ỨNG DỤNG PHẦN MỀM VILIS 2.0 XÂY DỰNG CƠ SỞ DỮ LIỆU ĐẤT ĐAI PHÖÔØNG THAÏNH XUAÂN QUAÄN 12 THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TP HỒ CHÍ MINH KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI & BẤT ĐỘNG SẢN BÁO CÁO TỐT NGHIỆP ĐỀ TÀI: “ỨNG DỤNG PHẦN MỀM VILIS 2.0 XÂY DỰNG CƠ SỞ DỮ LIỆU ĐẤT ĐAI PHƯỜNG THẠNH XUÂN QUẬN 12 THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH” SVTH : NGUYỄN THÀNH NHƠN MSSV : 06124086 Lớp : DH06QL Ngành: Quản lý đất đai -TP Hồ Chí Minh, Tháng năm 2010- TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TP HỒ CHÍ MINH KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI & BẤT ĐỘNG SẢN BỘ MÔN QUY HOẠCH NGUYỄN THÀNH NHƠN “ỨNG DỤNG PHẦN MỀM VILIS 2.0 XÂY DỰNG CƠ SỞ DỮ LIỆU ĐẤT ĐAI PHƯỜNG THẠNH XUÂN QUẬN 12 THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH” Giáo viên hướng dẫn: ThS Bùi Văn Hải (Địa quan: Trường Đại Học Nông Lâm TP Hồ Chí Minh) (Ký tên:…………………………………………………) Trang II -Tháng năm 2010- Trang III /´L& ŠP  Q Con xin cảm ơn ba mẹ ngời đà tận tụy, chắt chiu, nuôi dỡng chị em nên ngời Để chị em có đợc nh ngy hôm Em xin cảm ơn tập thể thầy cô Trờng ĐH Nông Lâm TP.HCM, đặc biệt l quý thầy cô Khoa Quản lý đất đai & Bất động sản đà tận tình truyền đạt kiến thực, giúp em vững tin đờng tơng lai phía trớc Em xin gửi lời biết ơn sâu sắc đến thầy Bùi Văn Hải đà tận tình hớng dẫn, bảo em thực đề ti ny Em xin chân thnh cảm ơn anh Nguyễn Xuân Trờng, tập thể anh, chị Trung tâm Cơ sở liệu v Hệ thống thông tin - Trung tâm Viễn Thám Quốc Gia đà tạo điều kiện tốt suốt trình thực tập Do kiến thức v thời gian hạn chế, nên không tránh khỏi sai xót Mong đợc đóng góp quý thầy cô v bạn Xin Chân Thnh Cảm Ơn ĐH Nông Lâm TP.HCM, ngy 20/08/2010 Sinh viên Nguyễn Thμnh Nh¬n Trang IV TÓM TẮT Sinh viên thực hiện: Nguyễn Thành Nhơn, Khoa Quản lý đất đai Bất động sản, Trường Đại Học Nông Lâm TP Hồ Chí Minh Đề tài:“Ứng dụng phần mềm Vilis 2.0 xây dựng sở liệu đất đai Phường Thạnh Xuận Quận 12 Thành phố Hồ Chí Minh” Giáo viên hướng dẫn: Th.S Bùi Văn Hải, Bộ môn Quy Hoạch, Khoa Quản lý đất đai Bất động sản, Trường Đại Học Nông Lâm TP, Hồ Chí Minh Nội dung tóm tắt báo cáo: Xây dựng quản lý hồ sơ địa vấn đề cần thiết công tác quản lý nhà nước đất đai Qua công tác xây dựng quản lý hồ sơ địa giúp nhà quản lý nắm bắt đầy đủ thông tin liên quan đến đất đai để thiết lập mối quan hệ nhà nước chủ sử dụng đất, sở pháp lý để nhà nước quản lý đất đai cách thường xuyên bảo vệ quyền sở hữu đất đai người dân Trong giai đoạn Bộ Tài nguyên Môi trường áp dụng, bổ sung nhiều phần mềm để áp dụng đồng cho nước Tp.HCM tiến hành xây dựng sở liệu quản lý đất đai cho toàn thành phố; phần mềm Vilis 2.0 lựa chọn để đáp ứng nhu cầu Phường Thạnh Xuân thuộc Quận 12, có nhiều