Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn xã xuân quang huyện chiêm hóa tỉnh tuyên quang giai đoạn 2014 – 2016

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM HÀ THỊ HIỆP Tên đề tài: “ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN XÃ XUÂN QUANG HUYỆN CHIÊM HÓA TỈNH TUYÊN QUANG GIAI ĐOẠN 2014 – 2016” KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo : Chính quy Chuyên ngành : Quản lý đất đai Khoa : Quản lý Tài nguyên Khóa học : 2014 - 2018 Thái Nguyên, năm 2018 ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM HÀ THỊ HIỆP Tên đề tài: “ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN XÃ XUÂN QUANG HUYỆN CHIÊM HÓA TỈNH TUYÊN QUANG GIAI ĐOẠN 2014 – 2016 ” KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo : Chính quy Chuyên ngành : Quản lý đất đai Khoa : Quản lý Tài nguyên Lớp : K46 – QLĐĐ - N01 Khóa học : 2014 - 2018 Giảng viên hướng dẫn: ThS Đào Văn Biên Thái Nguyên, năm 2018 i LỜI CẢM ƠN Thực tập tốt nghiệp giai đoạn cần thiết quan trọng sinh viên, thời gian sinh viên vận dụng kiến thức lý thuyết học nhà trường vào thực tế Thực tập tốt nghiệp giúp cho sinh viên tích lũy kinh nghiệm chun mơn để phục vụ cho công tác sau Xuất phát từ nguyện vọng thân đồng ý Ban giám hiệu, Ban chủ nhiệm khoa Quản lý tài nguyên trường Đại học Nông Lâm – Thái Nguyên,em tiến hành nghiên cứu đề tài: “Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất địa bàn Xã Xuân Quang, huyện Chiêm Hóa, tỉnh Tuyên Quang giai đoạn 2014 2016” Có kết em nhận giúp đỡ tận tình thầy, giáo khoa Quản lý tài nguyên, đặc biệt thầy giáo hướng dẫn - ThS Đào Văn Biên người trực tiếp hướng dẫn, quan tâm giúp đỡ em q trình hồn thành khóa luận thời gian qua Đồng thời, em xin chân thành cảm ơn anh chị cán UBND xã Xuân Quang tạo điều kiện giúp đỡ em Em xin bày tỏ lòng biết ơn gửi lời cảm ơn tới tất giúp đỡ quý báu Do kiến thức kinh nghiệm hạn chế luận văn em khơng tránh khỏi thiếu sót Em mong nhận bảo đóng góp ý kiến thầy, giáo bạn bè để luận văn em hoàn thiện Em xin chân thành cảm ơn! Thái Nguyên, ngày tháng năm 2018 Sinh viên Hà Thị Hiệp ii DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 4.1: Hiện trạng sử dụng đất xã Xuân Quang huyện Chiêm Hóa năm 2016 30 Bảng 4.2: Kết chuyển nhượng quyền sử dụng đất địa bàn xã Xuân Quang huyện Chiêm Hóa giai đoạn 2014- 2016 32 Bảng 4.3: Kết tặng cho quyền sử dụng đất địa bàn xã Xuân Quang huyện Chiêm Hóa giai đoạn 2014- 2016 34 Bảng 4.4: Kết chấp giá trị quyền sử dụng đất địa bàn xã Xuân Quang huyện Chiêm Hóa giai đoạn 2014- 2016 36 Bảng 4.5: Sự hiểu biết người dân xã Xuân Quang huyện Chiêm Hóa quy định chung quyền sử dụng đất 41 Bảng 4.6: Sự hiểu biết người dân xã Xuân Quang huyện Chiêm Hóa chuyển đổi quyền sử dụng đất 42 Bảng 4.7: Sự hiểu biết người dân xã Xuân Quang huyện Chiêm Hóa chuyển nhượng quyền sử dụng đất 43 Bảng 4.8: Sự hiểu biết người dân xã Xuân Quang huyện Chiêm Hóa cho thuê quyền sử dụng đất 44 Bảng 4.9: Sự hiểu biết người dân xã Xuân Quang huyện Chiêm Hóa cho thuê lại quyền sử