26 11DE CUONG ON TAPch3, kt dat nang cao

CÂU HỎI ƠN TẬP Phân tích chi phí hội sử dụng đất đai? Cho vài ví dụ minh họa Mục đích phân tích tài kinh tế đất Phân biệt khác địa tô chênh Địa tô chênh lệch I địa tơ chênh lệch II? Cho vài ví dụ việc khai thác có hiệu địa tơ chênh lệch II số tổ chức, cá nhân nước mà em quan sát lĩnh vực sản sản xuất nông nghiệp, đất khu vực thị? Phân tích mơi quan hệ tác động mơ hình mặt (khái niệm, chất nhóm mơ hình) đến sử dụng đất để hướng tới sử dụng đất đạt hiệu cao kt – xh – mt, cho vài ví dụ minh họa? 5.Khái niệm cầu nhà đất Các nhân tố ảnh hưởng đến cầu nhà đất Khái niệm cung nhà đất Những nhân tố ảnh hưởng đến cung nhà đất Những tiêu chí tiêu đánh giá tính bền vững hiệu sử dụng đất ? (trình bày ngắn gọn dạng bảng biểu theo cột : tiêu chí hiệu nội dung tiêu) 10 Trình bày Hệ thống tiêu thứ đánh giá hiệu sử dụng đất? 11 Trình bày Hệ thống tiêu thứ hai đánh giá hiệu sử dụng đất? 12 Em bình luận thực thực trạng việc khai thác hiệu sử dụng đất (hiệu kt – xh – mt) Việt Nam lĩnh vực Nông lâm nghiệp, công nghiệp – xây dựng TM- DV, cho vài VD minh họa? Bài Làm Câu Phân tích chi phí hội sử dụng đất đai? Cho vài ví dụ minh họa Chi phí hội Chi phí hội khái niệm kinh tế học vi mô, cho phép nhà sản xuất, doanh nghiệp lựa chọn ngành sản xuất hợp lý có hiệu Nó kết hợp với thuyết lợi so sánh để lựa chọn ngành sản xuất Khi nhà sản xuất, nhà kinh doanh muốn chuyển từ ngành sản xuất sang ngành sản xuất khác phải tính đến chi phí hội Trong việc sử dụng đất, ứng dụng khái niệm chi phí hội để bố trí sử dụng loại đất hợp lý chuyển đổi từ loại đất sang loại đất khác mục đích sử dụng Chi phí hội diện tích đất đai để sản xuất loại sản phẩm A sản lượng giá trị sản lượng loại sản phẩm B sản xuất diện tích đất đai phải bỏ để sản xuất loại sản phẩm A Thông thường có nhiều loại sản phẩm sản xuất người ta sử dụng loại sản phẩm có giá trị sản lượng cao để so sánh tính chi phí hội Ví dụ: chi phí hội để sản xuất mía diện tích đất đai chẳng hạn sản xuất lúa sản lượng lúa giá trị sản lượng lúa thu diện tích trồng mía Người sản xuất chuyển diện tích trồng lúa sang trồng mía giá trị sản lượng thu mía phải lớn giá trị sản lượng lúa Trong trường hợp việc chuyển diện tích đất đai từ trồng lúa sang trồng mía có ý nghĩa Vấn đề chuyển mục đích sử dụng dất Đất đai sử dụng cho nhiều ngành sản xuất khác với nhiều mục đích khác Diện tích đất đai có hạn, nhu cầu đất đai cho ngành cho mục đích khác tăng lên thay đổi tuỳ theo phát triển kinh tế xã hội thời kỳ Vì việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất tất yếu xảy tượng tránh khỏi Đất đai canh tác phục vụ sản xuất nông nghiệp bao gồm khai thác mặt nước nuôi trồng thuỷ sản có xu hướng giảm yêu cầu phát triển ngành khác công nghiệp, xây dựng đô thị, giao thông thuỷ lợi v.v Q trình thị hố, với việc tăng dân số, làm cho nhu cầu đất đai xây dựng nhà ở, cơng trình kiến trúc, xây dựng sở hạ tầng có xu hướng tăng lên Q trình cơng nghiệp hố, phát triển ngành cơng nghiệp tăng lên, dẫn đến nhu cầu đất đai ngành tăng lên nguy làm giảm đất nông nghiệp Ngay đất canh tác nơng nghiệp có thay đổi, nhu cầu phát triển ngành sản xuất nông nghiệp sản phẩm đa dạng ngành với trình chuyển đổi cấu trồng làm cho cấu đất nông nghiệp thay đổi theo hướng đất trồng lương thực thực phẩm giảm, đất cho loại trồng khác tăng lên Luật đất đai quy định Nhà nước - với tư cách người sở hữu toàn đất đai quốc gia, quy định loại đất theo mục đích sử dụng yêu cầu, điều kiện phải chuyển mục đích sử dụng, đồng thời quy định thẩm quyền cho cấp việc quản lý đất đai Những quy định nhằm nghiêm cấm hạn chế việc chuyển mục đích sử dụng đất cách tuỳ tiện làm ảnh hưởng đến quỹ đất đai quốc gia Việc chuyển đất đai để sử dụng vào mục đích khơng phải sản xuất nơng lâm nghiệp quy định cách chặt chẽ nhằm đảm bảo đất canh tác cho nông nghiệp, lâm nghiệp Những quy định thể Điều 23 Luật Đất đai năm 1993 Câu Mục đích phân tích tài kinh tế đất Mục đích Phân tích tài việc đánh giá kế hoạch sử dụng đất hay quy hoạch sử dụng đất quan điểm người tổ chức đầu tư khai thác sử dụng đất gọi chung doanh nhân Họ nơng dân, cơng ty tư nhân, công ty công cộng tổ chức khác tham gia vào kế hoạch, quy hoạch sử dụng đất Phân tích tài nhằm giải vấn đề kế hoạch, quy hoạch sử dụng đất có đảm bảo vốn theo yêu cầu có khả trả vốn đầu tư khơng? Mục tiêu cụ thể phân tích tài là: - Đảm bảo kích thích người sử dụng đất tổ chức sử dụng đất - Đánh giá ảnh hưởng tài kế hoạch, phương án, dự án quy hoạch tới người sử dụng đất - Cung cấp kế hoạch tài phù hợp - Xác định yêu cầu tài người tham gia đầu tư tổng thể - Đánh giá khả quản lý tài Muốn đảm bảo mục tiêu phải kết hợp phân tích tài cách chi tiết với việc kiểm tra ngân quỹ để biết mức sinh lời việc đầu tư Phân tích tài phân tích kinh tế sau tiến hành theo trình tự chung là: - Xác định khoản chi phí thu nhập (hoặc lợi ích) dự án lập dòng tiền qua thời gian - Tính giá trị tương đương chi phí, thu nhập dòng tiền theo thời gian - Xác định phương pháp phân tích lựa chọn kế hoạch, phương án quy hoach, dự án đầu tư v.v… Câu Phân biệt khác địa tô chênh Địa tô chênh lệch I địa tô chênh lệch II? Cho vài ví dụ việc khai thác có hiệu địa tô chênh lệch II số tổ chức, cá nhân nước mà em quan sát lĩnh vực sản sản xuất nông nghiệp, đất khu vực đô thị? Địa tô chênh lệch I Như biết, chênh lệch giá sản xuất cá biệt giá sản xuất chung ngành tạo nên lợi nhuận siêu ngạch ngành Trong nơng nghiệp, lợi nhuận siêu ngạch chủ tư kinh doanh đất khác điều kiện cần thiết để làm xuất địa tơ Có nhiều nhân tố làm xuất lợi nhuận siêu ngạch, làm xuất địa tô điều kiện chế độ tư hữu đất đai địa chủ Địa tô chênh lệch hình thành nhân tố thuộc điều kiện tự nhiên độ phì tự nhiên, vị trí đất đai v.v gọi địa tơ chênh lệch I Người ta khai thác loại đất nông nghiệp từ đất xấu tới đất tốt ngược