Ứng dụng công nghệ Gis trong xây dựng cơ sở dữ liệu địa chính số phục vụ công tác quản lý đất đai trên địa bàn xã Hựu Thành, huyện Trà Ôn, tỉnh Vĩnh Long

Số hóa bởi trung tâm học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM NGUYỄN THỊ THANH LOAN “ỨNG DỤNG CÔNG NGHỆ GIS TRONG XÂY DỰNG CƠ SỞ DỮ LIỆU ĐỊA CHÍNH

Trang 1

Số hóa bởi trung tâm học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN

TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM

NGUYỄN THỊ THANH LOAN

“ỨNG DỤNG CÔNG NGHỆ GIS TRONG XÂY DỰNG CƠ SỞ DỮ LIỆU ĐỊA CHÍNH SỐ PHỤC VỤ CÔNG TÁC QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI TRÊN ĐỊA BÀN XÃ HỰU THÀNH, HUYỆN TRÀ ÔN, TỈNH VĨNH LONG”

LUẬN VĂN THẠC SỸ KHOA HỌC NÔNG NGHIỆP

Thái Nguyên - 2013

Trang 2

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN

TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM

NGUYỄN THỊ THANH LOAN

“ỨNG DỤNG CÔNG NGHỆ GIS TRONG XÂY DỰNG CƠ SỞ DỮ LIỆU ĐỊA CHÍNH SỐ PHỤC

VỤ CÔNG TÁC QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI TRÊN ĐỊA BÀN XÃ HỰU THÀNH, HUYỆN TRÀ ÔN,

TỈNH VĨNH LONG”

Chuyên ngành : Quản lý đất đai

Mã số : 60.85.01.03

LUẬN VĂN THẠC SỸ KHOA HỌC NÔNG NGHIỆP

Người hướng dẫn khoa học: 1 TS Nguyễn Quang Minh

2 TS Trịnh Hữu Liên

Thái Nguyên - 2013

Trang 3

LỜI CAM ĐOAN

Tôi là học viên Nguyễn Thị Thanh Loan - Lớp Quản lý đất đai B - K19, Khoa Tài nguyên và Môi trường - Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên

Tôi xin cam đoan trong quá trình thực hiện luận văn tốt nghiệp tại Công ty TNHH Phát triển công nghệ và Tài nguyên Môi trường Hà Thành, mọi thông tin và số liệu thu thập hoàn toàn đúng sự thật và chính xác

Thái Nguyên, ngày 23 tháng 12 năm 2013

Học viên

Nguyễn Thị Thanh Loan

Trang 4

LỜI CẢM ƠN

Sau thời gian thực tập luận văn tốt nghiệp, lời đầu tiên em xin chân thành cảm ơn tới những người đã nhiệt tình giúp đỡ, động viên trong quá trình thực hiện đề tài này

Trước hết, em xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc đến hai thầy giáo T.S Nguyễn Quang Minh và T.S Trịnh Hữu Liên - Người đã tận tình hướng dẫn, chỉ bảo, giúp đỡ em trong suốt quá trình thực hiện và hoàn thành luận văn tốt nghiệp

Em xin trân trọng cảm ơn những lời khuyên, định hướng quý báu của các thầy cô giáo trong khoa Tài nguyên và Môi trường trong quá trình thực hiện đề tài

Em xin chân thành cảm ơn các chú, các anh, chị ở Công ty TNHH Phát triển công nghệ và Tài nguyên Môi trường Hà Thành, Văn phòng Đăng ký QSDĐ Sở Tài nguyên và Môi trường Vĩnh Long và xã Hựu Thành đã tạo điều kiện thuận lợi cho em thu thập tài liệu, thực hiện đề tài được tốt nhất

Cảm ơn gia đình và bạn bè đã quan tâm, động viên em trong suốt quá trình thực hiện luận văn tốt nghiệp

Thái Nguyên, ngày 23 tháng 12 năm 2013

Học viên

Nguyễn Thị Thanh Loan

Trang 5

MỤC LỤC

LỜI CAM ĐOAN i

LỜI CẢM ƠN ii

MỤC LỤC iii

DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT vi

DANH MỤC CÁC HÌNH viii

MỞ ĐẦU 1

1 Tính cấp thiết 1

2 Mục đích, yêu cầu và ý nghĩa của đề tài nghiên cứu 3

2.1 Mục đích nghiên cứu 3

2.2.Yêu cầu của đề tài 3

2.3 Ý nghĩa của đề tài 4

Chương 1: TỔNG QUAN TÀI LIỆU 5

1.1 Tổng quan về hệ thống cơ sở dữ liệu bản đồ và hồ sơ địa chính 5

1.1.1 Khái niệm về cơ sở dữ liệu địa chính 5

1.1.2 Đặc điểm của CSDL địa chính 8

1.1.3 Tổng quan về chuẩn dữ liệu địa chính Việt Nam 9

1.2 Tổng quan về công nghệ GIS và những hệ thống ứng dụng công nghệ GIS vào công tác thành lập và quản lý hệ thống bản đồ và hồ sơ địa chính dạng số 14

1.2.1 Tổng quan về công nghệ GIS 14

1.2.2 Những hệ thống ứng dụng công nghệ GIS 17

1.2.3 Tự động hóa quy trình làm việc của Thụy Điển 19

1.2.4 Công nghệ GIS với CSDL địa chính của Úc 20

1.2.5 Quá trình xây dựng hệ thông CSDL địa chính dạng số ở nước ta 21

1.3 Các đề tài tương tự đã được nghiên cứu ứng dụng 24

Chương 2: ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU26 2.1 Đối tượng, địa điểm và thời gian nghiên cứu 26

2.2 Nội dung nghiên cứu 26

Trang 6

2.2.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội và công tác quản lý đất đai trên

địa bàn 26

2.2.2 Ứng dụng giải pháp công nghệ GIS xây dựng cơ sở dữ liệu bản đồ và hồ sơ địa chính dạng số phục vụ công tác quản lý đất đai 26

2.2.3 Ứng dụng giải pháp công nghệ GIS xây dựng cơ sở dữ liệu bản đồ hiện trạng sử dụng đất và phân tích biến động đất đai 27

2.2.4 Phân tích các kết quả và kiến nghị các giải pháp 27

2.3 Phương pháp nghiên cứu 27

2.3.1 Phương pháp kế thừa các tài liệu liên quan 27

2.3.2 Phương pháp thống kê xử lý số liệu 27

2.3.3 Phương pháp điều tra, thu thập số liệu 27

2.3.4 Các công nghệ được ứng dụng 28

2.3.5 Phương pháp kiểm nghiệm thực tế 28

2.3.6 Phương pháp chuyên gia 28

Chương 3: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 29

3.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội và công tác quản lý đất đai trên địa bàn29 3.1.1 Vị trí địa lý 29

3.1.2 Địa hình, địa mạo 30

3.1.3 Khí hậu và thời tiết 30

3.1.4 Thủy văn 31

3.1.5 Dân số và lao động 31

3.1.6 Một số vấn đề về kinh tế xã hội khác 32

3.2 Tình hình quản lý và sử dụng đất của xã Hựu Thành 33

3.2.1 Tình hình quản lý đất đai 33

3.2.2 Hiện trạng sử dụng đất 36

3.3 Quá trình xây dựng cơ sở dữ liệu bản đồ và hồ sơ địa chính dạng số phục vụ công tác quản lý đất đai 37

3.3.1 Quá trình chuẩn hóa và xây dựng cơ sở dữ liệu bản đồ 39

Trang 7

3.3.2 Ứng dụng công nghệ ARC-SDE trong ViLIS 2.0 41

3.3.3 Ứng dụng cơ sở dữ liệu địa chính số vào quản lý đất đai 46

3.4 Ứng dụng giải pháp công nghệ GIS xây dựng cơ sở dữ liệu bản đồ hiện trạng sử dụng đất và phân tích biến động đất đai 48

3.4.1 Kết quả thử nghiệm xây dựng Geodatabase 49

3.4.2 Load dữ liệu bản đồ vào GeoDatabase 52

3.4.3 Kết quả thực nghiệm khả năng ứng dụng của phần mềm ArcGIS trong quản lý dữ liệu địa chính 53

3.4.4 Kết quả ứng dụng giải pháp công nghệ GIS xây dựng cơ sở dữ liệu bản đồ hiện trạng sử dụng đất năm 2012 trên địa bàn 56

3.4.5 Kết quả ứng dụng giải pháp công nghệ GIS phân tích biến động 58

3.5 Phân tích các kết quả và kiến nghị các giải pháp 61

3.5.1 So sánh mô hình cơ sở dữ liệu địa chính ViLIS 2.0 và ArcGIS 61

3.5.2 Kiến nghị các giải pháp 68

KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 70

1 Kết luận 70

2 Kiến nghị 72

TÀI LIỆU THAM KHẢO 73

Tiếng Việt 73

Tài liệu Web: 74

Trang 8

GPS Hệ thống Định vị toàn cầu (Global Positioning System)

GIS Hệ thống thông tin địa lý (Geographic Information System)

HSĐC Hồ sơ địa chính

HTSDĐ Hiện trạng sử dụng đất

UBND Uỷ ban nhân dân

ViLIS Hệ thống thông tin đất đai Việt Nam (Vietnam Land Information

System) VLAP Hoàn thiện và hiện đại hoá hệ thống quản lý đất đai Việt Nam

(Vietnam Land Administration Project)

