ỨNG DỤNG PHẦN MỀM HCM’S LAND MDP ENTERPRISE PHỤC VỤ CÔNG TÁC CẬP NHẬT HOÀN THIỆN CƠ SỞ DỮ LIỆU QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN 12, THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TP HỒ CHÍ MINH KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI & THỊ TRƯỜNG BĐS BÁO CÁO TỐT NGHIỆP ĐỀ TÀI: ỨNG DỤNG PHẦN MỀM HCM’S LAND MDP ENTERPRISE PHỤC VỤ CƠNG TÁC CẬP NHẬT HỒN THIỆN CƠ SỞ DỮ LIỆU QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN 12, THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH SVTT MSSV LỚP KHĨA NGÀNH : TRẦN THU NGÂN : 07124078 : DH07QL : 2007- 2011 : QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI TP.Hồ Chí Minh, tháng 08 năm 2011 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC NƠNG LÂM TP HỒ CHÍ MINH KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI & THỊ TRƯỜNG BĐS TRẦN THU NGÂN ỨNG DỤNG PHẦN MỀM HCM’S LAND MDP ENTERPRISE PHỤC VỤ CÔNG TÁC CẬP NHẬT HOÀN THIỆN CƠ SỞ DỮ LIỆU QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN 12, THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH Giáo viên hướng dẫn: ThS Nguyễn Ngọc Thy (Địa quan: Trường Đại Học Nông Lâm TP.Hồ Chí Minh) (Ký tên: ………………………………) Tháng năm 2011 i LỜI CẢM ƠN!!! Lời xin ghi ơn công lao Cha Mẹ sinh thành, nuôi dưỡng dành cho tất tốt đẹp sống Em xin chân thành cảm ơn Ban giám hiệu trường ĐH Nông Lâm TP.HCM quý thầy cô khoa Quản lý đất đai & Bất động sản truyền đạt kiến thức kinh nghiệm thực tế để em vững bước vào đời Em xin chân thành cảm ơn cô Nguyễn Ngọc Thy tận tình hướng dẫn em suốt thời gian làm đề tài tốt nghiệp, giúp em hoàn thành báo cáo tốt nghiệp Tôi xin chân thành cảm ơn cô chú, anh chị làm việc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất quận 12, Thành phố Hồ Chí Minh tận tình giúp đỡ tạo điều kiện thuận lợi suốt thời gian tơi thực tập phịng Xin cảm ơn tập thể sinh viên lớp DH07QL giúp đỡ động viên tơi suốt q trình học tập Do hiểu biết hạn chế thời gian thực tập ngắn nên đề tài khơng thể tránh khỏi sai sót mong đóng góp ý kiến quý thầy cô!!! Xin chân thành cảm ơn ! Sinh viên: Trần Thu Ngân ii TÓM TẮT Sinh viên thực hiện: Trần Thu Ngân, Khoa Quản lý Đất đai Bất động sản, Trường Đại Học Nơng Lâm TP Hồ Chí Minh Đề tài: “Ứng dụng phần mềm HCM’s Land MDP Enterprise (HoChiMinhCity’s Land Management Database Program Enterprise) phục vụ công tác cập nhật hoàn thiện sở liệu quản lý đất đai địa bàn Quận 12, thành phố Hồ Chí Minh” Giáo viên hướng dẫn: Cơ Nguyễn Ngọc Thy, Khoa Quản lý Đất đai Bất động sản, Trường Đại Học Nơng Lâm TP Hồ Chí Minh Nội dung tóm tắt báo cáo: Đề tài thực từ tháng 05 đến tháng 08 năm 2011 Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất Quận 12, Thành Phố Hồ Chí Minh Hiên Thành Phố Hồ Chí Minh nói chung địa bàn quận 12 nói riêng áp dụng phần mềm HCM’s Land MDP Enterprise (HoChiMinhCity’s Land Management Database Program Enterprise) theo phê duyệt Bộ Tài nguyên môi trường, ứng dụng vào xây dựng sở liệu quản lý đất đai địa bàn quận, với chức hình thành hệ thống hồ sơ địa số thống tích hợp từ đồ địa chính quy hệ thống sổ hồ sơ địa quản lý địa phương, quy