Đề xuất mô hình và quy trình quản lý dự án xây dựng khu du lịch sinh thái vân hải, huyện đảo vân đồn, tỉnh quảng ninh (tt)

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI BÙI ĐỨC HẠNH KHÓA: 2015-2017 ĐỀ XUẤT MƠ HÌNH VÀ QUY TRÌNH QUẢN LÝ DỰ ÁN XÂY DỰNG KHU DU LỊCH SINH THÁI VÂN HẢI HUYỆN ĐẢO VÂN ĐỒN, TỈNH QUẢNG NINH Chuyên ngành: Quản lý thị & cơng trình Mã số: 60.58.01.06 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐÔ THỊ & CÔNG TRÌNH NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC PGS.TS Trịnh Quốc Thắng Hà Nội - Năm 2016 LỜI CẢM ƠN Trước hết xin gửi lời cảm ơn đến trường Đại học Kiến Trúc Hà Nội, đặc biệt thầy cô Khoa Sau đại học tận tình, chu đáo dạy bảo, giúp đỡ suốt thời gian học tập trường Tôi xin gửi lời biết ơn chân thành đến PGS.TS Trịnh Quốc Thắng dành thời gian, tâm huyết hướng dẫn suốt thời gian nghiên cứu hoàn thành luận văn Cảm ơn thành viên hội đồng khoa học trường tham gia ý kiến bảo cho tơi hồn thành luận văn Nhân đây, tơi muốn nói lời cảm ơn tới quan tâm, hỗ trợ, tạo điều kiện ban lãnh đạo Công ty cổ phần Viglacera Vân Hải việc cung cấp thông tin tài liệu để thực luận văn Cảm ơn ban lãnh đạo Bưu điện tỉnh Quảng Ninh ưu dành thời gian cho thực luận văn Cuối cùng, xin cảm ơn gia đình bạn bè động viên, giúp đỡ tơi lúc khó khăn để tơi hồn thành chương trình đào tạo trường Đại học Kiến trúc Hà Nội Mặc dù cố gắng hoàn thiện luận văn thật tốt, nhiên tránh khỏi hạn chế thiếu sót định luận văn, kính mong nhận đóng góp, cảm thơng q thầy bạn / Hạ Long, ngày 19/02/2017 Người cảm ơn Bùi Đức Hạnh LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan Luận văn thạc sĩ cơng trình nghiên cứu khoa học độc lập Các số liệu khoa học, kết nghiên cứu Luận văn trung thực có nguồn gốc rõ ràng / Hạ Long, ngày 19/02/2017 Người cam đoan Bùi Đức Hạnh MỤC LỤC Lời cảm ơn Lời cam đoan Mục lục Danh mục từ viết tắt Danh mục bảng, biểu Danh mục hình vẽ, đồ thị Trang MỞ ĐẦU NỘI DUNG CHƯƠNG I: TỔNG QUAN VỀ QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU DU LỊCH SINH THÁI VÂN HẢI 1.1 Tổng quan công ty cổ phần Viglacera Vân Hải 1.1.1 Khái quát lịch sử hình thành phát triển Cơng ty 1.1.2 Thực cấu tổ chức sản xuất kinh doanh nguần nhân lực Công ty 1.1.3 Những thách thức cần thay đổi hoạt động sản xuất kinh doanh ảnh hưởng đến công tác điều hành, tổ chức nhân 1.2 Khái quát Dự án xây dựng khu du lịch sinh thái Vân Hải 11 1.2.1 Sự cần thiết phải đầu tư, mục tiêu đối tượng dự án 15 1.2.2 Vị trí quy mơ dự án 17 1.2.3 Các điều kiện tự nhiên, xã hội trạng địa điểm xây dựng dự án 21 1.3 Thực trạng công tác quản lý dự án khu du lịch sinh thái Vân Hải 23 1.3.1 Thực trạng công tác quản lý chủ đầu tư phân kỳ I trước đầu tư phân kỳ II dự án 23 1.3.2 Những thuận lợi khó khăn cơng tác chuẩn bị đầu tư phân kỳ II dự án 25 1.3.3 Các vấn đề cần nghiên cứu, giải 30 CHƯƠNG II: CƠ SỞ KHOA HỌC VÀ PHÁP LÝ VỀ QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG Ở VIỆT NAM 31 2.1 Cơ sở khoa học quản lý dự án 31 2.1.1 Các khái