Kế toán hoạt động kinh doanh bất động sản tại các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản Việt Nam

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC THƯƠNG MI PHM THANH HNG Kế TOáN HOạT Động kinh doanh bất động sản doanh nghiệp kinh doanh bất ®éng s¶n ViƯt nam LUẬN ÁN TIẾN SĨ KINH TẾ HÀ NỘI, Năm 2017 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC THƯƠNG MẠI PHẠM THANH HƯƠNG KÕ TO¸N HOạT Động kinh doanh bất động sản doanh nghiệp kinh doanh bất động sản Việt nam Chuyờn ngnh : Kế toán Mã số : 62 34 03 01 LUẬN ÁN TIẾN SĨ KINH TẾ Người hướng dẫn khoa học: PGS.TS Đỗ Minh Thành PGS.TS Đoàn Vân Anh HÀ NỘI, Năm 2017 i LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng tơi Các số liệu luận án trung thực có nguồn gốc rõ ràng Những kết luận khoa học luận án chưa công bố cơng trình khác TÁC GIẢ Phạm Thanh Hương ii LỜI CẢM ƠN Tác giả luận án xin chân thành cảm ơn Tập thể lãnh đạo, thầy cô giáo Khoa Sau đại học, Khoa Kế toán - Kiểm toán trường Đại học Thương mại tạo điều kiện để tác giả học tập, nghiên cứu suốt thời gian qua Tác giả đặc biệt gửi lời cảm ơn chân thành sâu sắc đến tập thể cán hướng dẫn khoa học PGS.TS Đỗ Minh Thành PGS.TS Đoàn Vân Anh nhiệt tình giúp đỡ động viên tác giả hoàn thành luận án Tác giả xin chân thành cảm ơn lãnh đạo, nhân viên doanh nghiệp kinh doanh bất động sản địa bàn Hà Nội hỗ trợ tạo điều kiện cho tác giả trình thu thập liệu, nghiên cứu hoàn thành luận án Tác giả xin cảm ơn bạn bè, đồng nghiệp người thân gia đình tạo điều kiện, chia sẻ khó khăn ln động viên tác giả q trình học tập thực luận án Xin chân thành cảm ơn! Tác giả Phạm Thanh Hương iii MỤC LỤC Trang 1.1 1.1.1 1.1.2 1.1.3 1.2 1.2.1 1.2.2 1.3 1.3.1 1.3.2 1.3.3 1.3.4 1.4 Lời cam đoan Lời cảm ơn Mục lục Danh mục chữ viết tắt Danh mục bảng Danh mục sơ đồ Danh mục biểu đồ MỞ ĐẦU Chương 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ KẾ TOÁN HOẠT ĐỘNG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TRONG CÁC DOANH NGHIỆP Tổng quan hoạt động kinh doanh bất động sản doanh nghiệp Khái niệm, chất hoạt động kinh doanh bất động sản Đặc điểm hoạt động kinh doanh bất động sản ảnh hưởng đến kế toán hoạt động kinh doanh bất động sản Nội dung yêu cầu quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản Kế toán hoạt động kinh doanh bất động sản doanh nghiệp kinh doanh bất động sản theo quan điểm kế tốn tài Các mơ hình định giá ảnh hưởng đến kế tốn hoạt động kinh doanh bất động sản Nội dung kế toán hoạt động kinh doanh bất động sản doanh nghiệp Kế toán hoạt động kinh doanh bất động sản doanh nghiệp kinh doanh bất động sản theo quan điểm