PHân tích định vị sản phẩm công ty CP đại hoàng trên thị trường

QUẢN TRỊ MARKETING PHân tích định vị sản phẩm công ty CP Đại Hoàng thị trường BÀI LÀM Câu 1: Ngày nay, khái niệm marketing dùng phổ biến Việt Nam thông qua hoạt động truyền thông báo, truyền hình kiện kích hoạt Tuy nhiên, marketing chiến lược vấn đề doanh nghiệp Việt Nam Áp dụng cách thức để đạt kết cụ thể cho doanh nghiệp điều cần phải bàn thảo kỹ Trong khuôn khổ viết xin giới thiệu chiến lược marketing doanh nghiệp đơn vị thành viên nơi công tác Giới thiệu doanh nghiệp: Công ty Cổ Phần Phát Triển Kinh Tế Đại Hoàng Thành lập ngày 12 tháng năm 2011 với tên gọi Công ty Cổ phần Phát triển Kinh tế Đại Hoàng đời tất yếu kinh tế thị trường - Nguồn nhân lực: Trong trình hình thành phát triển, Công ty Cổ phần Phát triển Kinh tế Đại Hoàng có đội ngũ nguồn nhân lực dồi dào; đội ngũ cán bộ, công nhân viên công ty Thạc sỹ, Cử nhân, Kỹ sư, Kiến trúc sư, Luật sư…, giàu kinh nghiệm, có trình độ cao tham gia nhiều công trình lớn, đại nước lĩnh vực, với trách nhiệm cao, tác phong làm việc chuyên nghiệp tinh thần đoàn kết; Công ty Đại Hoàng tự hào vững tin vào thành công vượt trội dự án tương lai Page - Tầm nhìn: Trở thành doanh nghiệp hàng đầu lĩnh vực hoạt động đầu tư xây dựng, bất động sản tài - Văn hóa: Công ty Đại Hoàng nỗ lực trì tảng văn hóa: “Đoàn kết – Tri thức – Sáng tạo” đồng thời có sách đãi ngộ thu hút nhân tài với quan điểm người tài sản quý giá doanh nghiệp - Mục tiêu: Với phương châm đa dạng hóa nhiều nghành nghề, sản phẩm làm đảm bảo "chất lượng, tiến độ, hiệu quả" đem lại hài lòng đánh giá cao từ phía Nhà đầu tư khách hàng - Công ty Đại Hoàng coi trọng vấn đề đào tạo nguồn nhân lực, mua sắm trang thiết bị máy móc đại, ứng dụng thành tựu khoa học kỹ thuật vào sản xuất - Mặc dù doanh nghiệp trẻ, Công ty Đại Hoàng có định hướng đắn kế hoạch sản xuất, kinh doanh Các lĩnh vực mà Công ty Đại Hoàng định hướng năm bao gồm: Đầu tư Dự Án, Xây dựng công trình giao thông, thủy lợi, dân dụng, hạ tầng kỹ thuật khu đô thị, khu công nghiệp; Kinh doanh bất động sản; Sản xuất, khai thác kinh doanh vật liệu xây dựng Trong năm qua, Việt Nam bước hội nhập ngày sâu rộng vào kinh tế thị trường với việc thành viên thức WTO vào năm 2007 Trước nhu cầu phát triển toàn diện kinh tế – văn hóa – xã hội đất nước, đòi hỏi lượng lớn vốn đầu tư, việc phát triển sở hạ tầng đóng vai trò then chốt, tiền đề cho việc phát triển lĩnh vực khác Tuy nhiên, sử dụng vốn ngân sách nhà nước gánh nặng khó thực thời gian ngắn Page chắn không đáp ứng đòi hỏi cho phát triển nước nói chung tỉnh Nam Định nói riêng Phát triển Kinh tế Đô thị - Công nghiệp theo hướng bền vững, ổn định mục tiêu lâu dài tỉnh Nam Định, đồng thời chủ trương phát triển mà Chính phủ đặt Như vậy, phát triển Công nghiệp phải đôi, kết hợp hài hoà với phát triển Đô thị, Thương mại – Dịch vụ Tuy nhiên, việc kết nối, giao lưu kinh tế - văn hoá trung tâm thành phố với huyện Vụ Bản, huyện Nam Trực nhiều hạn chế Tuyến đường QL10 chủ yếu phục vụ phát triển khu công nghiệp, tuyến đường 21B cải tạo, nâng cấp Do vậy, cần