Cầm cố tài sản một số vấn đề lý luận và thực tiễn

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ TƯ PHÁP TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI NGUYỄN ANH TUẤN CẦM CỐ TÀI SẢN - MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VÀ THỰC TIỄN Chuyên ngành: Luật Dân Tố tụng dân Mã số : 60380103 LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: TS NGUYỄN MINH TUẤN Hà Nội – 2013 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu cá nhân chưa công bố cơng trình khác Các số liệu cơng bố tổ chức tham khảo sử dụng quy định Tác giả Nguyễn Anh Tuấn MỤC LỤC LỜI NÓI ĐẦU CHƯƠNG 1: MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ CẦM CỐ ……… ……5 1.1 Cầm cố biện pháp bảo đảm thực nghĩa vụ 1.1.1 Khái niệm biện pháp bảo đảm thực nghĩa vụ dân 1.1.2 Đặc điểm biện pháp bảo đảm thực nghĩa vụ dân sự: 1.1.3 Chức biện pháp bảo đảm thực nghĩa vụ dân sự: 10 1.1.4 Bản chất pháp lý biện pháp bảo đảm thực nghĩa vụ dân 12 1.1.5 Ý nghĩa pháp lý biện pháp bảo đảm thực nghĩa vụ dân sự…… 17 1.2 Khái niệm đặc điểm cầm cố 19 1.2.1 Khái niệm 19 1.2.2 Đặc điểm cầm cố 21 1.2.3 Chủ thể cầm cố 23 1.2.4 Đối tượng cầm cố 24 1.3 Cầm cố hợp đồng phụ bảo đảm thực nghĩa vụ dân 27 1.4 Một số nét khái quát trình hình thành biện pháp đảm bảo thực nghĩa vụ trình phát triển pháp luật dân Việt Nam 28 1.4.1 Pháp luật Việt Nam thời kỳ phong kiến 28 1.4.2 Pháp luật Việt Nam thời kỳ Pháp thuộc 30 1.4.3 Pháp luật Việt Nam từ sau cách mạng tháng Tám 1945 đến Bộ luật Dân 1995 31 CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG CÁC QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT VIỆT NAM HIỆN NAY VỀ CẦM CỐ 34 2.1 Tài sản cầm cố 34 2.2 Quyền nghĩa vụ bên 35 2.2.1 Nghĩa vụ bên cầm cố tài sản 35 2.2.2 Quyền bên cầm cố tài sản 38 2.2.3 Nghĩa vụ bên nhận cầm cố tài sản 40 2.2.4 Quyền bên nhận cầm cố tài sản: 43 2.3 Xử lý tài sản cầm cố 45 2.4 Quyền ưu tiên toán bên nhận cầm cố 48 2.5 Trả lại tài sản cầm cố 49 CHƯƠNG KIẾN NGHỊ VỀ HOÀN THIỆN CÁC QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT VỀ CẦM CỐ 51 3.1 Kiến nghị hướng hoàn thiện pháp luật cầm cố 51 3.2 Một số kiến nghị cụ thể 55 3.2.1 Bộ luật dân cần khẳng định rõ nguyên tắc pháp lý phản ánh chất vật quyền bảo đảm cầm cố chấp, cụ thể là: 55 3.2.2 Về chủ thể đăng ký cầm cố thời điểm có hiệu lực đăng ký cầm cố…… 56 3.2.3 Về hình thức thơng báo cho bên nhận cầm cố 56 3.2.4 Hoàn thiện quy định văn hướng dẫn giao dịch bảo đảm……………… 57 3.2.5 Hoàn thiện quy định cầm đồ 59 3.2.6 Hoàn thiện quy định đăng ký giao dịch bảo đảm 60 3.2.7 Quy định án phí 60 KẾT LUẬN 62 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT • BLDS: Bộ luật dân • TAND: Tòa án nhân dân • UBND: Ủy ban nhân dân • QSDĐ: Quyền sử dụng đất • GDBĐ: giao dịch bảo đảm • ĐKGDBĐ: đăng ký giao dịch bảo đảm • TTĐKGD &TS: trung tâm đăng ký giao dịch tài sản • HĐDS: hợp đồng dân • GCNQSDĐ: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất • NĐ 163/2006/NĐ-CP: Nghị định 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 Chính phủ giao dịch bảo đảm • NĐ 83/2010/NĐ-CP: Nghị định 83/2010/NĐ-CP ngày 23/07/2010 Chính phủ đăng ký giao dịch bảo đảm • NĐ 184/2004/NĐ-CP: Nghị định 184/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật đất đai • NĐ 11/2012/NĐ-CP: Nghị định 11/2012/NĐ-CP ngày 22/02/2012 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số điều nghị định 163/2006/NĐ-CP giao dịch bảo đảm LỜI NĨI ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Những quy định bảo đảm thực nghĩa vụ dân quy định mục chương phần Nghĩa vụ dân Hợp đồng dân Bộ luật Dân Việt Nam 1995 tạo hành lang pháp lý cho giao dịch bảo đảm Hướng ứng xử bên giao dịch bảo đảm theo chuẩn mực pháp lý định Những quy định bảo đảm thực nghĩa vụ dân Bộ luật phù hợp với yêu cầu đặt ra, phát huy hiệu thực tế, việc áp dụng theo nghĩa rộng, tạo điều kiện thuận lợi việc huy động vốn kinh doanh từ thúc đẩy kinh tế phát triển Tuy nhiên Bộ luật dân 1995 soạn thảo sở vào thực tiễn giai đoạn năm 1990, trải qua năm thực với phát triển mặt đời sống kinh tế-xã hội Trong xu hội nhập kinh tế quốc tế, Bộ luật dân 1995 nói chung, quy định bảo đảm thực nghĩa vụ dân nói riêng bộc lộ nhiều hạn chế, bất cập, nhiều thiếu sót, khơng phù hợp với điều kiện kinh tế, xã hội nay, đồng thời quy định không phát huy hết tác dụng thực tế Từ thực tiễn phát triển đa dạng quan hệ dân đặt yêu cầu Bộ luật Dân nói chung, quy định bảo đảm thực nghĩa vụ nói