THỊ HIẾU SỬ DỤNG NHÀ Ở CỦA NGƯỜI NƯỚC NGOÀI TẠI TP.HỒ CHÍ MINH TRONG GIAI ĐOẠN PHÁT TRIỂN HỘI NHẬP

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TP HCM KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI VÀ BẤT ĐỘNG SẢN BÁO CÁO TỐT NGHIỆP ĐỀ TÀI: THỊ HIẾU SỬ DỤNG NHÀ Ở CỦA NGƯỜI NƯỚC NGOÀI TẠI TP.HỒ CHÍ MINH TRONG GIAI ĐOẠN PHÁT TRIỂN HỘI NHẬP SVTH: MSSV: LỚP: KHỐ: NGÀNH: VÕ ĐÌNH THẢO NGUN 04143091 DH04TB 2004 – 2008 Quản lý thị trường bất động sản – Thành phố Hồ Chí Minh, Tháng năm 2008 – TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TP HCM KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI & BẤT ĐỘNG SẢN BỘ MÔN KINH TẾ ĐẤT & BẤT ĐỘNG SẢN VÕ ĐÌNH THẢO NGUYÊN THỊ HIẾU SỬ DỤNG NHÀ Ở CỦA NGƯỜI NƯỚC NGOÀI TẠI TP.HỒ CHÍ MINH TRONG GIAI ĐOẠN PHÁT TRIỂN HỘI NHẬP Giáo viên hướng dẫn: ThS Võ Văn Việt Địa quan: Trường Đại Học Nơng Lâm TP.Hồ Chí Minh Ký tên: ……………………………… Tháng năm 2008 LỜI CÁM ƠN “Uống nước nhớ nguồn, Ăn nhớ kẻ trồng cây.” Đầu tiên xin gởi lời tri ân đến tất người xung quanh tơi, Ba Mẹ, gia đình tơi, Thầy Cơ, bạn bè, người Anh, người Chị tôi, người nuôi dưỡng dạy cho học làm Người vô ý nghĩa suốt 22 năm qua mai sau Đặc biệt, để hoàn thành luận văn tốt nghiệp này, em chân thành biết ơn Thầy ThS Võ Văn Việt, người trực tiếp hướng dẫn nhiệt tình giúp đỡ em thực đề tài Em cám ơn Thầy KTS Vũ Trung Hưng tư vấn ý tưởng giúp em nội dung Và, kết nghiên cứu thị hiếu nhà người nước ngồi khơng đạt khơng có ủng hộ, dạy bảo, giúp đỡ mặt trình thực điều tra Anh Vũ Quốc Thái, Chị Phạm Thị Trúc Phương tất Anh Chị Công ty Nghiên cứu tư vấn BĐS VietRees Các Anh Chị hải đăng dẫn đường cho thuyền nhỏ lần biển lớn Xin cám ơn người nước dành thời gian đóng góp ý kiến hồn thành phiếu câu hỏi thời gian thực khảo sát điều tra Mặc dù cố gắng, song chắn luận văn cịn nhiều thiếu sót Em mong nhận dạy bảo thêm quý Thầy Cô, Anh Chị bạn Một lần nữa, xin chân thành cảm ơn ĐH Nông Lâm TP HCM, tháng 7/2008 Võ Đình Thảo Nguyên Ngành: Quản lý thị trường BĐS SVTH: Võ Đình Thảo Ngun TĨM TẮT Sinh viên thực hiện: Võ Đình Thảo Nguyên, Khoa Quản Lý Đất Đai BĐS, Trường Đại Học Nông Lâm TP.Hồ Chí Minh Đề tài: “THỊ HIẾU SỬ DỤNG NHÀ Ở CỦA NGƯỜI NƯỚC NGỒI TẠI TP.HỒ CHÍ MINH TRONG GIAI ĐOẠN PHÁT TRIỂN HỘI NHẬP” Giáo viên hướng dẫn: ThS Võ Văn Việt, Khoa Quản Lý Đất Đai BĐS, Trường Đại Học Nơng Lâm TP HCM Nội dung tóm tắt báo cáo: Nhà nét văn hóa đặc trưng dân tộc giới Trong q trình hội nhập, TP HCM đón tiếp ngày nhiều người nước khắp nơi đến sinh sống, học tập làm việc Vì vậy, việc tìm hiểu thị hiếu nhà người nước khơng có ý nghĩa cơng ty BĐS việc định hướng hoạt động, cịn giải pháp thu hút người nước đến thành phố nhiều hơn, đồng thời thể tinh thần hiếu khách người Việt Nam Đề tài tiến hành nghiên cứu thị hiếu nhà người nước phương pháp điều tra 138 người nước sinh sống, học tập làm việc địa bàn TP HCM Theo kết khảo sát, đa số người nước TP HCM nam, đến từ nước châu Á, làm việc tổ chức kinh tế, đến Việt Nam năm dự định cư trú dài hạn thành phố Ngân sách chi cho nhà chiếm 25% tổng thu nhập họ, có 59% người nước hỏi mong muốn sở hữu nhà TP HCM Nhà người nước ưa thích biệt thự hộ dịch vụ Diện tích nhà phổ biến từ 61m2 - 200m2, với – phòng ngủ, nằm tầng cao cao ốc chung cư nhà tầng nhà riêng lẻ Người nước trọng đến hướng nhà ở, hướng nam lựa chọn nhiều Họ thích nhận nhà hoàn thiện nội thất, kèm theo sân vườn, garage, hồ bơi loại nhà cao cấp Người nước ngồi khơng quan tâm đến chủ đầu tư xây dựng, chọn hình thức quản lý nhà cơng ty chuyên nghiệp, hợp đồng thuê dài hạn lựa chọn nhiều Nguồn thông tin nhà người nước ngồi tìm kiếm nhiều từ internet bạn bè, đồng nghiệp Đối với người nước ngoài, vị trí nhà chất lượng - tiện ích kèm yếu tố quan trọng hàng đầu định lựa chọn nhà ở, giá th Trong đó, vị trí nhiều người nước ngồi ưa thích khu vực trung tâm gồm quận – quận khu cộng đồng người nước ngồi với mơi trường sống tốt quận 2, quận 5, quận Những tiện ích khu nhiều người nước quan tâm hệ thống thơng tin liên lạc, điện nước dự phịng, phịng cháy – thoát hiểm, hệ thống an ninh, cửa hàng, siêu thị… Từ kết đưa giải pháp nhằm thu hút người nước phát triển nhà phù hợp với thị hiếu họ TP HCM Ngành: Quản lý thị trường BĐS SVTH: Võ Đình Thảo Nguyên DANH SÁCH CÁC CHỮ VIẾT TẮT TP HCM : thành phố Hồ Chí Minh BĐS : bất động sản CBRE : công ty CB Richard Ellis (thuộc tập đoàn CBRE Hoa Kỳ) PCCC : phòng cháy chữa cháy TTTM : trung tâm thương mại NGO: tổ chức phi phủ Ngành: Quản lý thị trường BĐS SVTH: Võ Đình Thảo Nguyên DANH MỤC BẢNG BIỂU – SƠ ĐỒ - HÌNH VẼ BẢNG BIỂU Bảng 1.1 So sánh loại nhà cho thuê Bảng 1.2 Công suất thuê số hộ dịch vụ Bảng 1.3 