KHẢ NĂNG PHÁT TRIỂN KHU CÔNG NGHIỆP BÀU XÉO, HUYỆN TRẢNG BOM, TỈNH ĐỒNG NAI ĐẾN NĂM 2015

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI VÀ BẤT ĐỘNG SẢN - ĐỀ TÀI: “KHẢ NĂNG PHÁT TRIỂN KHU CÔNG NGHIỆP BÀU XÉO, HUYỆN TRẢNG BOM, TỈNH ĐỒNG NAI ĐẾN NĂM 2015” GVHD : TH.S TRẦN ĐÌNH LÝ SVTH : VÕ THỊ MỸ NGA MSSV : 08135053 LỚP : DH08TB NGÀNH : Quản lý thị trường Bất động sản Tháng năm 2012 LỜI CẢM ƠN -Con cảm ơn Ba Má sinh thành, nuôi dưỡng, động viên suốt trình học tập làm việc Em cảm ơn anh chị thay ba má chăm sóc, bảo ban, giúp đỡ em hồn thành chương trình học Xin trân trọng cảm ơn quý thầy cô trường đại học Nông Lâm Tp HCM, quý thầy cô khoa Quản lí đất đai & Bất động sản tận tình dìu dắt, truyền đạt cho tơi kiến thức quý báu thời gian học tập trường Đặc biệt, xin chân thành cảm ơn Thạc sĩ Trần Đình Lý – giảng viên Khoa Kinh Tế hết lòng giảng giải, quan tâm, dẫn tận tình giúp tơi q trình thực tập hồn thành luận văn tốt nghiệp Xin gửi lời cảm ơn sâu sắc đến Lê Văn Hùng – chủ tịch Hội Đồng Quản Trị anh chị Công ty cổ phần Thống Nhất hỗ trợ, tạo điều kiện thuận lợi cho suốt thời gian thực tập Tơi xin chân tình cảm ơn chị Võ Thị Trường Vi anh chị phòng Đầu tư kinh doanh – Công ty cổ phần Thống Nhất khu công nghiệp Bàu Xéo quan tâm, giúp đỡ, dạy thực đề tài Cảm ơn người bạn thân Huỳnh Lệ Tường Vi bên cạnh sống Xin gửi lời cảm ơn đến bạn, chị, em ký túc xá toàn thể bạn học lớp DH08TB đồng hành suốt quãng đời sinh viên Với lòng biết ơn sâu sắc, chúc người, gia đình, Thầy Cơ, bạn bè nhiều sức khỏe, hạnh phúc thành công Tp Hồ Chí Minh ngày 20 tháng năm 2012 Võ Thị Mỹ Nga TÓM TẮT Sinh viên thực hiện: Võ Thị Mỹ Nga, Khoa Quản Lý Đất Đai & Bất Động Sản, Trường Đại Học Nơng Lâm Tp Hồ Chí Minh Đề tài: “KHẢ NĂNG PHÁT TRIỂN KHU CÔNG NGHIỆP BÀU XÉO, HUYỆN TRẢNG BOM, TỈNH ĐỒNG NAI ĐẾN NĂM 2015” Giáo viên hướng dẫn: ThS Trần Đình Lý, Khoa Kinh Tế, Trường Đại Học Nơng Lâm Tp Hồ Chí Minh Để biến nước ta thành nước công nghiệp đại, nội dung quan trọng phát triển cơng nghiệp, mơ hình khu cơng nghiệp mơ hình ưu việt Sự xuất khu công nghiệp tác động lớn đến việc thu hút đầu tư, chuyển dịch cấu kinh tế, đặc biệt sử dụng hiệu quỹ đất chi phí đầu tư sở hạ tầng phát triển Đồng Nai Là khu cơng nghiệp có quy mơ lớn Đồng Nai nằm địa bàn có điều kiện kinh tế ưu đãi đầu tư đồng thời thuận lợi để phát triển công nghiệp, khu công nghiệp Bàu Xéo cần tập trung phát triển để thu hút đầu tư ngày hiệu Với mục tiêu đề tài phân tích, tìm hiểu thực trạng sử dụng đất đầu tư hạ tầng khu công nghiệp Bàu Xéo từ thành lập, hoạt động đến khả phát triển đến 2015 để từ đề xuất giải pháp tăng cường khả phát triển ngày tốt Sau nghiên cứu sở lý luận khu công nghiệp, trạng phương hướng phát triển ngành công nghiệp, khu công nghiệp Đồng Nai, Trảng Bom, xác định nội dung nghiên cứu sau: - Tìm hiểu chủ đầu tư: công ty cổ phần Thống Nhất - Hoạt động khu công nghiệp Bàu Xéo: + Cơ cấu sử dụng đất - quy hoạch cho thuê đất khu công nghiệp + Phương án xây dựng hạ tầng kỹ thuật + Lĩnh vực thu hút đầu tư + Tình hình cho thuê đất đầu tư hạ tầng + Các doanh nghiệp hoạt động khu công nghiệp Để thực nội dung nghiên cứu trên, đề tài sử dụng phương pháp: phương pháp tài liệu, phương pháp điều tra, phương pháp thu thập xử lý số liệu, phương pháp thống kê, phương pháp đồ, phương pháp phân tích tổng hợp Kết nghiên cứu đạt gồm có: - Phân tích trạng khu công nghiệp Bàu Xéo - Khả phát triển khu cơng nghiệp Bàu Xéo đến 2015 + Phân tích mơi trường đầu tư + Kế hoạch thu hút đầu tư, triển khai hạ tầng + Đề xuất giải pháp để thu hút đầu tư +Hiệu đầu tư dự kiến Vì thời gian nguồn lực có hạn nên đề tài khơng tránh khỏi thiếu sót Tuy nhiên với ý kiến đóng góp từ đề tài, kiến nghị nhà nước, quyền tỉnh Đồng Nai cơng ty cổ phần Thống Nhất, tơi hy vọng góp phần mang lại giải pháp để thu hút đầu tư ngày hiệu MỤC LỤC PHẦN MỞ ĐẦU PHẦN I: TỔNG QUAN I.1 CƠ SỞ LÝ LUẬN CỦA VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU .3 I.1.1 Cơ sở khoa học: I.1.2 Cơ sở pháp lý 12 I.1.3 Cơ sở thực tiễn: 12 I.2 TỔNG QUAN VỀ ĐỊA BÀN NGHIÊN CỨU: 15 I.2.1 Đặc điểm điều kiện tự nhiên 15 I.2.2 Đánh giá tài nguyên thiên nhiên: 18 I.2.3 Thực trạng phát triển 19 I.3 HIỆN TRẠNG – PHƯƠNG HƯỚNG PHÁT TRIỂN 24 I.3.1 Hiện trạng phát triển .24 I.3.2 Phương hướng phát triển 26 I.4: ĐỐI TƯỢNG NGHIÊN CỨU - KCN BÀU XÉO HUYỆN TRẢNG BOM, TỈNH ĐỐNG NAI 30 I.4.1 Giới thiệu chủ đầu tư: công ty cổ phần Thống Nhất .30 I.4.2 Giới thiệu kcn Bàu Xéo .34 PHẦN II: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 42 II.1 PHÂN TÍCH HIỆN TRẠNG KCN BÀU XÉO 42 II.1.1 Đánh giá trạng KCN Bàu Xéo 42 II.1.2 Phân tích yếu tố ảnh hưởng đến lĩnh vực thu hút đầu tư: .58 II.2 KHẢ NĂNG PHÁT TRIỂN CỦA KCN BÀU XÉO ĐẾN NĂM 2015 .64 II.2.1 Phân tích mơi trường .64 II.2.2 Khả phát triển khu công nghiệp Bàu Xéo đến 2015 65 II.2.3 Giải pháp phát triển .66 II.2.4 Hiệu dự kiến 67 PHẦN III: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 69 III.1 KẾT LUẬN: .69 III.2 KIẾN NGHỊ: 69 DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT BĐS Bất động sản TTBĐS Thị trường Bất động sản KCN Khu công nghiệp KCNC Khu công nghệ cao KCX Khu chế xuất CCN Cụm công nghiệp CPTN Cồ Phần Thống Nhất TNHH Trách nhiệm hữu hạn UBND Ủy ban nhân dân DIZA Ban quản lý khu công nghiệp UNIDO Tổ chức phát triển công nghiệp Liên hiệp quốc ASEAN Hiệp hội nước Đông Nam Á TT-CP Thủ tướng Chính phủ GDP Tổng sản phẩm quốc nội FDI Đầu tư trực tiếp nước NSNN Ngân sách nhà nước CNH Cơng nghiệp hóa HĐH Hiện đại hóa QH Quy hoạch PCCC Phòng cháy chữa cháy QL Quản lý SDHT Sử dụng hạ tầng VNĐ Việt Nam đồng USD Đô la mỹ SXKD Sản xuất kinh doanh DANH SÁCH CÁC BẢNG Bảng 1: Ma trận phân tích SWOT 11 Bảng 2: Đơn vị hành chính, diện tích dân số 16 Bảng 3: Cơ cấu quy hoạch sử dụng đất: 36 Bảng 4: Các doanh nghiệp trả tiền thuê đất cho tỉnh KCN Bàu Xéo 44 Bảng 5: Các doanh nghiệp trả tiền thuê đất, phí hạ tầng, quản lý cho CPTN .45 Bảng 6: Các doanh nghiệp thuê nhà xưởng KCN 46 Bảng 7: Tổng hợp phiếu khảo sát hài lòng khách hàng dịch vụ hạ tầng KCN Bàu Xéo 51 Bảng 8: Tổng vốn đầu tư hạ tầng KCN Bàu Xéo: 52 Bảng Tình hình huy động vốn khách hàng 55 Bảng 10 Kết hoạt động kinh doanh: .57 Bảng 11: Đánh giá yếu tố bên công ty cổ phấn Thống Nhất 59 Bảng 12: Phân tích ma trận SWOT dự án khu công nghiệp Bàu Xéo: 60 Bảng 13: Các khu công nghiệp địa bàn huyện Trảng Bom 61 DANH SÁCH CÁC BIỂU ĐỒ, SƠ ĐỒ Biểu đồ 1: Biểu đồ tăng trưởng kinh tế tỉnh Đồng Nai 2011 19 Biểu đồ 2: Biểu đồ cấu ngành tỉnh đồng nai 2011 20 Biểu đồ 3: Biểu đồ vốn đầu tư hạ tầng KCN Bàu Xéo 2004- 2011 52 Biểu đồ 4: Tình hình huy động vốn KCN Bàu Xéo 2004 - 2011 56 Sơ đồ 1: Sơ đồ cấu tổ chức công ty cổ phần Thống Nhất 31 Sơ đồ 2: Quy trình thực đầu tư vào KCN Bàu Xéo .63 DANH SÁCH CÁC HÌNH Hình 1: Cơng ty cổ phần Thống Nhất 30 Hình 2: Bản đồ vị trí KCN Bàu Xéo .34 Hình 3: Bản đồ quy hoạch tổng mặt sử dụng đất 43 Hình 4: Cơng ty TNHH Woosung Vina 47 Hình 5: Công ty TNHH Shing Mark Vina 47 Hình 6: Hoạt động công ty San Lim Furniture VN .48 Hình 7: Hồ sinh thái- trạm xử lý nước thải tập trung 53 Hình 8: Hệ thống điện cung cấp cho KCN Bàu Xéo 53 Hình 9: Bãi đỗ xe tập trung 54 Hình 10: Đường số 2A ( đường song hành) 54 Hình 11: Thốt nước từ KCN Bàu Xéo sông Thao 55 Ngành Quản lý Thị trường BĐS SVTH: Võ Thị Mỹ Nga PHẦN MỞ ĐẦU Đặt vấn đề: Trên đường hội nhập kinh tế quốc tế, để thoát khỏi nghèo nàn lạc hậu, với trạng ngành nơng nghiệp giữ vai trò kinh tế Việt Nam, cách tốt phải chuyển dịch cấu kinh tế Thời gian qua, Đảng, nhà nước xác định chuyển dịch cấu kinh tế từ nơng nghiệp sang cơng nghiệp, dịch vụ Vì vậy, mục tiêu nước ta “phấn đấu đến năm 2020 đưa nước ta trở thành nước công nghiệp theo hướng đại” Đến nay, có nhiều tỉnh, thành phố đầu việc thực chủ trương Đảng phát triển kinh tế theo hướng lấy công nghiệp làm trọng điểm.Tiêu biểu số tỉnh Đồng Nai Những năm vừa qua, nhiều khu công nghiệp