Trang 9

DANH MỤC CÁC BẢNG

Bảng 3.1: Cấu trúc cơ sở dữ liệu thuộc tính bản đồ hiện trạng sử dụng đất 57 Bảng 3.2: Biến động một số loại đất chính 59 Bảng 3.3: So sánh mô hình cơ sở dữ liệu địa chính ViLIS 2.0 và ArcGIS 62

Trang 10

DANH MỤC CÁC HÌNH

Hình 1.1: Nội dung, cấu trúc của dữ liệu địa chính 12

Hình 1.2: Tự động hóa quy trình làm việc của Thụy Điển 19

Hình 1.3: CSDL địa chính đa mục tiêu (mô hình của Úc) 21

Hình 3.1: Vị trí địa lý của xã Hựu Thành, huyện Trà Ôn, tỉnh Vĩnh Long 29

Hình 3.2: Sơ đồ mô tả quá trình xây dựng cơ sở dữ liệu bản đồ và hồ sơ

địa chính dạng số phục vụ công tác quản lý đất đai 38

Hình 3.3: Kết nối cơ sở dữ liệu bản đồ SDE 41

Hình 3.4: Dữ liệu bản đồ xã Hựu Thành, huyện Trà Ôn, trong

CSDL ViLIS2.0 42

Hình 3.5: Khởi động cập nhật thông tin từ phân hệ quản trị cơ sở dữ liệu 42

Hình 3.6: Thiết lập kết nối CSDL với máy 43

Hình 3.7: Hệ thống quản trị CSDL 43

Hình 3.8: Bảng thông tin thuộc tính thửa đất xã Hựu Thành trong ViLIS 2.0 45

Hình 3.9: Một số hình ảnh thao tác kê khai đăng ký cấp GCN và tạo Hồ sơ

địa chính trên ViLIS2.0 47

Hình 3.10: Giao diện các loại hình đăng ký biến động trong ViLIS 2.0 48

Hình 3.11: Các lớp đối tượng được xây dựng trên ArcCatalog 50

Hình 3.12: Xây dựng hệ quy chiếu tọa độ theo chuẩn VN_2000 của tỉnh

Vĩnh Long 51

Hình 3.13: Xây dựng trường thuộc tính của các FeatureClass 51

Hình 3.14: Tạo kết nối trên Arccatalog 52

Hình 3.15: Load dữ liệu vao Feature Class 53

Hình 3.16: Xây dựng CSDL HTSDĐ 53

Hình 3.17: Tra cứu thông tin theo Số thửa và tờ bản đồ 54

Hình 3.18: Truy xuất dữ liệu bản đồ giao thông 55

Hình 3.19: Tra cứu đất ở trên toàn xã Hựu Thành 55

Hình 3.20: Chuẩn hóa CSDL HTSDĐ trên Arccatalog và Arc-map 56

Hình 3.21: Cơ sở dữ liệu hoàn thiện giúp ích rất nhiều cho người sử dụng 58

Hình 3.22: Chiết xuất dữ liệu hiện trạng sử dụng đất của xã Hựu Thành

năm 2012 59

Trang 11

MỞ ĐẦU

1 Tính cấp thiết

Yêu cầu đặt ra đối với hệ thống quản lý đất đai là sử dụng tài nguyên đất một cách hợp lý và hiệu quả nhất nhằm đảm bảo thực hiện tốt các mục tiêu phát triển kinh tế và công bằng xã hội, tài nguyên đất được bảo vệ tốt vì vậy xây dựng một hệ thống quản lý đất đai hiện đại là một nhiệm vụ cần thiết nhằm mang lại lợi ích thiết yếu cho phát triển kinh tế, tạo công bằng xã hội và bảo vệ môi trường Một hệ thống quản lý đất đai hiện đại sẽ đảm bảo quyền lợi hợp lý của Nhà nước, nhà đầu tư và người sử dụng đất cũng như mọi thành phần có liên quan Hệ thống hồ sơ địa chính gồm bản đồ địa chính và hệ thống sổ sách đi kèm phải được thiết lập rõ ràng cho từng thửa đất, người sử dụng đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là điều kiện tối thiểu để đưa pháp luật đất đai vào cuộc sống, khắc phục tình trạng vi phạm pháp luật về đất đai, sử dụng đất không hiệu quả, lãng phí của cả người sử dụng đất cũng như người quản lý

Cơ sở dữ liệu địa chính bao gồm dữ liệu Bản đồ địa chính và các dữ liệu thuộc tính hồ sơ địa chính Công tác xây dựng cơ sở dữ liệu địa chính cần đảm bảo những mục tiêu và yêu cầu như: Thiết lập được hệ thống hồ sơ địa chính theo hướng tiên tiến nhằm xây dựng hiện đại hoá công tác quản lý nhà nước về đất đai theo công nghệ số, đảm bảo kết nối chặt chẽ, đồng bộ và thống nhất giữa các loại hồ sơ địa chính với nhau, tạo cơ sở cho việc quản lý, khai thác cung cấp thông tin dữ liệu đất đai, hỗ trợ công tác quản lý nhà nước về đất đai được thuận tiện và có hiệu quả Tuân thủ đúng theo các yêu cầu về mô hình cấu trúc và nội dung thông tin theo từng thửa đất theo đúng quy định tại Phụ lục số

I ban hành kèm Thông tư số 17/2010/TT-BTNMT ngày 04/10/2010; Nội dung thông tin trong cơ sở dữ liệu địa chính phải thống nhất với số liệu đo đạc, kết quả đăng ký, cấp Giấy chứng nhận và hiện trạng sử dụng đất; đảm bảo thu

Trang 12

nhận đầy đủ thông tin lịch sử (đối với các trường hợp sau khi cấp Giấy chứng nhận lần đầu đã có biến động) và liên kết dữ liệu hiện có của cấp xã, phường, thị trấn để đáp ứng yêu cầu khai thác sử dụng và cập nhật biến động ở các cấp; bảo đảm có thể tiếp tục thực hiện việc hoàn thiện cơ sở dữ liệu địa chính thông qua việc đăng ký, cấp mới, cấp đổi Giấy chứng nhận

Để quản lý đất đai có hiệu quả thì hệ thống hồ sơ địa chính có một vai trò hết sức quan trọng vì đây là cơ sở pháp lý để thực hiện các công tác quản

lý Nhà nước về đất đai như: đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đăng ký biến động, quy hoạch sử dụng đất chi tiết v.v Bên cạnh đó, hồ sơ địa chính cũng góp phần quan trọng giúp quản lý thị trường bất động sản, cung cấp các thông tin thuộc tính và pháp lý liên quan đến bất động sản, tham gia giao dịch bất động sản, ví dụ như bất động sản có đủ điều kiện tham gia giao dịch hay không? bất động sản đó có hạn chế gì về quyền khi tham gia giao dịch v.v

Trong giai đoạn thực hiện công nghiệp hóa, hiện đại hóa hiện nay ở nước

ta, việc thiết lập, quản lý hệ thống hồ sơ địa chính số là một yêu cầu tất yếu

Hệ thống hồ sơ địa chính được thiết lập, cập nhật trong giai đoạn công nghiệp hóa hiện đại hóa phải là một hệ thống hồ sơ địa chính hiện đại áp dụng được những công nghệ tin học hiện đại, đây là một yêu câu đòi hỏi bức thiết, nhưng cũng thật sự khó khăn bởi cùng lúc phải đầu tư một cách đồng bộ từ trình độ nghiệp vụ của những người tác nghiệp, quản lý, hệ thống thiết bị phần cứng, phần mềm, hệ thống dữ liệu…

Trà Ôn là một huyện của tỉnh Vĩnh Long, nằm về hướng đông, cách thành phố Vĩnh Long khoảng 40 km, nằm cạnh sông Hậu, cách Cần Thơ 17 km, trải dài theo sông Măng Thít, đồng thời huyện cũng nằm trên thủy

lộ quốc gia huyết mạch giữa đồng bằng nối với Thành phố Hồ Chí Minh và miền Đông Nam Bộ Công tác quản lý đất đai đã được đầu tư đo vẽ bản đồ địa chính, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Để sử dụng cơ hiệu quả

Trang 13

nguồn tư liệu đã được đầu tư, không những đòi hỏi phải thiết lập một hệ thông hồ sơ địa chính hoàn chỉnh trên giấy, còn đòi hỏi ở hệ thống địa chính hiện đại xây dữ liệu dạng cơ sở dữ liệu địa chính số hiện đại Đảm bảo không chỉ cung cấp thông tin địa chính mà còn bảo đảm các dạng thông tin chiết xuất phục vụ công tác quản lý đất đai như hiện trạng sử dụng đất, các bảng thống kê, kiểm kê theo các tiêu chí nhất định, theo định kỳ hàng năm hay đột xuất; các loại thông tin bản đồ giá đất trên nền hệ thống bản đồ địa chính phục

vụ tính thuế đất chi tiết, phục vụ xây dựng các dự án Các dạng thông tin này đòi hỏi phải xây dựng các tiêu chí và phương pháp chiết xuất và lưu trữ… Các yêu cầu trên đòi hỏi cả về lý thuyết và thực tiễn, vì vậy với mong muốn góp phần giải quyết vấn đề đã nêu, tôi đã đi đến quyết định lựa chọn đề

tài “Ứng dụng công nghệ GIS trong xây dựng cơ sở dữ liệu địa chính số

phục vụ công tác quản lý đất đai trên địa bàn xã Hựu Thành, huyện Trà

- Đề xuất một số giải pháp phù hợp với tình hình thực tế địa phương

2.2.Yêu cầu của đề tài

- Kết quả nghiên cứu của đề tài phản ánh đúng hiện trạng bản đồ và hệ thống hồ sơ địa chính trên địa bàn xã Hựu Thành, huyện Trà Ôn

- Các đề xuất và giải pháp phải đưa ra được những tồn tại khách quan và biện pháp hoàn thiện hệ thống quản lý hồ sơ địa chính trong những năm tới

Trang 14

2.3 Ý nghĩa của đề tài

Kết quả nghiên cứu của đề tài góp phần đánh giá thực tiễn, giải quyết nhu cầu quản lý đất đai tại địa phương: Xây dựng và vận hành hệ thống bản

đồ và các thuộc tính hồ sơ địa chính số trên địa bàn xã Hựu Thành, huyện Trà

Ôn, tỉnh Vĩnh Long

Trang 15

Chương 1: TỔNG QUAN TÀI LIỆU

1.1 Tổng quan về hệ thống cơ sở dữ liệu bản đồ và hồ sơ địa chính

1.1.1 Khái niệm về cơ sở dữ liệu địa chính

Cơ sở dữ liệu địa chính là một CSDL địa lý chuyên ngành đối tượng quản lý của nó là thửa đất, thuộc tính của thửa đất, các đối tượng chiếm đất trên bề mặt tự nhiên nhưng không hình thành thửa đất[2]

Như vậy, một hệ thống Cơ sở dữ liệu địa chính nếu xét dưới góc độ công

nghệ thì hệ thống bao gồm:

- Thiết bị phần cứng và thiết bị ngoại vi

- Hệ thống phần mềm và các thủ tục cần thiết để xây dựng và phân tích

- Cơ sở dữ liệu

- Con người vận hành

a Phần cứng - Máy tính và các thiết bị ngoại vi: Về cơ bản hệ thống

thiết bị phần cứng của một hệ thống thông tin địa lý bao gồm các phần chính

là Bộ xử lý trung tâm (CPU), các thiết bị đầu vào như bàn số hoá, máy quét, các thiết bị thu nhận thông tin điện từ các thiết bị lưu trữ (bộ nhớ ngoài), thiết bị hiển thị (màn hình), thiết bị in (máy vẽ), v.v

- Máy tính còn gọi là bộ xử lý trung tâm (CPU) được nối với thiết bị chứa

bộ nhớ ngoài (ổ đĩa) để chứa không gian lưu trữ số liệu và các chương trình

- Máy số hoá hoặc thiết bị chuyên dụng khác có nhiệm vụ chuyển hoá các số liệu từ bản đồ và các tư liệu thành dạng số rồi đưa vào máy tính

- Máy vẽ (Plotter) hoặc các loại thiết bị tương tự khác được sử dụng để xuất dữ liệu ở dạng số trên màn hình hoặc trên nền vật liệu in

- Sự liên hệ nội bộ bên trong máy tính giữa các cấu thành của phần cứng cũng có thể được thực hiện thông qua hệ thống mạng với các đường dẫn dữ liệu đặc biệt

Trang 16

b Hệ thống phần mềm và các thủ tục cần thiết để xây dựng và phân tích

Hệ thống phần mềm bao gồm: phần mềm hệ thống, phần mềm quản trị, phần mềm ứng dụng Các phần mềm trong lĩnh vực hệ thống thông tin địa chính phải bảo đảm được chức năng sau đây:

- Các dữ liệu không gian thu thập từ các nguồn dữ liệu khác nhau như bản đồ,

tư liệu địa chính, số liệu đo ngoại nghiệp phải có được chức năng liên kết và xử lý đồng bộ

- Có khả năng lưu trữ, sửa chữa đồng bộ các nhóm dữ liệu địa chính phục

vụ các phân tích tiếp theo và còn cho phép biến đổi nhanh và chính xác các dữ liệu không gian Đảm bảo các khả năng phân tích ở các trạng thái khác nhau,

có khả năng thay đổi cấu trúc dữ liệu phục vụ người dùng, các nguyên tắc để kết nạp các sản phẩm, các biện pháp đánh giá chất lượng sản phẩm và các nguyên tắc xử lý chuẩn các thông tin theo không gian, thời gian cũng như theo các kiểu mẫu thích hợp khác

- Các dữ liệu phải có khả năng hiển thị toàn bộ hoặc từng phần theo thông tin gốc, các dữ liệu nếu đã qua xử lý cần phải thể hiện tốt hơn bằng các bảng biểu hay các loại bản đồ địa chính Chính vì vậy có thể định nghĩa phần mềm như sau:

Phần mềm có thể chia làm hai lớp:

- Lớp phần mềm mức thấp: Hệ điều hành cơ sở

- Lớp phần mềm mức cao: Các chương trình ứng dụng, dùng thực hiện việc thành lập bản đồ và các thao tác phân tích không gian địa lý

Vai trò và đặc tính phần mềm được gắn liền với kiến trúc của phần cứng

sử dụng trong máy tính và sự tiến bộ của công nghệ tin học Ngày nay phần lớn các phần mềm GIS là giao diện thân thiện với người sử dụng

c Cơ sở dữ liệu

Cơ sở dữ liệu gồm: Dữ liệu không gian và dữ liệu thuộc tính

Trang 17

Phần trung tâm của hệ thống là cơ sở dữ liệu, nó là một hệ thống các thông tin được lưu trữ dưới dạng số Vì cơ sở dữ liệu có mối liên quan với các điểm đặc trưng trên bề mặt trái đất nên nó bao gồm hai yếu tố:

- Cơ sở dữ liệu không gian mang tính địa lý thể hiện hình dạng, vị trí, kích thước và các nét đặc trưng của bề mặt trái đất

- Cơ sở dữ liệu thuộc tính không mang tính địa lý, thể hiện đặc tính hay chất lượng các nét đặc trưng của bề mặt trái đất

Trên bản đồ hiện trạng sử dụng đất, thì hình dạng, vị trí, kích thước và toạ

độ các điểm đặc trưng của lô đất, thửa đất chính là cơ sở dữ liệu không gian, còn diện tích, loại đất, mục đích sử dụng và tất cả các đặc điểm tính chất thuộc

lô đất đó đều là cơ sở dữ liệu thuộc tính Trong đó có những dữ liệu thuộc tính

có thể được tính trực tiếp từ cơ sở dữ liệu không gian như diện tích, chu vi, còn đại đa số các thuộc tính khác thì phải trực tiếp điều tra phân loại chúng Quá trình thực hiện xây dựng qua các bước sau:

- Nhập số liệu và kiểm tra số liệu

- Lưu trữ số liệu và quản lý cơ sở dữ liệu

- Xuất dữ liệu và trình bày dữ liệu

- Biến đổi dữ liệu

- Đối tác với người sử dụng

d Con người vận hành

Một hệ thống CSDL đương nhiên quan hệ mật thiết với Người sử dụng các thiết bị từ hệ thống phần cứng, phần mềm điều khiển các thiết bị Con người xây dựng tạo ra hệ thống dữ liệu tổ thức và phân tính dữ liệu hiển thị hình ảnh tạo ra các sản phẩm đầu ra…

Tất cả các yếu tố trên có liên kết và quan hệ chặt chẽ tạo nên một tổ chức

hệ thống CSDL

Trang 18

1.1.2 Đặc điểm của CSDL địa chính

Từ các phân tích trên cho thấy CSDL địa chính là CSDL gồm: hệ thống thiết bị phần cứng, thiết bị ngoại vi (Máy chủ máy, các trạm máy tính, các máy tính đơn lẻ, hệ thống kết nối,…); Hệ thống phần mềm và các thủ tục cần thiết để xây dựng và phân tích các dữ liệu liên quan đến thửa đất, Các dữ liệu bản đồ và hồ sơ địa chính cùng hệ thống tổ chức con người và các thủ tục quy định liên quan đến thành lập vận hành và khai thác các dữ liệu địa chính Tùy theo giai đoạn mà các yêu cầu về cấu thành có thể có những yêu cầu khác nhau, tuy nhiên là đã là một hệ thống thì các thực thể có quan hệ mật thiết và đòi hỏi

sự đồng bộ Điều này dẫn đến: muốn tổ chức một hệ thống CSDL địa chính đáp ứng được yêu cầu của công tác quản lý đất đai thì những đầu tư cần được định hướng và xác lập rõ ràng không dàn trải nhưng cần đồng bộ

a Các thành phần và nội dung hệ thống cơ sở dữ liệu hồ sơ địa chính ở nước ta hiện nay

Hồ sơ địa chính gồm: Bản đồ địa chính, Sổ địa chính, Sổ mục kê đất đai,

Sổ theo dõi biến động đất đai và bản lưu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Bản đồ địa chính, Sổ địa chính, Sổ mục kê đất đai, Sổ theo dõi biến động đất đai có nội dung được lập và quản lý trên máy tính dưới dạng số (sau đây gọi

là cơ sở dữ liệu địa chính) để phục vụ cho quản lý đất đai ở cấp tỉnh, cấp huyện và được in trên giấy để phục vụ cho quản lý đất đai ở cấp xã

