Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất tại xã Phúc Hà, thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2014 2016 (Khóa luận tốt nghiệp)

Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất tại xã Phúc Hà, thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2014 2016 (Khóa luận tốt nghiệp)Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất tại xã Phúc Hà, thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2014 2016 (Khóa luận tốt nghiệp)Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất tại xã Phúc Hà, thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2014 2016 (Khóa luận tốt nghiệp)Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất tại xã Phúc Hà, thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2014 2016 (Khóa luận tốt nghiệp)Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất tại xã Phúc Hà, thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2014 2016 (Khóa luận tốt nghiệp)Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất tại xã Phúc Hà, thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2014 2016 (Khóa luận tốt nghiệp)Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất tại xã Phúc Hà, thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2014 2016 (Khóa luận tốt nghiệp)Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất tại xã Phúc Hà, thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2014 2016 (Khóa luận tốt nghiệp)Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất tại xã Phúc Hà, thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2014 2016 (Khóa luận tốt nghiệp)Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất tại xã Phúc Hà, thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2014 2016 (Khóa luận tốt nghiệp)Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất tại xã Phúc Hà, thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2014 2016 (Khóa luận tốt nghiệp)

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM  DƯƠNG THỊ LAN ANH Tên đề tài: ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN XÃ PHÚC HÀ, THÀNH PHỐ THÁI NGUYÊN, TỈNH THÁI NGUYÊN GIAI ĐOẠN 2014 - 2016 KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo : Chính quy Chuyên ngành : Địa Mơi trường Khoa : Quản lý Tài ngun Khoá học : 2013 - 2017 Thái Nguyên, năm 2017 ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM  DƯƠNG THỊ LAN ANH Tên đề tài: ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN XÃ PHÚC HÀ, THÀNH PHỐ THÁI NGUYÊN, TỈNH THÁI NGUYÊN GIAI ĐOẠN 2014 - 2016 KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo : Chính quy Chuyên ngành : Địa Mơi trường Lớp : K45 – ĐCMT - N01 Khoa : Quản lý Tài nguyên Khoá học : 2013 - 2017 Giảng viên hướng dẫn : TS Nguyễn Chí Hiểu Thái Nguyên, năm 2017 i LỜI CẢM ƠN Qua trình thực tập vừa ngắn ngủi lại có ý nghĩa lớn em.Khoảng thời gian thực tập vừa qua giúp cho em trải nghiệm học ghế nhà trường học thêm nhiều điều lạ quý báu thực tế Giúp cho em tích lũy thêm kiến thức bổ ích giúp đỡ cho cơng việc giao sau Được trí trường Đại học Nơng Lâm Thái Nguyên, khoa Quản Lý Tài Nguyên, em thực tập xã Phúc Hà từ tháng 9/2016 đến tháng 12/2016 đề tài “Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất xã Phúc Hà, thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2014 - 2016” Em