dụng đất 45 Bảng 4.10: Sự hiểu biết người dân xã Xuân Quang huyện Chiêm Hóa thừa kế quyền sử dụng đất 46 Bảng 4.11: Sự hiểu biết người dân xã Xuân Quang huyện Chiêm Hóa tặng cho quyền sử dụng đất 47 Bảng 4.12: Sự hiểu biết người dân xã Xuân Quang huyện Chiêm Hóa chấp quyền sử dụng đất 48 Bảng 4.13: Sự hiểu biết người dân xã Xuân Quang huyện Chiêm Hóa quyền góp vốn giá trị sử dụng đất 49 Bảng 4.14: Tổng hợp hiểu biết người dân xã Xuân Quang huyện Chiêm Hóa hình thức chuyển quyền sử dụng đất 50 DANH MỤC CÁC HÌNH Hình 4.1: Kết cơng tác chuyển nhượng quyền sử dụng đất giai đoạn 2014 – 2016 38 Hình 4.2: Kết cơng tác tặng cho quyền sử dụng đất giai đoạn 2014 2016 39 Hình 4.3.Kết công tác chấp QSDĐ xã giai đoạn 2014- 2016 40 Hình 4.4: Sự hiểu biết người dân xã Xuân Quang hình thức chuyển 51 DANH MỤC CÁC TỪ, CỤM TỪ VIẾT TẮT Chữ viết tắt Nguyên nghĩa CBQL : Cán quản lý GCNQSDĐ : Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất NDSXNN : Người dân sản xuất nông nghiệp NDSXPNN : Người dân sản xuất phi nông nghiệp NĐ - CP : Nghị định - Chính phủ QĐ - TTg : Quyết đinh - Thủ tướng QSDĐ : Quyền sử dụng đất SDĐ : Sử dụng đất TB : Trung bình TT - BTC : Thơng tư Bộ Tài TT - BTNMT : Thông tư - Bộ Tài nguyên Môi trường UBND : Ủy ban nhân dân MỤC LỤC LỜI CẢM ƠN i DANH MỤC CÁC BẢNG ii DANH MỤC CÁC HÌNH iv DANH MỤC CÁC TỪ, CỤM TỪ VIẾT TẮT v PHẦN ĐẶT VẤN ĐỀ 1.1.Tính cấp thiết đề tài 1.2 Mục đích đề tài 1.3 Mục tiêu đề tài 1.4 Ý nghĩa đề tài 1.4.1 Ý nghĩa học tập nghiên cứu khoa học 1.4.2 Ý nghĩa thực tiễn 1.5 Yêu cầu đề tài PHẦN TỔNG QUAN TÀI LIỆU 2.1 Cơ sở khoa học đề tài 2.2 Cơ sở pháp lý 18 2.3 Cơ sở thực tiễn 20 PHẦN ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 22 3.1 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 22 3.1.1.Đối tượng nghiên cứu 22 3.1.2 Phạm vi nghiên cứu 22 3.2 Địa điểm thời gian tiến hành 22 3.2.1 Địa điểm 22 3.2.2 Thời gian: 22 3.4 Phương pháp nghiên cứu 22 vii 3.4.1 Phương pháp thu thập số liệu thứ cấp: 22 3.4.2 Phương pháp thu thập số liệu sơ cấp: 23 3.4.3 Phương pháp thống kê: 23 PHẦN KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 25 4.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội xã Xuân Quang huyện Chiêm Hóa 25 4.1.1 Điều kiện tự nhiên xã Xuân Quang huyện Chiêm Hóa 25 4.1.2 Điều kiện Kinh tế xã hội xã Xuân Quang huyện Chiêm Hóa 27 4.2 Hiện trạng sử dụng đất địa bàn xã Xuân Quang huyện Chiêm Hóa 29 4.3 Đánh giá kết chuyển quyền sử dụng đất địa bàn xã Xuân Quang huyện Chiêm Hóa 31 4.3.1 Đánh giá kết chuyển quyền sử dụng đất địa bàn xã Xuân Quang huyện Chiêm Hóa 31 4.3.2 Kết chuyển quyền sử dụng đất địa bàn xã Xuân Quang huyện Chiêm Hóa 38 4.4 Đánh giá hiểu biết người dân xã Xuân Quang huyện Chiêm Hóa chuyển quyền sử dụng đất 40 4.4.1 Đánh giá hiểu biết người dân xã Xuân Quang huyện Chiêm Hóa chuyển quyền sử dụng đất 40 4.4.2 Tổng hợp hiểu biết người dân xã Xuân Quang huyện Chiêm Hóa hình thức chuyển quyền sử dụng đất 50 4.4.3 Đánh giá chung công tác chuyển quyền sử dụng đất xã đề xuất giải pháp nâng cao công tác quản lý chuyển quyền sử dụng đất xã Xuân Quang huyện Chiêm Hóa 52 4.5 Giải pháp khắc phục 53 viii PHẦN KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ 55 5.1 Kết luận 55 5.2 Đề nghị 52 TÀI LIỆU THAM KHẢO 57 PHỤ LỤC Qua bảng số liệu 4.12 cho ta thấy tỷ lệ hiểu hình thức mức khơng đồng đối tượng câu hỏi Trong nhóm đối tượng nhóm CBQL có tỷ lệ trả lời cao (100%), tiếp đến nhóm NDSXPNN (80%) cuối nhóm NDSXNN nhóm có tỷ lệ trả lời thấp (45%) Nhóm NDSXPNN, nhóm NDSXNN người có nhu cầu cao việc chấp để có vốn đầu tư sản xuất.Tuy nhiên hiểu biết người dân chủ yếu dựa hoạt động thực tiễn, không nghiên cứu luật nên hỏi đến quy định luật tỷ lệ trả lời thấp 4.4.1.9 Đánh giá hiểu biết người dân xã Xuân Quang huyện Chiêm Hóa góp vốn giá trị quyền sử dụng đất Bảng 4.13: Sự hiểu biết người dân xã Xuân Quang huyện Chiêm Hóa quyền góp vốn giá trị sử dụng đất STT Nội dung câu hỏi Góp vốn giá trị QSDĐ người sử dụng đất có quyền coi giá trị QSDĐ tài sản dân đặc biệt để góp với người khác hợp tác sản xuất kinh doanh? Góp vốn giá trị QSDĐ thực linh động hay nhiều đối tác, hay sai? Diện tích đất cho thuê để tính tiền cho th đất? “Đất khơng có tranh chấp” điều kiện đề thực quyền cho thuê lại QSDĐ? Trung bình CBQL SXPNN SXNN Trung bình 100 90 70 86,67 100 80 60 80 100 90 50 80 100 70 60 76,67 100 82,50 60 80,84 Qua bảng 4.13 ta thấy hiểu biết người dân xã Xn Quang hình thức góp vốn giá trị QSDĐ cao 80,84% Do hình thức chuyển QSDĐ mói quy định Luật Đất đai 2013 nên hiểu biết người dân thấp Hình thức góp vốn giá trị QSDĐ hình thức mà thực tế người dân có hội tham gia vào, hiểu biết người dân lĩnh vực nhiều hạn chế Tỷ lệ trả lời cao nhóm CBQL 100%, nhóm NDSXPNN 82,50%, nhóm NDSXNN 60% 4.4.2 Tổng hợp hiểu biết người dân xã Xuân Quang huyện Chiêm Hóa hình thức chuyển quyền sử dụng đất Bảng 4.14: Tổng hợp hiểu biết người dân xã Xn Quang huyện Chiêm Hóa hình thức chuyển quyền sử dụng đất Chuyển Chuyển Cho Cho Tặng Thừa Thế Góp đổi nhượng thuê thuê cho kế chấp vốn lại CBQL 97,50 100 100 100 100 100 100 100 SXPNN 72,50 70 70 75 62,50 67,50 80 82,50 SXNN 57,50 67,50 62,50 60 62,50 60 45 60 75,84 79,17 77,50 78,33 75 75,84 70,83 80,84 Trung bình hiểu biết người dân hình thức chuyển quyền (%) 82 80.84 79.17 80 78 76 77.5 78.33 75.84 75 75.84 74 72 hiểu biết người dân hình thức chuyển quyền (%) 70.83 70 68 66 64 QSDĐ Hình 4.4: Sự hiểu biết người dân xã Xuân Quang hình thức chuyển Trong đó: Sự hiểu biết CBQL người dân chuyển đổi QSDĐ Sự hiểu biết CBQL người dân chuyển nhượng QSDĐ Sự hiểu biết CBQL người dân cho thuê QSDĐ Sự hiểu biết CBQL người dân cho thuê lại QSDĐ Sự hiểu biết CBQL người dân tặng cho QSDĐ Sự hiểu biết CBQL người dân thừa kế QSDĐ Sự hiểu biết CBQL người dân chấp QSDĐ Sự hiểu biết CBQL người dân góp vốn QSDĐ Qua hình 4.4 ta thấy nhìn chung người dân xã Xn Quang có hiểu biết hình thức chuyển QSD đất Tuy nhiên hiểu biết người dân hình thức khác Có hiểu biết cao hình thức góp vốn giá trị QSD đất (80,84%) thấp tặng cho QSD đất (75%) Các hình