MỞ ĐẦU Quyền sở hữu là một trong những quyền dân sự có ý nghĩa vô cùng quan trọng được pháp luật nhiều quốc gia trên thế giới ghi nhận và bảo vệ. Nó là một trong những tiền đề vật chất cho sự phát triển kinh tế, vì quyền sở hữu chính là mức độ xử sự mà pháp luật cho phép một chủ thể được thực hiện trong quá trình chiếm hữu, sử dụng và định đoạt tài sản của chính mình. Trong các văn bản pháp luật, quyền sở hữu đóng vai trò chủ đạo là cơ sở định hướng và mục đích của nhiều quan hệ pháp luật dân sự khác. Trong số các vụ án tranh chấp về dân sự thì chủ yếu là tranh chấp về tài sản và quyền sở hữu. Trong khi đó việc thừa nhận án lệ là một nguồn của pháp luật chưa được chính thức công nhận thì việc áp dụng những quy định của Bộ luật dân sự và các văn bản pháp luật để giải quyết tranh chấp về vấn đề này còn gặp những khó khăn nhất định. Trên cơ sở đó, nhóm chúng em chọn nghiên cứu Tình huống số 1: Quyết định giám đốc thẩm về Vụ án: Tranh chấp quyền sở hữu, sử dụng nhà và đất nhằm hiểu rõ hơn về những vấn đề liên quan đến việc tranh chấp trong vụ án, đồng thời cũng tự có một cách nhìn khách quan về cách giải quyết của Toà án và đưa ra được những hướng giải quyết .
MỞ ĐẦU Quyền sở hữu quyền dân có ý nghĩa vơ quan trọng pháp luật nhiều quốc gia giới ghi nhận bảo vệ Nó tiền đề vật chất cho phát triển kinh tế, quyền sở hữu mức độ xử mà pháp luật cho phép chủ thể thực trình chiếm hữu, sử dụng định đoạt tài sản Trong văn pháp luật, quyền sở hữu đóng vai trị chủ đạo sở định hướng mục đích nhiều quan hệ pháp luật dân khác Trong số vụ án tranh chấp dân chủ yếu tranh chấp tài sản quyền sở hữu Trong việc thừa nhận án lệ nguồn pháp luật chưa thức cơng nhận việc áp dụng quy định Bộ luật dân văn pháp luật để giải tranh chấp vấn đề cịn gặp khó khăn định Trên sở đó, nhóm chúng em chọn nghiên cứu Tình số 1: Quyết định giám đốc thẩm Vụ án: Tranh chấp quyền sở hữu, sử dụng nhà đất nhằm hiểu rõ vấn đề liên quan đến việc tranh chấp vụ án, đồng thời tự có cách nhìn khách quan cách giải Toà án đưa hướng giải NỘI DUNG I Tóm tắt vụ án Họp phiên tịa ngày 22/02/2011 trụ sở Tòa án nhân dân tối cao để xét xử giám đốc thẩm vụ án dân giữa: Nguyên đơn: Ông Lương Văn Hùng (1930); Ông Lương Văn Tệt (1947); Bà Lương Thị Liễu (1950); Bị đơn: Ông Lương Kim Lốn (1957) Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Ông Lê Văn Trung (1923); Ông Lương Văn Ứng (1950); Ông Nguyễn Đổng Tứ (Tư) (1964) Theo kháng nghị số 693/2010/KN-DS ngày 31/8/2010 Chánh án Tòa án nhân dân tối cao án dân phúc thẩm số 196/2007/DSPT ngày 04/9/2007 Tòa án nhân dân tỉnh Bạc Liêu NHẬN THẤY: Theo đơn khởi kiện ngày 24/11/2005 lời khai trình giải vụ án, nguyên đơn ông Lương Văn Hùng, ông Lương Văn Tiệt bà Lương Thị Liễu thống trình bày: Cha mẹ ông cụ Lương Văn Cửu (chết năm 1987) cụ Nguyễn Thị Mỹ (chết năm 1999) không để lại di chúc Cha mẹ ông sinh anh em ông, bà : Lương Văn Hùng, Lương Văn Tệt, Lương Thị Liễu, Lương Văn Ứng, Lương Văn Lốn, Lương Văn Ủ (chết khơng có vợ con) ông Lương Văn Trung (con riêng cụ Mỹ) Sinh thời, cha mẹ ông để lại nhà đất Năm 1988, ơng đứng phân nhà đất cho anh em, ông Lốn sử dụng 01 nhà diện tích 66m2 đất - phủ thờ nên không quyền chuyển nhượng Việc phân chia nhà đất miệng không lập thành văn Năm 2001, ông Lốn khởi kiện yêu cầu chia thừa kế Tại án dân phúc thẩm số 70/2001/DSPT ngày 26/9/2001, Tòa án nhân dân tỉnh Bạc Liêu định giao cho ông Lốn quyền sở hữu sử dụng nhà diện tích 66m2 đất Tại Quyết định giám đốc thẩm số 14/GĐT-DS ngày 30/01/2005 Tòa Dân Tòa án nhân dân tối cao định hủy án phúc thẩm nêu Ngày 10/6/2005, ông Lốn rút đơn khởi kiện Tại Quyết định số 02/QĐ-ĐC ngày 21/6/2005, Tòa án nhân dân tỉnh Bạc Liêu định đình giải vụ án Ngày 29/6/2005, ơng có đơn kháng cáo Tại Quyết định số 406/2005/DSPT ngày 25/10/2005, Tòa phúc thẩm Tịa án nhân dân tối cao định khơng chấp nhận kháng cáo, giữ nguyên định sơ thẩm Ngày 11/11/2001, ơng Lốn chuyển nhượng tồn nhà đất cho ơng Nguyễn Đổng Tứ Ơng Hùng, ơng Tệt bà Liễu xác định nhà, đất mà ông Lốn chia phủ thờ đề nghị Tòa án hủy hợp đồng chuyển nhượng nhà đất Sau án dân phúc thẩm số 70/DSPT ngày 21/9/2001 có hiệu lực, quan Thi hành án dân huyện bàn giao nhà đất cho ông Ngày 09/11/2001, ông Lốn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Ủy ban nhân dân huyện Phước Long cấp giấy Ngày 11/11/2001, ông chuyển nhượng nhà đất cho ông Nguyễn Đổng Tứ ông Tứ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Vì vậy, khơng đồng ý hủy hợp đồng Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Lê Văn Trung, ông Lương Văn Ứng cho nhà đất cụ Cử cụ Mỹ nên đề nghị chia lại thừa kế di sản cụ để lại Tại án dân sơ thẩm số 60/2007/DSST ngày 04/4/2007, Tòa án nhân dân huyện Phước Long, tỉnh Bạc Liêu định: Bác yêu cầu ông bà Lương Văn Hùng, Lương Văn Tệt, Lương Thị Liễu kiện đòi lại nhà gắn liền với quyền sử dụng đất có diện tích 66m ấp Nội Ơ, thị trấn Phước Long, huyện Phước Long, tỉnh Bạc Liêu mà ông Lương Kim Lốn chuyển nhượng cho ông Nguyễn Đổng Tứ Ngồi ra, Tịa án cấp sơ thẩm cịn tun quyền kháng cáo đương theo quy định pháp luật Ngày 18/4/2007, ông Lương Văn Hùng kháng cáo yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm chấp nhận yêu cầu ông Tại án dân phúc thẩm số 196/2007/DSPT ngày 04/9/2007, Tòa án nhân dân tỉnh Bạc Liêu định giữ nguyên án dân sơ thẩm số 60/2007/DSST ngày 04/4/2007 Tòa án nhân dân huyện Phước Long Sau xét xử phúc thẩm, ông Lương Văn Tệt bà Lương Thị Liễu khiếu nại Tại Quyết định số 693/2010/KN-DS ngày 31/8/2010 Chánh án Tòa án nhân dân tối cao kháng nghị án dân phúc thẩm số 196/2007/DSPT ngày 04/9/2007 Tòa án nhân dân tỉnh Bạc Liêu, với nhận xét: Phải xem xét yêu cầu đương ( hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất