Quản lý thông tin, dữ liệu và tài chính về đất đai

Chương Quản lý thông tin, liệu tài đất đai Quản lý địa giới hành (Điều 29 - 30 LĐĐ 2013)  1.1 Xác định địa giới hành  1.2 Lập quản lý hồ sơ địa giới hành  1.3 Lập đồ hành  Điều tra đất đai  - Lập, chỉnh lý đồ địa  - Hoạt động điều tra, đánh giá đất đai (TT 35/2014/TT-BTNMT)  - Tổ chức thực điều tra, đánh giá đất đai  - Thống kê, kiểm kê đất đai, lập đồ trạng sử dụng đất  Giá đất quản lý nhà nước giá đất  3.1 Khái niệm (khoản 19, 20 Điều LĐĐ 2013)  - Giá đất (giá trị QSDĐ) số tiền tính đơn vị diện tích đất xác định thời hạn sử dụng đất xác định  - Ý nghĩa quy định giá đất:  + Thừa nhận hàng hóa đất đai;  + Thực quyền kinh tế chủ sở hữu;  + Giúp quản lý tốt đất đai         3.2 Phân loại giá (Điều 112 - 116 LĐĐ 2013) 3.2.1 Giá đất Nhà nước A Khung giá phủ - Ban hành định kỳ năm lần - Quy định giá tối thiểu giá tối đa loại đất theo khu vực; - Không áp dụng trực tiếp người SDĐ; - Là sở để UBND cấp tỉnh ban hành bảng giá đất địa phương B Giá đất UBND cấp tỉnh  B.1 Bảng giá đất UBND cấp tỉnh  - Do UBND cấp tỉnh quy định phải phù hợp với khung giá chỉnh phủ;  - Được điều chỉnh năm lần;  * Áp dụng Bảng giá (khoản Điều 114 LĐĐ 2013):  - Tính tiền SDĐ đất hộ gia đình, cá nhân phần diện tích hạn mức khi:  + Nhà nước công nhận QSDĐ;  + Cho phép chuyển mục đích SDĐ từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp đất sang đất ở;  - Tính thuế sử dụng đất;  - Tính phí lệ phí quản lý, SDĐ;  - Tính tiền xử phạt VPHC lĩnh vực đất đai;  - Tính tiền bồi thường cho Nhà nước gây thiệt hại quản lý SDĐ;  - Tính giá trị QSDĐ để trả cho người tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước  B.2 Giá đất cụ thể UBND cấp tỉnh (k4 Điều 114 LĐĐ 2013) Áp dụng:  - Tính tiền SDĐ, tiền thuê đất cho hộ gia đình, cá nhân khi:  + Nhà nước công nhận QSDĐ phần diện tích đất vượt hạn mức;  + Cho phép chuyển mục đích SDĐ từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp đất sang đất phần diện tích vượt hạn mức giao đất  + Tính tiền thuê đất đất nông nghiệp vượt hạn mức giao đất, vượt hạn mức nhận chuyển QSDĐ nông nghiệp;  - Tính giá trị QSDĐ cổ phần hóa DNNN  - Tính tiền bồi thường Nhà nước thu hồi đất  C Nguyên tắc định giá đất (Điều 112 LĐĐ 2013)  - Theo mục đích SDĐ hợp pháp thời điểm định giá;  - Theo thời hạn SDĐ;  - Phù hợp với giá đất phổ biến thị trường;  - Các đất liền kề có mục đích sử dụng, khả sinh lợi, thu nhập từ việc sử dụng đất tương tự có mức  D Phương pháp định giá đất (Điều Nghị định 44/2014/NĐ-CP)  - Phương pháp so sánh trực tiếp  - Phương pháp chiết trừ  - Phương pháp thu nhập  - Phương pháp thặng dư  - Phương pháp hệ số điều chỉnh  3.2.2 Giá thị trường  Là giá đất hình thành thông qua hoạt động thị trường  A Đấu giá quyền sử dụng đất:  A.1.Khi Nhà nước giao đất có thu tiền SDĐ, cho thuê đất (khoản Điều 118 LĐĐ 2013)  * Trường hợp đấu giá: nguyên tắc, trường hợp giao đất có thu tiền SDĐ cho thuê đất phải đấu giá  * Các trường hợp không đấu giá (khoản Điều 118 LĐĐ 2013):  - Giao đất không thu tiền sử dụng đất;  - Sử dụng đất miễn tiền SDĐ, tiền thuê đất quy định Điều 110 Luật đất đai;  - SDĐ quy định điểm b, g khoản khoản Điều 56 LĐĐ 2013;  - SDĐ vào mục đích hoạt động khoáng sản;  - SDĐ để thực dự án đầu tư xây dựng nhà tái định cư, nhà xã hội nhà công vụ;  - Giao đất cho cán bộ, công chức, viên chức chuyển nơi công tác theo định điều động quan có thẩm quyền;  - Giao đất cho hộ gia đình, cá nhân có hộ thường trú xã mà đất chưa Nhà nước giao đất ở;   - Giao đất cho hộ gia đình, cá nhân có hộ thường trú thị trấn thuộc vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn mà đất chưa Nhà nước giao đất ở; * Các trường hợp phải đấu giá theo quy định khoản Điều 118 LĐĐ 2013 giao, cho thuê định:  - Không có người tham gia  - Chỉ có người đăng ký tham gia đấu giá  - Đấu giá 02 lần không thành  A2 Đấu giá để xử lý nợ người SDĐ (phương thức chuyển nhượng đặc biệt):  + Kê biên bán đấu giá QSDĐ để thi hành án;  + Đấu giá QSDĐ tài sản giao dịch bảo đảm  B Giá thỏa thuận giao dịch: không bị khống chế giá Nhà nước  3.3 Tư vấn xác định giá đất (Điều 115 – 116 Luật đất đai)  * Là hoạt động dịch vụ  * Các trường hợp thực (khoản Điều 115 Luật đất đai):  - Khi xây dựng, điều chỉnh khung giá đất; xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất định giá đất cụ thể mà quan nhà nước có thẩm quyền có yêu cầu;  - Khi giải khiếu nại giá đất theo yêu cầu quan nhà nước có thẩm quyền, bên có liên quan;  - Khi thực giao dịch dân liên quan đến giá đất cụ thể mà bên có yêu cầu  * Điều kiện thực dịch vụ (Điều 19, 20 NĐ 44/2014/NĐ-CP)  *Quyền nghĩa vụ tổ chức có chức tư vấn xác định giá đất (Điều 116 Luật đất đai 2013)  * Tham khảo theo quy định Luật giá 2012  3.4 Nguồn thu cho ngân sách nhà nước từ đất đai (Điều 107 LĐĐ2013)  - Tiền sử dụng đất;  - Tiền thuê đất;  - Thuế sử dụng đất;  - Thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất;  - Tiền thu từ việc xử phạt vi phạm pháp luật đất đai;  - Tiền bồi thường cho Nhà nước gây thiệt hại quản lý SDĐ;  - Phí lệ phí quản lý, SDĐ 