kế toán quản trị Phân loại doanh thu, chi phí hoạt động kinh doanh bất động sản Xây dựng dự tốn doanh thu, chi phí hoạt động kinh doanh bất động sản Thu thập, xử lý, cung cấp thông tin thực hoạt động kinh doanh bất động sản phục vụ quản trị hoạt động kinh doanh bất động sản Phân tích, đánh giá thơng tin phục vụ định quản trị hoạt động kinh doanh bất động sản Kế toán hoạt động kinh doanh bất động sản số quốc gia giới học kinh nghiệm cho Việt nam i ii iii vi viii ix x 17 17 17 20 23 26 26 31 45 45 48 50 51 54 iv 1.4.1 Kế toán hoạt động kinh doanh bất động sản theo hệ thống kế toán Mỹ 1.4.2 Kế toán hoạt động kinh doanh bất động sản theo hệ thống kế toán Trung Quốc 1.4.3 Bài học kinh nghiệm kế toán hoạt động kinh doanh bất động sản doanh nghiệp Việt Nam Kết luận chương Chương 2: THỰC TRẠNG KẾ TOÁN HOẠT ĐỘNG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÁC DOANH NGHIỆP KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM 2.1 Đặc điểm tổ chức hoạt động sản xuất kinh doanh, tổ chức quản lý, tổ chức cơng tác kế tốn doanh nghiệp kinh doanh bất động sản Việt Nam 2.1.1 Đặc điểm tổ chức hoạt động sản xuất kinh doanh doanh nghiệp kinh doanh bất động sản Việt Nam 2.1.2 Đặc điểm tổ chức quản lý doanh nghiệp kinh doanh bất động sản Việt Nam 2.1.3 Đặc điểm tổ chức cơng tác kế tốn doanh nghiệp kinh doanh bất động sản Việt Nam 2.2 Kế toán hoạt động kinh doanh bất động sản doanh nghiệp kinh doanh bất động sản Việt Nam theo quan điểm kế tốn tài 2.2.1 Ghi nhận xác định giá trị bất động sản 2.2.2 Kế tốn tình hình biến động bất động sản 2.2.3 Kế toán doanh thu, chi phí hoạt động kinh doanh bất động sản 2.2.4 Trình bày cung cấp thơng tin kế tốn tài 2.3 Kế toán hoạt động kinh doanh bất động sản doanh nghiệp kinh doanh bất động sản Việt Nam theo quan điểm kế toán quản trị 2.3.1 Phân loại doanh thu, chi phí hoạt động kinh doanh bất động sản 2.3.2 Xây dựng dự toán doanh thu, chi phí hoạt động kinh doanh bất động sản 2.3.3 Thu thập, xử lý, cung cấp thông tin phục vụ quản trị hoạt động kinh doanh bất động sản 2.3.4 Phân tích, đánh giá thơng tin phục vụ định quản trị hoạt động kinh doanh bất động sản 2.4 Đánh giá thực trạng kế toán hoạt động kinh doanh bất động sản doanh nghiệp kinh doanh bất động sản Việt Nam 2.4.1 Những ưu điểm 54 56 60 63 64 64 64 68 70 72 72 77 80 89 90 90 91 92 94 99 99 v 2.4.2 Những vấn đề tồn nguyên nhân dẫn đến tồn Kết luận chương Chương 3: HỒN THIỆN KẾ TỐN HOẠT ĐỘNG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÁC DOANH NGHIỆP KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM 3.1 Định hướng phát triển yêu cầu hồn thiện kế