PHÂN TÍCH các yếu tố ẢNH HƯỞNG đến QUYẾT ĐỊNH MUA NHÀ của KHÁCH HÀNG tại các KHU đô THỊ mới TRÊN địa bàn THÀNH PHỐ HUẾ

ĐẠI HỌC HUẾ TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ _ uê ́ ĐẶNG NGỌC THIỆN Ý tê ́H PHÂN TÍCH CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN QUYẾT ĐỊNH MUA NHÀ CỦA KHÁCH HÀNG TẠI CÁC KHU ĐÔ THỊ MỚI Ki nh TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HUẾ CHUYÊN NGÀNH: QUẢN TRỊ KINH DOANH ho ̣c MÃ SỐ: Đ ại LUẬN VĂN THẠC SĨ KHOA HỌC KINH TẾ Tr ươ ̀ng Người hướng dẫn khoa học:PGS.TS BÙI ĐỨC TÍNH Huế, 2017 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan luận văn “PHÂN TÍCH CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN QUYẾT ĐỊNH MUA NHÀ CỦA KHÁCH HÀNG TẠI CÁC KHU ĐÔ THỊ MỚI TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HUẾ” công trình nghiên cứu riêng cá nhân Các nội dung nghiên cứu kết trình bày luận văn trung thực uê ́ chưa sử dụng để bảo vệ học vị Tôi xin cam đoan giúp đỡ cho việc thực luận văn cảm ơn thông tin trích tê ́H dẫn luận văn ghi rõ nguồn gốc Thành phố Huế, tháng năm 2017 Ki nh Tác giả Tr ươ ̀ng Đ ại ho ̣c Đặng Ngọc Thiện Ý i LỜI CẢM ƠN Để hoàn thành luận văn này, nhận nhiều giúp đỡ quý báu quan cá nhân - Ban Giám hiệu trường Đại học Kinh tế Huế tê ́H - Phòng Đào tạo sau đại học trường Đại học Kinh tế Huế uê ́ Tôi chân thành biết ơn gửi lời cám ơn trân trọng đến: - Ban Giám đốc công ty cổ phần đầu tư IMG Huế công ty cổ phần An Dương Ki nh Xin bày tỏ lòng biết ơn tới tất khách hàng chuyên gia tham gia cho phép tiến hành nghiên cứu ho ̣c Đặc biệt, xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc đến PGS.TS BÙI ĐỨC TÍNH, người thầy trực tiếp đỡ đầu, tận tụy hướng dẫn, giúp đỡ, bảo cho trình học tập thực luận văn ̀ng Đ ại Cuối cùng, xin bày tỏ lòng biết ơn vô hạn người thân gia đình, bạn bè nguồn động viên, giúp đỡ suốt trình học tập, hoàn thành luận văn ươ Huế, tháng năm 2017 Tr Đặng Ngọc Thiện Ý ii TÓM LƯỢC LUẬN VĂN THẠC SỸ KHOA HỌC KINH TẾ Họ tên học viên: ĐẶNG NGỌC THIỆN Ý Chuyên ngành: Quản trị kinh doanh Niên khóa: 2015-2017 Người hướng dẫn khoa học: PGS.TS BÙI ĐỨC TÍNH Tên đề tài: PHÂN TÍCH CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN QUYẾT ĐỊNH MUA NHÀ CỦA KHÁCH HÀNG TẠI CÁC KHU ĐÔ THỊ MỚI TRÊN ĐỊA uê ́ BÀN THÀNH PHỐ HUẾ tê ́H Tính cấp thiết đề tài nghiên cứu Hiện nay, thành phố Huế đón nhận nhiều sóng đầu tư từ tập đoàn bất động sản lớn Nhiều khu đô thị từ hình thành Khu đô thị nh đóng vai trò bước tiến chất lượng sống, giải toán tăng quỹ đất nhà đáp ứng nhu cầu tiện ích khách hàng Tuy nhiên, Ki thời gian trở lại đây, dự án bất động sản địa bàn tỉnh Thừa Thiên Huế mọc lên ạt, bất động sản không bán được, quản lý khó khăn Nguyên nhân ̣c sản phầm doanh nghiệp chưa đáp ứng nhu cầu khách hàng ại ho Trước tình hình đó, chủ đầu tư cần có nhìn khách quan để đánh giá xem liệu nhu cầu khách hàng thực gì, để đến định mua nhà khu đô thị yếu tố yếu tố họ thật cân nhắc quan tâm Từ đưa chiến lược kinh doanh phù hợp Xuất phát từ yêu cầu Đ thực tiễn, đề tài “Phân tích yếu tố ảnh hưởng đến định mua nhà ̀ng khách hàng khu đô thị địa bàn thành phố Huế” chọn làm luận văn thạc sĩ ươ Phương pháp nghiên cứu Luận văn sử dụng phương pháp thống kê mô tả, phương pháp phân tích, Tr phương pháp chuyên gia sử dụng phần mềm thống kê để xử lý số liệu Kết nghiên cứu Luận văn đạt kết nghiên cứu sau: Hệ thống hóa sở lý luận nhà thuộc tính sản phẩm nhà đô thị Phân tích yếu tố ảnh hưởng đến định mua nhà khách hàng khu đô thị địa bàn thành phố Huế Đề xuất giải pháp chủ yếu phát triển thị trường nhà đô thị cho công ty cổ phần đầu tư IMG Huế iii DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT VÀ KÝ HIỆU ANalysis Of Variance (phân tích phương sai) df Degrees of freedom (số bậc tự do) EFA Exploratory Factor Analysis (phân tích nhân tố khám phá) f frequency (tần suất) sig significance (mức ý nghĩa) STT Số thứ tự VIF Variance Inflation Factor (hệ số phóng đại phương sai) Ctg Cùng tác giả Tr ươ ̀ng Đ ại ho ̣c Ki nh tê ́H uê ́ ANOVA iv MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN ii TÓM LƯỢC LUẬN VĂN THẠC SĨ iii DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT VÀ KÝ HIỆU iv uê ́ MỤC LỤC v DANH MỤC CÁC BẢNG viii tê ́H DANH MỤC CÁC HÌNH ix PHẦN MỞ ĐẦU .1 Tính cấp thiết đề tài nghiên cứu .1 nh Mục tiêu nghiên cứu Ki Đối tượng, phạm vi nghiên cứu Phương pháp nghiên cứu .3 ho ̣c Kết cấu luận văn .6 PHẦN 2: NỘI DUNG NGHIÊN CỨU .7 ại CHƯƠNG I: CƠ SỞ KHOA HỌC VỀ VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU 1.1 Tổng quan nhà thuộc tính sản phẩm nhà đô thị Đ 1.1.1 Khái niệm chung nhà .7 ̀ng 1.1.2 Các loại hình nhà 1.1.3 Khái niệm khu đô thị ươ 1.1.4 Nhà khu đô thị Tr 1.2 Lý thuyết hành vi khách hàng yếu tố ảnh hưởng đến định khách hàng mua nhà 10 1.3 Các nghiên cứu liên quan 12 Tổng kết đánh giá nghiên cứu thực 18 1.4 Thiết kế nghiên cứu 20 1.4.1 Khái niệm giả thuyết nghiên cứu 20 1.4.2 Mô hình nghiên cứu đề xuất 25 v 1.4.3 Xây dựng thang đo 25 1.4.4.Mẫu khảo sát 29 CHƯƠNG II: PHÂN TÍCH CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN QUYẾT ĐỊNH MUA NHÀ CỦA KHÁCH HÀNGTẠI CÁC KHU ĐÔ THỊ MỚI TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HUẾ 31 2.1 Dự án khu đô thị An Cựu City Huế An Đông Villas Huế 31 uê ́ 2.1.1 Tổng quan chủ đầu tư: 31 2.1.2 Tổng quan Dự án Khu đô thị An Cựu City An Đông Villas 34 tê ́H 2.1.3 Các sản phẩm dự án khu đô thị An Cựu City An Đông Villas 37 2.1.4 Tình hình kinh doanh dự án An Cựu City An Đông Villas 39 An Cựu City 39 nh 2.2 Đánh giá khách hàng yếu tố ảnh hưởng đến định mua nhà Ki An Cựu City 45 2.2.1 Thông tin mẫu nghiên cứu 45 ho ̣c 2.2.2 Đánh giá độ tin cậy thang đo .47 2.3 Phân tích nhân tố khám phá EFA 48 ại 2.3.1 Thang đo nhân tố tác động đến định mua khách hàng 49 2.3.2 Thang đo định mua .51 Đ 2.3.3 Mô hình nghiên cứu điều chỉnh .52 ̀ng 2.4 Kiểm định mô hình giả thuyết nghiên cứu .53 2.4.1 Đánh giá độ phù hợp mô hình hồi quy tuyến tính bội .53 ươ 2.4.2 Kiểm định giả thuyết 55 Tr 2.5 Ảnh hưởng đặc điểm khách hàng đến định mua nhà 58 2.5.1 Ảnh hưởng giới tính đến định mua khách hàng 58 2.5.2 Ảnh hưởng độ tuổi đến định mua khách hàng 59 2.5.3 Ảnh hưởng tình trạng hôn nhân đến định mua khách hàng 60 2.5.4 Ảnh hưởng nghề nghiệp đến định mua khách hàng 62 2.5.5 Ảnh hưởng thu nhập đến định mua khách hàng .63 2.5.6 Ảnh hưởng mục đích mua đến định mua khách hàng .65 vi CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG NHÀ Ở ĐÔ THỊ CHO CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ IMG HUẾ 67 3.1 Yếu tố kinh tế giải pháp kinh tế 67 3.2 Yếu tố tiếp thị giải pháp tiếp thị .70 3.3 Yếu tố dịch vụ giải pháp dịch vụ hỗ trợ 71 3.4 Yếu tố pháp lý giải pháp pháp lý .72 uê ́ PHẦN 3: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 74 Kết luận 74 tê ́H Kiến nghị .75 TÀI LIỆU THAM KHẢO .78 Tr ươ ̀ng Đ ại ho ̣c Ki nh PHỤ LỤC 81 vii DANH MỤC CÁC BẢNG Đánh giá nghiên cứu thực trước 18 Bảng 1.2: Tóm tắt mã hóa thang đo 28 Bảng 2.1 Đặc điểm sản phẩm nhà liền kề An Đông Villas 38 Bảng 2.2 Đặc điểm sản phẩm biệt thự An Đông Villas 39 Bảng 2.3 Đặc điểm sản phẩm đất An Đông Villas .39 Bảng 2.4: Tình hình kinh doanh tổng thể khu đô thị An Cựu City từ 2008 tê ́H uê ́ Bảng 1.1: đến 2017 39 Tình hình kinh doanh công ty IMG Huế qua năm 2014 - 2016 41 Bảng 2.6: Tình hình kinh doanh giai đoạn khu đô thị An Đông Villas nh Bảng 2.5: 17/3/2017 43 Báo cáo kết kinh doanh dự án An Đông