thức: Chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cho thuê, cho thuê lại QSDĐ tỷ lệ hiểu cao 4.4.3 Đánh giá chung công tác chuyển quyền sử dụng đất xã đề xuất giải pháp nâng cao công tác quản lý chuyển quyền sử dụng đất xã Xuân Quang huyện Chiêm Hóa 4.4.3.1 Thuận lợi - Được quan tâm, đạo sát quan cấp trên, UBND xã Xuân Quang thực tốt công tác tuyên truyền, vận động chủ trương, sách, quy định việc chuyển QSDĐ cho người dân, cấp, ngành quan quản lý đất đai địa phương - Do thực chế “ cửa ” nên thủ tục chuyển QSDĐ tinh giảm, gọn nhẹ, dễ thực hiện, đặc biệt loại giấy tờ liên quan đến chuyển QSDĐ sử dụng đất theo mẫu thống nên tạo nhiều thuận lợi cho người sử dụng đất đăng kí chuyển QSDĐ cán thực công tác - Nhận thức cán nhân dân pháp luật đất đai nói chung, sách chuyển QSDĐ nói riêng ngày nâng cao - Việc xác định địa phương nguồn gốc, thời điểm sử dụng đất, tình trạng tranh chấp đất đai phù hợp với quy hoạch đất tiến hành đầy đủ kịp thời 4.4.3.2 Khó khăn - Cơng tác quản lý hồ sơ chưa chặt chẽ, chưa có phòng lưu trữ hồ sơ riêng chưa quy cách hồ sơ nhanh bị xuống cấp, hư hỏng chưa đáp ứng thông tin cần thiết phục vụ cho công tác quản lý đất đai chuyển QSDĐ - Một số hộ gia đình sử dụng đất có tranh chấp, chưa thống ranh giới đất, dẫn đến việc không đủ điều kiện chuyển quyền sử dụng đất - Cán thiếu chưa đáp ứng yêu cầu công việc Một số người dân chưa có ý thức việc sử dụng đất - Người dân hiểu biết hình thức chuyển quyền 4.5 Giải pháp khắc phục 4.5.1 Giải pháp khắc phục pháp chế, quản lý - Để đáp ứng mục tiêu phát triển đất nước nói chung ngành quản lý đất đai nói riêng huyện Chiêm Hóa cần quan tâm để hạn chế vi phạm pháp luật đất đai - Tổ chức thực tốt công tác đăng ký đất đai, phân loại loại hồ sơ đủ điều kiện để kiểm tra trình cấp giấy chứng nhận cho hộ dân - Cần thường xuyên bồi dưỡng chun mơn nghiệp vụ cho cán địa cấp sở, tăng cường trang thiết bị cho công tác quản lý đất đai nhằm nâng cao hiệu công tác quản lý sử dụng đất cơng nghệ thơng tin, số hóa đồ… - Chính quyền xã cần phổ biến sâu rộng sách pháp luật đất đai để người dân hiểu biết, cương việc xử lý vi phạm pháp luật đất đai - Nhanh chóng giải trường hợp tranh chấp, lấn chiếm đất đai, hướng dẫn cho trường hợp sử dụng sai mục đích hiểu thực sách pháp luật đất đai - Hội đồng nhân dân cần có kế hoạch giám sát thường xuyên công tác chuyển quyền sử dụng đất 4.5.2 Giải pháp khắc phục tuyên truyền, đào tạo, phổ biến kiến thức cho người dân - Tổ chức buổi tập huấn cho hội nông dân, hội phụ nữ kiến thức đất đai nói chung kiến thức chuyển quyền nói riêng - Khi người dân có vướng mắc, khơng hiểu rõ quy định luật đất đai cán địa giải thích rõ dàng, có dẫn chứng cụ thể để người dân nắm rõ thực thẩm quyền - Sử dụng ngơn ngữ địa phương, dễ hiểu, phù hợp với phong tục tập quán để diễn giải PHẦN KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ 5.1 Kết luận Điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội xã Xuân Quang, huyện Chiêm Hóa, tỉnh Tuyên Quang mang đặc trưng xã vùng