KINH DOANH QUYỀN sử DỤNG đất ở VIỆT NAM

VẤN ĐỀ : KINH DOANH QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở VIỆT NAM NHÓM – LỚP 11ĐH_QT2 Câu : khái niệm quyền sử dụng đất kinh tế thị trường Quyền sử dụng đất dạng quyền tài sản, quy định người sử dụng đất hưởng quyền người sử dụng đất phù hợp với hình thức sử dụng đất theo quy định pháp luật Quyền sử dụng quyền khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản" Câu 2: điều kiện để đưa quyền sử dụng đất vào kinh doanh: Các bất động sản khác theo quy định điểm c khoản Điều Luật Kinh doanh bất động sản đưa vào kinh doanh phải có đủ điều kiện theo quy định Chính phủ Nhà, cơng trình xây dựng đưa vào kinh doanh phải có điều kiện sau đây: a) Thuộc đối tượng phép kinh doanh; b) Đối với nhà, cơng trình xây dựng phải bảo đảm chất lượng theo quy định pháp luật xây dựng; nhà, cơng trình xây dựng qua sử dụng yêu cầu chất lượng bên thỏa thuận hợp đồng; c) Không có tranh chấp quyền sở hữu; d) Khơng bị kê biên để thi hành án để chấp hành định hành quan nhà nước có thẩm quyền; đ) Không nằm khu vực cấm xây dựng theo quy định pháp luật xây dựng; e) Có hồ sơ bao gồm giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, cơng trình xây dựng quyền sử dụng đất giấy tờ hợp pháp chứng minh quyền sở hữu, quyền sử dụng theo quy định pháp luật nhà, cơng trình xây dựng có sẵn; giấy phép xây dựng hồ sơ dự án thiết kế vẽ thi công phê duyệt nhà, cơng trình xây dựng; thiết kế vẽ thi cơng, hồ sơ hồn cơng biên nghiệm thu bàn giao đưa vào sử dụng nhà, cơng trình xây dựng thuộc dự án khu đô thị mới, dự án khu nhà ở, dự án hạ tầng kỹ thuật khu cơng nghiệp chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng; hồ sơ dự án, thiết kế vẽ thi công tiến độ xây dựng nhà, cơng trình xây dựng phê duyệt nhà, cơng trình xây dựng hình thành tương lai 2 Quyền sử dụng đất đưa vào kinh doanh phải có điều kiện sau đây: a) Thuộc đối tượng phép kinh doanh; b) Có giấy tờ hợp pháp chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật; c) Khơng có tranh chấp; d) Trong thời hạn sử dụng đất; đ) Không bị kê biên để thi hành án để chấp hành định hành quan nhà nước có thẩm quyền; e) Trường hợp chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất thuộc dự án khu đô thị mới, dự án khu nhà ở, dự án hạ tầng kỹ thuật khu cơng nghiệp phải có cơng trình hạ tầng tương ứng với nội dung tiến độ dự án phê duyệt Các bất động sản khác theo quy định điểm c khoản Điều Luật Kinh doanh bất động sản đưa vào kinh doanh phải có đủ điều kiện theo quy định Chính phủ Câu 3: Thủ tục Đầu tư tạo lập quỹ đất có hạ tầng để chuyển nhượng cho thuê Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản đầu tư tạo lập quỹ đất có hạ tầng để chuyển nhượng, cho thuê hình thức sau đây: a) Đầu tư cải tạo đất xây dựng cơng trình hạ tầng để chuyển nhượng, cho thuê đất có hạ tầng; b) Đầu tư cơng trình hạ tầng đất nhận chuyển nhượng để chuyển nhượng, cho thuê đất có hạ tầng; c) Đầu tư hạ tầng đất thuê thuê đất có hạ tầng Việc đầu tư tạo lập quỹ đất có hạ tầng để chuyển nhượng, cho thuê phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng pháp luật có liên quan Câu : chuyển nhượng cho thuê quyền sử dụng đất hình thức, nội dung điều kiện có hiệu lực hợp đồng 4.1 Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đât Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thỏa thuận bên , theo bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất chuyển giao đất quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển , bên nhận chuyển nhượng trả tiền cho bên chuyển nhượng theo quy định Bộ luật pháp luật đất đai Nội dung: Hợp đồng chuyển nhượng đất bao gồm nội dung sau : Tên , địa bên; Quyền , nghĩa vụ bên; Loại đất , hạng đất, diện tích , vị trí, số hiệu, ranh giới tình trạng đất; Thời hạn sử dụng đất bên chuyển nhượng ; thời hạn sử dụng đất lại bên nhận chuyển