biến động đất đai Chính địi hỏi công tác quản lý Nhà nước đất đai, biến động đất đai phải lưu trữ, cập nhật thường xuyên để bảo đảm độ xác, kịp thời nguồn thông tin nhạy cảm Để làm điều thiết phải áp dụng khoa học công nghệ vào quản lý nhằm tiết kiệm nhân lực, tiền đồng thời đồng hóa, thống cách thức quản lý thông tin đất đai phạm vị toàn quốc theo quy định Bộ Tài nguyên Mơi trường Kết đạt được: - Chuẩn hóa 77 tờ đồ địa phường Thạnh Xuân - Chuyển thơng tin thuộc tính đất từ FAMIS để kết xuất với liệu đồ tạo CSDL tích hợp - Tích hợp hồ sơ địa vào phần mềm Vilis 2.0 - Ứng dụng Vilis 2.0 vào kê khai đăng ký cấp GCN, cập nhật chỉnh lý biến động, truy vấn liệu - In sổ mục kê, sổ địa chính, sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất - Đánh giá khả ứng dụng phần mềm an toàn bảo mật liệu Trang V Trang VI Mục lục ĐẶT VẤN ĐỀ PHẦN I: TỔNG QUAN I.1 Cơ sở lý luận vấn đề nghiên cứu: I.1.1 Cơ sở khoa học: I.1.2 Cơ sở pháp lý: I.1.3 Cơ sở thực tiễn: .8 I.2 Khái quát địa bàn nghiên cứu .8 I.2.1 Điều kiện tự nhiên: I.2.2 Tài nguyên thiên nhiên: I.2.3 Đánh giá chung điều kiện tự nhiên, tài nguyên thiên nhiên: 10 I.2.4 Thực trạng phát triển kinh tế xã hội: 10 I.2.5 Tình hình quản lý đất đai: .10 I.3 Nội dung nghiên cứu, phương pháp nghiêm cứu quy trình thực hiện: 11 I.3.1 Nội dung nghiên cứu: 11 I.3.2 Phương pháp nghiên cứu: .12 I.3.3 Phương tiện nghiên cứu: .12 I.3.4 Giới thiệu phần mềm sử dụng trình nghiên cứu: 12 I.3.5 Quy trình thực 17 PHẦN II: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 18 II.1 Đánh giá nguồn liệu thu thập: .18 II.1.1 Dữ liệu đồ: 18 II.1.2 Dữ liệu thuộc tính: .18 II.1.3 Đánh giá chung: 18 II.2 Chuẩn hố đồ địa chính: 18 II.2.1 Quy định phân lớp đồ địa gốc: .18 II.2.2 Quy định kỹ thuật chỉnh lý biến động đồ số: 19 II.2.3 Chuẩn hóa đồ: .20 II.3 Chuyển liệu vào Vilis 2.0: 28 II.3.1 Xây dựng liệu thuộc tính SQL: .28 II.3.2 Quản trị liệu đồ họa Arcsde: 30 II.3.3 Chuyển liệu đồ vào Vilis 2.0: 31 II.3.4 Cấu hình phần mềm Vilis 2.0 33 II.4 Xây dựng sở liệu: .39 II.4.1 Ứng dụng phần mềm Vilis 2.0 vào nhập, quản lý, truy vấn liệu HSĐC 39 Trang VII II.4.2 Đánh giá khả ứng dụng phần mềm khả an toàn bảo mật liệu: 48 II.4.3 Sự khác biệt Vilis 2.0 Vilis 1.0: 49 II.4.4 Ghi nhận khó khăn, vướng mắc: 51 KẾT LUẬN - KIẾN NGHỊ 52 KẾT LUẬN 52 KIẾN NGHỊ: 53 TÀI LIỆU THAM KHẢO PHỤ LỤC Trang VIII Danh sách chữ viết tắt HSĐC: Hồ sơ địa GCN: Giấy chứng nhận GCNQSDĐ: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất VPĐKQSDĐ: Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất UBND Ủy ban nhân dân TN&MT Tài nguyên môi trường SDĐ Sử dụng đất BĐĐC Bản đồ địa CSDL Cơ sở liệu QLĐĐ Quản lý đất đai Trang IX Danh sách hình Hình 1: Giao diện Microstation lớp tạo vùng 20 Hình 2: Cửa sổ Change Element Attributes 20 Hình 3: Thanh cơng cụ Primary tools 21 Hình 4: Thanh công cụ Modify Element .21 Hình 5: Thanh cơng cụ Change Text Attributes 21 Hình 6: Kết nối với sở liệu 22 Hình 7: Tự động tìm, sửa lỗi 22 Hình 8: Cửa sổ thông báo lỗi 22 Hình 9:Tạo vùng 23 Hình 10: Cửa sổ tạo vùng 23 Hình 11: Gán liệu từ nhãn 23 Hình 12: Sửa bảng nhãn 24 Hình 13: Kiểm tra Topology 25 Hình 14: Bảng thông báo lỗi topology 25 Hình 15: Kiểm tra trùng 26 Hình 16: Kiểm tra tiếp biên 26 Hình 17: Giao diện sau mở Famisview.exe 27 Hình 18: kết nối với SQL Server2005 28 Hình 19: Tạo sở liệu LIS 28 Hình 20: Các Table CSDL LIS 30 Hình 21: Cài đặt SDE 31 Hình 22: Tạo CSDL SDE .31 Hình 23: Thiết lập kinh tuyến trục 32 Hình 24: Kết nối CSDL SDE 32 Hình 25: Chuyển liệu vào Vilis 2.0 33 Hình 26: Giao diện cấu hình đăng nhập phân hệ quản trị người sử dụng 34 Hình 27: Đăng nhập kết nối CSDL .34 Hình 28: Giao diện sau đăng nhập 35 Hình 29: Giao diện đăng nhập 35 Trang X Ngành Quản Lý Đất Đai SVTH: Nguyễn Thành Nhơn c Lập hồ sơ đất đai: - Phần mềm Vilis 2.0 cung cấp chức thành lập, in ấn hồ sơ đất đai in, lưu trữ loại giấy chứng nhận cấp trước giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất; - Cung cấp chức hỗ trợ cấp , cấp đổi giấy chứng nhận cấp trước giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất ban đầu theo nhu cầu theo đợt; - Tạo in hồ sơ sổ sách, loại bảng biểu phục vụ trình đăng ký thống kê đất đai: Tạo sổ địa chính: Phải có liệu hồ sơ đất cấp GCNQSDĐ đơn vị hành làm việc Chọn Menu Kê khai đăng ký → Hồ Sơ địa → Tạo sổ địa Đối tượng tạo sổ Hộ gia đình cá nhân → Tạo sổ Hình 37: Tạo sổ địa In sổ địa chính: Kê khai đăng ký → Hồ Sơ địa → In sổ địa chính, chọn Sổ địa hiển thị loại sổ Hộ gia đình cá nhân → Microsoft Excel Hình 38: In sổ địa 42 Trang 42 Ngành Quản Lý Đất Đai SVTH: Nguyễn Thành Nhơn Hình 39: Giao diện mẫu sổ địa Tạo sổ mục kê: Hệ thống phải có liệu đất làm việc, đất phải đăng ký Chọn Menu Kê khai đăng ký → Hồ Sơ địa chính→ Tạo sổ mục kê Chọn tờ đồ muốn tạo sổ mục kê → Tạo sổ Hình 40: Tạo sổ mục kê In sổ mục kê: Kê khai đăng ký → Hồ Sơ địa →In Sổ mục kê Hình 41: In sổ mục kê 43 Trang 43 Ngành Quản Lý Đất Đai SVTH: Nguyễn Thành Nhơn Thiết lập tùy chọn →Xem sổ Giao diện sổ mục kê hiển thị Excel Hình 42: Giao diện in sổ mục kê Tạo sổ cấp giấy: Dữ liệu chủ sử dụng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải tồn CSDL hệ thống Chọn Menu Kê khai đăng ký → Hồ Sơ địa chính→ Tạo sổ cấp giấy→ Tạo sổ Hình 43: Tạo sổ cấp giấy chứng nhận In sổ cấp giấy: Kê khai đăng ký → Hồ Sơ địa chính→ In sổ cấp giấy Hình 44: In sổ cấp giấy chứng nhận Chức cập nhật biến động đất đai : Khi cập nhật biến động đất đai thực CSDL đất đai phần mềm Vilis 2.0 biến động đất đai thuộc