núi nên việc phổ biến kiến thức công tác quản lý đất gặp nhiều khó khăn Hiện trạng sử dụng đất địa bàn theo số liệu thống kê đất đai năm 2016 tổng diện tích tự nhiên tồn xã 3015,04ha Trong đó: - Đất nơng nghiệp: 2637,79 chiếm 87,49 % diện tích - Đất phi nơng nghiệp: 186,19 chiếm 6,17 % diện tích - Đất chưa sử dụng: 191,06 chiếm 6,34 % diện tích tự nhiên Kết chuyển quyền sử dụng đất xã Xuân Quang giai đoạn 2014 - 2016 cho thấy: Trong hình thức chuyển quyền sử dụng đất có hình thức chuyển đổi, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế góp vốn giá trị quyền sử dụng đất khơng có trường hợp đăng ký, trường hợp khác đăng ký thực theo trình tự, thủ tục quy định Sự hiểu biết người dân cán quản lý chuyển quyền sử dụng đất xã Xuân Quang - Qua điều tra vấn người dân địa bàn xã Xuân Quang dựa phiếu điều tra chuẩn bị sẵn thấy hiểu biết người dân chuyển QSDĐ cao - Trong nhóm đối tượng điều tra nhóm đối tượng CBQL hiểu biết chuyển QSDĐ cao đạt 99,69%, nhóm đối tượng SXPNN nhóm có hiểu biết trung bình 70,5%, nhóm đối tượng SXNN thấp 59,375% 5.2 Đề nghị Để thực tốt công tác quản lý Nhà nước đất đai nói chung cơng tác chuyển quyền sử dụng đât nói riêng khắc phục khó khăn, hạn chế tồn tại, em có số đề nghị sau: - Đẩy mạnh công tác tuyên truyền giáo dục pháp luật đất đai phương tiện truyền thông đại chúng - Đào tạo bồi dưỡng nâng cao trình độ cán chun mơn, tăng cường số lượng cán có chất lượng chuyên nghiệp cho máy quản lý nhà nước; - Có phối kết hợp ban ngành để siết chặt công tác quản lý sử dụng đất đai, cấp lãnh đạo cần giám sát thường xuyên kiểm tra đạo hoạt động cấp - Nâng cao tinh thần làm việc có trách nhiệm quan, thực đủ thủ tục quy định, tránh tiêu cực nội bộ; - Tăng cường bổ sung trang thiết bị, ứng dụng phần mềm tin học cán kỹ thuật giỏi công nghệ thông tin phục vụ cho công tác quản lý đất đai địa bàn TÀI LIỆU THAM KHẢO Công văn 7810/BTC-QLCS năm 2015 hướng dẫn miễn giảm tiền thuê đất số trường hợp Công văn 948/TCT-HTQT năm 2014 thuế thu nhập nhân hoạt động chuyển đổi mục đích sử dụng đất Luật đất đai 2003 ngày 26 tháng 11 năm 2003 Luật đất đai 2013 ngày 29 tháng 11 năm 2013 Nghị định 181/2004/NĐ- CP ngày 29/10/2004 Chính phủ thi hành Luật đất đai 2003 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 Chính Phủ quy định chi tiết thi hành số điều luật đất đai 2013 Nghị định 47/2014NĐ/CP bồi thường hỗ trợ tái định cư nhà nước thu hồi đất Nghị định 135/2016/NĐ-CP sửa đổi nghị định quy định thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất, thuê mặt nước Nghị số 1126/2007/NQ-UBTVQH11 hạn mức nhận chuyển quyền đất nơng nghiệp hộ gia đình nhân để sử dụng vào mục đích nơng nghiệp 10 Phòng Tài ngun Mơi trường (2015), sổ theo dõi đăng ký chấp, góp vốn giá trị QSDĐ năm 2014, 2015, 2016 11 Quyết định số 42/2014/QĐ-UBND ngày 17 tháng 09 năm 2014 UBND tỉnh Tuyên Quang ban hành quy định đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất; cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất; đăng ký biến động sử dụng đất, nhà