nhượng; Giá chuyển nhượng; Phương thức, thời hạn toán; Quyền người thứ ba đất chuyển nhượng; Các thông tin khác liên quan đến quyền sử dụng đất; Trách nhiệm bên vi phạm hợp đồng 4.2 Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất Là thỏa thuận bên , theo bên cho thuê chuyển giao đất cho bên thuê để sử dụng thời hạn, bên thuê phải sử dụng đất mục đích, trả tiền thuê trả lại đất hết thời hạn thuê theo quy định Bộ luật pháp luật đất đai Nội dung : Tên , địa bên; Quyền , nghĩa vụ bên; Loại đất , hạng đất, diện tích , vị trí, số hiệu, ranh giới tình trạng đất; Thời hạn sử dụng đất bên chuyển nhượng ; thời hạn sử dụng đất lại bên nhận chuyển nhượng; Giá thuê; Quyền người thứ ba đất chuyển nhượng; Các thông tin khác liên quan đến quyền sử dụng đất; Trách nhiệm bên vi phạm hợp đồng Giải hậu hợp đồng thuê quyền sử dụng đất hết hạn Câu 5: quyền nghĩa vụ bên hợp đồng chuyển nhượng , cho thuê QSDĐ 5.1 Bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất có quyền nhận tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất ; trường hợp bên nhận chuyển nhượng chậm trả tiền áp dụng theo quy định Điều 305 Bộ luật Bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất có nghĩa vụ sau : Chuyển giao đất cho bên nhận chuyển nhượng đủ diện tích , thời hạn, loại đất , vị trí, số hiệu tình trạng đất thỏa thuận; Giao giấy tờ có lien quan đến quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng 5.2 Bên cho thuê quyền sử dụng đất : Bên cho thuê quyền sử dụng đất có quyền sau : Yêu cầu Bên cho thuê quyền sử dụng đất trả đủ tiền thuê; Yêu cầu Bên cho thuê quyền sử dụng đất chấm dứt việc sử dụng đất không mục đích , hủy hoại đất làm giảm sút giá trị sử dụng đất; bên thuê khơng chấm dứt nagy hành vi vi phạm bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hợp đồng , yêu cầu bên thuê trả lại đất thuê bồi thường thiệt hại; Yêu cầu bên thuê trả lại đất thời hạn cho thuê hết Bên cho thuê quyền sử dụng đất có nghĩa vụ sau : Đăng kí việc cho thuê quyền sử dụng đất ; Chuyển giao đất cho bên nhận chuyển nhượng đủ diện tích , thời hạn, loại đất , vị trí, số hiệu tình trạng đất thỏa thuận; Cho thuê quyền sử dụng đất thời hạn giao, thuê; Kiểm tra, nhắc nhở bên thuê bảo vệ, giữ gìn đất sử dụng đất mục đích; Nộp thuế sử dụng đất , trừ trường hợp có thỏa thuận khác; Báo cho bên thuê quyền người thứ ba đất thuê Câu 6: Trình tự, thủ tục kinh doanh chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất Trường hợp chuyển nhượng QSDĐ 1- Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ 03 - Công chứng chứng thực UBND Phường - Giấy chứng nhận QSDĐ loại giấy tờ hợp lệ khác quyền sở hữu nhà quyền 0101- Sao y: photo sử dụng đất quan có thẩm quyền cấp 3- Tờ khai nộp tiền sử dụng đất - 01- Sao y: photo 4- Tờ khai lệ phí trước bạ - 01- Sao y: photo - Trích lục đồ địa đất trích 0101- Sao y: photo đo đồ địa đất - Chứng minh nhân dân (02 vợ chồng 02 bên - 02- Sao y: photo chuyển nhượng nhận chuyển nhượng) - Hộ thường trú (02 vợ chồng 02 bên chuyển - 02- Sao y: nhượng nhận chuyển nhượng) Trình tự thực hiện: - Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ; hợp đồng văn tặng cho QSDĐ sau chứng nhận công chứng nhà nước chứng thực UBND Phường nơi có đất; di chúc biên phân chia thừa kế định giải tranh chấp thừa kế QSDĐ Tòa án nhân đân có hiệu lực pháp luật; đơn đề nghị người nhận thừa kế trường hợp người nhận thừa kế người kèm theo thành phần hồ sơ mục I nộp UBND Quận Gò Vấp; - Trong thời hạn không bốn (04) ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ; Phòng Tài ngun Mơi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, gửi số liệu địa đến quan thuế để xác định nghĩa vụ tài (nếu có); chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp thực thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trường hợp phải cấp giấy chứng nhận - Trong thời hạn không