niệm dự án quản lý dự án 31 2.1.2 Các mục tiêu quản lý dự án xây dựng 32 2.1.3 Nguyên tắc chung quản lý 33 2.1.4 Vòng đời dự án xây dựng 35 2.1.5 Quản lý dự án Việt Nam 39 2.1.6 Các nội dung quản lý dự án đầu tư xây dựng 44 2.1.7 Các chủ thể tham gia quản lý dự án đầu tư xây dựng 45 2.1.8 Mơ hình quản lý dự án đầu tư xây dựng 48 2.1.9 Quy trình quản lý dự án đầu tư xây dựng 67 2.2 Cơ sở pháp lý 76 2.2.1 Các sở pháp lý mơ hình quản lý dự án 76 2.2.2 Các sở pháp lý quy trình quản lý dự án 79 2.2.3 Các sở pháp lý dự án xây dựng khu du lịch sinh thái Vân Hải 84 CHƯƠNG III: ĐỀ XUẤT MƠ HÌNH VÀ QUY TRÌNH QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CHO DỰ ÁN XÂY DỰNG KHU DU LỊCH SINH THÁI VÂN HẢI 87 3.1 Mơ hình quản lý giai đoạn chuẩn bị đầu tư 87 3.1.1 Nguyên tắc chung xây dựng mơ hình cấu tổ chức quản lý 87 3.1.2 Mơ hình cấu tổ chức theo quan hệ thành viên 87 3.1.3 Mơ hình cấu tổ chức theo nội dung dự án 93 3.2 Quy trình quản lý đầu tư trước dự án 98 3.2.1 Nguyên tắc chung xây dựng quy trình quản lý đầu tư trước dự án 98 3.2.2 Quy trình quản lý đầu tư trước dự án 99 3.3 Quy trình quản lý giai đoạn chuẩn bị dự án 101 3.3.1 Nguyên tắc chung xây dựng quy trình quản lý giai đoạn chuẩn bị dự án 101 3.3.2 Quy trình quản lý nội dung thực dự án giai đoạn chuẩn bị dự án 101 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 113 DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT BQLDA Ban quản lý dự án CĐT Chủ đầu tư CTXD Công trình xây dựng DA Dự án DAXD Dự án xây dựng ĐTXD Đầu tư xây dựng GPMB Giải phóng mặt HĐ Hợp đồng GĐ Giám đốc KTXH Kinh tế xã hội NSNN Ngân sách nhà nước QHC Quy hoạch chung QHCT Quy hoạch chi tiết QHTT Quy hoạch tổng thể QLDA Quản lý dự án UBND Ủy ban nhân dân XDCB Xây dựng DANH MỤC CÁC BẢNG, BIỂU Số hiệu bảng, biểu Tên bảng, biểu Trang Bảng 1.1 Hiện trạng sử dụng đất 21 Bảng 1.2 Thống kê lượng khách nguần thu năm Quảng Ninh 26 Bảng 2.1 Tổng hợp văn hướng dẫn luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/06/2014 40 Bảng 2.2 So sánh cấu tổ chức cứng cấu tổ chức mềm 50 Bảng 2.3 Trình tự thủ tục hành hình thành thực dự án giai đoạn chuẩn bị đầu tư 80 DANH MỤC CÁC HÌNH MINH HỌA Số hiệu hình Tên hình Trang Hình 1.1 Bãi tắm Sơn Hào khu DLST Vân Hải 06 Hình 1.2 Cảnh quan Khu du lịch sinh thái Vân Hải đỏ 06 Hình 1.3 Sơ đồ cấu tổ chức trực tuyến chức Cơng ty 07 Hình 1.4 Bản đồ quy hoạch cảnh quan TV Italya thiết kế 12 Hình 1.5 Bản đồ sử dụng đất tư vấn Italya thiết kế 12 Hình 1.6 QH cảnh quan khu S1 khu I liên danh tư vấn Viglacera Ingo Studio thực 13 Hình 1.7 Kế hoạch Chao Global đề cử 14 Hình 1.8 Vị trí đảo đảo Quan Lạn vịnh Hạ Long 17 Hình 1.9 Vị trí dự án đảo Quan Lạn 18 Hình 1.10 Mơ tả dự án tư vấn CHAO Global 19 Hình 1.11 Mơ tả dự án tư vấn CHAO Global 20 Hình 1.12 Mơ tả dự án tư vấn CHAO Global 20 Hình 1.13 Các điểm DL tiếng dọc tỉnh QN 25 Hình 1.14 Đánh giá thị trường khách du lịch đến Quảng Ninh 26 Hình 2.1 Các mục tiêu Quản lý dự án xây dựng 32 Hình 2.2 Vòng đời dự án ĐTXD 36 