tài sản khác gắn liền với đất, địa bàn tỉnh Tuyên Quang 12 Nguyễn Khắc Thái Sơn (2015) Giáo trình Giao đất Thu hồi đất, Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên 13 Nguyễn Khắc Thái Sơn (2007) Bài giảng Pháp luật đất đai, Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên 14 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng 05 năm 2014 Bộ Tài Nguyên Môi Trường quy định hồ sơ địa 15 Thơng tư liên tịch 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT hướng dẫn việc đăng ký chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất 16.Thông tư 29/2014/TT-BTNMT quy định chi tiết việc lập,điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất 17 Thông thư liên tịch 14/2015/ TTLT-BTNMT-BNV-BTC quy định việc tổ chức thực đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất cho thuê đất PHỤ LỤC BỘ CÂU HỎI PHỎNG VẤN (Sự hiểu biết cán quản lý người dân công tác chuyển quyền sử dụng đất xã Xuân Quang - huyện Chiêm Hóa) Họ tên người vấn: ……………………………………… Địa chỉ: ………………………………………………………………… Nghề nghiệp: …………………………………………………………… Xin Ơng(Bà) gia đình cho biết ý kiến cơng tác chuyển quyền sử dụng đất địa phương theo luật đất đai hành cách trả lời câu hỏi đây(tích vào phương án mà ông(bà) cho đúng): NHỮNG HIỂU BIẾT CƠ BẢN VỀ CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Câu1: Chuyển QSDĐ quyền người sử dụng đất, hay sai? a) Đúng b)Sai Câu2: Theo luật đất đai 2013 chuyển QSDĐ bỏ hình thức chuyển quyền nào? a) tặng cho b) chấp c) bảo lãnh giá trị QSDĐ Câu 3: Theo luật đất đai 2013, chuyển QSDĐ gồm hình thức? a) b) c) Câu 4: Thời điểm thực quyền chuyển quyền người sử dụng đất có giấy chứng nhận QSDĐ? a) Đúng b) Sai HIỂU BIẾT CỦA CÁN BỘ QUẢN LÝ VÀ NGƯỜI DÂN VỀ CÁC HÌNH THỨC CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 2.1 Hình thức chuyển đổi QSDĐ Câu 1: Chuyển đổi QSDĐ hành vi bao hàm việc “đổi đất lấy đất” chủ thể sử dụng đất, hay sai? a)Đúng b) Sai Câu 2: Hộ gia đình, cá nhân đƣợc nhận chuyển đổi QSDĐ nông nghiệp với cá nhân xã, hay sai? a) Đúng b) Sai Câu 3: “Dồn điền đổi hình thức chuyển đổi QSDĐ, hay sai? a)Đúng b) Sai Câu 4: Chuyển đổi QSDĐ chuyển mục đích sử dụng đất một? a) Đúng b) Sai 2.2 Hình thức chuyển nhượng QSDĐ Câu 1: Chuyển nhượng QSDĐ hình thức phổ biến chuyển QSDĐ,đúng hay sai? a) Đúng b) Sai b) Câu 2: Người nhận chuyển nhượng QSDĐ không thiết phải trả tiền mà trả vật cho người chuyển nhượng để có QSDĐ, hay sai? a) Đúng b) Sai Câu 3: Hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển nhượng QSDĐ chuyên trồng lúa nước trực tiếp sản xuất nông nghiệp, hay sai? a) Đúng b) Sai Câu 4: Chuyển nhượng QSDĐ việc mua bán đất đai, hay sai? a) Đúng b) Sai 2.3 Hình thức cho thuê QSDĐ Câu 1: Cho thuê QSDĐ việc người sử dụng đất nhường QSDĐ cho người khác theo thỏa thuận thời gian định hợp đồng, hay sai? a) Đúng b) Sai Câu 2: Nguồn gốc đất cho thuê QSDĐ đất thuê nhà nước, hay sai? a) Đúng b) Sai Câu 3: Hồ sơ cho thuê QSDĐ gồm có: Hợp đồng cho thuê QSDĐ giấy chứng nhận QSDĐ hay sai? a) Đúng b) Sai Câu 