lại Điều hồn tồn phụ thuộc vào điều kiện cụ thể nơi, giai đoạn Thông thường người ta khai thác đất tốt trước đất đai khai thác hết để sử dụng vào sản xuất nông nghiệp tình hình diễn sau: Do nhu cầu xã hội nông phẩm tăng dần đến mức đủ để đưa loại đất xấu vào sử dụng Nhà tư kinh doanh đất xấu thu lợi nhuận bình qn Khi đất xấu đưa vào sử dụng, giá nông phẩm thị trường giá giá sản xuất cá biệt đất xấu đưa vào sử dụng loại đất sử dụng trước trở nên có lợi nhuận siêu ngạch đất có địa tơ Loại đất xấu đưa vào sử dụng khơng có lợi nhuận siêu ngạch khơng có địa tơ, mà có lợi nhuận bình qn Cho đến có đất xấu đưa vào sử dụng theo giá nông phẩm có địa tơ Để có địa tơ chênh lệch I, cần có điều kiện sau đây: Thứ nhất: giá sản xuất loại đất xấu xã hội đòi hỏi phải giá sản xuất chung có tác dụng điều tiết thị trường Thứ hai: có chênh lệch điều kiện tự nhiên đất đai mà chênh lệch phải dẫn đến chênh lệch suất ruộng đất, cho dù chi phí tư ngang Thứ ba: Vẫn cần có chế độ tư hữu đất đai địa chủ Địa tơ chênh lệch I nói chung phải thuộc chủ sở hữu đất đai phần lợi nhuận siêu ngạch có khơng phải cơng lao nhà tư mà điều kiện tự nhiên khách quan đưa lại Mặt khác chủ tư sau nộp tơ cho chủ đất nhận lợi nhuận bình quân Trên thực tế số nơi trình tự khai thác đất khơng phải từ tốt đến xấu, mà ngược lại - từ xấu đến tốt Ngay trình tự xuất địa tô chênh lệch I Tuy nhiên hai trình tự có số khác biệt Ở trình tự từ tốt đến xấu, đảm bảo lợi ích cho chủ tư kinh doanh đất xấu xã hội cần thiết giá nông sản phẩm phải tăng đến mức đủ cho họ thu lợi nhuận bình quân Ở trình tự từ đất xấu đến đất tốt, đảm bảo lợi ích giá nông phẩm không giảm tăng cung nhờ sản xuất đất tốt Điều khơng làm giảm khối lượng lợi nhuận nhà tư kinh doanh đất xấu, đồng thời với nhà tư kinh doanh đất tốt sau nộp địa tơ thu lợi nhuận bình qn Khi phân tích q trình xuất địa tơ chênh lệch I sử dụng thuật ngữ “giá sản xuất đất xấu xã hội cần thiết” Do nhu cầu xã hội đặc điểm giới hạn đất đai, nên xã hội phải chấp nhận trả giá cho nông phẩm theo giá đắt cần thiết xã hội Điều làm nảy sinh không ăn khớp giá sản phẩm cá biệt với giá thị trường Chính sách kinh tế nông nghiệp cần xử lý mâu thuẫn Địa tô chênh lệch II Khác với địa tơ chênh lệch I - hình thái địa tơ có sở điều kiện tự nhiên thuận lợi, địa tô chênh lệch II hình thái địa tơ có sở đầu tư thâm canh nhà tư kinh doanh nông nghiệp, tức khoản đầu tư liên tiếp đám đất mà có Trong nghiên cứu địa tô chênh lệch II cần lưu ý điểm sau: - Cơ sở xuất phát điểm địa tô chênh lệch II địa tô chênh lệch I Nghĩa địa tô chênh lệch I tiền đề địa tô chênh lệch II, tức canh tác song song lúc đất có độ phì tự nhiên vị trí khác - Trong địa tơ chênh lệch II, ngồi khác mức độ phì nhiêu cộng thêm khác cách phân phối tư người kinh doanh nông nghiệp Tư bỏ vào ruộng đất lớn, nơng nghiệp phát triển địa tô tăng lên Tư bỏ vào ruộng đất đem lại khoản địa tô không theo tỷ lệ với lợi nhuận mà tư bỏ Địa tô tăng lên với mức tăng đầu tư Tuy nhiên, để thấy rõ vận động địa tô chênh lệch II mối quan hệ với đầu tư tư phụ thêm, nghĩa tăng lên đầu tư phụ thêm vào đất đai làm cho địa tơ tăng lên nào, xem xét trường hợp sau đây: - Trường hợp 1: địa tô tăng lên tỷ lệ với mức đầu tư tư phụ thêm Trường hợp diễn khi: + Giá sản xuất không thay đổi: lượng tư phụ thêm đem lại sản phẩm phụ thêm tỷ lệ với lượng tư phụ thêm, nghĩa khối lượng sản xuất tăng thêm tỷ lệ với số lượng tư phụ thêm + Khi giá sản xuất giảm xuống, mức tư đầu tư phụ thêm đem lại lượng sản phẩm tăng thêm, nghĩa làm cho mức sản xuất tăng dần lên + Trong trường hợp giá sản xuất tăng lên đất giữ giá điều tiết khơng thay đổi địa tơ tăng lên tỷ lệ với đầu tư phụ thêm hiệu suất đầu tư lần sau không đổi định hiệu suất đầu tư lần trước giảm, hiệu suất đầu tư lần sau giảm tăng lên - Trường hợp 2: địa tô tăng lên không tỷ lệ với mức tăng đầu tư tư phụ thêm, cao thấp hơn: + Tỷ lệ tăng địa tô cao mức tăng tư đầu tư phụ thêm giá sản xuất không thay đổi sản xuất tăng lên, nghĩa với lượng tư đầu tư phụ thêm đem lại lượng sản phẩm tăng lên giá sản xuất không thay đổi trường hợp giá sản xuất tăng lên + Tỷ lệ tăng địa tô thấp tỷ lệ tăng tư đầu tư phụ thêm hiệu suất đầu tư lần sau giảm so với lần đầu tư trước - Trường hợp 3: mức địa tô giữ nguyên cũ tất loại đất có đầu tư Trường hợp xảy loại đất xấu không đem lại địa tơ có tác dụng điều tiết giá bị loại khỏi cạnh tranh loại đất tốt tiếp trở thành có tác dụng điều tiết loại đất khơng đem lại địa tô Như đa số trường hợp địa tơ tăng lên đầu tư tư tăng lên Câu Phân tích mơi quan hệ tác động mơ hình mặt (khái niệm, chất nhóm mơ hình) đến sử dụng đất để hướng tới sử dụng đất đạt hiệu cao kt – xh – mt, cho vài ví dụ minh họa? Khái niệm mơ hình ba mặt Quá trình sử dụng tài nguyên đất bất động sản người luôn diễn tác động mơ hình ba mặt Để sử dụng vùng đất đạt hiệu tránh rủi ro phải xem xét yếu tố sau: - Xem xét nhóm yếu tố vật lý, sinh học - vào khả thực tiễn mặt tự nhiên vùng đất - Khả chấp nhận mặt xã hội vùng đất - Xem xét tính khả thi mặt kinh tế sử dụng đất Sự phối hợp ba mặt tạo nên giới hạn, cá nhân, cộng đồng phủ thực hoạt động họ lĩnh vực sử dụng đất, phát triển bảo vệ nguồn tài nguyên đất với trình độ khoa học kỹ thuật cơng nghệ cho phép Ba yếu tố có quan hệ tác động qua lại Khả thực tiễn mặt tự nhiên vùng đất - Các yếu tố, đặc tính mặt vật lý vùng đất: Thổ nhưỡng, địa hình, dạng đất, nơng hố, khí hậu, thuỷ văn v.v - Các nhóm yếu tố, đặc tính mặt sinh học: Thảm thực vật, hệ trồng, hệ động vật, hệ thuỷ sinh, hệ vi sinh vật - Yếu tố người cộng đồng dân cư địa phương vùng đất - Xem xét quy luật hoạt động hệ sinh thái vùng đất từ mơ phỏng, lợi dụng để đạt kết tốt Khả chấp nhận mặt xã hội - Quốc gia: tuân thủ theo thể chế quốc gia thể hiến pháp văn pháp luật Sử dụng vùng đất chấp nhận mặt trị - Cộng đồng: yêu cầu sử dụng đất phải phù