Bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của vợ chồng trong hợp đồng mua bán tài sản

y o c u -tr a c k c BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ TƯ PHÁP TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI TRỊNH THÚY HUYỀN BẢO VỆ QUYỀN VÀ LỢI ÍCH HỢP PHÁP CỦA VỢ CHỒNG TRONG HỢP ĐỒNG MUA BÁN TÀI SẢN Chuyên ngành : Luật Dân Mã số : 60380103 LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC Người hướng dẫn khoa học: TS NGUYỄN THỊ LAN HÀ NỘI – 2013 d o m o w w w d o C lic k to bu y bu to k lic C w w w N O W ! h a n g e Vi e N PD ! XC er O W F- w m h a n g e Vi e w PD XC er F- c u -tr a c k c y o c u -tr a c k c LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng Các số liệu luận văn trung thực Các kết luận khoa học luận văn chưa cơng bố cơng trình khác Tác giả luận văn d o m o w w w d o C lic k to bu y bu to k lic C w w w N O W ! h a n g e Vi e N PD ! XC er O W F- w m h a n g e Vi e w PD XC er F- c u -tr a c k c y o c u -tr a c k c MỤC LỤC Trang MỞ ĐẦU Chương KHÁI QUÁT CHUNG VỀ HỢP ĐỒNG MUA BÁN TÀI SẢN DO VỢ CHỒNG THỰC HIỆN …………… 1.1 Khái niệm hợp đồng mua bán tài sản vợ chồng thực 1.1.1 Khái niệm tài sản, tài sản chung, tài sản riêng vợ chồng … 1.1.2 Khái niệm hợp đồng mua bán tài sản, hợp đồng mua bán tài sản vợ chồng thực ……………………………………………… 16 1.2 Sơ lược pháp luật Việt Nam Hợp đồng mua bán tài sản vợ chồng thực ………………………………………… 18 1.2.1 Pháp luật thời kỳ Phong kiến Việt Nam hợp đồng mua bán tài sản vợ chồng thực ………………………………………… 18 1.2.2 Pháp luật thời kỳ Pháp thuộc hợp đồng mua bán tài sản vợ chồng thực ………………………………………… 21 1.2.3 Pháp luật thời kỳ Việt Nam cộng hòa hợp đồng mua bán tài sản vợ chồng thực …………………………………………… 23 1.2.4 Pháp luật nhà nước ta hợp đồng mua bán tài sản vợ chồng thực ……………………………………………………………… 24 Chương PHÁP LUẬT VỀ BẢO VỆ QUYỀN VÀ LỢI ÍCH HỢP PHÁP CỦA VỢ CHỒNG TRONG HỢP ĐỒNG MUA BÁN TÀI SẢN VÀ THỰC TIỄN ÁP DỤNG 2.1 Pháp luật bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp vợ chồng hợp đồng mua bán tài sản thuộc quyền sở hữu chung hợp 29 d o m o w w w d o C lic k to bu y bu to k lic C w w w N O W ! h a n g e Vi e N PD ! XC er O W F- w m h a n g e Vi e w PD XC er F- c u -tr a c k c y o c u -tr a c k c vợ chồng thực tiễn áp dụng…………………………………… 29 2.1.1 Bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp vợ chồng hợp đồng mua bán tài sản thuộc quyền sở hữu chung hợp vợ chồng bên vợ chồng thực …………………………………… 29 2.1.2 Bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp vợ chồng hợp đồng mua bán tài sản thuộc quyền sở hữu chung hợp vợ chồng vợ chồng thực …………………………… 38 2.2 Bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp vợ chồng hợp đồng mua bán tài sản thuộc quyền sở hữu riêng bên vợ chồng thực tiễn áp dụng ………………………………………………… 44 2.2.1 Bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp vợ chồng hợp đồng mua bán tài sản thuộc quyền sở hữu riêng vợ chồng để đáp ứng nhu cầu đời sống chung …………………… 44 2.2.2 Bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp vợ chồng hợp đồng mua bán tài sản thuộc quyền sở hữu riêng vợ chồng tài sản đưa vào sử dụng chung mà hoa lợi, lợi tức nguồn sống gia đình ……………………… 46 Chương PHƯƠNG HƯỚNG VÀ GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT NHẰM BẢO VỆ QUYỀN VÀ LỢI ÍCH HỢP PHÁP CỦA VỢ CHỒNG TRONG HỢP ĐỒNG MUA BÁN TÀI SẢN ………………………………………… 49 3.1 Phương hướng hoàn thiện pháp luật nhằm bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp vợ chồng hợp đồng mua bán tài sản …………… 49 3.1.1 Pháp luật điều chỉnh hợp đồng mua bán tài sản vợ chồng thực phải đảm bảo kết hợp hài hòa lợi ích chủ thể, gia đình xã hội 3.1.2 Pháp luật điều chỉnh hợp đồng mua bán tài sản vợ chồng 49 d o m o w w w d o C lic k to bu y bu to k lic C w w w N O W ! h a n g e Vi e N PD ! XC er O W F- w m h a n g e Vi e w PD XC er F- c u -tr a c k c y o c u -tr a c k c thực phải có liên hệ thống biện chứng văn pháp luật nhằm tạo chế pháp luật đồng 50 3.1.3 Pháp luật điều chỉnh hợp đồng mua bán tài sản vợ chồng thực phải phù hợp với xu hội nhập phát triển, điều kiện kinh tế xã hội ……………………………………………… 51 3.2 Một số giải pháp hoàn thiện pháp luật nhằm bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp vợ chồng hợp đồng mua bán tài sản ……… 52 3.2.1 Hoàn thiện pháp luật HN&GĐ năm 2000 văn hướng dẫn …………………………………………………………………… 