chia lại thừa kế), đồng thời xác định thời hiệu khởi kiện điều kiện chuyển nhượng nhà đất ông Lốn với ông Tứ để giải vụ án theo thủ tục chung QUYẾT ĐỊNH: - Hủy án dân phúc thẩm số 196/2007/DSPT ngày 04/9/2007 Tòa án nhân dân tỉnh Bạc Liêu hủy án dân sơ thẩm số 60/2007/DSST ngày 04/4/2007 Tòa án nhân dân huyện Phước Long, tỉnh Bạc Liêu vụ án “Tranh chấp quyền sở hữu, sử dụng nhà đất” nguyên đơn ông bà Lương Văn Hùng, Lương Văn Tệt, Lương Thị Liễu với bị đơn ông Lương Kim Lốn - Giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân huyện Phước Long, tỉnh Bạc Liêu xét xử sơ thẩm lại theo quy định pháp luật II Nội dung vấn đề tranh chấp Vấn đề tranh chấp vụ việc Vấn đề tranh chấp án “Tranh chấp quyền sở hữu, sử dụng nhà đất” nguyên đơn ông bà Lương Văn Hùng, Lương Văn Tệt, Lương Thị Liễu với bị đơn ông Lương Kim Lốn Đối tượng tranh chấp nhà cấp diện tích 66m2 đất ấp Nội Ô, thị trấn Phước Long, huyện Phước Long, tỉnh Bạc Liêu có nguồn gốc cha mẹ nguyên đơn bị đơn Đây vốn phủ thờ gia đình Vào năm 1988, ơng Lốn chia sử sụng nhà miệng Năm 2001, ông Lốn khởi kiện yêu cầu chia thừa kế, án dân phúc thẩm số 70/2001/DSPT ngày 26/9/2001, Tòa án nhân dân tỉnh Bạc Liêu định giao cho ông Lốn quyền sở hữu sử dụng nhà diện tích 66m đất Sau án dân phúc thẩm số 70/DSPT ngày 21/9/2001 có hiệu lực, quan Thi hành án dân huyện bàn giao nhà đất cho ông; ông đăng ký ngày 09/11/2001 Ủy ban nhân dân huyện Phước Long cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Ngày 11/11/2001, ông chuyển nhượng nhà đất cho ông Nguyễn Đổng Tứ ông Tứ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Bên nguyên đơn kiện ông Lốn phải hủy việc mua bán nhà đất với ơng Tứ Các bên có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Lê Văn Trung ông Lương Văn Ứng yêu cầu phải chia lại thừa kế nhà Nội dung lý thuyết Bởi việc xét xử vụ án tranh chấp khởi kiện quyền thừa kế ông Lốn tiến hành vào năm 2001, nghĩa trước Bộ Luật Dân 2005 đời Bộ Luật Dân 1995 cong hiệu lực, vậy, ta áp dụng quy định Bộ Luật năm 1995 Đồng thời áp dụng quy định pháp lệnh từ ngày 26/09/2001 trở trước 2.1 Sở hữu chung Đầu tiên, ta tìm hiểu quy định Sở hữu chung vợ chồng, di sản mà ông Cửu bà Mỹ để lại sở hữu chung vợ chồng, điều quy định tại: “Điều 233 Sở hữu chung vợ chồng 1- Sở hữu chung vợ chồng sở hữu chung hợp 2- Vợ, chồng tạo lập, phát triển khối tài sản chung công sức người; có quyền ngang việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung 3- Vợ chồng bàn bạc, thoả thuận uỷ quyền cho chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung 4- Tài sản chung vợ chồng phân chia theo thoả thuận theo định Toà án.” Như vậy, hai nhà mảnh đất ông Cửu bà Mỹ sau chết để lại phân chia thừa kế xem di sản người mà phân chia 2.2 Thừa kế Vì trường hợp thừa kế khơng có di chúc, di sản chia theo pháp luật.: “Điều 678 Những