Cơ sở dữ liệu địa chính bao gồm: dữ liệu Bản đồ địa chính và các dữ liệu thuộc tính địa chính

- Dữ liệu bản đồ địa chính được lập để mô tả các yếu tố tự nhiên có liên quan đến việc sử dụng đất bao gồm các thông tin:

1 Vị trí, hình dạng, kích thước, tọa độ đỉnh thửa, số thứ tự, diện tích, mục đích sử dụng của các thửa đất;

2 Vị trí, hình dạng, diện tích của hệ thống thủy văn gồm: sông, ngòi, kênh, rạch, suối; hệ thống thủy lợi gồm hệ thống dẫn nước, đê, đập, cống; hệ

Trang 19

thống đường giao thông gồm đường bộ, đường sắt, cầu và các khu vực đất chưa sử dụng không có ranh giới thửa khép kín;

3 Vị trí, tọa độ các mốc giới và đường địa giới hành chính các cấp, mốc giới và chỉ giới quy hoạch sử dụng đất, mốc giới và ranh giới hành lang bảo

vệ an toàn công trình;

4 Điểm tọa độ địa chính, địa danh và các ghi chú thuyết minh

- Các dữ liệu thuộc tính địa chính được lập để thể hiện nội dung của Sổ mục kê đất đai, Sổ địa chính và Sổ theo dõi biến động đất đai quy định tại Điều 47 của Luật Đất đai bao gồm các thông tin:

1 Thửa đất gồm mã thửa, diện tích, tình trạng đo đạc lập bản đồ địa chính;

2 Các đối tượng có chiếm đất nhưng không tạo thành thửa đất (không có ranh giới khép kín trên bản đồ) gồm tên gọi, mã của đối tượng, diện tích của

hệ thống thủy văn, hệ thống thủy lợi, hệ thống đường giao thông và các khu vực đất chưa sử dụng không có ranh giới thửa khép kín;

3 Người sử dụng đất hoặc người quản lý đất gồm tên, địa chỉ, thông tin

về chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu, văn bản về việc thành lập tổ chức;

4 Tình trạng sử dụng của thửa đất gồm hình thức sử dụng, thời hạn sử dụng, nguồn gốc sử dụng, những hạn chế về quyền sử dụng đất, số hiệu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp, mục đích sử dụng, giá đất, tài sản gắn liền với đất, nghĩa vụ tài chính về đất đai;

5 Những biến động về sử dụng đất trong quá trình sử dụng gồm những thay đổi về thửa đất, về người sử dụng đất[2]

1.1.3 Tổng quan về chuẩn dữ liệu địa chính Việt Nam

Trong nhiều năm qua, công tác quản lý đất đai của các tỉnh đã được đầu

tư rất nhiều cả về thiết bị và công nghệ Tuy nhiên, trước đây do chưa xây dựng được một chuẩn thống nhất về dữ liệu địa chính để áp dụng trên toàn quốc nên các địa phương đã thiết lập và duy trì dữ liệu địa chính không đồng nhất, gây khó khăn trong việc quản lý, khai thác và sử dụng dữ liệu

Trang 20

Một hệ thống quản lý đất đai hiện đại thì trước hết phải đáp ứng được sự phát triển của công nghệ thông tin, thuận tiện trong quản lý, cập nhật và trao đổi dữ liệu Muốn vậy các thông tin muốn trao đổi phải được chuẩn hóa Đây

là công việc cần thiết khi người dùng muốn tích hợp hệ thống của mình với các nguồn dữ liệu khác nhau, tạo khả năng truy nhập, nhằm phổ biến rộng rãi, chia sẻ thông tin dữ liệu

1.1.3.1 Khái niệm về chuẩn thông tin địa lý

Chuẩn thông tin địa lý cơ sở là những khái niệm mang tính chất tiên đề,

là nền tảng định hướng cho quá trình định nghĩa, tạo ra dữ liệu địa lý, quản lý

dữ liệu địa lý, cung cấp các dịch vụ thông tin địa lý

Trong thực tế sử dụng dữ liệu địa lý đặt ra rất nhiều nhu cầu khác nhau, các nhu cầu này cũng có các đòi hỏi khác nhau Cho nên cần thiết phải chuẩn hóa các khái niệm nền tảng cho việc tạo ra dữ liệu địa lý để thảo mãn các yêu cầu trên

Các chuẩn này sẽ chỉ rõ về thông tin địa lý, các phương pháp, các công

cụ và các dịch vụ cho việc quản lý, thu thập, xử lý, phân tích, trình bày và trao đổi dữ liệu địa lý giữa các đối tượng sử dụng, các hệ thống và các địa điểm khác nhau

Theo chuẩn thông tin địa lý quốc tế bao gồm các chuẩn sau:

1- Chuẩn về các kiểu dữ liệu nguyên thủy;

2- Chuẩn về mô hình dữ liệu không gian;

3- Chuẩn về mô hình dữ liệu thời gian;

4- Chuẩn về phương pháp xây dựng lược đồ cơ sở dữ liệu;

5- Chuẩn về phương pháp phân loại đối tượng địa lý;

6- Chuẩn về chất lượng dữ liệu địa lý;

7- Chuẩn dữ liệu Metadata;

8- Chuẩn về phương pháp mã hóa dữ liệu địa lý;

9- Chuẩn về nội dung dữ liệu địa lý

Trang 21

1.1.3.2 Quy định kỹ thuật chuẩn dữ liệu địa chính Việt Nam

Quy định kỹ thuật chuẩn dữ liệu địa chính Việt Nam được nghiên cứu xây dựng dựa trên cơ sở các chuẩn về thông tin địa lý của quốc tế, chuẩn thông tin địa lý cơ sở quốc gia và chuẩn dữ liệu địa chính của một số nước tiên tiến trên thế giới Nội dung chuẩn dữ liệu địa chính được xây dựng ứng dụng cho toàn quốc

Theo Quy định kỹ thuật chuẩn dữ liệu địa chính Việt Nam, các nội dung của chuẩn hóa dữ liệu địa chính bao gồm quy chuẩn sau[2]

: Quy định kỹ thuật trong xây dựng cơ sở dữ liệu địa chính các thuật ngữ

cơ bản được hiểu như sau:

1 Hệ thống thông tin địa chính: là hệ thống bao gồm cơ sở dữ liệu địa

chính, phần cứng, phần mềm và mạng máy tính được liên kết theo mô hình

xác định

2 Dữ liệu địa chính: là dữ liệu không gian địa chính, dữ liệu thuộc tính

địa chính và các dữ liệu khác có liên quan

3 Cơ sở dữ liệu địa chính: là tập hợp thông tin có cấu trúc của dữ liệu

địa chính

4 Dữ liệu không gian địa chính: là dữ liệu về vị trí, hình thể của thửa

đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; dữ liệu về hệ thống thủy văn, hệ thống thủy lợi; hệ thống đường giao thông; dữ liệu về điểm khống chế; dữ liệu về biên giới, địa giới; dữ liệu về địa danh và ghi chú khác; dữ liệu về đường chỉ giới và mốc giới quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, quy hoạch giao thông và các loại quy hoạch khác, chỉ giới hành lang an toàn bảo

vệ công trình

5 Dữ liệu thuộc tính địa chính: là dữ liệu về người quản lý đất, người sử

dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, tổ chức và cá nhân có liên quan đến các giao dịch về đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; dữ liệu thuộc tính về thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

Trang 22

dữ liệu về tình trạng sử dụng của thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; dữ liệu về quyền và nghĩa vụ trong sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; dữ liệu giao dịch về đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn

liền với đất

6 Siêu dữ liệu (metadata): là các thông tin mô tả về dữ liệu

7 Cấu trúc dữ liệu: là cách tổ chức dữ liệu trong máy tính thể hiện sự

phân cấp, liên kết của các nhóm dữ liệu (xem hình 1.1)

Hình 1.1: Nội dung, cấu trúc của dữ liệu địa chính

8 Kiểu thông tin của dữ liệu: là tên, kiểu giá trị và độ dài trường thông

tin của dữ liệu

9 Hệ VN-2000: Hệ quy chiếu và Hệ tọa độ quốc gia VN-2000

10 XML (eXtensible Markup Language): là ngôn ngữ định dạng mở

rộng có khả năng mô tả nhiều loại dữ liệu khác nhau bằng một ngôn ngữ

thống nhất và được sử dụng để chia sẻ dữ liệu giữa các hệ thống thông tin

11 GML (Geography Markup Language): là một dạng mã hóa của ngôn

ngữ XML để thể hiện nội dung các thông tin địa lý

1.1.3.3 Các yêu cầu với cơ sở dữ liệu bản đồ địa chính

Cơ sở dữ liệu bản đồ địa chính phải đáp ứng được các các yêu cầu sau:

Yêu cầu về lưu trữ thông tin:

Trang 23

Đây là nhu cầu xuất phát từ phía cơ quan chủ quản là Bộ Tài nguyên và Môi trường Hiện tại, các mảnh bản đồ địa chính dạng analog được lưu trữ bản gốc tại trung ương, các bản sao được lưu trữ tại Sở địa chính các tỉnh Số lượng bản đồ địa chính là rất lớn Khả năng lưu trữ được một số lượng rất lớn bản đồ địa chính dưới dạng số là yêu cầu đầu tiên đối với cơ sở dữ liệu bản đồ địa chính trong Hệ thống thông tin đất đai của Bộ Tài nguyên và Môi trường cũng như trong Cơ sở dữ liệu quốc gia về Tài nguyên đất