mọc lên đây, với hệ thống hạ tầng ngày nâng cao, giao thông ngày thuận lợi tác động lớn tới đời sống nhân dân, đồng thời góp phần vào cơng cơng nghiệp hóa đại hóa đất nước Tính cấp thiết đề tài: Việc xuất khu công nghiệp Đồng Nai ảnh hưởng to lớn đến vấn đề thu hút đầu tư, tăng trưởng kinh tế, việc làm, mức sống môi sinh xã hội, đặc biệt góp phần quan trọng vào việc sử dụng hiệu quỹ đất, giảm chi phí đầu tư tránh việc manh mún sở sản xuất công nghiệp, hạn chế tác động xấu đến môi trường Do việc nghiên cứu phân tích thực trạng, khả phát triển khu công nghiệp yêu cầu cấp thiết đặt Trong vấn đề quản lý đất đai, sở hạ tầng mang tính chất cốt lõi ảnh hưởng quan trọng đến khả phát triển khu cơng nghiệp Đó lý tơi chọn đề tài: “Khả phát triển khu công nghiệp Bàu Xéo, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai đến năm 2015” ” nhằm tìm hiểu thực trạng sử dụng , tình hình thu hút đầu tư khu cơng nghiệp Bàu Xéo để từ có hiểu biết rõ loại hình khu cơng nghiệp huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai tình hình hoạt động, sở hạ tầng, thu hút đầu tư, khả phát triển khu công nghiệp Bàu Xéo Mục tiêu nghiên cứu: Tìm hiểu khả khai thác loại hình khu cơng nghiệp Đồng Nai nói chung khu cơng nghiệp Bàu Xéo nói riêng Qua tìm hiểu tác động khu công nghiệp đến việc phát triển hạ tầng- kinh tế- xã hội địa phương phân tích trạng sử dụng đất đầu tư hạ tầng, khả thu hút đầu tư khu cơng nghiệp Bàu Xéo Từ đưa giải pháp để phát triển khu công nghiệp thu hút đầu tư hiệu Nội dung phương pháp nghiên cứu 3.1 Nội dung nghiên cứu: Tìm hiểu chủ đầu tư, hoạt động khu công nghiệp Bàu Xéo qua phân tích đánh giá thực trạng sử dụng đất triển khai hạ tầng, khả phát triển khu công nghiệp Bàu Xéo, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai đến năm 2015 Trang Ngành Quản lý Thị trường BĐS SVTH: Võ Thị Mỹ Nga Đến đầu tư KCN Bàu Xéo nhà đầu tư phận nghiệp vụ Công ty hổ trợ hướng dẫn làm thủ tục như: - Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư - Giấy phép lao động cho người nước - Giấy chứng nhận đăng ký thuế - Đăng ký xin cấp dấu Và giấy tờ liên quan khác II.2 KHẢ NĂNG PHÁT TRIỂN CỦA KCN BÀU XÉO ĐẾN NĂM 2015 II.2.1 Phân tích mơi trường II.2.1.1 Mơi trường kinh tế Mơi trường đầu tư Đồng Nai nhà đầu tư đánh giá cao Đồng Nai ngày làm tốt công tác xúc tiến đầu tư cung cấp thông tin thể qua chủ động linh hoạt, nâng cao hoạt động xúc tiến đầu tư nước Đồng Nai ngày phát huy mạnh 30 Khu Cơng nghiệp (KCN) có, nên ln nằm nhóm địa phương dẫn đầu nước khả thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước (FDI) Cụ thể, đến hết tháng 4-2012, KCN Đồng Nai thu hút 775 triệu USD vốn FDI (bao gồm dự án dự án tăng vốn) đạt 90% kế hoạch so với tiêu tỉnh đặt cho năm 2012 850 triệu USD Trong đó, có 15 dự án cấp với tổng vốn 530 triệu USD 21 dự án tăng vốn với 240 triệu USD, cao nhiều so với số dự án cấp 17 dự án tăng vốn kỳ năm ngối Đây xem mức tăng ngồi dự kiến, theo nhận định tình hình thu hút vốn FDI năm 2012 khó khả quan kinh tế giới nhiều khó khăn II.2.1.2 Mơi trường trị xã hội Hiện nhà nước có nhiều sách ưu đãi cho việc phát triển khu cơng nghiệp Đầu tư hồn chỉnh hạ tầng ngồi khu cơng nghiệp thuộc danh mục quy hoạch khu cơng nghiệp Thủ tướng phủ phê duyệt Từng bước nâng cao trình độ thiết kế chất lượng quy hoạch, đại hóa cơng nghiệp xây dựng đạt trình độ tiên tiến khu vực đáp ứng yêu cầu xây dựng nước Để tạo dựng niềm tin cho nhà đầu tư, nhà đầu tư nước ngoài, năm gần đây, Đồng Nai ln trọng tích cực thực hai “cải cách”- cải thiện mơi trường đầu tư cải cách thủ tục hành theo hướng tồn diện, cơng khai, minh bạch, đơn giản, nhanh chóng, kịp thời, phương Trang 64 Ngành Quản lý Thị trường BĐS SVTH: Võ Thị Mỹ Nga châm “chính quyền đồng hành doanh nghiệp”, “chính quyền phục vụ doanh nghiệp Đồng Nai tiến hành mạnh mẽ việc cải tiến thủ tục hành theo chế “một cửa, chỗ”, tạo thuận lợi tối đa cho nhà đầu tư kinh doanh, sản xuất Nhờ đó, Đồng Nai