hợp không sai trái, mặt đạo đức, luân lý, phù hợp với phong mỹ tục - Phát huy tính tích cực, chủ động cộng đồng địa phương việc sử dụng vùng đất để phát triển cho họ - Việc thực sử dụng vùng đất phải thuận tiện việc thực mặt hành Tính khả thi mặt kinh tế - Xem xét q trình sản xuất thích ứng, đáp ứng tính khả thi mặt kinh tế Xác định quan hệ hợp lý đầu (về khối lượng, cấu) quan hệ đầu vào trình sử dụng đất Xác định loại sản phẩm phù hợp với yếu tố đầu vào cần thiết, xác định cơng nghệ sản xuất thích hợp, xác định quy trình sản xuất hợp lý đem lại hiệu kinh tế cao - Quá trình bổ trợ cho q trình sản xuất: hoạt động marketing thích ứng, vận chuyển cho phù hợp v.v - Xác định hệ thống phân phối phù hợp: phân phối kết quả, thu nhập, lợi nhuận v.v để thành viên chấp nhận Khả thực tiễn vật lý sinh học Khả chấp nhận mặt thể chế Khả thi mặt kinh tế, xã hội Mơ hình ràng buộc vấn đề thực tiễn sử dụng đất phải tuân thủ nghiêm ngặt mối quan hệ chiều: tự nhiên, kinh tế, thể chế để đạt tiêu chuẩn phát triển bền vững, là: - Sử dụng đất phải phù hợp với điều kiện tự nhiên môi trường - Sử dụng đất nhằm đạt hiệu kinh tế cao - Sử dụng đất phải tuân thủ theo pháp luật, thể chế xã hội chấp nhận * Bản chất nhóm yếu tố mơ hình Nhóm yếu tố vật lý sinh học Nhóm quan tâm đến mơi trường thiên nhiên, loại tài nguyên khác với đầy đủ tính chất đặc điểm chúng mà người gắn liền hoạt động vào Các yếu tố vật lý, sinh học cung cấp: ngun liệu thơ, vị trí địa bàn, điều kiện hỗ trợ mặt địa lý, loại sinh vật tài nguyên khác cho hoạt động người Tất yếu tố kể trực tiếp tạo nên thuận lợi gây khó khăn trở ngại cho người trình sử dụng đất Chúng tạo tác động ảnh hưởng quan trọng tới hai mặt: - Tổng số tài nguyên đất cung cấp - Tổng lượng nhu cầu người từ nguồn tài nguyên Điều quan tâm có ý nghĩa nhóm yếu tố vật lý, sinh học mơ hình nhấn mạnh cần thiết phải trì, giữ gìn mối quan hệ sinh thái theo thời gian Để đạt thắng lợi sử dụng đất sách sử dụng tài nguyên phải hướng hoạt động người tuân thủ quy luật vật lý, sinh học sinh thái tự nhiên hoạt động ngắn hạn, dài hạn tương lai lâu dài Cần phải nhận thức tác hại phá huỷ nguồn tài nguyên môi trường Ngày người khơng có ý thức với khả khoa học kỹ thuật với cám dỗ khả cho lợi nhuận cao thời gian trước mắt số kiểu khai thác tài nguyên Con người phá huỷ nguồn tài nguyên, vi phạm quy luật tự nhiên sinh thái, phá huỷ làm ô nhiễm nghiêm trọng môi trường thiên nhiên, dẫn đến nguồn tài nguyên bị suy kiệt, làm ảnh hưởng đến sống toàn nhân loại tương lai Chính tồn xã hội, đặc biệt sách quốc gia phải tập trung để chống lại hành động có khả phá huỷ nguồn tài nguyên khan thay thế, chống lại hành động vi phạm phá vỡ nghiêm trọng trình sinh thái bình thường Nhóm yếu tố kinh tế Nhóm yếu tố kinh tế mơ hình quan tâm đến hoạt động hệ thống giá cả, giá trị tác động đến chủ sử dụng đất, với cố gắng họ để tạo lợi nhuận cao mảnh đất Nhóm yếu tố quan tâm người sử dụng đất mối quan hệ đầu vào, đầu q trình sản xuất, để đạt tối đa mức thu nhập họ Bản chất mô hình kinh tế giải vấn đề như: Giá trị sản xuất, thu nhập, lợi nhuận điều kiện đầu tư trình sản xuất Mơ hình đặc biệt quan tâm đến vấn đề sau: - Hệ thống Marketing - Nhu cầu người tiêu dùng - Vấn đề lưu thông vận chuyển vật tư sản phẩm Ngồi nhóm yếu tố kinh tế mơ hình quan tâm đến vấn đề phúc lợi xã hội, đến vấn đề bảo tồn tài nguyên đất tài nguyên thiên nhiên khác, đến việc phân phối thu nhập lợi nhuận từ sản xuất chủ sử dụng đất, đến người lao động thành viên khác xã hội Nhóm yếu tố thể chế mơ hình Vấn đề thể chế mơ hình quan tâm đến môi trường pháp luật chủ thể sử dụng đất, cá nhân, tập thể tổ chức tham gia sử dụng đất Môi trường pháp luật biểu thông qua văn pháp quy Hiến pháp, pháp luật, hệ thống sách v.v Các chương trình dự án sử dụng đất phải: - Tuân thủ theo hiến pháp pháp luật - Phù hợp mặt trị thể chế cho phép - Không trái với quy định thông thường mặt luân lý đạo đức quan tâm đến phong mỹ tục địa phương, nhân dân địa phương chấp nhận (mức sử dụng kiến thức địa cộng đồng tiến khoa học công nghệ) Để đảm bảo thắng lợi cho cơng tác quản lý chương trình dự án sử dụng đất cần phải đáp ứng yêu cầu hoạt động mặt hành Nghĩa phải tuân thủ theo hệ thống quản lý nhà nước đất đai theo cấp hành từ trung ương đến địa phương Tóm lại: Mơ hình mặt tác động trình sử dụng đất là: - Các chương trình dự án sử dụng đất phải phù hợp với điều kiện mặt vật lý sinh học, đảm bảo tính khả thi mặt kinh tế, đồng thời phải chấp nhận mặt thể chế, phù hợp với hoàn cảnh thực tiễn - Các nhà quản lý tài nguyên hoạch định sách sử dụng đất phải quan tâm đến mặt hạn chế đặt nhóm yếu tố mơ hình để đưa chương trình sách sử dụng đất thích hợp, đảm bảo thắng lợi công tác quản lý sử dụng đất, đáp ứng mục tiêu phát triển lâu dài Câu 5: Khái niệm cầu nhà đất Khái niệm Cầu nhà đất lượng nhà đất mà người tiêu dùng sẵn sàng chấp nhận có khả tốn để nhận lượng nhà đất thị trường Yêu cầu người tiêu dùng thị trường hình thành từ nhu cầu tiêu dùng nơng sản phẩm, qua q trình phát triển sau: Nhu cầu Khả (Mong muốn) toán Cầu (Sức mua) Nghiên cứu trình hình thành cầu cho thấy, phản ánh nhu cầu tiêu dùng, cầu không thống với nhu cầu Đó q trình phát triển từ chung chung đến cụ thể, từ nhu cầu hình thành nhiều cầu sản phẩm khác thị trường, cầu sản phẩm hình thành từ nhiều loại nhu cầu khác Hoạt động marketing nhà kinh doanh nhằm biến nhiều loại nhu cầu chung thành cầu nơng sản phẩm mình, biến khách hàng tiềm thành khách hàng thực doanh nghiệp Giữa nhu cầu tiêu dùng cầu nhà đất có cách biệt lớn quy mô, phạm vi đối tượng xuất Nhu cầu thường xuất với quy mô lớn công sở, văn phòng, trung tâm dịch vụ thương mại tăng lên nhiều Điều thấy rõ thay đổi giá trao đổi loại đất đai, vị trí điều kiện khác mục đích sử dụng * Sự tác động việc làm thu nhập đến cầu nhà đất Chúng ta biết nhu cầu người, có