thẩm quyền cấp cấp thực hiện, cụ thể sau: - Văn phịng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Sở Tài nguyên Môi trường chịu trách nhiệm thực chỉnh lý liệu đồ địa cập nhật, chỉnh lý liệu thuộc tính đất đai thuộc thẩm quyền cấp, chỉnh lý Giấy chứng nhận cấp tỉnh; - Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phịng Tài ngun Mơi trường huyện chịu trách nhiệm thực cập nhật, chỉnh lý đồ địa liệu thuộc tính đất đai thuộc thẩm quyền cấp chỉnh lý Giấy chứng nhận cấp huyện; 44 Trang 44 Ngành Quản Lý Đất Đai SVTH: Nguyễn Thành Nhơn - Việc cập nhật biến đồng đồ địa thực VPĐKQSDĐ cấp huyện sau đồng với CSDL đất đai cấp tỉnh để đảm bảo tính đồng nhất, tồn vẹn an tồn sở liệu; - Các thông tin biến động cập nhật cấp huyện, thị truyền lên cấp qua hệ thống mạng Vilis 2.0 cung cấp mô đun để cập nhật liệu từ CSDL đất đai thành phần cấp huyện lên CSDL đất đai cấp tỉnh Các dạng biến động Biến động thuộc thực giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất Các loại giao dịch bao gồm: - Cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất (trừ cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất khu công nghiệp) - Thế chấp quyền sử dụng đất chấp quyền sử dụng đất cho người khác vay tiền (bảo lãnh) chấp quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất - Góp vốn quyền sử dụng đất mà khơng hình thành pháp nhân - Góp vốn quyền sử dụng đất đất mà khơng hình thành pháp nhân Biến động thuộc xóa giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất Các loại giao dịch bao gồm: - Xóa đăng ký cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất không thuộc khu công nghiệp - Xóa đăng ký chấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất - Xóa đăng ký góp vốn quyền sử dụng đất mà khơng hình thành pháp nhân Biến động thuộc chuyển quyền sử dụng đất Bao gồm: - Chuyển đổi quyền sử dụng đất - Chuyển nhượng quyền sử dụng đất - Chuyển quyền sử dụng đất chia tách, sáp nhập tổ chức theo định quan, tổ chức có thẩm quyền theo văn khác phù hợp pháp luật tổ chức kinh tế - Chuyển quyền sử dụng đất theo thỏa thuận xử lý nợ hợp đồng chấp - Chuyển quyền sử dụng đất theo kết hòa giải thành tranh chấp đất đai Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền cơng nhận - Chuyển quyền sử dụng đất theo định hành giải khiếu nại, tố cáo đất đai Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền - Chuyển quyền sử dụng đất theo án, định tòa án; định quan thi hành án 45 Trang 45 Ngành Quản Lý Đất Đai SVTH: Nguyễn Thành Nhơn - Chuyển quyền sử dụng đất theo văn công nhận kết đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp với pháp luật; - Chuyển đổi người sử dụng đất đất chuyển đổi hình thức doanh nghiệp - Chuyển đổi người sử dụng đất đất từ hộ gia đình, cá nhân sang