tốn hoạt động kinh doanh bất động sản doanh nghiệp kinh doanh bất động sản Việt Nam 3.1.1 Định hướng phát triển hoạt động kinh doanh bất động sản Việt Nam 3.1.2 Những yêu cầu việc hồn thiện kế tốn hoạt động kinh doanh bất động sản doanh nghiệp kinh doanh bất động sản Việt Nam 3.2 Các giải pháp hồn thiện kế tốn hoạt động kinh doanh bất động sản doanh nghiệp kinh doanh bất động sản Việt Nam 3.2.1 Các giải pháp hồn thiện kế tốn tài hoạt động kinh doanh bất động sản doanh nghiệp kinh doanh bất động sản Việt Nam 3.2.2 Các giải pháp hồn thiện kế tốn quản trị hoạt động kinh doanh bất động sản doanh nghiệp kinh doanh bất động sản Việt Nam 3.3 Điều kiện áp dụng giải pháp hồn thiện kế tốn hoạt động kinh doanh bất động sản doanh nghiệp kinh doanh bất động sản Việt Nam 3.3.1 Về phía Nhà nước ngành chủ quản 3.3.2 Về phía doanh nghiệp Kết luận chương KẾT LUẬN DANH MỤC CÁC CƠNG TRÌNH CỦA TÁC GIẢ Đà CƠNG BỐ LIÊN QUAN ĐẾN ĐỀ TÀI LUẬN ÁN DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO PHỤ LỤC 100 106 107 107 107 108 110 111 134 146 146 148 148 149 vi DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT Tiếng Việt Chữ viết tắt BCTC BĐS BĐSĐT CP DNKDBĐS KDBĐS KTTC KTQT GVHB GTHL HĐKDBĐS TSCĐ Tiếng Anh Chữ viết tắt ASBE ASC CAS FASB IAS IASC IASB IFRS Chữ viết đầy đủ Báo cáo tài Bất động sản Bất động sản đầu tư Cổ phần Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản Kinh doanh bất động sản Kế tốn tài Kế toán quản trị Giá vốn hàng bán Giá trị hợp lý Hoạt động kinh doanh bất động sản Tài sản cố định Chữ viết đầy đủ The Accounting System for Business Enterprises Hệ thống kế toán doanh nghiệp Trung Quốc Accounting Standard Codification Bộ chuẩn mực kế toán Mỹ The Accounting Standards for Business Enterprises Hệ thống chuẩn mực kế toán doanh nghiệp Trung Quốc Financial Accounting Standards Board Hội đồng Chuẩn mực Kế tốn Tài Mỹ International Accounting Standards Chuẩn mực kế toán quốc tế Internationnal Accounting Standards Committee Ủy ban chuẩn mực kế toán quốc tế Internationnal Accounting Standards Board Hội đồng chuẩn mực kế toán quốc tế Internationnal Financial Reporting Standards Chuẩn mực báo cáo tài quốc tế vii US.GAAP VAS Generally accepted accounting principles of America Các nguyên tắc kế toán thừa nhận chung Hoa Kỳ Vietnamese Accounting Standard Chuẩn mực kế toán Việt Nam viii DANH MỤC BẢNG Số hiệu bảng 2.1 Tên bảng Trang 3.1 Thống kê giá bán bất động sản số dự án bất động sản địa bàn Hà Nội Bảng tính tốn chuyển đổi từ BĐS chủ sở hữu (đơn vị áp 122 3.2 dụng mơ hình đánh giá lại) sang BĐSĐT Kế toán chuyển đổi từ BĐS chủ sở hữu (đơn vị áp