nhu cầu nhà không ngừng tăng lên gia tăng quy mô dân số, quy mơ gia đình đòi hỏi nâng cao chất lượng sống Nếu mức thu nhập tăng lên cho phép phần lớn nhu cầu trở thành nhu cầu có khả tốn rõ ràng cầu nhà đất tăng lên Người ta mối quan hệ chặt chẽ thu nhập cầu nhà đất Khi thu nhập thấp, khoản thu nhập phải ưu tiên để thoả mãn nhu cầu thiết yếu vật phẩm ni sống trì tồn người Khi nhu cầu vật phẩm thiết yếu bảo đảm phần thu nhập chuyển sang giải nhu cầu nhà Do thu nhập tăng lên, cầu nhà đất tăng lên rõ nét Đó tình trạng mà hầu phát triển phải đương đầu với bùng nổ cầu nhà đời sống thu nhập nước nâng dần gia tăng Tất nhiên nhu cầu nhà nhu cầu thiết yếu nên có giới hạn tương đối, sau nhu cầu giải bản, thu nhập tiếp tục tăng cao cầu nhà chậm dần lại Đó tình trạng mà hầu phát triển đạt tới Cùng với tác động thu nhập, việc làm nghề nghiệp có tác động lớn đến thay đổi cầu nhà Trước hết, tình trạng việc làm nghề nghiệp có quan hệ chặt chẽ với gia tăng thu nhập dân cư, làm thay đổi đáng kể cầu nhà Thứ đến, tình trạng việc làm nghề nghiệp có yêu cầu tính chất, đặc điểm nhà phù hợp với yếu cầu tính chất cơng việc Có nghề nghiệp yêu cầu chủ nhà sử dụng nhà phần địa điểm làm việc kinh doanh, có nghề nghiệp đòi hỏi chỗ đồng thời nơi đặt quan hệ giao lưu, có nghề nghiệp đòi hỏi nơi nơi nghỉ ngơi sinh hoạt làm việc Như thay đổi cấu nghề nghiệp dẫn đến thay đổi thị hiếu nhà sau thay đổi cầu nhà * Đơ thị hố q trình phát triển thị Đơ thị hố q trình phát triển tất yếu quốc gia giai đoạn chuyển đổi cấu khu vực hoạt động kinh tế xã hội Đặc trưng rõ nét đô thị hố quy mơ tập trung dân số vùng đô thị phát triển quy mô bề rộng khơng gian thị Chính q trình thị hố q trình có thay đổi cầu nhà đô thị Mất cân đối cung cầu nhà đô thị xuất chủ yếu giai đoạn Quá trình thị hố khơng làm thay đổi tổng cầu nhà mà làm thay đổi kết cấu nhu cầu nhà Nếu trình phát triển thị cổ đại chủ yếu diễn dành cho tầng lớp dân cư quý tộc, thị dân chức dịch q trình thị hoá diễn bối cảnh lại diễn với kết cấu dân cư đa dạng dẫn đến cầu nhà đất đô thị có thay đổi chuẩn mực điều kiện Những tầng lớp thương gia người có thu nhập cao tự lựa chọn khu vực kiểu dáng kiến trúc mức độ tiện nghi nhà Tầng lớp dân cư lao động có lựa chọn địa điểm định cư tiêu chuẩn chỗ khác với thị dân đô thị cổ Đặc biệt luồng di dân tự do, người sống nghề nghiệp không ổn định sức ép thách thức lớn hầu hết đô thị nước phát triển q trình thị hố Chính nhóm dân cư làm xuất kiểu dạng cầu nhà đặc biệt xóm liều, khu ổ chuột Vì vậy, cầu nhà đất nói riêng, thị trường nhà đất nói chung diễn biến sơi động q trình phát triển thị hố * Mốt thị hiếu nhà Những thay đổi kiến trúc, kiểu dáng mốt tiêu dùng nhân tố làm thay đổi đáng kể cầu nhà Có nhà hộ khu nhà cao tầng xây dựng trang bị đại nhiều so với nhà độc lập nhà cổ, song mốt tiêu dùng, người ta muốn mua nhà độc lập dù khơng tiện lợi mua phòng kiểu hộ * Sự phát triển hoàn thiện hệ thống kết cấu hạ tầng Sự phát triển hoàn thiện kết cấu hạ tầng làm tăng đáng kể cầu nhà đất với vùng đất trước chưa có sở hạ tầng, khơng có khả tiếp cận Tuy nhiên, việc tăng khả tiếp cận đồng nghĩa với việc tăng thêm cung nhà đất làm đường cung dịch chuyển đáng kể bên phải nên thay đổi cầu không theo kịp với thay đổi cung * Những sách Chính phủ Những sách Chính phủ Trung ương quyền địa phương nhân tố tác động nhậy cảm đến cầu nhà đất Trước hết thái độ Chính phủ quyền sở hữu sử dụng nhà đất tác nhân mạnh nhậy cảm thay đổi quy mô, kết cấu tính chất cầu nhà đất Sự thừa nhận sở hữu tư nhân nhà đột phá làm tăng cầu nhà không nhằm thoả mãn nhu cầu chỗ mà nhiều nhu cầu tích trữ, để dành di sản lưu lại cho hệ cháu Sự thay đổi thái độ Chính phủ sách thuê nhà bán nhà tác nhân nhạy cảm đến thay đổi cầu thuê nhà hay cầu mua nhà đất Một chứng chậm chễ chí khơng muốn chấp nhận quyền sở hữu với nhà việc trả tiền hoá giá nhà cho Nhà nước tác động sách giá thuê thấp so với giá bán Nhà nước Những quy định thể chế Chính phủ quyền địa phương nhà đất làm triệt tiêu khơi dậy cầu nhà đất ở nhiều thành phố giới, để bảo vệ cảnh quan khơng gian thị tính thẩm mỹ kết cấu cơng trình kiến trúc, người dân phép tự xây dựng nhà riêng có khu đất với diện tích vượt mức tối thiểu quy định phải bắt buộc tuân thủ tiêu chuẩn kiến trúc quy định Trong điều kiện đó, cầu đất xây dựng nhà riêng giảm xuống, thay vào cầu nhà chung cư tăng lên Trái lại, số nước phát triển nước ta nay, thể chế quy định Chính phủ quyền nhiều thành phố lại theo chiều hướng khuyến khích, tạo điều kiện thơng thống đến mức thả việc đầu tư mua xây dựng nhà đất với quy mơ nhỏ, sách làm tăng cầu nhà đất tự xây dựng với quy mô nhỏ, chen chúc giảm cầu nhà chung cư * Chính sách cung tiền tệ có tác động đáng kể đến cầu nhà Do lượng tiền tệ sẵn có nên nhu cầu tiêu dùng dễ dàng chuyển thành nhu cầu có khả toán trở thành cầu thị trường Nói chung nhân tố trình bày nhân tố phổ biến tác động đến thay đổi cầu nhà đất Tuy nhiên, bối cảnh phát triển khác nhau, điều kiện môi trường khác biểu nhân tố khơng đồng nhất, đồng thời xuất nhân tố tác động đặc thù khác Câu 7: Khái niệm cung nhà đất Khái niệm cung nhà đất Cung nhà đất thị trường lượng nhà đất sẵn sàng đưa trao đổi thị trường thời điểm với mức giá giới hạn định Cũng giống cầu nhà đất, cung nhà đất khơng phải tồn quỹ nhà đất có mà lượng nhà đất sẵn sàng tham gia giao dịch mua bán thị trường Có thể có người có nhiều nhà đất họ khơng có nhu cầu bán có nhu cầu bán bán với mặt giá thị trường mà muốn chờ hội với mặt giá cao nhà đất khơng tính vào lượng cung thời điểm Để nguồn nhà đất trở thành nguồn cung nhà đất thị trường cần có hội tụ điều kiện sau: - Quỹ nhà đất có phải đạt tiêu chuẩn yêu cầu thị trường thời, có nghĩa đáp ứng yêu cầu thị trường chấp nhận giá trị sử dụng - Người chủ sở hữu quỹ nhà đất mục đích để sử dụng cho nhu cầu tiêu dùng mà có nhu cầu