53 3.2.2 Hoàn thiện văn pháp luật khác có liên quan ………… 59 KẾT LUẬN ………………………………………………………… 61 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO d o m o w w w d o C lic k to bu y bu to k lic C w w w N O W ! h a n g e Vi e N PD ! XC er O W F- w m h a n g e Vi e w PD XC er F- c u -tr a c k c y o c u -tr a c k c BẢNG CHỮ VIẾT TẮT BLDS Bộ luật Dân CNXH Chủ nghĩa xã hội DLBK Dân luật Bắc Kỳ DLTK Dân luật Trung Kỳ DLGYNK Dân luật giản yếu Nam Kỳ HĐTPTANDTC Hội đồng thẩm phán tòa án nhân dân tối cao Luật HN&GĐ Luật Hơn nhân gia đình Nxb Nhà xuất TAND Tòa án nhân dân TANDTC Tòa án nhân dân tối cao XHCN Xã hội chủ nghĩa d o m o w w w d o C lic k to bu y bu to k lic C w w w N O W ! h a n g e Vi e N PD ! XC er O W F- w m h a n g e Vi e w PD XC er F- c u -tr a c k c h a n g e Vi e N y to k lic c MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Mua bán quan hệ phổ biến nhất, diễn thường xuyên xã hội, phương thức pháp lý hữu hiệu cho chủ thể tham gia thực việc chuyển quyền sở hữu tài sản để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt, tiêu dùng, sản xuất, kinh doanh đời sống hàng ngày Ngày nay, hoạt động mua bán ngày trở nên phong phú, đa dạng phức tạp đối tượng mua bán mở rộng Đối tượng hợp đồng mua bán thể dạng vật, tài sản thể dạng quyền, tài sản mua bán thể dạng giấy tờ có giá, tài sản có giá trị nhỏ đến tài sản có giá trị lớn,… Hiện tại, hợp đồng mua bán tài sản quy định nhiều văn pháp luật BLDS năm 2005, luật Thương mại 2005, luật Chứng khoán, luật Nhà ở, luật Đất đai 2003,… với nhiều tên gọi khác phụ thuộc vào đối tượng hợp đồng mua bán Về quy định đáp ứng nhu cầu điều chỉnh quan hệ xã hội phát sinh đời sống hàng ngày, tạo tảng pháp lý để hoạt động mua bán diễn ra, đặc biệt xu hội nhập quốc tế Tuy nhiên thời điểm tại, quy định pháp luật Hợp đồng mua bán tài sản nhiều hạn chế, chủ yếu quy định mang tính định hướng chưa đáp ứng đa dạng, phong phú thực tế Mục đích hợp đồng mua bán tài sản chuyển dịch quyền sở hữu từ người sang người khác từ đó, tranh chấp từ việc mua bán xảy ngày nhiều tài sản có giá trị lớn trở thành vấn đề nóng bỏng Các giao dịch tài sản vợ chồng thực ảnh hưởng đến quyền, nghĩa vụ vợ, chồng mà ảnh hưởng đến quyền lợi ích d o m o o c u -tr a c k C w w w d o m C lic k to w w w w bu bu y N O W ! XC er O W F- w PD h a n g e Vi e ! XC er PD F- c u -tr a c k c h a n g e Vi e N y to k lic c hợp pháp người thứ ba quan hệ hợp đồng người khác có liên quan đến quan hệ nhân vợ chồng Quyền lợi ích riêng vợ, chồng quyền lợi cá nhân ảnh hưởng đến đời sống chung vợ chồng, ảnh hưởng đến chất lượng sống Vì làm để dung hòa lợi ích chung gia đình với tự cá nhân vợ chồng vấn đề không đặt cho pháp luật HN&GĐ mà liên quan đến nhiều ngành luật khác Hiện nay, luật HN&GĐ điều chỉnh vấn đề tài sản, quyền nghĩa vụ vợ chồng tài sản tương đối cụ thể phù hợp với điều kiện kinh tế xã hội Song, xét tổng thể mối liên hệ với ngành luật khác việc điều chỉnh hợp đồng mua bán tài sản vợ chồng thực chưa có gắn kết, thống luật HN&GĐ với văn pháp luật khác nên tạo bất cập việc áp dụng pháp luật ảnh hưởng đến quyền lợi ích hợp pháp vợ chồng, người thứ ba tham gia vào hợp đồng mua bán tài sản vợ chồng thực Vì vậy, việc nghiên cứu vấn đề cần thiết để xây dựng hành lang pháp lý thống ngành luật, khắc phục vướng mắc quy định pháp luật hạn chế khó khăn áp dụng pháp luật Thơng qua đưa kiến nghị nhằm tăng cường hiệu điều chỉnh việc giải tranh chấp loại hợp đồng Với lý trên, chọn đề tài “Bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp vợ chồng hợp đồng mua bán tài sản” để làm Luận văn thạc sĩ luật học Tình hình nghiên cứu đề tài Đã có số cơng trình khoa học nghiên cứu nhiều cấp độ, đề cập trực tiếp có liên quan tới vấn đề bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp vợ chồng hợp đồng mua bán tài sản cơng trình TS Nguyễn d o m o o c u -tr a c k C w w w d o m C lic k to w w w w bu bu y N O W ! XC er O W F- w PD h a n g e Vi e ! XC er PD F- c u -tr a c k c h a n g e Vi e N y to k lic c Mạnh Bách, “Luật Dân Việt Nam lược giải – hợp đồng dân thông dụng”, Nhà xuất trị Quốc gia, 1997 Cơng trình chủ yếu tập trung nghiên cứu hợp đồng dân thông dụng hợp đồng mua bán tài sản, hợp đồng thuê tài sản theo quy định Bộ luật Dân năm 1995; Cơng trình TS Trần Thị Huệ, “Hợp đồng mua bán tài sản – vấn đề cấp thiết cần nghiên cứu”, đề tài