trình hóa chuẩn hóa quy trình xử lý hồ sơ đất đai tiến tới công tác quản lý nhà nước đất đai theo tiêu chuẩn ISO Sau gần năm triển khai thực tế việc ứng dụng phần mềm HCM’s Land MDP Enterprise đáp ứng yêu cầu phục vụ cho công tác đăng ký đất đai ban đầu, cấp giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Tuy nhiên, bên cạnh sở liệu hồ sơ đồ địa cịn thiếu sót gây khó khăn cho cơng tác đăng kí cập nhật, chỉnh lý biến động Nguyên nhân số hồ sơ cấp giấy chứng nhận chưa chuyển vào sở liệu địa Quận 12 chưa triển khai công tác cập nhật, chỉnh lý loại biến động làm thay đổi hình dạng đất đồ địa tách hợp Điều ảnh hưởng trực tiếp đến công việc giải hồ sơ VPĐKQSDĐ quận 12 Từ thực tế đồng ý hướng dẫn cô Nguyễn Ngọc Thy - Trường Đại học Nông Lâm TP Hồ Chí Minh, đề tài nghiên cứu tơi hình thành Trong q trình nghiên cứu, phương pháp kế thừa, thống kê, phân tích tồng hợp, đề tài tập trung cập nhật hoàn thiện sở liệu hồ sơ địa thơng qua việc nhập hồ sơ thiếu cập nhật biến động lên đồ địa Từ đó, đề tài đạt kết sau: - Đối với hồ sơ cấp GCN QSHNƠ QSDĐƠ cấp theo Nghị định 60/1994/NĐ-CP nhập bổ sung 132 hồ so, hồ sơ cấp GCN QSHNƠ QSDĐƠ cấp theo Nghị định 90/2006/NĐ-CP nhập bổ sung 101 hồ sơ - Đối với hồ sơ cấp GCN QSDĐ cấp theo Nghị định 181/2004/NĐ-CP nhập bổ sung 102 hồ sơ - Cập nhật biến động cho 411 hồ sơ tách-gộp lên đồ địa iii MỤC LỤC Trang PHẦN MỞ ĐẦU PHẦN TỔNG QUAN I.1 Cơ sở lý luận vấn đề nghiên cứu I.1.1 Cơ sở khoa học I.1.1.1 Tổng quan đăng ký đất đai Việt Nam I.1.1.2 Hồ sơ địa I.1.1.3 Hệ thống thông tin đất đai (Land information system-LIS): I.1.1.4 Dữ liệu sở liệu I.1.1.5 Cơ sở liệu quản lý đất đai I.1.1.6 Giới thiệu phần mềm ViLIS 10 I.1.2 Cơ sở pháp lý .15 I.1.3 Cơ sở thực tiễn .15 I.2 Khái quát địa bàn nghiên cứu .17 I.2.1 Điều kiện tự nhiên 17 I.2.1.1 Vị trí địa lý 17 I.2.1.2 Địa hình, địa chất .18 I.2.1.3 Khí hậu - thời tiết 19 I.2.1.4 Thuỷ văn 19 I.2.2 Hiện trạng phát triển kinh tế - văn hoá - xã hội 19 I.2.2.1 Thực trạng phát triển kinh tế .19 I.2.2.2 Thực trạng phát triển văn hóa- xã hội .20 I.3 Nội dung phương pháp nghiên cứu 20 I.3.1 Nội dung nghiên cứu 20 I.3.2 Phương pháp nghiên cứu 20 PHẦN II KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 22 II.1 Khái quát kết xây dựng sở liệu quản lý đất đai quận 12 22 II.1.1 Dữ liệu đồ địa .22 II.1.2 Dữ liệu thuộc tính địa .22 II.1.3 Thực tế ứng dụng phần mềm HCM’s Land MDP Enterprise công tác đăng ký đất đai 24 II.1.3.1 Đăng ký đất đai ban đầu, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 24 II.1.3.2 Đăng kí cập nhật, chỉnh lý biến động đất đai 26 II.1.3.3 Tạo lập quản lý sổ địa 31 II.2 Nhập bổ sung thông tin cấp GCN vào sở liệu địa .39 II.2.1 Phân loại hồ sơ nhập bổ sung .39 II.2.2 Nhập thơng tin thuộc tính hồ sơ vào sở liệu .43 II.3 Cập nhật, chỉnh lý biến động lên đồ địa gốc phần mềm HCM’s Land MDP Enterprise : 47 II.3.1 Tách trực tiếp đồ tách gián tiếp từ Autocad 47 II.3.1.1 Tách trực tiếp đồ: .47 II.3.1.2 Tách gián tiếp từ Autocad: .52 II.3.2 Gộp trực tiếp từ đồ gộp gián tiếp từ Autocad 55 iv II.3.2.1 Gộp trực tiếp từ đồ: 55 II.3.2.2 Gộp gián tiếp từ Autocad: 59 KẾT