Yêu cầu về nội dung thông tin:

Nội dung thông tin trong cơ sở dữ liệu trước hết phải đảm bảo các nội dung của bản đồ địa chính được qui định trong qui phạm của Bộ Tài nguyên

và Môi trường Sau đó, cơ sở dữ liệu phải có tính mở, có khả năng thêm các lớp thông tin mới phục vụ đa ngành, đa mục đích sử dụng

Yêu cầu về khai thác, sử dụng và tra cứu thông tin:

Đây là nhu cầu lớn nhất đối với dữ liệu địa chính trong cơ sở dữ liệu tài nguyên đất Thông tin về địa chính không chỉ phục vụ cho Bộ Tài nguyên và Môi trường mà còn phục vụ các bộ, ngành, các tổ chức khác nhau và cả đến từng người dân thường Yêu cầu về tìm kiếm thông tin địa chính rất đa dạng:

từ cấp vĩ mô theo từng đơn vị hành chính hoặc chi tiết nhất đến từng thửa đất Bài toán này liên quan đến cấu trúc dữ liệu và chỉ số xác định duy nhất đối tượng cần quản lý như thửa đất, mảnh bản đồ địa chính, ranh giới xã Cần phải tạo ra các trường khoá để cung cấp các khả năng tìm kiếm khác nhau Yêu cầu này đòi hỏi phải có một cơ chế tra cứu và hỏi đáp nhanh chóng, tiện dụng cho nhiều dạng người sử dụng khác nhau

Yêu cầu về xử lý thông tin:

Thông tin địa chính là thông tin có tần xuất thay đổi rất nhanh Hiện trạng sử dụng đất luôn luôn biến động, và các biến động này cần thiết phải thể hiện trong cơ sở dữ liệu về bản đồ địa chính Thông tin địa chính còn là dữ liệu cần xử lý ở các bài toán qui hoạch sử dụng đất, qui hoạch đường xá ỏ

Trang 24

mức chi tiết Yêu cầu về khả năng xử lý liên quan trực tiếp đến việc chọn mô hình dữ liệu của cơ sở dữ liệu bản đồ địa chính và các chức năng mà phần mềm quản lý cần phải có

Yêu cầu về độ chính xác:

Độ chính xác của dữ liệu địa chính lưu trữ trong cơ sở dữ liệu phải đảm bảo độ chính xác được qui định trong qui phạm của Bộ Tài nguyên và Môi trường Do dữ liệu địa chính số được sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau, nhiều dạng người dùng khác nhau, nhiều dạng ứng dụng khác nhau nên các thông tin về chất lượng dữ liệu cần phải được lưu trữ trong cơ sở dữ liệu

Yêu cầu trao đổi thông tin:

Thông tin lưu trữ trong cơ sở dữ liệu phải có khả năng trao đổi thông tin, phân phối thông tin Điều này đòi hỏi phải có cấu trúc file trao đổi chuẩn và một môi trường phân phối thông tin chuẩn trên mạng cục bộ cũng như mạng diện rộng

Yêu cầu về thể hiện thông tin:

Nội dung thông tin cần được thể hiện ra các chất liệu analog khác nhau như giấy, phim Yêu cầu đầu tiên là thể hiện các đối tượng đúng như trong qui phạm của Bộ Tài nguyên và Môi trường qui định, Tiếp theo là khả năng linh hoạt trong thể hiện như: theo từng chuyên đề, theo các tỷ lệ và in ra ở các thiết bị đầu ra khác nhau

1.2 Tổng quan về công nghệ GIS và những hệ thống ứng dụng công nghệ GIS vào công tác thành lập và quản lý hệ thống bản đồ và hồ sơ địa chính dạng số

1.2.1 Tổng quan về công nghệ GIS

Hệ thống thông tin địa lý (Geographic Information System - gọi tắt

là GIS) được hình thành vào những năm 1960 và phát triển rất rộng rãi trong

10 năm trở lại đây GIS ngày nay là công cụ trợ giúp quyết định trong nhiều hoạt động kinh tế - xã hội, quốc phòng của nhiều quốc gia trên thế giới GIS

Trang 25

có khả năng trợ giúp các cơ quan Chính phủ, các nhà quản lý, các doanh nghiệp, các cá nhân đánh giá được hiện trạng của các quá trình, các thực thể

tự nhiên, kinh tế - xã hội thông qua các chức năng thu thập, quản lý, truy vấn, phân tích và tích hợp các thông tin được gắn với một nền hình học (bản đồ) nhất quán trên cơ sở toạ độ của các dữ liệu đầu vào

Có nhiều cách tiếp cận khác nhau khi định nghĩa GIS

Nếu xét dưới góc độ hệ thống, thì GIS có thể được hiểu như một hệ thống gồm các thành phần: con người, phần cứng, phần mềm, cơ sở dữ liệu nơi tập hợp các quy định, quy phạm, tiêu chuẩn, định hướng, chủ trương ứng dụng của nhà quản lý, các kiến thức chuyên ngành và các kiến thức về công nghệ thông tin Khi xây dựng một hệ thống GIS ta phải quyết định xem GIS

sẽ được xây dựng theo mô hình ứng dụng nào, lộ trình và phương thức tổ chức thực hiện nào Chỉ trên cơ sở đó người ta mới quyết định xem GIS định xây dựng sẽ phải đảm đương các chức năng trợ giúp quyết định gì và cũng mới có thể có các quyết định về nội dung, cấu trúc các hợp phần còn lại của

hệ thống cũng như cơ cấu tài chính cần đầu tư cho việc hình thành và phát triển hệ thống GIS Với một xã hội có sự tham gia của người dân và quá trình quản lý thì sự đóng góp tri thức từ phía cộng đồng đang ngày càng trở nên quan trọng và càng ngày càng có vai trò không thể thiếu Hệ thống thông tin địa lý (GIS) sử dụng cơ sở dữ liệu địa lý làm dữ liệu của mình

Các thành phần của cơ sở dữ liệu không gian bao gồm:

- Tập hợp các dữ liệu dạng vector (tập các điểm, đường và vùng)

- Tập hợp các dữ liệu dạng raster (dạng mô hình DEM hoặc ảnh)

- Tập hợp các dữ liệu dạng mạng lưới (ví dụ như đường giao thông, lưới cấp thoát nước, lưới điện )

- Tập hợp các dữ liệu địa hình 3 chiều và bề mặt khác

- Dữ liệu đo đạc

- Dữ liệu dạng địa chỉ

Trang 26

- Các bảng dữ liệu là thành phần quan trọng của cơ sở dữ liệu không gian, được liên kết với các thành phần đồ họa với nhiều kiểu liên kết khác nhau

Về khía cạnh công nghệ, hình thể, vị trí không gian của các đối tượng cần quản lý, được miêu tả bằng các dữ liệu đồ hoạ Trong khi đó, tính chất các đối tượng này được miêu tả bằng các dữ liệu thuộc tính Mô hình cơ sở dữ liệu không gian không những quy định mô hình dữ liệu với các đối tượng đồ hoạ, đối tượng thuộc tính mà còn quy định liên kết giữa chúng thông qua mô hình quan hệ và định nghĩa hướng đối tượng bao gồm các tính chất như thừa

kế, đóng gói và đa hình Ngoài ra, cơ sở dữ liệu không gian hiện đại còn bao gồm các ràng buộc các đối tượng đồ họa ngay trong cơ sở dữ liệu, được gọi là topology Lập bản đồ và phân tích địa lý không phải là kỹ thuật mới, nhưng GIS thực thi các công việc này tốt hơn và nhanh hơn các phương pháp thủ công cũ Trước công nghệ GIS, chỉ có một số ít người có những kỹ năng cần thiết để sử dụng thông tin địa lý giúp ích cho việc giải quyết vấn đề và đưa ra các quyết định GIS cung cấp cả khả năng hỏi đáp đơn giản và các công cụ phân tích tinh vi để cung cấp kịp thời thông tin cho những người quản lý và phân tích Các hệ GIS hiện đại có nhiều công cụ phân tích hiệu quả, trong đó

có hai công cụ quan trọng đặc biệt là phân tích liền kề và phân tích chồng xếp Nhóm này tạo nên ứng dụng quan trọng đối với nhiều ứng dụng mang tính phân tích Quá trình chồng xếp sử dụng một số bản đồ để sinh ra thông tin mới và các đối tượng mới Trong nhiều trường hợp topology mới sẽ được tạo lại Phân tích chồng xếp khá tốn thời gian và thuộc vào nhóm các ứng dụng có tính chất sâu, khi hệ thống được khai thác sử dụng ở mức độ cao hơn là được

sử dụng cho từng vùng cụ thể hoặc cả nước với tỷ lệ bản đồ phù hợp Chồng xếp là quá trình tích hợp các lớp thông tin khác nhau Các thao tác phân tích đòi hỏi một hoặc nhiều lớp dữ liệu phải được liên kết vật lý Sự chồng xếp này, hay liên kết không gian, có thể là sự kết hợp dữ liệu về đất, độ dốc, thảm thực vật hoặc sở hữu đất với định giá thuế

