Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn cụm xã phía bắc, huyện Đồng Hỷ, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 20112015 (Luận văn thạc sĩ)

Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn cụm xã phía bắc, huyện Đồng Hỷ, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 20112015 (Luận văn thạc sĩ)Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn cụm xã phía bắc, huyện Đồng Hỷ, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 20112015 (Luận văn thạc sĩ)Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn cụm xã phía bắc, huyện Đồng Hỷ, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 20112015 (Luận văn thạc sĩ)Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn cụm xã phía bắc, huyện Đồng Hỷ, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 20112015 (Luận văn thạc sĩ)Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn cụm xã phía bắc, huyện Đồng Hỷ, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 20112015 (Luận văn thạc sĩ)Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn cụm xã phía bắc, huyện Đồng Hỷ, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 20112015 (Luận văn thạc sĩ)Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn cụm xã phía bắc, huyện Đồng Hỷ, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 20112015 (Luận văn thạc sĩ)

ĐẠI HỌC THÁI NGUN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NƠNG LÂM HỒNG THỊ HẠNH ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN CỤM XÃ PHÍA BẮC, HUYỆN ĐỒNG HỶ, TỈNH THÁI NGUYÊN GIAI ĐOẠN 2011 - 2015 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI THÁI NGUYÊN - 2017 ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM HỒNG THỊ HẠNH ĐÁNH GIÁ CƠNG TÁC CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN CỤM XÃ PHÍA BẮC, HUYỆN ĐỒNG HỶ, TỈNH THÁI NGUYÊN GIAI ĐOẠN 2011 - 2015 Ngành: QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Mã số ngành: 60 85 01 03 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Người hướng dẫn khoa học: PGS.TS NGUYỄN KHẮC THÁI SƠN THÁI NGUYÊN - 2017 i LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng Các số liệu, kết nghiên cứu nêu luận văn trung thực chưa cơng bố cơng trình khác Tơi xin cam đoan rằng, giúp đỡ cho việc thực luận văn cảm ơn, thơng tin trích dẫn luận văn rõ nguồn gốc./ Thái Nguyên, tháng năm 2017 Tác giả luận văn Hoàng Thị Hạnh ii LỜI CẢM ƠN Trong suốt trình học tập thực đề tài, tơi nhận giúp đỡ tận tình, ý kiến đóng góp lời bảo quý báu tập thể cá nhân ngồi trường Đại học Nơng Lâm Thái Ngun Trước tiên, xin chân thành cảm ơn sâu sắc đến PGS.TS Nguyễn Khắc Thái Sơn, người trực tiếp hướng dẫn giúp đỡ suốt thời gian nghiên cứu đề tài viết luận văn Tôi xin chân thành cảm ơn đóng góp ý kiến chân thành thầy cô giáo Khoa Quản lý Tài nguyên Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên Tôi xin trân trọng cảm ơn giúp đỡ nhiệt tình Phòng Tài ngun Mơi trường huyện Đồng Hỷ, Chi nhánh Văn phòng đăng ký QSD đất huyện Đồng Hỷ, UBND xã Minh Lập, UBND xã Hòa Bình, UBND xã Tân Long, Phòng Đào Tạo - trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên tạo điều kiện giúp đỡ thời gian nghiên cứu thực đề tài Tôi xin cảm ơn tới gia đình, người thân, đồng nghiệp bạn bè giúp đỡ tơi q trình thực đề tài Xin trân trọng cảm ơn! Thái Nguyên, tháng năm 2017 Tác giả luận văn Hoàng Thị Hạnh iii MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN .ii MỤC LỤC iii DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT vi DANH MỤC CÁC BẢNG vii MỞ ĐẦU 1 Đặt vấn đề Mục tiêu nghiên cứu đề tài Chương 1: TỔNG QUAN TÀI LIỆU NGHIÊN CỨU 1.1 Cơ sở khoa học 1.1.1 Cơ sở lý luâ ̣n của chuyển quyền sử dụng đất 1.1.2 Cơ sở pháp lý 1.1.3 Cơ sở thực tiễn 1.2 Khái quát chuyển quyền sử dụng đất 1.2.1 Các hình thức chuyển quyền sử dụng đất 1.2.2 Một số quy định chung chuyển quyền sử dụng đất 13 1.2.3 Những quy định trình tự, thủ tục chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho QSD đất theo chế cửa xã, phường, thị trấn 20 1.3 Những nghiên cứu chuyển QSD đất 26 1.3.1 Tình hình chuyển QSD đất nước 26 1.3.2 Tình hình chuyển QSD đất tỉnh Thái Nguyên 27 1.3.3 Tình hình chuyển QSD đất huyện Đồng Hỷ 27 Chương 2: ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 