hình thành tuyến đường có vai trò kết nối phát triển công nghiệp với khu vực trung tâm đô thị Mặt khác, mục tiêu xây dựng thành phố Nam Định xứng đáng trung tâm công nghiệp, dịch vụ, đào tạo, làm hạt nhân phát triển vùng Nam đồng sông Hồng, trở thành đô thị loại I vào cuối năm 2011 Nhằm phát huy tối đa tiềm lực thành phần, tổ chức kinh tế nước cho phát triển chung toàn xã hội Đảng, Nhà nước, Chính phủ Việt Nam không ngừng mở rộng, kêu gọi đầu tư nhiều hình thức, chế sách, ưu đãi đầu tư nhiều lĩnh vực mà đặc biệt đầu tư xây dựng sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội Đây chủ trương phát triển mang tính chiến lược nước ta Như vậy, việc huy động vốn đầu tư từ Chủ đầu tư nước nước cho phát triển kinh tế xã hội nói chung sở hạ tầng nói riêng điều vô cần thiết Góp phần giảm gắng nặng tài cho nhà nước, đồng thời khai thác tối đa tiềm lực phát triển toàn dân sớm khai thác có hiệu nguồn tài nguyên Đất nước Page Thực Nghị định số 108/2009/NĐ-CP ngày 27/11/2009 Chính phủ đầu tư theo hình thức hợp đồng Xây dựng – Kinh doanh – Chuyển giao (BOT), hợp đồng Xây dựng – Chuyển giao – Kinh doanh (BTO), hợp đồng Xây dựng – Chuyển giao (BT) Đây chủ trương lớn Chính phủ hình thức nhằm phát huy tối đa nội lực cho phát triển kinh tế xã hội đất nước thời điểm Công ty Cổ Phần Phát Triển Kinh Tế Đại Hoàng phân đoạn thị trường lựa chọn thị trường mục tiêu cho minh Thực đầu tư Dự Án khu đô thi Thành An – Nam Định Công ty Cổ phần Phát triển Kinh tế Đại Hoàng lập đề xuất xin thực đầu tư xây dựng Dự án: Trục đường phát triển Kinh tế Đô thị - Công nghiệp từ đường Nguyễn Bính đến đường vành đai phía Nam thành phố (đường S2) theo hình thức Hợp đồng BT (Xây dựng – Chuyển giao) dự án hoàn vốn Dự án: Khu đô thị Thành An, xã Lộc An, thành phố Nam Định, tỉnh Nam Định Đề xuất chế thực dự án sau: - Đề xuất UBND tỉnh Nam Định chấp thuận giao cho Công ty Cổ phần Phát triển Kinh tế Đại Hoàng làm Nhà đầu tư xây dựng dự án theo hình thức hợp đồng Xây dựng – Chuyển giao (BT); - Đề xuất UBND tỉnh Nam Định chấp thuận giao cho Công ty Cổ phần Phát triển Kinh tế Đại Hoàng làm Chủ đầu tư xây dựng kinh doanh dự án “Khu đô thị Thành An”, thuộc địa bàn xã Lộc An, thành phố Nam Định để thu hồi vốn đầu tư xây dựng dự án BT Tiền sử dụng đất phải nộp vào ngân sách nhà nước đối ứng khấu trừ vào phần chi phí mà Nhà đầu tư bỏ để thực đầu tư xây dựng Dự án BT hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị Thành An Page Năm 2011, thị trường BĐS bị ảnh hưởng mạnh sách nghị định 71, thông tư 16,…Điều khiến cho thị trường bị trầm lắng trở lại, từ việc thủ tục công chứng, hay nộp thuế phòng thuế nơi dự án tọa lạc bị tạm ngưng phải đợi điều chỉnh theo định mới, tác động đến việc chuyển nhượng người dân mua bán với khách hàng với chủ đầu tư Do vậy, ảnh hưởng lúc sách đồng thời ảnh hưởng chung đến sàn giao dịch thị trường BĐS Với vài trò la người phu trách mảng Sàn giao dịch bất động sản công ty Tôi người thường xuyên phải gặp gỡ cung cấp thông tin cần thiết cho khách hàng, qua môn học Marketing cảm thấy có đủ khả trình độ làm việc với khách