Villas giai đoạn 2015 – Ki Bảng 2.7 2016 44 Thông tin mẫu khảo sát .45 Bảng 2.9: Kết Cronbach’s Alpha thành phần thang đo 47 Bảng 2.10: Kiểm định tương quan biến với tổng thể ại ho ̣c Bảng 2.8: Bảng 2.11: Đ thang đo nhân tố tác động đến định mua khách hàng 49 Kết phân tích nhân tố khám phá thang đo nhân tố tác ̀ng động đến định mua khách hàng 50 Kết phân tích nhân tố khám phá thang đo định mua ươ Bảng 2.12: khách hàng 52 Bảng 2.14: Kết phân tích hồi quy 55 Bảng 2.15: Kiểm định giới tính 59 Tr Bảng 2.13: Thống kê mức độ phù hợp mô hình hồi quy 54 viii DANH MỤC CÁC HÌNH Quy trình nghiên cứu Hình 1.1: Mô hình nghiên cứu Connie & ctg (2001) 13 Hình1.2: Mô hình nghiên cứu Haddad & ctg (2011) 15 Hình 1.3: Mô hình nghiên cứu Mansi Misra & ctg (2013) 16 Hình 1.4: Mô hình nghiên cứu Yujie Qi (2005) 16 Hình 1.5: Nghiên cứu Phan Thanh Sĩ .18 Hình 1.6: Mô hình nghiên cứu đề xuất .25 Hình 2.1: Sơ đồ tổ chức công ty cổ phần đầu tư IMG Huế 31 Hình 2.2: Sơ đồ tổ chức công ty An Dương 34 Hình 2.3: Mô hình nghiên cứu điều chỉnh 52 Tr ươ ̀ng Đ ại ho ̣c Ki nh tê ́H uê ́ Hình 1: ix * ,25177108 ,0 Tu 30 den 40 tuoi ,70172697 * Tu 41 den 55 tuoi ,20520926 ,0 Tren 55 tuoi ,99549391 ,43769243 ,1 Duoi 30 tuoi -,31644612 ,43283802 1,0 Tren 55 tuoi Tu 30 den 40 tuoi -,29376695 ,40751799 1,0 Tu 41 den 55 tuoi -,99549391 ,43769243 ,1 Tu 30 den 40 tuoi -,19207743 ,20076666 1,0 Duoi 30 tuoi Tu 41 den 55 tuoi -,26011883 ,25969537 1,0 Tren 55 tuoi -,47238488 ,44646125 1,0 ,19207743 ,20076666 1,0 -,06804140 ,21166805 1,0 Duoi 30 tuoi Tu 41 den 55 tuoi REGR factor score for Tren 55 tuoi -,28030745 ,42034429 1,0 analysis Duoi 30 tuoi ,26011883 ,25969537 1,0 Tu 30 den 40 tuoi ,06804140 ,21166805 1,0 nh tê ́H Tu 30 den 40 tuoi uê ́ ,67904779 Duoi 30 tuoi Tren 55 tuoi -,21226604 ,45146845 1,0 Duoi 30 tuoi ,47238488 ,44646125 1,0 Tu 30 den 40 tuoi ,28030745 ,42034429 1,0 Tu 41 den 55 tuoi ,21226604 ,45146845 1,0 Tu 30 den 40 tuoi -,02355102 ,20089258 1,0 Tu 41 den 55 tuoi ,16878472 ,25985825 1,0 Tren 55 tuoi -,33215553 ,44674126 1,0 Duoi 30 tuoi ,02355102 ,20089258 1,0 Tu 41 den 55 tuoi ,19233573 ,21180081 1,0 Tren 55 tuoi -,30860451 ,42060793 1,0 Duoi 30 tuoi -,16878472 ,25985825 1,0 Tu 30 den 40 tuoi -,19233573 ,21180081 1,0 Tren 55 tuoi -,50094025 ,45175160 1,0 Duoi 30 tuoi ,33215553 ,44674126 1,0 Tu 30 den 40 tuoi ,30860451 ,42060793 1,0 Tu 41 den 55 tuoi ,50094025 ,45175160 1,0 Tu 30 den 40 tuoi -,00713508 ,19907480 1,0 Tu 41 den 55 tuoi ,44226237 ,25750692 ,5 Tren 55 tuoi ,03184049 ,44269893 1,0 Duoi 30 tuoi ,00713508 ,19907480 1,0 Tu 41 den 55 tuoi ,44939746 ,20988433 ,2 Tren 55 tuoi ,03897557 ,41680206 1,0 Duoi 30 tuoi -,44226237 ,25750692 ,5 Tu 30 den 40 tuoi -,44939746 ,20988433 ,2 ̣c Tren 55 tuoi Ki Tu 41 den 55 tuoi ại ho Duoi 30 tuoi Tu 30 den 40 tuoi Tr ươ ̀ng analysis Đ REGR factor score for Tu 41 den 55 tuoi Tren 55 tuoi Duoi 30 tuoi REGR factor score for analysis Tu 30 den 40 tuoi Tu 41 den 55 tuoi 113 Duoi 30 tuoi ,44766393 1,0 Duoi 30 tuoi -,03184049 ,44269893 1,0 Tu 30 den 40 tuoi -,03897557 ,41680206 1,0 Tu 41 den 55 tuoi ,41042189 ,44766393 1,0 Tu 30 den 40 tuoi ,00294678 ,20134590 1,0 Tu 41 den 55 tuoi ,14066618 ,26044463 1,0 Tren 55 tuoi -,19157822 ,44774935 1,0 Duoi 30 tuoi -,00294678 ,20134590 1,0 ,13771940 ,21227875 1,0 -,19452500 ,42155705 1,0 -,14066618 ,26044463 1,0 Tu 30 den 40 tuoi -,13771940 ,21227875 1,0 Tren 55 tuoi -,33224440 ,45277100 1,0 Duoi 30 tuoi ,19157822 ,44774935 1,0 Tu 30 den 40 tuoi ,19452500 ,42155705 1,0 Tu 41 den 55 tuoi ,33224440 ,45277100 1,0 Tu 30 den 40 tuoi -,22324713 ,19801872 1,0 Tu 41 den 55 tuoi -,24196425 ,25614085 1,0 Tren 55 tuoi ,76270921 ,44035042 ,5 Duoi 30 tuoi ,22324713 ,19801872 1,0 -,01871712 ,20877090 1,0 Tren 55 tuoi ,98595634 ,41459093 ,1 Duoi 30 tuoi ,24196425 ,25614085 1,0 Tu 30 den 40 tuoi ,01871712 ,20877090 1,0 Tren 55 tuoi 1,00467345 ,44528908 ,1 Duoi 30 tuoi -,76270921 ,44035042 ,5 Tu 30 den 40 tuoi -,98595634 ,41459093 ,1 Tu 41 den 55 tuoi -1,00467345 ,44528908 ,1 Tu 41 den 55 tuoi Tren 55 tuoi analysis Duoi 30 tuoi tê ́H REGR factor score for Tu 41 den 55 tuoi ho ̣c Ki Tren 55 tuoi Duoi 30 tuoi Tu 30 den 40 tuoi Tu 41 den 55 tuoi ại REGR factor score for analysis Đ Tu 41 den 55 tuoi Tren 55 tuoi ươ ̀ng uê ́ Tu 30 den 40 tuoi -,41042189 nh Tren 55 tuoi Tren 55 tuoi Tr * The mean difference is significant at the 0.05 level NGHE NGHIEP: Test of Homogeneity of Variances Levene Statistic REGR factor score for analysis df1 ,366 df2 114 Sig 177 ,694 REGR factor score for analysis REGR factor score for analysis REGR factor score for analysis REGR factor score for analysis REGR factor score for analysis 3,004 177 ,052 2,383 177 ,095 ,046 177 ,955 1,372 177 ,256 1,083 177 ,341 1,920 177 ,150 uê ́ analysis tê ́H REGR factor score for nh ANOVA Sum of Squares ,442 178,116 177 1,006 179,000 179 1,396 ,698 Within Groups 177,604 177 1,003 Total 179,000 179 4,882 2,441 Within Groups 174,118 177 ,984 Total 179,000 179 2,028 1,014 Within Groups 176,972 177 1,000 Total 179,000 179 ,710 ,355 Within Groups 178,290 177 1,007 Total 179,000 179 ,128 ,064 Within Groups 178,872 177 1,011 Total 179,000 179 1,356 ,678 Within Groups 177,644 177 1,004 Total 179,000 179 Total ̣c Within Groups analysis ho Between Groups REGR factor score for analysis Đ ̀ng analysis ại Between Groups REGR factor score for REGR factor score for ươ analysis REGR factor score for Tr analysis REGR factor score for analysis Between Groups Between Groups Between Groups Between Groups REGR factor score for analysis Mean Square ,884 Ki Between Groups REGR factor score for df 115 F Sig ,439 ,6 ,695 ,5 2,481 ,0 1,014 ,3 ,352 ,7 ,064 ,9 ,675 ,5 Multiple Comparisons Bonferroni Dependent Variable (I) NgheNghiep (J) NgheNghiep Mean Difference Std (I-J) Kinh doanh, tu nhan -,08032596 ,1 Khac -,21328110 ,2 ,08032596 ,1 -,13295514 ,2 Cong chuc,can bo huu tri ,21328110 ,2 Kinh doanh, tu nhan ,13295514 ,2 Kinh doanh, tu nhan ,21216679 ,1 Khac ,04076868 ,2 -,21216679 ,1 Khac -,17139810 ,2 Cong chuc,can bo huu tri -,04076868 ,2 Kinh doanh, tu nhan ,17139810 ,2 Kinh doanh, tu nhan -,03164730 ,1 Khac -,51973619 ,2 ,03164730 ,1 -,48808889 ,2 Cong chuc,can bo huu tri ,51973619 ,2 Kinh doanh, tu nhan ,48808889 ,2 Kinh doanh, tu nhan ,25570688 ,1 Khac ,04785230 ,2 Cong chuc,can bo huu tri -,25570688 ,1 Khac -,20785458 ,2 Cong chuc,can bo huu tri -,04785230 ,2 Kinh doanh, tu nhan ,20785458 ,2 Kinh doanh, tu nhan ,08067967 ,1 Khac ,18689649 ,2 -,08067967 ,1 ,10621682 ,2 Cong chuc,can bo huu tri -,18689649 ,2 Kinh doanh, tu nhan -,10621682 ,2 Kinh doanh, tu nhan ,06431470 ,1 Khac ,02231501 ,2 -,06431470 ,1 Cong chuc,can bo huu tri Cong chuc,can bo huu tri REGR factor score for analysis Khac tê ́H Khac uê ́ Kinh doanh, tu nhan Cong chuc,can bo huu tri Kinh doanh, tu nhan analysis Ki Khac nh Cong chuc,can bo huu tri REGR factor score for ̣c Cong chuc,can bo huu tri ho REGR factor score for Cong chuc,can bo huu tri Kinh doanh, tu nhan analysis Khac Đ ại Khac ̀ng REGR factor score for Tr ươ analysis REGR factor score for analysis Cong chuc,can bo huu tri Kinh doanh, tu nhan Khac Cong chuc,can bo huu tri Cong chuc,can bo huu tri Kinh doanh, tu nhan Khac Khac REGR factor score for Cong chuc,can bo huu tri analysis Kinh doanh, tu nhan 116 Cong chuc,can bo huu tri Khac -,04199969 ,2 Cong chuc,can bo huu tri -,02231501 ,2 Kinh doanh, tu nhan ,04199969 ,2 Kinh doanh, tu nhan ,20941524 ,1 Khac ,05814684 ,2 Cong chuc,can bo huu tri -,20941524 ,1 Khac -,15126840 ,2 Cong chuc,can bo huu tri -,05814684 ,2 ,15126840 ,2 Khac Cong chuc,can bo huu tri REGR factor score for Kinh doanh, tu nhan analysis uê ́ Khac Kinh doanh, tu nhan tê ́H THU NHAP: Test of Homogeneity of Variances 1,619 analysis REGR factor score for Đ analysis 176 ,000 1,429 176 ,236 1,427 176 ,237 1,323 176 ,268 ,187 176 ,905 2,350 176 ,074 ại REGR factor score for REGR factor score for ,187 ̣c analysis analysis 176 ho REGR factor score for ̀ng REGR factor score for analysis ươ REGR factor score for Tr analysis ANOVA Sum of Squares Between Groups REGR factor score for analysis Sig 9,493 analysis df2 nh REGR factor score for df1 Ki Levene Statistic df Mean Square 1,869 ,623 Within Groups 177,131 176 1,006 Total 179,000 179 1,529 ,510 177,471 176 1,008 REGR factor score for Between Groups analysis Within Groups 117 F Sig ,619 ,6 ,505 ,6 179,000 179 ,317 ,106 Within Groups 178,683 176 1,015 Total 179,000 179 1,121 ,374 Within Groups 177,879 176 1,011 Total 179,000 179 6,443 2,148 Within Groups 172,557 176 ,980 Total 179,000 179 1,119 ,373 Within Groups 177,881 176 1,011 Total 179,000 179 4,931 1,644 174,069 176 ,989 179,000 179 Between Groups REGR factor score for analysis Between Groups REGR factor score for analysis Between Groups REGR factor score for analysis analysis tê ́H Between Groups REGR factor score for Between Groups REGR factor score for nh Within Groups analysis uê ́ Total ,9 ,370 ,7 2,190 ,0 ,369 ,7 1,662 ,1 Ki Total ,104 ̣c ho Bonferroni (I) ThuNhap ươ (J) ThuNhap Duoi 15 trieu dong/thang Tu 15 den 30 trieu dong/thang REGR factor score for Mean Difference (I-J) Tu 15 den 30 trieu dong/thang ̀ng Đ ại Dependent Variable Tr Multiple Comparisons Tren 30 den 50 trieu dong/thang ,18141547 ,35324513 Tren 50 trieu dong/thang ,12930880 Duoi 15 trieu dong/thang -,18141547 Tren 30 den 50 trieu dong/thang ,17182966 Tren 50 trieu dong/thang -,05210667 Duoi 15 trieu dong/thang -,35324513 Tu 15 den 30 trieu dong/thang -,17182966 Tren 50 trieu dong/thang -,22393633 Duoi 15 trieu dong/thang -,12930880 analysis Tren 30 den 50 trieu dong/thang Tren 50 trieu dong/thang Tu 15 den 30 trieu dong/thang Tren 30 den 50 trieu dong/thang 118 ,05210667 ,22393633 Tu 15 den 30 trieu dong/thang Duoi 15 trieu dong/thang Tu 15 den 30 trieu dong/thang REGR factor score for Tren 30 den 50 trieu dong/thang ,01101563 ,23257840 Tren 50 trieu dong/thang ,15472899 Duoi 15 trieu dong/thang -,01101563 Tren 30 den 50 trieu dong/thang ,22156277 Tren 50 trieu dong/thang ,14371336 Duoi 15 trieu dong/thang -,23257840 Tu 15 den 30 trieu dong/thang -,22156277 Tren 50 trieu dong/thang -,07784941 Duoi 15 trieu dong/thang -,15472899 Tu 15 den 30 trieu dong/thang -,14371336 Tren 30 den 50 trieu dong/thang Tren 50 trieu dong/thang tê ́H uê ́ analysis Tren 30 den 50 trieu nh dong/thang Tu 15 den 30 trieu dong/thang Tren 30 den 50 trieu Ki ho ̣c Duoi 15 trieu dong/thang Tu 15 den 30 trieu dong/thang ại REGR factor score for Tr ươ ̀ng Đ analysis Tren 30 den 50 trieu dong/thang Tren 50 trieu dong/thang dong/thang Duoi 15 trieu dong/thang -,07343724 Tren 30 den 50 trieu dong/thang Tu 15 den 30 trieu dong/thang Tren 30 den 50 trieu 119 ,07010341 Tren 50 trieu dong/thang ,03824424 Duoi 15 trieu dong/thang -,14354065 Tu 15 den 30 trieu dong/thang -,07010341 Tren 50 trieu dong/thang -,03185917 Duoi 15 trieu dong/thang -,11168148 Tu 15 den 30 trieu dong/thang -,03824424 Tu 15 den 30 trieu dong/thang analysis ,14354065 ,11168148 dong/thang REGR factor score for ,07343724 Tren 50 trieu dong/thang Tren 30 den 50 trieu Duoi 15 trieu