nghiên cứu khoa học cấp trường Đại học Luật Hà Nội, năm 2011 chủ yếu tập trung nghiên cứu sâu đối tượng hợp đồng mua bán tài sản; Công trình nghiên cứu TS Nguyễn Phương Lan, “Tài sản vợ chồng hoạt động sản xuất kinh doanh” đề tài nghiên cứu khoa học cấp trường Đại học Luật Hà Nội, năm 2008 số báo báo TS Nguyễn Thị Lan, “Một số vấn đề Hợp đồng mua bán tài sản thuộc quyền sở hữu vợ chồng”, Tạp chí Luật học số 8/2012, Lê Thị Mận, “Thực tiễn giải tranh chấp hợp đồng liên quan đến tài sản chung có giá trị lớn vợ chồng: vướng mắc hướng hoàn thiện”, Tạp chí Tòa án nhân dân số 12/2011… Những cơng trình nghiên cứu tài liệu vơ q báu giúp chúng tơi có thêm nhiều thơng tin quan trọng phục vụ cho việc nghiên cứu luận văn, cơng trình khơng nghiên cứu riêng toàn diện hợp đồng mua bán tài sản vợ chồng thực theo quy định pháp luật Việt Nam Bởi vậy, việc lựa chọn đề tài “Bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp vợ chồng Hợp đồng mua bán tài sản” để làm luận văn thạc sĩ không trùng lặp với công trình khoa học cơng bố Phương pháp nghiên cứu đề tài Đề tài vận dụng phương pháp Chủ nghĩa vật biện chứng Mác – Lênin phương pháp chuyên ngành khoa học pháp lý để giải vấn đề lý luận pháp lý liên quan Trong đó, trọng sử dụng phương pháp logic pháp lý số phương pháp khác cụ thể sau: d o m o o c u -tr a c k C w w w d o m C lic k to w w w w bu bu y N O W ! XC er O W F- w PD h a n g e Vi e ! XC er PD F- c u -tr a c k c h a n g e Vi e N y to k lic c - Phương pháp phân tích: Được sử dụng chủ yếu, xuyên suốt để làm sáng tỏ nội dung phạm vi nghiên cứu đề tài - Phương pháp tổng hợp: Được sử đụng để khái quát hóa nội dung nghiên cứu cách có hệ thống, ngắn gọn, súc tích - Phương pháp so sánh: Được sử dụng so sánh quy định pháp luật tài sản vợ chồng lịch sử Mục đích nghiên cứu đề tài Mục đích nghiên cứu đề tài tìm hiểu quy định pháp luật Việt Nam hợp đồng mua bán tài sản nói chung hợp đồng mua bán tài sản vợ chồng thực Qua đó, đối chiếu, so sánh số khía cạnh pháp lý quy định pháp luật để có đánh giá cách khoa học khách quan, rút nội dung tích cực cần tham khảo q trình xây dựng pháp luật Việt Nam Từ có khuyến nghị liên quan đến việc tìm hiểu, vận dụng pháp luật hướng hoàn thiện quy định hợp đồng mua bán tài sản vợ chồng thực pháp luật Việt Nam Phạm vi nghiên cứu đề tài Nghiên cứu pháp luật Việt Nam Hợp đồng mua bán tài sản nói chung hợp đồng mua bán tài sản vợ chồng thực nói riêng Làm rõ sở lý luận thực tiễn số yếu tố pháp lý hợp đồng mua bán tài sản vợ chồng thực Tìm hiểu quy định pháp luật dân luật HN&GĐ vấn đề cần thiết phải nghiên cứu Đối chiếu quy định pháp luật với việc áp dụng thực tiễn để tìm bất cập quy định pháp luật hợp đồng mua bán tài sản vợ chồng thực Đưa số kiến nghị nhằm hoàn thiện theo quy định pháp luật vấn đề d o m o o c u -tr a c k C w w w d o m C lic k to w w w w bu bu y N O W ! XC er O W F- w PD h a n g e Vi e ! XC er PD F- c u -tr a c k c h a n g e Vi e N y to k lic c Có lợi ích chung gia đình thực đảm bảo, điều có nghĩa làm cho xã hội ổn định phát triển 3.1.2 Pháp luật điều chỉnh hợp đồng mua bán tài sản vợ chồng thực phải có liên hệ thống biện chứng văn pháp luật nhằm tạo chế pháp luật đồng Trong hệ thống văn pháp luật việc gắn bó, kết hợp, thống mang tính đồng chế định pháp lý, văn pháp luật điều đặc biệt quan trọng cần thiết Pháp luật điều chỉnh hợp đồng mua bán tài sản vợ chồng thực ln có mối liên hệ mật thiết với văn pháp luật luật Dân sự, thương mại…tuy nhiên, việc gắn kết mang tính thống đồng văn pháp luật thực chưa mang tính tồn diện phù hợp Điều gây nên nhiều khó khăn cho việc áp dụng pháp luật để giải vấn đề liên quan đến hợp đồng mua bán tài sản vợ chồng thực Hiện nay, quy định hợp đồng mua bán tài sản quy định nhiều văn thuộc lĩnh vực khác hợp đồng mua bán tài sản vợ chồng thực khơng có liên hệ thống văn pháp luật Ngồi văn quy định chung Bộ luật Dân lĩnh vực cụ thể, việc ký kết thực hợp đồng chịu chi phối văn mang tính chun ngành hình thức khác như: Luật HN&GĐ, luật Thương mại, luật Đất đai, luật Nhà Việc điều chỉnh khác văn pháp luật luật chuyên ngành dẫn đến ảnh hưởng tới quyền lợi ích vợ chồng tài sản Nếu đảm bảo luật nhân gia đình thực tốt lại ảnh hưởng không nhỏ đến hiệu hoạt động kinh doanh ngược lại Bởi quan hệ kinh tế đòi hỏi vợ, chồng phải có định nhanh nhạy, d o m o o c u -tr a c k C w w w d o