hàng Marketing lĩnh vực bất động sản có khác biệt so với loại hàng hóa thông thường khác chỗ Mỗi nhân viên môi giới chung chuyên nghiệp phải hiểu biết cách tổng thể kinh tế phát triển sở hạ tầng, đặc điểm dự án đầu tư xu hướng xã hội khứ cung tương lai Yếu tố thời điểm quan trọng việc phát triển dự án Bất động sản Một dự án Bất động sản thông thường phải tối thiểu từ đến năm bung hàng thi trường Do việc sáng tạo cần thiết marketing bất động sản đòi hỏi cần có sáng tạo, mưu mẹo Bất động sản thông thường tài sản lớn người nên việc định mua/ bán thông thường khách hàng cân nhắc kỹ lưỡng Product Sản phẩm Công ty đưa thị trường gồm có; Nhà liền kề, đất biệt thự, đất kết hợp dịch vụ ven sông, nhà cho sinh viên, đất tái định cư, đất Page cho trung tâm thương mại, đất trường học, đất cho bệnh viên…… Với loại sản phẩm trước công ty đưa thị trường có kế hoạch marketing riêng chi tiết Trong tập cá nhân đưa sản phẩm Nhà liên kề, với sản phẩm trước đưa thị trường để chào bán Chung khoảng thời gian dài để nghiên khảo sát nghiên cứu đánh giá xem nhu cầu Nam Định nào? Và sản phẩm mà đưa có phù hợp với thị trường khách hàng hay không? Đối thủ cạnh tranh Nam Định nào? Và sản phẩm so với đối thủ có điểm khác biệt ? Và thời điểm đưa sản phẩm thị trường Theo số liệu thống kê tháng cuối năm 2010 tháng đầu năm 2011, giá đất khu vực xã ngoại thành Thành phố Nam Định tăng khoảng 1,5 đến lần so với trước Ở địa điểm coi “đắc địa” gần trục đường xã, liên xã, giáp chợ, trường học giá đất tăng so với năm 2010 đến lần Đơn cử đường Đặng Xuân Bảng (Nam Vân), đoạn từ Cống Trắng đến km số có giá Nhà nước quy định triệu đồng/m2 tăng mức từ 15 đến 20 triệu đồng/m2… Mặc dù giá đất tăng cao song lưu lượng giao dịch không giảm Thống kê Văn phòng đăng ký thông tin nhà đất Thành phố Nam Định cho thấy tháng đầu năm 2011 có tổng số 1.091 vụ chuyển nhượng, mua bán đất đai, có 70% số vụ mua, bán đất khu vực ngoại thành, tăng cao so với bình quân năm 2010 Đặc biệt số 1.091 vụ giao dịch đất đai có nhiều mảnh đất mua bán đến 2-3 lần Tuy nhiên, thống kê địa xã ngoại thành cho thấy chưa có động tĩnh lớn chủ đất xây dựng nhà cửa, mảnh đất mua Số liệu Trung tâm hành “một cửa” thành phố cho biết tháng đầu năm có 100 hồ sơ xin cấp phép Page xây dựng, lại chủ yếu nằm khu vực phường nội thành Theo số Trung tâm tư vấn, buôn bán bất động sản Hoàng Vinh, Hùng Hậu cho biết, tình trạng tự giao dịch, giao dịch tắt người sở hữu đất người mua đất để trốn thuế, lách phí nhiều… Như thấy, nhu cầu mua đất lớn người mua hầu hết chưa sử dụng đất mua cho mục đích xây dựng nhà Chị Lê Thị Thu xã Mỹ Xá (TP Nam Định) cho biết: Mấy tháng hàng trăm mảnh đất bán chưa thấy chủ xây dựng, sửa gì…, chủ yếu người có tiền mua đất để chờ giá tăng!”