Những thành phố có giá thuê cao giới – Tháng 4/2008 11 Bảng 1.4 Giá thuê hàng tháng hộ dịch vụ 11 Bảng 2.1 Đặc điểm người nước theo loại nhà 44 Bảng 2.2 Sự lựa chọn người nước loại nhà 45 Bảng 2.3 Vị trí tập trung nhiều người nước cư trú 51 Bảng 2.4 Loại nhà tiêu chí vị trí nhà 55 Bảng 2.5 Mối quan hệ tiêu chí tiện ích với loại nhà 56 SƠ ĐỒ Sơ đồ 1.1 Mơ hình hành vi người mua 18 Sơ đồ 1.2 Mơ hình năm giai đoạn q trình mua sắm 19 Sơ đồ 1.3 Ứng dụng lý thuyết hành vi người tiêu dùng nghiên cứu thị trường 19 Sơ đồ 1.4 Mục tiêu nghiên cứu thị trường 23 HÌNH VẼ Hình 1.1 Thành phần người nước Việt Nam Hình 1.2 Tỉ lệ trống chỗ hộ dịch vụ Hình 1.3 Tổng cung cầu hộ dịch vụ TP HCM Hình 1.4 Nguồn cung hộ dịch vụ Hình 1.5 Giá thuê số hộ dịch vụ năm 2007 12 Hình 1.6 Tăng trưởng giá thuê số hộ cho thuê TP HCM 12 Hình 1.7 Giá thuê biệt thự quận 13 Hình 1.8 Tăng trưởng giá thuê biệt thự TP HCM 13 Hình 1.9 Nguồn cung hộ 2008 - 2011 14 Hình 2.1 Số lượng người nước ngồi TP HCM 26 Hình 2.2 Sự lựa chọn loại nhà người nước phân nhóm theo quốc tịch 27 Hình 2.3 Tỷ lệ nam/nữ 28 Ngành: Quản lý thị trường BĐS SVTH: Võ Đình Thảo Nguyên Hình 2.4 Sự lựa chọn nhà người nước ngồi phân nhóm theo giới tính 28 Hình 2.5 Tỷ lệ kết người nước TP HCM 29 Hình 2.6 Lựa chọn nhà người nước ngồi phân theo tình trạng kết 29 Hình 2.7 Lựa chọn loại nhà người nước ngồi phân nhóm theo nghề nghiệp 30 Hình 2.8 Thời gian sinh sống Việt Nam người nước ngồi 31 Hình 2.9 Thời hạn cư trú Việt Nam 31 Hình 2.10 Lựa chọn nhà người nước phân theo nhóm thời hạn cư trú 32 Hình 2.11 Tỉ lệ chi trả cho nhà tổng thu nhập người nước ngồi 33 Hình 2.12 Tỷ lệ người nước mong muốn sở hữu nhà TP HCM 33 Hình 2.13 Tỷ lệ loại nhà người nước lựa chọn 34 Hình 2.14 Tỷ lệ lựa chọn diện tích nhà 35 Hình 2.15 Tỷ lệ lựa chọn số lượng phòng ngủ 36 Hình 2.16 Tỷ lệ lựa chọn hướng hộ 36 Hình 2.17 Tỷ lệ lựa chọn số tầng cao ốc hộ 37 Hình 2.18 Tỷ lệ lựa chọn số tầng nhà 38 Hình 2.19 Tỷ lệ khách hàng lựa chọn cách thức trang trí nội thất 38 Hình 2.20 Tỷ lệ khách hàng lựa chọn tiện ích gắn liền với nhà 39 Hình 2.21 Tỷ lệ khách hàng lựa chọn hộ có sân vườn 40 Hình 2.22 Tỷ lệ chủ đầu tư xây dựng mà khách hàng chọn 40 Hình 2.23 Hình thức quản lý nhà mà khách hàng chọn 41 Hình 2.24 Thời hạn thuê nhà mà khách hàng chọn 42 Hình 2.25 Nguồn thơng tin mà khách hàng quan tâm 42 Hình 2.26 Độ quan trọng tiêu chí khách hàng chọn thuê nhà 47 Hình 2.27 Mức độ quan tâm đến yếu tố vị trí người nước ngồi 48 Hình 2.28 Vị trí người nước ngồi chọn 49 Hình 2.29 Mức độ quan tâm đến yếu tố chất lượng – tiện ích/dịch vụ kèm 52 Hình 2.30 Mức giá thuê người nước chọn 53 Hình 2.31 Mức giá chọn theo loại nhà 54 Hình 2.32 Những yếu tố nơi người nước ngồi hài lịng 57 Hình 2.33 Những yếu tố nơi không người nước ngồi hài lịng 58 Ngành: Quản lý thị trường BĐS SVTH: Võ Đình Thảo Nguyên MỤC LỤC ĐẶT VẤN ĐỀ .1 Tính cấp thiết đề tài Mục tiêu nghiên cứu Đối tượng nghiên cứu .2 Phạm vi nghiên cứu Ý nghĩa thực tiễn đề tài Nội dung nghiên cứu Phương pháp nghiên cứu PHẦN TỔNG QUAN .4 I.1 TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG NHÀ Ở CHO THUÊ ĐỐI VỚI NGƯỜI NƯỚC NGOÀI TẠI TP HCM I.2.1 Sơ lược thị trường nhà cho thuê TP HCM So sánh loại nhà cho thuê: Tình hình thị trường nhà cho thuê người nước TP.HCM Nguồn cung xu hướng chung .14 I.2.2 Những tác động phát triển phân nhóm thị trường 15 I.2 CƠ SỞ LÝ LUẬN .16 I.2.1 Lý thuyết Vị trí dân cư thị 16 I.2.2 Sơ lược lý thuyết hành vi người tiêu dùng 17 Mơ hình hành vi người mua hàng 17 Các yếu tố ảnh hưởng đến hành vi mua sắm 18 Quá trình định mua sắm .18 Ứng dụng lý thuyết hành vi người tiêu dùng nghiên cứu thị trường 19 I.2.3 Chính sách pháp luật nhà tổ chức, cá nhân nước Việt Nam 19 Nhà Việt Nam tổ chức, cá nhân nước ngồi 19 Chính sách cho phép người nước sở hữu nhà Việt Nam 20 I.2.4 Các vấn đề nghiên cứu thị trường 21 Nghiên cứu thị trường 21 Quy trình nghiên cứu thị trường 22 Nội dung nghiên cứu thị trường .24 Phân nhóm khách hàng 25 PHẦN .26 NỘI DUNG NGHIÊN CỨU 26 II.1 THỊ HIẾU VỀ NHÀ Ở CỦA NGƯỜI NƯỚC NGOÀI TẠI TP HCM 26 II.1.1 Đặc điểm khách thuê lựa chọn loại hình nhà 26 Quốc tịch 26 Giới tính 27 Hôn nhân 28 Nghề nghiệp 30 Ngành: Quản lý thị trường BĐS SVTH: Võ Đình Thảo Nguyên Thời hạn cư trú Việt Nam 31 Phần trăm thu nhập chi trả cho nhà .32 Mong muốn sở hữu nhà TP HCM .33 II.1.2 Sự lựa chọn khách thuê 34 Loại hình nhà .34 Diện tích 35 Số phòng ngủ 35 Hướng nhà/căn hộ 36 Số tầng 37 Trang trí nội thất 38 Các tiện ích nhà 39 Chủ đầu tư 40 Hình thức quản lý 41 10 Thời hạn thuê nhà .41 11 Nguồn thông tin khách hàng quan tâm 42 II.1.3 Đặc điểm lựa chọn người nước phân theo