Lập dự án khu du lịch công nghệ cao kết hợp với du lịch

Dự án đầu tư Khu nông nghiệp công nghệ cao kết hợp tham quan du lịch LOCAMEX CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM  DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU NÔNG NGHIỆP CÔNG NGHỆ CAO KẾT HỢP THAM QUAN DU LỊCH LOCAMEX Địa điểm: Ấp Xóm Mới,Xã Bãi Thơm, Huyện Phú Quốc, Tỉnh Kiên Giang Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Vật liệu Xây dựng Locamex Tháng 8/2017 Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt Dự án đầu tư Khu nông nghiệp công nghệ cao kết hợp tham quan du lịch LOCAMEX CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM  DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU NÔNG NGHIỆP CÔNG NGHỆ CAO KẾT HỢP THAM QUAN DU LỊCH LOCAMEX CHỦ ĐẦU TƢ CÔNG TY CỔ PHẦN VẬT LIỆU XÂY DỰNG LOCAMEX Tổng Giám đốc ĐƠN VỊ TƢ VẤN CÔNG TY CP TƢ VẤN ĐẦU TƢ DỰ ÁN VIỆT P.Tổng Giám đốc LÊ HỒ THANH PHƢƠNG NGUYỄN BÌNH MINH Đơn vị tư vấn: Cơng ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt Dự án đầu tư Khu nông nghiệp công nghệ cao kết hợp tham quan du lịch LOCAMEX MỤC LỤC CHƢƠNG I MỞ ĐẦU I Giới thiệu chủ đầu tƣ II Mô tả sơ thông tin dự án III Sự cần thiết xây dựng dự án IV Các pháp lý V Mục tiêu dự án V.1 Mục tiêu chung V.2 Mục tiêu cụ thể Chƣơng II .10 ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN 10 I Hiện trạng kinh tế - xã hội vùng thực dự án .10 I.1 Điều kiện tự nhiên vùng thực dự án 10 I.2 Điều kiện xã hội vùng dự án 16 II Quy mô sản xuất dự án 29 II.1 Tình hình sản xuất rau xu hƣớng ứng dụng công nghệ cao sản xuất rau giới 30 II.2 Đánh giá nhu cầu thị trƣờng ăn quả: 33 II.3 Thị trƣờng thị trƣờng dƣợc liệu 35 II.4 Quy mô đầu tƣ dự án .37 III Địa điểm hình thức đầu tƣ xây dựng dự án .37 IV Nhu cầu sử dụng đất phân tích yếu tố đầu vào dự án 38 Chƣơng III 40 PHÂN TÍCH QUI MƠ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH LỰA CHỌN PHƢƠNG ÁN KỸ THUẬT CÔNG NGHỆ 40 I Phân tích qui mơ, diện tích xây dựng cơng trình 40 II Phân tích lựa chọn phƣơng án kỹ thuật, công nghệ 41 Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt Dự án đầu tư Khu nông nghiệp công nghệ cao kết hợp tham quan du lịch LOCAMEX Công nghệ nhà màng .41 Công nghệ trồng rau thủy canh 50 Công nghệ trồng rau nhà màng 52 Công nghệ kỹ thuật trồng ăn khu vực cách ly sinh học 52 Công nghệ dán nhãn, đóng gói sản phẩm mã vạch 52 Cơng nghệ xử lý, đóng gói, bảo quản chế biến sau thu hoạch dƣa lƣới.55 Công nghệ sản xuất GLOBALGAP 56 Chƣơng IV 60 CÁC PHƢƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN 60 I Phƣơng án giải phóng mặt bằng, tái định cƣ hỗ trợ xây dựng sở hạ tầng .60 I.1 Phƣơng án giải phóng mặt 60 I.2 Phƣơng án tái định cƣ 60 I.3 Phƣơng án hỗ trợ xây dựng sở hạ tầng kỹ thuật 60 II Các phƣơng án xây dựng cơng trình 60 III Phƣơng án tổ chức thực 61 Các phƣơng án kiến trúc 61 Phƣơng án quản lý, khai thác 62 Giải pháp sách dự án .63 IV Phân đoạn thực tiến độ thực hiện, hình thức quản lý dự án 63 Chƣơng V .63 ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MƠI