riêng cần phải sửa đổi theo hướng đại hơn, phù hợp với chuyển biến xã hội, chí phải dự đoán trước chuyển biến Bộ luật Dân 2005 thông qua ngày 14 tháng năm 2005 có hiệu lực từ ngày tháng năm 2006 so với Bộ luật Dân năm 1995 bước tiến lớn sở kế thừa có chọn lọc Bộ luật Dân này, nhằm hoàn thiện sở pháp lý cho quan hệ dân theo nghĩa rộng, quy định bảo đảm thực nghĩa vụ dân sửa đổi nhằm điều chỉnh tốt hơn, có hiệu giao dịch bảo đảm Để quy định bảo đảm thực nghĩa vụ dân có quy định biện pháp bảo đảm Cầm cố thực phát huy hiệu lực thực tế cần phải có nghiên cứu khoa học nhằm làm sáng tỏ quy định Việc nghiên cứu quy định cầm cố công việc cấp thiết không dành cho nhà khoa học, mà cơng việc quan thi hành pháp luật, quy định quan trọng điều chỉnh quy định bảo đảm-một loại giao dịch dân phát triển kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa Mặt khác việc nghiên cứu cần thiết quy định khơng tồn độc lập mà có mối liên hệ chặt chẽ với quy định khác tổng thể nội dung Bộ luật Dân 2005 Thực tế cho thấy nghiên cứu biện pháp bảo đảm cầm cố trước ban hành Bộ luật Dân 1995 nghiên cứu thời kỳ sau Bộ luật Dân 1995 có hiệu lực có đóng góp đáng kể việc nâng cao nhận thức bên chủ thể tham gia quan hệ có nghĩa vụ cần bảo đảm, góp phần làm sáng tỏ quy định Cầm cố văn pháp luật thời kỳ, nghiên cứu tài liệu tham khảo có giá trị cơng tác áp dụng, thực thi pháp luật công tác giảng dạy, phổ biến pháp luật Chính tác giả mạnh dạn lựa chọn vấn đề “Cầm cố - vấn đề lý luận thực tiễn” làm đề tài nghiên cứu cho luận văn thạc sỹ luật học Tình hình nghiên cứu đề tài Trước Bộ luật Dân 1995 ban hành, khơng có cơng trình khoa học nghiên cứu cách có hệ thống Cầm cố Thời kỳ có “Nghĩa vụ dân luật dân Việt Nam (1998), Nguyễn Mạnh Bách” đề cập đến vấn đề sở Bộ luật Dân Pháp, Dân luật Bắc, Trung Kỳ Ngồi có số ý kiến đóng góp xây dựng chế định pháp lý qua hình thức viết đăng số tạp chí chun ngành, bên cạnh có số luận văn tốt nghiệp sinh viên đề tài bảo đảm thực nghĩa vụ Sau Bộ luật Dân 1995 có hiệu lực có nghiên cứu mang tính tồn diện, có hệ thống hai biện pháp bảo đảm này, như: - Luận văn thạc sỹ luật học với đề tài nghiên cứu “Cầm cố, chấp để thực nghĩa vụ dân sự” Tiến sỹ Phạm Công Lạc - Luận án thạc sỹ luật học với đề tài nghiên cứu “Thế chấp bảo đảm thực nghĩa vụ pháp luật dân Việt Nam Cộng hòa Pháp” Thạc sỹ Hoàng Thị Hải Yến - “Một số suy nghĩ bảo đảm thực nghĩa vụ luật Dân Việt Nam” thạc sỹ Nguyễn Ngọc Điện - Ngồi số viết đăng tạp chí chuyên ngành: “những quan điểm chủ yếu nội dung giao dịch bảo đảm”-Nguyễn Thúy Hiền đăng báo tạp chí dân chủ Pháp luật số 02/2000: “Thời gian có hiệu lực giao dịch bảo đảm” Nguyễn Văn Phương đăng tạp chí Dân chủ pháp luật số 01/2001… - Từ ban hành Bộ luật dân 2005 đến chưa có nghiên cứu cách hệ thống biện pháp bảo đảm Cầm cố Phạm vi nghiên cứu đề tài Đề tài tập trung nghiên cứu vấn đề sau: Khái niệm chung vấn đề lý luận liên quan biện pháp Cầm cố Phân tích nội dung yếu tố cấu thành biện pháp theo pháp luật dân Việt Nam đặc biệt quy định Bộ luật Dân 2005, so sánh với quy định Bộ luật dân 1995 Đưa kiến nghị nhằm hoàn thiện pháp luật cầm cố Phương pháp nghiên cứu đề tài Tác giả đề tài lấy quan điểm vật phép biện chứng làm sở lý luận phương pháp luận để nghiên cứu đề tài Ngồi tác giả sử dụng số phương pháp cụ thể như: Phương pháp so sánh, phân tích, tổng hợp, phương pháp lịch sử để nghiên cứu đề tài, mặt khác sở đánh giá thực tiễn áp dụng pháp luật, thực tiễn xã hội, đưa bất cập quy định cũ điểm phù hợp quy định Mục đích nghiên cứu đề tài Đề tài nghiên cứu nhằm làm sáng tỏ quy định cầm cố tài sản để bảo đảm thực nghĩa vụ theo pháp luật dân nói chung theo Bộ luật Dân 2005 nói riêng, nghiên cứu mối quan hệ biện pháp bảo đảm với tổng thể nội dung Bộ luật Dân Đề tài đề cập đến khác biệt quy định Bộ luật Dân 2005 so với Bộ luật Dân 1995 cầm cố, điểm phù hợp quy định điều kiện kinh tế-xã hội Bên cạnh đó, sở nghiên cứu yếu tố biện pháp cầm cố đề xuất số kiến nghị sửa đổi bổ sung số quy định cầm cố Bộ luật Dân 2005, đồng thời đưa số phương hướng cho việc áp dụng quy định cầm cố làm cho thực vào sống Những kết nghiên cứu luận văn Nghiên cứu, phân tích quy định cầm cố vấn đề không mới, bối cảnh Bộ luật Dân ban hành, luận văn nêu điểm thay đổi phù hợp quy định cầm cố Bộ luật Dân 2005 Luận văn tập trung phân tích quy định sở so sánh với quy định cầm cố theo Bộ luật dân 1995 Bên cạnh luận văn đưa số kiến nghị, giải pháp nhằm hoàn