đạt kết cao việc thu hút vốn FDI lĩnh vực công nghiệp, đặc biệt KCN Bà Nguyễn Phương Lan, Phó Trưởng Ban Quản lí KCN Đồng Nai cho biết: “Chúng tiếp tục sát cánh với doanh nghiệp việc hỗ trợ hạ tầng, đặc biệt tạo điều kiện thuận lợi thủ tục hành chính, giúp doanh nghiệp có ấn tượng tốt mơi trường đầu tư Đồng Nai; từ tạo sức hút để mời gọi thêm nhiều nhà đầu tư quốc tế đến với Đồng Nai” II.2.2 Khả phát triển khu công nghiệp Bàu Xéo đến 2015 II.2.2.1.Thu hút đầu tư: Hiện tại, KCN Bàu Xéo 44 đất thu hút đầu tư (trong 20 chưa hồn tất cơng tác bồi thường, giải phóng mặt bằng), Cơng ty cổ phần Thống Nhất đề kế hoạch trung bình năm cho thuê 3- ha, tùy vào tình hình phát triển kinh tế giới khu vực mà năm linh động đề tiêu hợp lý Cũng linh động giá cho thuê đất tiện ích, dịch vụ ưu đãi để thu hút đầu tư vào KCN Bàu Xéo Đến tháng năm 2012 thu hút 3ha, đạt tiêu đề II.2.2.2 Đầu tư hạ tầng: Các hạng mục hạ tầng KCN Bàu Xéo phải đầu tư theo quy hoạch phê duyệt: Đường giao thông: - Đường số 1A – đoạn - Đường số 3A – đoạn - Đường số 6A - Đường số 8A - Đường số 9A Bảng dẫn tên đường tên doanh nghiệp – giai đoạn 2 Hệ thống điện chiếu sáng: - Hệ thống điện chiếu sáng đường số 1A – đoạn - Hệ thống điện chiếu sáng đường số 3A – đoạn - Hệ thống điện chiếu sáng đường số 6A - Hệ thống điện chiếu sáng đường số 8A - Hệ thống điện chiếu sáng đường số 9A Cây xanh: Trang 65 Ngành Quản lý Thị trường BĐS SVTH: Võ Thị Mỹ Nga - Cây xanh phân tán theo đường số 1A – đoạn - Cây xanh phân tán theo đường số 3A – đoạn - Cây xanh phân tán theo đường số 6A - Cây xanh phân tán theo đường số 8A - Cây xanh phân tán theo đường số 9A Hệ thống thoát nước mưa, nước thải KCN: - Mạng lưới thoát nước mưa, nước thải đường số 8A Trạm xử lý nước thải tập trung KCN Bàu Xéo Trạm xử lý nước thải tập trung KCN Bàu Xéo, giai đoạn với công suất 4.000 m3/ngày –đêm II.2.3 Giải pháp phát triển II.2.3.1 Đẩy nhanh công tác bồi thường giải phóng mặt bằng: Cần phối hợp tranh thủ hỗ trợ Sở, ngành, địa phương để đẩy nhanh cơng tác bồi thường giải phóng mặt diện tích đất lại, thu hồi đất thuê II.2.3.2 Tăng cường đầu tư, hoàn thiện sở hạ tầng Tăng cường tiến độ đầu tư hạ tầng để phục vụ tốt doanh nghiệp khu công nghiệp thu hút đầu tư II.2.3.3 Giải pháp thu hút đầu tư: Marketing tương tác – thương mại điện tử: Website nơi kết nối nhu cầu khách hàng lại gần với dự án chủ đầu tư Từ trang web Bàu Xéo khách hàng có đầy đủ thơng tin KCN như: vị trí, địa điểm, lĩnh vực thu hút đầu tư, tiền thuê đất, phí quản lý, phí sử dụng hạ tầng Website song ngữ Anh – Việt để thuận tiện vấn đề tra cứu, tìm hiểu thơng tin nhà đầu tư nước ngồi Vì cần thường xuyên cập nhật thông tin website Quảng cáo tạp chí: Mục tiêu: Truyền tải thơng tin thông điệp KCN Bàu Xéo, tỷ lệ lắp đầy, chủ đầu tư Công ty cổ phần Thống Nhất, qua góp phần làm tăng độ nhận biết quảng bá KCN Bàu Xéo đến khách hàng Đồng thời kết hợp việc đưa thông tin công ty triển khai dự án xây dựng khu nhà trung tâm thương mại dịch vụ để tăng khả thu hút đầu tư vào khu cơng nghiệp Quảng cáo ngồi trời: Mục tiêu: Góp phần quảng bá hình ảnh KCN Bàu Xéo đến khách hàng thơng qua hình thức treo pano banner Trang 66 Ngành Quản lý Thị trường BĐS SVTH: Võ Thị Mỹ Nga Giải pháp tư vấn: Tư vấn, giải đáp thắc mắc, trả lời, cung cấp thông cho nhà đầu tư gọi đến đến cơng ty tìm hiểu tạo ấn tượng tốt với nhà đầu tư Đối với doanh nghiệp đầu tư khu công nghệp: Tư vấn thông tin dịch vụ, giải đáp thắc mắc, hỗ trợ khách hàng cần giúp đỡ II.2.3.4 Giải pháp chăm sóc khách hàng: - Nhân viên kinh doanh cần nắm rõ kiến thức hoạt động KCN, sách nhà nước KCN để hỗ trợ khách hàng tư vấn, đồng thời phải huấn luyện chuyên nghiệp để tạo dựng hình ảnh tốt đẹp KCN công ty - Bộ phận kinh doanh lưu trữ, cập nhật thường xuyên thông tin khách hàng cẩn thận chăm sóc khách hàng thường xuyên, định kỳ Đồng thời công ty thường xuyên thăm hỏi qua điện thoại, tặng lịch, tặng quà Tết, Trung thu,…cho khách hàng