bán, tức sẵn sàng chuyển giao nhà đất cho người khác - Giá để thực quyền chuyển giao tài sản phải phù hợp với giá mặt chung, tức phù hợp với khả toán chấp nhận thị trường - Phải có thị trường nhà đất xuất quỹ nhà đất tham gia vào giao dịch thị trường thừa nhận Cung nhà đất cung loại hàng hoá đặc biệt, có đặc điểm đặc thù so với hàng hố thơng thường khác Đất đai sản phẩm có nguồn gốc vốn có từ tự nhiên với số lượng có giới hạn, người tự tạo thêm đất đai để làm tăng cung theo ý muốn Giữa loại đất đai, thay đổi cung loại đất đai làm thay đổi cung loại đất đai khác Một đặc điểm quan trọng đất đai có vị trí cố định gắn liền với điều kiện vốn có đặc điểm, điều kiện tự nhiên Do cung đất đai điều chỉnh theo không gian chủng loại hay chất lượng đất đai Điều dẫn đến cân cung cầu cách cục không gian chủng loại đất đai Cung đất đai cho ngành sản xuất thuộc khu vực I tăng thêm từ nguồn khai phá đất tự nhiên, đồng thời phần đất đai khai phá sản xuất khu vực I ngày giảm dần phần đất đai chuyển sang mục đích sử dụng thuộc khu vực II khu vực III Phần lớn nguồn cung đất đai cho hoạt động sản xuất thuộc khu vực I người hoạt động khu vực di chuyển sang lĩnh vực hoạt động khác Như thực chất cung đất đai cho sản xuất khu vực I lưu chuyển đất đai người sản xuất nội khu vực I tăng thêm nguồn cung Trái lại, nguồn cung đất đai cho hoạt động thuộc khu vực II III chủ yếu đất đai sử dụng từ khu vực I chuyển sang Như vậy, tăng cung đất đai cho hoạt động khu vực II III đồng thời làm giảm cung đất đai khu vực I Câu 8: Những nhân tố ảnh hưởng đến cung nhà đất Những nhân tố ảnh hưởng đến cung nhà đất a Quỹ nhà đất quy hoạch Chính phủ Mục đích sử dụng hàng hố thơng thường tính tác dụng định, mục đích sử dụng đất đai Nhà nước người quản lý định đoạt Nhà nước thực quy hoạch phân định vùng đất đai dành cho mục đích sử dụng khác Một vùng đất nằm thành phố, quy hoạch cho sản xuất nơng nghiệp mảnh đất khơng có đóng góp cho việc tăng cung nhà đất Chỉ cần định Chính phủ việc chuyển mục đích sử dụng mảnh đất làm tăng cung đất đồng nghĩa với tăng cung nhà Do tổng cung nhà đất trước hết phụ thuộc vào quỹ đất quy hoạch dùng cho xây dựng dân dụng Đây sở quan trọng định đến tổng cung nhà đất, tăng cung nguồn nhà đất hợp pháp tự làm triệt tiêu cung nhà đất bất hợp pháp b Sự phát triển hệ thống kết cấu hạ tầng Mức độ phát triển kết cấu hạ tầng có tác động lớn đến cung nhà đất Kết cấu hạ tầng làm thay đổi công dụng giá trị nhà đất có Nhờ có phát triển hệ thống kết cấu hạ tầng mà điều kiện tiếp cận đất đai trở nên dễ dàng hơn, đáp ứng thoả mãn nhiều yêu cầu khác thị trường nhờ tham gia vào nguồn cung đất đai thị trường Một khu vực đất đai khơng có hệ thống kết cấu hạ tầng coi cung khơng thị trường nhà đất ở, song vùng đất đó, xây dựng kết cấu hạ tầng đồng bộ, khả tiếp cận dễ dàng thuận tiện lại nguồn cung có ý nghĩa thị trường nhà đất Chính vậy, tiếp sau quy hoạch, đầu tư phát triển kết cấu hạ tầng giải pháp quan trọng Chính phủ quyền địa phương người định c Các yếu tố đầu vào chi phí phát triển nhà Các yếu tố nguyên liệu đầu vào có vai trò quan trọng đến lượng cung nhà Nếu nguyên vật liệu cho xây dựng nhà sẵn có khả tốc độ phát triển ngành xây dựng nhà mạnh hơn; giá nguyên vật liệu xây dựng hạ giá thành xây dựng thấp khả cung nhà với giá hạ mở rộng thêm Các yếu tố nguyên liệu kỹ thuật đầu vào trình xây dựng nhà cho phép tạo nguồn cung nhà với cấp độ khác tạo thêm tính phong phú cấu nguồn cung Ngồi ra, số vùng điều kiện đặc thù địa lý thời tiết, kết cấu nhà phải thiết kế, xây dựng với kỹ thuật đặc biệt nguyên vật liệu chuyên dùng nên cung nhà vùng phụ thuộc lớn vào phát triển công nghệ kỹ thuật xây dựng d Chính sách pháp luật Nhà nước Khác với hàng hố thơng thường, cung nhà đất phụ thuộc lớn vào sách Chính phủ chế độ quản lý đất đai nhà ở, sách sử dụng đất khoản đầu tư cho phát triển nhà đất Trước hết chế độ quy định quyền sở hữu quyền sử dụng nhà đất Việc quy định rõ ràng xác lập rộng rãi quyền nguồn đất đai nhà có điều kiện để nguồn đất đai nhà sẵn sàng có đầy đủ điều kiện tham gia vào thị trường nhà đất hợp pháp Những nguồn đất đai nhà sử dụng cho phát triển cơng trình dân dụng khơng hợp thức hố quyền sở hữu sử dụng tham gia vào nguồn cung thị trường bất động sản hợp pháp không tính vào nguồn cung thức nhà đất; có tham gia giao dịch ngồi thị trường đen khơng thể mức cung đầy đủ Tính chủ động tích cực đón nhận thay đổi tất yếu kết cấu dân cư chuyển đổi khu vực hoạt động kinh tế - xã hội sở để Nhà nước có chủ trương sách việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất đai Nếu xu thị hố diễn với áp lực cao, dịch chuyển khu vực hoạt động kinh tế xã hội diễn nhanh chóng mà quy hoạch mục đích sử dụng đất đai khơng điều chỉnh kịp thời chắn gây thiếu hụt cung nhà đất Từ cân đối cung cầu dẫn đến xuất nguồn cung nhà đất bất hợp pháp, song thiếu hụt nguồn cung hợp pháp nên nguồn cung bất hợp pháp chấp nhận Sự hợp pháp hoá quyền sở hữu sử dụng nhà đất với việc thừa nhận cho đời hoạt động công khai thị trường nhà đất nhân tố tác động lớn đến lượng cung cầu nhà đất Sự hoạt động cơng khai hố thị trường cho phép đối tượng tham gia thị trường, làm phong phú thêm nguồn cung đa dạng hoá cấu cung Một thị trường hoạt động không cơng khai, khơng thừa nhận khơng có điều tiết Nhà nước thường bị số lực đen chi phối điều tiết Để thu lợi nhuận, lực tạo khan cung tăng cầu cách giả tạo Chính vậy, tính chất hoạt động thị trường bất động sản, thái độ can thiệp Nhà nước hoạt động thị trường bất động sản, thái độ can thiệp Nhà nước hoạt động thị trường bất động sản tác động quan trọng cân cung cầu Sự thừa nhận chủ trương đa dạng hoá nguồn cung nhà nhân tố quan trọng mở đường cho việc đa dạng hố hình thức phát triển nhà làm phong phú thêm số lượng, đa dạng cấu nguồn cung nhà Chính sách đầu tư phát triển kết cấu hạ tầng mở rộng phạm