thiện pháp luật cầm cố tài sản Cơ cấu luận văn Cơ cấu luận văn bao gồm: Lời nói đầu Chương 1: Một số vấn đề lý luận cầm cố Chương 2: Thực trạng quy định pháp luật Việt Nam cầm cố Chương 3: Kiến nghị hoàn thiện quy định pháp luật cầm cố Kết luận Danh mục tài liệu tham khảo CHƯƠNG MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ CẦM CỐ 1.1 Cầm cố biện pháp bảo đảm thực nghĩa vụ 1.1.1 Khái niệm biện pháp bảo đảm thực nghĩa vụ dân Quan hệ pháp luật dân diễn phổ biến đời sống kinh tế-xã hội Khi tham gia vào quan hệ pháp luật dân chủ thể có quyền nghĩa vụ tương ứng với (trừ số quan hệ pháp luật đặc thù) Lợi ích chủ thể có quyền phụ thuộc vào hành vi chủ thể có nghĩa vụ Để khắc phục tình trạng chủ thể có nghĩa vụ không thực thực không đúng, không đầy đủ ảnh hưởng đến lợi ích chủ thể có quyền Đồng thời tạo điều kiện cho người có quyền chủ động việc hưởng quyền dân sự, pháp luật cho phép bên thỏa thuận đặt biện pháp bảo đảm giao kết hợp đồng việc thực nghĩa vụ dân Các biện pháp quy định cụ thể BLDS 2005 từ Điều 324 đến Điều 379, NĐ 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 Chính Phủ giao dịch bảo đảm số văn khác Theo biện pháp bảo đảm quy định bao gồm: cầm cố, chấp, đặt cọc, ký cược, bảo lãnh, ký quỹ tín chấp Bảo đảm thực nghĩa vụ dân hiểu thỏa thuận bên việc lựa chọn áp dụng biện pháp định nhằm bảo đảm thực quan hệ nghĩa vụ mà họ tham gia Còn biện pháp bảo đảm thực nghĩa vụ dân biện pháp xác định bên tiến hành giao kết hợp đồng mang tính chất dự phòng, áp dụng để khấu trừ nghĩa vụ không thực thực khơng Hiểu theo phương diện nội dung tính chất bảo đảm, “Biện pháp bảo đảm thực nghĩa vụ dân sự” không bao gồm biện pháp liệt kê Điều 318 BLDS 2005, mà biện pháp sau: Thiết lập tình trạng liên đới việc thực nghĩa vụ (Điều 304 BLDS 2005); Cho phép bù trừ nghĩa vụ (Điều 380 BLDS 2005); Bán với điều kiện bảo lưu quyền sở hữu người bán nhận đủ tiền bán tài sản (Điều 462 BLDS 2005) Tuy nhiên biện pháp 51 CHƯƠNG KIẾN NGHỊ VỀ HOÀN THIỆN CÁC QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT VỀ CẦM CỐ 3.1 Kiến nghị hướng hoàn thiện pháp luật cầm cố Bộ Luật Dân nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam Quốc hội khoá IX, kỳ họp thứ VIII thông qua ngày 28 tháng 10 năm 1995 có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng năm 1996 đánh dấu bước phát triển hệ thống pháp luật nước ta Đây Bộ luật xây dựng đồ sộ hoàn chỉnh, tảng, sở trình phát triển pháp luật dân nước nhà góp phần xây dựng hệ thống pháp luật dân thống nhất, có hiệu lực pháp lý cao, bước khắc phục tình trạng tản mạn, trùng lặp, mâu thuẫn, thiếu đồng pháp luật dân trước Trong chế định ghi nhận Bộ Luật Dân nghĩa vụ hợp đồng chế định chiếm vị trí quan trọng điều chỉnh chủ yếu giao lưu dân diễn sống hàng ngày Để tồn phát triển, thoả mãn nhu cầu vật chất tinh thần mình, chủ thể quan hệ pháp luật chủ động tích cực tham gia vào quan hệ pháp luật dân mà hợp đồng giao dịch dân chủ yếu Khi tham gia xác lập hợp đồng để thoả mãn nhu cầu vật chất tinh thần, chủ thể thông thường thực quyền nghĩa vụ cách tự giác, có trường hợp chủ thể nghĩa vụ không tự giác thực đúng, đầy đủ nghĩa vụ trước chủ thể quyền Điều dẫn đến tình trạng quyền lợi ích hợp pháp chủ thể quyền không bảo đảm, chí ảnh hưởng đến lợi ích Nhà nước, cộng đồng, quyền lợi ích hợp pháp chủ khác Bên cạnh đó, việc khơng thực hiện, thực khơng nghĩa vụ nhân tố kìm hãm phát triển giao lưu dân nói riêng kìm hãm phát triển xã hội nói chung Để bảo đảm cho quyền lợi ích chủ thể tham gia quan hệ hợp đồng thực hiện, Bộ Luật Dân Việt Nam quy định Mục chương I phần nghĩa vụ hợp đồng dân biện pháp bảo đảm thực nghĩa vụ Các biện 52 pháp bảo đảm nhằm góp phần bảo đảm cho quyền nghĩa vụ thỏa thuận hợp đồng thực hiện, nói cách khác đảm bảo cho quan hệ hợp đồng thực pháp luật thỏa thuận Đây sở để xây dựng xã hội ổn định phát triển mặt Một biện pháp bảo đảm mà Bộ Luật Dân ghi nhận cầm cố Đây biện pháp chủ thể áp dụng tương đối phổ biến nhằm bảo đảm quyền chủ thể quyền trường hợp (chủ thể nghĩa vụ không thực thực khơng nghĩa vụ mình) Cầm cố biện pháp áp dụng tương đối phổ biến giao lưu dân đặc điểm thuận lợi định so với biện pháp bảo đảm khác Tuy nhiên, trình áp dụng, chế định bộc lộ số hạn chế định, nhiều ảnh hưởng đến khả tham gia chủ thể giao dịch dân phần hạn chế phát triển giao dịch dân Để bảo đảm cho chế định cầm cố áp dụng, thực đời sống thực tiễn thuận lợi hiệu hơn, xin mạnh dạn đề xuất số ý