dụng 123 3.3 mơ hình đánh giá lại) sang BĐSĐT Kế toán trường hợp chuyển đổi từ BĐSĐT sang tài sản dài hạn nắm giữ để bán 97 125 PL/103 Phụ lục 25 BÁO CÁO DỰ TOÁN LÃI LỖ DỰ ÁN: Tòa nhà văn phòng, Trung tâm thương mại và Nhà ở cao cấp 257 Giải Phóng Đơn vị: đồng STT Nội dung Doanh thu Cp đầu tư cho hộ Chi phí SXKD Thu nhập trước thuế Thuế TNDN Lợi nhuận ròng STT Nội dung Doanh thu Cp đầu tư cho hộ Chi phí SXKD Thu nhập trước thuế Thuế TNDN Lợi nhuận ròng STT Nội dung Doanh thu Cp đầu tư cho hộ Chi phí SXKD Thu nhập trước thuế Thuế TNDN Lợi nhuận ròng Năm 408.967.473.900 199.406.178.497 19.409.122.080 190.152.173.324 47.538.043.331 142.614.129.993 Năm 45.186.550.500 Năm 24.716.208.000 Thời gian vận hành Năm Năm Năm 24.716.208.000 24.716.208.000 24.716.208.000 17.731.420.357 27.455.130.143 6.863.782.536 20.591.347.607 15.678.625.698 9.037.582.302 2.259.395.575 6.778.186.726 13.297.383.894 11.418.824.106 2.854.706.027 8.564.118.080 11.590.361.576 13.125.846.424 3.281.461.606 9.844.384.818 5.780.415.574 18.935.792.426 4.733.948.107 14.201.844.320 5.780.415.574 18.935.792.426 4.733.948.107 14.201.844.320 5.780.415.574 18.943.686.727 4.735.921.682 14.207.765.045 Năm 15 24.848.848.994 Năm 16 24.724.102.301 Năm 17 24.716.208.000 Năm 24.716.208.000 Năm 24.724.102.301 Năm 24.716.208.000 5.780.415.574 18.935.792.426 4.733.948.107 14.201.844.320 Năm 10 24.792.519.572 Năm 11 24.716.208.000 Năm 12 24.716.208.000 Thời gian vận hành Năm 13 Năm 14 24.716.208.000 24.716.208.000 6.835.633.748 17.956.885.823 4.489.221.456 13.467.664.367 5.780.415.574 18.935.792.426 4.733.948.107 14.201.844.320 5.780.415.574 18.935.792.426 4.733.948.107 14.201.844.320 5.780.415.574 18.935.792.426 4.733.948.107 14.201.844.320 5.780.415.574 18.935.792.426 4.733.948.107 14.201.844.320 6.835.633.748 18.013.215.246 4.503.303.811 13.509.911.434 5.780.415.574 18.943.686.727 4.735.921.682 14.207.765.045 5.780.415.574 18.935.792.426 4.733.948.107 14.201.844.320 Năm 18 24.716.208.000 Năm 19 24.716.208.000 Năm 20 24.792.519.572 Thời gian vận hành Năm 21 Năm 22 24.716.208.000 24.716.208.000 Năm 23 24.716.208.000 Năm 24 24.724.102.301 Năm 25 24.716.208.000 5.780.415.574 18.935.792.426 4.733.948.107 14.201.844.320 5.780.415.574 18.935.792.426 4.733.948.107 14.201.844.320 6.835.633.748 17.956.885.823 4.489.221.456 13.467.664.367 5.780.415.574 18.935.792.426 4.733.948.107 14.201.844.320 5.780.415.574 18.935.792.426 4.733.948.107 14.201.844.320 5.780.415.574 18.943.686.727 4.735.921.682 14.207.765.045 6.835.633.748 17.880.574.252 4.470.143.563 13.410.430.689 5.780.415.574 18.935.792.426 4.733.948.107 