xin gửi lời cám ơn chân thành tri ân sâu sắc thầy cô trường Đại học Nơng lâm Thái Ngun, Khoa Quản lí Tài nguyên truyền đạt kiến thức tạo điều kiện thuận lợi cho em hồn thành khóa luận tốt nghiệp Đặc biệt em xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc đến thầy giáo TS Nguyễn Chí Hiểu dành thời gian hướng dẫn, bảo em tận tình suốt q trình thực tập hồn thành khóa luận tốt nghiệp Em xin gửi lời cảm ơn tới UBND xã Phúc Hà tạo điều kiện thuận lợi giúp đỡ em suốt thời gian thực tập vừa qua Do điều kiện thời gian trình độ chun mơn hạn chế nên khơng thể tránh khỏi sai sót, em mong lời góp ý quý báu từ thầy cô bạn bè để luận văn em hoàn thiện Em xin chân thành cảm ơn ! Thái Nguyên, tháng năm 2017 Sinh viên thực Dương Thị Lan Anh ii DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 4.1 Hiện trạng sử dụng đất địa bàn xã Phúc Hà năm 2016 33 Bảng 4.2 Bảng thống kê số lượng hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất địa bàn xã Phúc Hà, giai đoạn 2014-2016 35 Bảng 4.3 Kết chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo mục đích sử dụng 36 Bảng 4.4 Bảng thống kê số lượng hồ sơ tặng cho quyền sử dụng đất địa bàn xã Phúc Hà, giai đoạn 2014-2016 39 Bảng 4.5 Kết tặng cho QSDĐ theo mục đích sử dụng 39 Bảng 4.6 Bảng thống kê số lượng hồ sơ thừa kế quyền sử dụng đất địa bàn xã Phúc Hà, giai đoạn 2014-2016 41 Bảng 4.7 Kết thừa kế quyền sử dụng đất theo mục đích sử dụng 42 Bảng 4.8 Bảng kết chuyển quyền sử dụng đất theo trường hợp 44 Bảng 4.9 Kết chuyển quyền sử dụng đất theo mục đích sử dụng 46 Bảng 4.10 Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất qua ý kiến cán địa 47 Bảng 4.11 Đánh giá ý kiến người sử dụng đất thủ tục hành chính: 49 iii DANH MỤC CÁC HÌNH Hình 4.1 Mức độ thủ tục chuyển quyền sử dụng đất 50 Hình 4.2.Thời gian hồn thành thủ tục đăng ký quyền 51 Hình 4.3 Mức độ hài lòng thái độ, hành vi cán chuyên môn thực chuyển quyền sử dụng đất địa phương 52 iv DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT HĐND : Hội đồng nhân dân QSDĐ : Quyền sử dụng đất QSD đất : Quyền sử dụng đất UBND : Uỷ ban nhân dân v MỤC LỤC LỜI CẢM ƠN i DANH MỤC CÁC BẢNG ii DANH MỤC CÁC HÌNH iii DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT iv MỤC LỤC v Phần MỞ ĐẦU 1.1 Đặt vấn đề 1.2 Mục tiêu nghiên cứu 1.2.1 Mục tiêu tổng quát đề tài 1.2.2 Mục tiêu cụ thể 1.3 Ý nghĩa đề tài Phần TỔNG QUAN TÀI LIỆU 2.1 Cơ sở khoa học đề tài 2.1.1 Cơ sở pháp lý đề tài 2.1.2 Cơ sở lý luận đề tài 2.1.3 Cơ sở thực tiễn đề tài 2.2 Khái quát chuyển quyền sử dụng đất 2.2.1 Các hình thức chuyển quyền sử dụng đất 2.2.2 Một số quy định chung chuyển quyền sử dụng đất 12 2.2.3 Những quy định trình tự chuyển quyền sử dụng đất thực theo chế cửa xã, phường, thị trấn 16 2.3 Thực trạng công tác chuyển quyền sử dụng đất Việt Nam 21 2.3.1 Thực trạng công tác chuyển quyền sử dụng đất số tỉnh 21 2.3.2 Thực trạng công tác chuyển quyền sử dụng đất tỉnh Thái Nguyên .22 vi Phần ĐÔI TƯỢNG NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 23 3.1 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 23 3.1.1 Đối tượng nghiên cứu 23 3.1.2 Phạm vi nghiên cứu 23 3.2 Địa điểm thời gian tiến hành 23 3.3 Nội dung nghiên cứu 23 3.4 Phương pháp nghiên cứu 24 3.4.1 Phương pháp thu thập số liệu 24 3.4.2 Phương pháp xử lí số liệu 25 Phần KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 26 4.