kiến phương hướng hoàn thiện chế định Thứ chưa triệt để thừa nhận nguyên tắc vật quyền bảo đảm Đặc biệt nguyên tắc pháp lý gắn liền vật quyền bảo đảm (ví dụ như: quyền đeo đuổi quyền ưu tiên) Bộ luật dân Việt Nam chưa quy định cụ thể đầy đủ Hạn chế dẫn đến hiệu thực thi quy định bảo vệ bên cho vay có bảo đảm thấp, thiếu triệt để Hiện nhà nước ta chuẩn bị sửa đổi, bổ sung BLDS 2005 theo cách tiếp cận phần Tài sản quyền sở hữu vật quyền (quyền tài sản) Trong có quyền sở hữu, quyền hưởng dụng, quyền địa dịch quyền cầm cố, cầm giữ, chấp tài sản (vật quyền bảo đảm) Quan hệ vật quyền bảo đảm cho phép chủ thể có quyền “áp đặt” quyền lên tài sản, mà không cần đến đồng ý không đồng ý chủ thể khác Như quy định vật quyền bảo đảm cho phép chủ thể định đoạt tài sản cầm cố, chấp để thực nhu cầu sản xuất kinh doanh đồng thời bảo đảm quyền đeo đuổi tài sản bảo đảm Trong trường hợp người mua tài sản bảo đảm phải trả lại tài sản cho bên nhận bảo đảm bán để toán nghĩa vụ Trường hợp bên có nghĩa vụ thực tốt nghĩa vụ người 53 mua có quyền sở hữu tài sản bảo đảm Quy định phù hợp với chế thị trường, lẽ thời hạn cầm cố chấp dài mà giá trị tài sản lên xuống theo chế thị trường Nếu bán tài sản bảo đảm vào thời điểm giá cao bên có nghĩa vụ có lợi Ngược lại, bên mua tài sản thực hợp đồng mua bán tài sản bảo đảm, người mua có nhu cầu cấp thiết tài sản đó, họ định mua họ có biện pháp khống chế để buộc bên có nghĩa vụ phải thực hện xong nghĩa vụ thời hạn Nếu bên bán không thực nghĩa vụ với bên nhận cầm cố, người mua tài sản bảo đảm phải đưa tài sản cho bên nhận cầm cố, nhận chấp xử lý Thứ hai vướng mắc việc xác định thứ tự ưu tiên toán bên nhận bảo đảm với chủ thể khác có quyền lợi ích liên quan đến tài sản bảo đảm Điều 325 Bộ luật Dân năm 2005 giải vấn đề thứ tự ưu tiên toán giao dịch bảo đảm, chưa giải vấn đề xác định thứ tự ưu tiên toán từ số tiền thu xử lý tài sản bảo đảm bên nhận bảo đảm với chủ thể khác có quyền lợi ích liên quan đến tài sản bảo đảm, (ví dụ: người thi hành án, Nhà nước trường hợp doanh nghiệp nợ thuế) hay với quyền ưu tiên khác liên quan đến tài sản bảo đảm (ví dụ: quyền người lao động doanh nghiệp; quyền người cho vay tiền mua tài sản…) Đồng thời, Điều 325 Bộ luật dân năm 2005 đề cập đến thuật ngữ “thứ tự ưu tiên toán giao dịch bảo đảm” Theo tôi, thuật ngữ nêu chưa phù hợp, nội hàm khái niệm “thứ tự ưu tiên toán” thường nhằm xác định bên nhận bảo đảm tài sản xử lý tài sản bảo đảm, mà chưa bao hàm đầy đủ toàn diện khái niệm “quyền ưu tiên” pháp luật nhiều nước quy định Thứ ba vướng mắc quy định xác định thời điểm phát sinh giá trị pháp lý người thứ ba hợp đồng cầm cố tài sản đối tượng hợp đồng cầm cố tài sản Bộ luật Dân năm 2005 quy định “việc cầm cố tài sản có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản cho bên nhận cầm cố” (Điều 328), hợp đồng cầm cố chưa đăng ký chưa phát sinh giá trị pháp lý người thứ ba Vấn đề đặt “chuyển giao” vật có cần thiết phải “đăng ký” để phát sinh giá trị pháp lý người thứ ba không? Về nguyên lý, 54 “đăng ký” phát sinh giá trị pháp lý người thứ ba việc chuyển giao với ý nghĩa, mục đích nhằm cơng khai hóa thơng tin tình trạng pháp lý tài sản người thứ ba phần bị giảm ý nghĩa pháp lý Tuy nhiên, không quy định đăng ký cầm cố giải thứ tự ưu tiên trường hợp tài sản vừa dùng để cầm cố, vừa dùng để chấp Thứ tư chưa đảm bảo bình đẳng chủ thể (bao gồm Nhà nước) giải lợi ích liên quan đến tài sản bảo đảm Điều 325 Bộ luật dân 2005 có quy định nhằm xác định thứ tự ưu tiên toán xử lý tài sản bảo đảm, cụ thể vào thứ tự đăng ký giao dịch bảo đảm (đối với trường hợp giao dịch bảo đảm có đăng ký) thứ tự xác lập giao dịch bảo đảm (đối với trường hợp giao dịch bảo đảm khơng có đăng ký) Tuy nhiên, nhiều trường hợp quyền lợi ích bên nhận bảo đảm chưa bảo vệ thỏa đáng, ví dụ như: tài sản bảo đảm bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời quan nhà nước có thẩm quyền có cần phải tìm hiểu thông tin đăng ký quan đăng ký giao dịch bảo đảm để cơng khai hóa thơng tin liên quan đến tài sản khơng? Nếu khơng đăng ký để cơng khai hóa người dân khơng có đầy đủ thơng tin cần thiết phục vụ cho việc thiết lập thực giao dịch liên quan đến tài sản Tơi thiết nghĩ, tính minh bạch tình trạng pháp lý tài sản bảo đảm rõ ràng phục vụ cho vận động an toàn giao dịch thị trường Ngồi ra, “bên thứ ba” có bao gồm quan công quyền không? Nếu xác định “bên thứ ba” bao gồm quan công quyền thứ tự tốn nhà nước tổ chức, cá nhân phải giải sở bình đẳng mặt lợi ích liên quan đến tài sản bảo đảm Về vấn đề này, pháp luật số nước giới mà nghiên cứu quy định bên thứ ba hiểu bao gồm Nhà nước lợi ích Nhà nước liên quan đến tài sản bảo đảm bảo vệ tuyệt đối trường hợp tài sản bị tịch thu sung công quỹ hành vi vi phạm pháp luật hình người có quyền sở hữu, chiếm hữu sử dụng hợp pháp tài sản Với việc pháp luật quy định rõ ràng, xác cơng quyền, lợi ích hợp pháp chủ thể (bao gồm Nhà nước) có ý nghĩa quan trọng nhằm đảm 55 bảo tính an tồn pháp lý cho giao dịch xã hội, bối cảnh bước thiết lập xã hội dân Thứ năm là: Chưa thực tạo chế thuận lợi cho chủ nợ (bên cho vay) có bảo đảm thực thi tốt quyền thực tế Thực tiễn cho thấy, trường hợp bên bảo đảm không thực thực không nghĩa vụ bảo đảm bên nhận bảo đảm có quyền xử lý tài sản bảo đảm thời gian nhanh nhất, tốn phải khách quan, trung thực Ngồi ra, cần phải có thay đổi quan điểm lập pháp điều chỉnh hành vi bên ký kết hợp đồng bảo đảm, là: áp dụng thủ tục tố tụng rút gọn tranh chấp liên quan đến việc xử lý tài sản bảo đảm; tăng cường chế, biện pháp để bên nhận bảo đảm dễ dàng tiếp cận xử lý tài sản bảo đảm cần chứng minh 02 chứng là: (i) hợp đồng bảo đảm hợp pháp (ii) bên vay khơng có khả trả nợ theo cam kết, bên cho vay có bảo đảm hồn tồn có quyền xử lý tài sản bảo đảm theo thoả thuận theo pháp luật quy định Như giúp cho chủ thể, tổ chức tín dụng tài chính, bên cho vay sớm đưa nguồn vốn quay trở lại hoạt động sản xuất kinh doanh, thúc đẩy phát triển kinh tế Thứ sáu văn hướng dẫn cầm cố NĐ 163/2006; NĐ 83/2010; NĐ 11/2012 NĐ 181/2004 Các văn pháp luật chưa hướng dẫn cầm cố tài sản bất động sản, điều khiến thực tiễn áp dụng pháp luật gặp nhiều khó khăn việc thực thi BLDS 2005 cầm cố quyền sử đất, nhà Vì để BLDS thực vào sống Nhà nước cần phải sửa đổi, bổ sung văn 3.2 Một số kiến nghị cụ thể 3.2.1 Bộ luật dân cần khẳng định rõ nguyên tắc pháp lý phản ánh chất vật quyền bảo đảm cầm cố chấp, cụ thể là: - Quyền đeo đuổi: Nghĩa người có quyền đối vật (trong bao gồm vật quyền bảo đảm) phép thực quyền vật, mà không phụ thuộc vào chủ thể chiếm hữu tài sản - Quyền ưu tiên: Nghĩa người có quyền đối vật ưu tiên thực quyền vật trước tất người khác Trong trường hợp nhiều người có quyền đối vật loại tài sản, người có quyền đối vật 56 xác lập trước có quyền ưu tiên so với người có quyền đối vật xác lập sau Để quyền đeo đuổi quyền ưu tiên thực cách có hiệu hệ thống đăng ký tài sản phải thiết lập để cơng khai hóa, cung cấp thơng tin quyền tài sản cho người thứ ba Bên cạnh BLDS nên thay đổi Chương sở hữu thành Vật quyền bảo đảm để từ đảm bảo quyền lợi chủ sở hữu tài sản người chủ sở hữu khai thác, sử dụng, phát huy giá trị kinh tế tài sản bảo đảm 3.2.2 Về chủ thể đăng ký cầm cố thời điểm có hiệu lực đăng ký cầm cố Bộ Luật Dân khơng quy định chủ thể có nghĩa vụ đăng ký GDBĐ, bên cầm cố đăng ký lệ phí đăng ký bên chịu, cần thiết quy định việc đăng ký cầm cố người cầm cố thực người nhận cầm cố Thực tế cho thấy, theo yêu cầu bên nhận cầm cố mà bên cầm cố khơng đăng ký bên nhận cầm cố khơng cho vay Vì lẽ pháp luật nên quy định pháp luật có quy định đăng ký giao dịch bảo đảm bên cầm cố phải đăng ký Hơn nữa, Bộ luật khơng quy định thời hạn phải đăng ký giao dịch bảo đảm tài sản phải đăng ký giao dịch bảo đảm Do không bị ràng buộc thời hạn, người cầm cố thực việc đăng ký chừng hợp đồng cầm cố chưa chấm dứt Trong người nhận cầm cố phần mình, đinh ninh yên tâm ưu tiên nhận tiền toán từ việc xử lý tài sản cầm cố, trường hợp người cầm cố không thực nghĩa vụ bảo đảm Nhưng vấn đề phức tạp nhiều tài sản cầm cố để bảo đảm nghĩa vụ với nhiều chủ nợ khác Theo quy định Điều NĐ 83/2006 thời điểm đăng ký xác định thời điểm nhận hồ sơ hợp lệ, ghi vào sổ đăng ký…Tuy nhiên tài sản bảo đảm nhiều nghĩa vụ cho nhiều chủ thể lúc chủ thể đăng ký trước, vấn đề cần phải có văn hướng dẫn cụ thể 3.2.3 Về hình thức thơng báo cho bên nhận cầm cố Khoản Điều 330 BLDS quy định bên cầm cố có nghĩa vụ thơng báo cho bên nhận cầm cố biết người thứ ba có quyền lợi liên quan đến tài sản cầm cố Nếu khơng thơng báo bên nhận cầm cố có quyền huỷ bỏ hợp đồng cầm cố Vấn 57 đề Bộ luật khơng quy định hình thức thơng báo văn hay thông báo miệng Phải ta hiểu việc luật khơng quy định hình thức thơng báo tức hình thức thơng báo tồn hai hình thức: miệng văn Nếu nảy sinh vấn đề, là: việc thơng báo thực miệng, có tranh chấp lấy làm chứng minh khó khăn cho việc bảo vệ quyền lợi bên nhận cầm cố Theo chúng tôi, pháp luật dân nên quy định việc thông báo phải thực văn Thậm chí phải thực theo thủ tục cho phép thiết lập chứng rõ ràng ngày thông báo việc tiếp nhận thơng báo 3.2.4 Hồn thiện quy định văn hướng dẫn giao dịch bảo đảm Chúng ta xem xét vụ “Tranh chấp có đối tượng cầm cố quyền sử dụng đất” sau.Vụ việc: Nguyên đơn: ông Nguyễn Văn Triết, trú phường Lái Hiếu, thị xã Ngã Bảy, tỉnh Hậu Giang Bị đơn: ông Trần Văn Vũ bà Nguyễn Thị Minh Hạnh, trú phường Lái Hiếu, thị xã Ngã Bảy, tỉnh Hậu Giang Tháng 2.1996, ông Triết có nhờ vợ chồng ơng Trần Văn Vũ bà Nguyễn Thị Minh Hạnh (Bà Hạnh em ruột ông Triết) vay 10 vàng 24k Do ông Triết khơng có khả trả nợ, nên cầm cố tồn diện tích đất 8.488 m2 toạ lạc khu vực giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho vợ chồng bà Hạnh mượn Gia đình ơng Triết làm ăn xa tỉnh Đồng Nai, nên cho vợ chồng bà Hạnh mượn nhà cất phần đất thổ cư 300 m2 có giao ước: “khi có tiền ơng Triết chuộc đất, lấy lại nhà cho mượn” Năm 2004, vợ chồng ông Triết xin vợ chồng bà Hạnh cho chuộc đất, lấy lại nhà, vợ chồng bà Hạnh không đồng ý, tiếp tục canh tác hẹn đến cuối năm 2009 cho ông Triết chuộc lại đất Quá xúc, ông Triết làm đơn khiếu nại gửi quan có thẩm quyền xem xét giải Quyết định Toà án: Toà án nhân dân thị xã Ngã Bảy thụ lý giải xét thấy: ông Triết có nhờ vợ chồng bà Hạnh vay giùm 10 vàng 24k, sau thời gian dài ông 58 không trả được, nên tổng số tiền vốn lãi ông Triết phải trả đến thời điểm 2006 16 vàng 24k Trong thời gian ông Triết làm ăn xa, vợ chồng bà đóng tiền vốn lãi ngân hàng thay cho ông Triết với số tiền 5.200.000 đ (trong vốn vay triệu đồng) Tại án dân số 24 ngày 10-12-2007 Toà án nhân dân TX Ngã Bảy, hợp đồng cầm cố đất ơng Triết vợ chồng bà Hạnh vô hiệu Giải hậu hợp đồng vơ hiệu vợ chồng bà Hạnh trả lại cho ông Triết phần đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhà mượn Ngược lại, ông Triết phải trả lại cho vợ chồng bà Hạnh 16 vàng 24k 5.200.000đ Vợ chồng bà Hạnh không đồng ý với án sơ thẩm làm đơn kháng cáo Ngày18/3/2009, Toà án nhân dân tỉnh Hậu Giang đưa vụ việc xét xử phúc thẩm Hội đồng xét xử xác định việc Toà án cấp sơ thẩm buộc vợ chồng bà Hạnh trả lại toàn diện tích đất cầm cố ơng Triết trả lại số tiền, vàng giao kết hợp đồng có sở Tuy nhiên, cấp sơ thẩm chưa đề cập làm rõ phần tài sản mà vợ chồng bà Hạnh xây dựng, tu bổ thời gian nhờ nhà ông Triết Hội đồng xét xử định huỷ án dân sơ thẩm ngày 10/12/2007 giao cho Toà án nhân dân TX Ngã Bảy xét xử lại Căn vào yêu cầu án dân phúc thẩm số 45 ngày 18/3/2009 Toà án nhân dân tỉnh, cán Toà án nhân dân TX Ngã Bảy tiến hành thẩm định thời gian nhờ nhà ông Triết, vợ chồng bà Hạnh xây dựng, tu bổ, vợ chồng bà Hạnh bất hợp tác, vắng mặt theo giấy triệu tập Toà án dẫn đến thời gian giải vụ việc kéo dài chưa giải xong Qua ví dụ cho thấy, BLDS 2005 quy định đối tượng cầm cố tài sản mà không quy định động sản hay bất động sản cần phải sửa đổi bổ sung Nghị định 83 Hiện văn hướng dẫn cầm cố NĐ 163/2006; Điều 3, NĐ 83/2010; NĐ 11/2012 chưa hướng dẫn cầm cố tài sản bất động sản Điều khiến thực tiễn áp dụng pháp luật gặp nhiều khó khăn việc thực thi BLDS 2005 cầm cố quyền sử đất, nhà Vì để BLDS thực vào sống nhà nước cần phải sửa đổi, bổ sung văn Có thúc đẩy phát triển giao dịch dân sự, kinh doanh, thương mại nước ta, từ góp phần thực mục tiêu hồn thiện thể chế kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa nêu Chiến lươc phát triển kinh tế xã hội giai đoạn 2011-2020 59 3.2.5 Hồn thiện quy định cầm đồ Một ví dụ cho thấy việc quản lý hoạt động kinh doanh cầm đồ bị bỏ ngỏ Ví dụ: Tranh chấp có “đối tượng khơng thuộc sở hữu bên cầm cố” Vụ việc sau: Nguyên đơn: anh Nguyễn Văn Quang, trú thị trấn Hải Bối, Đông Anh, Hà Nội Bị đơn: anh Trần Minh Chiến-chủ cửa hàng điện thoại Minh Chiến-thị trấn Đông Anh, Hà Nội Ngày 13/8/2011, anh Chiến nhận cầm đồ chiếu điện thoại I-phone 3G 8GB Black (không sạc pin, không bảo hành) anh Nam (một người lạ) với số tiền anh Chiến yêu cầu 2.500.000 vnđ thời hạn 10 ngày với lãi xuất 2000đ/triệu/ngày Thấy điện thoại xịn lại đem cầm với giá rẻ nên anh Chiến đồng ý thơng thường anh có u cầu đầy đủ sạc pin, tai nghe để chứng minh tài sản cầm cố người cầm cố Trong biên lai ghi rõ: Trường hợp anh Nam không chuộc lại điện thoại thời hạn anh Chiến có quyền bán điện thoại I-phone 3G 8GB Black cho Sau đó, anh Nam khơng quay lại cửa hàng anh Chiến nữa, người nhà anh