loại nhà 43 Đặc điểm .43 Sự lựa chọn người nước loại nhà 44 II.1.4 Phân nhóm người nước ngồi TP HCM 46 Nhóm người làm việc lĩnh vực giáo dục .46 Nhóm người phương Tây làm việc lĩnh vực kinh tế 46 Nhóm người châu Á làm việc lĩnh vực kinh tế 46 II.2 ĐÁNH GIÁ SỰ LỰA CHỌN NHÀ Ở CỦA NGƯỜI NƯỚC NGOÀI TẠI TP HCM.47 II.2.1 Đánh giá mức độ quan trọng tiêu chí Vị trí – Giá thuê – Tiện ích 47 Vị trí 48 Tiện ích (Cơng trình – dịch vụ kèm) 52 Giá thuê 53 II.2.2 So sánh lựa chọn tiêu chí (vị trí–tiện ích) loại nhà 54 Loại nhà tiêu chí chọn vị trí .54 Loại nhà lựa chọn tiêu chí tiện ích gắn liền 56 II.2.3 Nhận xét người nước nơi 57 Yếu tố hài lòng .57 Yếu tố khơng hài lịng 58 II.3 GIẢI PHÁP THU HÚT VÀ PHÁT TRIỂN NHÀ Ở DÀNH CHO NGƯỜI NƯỚC NGOÀI TẠI TP HCM 59 III.3.1 Thu hút người nước sinh sống lâu dài thành phố 59 II.3.2 Giải pháp phát triển nhà phù hợp với thị hiếu nhà người nước TP HCM 61 KẾT LUẬN 64 TÀI LIỆU THAM KHẢO 65 Ngành: Quản lý thị trường BĐS SVTH: Võ Đình Thảo Nguyên ĐẶT VẤN ĐỀ Tính cấp thiết đề tài “An cư lạc nghiệp” vấn đề thiết yếu sống, khát vọng muôn thuở người mục tiêu người hướng tới Đối với người chọn TP HCM nơi “đất lành chim đậu”, nơi xây dựng nghiệp mình, dù người dân nước hay người nước đến làm việc có ước muốn chữ AN, ước muốn nơi cư trú anh lành, bình yên, thoải mái Đặc biệt với người nước đến sinh sống, học tập làm việc Tp Hồ Chí Minh, nơi hồn tồn xa lạ, nhu cầu có chỗ ổn định họ vấn đề quan trọng, cấp thiết hàng đầu Chính vậy, thị trường nhà phục vụ người nước thành phố lớn, đặc biệt TP HCM, diễn sôi động lượng người nước đến làm ăn, học tập sinh sống ngày nhiều Theo thống kê TP HCM năm 2007 có khoảng 51.000 người nước ngồi đăng kí sống làm việc thành phố, tổng số người nước khoảng 76.500 người (gồm người chưa đăng kí) dự kiến tăng 25% - 35% năm 2008 (số liệu thống kê CBRE) Qua cho thấy nhu cầu nhà cho đối tượng lớn, thị trường nhà phục vụ cho người nước ngồi th trở thành phân nhóm thu hút nhiều doanh nghiệp tham gia Xuất phát từ nhu cầu thuê nhà người nước ngày tăng, nghị số 19/2008/NQ-QH12 ngày 3-6-2008 Quốc hội việc thí điểm cho phép người nước sở hữu nhà Việt Nam cơng bố ngày 25/6/2008 với mục đích tạo điều kiện để người nước ngồi có chỗ ổn định cho thân gia đình, khuyến khích họ vào Việt Nam đầu tư lâu dài chuyển giao công nghệ kinh nghiệm quản lý Theo đánh giá nhiều nhà kinh doanh BĐS, chế thí điểm có hiệu lực tạo nên tính đa dạng thị trường “Đây hội lớn cho doanh nghiệp đầu tư xây dựng thu lại hiệu kinh tế cao doanh nghiệp biết chớp thời cơ.” (Lê Hồng Châu – Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP HCM ) Thị trường nhà phục vụ người nước trở thành phân nhóm với nhiều tiềm thị trường BĐS, để hiểu rõ thị trường cần phải hiểu nhu cầu thị hiếu khách hàng Mặt khác, lượng người nước sinh sống, học tập làm việc TP HCM đa dạng với văn hóa khác mục đích sống khác nên có nhu cầu nhà khác Vì muốn đáp ứng tốt nhu cầu nhóm khách hàng này, cơng ty BĐS phải nghiên cứu tìm hiểu thị hiếu khách hàng, phải nắm bắt thật rõ nhu cầu, đặc tính, hành vi thái độ khách hàng BĐS nhằm định hướng hoạt động doanh nghiệp lĩnh vực xây dựng, quảng bá tiếp thị cải thiện chất lượng dịch Ngành: Quản lý thị trường BĐS SVTH: Võ Đình Thảo Ngun có dịch vụ giặt ủi, an ninh, bảo dưỡng tốt, nhà biệt lập Các nhà đầu tư chủ nhà cho thuê nên ý tiếp tục phát huy điểm mạnh nhằm thu hút giữ chân khách hàng Xếp sau chất lượng nhà ở, yếu tố vị trí nơi người nước ngồi hài lịng khu trung tâm, gần trường học, gần nơi làm việc, n tĩnh, bình, giao thơng thuận tiện, khu vực an ninh, sẽ, cảnh quan đẹp, dịch vụ xung quanh đầy đủ, khu có nhiều người nước ngồi, nhiều cửa hàng, hàng xóm/người dân thân thiện, gần công viên, gần sân bay, gần bờ sông, khu dân cư, khu vực phát triển, đường phố rộng rãi, tiết kiệm tiền Cuối cùng, có 34/138 người nước ngồi hài lịng với mức giá th nhà với lý giá rẻ so với khu vực, giá chấp nhận được, công ty trả tiền thuê nhà Yếu tố khơng hài lịng Số người Các yếu tố khơng hài lịng 70 60 50 40 30 20 10 62 44 38 21 Chất lượng & Tiện ích Vị trí Giá th Khơng quan tâm (Nguồn: Tính tốn tổng hợp) Hình 2.33 Những yếu tố nơi khơng người nước ngồi hài lịng Vị trí – môi trường xung quanh yếu tố không người nước ngồi hài lịng nhất, với 62/138 người khảo sát phàn nàn vị trí nơi ở, nguyên nhân ồn ào, xa khu trung tâm, xa nơi làm việc, xa trường học, môi trường dơ bẩn/ô nhiễm, sở hạ tầng kém, gần chợ, gần trường học ồn ào, đường hẻm nhỏ, xa dịch vụ công cộng, không gian nơi bị hạn hẹp, tối tăm Vì vậy, chủ đầu tư nên quan tâm nhiều đến việc lựa chọn vị trí đầu tư xây dựng tạo môi trường sống lành, yên tĩnh đầy đủ tiện