Trang 27

Với nhiều thao tác trên dữ liệu địa lý, kết quả cuối cùng được hiển thị tốt nhất dưới dạng bản đồ hoặc biểu đồ Bản đồ khá hiệu quả trong lưu giữ và trao đổi thông tin địa lý GIS cung cấp nhiều công cụ mới để mở rộng tính nghệ thuật và khoa học của ngành bản đồ Bản đồ hiển thị có thể được kết hợp với các bản báo cáo, hình ảnh ba chiều, ảnh chụp và những dữ liệu khác (đa phương tiện) Nhờ khả năng xử lý các tập hợp dữ liệu lớn từ các cơ sở dữ liệu phức tạp, nên GIS thích hợp với các nhiệm vụ quản lý tài nguyên môi trường Các mô hình phức tạp cũng có thể dễ dàng cập nhật thông tin nhờ sử dụng GIS Các lớp dữ liệu GIS có thể được sử dụng để cung cấp thông tin nhanh hơn và hiệu quả hơn cho các nhà hoạch định chính sách Các cơ quan chính phủ dùng GIS trong quản lý các nguồn tài nguyên thiên nhiên, trong các hoạt động quy hoạch, mô hình hoá và quan trắc Thông tin địa lý là những thông tin quan trọng để đưa ra những quyết định một cách nhanh chóng Các phân tích GIS phụ thuộc vào chất lượng, giá trị và tính tương thích của các dữ liệu địa lý dạng số Việc chia sẻ dữ liệu sẽ kích thích sự phát triển các nhu cầu về sản phẩm và dịch vụ GIS Các nguồn dữ liệu tăng thêm nhờ sự kết hợp của GIS với GPS (hệ thống định vị toàn cầu) và công nghệ viễn thám, đã cung cấp các công cụ thu thập dữ liệu hiệu quả hơn GIS đã được công nhận là một hệ thống với nhiều lợi ích không chỉ trong các công tác thu thập đo đạc địa lý mà còn trong các công tác điều tra tài nguyên thiên nhiên, phân tích hiện trạng và

dự báo xu hướng diễn biến tài nguyên môi trường

1.2.2 Những hệ thống ứng dụng công nghệ GIS

Theo cách tiếp cận truyền thống, GIS là một công cụ máy tính để lập bản

đồ và phân tích các sự vật, hiện tượng thực trên Trái đất Công nghệ GIS kết hợp các thao tác cơ sở dữ liệu thông thường (như cấu trúc hỏi đáp) và các phép phân tích thống kê, phân tích không gian Những khả năng này phân biệt GIS với các hệ thống thông tin khác và khiến cho GIS có phạm vi ứng dụng

Trang 28

rộng trong nhiều lĩnh vực khác nhau (phân tích các sự kiện, dự đoán tác động

và hoạch định chiến lược)

Việc áp dụng công nghệ thông tin trong lĩnh vực dữ liệu không gian đã

tiến những bước dài: từ hỗ trợ lập bản đồ (CAD mapping) sang hệ thống

thông tin địa lý (GIS) Cho đến nay cùng với việc tích hợp các khái niệm của công nghệ thông tin như hướng đối tượng, GIS đang có bước chuyển từ cách

tiếp cận cơ sở dữ liệu (database approach) sang hướng tri thức địa lý

Hệ thống thông tin địa lý là hệ thống quản lý, phân tích và hiển thị tri thức địa lý, tri thức này được thể hiện qua các tập thông tin:

- Các bản đồ: giao diện trực tuyến với dữ liệu địa lý để tra cứu, trình bày kết quả và sử dụng như là một nền thao tác với thế giới thực

- Các tập thông tin địa lý: thông tin địa lý dạng file và dạng cơ sở dữ liệu gồm các yếu tố, mạng lưới, topology, địa hình, thuộc tính

- Các mô hình xử lý: tập hợp các quy trình xử lý để phân tích tự động

- Các mô hình dữ liệu: GIS cung cấp công cụ mạnh hơn là một cơ sở

dữ liệu thông thường bao gồm quy tắc và sự toàn vẹn giống như các hệ thông tin khác Lược đồ, quy tắc và sự toàn vẹn của dữ liệu địa lý đóng vai trò rất quan trọng

- Metadata: hay dữ liệu miêu tả dữ liệu, cho phép người sử dụng tổ chức, tìm hiểu và truy nhập đến tài nguyên thông tin cần thiết bất cứ nơi đâu

Tại Việt Nam công nghệ GIS cũng được thí điểm khá sớm, và đến nay

đã được ứng dụng trong khá nhiều ngành như quy hoạch nông lâm nghiệp, quản lý rừng, lưu trữ tư liệu địa chất, đo đạc bản đồ, địa chính, quản lý đô thị Tuy nhiên các ứng dụng có hiệu quả nhất mới giới hạn ở các lĩnh vực lưu trữ, in ấn các tư liệu bản đồ bằng công nghệ GIS Các ứng dụng GIS thuộc lĩnh vực quản lý, điều hành, trợ giúp quyết định hầu như mới dừng ở mức thử nghiệm, còn cần thời gian và đầu tư mới có thể đưa vào ứng dụng chính thức

Trang 29

1.2.3 Tự động hóa quy trình làm việc của Thụy Điển

Công nghệ GIS với Cộng Sản Thụy Điển - một nước phát triển thuộc vùng Bắc Âu, hệ thống hồ sơ địa chính của Thụy Điển được hiện đại hóa và điện tử hóa từ cuối những năm 90 của thập kỷ 20 Thụy Điển xây dựng được ngân hàng dữ liệu đất đai (LDBS) vào năm 1995, trong ngân hàng này mỗi đơn vị tài sản (Có thể xem minh hoạ từ CSDL đa chức năng tại Thụy Điển [Hình 2]), quản lý bất động sản và đất đai được kết hợp với việc xây dựng một hệ thống CSDL đa chức năng gồm một số CSDL dùng chung: CSDL bản

đồ gồm bản đồ địa chính, bản đồ sử dụng đất, ảnh CSDL bất động sản, CSDL công ty, doanh nghiệp, CSDL dân số, CSDL lao động, việc làm, CSDL nhà và công trình - địa chỉ, các dữ liệu thông tin khác

Hình 1.2: Tự động hóa quy trình làm việc của Thụy Điển

Thụy Điển đã thực hiện Tự động hóa quy trình làm việc thông qua: cơ quan

Lantmäteriet chịu trách nhiệm cho các dịch vụ địa chính của Thụy Điển, Cơ quan này quản lý thông tin cho khoảng 3.200.000 tài sản Hệ thống địa chính Thụy Điển cũng được xem là tiêu biểu trên toàn thế giới bởi hiệu quả của Luật đất đai mang lại và cả thủ tục hành chính Kể từ cuối những năm 1990, ArcGIS

đã được một thành phần quan trọng của hệ thống tổng thể Nó hỗ trợ nhiều khía cạnh của quản lý đất đai ở Thụy Điển, bao gồm cả khảo sát và lập bản đồ; bất

Trang 30

động sản, sản xuất các bản đồ địa chính, lập bản đồ các tiện ích công cộng; định giá tài sản, đánh giá thuế, quy hoạch quốc gia, khu vực và địa phương

Thông qua việc thực hiện các phần mềm ArcGIS với các công nghệ khác, chẳng hạn như GPS, và các phương pháp làm việc mới, Lantmäteriet đã có thể nâng cao hiệu quả các thủ tục địa chính của nó Những lợi ích hiệu quả đã được phần nào thực hiện thông qua quy trình làm việc tốt hơn và quản lý công việc

Sử dụng GIS, hệ thống này đảm bảo rằng các thủ tục pháp lý xác định được theo sau trong một dây chuyền sản xuất thống nhất Người dùng được thực hiện thông qua từng giai đoạn của quá trình, từ nghiên cứu thực địa và tính toán thông qua

xử lý dữ liệu và tài liệu để lưu trữ cuối cùng của dữ liệu Các lệnh sẽ được lưu trữ khi ta tắt cửa sổ lệnh và tự động mở trong lần làm việc tiếp theo.[18]

1.2.4 Công nghệ GIS với CSDL địa chính của Úc

Hệ thống địa chính của Tây Úc có những ưu điểm sau: Công nhận quyền

sở hữu đất đai của tư nhân và không tách biệt giữa nhà và đất

Ngay từ năm 1958 trên toàn liên bang Úc đã áp dụng thống nhất hệ thống kê khai đăng ký Torren Việc áp dụng sớm và thống nhất một hình thức

kê khai đăng ký đã giúp cho hệ thống hồ sơ địa chính của Úc đến thời điểm hiện tại đảm bảo tính thống nhất và hoàn thiện Khi đã được cấp giấy chứng nhận thì chủ sở hữu sẽ được nhà nước bảo hộ quyền sở hữu vĩnh viễn

Tây Úc đã thiết lập được hệ thống thông tin đất đai tương đối hoàn chỉnh bằng hệ thống WALIS (West Australia Land Information System) - Hệ thống thông tin đất đai Tây Úc Trung bình trong một ngày hệ thống này đã giúp xử

lý khoảng 4500 trường hợp tra cứu giấy chứng nhận quyền sở hữu đất và tài sản gắn liền với đất

Hình 3 là khái niệm cung cấp thông tin của CSDL địa chính đa mục tiêu

ở Úc Như đã nêu ở trên mô hình này rất phù hợp cho các nước đang phát triển vì hầu hết các nước này đang từng bước xây dựng và phát triển CSDL