LUẬN- KIẾN NGHỊ 63 Kết luận: 63 Kiến nghị: 64 TÀI LIỆU THAM KHẢO v DANH SÁCH CÁC TỪ VIẾT TẮT BĐĐC Bản đồ địa BTN&MT Bộ Tài nguyên Môi Trường CSDL Cơ sở liệu GCN Giấy chứng nhận GCN QSDĐ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất GCN QSHNƠ QSDĐƠ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất GCN QSDĐ, QSHNƠ TSKGLVĐ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất GIS HCM’s Land MDP Hệ thống thông tin địa lý HoChiMinhCity’s Land Management Database Program HSĐC Hồ sơ địa LIS Hệ thống thơng tin đất đai QLĐĐ Quản lý đất đai TCĐC Tổng cục Địa TPHCM Thành phố Hồ Chí Minh UBND Ủy ban nhân dân ViLIS Vietnam Land Information System-Hệ thống thông tin đất đai Việt Nam VPĐKQSDĐ Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất vi DANH SÁCH CÁC BẢNG Bảng 1: Thống kê liệu đồ địa 22 Bảng 2: Thống kê kết chuyển liệu thuộc tính vào CSDL 23 Bảng 3: Thống kê số hồ sơ nhập vào CSDL địa quận 12 24 Bảng 5: Số lượng hồ sơ Chuyển nhượng từ 12/08/2010 – 12/08/2011 27 Bảng 6: Số lượng hồ sơ Tặng cho thực từ 12/08/2010 – 12/08/2011 27 Bảng 7: Số lượng hồ sơ Thừa kế bảo từ 12/08/2010 – 12/08/2011 28 Bảng : Số lượng hồ sơ Giao dịch đảm bảo giải giai đọan ứng dụng HCM’s Land MDP Enterprise từ 12/08/2010-12/08/2011 29 Bảng 9: Báo cáo số liệu Xóa chấp từ 12/08/2010 – 12/08/2011 30 Bảng 10: Số lượng cấp GCN QSDĐ, QSHNƠ & TSKGLVĐ (từ 12/08/2010 đến 12/08/2011) 32 Bảng 11: Kết thực nhập bổ sung loại GCN 48 Bảng 12: Kết thực cập nhật biến động lên đồ địa phần mềm HCM’s Land MDP Enterprise 64 DANH SÁCH CÁC HÌNH Hình 1: Thiết kế tổng thể chức phần mềm ViLIS 12 Hình 2: Mơ hình mạng LAN Client/ Server 14 Hình 3: Bản đồ hành Quận 12 18 Hình 4: Cửa sổ thẻ Biến động phần mềm 30 Hình 5: Cửa sổ Báo cáo cấp giấy 32 Hình 6: Kết Báo cáo cấp giấy theo Nghị định 88 32 Hình 7: Cửa sổ Thống kê cấp giấy 33 Hình 8: Kết Thống kê cấp GCN 34 Hình 9: Tạo sổ địa 34 Hình 10 : In sổ địa 35 Hình 11: Trang in sổ địa 35 Hình 12: Tạo sổ mục kê 36 Hình 13: In sổ mục kê 36 Hình 14: Trang in sổ mục kê 37 Hình 15 : Tạo sổ cấp giấy 37 Hình 16: In sổ cấp giấy 37 Hình 17: Trang in Giấy chứng nhận 38 Hình 18: Sổ theo dõi biến động đất đai dạng Excel 38 Hình 19: Trang 01và 04 GCN QSDĐ, QSHNƠ TSKGLVĐ 39 Hình 20: Trang 02 03 GCN QSDĐ, QSHNƠ TSKGLVĐ 40 Hình 21: Trang 01 04 GCN QSHNƠ QSDĐƠ 40 Hình 22: Trang 02 03 GCN QSHNƠ QSDĐƠ 41 vii Hình 23: Trang 01 04 GCN QSDĐ 41 Hình 24: Trang 02 03 GCN QSDĐ 42 Hình 25: Trang 01 04 GCN QSHNƠ QSDĐƠ 42 Hình 26: Trang 02 03 GCN QSHNƠ QSDĐƠ 43 Hình 27: Cửa sổ tạo đơn xin cấp GCN 44 Hình 28: Cửa sổ nhập thơng tin chủ sử dụng 44 Hình 29: Cửa sổ nhập thơng tin đất 45 Hình 30: Cửa sổ nhập thơng tin nhà – hộ 46 Hình 31: Cửa sổ Tìm kiếm đối tượng theo thuộc tính 50 Hình 32: Cửa sổ Tách đồ 50 Hình 33: Cửa sổ Xem kết vừa tách 51 Hình 34: Cửa sổ Thực biến động 52 Hình 35: Cửa sổ thông báo biến động tách 52 Hình 36: Cửa sổ cập nhật biến động thành công 53 Hình 37: Thửa đất số 592 593, tờ số 31 sau tách 53 Hình 38: Hình dạng bên Autocad HCM’s Land MDP Enterprise 54 Hình 39: Cửa sổ Chọn đối tượng biến động từ CAD/DGN 55 Hình 40: Cửa sổ Thửa sau biến động 56 