ích xã hội Kế đến yếu tố chất lượng nhà khơng người nước ngồi hài lịng chất lượng xây dựng khơng tốt, khơng có hồ bơi/phịng tập thể dục, nhà không sửa chữa/bảo dưỡng, nhà không không sáng sủa, nhà cũ, diện 58 Ngành: Quản lý thị trường BĐS SVTH: Võ Đình Thảo Ngun tích q nhỏ, nội thất rẻ tiền, khơng/thiếu tiện nghi, khơng có riêng tư, áp lực nước yếu, đơi có cố nhà bếp, toilet Giá th khơng nhiều người nước ngồi hài lịng q mắc, chủ nhà tăng giá ký hợp đồng mới, giá thuê không phù hợp với giá trị họ nhận II.3 GIẢI PHÁP THU HÚT VÀ PHÁT TRIỂN NHÀ Ở DÀNH CHO NGƯỜI NƯỚC NGOÀI TẠI TP HCM III.3.1 Thu hút người nước sinh sống lâu dài thành phố  Về kinh tế - xã hội: - Đầu tư phát triển sở hạ tầng, kêu gọi vốn đầu tư nước lĩnh vực xây dựng sở hạ tầng, đặc biệt cải thiện sở hạ tầng giao thông (gồm đường bộ, đường thủy đường sắt (metro) - Nâng cấp mở rộng nhiều đường bay nội địa quốc tế, phát triển dịch vụ “air taxi” nhằm đáp ứng nhu cầu công tác, du lịch cách nhanh chóng, thuận tiện - Nâng cao chất lượng y tế, áp dụng phương pháp, thiết bị khám chữa bệnh đại, đa dạng hóa dịch vụ chăm sóc sức khỏe chất lượng cao dành cho người nước ngồi với chi phí vừa phải (so với nước khác khu vực) - Hoàn thiện hệ thống giáo dục, đặc biệt phát triển trường học quốc tế dành cho trẻ em người nước từ cấp mầm non đến bậc đại học với chi phí học không cao, tiến tới thu hút du học sinh từ nước khác đến học tập - Xây dựng trung tâm thương mại, khu phố mua sắm; phát triển khu nghỉ dưỡng, nhà hàng, khu vui chơi giải trí… - Xây dựng mơi trường sống văn minh, đại, giảm tệ nạn xã hội, đồng thời nâng cao trình độ văn hóa kiến thức người dân, đặc biệt khả giao tiếp tiếng anh ngôn ngữ thông dụng khác - Cải tiến, bổ sung, tiến tới hoàn thiện giải pháp thu hút vốn đầu tư nước ngồi thơng qua hoạt động tuyên truyền, xúc tiến đầu tư nước ngồi; tạo mơi trường đầu tư thơng thống, thuận lợi; xây dựng khung sách rõ ràng; đồng thời thực sách cách đồng bộ, hợp lý… - Xem nhà đầu tư khách hàng, cải thiện dịch vụ sau đầu tư, sẵn sàng gặp gỡ, lắng nghe, tìm hiểu đánh giá nhà đầu tư nước ngồi mơi trường đầu tư TP HCM  Về sách tài chính: - Cải thiện mơi trường tài - ngân hàng đáp nhu cầu đầu tư 59 Ngành: Quản lý thị trường BĐS SVTH: Võ Đình Thảo Ngun - Có ưu đãi thuế dành cho người nước sinh sống lâu dài Việt Nam; cho phép người nước nhập xe (hay tài sản cá nhân khác) họ khơng có thuế nhập khẩu; đồng thời thu lợi từ việc yêu cầu họ mở tài khoản ngân hàng nước để bảo đảm nguồn tài sinh sống - Tạo điều kiện cho người nước dễ dàng tiếp cận khoản cho vay ngân hàng mua, thuê nhà TP HCM  Về đầu tư xây dựng BĐS: - Phát triển, cải tạo hạ tầng kỹ thuật đô thị; khảo sát tiến độ có hiệu quả, đặc biệt với dự án xây dựng khu đô thị thành phố để góp phần đáp ứng tiêu kế hoạch xây dựng nhà thành phố - Phát triển mảng xanh, hoàn thiện xây dựng sở xử lý môi trường nhằm nâng cao chất lượng sống - Phát triển đa dạng loại nhà với chất lượng tốt Xây dựng khu dân cư phải tuân theo quy hoạch khơng gian chức chung tồn thành phố - Nghiên cứu để có kế hoạch cụ thể hỗ trợ doanh nghiệp việc thực dự án đầu tư xây dựng nhà kinh doanh - Tạo môi trường kinh doanh lành mạnh, thị trường động để tiền mua nhà người nhanh chóng tái đầu tư quay vịng tạo thêm nhiều nhà cho người khác (TS Trần Minh Hoàng) - Phát triển hệ thống thông tin, tổ chức tư vấn, dịch vụ mua bán – cho thuê BĐS  Về sách pháp luật: - Cải tiến thủ tục hành cơng tác quản lý đầu tư nước ngồi địa bàn thành phố theo hướng cơng khai, minh bạch, đơn giản, nhanh chóng ổn định nhằm tạo điều kiện cho nhà đầu tư, doanh nghiệp hoạt động thuận lợi hiệu - Chính phủ cần đưa thơng tin hữu ích tin cậy phản ánh đầy đủ sách Việt Nam thu hút vốn đầu tư nước - Mở rộng thị trường BĐS cho người nước tham gia đầu tư - Cấp visa nhập cảnh dài hạn người nước ngồi có ý định cư trú, nghỉ hưu lâu dài Việt Nam - Có sách ưu đãi đặc biệt người có cơng đóng góp vào phát triển TP HCM nói riêng nước nói chung, người có trình độ cao lĩnh vực kinh tế - văn hóa – xã hội… 60 Ngành: Quản lý thị trường BĐS SVTH: Võ Đình Thảo Nguyên - Đơn giản hóa thủ tục liên quan đến việc mua bán nhà phần lớn người nước ngồi đến Việt Nam khơng có nhiều thời gian, họ ngại phải làm nhiều thủ tục, giấy tờ mua nhà Tóm lại, mục tiêu thu hút khách nước ngồi khơng tập trung số lượng mà cịn chất lượng Chính phủ cần có chương trình có kết hợp du lịch, đầu tư định cư lâu dài, nhằm phát triển quảng cáo TP HCM điểm đến lý tưởng không để đầu tư, nghỉ dưỡng, mua sắm, mà nơi xây dựng sống dành cho người nghỉ hưu Một số nước Malaysia, Singapore, Thái Lan, Úc, Tây Ban Nha, Hy Lạp… có chương trình “Ngơi