vi phát triển đô thị tác động trực tiếp đến cung nhà đất Dù đa dạng hố hình thức nguồn tham gia xây dựng phát triển nhà ở, song Nhà nước ln ln người có chức năng, vai trò khả việc đầu tư phát triển kết cấu hạ tầng Việc đầu tư phát triển hệ thống kết cấu hạ tầng phải trước theo hoạt động xây dựng cung cấp nhà ở, cơng sở văn phòng khu thương mại phát triển Nếu việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng Nhà nước khơng triển khai dù tiềm lực xây dựng có to lớn đến đầu, chủ trương sách khác có hấp dẫn nhiêu, vùng đất khơng có sở hạ tầng đất không không trở thành nguồn cung nhà đất Vì vậy, phát triển hoàn thiện kết cấu hạ tầng tác nhân quan trọng thay đổi lượng cung nhà đất Chính sách Nhà nước phát triển cải thiện nguồn cung nhà đất hỗ trợ giá đầu vào nguyên vật liệu xây dựng, kiểm soát quy định quan hệ giao dịch thị trường mà thông qua hành động thực tế từ quy hoạch, thể chế hoá quan hệ nhà đất đến việc đầu tư phát triển hệ thống kết cấu hạ tầng Đó tác động hữu hiệu đến việc điều chỉnh, thay đổi trạng thái quan hệ cung cầu nhà đất Câu 9: Những tiêu chí tiêu đánh giá tính bền vững hiệu sử dụng đất ? (trình bày ngắn gọn dạng bảng biểu theo cột : tiêu chí hiệu nội dung tiêu Để đánh giá hiệu sử dụng đất nói chung cần phải xem xét cách cân đối đồng tiêu chí khía cạnh hiệu kinh tế, hiệu xã hội vấn đề bảo vệ môi trường đất để sử dụng lâu bền Theo quan điểm sử dụng đất bền vững, đất đồi núi dốc nhà khoa học đất Việt Nam nghiên cứu đề nghị sử dụng tiêu chí sau để đánh giá hiệu sử dụng đất Tiêu chí hiệu Hiệu kinh tế Năng suất cao Nội dung tiêu - Trên mức sống bình quân vùng - Năng suất tăng dần Chất lượng tốt -Đạt tiêu chuẩn sản phẩm tiêu thụ địa phương Giá trị sản xuất xuất đơn vị diện tích cao - Trên mức trung bình hệ thống sử dụng đất Giảm rủi ro địa phương - Về sản xuất - Giá trị lợi ích/ chi phí (B/C >1,5) - Về thị trường - Ít trắng thiên tai, sâu bệnh - Có thị trường ổn định > năm - Dễ bảo quản vận chuyển Hiệu xã hội 1.Đáp ứng nhu cầu nông hộ Nông hộ có đủ lương thực sản xuất - Về lương thực, thực tạo nguồn tiền để mua phẩm Bảo đảm thực phẩm cân đối dinh dưỡng Sản phẩm bán được, có thu nhập thường Về tiền mặt xuyên Nhu cầu khác: gỗ, Đủ chất đốt nhu cầu thông thường khác củi Phù hợp lực nông Phù hợp với quy mô đất giao hộ Phù hợp với lao động hộ thuê địa - Về đất đai phương - Về nhân lực Không phải vay lãi cao - Về vốn Phát huy tri thức địa, kỹ nông - Về kỹ thuật dân, nông hộ tự làm tập huấn 3.Tăng cường khả người dân : - Tham gia Hưởng quyền định, công xã hội 4.Cải thiện cân giới cộng đồng 5.Phù hợp với luật pháp hành 6.Được công đồng chấp thuận Hiệu mơi trường Giảm thiểu xói mòn, thối hố đất đến mức chấp nhận Tăng độ che phủ đất Bảo vệ nguồn nước - Tham gia khâu kế hoạch Nông dân tự việc sử dụng đất hưởng lợi ích (không áp đặt) - Không làm phụ nữ nặng nhọc Không làm trẻ em hội học hành - Phù hợp với luật đất đai luật khác - Phù hợp với văn hoá dân tộc Phù hợp với tập qn địa phương Xói mòn mức cho phép Độ phì nhiêu đất trì cải thiện Trả lại tàn dư hữu mức Độ che phủ đạt >35% quanh năm Duy trì tăng nguồn sinh thuỷ Khơng gây nhiễm nguồn nước Nâng cao đa dạng sinh Duy trì số loài thực vật cao học hệ sinh thái tự Khai thác tối đa loài địa nhiên Bảo tồn làm phong phú quỹ gen * Nhóm tiêu chí hiệu kinh tế - Hệ thống sử dụng đất phải có mức suất sinh học cao mức bình qn vùng có điều kiện đất đai Năng suất sinh học tính bao gồm sản phẩm sản phẩm phụ trồng trọt chăn nuôi - Xu suất phải tăng dần thể tính bền vững hiệu kinh tế - Về chất lượng: Sản phẩm phải đạt tiêu chuẩn thị trường (tiêu thụ địa phương, nước hay xuất khẩu) Chỉ tiêu phản ánh trình độ tiếp cận thị trường, việc giải ách tắc thị trường phải bắt đầu từ khâu sản xuất, chọn giống thích hợp, phù hợp thị hiếu người tiêu dùng, bố trí thời vụ hợp lý để bán sản phẩm giá v.v + Giá trị sản xuất (GO), giá trị tăng (VA) đơn vị diện tích thước đo quan trọng hiệu kinh tế hệ thống sử dụng đất Các loại sản phẩm (chính phụ) có đóng góp vào thu nhập phải tính đến + Các tiêu khác hiệu kinh tế xem xét điều kiện cụ thể khơng gian thời gian để góp phần đề định cho hệ thống sử dụng đất Tuy nhiên tiêu lãi ròng sản xuất phải lớn lãi suất tiền vay vốn ngân hàng + Giảm rủi ro: Hệ thống sử dụng đất cố gắng giảm đến mức thấp thiệt hại thiên tai, sâu bệnh Về thị trường tiêu thụ trước hết phải quan tâm đến thị trường nội địa (nếu khơng bán xa hay xuất có khả tiêu thụ vùng) Sản phẩm dễ bảo quản, hư hao, thối hỏng, tránh cho người sản xuất không bị người mua độc quyền ép giá * Nhóm tiêu chuẩn hiệu xã hội – tính chấp nhận xã hội + Xác định hệ thống sử dụng đất trước hết cần quan tâm đến nhu cầu tối thiểu nông hộ ăn, sinh hoạt vươn lên để sản xuất hàng hoá Sau quan tâm đến việc cho thu nhập thường xuyên, kỳ phù hợp với vốn liếng ỏi hộ nơng dân + Hệ thống sử dụng đất phải phát huy nội lực nông hộ nguồn lực địa phương, tổ chức đất mà nơng dân có quyền hưởng thụ lâu dài, đất, rừng giao với lợi ích bên rạch ròi + Nguồn vốn vay ổn định với lãi suất thời hạn phù hợp từ nguồn vốn tín dụng ngân hàng + Người dân tham gia triệt để vào việc định kế hoạch phương án sản xuất, có quyền bình đẳng hưởng lợi hợp đồng có liên quan + Về lao động xã hội: Bố trí sử dụng hợp lý nguồn lao động, quan tâm đến việc bình đẳng giới quyền trẻ em Khơng làm cho phụ nữ phải lao động nặng nhọc hơn, không lạm dụng sức lao động trẻ em tước quyền học tập chúng Rút gắn thời gian lao động tăng thời gian học tập cho trẻ em + Tỷ lệ sử dụng lao động nông lâm nghiệp + Chỉ số cân giới + Tỷ lệ đói nghèo + Đảm bảo an ninh lương thực + Hệ số bất công sử dụng đất + Hệ thống sử dụng đất phải phù hợp với luật pháp hương ước cộng đồng lớn hơn: chẳng hạn khơng bố trí trồng đối kháng vùng đất, có sức chống xói mòn yếu khơng bố trí vùng đầu nguồn, trồng khơng phù hợp với văn hoá