CÔNG tác PHỐI hợp GIỮA TTQLTK BCHCT các dự án DESIGN BUILD

CÔNG TÁC PHỐI HỢP GIỮA TTQLTK & BCHCT CÁC DỰ ÁN DESIGN & BUILD OUR EXPERIENCE DRIVES US FORWARD September - 2016 NỘI DUNG I ĐỊNH NGHĨA D & B THEO COTECCONS STYLE II TỔNG QUAN HOẠT ĐỘNG CỦA TTQLTK III SỰ KHÁC BIỆT GIỮA THIẾT KẾ & THI CÔNG IV HIỆN TRẠNG VÀ ĐỀ XUẤT PHỐI HỢP V Q & A OUR EXPERIENCE DRIVES US FORWARD September - 2016 I ĐỊNH NGHĨA D&B THEO COTECCONS STYLE Chủ đầu tư ngủ ngon Tổng thầu chịu trách nhiệm : thiết kế & thi cơng Chi phí đầu tư: giảm 10% - 15% so với Bid-Build Thời gian: giảm 6– 10 tháng ~ (15% – 20%) tổng thời gian Giá bán: tăng 4% - 8% CTC chủ đầu tư OUR EXPERIENCE DRIVES US FORWARD September - 2016 I ĐỊNH NGHĨA D&B THEO COTECCONS STYLE 52 THÁNG Design Bid Build 12 tháng tháng 36 tháng DỰ ÁN BID – BUILD TRUYỀN THỐNG OUR EXPERIENCE DRIVES US FORWARD September - 2016 I ĐỊNH NGHĨA D&B THEO COTECCONS STYLE 32 THÁNG DESIGN BUILD Chỉ COTECCONS Làm …? OUR EXPERIENCE DRIVES US FORWARD September - 2016 THI CƠNG THIẾT KẾ • Thiết kế ý tưởng 1-2 tháng CHUẨN BỊ • Lựa chọn TP • Phương án thiết kế • Dự toán đầu tư 14-21 ngày : - • Thiết kế sở tháng • Điều chỉnh concept, triển khai • Xin phép : PCCC, DTM • Phối hợp : hợp đồng, kiểm tra báo giá… • Thiết kế kỹ thuật tháng • Kết cấu, kiến trúc, điện • Xin phép : PCCC, DTM • Kiểm tra chi phí - 24 tháng • Giải RFI, shop Dwg, phê duyệt vật liệu • Kiểm tra thực tế cơng trường • Giải thay đổi thiết kế, phát sinh OUR EXPERIENCE DRIVES US FORWARD CỌC, TƯỜNG VÂY ( 2-3 tháng) 30 ngày : - • Giám sát tác giả : Thiết kế thi công cọc,tường vây Phối hợp biện pháp thi công Kiểm tra chi phí Thẩm tra Rà sốt với TKCS Thiết kế thi công phần ngầm Phối hợp biện pháp thi cơng Kiểm tra chi phí Thẩm tra Nộp xin thẩm định TKKT PHẦN NGẦM (3-5 tháng) PHẦN THÂN, HOÀN THIỆN CƠ ĐIỆN (20-24 tháng) September - 2016 II TỔNG QUAN HOẠT ĐỘNG CỦA TTQLTK Thành lập : 20/01/2014 với người • Nhân nay: 34 (26 thiết kế + BIM) • Dự án thiết kế thi cơng: 23 dự án • Dự án thiết kế Concept: 15 dự án • Số lượng dự án/ chủ trì: - dự án , giá trị : 1.500-2.000 tỷ • Số năm kinh nghiệm : – 10 năm • Quản lý đối tác thiết kế: 30 cơng ty OUR EXPERIENCE DRIVES US FORWARD September - 2016 II TỔNG QUAN HOẠT ĐỘNG CỦA TTQLTK A OUR EXPERIENCE DRIVES US FORWARD SƠ ĐỒ TỔ CHỨC TTQLTK September - 2016 II TỔNG QUAN HOẠT ĐỘNG CỦA TTQLTK B CÁC ĐỐI TÁC THIẾT KẾ KIẾN TRÚC KẾT CẤU MEP - - - WATG B+H STEELMAN PTW ARCHETYPE AEDAS FINKO SALV NQH KORN SWA HYAN … ARUP ACONS AURECON SLCC TBK AECOM ACE … OUR EXPERIENCE DRIVES US FORWARD SPACE PME CPG ACE MARS SEAS KURIHARA VIỆT TIẾN … September - 2016 II TỔNG QUAN HOẠT ĐỘNG CỦA TTQLTK D MỘT SỐ DỰ ÁN D & B ĐIỂN HÌNH D CAPITALE PANORAMA ĐỨC VIỆT RESORT OUR EXPERIENCE DRIVES US FORWARD September - 2016 II TỔNG QUAN HOẠT ĐỘNG CỦA TTQLTK D MỘT SỐ DỰ ÁN D & B ĐIỂN HÌNH MASTERI MILLENIUM