trường hợp thừa kế theo pháp luật 1- Thừa kế theo pháp luật áp dụng trường hợp sau đây: a) Khơng có di chúc;” Những người hưởng thừa kế theo pháp luật là: “Điều 679 Người thừa kế theo pháp luật 1- Những người thừa kế theo pháp luật quy định theo thứ tự sau đây: a) Hàng thừa kế thứ gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, đẻ, nuôi người chết; b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột người chết; c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại người chết; bác ruột, ruột, cậu ruột, ruột, dì ruột người chết; cháu ruột người chết mà người chết bác ruột, ruột, cậu ruột, ruột, dì ruột 2- Những người thừa kế hàng hưởng phần di sản 3- Những người hàng thừa kế sau hưởng thừa kế, khơng cịn hàng thừa kế trước chết, khơng có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng thừa kế từ chối nhận di sản.” Vì vậy, ơng/ bà: Lương Văn Hùng, Lương Văn Tệt, Lương Thị Liễu, Lương Văn Ứng, Lương Văn Lốn, ông Lương Văn Trung (con riêng cụ Mỹ) hàng thừa kế hưởng thừa kế Nhưng, ông Cửu năm 1987, bà Mỹ năm 1999, theo: "Khoản 2, Điều 2, Luật Hôn nhân gia đình 2000: Khi vợ chồng chết bị Tịa án tun bố chết bên cịn sống quản lý tài sản chung vợ chồng, trừ trường hợp di chúc có định người khác quản lý di sản người thừa kế thỏa thuận cử người khác quản lý di sản.” Vậy nên, từ năm 1987 đến năm 1999 – trước bà Mỹ chết, bà người quản lý tài sản chung hợp pháp, vậy, việc anh em ơng Lốn tự phân chia tài sản năm 1988 mà khơng có ý chí mẹ khơng hợp pháp Mặt khác, bà Mỹ có đồng ý cho anh em phân chia thì: Theo khoản 1, Điều 35: Phân chia di sản, Pháp lệnh Thừa kế năm 1990: Trong trường hợp người thừa kế theo pháp luật không thỏa thuận với phân chia di sản người thừa kế hàng chia phần di sản ngang nhau” Nghĩa luật có ưu tiên cho thỏa việc phân chia di sản đồng thừa kế khơng đề cập đến hình thức hợp pháp thỏa thuận Trong trường hợp án, anh em ông Lốn thỏa thuận miệng thỏa thuận khơng có có xem hợp pháp hay không 2.3 Di sản thờ cúng Trong án, nguyên đơn ông Lương Văn Hùng, ông Lương Văn Tiệt bà Lương Thị Liễu thống trình bày: “nhà ông Lốn chia phủ thờ nên khơng quyền chuyển nhượng” Tuy nhiên, trước có Pháp lệnh Thừa kế năm 1990 văn pháp luật nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khơng có văn thức đề cập tới vấn đề thờ cúng di sản dùng vào việc thờ cúng Trong Thông tư số 81của Tịa án nhân dân tối cao có quy định “Nhà thờ họ”: “- Nhà thờ có từ lâu đời thành viên họ đóng góp cơng sức tiền xây dựng nên tài sản thuộc quyền sở hữu chung người họ có tranh chấp giải theo nguyện vọng chung thành viên họ; - Nhà thờ người trưởng họ bỏ tiền xây dựng cho họ mượn làm nơi thờ cúng nhà người trưởng họ dành phần diện tích để làm nơi thờ cúng thuộc quyền sở hữu người trưởng họ Nếu người trưởng họ chết, nhà di sản thừa kế” Quy định dường mang ý nghĩa việc hướng dẫn đường lối