m C lic k to 50 w w w w bu bu y N O W ! XC er O W F- w PD h a n g e Vi e ! XC er PD F- c u -tr a c k c h a n g e Vi e N y to k lic c muốn họ phải chủ động tài sản Luật Hơn nhân gia đình hành chưa theo kịp diễn biến quan hệ kinh tế, dân Do vậy, luật HN&GĐ với văn pháp luật chuyên ngành cần phải có thống nhất, liên hệ chặt chẽ với để đảm bảo quyền lợi ích hợp pháp vợ chồng tham gia vào giao dịch dân sự, đặc biệt hợp đồng mua bán tài sản Vấn đề chỗ luật HN&GĐ năm 2000 văn hướng dẫn luật cần có sửa đổi hướng dẫn kịp thời vấn đề hợp đông mua bán tài sản vợ chồng thực lĩnh vực đời sống xã hội Mặt khác, văn pháp lý thuộc chuyên ngành khác cần cân nhắc tư cách chủ thể tham gia vào hợp đồng mua bán tài sản, mua bán hàng hóa tình trạng độc thân hay có vợ có chồng để có điều chỉnh cho phù hợp thống với pháp luật HN&GĐ Điều đặc biệt quan trọng trọng việc đảm bảo quyền lợi ích hợp pháp vợ chồng gia đình xã hội 3.1.3 Pháp luật điều chỉnh hợp đồng mua bán tài sản vợ chồng thực phải phù hợp với xu hội nhập phát triển, điều kiện kinh tế xã hội Trong xu hội nhập quốc tế ngày phát triển Việt Nam nay, pháp luật điều chỉnh hợp đồng mua bán tài sản vợ chồng thực cần phải hồn thiện để đảm bảo tính thực thi đời sống xã hội Thực trạng cho thấy, pháp luật hợp đồng Việt Nam chưa tương thích với pháp luật tập quán thương mại quốc tế Ở Việt Nam chưa thừa nhận rộng rãi án lệ, tập quán, thông lệ thương mại nguồn pháp luật hợp đồng .d o m o o c u -tr a c k C w w w d o m C lic k to 51 w w w w bu bu y N O W ! XC er O W F- w PD h a n g e Vi e ! XC er PD F- c u -tr a c k c h a n g e Vi e N y to k lic c Mặt khác, việc kết có yếu tố nước ngồi ngày gia tăng Việc đăng ký kết hôn công dân Việt Nam người nước thực nước ngoài, theo pháp luật nước thực tế tồn thực tế khách quan, đó, pháp luật nhiều quốc gia giới thừa nhận thỏa thuận tài sản vợ chồng, thỏa thuận lợi ích tài sản vợ chồng thời kỳ hôn nhân, quyền nghĩa vụ vợ chồng gia đình… làm tăng tính độc lập vợ chồng tài sản xác định tính chịu trách nhiệm vợ chồng giao dịch (bao gồm hợp đồng mua bán tài sản) vợ chồng thực ngày rõ ràng cụ thể Khi quan hệ nhân có yếu tố nước ngồi thừa nhận Việt Nam vấn đề pháp luật Việt Nam có thừa nhận thỏa thuận tài sản vợ chồng thực theo pháp luật nước ngồi hay khơng? Sự tranh chấp vụ việc ly có yếu tố nước liên quan đến hợp đồng mua bán tài sản vợ chồng thực thách thức cho việc áp dụng pháp luật Vì vậy, pháp luật Việt Nam cần phải đảm bảo tính khả thi điều kiện hội nhập kinh tế quốc tế 3.2 MỘT SỐ GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT NHẰM BẢO VỆ QUYỀN VÀ LỢI ÍCH HỢP PHÁP CỦA VỢ CHỒNG TRONG HỢP ĐỒNG MUA BÁN TÀI SẢN Pháp luật Việt Nam ln trọng đến việc ban hành sách nhằm phát triển kinh tế, xã hội nhiều lĩnh vực không ngừng nâng cao, cải thiện chất lượng sống mặt nhân dân Chính sách xây dựng, hồn thiện hệ thống pháp luật khơng nằm ngồi mục đích Việc sửa đổi, bổ sung, hoàn thiện quy định hợp đồng mua bán tài sản vợ chồng thực vấn đề nhà nước quan tâm .d o m o o c u -tr a c k C w w w d o m C lic k to 52 w w w w bu bu y N O W ! XC er O W F- w PD h a n g e Vi e ! XC er PD F- c u -tr a c k c h a n g e Vi e N y to k lic c 3.2.1 Hoàn thiện luật HN&GĐ năm 2000 văn hướng dẫn Việc sửa đổi, bổ sung luật HN&GĐ cần đặt mối liên hệ với văn pháp luật khác có liên quan BLDS, luật Thương mại, luật Doanh nghiệp… phải có thống nhất, phù hợp nhằm tạo chế pháp lý đồng để xác định rõ ràng xác nhằm đảm bảo quyền lợi ích vợ chồng tham gia hợp đồng mua bán tài sản Các quy định hợp đồng mua bán tài sản vợ chồng thực áp dụng dựa theo quy định hợp đồng mua bán tài sản nói chung BLDS năm 2005 Tuy nhiên, điều cần phải ghi nhận quan hệ hôn nhân quan hệ đặc biệt nên áp dụng pháp luật hợp đồng mua bán tài sản vợ chồng thực cần phải lưu tâm đến quy định luật HN&GĐ năm 2000 Xuất phát từ tồn quy định pháp luật vướng mắc trình áp dụng quy định hợp đồng mua bán tài sản vợ chồng thực hiện, thiết nghĩ việc điều chỉnh, thay đổi quy định pháp luật vấn đề để phù hợp với thực tế sống điều cấp bách cần thiết Với quan điểm đảm bảo tối đa quyền lợi ích hợp pháp chủ thể quan hệ hợp đồng mua bán tài sản; việc xây dựng, sửa đổi, bổ sung hoàn thiện pháp luật hợp đồng mua bán tài sản vợ chồng thực cần theo định hướng sau đây: Luật HN&GĐ nên có quy định mang tính ngun tắc việc xác định hợp đồng mua bán tài sản