Hình 2.3 Chu trình quản lý dự án 44 Hình 2.4 Sơ đồ biểu diễn mối quan hệ bên 48 Hình 2.5 Mơ hình cấu tổ chức dự án tách biệt 51 Hình 2.6 Mơ hình cấu tổ chức quản lý theo dự án 52 Hình 2.7 Mơ hình cấu tổ chức quản lý chung 53 Hình 2.8 Mơ hình cấu tổ chức đúp 53 Hình 2.9 Mơ hình cấu tổ chức Chủ đầu tư thực chức Quản lý dự án 55 Hình 2.10 Cơ cấu tổ chức phận theo chức 57 Hình 2.11 Cơ cấu tổ chức theo sản phẩm/ thị trường/ khách hàng 58 Hình 2.12 Cơ cấu tổ chức phận theo trình 59 Hình 2.13 Cơ cấu tổ chức kiểu ma trận 59 Hình 2.14 Mơ hình tổ chức hỗn hợp 60 Hình 2.15 Mơ hình Chủ đầu tư tự thực Quản lý dự án 62 Hình 2.16 Mơ hình th Tư vấn quản lý dự án 63 Hình 2.17 Mơ hình trọn gói thiết kế - thi cơng 64 Hình 2.18 Mơ hình ban quản lý dự án 66 Hình 2.19 PPP – Phân cấp trách nhiệm với DA quan trọng quốc gia, nhóm A 66 Hình 2.20 Sơ đồ tổ chức mơ hình EPC 67 Hình 2.21 Quy trình QLDA giai đoạn chuẩn bị đầu tư điển hình 68 Hình 2.22 Quy trình quản lý tiến độ dự án 70 Hình 2.23 Quy trình quản lý chi phí dự án 72 Hình 2.24 Quy trình quản lý chất lượng 74 Hình 2.25 Quy trình quản lý chất lượng giai đoạn dự án 75 Hình 3.1 Mơ hình cấu tổ chức theo quan hệ thành viên trước GĐ kêu gọi vốn hợp tác đầu tư 89 Hình 3.2 Thành phần Ban đạo dự án 90 Hình 3.3 Mơ hình cấu tổ chức Ban đạo dự án 90 Hình 3.4 Mơ hình cấu tổ chức theo quan hệ thành viên sau GĐ kêu gọi hợp tác đầu tư 92 Hình 3.5 Mơ hình cấu tổ chức theo nội dung dự án trước giai đoạn kêu gọi vốn liên doanh đầu tư 94 Hình 3.6 Mơ hình cấu tổ chức theo nội dung dự án giai đoạn Báo cáo nghiên cứu khả thi 97 Hình 3.7 Quy trình quản lý đầu tư trước dự án 100 Hình 3.8 Quy trình quản lý nội dung thực GĐ CBĐT 103     1    MỞ ĐẦU * Lý chọn đề tài:   Quản lý dự án đầu tư xây dựng chịu tác động bởi các yếu tố tài chính, kỹ  thuật, thời gian, tự nhiên và xã hội. Việc lựa chọn hình thức quản lý dự án đầu  tư xây dựng phù hợp sẽ tạo thuận lợi cho các đơn vị tham gia dự án đạt được  hiệu quả, mục tiêu và nhiệm vụ đề ra. Với vai trò của chủ đầu tư thì cơng tác  quản lý dự án đầu tư xây dựng càng phải có tính chủ động cao, làm đầu mối tổ  chức thực  hiện. Do vậy  mơ  hình  và quy  trình quản lý dự án đầu tư xây  dựng  chính là xương sống trong hoạt động điều hành đầu tư xây dựng của chủ đầu tư.    Dự án khu du lịch sinh thái Vân Hải nằm trong địa chính thơn Sơn Hào,  xã đảo Quan Lạn, huyện Vân Đồn, tỉnh Quảng Ninh với tổng diện tích 75 ha,  do Cơng ty cổ phần Viglacera Vân Hải làm chủ đầu tư. Đến nay dự án đã hồn  thiện đầu tư, đi vào hoạt động trong phân kỳ đầu tư đầu tiên, và đang tiếp tục  triển khai đầu tư phân kỳ II của dự án. Tuy nhiên trong cơng tác triển khai phân  kỳ II đã có nhiều chủ trương thay đổi về quy mơ, hình thức và tổng mức đầu tư  so với kế hoạch ban đầu. Với khái tốn quy mơ của dự án trong phân kỳ II đến  nay là 260 tỷ đồng, được xây dựng trong tổng diện tích 16 ha, dự án là quẩn thể  khu du lịch nghỉ dưỡng cao cấp cùng các dịch vụ giải trí 4 sao theo tiêu chuẩn  quốc tế đầu tiên tại đảo Quan Lạn, và cũng là dự án có quy mơ vốn lớn nhất mà  Cơng ty cổ phần Viglacera Vân Hải tham gia đâu tư.     