Hình 41: Kết cập nhật biến động 56 Hình 42: Cửa sổ Thửa đất sau tách đồ 57 Hình 43: Cửa sổ Tìm kiếm đối tượng theo thuộc tính 58 Hình 44: Cửa sổ gộp 58 Hình 45: Cửa sổ thực biến động 59 Hình 46: Cửa sổ Tìm biến động 60 Hình 47: Kết gộp đồ 60 Hình 48: Hình dạng đất Autocad HCM’s Land MDP Enterprise 61 Hình 49: Thửa sau biến động 62 Hình 50: Cửa sổ thực biến động gộp 62 Hình 51: Cửa sổ Tìm biến động 63 Hình 52: Kết cập nhật biến động gộp lên đồ địa phần mềm 63 DANH SÁCH CÁC SƠ ĐỒ Sơ đồ 1: Sơ đồ tổng quát sở liệu Sơ đồ 2:Quy trình thụ lý hồ sơ cấp GCN QSDĐ, QSHNƠ TSKGLVĐ (lần đầu) 25 viii Ngành Quản Lý Đất Đai SVTH: Trần Thu Ngân PHẦN MỞ ĐẦU Đặt vấn đề Đăng ký đất đai 13 nội dung quan trọng công tác quản lý nhà nước đất đai, thể thông qua nhiệm vụ tạo lập quản lý hồ sơ địa để lưu trữ, theo dõi tình hình thực cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đăng ký đất đai ban đầu tình hình cập nhật, chỉnh lý biến động đất đai đăng kí biến động Từ cho thấy hồ sơ địa tài liệu quan trọng thiếu công tác đăng ký đất đai Theo quy định hồ sơ địa bao gồm đồ địa (là liệu khơng gian) hệ thống sổ địa (là liệu thuộc tính), hai loại tài liệu có mối quan hệ mật thiết bổ sung cho Trải qua thời kì khác hệ thống đồ địa sổ địa thành lập lưu trữ theo cách thức cơng nghệ khác nhau, xảy tình trạng khơng đồng nguồn tài liệu quan trọng công tác quản lý đất đai Hiểu rõ vấn đề trên, Bộ Tài Nguyên Môi Trường ban hành qui định với mục tiêu tạo lập hồ sơ địa ban đầu bao gồm qui chuẩn đo đạc thành lập đồ địa chính, đồ địa số, quy định kỹ thuật chuẩn liệu địa để tiến tới thống nguồn liệu, xây dựng sở liệu địa phục vụ cho mục đích quản lý nhà nước đất đai nói chung Quận 12 quận nội thành thuộc khu vực kinh tế trọng điểm, cửa ngõ giao thương quan trọng thành phố với tỉnh thành khác, cơng tác quản lý nhà nước đất đai địa bàn quận 12 đặc biệt quan trọng Quận 12 không ngừng cải cách, thay đổi qui trình, thủ tục tiến tới thống công tác quản lý đất đai theo hướng quyền điện tử, chủ động ứng dụng công nghệ thông tin vào việc quản lý đất đai địa phương Theo phê duyệt Bộ Tài nguyên môi trường, phần mềm HCM’s Land MDP Enterprise (HoChiMinhCity’s Land Management Database Program Enterprise) Ủy ban nhân dân quận 12 kết hợp với Trung tâm Cơ sở liệu hệ thống thông tin triển khai ứng dụng vào xây dựng sở liệu quản lý đất đai địa bàn quận, với chức hình thành hệ thống hồ sơ địa số thống tích hợp từ đồ địa chính quy hệ thống sổ địa quản lý địa phương, quy trình hóa chuẩn hóa quy trình xử lý hồ sơ đất đai tiến tới công tác quản lý nhà nước đất đai theo tiêu chuẩn ISO Sau gần năm triển khai thực tế việc ứng dụng phần mềm HCM’s Land MDP Enterprise đáp ứng yêu cầu phục vụ cho công tác đăng ký đất đai ban đầu, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Tuy nhiên, bên cạnh sở liệu hồ sơ thiếu nhiều so với u cầu thực tế cơng tác đăng kí cập nhật, chỉnh lý biến động đồ địa chưa thực Do đó, hệ thống đồ địa chính quy ban đầu đưa vào sở liệu trước chưa thể thay đổi mặt không gian thuộc tính Điều cho thấy, hệ thống sở liệu địa địa bàn quận 12 cịn hạn chế mặt liệu hồ sơ đồ địa chính, khơng