vợ chồng thực Sở dĩ hợp đồng mua bán tài sản vợ chồng thực có nét đặc thù, cần có quy định riêng vấn đề bên cạnh quy định chung BLDS Tuy nhiên, luật HN&GĐ BLDS khơng có quy định riêng cho vấn đề này, chí vài quy định khơng thống hai văn pháp luật dẫn d o m o o c u -tr a c k C w w w d o m C lic k to 53 w w w w bu bu y N O W ! XC er O W F- w PD h a n g e Vi e ! XC er PD F- c u -tr a c k c h a n g e Vi e N y to k lic c đến vướng mắc không nhỏ q trình thực hóa quy định vào đời sống Hoàn thiện quy định luật HN&GĐ năm 2000 để quy định luật phù hợp với điều kiện kinh tế - xã hội nước ta Những quy định pháp luật phải mang tính khả thi cao, khơng q chung chung, dễ hiểu dễ áp dụng đồng thời phải minh bạch Hiện tại, luật HN&GĐ năm 2000 thiếu chế công khai minh bạch tài sản chung, tài sản riêng Sự không minh bạch gây hậu khơng an tồn cho giao dịch dân liên quan đến người thứ ba Luật chủ yếu đề cập đến vấn đề đất đai, tài sản khác chứng khốn, tài sản doanh nghiệp chưa đề cập tới, gây khó khăn trình giải tranh chấp Do vậy, cần phải có điều chỉnh quy định vấn đề Điều 25 luật HN&GĐ năm 2000 quy định vợ chồng phải chịu trách nhiệm liên đới giao dịch dân hợp pháp hai người thực nhằm đáp ứng nhu cầu sinh hoạt thiết yếu gia đình Quy định chưa đảm bảo quyền lợi người thứ ba Trên thực tế phát sinh nhiều giao dịch bên vợ chồng thực hiện, thực nhu cầu sinh hoạt thiết yếu gia đình lợi ích thu phục vụ cho nhu cầu chung gia đình như: tiền thu từ chơi hụi (họ) dùng để mua nhà, đất cho gia đình Do vậy, cần phải có quy định mang tính dự liệu giải tranh chấp liên quan Khi hình thành gia đình, quan hệ vợ chồng xuất quan hệ tài sản quan hệ liên quan quan trọng Điều 27 luật HN&GĐ năm 2000 quy định tài sản chung vợ chồng tài sản có thời kỳ hôn nhân; tài sản chung phải đăng ký quyền sở hữu phải có tên vợ chồng; xác nhận tài sản riêng vợ chồng phải chứng minh Điều thực tiễn bất cập d o m o o c u -tr a c k C w w w d o m C lic k to 54 w w w w bu bu y N O W ! XC er O W F- w PD h a n g e Vi e ! XC er PD F- c u -tr a c k c h a n g e Vi e N y to k lic c giải phía đảm bảo quan hệ nhân gia đình chưa phù hợp để bảo vệ thành viên mối quan hệ gia đình với quan hệ khác liên quan tới giao dịch tài sản Cần có sửa đổi cho phù hợp rõ xác định tài sản chung, riêng đăng ký quyền sở hữu tài sản vợ chồng Song song với quy định tài sản cần quy định chặt chẽ quyền, nghĩa vụ vợ chồng thành viên khác gia đình với Luật HN&GĐ quy định đồ dùng, tư trang cá nhân thuộc khối tài sản riêng vợ, chồng hợp lý, việc luật quy định mà khơng có loại trừ, hạn chế dẫn đến nhiều trường hợp không phù hợp với thực tế Nên thừa nhận nguyên tắc đồ dùng, tư trang cá nhân thuộc khối tài sản riêng vợ, chồng, trừ số trường hợp pháp luật có quy định khác Cụ thể, cần giới hạn trị giá loại đồ dùng, tư trang cá nhân xem tài sản riêng vợ, chồng Bởi, thực tế có số loại đồ dùng, tư trang cá nhân giá trị lớn, chiếm tỷ trọng đáng kể khối tài sản chung vợ chồng Nếu giá trị loại đồ dùng, tư trang cá nhân giới hạn cho phép thừa nhận tài sản riêng vợ, chồng Còn chúng có giá trị vượt giới hạn cho phép cần dùng quy định chung để xem xét đồ dùng, tư trang cá nhân có nguồn gốc tài sản chung hay tài sản riêng Nếu đồ dùng, tư trang cá nhân có nguồn gốc từ tài sản chung vợ chồng (ví dụ mua từ tài sản chung vợ chồng) thừa nhận tài sản tài sản chung vợ chồng Còn đồ dùng, tư trang cá nhân có nguồn gốc từ tài sản riêng mua tài sản riêng, tặng cho riêng… thừa nhận tài sản riêng họ Ngoài ra, giới hạn cho phép giá trị tài sản đồ dùng, tư trang cá nhân không nên đưa số cụ thể mà nên đưa tỷ lệ d o m o o c u -tr a c k C w w w d o m C lic k to 55 w w w w bu bu y N O W ! XC er O W F- w PD h a n g e Vi e ! XC er PD F- c u -tr a c k c h a n g e Vi e N y to k lic c định tổng khối tài sản chung vợ chồng… Việc quy định đảm bảo quyền lợi ích hợp pháp vợ chồng hợp đồng mua bán tài sản Các văn hướng dẫn cần quy định cụ thể hợp đồng mua bán tài sản vợ chồng thực trường hợp cụ thể sau: Thứ nhất, việc định đoạt tài sản có giá trị lớn bên vợ, chồng thực nhằm đáp ứng nhu cầu thiết yếu gia đình có coi trường hợp ngoại lệ mà không bị coi vi phạm Khoản Điều 28 luật HN&GĐ năm 2000 nhằm bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp vợ chồng Thứ hai, bên vợ chồng bị hạn chế lực hành vi dân cần thể ý chí họ hợp đồng mua bán tài sản thuộc