REGINA MASTERI THAO DIEN OUR EXPERIENCE DRIVES US FORWARD September - 2016 III SỰ KHÁC BIỆT GIỮA THI CÔNG & THIẾT KẾ THI CƠNG THIẾT KẾ • Quyết liệt, càn lướt • Sáng tạo, trầm lặng bước • Sơi động, ồn ào, dồn dập • Tĩnh lặng, đan xen bùng nổ • Tính đồng đội đề cao • Tính cá nhân xem trọng • Sản phẩm cần “sờ,nắm,hiện hữu” • Ý tưởng, chất xám, tưởng tượng • Đối tác : đội/ tổ thi cơng/ NTP • Đối tác : TVTK/ CĐT • CĐT Chủ đầu tư • CĐT CĐT, Ban TGĐ, BCH OUR EXPERIENCE DRIVES US FORWARD September - 2016 IV HIỆN TRẠNG VÀ ĐỀ XUẤT PHỐI HỢP A HIỆN TRẠNG BCH : “CHÚNG TÔI MUỐN” TT :”CHÚNG TƠI CĨ” • Cung cấp thơng tin kịp thời, sớm • Theo giai đoạn • Hồ sơ đầy đủ mơn • Phát hành phần, đợt • Thiết kế xác từ đầu, tối ưu • “Tương đối”, cần điều chỉnh & cập nhật nhiều lần • Thiết kế thuận lợi thi cơng • Đáp ứng OUR EXPERIENCE DRIVES US FORWARD September - 2016 IV HIỆN TRẠNG VÀ ĐỀ XUẤT PHỐI HỢP A HIỆN TRẠNG (tt) CHÚNG TƠI MUỐN CHÚNG TƠI CĨ • Khối lượng, chủng loại, vật tư thiết bị đảm bảo ngân sách, thơng dụng Lợi nhuận tăng • • RFI: trả lời nhanh & thường kèm theo “BPTC” • Theo quy trình, nhanh BCH phối hợp tốt • Shopdrawings: phê duyệt nhanh • Theo quy trình, nhanh BCH phối hợp tốt có nhân quản lý thiết kế OUR EXPERIENCE DRIVES US FORWARD TT phải chịu trách nhiệm kỹ thuật tuân theo HĐ • Lợi nhuận tăng BCH có QS; CHT/ GĐDA tham gia sớm từ TKCS/ đàm phán hợp đồng September - 2016 IV HIỆN TRẠNG VÀ ĐỀ XUẤT PHỐI HỢP B ĐỀ XUẤT NGUYÊN TẮC PHỐI HỢP HIỆU QUẢ Hợp tác, chia sẻ, chân thành: Team work Phân công trách nhiệm rõ ràng Giữ cam kết thực Cùng mục tiêu chung : nhanh, hiệu ,đẹp ( tiền đó) OUR EXPERIENCE DRIVES US FORWARD September - 2016 IV HIỆN TRẠNG VÀ ĐỀ XUẤT PHỐI HỢP Nội dung quy trình phối hợp: • Họp kick – off bàn giao thơng tin • Thành phần đầy đủ • Nhân tham gia quản lý thiết kế: TT & BCH • Đầy đủ, cố định • Tiến độ tổng thiết kế & thi cơng • Hợp lý • Bảng trách nhiệm bên • Rõ ràng • Quy trình duyệt Shopdrawing, RFI • Hợp lý thời gian,đúng nội dung OUR EXPERIENCE DRIVES US FORWARD September - 2016 IV HIỆN TRẠNG VÀ ĐỀ XUẤT PHỐI HỢP Nội dung quy trình phối hợp (tt) • Quy trình phát hành vẽ, Spec thi cơng • Kịp thời • Quy trình kiểm tra khối lượng, giá & báo cáo tài đợt • Trọng tâm, phối hợp phận (TT - P.ĐT – CCM BCH) • Quy định họp định kỳ hàng tuần • Duy trì thường xun • Phối hợp thực hs pháp lý dự án: a Dự án Dân dụng: TTQLTK b Dự án Công nghiệp: BCH OUR EXPERIENCE DRIVES US FORWARD September - 2016 IV HIỆN TRẠNG VÀ ĐỀ XUẤT PHỐI HỢP Phê duyệt mẫu : Phòng mẫu, Tầng mẫu, Vật liệu hoàn thiện Kiểm tra hợp lý thiết kế so với thực tế trước thi công đại trà a Phòng mẫu, Tầng mẫu: BCH – TT - BNT P TGĐ/ TGĐ CĐT/ Tư vấn b Vật liệu hoàn thiện kiến trúc BCH tập hợp mẫu TT – BNT kiểm tra tư vấn OUR EXPERIENCE DRIVES US FORWARD Ban TGĐ phê duyệt September - 2016 IV HIỆN TRẠNG VÀ ĐỀ XUẤT PHỐI HỢP