lợi kỳ vọng chủ đầu tư 15%, dòng tiền dự án sau: Đvt:1,000 vnđ Năm 2015 2016 2017 2018 NGÂN LƯU VÀO 1,650,000 6,375,000 13,462,500 Doanh thu 1,650,000 6,375,000 13,462,500 Thu hồi vốn lưu động NGÂN LƯU RA 10,910,500 12,881,554 10,399,335 10,952,940 Đầu tư tài sản cố định 10,910,500 Chi phí hoạt động 2,811,240 2,811,240 2,886,973 Chi phí lương 6,022,360 6,209,631 6,399,145 Chi phí quản lý chung 49,500 191,250 403,875 Chi phí khấu hao 1,187,214 1,187,214 1,187,214 Chênh lệch vốn lưu động 2,811,240 75,733 Ngân lưu ròng trước thuế (10,910,500) (11,231,554) (4,024,335) 2,509,560 Thuế TNDN 517,059 Ngân lưu ròng sau thuế (10,910,500) (11,231,554) (4,024,335) 1,992,501 Ngân lưu tích lũy (10,910,500) (22,142,054) (26,166,389) (24,173,888) Năm 2019 NGÂN LƯU VÀO 20,025,000 Doanh thu 20,025,000 Thu hồi vốn lưu động NGÂN LƯU RA 11,423,961 Đầu tư tài sản cố định Chi phí hoạt động 2,964,978 Chi phí lương 6,593,014 Chi phí quản lý chung 600,750 Chi phí khấu hao 1,187,214 Chênh lệch vốn lưu động 78,005 Ngân lưu ròng trước thuế 8,601,039 Thuế TNDN 1,735,809 Ngân lưu ròng sau thuế 6,865,230 Ngân lưu tích lũy (17,308,659) 2020 21,250,000 21,250,000 2021 21,250,000 21,250,000 2022 22,127,680 22,127,680 11,739,837 12,027,337 12,464,422 3,045,324 6,789,454 637,500 1,187,214 80,345 9,510,163 1,918,102 7,592,061 (9,716,597) 3,128,079 6,991,788 637,500 1,187,214 82,756 9,222,663 1,861,084 7,361,579 (2,355,018) 3,269,958 7,201,541 663,830 1,187,214 141,878 9,663,258 1,961,027 7,702,231 5,347,212 Chủ đầu tư: Công ty TNHH TK-XD-TM-XNK Thiên Trường Trang 34 DỰ ÁN: KHU DỊCH VỤ HẬU CẦN TÁNH LINH Năm NGÂN LƯU VÀO Doanh thu Thu hồi vốn lưu động NGÂN LƯU RA Đầu tư tài sản cố định Chi phí hoạt động Chi phí lương Chi phí quản lý chung Chi phí khấu hao Chênh lệch vốn lưu động Ngân lưu ròng trước thuế Thuế TNDN Ngân lưu ròng sau thuế Ngân lưu tích lũy 2023 22,127,680 22,127,680 2024 22,127,680 22,127,680 2025 22,127,680 22,127,680 2026 11,725,576 12,039,735 12,363,318 (3,541,325) 3,357,753 7,416,197 663,830 200,000 87,796 10,402,104 2,097,980 8,304,124 13,651,336 3,448,183 7,637,292 663,830 200,000 90,429 10,087,945 2,035,675 8,052,270 21,703,606 3,541,325 7,865,021 663,830 200,000 93,142 9,764,362 1,971,501 7,792,861 29,496,467 (3,541,325) 3,541,325 3,541,325 33,037,792 - Từ kết ngân lưu ta tính số tài sau: STT Chỉ tiêu Giá trị NPV Tỷ suất hoàn vốn nội IRR (%) Thời gian hoàn vốn 2,940,759,000 đồng 14% năm tháng  Nhận xét: - NPV = 2,940,759,000 đồng > - IRR = 14%  Dự án sinh lợi cho chủ đầu tư Thời gian hoàn vốn năm tháng + Nhận xét: Qua biểu phân tích tiêu kinh tế dự án cho thấy dự án có NPV dương, mang lại hiệu đầu tư Chỉ số IRR dự án tương đối phù hợp đảm bảo tính sinh lợi cho dự án khơng đáp ứng nhu cầu tài chính, mà dự án có ý nghĩa lớn việc cải thiện khu đất Tỉnh Đội Bình Thuận 7.2.3 Hiệu kinh tế xã hội Dự án "Khu dịch vụ hậu cần Tánh Linh" có nhiều tác động tích cực đến phát triển kinh tế xã hội địa phương Đóng góp vào phát triển tăng trưởng Chủ đầu tư: Công ty TNHH TK-XD-TM-XNK Thiên Trường Trang 35 DỰ ÁN: KHU DỊCH VỤ HẬU CẦN TÁNH LINH kinh tế quốc dân nói chung khu vực miền Nam nói riêng: Nhà nước & địa phương có nguồn thu ngân sách từ Thuế GTGT, Thuế Thu nhập doanh nghiệp Đặc biệt dự án đóng góp lớn vào việc giải