4: Người sử dụng đất cho thuê đất nhà nước cho thuê đất hình thức chuyển quyền sử dụng đất,đúng hay sai? a) Đúng b) Sai 2.4 Hình thức cho thuê lại QSDĐ Câu 1: Nguồn gốc đất cho thuê lại từ đất thuê nhà nước, hay sai? a) Đúng b) Sai b) Câu 2: Luật Đất đai 2013 tách hình thức chuyển quyền sử dụng đất cho thuê, cho thuê lại thành hình thức riêng biệt, hay sai? a) Đúng b) Sai Câu 3: Diện tích đất cho thuê để tính tiền cho thuê đất? a) Đúng b) Sai Câu 4: “Đất khơng có tranh chấp” điều kiện đề thực quyền cho thuê lại QSDĐ? a) Đúng b) Sai 2.5 Hình thức tặng cho QSDĐ Câu 1: Tặng cho QSDĐ việc người sử dụng đất chuyển QSDĐ cho người khác theo quan hệ tình cảm mà người sử dụng đất khơng thu lại tiền vật người nhận QSDĐ? a) Đúng b) Sai Câu 2: Tặng cho QSDĐ hình thức chuyển QSDĐ diễn theo quan hệ tình cảm huyết thống? a) Đúng b) Sai Câu 3: Tặng cho QSDĐ hình thức chuyển quyền quy định từ Luật Đất đai 2003? a) Đúng b) Sai Câu 4: Luật Đất đai 2013 quy định trường hợp phép tặng cho QSDĐ chịu thuế thu nhập cá nhân? a) Đúng b) Sai 2.6 Hình thức để thừa kế QSDĐ Câu 1: Để thừa kế QSDĐ việc người sử dụng đất chết để lại QSDĐ cho người khác? a) Đúng b) Sai Câu 2: Để thừa kế QSDĐ có hai hình thức: Thừa kế theo di chúc thừa kế theo pháp luật a) Đúng b) Sai Câu 3: Pháp luật chia hàng thừa kế thành hàng thừa kế? a) Đúng b) Sai Câu 4: Người hàng thừa kế theo pháp luật hưởng nhau? a) Đúng b) Sai 2.7 Hình thức chấp giá trị QSDĐ Câu 1: Thế chấp giá trị QSDĐ việc người sử dụng đất mang QSDĐ chấp cho tổ chức cá nhân theo quy định pháp luật để vay tiền thời gian theo thỏa thuận, hay sai? a) Đúng b) Sai Câu 2: Thế chấp QSDĐ hình thức chuyển quyền có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất? a)Đúng b) Sai Câu 3: Hộ gia đình, cá nhân nước chấp giá trị QSDĐ tổ chức kinh tế cá nhân phép hoạt động Việt Nam? a)Đúng b) Sao Câu 4: Việc chuyển quyền thực xảy bên chấp khơng có khả hồn trả vốn? a) Đúng b) Sai 2.8 Hình thức góp vốn giá trị QSDĐ Câu 1: Góp vốn giá trị QSDĐ người sử dụng đất có quyền coi giá trị QSDĐ tài sản dân đặc biệt để góp với người khác hợp tác sản xuất kinh doanh? a) Đúng b) Sai Câu 2: Góp vốn giá trị QSDĐ thực linh động hay nhiều đối tác, hay sai? a) Đúng b) Sai Câu 3: Góp vốn giá trị QSDĐ quy định luật dân sự, hay sai? a) Đúng b) Sai Câu 4: Khi góp vốn người góp vốn có quyền bồi thường Nhà Nước thu hồi đất, hay sai? a) Đúng b) Sai Người điều tra Người điều tra Hà Thị Hiệp ... trạng sử dụng đất địa bàn xã Xuân Quang huyện Chiêm Hóa 29 4.3 Đánh giá kết chuyển quyền sử dụng đất địa bàn xã Xuân Quang huyện Chiêm Hóa 31 4.3.1 Đánh giá kết chuyển quyền. .. tế- xã hội xã Xuân Quang huyện Chiêm Hóa - Tìm hiểu thực tiễn đánh giá kết công tác chuyển quyền sử dụng đất xã Xuân Quang huyện Chiêm Hóa giai đoạn 2014- 2016 - Đưa thực trạng công tác chuyển quyền. .. cho công tác chuyển quyền sử dụng đất địa bàn xã Xuân Quang 1.3 Mục tiêu đề tài - Mục tiêu tổng quát: Đánh giá thực trạng công tác chuyển quyền sử dụng đất xã Xuân Quang huyện Chiêm Hóa tỉnh Tuyên