14.201.844.320 PL/104 Phụ lục 26 DỰ TỐN MỨC HOẠT ĐỘNG HỊA VỐN DỰ ÁN: Tòa nhà văn phòng, Trung tâm thương mại và Nhà ở cao cấp 257 Giải Phóng Đơn vị: Đồng STT Nội dung Doanh thu (D) Chi phí cố định (FC) Chi phí biến đổi (VC) Doanh thu hòa vốn (Dh=FC/(14 VC/D) Mức hòa vốn STT Nội dung Doanh thu (D) Chi phí cố định (FC) Chi phí biến đổi (VC) Doanh thu hòa vốn (Dh=FC/(14 VC/D) Mức hòa vốn STT Nội dung Doanh thu (D) Chi phí cố định (FC) Chi phí biến đổi (VC) Doanh thu hòa vốn (Dh=FC/(14 VC/D) Mức hòa vốn Thời gian vận hành Năm Năm Năm Năm Năm Năm Năm Năm Năm 408.967.473.900 45.186.550.500 24.716.208.000 24.716.208.000 24.716.208.000 24.716.208.000 24.724.102.301 24.716.208.000 24.792.519.572 18.529.396.803 16.826.820.859 14.774.026.201 12.392.784.396 10.669.144.469 4.875.816.076 4.875.816.076 4.875.816.076 4.875.816.076 879.725.276 904.599.498 904.599.498 904.599.498 921.217.107 904.599.498 904.599.498 904.599.498 904.599.498 18.569.341.101 5% 17.170.562.121 38% 15.335.289.278 62% 12.863.584.449 52% 11.082.197.722 45% 5.061.047.610 20% 5.060.986.220 20% 5.061.047.610 20% Thời gian vận hành Năm 10 Năm 11 Năm 12 Năm 13 Năm 14 Năm 15 Năm 16 Năm 17 24.792.519.572 24.716.208.000 24.716.208.000 24.716.208.000 24.716.208.000 24.848.848.994 24.724.102.301 24.716.208.000 5.914.416.642 4.875.816.076 4.875.816.076 4.875.816.076 4.875.816.076 5.914.416.642 4.875.816.076 4.875.816.076 921.217.107 904.599.498 904.599.498 904.599.498 904.599.498 921.217.107 904.599.498 904.599.498 6.142.659.813 25% 5.061.047.610 20% 5.061.047.610 20% 5.061.047.610 20% 5.061.047.610 20% 6.142.122.493 25% 5.060.986.220 20% 5.061.047.610 20% Thời gian vận hành Năm 18 Năm 19 Năm 20 Năm 21 Năm 22 Năm 23 Năm 24 Năm 25 24.716.208.000 24.716.208.000 24.792.519.572 24.716.208.000 24.716.208.000 24.716.208.000 24.724.102.301 24.716.208.000 4.875.816.076 4.875.816.076 5.914.416.642 4.875.816.076 4.875.816.076 4.875.816.076 4.875.816.076 5.914.416.642 904.599.498 904.599.498 921.217.107 904.599.498 904.599.498 904.599.498 904.599.498 921.217.107 5.061.047.610 20% 5.061.047.610 20% 6.142.659.813 25% 5.061.047.610 20% 5.061.047.610 20% 5.061.047.610 20% 5.060.986.220 20% 6.143.391.799 25% 5.060.455.876 20% PL/105 Phụ lục 27 Phương hướng phân loại chi phí hoạt động bán BĐS theo cách ứng xử chi phí CP Khoản mục chi phí Biến Định hỗn Ghi phí phí hợp Chi phí bán hàng - - Chi phí nhân viên bán BĐS + Lương nhân viên bán BĐS x + Các khoản trích theo lương x + Tiền lương tính theo doanh thu bán BĐS x - Chi phí in ấn tài liệu x - Chi phí dụng cụ đồ dùng x - - Chi phí khấu hao TSCĐ x - - Chi phí