… Dựa vào thực tế, chuyên gia có kinh nghiệm cho biết thị trường bất động sản Thành phố Nam Định năm tiếp tục diễn biến theo xu hướng tăng giá, chí có sốt đất số khu vực có dự án trọng điểm Đầu tư quyền người dân, doanh nghiệp đầu tư không hợp lý tạo biến động lớn cho thị trường, dẫn đến nguy bất ổn cho kinh tế Vì vậy, cần phải có chấn chỉnh, ngăn chặn kịp thời tránh gây tác động xấu đến kinh tế Đây vấn đề đòi hỏi trực tiếp vai trò ngành chức đặc biệt UBND Thành phố Nam Định Cùng với việc xây dựng quy hoạch hợp lý cho đô thị Nam Định phải công khai quy hoạch mức chi tiết đến người dân thông qua đẩy mạnh hoạt động tuyên truyền Tăng cường công tác quản lý thị trường bất động sản, quản lý hoạt động giao dịch, mua bán bất động sản hoạt động trung tâm tư vấn, giao dịch bất động sản Việc xử lý hành vi tung tin quy hoạch sai tạo giá ảo gây nên tình trạng cạnh tranh không lành mạnh giao dịch bất động sản không thiếu chế tài mà chưa thấy thực Hiện tượng mua bán nhà đất trao tay, mua tắt, sử dụng hành vi lách luật để trốn thuế có giảm Một phận cán bộ, công chức chuyên môn lạm dụng quy trình làm thủ tục, cấp giấy chứng nhận, chuyển đổi mục đích sử dụng đất để Page thu lợi bất Cộng hưởng yếu tố dẫn thị trường bất động sản Thành phố Nam Định theo hướng “mạnh mua, mua được” Vấn đề thứ hai tượng đầu đất Kinh doanh bất động sản chất không tạo sản phẩm trực tiếp Vì vậy, với việc ngân hàng thắt chặt nguồn vay kinh doanh bất động sản, cần có chế khuyến khích nhà đầu tư chuyển hướng đầu bất động sản sang đầu tư lĩnh vực khác, để tránh rủi ro cho nhà đầu tư Ông Trịnh Hoàng Vinh, giám đốc Cty TNHH Hoàng Vinh khuyến cáo nhà đầu tư cần bình tĩnh, tìm hiểu kỹ thông tin quy hoạch, phát triển từ quan chức doanh nghiệp bất động sản có uy tín Giám đốc Cty TNHH Hoàng Mai, Vũ Văn Tuyền cho biết dù biến động giá đất khu vực xã ngoại thành lớn, hấp dẫn sau nghiên cứu kỹ, Cty định đầu tư mua 3.000m2 khu vực nội thành chia lô, bán cho người có nhu cầu nhà thực Ngoài vấn đề yếu nêu trên, cần quan tâm đến việc điều chỉnh giá đất quy hoạch sát với thị trường để tăng nguồn thu cho ngân sách Nhà nước Đồng chí Bùi Văn Khanh, Giám đốc Văn phòng đăng ký thông tin nhà đất Thành phố Nam Định cho biết: Các nguồn thu từ thị trường bất động sản nói riêng, từ quỹ đất nói chung lớn Đơn cử năm 2010, nguồn thuế thu nhập cá nhân Thành phố đạt 173% so với tiêu UBND tỉnh giao, nguyên nhân tăng chủ yếu thu từ giao dịch đất Sắp tới, Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp có hiệu lực tạo nguồn thu lớn đất Tuy nhiên, mức giá đất quy định hàng năm so với giá giao dịch thực tế thị trường bất động sản thấp, đạt tỷ lệ 1/3, chí 1/4 Đơn cử giá quy định năm 2011 cao 25 triệu đồng/m2 thuộc phố Trần Hưng Đạo (áp giá cho đoạn từ ngõ Hai Bà Trưng đến phố Quang Trung) giá thực Page tế thị trường từ 70 đến 80 triệu đồng/m2 Giá quy định đường Đặng Xuân Bảng (đoạn từ Cống Trắng đến km số 3) năm 2011 triệu đồng/m2, giá thực tế thị trường từ 15 đến 17 triệu đồng/m2 Đối thủ doanh nghiệp thị trường Nam Định Tập đoàn Nam Cường Là chủ đầu tư khu đô thị Hòa Vượng, Thống Nhất Mỹ Trung (Nam Định), khu đô thị Hòa Vượng Mỹ Trung dần hoàn thiện mang lại nhiều khởi sắc cho cảnh quan đô thị địa phương, công ty cổ phần Tập đoàn Nam Cường Hà Nội lại gặp khó triển khai dự án Khu đô thị Thống Nhất … Ngày 1/2/2010 UBND thành phố Nam Định chủ trì giải vướng mắc việc thi công khu đô thị Thống Nhất Tại thông báo