Việc đầu tư phải đảm bảo các yếu tố thu hút được lượng khách quốc tế,  đảm bảo nguần thu ổn định bền vững từ những hợp đồng hợp tác kinh doanh  với các đối tác quốc tế lớn, bảo tồn và đảm bảo hiệu quả vốn đầu tư cho Tổng  cơng ty Viglacera – là đơn vị chủ quản của chủ đầu tư, đã kéo theo nhiều đơn vị  tư vấn quốc tế lớn tham gia vào dự án với những phương thức hợp tác, tư vấn  mới lạ.          2    Nhằm  đảm  bảo  tính  chủ  động trong  cơng  tác  quản  lý hoạt  động  đầu tư  cho chủ đầu tư, hồn thành những u cầu khắt khe về các chỉ tiêu điều hành dự  án của Tổng cơng ty Viglacera, bảo đảm xun suốt thơng tin và phối hợp hoạt  động hiệu quả  giữa  các  đơn vị tham  gia  trong dự án, việc đưa  ra  Mơ hình và  Quy trình quản lý dự án đầu tư xây dựng khu du lịch sinh thái Vân Hải cho chủ  đầu  tư là  vơ  cùng  quan trọng  và  cần thiết  trong giai  đoạn  chuẩn bị  dự  án  lúc  này.    * Mục đích nghiên cứu:   Tiếp thu các mơ hình và quy trình quản lý dự án đầu tư xây dựng trên cơ  sở khoa học  và  pháp  lý.  Từ các  mơ  hình và  quy trình  đó sẽ  chọn  lọc và  điều  chỉnh nếu cần thiết để đề xuất ra mơ hình và quy trình quản lý dự án áp dụng  cho hoạt động điều hành quản lý dự án đầu tư xây dựng khu du lịch sinh thái  Vân Hải.   * Đối tượng phạm vi nghiên cứu:         - Đối tượng nghiên cứu:     Các mơ hình và quy trình quản lý dự án đầu tư xây dựng được trình bày  trong các tài liệu khoa học và các tài liệu pháp lý; Các văn bản pháp lý về đầu  tư  xây  dựng  đã  ban  hành  của  Tổng  công  ty  Viglacera;  Các  cơ  cấu  điều  hành  quản  lý  của  Tổng  công  ty  và  Công  ty  cổ  phần  Viglacera  Vân  Hải  ảnh hưởng  đến cơng tác Quản lý đầu tư; Tồn bộ hồ sơ tài liệu liên quan đến dự án đầu tư  khu du lịch sinh thái Vân Hải của chủ đầu tư.          - Phạm vi nghiên cứu:   + Về không gian: Dự án khu du lịch sinh thái Vân Hải đầu tư trong phân  kỳ II, tại xã đạo Quan Lạn, huyện Vân  Đồn, tỉnh Quảng Ninh.     + Về thời gian: Giai đoạn trước dự án và chuẩn bị dự án .     * Các vấn đề cần giải quyết:         Đề tài thực hiện các nhiệm vụ sau:               3    - Nêu tổng quan về hoạt động quản lý dự án đầu tư xây dựng của Khu du  lịch sinh thái Vân Hải. Trong đó hệ thống lại lý thuyết tổng quan về quản lý dự  án; Nêu tổng quan về đơn vị chủ đầu tư hiện tại là Cơng ty cổ phần Viglacera  Vân Hải nhằm làm rõ về nguồn lực đầu tư của Cơng ty; Khái qt về dự án đầu  tư xây dựng Khu du lịch sinh thái Vân Hải và Thực trạng về cơng tác quản lý  dự án tại đây.      - Hệ thống lại các văn bản pháp lý và tài liệu khoa học liên quan đến mơ  hình và quy trình quản lý đầu tư xây dựng.      - Đề xuất mơ hình và quy trình quản lý dự án đầu tư xây dựng cho khu du  lịch  sinh  thái  Vân  Hải  (phân  kỳ  II)  nhằm  làm  rõ  các  nội  dung  cần  phải  triển  khai thực hiện trong giai đoạn chuẩn bị dự án.  * Ý nghĩa khoa học thực tiễn:     - Ý nghĩa khoa học: Bổ sung và làm đầy đủ thêm cho hệ thống lý thuyết  về quản lý dự án đầu tư xây dựng. Là tài liệu tham khảo cho cơng tác quản lý  hoạt động đầu tư xây dựng những dự án có tính chất đa dạng về nguồn vốn đầu  tư và có tính đặc thù trong cơ chế quản lý tại các khu cơng nghiệp hiện tại tại  Quảng Ninh.       - Ý nghĩa thực tiễn: Góp phần xây dựng mơ hình và quy trình quản lý dự  án đầu tư xây dựng đảm bảo tính khoa học và pháp lý tại Dự án khu du lịch sinh  thái  Vân  Hải  cho  Tổng  cơng  ty  Viglacera  và  Cơng ty  cổ  phần  Viglacera  Vân  Hải. Từ đó tạo sự chủ động cho cơng tác điều hành và ra quyết định thực thi của  lãnh đạo các cấp qua việc giám sát và quản lý đầu tư.      * Phương pháp nghiên cứu:      Đề tài sử dụng các phương pháp nghiên cứu khoa học sau đây:          Phương pháp nghiên cứu lý thuyết: phương pháp phân tích và tổng hợp  lý thuyết từ các tài liệu khoa học và văn bản pháp lý;                4    Phương  pháp  nghiên  cứu  thực  tiễn:  bằng  cách  quan  sát,  điều  tra,  phân  tích  các  số  liệu  thực  tế  và  tổng  kết  kinh  nghiệm,  khai  thác  ý  tưởng  của  các  chuyên gia.  * Cấu trúc luận văn: Ngoài phần mở đầu, phụ lục, phần kết luận, phụ lục tham khảo  luận văn  gồm 3 chương sau đây:   Chương I: Tổng quan về Quản lý dự án đầu tư xây dựng khu du lịch sinh  thái Vân Hải.   Chương II: Cơ sở khoa học và pháp lý về quản lý dự án đầu tư xây dựng ở  Việt Nam.    Chương III: Đề xuất mơ hình và quy trình quản lý dự án đầu tư xây dựng  cho Dự án xây dựng khu du lịch sinh thái Vân Hải.    THƠNG BÁO Để xem phần văn tài liệu này, vui lòng liên hệ với Trung Tâm Thông tin Thư viện – Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội Địa chỉ: T.13 – Nhà H – Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội Đ/c: Km 10 – Nguyễn Trãi – Thanh Xuân Hà Nội Email: digilib.hau@gmail.com TRUNG TÂM THÔNG TIN THƯ VIỆN     113    KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Kết luận Dự án đầu tư xây dựng khu du lịch sinh thái Vân Hải phân kỳ II có đặc thù  đặc biệt về nguồn vốn và quy chế quản lý hoạt động đầu tư riêng biệt tại đặc  khu kinh tế huyện Vân Đồn. Đây là  một  dự  án quan  trọng,  có ý nghĩa lớn về  kinh tế, văn hóa xã hội tại đảo Quan Lạn, và đặc biệt quan trọng trong cơ cấu  chuyển đổi kinh doanh của Cơng ty cổ phần Viglacera Vân Hải. Với tham vọng  rất  lớn  của  Tổng  cơng  ty  Viglacera  trong dự án,  nhưng  mơ  hình  và quy  trình  quản lý đầu tư lại chưa được quan tâm đúng mực, lên cơng tác triển khai đã gặp  nhiều lúng túng, bị động, gây lãng phí về nguồn lực xã hội.  Qua nội dung nghiên cứu đề tài“Đề xuất Mơ hình quy trình quản lý dự án xây dựng Khu du lịch sinh thái Vân Hải huyện đảo Vân Đồn, tỉnh Quảng Ninh”, tác giả đã giải quyết được các nội dung chính sau đây:  1. Luận văn đã nêu tổng quan về hoạt động quản lý đầu tư xây dựng nói  chung, và nêu khá chi tiết, đầy đủ về thực trạng hoạt động quản lý dự án đầu tư  xây dựng tại Khu du lịch sinh thái Vân Hải qua những số liệu thu thập từ thực  tế  nói  riêng.  