tổ chức kinh tế hộ gia đình, cá nhân Biến động thuộc chuyển quyền sử dụng phần đất, nhà nước thu hồi đất, trưng dụng đất, thay đổi diện tích sạt lở tự nhiên, tách thửa, hợp Biến động thuộc thay đổi số thứ tự đất, số thứ tự tờ đồ, mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, chuyển từ hình thức Nhà nước cho thuê đất sang giao đất có thu tiền Biến động thuộc người sử dụng đất đổi tên Biến động thuộc cấp lại giấy chứng nhận bị cấp đổi giấy chứng nhận Biến động thuộc có thay đổi nội dung ghi QSDĐ, có thay đổi tên đơn vị hành chính, điều chỉnh địa giới hành chính, có sai sót – nhầm lẫn nội dung thông tin ghi GCN QSDĐ Chức tìm kiếm, truy vấn thơng tin đất đai Bên cạnh chức chính, phần mềm Vilis 2.0 hỗ trợ nhiều chức khác phục vụ đắc lực cho việc thao tác, xử lý cách nhanh chóng chức Dưới số chức hỗ trợ việc tìm kiếm, truy vấn thơng tin a Chức tìm kiếm đồ: Chọn Tab Tìm kiếm đồ chọn điều kiện tìm kiếm như: Tìm kiếm đối tượng theo thuộc tính, Tìm kiếm đối tượng cách chồng xếp lớp, Tìm kiếm đối tượng theo hình vẽ Tùy theo đối tượng tìm kiếm mà ta chọn kiểu tìm kiếm thích hợp 46 Trang 46 Ngành Quản Lý Đất Đai SVTH: Nguyễn Thành Nhơn Hình 45: Giao diện tìm kiếm đối tượng theo thuộc tính b Chức tìm kiếm hồ sơ: Bao gồm tìm kiếm thơng tin sau: giấy chứng nhận; đất; chủ sử dụng, sở hữu; nhà,căn hộ; cơng trình xây dựng Hình 46:Giao diện tìm kiếm giấy chứng nhận 47 Trang 47 Ngành Quản Lý Đất Đai SVTH: Nguyễn Thành Nhơn II.4.2 Đánh giá khả ứng dụng phần mềm khả an toàn bảo mật liệu: Đánh giá khả ứng dụng phần mềm: Phần mềm Vilis 2.0 xây dựng dựa giải pháp GIS hãng ESRI: ArcSDE, ArcGIS Server quản lý tích hợp sở liệu khơng gian thuộc tính Phần mềm Vilis 2.0 xây dựng với nhiều chức đảm bảo giải trọn vẹn vấn đề công tác quản lý đất đai Phần mềm xây dựng dựa thành phần : - Bộ thư viện đồ họa ArcEngine - Hệ quản trị CSDL MS SQL Server 2005 Express - Hệ quản trị liệu không gian ArcSDE personal - Ngơn ngữ lập trình C# a Đánh giá giải pháp công nghệ Ưu điểm - Dựa công nghệ ArcGIS ESRI : đảm bảo tính thao tác với liệu khơng gian quản trị CSDL khơng gian tương thích cao nâng cấp kịp thời - Độ tin cậy an toàn bảo mật liệu cao - Mềm dẻo, tuân theo chuẩn - Lập trình NET: hỗ trợ chuẩn tiếng việt (Unicode)cho windows, linux - Chuẩn hóa theo cơng nghệ đại: CSDL, web 2.0 … - Có nhiều giải pháp triển khai khác phù hợp với nhu cầu Nhược điểm - Cơng sức lập trình phát triển phần mềm lớn - Cần có đào tạo quản trị Cơ sở liệu b Đặc trưng thiết kế Xây dựng hệ thống phần mềm hệ thống thông tin đất đai đa mục tiêu cho công tác quản lý ngành : quản lý đất đai, nhà ở, đô thị Xây dựng công cụ cập nhật bảo trì CSDL đất đai đồng cấp Cung cấp môi trường làm việc thống đại phục vụ công tác quản lý nhà nước đất đai 