sở hữu chung hợp vợ chồng nhằm đảm bảo quyền lợi ích hợp pháp vợ chồng gia đình Thứ ba, người chồng người vợ chứng minh tài sản tài sản riêng họ họ khơng đưa tài sản vào sử dụng chung, hoa lợi lợi tức phát sinh từ tài sản khơng phải nguồn sống gia đình họ thực hợp đồng mua bán tài sản khơng thiết cần phải có thể ý chí chồng vợ họ Tuy nhiên, quan công chứng hợp đồng mua bán tài sản có nghĩa vụ thơng báo việc mua bán tài sản cho chồng vợ họ, thời gian định họ có ý kiến phản đối họ phải chứng minh tài sản tài sản chung vợ chồng, họ khơng chứng minh được, khơng có ý kiến phản đối hợp đồng mua bán tài sản hoàn tất thủ tục pháp lý Thứ tư, luật Nhà năm 2005 quy định hợp đồng mua bán nhà trường hợp đồng chủ sở hữu bị tuyên bố tích d o m o o c u -tr a c k C w w w d o m C lic k to 56 w w w w bu bu y N O W ! XC er O W F- w PD h a n g e Vi e ! XC er PD F- c u -tr a c k c h a n g e Vi e N y to k lic c phù hợp với thực tế đời sống xã hội, đảm bảo quyền lợi ích hợp pháp hai bên vợ chồng đảm bảo quyền lợi người thứ ba họ chủ nợ người chồng vợ bị tuyên bố tích người thứ ba người mà người vợ người chồng bị tuyên bố tích phải thực nghĩa vụ cấp dưỡng, nuôi dưỡng… Qui định cần mở rộng cho tất loại tài sản chung vợ chồng không nhà nhằm đảm bảo cho hợp đồng mua bán tài sản thuộc sở hữu chung vợ chồng thơng thống, hợp pháp Cần xác định trách nhiệm vợ chồng hợp đồng mua bán tài sản thuộc quyền sở hữu vợ chồng trường hợp cụ thể sau: Thứ nhất, hợp đồng mua bán tài sản thuộc sở hữu riêng bên vợ chồng phát sinh trách nhiệm dân liên quan đến hợp đồng đương nhiên người vợ người chồng thực tài sản riêng, tài sản riêng khơng đủ thực phần tài sản họ khối tài sản chung vợ chồng Thứ hai, hợp đồng mua bán tài sản thuộc sở hữu riêng bên vợ chồng tài sản đưa vào sử dụng chung hoa lợi, lợi tức từ tài sản nguồn sống gia đình phát sinh trách nhiệm dân liên quan đến hợp đồng cần xác định người vợ người chồng chủ sở hữu tài sản phải thực tài sản riêng họ trước tiên, tài sản riêng họ khơng đủ thực phần tài sản họ khối tài sản chung vợ chồng (do vợ, chồng thỏa thuận chia tài sản chung yêu cầu tòa án giải quyết), khơng đủ phải dùng tài sản chung vợ chồng để thực Thứ ba, hợp đồng mua bán tài sản thuộc sở hữu chung hợp vợ chồng bên vợ chồng thực thuộc trường hợp nhằm đáp ứng nhu cầu thiết yếu gia đình, hay vợ chồng có d o m o o c u -tr a c k C w w w d o m C lic k to 57 w w w w bu bu y N O W ! XC er O W F- w PD h a n g e Vi e ! XC er PD F- c u -tr a c k c h a n g e Vi e N y to k lic c ủy quyền cho vợ chồng thực toàn hợp đồng phát sinh trách nhiệm dân liên quan đến hợp đồng đó, vợ chồng thực tài sản chung vợ chồng Thứ tư, trường hợp vợ chồng tự ý thực hợp đồng mua bán tài sản thuộc sở hữu chung hợp vợ chồng mà bên khơng biết phát sinh trách nhiệm dân sự, người thực hợp đồng mua bán tài sản phải thực tài sản riêng mình, khơng đủ thực phần tài sản họ khối tài sản chung Hợp đồng mua bán tài sản coi vơ hiệu tồn Cũng có ý kiến cho hợp đồng vơ hiệu phần phần tài sản người thực hợp đồng có tài sản thuộc sở hữu chung có hiệu lực pháp luật Theo quan điểm chúng tôi, tài sản chung vợ chồng thuộc sở hữu chung hợp nhất, nguyên tắc, không phân biệt phần tài sản bên vợ chồng, tài sản chung vợ chồng xác định phần quyền cụ thể bên chia tài sản chung có lý đáng thời kỳ nhân vợ, chồng chết, vợ chồng ly Do đó, bên vợ chồng tự ý thực hợp đồng mua bán tài sản thuộc sở hữu chung vợ chồng coi vi phạm điều kiện để giao dịch dân hợp pháp, vi phạm tự nguyện giao kết hợp đồng dân sự; thuộc trường hợp giao dịch vô hiệu bị lừa dối (cố ý làm cho bên hiểu sai lệch đối tượng hợp đồng mua bán tài sản nói dối tài sản tài sản riêng khơng phải tài sản chung vợ chồng) Thực tế áp dụng pháp luật, tòa án đồng quan điểm việc tuyên Hợp đồng mua bán tài sản trường hợp vơ hiệu tồn Thứ năm, trường hợp vợ chồng chia tài sản chung thời kỳ nhân, sau vợ chồng lại dùng tài sản chung, tài sản riêng góp chung lại để thực việc mua bán tài sản, phát sinh trách nhiệm dân d o m o o c u -tr a c k C w w w d o m C lic k to 58 w w w w bu bu y N O W ! XC er O W F- w PD h a n g e Vi e ! XC er PD F- c u -tr a c k c h a n g e Vi e N y to k lic c xác định dựa phần tài sản chung ban đầu vợ chồng, phần tài sản riêng bên vợ, chồng Ở cần phân biệt với trường hợp sau chia tài sản chung, vợ chồng lại nhập tài sản riêng vào tài sản chung