nhà thứ hai tôi” (“My second home”, “Holiday home”, “Retirement and second home”) nhắm vào khách hàng giàu có ngoại kiều người nước ngoài, đem lại nhiều lợi nhuận cho quốc gia Ở Việt Nam, số nhà đầu tư Banyan Tree, Kingdom Hotel, Laguna phát triển nhà nhắm vào đối tượng người nước nghỉ hưu cư trú dài hạn (CBRE Thailand) II.3.2 Giải pháp phát triển nhà phù hợp với thị hiếu nhà người nước TP HCM  Quy hoạch theo khu vực: - Phần lớn người nước ngồi thích vị trí dọc theo bờ sông, nên cần quan tâm phát triển khu vực ven sông - Tiếp tục đầu tư phát triển khu vực tập trung nhiều người nước sinh sống quận – quận – Thủ Đức, quận 5, quận khu trung tâm quận – quận - Có kế hoạch mở rộng xây dựng hướng Tây thành phố khu vực Củ Chi – Hóc Mơn lý sau: (1) Khí hậu khống mát, lành vị trí kế bên sơng Sài Gịn, nhiều xanh, đặc biệt Thảo cầm viên theo quy hoạch chuyển Củ Chi; (2) Nền đất cao ráo, chắn nên việc xây dựng dễ dàng hơn; khu vực không bị ngập nước (khác với khu Nhà Bè, Cần Giờ) nên an toàn mực nước biển dâng cao vài chục năm tới theo dự đoán nhà khoa học; (3) Thuận tiện giao thông, sản xuất thương mại (đường Xun Á, gần biên giới Campuchia, có khu cơng nghiệp Tây Bắc Củ Chi nhiều cụm công nghiệp)  Chỉnh trang theo nhu cầu: - Phát triển khu vực cộng đồng dành cho nhóm người đến từ nước có văn hóa, ngơn ngữ Điều không tạo cho họ thuận lợi giao 61 Ngành: Quản lý thị trường BĐS SVTH: Võ Đình Thảo Ngun tiếp hàng ngày mà cịn giúp nhà đầu tư quản lý dự án dễ dàng đáp ứng thị hiếu nhu cầu nhóm khách hàng người nước ngồi tốt - Tập trung xây dựng nhiều nhà biệt thự khu dành cho người Tây phương, nhiều hộ dịch vụ khu người Á Đông - Xây dựng môi trường sống lành, tạo cho người nước cảm giác sống quê nhà từ kiến trúc, trang trí nhà đến nhà hàng, cửa hàng ăn uống phục vụ ăn nước, trung tâm mua sắm với sản phẩm mang thương hiệu quốc gia đó, khu vui chơi phù hợp với văn hóa người dân khu vực… - Chú ý phát triển hệ thống trường học quốc tế phù hợp với đa số người dân khu vực (trường quốc tế Anh, trường Hàn Quốc, trường Nhật Bản, trường Đài Bắc…) - Nên có khu liên hợp thể dục thể thao – vui chơi giải trí gần nơi người nước ngồi sinh sống nhằm nâng cao mơi trường sống nơi  Dự án nhỏ lẻ: - Lựa chọn vị trí khu nhà phải dễ dàng tiếp cận tất tiện ích xã hội đường xá, trường học quốc tế, nơi làm việc, bệnh viện, siêu thị, nhà hàng, công viên xanh, bể bơi, khu vui chơi giải trí, trung tâm thể dục thể thao - Diện tích nhà phụ thuộc vào số lượng người gia đình, thơng thường diện tích lựa chọn nhiều từ 61 - 100 m2 với – phòng ngủ - Đối với loại nhà phố biệt thự nên xây dựng cao - tầng, kèm theo khoảng sân vườn garage, hồ bơi loại nhà cao cấp - Đảm bảo yếu tố an toàn nhà (chất lượng xây dựng, PCCC – thoát hiểm…) an ninh toàn khu - Chú ý đến hướng nhà/căn hộ xây dựng, đặc biệt khu người Á Đơng; hướng đông hướng nam nhiều người lựa chọn - Trang trí nội thất nhà quan tâm hầu hết người nước ngồi mong muốn nhà trang thiết bị đầy đủ, đại, kèm theo sân vườn, garage có thêm hồ bơi loại nhà cao cấp - Tập trung hồn thiện tiện ích nhiều người nước ngồi quan tâm hệ thống thông tin liên lạc, chất lượng nhà ở, điện nước dự phòng, phòng cháy – thoát hiểm, hệ thống an ninh, cửa hàng, siêu thị, phòng tập thể dục, sân vườn… khu - Dự án nhà nên công ty chuyên nghiệp quản lý tạo tin cậy nơi khách hàng - Lập hợp đồng thuê nhà linh hoạt từ vài ngày đến dài hạn nhiều năm 62 Ngành: Quản lý thị trường BĐS SVTH: Võ Đình Thảo Ngun - Nên có chương trình khuyến mãi, giảm giá thuê nhà nhằm thu hút nhiều người nước ngoài, đặc biệt đối tượng hạn chế tài sinh viên số người kinh doanh nhỏ lẻ, giáo viên… - Chú ý nguồn thơng tin nhà người nước ngồi tìm kiếm nhiều từ Internet từ bạn bè, đồng nghiệp để có chiến lược marketing dự án hiệu Như vậy, để phát triển tốt dự án nhà dành cho người nước TP HCM, cần có hợp tác chặt chẽ quan nhà nước đơn vị đầu tư xây dựng – kinh doanh - quản lý dự án việc quy hoạch phát triển khu dân cư dành cho người nước ngoài, nâng cấp, xây dựng sở hạ tầng, cảnh quan chung khu vực, đầu tư phát triển dịch vụ - tiện ích xã hội, nâng cao chất lượng môi trường sống, đồng thời phải ý đến yếu tố phần lớn người nước ngồi quan tâm để có hoạch định, chiến lược kinh doanh, marketing…hiệu Một dự án thực tốt khơng kích thích phát triển thị trường BĐS mà tác động mạnh mẽ đến kinh tế, thu hút nhiều nhà khoa học, nhà đầu tư nước , đem lại nhiều lợi nhuận mở nhiều hội phát triển cho Việt Nam cho người dân giai đoạn phát triển hội nhập với giới 63 Ngành: Quản lý thị trường BĐS SVTH: Võ Đình Thảo Nguyên KẾT LUẬN Nhu cầu nhà người nước TP HCM ngày tăng, nguồn cung chưa đáp ứng đủ nhu cầu nên đẩy giá thuê nhà tăng cao thời gian qua Do thị trường nhà dành cho người nước dần khẳng định phân khúc với nhiều tiềm thị trường BĐS Chính vậy, việc hiểu rõ thị hiếu, nhu cầu, mong muốn nhà khách hàng người nước giúp khơng doanh nghiệp BĐS mà cịn quan nhà nước việc định hướng hoạt động quy hoạch, xây dựng nhà ở, cải thiện chất lượng dịch vụ quảng bá tiếp thị Theo kết khảo sát, nhà người nước TP HCM ưa thích biệt thự hộ dịch vụ Diện tích nhà phổ biến từ 61m2 - 200m2, với – phòng ngủ, nằm tầng cao cao ốc chung cư nhà tầng nhà riêng lẻ Bên cạnh đó, họ trọng đến hướng nhà ở, hướng nam lựa chọn nhiều nhất; họ thích nhận nhà hồn thiện nội thất, kèm theo sân vườn, garage, hồ bơi loại nhà cao cấp Người nước ngồi khơng quan tâm đến chủ đầu tư xây dựng, hình thức quản lý nhà quan tâm thể qua lựa chọn công ty chuyên nghiệp quản lý, hợp đồng thuê dài hạn lựa chọn nhiều Nguồn thơng tin nhà người nước ngồi tìm kiếm nhiều từ internet bạn bè, đồng nghiệp Đặc biệt, có đến 59% tổng số người nước ngồi khảo sát có mong muốn sở hữu nhà TP HCM Đối với người nước ngoài, vị trí nhà chất lượng - tiện ích kèm yếu tố quan trọng hàng đầu định lựa chọn nhà ở, giá th Trong đó, vị trí nhiều người nước ngồi ưa thích khu vực trung tâm gồm quận – quận khu cộng đồng người nước ngồi với mơi trường sống tốt quận 2, quận 5, quận Những tiện ích khu nhiều người nước quan tâm hệ thống thơng tin liên lạc, điện nước dự phịng, phịng cháy – thoát hiểm, hệ thống an ninh, cửa hàng, siêu thị… Như người đến từ quốc gia khác nhau, có nghề nghiệp, thu nhập thời gian cư trú Việt Nam khác nhau, có lựa chọn khác tiêu chí nhà Qua kết phân tích lựa chọn nhà người nước kết hợp với yếu tố nhân học, khách hàng phân thành nhóm: nhóm người làm việc lĩnh vực giáo dục, nhóm người phương Tây làm việc lĩnh vực kinh tế nhóm người phương Đơng làm việc lĩnh vực kinh tế Mỗi nhóm có đặc điểm riêng đặc điểm có ý nghĩa lớn công tác quy hoạch đầu tư kinh doanh nhà dành cho người nước Để phát triển phân khúc thị trường đầy tiềm cần có kết hợp nhiều lĩnh vực kinh tế - xã hội, tài chính, sách pháp luật chiến lược đầu tư kinh doanh nhà phù hợp với người nước ngoài, nhằm giảm bớt trở ngại việc thu hút người nước đến với TP HCM 64 Ngành: Quản lý thị trường BĐS SVTH: Võ Đình Thảo Nguyên TÀI LIỆU THAM KHẢO TIẾNG VIỆT Bài giảng Kinh tế đất, TS.Trần Thanh Hùng, Trường Đại học Nông Lâm TP HCM Bài giảng Thị trường BĐS, TS.Trần Thanh Hùng, Trường Đại học Nông Lâm TP HCM Bài giảng Kiến Trúc – nhà ở, KTS Vũ Trung Hưng Luận văn tốt nghiệp khoa Quản lý Đất đai & BĐS, Trường Đại học Nông Lâm TP HCM Vị - chất lượng lựa chọn khác: Tiến tới Lý thyết Vị trí Dân cư Đơ thị, Hồng Hữu Phê Patrick Wakely, Tạp chí Đơ thị học (Urban Studies), Vol 37, No.1, January 2000 Luật Nhà 2005, Nhà xuất trị quốc gia, Hà Nội - 2006 Nghị định 90/2006/NĐ-CP hướng dẫn thi hành luật nhà Nghị số 19/2008/NQ-QH 12 việc thí điểm cho phép người nước ngồi sở hữu nhà Việt Nam Phương pháp nghiên cứu khoa học, GS.Vũ Cao Đàm Hà Nội – 2000, ĐH khoa học xã hội nhân văn, ĐHQG TP.HCM 10 Sự hình thành phát triển thị trường BĐS công đổi Việt Nam, TS Lê Xuân Bá, Hà Nội – 2003 NXB Khoa Học Kỹ thuật 11 Tạp chí Nhà & Đất, bán nguyệt san báo xây dựng – số tháng 5/2008 12 Tổng quan thị trường nhà cho thuê 2007, công ty CB Richard Ellis Việt Nam 13 Nâng cao kết hoạt động tổ chức, công cụ tự đánh giá, Charles Lusthaus, Marie-Hélène Adrien, Gary Anderson Fred Carden, 2006 NXB ĐHQG Tp.HCM - Tp.HCM Hiệu đính: TS Phan Thị Giác Tâm, người dịch: ThS Lê Nhật Hạnh, ThS Đặng Lê Hoa, ThS Lê Thanh Loan, ThS Trần Phương Thảo TIẾNG ANH 14 Bài giảng Tiếng Anh chuyên ngành, ThS Võ Văn Việt, Trường Đại học Nông Lâm TP HCM 15 Residential Leasing Vietnam Market Overview, CB Richard Ellis Vietnam 16 Ho Chi Minh City The Next Year, CB Richard Ellis Vietnam 17 Japanese Expat Growth Fuels Demand in Residential Rental Market, CB Richard Ellis Thailand 18 Long leases will help Thai property market, CB Richard Ellis Thailand 19 Thailand: vying to maintain its position in Asia's Burgeoning Retirement and Second Home Market, CB Richard Ellis Thailand TÀI LIỆU TỪ INTERNET Thông tin tổng hợp từ websites nước nước 65 Ngành: Quản lý thị trường BĐS SVTH: Võ Đình Thảo Nguyên Phụ lục Các tiêu chí đánh giá hạng nhà chung c( Ban hành kèm theo Thông t- số 14 /2008/TT-BXD ngày 02 tháng năm 2008 Bộ Xây dựng) Chỉ tiêu Hạng I (1) (2) I Yêu cầu quy hoạch, kiến trúc Quy hoạch 1.1 Vị trí - Có hệ thống giao thông bên nhà đảm bảo loại ph-ơng tiện giao thông đ-ờng tiếp cận đ-ợc đến sảnh công trình 1.2 Cảnh quan 1.3 Môi tr-ờng Thiết kế kiến trúc 2.1 Cơ cấu hộ - Có