II.2.4 Hiệu dự kiến II.2.4.1 Hiệu kinh tế dự kiến: Doanh thu dự kiến năm 2012: 50 tỷ VND Chi phí dự kiến năm 2012: 28 tỷ VND Lợi nhuận dự kiến: 22 tỷ VND Chi phí/ doanh thu dự kiến 2012: 0.56 Lợi nhuận/ doanh thu dự kiến 2012: 0.44 -Tăng cường thu hút vốn đầu tư nước vào KCN tỉnh Đồng Nai II.2.4.2 Hiệu xã hội: - Giải việc làm cho người lao động ngồi tỉnh - Kích thích ngành kinh tế khác phát triển - Kích thích nông nghiệp tỉnh tỉnh lân cận phát triển theo hướng sản xuất nguyên liệu cung cấp cho công nghiệp; mặt khác đẩy nhanh loại công nghiệp phụ trợ phát triển - Cải thiện đời sống cho nhân dân tỉnh nâng cao dân trí - Tiếp thu kỹ thuật công nghệ tiên tiến giới - Sau đầu tư xây dựng – kinh doanh sở hạ tầng KCN Bàu Xéo kết thúc, khu công nghiệp để lại hệ thống sở vật chất có khả phục vụ tiếp cho phát triển kinh tế xã hội tỉnh Đồng Nai II.2.4.3 Hiệu môi trường: Khu công nghiệp Bàu Xéo hình thành giúp tập trung doanh nghiệp hoạt động công nghiệp, tránh việc xả nước thải, rác thải, chất độc hại rải rác, hạn chế ô Trang 67 Ngành Quản lý Thị trường BĐS SVTH: Võ Thị Mỹ Nga nhiễm môi trường; sử dụng hiệu quỹ đất tiết kiệm chi phí hạ tầng, đồng thời góp phần phân bổ sử dụng có hiệu nguồn lực khu vực đất nước Trang 68 Ngành Quản lý Thị trường BĐS SVTH: Võ Thị Mỹ Nga PHẦN III: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ III.1 KẾT LUẬN: Việc hình thành phát triển KCN tỉnh Đồng Nai thời gian qua góp phần thúc đẩy phát triển cơng nghiệp dịch vụ, tăng trưởng kinh tế, hình thành trung tâm cơng nghiệp gắn liền với phát triển đô thị, đẩy nhanh trình chuyển dịch cấu kinh tế theo hướng cơng nghiệp hóa, đại hóa đồng thời tạo nhiều công ăn việc làm cho người lao động khắp tỉnh, thành nước đưa Đồng Nai trở thành tỉnh đứng đầu nước phát triển KCN Các cấp quyền chủ động vận dụng cách linh hoạt sách ưu đãi đầu tư chung, với phương châm 'chính quyền đồng hành doanh nghiệp'; thường xuyên trực tiếp giải vướng mắc nhà đầu tư, không ngừng cải cách thủ tục hành chính, nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư Khu công nghiệp Bàu Xéo hội tụ đặc điểm: có vị trí giao thơng thuận lợi, diện tích lớn, ngành nghề thu hút đầu tư không gây ô nhiễm nghiêm trọng đến môi trường lại nằm lĩnh vực đặc biệt ưu đãi đầu tư, địa bàn có điều kiện kinh tế ưu đãi đầu tư Vì thực trạng thu hút đầu tư tốt, khả thu hút đầu tư tương lai triển vọng trọng nhiều đến cơng tác tiếp thị, quảng bá đưa hình ảnh khu công nghiệp đến gần với nhà đầu tư nước Để tăng khả thu hút đầu tư, công ty cổ phần Thống Nhất tiến hành xây dựng khu phức hợp nhà trung tâm thương mại dịch vụ để phục vụ nhu cầu cho chuyên gia, người lao động làm việc KCN Bàu Xéo khu vực lân cận III.2 KIẾN NGHỊ: Đối với nhà nước: Cần tạo môi trường đầu tư thuận lợi qua việc giảm bớt thủ tục hành phức tạp rườm rà; rút ngắn thời gian làm thủ tục đầu tư Đối với quyền tỉnh Đồng Nai: Tạo môi trường đầu tư thuận lợi cho nhà đầu tư Cần có sách ưu đãi thu hút đầu tư nước Cần hỗ trợ khu công nghiệp cơng tác bồi thường giải phóng mặt bằng, tạo quỹ đất để thu hút nhà đầu tư Đối với ban quản lý khu công nghiệp Đồng Nai: Cần thường xuyên tổ chức hội thảo với khu công nghiệp để trao đổi, kịp thời nắm bắt tình hình thay đổi khu cơng nghiệp, đồng thời ban quản lý cần hỗ trợ doanh nghiệp khu cơng nghiệp có vướng mắc, khó khăn Đối với công ty cổ phần Thống Nhất: Trang 69 Ngành Quản lý Thị trường BĐS SVTH: Võ Thị Mỹ Nga Công ty cần xây dựng đào tạo đội ngũ nhân có chun mơn nghiệp vụ kiến thức tư vấn khách hàng đến tham quan đầu tư Bên cạnh đó, cơng ty nên cử đại diện thường xuyên tham gia trao đổi với ban quản lý khu công nghiệp vấn đề phát sinh trình thu hút đầu tư Đồng thời tăng cường giao lưu với khu công nghiệp khác nhằm học hỏi trao đổi kinh nghiệm để ngày tiến Phòng đầu tư kinh doanh cần thường xuyên cập nhật thơng tin kinh tế trị xã hội xây dựng hoạch định chiến lược, phương hướng cụ thể để thu hút đầu tư giai đoạn