TRƢỜNG – GIẢI PHÁP PHỊNG CHỐNG CHÁY NỔ VÀ YÊU CẦU AN NINH QUỐC PHÒNG 64 I Đánh giá tác động môi trƣờng 64 I.1 Các loại chất thải phát sinh 64 I.2 Biện pháp giảm thiểu tác động tiêu cực 65 I.3 Phƣơng án phòng chống cố vệ sinh an toàn lao động .67 II Giải pháp phòng chống cháy nổ 67 Chƣơng VI 68 Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt Dự án đầu tư Khu nông nghiệp công nghệ cao kết hợp tham quan du lịch LOCAMEX TỔNG VỐN ĐẦU TƢ – NGUỒN VỐN THỰC HIỆN VÀ HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN 68 I Tổng vốn đầu tƣ nguồn vốn dự án 68 II Khả thu xếp vốn khả cấp vốn theo tiến độ 71 III Phân tích hiệu mặt kinh tế dự án .77 Nguồn vốn dự kiến đầu tƣ dự án 77 Phƣơng án vay 78 Các thơng số tài dự án 78 3.1 Kế hoạch hoàn trả vốn vay 78 3.2 Khả hoàn vốn thời gian hoàn vốn giản đơn 79 3.3 Khả hoàn vốn thời gian hồn vốn có chiết khấu .79 3.4 Phân tích theo phƣơng pháp giá (NPV) .80 3.5 Phân tích theo tỷ suất hồn vốn nội (IRR) .80 KẾT LUẬN 81 I Kết luận 81 II Đề xuất kiến nghị .81 PHỤ LỤC: CÁC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN 82 Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt Dự án đầu tư Khu nông nghiệp công nghệ cao kết hợp tham quan du lịch LOCAMEX CHƢƠNG I MỞ ĐẦU I Giới thiệu chủ đầu tƣ Chủ đầu tƣ : Mã số thuế : Đại diện pháp luật: Chức vụ: Địa trụ sở: II Mô tả sơ thông tin dự án Tên dự án: Xây dựng Khu nông nghiệp công nghệ cao kết hợp tham quan du lịch LOCAMEX Địa điểm thực dự án : Ấp Xóm Mới, Xã Bãi Thơm, Huyện Phú Quốc, Tỉnh, Kiên Giang Hình thức quản lý: Chủ đầu tƣ trực tiếp quản lý điều hành khai thác dự án Tổng mức đầu tƣ dự án :  Vốn tự có :  Vốn vay ( huy động) : III Sự cần thiết xây dựng dự án Đối với nƣớc ta, phát triển nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao gắn với công nghiệp chế biến thị trƣờng tiêu thụ chủ trƣơng lớn Đảng Nhà nƣớc Hiện nay, nhiều địa phƣơng xây dựng triển khai thực chƣơng trình phát triển nơng nghiệp ứng dụng cơng nghệ cao, đặc biệt thành phố lớn nhƣ Hà Nội, Hải Phòng, TP Hồ Chí Minh số tỉnh nhƣ Lâm Đồng tiến hành triển khai đầu tƣ xây dựng khu nông nghiệp công nghệ cao với hình thức, quy mơ kết hoạt động đạt đƣợc nhiều mức độ khác Theo Quyết định số 41/QĐ-UBND tỉnh Kiên Giang ngày 09 tháng 01 năm 2017 phê duyệt điều chỉnh quy hoạch phát triển nông nghiệp – nông thôn gắn với cấu lại ngành nông nghiệp tỉnh Kiên Giang đến năm 2020 định hƣớng đến năm 2030 nêu quan điểm tập trung phát triển Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt Dự án đầu tư Khu nông nghiệp công nghệ cao kết hợp tham quan du lịch LOCAMEX nông nghiệp công nghệ cao để tạo cảnh quan du lịch Đẩy mạnh phát triển sản xuất rau theo hƣớng hình thành vùng chuyên canh rau an toàn ứng dụng công nghệ cao tập trung quanh đô thị, khu du lịch nhƣ Châu Thành, Rạch Giá, Phú Quốc Quyết định số 63/ QĐ – UBND tỉnh Kiên Giang ngày 11 tháng năm 2017 việc phê duyệt Quy hoạch phát triển nông nghiệp huyện Phú Quốc đến năm 2020 định hƣớng đến năm 2030 nêu rõ quan điểm tập trung phát triển nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao để tạo sản phẩm có suất chất lƣợng hiêu kinh tế cao vừa đảm bảo an toàn vệ sinh thực phẩm để vừa phục vụ nhu cầu khách du lịch vừa phục vụ nhu cầu chỗ, góp phần tăng thu nhập cho ngƣời lao động Trƣớc tình hình thực tế, phối hợp với Dự Án Việt tiến hành nghiên cứu lập dự án đầu tƣ “Xây dựng Khu nông nghiêp công nghệ cao kết hợp tham quan du lịch LOCAMEX.” IV Các pháp lý Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18 tháng 06 năm 2014 Quốc Hội nƣớc CHXHCN Việt Nam; Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 năm 2013 Quốc Hội nƣớc CHXHCN Việt Nam; Luật Đầu tƣ số 67/2014/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2014 Quốc Hội nƣớc CHXHCN Việt Nam; Luật Doanh nghiệp số 68/2014/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2014 Quốc Hội nƣớc CHXHCN Việt Nam; Luật Đấu thầu số 43/2013/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2013 Quốc Hội nƣớc CHXHCN Việt Nam; Luật Bảo vệ môi trƣờng số 55/2014/QH13 ngày 23/06/2014 Quốc Hội nƣớc CHXHCN Việt Nam; Nghị định số 32/2015/NĐ-CP ngày 25/3/2015 Chính phủ quản lý chi phí đầu tƣ xây dựng; Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 Chính phủ quản lý chất lƣợng bảo trì cơng trình xây dựng; Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 Chính phủ quản lý dự án đầu tƣ xây dựng; Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt Dự án đầu tư Khu nông nghiệp công nghệ cao kết hợp tham quan du lịch LOCAMEX Quyết định số 79/QĐ-BXD ngày 15/02/2017 Bộ Xây dựng việc công bố định mức chi phí quản lý dự án tƣ vấn đầu tƣ xây dựng; Nghị định số 19/2015/NĐ-CP ngày 14/2/2015 Chính phủ V/v Quy định chi tiết thi hành số điều Luật Bảo vệ môi trƣờng Quyết định số 1976/QĐ-TTg Quyết định Phê duyệt Quy hoạch tổng thể phát triển dƣợc liệu đến năm 2020 định hƣớng đến năm 2030 Quyết định 1225/QĐ- TTg Quyết định Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế- xã hội tỉnh Kiên Giang thời kì đến năm 2020 Quyết định số 441/QĐ-UBND ngày 29 tháng 02 năm 2012 UBND tỉnh Kiên Giang Quy hoạch tổng thể phát triển du lịch Kiên Giang đến năm 2020 định hƣớng đến năm 2030 Quyết định số 41/QĐ-UBND tỉnh Kiên Giang ngày 09 tháng 01 năm 2017 phê duyệt điều chỉnh quy hoạch phát triển nông nghiệp – nông thôn gắn với cấu lại ngành nông nghiệp tỉnh Kiên Giang đến năm 2020 định hƣớng đến năm 2030 Quyết định số 63/ QĐ – UBND tỉnh Kiên Giang ngày 11 tháng năm 2017 việc phê duyệt Quy hoạch phát triển nông nghiệp huyện Phú Quốc đến năm 2020 định hƣớng đến năm 2030 V Mục tiêu dự án V.1 Mục tiêu chung Tổ chức tiếp nhận công nghệ, thực nghiệm biện pháp kỹ thuật, xây dựng mơ hình sản xuất nơng nghiệp cơng nghệ cao Các công nghệ đƣợc ứng dụng thực dự án chủ yếu tập trung vào công nghệ cao, công nghệ tiên tiến so với mặt công nghệ sản xuất nơng nghiệp nƣớc nhà Góp phần phát triển kinh tế thành phố Hình thành mơ hình điểm sản xuất nông nghiệp công nghệ cao, sản phẩm xuất vào thị trƣờng khó tính hàng đầu giới nhƣ Nhật Bản, Singapore,… Xây dựng nông nghiệp phát triển theo