khuyến mại, quảng cáo x - Chi phí truyền thơng, hội thảo bán hàng x - Chi phí Hoa hồng đại lý bán BĐS x - Chi phí bảo hành x - Chi phí dịch vụ mua ngồi - x - Chi phí tiền khác x - Chi phí quản lý doanh nghiệp - Chi phí nhân viên quản lý + Lương nhân viên x + Các khoản trích theo lương x - Chi phí vật liệu quản lý x - Chi phí đồ dùng văn phòng x - Chi phí khấu hao tài sản cố định x - Chi phí bảo trì x - Thuế, phí, lệ phí x - Chi phí dự phòng x - Chi phí dịch vụ mua ngồi x - Chi phí tiền khác x PL/106 Tên Doanh nghiệp Địa Phụ lục 28 DỰ TOÁN TIÊU THỤ HÀNG HÓA BẤT ĐỘNG SẢN THÁNG (QUÝ, NĂM N) STT Nội dung Số lượng BĐS bán Giá bán BQ BĐS Tổng doanh thu bán BĐS Dự án Dự án … Dự án n Các khoản giảm trừ doanh thu Doanh thu ĐVT QUÝ m2 trd/m2 trđ trđ trđ trđ trđ trđ trđ Giá trị thực năm N-1 QUÝ QUÝ QUÝ Cả năm QUÝ Dự toán tiêu thụ năm N QUÝ QUÝ QUÝ Cả năm PL/107 Tên Doanh nghiệp Địa Phụ lục 29 DỰ TOÁN GIÁ VỐN BẤT ĐỘNG SẢN BÁN Dự án: ………… QUÝ (NĂM N) STT Nội dung Số lượng BĐS tiêu thụ Định mức chi phí XD BĐS/m2 Giá vốn BĐS bán ĐVT QUÝ QUÝ Dự toán GVHB QUÝ Q m2 trđ/m2 trđ Trong đó: Định mức chi phí xây dựng BĐS/m2 xây dựng, doanh nghiệp lấy từ dự tốn chi phí xây dựng BĐS trên cơ sở các định mức xây dựng  Cả năm PL/108 Tên Doanh nghiệp Địa Phụ lục 30 DỰ TỐN CHI PHÍ KHẤU HAO HÀNG NĂM                    DỰ ÁN:  Đơn vị tính: đồng STT Tên tài sản TỔNG Giá trị Thời hạn TS tính KH khấu hao (năm) TL thu hồi Giá trị thu KH năm Tiền khấu hao hồi … KH năm n PL/109 Tên Doanh nghiệp Địa Phụ lục 31 DỰ TỐN CHI PHÍ BÁN HÀNG Dự án: ………… QUÝ (NĂM N) Đơn vị tính: STT Chỉ tiêu Số lượng BĐS tiêu thụ Biến phí chi phí bán hàng Tiền lương tính theo doanh thu bán BĐS Chi phí Hoa hồng đại lý bán BĐS … Định phí chi phí bán hàng Lương nhân viên bán BĐS Các khoản trích theo lương Chi phí khấu hao TSCĐ … QUÝ QUÝ Dự toán CPBH QUÝ QUÝ Cả năm PL/110 Tên Doanh nghiệp Địa Phụ lục 32 DỰ TOÁN CHI PHÍ QUẢN LÝ DOANH NGHIỆP Dự án: ………… QUÝ (NĂM N) Đơn vị tính: STT Chỉ tiêu Số lượng BĐS tiêu thụ Biến phí chi phí quản lý DN Chi phí vật liệu quản lý Chi phí đồ dùng văn phòng … Định phí chi phí Quản lý DN Lương nhân viên bán BĐS Các khoản trích theo lương Chi phí khấu hao TSCĐ … QUÝ QUÝ Dự toán CPQLDN QUÝ QUÝ Cả năm PL/111 Phụ lục 33 Tên Doanh nghiệp DỰ TOÁN KẾ HOẠCH SẢN XUẤT KINH DOANH NĂM ( QUÝ) NĂM BÁO CÁO TT A A I III TÊN CHỈ TIÊU ĐVT B C Kế hoạch sản xuất kinh doanh Tổng giá trị SXKD Giá trị kinh doanh bán BĐS Giá trị KD cho thuê VP TTTM Giá trị KD dịch vụ khác Kế hoạch tài Doanh số bán hàng Trong đó: Doanh thu Doanh thu bán BĐS Doanh thu cho thuê VP TTTM Nộp ngân sách Lợi nhuận Lợi nhuận