đáp ứng u cầu phục vụ cho công tác qui hoạch sử dụng đất, định giá đất Xuất phát từ vấn đề thực tế trên, thực đề tài: “Ứng dụng phần mềm HCM’s Land MDP Enterprise (HoChiMinhCity’s Land Management Database Program Ngành Quản Lý Đất Đai SVTH: Trần Thu Ngân Hình 34: Cửa sổ Thực biến động Trường hợp tách để cấp giấy khơng có hợp đồng giao dịch nên không cần phải nhập vào cửa sổ Sau chọn “Chấp nhận” để lưu biến động Khi đó, chương trình bảng thơng báo sau: Hình 35: Cửa sổ thơng báo biến động tách Tuy nhiên, hình dạng đất đồ chưa chia tách thực mà tạm lưu thông tin vừa cập nhật Mục đích việc có tách thực hồ sơ ghi nhận thông tin biến động lên đồ Do đề tài thực tách đồ sau đất chắn tách hồ sơ nên đề tài cập nhật biến động tách sau tách đồ Khi hình dạng đất sau biến động cập nhật lên đồ Chọn cơng cụ (Tìm biến động) để tiến hành cập nhật biến động tách sau: 52 Ngành Quản Lý Đất Đai SVTH: Trần Thu Ngân Hình 36: Cửa sổ cập nhật biến động thành công Khi đó, hồn tất q trình cập nhật biến động tách đồ, hình dạng đất thay đổi trực tiếp lên đồ địa sau: Hình 37: Thửa đất số 592 593, tờ số 31 sau tách Nhận xét: - Khi tách đồ, bắt buộc phải có vẽ trạng vị trí hồ sơ đất biến động 53 Ngành Quản Lý Đất Đai SVTH: Trần Thu Ngân - Yêu cầu phải nhập tọa độ góc ranh để đảm bảo việc chia tách xác hồ sơ tách - Thao tác thực đơn giản địi hỏi xác cao, cần phải khoảng thời gian để thực II.3.1.2 Tách gián tiếp từ Autocad: Do VPĐKQSDĐ quận 12 tiến hành việc cập nhật chỉnh lý biến động tách lên đồ địa Autocad, đề tài xin trình bày thêm cách cập nhật biến động tách lên đồ địa gốc Đó cách Tách từ Autocad Việc tách khác hẳn so với tách trực tiếp từ đồ HCM’s Land MDP Enterprise Cụ thể sau: - Trước tiên cần xác định cần tách bên HCM’s Land MDP Enterprise hình thể tương đương bên Autocad (nếu tìm đất cập nhật tách bên Autocad tốt, độ xác cao) Biến động thực theo dạng thay vùng diện tích, tức thay hình dạng cần tách bên HCM’s Land MDP Enterprise hình tách bên Autocad Hình 38: Hình dạng bên Autocad HCM’s Land MDP Enterprise - Sau tìm hình dạng tương nhau, bắt đầu thực biến (Biến động từ Famis), xuất động tách cách chọn công cụ cửa sổ Biến động từ Famis, chọn loại biến động “Tách thửa” Lấy liệu từ CAD/DGN-Polyline Khi xuất cửa sổ “Chọn đối tượng biến động từ CAD/DGN” hình sau: 54 Ngành Quản Lý Đất Đai SVTH: Trần Thu Ngân Hình 39: Cửa sổ Chọn đối tượng biến động từ CAD/DGN Việc lấy liệu thành công lên hình ảnh file Autocad vừa lấy, tìm chọn hết cần biến động dùng cơng cụ  Bước quan trọng, chọn thừa thiếu biến động, cập nhật lên đồ địa HCM’s Land MDP Enterprise gây việc chồng xếp ảnh hưởng lớn đến tính xác đồ công tác cập nhật sau lên đồ địa Để thuận lợi cho việc chọn hình thể biến động lớp thể phức tạp chưa đầy đủ, ta tiến hành tắt mở lớp Sau chọn “Chấp nhận” thực biến động Khi quay cửa sổ “Biến động từ Famis” Tại chọn vào biến động, sau nhấp phải chuột để “Thêm vào kết quả” Danh sách tách hiển thi khung phía sau: 55 Ngành Quản Lý Đất Đai SVTH: Trần Thu Ngân Hình 40: Cửa sổ Thửa sau biến động Lúc ta phải nhập lại số hiệu cho cách chọn vào danh sách sau biến động nhập số hiệu