giao kết và thực hiện hợp đồng xây dựng

GIAO KẾT VÀ THỰC HIỆN HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG NỘI DUNG Phần 1: • Tổng quan hợp đồng xây dựng Phần 2: • Các điều khoản hợp đồng Phần 3: • Một số lưu ý giao kết hợp đồng Việt Nam TỔNG QUAN VỀ HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG (tiếp) Theo Điều 107 Luật XD: HĐXD hợp đồng “ xác lập cho công việc lập quy hoạch XD, lập dự án đầu tư XD , thiết kế cơng trình, giám sát, thi cơng XD cơng trình, quản lý dự án XD cơng trình công việc khác hoạt động xây dựng TỔNG QUAN VỀ HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG KHÁI NIỆM:  HĐXD thỏa thuận chủ đầu tư nhà thầu việc lập, thay đổi chấm dứt quyền nghĩa vụ bên để thực tồn số cơng việc số cơng việc hoạt động xây dựng (giáo trình Pháp luật kinh doanh quốc tế, TS Nguyễn Minh Hằng, 2012) Đặc điểm: Là văn pháp lý ràng buộc quyền nghĩa vụ bên Là hợp đồng dân Các điều kiện hợp đồng: quy định quyền lợi, trách nhiệm mối quan hệ bên ký kết HĐ bên có liên quan Tranh chấp giải sở hợp đồng ký kết có hiệu lực pháp luật Chủ thể Chủ đầu tư Nhà thầu bên giao thầu người sở hữ u vốn người giao quản lý sử dụng vốn để đầu tư xây dựng cơng trình người có đủ lực hoạt động xây dựng , lực hành nghề xây dựng tham gia quan hệ hợp đồng hoạt động xây dựng Đối tượng Đối tượng hợp đồng xây dựng dịch vụ xây dựng  Dịch vụ XD thường bao gồm nhiều dịch vụ thành phần dịch vụ lập quy hoạch xây dựng, dịch vụ lập dự án xây dựng cơng trình, dịch vụ khảo sát xây dựng  Xét tính chất số dịch vụ xây dựng cụ thể dịch vụ cung ứng hiệu công việc số dịch vụ lại cung ứng theo nỗ lực khả cao NGUỒN LUẬT ĐIỀU CHỈNH Luật quốc tế • Các điều ước quốc tế: VD “Cẩm nang pháp lý UNTITRAL tạo lập hợp đồng quốc tế xây dựng cơng trình cơng nghiệp, 1987” • Tập quán quốc tế: Hiệp hội kỹ sư tư vấn quốc tế FIDIC soạn thảo hợp đồng mẫu Luật quốc gia • Mỗi quốc gia khác có hệ thống quy định điều chỉnh hợp đồng xây dựng nói chung hợp đồng xây dựng quốc tế nói riêng NGUỒN LUẬT ĐIỀU CHỈNH (tiếp) Chú ý: Đối với các luật quốc tế, Các cẩm nang, luật mẫu, hợp đồng mẫu khơng có giá trị pháp lý bắt buộc, có giá trị tham khảo Nguyên tắc áp dụng - Nếu bên thỏa thuận luật áp dụng hợp đồng áp dụng luật nêu hợp đồng - Nếu không thỏa thuận luật áp dụng hợp đồng vào quy phạm xung đột luật nơi có cơng trình xây dựng quy phạm xung đột luật nơi mà bên phải thực “nghĩa vụ đặc trưng” có trụ sở vào thời điểm giao kết hợp đồng để xác định luật nước áp dụng Phân loại hợp đồng xây dựng Giá và phương thức toán  Phương thức toán:  Do bên thỏa thuận lựa chọn ghi rõ hợp đồng, toán lần nhiều lần  Thời hạn toán: - Các bên phải quy định rõ hợp đồng - Là ngày cụ thể thời hạn sau chủ đầu tư nhận đầy đủ hồ sơ toán hợp lệ theo quy định hợp đồng - Theo quy định Việt Nam, thời hạn toán dù ngày cụ thể hay khoảng thời gian không vượt 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ toán Thời hạn bảo hành Thời hạn bảo hành cơng trình tùy bên tự quy định hợp đồng Khoản bảo hành cơng trình xây: thỏa thuận hợp đồng Pháp luật Pháp: bắt buộc đóng loại bảo hiểm trước khởi cơng Luật XD 2003: “khơng 24 tháng với cơng trình cấp đặc biệt, cấp I khơng 12 tháng với cơng trình lại tính từ ngày chủ đầu tư ký vào biên bàn giao” Trách nhiệm vi phạm hợp đồng Trách nhiệm sai sót thuộc ai, chủ đầu tư nhà thầu chịu trách nhiệm đến đâu có sai sót xảy Ví Dụ: Hợp đồng mẫu FIDIC quy định mát thiệt hại xảy không xuất phát từ rủi ro thuộc trách nhiệm chủ đầu tư, nhà thầu chịu toàn trách nhiệm liên quan đến thực công việc, nguyên vật liệu từ ngày khởi công đến ngày ký biên bàn giao p hải quy định cụ thể hợp đồng Trách