trước thuế Lợi nhuận sau thuế Tỷ suất lợi nhuận Lợi nhuận cận biên (Lợi nhuận trước thuế/doanh thu) ROE-Lợi nhuận sau thuế/Vốn CSH BQ ROA-Lợi nhuận sau thuế/Tổng tài sản BQ Vốn chủ sở hữu Vốn điều lệ Trong đó: Vốn nhà nước Tổng tài sản Cổ tức IV Lao động tiền lương Tổng số CBCNV bình quân sử dụng Thu nhập bình quân tháng CBCNV V Chỉ tiêu khối lượng XDHT a Diện tích nhà hồn thành Nhà thấp tầng Nhà cao tầng b Diện tích văn phòng cho th TTTM B Kế hoạch đầu tư …… ƯỚC THỰC KẾ HOẠCH HIỆN (THỰC HIỆN) KẾ HOẠCH NĂM SAU CHIA RA CÁC QUÝ TỶ LỆ % HTKH TỔNG SỐ Q1 Q2 Q3 Q IV 3=2/1 PL/112 Phụ lục 34 DỰ TỐN DỊNG TIỀN NĂM N Tên Doanh nghiệp STT I II III IV V VI Chỉ tiêu Số dư đầu kỳ Tiền thu kỳ Thu tiền bán BĐS Dự án … Thu từ cho thuê BĐS Tiền thu khác…… Tiền Chi Chi lương Chi thường xuyên hoạt động quản lý Chi trả lãi vay Chi trả nhà cung cấp Chi XDCB dự án Chi trả cổ tưc ……… CHÊNH LỆCH THU CHI Tiền tồn quỹ Tiền mặt Tiền gửi Dự trữ quỹ bắt buộc Cơ cấu nợ ( chênh lệch tiền thu - tiền chi + tiền tồn - Dự trữ quỹ bắt buộc) Tiền vay bổ sung vốn lưu động Tiền vay tài trợ dự án Vay Khác Tháng Tháng Tháng Tháng Tháng Tháng Tháng KH KH KH KH KH KH KH Đơn vị tính Tháng … KH KH Năm N KH PL/113 Phụ lục 35 Tên Doanh nghiệp BÁO CÁO THỰC HIỆN KẾ HOẠCH SẢN XUẤT KINH DOANH NĂM ( QUÝ) NĂM BÁO CÁO TT A A I III TÊN CHỈ TIÊU CHIA RA CÁC QUÝ ĐVT B C Kế hoạch sản xuất kinh doanh Tổng giá trị SXKD Giá trị kinh doanh bán BĐS Giá trị KD cho thuê VP TTTM Giá trị KD dịch vụ khác Kế hoạch tài Doanh số bán hàng Trong đó: Doanh thu Doanh thu bán BĐS Doanh thu cho thuê VP TTTM Nộp ngân sách Lợi nhuận Lợi nhuận trước thuế Lợi nhuận sau thuế Tỷ suất lợi nhuận Lợi nhuận cận biên (Lợi nhuận trước thuế/doanh thu) ROE-Lợi nhuận sau thuế/Vốn CSH BQ ROA-Lợi nhuận sau thuế/Tổng tài sản BQ Vốn chủ sở hữu Vốn điều lệ Trong đó: Vốn nhà nước Tổng tài sản Cổ tức IV Lao động tiền lương Tổng số CBCNV bình quân sử dụng Thu nhập bình quân tháng CBCNV V Chỉ tiêu khối lượng XDHT a Diện tích nhà hoàn thành Nhà thấp tầng Nhà cao tầng b Diện tích văn phòng cho th TTTM B Kế hoạch đầu tư …… KẾ HOẠCH NĂM SAU KẾ HOẠCH THỰC HIỆN TỶ LỆ % HTKH TỔNG SỐ Q1 Q2 Q3 Q IV 3=2/1 PL/114 Tên Doanh nghiệp Địa Phụ lục 36 BÁO CÁO THỰC HIỆN DỰ TOÁN TIÊU THỤ HÀNG HÓA BẤT ĐỘNG SẢN QUÝ, NĂM N STT Nội dung ĐVT Số lượng BĐS bán m2 Giá bán BQ BĐS trd/m2 Tổng doanh thu bán BĐS trđ Dự án trđ Dự án trđ … trđ Dự án n trđ Các khoản giảm trừ DT trđ Doanh thu trđ KH QUÝ TH Chênh KH +/- % QUÝ TH Chênh KH +/- % QUÝ TH Chênh KH +/- % QUÝ TH Chênh KH +/- % NĂM N TH Chênh +/- % PL/115 Tên Doanh nghiệp Phụ lục 37 BÁO CÁO CÁC SẢN PHẨM CHÍNH HỒN THÀNH