dong/thang ,07784941 Tren 30 den 50 trieu dong/thang ,03185917 -,00526216 ,18793761 Tren 50 trieu dong/thang -,04376718 Duoi 15 trieu dong/thang ,00526216 Tren 30 den 50 trieu dong/thang ,19319977 Tren 50 trieu dong/thang -,03850502 Duoi 15 trieu dong/thang -,18793761 dong/thang Tren 50 trieu dong/thang Tu 15 den 30 trieu dong/thang -,19319977 Tren 50 trieu dong/thang -,23170479 Duoi 15 trieu dong/thang ,04376718 Tu 15 den 30 trieu dong/thang ,03850502 Tren 30 den 50 trieu dong/thang Tu 15 den 30 trieu dong/thang Tu 15 den 30 trieu dong/thang REGR factor score for dong/thang Duoi 15 trieu dong/thang ,11804843 Tren 30 den 50 trieu dong/thang ̀ng Đ Duoi 15 trieu dong/thang Tu 15 den 30 trieu dong/thang ươ REGR factor score for ,22995418 Tren 50 trieu dong/thang ,62209357 Duoi 15 trieu dong/thang -,11190574 Tu 15 den 30 trieu dong/thang -,22995418 nh ại ho ̣c Tren 50 trieu dong/thang ,11190574 ,50404514 Tren 50 trieu dong/thang ,39213939 Duoi 15 trieu dong/thang -,50404514 Tu 15 den 30 trieu dong/thang -,62209357 Ki dong/thang -,11804843 Tren 50 trieu dong/thang analysis Tren 30 den 50 trieu uê ́ Tren 30 den 50 trieu tê ́H Duoi 15 trieu dong/thang ,23170479 Tren 30 den 50 trieu dong/thang Tu 15 den 30 trieu dong/thang Tren 30 den 50 trieu dong/thang -,39213939 -,15822620 ,01209613 Tren 50 trieu dong/thang -,02338413 Duoi 15 trieu dong/thang ,15822620 Tren 30 den 50 trieu dong/thang ,17032233 Tren 50 trieu dong/thang ,13484206 Duoi 15 trieu dong/thang -,01209613 Tu 15 den 30 trieu dong/thang -,17032233 Tren 50 trieu dong/thang -,03548026 Duoi 15 trieu dong/thang ,02338413 Tr analysis Tren 30 den 50 trieu dong/thang Tren 50 trieu dong/thang Tu 15 den 30 trieu dong/thang Tren 30 den 50 trieu dong/thang REGR factor score for Duoi 15 trieu dong/thang 120 Tu 15 den 30 trieu dong/thang -,13484206 ,03548026 ,02356318 analysis Tren 30 den 50 trieu ,34411260 dong/thang Tren 50 trieu dong/thang ,44265426 Duoi 15 trieu dong/thang -,02356318 Tren 30 den 50 trieu Tu 15 den 30 trieu dong/thang ,32054942 dong/thang ,41909107 Duoi 15 trieu dong/thang -,34411260 uê ́ Tren 30 den 50 trieu Tren 50 trieu dong/thang Tu 15 den 30 trieu dong/thang dong/thang -,32054942 tê ́H Tren 50 trieu dong/thang Tren 50 trieu dong/thang ,09854165 Duoi 15 trieu dong/thang -,44265426 Tu 15 den 30 trieu dong/thang -,41909107 Tren 30 den 50 trieu -,09854165 nh dong/thang Ki HON NHAN: ̣c Test of Homogeneity of Variances ho Levene Statistic REGR factor score for 1,136 Đ analysis REGR factor score for ̀ng analysis REGR factor score for ươ analysis REGR factor score for analysis Tr REGR factor score for analysis REGR factor score for analysis df2 Sig 176 ,336 3,192 176 ,025 1,028 176 ,382 ,368 176 ,776 2,276 176 ,081 ,508 176 ,677 2,777 176 ,043 ại analysis REGR factor score for df1 ANOVA Sum of Squares 121 df Mean Square F Sig 1,988 Within Groups 173,036 176 ,983 Total 179,000 179 4,370 1,457 Within Groups 174,630 176 ,992 Total 179,000 179 7,579 2,526 Within Groups 171,421 176 ,974 Total 179,000 179 2,108 ,703 Within Groups 176,892 176 1,005 Total 179,000 179 3,999 1,333 Within Groups 175,001 176 ,994 Total 179,000 179 2,938 ,979 176,062 176 1,000 179,000 179 2,277 ,759 Within Groups 176,723 176 1,004 Total 179,000 179 Between Groups REGR factor score for analysis Between Groups REGR factor score for analysis analysis tê ́H Between Groups REGR factor score for Between Groups REGR factor score for analysis Within Groups analysis Total Ki Between Groups REGR factor score for ̣c Between Groups ho REGR factor score for ại analysis (I) HonNhan (J) HonNhan REGR factor score for ,1 1,468 ,2 2,594 ,0 ,699 ,5 1,340 ,2 ,979 ,4 ,756 ,5 Mean Difference Std Err (I-J) Doc Than Tr ươ Dependent Variable 2,022 Multiple Comparisons Đ ̀ng Bonferroni uê ́ analysis 5,964 nh Between Groups REGR factor score for Ket hon va chua co analysis Ket hon va co Ket hon va chua co ,39891043 ,22171 Ket hon va co ,06491440 ,18779 Khac -,38485310 ,38402 Doc Than -,39891043 ,22171 Ket hon va co -,33399603 ,18779 Khac -,78376353 ,38402 Doc Than -,06491440 ,18779 ,33399603 ,18779 -,44976750 ,36548 ,38485310 ,38402 Ket hon va chua co Khac Khac Doc Than 122 Ket hon va chua co ,78376353 ,38402 Ket hon va co ,44976750 ,36548 -,11992439 ,22273 Ket hon va co ,21329876 ,18865 Khac ,42695126 ,38578 Doc Than ,11992439 ,22273 Ket hon va co ,33322315 ,18865 REGR factor score for Khac ,54687565 ,38578 analysis Doc Than -,21329876 ,18865 -,33322315 ,18865 ,21365249 ,36716 Doc Than -,42695126 ,38578 Ket hon va chua co -,54687565 ,38578 Ket hon va co -,21365249 ,36716 Ket hon va chua co -,14400045 ,22067 Ket hon va co -,09860237 ,18691 * ,38222 Doc Than ,14400045 ,22067 Ket hon va co ,04539808 ,18691 -,90828306 ,38222 ,09860237 ,18691 Ket hon va chua co -,04539808 ,18691 Khac -,95368114 ,36377 * ,38222 Ket hon va chua co ,90828306 ,38222 Ket hon va co ,95368114 ,36377 Ket hon va chua co ,09228066 ,22417 Ket hon va co ,21304966 ,18987 Khac ,44773154 ,38827 -,09228066 ,22417 Ket hon va co ,12076900 ,18987 REGR factor score for Khac ,35545089 ,38827 analysis Doc Than -,21304966 ,18987 Ket hon va chua co -,12076900 ,18987 ,23468188 ,36953 Doc Than -,44773154 ,38827 Ket hon va chua co -,35545089 ,38827 Ket hon va co -,23468188 ,36953 Doc Than Ket hon va chua co Ket hon va co uê ́ Ket hon va chua co Ket hon va chua co tê ́H Khac nh Khac Doc Than Ki Khac ̣c Ket hon va chua co ho REGR factor score for analysis Tr ươ ̀ng Đ ại Ket hon va co Khac Doc Than Doc Than Khac Doc Than Doc Than Ket hon va chua co Ket hon va co Khac Khac 123 -1,05228351 1,05228351 Doc Than Ket hon va chua co Ket hon va chua co -,04544880 ,22297 Ket hon va co -,15756307 ,18885 Khac ,55005988 ,38619 Doc Than ,04544880 ,22297 -,11211427 ,18885 Ket hon va co Khac ,59550868 ,38619 analysis Doc Than ,15756307 ,18885 Ket hon va chua co ,11211427 ,18885 Khac ,70762295 ,36755 -,55005988 ,38619 Ket hon va chua co -,59550868 ,38619 Ket hon va co -,70762295 ,36755 Ket hon va chua co ,35769753 ,22364 Ket hon va co ,15666899 ,18942 Khac -,04956675 ,38736 Doc Than -,35769753 ,22364 Ket hon va co -,20102854 ,18942 Khac -,40726428 ,38736 Doc Than -,15666899 ,18942 ,20102854 ,18942 -,20623574 ,36866 Doc Than ,04956675 ,38736 Ket hon va chua co ,40726428 ,38736 Ket hon va co ,20623574 ,36866 Ket hon va chua co ,25938886 ,22406 Ket hon va co ,27701321 ,18978 Khac ,18839498 ,38809 -,25938886 ,22406 ,01762435 ,18978 Khac -,07099388 ,38809 Doc Than -,27701321 ,18978 Ket hon va chua co -,01762435 ,18978 Khac -,08861823 ,36936 Doc Than -,18839498 ,38809 Ket hon va chua co ,07099388 ,38809 Ket hon va co ,08861823 ,36936 Ket hon va co Doc Than tê ́H Khac uê ́ REGR factor score for nh Doc Than Ki Ket hon va chua co REGR factor score for ̣c analysis ại ho Ket hon va co ươ ̀ng Đ Khac Doc Than Khac Doc Than Ket hon va chua co REGR factor score for Tr Ket hon va chua co analysis Ket hon va co Khac * The mean difference is significant at the 0.05 level 124 Ket hon va co MUC DICH MUA: Test of Homogeneity of Variances analysis REGR factor score for analysis REGR factor score for analysis REGR factor score for analysis REGR factor score for ,617 177 ,541 ,198 177 ,820 1,121 177 ,328 3,696 177 ,027 2,123 177 ,123 177 ,049 177 ,286 3,058 analysis REGR factor score for 1,259 ại ho ̣c analysis ANOVA Sum of Squares ̀ng analysis ươ REGR factor score for Tr analysis REGR