số 39/TBUBND kết luận, nội dung đơn thư “phản ánh dự án khu đô thị Thống Nhất dự án treo để đất hoang hóa” không sau bàn giao mặt chủ đầu tư công ty cổ phần Tập đoàn Nam Cường tiến hành việc san lấp mặt đầu tư xây dựng sở hạ tầng khu đô thị Thống Nhất Lãnh đạo UBND khẳng định, tiến độ xây dựng khu đô thị Thống Nhất thực chậm so với đự án duyệt có nguyên nhân chủ quan chủ đầu tư nguyên nhân khách quan đến tồn GPMB chưa giải xong Trước thực trạng số hộ dân cố tình chống đối, không chịu bàn giao mặt phá hoại tài sản chủ đầu tư, ngày 5/4/2010 thường trực thành ủy Nam Định vào cuộc, đạo xử lý triệt để vướng mắc công tác GPMB, thực dự án khu đô thị Thống Nhất Theo đó, giao UBND thành phố, Đảng ủy phường Lộc Hạ phường, xã có liên quan đến công tác GPMB thành lập tổ công tác giúp cấp ủy Đảng, quyền đạo chặt Page chẽ, kịp thời công tác đền bù, GPMB, thực dự án địabàn Mới nhất, sau kiểm tra, đánh giá việc triển khai dự án nỗ lực chủ đầu tư, xác định nguyên nhân ảnh hưởng tới trình GPMB, UBND tỉnh Nam Định có kết luận thông báo số 93/TB-UBND hoan nghênh công ty cổ phần Tập đoàn Nam Cường Hà Nội đầu tư xây dựng khu đô thị địa bàn thành phố Nam Định, tiến độ đầu tư chưa đáp ứng yêu cầu đề UBND tỉnh xác định nguyên nhân khách quan vướng mắc công tác GPMB, khủng hoảng tài chính, suy giảm kinh tế, công ty có thay đổi nhân lãnh đạo – đến công ty ổn định UBND tỉnh yêu cầu chủ đầu tư tập trung đầu tư theo tiến độ cam kết Đó số liệu qua khao sát thi thường chung có để làm cở sở liệu trình marketing sản phẩm Nhà liền kề Promotion – Chiêu thị Công ty có kế hoạch cụ thể để tiếp thị tới khách hàng một, với loại sản phẩm dưa thị trường có cách thức tiếp thị khác (vi du; đối sản phẩm nhà lien kề có cách tiếp thị để người có điều kiện hoạch không đủ điều kiện tham gia mua sản phẩm chúng tôi) - Ô lien kề có giá trị khoảng 500 triệu đồng, khách hàng có 300 triệu đồng để mua Công ty có lien kết với số Ngân hàng đứng làm thủ tục hỗ trợ khách hàng mua sản phẩm Page - Chúng có sách hỗ trợ khách hàng mua đến xây nhà ngay; hỗ trợ toàn sắt thép, xi măng cho hộ họ Với tất lý thuyết hoc chương trình MBA áp dụng rât hiểu công việc Nhưng ly thuyêt cán kinh doanh phải hoc thêm B kinh doanh lĩnh vực Bất Đông Sản ( B= Bạn , B= Bàn, B = Bán ) Với phương châm kinh doanh bất động sản phải biến khách hàng thành người bạn Và họ trở thành bạn có hội tìm hiểu họ nhiều hơn, biết nhu cầu họ Chúng ta hiểu rõ bạn minh minh tìm sản phẩm phù hợp với nhu cầu họ Khi có sản phẩm phù hợp với họ Bàn bạc với bạn sản phẩm Sau hai bên thống với sản phẩm, sản phẩm đáp ứng yêu cầu tiến hành làm thủ tục Mua Bán Về công tác truyền thông, công ty triển khai làm marketing website Để làm marketing hiểu phải đòi hỏi website công ty phải đưa lên đầy đủ thông tin Dự án, thời gian, tiến độ, văn quan chức phê duyệt… Về bố cục web phải bố trí hợp lý không làm cho người xem phải rối mắt Trên web có dịch vụ hỗ trợ khách hàng online, khách hàng có nhu cầu nhân viên kinh doanh sẵn sang tư vấn cho khách hàng thông tin sản phẩm Dự án Thử thách đặt cho hoạt động truyền thông PR