NĂM ( Q, THÁNG ) TT DANH MỤC SẢN PHẨM A I B Sản phẩm Diện tích nhà hồn thành Căn hộ Nhà liền kề, biệt thự Diện tíchVP, TTTM hoàn thành ĐƠN VỊ C m2 m2 m2 m2 … THỰC HIỆN NĂM TRƯỚC KẾ HOẠCH SẢN XUẤT NĂM BÁO CÁO THỰC HIỆN SX NĂM BC SP TIÊU THỤ NĂM BC TỶ LỆ % Thực SX Thực SX so với năm so với kế hoạch trước 5=3/2 6=3/1 KẾ HOẠCH SẢN XUẤT NĂM TỚI PL/116 Tên Doanh nghiệp STT Phụ lục 38 BÁO CÁO THỰC HIỆN KẾ HOẠCH DỰ TỐN DỊNG TIỀN NĂM N Chỉ tiêu KH Tháng Chênh TH lệch +/- Số dư đầu kỳ I II III IV V VI Tiền thu kỳ Thu tiền bán BĐS Dự án … Thu từ cho thuê BĐS Tiền thu khác…… Tiền Chi Chi lương Chi thường xuyên hoạt động quản lý Chi trả lãi vay Chi trả nhà cung cấp Chi XDCB dự án ……… CHÊNH LỆCH THU CHI Tiền tồn quỹ Tiền mặt Tiền gửi Dự trữ quỹ bắt buộc Cơ cấu nợ ( chênh lệch tiền thu - tiền chi + tiền tồn - Dự trữ quỹ bắt buộc) Tiền vay bổ sung vốn lưu động Tiền vay tài trợ dự án Vay Khác % KH Tháng Chênh TH lệch +/- % KH Tháng Chênh TH lệch +/- % Tháng … Chênh KH TH lệch +/- % Đơn vị tính Năm N Chênh KH TH lệch +/- % PL/117 Phụ lục 39 Tên Doanh nghiệp BÁO CÁO THỰC HIỆN KẾ HOẠCH SXKD NĂM VÀ KẾ HOẠCH SXKD NĂM TỚI THỰC HIỆN NĂM (2011 - 2015) TT A A I III TÊN CHỈ TIÊU B Kế hoạch sản xuất kinh doanh Tổng giá trị SXKD Giá trị kinh doanh bán BĐS Giá trị KD cho thuê VP TTTM Giá trị KD dịch vụ khác Kế hoạch tài Doanh số bán hàng Trong đó: Doanh thu Doanh thu bán BĐS Doanh thu cho thuê VP TTTM Nộp ngân sách Lợi nhuận Lợi nhuận trước thuế Lợi nhuận sau thuế Tỷ suất lợi nhuận Lợi nhuận cận biên (Lợi nhuận trước thuế/doanh thu) b ROE-Lợi nhuận sau thuế/Vốn CSH BQ ROA-Lợi nhuận sau thuế/Tổng tài sản BQ Vốn chủ sở hữu Vốn điều lệ Trong đó: Vốn nhà nước Tổng tài sản Cổ tức Lao động tiền lương Tổng số CBCNV bình quân sử dụng Thu nhập bình quân tháng CBCNV Chỉ tiêu khối lượng XDHT Diện tích nhà hồn thành Nhà thấp tầng Nhà cao tầng Diện tích văn phòng cho thuê TTTM B Kế hoạch đầu tư IV V a KẾ HOẠCH NĂM ĐVT C 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 ... trạng kế toán hoạt động kinh doanh bất động sản doanh nghiệp kinh doanh bất động sản Việt Nam Chương 3: Hồn thiện kế tốn hoạt động kinh doanh bất động sản doanh nghiệp kinh doanh bất động sản Việt. .. động kinh doanh bất động sản ảnh hưởng đến kế toán hoạt động kinh doanh bất động sản Nội dung yêu cầu quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản Kế toán hoạt động kinh doanh bất động sản doanh nghiệp. .. hoạt động kinh doanh bất động sản doanh nghiệp kinh doanh bất động sản Việt Nam 3.2.2 Các giải pháp hồn thiện kế tốn quản trị hoạt động kinh doanh bất động sản doanh nghiệp kinh doanh bất động sản