48 Trang 48 Ngành Quản Lý Đất Đai SVTH: Nguyễn Thành Nhơn Các chức cập nhật liệu thiết kế theo chuẩn thiết kế phần mềm GIS hãng ESRI tuân thủ theo định 20-2008-QĐ-BTTTT, giúp cho việc cập nhật liệu đồ dễ dàng thuận tiện Cung cấp công cụ tác nghiệp điện tử: phục vụ chuyên môn nghiệp vụ công tác QLĐĐ: cập nhật đồ, in GCN, lập hồ sơ địa chính, tra cứu thơng tin Cung cấp môi trường làm việc điện tử cho VPĐKQSDĐ: quản lý trình giao dịch đất đai, cải cách hành Cung cấp hệ thống giao diện điện tử: đồng liệu cấp, tra cứu thông tin (cổng thông tin điện tử đất đai), trao đổi thông tin sở, ban ngành Dữ liệu bảo vệ khỏi truy cập trái phép (những người tên danh sách người sử dụng, người có tên khơng có quyền sử dụng) Hỗ trợ đa ngôn ngữ nhập liệu, sử dụng mã chuẩn Unicode TCVN toàn hệ thống Khả mở rộng nâng cấp hệ thống dễ dàng Đánh giá khả an toàn bảo mật liệu: Vilis 2.0 chủ yếu hoạt động theo kiến trúc khách/ chủ hệ thống mạng cục (LAN) Cơ sở liệu địa lưu trữ máy chủ Phần mềm Vilis 2.0 cài đặt máy trạm truy nhập xử lý liệu máy chủ, cho phép nhiều người sử dụng truy nhập đồng thời Vilis 2.0 tận dụng sức mạnh xử lý liệu máy chủ phân tích, hiển thị liệu máy trạm Vilis 2.0 chạy ổn định máy tính có cấu hình trung bình, tận dụng thiết bị máy móc có triển khai Vilis 2.0 có tính bảo mật, an toàn liệu cao liệu lưu trữ sở liệu máy chủ Điều đảm bảo cho tính thống đồng liệu đất đai II.4.3 Sự khác biệt Vilis 2.0 Vilis 1.0: Phần mềm ViLIS 1.0 xây dựng dựa giải pháp công nghệ ArcGIS hãng ESRI (Mỹ) Phần mềm xây dựng dựa môi trường công cụ phát triển sau: - Thư viện đồ họa MapObject - Hệ quản trị sở liệu MySQL - Ngôn ngữ lập trình VB6 49 Trang 49 Ngành Quản Lý Đất Đai SVTH: Nguyễn Thành Nhơn Ưu điểm phần mềm ViLIS 1.0 - ViLIS quản lý tích hợp dạng thông tin đất đai khác CSDL đất đai thống - ViLIS cung cấp chức cần thiết cho công tác quản lý đất đai : kê khai đăng ký cấp GCN chỉnh lý biến động đất đai - Hệ thống dựa công nghệ tiên tiến đại giới đảm bảo tính ổn định độ tin cậy cao khả quản lý xử lý liệu tốt - ViLIS phát triển đội ngũ cán có kinh nghiệm lâu năm ứng dụng cơng nghệ thơng tin quản lý đất đai Vì ViLIS hỗ trợ thường xuyên, liên tục kịp thời ViLIS liên tục cải tiến theo kịp với yêu cầu đổi công tác quản lý đất đai - Đào tạo sử dụng hệ thống đơn giản giao diện tiếng Việt chức gần gũi với cán chuyên môn - Phần mềm tuân theo chuẩn hóa theo chuẩn Chính phủ Bộ ngành qui định - ViLIS cung cấp chế bảo mật liệu quản lý người sử dụng Những bất cập phần mềm ViLIS 1.0 - Phần mềm xây dựng VB6.0 lạc hậu không đáp ứng nhu cầu phát triển thêm ứng dụng hệ điều hành (WINDOWS 7) theo thực tế địa phương - Phần mềm phát triển đồ họa MapObject nên gây khó khăn nhiều công tác cập nhật chỉnh lý biến động đất đai quản lý