Luận  văn  cũng  đã  nêu  được  những  đặc  thù,  đặc  điểm  riêng  biệt  trong dự án cần phải chú trọng quan tâm để từ đó chỉ ra những vấn đề khó khăn  cần phải giải quyết, đề xuất trong mơ hình và quy trình quản lý đầu tư.  2. Luận văn đã hệ thống hóa lại các cơ sở khoa học và cơ sở pháp lý về mơ  hình và quy trình quản lý dự án; Làm rõ được vai trò của mơ hình và quy trình  trong hoạt động quản lý đầu tư xây dựng  nhằm cung cấp cơ sở lý luận cho việc  đề xuất mơ hình và quy trình quản lý dự án đầu tư xây dựng khu du lịch sinh  thái Vân Hải.  3.  Thơng qua hệ thống lý luận từ  lý thuyết đến thực tiễn, luận văn đã đề  xuất ra mơ hình và quy trình quản lý dự án đầu tư cụ thể cho dự án đầu tư xây  dựng Khu du lịch sinh thái Vân Hải tại huyện đảo Vân Đồn – Quảng Ninh.        114    Kiến nghị Để triển khai thực hiện dự án khu du lịch sinh thái Vân Hải thuận lợi, kiến  nghị Tổng cơng ty Viglacera và Cơng ty cổ phần Viglacera Vân Hải xem xét áp  dụng mơ hình và quy trình quản lý dự án đầu tư đã đề xuất trong chương 3.  Ngồi ra, nhằm tăng tính thuận tiện trong việc áp dụng và mở rộng phạm  vi áp dụng cho các giai đoạn sau của dự án, cần nghiên cứu bổ sung một số nội  dung sau:  - Bổ sung hệ thống các Form văn bản mẫu để thuận tiện, thống nhất trong  quản lý và phù hợp với hệ thống văn bản pháp lý của địa phương, của nhà nước  và của Tổng cơng ty Viglacera.  - Nghiên  cứu cơ  chế và  tiêu  chí  để thưởng, phạt  các thành viên trong  hệ  thống quản lý hoạt  động đầu tư, nhằm tạo động lực và khích lệ tinh thần làm  việc tập thể.  - Nghiên cứu bổ sung  mơ hình và quy trình trong giai đoạn triển khai và  kết thúc dự án, đi vào sử dụng để hồn thiện hệ thống quản lý cho dự án.     Đề tài được thực hiện cho dự án đầu tư xây dựng khu du lịch sinh thái  Vân  Hải  nhưng cũng phù  hợp để áp  dụng cho  các dự án  có tính  chất  đặc thù  tương đương.    Khi áp dụng các mơ hình và quy trình  mà đề tài đề xuất đưa ra, đơn vị  quản  lý  dự  án  đầu  tư  nên  cân  nhắc  về  cơ  sở  pháp  lý  tại  nơi  và  thời  điểm  áp  dụng, nhằm có sự điều chỉnh mơ hình và quy trình cho phù hợp với tình hình  thực tế.            TÀI LIỆU THAM KHẢO Luật xây dựng số 50/2014/QH13 Quốc hội khóa XIII, kỳ họp thứ thông qua ngày 18/06/2014 Luật đấu thầu số 43/2013/QH13 Quốc hội khóa XIII, kỳ họp thứ thông qua ngày 26/11/2013 Luật đầu tư số 67/2014/QH13 Quốc hội khóa XIII thơng qua ngày 26/11/2014 Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/05/2015 Chính phủ quản lý chất lượng bảo trì cơng trình xây dựng; Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/06/2015 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng; Thông tư số 05/2014/TT-BTC ngày 06/01/2014 Quy định quản lý, sử dụng khoản thu từ hoạt động quản lý dự án chủ đầu tư, ban quản lý dự án sử dụng vốn ngân sách nhà nước vốn trái phiếu Chính phủ Thông tư số 16/2016/TT-BXD ngày 30/06/2016 hướng dẫn thực số điều nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/06/2015 phủ hình thức tổ chức quản lý dự án đầu tư xây dựng Lê Anh Dũng – Đinh Tuấn Hải (2015), Phân tích mơ hình quản lý xây dựng, Nhà xuất Xây dựng, Hà Nội Lê Anh Dũng (2015), Lập kế hoạch quản lý Dự án đầu tư xây dựng, Nhà xuất Xây dựng, Hà Nội 10 Bùi Ngọc Tồn (2010), Quản lý dự án xây dựng cơng trình – Thiết kế, đấu thầu thủ tục trước xây dựng, Nhà xuất Xây dựng, Hà Nội 11 Bùi Ngọc Toàn (2010), Quản lý dự án xây dựng cơng trình –Lập thẩm định dự án, Nhà xuất Xây dựng, Hà Nội 12 Trịnh Quốc Thắng (2013), Quản lý dự án đầu tư xây dựng, Nhà xuất xây dựng 13 Trịnh Quốc Thắng (2011), Tư vấn dự án tư vấn giám sát thi công xây dựng 14 Phạm Minh Khoa (2016), Luận văn tốt nghiệp thạc sỹ trường Đại học Kiến trúc Hà Nội “Mô hình quy trình quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình trường tiểu học Thái Bình, thành phố Cẩm Phả giai đoạn thực dự án” 15 Nguyễn Đức Tuyên (2009), Luận văn tốt nghiệp trường Đại học kỹ thuật công nghệ TP HCM, “xây dựng quy trình quản lý dự án xây dựng cơng ty cổ phần xây lắp dầu khí miền nam” 16 Tổng công ty Viglacera – CTCP (2016), Quy chế hoạt động người đại diện theo ủy quyền phần vốn Tổng công ty Viglacera – CTCP đầu tư vào doanh nghiệp khác 17 Công ty cổ phần Viglacera Vân Hải (2009), Quy chế tổ chức hoạt động chức nhiệm vụ phòng ban đơn vị sản xuất Công ty 18 Công ty cổ phần Viglacera Vân Hải (2012), Báo cáo tổng kết 50 năm (từ năm 1962 đến năm 2012) hoạt động sản xuất kinh doanh công ty cổ phần Viglacera Vân Hải 19 Tổng công ty Viglacera – CTCP (2016), Quy chế hoạt động người đại diện theo ủy quyền phần vốn Tổng công ty Viglacera – CTCP đầu tư vào doanh nghiệp khác 20 Chao Global (2016), Kiến nghị dự án phân tích tài sơ khởi 21 Tư vấn thiết kế Viglacera (2015), Thuyết minh dự án đầu tư khu S1 khu I 22 Bùi Phạm Khánh (2016), Sáu điểm cốt lõi luật xây dựng sửa đổi – http://cafef.vn/chinh-sach-quy-hoach/sau-diem-moi-cot-loi-trongluat-xay-dung-sua-doi-201407101445075676.chn 23 Sở giao thơng Ninh Bình (2016), điểm Luật xây dựng 2014: - http://sogiaothong.ninhbinh.gov.vn/news.do?action=detail&id=1323 - http://sogiaothong.ninhbinh.gov.vn/news.do?action=detail&id=1327 24 Tổng công ty Bưu điện Việt Nam (2016), cẩm nang quản lý dự án 25 Nguyễn Dũng (2016), Tổng hợp quy trình hình thành thực dự án đầu tư xây dựng cơng trình ... Qua nội dung nghiên cứu đề tài Đề xuất Mơ hình quy trình quản lý dự án xây dựng Khu du lịch sinh thái Vân Hải huyện đảo Vân Đồn, tỉnh Quảng Ninh , tác giả đã giải quy t được các nội dung chính sau đây: ...  Chương I: Tổng quan về Quản lý dự án đầu tư xây dựng khu du lịch sinh thái Vân Hải.   Chương II: Cơ sở khoa học và pháp lý về quản lý dự án đầu tư xây dựng ở  Việt Nam.    Chương III: Đề xuất mơ hình và quy trình quản lý dự án đầu tư xây dựng ... pháp lý mơ hình quản lý dự án 76 2.2.2 Các sở pháp lý quy trình quản lý dự án 79 2.2.3 Các sở pháp lý dự án xây dựng khu du lịch sinh thái Vân Hải 84 CHƯƠNG III: ĐỀ XUẤT