Trang 31

địa chính, hoàn thiện dần CSDL quản lý đất đai; dạng mô hình này phù hợp

và thích ứng về cả hai mặt tích tụ thông tin và trình độ công nghệ thông tin

Hình 1.3: CSDL địa chính đa mục tiêu (mô hình của Úc)

1.2.5 Quá trình xây dựng hệ thông CSDL địa chính dạng số ở nước ta

Một số phần mềm quản lý Hồ sơ địa chính đang áp dụng tại Việt Nam hiện nay:

a Phần mềm Famis - CaddB

Là phần mềm được viết chạy đồng bộ cùng Micro Station có khả năng lưu trữ các thông tin cơ bản của thửa đất như: Số thửa, số tờ bản đồ, tên chủ sử dụng, địa chỉ thửa đất, loại đất cũ, loại đất mới, v.v Các thông tin Famis quản lý và các chức năng của famis đáp ứng được nhu cầu khai thác cơ bản của thông tin đất đai đồng thời chạy trên nền Micro Station nên rất phù hợp với việc biên tập quản lý dữ liệu bản đồ Để quản lý hồ sơ địa chính thì bộ phần mềm famis - CaddB còn nhiều hạn chế do khả năng lưu trữ dung lượng thấp và không được cập nhật theo các thay đổi của pháp luật về quản lý đất đai hiện hành

b Phần mềm CiLIS

CiLIS được xây dựng dựa trên nền cơ sở quản trị dữ liệu của Microsoft Acess và quản lý đồ họa tương thích từ Micro Station, famis Tại thời điểm năm 2005 - 2006 thì đây là lựa chọn số một cho việc xây dựng cơ sở dữ liệu đất

Trang 32

đai vì CiLIS đã khắc phục được rất nhiều nhược điểm của bộ phần mềm Famis

- CaddB trước đó Tuy nhiên, tồn tại trong đó rất nhiều lỗi khó khắc phục trong việc liên kết thông tin, nhập dữ liệu, bộ nhớ dữ liệu hạn chế, v.v Từ những nhược điểm trên khiến cho CiLIS nhanh chóng đặt ra cho các nhà quản lý ở những vùng kinh tế phát triển, có thị trường bất động sản nóng đang yêu cầu quản lý chặt chẽ hơn về đất đai và đảm bảo sự phát triển chung của xã hội phải tìm một phần mềm mới mạnh hơn, thuận tiện hơn trợ giúp quản lý đất đai

- Ưu điểm: Phần mềm CiLIS là phương thức nhập đơn giản, dễ sử dụng như Word và Excell, người sử dụng dễ tiếp cận

- Nhược điểm: Phầm mềm CiLIS có độ bảo mật dữ liệu rất yếu, dung lượng lưu trữ dữ liệu thấp (với các xã có trên 20 nghìn thửa đất rất dễ tràn dữ liệu) Nhập dữ liệu vào phần mềm CiLIS tốn rất nhiều thời gian vì chỉ có thể nhập trên một máy, hỗ trợ xử lý phần mềm của cơ quan sản xuất phần mềm kém Khai thác dữ liệu phải thông qua cán bộ quản lý cơ sở dữ liệu Công tác cập nhật biến động đất đai vào phần mềm rất khó khăn và tốn nhiều công sức vì bản đồ trong

cơ sở dữ liệu không thể cập nhật được mà phải cập nhật trên Micro Station sau

đó mới chuyển ngược lại CiLIS

c Phần mềm ViLIS 1.0

Đây là một bộ phần mềm được xây dựng bởi Viện nghiên cứu địa chính,

cơ sở dữ liệu địa chính được quản lý với định dạng dữ liệu của Microsoft Acess (định dạng *.mdb); xây dựng năm 2005

- Ưu điểm: Cũng như phần mềm CiLIS, ViLIS1.0 lựa chọn hệ quản trị

dữ liệu Microsoft Acess, giao diện bằng Tiếng Việt, đơn giản dễ sử dụng

- Nhược điểm: Phần mềm xây dựng trên nền VB6 đã lạc hậu không đáp ứng được các nhu cầu phát triển thêm các ứng dụng trên các hệ điều hành mới theo thực tế của địa phương Phần mềm phát triển trên nền đồ họa MapObject nên gây khó khăn cho công tác cập nhật và chỉnh lý biến động đất đai và quản

lý bản đồ địa chính theo mô hình CSDL GEODATABASE theo chuẩn đại

Trang 33

chính mới Cơ sở quản trị dữ liệu nhỏ không đảm bảo lưu trữ được dữ liệu địa chính Độ bảo mật thông tin không cao Công tác khai thác dữ liệu và cập nhật

dữ liệu gặp nhiều khó khăn khi chuyển giao sử dụng ở 3 cấp xã, huyện, tỉnh vì công tác thông báo chỉnh lý biến động đất đai cùng các vấn đề liên quan vẫn phải trao đổi trực tiếp ngoài phần mềm và chưa thực hiện được việc cấp giấy chứng nhận QSDĐ và quyền sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật

d Phầm mềm ViLIS 2.0

Sử dụng công nghệ bản đồ ArcGIS Engine của hãng ESRI lập trình trên môi trường.NET nên có khả năng triển khai trên các máy cài hệ điều hành Windows, Linux ArcGIS Engine là một bộ thư viện phát triển cho phép tạo các ứng dụng độc lập ArcGIS Engine bao gồm tập lõi các thành phần công nghệ trong sản phẩm ArcGIS Desktop do đó hỗ trợ đầy đủ các chức năng của một hệ thông tin địa lý Phần mềm xây dựng dựa trên các thành phần:

- Bộ thư viện đồ họa ArcEngine

- Hệ quản trị CSDL MS SQL Server 2005 Express

- Hệ quản trị dữ liệu không gian ArcSDE personal

- Ngôn ngữ lập trình C++

Giải pháp sử dụng công nghệ ArcGIS Engine kết hợp với các sản phẩm khác của ESRI (ví dụ như: ArcSDE, ArcGIS Server, ArcPad …) tạo thành một giải pháp toàn diện, dễ dàng triển khai, và mở rộng Bản quyền phần mềm/thư viện kèm theo:

- ArcGIS Engine Runtime (bắt buộc)

- ArcGIS Engine 3D (tùy chọn)

- ArcGIS Engine Spatial (tùy chọn)

Như vậy khác với các phần mềm trên, ViLIS 2.0 sử dụng hệ quản trị cơ

sở dữ liệu Microsoft SQL Server 2005 quản trị cơ sở dữ liệu đảm bảo quản lý được tối đa theo yêu cầu quản lý dữ liệu địa chính ViLIS2.0 quản lý dữ liệu bản đồ địa chính đồng bộ với Micro Station, Famis và ArcGIS đảm bảo thống

Trang 34

nhất cơ sở dữ liệu phục vụ tối đa cho việc quản lý cơ sở dữ liệu địa chính Phầm mềm đáp ứng được nhiều nội dung trong yêu cầu của công tác quản lý đất đai Phần mềm ViLIS 2.0 cài đặt cần một số ứng dụng có bản quyền, công tác chuyển giao công nghệ cho cán bộ địa phương sẽ cần rất nhiều thời gian

e Phần mềm TMVLis:

Bộ phần mềm TMVLis được xây dựng bởi Tổng công ty Tài nguyên và Môi trường Việt Nam Hệ quản trị cơ sở dữ liệu bản đồ theo định dạng của Autodesk, quản trị cơ sở dữ liệu hồ sơ địa chính với Microsoft SQL Server 2000

Cơ sở dữ liệu bản đồ với bộ nguồn của Autodesk sẽ lưu được dữ liệu lớn, nguồn mở hơn, đưa được nhiều dữ liệu thuộc tính vào bản đồ hơn Các bản đồ chuyên đề có dung lượng lớn như bản đồ ảnh, bản đồ địa hình, bản đồ đáy biển

sẽ dễ sử dụng hơn Hệ quản trị cơ sở dữ liệu Microsoft SQL server 2000 đáp ứng yêu cầu dữ liệu hồ sơ địa chính Tuy nhiên vì bản đồ trên AutoCad không theo các chuẩn của bộ Tài nguyên và môi trường, tuy lưu được dữ liệu lớn nhưng lại khó sử dụng Hệ quản trị cơ sở dữ liệu SQL 2000 còn nhiều hạn chế

so với SQL 2005 và hệ thống phần mềm TMVLis đã và đang được thử nghiệm thực tiễn tại một số địa phương

1.3 Các đề tài tương tự đã được nghiên cứu ứng dụng

1 Vũ Văn Trọng (2006), “Xây dựng cơ sở dữ liệu tài nguyên đất phục vụ công tác quản lý đất đai huyện Tam Nông, tỉnh Phú Thọ”, khóa luận tốt nghiệp, Trường Đại học Nông nghiệp Hà Nội, Tr 43-52

2 Tạ Ngọc Long (2011), “Nghiên cứu xây dựng cơ sở dữ liệu địa chính

số phục vụ công tác quản lý đất đai trên địa bàn Thành phố Vĩnh Yên - tỉnh Vĩnh Phúc”, Luân văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp, Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên

3 Phan Anh Đức (2011), “Ứng dụng ArcGIS trong công tác quản lý đâí đai phường Quang Trung, Quận Đống Đa, Thánh phố Hà Nội”, Luận văn Thạc

sỹ Nông nghiệp, Trường Đại học Nông nghiệp Hà Nội

Trang 35

4 Lê Thị Thanh Thủy (2012), “Xây dựng cơ sở dữ liệu địa hình phục vụ quản lý đất đai của tỉnh Thái Nguyên bằng phần mềm ArcGIS”, khóa luận tốt nghiệp, Trường Địa học Mỏ Địa Chất, Hà Nội

5 Ths Bùi Bích Phương, TS Trịnh Hữu Liên (2012), “Thử nghiệm xây dựng và quản lý cơ sở dữ liệu địa chính trên phần mềm ArcGIS phục vụ cho công tác quản lý đất đai”, Nhà xuất bản Bản đồ

Trang 36

Chương 2: ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU

2.1 Đối tượng, địa điểm và thời gian nghiên cứu

- Đối tượng nghiên cứu của đề tài là công tác quản lý hệ thống bản đồ và

hồ sơ địa chính tại xã

- Thời gian nghiên cứu: Từ tháng 6/2012 - 8/2013

- Đề tài giới hạn nghiên cứu đánh giá thực trạng và đưa ra giải pháp xây dựng và quản lý thống bản đồ và hồ sơ địa chính tại xã Hựu Thành, huyện Trà

Ôn, tỉnh Vĩnh Long

2.2 Nội dung nghiên cứu

2.2.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội và công tác quản lý đất đai trên địa bàn

2.2.1.1 Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội

- Điều tra đánh giá điều kiện tự nhiên: Vị trí địa lý, địa hình, khí hậu, v.v

- Đặc điểm kinh tế - xã hội: dân số, lao động, việc làm, y tế, giáo dục, kinh tế, v.v

2.2.1.2 Thực trạng quản lý và sử dụng đất đai trên địa bàn

- Thực trạng công tác thành lập bản đồ địa chính trên địa bàn

- Thực trạng công tác tổ chức kê khai đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất công tác thống kê, kiểm kê đất đai và quản lý biến động

- Thực trạng công tác lưu trữ các sổ của hồ sơ địa chính trên địa bàn

- Thực trạng công tác tổ chức kê khai đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thực trạng công tác thống kê, kiểm kê đất đai v.v

2.2.2 Ứng dụng giải pháp công nghệ GIS xây dựng cơ sở dữ liệu bản đồ và

hồ sơ địa chính dạng số phục vụ công tác quản lý đất đai

2.2.2.1 Xây dựng dữ liệu bản đồ địa chính dạng số

2.2.2.2 Xây dựng dữ liệu thuộc tính dạng số phục vụ xây dựng hồ sơ địa chính 2.2.2.3 Ứng dụng phần mềm ViLIS để quản lý số liệu địa chính trên địa bàn

Trang 37

2.2.2.4 Ứng dụng công nghệ GIS để chiết xuất thông tin theo yêu cầu quản lý đất đai

2.2.3 Ứng dụng giải pháp công nghệ GIS xây dựng cơ sở dữ liệu bản đồ hiện trạng sử dụng đất và phân tích biến động đất đai

2.2.3.1 Ứng dụng giải pháp công nghệ GIS xây dựng cơ sở dữ liệu bản đồ hiện trạng sử dụng đất năm 2010 và 2012 trên địa bàn

2.2.3.2 Ứng dụng giải pháp công nghệ GIS phân tích biến động đất đai

2.2.4 Phân tích các kết quả và kiến nghị các giải pháp

2.3 Phương pháp nghiên cứu

2.3.1 Phương pháp kế thừa các tài liệu liên quan

Tìm hiểu, thu thập, hệ thống hóa và kế thừa các tài liệu đã nghiên cứu hoặc

có liên quan đến mục tiêu của đề tài Nguồn từ các cơ quan trung ương, các cơ quan của thành phố, các cơ quan của các quận, huyện và các viện nghiên cứu, trường đại học

Sử dụng các nguồn số liệu, thông tin từ các trang Web chuyên ngành quản lý đất đai trên Internet và các sách, báo có liên quan đến vấn đề cần nghiên cứu nhằm rút ngắn thời gian và kế thừa kết quả nghiên cứu trước đó

2.3.2 Phương pháp thống kê xử lý số liệu

Các thông tin, số liệu về tình hình sử dụng đất thu thập được qua các năm Chúng được xử lý tính toán bằng phần mềm Excel, các phần mềm phân tích xử lý số liệu, phản ánh thông qua các bảng thống kê, đồ thị để so sánh, đánh giá và rút ra kết luận cần thiết

2.3.3 Phương pháp điều tra, thu thập số liệu

Điều tra, thu thập các thông tin, tài liệu, số liệu về điều kiện tự nhiên, về thực trạng phát triển kinh tế - xã hội, thực trạng cấp giấy chứng nhận quyền

sử dụng đất, hiện trạng sử dụng đất năm 2011 của xã Hựu Thành

Tổ chức họp dân theo các ấp để kê khai đăng ký đất đai

Đo đạc chỉnh lý các thửa đất có biến động

Trang 38

2.3.4 Các công nghệ được ứng dụng

Phần mềm Microsation sử dụng biên vẽ và xây dựng dữ liệu ban đầu Sau khi chuẩn hóa dữ liệu bản đồ trên phần mềm Mirosation xuất sang dữ liệu qua Famis sang phần mềm ViLIS 2.0 để xây dựng và quản lý bản đồ và hồ sơ địa chính

Công nghệ ArcGIS được sử dụng để thành lập CSDL hiện trạng sử dụng đất và phân tích biến động đất đai

2.3.5 Phương pháp kiểm nghiệm thực tế

Được sử dụng để đánh giá hiệu quả sử dụng của cơ sở dữ liệu địa chính

số khi đưa vào khai thác trong thực tế

2.3.6 Phương pháp chuyên gia

Tham khảo ý kiến chuyên gia tư vấn, các cán bộ lão thành đã có kinh nghiệm lâu năm trong công tác xây dựng cơ sở dữ liệu và quản lý đất đai

Nghiên cứu ứng dụng trong thực tiễn, xây dựng quy trình và phối hợp với đơn vị xây dựng phần mềm quản lý cơ sở dữ liệu để phần mềm được xây dựng phù hợp và hỗ trợ tốt nhất cho công tác quản lý đất đai

Trang 39

Chương 3: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN

3.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội và công tác quản lý đất đai trên địa bàn

3.1.1 Vị trí địa lý

Hựu Thành là một xã của huyện Trà Ôn, nằm tiếp giáp tỉnh lộ 907 và sông Trà Ngoa Toàn xã có tổng diện tích tự nhiên là 1.787,59 ha và được chia thành 9 ấp có vị trí giáp ranh như sau:

- Phía Bắc giáp xã Hòa Thới

- Phía Nam giáp xã Thuận Thới

- Phía Đông giáp huyện Vũng Liêm

- Phía Tây giáp xã Trà Côn và xã Vĩnh Xuân

Hình 3.1: Vị trí địa lý của xã Hựu Thành, huyện Trà Ôn, tỉnh Vĩnh Long

Hựu Thành nằm trong vùng trọng điểm cụm kinh tế Có vị trí thuận lợi chỉ sau thị trấn Trà Ôn là nơi tập trung giao lưu hàng hóa Kết cấu hạ tầng được

Trang 40

Nhà nước quan tâm đầu tư đồng bộ, với hệ thống giao thông thủy bộ thuận lợi,

có quy mô chợ xã lớn nhất trong huyện Do đó về vị trí rất thuận lợi cho quá trình phát triển kinh tế,văn hóa, xã hội của địa phương Vì vậy trong tương lai Hựu Thành sẽ trở thành một thị tứ, do vậy ngoài tiềm năng về nông nghiệp, xã

có tiềm năng phát triển về công nghiệp, thương mại và dịch vụ Kế hoạch đầu

tư xây dựng cơ sở hạ tầng, phát triển kinh tế xã hội, xây dựng xã Hựu Thành trở thành Thị trấn thứ hai của huyện[13]

Các điểm địa giới và mốc giới của xã đều được xác nhận rõ ràng và có biên bản xác nhận mô tả địa giới hành chính

3.1.2 Địa hình, địa mạo

Địa hình toàn xã là vùng sinh thái đồng bằng, có địa hình tương đối bằng phằng, toàn xã có cao trình biến thiên từ 0,2 - 1,2m, được chia làm 5 cấp như sau:

- Cao trình 0,2 - 0,4m: có diện tích 13,51ha chiếm 0,79%, phân bố rải rác ở

3.1.3 Khí hậu và thời tiết

Cũng như đặc điểm chung của toàn tỉnh và toàn huyện, khí hậu xã Hựu Thành thuộc vùng khí hậu nhiệt đới gió mùa, quanh năm nóng ẩm, có chế độ nhiệt tương đối cao và bức xạ dồi dào

Nhiệt độ trung bình năm từ 27-280C Nhiệt độ cao nhất 36,90C, nhiệt độ thấp nhất 17,70C Biên độ giữa ngày và đêm bình quân 7-80

C

Tổng số giờ nắng trung bình năm là từ 2.181 - 2.676 giờ

Lượng mưa mưa và sự phân bố mưa: lượng mưa bình quân qua các năm