theo biến động Khi thực xong, chọn “Chấp nhận” để thực biến động lên cửa sổ “Thực biến động” giống trường hợp Tách đồ HCM’s Land MDP Enterprise, đến thông báo “Lưu biến động thành công” để lưu tạm thơng tin cập nhật Để tiến hành cập nhật thức cho biến động ta chọn biến động), kết biến động sau: Hình 41: Kết cập nhật biến động 56 (Tìm Ngành Quản Lý Đất Đai SVTH: Trần Thu Ngân Và kết qủa cuối trình tách Autocad Hình 42: Cửa sổ Thửa đất sau tách đồ II.3.2 Gộp trực tiếp đồ gộp gián tiếp từ Autocad Đối với loại biến động này, tiến hành cập nhật biến động cho hồ sơ gộp hồ sơ, tính chất quan trọng cơng việc tính pháp lý đất nêu phần trước mục tách Để thực chức gộp hoàn chỉnh tiến hành qua 02 giai đoạn: Gộp đồ gộp hồ sơ II.3.2.1 Gộp trực tiếp đồ: Cũng tương tự với tách đồ, trước thực biến động phải tiến hành tìm kiếm để hiển thị cần gộp, sau dùng cơng cụ thửa) chọn cần gộp sau: 57 (Gộp Ngành Quản Lý Đất Đai SVTH: Trần Thu Ngân Hình 43: Cửa sổ Tìm kiếm đối tượng theo thuộc tính Khi chọn đối tượng cần gộp xuất giao diện “Gộp thửa” Hình 44: Cửa sổ gộp Khi gộp cũ thành không muốn lấy số cũ cho tạo thành chọn “Xin số thửa” để lấy số hiệu kho số cấp phát Tuy nhiên đề tài thực cập nhật thông tin biến động từ hồ sơ gộp nên tiến hành chọn “Xem thử” để chương trình hiển thị sơ hình thành Sau chỉnh sửa số lại cho giống với số 58 Ngành Quản Lý Đất Đai SVTH: Trần Thu Ngân cấp thực tế trường hợp Sau chọn “chấp nhận” để thực biến động Hình 45: Cửa sổ thực biến động Tương tự với thực biến động Tách từ đồ trường hợp gộp để chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho có hợp đồng giao dịch điền đầy đủ thông tin hợp đồng, công chứng Trường hợp gộp cấp khơng có hợp đồng nên phần thông tin hợp đồng không cần nhập vào Sau thực xong biến động chương trình thơng báo “ Lưu biến động thành công” Để tiến hành cập nhật biến động lên đồ phần mêm HCM’s Land MDP Enterprise lại chọn cơng cụ “Tìm biến động” trình bày phần trước, kết sau: 59 Ngành Quản Lý Đất Đai SVTH: Trần Thu Ngân Hình 46: Cửa sổ Tìm biến động Để kiểm tra xem biến động gộp cập nhật đồ phần mềm chưa, ta tiến hành tìm kiếm đất gộp thông qua điều kiện tìm kiếm Hình 47: Kết gộp đồ 60 Ngành Quản Lý Đất Đai SVTH: Trần Thu Ngân II.3.2.2 Gộp gián tiếp từ Autocad: Các bước cập nhật biến động gộp từ Autocad lên đồ địa phần mềm HCM’s Land MDP Enterprise tương tự bước tách từ Autocad lên đồ địa Trước thực biến động ta phải tìm cần gộp đồ địa phần mềm tìm có hình dạng tương đương Kết sau: Hình 48: Hình dạng đất Autocad HCM’s Land MDP Enterprise (Biến động tự Famis), xuất cửa sổ Biến động từ Tiếp đến chọn công cụ Famis, tiến hành chọn loại biến động “Gộp thửa”, Và lấy liệu từ file CAD/DGN-Polyline Dùng công cụ “Select Feature” để chọn biến động Sau lại chọn “Chấp nhận” để thực biến động từ Famis, nhấp chọn phải vào chuột chọn “Thêm vào kết quả” Sau đó, thơng tin sau biến động ta chỉnh sửa số cho xác với gộp hồ sơ 61 Ngành Quản Lý Đất Đai SVTH: Trần Thu Ngân Hình 49: Thửa sau biến động Chọn “chấp nhận” để thực biến động gộp thửa, điền đầy đủ thông tin (nếu có) Hình 50: Cửa sổ thực biến động gộp Sau thực lưu tạm thông tin cập nhật biến động, chọn công cụ (Tìm biến động) để cập nhật biến động lên đồ 62 Ngành Quản Lý Đất Đai SVTH: Trần Thu Ngân Hình 51: Cửa sổ Tìm biến động Hình 52: Kết cập nhật biến động gộp lên đồ địa phần mềm 63 Ngành Quản Lý Đất Đai SVTH: Trần Thu Ngân Nhận xét: - Nhìn chung cách cập nhật biến động tách gộp từ đồ địa phần mềm khơng khó, tính hay phần mềm HCM’s Land MDP Enterprise, giúp giải tình hình cấp bách thành phố Hồ Chí Minh nói chung quận 12 nói riêng - Q trình tách-gộp Autocad gặp nhiều khó khăn việc tìm đất biến động Autocad có hình dạng tương đương với đất - Quận 12 địa bàn có số lượng hồ sơ biến động cao, cần phải giải hồ sơ nhanh chóng kịp thời theo quy trình biến động quận Do quận 12 chưa thể vừa tiến hành tách đồ vừa tách hồ sơ Muốn thực việc cập nhật biến động nhanh chóng, kịp thời xác để hồn thiện đồ địa gốc lúc thực đề tài, xin kiến nghị với quan thực tập VPĐKQSDĐ quận 12 nên thành lập phận chuyên thực việc cập nhật biến động lên đồ Có giải tình trạng đồ địa chưa hồn thiện mặt khơng gian thuộc tính - Qua q trình thực tập quan, tơi ứng dụng phần mềm HCM’s Land MDP Enterprise thực cập nhật biến động cho 411 hồ sơ tách-gộp lên đồ địa phần mềm sau: Bảng 12: Kết thực cập nhật biến động lên đồ địa phần mềm HCM’s Land MDP Enterprise (Đơn vị tính: hồ sơ) Phường An Phú Đơng Trung Mỹ Tây Đông Hưng Thuận Hiệp Thành Tân Chánh Hiệp Tân Thới Hiệp Tân Thới Nhất Thạnh Lộc Thạnh Xuân Thới An Tân Hưng Thuận Tổng Số hồ sơ biến động cập nhật lên BĐĐC Tách Gộp Từ CAD Từ CAD Sử dụng Sử dụng lên lên HCM's HCM's HCM's HCM's Land Land Land Land MDP MDP MDP MDP 5 7 6 12 10 16 17 15 12 12 11 13 17 15 14 15 13 16 10 17 12 15 128 101 116 66 Tổng số (hồ sơ) Tỷ lệ (%) 21 19 24 34 47 46 40 52 54 52 22 411 12,07 10,61 15,38 13,99 8,99 15,97 22,99 11,69 14,48 24,19 13,84 21,21 (Nguồn: Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất quận 12) 64 Ngành Quản Lý Đất Đai SVTH: Trần Thu Ngân KẾT LUẬN- KIẾN NGHỊ Kết luận Cơ sở liệu đồ địa hồ sơ địa có vai trị quan trọng ngành địa chính, đặc biệt cơng tác quản lý đất đai cấp Do việc xây dựng phần mềm có khả lưu trữ, liên kết, cập nhật liệu đồng thời đồ địa hồ sơ địa thật cần thiết nhằm đảm bảo tính đồng hai loại tài liệu trình quản lý đất đai Điều không phục vụ cho công tác quản lý trước mắt mà lâu dài sau Qua trình nghiên cứu ứng dụng phần mềm HCM’s Land MDP Enterprise phục vụ cho cơng tác hồn thiện sở liệu quản lý đất đai địa bàn quận 12, thành phố Hồ Chí Minh nhận thấy phần mềm quản lý tốt liệu thuộc tính đồ Phần mềm có khả lưu trữ liệu lâu dài với mức độ bảo mật an toàn cao việc quản lý sổ địa cập nhật, chỉnh lý biến động đất đai Đồng thời, tiết kiệm thời gian, kinh phí, cho việc cập nhật, chỉnh lý thông tin hồ sơ địa so với phương pháp thủ công trước Kết đạt nghiên cứu đề tài ứng dụng phần mềm HCM’s Land MDP Enterprise phục vụ cơng tác cập nhật hồn thiện sở liệu quản lý đất đai sau - Nhập bổ sung liệu thuộc tính địa vào sở liệu quản lý đất đai địa bàn quận 12 cho hồ sơ cấp giấy chứng nhận theo Nghị Định:  Nghị định 90/2006/NĐ-CP, ngày 06 tháng năm 2006 Quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở, kết