ba (03) ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ số liệu địa Phòng Tài ngun Mơi trường gửi đến, quan thuế có trách nhiệm thơng báo cho Phòng Tài ngun Mơi trường mức nghĩa vụ tài mà người sử dụng đất phải thực hiện; Phòng Tài ngun Mơi trường có trách nhiệm thơng báo mức nghĩa vụ tài trực tiếp cho người phải thực nghĩa vụ tài để nộp tiền vào kho bạc Nhà nước theo quy định pháp luật - Trong thời gian không ba (03) ngày làm việc kể từ ngày bên chuyển nhượng bên nhận chuyển nhượng; bên tặng cho QSDĐ; bên nhận thừa kế QSDĐ thực xong nghĩa vụ tài chính, phận tiếp nhận-giao trả hồ sơ UBND Quận có trách nhiệm trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất a) Tên thủ tục hành chính: Thủ tục đăng ký cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất b)Trình tự thực thủ tục hành chính: Bước 1: Sau người cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất nộp đầy đủ hồ sơ hợp lệ cho phận tiếp nhận hồ sơ Bước 2: Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất - Sở Tài ngun Mơi trường có trách nhiệm thực thủ tục đăng ký cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất vào hồ sơ địa chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp thực thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trường hợp phải cấp giấy chứng nhận Bước 3: Trả kết c) Cách thức thực thủ tục hành chính: Người yêu cầu đăng ký nộp hồ sơ nhận kết trực tiếp Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất - Sở TN&MT d) Thành phần hồ sơ, số lượng hồ sơ: + Thành phần hồ sơ, gồm: - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính) loại giấy tờ quyền sử dụng đất quy định khoản 1,2 Điều 50 Luật Đất đai (nếu có); - Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất (bản có cơng chứng); - Đơn xin đăng ký biến động sử dụng đất; - Đơn xin cấp giấy chứng nhận QSD đất (nếu có); + Số lượng hồ sơ: 02 (bộ) e) Thời hạn giải thủ tục hành chính: Thời gian thực cơng việc quy định mục b nêu 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ f) Đối tượng thực thủ tục hành chính: Tổ chức g) Cơ quan thực thủ tục hành - Cơ quan, người có thẩm quyền định: UBND tỉnh - Cơ quan trực tiếp thực TTHC: Sở Tài nguyên Môi trường h) Kết thực thủ tục hành chính: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất i) Phí, lệ phí: k) Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai (nếu có): - Đơn xin đăng ký biến động sử dụng đất (Mẫu số 14/ĐK); - Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất; - Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền s dụng đất (Mẫu số 04a/ĐK) l) Các yêu cầu, điều kiện thực thủ tục hành chính: - Đất khơng có tranh chấp; Quyền sử dụng đất khơng bị kê biên để đảm bảo thi hành án - Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Trong thời hạn sử dụng đất - Thực đầy đủ nghĩa vụ tài m) Căn pháp lý để giải thủ tục hành chính: - Luật Đất đai năm 2003 - Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 Chính phủ - Quyết định số 08/2006/QĐ-BTNMT ngày 21/7/2006 Bộ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường - Thông tư số 30/2005/TTLT /BTC-BTNMT ngày 18/4/2005 hướng dẫn việc luân chuyển hồ sơ người sử dụng đất thực nghĩa vụ tài chính; - Thơng tư số 09/2007/TT-BTNMT ngày 02/8/2007; ... quyền sử dụng đất kinh tế thị trường Quyền sử dụng đất dạng quyền tài sản, quy định người sử dụng đất hưởng quyền người sử dụng đất phù hợp với hình thức sử dụng đất theo quy định pháp luật Quyền. .. lien quan đến quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng 5.2 Bên cho thuê quyền sử dụng đất : Bên cho thuê quyền sử dụng đất có quyền sau : Yêu cầu Bên cho thuê quyền sử dụng đất trả đủ tiền thuê;... Bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất có quyền nhận tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất ; trường hợp bên nhận chuyển nhượng chậm trả tiền áp dụng theo quy định