hƣớng đại, bền vững, sản xuất hàng hoá lớn sở phát huy lợi so sánh vị trí địa lý, tài nguyên thiên nhiên; phát triển theo hƣớng nông nghiệp xanh, ứng dụng công nghệ cao để tăng suất, chất lƣợng, hiệu lực cạnh tranh; nâng Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt Dự án đầu tư Khu nông nghiệp công nghệ cao kết hợp tham quan du lịch LOCAMEX cao hiệu sử dụng đất đai, nguồn nƣớc, lao động nguồn lực đầu tƣ Các công nghệ đƣợc ứng dụng thực dự án chủ yếu tập trung vào công nghệ cao, công nghệ tiên tiến so với mặt công nghệ sản xuất nông nghiệp huyện Góp phần phát triển kinh tế huyện Phú Quốc nói chung nhƣ tỉnh Kiên Giang nói chung Hƣớng đến mơ hình du lịch, tham quan khu nông nghiệp công nghệ cao vừa thu hút khách du lịch vừa tạo công ăn việc làm cho ngƣời dân địa phƣơng theo tinh thần Quyết định số 63/QĐ – UBND tỉnh Kiên Giang ngày 11 tháng năm 2017 việc phê duyệt Quy hoạch phát triển nông nghiệp huyện Phú Quốc đến năm 2020 định hƣớng đến năm 2030 V.2 Mục tiêu cụ thể Xây dựng nhà màng (nhà kiếng, nhà lƣới với thiết bị kèm theo) để tiếp nhận công nghệ (sản xuất rau công nghệ cao) tổ chức thực nghiệm biện pháp kỹ thuật (cải tiến cho phù hợp với điều kiện địa phƣơng), trình diễn chuyển giao cơng nghệ sản xuất Khi dự án vào sản xuất với 100% cơng suất, hàng năm dự án cung cấp cho thị trƣờng xuất khoảng 2.000 rau loại theo tiêu chuẩn GLOBALGAP; 500 theo tiêu chuẩn VietGAP 2.000 dƣa lƣới chất lƣợng cao, phục vụ xuất vào thị trƣờng Nhật Bản, Singapore EU Sản xuất theo tiêu chuẩn GLOBALGAP với cơng nghệ gần nhƣ tự động hồn tồn Ngồi dự án cung cấp cho thị trƣờng khoảng 300 sản lƣợng ăn sản xuất theo tiêu chuẩn VietGAP Dự án cung cấp cho nhà máy chế biến dƣợc liệu khoảng 315 nguyên liệu để sản xuất dƣợc liệu Toàn sản phẩm dự án đƣợc gắn mã vạch, từ truy xuất nguồn gốc hàng hóa đến cơng đoạn trình sản xuất Xây dựng dự án kiểu mẫu, thân thiện với môi trƣờng Xung quanh khu vực thực dự án, đƣợc trồng ăn cách ly với khu vực, hình thành hàng rào sinh học, đồng thời khai thác hiệu quỹ đất đƣợc giao Xây dựng mơ hình tham quan du lịch thu hút 36.000 lƣợt khác du lịch năm hoạt động du lịch vào ổn định Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt Dự án đầu tư Khu nông nghiệp công nghệ cao kết hợp tham quan du lịch LOCAMEX Chƣơng II ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN I Hiện trạng kinh tế - xã hội vùng thực dự án I.1 Điều kiện tự nhiên vùng thực dự án - Kiên Giang nằm phía Tây-Bắc vùng ĐBSCL phía Tây Nam Tổ quốc, có tọa độ địa lý: từ 103030' (tính từ đảo Thổ Chu) đến 105032' kinh độ Đông từ 9023' đến 10032' vĩ độ Bắc Ranh giới hành đƣợc xác định nhƣ sau: + Phía Đơng Bắc giáp tỉnh An Giang, Cần Thơ, Hậu Giang; + Phía Nam giáp tỉnh Cà Mau, Bạc Liêu; + Phía Tây Nam biển với 137 đảo lớn nhỏ bờ biển dài 200 km; giáp với vùng biển nƣớc Campuchia, Thái Lan Malaysia + Phía Bắc giáp Campuchia, với đƣờng biên giới đất liền dài 56,8 km - Kiên Giang có 15 đơn vị hành cấp huyện; có 01 thành phố thuộc tỉnh (thành phố Rạch Giá), 01 thị xã (thị xã Hà Tiên) 