lĩnh vực bất động sản không nhỏ, có đáp án doanh nghiệp chuyển sang góc nhìn khác Thay tự thực toàn khâu chiến dịch PR, doanh nghiệp sử dụng dịch vụ bên để đảm bảo tốt Page cho chiến dịch PR Trong đó, phổ biến kể đến dịch vụ phụ trách thiết kế, tổ chức kiện, nhận lãnh PR trọn gói cho dự án Bên cạnh dịch vụ trọn gói, công ty thường PR cách mua trang quảng cáo kênh truyền thông để đăng tải Hình thức doanh nghiệp thực nhiều tính lần phí chủ động Tuy vậy, dịch vụ gặp phải số hạn chế thị trường bất động sản chưa có đơn vị truyền thông chuyên PR cho lĩnh vực Social Media : Hiện kênh thông tin facbook, blog, forum, youtube… ngày phát triển với tốc độ lan truyền “chóng mặt” Bạn thử tưởng tượng quản lý fanpage facebook có khoảng 5000 fan , fan có khoảng 200 bạn bè Mỗi lần bạn đăng tin sản phẩm fanpage tốc độ lan truyền lên tới hàng triệu người dùng Nhưng chi phí bạn bỏ tiết kiệm nhiều theo cách quảng cáo thông thường Điều khiến nhiều doanh nghiệp cân nhắc để thông tin sản phẩm đến với khách hàng nhanh nhiều thời gian ngắn social Media Một số kênh làm social media phổ biến : facebook fanpage, forum seeding, email markeing Kết nghiên cứu cho thấy, email (60%) messenger (73%) phương tiện kết nối trực tuyến phổ biến Việt Nam Đọc tin tức mạng hoạt động trực tuyến phổ biến chiếm 97%, theo sau việc truy cập vào cổng thông tin điện tử với tỷ lệ gần 96% người tham gia Đáng ý số người sử dụng Internet để truy cập vào trang mạng xã hội tăng từ 41% Page năm 2010 lên 55% năm 2011 Theo kết trên, sử dụng Internet hàng ngày vượt qua radio (23%) báo giấy (40%) để trở thành phương tiện thông tin sử dụng phổ biến Việt Nam với tỷ lệ (42%) Tỷ lệ truy cập gia đình tăng từ 75% năm 2010 lên 88% năm 2011, tỷ lệ truy cập từ Internet café giảm từ 42% năm 2010 xuống 36% năm 2011 Những gói cước hấp dẫn với diện công nghệ 3G Việt Nam đẩy mạnh xu hướng truy cập điện thoại di động (30%) Đối với PR qua diễn đàn (hay gọi Viral marketing online): Doanh nghiệp Bất động sản gợi ý chủ đề diễn đàn để “cài cắm” thông tin muốn truyền tải, thu thập nhiều ý kiến khách hàng sản phẩm dịch vụ Thông thường thông tin diễn đàn khách hàng đánh giá khách quan hay so sánh với nhiều ngân hàng khác nhau, nên việc tạo dư luận diễn đàn tốt cho Công ty Bât động sản Đại Hoàng muốn thăm dò ý kiến khách hàng sản phẩm dịch vụ thị trường Câu Năm 2007 đến năm 2010 thời điểm khó quên, thị trường nhà đất Việt Nam bị rơi vào sốt giá chưa thấy Giá nhà đất dường tăng giờ, ngày sốt trước Chỉ thời gian ngắn có chưa đến tháng , giá nhà đất tăng bình quân 200 - 300%, chí có nơi tăng đến 500% Một số dự án xây dựng chung cư tung hàng bán thời điểm thị trường "khát", chủ đầu tư vớ bở Có trường hợp - dự án, loại hộ, đợt bán hàng giá tăng 1.200 USD/m2, không đủ hàng Page đáp ứng nhu cầu thị trường Cứ vài ngày lại có vụ mua hộ chung cư, chẳng khác mua gạo, thịt thời bao cấp Người ta phải xếp hàng qua đêm, chen lấn, đạp lên nhau, gây náo loạn khu phố để giành suất đặt cọc mua hộ Vất vả bõ công, vào thời điểm đầu năm 2008, có suất mua hộ chung cư, nhượng lại chắn bỏ túi không 50 triệu