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, tình hình quản lý sử dụng đất xã Phúc Hà 26 4.1.1 Điều kiện tự nhiên 26 4.1.2 Thực trạng phát triển kinh tế - xã hội xã Phúc Hà 29 4.1.3 Tình hình quản lý sử dụng đất địa bàn xã Phúc Hà 32 4.1.3.1 Hiện trang sử dụng đất địa bàn xã Phúc Hà 32 4.1.3.2 Tình hình quản lý đất đai xã Phúc Hà 34 4.2 Đánh giá công tác chuyển quyền địa bàn xã Phúc Hà, giai đoạn 2014-2016 35 4.2.1 Công tác chuyển nhượng quyền sử dụng đất 35 4.2.2 Công tác chuyển đổi quyền sử dụng đất 37 4.2.3 Công tác cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất 37 4.2.4 Công tác tặng cho quyền sử dụng đất 38 4.2.5 Công tác thừa kế quyền sử dụng đất 41 4.2.6 Công tác chấp giá trị quyền sử dụng đất 43 4.2.7 Công tác góp vốn giá trị quyền sử dụng đất 43 vii 4.2.8 Tổng hợp kết công tác chuyển quyền sử dụng đất địa bàn xã Phúc Hà, giai đoạn 2014-2016 44 4.3 Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất qua ý kiến người sử dụng đất cán địa xã Phúc Hà 46 4.4 Đánh giá thuận lợi khó khăn đề xuất giải pháp công tác chuyển quyền sử dụng đất địa bàn xã Phúc Hà 52 PHẦN KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ 54 5.1 Kết luận 54 5.2 Đề nghị 54 TÀI LIỆU THAM KHẢO 56 PHỤ LỤC Phần MỞ ĐẦU 1.1 Đặt vấn đề Chuyển quyền sử dụng đất quyền lợi người sử dụng đất Trên thực tế, hoạt động chuyển quyền sử dụng đất hoạt động diễn từ xưa đến tồn nhiều hình thức đa dạng Tuy nhiên đến luật đất đai năm 1993 chuyển quyền sử dụng đất quy định cách có hệ thống hình thức chuyển quyền, trình tự thủ tục thực quyền Theo luật Đất đai 1993, người sử dụng đất tham gia hình thức chuyển quyền sử dụng đất là: Chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế chấp quyền sử dụng đất Trong trình thực sau lần sửa đổi, bổ sung (vào năm 1998, 2001) hoạt động chuyển quyền sử dụng đất thu thành tựu đáng kể góp phần hồn thiện cơng tác quản lí nhà nước đất đai, thúc đẩy kinh tế Việt Nam phát triển Luật Đất đai 2003 đời nhằm khắc phục tồn Luật đất đai 1993 Vấn đề chuyển quyền sử dụng đất quy định cụ thể, chặt chẽ Luật Đất đai 1993 số hình thức chuyển quyền (thêm hình thức chuyển quyền sử dụng đất tặng cho, góp vốn bảo lãnh giá trị quyền sử dụng đất) Song, kinh tế ngày phát triển kéo theo hoạt động lĩnh vực đất đai ngày sôi động đa dạng mà luật đất đai 2003 bộc lộ nhiều điểm không phù hợp Sự đời luật đất đai 2013 giúp khắc phục hạn chế luật đất đai 2003 Theo luật Đất đai 2013 có hình thức là: chuyển đổi quyền sử dụng, chuyển nhượng, cho thuê (cho thuê lại), tặng cho, thừa kế, chấp giá trị quyền sử dụng đất, góp vốn giá trị quyền sử dụng đất ... Lâm Thái Nguyên, khoa Quản Lý Tài Nguyên, em thực tập xã Phúc Hà từ tháng 9 /2016 đến tháng 12 /2016 đề tài Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất xã Phúc Hà, thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái. .. giá trị quyền sử dụng đất 43 vii 4.2.8 Tổng hợp kết công tác chuyển quyền sử dụng đất địa bàn xã Phúc Hà, giai đoạn 2014- 2016 44 4.3 Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất qua... Hà, giai đoạn 2014- 2016 35 4.2.1 Công tác chuyển nhượng quyền sử dụng đất 35 4.2.2 Công tác chuyển đổi quyền sử dụng đất 37 4.2.3 Công tác cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng