Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn xã Trùng Quán huyện Văn Lãng tỉnh Lạng Sơn Giai đoạn 2014 2016. (Khóa luận tốt nghiệp)

Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn xã Trùng Quán huyện Văn Lãng tỉnh Lạng Sơn Giai đoạn 2014 2016. (Khóa luận tốt nghiệp)Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn xã Trùng Quán huyện Văn Lãng tỉnh Lạng Sơn Giai đoạn 2014 2016. (Khóa luận tốt nghiệp)Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn xã Trùng Quán huyện Văn Lãng tỉnh Lạng Sơn Giai đoạn 2014 2016. (Khóa luận tốt nghiệp)Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn xã Trùng Quán huyện Văn Lãng tỉnh Lạng Sơn Giai đoạn 2014 2016. (Khóa luận tốt nghiệp)Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn xã Trùng Quán huyện Văn Lãng tỉnh Lạng Sơn Giai đoạn 2014 2016. (Khóa luận tốt nghiệp)Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn xã Trùng Quán huyện Văn Lãng tỉnh Lạng Sơn Giai đoạn 2014 2016. (Khóa luận tốt nghiệp)Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn xã Trùng Quán huyện Văn Lãng tỉnh Lạng Sơn Giai đoạn 2014 2016. (Khóa luận tốt nghiệp)Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn xã Trùng Quán huyện Văn Lãng tỉnh Lạng Sơn Giai đoạn 2014 2016. (Khóa luận tốt nghiệp)

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM o0o BẾ VĂN TRANG Tên đề tài: ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN XÃ TRÙNG QUÁN - HUYỆN VĂN LÃNG - TỈNH LẠNG SƠN GIAI ĐOẠN 2014 - 2016 KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo Chuyên ngành Khoa Khóa học : Chính quy : Địa mơi trường : Quản lý tài nguyên : 2013 - 2017 Thái Nguyên, năm 2017 ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM o0o BẾ VĂN TRANG Tên đề tài: ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN XÃ TRÙNG QUÁN - HUYỆN VĂN LÃNG - TỈNH LẠNG SƠN GIAI ĐOẠN 2014 - 2016 KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo Chun ngành : Chính quy : Địa mơi trường Lớp Khoa : K45 - ĐCMT - N01 : Quản lý tài nguyên Khóa học : 2013 - 2017 Giảng viên hướng dẫn : PGS.TS Nguyễn Thế Hùng Thái Nguyên, năm 2017 i LỜI CẢM ƠN Thực tập tốt nghiệp giai đoạn quan trọng sinh viên, thời gian để sinh viên tiếp cận với thực tế nhằm củng cố vận dụng kiến thức học trường Để hoàn thành khóa luận này, em xin chân thành cảm ơn Ban giám hiệu trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên, Ban chủ nhiệm khoa Quản lý Tài nguyên, thầy cô giáo trường truyền đạt cho em kiến thức quý báu suốt khóa học Em xin chân thành cảm ơn thầy PGS.TS Nguyễn Thế Hùng giúp đỡ dẫn dắt em suốt thời gian thực tập hướng dẫn em hoàn thành khóa luận Một lần em xin chân thành cảm ơn giúp đỡ bác lãnh đạo UBND xã Trùng Quán, huyện Văn Lãng, tỉnh Lạng Sơn phận chun mơn Địa phường giúp đỡ, tạo điều kiện thuận lợi cho em thu thập số liệu, nắm bắt tình hình thực tế để hồn thành khóa luận Cảm ơn gia đình, bạn bè người thân giúp em suốt trình học tập thời gian thực tập Trong thời gian thực tập em cố gắng mình, kinh nghiệm kiến thức có hạn nên khóa luận em khơng tránh khỏi thiếu sót khiếm khuyết Em mong thầy giáo, cô giáo bạn sinh viên đóng góp ý kiến bổ sung để khóa luận em hoàn thiện Em xin chân thành cảm ơn! Thái Nguyên, tháng năm 2017 Sinh viên Bế Văn Trang ii DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 4.1: Hiện trạng sử dụng đất xã Trùng Quán năm 2016 33 Bảng 4.2: Kết chuyển nhượng quyền sử dụng đất Xã Trùng Quán giai đoạn 2014- 2016 35 Bảng 4.3: Kết công tác thừa kế quyền sử dụng đất xã Trùng Quán giai đoạn 2014- 2016 37 Bảng 4.4: Kết công tác tặng cho quyền sử dụng đất xã Trùng Quán giai đoạn 2014-2016 38 Bảng 4.5: Kết thực công tác chấp quyền sử dụng đất xã Trùng Quán giai đoạn 2014-2016 39 Bảng 4.6: Sự hiểu biết cán người dân xã Trùng Quán hình thức chuyển QSDĐ 44 Bảng 4.7: Sự hiểu biết cán người dân xã Trùng Quán chuyển đổi QSDĐ 45 Bảng 4.8: Sự hiểu biết cán người dân xã Trùng Quán chuyển nhượng QSDĐ 46 Bảng 4.9: Sự hiểu biết cán người dân xã Trùng Quán cho thuê, cho thuê lại QSDĐ 47 Bảng 4.10: Sự hiểu biết cán người dân xã Trùng Quán tặng cho QSDĐ 48 Bảng 4.11: Sự hiểu biết cán người dân xã Trùng Quán để thừa kế QSDĐ 49 Bảng 4.12: Sự hiểu biết cán người dân xã Trùng Quán chấp giá trị QSDĐ 50 Bảng 4.13: Sự hiểu biết cán người dân xã Trùng Quán góp vốn giá trị QSDĐ 51 iii DANH MỤC CÁC HÌNH Hình 4.1: Kết cơng tác chuyển nhượng quyền sử dụng đất 41 giai đoạn 2014 - 2016 41 Hình 4.2: Kết công tác thừa kế quyền sử dụng đất 42 giai đoạn 2014 - 2016 42 Hình 4.3: Kết cơng tác tặng cho quyền sử dụng đất 43 giai đoạn 2014 - 2016 43 Hình 4.4: Kết công tác chấp quyền sử dụng đất 43 giai đoạn 2014 - 2016 43 Hình 4.5: Sự hiểu biết người dân xã Trùng Quán hình thức chuyển QSDĐ 52 Hình 4.6: Sự hiểu biết hình thức chuyển QSDĐ theo nhóm đối tượng xã Trùng Quán 53 iv DANH MỤC CÁC TỪ, CỤM TỪ VIẾT TẮT Chữ viết tắt Nguyên nghĩa CBQL : Cán quản lý GCNQSDĐ : Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất NDSXNN : Người dân sản xuất nông nghiệp NDSXPNN : Người dân sản xuất phi nông nghiệp NĐ - CP : Nghị định - Chính phủ QĐ - TTg : Quyết đinh - Thủ tướng QSDĐ : Quyền sử dụng đất SDĐ : Sử dụng đất TB : Trung bình TT - BTC : Thơng tư Bộ Tài TT - BTNMT : Thông tư - Bộ Tài nguyên Môi trường UBND : Ủy ban nhân dân v MỤC LỤC LỜI CẢM ƠN i DANH MỤC CÁC BẢNG ii DANH MỤC CÁC HÌNH iii DANH MỤC CÁC HÌNH iii DANH MỤC CÁC TỪ, CỤM TỪ VIẾT TẮT iv MỤC LỤC v Phần 1: MỞ ĐẦU 1.1 Đặt vấn đề 1.2 Mục tiêu đề tài 1.2.1 Mục tiêu tổng quát 1.2.2 Mục tiêu cụ thể Phần 2: TỔNG QUAN TÀI LIỆU NGHIÊN CỨU 2.1 Cơ sở khoa học đề tài 2.1.1 Cơ sở lý luận đề tài 2.1.2 Cơ sở thực tiễn đề tài 2.1.3 Cơ sở pháp lý đề tài 2.2 Khái quát chuyển quyền sử dụng đất 2.2.1 Các hình thức chuyển quyền sử dụng đất 2.2.2 Một số quy định chung chuyển quyền sử dụng đất 12 2.2.3 Những quy định trình tự, thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo chế cửa xã 16 2.3 Những kết nghiên cứu chuyển quyền sử dụng đất 23 2.3.1 Những kết chuyển quyền sử dụng đất Việt Nam 23 2.3.2 Những kết chuyển quyền sử dụng đất tỉnh Lạng Sơn 24 2.3.3 Những kết chuyển quyền sử dụng đất huyện Văn Lãng 24 vi Phần 3: ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 26 3.1 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 26 3.1.1 Đối tượng nghiên cứu 26 3.1.2 Phạm vi nghiên cứu 26 3.2 Địa điểm thời gian nghiên cứu 26 3.2.1 Địa điểm 26 3.2.2 Thời gian 26 3.3 Nội dung 26 3.4 Phương pháp nghiên cứu 27 3.4.1 Phương pháp thu thập số liệu sơ cấp 27 3.4.2 Phương pháp thu thập số liệu thứ cấp 27 3.4.3 Phương pháp xử lí số liệu 27 Phần 4: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 28 4.1 Khái quát địa bàn nghiên cứu 28 4.1.1 Điều kiện tự nhiên xã Trùng Quán 28 4.1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội xã Trùng Quán 30 4.1.3 Hiện trạng sử dụng đất tình hình quản lí đất đai xã Trùng Qn 32 4.2 Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất đai địa bàn xã Trùng Quán giai đoạn 2014 - 2016 34 4.2.1 Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất xã Trùng Quán theo hình thức chuyển quyền sử dụng đất 34 4.2.2 Đánh giá kết chuyển quyền sử dụng đất xã Trùng Quán qua năm giai đoạn 2014-2016 41 4.3 Đánh giá công tác chuyển QSDĐ qua người dân cán quản lý 44 4.3.1 Đánh giá hiểu biết cán người dân xã Trùng Quán hình thức chuyển QSDĐ 44 vii 4.3.2 Tổng hợp hiểu biết cán người dân xã Trùng Quán chuyển QSDĐ 52 4.4 Đánh giá chung công tác chuyển quyền sử dụng đất xã đề xuất giải pháp nâng cao công tác quản lý chuyển quyền sử dụng đất xã Trùng Quán, huyện Văn Lãng 54 4.4.1 Thuận lợi 54 4.4.2 Khó khăn 55 4.4.3 Giải pháp khắc phục 55 PHẦN 5: KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ 56 5.1 Kết luận 56 5.2 Đề nghị 56 TÀI LIỆU THAM KHẢO 57 PHỤ LỤC PHẦN MỞ ĐẦU 1.1 Đặt vấn đề Đất đai tảng trình hoạt động người, tài nguyên vô quý giá, tư liệu sản xuất đặc biệt, địa bàn phân bố dân cư, xây dựng sở kinh tế, văn hóa, an ninh quốc phòng Điều cho nhận thấy rõ vai trò tầm quan trọng đất đai đời sống kinh tế, xã hội Do vậy, quản lý đất đai nhiệm vụ vô quan trọng mang tính chiến lược Đảng Nhà nước ta, đòi hỏi phải có biện pháp nắm quản lý quỹ đất đai quốc gia nhằm bảo vệ quyền sở hữu đất đai chế độ xã hội chủ nghĩa, đảm bảo lợi ích người sử dụng đất đai, phát triển kinh tế xã hội bảo vệ mơi trường sinh thái Chính vậy, đất đai đối tượng quan tâm người dân, Nhà nước toàn xã hội Nhà nước giao trách nhiệm cho ngành Tài nguyên Môi trường phối hợp với quyền cấp thực hàng loạt biện pháp đo đạc, đánh giá, phân loại đất đai, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, lập quản lý hồ sơ địa chính, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quản lý hoạt động chuyển quyền sử dụng đất v.v… Để quản lý tốt thống toàn quỹ đất đai phạm vi nước Luật đất đai 2013 Quốc hội thông qua ngày 29 tháng 11 năm 2013, có hiệu lực thi hành từ ngày tháng năm 2014 văn hướng dẫn thi hành kèm theo giúp đáp ứng nhu cầu quản lý đất đai Nhà nước ta Đó sở pháp lý vô quan trọng giúp quan chuyên môn Nhà nước nắm quản lý tốt toàn quỹ đất đai, đồng thời giúp cho người sử dụng đất thực quyền lợi nghĩa vụ Hiện hoạt động chuyển quyền sử dụng đất chủ sử dụng đất diễn mạnh mẽ phạm vi nước, khu vực thành thị, khu vực ... lí đất đai xã Trùng Quán 32 4.2 Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất đai địa bàn xã Trùng Quán giai đoạn 2014 - 2016 34 4.2.1 Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất xã Trùng. .. o0o BẾ VĂN TRANG Tên đề tài: ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN XÃ TRÙNG QUÁN - HUYỆN VĂN LÃNG - TỈNH LẠNG SƠN GIAI ĐOẠN 2014 - 2016 KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC... 35 Bảng 4.3: Kết công tác thừa kế quyền sử dụng đất xã Trùng Quán giai đoạn 2014- 2016 37 Bảng 4.4: Kết công tác tặng cho quyền sử dụng đất xã Trùng Quán giai đoạn 2014- 2016