Chiến cho biết anh vào Tp Hồ Chí Minh lập nghiệp 10 ngày Ngày 30/9/2011, anh Quang qua cửa hàng anh Chiến phát I-phone 3G 8GB Black trưng bày tủ hàng anh Chiến Anh thừa nhận bị điện thoại cách tháng anh đầy đủ giấy tờ liên quan bao gồm phiếu bảo hành, hố đơn sửa điện thoại; ngồi có sạc pin, tai nghe hộp đựng Mọi thơng tin chứng minh anh Quang chủ sở hữu điện thoại Anh Quang yêu cầu anh Chiến trả lại điện thoại cho anh Chiến không đồng ý Tranh chấp nảy sinh Ngày 05/9/2011 anh Quang đề đơn kiện lên Toà án nhân dân huyện Đông Anh, Hà Nội yêu cầu anh Chiến trả lại điện thoại cho Hiện vụ việc chờ giải Thực tế cho thấy thành phố dịch vụ cầm đồ phát triển, nở rộ cách mạnh mẽ Đây ngành dịch vụ mang lại lợi nhuận vô lớn Điều lý giải Hà Nội thấy có tiệm cầm đồ, điển tuyến phố Đặng Dung, đường Láng gần nhà nhà làm 60 cầm đồ Tuy nhiên, việc hướng dẫn kinh doanh dich vụ cầm đồ Thông tư số 113/ 1999/TT- BTM ngày 19/5/1999 Thơng tư q cũ khơng phù hợp với chế thị trường Trong thực trạng dịch vụ cầm đồ lại phát triển thành phố lớn Nếu nhà nước khơng quản lý tốt cửa hàng cầm đồ nơi tiêu tài sản trộm cắp cách dễ dàng Cho nên nhà nước cần quy định chặt chẽ điều kiện kinh doanh cầm đồ 3.2.6 Hoàn thiện quy định đăng ký giao dịch bảo đảm Hoạt động đăng ký giao dịch bảo đảm tồn nhiều bất cập Trước hết phải nói đến hành lang pháp lý cho hoạt động chưa hoàn chỉnh, chưa đồng thiếu thống văn Sau mơ hình tổ chức hệ thống quan ĐKGDBĐ phân tán, thiếu tập trung dẫn đến thông tin giao dịch bảo đảm bị chia cắt, không đồng thiếu hiệu Mức độ ứng dụng công nghệ thơng tin vào quy trình quản lý, lưu trữ cung cấp thơng tin GDBĐ hạn chế, chưa đồng quan có thẩm quyền đăng ký Công nghệ thông tin GDBĐ chưa đầu tư, đại hóa nên ảnh hưởng nhiều đến khả tiếp cận, tra cứu khai thác thơng tin GDBĐ, từ dẫn đến rủi ro pháp lý cho bên có liên quan Từ thực tiễn trên, Nhà nước bộ, ban ngành cần sớm bổ sung, hoàn thiện việc thực đăng ký tập trung giao dịch bảo đảm loại tài sản, bao gồm: quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất, tàu biển, bất động sản khác số quan có thẩm quyền đăng ký, đồng thời xây dựng hệ thống liệu quốc gia cách thống giao dịch bảo đảm Có đem lại hiệu cơng tác ĐKGDBĐ, góp phần tạo thuận lợi cho cơng chúng tiếp cận quan ĐKGDBĐ, tăng cường tính cơng khai, minh bạch khả tiếp cận thông tin tài sản bảo đảm 3.2.7 Quy định án phí Trong hợp đồng cầm cố bên cầm cố bên nhận cầm cố khơng có thỏa thuận việc xử lý tài sản để đảm bảo thực nghĩa vụ dân sự, tài sản đảm bảo tiến hành bán đấu giá thông qua thủ tục tố tụng Bên có quyền lợi 61 bị vi phạm khởi kiện bên có nghĩa vụ không thực hiện, thực không đúng, không đầy đủ nghĩa vụ bảo đảm tòa án Sau tòa án phán quyết, quan thi hành án dân tiến hành bán đấu giá tài sản đảm bảo theo trình tự thủ tục luật định Tuy nhiên, Luật thi hành án dân sư 2008 Nghị định số 58/2009/NĐ-CP ngày 13/7/2009 (Quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Thi hành án dân thủ tục thi hành án dân sự) khơng quy định cụ thể án phí bên chịu Án phí khấu trừ trước thực đảm bảo nghĩa vụ dân hay sau thực nghĩa vụ bảo đảm Đây vấn đề nội cộm thực tế Thiết nghĩ nhà nước cần sớm ban hành, sửa đổi, bổ sung văn hướng dẫn để BLDS trở lên thiết thực sống 62 KẾT LUẬN Pháp luật bảo đảm thực nghĩa vụ dân nói chung, cầm cố tài sản nói riêng ln đóng vai trò quan trọng giao lưu kinh tế-dân sự, góp phần ổn định phát triển đồng thời bảo vệ quyền lợi hợp pháp chủ thể tham gia quan hệ Đặc biệt tình hình phát triển kinh tế, hội nhập kinh tế quốc tế pháp luật cầm cố tài sản bảo đảm thực nghĩa vụ dân góp phần thúc phát triển kinh tế nước nói riêng thu hút vốn đầu tư nước vào Việt Nam nói chung Trên sở nghiên cứu vấn đề mang tính lý luận cầm cố tài sản, kết hợp với việc đánh giá thực tiễn áp dụng pháp luật lĩnh vực thời gian qua, luận văn đưa số kiến nghị khoa học nhằm góp phần hồn thiện khung pháp lý cầm cố tài sản Các kiến nghị cụ thể tập trung vào việc xây dựng hệ thống văn pháp luật cầm cố tài sản phù hợp với thực tế, mở rộng quyền tự thỏa thuận chủ thể tham gia quan hệ dân Các kiến nghị hướng tới việc sửa đổi bổ xung số điều luật dân hành nội dung kỹ thuật lập pháp nhằm hoàn thiện quy định này, phù hợp với pháp luật nước giới, bên cạnh kiến nghị hướng tới việc tạo lập bình đẳng, cơng loại chủ thể quan hệ cầm cố tài sản, mở rộng đối tượng tài sản cầm cố tài sản: quyền sử dụng đất, điều cần thiết xu hội nhập kinh tế quốc tế Vai