13 huyện (trong có 02 huyện đảo Phú Quốc Kiên Hải) với tổng số 145 xã, phƣờng, thị trấn; có tổng diện tích tự nhiên 634.852,67 ha, bờ biển 200 km với 137 hòn, đảo lớn nhỏ, lớn Phú Quốc diện tích 567 km đảo lớn Việt Nam - Là tỉnh có quy mô dân số lớn thứ vùng ĐBSCL, sau An Giang (2,2 triệu ngƣời), cộng đồng dân cƣ gồm dân tộc: Kinh, Hoa, Khmer Năm 2015 dân số trung bình Kiên Giang khoảng 1,76 triệu ngƣời, chiếm khoảng 10% dân số tồn vùng ĐBSCL Q trình thị hóa thu hút dân cƣ tập trung đô thị nên mật độ dân số Rạch Giá cao gấp 8,3 lần mật độ bình quân toàn tỉnh, gấp 32,9 lần mật độ dân số huyện Giang Thành Tỷ lệ dân số đô thị tăng từ 21,9% năm 2000 lên 27,1% năm 2010 27,4% năm 2015 Tỉnh Kiên Giang đƣợc chia làm vùng là: Vùng Tứ giác Long Xuyên vùng tập trung lũ tỉnh; Vùng Tây Sơng Hậu vùng chịu ảnh hƣởng lũ hàng năm; Vùng U Minh Thƣợng với địa hình thấp thƣờng ngập lụt vào mùa mƣa vùng biển hải đảo Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt 10 Dự án đầu tư Khu nông nghiệp công nghệ cao kết hợp tham quan du lịch LOCAMEX Bảng phân tích doanh thu dòng tiền dự án T T I KHỎAN MỤC Năm 2017 2018 2019 2020 2021 Tổng doanh thu năm Thu từ sản phẩm khu công nghệ I.1 cao Thu từ sản lƣợng rau nhà màng xuất - Sản lƣợng - - Đơn giá Thu từ sản lƣợng dƣa lƣới xuất Sản lƣợng - Đơn giá Thu từ sản lƣợng ăn - Sản lƣợng - Đơn giá Thu từ trồng dƣợc liệu - Sản lƣợng - Đơn giá Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt 105 Dự án đầu tư Khu nông nghiệp công nghệ cao kết hợp tham quan du lịch LOCAMEX T T I.2 - KHỎAN MỤC Năm 2017 2018 2019 2020 2021 Thu từ hoạt động du lịch tham quan Thu từ vé vào khu du lịch trải nghiệm Gía vé Số lượng Thu từ dịch vụ ăn uống Đơn giá Số lượng Thu từ hoạt động hƣớng dẫn khu nông nghiệp công nghệ cao Đơn giá Số lượng II Tổng chi phí năm Lƣơng điều hành - quản lý Chi phí quảng cáo sản phẩm Chi phí trồng - tiêu thụ rau nhà màng Chi phí sản xuất - tiêu thụ dƣa lƣới Chi phí sản xuất - ăn dƣợc liệu Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt 106 Dự án đầu tư Khu nông nghiệp công nghệ cao kết hợp tham quan du lịch LOCAMEX T T KHỎAN MỤC Chi phí vận hành dịch vụ tham quan du lịch Chi phí từ dịch vụ ăn uống Chi phí khấu hao TSCD Chi phí lãi vay Năm 2017 2018 2019 2020 2021 Năm 2022 2023 2024 2025 2026 10 10 Chi phí khác III Lợi nhuận trƣớc thuế IV Thuế TNDN V Lợi nhuận sau thuế T KHỎAN MỤC T I Tổng doanh thu năm Thu từ sản phẩm khu công nghệ I.1 cao Thu từ sản lƣợng rau nhà màng xuất - Sản lƣợng - Đơn giá Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt 107 Dự án đầu tư Khu nông nghiệp công nghệ cao kết hợp tham quan du lịch LOCAMEX T T KHỎAN MỤC - Thu từ sản lƣợng dƣa lƣới xuất Sản lƣợng - Đơn giá Thu từ sản lƣợng ăn - Sản lƣợng - Đơn giá Thu từ trồng dƣợc liệu - Sản lƣợng Năm 2022 2023 2024 2025 2026 10 Đơn giá Thu từ hoạt động du lịch tham I.2 quan Thu từ vé vào khu du lịch trải nghiệm - Gía vé - Số lượng Thu từ dịch vụ ăn uống - Đơn giá - Số lượng - Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt 108 Dự án đầu tư Khu