sân, v-ờn, thảm cỏ, xanh, đ-ờng dạo thiết kế đẹp, hoàn chỉnh, thống - Không gian xung quanh rộng rÃi, môi tr-ờng thoáng mát, đẹp - Các không gian chức tối thiểu gồm: phòng khách, phòng ngủ, khu vực bếp, phòng ăn, phòng vệ sinh phòng khác; - Mỗi hộ tối thiểu có 02 khu vƯ sinh; - Phßng ngđ chÝnh cã khu vƯ sinh riêng 2.2 Diện tích hộ - Phụ thuộc vào quy mô thiết kế, nh-ng không nhỏ 70 m2; - Diện tích phòng ngủ lớn 20 m2 2.3 Thông gió chiếu sáng cho hộ - Các phòng phải đảm bảo thông gió, chiếu sáng - Phòng khách, phòng ngủ, bếp, phòng ăn phải đ-ợc thông gió, chiếu sáng tự nhiên tiếp xúc với không gian rộng rÃi 2.4 Trang thiết bị vệ sinh - Thiết bị tối thiểu gồm: chậu rửa mặt, bồn cầu, thiết bị vệ sinh phụ nữ, Các hạng nhà Hạng II (3) Hạng III (4) Hạng IV (5) - Có hệ thống giao thông bên nhà đảm bảo loại ph-ơng tiện giao thông đ-ờng tiếp cận đ-ợc đến sảnh công trình - Có sân, v-ờn, thảm cỏ, xanh, đ-ờng dạo thiết kế đẹp, hoàn chỉnh - Không gian xung quanh rộng rÃi, môi tr-ờng thoáng mát, đẹp - Cã hƯ thèng giao th«ng thn tiƯn - Cã hệ thống giao thông thuận tiện - Đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn hành - Môi tr-ờng đảm bảo vệ sinh - Đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn hành - Môi tr-ờng đảm bảo vệ sinh - Các không gian chức tối thiểu gồm: phòng khách, phòng ngủ, khu vực bếp, phòng ăn, phòng vệ sinh phòng khác; - Mỗi hộ tối thiểu có 02 khu vƯ sinh; - Phßng ngđ chÝnh cã khu vệ sinh riêng - Phụ thuộc vào quy mô thiết kế, nh-ng không nhỏ 60 m2; - Diện tích phòng ngủ lớn 15 m2 - Đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn hành - Đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn hành - Phụ thuộc vào quy mô thiết kế, nh-ng không nhỏ 50 m2; - Diện tích phòng ngủ lớn 12 m2 - Đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn hành - Đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn hành - Đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn - Đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn - Các phòng phải đảm bảo thông gió, chiếu sáng - Phòng khách, phòng ngủ, bếp, phòng ăn phải đ-ợc thông gió, chiếu sáng tự nhiên tiếp xúc với không gian rộng rÃi - Thiết bị tối thiểu gồm: chậu rửa mặt, bồn cầu, thiết bị vệ sinh 66 - Đảm bảo quy chuẩn, tiêu chn hiƯn hµnh Ngành: Quản lý thị trường BĐS SVTH: Vừ ỡnh Tho Nguyờn hộ vòi tắm hoa sen, bồn tắm nằm đứng - Các thiết bị cấp n-ớc có hai đ-ờng n-ớc nóng n-ớc lạnh 2.5 Cầu thang Có thang máy, thang bộ, thang thoát hiểm phụ nữ, vòi tắm hoa sen, bồn tắm nằm đứng - Các thiết bị tắm, rửa có hai đ-ờng n-ớc nóng n-ớc lạnh Có thang máy, thang bộ, thang thoát hiểm 2.5.1 Cầu thang - Chiếu tới đợt thang phục vụ tối đa 04 hộ - Chiếu tới đợt thang phục vụ tối đa 06 hộ 2.5.2 Thang máy - Đảm bảo vận chuyển đồ đạc, băng ca cấp cứu; - Mỗi thang phục vụ tối đa không 40 hộ - Đảm bảo vận chuyển đồ đạc, băng ca cấp cứu; - Mỗi thang phục vụ tối đa không 50 hộ 2.6 Chỗ để xe - Có chỗ để xe (trong nhà) đảm bảo tiêu chuẩn đ-ợc trông giữ bảo vệ an toàn - Mỗi hộ tối thiểu có 1,5 chỗ để ô tô - Có chỗ để xe (trong nhà) đảm bảo tiêu chuẩn đ-ợc trông giữ bảo vệ an toàn - Mỗi hộ có tối thiểu chỗ để ô tô II Yêu cầu hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xà hội khu Hạ tầng kỹ thuật 1.1 Hệ thống - Hệ thống giao thông - Hệ thống giao thông giao thông đồng đảm bảo tiêu đồng đảm bảo tiêu chuẩn cứu hỏa, cứu nạn chuẩn cứu hỏa, cứu nạn 1.2 Hệ thống cấp điện 1.3 Hệ thống cấp, thoát n-ớc 1.4 Hệ thống thông tin liên lạc - Có hệ thống cấp điện dự phòng đảm bảo cho sinh hoạt công cộng thắp sáng hộ mÊt ®iƯn l-íi qc gia - HƯ thèng thiÕt bị cấp, thoát n-ớc đầy đủ, đồng bộ, đảm bảo vệ sinh vận hành thông suốt (24 ngày) - Có hệ thống đảm bảo cung cấp dịch vụ truyền hình, điện thoại, internet tiên tiến, đại; đảm bảo điều kiện vận hành thông suốt - Có hệ thống cấp điện dự phòng đảm bảo cho sinh hoạt công cộng điện l-ới quốc gia - Hệ thống thiết bị cấp thoát n-ớc đầy đủ, đồng bộ, đảm bảo vệ sinh vận hành thông suốt (24 ngày) - Có hệ thống đảm bảo cung cấp dịch vụ truyền hình, điện thoại, internet tiên tiến, đại; đảm bảo điều kiện vận hành thông suốt 67 hành hành - Đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn hành - Chiếu tới đợt thang phục vụ tối đa 08 hộ - Đảm bảo vận chuyển đồ đạc, băng ca cấp cứu; - Mỗi thang phục vụ tối đa không 60 hộ - Có chỗ để xe đảm bảo tiêu chuẩn đ-ợc trông giữ bảo vệ an toàn - Đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn hành - Đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn hành - Giao thông thuận tiện đảm bảo tiêu chuẩn cứu hỏa, cứu nạn - Đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn hành - Giao thông thuận tiện đảm bảo tiêu chuẩn cứu hỏa, cứu nạn - Đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn hành - Đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn hành - Đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn hành - Đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn hành - Đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn hành - Đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn hành - Có chỗ để xe đảm bảo tiêu chuẩn đ-ợc trông giữ bảo vệ an toàn Ngnh: Qun lý th trng BS 1.5 Hệ thống phòng chống cháy nổ - Có hệ thống thiết bị cảm ứng tự động báo cháy, chữa cháy, hệ thống tín hiệu, thông tin có hỏa hoạn hộ khu vực sử dơng chung 1.6 HƯ thèng thu gom vµ xư lý rác Hạ tầng xà hội Các công trình hạ tầng xà hội III Yêu cầu Vật t-, vật liệu dùng để xây dựng hoàn thiện Trang thiết bị gắn liền với nhà SVTH: Vừ ỡnh Tho Nguyờn - Đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn hành - Đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn hành - Có thùng chứa rác nơi công cộng; - Hệ thống thu rác nhà, xử lý rác đảm bảo vệ sinh cách ly với khu vực sảnh tầng, sảnh - Có hệ thống thiết bị cảm ứng tự động báo cháy, chữa cháy, hệ thống tín hiệu, thông tin có hỏa hoạn khu vực sử dụng chung - Có thùng chứa rác nơi công cộng; - Hệ thống thu rác nhà, xử lý rác đảm bảo vệ sinh cách ly với khu vực sảnh tầng, sảnh - Có thùng chứa rác nơi công cộng; - Hệ thống thu rác nhà - Đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn hành - Hạ tầng xà hội đồng với chất l-ợng cao, có đầy đủ công trình (giáo dục mầm non, giáo dục phổ thông sở, văn hoá thông tin, dịch vụ th-ơng mại, thể dục thể thao, không gian dạo chơi, th- giÃn ) bán kính 500 m; - Có khu vui chơi giải trí trời rộng rÃi; sân, v-ờn, đ-ờng dạo đ-ợc thiết kế đẹp - Hạ tầng xà hội đồng bộ, có đầy đủ công trình (giáo dục mầm non, giáo dục phổ thông sở, văn hoá thông tin, dịch vụ th-ơng mại, thể dục thể thao, không gian dạo chơi, th- giÃn ) bán kính 500 m; - Có khu vui chơi giải trí trời rộng rÃi; sân, v-ờn, đ-ờng dạo đ-ợc thiết kế đẹp - Đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn hành; - Sử dụng công trình khu vực - Đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn hành; - Sử dụng công trình khu vực - Sử dụng loại vật t-, vật liệu có chất l-ợng tốt thời điểm xây dựng - Sử dụng loại vật t-, vật liệu có chất l-ợng thời điểm xây dựng Sử dụng trang thiết bị có chất l-ợng thời điểm xây dựng - Đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn hành - Có nhân viên bảo vệ khu vực công cộng - Có nhân viên bảo vệ lối vào - Thực theo quy chế quản lý sử dụng nhà chung c- - Th-ờng xuyên quét dọn, lau rửa, hút bụi khu vực công cộng, - §¶m b¶o vƯ sinh - §¶m b¶o vƯ sinh chÊt l-ợng hoàn thiện - Sử dụng loại vật t-, vật liệu có chất l-ợng cao thời điểm xây dựng - Sử dụng trang thiết bị có chất l-ợng cao thời điểm xây dựng IV Yêu cầu chất l-ợng dịch vụ quản lý sử dụng B¶o vƯ an - Cã hƯ thèng camera kiĨm ninh soát sảnh, hành lang, cầu thang - Có nhân viên bảo vệ lối vào 24/24 h ngày Vệ sinh - Th-ờng xuyên quét dọn, lau rửa, hút bụi khu vực công cộng, đảm bảo vệ - Sử dụng trang thiết bị có chất l-ợng tốt thời điểm xây dựng 68 - Sử dụng trang thiết bị có chất l-ợng trung bình thời điểm xây dựng Ngnh: Qun lý th trng BS Chăm sóc cảnh quan Quản lý vận hành sinh - Đảm bảo chăm sóc xanh, sân, v-ờn, đ-ờng nội đẹp - Bảo d-ỡng, sửa chữa hhỏng kịp thời SVTH: Vừ ỡnh Tho Nguyờn đảm bảo vệ sinh - Đảm bảo chăm sóc xanh, sân, v-ờn, đ-ờng nội đẹp - Bảo d-ỡng, sửa chữa h- hỏng kịp thời PH LC 69 - Đảm bảo vệ sinh - Đảm bảo vệ sinh - Thực theo quy chế quản lý sử dụng nhà chung c- - Thực theo quy chế quản lý sử dụng nhà chung c- Ngành: Quản lý thị trường BĐS SVTH: Võ Đình Thảo Nguyên Nguồn: Sở Quy hoạch & Kiến trúc TP Hồ Chí Minh 70 Ngành: Quản lý thị trường BĐS SVTH: Võ Đình Thảo Nguyên PHỤ LỤC Nguồn: Sở Quy hoạch & Kiến trúc TP Hồ Chí Minh 71 Ngành: Quản lý thị trường BĐS SVTH: Võ Đình Thảo Nguyên PHỤ LỤC Nguồn: Sở Quy hoạch & Kiến trúc TP Hồ Chí Minh 72 ... NGUYÊN THỊ HIẾU SỬ DỤNG NHÀ Ở CỦA NGƯỜI NƯỚC NGOÀI TẠI TP.HỒ CHÍ MINH TRONG GIAI ĐOẠN PHÁT TRIỂN HỘI NHẬP Giáo viên hướng dẫn: ThS Võ Văn Việt Địa quan: Trường Đại Học Nơng Lâm TP.Hồ Chí Minh Ký... VÀ PHÁT TRIỂN NHÀ Ở DÀNH CHO NGƯỜI NƯỚC NGOÀI TẠI TP HCM 59 III.3.1 Thu hút người nước sinh sống lâu dài thành phố 59 II.3.2 Giải pháp phát triển nhà phù hợp với thị hiếu nhà người. .. giai đoạn phát triển hội nhập? ?? Mục tiêu nghiên cứu - Nghiên cứu thị hiếu sử dụng nhà người nước làm việc, học tập sinh sống TP HCM - Đề xuất giải pháp nhằm thu hút người nước phát triển khu phù