vợ chồng khôi phục chế độ tài sản chung (Nhập tài sản riêng vào tài sản chung, khôi phục chế độ tài sản chung phải thực văn bản) 3.2.2 Hoàn thiện văn pháp luật khác có liên quan Có thể nói yêu cầu tất yếu nhằm đảm bảo tính đồng bộ, thống hệ thống pháp luật Thực trạng thực pháp luật nước ta cho thấy, luật HN&GĐ có quy định cụ thể quyền nghĩa vụ tài sản vợ chồng tham gia giao dịch, hợp đồng mua bán tài sản có giá trị lớn, quy định mang ý nghĩa quan hệ vợ chồng mà khơng có ràng buộc người thứ ba giao dịch vợ chồng Điều văn pháp luật khác có liên quan khơng có quy định tương ứng, thống nhất, không đảm bảo quyền vợ, chồng thực tế Các văn pháp luật khác BLDS, luật Thương mại, luật Đất đai, luật Nhà ở, luật Doanh nghiệp nói chung điều chỉnh quan hệ với tư cách cá nhân người mà khơng quan tâm tới tình trạng nhân nhân tham gia giao dịch, hợp đồng mua bán tài sản Điều ảnh hưởng tiêu cực tất bên có liên quan, làm ổn định giao lưu dân sự, thương mại Vì vậy, cần có quy phạm tương ứng ngành luật liên quan đến hợp đồng mua bán tài sản vợ chồng Cụ thể sau: Thứ nhất, hồ sơ thành lập doanh nghiệp (đặc biệt doanh nghiệp kinh doanh, liên quan đến việc mua bán hàng hóa, xuất nhập khẩu) cần có văn thể ý chí vợ chồng Quy định khơng nhằm đảm bảo tính minh bạch vấn đề tài doanh nghiệp, mà bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp vợ chồng hai bên tham gia d o m o o c u -tr a c k C w w w d o m C lic k to 59 w w w w bu bu y N O W ! XC er O W F- w PD h a n g e Vi e ! XC er PD F- c u -tr a c k c h a n g e Vi e N y to k lic c doanh nghiệp Vợ chồng cần xác định rủi ro hội mà doanh nghiệp mang lại để xác định rõ trách nhiệm vợ chồng hoạt động mua bán hàng hóa doanh nghiệp Mặt khác, tài sản vợ chồng bên vợ, chồng đưa vào doanh nghiệp tài sản thuộc tài sản doanh nghiệp, đó, việc sử dụng tài sản để thực hợp đồng mua bán tài sản phụ thuộc chủ doanh nghiệp, vào hội đồng quản trị, ban giám đốc có tranh chấp liên quan đến tài sản doanh nghiệp cần ưu tiên áp dụng Luật chuyên ngành Luật doanh nghiệp văn pháp luật khác có liên quan khác (tùy thuộc vào loại hình doanh nghiệp) Thứ hai, việc đăng ký mở tài khoản ngân hàng phục vụ cho việc mua bán hàng hóa, hay việc mua bán hàng hóa qua mạng cần có quy định cụ thể cho phù hợp đồng với pháp luật HN&GĐ Quy định khơng đảm bảo kiểm sốt tài gia đình mà xác định tính chịu trách nhiệm vợ chồng trường hợp cụ thể .d o m o o c u -tr a c k C w w w d o m C lic k to 60 w w w w bu bu y N O W ! XC er O W F- w PD h a n g e Vi e ! XC er PD F- c u -tr a c k c h a n g e Vi e w N y bu to k lic c u -tr a c k KẾT LUẬN Thời gian qua, tình hình đất nước bối cảnh quốc tế đòi hỏi phải tiếp tục công đổi mới, phát huy sức mạnh đoàn kết dân tộc, đưa đất nước tiến nhanh vững theo định hướng xã hội chủ nghĩa Trong tình hình nay, có thuận lợi lớn ổn định mặt trị - xã hội, tảng vững chắc, tạo môi trường thuận lợi cho việc phát triển kinh tế - xã hội đất nước Bên cạnh đó, kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa định hình vận hành có hiệu quả, hệ thống pháp luật chế, sách phát triển kinh tế - trị phù hợp với yêu cầu sống phát huy hiệu cao, quan hệ trị, kinh tế, hoạt động ngoại giao với đường lối đắn ngày khẳng định vị Việt Nam trường quốc tế Tuy nhiên, hạn chế lớn trình độ phát triển kinh tế chậm, kéo theo hạn chế mặt xây dựng pháp luật chưa thực đáp ứng yêu cầu thực tế sống, kinh tế thị trường với mặt trái gây hậu tiêu cực đời sống xã hội lập pháp chưa thực hoàn thiện Việt Nam nguyên nhân khiến cho pháp luật hợp đồng mua bán tài sản vợ chồng thực chưa bao quát hết vấn đề nảy sinh trình áp dụng vào thực tiễn Do vậy, việc nghiên cứu pháp luật Hợp đồng mua bán tài sản vợ chồng thực nhằm hệ thống hóa đánh giá hiệu điều chỉnh pháp luật hành Đồng thời nhằm đảm bảo quyền lợi ích hợp pháp vợ chồng, người thứ ba quan hệ giao dịch Các quy định pháp luật Việt Nam hành Hợp đồng mua bán tài sản vợ chồng thực nhìn chung đủ Tuy nhiên, thực tế tìm d o m w o c C m 61 o d o w w w w w C lic k to bu y N O W ! XC er O W F- w PD h a n g e Vi e ! XC er PD F- c u -tr a c k c h a n g e Vi e w N y bu to k lic c u -tr a c k hiểu quy định thực trạng áp dụng pháp luật cho thấy quy định mang tính khái quát, gián tiếp nhiều lỗ hổng Chính cần có hành lang pháp lý an toàn để điều chỉnh hoạt động này, đưa chúng vào quỹ đạo quản lý cách hiệu an