nông nghiệp công nghệ cao kết hợp tham quan du lịch LOCAMEX T T - KHỎAN MỤC Năm 2022 2023 2024 2025 2026 10 Thu từ hoạt động hƣớng dẫn khu nông nghiệp công nghệ cao Đơn giá Số lượng II Tổng chi phí năm Lƣơng điều hành - quản lý Chi phí quảng cáo sản phẩm Chi phí trồng - tiêu thụ rau nhà màng Chi phí sản xuất - tiêu thụ dƣa lƣới Chi phí sản xuất - ăn dƣợc liệu Chi phí vận hành dịch vụ tham quan du lịch Chi phí từ dịch vụ ăn uống Chi phí khấu hao TSCD Chi phí lãi vay 10 Chi phí khác II Lợi nhuận trƣớc thuế I Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt 109 Dự án đầu tư Khu nông nghiệp công nghệ cao kết hợp tham quan du lịch LOCAMEX T T KHỎAN MỤC Năm 2022 2023 2024 2025 2026 10 2027 11 2028 12 2029 13 2030 14 2031 15 IV Thuế TNDN V Lợi nhuận sau thuế T T I KHỎAN MỤC Tổng doanh thu năm Thu từ sản phẩm khu công nghệ I.1 cao Thu từ sản lƣợng rau nhà màng xuất Năm ngàn đồng - Sản lƣợng - ngàn đồng - Đơn giá Thu từ sản lƣợng dƣa lƣới xuất Sản lƣợng - Đơn giá ngàn đồng Thu từ sản lƣợng ăn Tấn Tấn Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt 110 Dự án đầu tư Khu nông nghiệp công nghệ cao kết hợp tham quan du lịch LOCAMEX T T KHỎAN MỤC - Sản lƣợng - Đơn giá Thu từ trồng dƣợc liệu - Sản lƣợng Đơn giá Thu từ hoạt động du lịch tham I.2 quan Thu từ vé vào khu du lịch trải nghiệm - Gía vé - Số lượng Thu từ dịch vụ ăn uống - Đơn giá - Số lượng Thu từ hoạt động hƣớng dẫn khu nông nghiệp công nghệ cao - Đơn giá - Số lượng - II Tổng chi phí năm Lƣơng điều hành - quản lý Năm 2027 11 2028 12 2029 13 2030 14 2031 15 Tấn ngàn đồng Kg ngàn đồng đồng Lượt hách đồng Lượt hách đồng Lượt hách ngàn đồng 5% Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt 111 Dự án đầu tư Khu nông nghiệp công nghệ cao kết hợp tham quan du lịch LOCAMEX T T KHỎAN MỤC Chi phí quảng cáo sản phẩm Chi phí trồng - tiêu thụ rau nhà màng Chi phí sản xuất - tiêu thụ dƣa lƣới Chi phí sản xuất - ăn dƣợc liệu Chi phí vận hành dịch vụ tham quan du lịch Chi phí từ dịch vụ ăn uống Chi phí khấu hao TSCD Chi phí lãi vay Năm 2027 11 2028 12 2029 13 2030 14 2031 15 10 Chi phí khác II Lợi nhuận trƣớc thuế I IV Thuế TNDN V Lợi nhuận sau thuế Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt 112 Dự án đầu tư Khu nông nghiệp công nghệ cao kết hợp tham quan du lịch LOCAMEX Bảng Kế hoạch trả nợ hàng năm dự án Mức trả nợ hàng năm TT Khoản mục trả nợ 1 TT 10 Dƣ nợ gốc đầu kỳ Trả nợ gốc năm Kế hoạch trả nợ lãi vay (8%/năm) Dƣ nợ gốc cuối kỳ Mức trả nợ hàng năm Khoản mục trả nợ Dƣ nợ gốc đầu kỳ Trả nợ gốc năm Kế hoạch trả nợ lãi vay (8%/năm) Dƣ nợ gốc cuối kỳ Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt 113 Dự án đầu tư Khu nông nghiệp công nghệ cao kết hợp tham quan du lịch LOCAMEX Phân tích khả trả nợ theo dự án Mức trả nợ hàng năm theo dự án (năm) 1.000 đồng TT Khoản mục trả nợ Số tiền dự án dùng trả nợ I Dƣ nợ đầu kỳ Lợi nhuận dùng trả nợ II III Khấu hao dùng trả nợ Dƣ nợ cuối kỳ Khả trả nợ (%) Mức trả nợ hàng năm theo dự án (năm) 1.000 đồng TT Khoản mục trả nợ 10 Số tiền dự án dùng trả nợ I Dƣ nợ đầu kỳ Lợi nhuận dùng trả nợ II III Khấu hao dùng trả nợ Dƣ nợ cuối kỳ Khả trả nợ (%) Bảng Phân tích khả hồn vốn giản đơn dự án Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt 114 Dự án đầu tư Khu nông nghiệp công nghệ cao kết hợp tham quan du lịch LOCAMEX Năm Vốn đầu tƣ LN sau thuế Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ 10 Thứ 11 Thứ 12 Thứ 13 Thứ 14 Thứ 15 Cộng Khả hoàn vốn = (LN sau thuế + KHCB) / Vốn đầu tƣ = Thời gian hoàn vốn : năm 10 tháng Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt Khấu hao Thu nhập Chênh lệch 2,34 115 Dự án đầu tư Khu nông nghiệp công nghệ cao kết hợp tham quan du lịch LOCAMEX Bảng Phân tích khả hồn vốn có chiết khấu dự án Năm Vốn đầu tƣ LN sau thuế Khấu hao Thu nhập Suất chiết khấu 7,12 Hiện giá vốn đầu tƣ Hiện giá thu nhập Chênh lệch Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ 10 Thứ 11 Thứ 12 Thứ 13 Thứ 14 Thứ 15 Cộng Khả hồn vốn có chiết khấu = Thời gian hồn vốn có chiết khấu năm tháng Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt 1,36 116 Dự án đầu tư Khu nông nghiệp công nghệ cao kết hợp tham quan du lịch LOCAMEX Bảng Tính tốn phân tích giá (NPV) dự án Năm Vốn đầu tƣ LN sau thuế Khấu hao Thu nhập Suất chiết khấu i= 7,12% Hiện giá vốn đầu tƣ Hiện giá thu nhập Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ 10 Thứ 11 Thứ 12 Cộng Ghi chú: Vốn đầu tư bỏ vào đầu năm Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt NPV: 117 Dự án đầu tư Khu nông nghiệp công nghệ cao kết hợp tham quan du lịch LOCAMEX 10 Bảng Phân tích theo tỷ suất hồn vốn nội (IRR) dự án Chỉ tiêu Năm Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Năm Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ 10 Lãi suất chiết hấu Hệ số Thu nhập Hiện giá thu nhập Lũy kế HGTN Chi phí XDCB Hiện giá chi phí Lũy kế HG chi phí Chỉ tiêu Lãi suất chiết hấu Hệ số Thu nhập Hiện giá thu nhập Lũy kế HGTN Chi phí XDCB Hiện giá chi phí Lũy kế HG chi phí Đơn vị tư vấn: Cơng ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt 118 Dự án đầu tư Khu nông nghiệp công nghệ cao kết hợp tham quan du lịch LOCAMEX Chỉ tiêu Năm Thứ 11 Thứ 12 Thứ 13 Thứ 14 Thứ 15 T- cộng Lãi suất chiết hấu Hệ số Thu nhập Hiện giá thu nhập Lũy kế HGTN Chi phí XDCB Hiện giá chi phí Lũy kế HG chi phí IRR= 14,860% > Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt 7,12 Chứng tỏ dự án có hiệu 119 .. .Dự án đầu tư Khu nông nghiệp công nghệ cao kết hợp tham quan du lịch LOCAMEX CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM  DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU NÔNG NGHIỆP CÔNG NGHỆ CAO KẾT HỢP THAM QUAN DU LỊCH... phối hợp với Dự Án Việt tiến hành nghiên cứu lập dự án đầu tƣ “Xây dựng Khu nông nghiêp công nghệ cao kết hợp tham quan du lịch LOCAMEX.” IV Các pháp lý Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18 tháng... dựng số cơng trình Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt 15 Dự án đầu tư Khu nông nghiệp công nghệ cao kết hợp tham quan du lịch LOCAMEX theo Đề án phục dựng Khu Tỉnh uỷ kháng