đồ địa theo mơ hình CSDL GEODATABASE theo chuẩn địa - Phần mềm chưa hỗ trợ cập nhập liệu theo chuẩn Unicode TCVN 6909 - Phần mềm chưa xây dựng qui trình giải cơng việc quản lý hồ sơ giao dịch đất đai theo tiêu chuẩn TCVN ISO 9001 – 2000 - Phần mềm chưa xây dựng cấp nhiều giấy chứng nhận khác : giấy chứng nhận QSDĐất QSHNhà - Phần mềm chưa xây dựng hệ thống biểu mẫu hồ sơ theo yêu cầu đặc thù địa phương - Phần mềm chưa hỗ trợ cổng thông tin đất đai, phục vụ công tác công khai minh bạch giải hồ sơ - Phần mềm chưa giải công tác lưu trữ hồ sơ lưu trữ dạng số Nhằm tra cứu tìm kiếm hồ sơ nhanh chóng - Phần mềm chưa thực thực biến động liên thông cấp, giúp công tác quản lý hồ sơ địa liên tục cập nhật thường xuyên Trang 50 Ngành Quản Lý Đất Đai SVTH: Nguyễn Thành Nhơn -Chưa thực việc cấp giấy theo qui định Nghị định số 88/2009/NĐCP ngày 19 tháng 10 năm 2009 Chính phủ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất II.4.4 Ghi nhận khó khăn, vướng mắc: Khó khăn việc cài đặt, cấu hình phần mềm Vilis 2.0 Địi hỏi người quản trị phải am hiểu quản trị sở liệu Cần phải có phần mềm trung gian (Gis-Transformation) chuyển đổi liệu đồ họa vào SQL Do cịn q trình hồn thiện nên phần mềm cịn số lỗi Khó khăn việc thiết lập đăng nhập phần mềm Vilis 2.0 Trang 51 Ngành Quản Lý Đất Đai SVTH: Nguyễn Thành Nhơn KẾT LUẬN - KIẾN NGHỊ KẾT LUẬN Qua thời gian tìm hiểu hệ thống phần mềm quản lý HSĐC cho thấy phần mềm có nhiều ưu điểm vượt trội, đơn giản dể sử dụng góp phần tích cực cập nhật, quản lý thơng tin đất đai Dưới kết đạt trình thực tập: - Chuẩn hóa 77 tờ đồ địa phường Thạnh Xn - Chuyển thơng tin thuộc tính đất từ FAMIS để kết xuất với liệu đồ tạo CSDL tích hợp - Tích hợp hồ sơ địa vào phần mềm Vilis 2.0 - Ứng dụng Vilis 2.0 vào kê khai đăng ký cấp GCN, cập nhật chỉnh lý biến động, truy vấn liệu - In sổ mục kê, sổ địa chính, sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất - Đánh giá khả ứng dụng phần mềm an toàn bảo mật liệu Phần mềm Vilis 2.0 sử dụng CSDL MySQL mã nguồn mở đáp ứng nhu cầu quản lý như: cập nhật, chỉnh lý biến động đầy đủ theo yêu cầu nội dung thông tin đồ địa liệu thuộc tính địa theo quy định Thông tư 09/2007/TT-BTNMT ngày 02/08/2007 Bộ Tài nguyên Môi trường Với Vilis 2.0, liệu không gian liệu thuộc tính Bản đồ địa Hồ sơ địa có mối quan hệ chặt chẽ với Với chức kết nối liệu giúp cho công tác quản lý nhanh chóng, xác, hiệu cao, đồng thời tiết kiệm thời gian, kinh phí cho việc cập nhật, chỉnh sửa thơng tin Bản đồ địa Hệ thống sổ địa so với phương pháp thủ cơng Do có tính lưu trữ lâu dài với mức độ an toàn bảo mật cao nên phần mềm Vilis2.0 quản lý CSDL Hồ sơ địa phục vụ đăng ký đất đai ban đầu, cấp GCN QSDĐ, tra cứu phục vụ cho tra, giải tranh chấp, cập nhật chỉnh lý biến động