nhiệm vi phạm hợp đồng Ví dụ điều 294, 295 Luật TM Việt Nam 2005:a) Xảy trường hợp miễn trách nhiệm mà các bên thoả thuận;b) Xảy sự kiện bất khả kháng;c) Hành vi vi phạm của bên hoàn toàn lỗi của bên kia;d) Hành vi vi phạm của bên thực quyết định của quan quản lý nhà nước Chế tài áp dụng: Chế tài phạt, chế tài bồi thường thiệt hại, chế tài tạm ngừng chấm dứt hợp đồng, cần quy định % tiền phạt, trách nhiệm bên, Tạm ngưng thi công công trình (tiếp) FIDIC quy định rõ ràng thời gian hậu pháp lý trường hợp này, có thêm quy định hậu tạm ngưng, tình trạng tạm ngưng kéo dài, tiếp tục tiến hành công việc,và Thanh toán tiền vật tư, thiết bị trường hợp tạm ngưng Thanh lý hợp đồng xây dựng Hợp đồng xây dựng lý trường hợp: Các bên hoàn thành nghĩa vụ theo hợp đồng ký Hợp đồng xây dựng bị chấm dứt (huỷ bỏ) theo quy định pháp luật Thời hạn 45 ngày kể từ ngày bên tham gia hợp đồng hoàn thành nghĩa vụ theo hợp đồng hợp đồng bị chấm dứt, hợp đồng có quy mơ lớn việc lý hợp đồng thực thời hạn không 90 ngày Khiếu nại, tranh chấp và trọng tài KHIẾU NẠI: Nghị định 48: bên phát bên thực không không thực nghĩa vụ theo hợp đồng Thông báo cho bên kia: vòng 30 ngày kể từ phát nội dung không phù hợp với hợp đồng ký Bên nhận khiếu nại phải đưa cứ, dẫn chứng nội dung cho việc khiếu nại bên không phù hợp với hợp đồng ký vòng 30 ngày, Ngồi khoảng thời gian: khơng có ý kiến coi chấp thuận với nội dung khiếu nại bên đưa Khiếu nại Khiếu nại FIDIC: Nhà thầu cho có quyền kéo dài thời gian hồn thành và/hoặc tốn thêm Thơng báo cho: Nhà tư vấn Thời hạn thông báo: 28 ngày Thời hạn gửi hồ sơ: 42 ngày Xử lý tranh chấp Trách nhiệm bên: thương lượng Trường hợp không đạt thoả thuận bên, việc giải tranh chấp thực thơng qua hồ giải, Trọng tài Toà án giải theo quy định pháp luật Hợp đồng mẫu FIDIC: thành lập ban xử lý tranh chấp, 1-3 người, thông thạo ngôn ngữ, có kinh nghiệm loại hình xây dựng Khơng đạt được: giải trọng tài quốc tế Một số lưu ý ký kết hợp đồng  Các vấn đề tranh chấp thường xảy ra: Rủi ro chủ đầu tư hay tư vấn: điều kiện hợp đồng, vè không rõ, phương pháp đo đạc, xác định khác Rủi ro nhà thầu: đảm bảo chất lượng, yêu cầu, giá, nhân công… Rủi ro khác: địa chất, trượt giá, Một số lưu ý ký kết hợp đồng (tiếp)  Giải quyết: Giai đoạn Thiết kế: có họp tham vấn thiết kế đề xuất, ghi lại ý kiến khuyến nghị từ tất bên Giai đoạn tiền Đấu thầu: Nên có sơ tuyển Nhà thầu thực Giai đoạn Chuẩn bị tiền Thi công: Nên tổ chức họp Chủ đầu tư, Tư vấn Nhà thầu để thảo luận chương trình, tiến độ, máy móc, vật liệu, nhân công, phương án thi công Một số lưu ý ký kết hợp đồng (tiếp) Giai đoạn Thi công: tất bên liên quan phải thương lượng với cách thức, phương tiện tốt để giải vấn đề thi công, không nên tranh cãi trách nhiệm nghĩa vụ pháp lý thuộc Lưu ý: điều khoản bất khả kháng, rủi ro giải tranh chấp hợp đồng Một số lưu ý ký kết hợp đồng (tiếp) Xác định chi phí hợp đồng tư vấn Trách nhiệm nhà tư vấn giám sát Lựa chọn giá hợp đồng phù hợp CÁM ƠN CÁC BẠN ĐÃ THEO DÕI _The end_ ... công việc ,và Thanh toán tiền vật tư, thiết bị trường hợp tạm ngưng Thanh lý hợp đồng xây dựng Hợp đồng xây dựng lý trường hợp: Các bên hoàn thành nghĩa vụ theo hợp đồng ký Hợp đồng xây dựng bị... Tổng quan hợp đồng xây dựng Phần 2: • Các điều khoản hợp đồng Phần 3: • Một số lưu ý giao kết hợp đồng Việt Nam TỔNG QUAN VỀ HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG (tiếp) Theo Điều 107 Luật XD: HĐXD hợp đồng “ xác... tượng hợp đồng xây dựng dịch vụ xây dựng  Dịch vụ XD thường bao gồm nhiều dịch vụ thành phần dịch vụ lập quy hoạch xây dựng, dịch vụ lập dự án xây dựng cơng trình, dịch vụ khảo sát xây dựng