toàn, nhằm ổn định phát triển chung toàn xã hội Luận văn cố gắng sâu tìm hiểu quyền lợi ích hợp pháp vợ, chồng Hợp đồng mua bán tài sản vợ chồng thực nhiều góc độ trường hợp cụ thể khác Mặc dù đề tài hi vọng luận văn đóng góp cách nhìn tồn diện hơn, mẻ liên quan đến giao dịch tài sản vợ chồng w d o m 62 o c C m o d o w w w w w C lic k to bu y N O W ! XC er O W F- w PD h a n g e Vi e ! XC er PD F- c u -tr a c k c h a n g e Vi e w N y bu to k lic c u -tr a c k DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Bộ Dân luật Bắc Kỳ năm 1931 Bộ Dân luật Sài Gòn 1972, Nxb Thần Chung, Sài Gòn, 1973 Bộ Dân luật Trung Kỳ năm 1936 Bộ luật Dân Việt Nam (1995), Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội Bộ luật Dân Việt Nam (2005), Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội Bùi Ngọc Cường (2005), Một số vấn đề hoàn thiện pháp luật hợp đồng Việt Nam, Nhà nước Pháp luật, (5) Chính phủ (2001), Nghị định số 70/2001/NĐ-CP ngày tháng 10 năm 2001 quy định chi tiết thi hành Luật HN&GĐ Lê Đình Nghị (2009), Giáo trình Luật dân Việt Nam tập Nxb Giáo dục đào tạo Lê Hương Lan (1996), Tìm hiểu quy định pháp luật nhân gia đình Việt Nam thời kỳ phong kiến Tạp chí Tòa án nhân dân, (6) 10 Lê Thị Mận (2011), Thực tiễn giải tranh chấp hợp đồng liên quan đến tài sản chung có giá trị lớn vợ chồng: vướng mắc hướng hồn thiện, Tạp chí Tòa án nhân dân, (12) 11 Luật Chứng khốn Việt Nam (2006), Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội 12 Luật Công chứng Việt Nam (2006), Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội 13 Luật Đất đai Việt Nam (2003), Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội 14 Luật Hơn nhân Gia đình Việt Nam (2000), Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội 15 Luật Nhà Việt Nam (2005), Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội 16 Luật Thuế thu nhập cá nhân Việt Nam (2007), Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội 17 Nguyễn Mạnh Bách (1997), Luật Dân Việt Nam lược giải – d o m w o c C m 63 o d o w w w w w C lic k to bu y N O W ! XC er O W F- w PD h a n g e Vi e ! XC er PD F- c u -tr a c k c h a n g e Vi e w N y bu to k lic c u -tr a c k hợp đồng dân thơng dụng, Nxb Chính trị Quốc gia 18 Nguyễn Phương Lan (2008), Tài sản vợ chồng hoạt động sản xuất kinh doanh, đề tài nghiên cứu khoa học cấp trường, Trường Đại học Luật Hà Nội 19 Nguyễn Thị Lan (2012), Một số vấn đề hợp đồng mua bán tài sản thuộc quyền sở hữu vợ chồng, Tạp chí Luật học, (8) 20 Nguyễn Văn Cừ (2005), Chế độ tài sản vợ chồng theo luật hôn nhân gia đình Việt Nam, Luận án tiến sĩ Luật học, Trường đại học Luật Hà Nội 21 Phan Trung Lý (2000), Vấn đề tài sản vợ chồng dự thảo luật HN&GĐ sửa đổi, Tạp chí Nhà nước pháp luật, (3) 22 Pháp lệnh Hợp đồng dân Việt Nam năm 1991 23 Trần Thị Hồng Thắm (2012), Điều kiện có hiệu lực giao dịch dân liên quan đến tài sản chung vợ chồng, Khoá luận tốt nghiệp, Trường đại học Luật Hà Nội 24 Trần Thị Huệ (2011), Hợp đồng mua bán tài sản – vấn đề cấp thiết cần nghiên cứu, Đề tài nghiên cứu khoa học cấp trường, Trường đại học Luật Hà Nội 25 Trường Đại học Luật Hà Nội (1999), Từ điển giải thích từ ngữ Luật học Luật Dân sự, Luật Hôn nhân gia đình, Luật tố tụng dân sự, Nxb Cơng an nhân dân 26 Trường Đại học Luật Hà Nội (2008), Giáo trình Luật dân Việt Nam tập 1, tập 2, Nxb Công an nhân dân 27 Viện nghiên cứu khoa học pháp lý (2008), Một số vấn đề pháp luật dân Việt Nam từ kỷ 15 đến thời Pháp thuộc, Nxb Chính trị quốc gia 28 Vũ Văn Mẫu (1973), “Việt Nam dân luật lược giảng”, Sài Gòn .d o m w o c C m 64 o d o w w w w w C lic k to bu y N O W ! XC er O W F- w PD h a n g e Vi e ! XC er PD F- c u -tr a c k c ... QUYỀN VÀ LỢI ÍCH HỢP PHÁP CỦA VỢ CHỒNG TRONG HỢP ĐỒNG MUA BÁN TÀI SẢN VÀ THỰC TIỄN ÁP DỤNG 2.1 Pháp luật bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp vợ chồng hợp đồng mua bán tài sản thuộc quyền sở hữu... 2.1.1 Bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp vợ chồng hợp đồng mua bán tài sản thuộc quyền sở hữu chung hợp vợ chồng bên vợ chồng thực …………………………………… 29 2.1.2 Bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp vợ chồng hợp đồng. .. gia hợp đồng bên vợ (chồng) hai vợ chồng - Đối tượng hợp đồng mua bán tài sản chung vợ chồng tài sản riêng bên vợ, chồng Từ đó, hợp đồng mua bán tài sản vợ chồng thực phân loại sau: - Hợp đồng mua