xét xử loại tài sản nhà thờ họ đưa khái niệm di sản thờ cúng Điều 21 Pháp lệnh Thừa kế năm 1990 quy định di sản dùng vào việc thờ cúng sau: "Nếu người lập di chúc có để di sản dùng vào việc thờ cúng di sản coi di sản chưa chia Khi việc thờ cúng không thực theo di chúc người thừa kế người để lại di sản dùng vào việc thờ cúng có quyền hưởng di sản Nếu người thừa kế chết, di sản thuộc người quản lý hợp pháp di sản số người thừa kế theo pháp luật quy định Điều 25 Điều 26 Pháp lệnh này" Phân tích điều luật cho ta thấy: Nhà làm luật không tách biệt di sản thừa kế di sản dùng vào việc thờ cúng Điều thể rõ chỗ người để thừa kế để tồn di sản dùng vào việc thờ cúng mà không chia cho người thừa kế Trong trường hợp có người thừa kế khơng phụ thuộc vào di chúc việc tính kỷ phần người phải đem di sản thờ cúng chia Về chất pháp lý di sản dùng vào việc thờ cúng lại coi di sản chưa chia nên di sản thờ cúng hay di sản thừa kế một, lúc tình trạng chờ chia Áp dụng vào trường hợp ông Lố, dù nhà ơng có phủ thờ xem di sản thừa kế có quyền chia 2.4 Hợp đồng mua bán nhà Sau cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ông Lốn bán nhà cho ông Tứ giao dịch bị kiện Ta xét đến tính hợp pháp giao dịch “Điều 443 Hình thức hợp đồng mua bán nhà Hợp đồng mua bán nhà phải lập thành văn bản, có chứng nhận Cơng chứng nhà nước chứng thực Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền Điều 444 Thủ tục mua bán nhà Các bên phải đăng ký trước bạ sang tên nhà quan nhà nước có thẩm quyền Quyền sở hữu nhà chuyển cho bên mua, kể từ thời điểm đăng ký quyền sở hữu Điều 447 Nghĩa vụ bên bán nhà Bên bán nhà có nghĩa vụ sau đây: 1- Thông báo cho bên mua hạn chế quyền sở hữu nhà mua bán, có; 2- Bảo quản nhà bán thời gian chưa giao nhà cho bên mua; 3- Giao nhà tình trạng ghi hợp đồng kèm theo hồ sơ nhà cho bên mua; 4- Thực thủ tục mua bán nhà theo quy định Điều 444 Bộ luật này; 5- Nộp thuế theo quy định pháp luật Điều 448 Quyền bên bán nhà Bên bán nhà có quyền sau đây: 1- Yêu cầu bên mua nhận nhà thời hạn thoả thuận; 2- Yêu cầu bên mua trả tiền thời hạn theo phương thức thoả thuận; 3- Yêu cầu bên mua hoàn thành thủ tục mua bán nhà thời hạn thoả thuận; 4- Không giao nhà chưa nhận đủ tiền nhà thoả thuận Điều 449 ... kế Tại án dân phúc thẩm số 70/20 01/ DSPT ngày 26/9/20 01, Tòa án nhân dân tỉnh Bạc Liêu định giao cho ông Lốn quyền sở hữu sử dụng nhà diện tích 66m2 đất Tại Quyết định giám đốc thẩm số 14 /GĐT-DS... tỉnh Bạc Liêu xét xử sơ thẩm lại theo quy định pháp luật II Nội dung vấn đề tranh chấp Vấn đề tranh chấp vụ việc Vấn đề tranh chấp án ? ?Tranh chấp quyền sở hữu, sử dụng nhà đất? ?? nguyên đơn ông bà... Thị Liễu khiếu nại Tại Quyết định số 693/2 010 /KN-DS ngày 31/ 8/2 010 Chánh án Tòa án nhân dân tối cao kháng nghị án dân phúc thẩm số 19 6/2007/DSPT ngày 04/9/2007 Tòa án nhân dân tỉnh Bạc Liêu, với