dân tộc tập quán địa phương không cộng đồng ủng hộ * Nhóm tiêu chuẩn mơi trường sinh thái Hệ thống sử dụng đất phải đáp ứng yêu cầu sau: + Giữ đất khỏi bị rửa trơi, xói mòn: Thể giảm thiểu lượng đất hàng năm ngưỡng cho phép Ngưỡng phải xác định cho loại đất, thảm phủ thực vật địa phương + Độ phì nhiêu đất tăng dần tuần hồn hữu cải thiện + Đảm bảo nguồn sinh thuỷ không bị khai thác cạn kiệt, hạ mức nước ngầm, ô nhiễm nguồn nước + Đảm bảo độ che phủ đạt ngưỡng an toàn sinh thái (> 35%) che phủ liên tục năm + Đảm bảo đa dạng sinh học thể qua thành phần loài sinh vật (đa canh bền vững độc canh, dài ngày có khả bảo vệ tốt ngắn ngày v.v ) + Bảo tồn quỹ gen: Tận dụng nhiều loài địa vốn chọn lọc từ lâu đời thích nghi với điều kiện địa phương, bổ xung số loài đảm bảo cân sinh thái + Hệ số đa dạng sinh học + Tỷ lệ che phủ rừng, tỷ lệ diện tích đất trống trồng Các tiêu chí thuộc ba lĩnh vực dùng để xem xét đánh giá hệ thống sử dụng đất Tuỳ theo đặc tính mục tiêu kiểu sử dụng đất tiêu chí tiêu có ý nghĩa khác nhau, cấp độ quan trọng khác Vì đánh giá xem xét trường hợp cụ thể mà đặt cho chúng trọng số khác Câu 10 : Trình bày Hệ thống tiêu thứ đánh giá hiệu sử dụng đất? Nhóm tiêu phản ánh hiệu sản xuất tính đơn vị diện tích đất (ha) - Giá trị sản xuất GO/ha (Gross Output) toàn giá trị sản phẩm tạo thời kỳ định (thường năm) hecta đất GO = Sản lượng sản phẩm x giá bán sản phẩm - Giá trị gia tăng VA/ha (Value Added) giá trị tăng thêm hay giá trị sản phẩm tạo trình sản xuất hecta đất Để tính VA phải tính chi phí trung gian IE (Intermediate Expenditure) chi phí trực tiếp Dc (Direct Cost) Đó tồn chi phí vật chất trực tiếp cho sản xuất như: Giống, phân bón, bảo vệ thực vật, nước dịch vụ sản xuất khác vận tải, khuyến nông, lãi vay ngân hàng, tiền th cơng lao động ngồi v.v… VA = GO – DC VA = GO – IE Trong kinh tế thị trường người sản xuất quan tâm nhiều đến giá trị gia tăng, đặc biệt định ngắn hạn sản xuất Nó kết việc đầu tư chi phí vật chất lao động sống hộ nông dân doanh nghiệp khả quản lý họ - Thu nhập hỗn hợp NVA/ha (Net Value Added) Là phần trả cho người lao động (cả lao động chân tay lao động quản lý) tiền lãi thu loại hình sử dụng đất hecta Đây phần thu nhập đảm bảo đời sống người lao động tích luỹ cho tái sản xuất mở rộng NVA = VA – Dp - T Trong đó: Dp khấu hao tài sản cố định T thuế sử dụng Nhóm tiêu phản ánh hiệu đơn vị chi phí vật chất (thường tính cho 1000 đ chi phí) - Giá trị sản xuất chi phí vật chất : HCGO = GO/ Dc - Giá trị gia tăng chi phí vật chất : HCVA = VA/ Dc - Thu nhập hỗn hợp chi phí vật chất : HCNVA = NVA/ Dc Đây tiêu tương đối hiệu Nó hiệu sử dụng 1000đ chi phí trung gian (hoặc chi phí trực tiếp) Khi sản xuất cạnh tranh thị trường tiêu định thành bại loại sản phẩm Nhóm tiêu phản ánh hiệu đơn vị lao động (1 lao động quy đổi ngày công chuẩn) - Giá trị sản xuất lao động: HLGO = GO/ LD - Giá trị gia tăng lao động: HLVA = VA/ LD - Thu nhập hỗn hợp chi phí vật chất: HLNVA = NVA/LD Các tiêu đánh giá kết đầu tư lao động sống cho loại hình sử dụng đất, dùng làm sở để so sánh chi phí hội lao động Câu 11: Trình bày Hệ thống tiêu thứ hai đánh giá hiệu sử dụng đất? Hiệu đơn vị diện tích canh tác - Giá trị sản xuất GO/ha (như hệ thống tiêu thứ nhất) - Lãi thô GM/ha (Gross Magin) hiệu số giá trị sản xuất chi phí biến đổi GM = GO - VC Chi phí biến đổi VC (Variable Cost), gọi chi phí khả biến – loại chi phí thay đổi theo quy mơ sản xuất Nếu phân chia cụ thể thì: có loại chi phí biến đổi tỷ lệ thuận với sản lượng, có loại thay đổi theo cấp bậc, chủng loại sản phẩm, có trường hợp đặc biệt chi phí tăng thêm làm giảm sản lượng Trong sản xuất nơng nghiệp chi phí biến đổi gồm loại: Giống, phân bón, bảo vệ thực vật, thuỷ lợi phí, th máy móc chi phí cơng lao động Chi phí cố định FC (Fixed Cost) toàn khoản tiền mà doanh nghiệp hay hộ nông dân phải ứng chịu thời kỳ khoản đầu tư vào tài sản cố định Trong thời kỳ khoản chi phí khơng thay đổi khơng phụ thuộc vào số lượng sản phẩm, trí khơng sản xuất phải chịu khoản chi phí Đối với hệ thống sử dụng đất là: Tiền th đất, khấu hao tài sản cố định, thuê công cụ v.v… Lãi ròng: NI/ha (Net Income) lãi ròng sản xuất kinh doanh doanh nghiệp hay hộ nông dân NI = GO –VC – FC Hiệu đơn vị chi phí - Lãi thơ chi phí biến đổi: HCGM = GM/ VC - Lãi ròng tổng chi phí vật chất: HC = NI/ (VC+FC) Hiệu đơn vị lao động - Lãi thô ngày công lao động: HL = GM/ LD - Lãi ròng tổng chi phí vật chất: HL = NI/ LD Câu 12 Em bình luận thực thực trạng việc khai thác hiệu sử dụng đất (hiệu kt – xh – mt) Việt Nam lĩnh vực Nông lâm nghiệp, công nghiệp – xây dựng TM- DV, cho vài VD minh họa? sản xuất nông, lâm nghiệp từ bỏ quảng canh, vào thâm canh, coi trọng hiệu kinh tế/đơn vị diện tích Đã có sách hợp lý để khuyến khích việc khai hoang cải tạo đất chưa sử dụng để mở rộng diện tích đất sản xuất nơng nghiệp 2.3.1 Đánh giá hiệu kinh tế, xã hội, môi trường việc sử dụng đất a Hiệu kinh tế - xã hội - Sản xuất nông, lâm nghiệp từ bỏ quảng canh, vào thâm canh, coi trọng hiệu kinh tế/đơn vị diện tích Đã có sách hợp lý để khuyến khích việc khai hoang cải tạo đất chưa sử dụng để mở rộng diện tích đất sản xuất nơng nghiệp; phủ xanh đất trống đồi núi trọc; bảo vệ phát triển rừng nên diện tích đất nơng nghiệp tăng lên đáng kể; môi trường sinh thái ngày cải thiện - Thực giao đất sản xuất nông nghiệp ổn định với sách đẩy mạnh sản xuất hàng hố làm cho nơng dân động hơn, bố trí hợp lý cấu trồng, vật ni; phát triển nhiều vườn ăn quả, cơng nghiệp có giá trị kinh tế cao Hiệu sử dụng đất nông nghiệp tăng đáng kể, đưa sản lượng lương thực có hạt bình qn năm tăng 6.000 - 7.000 tấn, đáp ứng đủ nhu cầu lương thực chỗ cho nhân dân - Đất lâm nghiệp năm tăng 10 - 14 nghìn ha, bao gồm việc trồng rừng đất trống đồi núi trọc khoanh ni tái sinh rừng tự nhiên, góp phần giải khoảng 3300 - 3500 việc làm cải