factor score for analysis analysis 15,276 Within Groups 148,448 177 ,839 Total 179,000 179 ,876 ,438 Within Groups 178,124 177 1,006 Total 179,000 179 5,355 2,677 Within Groups 173,645 177 ,981 Total 179,000 179 3,341 1,671 Within Groups 175,659 177 ,992 Total 179,000 179 2,179 1,090 Within Groups 176,821 177 ,999 Total 179,000 179 Between Groups Between Groups Between Groups REGR factor score for Mean Square Between Groups REGR factor score for df 30,552 Đ Between Groups REGR factor score for analysis uê ́ REGR factor score for Sig tê ́H analysis df2 nh REGR factor score for df1 Ki Levene Statistic 125 F Sig 18,214 ,0 ,435 ,6 2,729 ,0 1,683 ,1 1,091 ,3 analysis ,715 ,357 Within Groups 178,285 177 1,007 Total 179,000 179 13,080 6,540 Within Groups 165,920 177 ,937 Total 179,000 179 Between Groups REGR factor score for analysis ,355 ,7 6,977 ,0 uê ́ Between Groups REGR factor score for Multiple Comparisons Bonferroni (I) MucDichMua (J) MucDichMua Mean Difference tê ́H Dependent Variable Std Error Sig (I-J) * ,14448711 ,000 -,25425487 ,23265015 ,828 ,86583766 * ,14448711 ,000 ,61158279 * ,23459277 ,030 ,25425487 ,23265015 ,828 * ,23459277 ,030 Dau Tu ,14354595 ,15827126 1,000 Bieu Tang ,12211299 ,25484511 1,000 De O -,14354595 ,15827126 1,000 Bieu Tang -,02143295 ,25697305 1,000 De O -,12211299 ,25484511 1,000 Dau Tu ,02143295 ,25697305 1,000 Dau Tu -,24643237 ,15626894 ,350 Bieu Tang ,29630633 ,25162101 ,722 De O ,24643237 ,15626894 ,350 Bieu Tang ,54273870 ,25372203 ,101 De O -,29630633 ,25162101 ,722 Dau Tu -,54273870 ,25372203 ,101 Dau Tu -,28560347 ,15717230 ,213 Bieu Tang -,07501513 ,25307558 1,000 De O ,28560347 ,15717230 ,213 Bieu Tang ,21058834 ,25518875 1,000 De O ,07501513 ,25307558 1,000 Dau Tu -,21058834 ,25518875 1,000 Dau Tu ,13434234 ,15769131 1,000 -,22828341 ,25391128 1,000 Dau Tu De O nh Bieu Tang De O REGR factor score for Dau Tu analysis Ki Bieu Tang De O Bieu Tang ho De O REGR factor score for -,61158279 Dau Tu ại analysis ̣c Dau Tu -,86583766 ̀ng Đ Bieu Tang ươ REGR factor score for Tr analysis REGR factor score for analysis De O Dau Tu Bieu Tang De O Dau Tu Bieu Tang REGR factor score for analysis De O Bieu Tang 126 De O -,13434234 ,15769131 1,000 Bieu Tang -,36262576 ,25603143 ,475 De O ,22828341 ,25391128 1,000 Dau Tu ,36262576 ,25603143 ,475 Dau Tu ,09238817 ,15834296 1,000 Bieu Tang -,10377587 ,25496055 1,000 De O -,09238817 ,15834296 1,000 Bieu Tang -,19616404 ,25708946 1,000 De O ,10377587 ,25496055 1,000 Dau Tu ,19616404 ,25708946 1,000 Dau Tu * ,15275330 ,001 -,05769376 ,24596019 1,000 * ,15275330 ,001 ,49672378 ,24801395 ,140 ,05769376 ,24596019 1,000 -,49672378 ,24801395 ,140 Dau Tu Bieu Tang De O REGR factor score for analysis uê ́ Dau Tu De O Bieu Tang De O REGR factor score for Dau Tu analysis nh Bieu Tang De O Bieu Tang Ki Dau Tu Tr ươ ̀ng Đ ại ho ̣c * The mean difference is significant at the 0.05 level 127 -,55441754 tê ́H Bieu Tang ,55441754 ... II: PHÂN TÍCH CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN QUYẾT ĐỊNH MUA NHÀ CỦA KHÁCH HÀNGTẠI CÁC KHU ĐÔ THỊ MỚI TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HUẾ 31 2.1 Dự án khu đô thị An Cựu City Huế An Đông Villas Huế. .. tài: PHÂN TÍCH CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN QUYẾT ĐỊNH MUA NHÀ CỦA KHÁCH HÀNG TẠI CÁC KHU ĐÔ THỊ MỚI TRÊN ĐỊA uê ́ BÀN THÀNH PHỐ HUẾ tê ́H Tính cấp thiết đề tài nghiên cứu Hiện nay, thành phố Huế. .. cam đoan luận văn “PHÂN TÍCH CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN QUYẾT ĐỊNH MUA NHÀ CỦA KHÁCH HÀNG TẠI CÁC KHU ĐÔ THỊ MỚI TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HUẾ” công trình nghiên cứu riêng cá nhân Các nội dung nghiên