29 2.1 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 29 2.1.1 Đối tượng nghiên cứu 29 2.1.2 Phạm vi nghiên cứu 29 2.2 Thời gian địa điểm nghiên cứu 29 iv 2.2.1 Thời gian nghiên cứu 29 2.2.2 Địa điểm nghiên cứu 29 2.3 Nội dung nghiên cứu 29 2.4 Phương pháp nghiên cứu 31 2.4.1 Phương pháp điều tra, thu thập số liệu 31 2.4.2 Phương pháp xử lý liệu 31 2.4.3 Phương pháp kế thừa 32 2.4.4 Phương pháp so sánh 32 Chương 3: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 33 3.1 Khái quát tình hình cụm xã phía Bắc huyện Đồng Hỷ 33 3.1.1.Tình hình xã Minh Lập, huyện Đồng Hỷ, tỉnh Thái Nguyên 33 3.1.2 Tình hình xã Hòa Bình, huyện Đồng Hỷ, tỉnh Thái Nguyên 36 3.1.3 Tình hình xã Tân Long, huyện Đồng Hỷ, tỉnh Thái Nguyên 38 3.1.4 Tình hình xã Văn Lăng, huyện Đồng Hỷ, tỉnh Thái Nguyên 39 3.2 Đánh giá thực trạng chuyển QSD đất địa bàn cụm xã phía Bắc huyện Đồng Hỷ, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2011-2015 41 3.2.1 Đánh giá kết chuyển QSD đất theo hình thức 41 3.2.2 Đánh giá kết chuyển QSD theo thời gian 49 3.2.3 Đánh giá kết chuyển QSD đất theo loại đất 50 3.3 Đánh giá ý kiến người dân địa bàn cụm xã phía Bắc huyện Đồng Hỷ chuyển QSD đất 52 3.3.1 Đánh giá ý kiến người dân địa bàn cụm xã phía Bắc huyện Đồng Hỷ hình thức chuyển QSD đất 52 3.3.2 Đánh giá ý kiến người dân loại giấy tờ chuyển QSD đất 59 3.3.3 Đánh giá ý kiến người dân tài chuyển QSD đất 60 3.3.4 Đánh giá ý kiến người dân thái độ phục vụ chuyển QSD đất 61 3.3.5 Đánh giá ý kiến người dân quy trình chuyển QSD đất 62 3.3.6 Đánh giá ý kiến người dân yếu tố ảnh hưởng đến chuyển QSD đất 63 3.3.7 Đánh giá ý kiến người dân điều kiện chuyển QSD đất 64 v 3.4 Khó khăn tồn tại, giải pháp khắc phục công tác chuyển QSD đất địa bàn cụm xã phía Bắc huyện Đồng Hỷ, tỉnh Thái Nguyên 65 3.4.1 Khó khăn, tồn 65 3.4.2 Giải pháp khắc phục 66 KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ 68 Kết luận 68 Đề nghị 69 TÀI LIỆU THAM KHẢO 70 PHỤ LỤC 73 vi DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT GCN : Giấy chứng nhận QSD : Quyền sử dụng TN&MT : Tài nguyên Môi trường UBND : Ủy ban nhân dân VPĐK : Văn phòng đăng ký vii DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 3.1 Kết chuyển đổi QSD đất địa bàn cụm xã phía Bắc huyện Đồng Hỷ giai đoạn 2011 - 2015 41 Bảng 3.2 Kết chuyển nhượng QSD đất địa bàn cụm xã phía Bắc huyện Đồng Hỷ giai đoạn 2011 - 2015 42 Bảng 3.3 Kết thừa kế QSD đất địa bàn cụm xã phía Bắc huyện Đồng Hỷ giai đoạn 2011 - 2015 45 Bảng 3.4 Kết tặng cho QSD địa bàn cụm xã phía Bắc huyện Đồng Hỷ giai đoạn 2011 - 2015 47 Bảng 3.5 So sánh hình thức chuyển quyền sử dụng đất địa bàn cụm xã phía Bắc huyện Đồng Hỷ giai đoạn 2011 - 2015 48 Bảng 3.6 Kết chuyển QSD đất địa bàn cụm xã phía Bắc huyện Đồng Hỷ theo thời gian 49 Bảng 3.7 Kết chuyển QSD đất 50 Bảng 3.8 Kết chuyển QSD đất nông nghiệp 50 Bảng 3.9 Kết đánh giá hiểu biết ý kiến người dân hồ sơ chuyển đổi QSD đất 53 Bảng 3.10 Kết đánh giá hiểu biết ý kiến người dân hồ sơ chuyển nhượng QSD đất 54 Bảng 3.11 Kết đánh giá hiểu biết ý kiến người dân hồ sơ thừa kế QSD đất 56 Bảng 3.12 Kết đánh giá hiểu biết ý kiến người dân hồ sơ tặng cho QSD đất 58 Bảng 3.13 Kết đánh giá ý kiến người dân giấy tờ chuyển QSD đất 59 Bảng 3.14 Kết đánh giá ý kiến người dân tài chuyển QSD đất 60 Bảng 3.15 Kết đánh giá ý kiến người dân thái độ phục vụ chuyển QSD đất 61 viii Bảng 3.16 Kết đánh giá ý kiến người dân quy trình chuyển QSD đất 62 Bảng 3.17 Kết đánh giá ý kiến người dân yếu tố ảnh hưởng chuyển QSD đất 63 Bảng 3.18 Kết đánh giá ý kiến người dân điều kiện chuyển QSD đất 64 ... Long, huyện Đồng Hỷ, tỉnh Thái Nguyên 38 3.1.4 Tình hình xã Văn Lăng, huyện Đồng Hỷ, tỉnh Thái Nguyên 39 3.2 Đánh giá thực trạng chuyển QSD đất địa bàn cụm xã phía Bắc huyện Đồng Hỷ, tỉnh Thái Nguyên. .. THÁI NGUN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NƠNG LÂM HỒNG THỊ HẠNH ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN CỤM XÃ PHÍA BẮC, HUYỆN ĐỒNG HỶ, TỈNH THÁI NGUYÊN GIAI ĐOẠN 2011 - 2015 Ngành: QUẢN LÝ ĐẤT... tặng cho QSD địa bàn cụm xã phía Bắc huyện Đồng Hỷ giai đoạn 2011 - 2015 47 Bảng 3.5 So sánh hình thức chuyển quyền sử dụng đất địa bàn cụm xã phía Bắc huyện Đồng Hỷ giai đoạn 2011 -