ngắn, trung dài hạn, đẩy mạnh công tác bồi thường giải phóng mặt Hơn thường xuyên tổ chức giao lưu trao đổi với doanh nghiệp hoạt động khu cơng nghiệp để hồn thiện dịch vụ ngày tốt Bên cạnh đó, cần trọng tới việc quảng cáo, tiếp thị, marketing để đưa hình ảnh khu công nghiệp ngày đến gần với nhà đầu tư nước, nâng chất lượng dịch vụ công ty ngày tốt Trang 70 CÔNG TY CỔ PHẦN THỐNG NHẤT Thong Nhat Địa chỉ: KCN Bàu Xéo, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai Điện thoại: (0613).924377 – 924690 Fax: (0613).924692 Email: info@bauxeo.com.vn Website: bauxeo.com.vn PHIẾU KHẢO SÁT SỰ HÀI LÒNG CỦA KHÁCH HÀNG VỀ DỊCH VỤ HẠ TẦNG Công ty cổ phần Thống Nhất cám ơn Quý Doanh nghiệp sử dụng dịch vụ Công ty Chúng thời gian vừa qua Nhằm để phục vụ Quý doanh nghiệp ngày tốt Công ty cổ phần Thống Nhất mong Quý Doanh nghiệp vui lòng dành chút thời gian để trả lời số mẫu câu hỏi Những phản hồi từ Quý Doanh nghiệp giúp ích chúng tơi nhiều việc cải tiến cung cấp dịch vụ tốt nhằm phục vụ Quý Doanh nghiệp I/ Thông tin chung doanh nghiệp - Tên Doanh nghiệp khách hàng:………………………… ……………………… … - Địa liên lạc: …………………………………………………………… ……… - Điện thoại: …………… …….Fax:.……… … Email:……………………… - Ngành nghề sản xuất:……………………………………………………………… II/ Phần trả lời câu hỏi: Vui lòng đánh dấu X vào số điểm mà Quý doanh nghiệp cho phù hợp với khoản mục tương ứng Phần đánh giá STT Nội dung khảo sát 1/ Đánh giá chung Quý khách chất lượng dịch vụ Chúng tôi? 2/ Thời gian mà Công ty thực dịch vụ có đáp ứng với yêu cầu Q khách? 3/ Q khách có thấy hài lòng việc giải đáp thắc mắc, trả lời câu hỏi cung cấp thông tin chung dịch vụ Chúng không? 4/ Thái độ phục vụ Chúng tơi có làm Q khách hài lòng? Rất hài lòng Hài lòng Chưa hài lòng Khơng hài lòng CƠNG TY CỔ PHẦN THỐNG NHẤT Thong Nhat Địa chỉ: KCN Bàu Xéo, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai Điện thoại: (0613).924377 – 924690 Fax: (0613).924692 Email: info@bauxeo.com.vn Website: bauxeo.com.vn Các nhận xét kiến nghị khác Quý doanh nghiệp Công ty chúng tôi: …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… Kết luận chung Quý khách Công ty chúng tôi:  Rất hài lòng  Hài lòng  Chưa hài lòng  Khơng hài lòng Ngày…….tháng…… năm 2012 Phụ lục 02: Các KCN tỉnh Đồng Nai QUY MÔ 2010 (ha) QUY MÔ 2015 (ha) A KCN hoạt động Biên Hòa Vi trí: Phường An Bình, Tp Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai 9.573 10.411 335 335 Đã cho thuê 100% Biên Hòa Vi trí: Phường Long Bình Tân & An Bình, Tp Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai 365 365 Đã cho thuê 100% Amata Vi trí: Phường Long Bình, Tp Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai 494 694 Đã cho th 61% Loteco Vi trí: Phường Long Bình, Tp Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai 100 100 Đã cho thuê 100% Hố Nai giai đoạn 226 226 Tổng DT: 497 (Giai đoạn 1: 226 ha, Giai đoạn 2: 271 ha) Đã cho thuê: 86% STT DANH MỤC KCN HIỆN TRẠNG ĐƠN VỊ ĐẦU TƯ HẠ TẦNG GIÁ ĐẤT VÀ PHÍ SỬ DỤNG HẠ TẦNG - Giá thuê đất: 16.538 VND/m2/năm (tỷ giá 18/05/2011, 1USD=20.673 VND) - Phí sử dụng hạ tầng: 8.269 VND/m2/năm (tỷ giá 18/05/2011) Công ty - Giá thuê đất: 46.514 Phát triển VND /m2/năm (tỷ giá KCN Biên 18/05/2011, 1USD=20.673 Hòa VND) (Sonadezi) - Phí sử dụng hạ tầng: 10.336 VND/m2/năm (tỷ giá 18/05/2011) Cơng ty - Giá th đất & phí hạ TNHH tầng: Được điều chỉnh theo Amata thời điểm khác (Việt Phí quản lý: 1.653 Nam) VND/m2/tháng (tỷ giá 18/05/2011, USD=20.673 VND) Công ty - Giá thuê đất & phí hạ Phát triển tầng: 826.92 VND KCN /m2/tồn thời gian th Long Bình (đến năm 2046) (tỷ giá 18/05/2011, USD=20.673 VND) - Phí quản lý: 18.605 VND/m2/năm (tỷ giá ngày 18/05/2011) Công ty - Tiền thuê đất: 1.872 Cổ phần VND/m2/năm KCN Hố - Phí SDHT: Nai 1.040.000/m2/40 năm Phí SDHT: 62.400 VND/m2/năm - Phí QL: 6.240 VND/m2/năm Cơng ty Phát triển KCN Biên Hòa (Sonadezi) Hố Nai giai đoạn Vi trí: Xã Hố Nai & Bắc Sơn, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai Sông Mây giai đoạn 271 271 (giai đoạn 1) 250 250 Công ty Liên doanh Phát triển KCN Sơng Mây - Phí SDHT: 1.040.000 VND/m2/41năm) Phí SDHT: 83.200 VND/m2/năm - Phí QL: 6.240 VND/m2/năm - Tiền thuê đất: 1.872 VND/m2/năm Sơng Mây giai đoạn Vi trí: Xã Bắc Sơn, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai 224 224 Tổng DT: 474 (Giai đoạn 1: 250 ha; Giai đoạn 2: 224 ha) Đã cho thuê: 97% (Giai đoạn 1) Gò Dầu Vi trí: Xã Phước Thái, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai 184 184 Đã cho th 100% Cơng ty Phát triển KCN Biên Hòa (Sonadezi) Long Thành 488 488 Đã cho thuê 73% Công ty Cổ phần Sonadezi Long Thành Tam Phước Vi trí: Xã Tam Phước, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai An Phước 323 323 Đã cho thuê 100% 130 201 Cơng ty Cổ phần Phát triển KCN Tín Nghĩa Cơng ty - Giá thuê đất: 1.240 VND/m2/năm (tỷ giá 18/05/2011, USD=20.673 VND) - Phí hạ tầng: 785.574 VND /m2/tồn thời gian thuê (đến năm 2046) (tỷ giá 18/05/2011) - Phí quản lý: 4.134 VND/m2/năm (tỷ giá 18/05/20 - Giá thuê đất: 1.033 VND/m2/năm (tỷ giá 18/05/2011, 1USD=20.673 VND) - Phí hạ tầng: 930.285 1033.650 VND/m2/tồn thời gian thuê (đến năm 2053) (tỷ giá 18/05/2011) - Phí quản lý: 4.134 VND/m2/năm (tỷ giá - Giá thuê đất phí sử dụng hạ tầng: 34.007 VND/m2/năm (tỷ giá ngày 18/05/2011, USD=20.673 VND 10 11 Vi trí: Xã An Phước, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai Nhơn Trạch Vi trí: Xã Hiệp Phước, Phước Thiền Phú Hội, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai 430 430 Đã cho thuê 100% Cổ phần Phát triển KCN Tín Nghĩa Công ty TNHH Một thành viên Phát triển Đô thị KCN IDICO 12 Nhơn Trạch Vi trí: Xã Hiệp Phước, Phước Thiền Phú Hội, huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai 347 347 Đã cho thuê 100% Công ty CP Phát triển Đô thị Công nghiệp số 13 Nhơn Trạch 2Nhơn Phú Vi trí: Xã Hiệp Phước & Phú Hội, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai Nhơn Trạch 2Lộc Khang Vi trí: Xã Hiệp Phước & Phú Hội, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai 183 183 Đã cho thuê 4% Công ty Cổ phần Thảo Điền 70 70 Đã cho thuê 64% Công ty TNHH Thương mại Đầu tư Lộc Khang Nhơn Trạch 3( giai đoạn 1) 337 337 (Giai đoạn 1: 337 ha, Giai đoạn 2: 351 ha) Đã cho thuê: Giai đoạn 1: 100%, Giai đoạn Công ty TNHH Một thành viên Khu công nghiệp Nhơn Trạch III 14 15 - Giá thuê đất phí hạ tầng: 826.920 - 930.285 VND/m2/tồn thời gian thuê (đến năm 2048) (tỷ giá 18/05/2011, USD=20.673 VND) - Phí quản lý: 6.201 VND/m2/năm (tỷ giá 18/05/2011) - Giá thuê đất: 1.860 VND /m2/năm (tỷ giá 18/05/2011, USD=20.673 VND) - Phí sử dụng hạ tầng: + Trong năm đầu: 29.975 VND/m2/năm (tỷ giá ngày 18/05/2011) + Từ năm thứ trở đi: 20.879 VND - Giá th đất phí hạ tầng: 930.285 - 1033.650 VND/m2/tồn thời gian thuê (đến năm 2056) (tỷ giá 18/05/2011, USD=20.673 VND) - Giá thuê đất phí hạ tầng 930.285- 1033.650 VND/m2/toàn thời gian thuê (đến năm 2056) (tỷ giá 18/05/2011, USD=20.673 VND) - Phí quản lý: 6.201 VND/m2/năm (tỷ giá 18/05/2011) - Giá thuê đất & phí hạ tầng: 930.285 - 1.033.650 VND/m2/tồn thời gian thuê (đến năm 2053) (tỷ giá ngày 18/05/2011) + Phí quản lý: 4.134 VND/m2/năm (tỷ giá ngày 18/05/2011) 16 17 18 Nhơn Trạch (giai đoạn 2) Vi trí: Xã Hiệp Phước & Long Thọ, huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai Nhơn Trạch Vi trí: Xã Long Tân & Hiệp Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai 351 351 2: 37% 302 302 Đã cho thuê 78% Nhơn Trạch Vi trí: Xã Long Thọ, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai Dệt may Nhơn Trạch Vi trí: Xã Hiệp Phước & Phước An, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai 315 315 184 184 Đã cho thuê 71% 19 Định Quán 54 Vi trí: Xã La Ngà, huyện Định Quán, tỉnh Đồng Nai 130 Đã cho thuê 100% 20 Xuân Lộc 109 Vi trí: Xã Xuân Tâm & Xuân Hiệp, huyện Xuân Lộc, tỉnh Đồng Nai 303 Đã cho thuê 46% 21 Thạnh Phú Vi trí: Xã Thạnh Phú, 177 Đã cho thuê 48% 177 Tổng Công ty Phát