đồng, nhiều trường hợp đậm - lên đến 10.000 USD Món mồi béo bở, chả trách thiên hạ đua vay tiền đầu tư vào địa ốc, mà không cần nghĩ đến ngày thị trường bị sập đổ phát triển nóng Không hộ chung cư nóng sốt trước sóng "đón gió" Việt kiều mua nhà, mà đất dự án sốt nóng không Dự án khu đô thị Thanh Hà Cienco khởi công ngày 26/4/2008, gồm dự án thành phần nằm địa phận hai xã Phú Lương (dự án Thanh Hà A) xã Cự Khê (dự án Thanh Hà B) Khu đô thị Thanh Hà A, thuộc xã Phú Lương, Hà Đông xã Cự Khê, huyện Thanh Oai, có diện tích 195,51 ha, tổng mức đầu tư 4.378 tỷ đồng, tiền sử dụng đất 2.428 tỷ đồng Khu đô thị Thanh Hà B, thuộc xã Phú Lương, Kiến Hưng, Hà Đông xã Cự Khê, huyện Thanh Oai, có tổng diện tích 195,51 ha, tổng mức đầu tư 4.378 tỷ đồng, tiền sử dụng đất 2.428 tỷ đồng Ngày 19/1/2010, Cienco Land (bên A) ký hợp đồng số 01/HĐVV vay Công ty 1/5 (bên B) số tiền 200 tỷ đồng Thời hạn vay 18 tháng Mục đích sử dụng tiền vay nêu hợp đồng để Cienco Land đầu tư cho giai đoạn dự án đường Trục phía nam Hà Tây (cũ) khu đô thị hoàn vốn (trong có dự án Thanh Hà A) Lãi suất bên ấn định 1%/tháng Nội dung Page hợp đồng nêu: "Ưu tiên cho bên B thực hợp đồng hợp tác đầu tư vào khu đô thị Thanh Hà - Cienco bên A làm chủ đầu tư" Ngay sau đó, Cienco Land Công ty 1/5 lại ký tiếp phụ lục hợp đồng 01/HĐVV với bên A đồng ý cho bên B hợp tác đầu tư vào khu đô thị Thanh Hà Vị trí đất thực hợp tác đầu tư đất biệt thự A2, dự án đô thị Thanh Hà A với diện tích 55.000m2, giá dự kiến không 12 triệu đồng/m2 (bao gồm VAT) Điều đáng lưu ý phụ lục hợp đồng không nêu thời gian ký kết Thực tế, thời gian vừa qua, việc mua bán sang nhượng dự án trở nên rối loạn, hiệu ứng tăng giá đất chóng mặt khu vực Hà Đông, đất dự án Thanh Hà - Cienco trở thành điểm nóng giới bất động sản, giới đầu tư săn lùng riết với mức giá chênh lệch hàng tỷ đồng qua hợp đồng tù mù ký kết với công ty tự nhận nhà đầu tư thứ cấp để mua đất dự án khu đô thị Thanh Hà Chỉ đến vụ việc Công ty 1/5 bán khống khoảng 600 lô đất cho hàng trăm nhà đầu tư bị phát giác, việc mua bán có dấu hiệu chững lại Tài liệu tham khảo: Lý thuyết môn học Quản trị Marketing – Chương trình đào tạo MBA Đại học Griggs Slide giảng môn học Quản trị Marketing Tài liệu tham khảo website Nghiên cứu thị trường thực tế học viên Page http://www.diaocvietonline.vn/Project/ProjectDetail.aspx? id=N1368&catid=N67&name=Khu-do-thi-Hoa-Vuong NamDinh&AspxAutoDetectCookieSupport=1 www.namcuong.com.vn/web/eNews.asp?module=31 Page ... móc đại, ứng dụng thành tựu khoa học kỹ thuật vào sản xuất - Mặc dù doanh nghiệp trẻ, Công ty Đại Hoàng có định hướng đắn kế hoạch sản xuất, kinh doanh Các lĩnh vực mà Công ty Đại Hoàng định. .. điểm Công ty Cổ Phần Phát Triển Kinh Tế Đại Hoàng phân đoạn thị trường lựa chọn thị trường mục tiêu cho minh Thực đầu tư Dự Án khu đô thi Thành An – Nam Định Công ty Cổ phần Phát triển Kinh tế Đại. .. Promotion – Chiêu thị Công ty có kế hoạch cụ thể để tiếp thị tới khách hàng một, với loại sản phẩm dưa thị trường có cách thức tiếp thị khác (vi du; đối sản phẩm nhà lien kề có cách tiếp thị để người