QUY TRÌNH TRÌNH DUYỆT VÀ PHÁT HÀNH BẢN VẼ THIẾT KẾ KỸ THUẬT THỰC HIỆN BỞI ĐV THIẾT KẾ BẢN VẼ PHÁT HÀNH PHÁT HÀNH TRUNG TÂM THIẾT KẾ KIỂM TRA ĐIỀU CHỈNH/ PHẢN HỒI Ý KIẾN THẨM TRA b PHÁT HÀNH SOFTCOPY ĐƠN VỊ THẨM TRA/ CHỦ ĐẦU TƯ DUYỆT KHÔNG DUYỆT a Ý KIẾN THẨM TRA/ CHỦ ĐẦU TƯ TTTK PHÁT HÀNH BẢN VẼ CHÍNH THỨC PHÁT HÀNH BÁO CÁO THẨM TRA + SOFTCOPY PHÁT HÀNH HARDCOPY a CÔNG TRƯỜNG CHỦ ĐẦU TƯ Làm rõ bước quan trọng: Bước 2: - Thẩm tra/ thẩm định: Kiểm tra phù hợp với Tiêu chuẩn/ Quy chuẩn xây dựng Quy định Pháp luật - Chủ đầu tư: Kiểm tra phù hợp với hợp đồng kí với Tổng thầu (Phạm vi cơng việc; chủng loại vật tư, thiết bị; Nhiệm vụ thiết kế) Bước 5: - Chủ đầu tư nhận vẽ phê duyệt Hồ sơ dùng cho thi cơng THI CƠNG OUR EXPERIENCE DRIVES US FORWARD September - 2016 IV HIỆN TRẠNG VÀ ĐỀ XUẤT PHỐI HỢP QUY TRÌNH TRÌNH DUYỆT VÀ PHÁT HÀNH SHOPDRAWING 5.QUY TRÌNH TRÌNH DUYỆT RFI CƠNG TRƯỜNG PHÁT HÀNH (Hardcopy) SHOP DRAWING b CÔNG TRƯỜNG PHÁT HÀNH TRUNG TÂM THIẾT KẾ KIỂM TRA DUYỆT KHÔNG DUYỆT THI CÔNG TRUNG TÂM THIẾT KẾ TƯ VẤN THIẾT KẾ TRẢ LỜI Lưu ý: CHỦ ĐẦU TƯ KIỂM TRA a CÔNG TRƯỜNG PHÁT HÀNH CÔNG TRƯỜNG ĐIỀU CHỈNH PHÁT HÀNH THỰC HIỆN BỞI CÔNG TRƯỜNG - TTTK phê duyệt shopdrawing có nội dung sau: a Phần Kiến trúc, Cảnh quan nhà: toàn b Phần Kết cấu: không phê duyệt shopdrawing c Phần Cơ điện: phê duyệt shopdrawing làm thay đổi nguyên lý, ảnh hưởng đến hệ thống - Các nội dung TTTK không chịu trách nhiệm duyệt shopdrawing: Chỉ huy trưởng phê duyệt shopdrawing gởi Chủ đầu tư kiểm tra TTTK PHÊ DUYỆT VÀ PHÁT HÀNH CÔNG TRƯỜNG CHUYỂN CĐT KIỂM TRA Làm rõ bước quan trọng: Bước 4: - Chủ đầu tư: Kiểm tra phù hợp với hợp đồng kí với Tổng thầu (Phạm vi công việc; chủng loại vật tư, thiết bị; Nhiệm vụ thiết kế) THI CÔNG OUR EXPERIENCE DRIVES US FORWARD September - 2016 IV HIỆN TRẠNG VÀ ĐỀ XUẤT PHỐI HỢP Cùng ? Lợi nhuận tăng ( 3-5% so với Bid-Build) Chủ động kế hoạch, nhân sự, tài chính, thiết bị Thi công nhanh & liên tục Nâng cao vị thế, uy tín BCHCT Phát huy kinh nghiệm, lực BCHCT OUR EXPERIENCE DRIVES US FORWARD September - 2016 IV HIỆN TRẠNG VÀ ĐỀ XUẤT PHỐI HỢP HỢP TÁC CHIA SẺ DỰ ÁN THÀNH CÔNG TRÁCH NHIỆM CHÂN THÀNH OUR EXPERIENCE DRIVES US FORWARD September - 2016 Q&A OUR EXPERIENCE DRIVES US FORWARD September - 2016 ... BIM) • Dự án thiết kế thi cơng: 23 dự án • Dự án thiết kế Concept: 15 dự án • Số lượng dự án/ chủ trì: - dự án , giá trị : 1.500-2.000 tỷ • Số năm kinh nghiệm : – 10 năm • Quản lý đối tác thiết... 52 THÁNG Design Bid Build 12 tháng tháng 36 tháng DỰ ÁN BID – BUILD TRUYỀN THỐNG OUR EXPERIENCE DRIVES US FORWARD September - 2016 I ĐỊNH NGHĨA D&B THEO COTECCONS STYLE 32 THÁNG DESIGN BUILD. .. thường xuyên • Phối hợp thực hs pháp lý dự án: a Dự án Dân dụng: TTQLTK b Dự án Công nghiệp: BCH OUR EXPERIENCE DRIVES US FORWARD September - 2016 IV HIỆN TRẠNG VÀ ĐỀ XUẤT PHỐI HỢP Phê duyệt mẫu