việc làm cho địa phương, tăng thu nhập cho Tỉnh Đội Bình Thuận cải tạo cảnh quan môi trường cho khu đất Không khả quan mặt xã hội lĩnh vực môi trường mà dự án khả thi mặt kinh tế qua thơng số tài sau 10 năm hoạt động dự án đảm bảo hoàn vốn đầu tư khoản thu hiệu với NPV=2,940,759,000 đồng; Suất sinh lời nội là: IRR = 14% ; thời gian hoà vốn năm tháng sau vào hoạt động có doanh thu Điều cho thấy dự án mang lại lợi nhuận cao cho nhà đầu tư, niềm tin lớn khả toán nợ vay cao thu hồi vốn đầu tư nhanh Chủ đầu tư: Công ty TNHH TK-XD-TM-XNK Thiên Trường Trang 36 DỰ ÁN: KHU DỊCH VỤ HẬU CẦN TÁNH LINH CHƯƠNG VIII: LỢI ÍCH CỦA TỈNH ĐỘI KHI DỰ ÁN ĐƯỢC HOẠT ĐỘNG 8.1 Nhận tiền thuê đất Với mức đầu tư dây chuyền nhà xưởng máy móc thiết bị cho dự án “Khu dịch vụ hậu cần Tánh Linh”, Công ty TNHH TK-XD-TM-XNK Thiên Trường ước tính diện tích cần sử dụng 45 Với diện tích này, Tỉnh Đội Bình Thuận nhận khoản chi phí cho việc sử dụng đất, đồng thời Công ty Thiên Trường cam kết tháo dỡ dự án lúc Nhà nước Cơ quan cần dùng cho mục tiêu Quốc phòng 8.2 Giải lực lượng lớn lao động Bình Thuận Lực lượng lao động cần cho dự án sau: Năm Hạng mục Nhân viên quản lý Giám đốc Kế toán trưởng Kế toán viên Nhân viên hành Nhân viên văn phòng Bảo vệ Nhà bếp+ vệ sinh Lao động trực tiếp Vườn + Lao động cố định Ao cá Nhân công TỔNG Số lượng (người) 1 1 2 100 10 120 Tổng lực lượng lao động cần dùng cho dự án 120 người Trong đó, dự án sử dụng lao động địa phương để phục vụ cho hoạt động dự án Chủ đầu tư: Công ty TNHH TK-XD-TM-XNK Thiên Trường Trang 37 DỰ ÁN: KHU DỊCH VỤ HẬU CẦN TÁNH LINH CHƯƠNG IX: KẾT LUẬN Dự án “Khu dịch vụ hậu cần Tánh Linh” mang lại hiệu cao môi trường – xã hội – kinh tế: + Cải thiện môi trường xanh, đẹp phủ xanh diện tích khu đất trống không canh tác lâu năm; + Tạo thêm công ăn việc thu nhập cho lao động địa phương; + Cải thiện cảnh quan cho khu đất khu dân cư xung quanh; + Tăng thêm nguồn thu cho Tỉnh đội Bình Thuận; + Phát huy mạnh sẵn có Chủ đầu tư việc cải tạo, xây dựng mơ hình “Vườn - Ao - Chuồng”; + Góp phần làm địa bàn, tạo mối đoàn kết gắn bó qn dân; Riêng mặt tài chính, dự án đánh giá khả thi thông qua kế hoạch sử dụng vốn, chi phí đầu tư, chi phí hoạt động nguồn doanh thu Để phát huy hiệu dự án, Công ty TNHH TK-XD-TM-XNK Thiên Trường cần hỗ trợ quan chức năng, ban ngành tỉnh Bộ Chỉ huy Qn tỉnh Bình Thuận Kính mong quan tạo điều kiện giúp đỡ để dự án sớm phê duyệt vào hoạt động Chúng xin chân thành cảm ơn Bình Thuận, ngày tháng năm 201 Nơi nhận: CHỦ ĐẦU TƯ - Như CÔNG TY TNHH TK-XD-TM- - Lưu TCHC XNK THIÊN TRƯỜNG (Giám đốc) ĐINH THIÊN TRƯỜNG Chủ đầu tư: Công ty TNHH TK-XD-TM-XNK Thiên Trường Trang 38 ... TNHH TK-XD-TM-XNK Thiên Trường Trang ii DỰ ÁN: KHU DỊCH VỤ HẬU CẦN TÁNH LINH CHƯƠNG I: TÓM TẮT DỰ ÁN 1.1 Giới thiệu chủ đầu tư - Tên công ty : Công ty TNHH TK-XD-TM-XNK Thiên Trường - Mã số doanh. .. thứ - 8, tháng/lần Vườn – năm tu i NPK NPK 2 0-2 0-1 5 2 2-1 0-2 0 350 350 350 350 0 250 250 Kali 40 40 40 40 0 Chủ đầu tư: Công ty TNHH TK-XD-TM-XNK Thiên Trường Vườn > năm tu i NPK NPK 2 0-2 0-1 5 2 2-1 0-2 0... long - Chỉ sử dụng loại phân bón chất phụ gia có danh mục phép sản xuất, kinh doanh Việt Nam Chủ đầu tư: Công ty TNHH TK-XD-TM-XNK Thiên Trường Trang 12 DỰ ÁN: KHU DỊCH VỤ HẬU CẦN TÁNH LINH - Không