thiện mơi trường, chống xói mòn đất, nâng cao tỷ lệ che phủ rừng (đạt 46,2%) - Việc bố trí quỹ đất đáp ứng nhu cầu xây dựng kết cấu hạ tầng, phát triển công nghiệp, dịch vụ, chỉnh trang xây dựng khu dân cư đô thị, nông thôn, quản lý chặt chẽ việc chuyển đất sản xuất nơng nghiệp sang mục đích phi nông nghiệp tạo điều kiện cho kinh tế phát triển với tốc độ tăng trưởng bình quân 10 - 12%/năm b Hiệu môi trường Việc khai thác loại tài nguyên khoáng sản thiếu kiểm sốt dẫn đến nhiễm hủy hoại mơi trường sinh thái nói chung mơi trường đất nói riêng Việc khai thác, chặt phá tài nguyên rừng bừa bãi làm rửa trơi, xói mòn đất, gây hạn hán, lũ lụt Việc sử dụng chất hoá học nơng nghiệp, khai thác khống sản nguyên nhân làm giảm số lượng nhiều loại vi sinh vật có ích, làm giảm đa dạng sinh học tăng hàm lượng chất gây độc đất hàm lượng tồn dư Ngoài ra, tập quán sinh hoạt người dân, chất thải, nước thải, rác thải khu dân cư đô thị, khu du lịch, khu công nghiệp, sở sản xuất kinh doanh nguyên nhân gây ô nhiễm môi trường sống tác động xấu đến mơi trường đất 2.3.2 Tính hợp lý việc sử dụng đất a Cơ cấu sử dụng đất - Đất nông nghiệp chiếm tỷ trọng cao (chiếm 90,68% diện tích đất sử dụng 80,48% tổng diện tích tự nhiên) Trong đất nơng nghiệp, diện tích đất lâm nghiệp chiếm 76,07%, đất sản xuất nơng nghiệp 23,21% - Đất phi nông nghiệp chiếm tỷ lệ thấp cấu sử dụng đất tỉnh (chiếm 8,35% tổng diện tích tự nhiên chiếm 9,31% tổng diện tích đất sử dụng) Trong đất phi nơng nghiệp, diện tích đất cho hoạt động sản xuất, kinh doanh đất phi nông nghiệp chiếm 2,49%; đất cho phát triển sở hạ tầng (cả hạ tầng xã hội hạ tầng kỹ thuật) chiếm 34,64% - Đất chưa sử dụng khai thác đưa vào sử dụng triệt để năm qua chiếm 11,20% cấu sử dụng đất b Mức độ thích hợp loại đất so với yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội - Trong lĩnh vực nông nghiệp: Đã ổn định việc sử dụng đất cho nông hộ Sản xuất nông nghiệp dần vào chiều sâu thông qua giải pháp tích cực để tăng vụ sản xuất, tăng lượng nơng sản hàng hố phục vụ xuất Cải tạo triệt để đất chưa sử dụng để làm tăng hiệu sử dụng đất, tạo nguồn bổ sung cho quỹ đất nông nghiệp bị chu chuyển kỳ Độ che phủ rừng lâu năm gia tăng 46,2%năm 2009 cho thấy xu phát triển lâu năm, ăn quả, phân tán tích cực trồng mới, bảo vệ rừng Giá trị sản xuất tăng từ 27 triệu đồng/ha/năm 2000 (giá thực tế) tăng lên gần 33 triệu đồng/ha/năm 2005 43 triệu đồng/ha/năm 2009, đặc biệt giá trị sản xuất thuỷ sản đạt cao bình quân tỷ đồng/ha/năm - Trong lĩnh vực phi nông nghiệp: Đất phi nông nghiệp chiếm 8,26% diện tích tự nhiên giá trị sản xuất chiếm đến gần 70% cấu kinh tế cho thấy tỉnh có nhiều tiến vượt bậc trình phát triển kinh tế xã hội Tuy quỹ đất phi nông nghiệp tăng chậm lĩnh vực cơng nghiệp hình thành khu cơng nghiệp quy mô lớn (tổng cộng gần 200 ha), phát triển quỹ đất để đầu tư khu kinh tế cửa phát triển du lịch, tốc độ tăng trưởng khu vực công nghiệp mức 12% thương mại dịch vụ đạt 10% suốt giai đoạn qua; Cơ sở hạ tầng, mạng lưới giao thông bước sửa chữa, nâng cấp mở qua năm 2.3.3 Những tồn chủ yếu sử dụng đất, nguyên nhân giải pháp khắc phục - Việc khai thác tải tài nguyên rừng nạn chặt phá rừng bừa bãi năm trước để lại hậu nghiêm trọng, cần có thời gian để khắc phục Mặc dù diện tích trồng rừng khơng ngừng tăng lên, công tác quản lý, bảo vệ ngày tăng cường song thực trạng độ che phủ rừng chưa đảm bảo an tồn cho mơi trường sinh thái - Quỹ đất dành cho hoạt động phát triển kinh tế, phát triển khu công nghiệp, khu du lịch chưa khai thác sử dụng hiệu quả, số công trình, dự án giao đất tiến độ triển khai chậm chưa thực hiện, gây lãng phí sử dụng đất - Việc sử dụng đất lĩnh vực lâm nghiệp, thủy sản, du lịch, quốc phòng an ninh gặp nhiều vướng mắc có chồng chéo quy hoạch phát triển ngành, hạn chế việc phát huy lợi lĩnh vực - Việc đất sản xuất nơng nghiệp cho mục đích phát triển công nghiệp, xây dựng kết cấu hạ tầng đô thị hố điều tất yếu q trình phát triển theo hướng cơng nghiệp hố - đại hố giai đoạn từ đến năm 2020 năm tiếp theo, song lại vấn đề cần quan tâm nhiều địa bàn tỉnh phận khơng nhỏ đồng bào dân tộc thiểu số thiếu đất sản xuất - Chính sách bồi thường tái định cư thiếu đồng bộ, thực thiếu thống nguyên nhân gây nhiều khó khăn Nhà nước thu hồi đất, đặc biệt thu hồi đất vào mục đích phát triển kinh tế - xã hội Để khắc phục tồn nêu cần quan tâm số vấn đề sau: - Cần quy hoạch ổn định diện tích đất sản xuất nơng nghiệp sở phù hợp với tiềm đất đai khu vực, thực đầu tư thâm canh theo chiều sâu, sản xuất tập trung tạo sản phẩm hàng hóa theo hướng xuất Tăng cường có hiệu cơng tác trồng rừng bảo vệ rừng, trì diện tích thành rừng có, đặc biệt rừng phòng hộ, rừng đặc dụng - Đầu tư phát triển đồng hạ tầng kinh tế, hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội; tăng cường sức hút đầu tư phát triển kinh tế, thị sách hợp lý ưu tiên đầu tư vốn cho cơng trình, dự án trọng điểm - Xây dựng quy hoạch thống địa bàn toàn tỉnh, quản lý sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch duyệt Kiên xử lý dứt điểm tình trạng lấn chiếm, sử dụng đất sai mục đích - Cụ thể hóa văn pháp luật đất đai Nhà nước vào tình hình thực tế địa phương, tăng cường lực cho đội ngũ quản lý đất đai cấp sở ... sinh thuỷ Không gây ô nhiễm nguồn nước Nâng cao đa dạng sinh Duy trì số lồi thực vật cao học hệ sinh thái tự Khai thác tối đa loài địa nhiên Bảo tồn làm phong phú quỹ gen * Nhóm tiêu chí hiệu kinh... đồng/ha/năm 2009, đặc biệt giá trị sản xuất thuỷ sản đạt cao bình quân tỷ đồng/ha/năm - Trong lĩnh vực phi nông nghiệp: Đất phi nơng nghiệp chiếm 8 ,26% diện tích tự nhiên giá trị sản xuất chiếm đến... lên - Trường hợp 2: địa tô tăng lên không tỷ lệ với mức tăng đầu tư tư phụ thêm, cao thấp hơn: + Tỷ lệ tăng địa tô cao mức tăng tư đầu tư phụ thêm giá sản xuất không thay đổi sản xuất tăng lên,