trò quan trọng chế định pháp luật cầm cố tài sản bảo đảm thực nghĩa vụ dân thể việc phòng ngừa, khống chế rủi ro việc thực nghĩa vụ dân sự, góp phần ổn định giao dịch dân sự, thúc đẩy kinh tế phát triển Nền kinh tế nước ta tiếp tục xây dựng theo chế thị trường định hướng XHCN Pháp luật cầm cố tài sản nói riêng, pháp luật dân nói chung cần phải thường xuyên nghiên cứu hoàn thiện cho phù hợp với phát triển kinh tế tương lai DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Bộ luật dân Bắc Kỳ Bộ luật dân Trung Kỳ Bộ luật Gia Long Bộ luật Hồng Đức Bộ luật Dân năm 1995, Nhà xuất Chính trị Quốc gia, Hà Nội Bộ luật Dân năm 2005, Nhà xuất Chính trị Quốc gia, Hà Nội Bộ luật Hàng hải nước CHXHCN Việt Nam, NXB Chính trị Quốc gia Bình luận khoa học luật dân Nhật Bản, Nhà xuất trị Quốc gia, Hà Nội, 1996 Bình luận khoa học số vấn đề Bộ luật Dân Việt Nam, NXB Chính trị Quốc gia, 1996 10 Bộ luật Dân nước CH Pháp, NXB Chính trị Quốc gia, 1998 11 Bộ luật Dân Thương mại Thái lan, NXB Chính trị Quốc gia, 1996 12 Bộ luật Dân Nhật Bản, NXB Chính trị Quốc gia, 1996 13 Luật đất đai, Nhà xuất Chính trị Quốc gia, Hà Nội, 2003 14 Luật Hàng không dân dụng Việt Nam, NXB Chính trị Quốc gia, 1992 15 Luật thi hành án dân sự, NXB Chính trị Quốc gia, 2005 16 Bộ luật Hàng hải nước CHXHCN Việt Nam, NXB Chính trị Quốc gia 17 Pháp lệnh dân 1991 18 NĐ 165/1999/NĐ-CP: Nghị Định số 165/1999/NĐ-CP ngày 19/11/1999 Chính phủ giao dịch bảo đảm 19 NĐ 163/2006/NĐ-CP: Nghị định 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 Chính phủ giao dịch bảo đảm 20 NĐ 83/2010/NĐ-CP: Nghị định 83/2010/NĐ-CP ngày 23/07/2010 Chính phủ đăng ký giao dịch bảo đảm 21 NĐ 184/2004/NĐ-CP: Nghị định 184/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật đất đai 22 NĐ 11/2012/NĐ-CP: Nghị định 11/2012/NĐ-CP ngày 22/02/2012 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số điều nghị định 163/2006/NĐ-CP giao dịch bảo đảm 23 NĐ 58/2009/NĐ-CP: Nghị định 58/2009/NĐ-CP ngày 13/7/2009 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Thi hành án dân thủ tục thi hành án dân 24 NĐ 17/2010/NĐ-CP: Nghị định 17/2010/NĐ-CP ngày 04/03/2010 Chính phủ quy định bán đấu giá 25 TT 05/2011/TT-BTP: Thông tư 05/2011/TT-BTP ngày 16/2/2011 Bộ tư pháp hướng dẫn số vấn đề đăng ký, cung cấp thông tin giao dịch bảo đảm, hợp đồng, thông báo việc kê biên tài sản thi hành án theo phương thức trực tiếp, bưu điện, fax, thư điện tử Trung tâm đăng ký giao dịch tài sản Cục Đăng ký quốc gia giao dịch bảo đảm thuộc Bộ Tư pháp 26 TT 13/1999/TT-BTM: Thông tư 13/1999/TT-BTM ngày 19/5/1999 Bộ thương mại hướng dẫn kinh doanh dịch vụ cầm đồ 27 Giáo trình Luật Dân Việt Nam, tập Trường ĐH Luật Hà Nội, NXB Công an nhân dân, 2012 28 Luật la mã, Trường Đại học Tổng hợp Hà Nội (1994), Hà Nội 29 Nguyễn Mạnh Bách, Nghĩa vụ luật Dân Việt Nam, NXB Chính trị Quốc gia, 1998 30 Nguyễn Ngọc Điện, Bình luận khoa học đảm bảo thực nghĩa vụ dân Luật Dân Việt Nam, NXB Trẻ TPHCM , 2001 31 Giáo trình Luật Dân Việt Nam, Khoa Luật Đại học Quốc gia Hà Nội, 2005 32 Nông Thị Hợp, Thế chấp tài sản-một biện pháp bảo đảm thực nghĩa vụ dân sự, Khóa luận tốt nghiệp, 2012 33 Trịnh Thị Minh Trang, Đặt cọc, ký cược để bảo đảm thực nghĩa vụ dân sự, Luận án thạc sĩ, 2005 34 Lê Thị Thu Thuỷ-TS.GV Khoa luật ĐHQGHN, Tài sản cầm cố vay vốn ngân hàng, tạp chí KHPL, 4/2004 35 T.S Phạm Công Lạc, Cầm cố, chấp để thực nghĩa vụ dân sự, Luận án thạc sĩ, 1996 36 Hoàng Thị Hải Yến, Thế chấp bảo đảm thực nghĩa vụ pháp luật dân Việt Nam Cộng hòa Pháp, 2004 37 Nơng Thị Hợp, Thế chấp tài sản-một biện pháp bảo đảm thực nghĩa vụ dân sự, Khóa luận tốt nghiệp, 2012 38 Trần Cơng Thịnh, Cầm cố – Biện pháp đảm bảo thực NVDS, Luận văn tốt nghiệp cử nhân Luật, ĐHQGHN, 2001 39 Bùi Thị Thanh Hằng, Thế chấp quyền sử dụng đất bảo đảm HĐTDNH nước ta nay, Luận án cao học Luật, 2006 ... vụ Đối với tài sản cầm cố, người có quyền chiếm hữu tài sản cầm cố, quản lý tài sản cầm cố sử dụng tài sản cầm cố có thỏa thuận trước vật cầm cố vật loại thay được, họ định đoạt tài sản bên có... đối tượng cầm cố, giao kết hợp đồng cầm cố phải có chuyển giao thực tế tài sản cầm cố, người có quyền phải chiếm hữu thực tế tài sản cầm cố thể tính chất bảo đảm cầm cố Tài sản cầm cố phải thuộc... lực từ thời điểm tài sản cầm cố người nhận cầm cố tiếp nhận (Điều 344) Luật nghiêm cấm việc người cầm cố chiếm giữ tài sản cầm cố (Điều 345) Đối tượng cầm cố tài sản quyền tài sản (Điều 343, 362