nhập 101 hồ sơ  Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29 tháng 10 năm 2004 thi hành luật đất đai, kết nhập 102 hồ sơ  Nghị định 60/1994/NĐ-CP Chính phủ ngày 05/7/1994 Quyền sở hữu nhà Quyền sử dụng nhà đô thị, kết nhập 132 hồ sơ - Ứng dụng phần mềm HCM’s Land MDP cập nhật, chỉnh lý 411 hồ sơ biến động tách gộp lên đồ địa sở liệu Kiến nghị:  Cần đào tạo bồi dưỡng chuyên môn, nghiệp vụ tin học cho cán quản trị hệ thống đội ngũ cán quản lý đất đai để kịp thời tiếp nhận, đồng thời đẩy nhanh tiến độ hồn thiện, đại hố hệ thống thơng tin đất đai  Cần trang bị đầy đủ hệ thống trang thiết bị, máy tính đại, phần mềm có quyền …để đáp ứng yêu cầu quản lý sở liệu địa ngày lớn địa bàn  Thường xuyên cập nhật, chỉnh lý biến động đất đai cho toàn hệ thống sở liệu lên đồ địa chính, đảm bảo tính kịp thời, xác nguồn thơng tin quan trọng  Do số lượng hồ sơ biến động chưa cập nhật lên đồ địa quận 12 cịn nhiều, cần hỗ trợ nguồn kinh phí nhân lực để tiến hành cập nhật biến động vào CSDL khơng gian, hịan thiện CSDL địa phục vụ cho cơng tác quản lý đất đai đồng thống 65 Ngành Quản Lý Đất Đai SVTH: Trần Thu Ngân TÀI LIỆU THAM KHẢO Đặng Kiên Cường Nhập môn sở liệu, 2009, TPHCM Trường Đại học Nông Lâm TPHCM Lê Mộng Triết Bài giảng Quản lý hành Nhà nước đất đai, 2010, TP.HCM Trường Đại học Nông Lâm TPHCM Ngô Minh Thụy Bài giảng Đăng ký thống kê đất đai, 2006, TP.HCM Trường Đại học Nông Lâm TPHCM Nguyễn Ngọc Thy Bài giảng Hệ thống thông tin đất đai Trường Đại học Nông Lâm TPHCM Quận Ủy 12, Văn kiện Đại hội Đảng quận 12 (nhiệm kỳ 2010 – 2015), UBND quận 12, thành phố Hồ Chí Minh UBND quận 12, thành phố Hồ Chí Minh Báo cáo tình hình kinh tế - xã hội quận 12 năm 2010 Website Bộ Tài nguyên Môi trường Trung tâm Cơ sở liệu Hệ thống thông tin, Trung tâm Viễn thám Quốc gia, Bộ Tài nguyên Môi trường, 2010 Tài liệu giới thiệu Hướng dẫn sử dụng Phần mềm Xây dựng Cơ sở liệu quản lý đất đai TP.HCM – HCM’s Land MDP Trung tâm Cơ sở liệu Hệ thống thông tin Hướng dẫn sử dụng phần mềm quản lý đăng ký lập hồ sơ địa ViLIS 2.0, 2010 Trung tâm Cơ sở liệu Hệ thống thông tin Hướng dẫn phân hệ quản lý biến động, 2011, TPHCM 10 Vũ Cao Đàm Phương pháp nghiên cứu khoa học, 2010, TPHCM Trường Đại học Nông Lâm TPHCM 11 Website Bộ Tài nguyên Môi trường http://www.monre.gov.vn/ 12 Website Giải pháp Hệ thống thông tin đất đai http://www.vilis.vn/ 13 Website UBND quận 12, TP.HCM http://www.quan12.hochiminh.gov.vn/ 66 ... TP HỒ CHÍ MINH KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI & THỊ TRƯỜNG BĐS TRẦN THU NGÂN ỨNG DỤNG PHẦN MỀM HCM’S LAND MDP ENTERPRISE PHỤC VỤ CÔNG TÁC CẬP NHẬT HOÀN THIỆN CƠ SỞ DỮ LIỆU QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN... dụng phần mềm HCM’s Land MDP Enterprise (HoChiMinhCity’s Land Management Database Program Enterprise) phục vụ công tác cập nhật hoàn thiện sở liệu quản lý đất đai địa bàn Quận 12, thành phố Hồ Chí. .. (HoChiMinhCity’s Land Management Database Program Ngành Quản Lý Đất Đai SVTH: Trần Thu Ngân Enterprise) phục vụ cơng tác cập nhật hồn thiện sở liệu quản lý đất đai địa bàn Quận 12, thành phố Hồ Chí