triển Đô thị KCN Việt Nam (IDICO) Đại diện: Tổng Cơng ty Tín Nghĩa (TIMEX) Cơng ty Cổ phần Đầu tư Vinatex Tân Tạo Công ty Phát triển hạ tầng KCN Định Qn Cơng ty Phát triển KCN Biên Hòa (Sonadezi) - Giá thuê đất phí hạ tầng: 930.285 - 1033.650 VND/m2/toàn thời gian thuê (đến năm 2053) - Phí quản lý: 6.202 VND/m2/năm (tỷ giá 18/05/2011, USD=20.673 VND) - Giá thuê đất phí hạ tầng: 930.285 - 1033.650 VND/m2/toàn thời gian thuê (đến năm 2053) (tỷ giá ngày 18/05/2011, USD=20.673 VND) - Phí quản lý: 5.581 VND/m2/năm (tỷ giá ngày 18/05/2011,1USD=20.673) - Tiền thuê đất: thỏa thuận - Phí hạ tầng: 8.269 VND/m2/năm (miễn 05 năm) (tỷ giá 18/05/2011, USD=20.673 VND) - Giá thuê đất: 516.285 VND/m2/ toàn thời gian thuê (đến 2056) (tỷ giá 18/05/2011, USD=20.673 VND) - Giá th đất thơ: 0.620 VND/m2/năm (tỷ giá 18/05/2011) - Phí hạ tầng: 8.269 VND/m2/năm (tỷ giá 18/05/20 Công ty - Giá thuê đất: 1.860 Cổ phần VND/m2/năm (tỷ giá Công trình 18/05/2011, huyện Vĩnh Cửu, tỉnh Đồng Nai 22 23 24 25 26 27 28 Bàu Xéo Vi trí: Tại xã Sơng Trầu, xã Tây Hòa, xã Đồi 61 Thị trấn Trảng Bom, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai Tân Phú Vi trí: Thị trấn Tân Phú, huyện Tân Phú, tỉnh Đồng Nai Agtex Long Bình Vi trí: Phường Long Bình, Tp Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai Long Đức Vi trí: Xã Long Đức, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai Ơng Kèo Vi trí: Xã Phước Khánh, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai Long Khánh Vi trí: Xã Suối Tre & Bình Lộc, thị xã Long Khánh, tỉnh Đồng Nai Giang Điền Vi trí: Xã Giang Điền & An Viễn huyện Trảng Bom xã Tam Đã cho thuê 87% 500 500 54 54 43 43 283 580 823 823 77% 264 264 6% 529 529 Đã cho th 88% Giao thơng Đồng Nai USD=20.673 VND) - Phí sử dụng hạ tầng: 29.975 VND/m2/năm (tỷ giá 18/05/2011) - Phí quản lý: 2.067 VND/m2/năm (tỷ giá 18/05/2011) Cơng ty Cổ phần Thống Nhất - Phí SDHT: 936.000 VND/m2/44 năm (2056) - Phí QL: 6.240 VND/m2/năm - Tiền thuê đất: 2.496 VND/m2/năm Cơng ty TNHH Một thành viên Tín Nghĩa Tổng Công ty 28 thương lượng Công ty Cổ phần Đầu tư Long Đức Công ty TNHH Một thành viên Tín Nghĩa thương lượng Cơng ty Cổ phần KCN Long Khánh thương lượng Cơng ty Phát triển KCN Biên Hòa (Sonadezi) - Phí SDHT: 62.400 VND/m2/năm - PhíQL:10.400 VND/m2/năm - Tiền thuê đất: 10.400 VND/m2/năm 29 30 31 32 33 34 35 36 37 Phước - huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai Dầu Giây 331 Vi trí: Xã Bàu Hàm & xã Xuân Thạnh, huyện Thống Nhất, tỉnh Đồng Nai Lộc An- Bình 497 Sơn Vi trí: Khu 13 xã Long Đức huyện Long Thành - tỉnh Đồng Nai B.KCN theo quy định thành lập 2011- 2015 Suối Tre Phước Bình Cẩm Mỹ Gia Kiệm C Các khu khác TT- CP chấp thuận chủ trương đầu tư KCN công nghệ cao Long Thành Khu liên hợp công nông nghiệp Dofico Xuân LộcThống Nhất Khu CNC chuyên ngành công nghệ sinh học huyện Cẩm Mỹ Tổng cộng 331 Công ty Cổ phần KCN Dầu Giây thương lượng 497 Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển V.R.G Long Thành Phí sử dụng sở hạ tầng: Thanh toán 01 lần: 1033.650 VND/m2/50 năm Thanh tốn hàng năm: 70.288 VND/m2/năm Thanh tốn trả góp năm: 1137.015 VND/m2/50 năm *Phí quản lý hạ tầng: 10.336 VND/m2/năm (tỷ giá 970 150 190 300 330 2895 500 2186 209 14.276 Nguồn: ban quản lý KCN Đồng Nai ... cốt lõi ảnh hưởng quan trọng đến khả phát triển khu cơng nghiệp Đó lý chọn đề tài: Khả phát triển khu công nghiệp Bàu Xéo, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai đến năm 2015 ” nhằm tìm hiểu thực trạng... tiềm phát triển ngành công nghiệp, khu công nghiệp địa bàn huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai; số liệu quy hoạch sử dụng đất, tình hình hoạt động doanh nghiệp khả phát triển khu công nghiệp Bàu Xéo đến. .. tư, hoạt động khu cơng nghiệp Bàu Xéo qua phân tích đánh giá thực trạng sử dụng đất triển khai hạ tầng, khả phát triển khu công nghiệp Bàu Xéo, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai đến năm 2015 Trang