đất đai… hiệu Tuy phần mềm công cụ đắc lực phục vụ cho công tác quản lý đất đai kết cơng tác cịn phụ thuộc nhiều vào yếu tố người, đòi hỏi người sử dụng phải có kiến thức cở đồ, cơng nghệ thơng tin trình độ chun mơn tinh thần trách nhiệm người sử dụng góp phần mang lại kết có chất lượng mức độ tin cậy cao Trang 52 Ngành Quản Lý Đất Đai SVTH: Nguyễn Thành Nhơn KIẾN NGHỊ: Cùng với phát triển công nghệ giới, việc ứng dụng công nghệ đại công tác quản lý nhà nước đất đai thực cần thiết Tuy công nghệ đại có nhiều ưu điểm để cơng tác quản lý có hiệu cần phải đảm bảo yêu cầu sau: Cần phải đào tạo đội ngũ quản lý có trình độ chun mơn tâm huyết Trang bị đầy đủ hệ thống trang thiết bị, công nghệ đại nhằm quản lý chặt chẽ đất đai cấp Cần có đủ nguồn kinh phí nhân lực để chuẩn hóa, hồn thiện sở liệu, chuyển sở liệu vào Vilis 2.0 nhanh chóng ứng dụng quản lý sở liệu Vilis 2.0 cho toàn thành phố Trang 53 Ngành Quản Lý Đất Đai SVTH: Nguyễn Thành Nhơn Trang 54 Ngành Quản Lý Đất Đai SVTH: Nguyễn Thành Nhơn TÀI LIỆU THAM KHẢO Bài giảng môn Cơ sở liệu, Ths Lê Ngọc Lãm, Trường Đại Học Nông Lâm TP Hồ Chí Minh Bài giảng mơn Bản đồ học Bản đồ địa chính, Thầy Đặng Quang Thịnh, Trường Đại học Nơng Lâm TP Hồ Chí Minh Bài giảng môn Đăng ký Thống kê, Ths.Ngô Minh Thụy, Trường Đại học Nơng Lâm TP Hồ Chí Minh Bài giảng môn Hệ thống Thông tin nhà đất, Ths.Nguyễn Ngọc Thy, Trường Đại học Nông Lâm TP Hồ Chí Minh Bài giảng Quản lý hành đất đai Ths Lê Mộng Triết, Trường Đại học Nơng Lâm TP Hồ Chí Minh Bài giảng Trắc địa đại cương,Ts Nguyễn Văn Tân, Trường Đại học Nông Lâm TP Hồ Chí Minh Tài liệu hướng dẫn sử dụng phần mềm Microstation, Ths Lê Ngọc Lãm Trường Đại học Nơng Lâm TP Hồ Chí Minh Tài liệu hướng dẫn sử dụng phần mềm FAMIS- CADDB, Tổng cục Địa Chính, năm 1997 Tài liệu hướng dẫn sử dụng phần mềm Vilis 2.0, Trung tâm Cơ sở liệu Hệ thống thông tin – Trung tâm Viễn Thám Quốc Gia, năm 2010 Ngành Quản Lý Đất Đai SVTH: Nguyễn Thành Nhơn PHỤ LỤC Sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Sổ Mục kê đất đai Sổ Địa ... TP HỒ CHÍ MINH KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI & BẤT ĐỘNG SẢN BỘ MÔN QUY HOAÏCH NGUYỄN THÀNH NHƠN ? ?ỨNG DỤNG PHẦN MỀM VILIS 2.0 XÂY DỰNG CƠ SỞ DỮ LIỆU ĐẤT ĐAI PHƯỜNG THẠNH XUÂN QUẬN 12 THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH? ??... Thành Nhơn, Khoa Quản lý đất đai Bất động sản, Trường Đại Học Nông Lâm TP Hồ Chí Minh Đề tài:? ?Ứng dụng phần mềm Vilis 2.0 xây dựng sở liệu đất đai Phường Thạnh Xuận Quận 12 Thành phố Hồ Chí Minh? ??... đất đai thành phố Hồ Chí Minh? ?? Thực Kế hoạch số 62 /KH-TNMT-QLBĐ ngày 05 tháng 01 năm 2010 Sở Tài nguyên Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh Kế hoạch Xây dựng sở liệu quản lý đất đai thành phố Hồ Chí